Descripción del alcance del proyecto

Desarrollar la construcción del proyecto de vivienda Monte Sereno Casa 169 ubicada en El
Retiro, Antioquia cerca de la Biblioteca pública rural laboratorio del espíritu y del Parque
ecológico Agrosereno.
La estructura estará conformada por un sistema de mampostería estructural de un solo nivel el
cual contará con una losa maciza de 10 cm de espesor y 12.5 cm en el parqueadero, este último
tiene un área de 49.875 m2. La estructura estará soportada por un conjunto de pilotes hincados
rigidizados a su vez mediante vigas de cimentación. Los elementos estructurales mencionados
anteriormente estarán hechos en concreto reforzado con una resistencia a la compresión de 21
MPa.
El proyecto contará con una distribución interna conformada por una sala, un estudio/biblioteca,
una cocina integral, 5 habitaciones con baño, además de un baño social constituyendo así un
espacio cómodo y amplio para vivienda, todo esto comprende un área total de 283.697 m 2, sin
contar con las zonas comunes en el exterior como lo son la terraza con minibar y la sala exterior
o fogatero.
Para hacer posible la realización de este proyecto, y garantizar su viabilidad fueron necesarias
unas obras de adecuación del terreno y conformación de vías de acceso, las cuales terminan
siendo de vital importancia y deben tomarse a consideración durante toda la ejecución de este
proyecto para beneficio de todas las partes involucradas.
Entregables
Para el proyecto se tiene planteado la entrega y oportuna verificación de la calidad de los
subproductos del proyecto de acuerdo a un cronograma establecido y la normativa vigente:
1. Estructuras de cimentación (pilotes y vigas de cimentación)
2. Redes de acueducto y alcantarillado.
3. Red de gas.
4. Losas de parqueadero y vivienda.
5. Vivienda en mampostería estructural y parqueadero en obra negra.
6. Cubierta de parqueadero, vivienda y terraza.
7. Vivienda en mampostería estructural y parqueadero en obra gris.
8. Red de suministro eléctrico.
9. Apantallamiento.
10. Obra blanca y acabados en cocina, baños y zona de ropas (enchapes, grifería, equipos
sanitarios, etc.)
11. Enchapes y acabados (obra blanca) en zonas comunes y habitaciones, ventanería y
puertas.
12. Amoblamiento especial (minibar, sala exterior, etc.)
Objetivo del proyecto
Brindar un espacio de confort, seguridad y privacidad integrando elementos de la naturaleza, que
propicien un ambiente ideal para el descanso y faciliten la conformación de un verdadero hogar
para disfrutar y trascender como familia, además de fusionar de la mejor forma las comodidades
que pueden encontrarse en zonas urbanas para impulsar el desarrollo y proyectar Monte Sereno
como un área favorable para el progreso y la calidad de vida.
Objetivos específicos
 Lograr e impulsar un desarrollo sostenible no solo constructivo sino también desde las
dinámicas sociales de la zona.
 Constituir una distribución interna de los espacios fundamentada en un concepto abierto.
 Estar ceñido al presupuesto y la programación de la obra, cumpliendo con los entregables
y plazos establecidos.
 Garantizar la seguridad de todo el personal involucrado en el desarrollo del proyecto.
 Que los costos administrativos no excedan el 30% del valor total del proyecto.
Requisitos del proyecto
 Cumplir con los parámetros y especificaciones de construcción exigidos por la norma
NSR-10, para la construcción de edificaciones en Mampostería estructural, que
garanticen la calidad de la estructura.
 Realizar una adecuada selección y tratamiento de los testigos para garantizar un f’c
estable para los diferentes elementos estructurales del proyecto.
 Verificar que los estudios de suelo e informes geotécnicos presentados cumplan con las
especificaciones estipuladas en el titulo H de la NSR-10.
 Que todo el personal del proyecto este capacitado, lo cual este avalado por una
experiencia mínima de un año en la labor o rol que va a desempeñar dentro del proyecto.
 Se deben cumplir con estricta rigurosidad los diseños plasmados en los planos
arquitectónicos, en caso de incompatibilidades con otros diseños, los arquitectónicos
priman en cumplimiento, y debe reportarse a los arquitectos acerca de estas diferencias o
posibles modificaciones.
 Verificar que todo el refuerzo, tanto principal como en estribos cumpla con la NTC 2289,
y que las mallas electrosoldadas cumplan con la NTC 2310.
 La tubería eléctrica deberá estar empotrada o en pisos incluyendo todos sus accesorios.
 Se debe de cumplir con el código de colores para el cableado según RETIE. Por lo que se
debe planear el pedido pro colores.
 Proteger la estructura metálica con una capa de pintura anticorrosiva tipo Pintuco o
similar.
Restricciones del proyecto
 No se puede trabajar en horarios nocturnos ni festivos.
 Presión admisible del suelo = 2 Ton / pilote.
 Tubería para redes de desagüe en bajantes con diámetro mínimo de 100 mm.
 Vías inadecuadas para el acceso de maquinaria pesada.
  Debido a la presencia de áreas protegidas dentro del lote, no se cuenta con el espacio
suficiente para las instalaciones provisionales necesarias para la magnitud y ubicación del
proyecto.
 Los elementos no estructurales de la vivienda deben separarse de la estructura.
 El agregado para el concreto debe ser de origen metamórfico y con un tamaño máximo de
¾” para garantizar la resistencia a la compresión de 21 MPa.
 Los interruptores serán Lutron. Los suministra Milk Luminace.
 Solo se permite soldar el refuerzo, si cumple con las normas NTC 4040.
 En ningún caso se aceptará la colocación de tuberías de desagüe dentro de columnas,
vigas o cualquier elemento estructural sin el visto bueno del ingeniero encargado del
mismo.
 En la instalación de cables no se permiten ángulos menores a 90°y dichos cables se deben
instalar con un radio de curvatura mayor de 0.20 m.
Límites del proyecto
El proyecto se realizará en el sector de Monte Sereno ubicado en el municipio del Retiro,
Antioquia. Este lote colinda con la finca El Roble por el lado Sur y al lado Norte colinda con el
Parque ecológico Agrosereno.

