CONTRATOS
Según el art. 957, el contrato es el acto jurídico mediante el cual dos o más partes
manifiestan su consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones
jurídicas patrimoniales.
Principios:
● Autonomía de la voluntad: el hombre es libre de contratar o no, de elegir con quién
contrata y de establecer el contenido de su contrato. El único límite es que lo
pactado no sea contrario al orden público, a la moral y a las buenas costumbres.
● Buena fe: deben celebrarse interpretarse y ejecutarse de acuerdo razonablemente
las partes pudieron entender cómo, segun autonomía de la voluntad es lo de orden
público.
ELEMENTOS
● Consentimiento: es el acuerdo de voluntades de las partes tendientes a la
celebración de un contrato. No puede faltar: no hay contrato si no hay
consentimiento. Para tener importancia jurídica debe ser exteriorizado, manifestado.
Formación del Contrato: se necesita de un consentimiento contractual, el cual cuenta
con elementos internos (hay que obligarnos con discernimiento, intención y libertad,
es decir, que la voluntad no debe estar viciada por error, dolo, violencia o
intimidación) y elementos externos (la voluntad debe ser exteriorizada de forma
expresa, tácita o a través de signos inequívocos).
Formación del Consentimiento (Consentimiento Contractual): el consentimiento
contractual queda conformado por la oferta de una de las partes y la aceptación por
parte de la otra. Es donde coincide la oferta y la aceptación:
● Oferta: es una manifestación unilateral de la voluntad. No cualquier invitación
a contratar es una oferta de importancia jurídica, sino que debe contar con
tres requisitos:
○ A) La oferta debe ser recepticia en el sentido que debe estar dirigida a
personas determinadas o determinables.
○ B) La oferta debe ser sobre un contrato en particular; debe especificar
el tipo de contrato.
○ C) La oferta debe ser completa, por lo que debe contar con todas las
precisiones necesarias para establecer los efectos que debe producir
de ser aceptada. Si la aceptación no es oportuna, lisa y llana, la oferta
no fue completa.
● Aceptación: es una manifestación unilateral de la voluntad. La aceptación
debe ser lisa, llana y oportuna (mientras la oferta este vigente). Para que
confluya un contrato, la aceptación debe expresar la plena conformidad con
la oferta. De esta manera, cuando hay consentimiento contractual, es decir,
cuando coincide la oferta y la aceptación, dejan de haber manifestaciones
unilaterales de voluntad, y pasa a haber un consentimiento contractual
bilateral (un contrato). En ese momento confluyen dos voluntades y se crea
una tercera voluntad (no es ni la voluntad de uno ni la del otro, ni la suma de
una y la otra).
● Contraoferta: cualquier modificación que realice el destinatario de la oferta
implica el rechazo de la misma y la oferta de un nuevo negocio. Se invierten
los roles de las partes.
● Capacidad: es la aptitud de la persona de adquirir derechos y contraer obligaciones.
● Objeto: partimos de la idea de que el objeto de un contrato son las obligaciones que
el crea, y esas obligaciones a su vez tienen por objeto prestaciones, y además todo
contrato es un acto jurídico.
● Causa: es la finalidad que persigue el acuerdo de las partes, es el fin inmediato
determinante de la voluntad. Causa fuente y causa fin. La causa fin debe ser lícita y
debe ser exteriorizada de forma expresa o tácita para constituir un elemento esencial
del contrato. Sin embargo, la causa fin puede verse frustrada, por lo que tiene que
estar presente y tiene que subsistir. La causa en torno a la atribución patrimonial
responde a un pago, a una donación, a una prestación o a un enriquecimiento sin
causa.
● Prueba: Medios de Prueba (art. 1019 NCC): los contratos pueden ser probados por
todos los medios aptos según lo que disponen las leyes procesales, salvo
disposición legal que establezca un medio especial.
El nuevo Código Civil y Comercial establece dos principios generales respecto de la
prueba:
- No se pueden probar por testigos los contratos que sean de uso
instrumental. (Pone a los testigos por debajo, ya que los testigos pueden
comprarse o pueden ver lo que ellos quieren ver). Por eso, la prueba
confesional es el medio de prueba determinante, es el más importante.
- Los contratos en los cuales la formalidad es requerida a los fines
probatorios (ab probationem; Ej: escritura pública), sólo pueden ser probados
de esa manera.
