REPERTORIO N° ____ / 2024

COMPRAVENTA

MUÑOZ MUÑOZ MIGUEL LUIS

-A-
JUAN OSCAR MUÑOZ PALMA y MIGUEL ANGEL ORTEGA ROJAS

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EN SANTIAGO, REPÚBLICA DE CHILE, a ____ de Febrero del año dos mil veinticuatro,
ante mí, LINDA SCARLETT BOSCH JIMÉNEZ, abogado, Notario Público Titular de la
Vigésima Notaría de Santiago, con oficio en Avenida Apoquindo número cuatro mil
novecientos noventa, Las Condes, Santiago, comparecen: Don MIGUEL LUIS MUÑOZ
MUÑOZ, chileno, casado, ingeniero civil eléctrico, cédula de identidad nueve millones
ciento ochenta y siete mil novecientos cincuenta y dos guión dos, y, doña IRIS
YOLANDA GÓMEZ HERNÁNDEZ, chilena, casada, técnico en administración, cédula
nacional de identidad ocho millones setecientos cuarenta y un mil quinientos tres guión
uno, ambos domiciliados en Cano de Aponte número cuatrocientos cincuenta y uno,
Lomas de San Andrés, comuna de Concepción, ciudad de Concepción, Region del
BioBío, de paso en ésta, en adelante como “Vendedores”; y por la otra, don JUAN
OSCAR MUÑOZ PALMA, chileno, casado, Técnico en Electricidad Industrial, cédula de
identidad número doce millones seiscientos ochenta mil doscientos sesenta y tres guión
tres, domiciliado en calle Azulillo número mil ochocientos noventa y dos, comuna de
Puente Alto, Santiago, Región Metropolitana, y don MIGUEL ANGEL ORTEGA, chileno,
casado, de profesión u oficio, cédula de identidad número doce millones quinientos ocho
mil guión seis, domiciliado en pasaje Taquímetro número cero ochocientos setenta y uno,
población Nevados del Maipo, Comuna de Puente Alto, Santiago, Región Metropolitana,
en adelante también los "compradores"; las comparecientes mayores de edad, quienes
acreditan su identidad con las cédulas antes mencionadas y exponen: I.- TÍTULO
PRIMERO: COMPRAVENTA.- CLÁUSULA PRIMERA: Don Miguel Luis Muñoz Muñoz,
es dueño de una propiedad rural denominada Lote B, resultante de la fusión y subdivisión
de los inmuebles ubicados en Rarín, comuna de Vichuquén, provincia de Curicó, en la
séptima región del Maule, Chile, de una superficie de siete coma setenta y ocho
hectáreas, según plano de subdivisión aprobado por el SAG, protocolizado y agregado
bajo el repertorio número cuatrocientos noventa y nueve guion noventa y ocho, al final de
los documentos del Registro de Instrumentos Públicos de la Notaría de Licantén del año
mil novecientos noventa y ocho y agregado bajo el número ciento seis al final de los
documentos del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Licantén,

