CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESPACIO FISICO DE UN INMUEBLE

RODRIGO JOSE ALVAREZ RUEDA C.C 1´129.519.621

LOS ARRENDADORES CARLOS ANDRES ALVAREZ RUEDA C.C 1´045.674.722
JAIRO ALBERTO ALVAREZ RUEDA C.C 1´143.122.591

GERMAN LUIS TORRES ARAGON C.C. 8´741.359

EL ARRENDATARIO

DIRECCIÓN DEL INMUEBLE UN AREA DE 16 METROS CUADRADOS UBICADO DENTRO DEL INMUEBLE CRA
ARRENDADO 13 B1 No.52-118 Villa Rosa - Soledad 2000

DURACIÓN CONTRATO: DOCE (12) MESES

Iniciación: NUEVE (9°) MARZOO DEL2017 Terminación: NUEVE (9°) MARZO DEL 2018

VALOR DEL CANON DE ARRENDAMIENTO MENSUAL

TRECIENTOS MIL PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA. …………………………………………….. $300.000

PARTES DEL CONTRATO: Las partes, ARRENDADORES y ARRENDATARIO, cada una con domicilio principal en
la ciudad de Soledad-Atlántico, declaran que la identificación de los contratantes, la dirección del inmueble, el valor del
arrendamiento y el término de duración del contrato, están claramente estipulados al inicio de este documento y acuerdan además
en celebrar el presente contrato que se regirá por las siguientes cláusulas:

1.- OBJETO DEL CONTRATO: el objeto del presente contrato es entregar en arrendamiento al arrendatario arriba descrito el
derecho uso y goce de un área de terreno dentro del parqueadero del inmueble ubicado en la Cra 13 b1 No. 52-118 en el barrio
Villa Rosa del municipio de Soledad- Atlántico. Dicho inmueble se identifica con la matricula inmobiliaria # 041-161076. el área o
espacio arrendado es de 16 metros cuadrados, lo cual corresponde a una habitación ubicada dentro del mencionado inmueble;
cuyos linderos son los siguientes por el norte (4Mts) con a la zona de parqueo del mencionado inmueble, por el sur (4Mts) con la la
zona de parqueo del mencionado inmueble, por el oeste (4Mts) con la la zona de parqueo del mencionado inmueble y por el este
(4Mt2) lindando con la pared de un predio vecino un total de (16 Mt2) El espacio arrendado será utilizado para pintura de vehículos
y o carrocerías; como también pueden camionetas micro buses busetas camiones. En consecuencia, las partes acuerdan establecer
condiciones para cumplir a cabalidad el presente objeto contractual así:

1. A) El espacio arrendado será utilizado para la pintura de vehículos y carrocerías.

1. b) EL Arrendatario deberá tener el espacio arrendado debidamente aseado y libre de cualquier tipo de contaminación
ambiental, diariamente el área que se utilice para la pintura de vehículos debe mantenerse aseada.
1. C) El arrendatario deben cumplir estrictamente todas las normas señaladas en el nuevo código de policía y serán
responsables por cualquier tipo de sanción que se genere por este incumplimiento; Los trabajadores que presten sus
servicios a el Arrendatario no tendrá ningún vínculo laboral con los arrendadores ni directa ni indirectamente por lo tanto
el arrendador no hace responsable por ningún tipo de reclamación laboral de los señores que presten sus servicios a el
arrendatario ya que este es un contrato de carácter civil no laboral. El arrendatario responderá de manera individual por los
servicios prestados a sus distintos clientes, y serán responsable de sus actividades y correrá por su cuenta cualquier
accidente laboral o comercial presentado en el inmueble arrendado con sus distintos empleados y clientes.
1. D) Todas las personas que presten sus servicios laborales a el arrendatario deben estar afiliados al sistema de seguridad
social por el (Arrendatario).
1. E) El arrendador no tienen ningún compromiso laboral con los arrendatarios ya que este es un contrato meramente civil y
se requiere que el arrendatario y personas naturales también estén afiliados a la seguridad social por su cuenta y riesgo. Los
arrendadores no asumirán ningún tipo de responsabilidad por accidentes laborales, o por accidentes a terceros (clientes)
que se presenten por ocasión a las labores ejecutadas en el área arrendada o zona utilizada para la labor, los arrendadores
no responden por vehículos hurtados o robados que se encuentren bajo la responsabilidad del arrendatario así como
tampoco el arrendador responderá por la pérdida de bienes o de objetos que se encuentren dentro de los vehículos o que
hagan parte de ellos.
1. F) Se prohíbe a el arrendatario generar empleo formal o informal a personal menor de edad; y ciudadanos extranjeros que
no se encuentren habilitados para laborar en nuestro país (Colombia).
 Contrato arrendamiento de Espacio físico de un inmueble
1. G) El arrendatario deberá cancelar el servicio de estacionamiento cuando un vehículo se encuentre en reparación y requiera
pasar la noche o varias noches dentro del parqueadero; la celaduría será responsabilidad del propietario del vehículo.
1. H) El inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento no podrá ser subarrendado.
1. I) El área de terreno o espacio entregado en arriendo no genera a futuro ningún tipo de prima o good will por lo tanto los
arrendatarios renuncian a la prima, good will e indemnización al momento de terminación del presente contrato.
1. J) El vehículo dejado estacionado por más de 8 días dentro del inmueble (parqueadero) y que no se encuentre al día con sus
pagos correspondientes de estacionamiento será entregado a la autoridad de transito competente.
1. K) El suministro de energía, acueducto y alcantarillado está incluido dentro del canon del arriendo, y este será cancelado
por el arrendador, siendo así queda prohibido el uso de neveras, televisores y cualquier equipo y /o electrodomésticos que
no tengan relación directa con la actividad a realizar en el inmueble arrendado.
1. L) El inmueble arrendado es única y exclusivamente para ejercer la actividad económica del arrendatario, por tanto el
inmueble objeto del contrato no será usado como vivienda urbana.
2.- PAGOS, OPORTUNIDAD y SITIO: El Arrendatario pagarán a Los Arrendadores o a su orden; los días 9 de cada mes la totalidad del
valor mensual del arriendo en la cantidad discriminada al inicio de este contrato es decir la suma de 300.000 mensuales.
3.-DURACIÓN, RENOVACION y REAJUSTE: El contrato tiene una duración de 12 meses, y solo será prolongado por mutuo acuerdo
por escrito, el arrendador deberá avisar con 30 días de anticipación si desea renovarlo o no; las partes por común acuerdo podrán
dar por terminado el contrato de forma inmediata sin ningún cobro de penalidad. El valor del canon se reajustará cada doce meses,
en forma automática y sin necesidad de requerimiento alguno entre las partes, incrementándose en común acuerdo entre las partes
o de acuerdo con el porcentaje que señale el Índice Precio al Consumidor(IPC) inmediatamente anterior, liquidado sobre el valor del
canon vigente del respectivo período.
4.-CAUSALES TERMINACIÓN DEL CONTRATO: Las partes convienen en que este contrato podrá darse por terminado antes del
vencimiento del término pactado, de mutuo acuerdo, o en forma unilateral por alguna de las partes cuando la otra incumpla alguna
