Multifamiliar “COSTANERA”

SAN MIGUEL

CRITERIOS DE DISEÑO/CONSIDERACIONES
Y ALCANCES

FEBRERO 2021
 1. OBRAS PRELIMINARES:

Considerar panel publicitario en la torre grúa y cámara.

Considerar grupo electrógeno para la grúa torre.

En lo que respecta a obras provisionales, se deberá incluir en su costo un ambiente adecuado para
la “Supervisión”, aproximadamente 25 m2, otorgándole todas las facilidades respectivas, tales como
energía eléctrica, puerta de ingreso con cerradura correctamente asegurada, aire acondicionado,
luminarias, tomacorrientes, agua para consumo, Internet, escritorios, sillas, estantes y mesa de
reuniones, espacio adecuado y funcional para 7 personas, el cual será aprobado por la Supervisión.

La energía eléctrica, servicio de telefonía e internet y el suministro de agua para la Obra serán por
cuenta del “Contratista”. Debe considerarse internet independiente para la “Supervisión”, de acuerdo
a las características o especificaciones que serán consultadas a la “Supervisión”, antes del inicio de
obra

Considerar sala de reuniones para 10 personas, con todas las facilidades del caso, tales como útiles
de oficina, pizarra para exposiciones y proyector multimedia.

Durante la ejecución de las obras exteriores, se deberá implementar un cerco perimetral, igualmente
para asegurar la restricción de acceso a personas ajenas a la obra. Cualquier tipo de publicidad en
el Cerco Perimétrico deberá ser autorizada por el “Propietario” y la “Supervisión”. Así mismo, la
Contratista deberá retirar y/o reubicar dicho cerco perimétrico y/o carteles publicitarios, para su
utilización en las siguientes etapas del proyecto

Considerar ambiente adecuado para el almuerzo del personal (con un mínimo de confort), y
vestuarios de su personal obrero dentro de las instalaciones de la obra, por lo que está
terminantemente prohibido que este personal almuerce en la vía pública.

Se deberá tener en cuenta en todo momento la señalización y protección de las personas tanto en
el interior de la obra como en el exterior, evitando que salgan expelidas partículas o cualquier otro
objeto producto de la demolición, excavación y/o construcción.

Considerar señalética, conos, vayas y todo elemento que se requiera para la correcta información y
señalización de los peligros de obra.

Los escombros y remanentes de obra deberán ser transportados a un botadero autorizado por la
Municipalidad. El “Contratista” deberá presentar ante la Supervisión en el momento que se lo
requiera y al momento de la liquidación de obra, todos los comprobantes recibidos por el botadero.

1.1. Póliza Car:

Para la ejecución de la Obra, el “Contratista” se compromete a contratar, por su cuenta y cargo, una
Póliza de Seguro “CAR” por un monto equivalente al 100% del monto de la Obra incluido el I.G.V. la
cual necesariamente cubrirá los riesgos de:

Responsabilidad Civil Cruzada que abarque a terceras personas que pudieran resultar accidentadas
por la ejecución de la Obra.

Responsabilidad Civil General Extracontractual y Contractual, incluyendo gastos judiciales, de

defensa e indemnización.
Responsabilidad Civil Patronal (estarán cubiertos todos los trabajadores, sean estos empleados u
obreros).

Responsabilidad Civil de Vehículos.

Responsabilidad Civil por Contratistas Independientes y/o Sub Contratistas (esta cobertura
específica es requerida en el caso que el “Contratista” emplee sub Contratistas o Contratistas
independientes en el desarrollo de los servicios especificados bajo contrato).

Responsabilidad Civil por uso de escaleras, grúas, montacargas elevadores, maquinaria, equipo
móvil y similares (esa cobertura es específicamente requerida en la eventualidad que el “Contratista”
y/o sub Contratista en cualquier momento emplee este tipo de equipo).

Terremoto, Inundación, Desastres Naturales, Huelga, Conmoción Civil, Daño Malicioso, Vandalismo,
y Terrorismo, Remoción de escombros.