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ambos del año mil novecientos noventa y ocho, que tiene los siguientes deslindes y
medidas especiales de conformidad al plano señalado: al NORTE, Con propiedad de
Fernando Parraguez; al SUR, con propiedad de Forestal Celco S.A.; al ORIENTE con
camino público de Vichuquén a Santa Cruz y con camino vecinal, y al PONIENTE con
Forestal Celco S.A..-
Este Lote B resultó de la fusión y subdivisión de los siguientes inmuebles: UNO.) Un
retazo de terreno ubicado en Rarín que consta de ciento veinte cuadras más o menos, de
plan y cerro, con lo edificado y plantado, que deslinda, según su título: NORTE, camino
de por medio con propiedad matriz del fundo; SUR, con Javier Cornejo; ORIENTE, con la
otra parte del fundo, siendo la línea divisoria un cierro de madera y malla que atraviesa el
fundo de norte a sur; y PONIENTE, Javier Cornejo y Sucesión Muñoz. DOS.-) Retazo de
terreno ubicado en Las Garzas, que deslinda según sus títulos: NORTE, Jorge Labarca;
SUR Y ORIENTE, Marcos y Zacarías Muñoz; y PONIENTE, Sucesión de José Muñoz.
TRES.-) De un Retazo de Terreno ubicado en Rarín, de tres cuadras de superficie más o
menos, de plan, que deslinda, según sus títulos: NORTE, Jorge Labarca; SUR, con parte
del fundo; ORIENTE, Sucesión de don Rudecindo Bravo y otro; y PONIENTE, con parte
del fundo.-
El Lote B fue adquirido por el vendedor por compra a don Gonzalo Faustino Fuenzalida
Muñoz, según escritura pública de compraventa de fecha veintiocho de marzo del año
dos mil doce, otorgada ante el Notario de Licantén don Eduardo Soto Díaz, Repertorio
número doscientos veinticuatro guión dos mil doce; inscribiéndose el dominio a nombre
del don Miguel Luis Muñoz Muñoz a fojas cuatrocientos treinta número doscientos
cuarenta y dos en el Registro de Propiedad del año dos mil doce, que lleva el
Conservador de Bienes Raíces de Licantén.- El Rol de avalúo es número ciento sesenta
y siete guión ochenta y dos de la Comuna de Vichuquén. Todos los lotes de la
Parcelación denominada NATIVOS de Vichuquén, forman parte del citado Lote B,
propiedad del vendedor. CLÁUSULA SEGUNDA: En la propiedad antes mencionada, el
propietario efectuó un procedimiento de subdivisión predial, resultando catorce lotes,
denominados: Lotes uno, dos, tres, cuatro, cinco, seis, siete, ocho, nueve, diez, once,
doce, trece y catorce; según plano de subdivisión aprobado por el Servicio Agrícola y
Ganadero (SAG) según Certificado número novecientos dos, de fecha veinte de abril del
año dos mil veintiuno, y el que se anotó al final del Registro de Propiedad del año dos mil
veintiuno, del Conservador de Bienes Raíces de Licantén. Adicionalmente, por escritura
pública de Repertorio número novecientos veintiuno - dos mil veinte, del doce de
Diciembre de dos mil veinte, suscrita en la Notaría de Licantén, consta que don Miguel
Luis Muñoz Muñoz, rectificó la superficie del Lote B, resultante de la Fusión y Subdivisión
de los Inmuebles ubicados en Rarín, comuna de Vichuquén, Provincia de Curicó, de una
superficie de nueve hectáreas, siendo la correcta de siete coma setenta y ocho
hectáreas, según Levantamiento Planimétrico protocolizado y agregado bajo el repertorio

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número novecientos veintiuno - dos mil veinte, de la notaría de Licantén y agregado bajo
el número trescientos tres, al final del Registro de Propiedad del año dos mil veinte, del
Conservador de Bienes Raíces de Licantén. CLÁUSULA TERCERA: Por este acto e
instrumento, don MIGUEL LUIS MUÑOZ MUÑOZ, vende, cede y transfiere a DON JUAN
OSCAR MUÑOZ PALMA y a DON MIGUEL ANGEL ORTEGA ROJAS, quienes
compran, adquieren y aceptan para sí, EL LOTE o Parcela número SIETE, con Rol de
Avalúo en el S.I.I. número cero ochenta veinte guión cero cero cero cero siete, emitido
según Certificado número ocho cinco seis uno tres ocho, de fecha tres de mayo del año
dos mil veintiuno, de la comuna de Vichuquén, que se ha tenido a la vista, cuya superficie
total de cinco mil ciento cuarenta y ocho metros cuadrados, y de las medidas y deslindes
son: NORTE: en ciento veinte coma diez metros con el Lote sies; SUR: en setenta y
nueve coma noventa y un metro con el Lote ocho; ORIENTE: en sesenta y dos coma
noventa y cuatro metros con camino público que une Santa Cruz con Vichuquén y que lo
separa del Fundo El Arrayán; y al PONIENTE: en cincuenta y cuatro coma dieciocho
metros con el camino interno del loteo. El presente Lote Número SIETE, es parte del
plano resultante de la parcelación y subdivisión autorizada por el SAG bajo el Certificado
número novecientos dos de fecha veinte de abril del año dos mil veintiuno y el que se
anotó al final Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Licantén, del
año dos mil veintiuno. La parcelación está inscrita bajo el nombre de “Loteo NATIVOS
DE VICHUQUÉN”, dejando estipulado el vendedor que son cedidos para uso y goce sin
costo, a cada uno de los propietarios, las partes del predio matriz, como son; el camino
interno que recorre las parcelas de norte a sur denominado avenida las estrellas, la calle
que deriva de ese camino denominada calle las tres marías, la plaza comunitaria ubicada
en el centro del loteo denominada plaza de la Luna, el mirador del Sol ubicado en la parte
alta del loteo, todo en beneficio de la comunidad y/o parcelación, exceptuando el espacio
o parcela número catorce, donde se ubica la casa del propietario. Los servicios básicos
de consumos domicialiarios cómo son: energía eléctrica y agua, y otros servicios con que
la comunidad pudiera contar, deberán ser contratados por cada porpietario, y pagados a
su costo. Será de responsabilidad del vendedor la instalación de electricidad en baja
tensión al ingreso de la parcelación, y disponer de una red de distribución interna por el
camino interno para la contratación con el vendedor de la alimentación eléctrica por cada
porpietario, y del mismo modo dispondrá de un estanque de agua en la parte alta del
loteo, generando desde allí una red matriz de agua, llegando a cada parcela con medidor
y nicho de protección. La contratación de estos servicios con el vendedor, será motivo de
un contrato entre las partes. CLÁUSULA CUARTA: El precio de la compraventa, es la
suma de veinte y seis millones de pesos, que la parte compradora paga a la vendedora,
en dos etapas: primero, en este acto, con el pago al contado de veinte millones de pesos,
y pactando el pago de los seis millones restantes en un plazo de 12 meses, en cuotas
iguales de quinientos mil pesos totales mensuales, adquiriendo las compradoras dos

