ESPECIFICACIONES TECNICAS

0.- GENERALIDADES
PROYECTO VIVIENDA TIPO MUNICIPAL, 50.11 MT2, QUINTA DE TILCOCO
CODIGO TIPO
LOCALIDAD QUINTA DE TILCOCO N° VIVIENDAS 1
COMUNA QUINTA DE TILCOCO REGION SEXTA DEL
LIBERTADOR
BERNARDO
O’HIGGINS
ENTIDAD PATROCINANTE ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE QUINTA DE TILCOCO
NOMBRE COMITE COSTRUCCION SITIO PROPIO
EMPRESA CONSTRUCTORA VARIOS
FECHA ABRIL 2016

RESUMEN DEL PROYECTO.

El proyecto consiste en el desarrollo de una vivienda básica de albañilería armada, de una superficie
de 50.11 m2, que considera los permisos para una ampliación de 15.00 m2 obteniendo un total de
65.11 m2.

Se contempla como programa inicial un recinto de estar comedor, dos dormitorios, baño y cocina
con lavadero al exterior, que cumplen con el Cuadro Normativo del D.S. N°49 (V. y U), 2011 del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

"Las presentes Especificaciones Técnicas, se han elaborado acogiendo el ITEMIZADO TÉCNICO DE

CONSTRUCCIÓN PARA PROYECTOS DEL PROGRAMA FONDO SOLIDARIO DE ELECCIÓN DE
VIVIENDA D.S. N°49, (V. y U.), 2011. En caso de cualquier discordancia u omisión el Itemizado
Técnico de Construcción antes mencionado, prevalecerá sobre las especificaciones del proyecto."

0.- GENERALIDADES
0.1 Descripción general y alcance de las obras
Las presentes Especificaciones Técnicas tienen referencia a métodos de construcción
para la ejecución de una vivienda nueva de tipo aislada, sus instalaciones y su
conexión a las redes de urbanización correspondiente, y la calidad exigida en los
materiales a utilizar. El cumplimiento de las presentes especificaciones estará sujeto
a la inspección del Mandante y de los profesionales a cargo de la ejecución del
proyecto. El mandante y/o los Profesionales encargados de la ejecución del
Proyecto, harán las observaciones que correspondan sobre cualquier falta en el
cumplimiento de los planos, Especificaciones Técnicas, observaciones en obra,
acuerdos y cambios de especificaciones. El profesional Encargado de realizar la
Inspección de las obras tendrá la autoridad para rechazar los Materiales o suspender
el trabajo que no sea ejecutando de manera adecuada y ante la necesidad de contar
con un conjunto coherente de herramientas de planificación y control para los
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 aspectos administrativos y técnicos de las obras, que permita una aplicación
sistemática de criterios y procedimientos se necesitará del ITO, cuyo Profesional
encargado de la obra y/o el autocontrol realizará un informe al final de la
Construcción.

Estas especificaciones se complementan con los planos y antecedentes del proyecto,

de manera que cualquier discordancia entre ellos deberá ser resuelta por los
profesionales responsables del proyecto y se dejará constancia en el libro de obras.
Se tendrán como partes integrantes y/o complementarias de las siguientes
especificaciones técnicas los siguientes documentos:

0.2 Permisos, pagos de derechos y de consumos, recepciones, etc.

Permisos, Aprobaciones e Inspección, Garantías
Será de responsabilidad del Contratista, la obtención del Permiso de Edificación,
Recepción Final y otros permisos respectivos, siendo cargo del mismo los
correspondientes derechos.

