Informe de Visita de Obra

Edificio Terra Placeres

Tecnologa del Hormign
Informe n 2

Integrantes:
Valentina Rozas 2313058-0
Jonathan Gonzlez 2513052-9
Alejandro Oyaneder 2212042-5
Maria Jos Ibaceta Cornejo
Obra: Edificio Terra Placeres
Profesore
s:
Sergio Carmona
Toms Pacheco
Fecha:
17, abril de 2008

1. INTRODUCCIN.

El edificio Terra Placeres, ubicado en la calle Carmen, esquina San

Guillermo, Cerro Los Placeres, Valparaso, en lo que antes era la
Universidad del Mar. Pertenece a un conjunto habitacional a cargo de
la constructora RVC Ingeniera y construccin.
Emplazada alrededor de la iglesia El Buen Pastor con 20.000 metros
cuadrados construidos. Alcanzando los 27 pisos de altura, con 10
departamentos, adems de salas multiuso y zonas verdes que
tambin se contempla dentro del programa de condominio y su fecha
de trmino est programada para el da 30 de noviembre del 2009.
El proyecto consiste en la construccin de dos edificios colindantes,
separados por un muro que divide y cambia el nivel de las cotas,
llegando a la fundacin ms baja (2.95 mts.), respetando la altura de
ingreso a los estacionamientos inferiores.

2. AVANCE DE LA OBRA.

La obra se inicia el da 08-02-08, con las obras previas (trazados y

niveles,
cierres
perimetrales,
construcciones
provisorias
e
instalaciones provisorias) junto con las demoliciones de la Universidad
del Mar (Desrratizacin y Permisos, trabajos de demolicin y retiro de
escombros).

Luego de estas tareas preliminares, se da paso al programa general

de construccin, el da lunes 17-03-08, con la llegada de las
maquinarias excavadoras. Esta ltima etapa es la que hasta hoy
genera grandes retrasos debido a que en el terreno se encontraron
con grandes capas rocosas y junto con este imprevisto se debi
contratar nuevas maquinarias, tales como martillos hidrulicos, que
han aletargado el paso a la obra gruesa de fundaciones y subterrneo
con lo que se suman hasta el da 16-04-08, 4 das de retraso. Esto ha
provocado que el hormign que estaba programado para el da 20-0408 se posponga para el da24-04-08. Como informacin extraoficial,
se nos ha informado que el avance de la retroexcavadora se podra
prolongar hasta una semana ms. Junto con ello se nos inform que
con la llegada del hormign se planifica avanzar un piso por semana y
de este modo recuperar los das de retraso.
Detalle del avance en la carta Gantt.

1. DESCRIPCIN DE FAENAS
1.-Faenas Preliminares
1.1-Cierros Provisorios
Se considera cerrar la parte del terreno donde se emplazar la obra
por todos sus costados, cuidando de prevenir la intromisin de
terceros. As mismo se debe considerar la instalacin de barandas de
proteccin para la circulacin de visitas dentro de la obra, y en el
permetro de esta a fin de evitar accidentes o cadas por las
quebradas existentes. Corresponder al CONTRATISTA pintar los
muros y mantenerlos en buen estado de presentacin.

1.2-Instalacin de Faenas
Considera todas las construcciones provisorias y servicios necesarios
para la ejecucin de la obra, incluyendo las necesidades del
Contratista, Subcontratista e Inspeccin Tcnica.
Consulta entre otros, recintos para: bodega de materiales de las
dimensiones adecuadas al tamao de la obra, oficinas para el
CONTRATISTA e I.T.O., como mnimo 2 oficinas, la 1 de 20 m2 y la 2
de 10 m2 como mnimo, con su correspondiente servicios higinicos,
recinto de vestidores, comedores y servicios higinicos.
Los servicios higinicos funcionarn con baos qumicos, hasta que
sea posible conectarse a la red domiciliaria de alcantarillado. Debe
considerar duchas en proporcin al nmero de operarios segn lo
exija la reglamentacin vigente.
Tambin, la habilitacin de recintos, dentro del edificio, para bodegas
de Subcontratistas de especialidad.
1.3-Replanteos, Trazados y Niveles
Considera todos los trazados, niveles y replanteos, necesarios para la
construccin del edificio. Estos trazados debern ser sometidos a la
aprobacin del arquitecto, dejando constancia en el libro de obra.
Para tales efectos todos los trazados y los replanteos de todos los ejes
del edificio debern ser ejecutados por un topgrafo.
El emplazamiento general del edificio deber ser realizado mediante