Otras propiedades adyacentes (OPA) por un monto no menor del 10% de la obra.

Debilitamiento de Bases por un monto no menor del 10% de la obra

1.2. Vecinos:

Se deberá proteger los linderos con las edificaciones vecinas para evitar que ingrese polvo, que
exista registro visual hacia éstos o exista la posibilidad de caída de materiales, como mínimo con
cercos de doble malla raschell al 100% de densidad con una altura mínima H=2.40m. Se deberá
considerar malla anti caídas. Una vez terminada la obra deberá dejar limpias de cualquier suciedad,
todas las áreas que pudieran verse afectadas por la construcción.

Cualquier afectación material de la propiedad privada del vecindario y de las etapas cuya cimentación
existente de áreas construidas, producto de la ejecución de la Obra materia de este “Concurso”;
serán de única y exclusiva responsabilidad del “Contratista”, quien deberá reparar dicha afectación
a satisfacción tanto del vecino afectado como del “Propietario” y/o “Supervisión”.

1.3. Plan COVID:

El “Contratista” deberá presentar el plan COVID de la obra aprobado por la autoridad competente y
está obligado a hacer cumplimiento del plan.
 2. ESTRUCTURAS:

Los planos estructurales deben considerar la tabiquería con resistencia a fuego en pasillos, ductos
y muros divisores entre departamentos (según mande el plano de Indeci) adosados a la losa con el
fin de evitar la colocación de sellos cortafuego.

En la etapa temprana de la Gestión de Ingeniería se debe de analizar cuál es el mejor sistema

estructural de losas a utilizar en el proyecto en cuanto a plazo y costo. Losas pos tensadas,
prefabricadas, prelosas, losas aligeradas o losas macizas.

Se debe tener en cuenta en los espesores de losa y en los detalles de losa los detalles específicos
para que este puede alojar las instalaciones (agua, desagüe, eléctricas, PCI, gas, entre otros).

Durante la gestión de ingeniería se solicita que los muros de sostenimiento sean analizados y
optimizados por el mismo contratista que realizará este trabajo y aprobados por el estructural con el
fin de obtener la menos cantidad de anclajes para el proyecto.

Las sobre cargas consideradas en el presente proyecto son:

Carga en viviendas: 200 kg/m2

Carga en estacionamientos: 250 kg/m2

Carga en gimnasio: 400 kg/m2

Carga en corredores y escaleras de viviendas: 200 kg/m2

Dentro de la propuesta deberán indicar cuantos kg de acero están considerando por m2 construido.
Y en base a qué proyectos han calculado dicha ratio.
 3. ARQUITECTURA:

3.1. Tabiquería:

Considerar los muros de tabique sillico calcáreo.

La pared donde se ubicará la terma, deberá de considerarse como placa o muro con los alveolos
totalmente llenos, esto ayudará a instalar correctamente la terma.

3.2. Revoques y pisos:

Considerar solaque en todos los elementos estructurales y muros del proyecto. Solo se considerará
tarrajeo para la fachada y elementos estructurales. Los techos de la súper estructura se deben
considerar solaqueados.

Solo considerar contra piso en el primer nivel y en el último nivel para efectos de las pendientes de
las áreas comunes.

Considerar ladrillo pastelero en azotea con una pendiente de 1%.

Considerar solaqueo para cajas de escaleras. Muros pintados del piso 1 a la azotea.

3.3. Sótanos:

Los sótanos serán solaqueados + lechada con cal, sin pintura.

Considerar el techo de los sótanos solaqueados con cal nieve.

Considerar piso semi pulido o alisado a máquina en estacionamientos.

Los sótanos llevaran pintura de tráfico, numeración, esquineros y tope llantas. No llevaran CZ de
cemento pulido. Llevarán contra zócalo pintado en color negro o amarillo según diseño.

Solo se pintará Hall de ascensores.

 3.4. Fachada:

La fachada deberá ser tarrajeada y pintada. El acabado deberá simular una textura similar al
ladrillo como se observa en los planos.