Sin embargo, hay tres excepciones a las reglas generales, las cuales establecen que
en los contratos en los que la formalidad es requerida a los fines probatorios pueden
ser probados por otros medios, inclusive por testigos, cuando:
1) Si resulta imposible obtener la prueba de haber sido cumplida la
formalidad. Ej: si se queman los archivos de las escrituras públicas.
2) Si existe principio de prueba instrumental (cualquier instrumento que
emane de la otra parte, de su causante o de parte interesada en el asunto,
que haga verosímil la existencia del contrato Ej: recibo de alquiler).
3) Comienzo de ejecución (si una de las partes cumplió con la prestación o
parte de la prestación y la otra no; si se empezó a ejecutar el contrato).
CLASIFICACIÓN
Es estructural, la cual sirve para saber qué instituto le corresponde a cada contrato. Para
ello, un contrato debe ser mirado desde su perfeccionamiento, es decir, desde que ha
quedado conformado el acto jurídico por las partes. Los contratos se clasifican en:
- Unilateral: los contratos son unilaterales cuando una de las partes se obliga hacia la otra
sin que ésta quede obligada. Ej: donación; mutuo.
- Bilateral: los contratos son bilaterales cuando las partes se obligan recíprocamente la una
hacia la otra. Ej: contrato de locación; compraventa.
- Oneroso: los contratos son a titulo oneroso cuando una de las partes obtiene ventajas a
cambio de una prestación que ha hecho o que se obliga a hacer a la otra. Ej: locación;
arrendamiento.
- Gratuito: los contratos son a título gratuito cuando una sola de las partes obtiene ventajas.
Ej: mutuo; deposito.
- Conmutativos: los contratos son conmutativos cuando las ventajas para todos los
contratantes son ciertas. Ej: compraventa.
- Aleatorios: los contratos son aleatorios cuando las ventajas o las pérdidas, para uno de
ellos o para todos, dependen de un acontecimiento incierto. Ej: juegos de azar; Quini 6; te
apuesto a que te gano jugando al tenis; te apuesto a que gana River.
- Formales: los contratos son formales cuando la ley exige una forma para su validez. Los
contratos formales pueden ser solemnes o no solemnes. Los contratos formales solemnes
(forma ad solemnitatem) son aquellos donde la ley exige una forma específica para su
validez, por lo que la formalidad es un requisito de esencia, un requisito de sanción de
nulidad, por lo que si las partes no cumplen con esa formalidad, el contrato es nulo. Pero si
los contratos son formales no solemnes (forma ad probationem), la ley exige que se cumpla
con una formalidad, pero no como un requisito de esencia, como un requisito de sanción de
nulidad, por lo que si las partes no cumplen la formalidad, el contrato no es nulo, pero las
partes se obligan a cumplir con la formalidad. Ej: en el boleto de compraventa, las partes se
obligan a realizar la escritura pública (cumplir con la formalidad) para la compra de un
inmueble.
- No Formales: los contratos son no formales cuando la ley no exige una forma específica
para su validez, para su constitución.
- Nominados: los contratos son nominados cuando la ley los regula especialmente. Son los
contratos que aparecen incluidos en el Código Civil. Ej: compraventa, donación,
arrendamiento.
- Innominados: los contratos son innominados cuando la ley no los regula especialmente.
Son los contratos que no aparecen incluidos en el Código Civil. Los contratos innominados
están regidos, en el siguiente orden, por la voluntad de las partes; las normas generales de
los contratos y las obligaciones; los usos y prácticas del lugar de celebración; las
disposiciones correspondientes a los contratos nominados.
EFECTOS
Efecto Relativo (art. 1021 NCC): si un contrato produce efectos, significa que genera un
cambio de situación, es decir, que algo se modifica. Hay que ver entre quienes se produce
ese cambio de situación. En principio, el contrato sólo tiene efecto entre las partes
contratantes. No lo tiene con respecto de terceros, ya que son ajenos, salvo algunos casos
previstos en la ley.
Situación de Terceros (art. 1022 NCC): el contrato no hace surgir obligaciones a cargo de
terceros, ni los terceros tienen derecho a invocar el contrato para hacer recaer sobre las
partes obligaciones que éstas no han convenido, salvo disposición legal.
Caso en que el tercero puede meterse: sin embargo, los acreedores pueden ejercer todos
los derechos y acciones de su deudor (subrogación; cuando el deudor se insolventa).
