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PROYECTO
ARQUITECTO
UBICACIN
VIVIENDA
TIPO
SUPERFICIE
FECHA
:
:
:
:
:
:
:
I.- GENERALIDADES
1.
Campo de aplicacin
Las presentes Especificaciones Tcnicas, priman frente a los planos de arquitectura y
definen los materiales en cuanto a su procedencia y caractersticas particulares, como
tambin algunos de los procedimientos mnimos requeridos para la ejecucin de las
obras de construccin de las viviendas. Se complementan adems con las respectivas
Especificaciones Tcnicas y Proyectos de Especialidades.
2.
1
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3.
Especificaciones de Especialidades
Sern parte integrante del proyecto y complementarn las Especificaciones Tcnicas de
Arquitectura, las siguientes especialidades.
Mecnica de Suelos.
Clculo Estructural.
Instalaciones Elctricas y Corrientes Dbiles Domiciliarias.
Instalaciones Sanitarias Domiciliarias (agua, alcantarillado y gas).
Proyectos Pblicos: Agua Potable, Alcantarillado, Aguas Lluvias, Electricidad,
Pavimentacin, Telefona y TvCable si procediere.
4.
5.
6.
7.
Ensayos de Materiales
Se realizarn los siguientes ensayos mnimos, segn el tipo de material a ensayar.
Morteros: Nch 158 Of.67 Ensayo de flexin y compresin de morteros.
Hormigones: Nch 170.Of.85 Hormign Requisitos generales.
Albaileras: Nch 169 Of.2001; Nch 1928 Of.1993
2
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PERMISOS
El mandante otorgar los permisos de construccin municipal, necesarios para el buen
desarrollo de la obra.
1.2
1.3
SEGUROS Y GARANTAS
La constructora tomar los seguros necesarios (incendio, responsabilidad civil, etc)
detallados en el contrato, para el buen desarrollo de la obra.
1.4
1.5
1.6
CIERROS PROVISORIOS
Se consideran los cierros provisorios necesarios para el buen desarrollo de las obras
(impacto sobre los vecinos), incluyendo los que soliciten las autoridades, sern segn lo
indicado en la RCA de la declaracin de impacto ambiental del proyecto.
En deslindes con viviendas terminadas se debe considerar cierro doble altura.
Los que colinden con zonas entregadas al uso o trnsito debern mantener un buen
aspecto y ornato adecuado.
Una vez concluidas las obras ser obligacin de la constructora retirar todos los cierros
que colinden con reas entregadas al uso pblico y deber mantener los que colinden con
zonas no construidas, esto lo deber coordinar con el mandante.
1.7
3
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1.8
ENSAYOS DE MATERIALES
La Constructora har un plan de ensayos, en acuerdo con la ITO, para la buena ejecucin
de la obra.
1.9
MAQUINARIA Y EQUIPO
Se contar con las mquinas necesarias para el buen desarrollo de la obra (tanto en
cantidad como en estado general).
1.10
1.11
2. OBRA GRUESA
2.1
REPLANTEO
Se realizarn los replanteos necesarios para el buen desarrollo de la obra, los cuales
deben ser entregados a la ITO respectiva o en su defecto al Arquitecto del proyecto.
2.2
TRAZADO Y NIVELES
Se realizarn los trazados mediante un cerco perimetral (niveletas) donde se
materializarn los ejes y niveles.
El emplazamiento final de las viviendas, y la solucin del terreno que la rodea no
permitir que las aguas lluvias ocasionen inconvenientes al interior de las viviendas, esto
significa que no se debern empozar las aguas lluvias, escurriendo siempre hacia la calle
o hacia las canaletas perimetrales que permitan sanear el sitio aludido.
Los casos particulares, debern ser sealados oportunamente por la constructora, de
manera que los definan los Arquitectos del proyecto en conjunto con el mandante.
El mandante podr encargar un estudio de N.P.T. a proyectista externo para optimizar
esto, en tal caso entregar plano con propuestas de niveles a ser ratificados en obra; sin
embargo es la constructora la que debe velar por una pronta definicin o realizar
propuesta que cumpla con lo solicitado utilizando el equipo humano que tengan en obra
(trazador, topgrafo, jefe de obra, profesionales de terreno, etc.)
2.3
EXCAVACIN
Se harn las excavaciones necesarias para dar cabida a los cimientos indicados en los
planos de estructura, cumpliendo con el criterio de profundidad de fundacin sealado
por la oficina de mecnica de suelos.
Los sellos de fundacin de todas y cada una de las viviendas, sern recibidos por la
oficina de mecnica de suelos en el libro de obras; para lo cual la constructora deber
coordinar las fechas de visita con suficiente antelacin, agrupando manzanas excavadas;
el costo de estas visitas ser de cargo de la constructora.
La constructora deber establecer el mejor procedimiento constructivo que cumpla con
las exigencias de mecnica de suelos, proyecto de estructuras y a la vez resulte lo mas
rpido y econmico para resguardar los intereses de la Constructora e Inmobiliaria.