Se considera carpintería de aluminio negro para las mamparas y ventanas.

3.5. Enchapes:

Solo considerar enchape de zócalos en área de duchas. Se colocará espejo encima de los
lavatorios.

3.6. Puertas de madera:

Puertas principales: Puerta de HDF 6mm, contraplacada. Ruteada ambas caras - pintado de blanco.

Puerta interior: Contraplacada interior tipo honeycomb lisa, 4mm de espesor, color óleo blanco.
Marca Jeldwen.

Incluir dentro del presupuesto topes de puerta cilíndricos o de media luna.

3.7. Cerraduras:

Principal: Cerrajería 4 pivotes + picaporte de diseño cuadrado o circular (3 golpes mínimo). Marca
Travez o Forte.

Dormitorios y depósitos: Cerradura de acero inoxidable tipo pomo o mariposa, marca Tecso.

Cerradura de Pomo de Baño: Cerradura de acero inoxidable tipo pomo o mariposa, marca Tecso.

3.8. Impermeabilización:

Las jardineras del edificio y piscinas deben contar con un sistema de impermeabilización.

3.9. Carpintería de vidrios:

La puerta principal de ingreso al edificio deberá considerarse con perfilería, bisagras o frenos de alto
tránsito, la hoja deberá de considerarse con un marco apropiado y el sistema de cerramiento deberá
de ser compatible y funcional para sistemas de ALTO TRANSITO, no deberán utilizarse chapas,
cerraduras de uso común, o materiales de poca resistencia o acabado simple

Las mamparas serán en carpintería de aluminio negro corredizo con cristal transparente, 1 corrediza
y una fija. Marca AGV o HPD.

Las ventanas serán en carpintería de aluminio negro corredizo con cristal transparente, 1 corrediza
y una fija. Marca AGV o HPD.

Las barandas serán en vidrio templado con pasamanos de aluminio negro.

Durante la etapa de la obra los vidrios deben de estar completamente protegidos para evitar
ralladuras, vidrios rotos, manchas de cemento, etc.

3.10. Carpintería de Melamine:

Los muebles de cocina serán en melamine.

- Detalle muebles bajos.

Fondo: nordex 3.5mm

Interior: Melamina Blanco 18mm, canto delgado

Puertas: Melamina Concreto Metropolitan M081–18mm, canto grueso.

- Detalle muebles altos.

Módulo Alto de 0.60m de altura x 0.30 m de profundidad.

Fondo: nordex 3.5mm

Interior: Melamina Blanco 18mm, canto delgado

Puertas: Melamina color Blanco liso mate – Masisa 18mm, canto grueso.

Bisagras de cangrejo europeas tipo de apertura de 110° marca Danco. Puertas con rebajo como
tirador.

Los walking closets, en los dormitorio principales que cuente con este diseño, no tienen puertas e
incluye barra. Son de melamine blanco de 18 mm con tapacanto grueso blanco, marca Masisa.
Los closets incluyen barra para colgar y puertas de melamine con tirador tipo botón de aluminio. Son
de melamine blanco de 18 mm con tapacanto grueso blanco, marca Masisa.

Solo se incluirán closet o walking closet en dormitorios principales, según diseño.

Los baños deben tener mueble Golden bath Santorini blanco c/lav. 60x46x50cm o similar con puertas
(proveedor Casinelli).

3.11. Tableros de granito y cuarzo.

En cocina se considera tableros de granito color sal y pimienta de Decorstone. Sin mandil. Sin zócalo.

3.12. Griferías y aparatos sanitarios.

Se está considerando los siguientes griferías y aparatos sanitarios.