(Imagen 1. Parcelación Montesereno)

 (Imagen 2. Lote # 169 de la parcelación Montesereno)

Criterios de aceptación del producto

 Que el área de parqueadero este muy cercana o sea los 45.875 m2 estipulados en los
planos arquitectónicos.
 Que la tubería eléctrica este completamente empotrada.
 Que los elementos metálicos en el exterior estén debidamente protegidos y su aplicación
sea la adecuada en relación con las recomendaciones del fabricante.
 Que se tenga un uso adecuado de juntas entre elementos estructurales y elementos no
estructurales.
 Que la distribución interior y ubicación de áreas y muros divisorios sea fiel reflejo de los
planos arquitectónicos.
 Que se tengan las áreas exteriores como fogatero y terrazas bien acabadas y con el
amoblamiento necesario para su adecuado uso y disfrute.
 Que se proporcione un drenaje/desagüe adecuado en las duchas.
 Que los equipos, sistemas e implementos de la red de acueductos garanticen el mínimo
consumo de agua posible.
 Que la vivienda cuente con un apropiado sistema de apantallamiento para la protección
de sus redes eléctricas y residentes.
Supuestos
Análisis de Riesgos
1. Id risks
Externos
Fenómenos naturales
Accidentes de tránsito, robos, accidentes domésticos ----- situaciones fortuitas
Retrasos e imprevistos en proveedores de suministros.
Pf talud lleno
Dificultad acceso de maquinaria pesada
Pf ladera
Incendio
Mala adecuación de taludes debido a la falta de información del estudio geotécnico
Licencias ambientales