Se exigir que todos los camiones que retiren material de excavacin y/o escombros,
salgan de la obra con su carga cubierta con una carpa. Adems ser exigencia la limpieza
de los neumticos de los camiones antes de salir de la obra. La Constructora deber
tomar todas las medidas necesarias para cumplir con estas exigencias, a fin de evitar
molestias a los vecinos y posibles reclamos ante la Municipalidad y/o otros servicios.
2.5
ESTRUCTURAS DE HORMIGN
Se consulta losa sobre el primer piso, vigas, cadenas y pilares de acuerdo a dimensiones
y resistencias sealadas en plano de estructuras.
Se deber cumplir estrictamente con las normas NCH 163, Of. 79, NCH 170 - NCH 429,
E OF 57 - NCH 204 OF 78 - NCH 211 OF 69.
La dosificacin del hormign en obra deber ser realizada por un laboratorio competente
y autorizado por la ITO, considerando el origen de los materiales a utilizar en la mezcla.
La dosificacin, en el caso de mezclados con betoneras de media o baja capacidad,
deber efectuarse en medidas volumtricas segn la equivalencia de la dosificacin en
pesos entregados por el laboratorio, con las correcciones respectivas de volumen en el
caso de las arenas hmedas, empleando cmo mnimo baldes de 10 lt.
2.5.1
EMPLANTILLADOS
Se harn de hormign considerando un contenido de cemento de 1,5 sacos por
m3 de material. Se acepta un 20 % de volumen ocupado por boln
desplazador de tamao mximo 20 cm.
La funcin del emplantillado, adems de proteger el sello de fundacin
recibido por el mecnico de suelos y absorber diferencias de nivel, permite los
replanteos y trazados necesarios, por lo que debern realizarse incluso en los
fondos de vigas de fundacin indicados en los planos.
2.5.2
CIMIENTOS
Se harn de hormign de acuerdo a dimensiones y dosificaciones indicadas en
el plano de estructura, tipo H-10 con un nivel de confianza de 90%.
Se acepta un 20 % de volumen ocupado por boln desplazador de tamao
mximo 15 cm, en las fundaciones sin armadura.
5
SOBRECIMIENTOS
Sern de hormign tipo H-20 con un nivel de confianza del 90%, de
acuerdo a dimensiones indicadas en plano de estructura. Llevarn aditivo
hidrfugo incorporado en la mezcla.
Se har especial hincapi en la preparacin de la cara superior de los
sobrecimientos antes de la ejecucin de la primera hilada de albailera,
procurando dejar la superficie perfectamente horizontal, rugosa y libre de
lechada producto del vibrado. Deber lavarse adecuadamente, con agua a
presin (hidrolavadora), requisito que se exigir adems para el lavado de todas
las juntas de hormigonado.
2.5.4
PILARES
Sern de hormign tipo H-20 con un nivel de confianza del 90%, de
acuerdo a dimensiones indicadas en plano de estructura.
Debern cumplir estrictamente con las exigencias de resistencia caracterstica,
fraccin defectuosa y asentamiento de cono indicadas en los planos de
estructura.
2.5.5
VIGAS Y CADENAS
Sern de hormign tipo H-20 con un nivel de confianza del 90%, de
acuerdo a dimensiones indicadas en plano de estructura.
Deber cumplir estrictamente con las exigencias de resistencia caracterstica,
fraccin defectuosa y asentamiento de cono indicadas por el ingeniero
estructural.
2.5.6
LOSAS
Sern de hormign tipo H-20 con un nivel de confianza del 90%, de
acuerdo a dimensiones indicadas en plano de estructura.
Deber cumplir estrictamente con las exigencias de resistencia caracterstica,
fraccin defectuosa y asentamiento de cono indicadas por el ingeniero
estructural.
Respecto a la terminacin de las losas, debern quedar niveladas y la
terminacin de cielos primer piso y pavimento 2 piso, se obtendr con el
mismo hormign. Se aceptarn deformaciones no superiores a 3 mm en un
pao de 25 m2. Para cumplir con lo anterior, la Constructora deber chequear
los niveles de losas antes y despus del hormigonado de la misma, lo que
deber ser validado por la ITO.
Se exigir un acucioso control de plomos y niveles, y el empleo de elementos
adecuados como alzaprimados y envigado soportante del moldaje de losa, que
asegure el perfecto curado del hormign durante el tiempo que se requiera por
clculo, sin sufrir deformacin alguna.
6
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2.7
MOLDAJES
Los desmoldantes a utilizar, debern permitir una adecuada adherencia de los
revestimientos (estucos y pinturas).
2.6.1
SOBRECIMIENTOS
Sern preferentemente metlicos, totalmente ajustados en sus piezas o
componente, a fin de evitar prdidas de lechadas de cemento, nivelados y
aplomados convenientemente; dimensiones de acuerdo a plano de estructuras.
Como alternativa se podr usar moldaje de madera recubierto con placa
terciada tipo Bomafilm.
2.6.2
PILARES
Sern preferentemente metlicos, totalmente ajustados en sus piezas o
componente, a fin de evitar prdidas de lechadas de cemento, nivelados y
aplomados convenientemente; dimensiones de acuerdo a plano de estructuras.
Como alternativa se podr usar moldaje de madera recubierto con placa
terciada tipo Bomafilm.