0.3 Normas y reglamentos

• Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
• Leyes, Ordenanzas y Decretos o disposiciones reglamentarias vigentes
relativas a aprobaciones, derechos, impuestos, inspecciones fiscales, etc.
• Legislación y Reglamentación relativa a instalaciones Sanitarias.
• Legislación y Reglamentación relativa a instalaciones Eléctricas y de
combustibles.
• Normas INN sobre construcciones, e instalaciones.
• Normativas y reglamentos y disposiciones medioambientales
• DS 49/2011 Reglamento del Programa Fondo Solidario de Elección de
Vivienda
• RE 9020/ 2012 V y U, Itemizado técnico DS 49
• RE 9013 /2012 V y U, Cuadro Normativo DS 49
• Res. N° 9013 de V. y U. de 2012
• Res. N° 9020 de V. y U. de 2012

Será obligación de la empresa contratista el cumplimiento de las EETT del proyecto,

no obstante estas no deben presentar condiciones inferiores a las establecidas en el
presente Itemizado Técnico o los itemizados técnicos regionales aprobados por el
MINVU que se encuentren vigentes.

Será obligación del supervisor y del ITO, controlar que las obras se ejecuten de
acuerdo a las EETT y que la ejecución de estas, presenten condiciones iguales o
superiores a lo establecido en el Itemizado Técnico.

Se deja establecido que todas las acciones y los gastos que demande el
cumplimiento de estas disposiciones serán de cuenta del Contratista.

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 Se debe cumplir las normativas en cuanto a resistencia al Fuego, disposiciones
acústicas y térmicas.

Todo sistema constructivo y material deberá ejecutarse en conformidad a la

normativa aplicable y con las recomendaciones que establece el fabricante.

FUEGO.
Muros:
Elementos y componentes soportantes con resistencia al fuego F-150 en los muros
de albañilería de ladrillo SANTIAGO TE 9 MEDIDAS 320X154X94MM.

Techumbre:
Elementos de techumbre con resistencia al fuego F-15, constituida por una
estructura de cercha doble de pino radiata, costaneras de 2”x3” y cielo de yeso
cartón de 10 mm.

TÉRMICO.
Techumbre:
Los complejos de techumbres, muros perimetrales y superficies de ventanas que
conformen la envolvente de la vivienda deberán cumplir las exigencias térmicas de
la zona térmica Nº 4 indicadas en el art. 4.1.10.

Muros exteriores:
• Se pintarán los muros exteriores con Igol® Ladrillo, que impermeabilizarán el paso
de agua lluvia.

• Igol® Incoloro
Igol Incoloro es una protección hidrorrepelente para fachadas o estructuras
expuestas a la intemperie, impermeabiliza superficialmente evitando la penetración
de la humedad. No forma película, permitiendo la ventilación natural del muro.

Muros interiores:

Se aplicara estuco con agregado de impermeabilizante Sika Nº 1 en proporción 1:10

de 25 mm en baño y cocina por su cara interior.
Muros divisorios:
Los tabiques deben garantizar hermeticidad hasta la cubierta, es decir, no permitir
infiltración de calor, llamas o humo, interrumpiendo los elementos constructivos
que transmitan posibles puentes térmicos.

A su vez para combatir la condensación superficial e intersticial, debe ser en base a

la NCh 1973 y los valores de permeabilidad al paso de vapor de los materiales se
deben respaldar en base a la norma NCh 2457.Los sistemas de aislación térmica
interior impiden o retardan el paso del calor entre ambas caras, manteniendo el
muro a una temperatura similar a la que habrá dentro de la vivienda. El aislamiento
por la cara exterior del muro tenderá a ser más eficiente al evitar la condensación
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EE.TT. 0.- GENERALIDADES
 superficial e intersticial y eliminar los puentes térmicos, esto se evita instalando una
barrera de vapor.

Para este caso se utiliza fieltro asfáltico de 10 LB, 15 LB y réflex con aluminio, según
proyecto y paramento.

ALBAÑILERÍA.
Los muros se humedecerán durante 7 días en forma continua, no se elevará más de
1 mt. De altura de albañilería por día. Antes de colocar la primera hilada se
procederá a lavar el sobrecimiento eliminando todo material suelto para mejorar la
junta de hormigonado.