instrumentos, materializndose hitos en el terreno que sean

inamovibles. Dicho replanteo deber ser graficado en un plano el que
se adjuntar al libro de obras y certificado por un topgrafo.
Se aclara que el Contratista debe, en todo momento, trazar segn los
planos de Arquitectura. Los planos de especialidades, incluyendo el
de clculo, son solo de carcter referencial. En caso de discrepancias,
el Contratista est obligado a efectuar la consulta a la ITO antes de
proceder.

2.-Movimientos de Tierra
Se debern ejecutar conforme a las indicaciones de mecnica de
suelos y del calculista, coordinadamente con el proyectista de las
entibaciones o refuerzos estructurales que se determinen como
mejoramiento de las condiciones mecnicas del suelo.

2.1-Excavacin a mquina y retiro

Segn planos de clculo.

2.2-Excavacin a mano y retiro

Segn planos de clculo.

2.3-Rellenos
Los rellenos se ejecutarn en capas no mayores de 20 cm. de
espesor, regadas hasta lograr su humedad ptima y compactadas
mecnicamente. El material de relleno ser indicado y aprobado por
el calculista.
2.4-Moldajes
Esta partida considera todos los moldajes necesarios para la
construccin del edificio. Todos ellos debern ser moldajes de
terminacin, de manera que, no existan ondulaciones entre
bastidores, que ms tarde produzcan sombras, especialmente en las
fachadas, desde el primer subterrneo hasta las salas de mquinas

de ascensores.
La ejecucin de los moldajes deber hacerse cuidadosamente, ya que
en cualquier desaplomo o no correspondencia con los planos de
arquitectura que implique demoler o estucar ser de responsabilidad
del CONTRATISTA. Tambin, deben considerarse las contra flechas y
pendientes indicadas en los planos respectivos.
Asimismo, debe consultarse la ejecucin de todas las pasadas que se
indican en planos de arquitectura y de instalaciones, tales como
shafts, descargas de artefactos sanitarios, ducto de basura,
ventilaciones, etc. Para tales efectos el contratista ser responsable
de la coordinacin adecuada de todas las especialidades en la obra.
Se deber tener especial cuidado en mantener las cotas indicadas
para pasillos comunes y ncleos de escaleras, ya que estos no
consideran ningn tipo de revestimiento, excepto la pintura de
terminacin. Preferentemente se podr utilizar moldaje de terciado
con bastidores metlicos; en todo caso los moldajes debern
garantizar las superficies de la calidad apropiada que requieran las
distintas terminaciones.

3.-Fundaciones
Esta faena se considera comenzar a partir del 24 de Abril, por lo tanto
hasta el momento solo se pueden apreciar las excavaciones para las
fundaciones.
En las fundaciones se aplicara hormign de tipo H35 (Bfalo) y se
consideran emplantillados de 10cm.