Partes del Contrato (art. 1023 NCC): los efectos del contrato se producen entre las partes.
Es parte del contrato:
- Quien celebra un contrato en nombre propio.
- Quien es representado por un apoderado que actúa en su nombre e interés.
- Quien manifiesta la voluntad contractual, aunque ésta sea tramitada por un
corredor o agente sin representación.
Pacto Comisorio (Cláusulas Resolutorias art. 1086 NCC): es el derecho o facultad que
tiene la parte cumplidora para poner fin al contrato frente al incumplimiento injustificado de
la otra parte. De esta manera, el pacto comisorio debilita el vínculo, ya que faculta la
posibilidad de extinguir los contratos bilaterales extrajudicialmente (no se va a juicio). Para
poder extinguir, tiene que haber un incumplimiento. Sólo puede extinguir la parte
cumplidora. El pacto comisorio es un elemento natural de los contratos bilaterales, ya que si
nada se dice, están igual (tácito). Puede ser:
A) Expreso: el contrato se puede extinguir si las partes incorporan expresamente al
contrato una cláusula donde se reservan la facultad de extinguir dicho contrato. Las
partes pueden pactar expresamente que la resolución se produzca en caso de
incumplimientos genéricos o específicos debidamente identificados (si compro 100
botones y aclaro que todos ellos son esenciales para el cumplimiento, pero si me
mandan 99, puedo resolver extinguir ese contrato; permite elevar de categoría una
modalidad). En este supuesto, la resolución surte efectos a partir de que la parte
interesada comunica a la incumplidora su voluntad de resolver extinguir el contrato.
B) Tácito: facultad resolutoria legal. La facultad para extinguir un contrato bilateral
frente al incumplimiento de una de las partes es implícita y surge de la ley. La
resolución por cláusula resolutoria implícita exige:
- Un incumplimiento. Si el incumplimiento es parcial, debe privar sustancialmente de
lo que razonablemente la parte tenía derecho a esperar del contrato. Ej: no es
sustancial que me manden un botón menos, por lo que no podría resolver extinguir
el contrato tácitamente. Debe haber una cláusula expresa específica para ello.
- Que el deudor (incumplidor) esté en mora.
- Que el acreedor (cumplidor; único que tiene derecho a extinguir) intime al deudor el
cumplimiento del contrato en un plazo no menor a 15 días, bajo apercibimiento de
resolver extinguir el contrato. De esta manera, durante ese plazo, se le da al
incumplidor la posibilidad de cumplir. Si no cumple, se extingue de pleno derecho.
Imprevisión (art. 1091 NCC): el contrato deviene excesivamente oneroso. Si la prestación
a cargo de una de las partes se torna excesivamente onerosa (cara) por causas ajenas a
las partes, ésta puede plantear la resolución o adecuación del contrato. La misma regla se
aplica al tercero que se le han conferidos derechos o asignadas obligaciones resultantes del
contrato y la prestación se torna excesivamente onerosa por causas extrañas él. Ej: voy a
comprar un vestido de casamiento, pero se torna carísimo. Puedo resolver el contrato o
adecuarlo para llegar a un acuerdo.
GARANTIAS
Garantía de Evicción: es otro de los elementos naturales de los contratos a título oneroso,
ya que están aunque no hayan sido pactados. Implica que quien trasmite una cosa a titulo
oneroso está obligado a garantizar la legitimidad del derecho (no se responde por las
turbaciones de hecho) que transmite, debiendo asegurar al adquirente que no sufra una
turbación (perturbación) por otro alegando un mejor derecho. De esta manera, implica
garantizar la extensión e intensidad del derecho transmitido.
Vicios Redhibitorios: son aquellos vicios ocultos que ni con la debida diligencia se pueden
advertir, los cuales surgen de transmisiones a título oneroso y son de tal magnitud que si
quien adquirió el bien los hubiese conocido, no lo hubiese adquirido o hubiese pagado
menos por él. El vicio oculto tiene que ser grave a tal punto que no se pueda usar en las
condiciones previstas a la cosa. Además, el vicio oculto tiene que ser de causa anterior o
contemporánea.
Además, es uno de los efectos de las obligaciones de saneamiento. Los vicios redhibitorios
son elementos naturales, ya que están aunque no hayan sido pactados. Se pueden ampliar,
disminuir o suprimir.