de las cláusulas del mismo. Especialmente serán causales: a) La cesión parcial o total, o el subarriendo que hagan Los Arrendatarios
sin la debida autorización de El Arrendador. b) La falta de pagos oportunos de cargo de Los Arrendatarios.
5.- OBLIGACIONES: DE El ARRENDADOR: a) Librar a Los Arrendatarios de toda turbación en el goce de la cosa arrendada. DE LOS
ARRENDATARIOS: a) Mantener actitud de amistad y convivencia pacífica con la comunidad en general. No incurrir en perturbación
que incomode reiteradamente o afecten la tranquilidad comunal. b) Velar por que los asistentes, den buen uso a las instalaciones
generales del inmueble; en caso de causar algún daño, El Arrendatario responderá por sus costos y/o efectuarán las reparaciones, si
no lo hiciere, Los arrendadores si así lo quieren ordenará los trabajos a que haya lugar, comprará los enseres u objetos faltantes y
cobrará todo esto a el Arrendatario, reservándose el derecho de iniciar el cobro ejecutivo en caso de negativa o demora para este
pago.
6.- EXCLUSION DE RELACION LABORAL: Queda claramente entendido que no existirá relación laboral alguna entre Los Arrendadores
y El Arrendatario, o el personal que éste utilice en la ejecución del objeto del presente contrato,
7.- MERITO EJECUTIVO: Las obligaciones aquí contraídas prestan MÉRITO EJECUTIVO para cualquiera de las partes quienes otorgan a
este documento carácter de obligación clara, expresa y exigible, por admitir que en cuento a la cantidad debida, es de plazo vencido
y actualmente exigible y es título suficiente para demandar el cobro de cualquier deuda que salgan a deber. Si El Arrendatario
incumpliere el pago del arriendo de acuerdo con lo pactado en este contrato, reconocerá y pagará a favor de los Arrendadores, una
sanción moratoria equivalente a la tasa mensual de interés vigente establecido por la Superintendencia Financiera, sobre los saldos
que salieren a deber a cualquier título por o en razón del presente contrato, desde el día en que se hiciere exigible la obligación
hasta el día en que se efectúe el pago. Así también reconocerán los gastos de cobranzas, gastos pre-jurídicos o jurídicos a que haya
lugar.
8-PROHIBICION ESPECIAL A EL (LOS) ARRENDATARIO (S) CON RESPECTO AL USO DEL INMUEBLE: De conformidad al parágrafo del
artículo 3 del decreto 180 de 1988 se les prohíbe expresamente a LOS ARRENDATARIOS el elaborar, guardar o almacenar drogas o
estupefacientes de los que se refiere el artículo 32 del citado decreto. Esta prohibición especial a no guardar ni ocultar armas ni
equipos de comunicación de uso privativo de las fuerzas armadas en el inmueble. Se prohíbe guardar sustancias explosivas o
perjudiciales para la conservación, seguridad e higiene del inmueble. Está prohibido guardar repuestos y/o objetos hurtado, así
como la exhibición y comercialización de repuestos nuevos o usados, ya que el uso del inmueble arrendado es única y
exclusivamente conforme al objeto del presente contrato, y para probar el incumplimiento de esta cláusula bastará con obtener
pruebas sumarias de conformidad a la ley.
9.- VALIDEZ DEL DOCUMENTO. MODIFICACION. VACIOS. CONCILIACION. LUGAR DE CUMPLIMIENTO:
El presente contrato de arrendamiento extingue cualquier otro contrato escrito o verbal, este contrato es exclusivamente de
carácter civil. En lo no previsto en este contrato (vacíos) se aplicará lo dispuesto en las normas civiles y de procedimiento civil.
Cualquier modificación que acuerden las partes deberá hacerse constar por escrito, y las verbales no tendrán validez alguna. Las
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 Contrato arrendamiento de Espacio físico de un inmueble
partes de común acuerdo podrán dirimir las diferencias que surjan dentro de la ejecución del presente contrato, acudiendo a un
Centro de Conciliación. Los gastos que ocasione este proceso, serán por cuenta de la parte que lo solicite. Este contrato se hace en
dos originales autógrafos del mismo tenor, por tanto cualquiera de éstos tiene el mismo valor probatorio para efectos judiciales o
extrajudiciales. Cada parte manifiesta que recibe un original de este contrato. El lugar de cumplimiento de este contrato es la ciudad
de SOLEDAD (atlántico Departamento de COLOMBIA). Las partes se presentaran ante notario para el reconocimiento de firma. Para
constancia se firma en Barranquilla, a los______ días del mes de______de 2017.

LOS ARRENDADORES

RODRIGO ALVAREZ
C.C 1129519621

CARLOS ANDRES ALVAREZ RUEDA

C.C 1´045.674.722

JAIRO ALBERTO ALVAREZ RUEDA

C.C 1´143.122.591

EL ARRENDATARIO

GERMAN LUIS TORRES ARAGON

C.C. 8´741.359

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