3.-Planta Fundaciones

3.-Planta Armadura Fundaciones

3.-Elevacion Eje 1

4.-Hormign Estructural
Se ejecutar de acuerdo los planos de estructura, previa estricta
verificacin de trazados, dimensiones y elementos constructivos
indicados en los planos de arquitectura.
Considera la provisin y colocacin de todo el hormign necesario
para la construccin del edificio. Se utilizarn hormigones premezclados, de las caractersticas indicadas por el calculista, cuya
provisin la ejecutarn plantas de reconocida trayectoria en el
mercado.
Todos los trabajos relacionados con la instalacin de hormigones se
regirn por los planos de estructuras correspondientes, por lo
establecido en las normas chilenas y segn el arte del buen construir;
las resistencias y dosificaciones correspondern a las especificaciones
del calculista.
El constructor deber revisar en forma permanente la fiel
correspondencia de estos planos con los de arquitectura.
Deber considerarse dejar todas las pasadas para las instalaciones
segn lo indiquen los planos respectivos o indicaciones en obra. El
CONTRATISTA ser responsable de prevenir y dejar colocadas todas
las pasadas necesarias.
Se controlar permanentemente el correcto estado de ejecucin,
colocacin y limpieza de moldajes y armaduras. Cada faena de
hormigonado no podr ser iniciada sin completar el protocolo de
recepcin por la ITO.
Los ridos debern ser duros, resistentes, limpios y libres de arcillas.
En general los hormigones que se empleen en la obra, cumplirn con
lo siguiente:
Se podr utilizar hormign bombeable previa confirmacin del
calculista durante su colocacin se compactarn mecnicamente con
vibradores de inmersin.
Se efectuarn ensayos de hormign cada 100 m3, en laboratorios
reconocidos, como por ejemplo: (DICTUC, DECOM, IDIEM), sin
perjuicio de los que efecten los laboratorios propios de los
proveedores.
Si las resistencias de las muestras no cumplen los requisitos mnimos,
las Supervisin Tcnica podr requerir la obtencin de testigos
cilndricos de las zonas construidas con hormign defectuoso.
Para sostener o separar las armaduras, se utilizarn espaciadores de
plsticos adecuados.
El tiempo de descimbre deber ser el indicado por el calculista,
dejando constancia de ello en el libro de obras.
Las losas en general sern afinadas con alisadora mecnica
(helicptero), salvo en aquellas zonas que llevan cermica
Las juntas de hormigonado sern definidas por el calculista.
En las faenas de hormigonado se utilizarn carreras, confeccionadas
con tablones, de modo de evitar que las armaduras y tuberas se
pisen, se deformen o se desplacen.

Las tuberas pre-embutidas, de otras especialidades, debern quedar

separados y dispuestos de tal manera que no corten el elemento
estructural.
El hormign no deber exceder de los 30C, en el momento de su
colocacin, por lo cual deber condicionarse su colocacin de acuerdo
al clima. Una vez colocado, deber humedecerse constantemente
para su correcto fraguado y protegerlo de la accin del viento con
arpillera o malla Rachel.
1. CONCLUSIONES
Debido al cambio de obra realizado, debido al avanzado estado
de la obra anterior, se aprecia un notable cambio en el tipo y tiempo
de transcurso de la obra, ya que en primer lugar esta obra tiene una
envergadura mucho mas grande, considerando que estamos
hablando de un edificio de aproximadamente unos 20.000 metros
cuadrados, con 27 pisos, dos plantas de estacionamiento y llegando a
ser el edificio mas alto del Cerro Placeres.
Tambin se destaca que es una obra que prcticamente esta
recin comenzando, logrando percibirla desde su inicio y
considerando que presenta caractersticas muy interesantes a
estudiar y observar durante todo este semestre ya que a partir del
jueves 24 de Abril se hormigonera todos los das, logrando apreciar el
hormigonado de todas las fundaciones, muros estructurales y losas de
los primeros pisos.
Adems se debe mencionar la facilidad con que nos ha acogido
el personal administrador de la obra, teniendo acceso a todos los
planos estructurales, de arquitectura, y la carta gantt de la
programacin del edificio completo, por lo cual se facilita la
comprensin de todas las faenas descritas, sumndole las variadas
visitas a la obra guiadas por el constructor a cargo del proyecto,
explicando en in-situ cada una de las faenas.