2.6.3
VIGAS Y CADENAS
Sern preferentemente metlicos, totalmente ajustados en sus piezas o
componente, a fin de evitar prdidas de lechadas de cemento, nivelados y
aplomados convenientemente.
Como alternativa se podr usar moldaje de madera recubierto con placa
terciada tipo Bomafilm. En el moldaje de los dinteles deber dejarse
considerado inserto que forme cortagoteras en el hormign luego del
descimbre; en su defecto deber ejecutarse a posterior. Este tema cobra
relevancia en el dintel de la puerta de salida de la cocina al patio, donde deber
buscarse que las aguas lluvias no escurran hacia el canto de la puerta.
2.6.4
LOSAS
Sern en base a planchas metlicas o placas terciadas tipo bomafilm, sobre
elementos preferentemente metlicos, ajustados en sus piezas o componente, a
fin de evitar prdidas de lechadas de cemento, nivelados y aplomados
convenientemente.
Se deber considerar las instrucciones del Ingeniero Estructural (si existiesen)
para las contraflechas establecidas, as como para el descimbre de los
moldajes.
ENFIERRADURAS
Acero de acuerdo a dimensionamiento, traslapos, dobleces y especificaciones del plano
de estructura, pudiendo utilizarse alternativa Acma, debidamente aprobadas por el
calculista.
7
2.7.1
2.7.2
ACERO ACMA
Se aceptar Fe AT 56-50 H segn dimensiones y especificaciones del plano de
estructura ACMA, con visto bueno del Ingeniero Estructural.
2.7.3
TENSORES
Se usar Fe A63-42H segn dimensiones y especificaciones del plano de
estructuras aprobado por el calculista.
2.8.2
2.8.3
CAMA RIPIO
Se consulta una cama de ripio de 8 cm, colocada sobre relleno previamente
compactado.
Se respetar las recomendaciones de la mecnica de suelos y ser compactado
en forma manual.
2.8.4
RADIER AFINADO
Se considera un radier de hormign de 8 cms. de espesor, afinado en fresco,
con un contenido mnimo de cemento de 212,5 kg.cem/m3. Posteriormente
recibir el pavimento indicado en tem 3.1.
Deber quedar perfectamente nivelado, afinado mecnicamente y se har al
nivel necesario para recibir el revestimiento que corresponda, pero, no se
deber reducir su espesor. Este ser recibido por la ITO.
8
2.8.5
2.9
BARRERA DE HUMEDAD
Deber considerarse, entre la cama de ripio y relleno bajo radier, una
membrana de polietileno de 0.2 mm de espesor, como barrera contra la
humedad por condensacin que pudiere producirse. Los traslapos de las
membranas deben ser de 20 cm y se retornarn por los bordes hacia la
albailera en al menos 15 cms., para ser cortados posteriormente.
ALBAILERIAS A LA VISTA
Se harn los muros indicados en planos, en base a ladrillo prensado tipo SantiagoTE 9
de Cermica Santiago (o equivalente) de 32 x 15,4 x 9,4 cm en los muros estructurales
del 1er piso y en el medianero del 2 piso. Las albaileras se harn con mortero
predosificado tipo Dry Mix, de Prsec o equivalente, con hidrfugo incorporado.
Se aceptar mortero de pega en proporcin 1:4:0,25 (cemento, arena, cal). El mortero
tendr revoltura mecnica y R28 mayor o igual a 100 kg/cm2., dosificado de acuerdo a
las instrucciones del fabricante. Las canteras sern retapadas y suficientemente
apretadas, teniendo adems la consideracin que la terminacin es a la vista.
Se deber mantener fresco el mortero de pega de los componentes que forman la
albailera, durante todo el tiempo de colocacin (sin agregar agua de amasado).
Las unidades de ladrillos deben mojarse previamente, sumergindolas totalmente en
agua al menos por unos 3 minutos, para minimizar la absorcin del agua del mortero al
momento de la pega. As mismo, una vez levantado los paramentos de albailera, stos
deben mantenerse humedecidos durante 7 das, regando peridicamente las albaileras.
En el primer da no debe construirse ms de la mitad del alto del muro. Deber
redondearse al ladrillo entero superior.
Los muros no deben tener un desaplomo vertical promedio mayor al 2 por mil por pao
de albailera, para alturas mximas de 3 mts.
Tanto la llaga como el tendel debern tener espesores constantes. La trabazn de los
ladrillos debe ser regular, sin desplazamiento de alineacin de llagas en corridas
intermedias.
Deber tenerse especial cuidado en no sobrecargar el espesor de mortero de pega de la
primera hilada de albailera sobre la cara del sobrecimiento.
Durante la ejecucin de las albaileras, se exigir el empleo de escantillones adecuados,
especialmente metlicos, y lienza por cada hilada de albailera a levantar. No se
aceptar el empleo del mortero que, producto de la faena de pega, se contamine al caer al
suelo, para continuar adhiriendo ladrillos.
2.9.1
HORMIGN DE TENSORES
En los alvolos donde se ubiquen los tensores determinados por clculo, se
colocar un hormign de relleno con una resistencia H-18 con un nivel de
confianza de 96%. Deber cuidarse de que el hormign sea lo suficientemente
fluido para evitar la formacin de nidos.
Solo se aceptarn modificacin a lo indicado va documento escrito del
ingeniero calculista del proyecto.