HORMIGONES.
En general se debe tener presente los métodos de tratamientos húmedos para
evitar fisuras, métodos de cubiertas protectoras que funcionan como barreras para
la perdida de humedad, los plazos de descimbre recomendados para costados de
vigas, cadenas y dinteles es de 2 días, moldajes de muros y pilares de 5 días y
cimbras y puntas de vigas es de 16 días.

El retiro de los moldajes debe iniciarse sólo cuando el hormigón armado haya
endurecido lo suficiente para evitar los daños que pudiera producirse durante las
operaciones de desmolde.

La preparación del Hormigón considerará revoltura mecánica de la mezcla y ser

compactado con vibrador mecánico.

* En el caso que la vivienda se amplíe, la junta de dilatación entre la vivienda tipo y

la ampliación será de poliestireno expandido de 2 cm, que debe abarcar desde el
emplantillado hasta la cadena-viga.

ESTUCOS.
Tener en cuenta la limpieza de la superficie, la superficie a estucar debe estar
levemente humedecida, efectuar estuco en dos capas una primera para adherencia
y una segunda de terminación.

Para este caso se utiliza estuco impermeabilizante en la cara interior de los muros
de albañilería (baño y cocina), especificado en las EETT DE TERMINACIONES.

0.4 Antecedentes
PLANOS.
El Legajo de planos consta de Planos de arquitectura, estructura, instalaciones de
agua potable, alcantarillado, electricidad y gas.

Estos últimos tienen carácter referencial, el instalador a cargo del proyecto de

construcción deberá realizar los trámites de aprobación en los servicios respectivos.

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 SUELOS.
El estrato de suelo será informado por el profesional competente de la Entidad de
Gestión Inmobiliaria Social (EGIS) o por el Prestador de Servicios de Asistencia
Técnica (PSAT); profesional competente en el área con copia en mano del estudio de
suelo que le corresponda de acuerdo al terreno donde se quiere fundar.

TOPOGRAFÍA.
Los planos deberán señalar los cursos naturales y canales de agua, líneas de
tendidos eléctricos y ductos de otras instalaciones que atraviesen o enfrenten el
terreno.

HABILITACION DEL TERRENO.

Mejoramientos:
Se deberá detallar las partidas asociadas a habilitación del terreno, mejoramiento
estructural del suelo, rellenos estructurales compactados, muros de contención,
estabilización de taludes, defensas fluviales, evacuación de aguas lluvias; lo anterior
debe quedar debidamente firmado por el profesional competente y debe ser
aprobado por SERVIU Región de O`Higgins.

0.5 Materiales, mano de obra, herramientas y equipos

Los materiales al igual que las herramientas deberán ser de primera calidad. Una vez
acopiados en el terreno, estos deberán protegerse del entorno.

Todo implemento que se construya en obra y que ayuda en le ejecución de las obras,
también deberá ser construidos con materiales de primera calidad.

0.6 Plan de aseguramiento de la calidad

NORMAS.
El contratista para la ejecución de las obras debe considerar lo establecido en las
siguientes Normas:

0.7 Prescripciones de seguridad

El contratista deberá aceptar el compromiso de la obligatoriedad del cumplimiento
de las actividades a desarrollar durante la ejecución de las obras desde el punto de
vista preventivo y de seguridad. Así mismo, deberá divulgar e imponer todas y cada
una de las medidas de seguridad, con la finalidad de dar a conocer los peligros y
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 determinar el comportamiento que se debe seguir o al que se deben ajustar las
operaciones y la forma de actuación del trabajador y sus compañeros en cada una
de sus cuadrillas contratadas.

0.8 Aseo y cuidado de obras e instalaciones

Serán de cargo del contratista todos los gastos relativos al aseo y cuidado de la obra,
tanto durante la etapa de ejecución como después de su recepción, en exteriores e
interior de las viviendas.

POSTULANTE JONATHAN MÉNDEZ OSORIO

ARQUITECTO

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