Memoria descriptiva

1. Agentes. Promotor, proyectista, otros técnicos

Promotor: D. Francisco con domicilio en la calle, nº 7, 5º, 1ª, de Madrid

(Madrid), con NIF nº 4852354 E.
Proyectista: Augusto Andrés Rodrigo, Ingeniero Agrónomo, colegiado 5082
del colegio de Centro.
Director de la obra: Augusto Andrés Rodrigo, Ingeniero Agrónomo, colegiado 5082
del colegio de Centro.
Seguridad y Salud. Augusto Andrés Rodrigo, Ingeniero Agrónomo, colegiado 5082
del colegio de Centro.
Autor del estudio: Augusto Andrés Rodrigo, Ingeniero Agrónomo, colegiado 5082
del colegio de Centro.
Coordinador durante
la ejecución de la obra: A determinar.

Otros agentes
Constructor: Sin determinar.

2. Información previa
Antecedentes y condicionantes de partida
Se recibe por parte del promotor el encargo de la redacción de un proyecto de una Nave -
Almacén Agrícola.

Emplazamiento
Las naves se construirán en el polígono 5, parcela 427 de Sotoserrano (Salamanca).

Entorno físico
Se encuentra en un entorno de parcelas rústicas dedicadas al cultivo frutal.

3. Planeamiento de aplicación
Normativa urbanística
Son de aplicación las Normas Urbanísticas Municipales de Sotoserrano.
Otras normativas, en su caso
Código Técnico de la Edificación, CTE.
Categorización, clasificación y régimen de suelo
Clasificación del suelo: Rústico.
Categoría: Protección Agropecuaria.
Normativa básica y sectorial de aplicación
Ley 11/2003 de Prevención Ambiental de Castilla y León.
Decreto legislativo 1/2015, de 12 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Prevención Ambiental de Castilla y León.
Decreto 4/2018, de 22 de febrero, por el que se determinan las condiciones ambientales
mínimas para las actividades o instalaciones ganaderas de Castilla y León, se modifica el
Anexo III del Texto Refundido de la Ley de Prevención Ambiental de Castilla y León
aprobado por el Decreto Legislativo 1/2015, de 12 de noviembre, y se regula el régimen
de comunicación ambiental para el inicio del funcionamiento de estas actividades.

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Adecuación a la normativa urbanística
Ámbito de aplicación: Suelo rústico con protección agropecuaria.
Obras y actividades admisibles: Almacén.

Parámetros tipológicos

Proyecto Normativa
Condiciones de localización: Aislada Aislada CUMPLE
Parcela mínima: 3039 1 ha CUMPLE*
Retranqueos a linderos, m.: > 10 10 CUMPLE
Ocupación máxima, %: 9,7730 3% CUMPLE
Edificabilidad, m2/m2: 0,0977 0,03 CUMPLE
Altura en m., al alero: 4,85 a cumbrera: 6,5 6,5 m 2 pl CUMPLE
Planta sobre rasante: Una Una CUMPLE

4. Descripción del proyecto

Descripción general del edificio
Se trata de una edificación rectangular compuesta por una Naves - Almacén. Tendrá una
superficie de 297 m2, altura al alero de 4,85 m y a cumbrera de 6,5 m.
Programa de necesidades
Uso característico del edificio y otros usos previstos,
El uso característico del edificio es el de almacén agrícola.
Relación con el entorno.
La edificación se integra perfectamente en el entorno rural, en cuanto en volúmenes y
materiales.

5. Cumplimiento del CTE y otras normativas específicas

5.1. Requisitos básicos relativos a la funcionalidad
Se trata de un edificio diseñado de tal forma que se reduzca al máximo posible los
recorridos.
5.2. Requisitos básicos relativos a la seguridad
Seguridad estructural
Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el sistema
estructural para la edificación que nos ocupa son principalmente resistencia mecánica y
estabilidad, seguridad, durabilidad, economía, facilidad constructiva, modulación y
posibilidades de mercado.
Seguridad en caso de incendio
El edificio es de fácil acceso para los bomberos. El espacio exterior inmediatamente
próximo al edificio cumple las condiciones suficientes para la intervención de los
servicios de extinción de incendios.
Todos los elementos estructurales son resistentes al fuego durante un tiempo superior al
fijado por el Reglamento de Protección Contraincendios.
El acceso está garantizado ya que los huecos cumplen las condiciones de separación.
No se produce incompatibilidad de usos.
Seguridad de utilización
La configuración de los espacios, los elementos fijos y móviles se han proyectado de tal
forma que no supongan riesgo de accidentes para los usuarios del mismo.