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2.10
TECHUMBRE
2.10.1
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
Solucin en base a estructura de perfiles metlicos livianos galvanizados tipo
metalcon o similar, acero ASTM A653 SQ Gr40 de acuerdo a
dimensionamiento y especificaciones del plano de estructura aprobado por el
calculista.
Llevarn costaneras metlicas de acuerdo a proyecto de clculo.
Se deber poner especial nfasis en la distribucin de cada uno de los
elementos segn clculo, espaciamiento de cerchas y tijerales, verticalidad,
uniones, ensambles de acuerdo al proyecto, arriostramientos, escuadras segn
proyecto.
El acopio de piezas y/o elementos en obra deber efectuarse en una zona
destinada para ello, evitando el contacto directo con el terreno y debidamente
protegidos contra la lluvia y/o sol directo segn la estacin que corresponda.
Se aceptara solucin en base a cerchas de madera impregnada, dimensionada,
segn se indique en planos de clculo aportado por el mandante. Tambin se
aceptara solucin en base a cerchas prefabricadas de pino estructural
impregnado (piezas de madera unidas por medio de conectores metlicos),
previo visto bueno del diseo por parte del Ingeniero Calculista del proyecto.
Las maderas sern de primera calidad, estrictamente de acuerdo a lo
especificado en planos de clculo. Su humedad se verificara en obra con
hidrmetro. En ningn caso debe superar el 17 % de humedad.
Se deber poner especial nfasis en la distribucin de cada uno de los
elementos segn calculo, espaciamiento de cerchas y tijerales, verticalidad,
uniones, ensambles de acuerdo al proyecto, arriostramiento, escuadrias segn
proyecto, contenido de humedad de la madera y porcentaje de nudos.
Las costaneras en este caso, sern de pino de 2 x 2 espaciadas segn
recomendacin del fabricante de la cubierta correspondiente.
El acopio de piezas y/o elementos de madera en obra deber efectuarse en una
zona destinada para ello, evitando el contacto directo con el terreno y
debidamente protegidos contra la lluvia y/o sol directo segn la estacin que
corresponda, con el fin de minimizar las deformaciones propias de la madera
por cambios bruscos de humedad.
2.10.2
CUBIERTA
Se considera cubierta de tejas de hormign tipo colonial de Tejas de Chena,
o equivalente sobre costaneras separadas de acuerdo a recomendaciones del
fabricante y proveedor de las Tejas, sin aumentar el distanciamiento propuesto
en los planos de clculo.
El color ser definido por el arquitecto del proyecto; pero es probable que se
utilice una combinacin de 2 colores (tipo rojo colonial y rstica) en las
diversas manzanas del loteo.
Las tejas deben fijarse, en cantidad y ubicacin respetando las indicaciones de
colocacin y traslapes del fabricante de manera de lograr una cubierta estanca
y sin filtraciones de aguas lluvias.
10
2.10.3
CABALLETES Y LIMATONES
Los caballetes, limatones y elementos de remate sern provistos por el
fabricante de las tejas de cubierta, hechos del mismo material y color e
instalados de acuerdo a recomendaciones del fabricante.
2.10.4
CANALES Y BAJADAS
Se considera la provisin e instalacin de canales y bajadas de PVC, segn
ubicacin indicada en planos de arquitectura.
Se incluyen los ganchos,
grgolas y abrazaderas necesarias.
Se considera como alternativa canales y bajadas en hojalata de fierro
galvanizado.
2.10.5
OTRAS HOJALATERAS
Se consideran los ductos de ventilacin del calefn vertical de acuerdo a
normas del SEC, afianzado al muro mediante 3 abrazaderas de fe galvanizado
de 25x3 mm, embudillo y sombrerete.
Los ductos de calefn se atendrn a lo establecido en el reglamento de
instalaciones interiores de gas, del DS 66/2007 y sus modificaciones, tanto en
lo que respecta a la altura respecto a la cubierta como en el resto de sus
caractersticas (espesor, sello, etc.).
Se considera un gabinete con puerta diamantada para proteccin del calefn,
fabricado en Fe galvanizado N 26 o equivalente, con rigidez suficiente y que
cumpla las normas SEC.
Se consideran adems los elementos necesarios de hojalatera tales como
mantas, forros contra muro, cubiertas de Bow-windows, limahoyas,
sombreretes, etc. en fierro galvanizado de e=0,5 mm. y desarrollo adecuado.
La colocacin de los forros y mantas no daar el revestimiento exterior,
debiendo garantizar que no se infiltre humedad al interior de la vivienda, para
ello los forros de hojalata, debern adherirse al paramento con sistemas tipo
Igolflex de Sika o similar (Dinal, etc.)
2.10.6
ALEROS
Irn en todo el contorno de la casa, de acuerdo a detalles indicados en planos
No se considera forrar los aleros
2.10.7
CANES Y TAPACANES
Se especifica canes con dimensiones de acuerdo a planos de estructuras.
Se especifica tapacn horizontal e inclinado de listones LP SmartSide Trim de
140 mm de ancho, con 17,5 mm de espesor (o equivalentes de otro proveedor),
ubicacin de acuerdo a planos y sern fijados a cerchas y costaneras, con
elementos recomendados por el proveedor, siendo adecuados para el material
donde se fijen.