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porciones iguales en todas las obligaciones. Así, DON JUAN MUÑOZ PALMA pagará al
contado diez millones de pesos, mediante un cheque nominativo, número __________
del banco_________ a nombre del vendedor, y 12 cheques de doscientos cincuenta mil
pesos, con fecha el fin de cada mes, desde el mes siguiente a la firma de esta escritra, y
del mismo modo DON MIGUEL ORTEGA ROJAS pagará al contado diez millones de
pesos, mediante un cheque nominativo, número __________ del banco_________ a
nombre del vendedor, y 12 cheques de doscientos cincuenta mil pesos, con fecha el fin
de cada mes, desde el mes siguiente a la firma de esta escritra. Se deja establecido que,
las partes firmarán un Instructivo Legal, para garantizar el cumplimiento del pago de las
cuotas indicadas, el que quedará a resguardo de la Notaria hasta que se pague la última
cuota, momento en el cual se dará de baja, y se libera la compra de la propiedad, para
ser inscrita en el Conservador de Bienes Raíces de Licantén, a nombre de los nuevos
propietarios. Entregados en este acto al vendedor, los documentos indicado y declarando
recibirlos a su entera y cabal satisfacción, dándose por pagado el precio y procedimiento
de la venta de la Parcela 7. CLÁUSULA QUINTA: La propiedad objeto del presente
contrato se vende como especie o cuerpo cierto, bajo las medidas señaladas y la
ubicación debidamente delimitadas e informada en terreno, que es conocido de las
compradoras. Con sus contribuciones el día, libre de todo gravamen, prohibición,
embargo, litigio, servidumbres, expropiaciones y en general, de cualquier restricción al
dominio, uso o limitación a la facultad de disponer. Con las instalaciones de agua que se
entregará por una red matriz, desde el estanque general, quedando en el camino interno,
junto a la parcela SIETE, motivo de esta compraventa, la conexión con medidor, nicho de
protección, y llave de paso, para que el comprador realice sus instalaciones internas. Así
también, el suministro eléctrico quedará disponible en el camino interno, donde los
compradores podrán realizar sus conexiones para proveer de energía el lote comprado.
CLÁUSULA SEXTA: La entrega material del inmueble materia de este contrato de
compraventa, se hace efectiva con la misma fecha de la firma del presente documento,
quedando autorizados los compradores para hacer uso de su propiedad, Lote número
SIETE, y realizar los cierres o trabajos que consideren pertinente. La Parcela será
entregada con la debida demarcación con estacas y claramente señalada, declarando la
parte compradora haberla recibido a su entera conformidad. CLÁUSULA SÉPTIMA: Por
el presente acto, las partes compradora y vendedora no renuncian a la acción resolutoria
que pudieren corresponderles con motivo u ocasión de la celebración del contrato de
compraventa que da cuenta el presente instrumento.- CLÁUSULA OCTAVA: Por el
presente instrumento, las partes se otorgan el más amplio y completo finiquito respecto
de cualquier promesa de compraventa y cualquier otro compromiso, verbal o escrito, que
hubieren convenido respecto de la propiedad individualizada que por este instrumento se
adquieren. CLÁUSULA NOVENA: el Lote número SIETE se encuentra sujeto a la
prohibición de cambiar su destino en los términos que establecen los artículos cincuenta

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y cinco y cincuenta y seis de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y en
concordancia con el artículo primero del Decreto Ley tres mil quinientos dieciséis de mil
novecientos ochenta.