MARCA/PROV
AMBIENTE DESCRIPCION MODELO / COLOR DETALLE
EEDOR
Lav adero de acero inoxidable para empotrar. Tecso 1 poza 40x35 Tecso
Cocina /
Monocomando de
Kitchenette Grifería Mezcladora de cocina, cromada, al mueble. Tecso Tecso
pico alto
Lav adero de loza v itrificada. Amazonas Cassinelli
Lavandería Grifo de lav andería cromado, a la pared .GS13AHP.
GS13AHP/Tecso Tipo T cromada Tecso
Certificada por sedapal
Grifo Mezcladora de lav atorio, al mueble . ML42AHP.
ML42AHP Monocomando Tecso
CERTIFICACION DE SEDAPAL.
Mezcladora de ducha MD41. MD41/Tecso Monocomando Tecso

Baños Difusor de ducha. DD02AHP. CERTIFICACION POR SEDAPAL. DD02AHP/Tecso CROMADA Tecso

Inodoro cerámico blanco de una pieza, descarga

IU2029/ Blanco Descarga Vertical Tecso
v ertical, botonera doble, asiento de caída lenta. IU2029.

3.13. Luminarias:

El proyecto contará con certificación Bono Verde Grado III.

Se deben considerar las siguientes luminarias:

 MODELO / MARCA/PRO
AMBIENTE ELEMENTO MATERIAL DESCRIPCION DETALLE
COLOR VEEDOR

Sala Downlight LED

Comedor y Luminaria Luz LED para adosar Blanco 4000K Lumicenter
Pasillos 18W 4000K.

Downlight LED
Cocina /
Luminaria Luz LED para adosar Blanco 4000K Lumicenter
Kitchenette
18W 4000K

Downlight LED
Lav andería Luminaria Luz LED para adosar Blanco 4000K Lumicenter
18W 4000K

Downlight LED
Dormitorio Luminaria Luz LED para adosar Blanco 4000K Lumicenter
18W 4000K.

Downlight LED
Baños Luminaria Luz LED para adosar Blanco 4000K Lumicenter
18W 4000K.

Lámpara LED
Balcón para adosar
Luminaria Luz LED Blanco 3000K Lumicenter
techado GU10 8W
3000K.
Aplique LED
Terraza Luminaria Luz LED para adosar Blanco 3000K Lumicenter
20W 3000K.

3.14. Otros:

Ladrillo pastelero: Considerar en todos los muros exteriores ladrillo pastelero para evitar manchas
de lluvia en las paredes.

Áreas verdes: se debe considerar Plantas xerófila, nativas y/o adaptadas, de bajo consumo hídrico.
 4. SEGURIDAD:

Se debe contemplar rociadores en los sótanos. Al contar con rociadores no será necesario contar
con sensores de temperatura.

No considerar puertas cortafuego en ductos de IISS e IIEE en pisos superiores (Solo en el primer
piso). Considerarlos de melamine y colocar un sello cortafuego horizontal.

Adosar los muros cortafuego a la estructura para evitar colocar sello cortafuego.

5. INSTALACIONES ELECTRICAS:

No considerar llave ITM en lavanderías, esta debe estar dentro del mismo tablero del departamento
en el área de la lavandería.

No se colocarán tomacorrientes a prueba de agua en baños ni cocinas, solo en sótanos y terrazas.

Considerar cocina eléctrica para cálculo de cargas de los departamentos. Se debe contemplar grupo
electrógeno y tablero de transferencia, se contará con un solo tablero para el Grupo Electrógeno que
proporcione respaldo tanto a los tableros de emergencia de los servicios generales, 1 ascensor por
torre, así como a la bomba contraincendios.

Asimismo, el proyecto debe contar con paneles solares que deben alimentar cómo mínimo el 50%
de las áreas comunes sin considerar los estacionamientos.

Se deberán costear las siguientes pruebas:

Medición de la resistencia de la puesta a tierra, Medición de la resistencia de aislamiento de

conductores eléctricos, Medición de la resistencia de aislamiento de los tableros eléctricos. Prueba
de funcionamiento de tableros, luminarias, tomacorrientes y salidas.