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2.11
TABIQUERIAS
2.11.1
2.11.2
SOBRETABIQUES (Frontones)
Se consultan en perfiles metlicos livianos galvanizados tipo metalcon o
similar, acero ASTM A653 SQ Gr40 Metalcn, de acuerdo a planos de
estructuras. Alternativa estructura de madera impregnada con secciones de
acuerdo a planos de estructuras. Irn forrados por el exterior con la misma
solucin de los tabiques perimetrales del segundo piso, es decir fibrocemento
de 6 mm estilo tingleado, sobre barrera de humedad.
No se consulta
revestimiento interior, ni aislacin al interior del tabique.
2.11.5
CORTAFUEGOS (Medianeros)
Sobre la cadena del segundo piso, se consulta cortafuego entre las dos
viviendas compuesto por tres planchas de yeso cartn traslapadas y
debidamente pegadas segn solucin numero 17 indicada en el listado de
soluciones constructivas resistentes al fuego, logrando un F-60 mnimo; el
sndwich cortafuego estar compuesto por 2 planchas de yeso cartn de 15mm
y entre ellas una plancha adicional de 10 mm, consiguiendo un espesor final de
43 mm (incluido el pegamento).
Estas planchas de yeso cartn se sostendrn entre los sobretabiques y/o cerchas
segn solucin estructural de la techumbre para cada tipologa de casa.
3. TERMINACIONES
3.1 PAVIMENTOS
3.1.1
Cermica
Bao y Cocina: Cermica 30x30 marca Trbol de Celima, mono coccin liso de
San Lorenzo Etersol, Cordillera 33x33 lnea Antico, o equivalente, color a
13
3.1.3
Guardapolvos
Se consideran guardapolvos de MDF (trupn) prepintados de 13 x 45 mm con
chafln, en todos los paramentos que conforman los tabiques y muros en los
recintos, incluido bao y cocina.
Llevar junquillo de rodn en remate de recintos con cubrepiso.
14
3.2
Cubrejuntas
Se consideran cubrejuntas de PVC o metlicos en todos los cambios de
pavimento interiores.
REVESTIMIENTOS INTERIORES
3.2.1
Cermica:
Bao 1: Cermica esmaltada 20x30 marca Trebol de Celima, Cordillera 30x30
cm lnea clsica modelo Chelsea de San Lorenzo o equivalente, color
preferentemente blanco aceptado por el mandante y arquitecto; ir en toda la
altura de los muros que conforman el recinto interior del bao hasta el fondo de
viga (ir tambin en faldn de la media tina), de acuerdo con plano de
arquitectura.
Bao 2: Cermica esmaltada 20x30 marca Trebol de Celima, Cordillera 30x30
cm lnea clsica modelo Chelsea de San Lorenzo o equivalente, color
preferentemente blanco aceptado por el mandante y arquitecto; ir solamente en
toda la altura de los muros que conforman el nicho de la tina hasta el fondo de
viga (ir tambin en faldn de la tina), de acuerdo con plano de arquitectura.
Cocina: Cermica esmaltada 20x30 marca Trebol de Celima, Cordillera 30x30
cm lnea clsica modelo Chelsea de San Lorenzo o equivalente, color
preferentemente blanco aceptado por el mandante y arquitecto; ir en toda la
altura de los dos muros que contienen al lavaplatos y el futuro artefacto de
cocina hasta el fondo de viga (no ir tras los muebles base), Los paramentos
mencionados limitan con el vano de puerta de la salida de la cocina y el tabique
que separa la cocina del estar comedor.
Cantera mnima con frage (Befrage o equivalente) de color parecido a la
cermica. La cermica ir colocada con adhesivos para superficies flexibles.
En las aristas de los paramentos se colocar la cermica biselada correctamente
rematada.
Se aceptar solucin con esquineros plsticos correctamente
colocados en reemplazo del biselado.
3.2.3
Linleo:
No se consulta.
3.2.4
3.2.5
3.2.6
3.2.7
3.2.8
Ltex Acrlico
Aplicar Ltex Acrlico decoracin Adarcril o equivalente en:
- Cielos de yeso cartn en zonas secas: lijar y limpiar suavemente,
posteriormente desmanchar tornillos con Anticorrosivo de Terminacin
16
3.2.9
Esmalte al agua
Se aplicarn en cielos de bao y de cocina, En recinto interior de cocina y bao
2 (donde no se haya definido cermica) como terminacin.
Previamente se limpiar y lijar las superficies a tratar, aplicando una mano de
Ltex acrlico como aparejo.
Finalmente aplicar mnimo 2 manos de Esmalte al agua Constructora Adarcril
como terminacin.
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6. ET casa 61 San Alberto v2
Pasta Estuco
En toda la envolvente exterior del primer piso de la vivienda (albailera y
hormigones, incluyendo el cielo del porche de acceso), aplicar Pasta Estuco
Adarcril a llana, dosificacin 1 x 0.80 (1Kg. de Pasta Estuco x 800 gr. de
cemento en pasta sin grumos), en 02 a 03 manos, "sacado" con platacho con
goma o P.V.C., trabajado con regla para nivelar buscando utilizar una carga
mxima de 4 mm. aprox.