II.- TÍTULO SEGUNDO: CLÁUSULAS GENERALES.- CLÁUSULA DÉCIMA: Para

todos los efectos derivados de este instrumento los comparecientes fijan su domicilio en
la Comuna de Vichuquén, y se someten a la jurisdicción y competencia de sus Tribunales
Ordinarios de Justicia.- CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: Todos los gastos por concepto
de honorarios, gastos notariales, como también los gastos de inscripción de dominio de
los inmuebles en el correspondiente registro del Conservador de Bienes Raíces, serán de
cargo de la parte compradora. Todos los gastos relacionados al alzamiento de los
gravámenes de los inmuebles en el correspondiente registro del Conservador de Bienes
Raíces que se requieran serán de cargo de la vendedora.- CLÁUSULA DÉCIMA
SEGUNDA: Don Miguel Muñoz Muñoz, declara que no es un vendedor habitual, por lo
que el inmueble materia del presente contrato no está afectado al Impuesto a la Venta y
Servicio, y en dicho sentido, presentó declaración jurada correspondiente, la que se
protocoliza junto a este instrumento.- CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA: Por el presente
instrumento, las partes, junto con renunciar a cualquier acción resolutoria o de nulidad
que pudiere intentar derivada de este contrato, confieren mandato especial a doña
Francisca Paz Toro Muñoz, Rol Único Tributario número dieciséis millones trescientos
treinta y siete mil veintinueve guión ocho, para que rectifique, complemente y/o aclare la
presente escritura, “en acuerdo con los mandantes” respecto de cualquier error u omisión
existente en las cláusulas relativas a la correcta individualización del inmueble vendido,
sus deslindes, inscripción de dominio, modo de adquirir, cómo también de cualquier
cláusula no principal del contrato. El mandatario queda especialmente facultado para
suscribir toda clase de solicitudes, declaraciones, instrumentos públicos y privados, de
conformidad con lo establecido en los artículos ochenta y dos y ochenta y ocho del
Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces, necesarios para el
cumplimiento de su cometido. En caso de muerte de la mandante, este mandato
continuará vigente, de acuerdo a lo dispuesto en el Artículo dos mil ciento sesenta y
nueve del Código Civil, pues también está destinado a ejecutarse después de su muerte.
Las partes dejan constancia que el mandato se otorga con el carácter de irrevocable y
gratuito en conformidad a los términos de los Artículos doscientos treinta y cinco,
doscientos treinta y ocho y siguientes del Código de Comercio. Doña Francisca Toro
Muñoz acepta este mandato en los términos relacionados y la parte mandante lo libera
de la obligación de rendir cuentas.- CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA: Se faculta al
portador de copia autorizada de esta escritura para requerir las anotaciones,
inscripciones y subinscripciones que sean necesarias, en el Conservador de Bienes
Raíces respectivo.-

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Se extiende la presente escritura en base a minuta presentada por los interesados.

INSERTOS: "SERVICIO DE REGISTRO CIVIL E IDENTIFICACIÓN. CHILE.

CERTIFICADO DE MATRIMONIO. Folio: cinco cero cero cuatro cero uno seis siete
nueve nueve uno ocho. Código Verificación: tres c a cinco nueve c cuatro cinco seis
dos f c. Circunscripción: CURICÓ. Número Inscripción: cuarenta y seis. Registro:
Año: mil novecientos ochenta y siete. Nombre del Marido: MIGUEL LUIS MUñOZ
MUñOZ; Rol Único Nacional: nueve millones ciento ochenta y siete mil novecientos
cincuenta y dos guión dos; Fecha Nacimiento: veintitrés Julio mil novecientos sesenta y
uno. Nombre de la Mujer: IRIS YOLANDA GÓMEZ HERNÁNDEZ; Rol Único Nacional:
ocho millones setecientos cuarenta y un mil quinientos tres guión uno. Fecha
Nacimiento: veinte Abril mil novecientos cincuenta y siete. Fecha Celebración:
veintitrés Enero mil novecientos ochenta y siete a las cero nueve treinta horas. Fecha
emisión: tres Agosto dos mil veintiuno.- Hay firma. Víctor Rebolledo Salas. Jefe Archivo
General (s). Incorpora Firma Electrónica Avanzada.- Hay timbre. Servicio de Registro
Civil E Identificación. Chile. Oficina Internet".- Conforme.-" "SERVICIO DE REGISTRO
CIVIL E IDENTIFICACIÓN. CHILE.

En comprobante y previa lectura de los comparecientes, la firman y la otorgan

estampando además su impresión digito pulgar derecha, en conformidad con lo
dispuesto en el artículo cuatrocientos nueve del Código Orgánico de Tribunales,
agregándose fotocopia de la cédula de identidad de los mismos, todo en conformidad al
oficio número mil treinta de fecha siete de Julio del año dos mil, de la Ilustrísima Corte de
Apelaciones de Santiago.- Se da copia. DOY FE.-

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MIGUEL LUIS MUÑOZ MUÑOZ
C.I.N° 9.187.952-2

__________________________________
IRIS YOLANDA GÓMEZ HERNÁNDEZ
N° 8.741.503-1

__________________________________
JUAN OSCAR MUÑOZ PALMA
C.I.N° 12.680.263-3

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___________________________________

MIGUEL ANGEL ORTEGA ROJAS

C.I.N° 12.508.000-6