Verificación de tuberías y cajas en losa y placa. Protocolo

Verificación de tuberías y cajas en muro (tabiquería). Protocolo

Verificación de winchado de tuberías (corrientes débiles y comunicaciones). Protocolo

Prueba de aislamiento de circuito y alimentadores. Prueba y protocolo

Prueba de continuidad de alimentadores. Prueba y protocolo

Prueba de funcionamiento de luminarias (solo las instaladas). Prueba y protocolo

Prueba y pilotaje de salidas de luminarias. Prueba y protocolo.

Prueba de funcionamiento de tomacorrientes (muestreo del 100%). Prueba y protocolo

Prueba de resistividad del SPAT (01 por pozo y 01 por sistema). Prueba y protocolo (se realizará 01
antes del vaciado de losa y otro antes de la entrega del dossier de calidad).
Estas serán evaluadas según el costo para definir si estas se ejecutaran al 100%.

6. INSTALACIONES SANITARIAS:

Las ubicaciones de las válvulas de agua en los baños deberán de realizarse debajo del lavadero, no
detrás de puertas ni en pasadizo interno, en espacios tan reducidos es poco funcional

Todos los puntos dentro de departamento deben llevar agua caliente y fría salvo el caño de la
lavandería.

Se instalarán puntos de drenaje y agua para las jardineras.

Se debe considerar la instalación de sumideros dentro de las áreas de closet/ lavandería para evitar
una eventual inundación

Se evitará el final del recorrido de montantes de agua o desagüe en zonas de uso común de
importancia del edificio (lobby, SUM).

De preferencia se colocarán todos los puntos de agua y desagüe en un mismo muro para optimizar
recorrido.

De preferencia todos los desagües descargarán por gravedad a la red pública por encima del nivel
+0.00. Los desagües por debajo del +-0.00 (Semisótano) serán descargados a la red pública
mediante una cámara de bombeo de desagüe con su respectiva comba de desagüe, línea de
impulsión y ventilación.

Se proyectará el drenaje pluvial de las terrazas y áreas abiertas que lo requieran.

Se deberán considerar las siguientes pruebas:

Prueba de presión de tuberías y salidas de agua fría y caliente en losa y placa. Prueba y protocolo

Prueba de presión de tuberías y salidas de agua fría y caliente en muro (tabiquería). Prueba y
protocolo (01 sola vez antes del enchape de muros)

Prueba de estanqueidad de tuberías y salidas de desagüe en losa y placa. Prueba y protocolo

Prueba de estanqueidad de tuberías y salidas de desagüe en muro (tabiquería). Prueba y protocolo

(01 sola vez antes del enchape de muros).

Prueba de escorrentía en montantes de desagüe. Prueba y protocolo

Verificación de instalación de aparatos, registros y sumideros. Protocolo

Prueba de funcionamiento de bomba de agua. Prueba y protocolo

Prueba de funcionamiento de bomba de desagüe. Prueba y protocolo

Prueba de funcionamiento de aparatos sanitarios. Prueba y protocolo

Verificación de presiones por piso y válvulas reductoras. Protocolo

Para las tuberías de agua fría y caliente, en la tercera prueba hidrostática, después del enchape se
utilizará agua con cloro para que sea considerada como desinfección de tubería.

7. AGUA CONTRA INCENDIO:

Si el cálculo de la bomba contra incendio resulta menor a 500 GPM, de acuerdo al Reglamento
Nacional de Edificaciones se podrá considerar una bomba no listada, pero deberá contar con una
certificación según la norma A-130, Cap. X. De ser igual o mayor a 500 GPM deberá ser una bomba
listada UL.

Se deberán considerar las siguientes pruebas:

Prueba de presión hidrostática de tuberías de acero colgadas. Prueba y protocolo

Prueba de presión hidrostática de tuberías de acero adosadas. Prueba y protocolo

Verificación de soportes y colgadores. Protocolo

Prueba de funcionamiento de bomba ACI y JOCKEY. Prueba y protocolo

Prueba de rociadores y mangueras. Prueba y protocolo

Prueba de flushing y limpieza de tuberías. Prueba y protocolo

Verificación de presiones por piso y válvulas reductoras. Protocolo

8. GAS:

Por normativa, el proyecto contará con instalaciones internas de Gas.