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6. Descripción de la geometría del edificio
La edificación tendrá forma rectangular con una fachada de 21,24 m y un fondo
edificable de 454,90 m. La superficie construida será de 975,15 m2, la Nave 1 tendrá
575,15 m2 y la Nave 2 400,00 m2. La altura al alero será de 10,50 m y a cumbrera de
13,15 m.
Cuadro de superficies.

Dependencia Superficie útil m2 Superficie construida m2

Nave 1 297,00 m2

Superficie construida sobre rasante: 297,00 m2

Superficie construida bajo rasante:
Superficie construida total: 297,00 m2
7. Descripción general de los parámetros que determinen las previsiones técnicas a
considerar en el proyecto
7.1. Sistema estructural
Cimentación
Descripción del sistema.
La cimentación se ha resuelto a base de zapatas aisladas y corridas bajo los
cerramientos construidas con hormigón HA-25/P/40/IIa y acero B 500S.
Parámetros
Se ha estimado una tensión admisible del terreno necesaria para el cálculo de la
cimentación a la espera de la realización del correspondiente estudio geotécnico para
determinar si la solución prevista para la cimentación, así como sus dimensiones y
armados son adecuados al terreno existente.
Esta tensión admisible es determinante para la elección del sistema de cimentación.
Tensión admisible del terreno.
0,2 N/mm2. Pendiente de estudio geotécnico.

7.2. Estructura portante y horizontal

Descripción del sistema
El sistema estructural se compone de pórticos biempotrados con dinteles de sección
IPE y pilares de sección HEA, con rigidizadores en los nudos de acero S 275 y
correas de sección ZF soldadas a los pórticos.
Parámetros
Los aspectos tenidos en cuenta son resistencia mecánica, estabilidad, seguridad,
durabilidad, facilidad constructiva y modulación.
Las bases de cálculo adoptadas se ajustan a las requeridas por el Código Técnico de la
Edificación CTE.
7.3. Sistema envolvente
Se establecen las siguientes definiciones:
Envolvente edificatoria: se compone de todos los cerramientos del edificio, incluida la
cubierta.

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Cerramientos
Los cerramientos se construirán de fábrica de bloque de hormigón 40/20/20 asentados
con mortero M 7,5 y anclados a la estructura mediante zunchos perimetrales.
En el cálculo de la estabilidad estructural de los cerramientos, que sirven de muros de
carga a la estructura metálica de cubierta se ha tenido en cuenta y se cumple lo
establecido al respecto en el DB- SE- Fabricas.
Cubierta
La cubierta estará formada por monopanel de chapa de acero prelacada de 0,5 mm de
espesor más 4 cm de poliuretano. Se unirá a las correas mediante tornillos autorroscantes.

7.4. Sistema de acabados

Revestimientos exteriores
El acabado será el de los bloques de hormigón coloreados.
Revestimientos interiores
El acabado será de mortero monocapa fratasado de 15 mm de espesor.
Solados
La solera será de hormigón pulido con juntas de retracción cada 5 m.

7.5. Sistema de acondicionamiento ambiental

HS 1 Protección frente a la humedad
Las características constructivas del sistema envolvente garantizan la protección del
edificio frente a la humedad.
HS 2 Recogida y evacuación de residuos
Se eliminarán en los contenedores municipales.
HS 3 Calidad del aire interior
La ventilación se garantiza mediante dos rejillas de lamas de acero de 110 cm de ancho
por 110 cm de alto colocadas en cerramientos enfrentados en la parte inferior y superior
alternativamente.

7.6. Sistema de Servicios

Abastecimiento de agua: No proyectado.
Evacuación de aguas: se proyecta la evacuación de aguas pluviales mediante canalón y
bajantes de chapa de acero galvanizada.
Suministro eléctrico: según REBT.
Telefonía: no proyectado.
Telecomunicaciones: no proyectado.
Recogida de basuras: se trasladarán al contenedor municipal.

8. Prestaciones del edificio.

Requisitos básicos según el CTE
DB SE Seguridad Estructural
Las prestaciones se han diseñado de forma que no se produzcan daños en la cimentación,
muros, estructura, cubierta, etc, y no que se comprometa la resistencia mecánica y la
estabilidad del edificio.

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DB SI Seguridad en caso de incendio
Se han diseñado de tal forma que los ocupantes puedan abandonar el edificio en
condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio
y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.
DB SU Seguridad de utilización
Las prestaciones garantizan un uso normal del edificio que no suponga riesgo de
accidente para las personas.
No se han proyectado prestaciones que superen el CTE.
Limitaciones
Limitaciones de uso: el edificio solo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto.
Cualquier cambio de uso será objeto de nueva licencia que será posible cuando no se
alteren las condiciones del edificio ni se superen las prestaciones iniciales en cuanto a
estructura, instalaciones, etc.

Salamanca, febrero de 2020

Augusto Andrés Rodrigo,

Ingeniero Agrónomo.