En caso de que se necesiten cargas superiores a 5 mm, se utilizar una
especificacin especial consistente en una mezcla de Pasta Estuco dosificacin
normal, mortero tradicional, con aditivo Plasti-Estuco de Adarcril 1 x 0.4 (1Lt.
de Plasti-estuco + 4 Lts de agua) en agua de amasado de este mortero.
Previo a su aplicacin debern realizarse los procedimientos indicados en los
tems 3.4.1 impermeabilizacin de sobrecimientos y 3.4.3 impermeabilizacin
de fachadas.
Tambin se deber previamente recorrer y eliminar porosidades en los pilares y
cadenas de hormign con Pasta Estuco Adarcril, dosificacin 1x0,70 (1 kg de
pasta estuco x 700 gr de cemento en pasta), aplicado con llana o lechada.
3.3.2
Estucryl
En toda la envolvente exterior del primer piso de la vivienda (albailera y
hormigones), luego de la pasta estuco, aplicar Estucryl de Adarcril, dosificado
1x0.80 (1 kg. de Estucryl por 800 gr.de cemento en pasta, sin grumos), aplicado
a llana, platachado con platacho de goma.
3.3.3
3.3.4
3.3.5
3.4
3.3.6
Anticorrosivo
Los elementos metlicos exteriores, excepto los galvanizados, previa limpieza,
se aplicar 1 mano de Anticorrosivo de terminacin Adarcril adicional al
anticorrosivo que viene de maestranza.
3.3.7
Esmalte sinttico
Los elementos metlicos exteriores, incluido los galvanizados a la vista, se le
aplicarn mnimo 2 manos de Esmalte Sinttico Adarlux Adarcril como
terminacin.
IMPERMEABILIZACIONES Y AISLACIONES
3.4.1
Impermeabilizacin de sobrecimientos
Se debe limpiar y lavar prolijamente los sobrecimientos por el exterior hasta el
ngulo de encuentro con los cimientos de fundacin.
Se debe rematar adecuadamente los atraviesos de las instalaciones y cualquier
Imperfeccin en el sobrecimiento y mortero de pega de la primera hilada.
Aplicar 01 mano de Adarseal Adarcril, dosificacin 1x1,5 (1 Lt. de adarseal X
1,5 Kg de cemento en pasta), aplicacin a brocha, desde mortero de pega de la
segunda hilada retornando 10 cm por el ngulo de fundacin (hombro); para
hacer estanco y evitar humedad por capilaridad.
Finalmente mnimo dos manos del hidrorrepelente indicado en 3.3.3
3.4.2
Impermeabilizacin de baos
Se consulta impermeabilizacin en baos tales como:
- Pasadas de losa (si existiesen).
- Encuentro de tabiques con losa o radier.
- Piso en sector de baos en segundo piso, mediante membrana.
Se consultan productos del tipo Cave, Elastoimpermeable (Henkel), Zone 2000
(Dynal) o similar.
3.4.3
3.5
3.4.4
3.4.5
Pisos Ventilados
En la fachada lateral y bajo la losa de H.A., en la zona que conforma un pequeo
porche de acceso, se adosar una plancha de poliestireno expandido de 60 mm
de espesor y 20 kg/m3 de densidad, adosada al hormign previamente a su
revestimiento con yeso cartn y su posterior terminacin con pasta estuco y
pintura.
CIELOS FALSOS
3.5.1
3.5.2
3.5.3
Gatera
Se contempla gatera para acceder al entretecho, hecha del mismo material del
cielo falso, enmarcada con pilastras. La ubicacin se determinar en obra de
acuerdo con el arquitecto.
3.5.4
Cornisas
Se consultan cornisas en media caa de 1, de poliestireno extruido de alta
densidad pegado tipo Nomastyl. Sus uniones sern de tope, encoladas y sin
diferencias de nivel, aptas para recibir pinturas.
Irn en cielos del primer y segundo piso (losa de hormign y yeso-cartn) de los
recintos conformados.
3.6 PUERTAS
3.6.1
3.6.2
3.6.3
3.6.4
Pilastras
Llevarn pilastras todos los centros y marcos de puertas. Sern de madera pino
finger joint o MDF prepintadas, en todos los centros de puertas, primer y
segundo piso irn clavados con puntas de 1 1/2 y pegadas con Thomsit o
equivalente.
3.6.5
Esquineros metlicos
Se consultan esquineros metlicos en todas las aristas vivas de los tabiques.
21
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3.7
3.8
VENTANAS
3.7.1
Ventanas de aluminio
Sern de aluminio tipo Alucasa, Cristalum, lnea AL20 o similar, con vidrios de
espesores de acuerdo a normas, y considerarn la quincallera adecuada para un
buen funcionamiento de ellas, adems de cmaras de agua (donde se necesite) y
deflectores de viento. Las ventanas del segundo piso debern considerar los
premarcos y accesorios necesarios para un montaje estanco.
En algunas ventanas del segundo piso, se deber considerar las protecciones que
indiquen los planos de arquitectura.
Los perfiles inferiores debern poseer las perforaciones (desde armadura)
necesarias y estar diseados para garantizar la evacuacin adecuada de agua de
condensacin que se genere al interior de la vivienda.