Alejandro Oyaneder
Rol:2212042-5

La obra est en sus primeras etapas, supuestamente, para esta fecha

debiese estar realizndose el emplantillado. Pero estn haciendo
excavaciones para las fundaciones. El retrazo se debe en parte al
hallazgo de roca en el suelo.
El trazador nos comenta que en un inicio se pens que en concepto
de suelo no habra mayor con respecto al suelo y que slo se
retiraran escombros de la construccin anterior. Pero como este
nuevo proyecto se emplaza unos metros ms abajo y la envergadura
del edificio requiere excavaciones ms profundas, la presencia de
rocas atras considerablemente toda la obra.
A diferencia de la visita anterior est obra est en un proceso inicial
de construccin, lo que, por una parte nos impide en este informe
entrar en materia, pero nos asegura, si no aumenta el retrazo, poder
observar las faenas que no pudimos presenciar en la obra anterior.

Valentina Rozas
2313058-0

La obra se encuentra en limpieza del terreno, atrasada para la fecha

de hormigonacin del emplantillado, pues la fecha inicial se fij para
el da 21 de abril y ya se est postergando para el 24 de abril. Estn
nivelando las cotas inferiores y las fundaciones. Cuando llegamos a la
obra observamos que la cantidad de personas trabajando, no
sobrepasaban los 50 obreros. Encontrando en el sitio una
retroexcavadora, que sacaba grandes cantidades de tierra a la que se
le sum un martillo hidrulico pues, nos comentaron que se
encuentra en el lugar demasiado suelo rocoso. Los dems obreros se
dedicaban a extraer manualmente la tierra desde las cavidades de
fundaciones y los trazados de obra an no se realizan. Se debi
demoler parte de la iglesia, de la cual estaba adosada parte de la
universidad del mar.
El trazador nos inform de que la edificacin de separa en dos
partes, en las que se avanzar paralelamente, puesto que el conjunto
contiene dos edificios desnivelados entre s. Separados por un muro
central que bajar hasta la fundacin mas baja.
Por lo pronto no podemos generar un anlisis de obra en cuanto al
hormign, puesto que la semana entrante recin se tienen previstos
cargar el hormign con una mezcladora para cubrir las fundaciones
del departamento piloto. El hormign bombeado, segn se nos hizo
notar, estara desplazndose por atrasos con la retroexcavadora

Jonathan Gonzlez
Rol: 2513052-9

Primero, esta obra es de mayor tamao que el edificio anterior,

adems esta recin empezando, por lo tanto, veremos los procesos
entero tanto de hormign como otras partidas.
Considerando los trazados, niveles y replanteos necesarios para la
construccin del edificio es bueno mencionar que estos son muy
importantes ya que si se comete algn error en el trazado, tendran
que alterar los planos de arquitectura o buscar otra solucin. Por
ejemplo, si se pasan 10 cm. pueden ser 10 cm. del terreno de al lado,
o alterar la razante segn el pan regulador que rige a C Placeres, por
eso mismo se pide tanta responsabilidad, tanto por el topografo como
por el arquitecto ya que ambos tienen que aprobar lo realizado.
Otro punto importante en el terreno es cuando se hacen los rellenos,
son tan importantes que se les pide la aprobacin e indicacin
obligatoria del calculista, ya sea por futuros desmoronamientos o
problemas fsicos del relleno mismo.
Los moldajes debern garantizar la calidad apropiada que requieran
las distintas terminaciones. Es de importancia que queden bien
aplomados y que el material que se usa para los moldajes, en este
caso madera, sean lisas y no presenten ninguna ondulacin o
guateo ya que despus habra que entrar a picar o rellenar con ms
estuco para hacer una buena terminacin.
Otro Asunto muy importante en la obra en s es la recepcin de
hormigones por el ITO. Antes de hormigonar el ITO debe recibir los
informes del hormign que ocuparan en la obra para el hormigonado.
Si el contratista no enva estos informes el ITO no autorizar al
llenado de lo que se hormigone. Si esto no ocurre, como todas las
cosas se anotar en el libro de obra, libro en el cual se deja
constancia de todo lo visto diariamente en la obra, al final del cada
hoja o termino de el documento lo firma tanto el ITO como el
profesional a cargo de parte de la contratista.

Mara Jos Ibaceta Cornejo

Rol: 2213040-4