Todas las áreas confinadas serán ventiladas desde el exterior con rejillas en su parte superior e
inferior.
 9. DETECCION Y ALARMA:

El sistema de detección y alarma de incendios será controlado por un solo panel de detección y
alarma de incendios (FACU)

Considerar sistema hibrido. 01 piso por torre sería una zona

En las viviendas se dejarán instalados el sensor de humos y las luces estroboscópicas.

En la torre 2 (30 pisos) considerar rociadores en cada departamento según normativa.

10. INTERCOMUNICADORES:

Se considera un intercomunicador en la cocina marca Bticino.No considerar intercomunicador con

cámara. Solo para el área de recepción.

11. COMUNICACIONES:

Se considera punto de TV en todos los dormitorios, sala de estar y sala. Dependiendo de la tipología.

Todos los puntos de TV y pases libres para instalaciones auxiliares deberán de tener una guía de
nylon de 4 a 6 mm.

Las salidas de puntos de TV, teléfono tendrán tapas ciegas de PVC.

12. INSTALACIONES MECANICAS:

Ventilación:

Para los sótanos se utilizará un sistema de extracción de monóxidos con equipos Jetfan, este sistema
también se diseñará para la ventilación de los sótanos, los cuales deberán cumplir con la normativa
vigente.

Para las escaleras se deberá usar sistema de presurización recomendada por la norma.

Para la ventilación de los pasillos centrales de distribución a los departamentos de vivienda, se

utilizará un sistema mecánico de ventilación recomendada por la norma.

Para la ventilación de los servicios higiénicos, se utilizará un sistema de ventilación mecánica para
cada ambiente, la cual será complementada con un extractor mecánico en azotea, según lo
recomendado por la norma.

El proyectista de preferencia no deberá considerar variadores de frecuencia para equipos de

extracción e inyección. Solo se considerará variador de frecuencia, en el sistema de presurización
de escaleras, como lo indica la NFPA.
 13. ASCENSORES:

Incluir dentro del presupuesto el tablero de los ascensores, no se considerará un adicional en obra
por este concepto.

Las puertas en el primer piso serán se acero inox. En los demás pisos serán pintadas.

No es necesario que los cables de los ascensores sean libres de halógeno.

Los ascensores deben de cumplir con la normativa vigente.

Sobre las cabinas:

Dispondrá de dispositivos tal, que en caso de que la puerta se esté cerrando y encuentre algún
obstáculo, haga que inmediatamente se abra.

En el interior llevarán interruptor de alarma que al ser accionado anuncie en forma acústica,
condiciones anormales en el ascensor. Estas señales se producirán en la recepción del lobby.

En el techo de las cabinas llevarán una puerta de socorro.

La cabina debe estar suficientemente ventilada.

Es obligatorio el uso de puertas automáticas en cabinas para los ascensores de pasajeros

Deben tener un tablero eléctrico normalizado bajo el Código Nacional de Electricidad e independiente
por cada ascensor o equipo de transporte vertical, ubicado en la sala de máquinas o ambiente
normalizado, bajo la regulación técnica vigente para este caso.

Las instalaciones de telecomunicaciones para los equipos de transporte vertical deben accionar la
señalética, avisos visuales, sonoros, alarmas y de mando, al interior y exterior de la cabina del
ascensor, avisos sonoros para personas con discapacidad visual. Asimismo, deben accionar los
sensores de seguridad como los de apertura y cierre de las puertas, alarma de exceso de peso para
transportar, mal funcionamiento, intercomunicador de emergencia, parlantes para la difusión de
avisos comerciales y música ambiental, equipos de amplificación de señales de telefonía celular, en
cumplimiento de las condiciones indicadas en el Código Nacional de Electricidad

deben incluir un sistema que detecte un sismo a partir de grado 6 Escala Richter, el cual los dirija
inmediatamente al piso más cercano para quedar con las cabinas detenidas y las puertas abiertas.