3.7.2
QUINCALLERA
Las cerraduras, previamente ser sometidas a aprobacin del Arquitecto Proyectista.
3.8.1
3.8.2
3.8.3
3.8.4
3.8.5
Bisagras
La hoja de puerta al exterior de la cocina se colgar con tres bisagras de 3 x 3
con algn sistema que impida sacar los pasadores desde el exterior, mientras que
las interiores irn con bisagras de 3 x 3.
22
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3.9
3.10
3.8.6
Topes de puertas
Se consultan topes de goma DVP o similar en recintos con puerta.
3.8.7
Bota aguas
Se consultan bota aguas de goma DVP o similar en canto inferior de la puerta de
salida de la cocina al patio, de manera de buscar evitar el ingreso de aguas
lluvias al interior de la vivienda.
3.8.8
3.8.9
Celosas plsticas
Se consultan dos celosas dobles (que ventilen como mnimo 150 cm2 efectivos)
en parte superior e inferior, de un muro del primer piso.
Estas celosas debern ser colocadas y selladas adecuadamente tratando de evitar
el ingreso de las aguas lluvias al interior de la vivienda, y en el caso de traspasar
la primera celosa, considerar que el agua sea evacuada hacia el exterior.
Las ubicaciones se muestran en los planos de arquitectura.
Adems se consideran las celosas indicadas en los frontones (1 por casa) de
manera de ventilar el entretecho, dimensiones de acuerdo a plano.
VIDRIOS Y ESPEJOS
3.9.1
3.9.2
Espejos en baos
Se consideran espejon de 3 mm, sin marco, con cinta doble contacto y sello de
silicona, sobre el lavatorio, con dimensin 80x60 cm en bao 1 y 40x60 cm en
bao 2.
3.9.3
Sellos
Se consultan sellos de silicona con fungicida en WC, media tina, lavatorio y
lavaplatos.
MUEBLES INCORPORADOS
3.10.1 Muebles de cocina
Se considera todos los muebles base de la cocina, incluyendo el del lavaplatos,
ubicacin conforme a plano de arquitectura. Sern con puertas y repisas en
melamina blanca de 15 mm, con cubierta post-formada con respaldo y frente
90 sobre MDF de 18 mm; color de cubierta a elegir por Arquitectos. Bisagras
90 con reten incorporado y topes en las puertas.
No se consideran muebles murales.
23
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3.11
CARPINTERAS
3.11.1 Escalera
Se consultan escaleras de madera de acuerdo a planos; la madera ser seca en
cmara entre 8% y 12% de humedad y estar sin defectos como canto muerto,
hoyos, nudos sueltos, grietas, rasgaduras y sin problemas de arqueaduras,
encorvadura y acanalado que afecten el montaje del producto terminado.
La cara principal de gradas, alfardas y pasamanos deben ser con cantos
redondeados. Todos los elementos que van a la vista debern ser cepillados y
lijados. Los pilares y pasamanos sern en finger joint. La unin de limn con
grada debe ser con caja y espiga, fijado con tornillos y encolados.
Se recomienda cotizar con Maderas Bravo (Juan Carlos Bravo Fono 096790774)
o con Maderas Pastene (Osvaldo Navarro Fono 096899221)
3.11.2 Protecciones
Se considera barandas en algunas ventanas del segundo piso, de acuerdo a plano
de detalles en aluminio.
3.12
ALFIZARES Y GRADAS
3.12.1 Alfizares
Se harn de hormign in situ para los vanos del primer piso, armados con
escalerilla acma, sellados e impermeabilizados.
En el segundo piso, se utilizar alfeizares de madera segn recomendaciones del
fabricante del revestimiento y considerando los bota aguas respectivos.
3.12.2 Gradas
Las gradas sern formadas por los sobrecimientos en la puerta de cocina y en la
puerta de acceso; las gradas irn revestidas con la misma cermica del
pavimento adjunto en el recinto interior.
En la puerta de acceso se realizar un pequeo radier en desnivel segn plano de
arquitectura con terminacin en cemento afinado.
24
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4
4.1
INSTALACIONES DOMICILIARIAS
INSTALACIONES SANITARIAS
4.1.1
Artefactos sanitarios
a) Lavamanos
En bao 1 y 2 se consideran lavamanos Chelsea de loza blanca marca Fanaloza o
similar, colocados con ueta de fierro y pedestales blancos marca Fanaloza o
similar.
Las griferas sern Monomando, modelo Verena de Stretto o equivalente con
tapn y cadenilla.
b) Tinas
En bao 1, se consulta media tina de acero estampada blanca de 1,20 mt de
largo, con remate bota-aguas a la llegada en bordes del nicho.
En bao 2, se consulta tina de acero estampada blanca de 1,40 mt de largo, con
remate bota-aguas a la llegada en bordes del nicho.
Las griferas sern monomando ducha-tina modelo Ornella de Stretto o
equivalente con tapn y cadenilla.
c) WC
En baos 1 y 2, se consultan juegos de bao con WC taza de loza blanca
vitrificada modelos Caburga de Fanaloza o similar con estanques de loza blanca
de 6 lts, asientos y tapas plsticas.
La griferas consideran llave angular de y fitting de primera calidad.
d) Lavaplatos
Ser de acero inoxidable 50x80 con una poza y un secador, marca Teka o
similar, con grifera combinacin lavaplatos modelo Isabella de Stretto o
equivalente con tapn y cadenilla.
Se instalar sobre mueble segn tem 3.10.1.
e) Lavadora
No se consulta el artefacto.
Se dejar la instalacin hecha (2 salidas de agua con tapn y desage respectivo)
para que el propietario coloque a futuro su artefacto.
f) Calefn
Se consulta la provisin e instalacin de un Calefn de 14 litros con encendido
piezoelctrico marca Mademsa, Splendid o similar; el cual ir en gabinete de
acuerdo a tem 2.10.5.
g) Pileta
No se consulta
25
4.1.2
Accesorios de baos
Se consultan los siguientes accesorios de plstico cromado para cada bao:
1 Portarrollo Econmico
1 Toallero
1 Perchero
1 Jabonera c/bota agua
1 Barra de cortina
4.1.3
4.1.4
4.1.5
26
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4.3
4.2.1
Empalme elctrico
Se ejecutarn los empalmes elctricos areos de 20 Amp. con 2 circuitos mnimo
(Alumbrado, enchufes), todo de acuerdo a proyecto de especialidad respectivo.
4.2.2
4.2.3
Artefactos y accesorios
Se consultan interruptores y enchufes serie Nueva Gnesis Tecnopolmero, color
blanco, de la marca Marisio o similar, ubicados de acuerdo a proyecto
respectivo.
4.2.4
Corrientes dbiles
Se harn todos los puntos indicados en el plano de instalaciones y corrientes
dbiles a desarrollar: 1 salida para futuro timbre, 1 salidas de TvCable y 1 salida
de telfono. Todas con canalizacin en plstico rgido embutido enlauchado.
No se consulta canalizacin para alarmas.
INSTALACIONES DE GAS
4.3.1
Redes
Se consultan las redes interiores de gas licuado embutidas, para alimentar como
mnimo un calefn de 14 lt/min instalado al exterior de la vivienda y una cocina
de 4 platos, las que se realizarn en cobre de acuerdo a planos de proyecto
respectivo.
La solucin de gas individual considera el radier exterior, cubrecilindros,
regulador, etc. de acuerdo a las exigencias respectivas.
Las instalaciones (red, artefactos, hojalateras y ventilaciones) se atendr a lo
establecido en el DS 66/2007, sus normas complementarias y modificaciones, y
sern sometidos a una inspeccin de instalaciones de gas (sello verde), de
acuerdo a la resolucin exenta N 489 de la SEC que establece el procedimiento
obligatorio de certificacin a todas las construcciones nuevas; por lo que deber
haber una coordinacin adecuada entre todos los participantes de manera de
obtener la certificacin a tiempo y no retrasar el proceso de recepcin de las
viviendas. El costo de esta certificacin ser de la constructora.
27
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Medidores
No se considera.
4.4
CALEFACCIN
No se considera
4.5
1.
1.1
OBRAS COMPLEMENTARIAS
Cierros Medianeros.
1.1.1
1.2
1.3
Pavimentos exteriores
1.3.1
Rellenos exteriores
Se consultan los rellenos necesarios para desviar las aguas lluvia, hacia los pavimentos
que enfrenten la vivienda o hacia las canaletas proyectadas.
1.5
Jardines y arborizacin
No se consideran jardines al interior de la vivienda, sin embargo se debe contemplar la
arborizacin exigida con la normativa de la direccin de aseo y ornato de la Ilustre
Municipalidad.
1.6
Numeracin municipal
Se realizar pegado y/o dibujado en cermica adosado al muro frontal.
1.7
1.8
29
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1.
2.
Agua Potable
Se har la red de agua potable de acuerdo con el plano de urbanizacin.
Se deben considerar los arranques y MAP en reas verdes del loteo definido.
3.
Alcantarillado
Se har la red de alcantarillado de aguas servidas de acuerdo con el plano urbanizacin.
4.
Electrificacin
Se har el tendido elctrico areo y postacin as como la instalacin de luminarias, todo
de acuerdo con el proyecto de urbanizacin elctrica que deber ser entregado conforme
a la municipalidad traspasando la propiedad y pago de cuentas de alumbrado pblico.
5.
6.
Corrientes Dbiles
No se considera.
Estos servicios se proveern de manera area segn convenio entre los servicios
respectivos.
30
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7.
8.
Sealizacin de calles
Se consulta la colocacin de letreros de sealizacin de calles y pasajes de acuerdo a
norma municipal.
Considera la ejecucin de proyecto de sealizacin y trnsito y la aprobacin
correspondiente por la Ilustre Municipalidad de Puente Alto. La constructora deber
considerar este tem en su presupuesto, adems de coordinar el momento adecuado para
realizar las gestiones que le permitan obtener la recepcin de la direccin de trnsito que
es condicin para la carpeta de recepcin del loteo.
PROPIETARIO
CONSORCIO HABITACIONAL
DE CHILE
ARQUITECTOS
MARAMBIO SAN MARTIN
GUMUCIO ARQTOS.
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