ANALISIS SOBRE LA CONCILIACIÓN

Actualmente, las personas suelen buscar métodos alternativos para darle solución a
sus conflictos, es así como llegan a los centros de conciliación extrajudicial. En este
tipo de mecanismo actúa un tercero: el conciliador, quien se va a encargar de buscar
una solución que beneficie a las partes involucradas, para esto intenta garantizar un
ambiente de comunicación donde pueda escuchar las posiciones y, por consiguiente,
llegar a que se logren acuerdos. La conciliación es confidencial, eficaz, flexible y
económica, lo cual brinda un ambiente más cómodo para las partes involucradas. En
el presente caso, se invita a una conciliación para solucionar un tema de desalojo por
incumplimiento de pago, entre la Sra. Ana Oyola (solicitante) y la Srta. Damaris
(invitada).

En este caso se logra vislumbrar estos puntos controvertidos:

 La Sra. Ana Oyola, se solicita cancelar los tres meses de deuda de

arrendamiento que la Srta. Damaris tiene con ella – monto que asciende a los
900 dólares. A su vez, solicita que se desaloje de la vivienda en un plazo
máximo de una semana. Otro punto por recalcar sobre los hechos que narra la
Sra. Ana Oyola es que ha recibido quejar por parte de los vecinos – con videos
como medios de prueba – donde se ve que la Srta. Damaris haciendo fiesta y
creando disturbios en la vivienda.
 La invitada, por su parte, alega que eso no sería posible, debido a que su
padre – quien se encarga de solventar económicamente esa renta – se
encuentra en el extranjero y, además, ha tenido un accidente en su trabajo,
motivo por el cual no cuenta con el dinero para pagar esta deuda. Además,
sostiene que el contrato de arrendamiento no ha culminado, por lo cual no
piensa retirarse del inmueble. Otro punto importante que señala es que la Sra.
Ana Oyola llegaba a la vivienda a hacer escándalo y exigiendo el pago de la
rentaba, mismo que resultó incómodo para los roomies de la Srta. Damaris y
motivo por el cual estos se retiraron de la vivienda.

Es menester recalcar que los conciliadores, al ser agentes de comunicación entre las
partes en controversia, pueden realizar reuniones privadas – durante la audiencia de
conciliación – para hablar sobre las pretensiones que tienen o sobre datos que quieran
(las partes) que se mantengan en reserva. Es así que:

La conciliadora Jenny Díaz se reunió con cada una de las partes con el objetivo de
que ellas puedan expresarse libremente sin sentir que deban ser cautelosos con la
otra persona que pueda oírla, solo se aplica este tipo de audiencias cuando la
conciliadora se da cuenta que las partes tienen algo que decir, pero no lo hacen por la
presión de tener al frente a otra persona.

La conciliadora hace una reunión privada tanto como con Ana como con Damaris.

Reunión de conciliadora y Ana.

 Quiere vender la casa de 120M2
 No quieren a la inquilina, quieren demoler y construir un edificio.
 Le ha condonado la deuda por dos meses por el cariño de la abuela hacia
la niña (Damaris)
 Como plazo máximo me ha dado hasta la quincena de agosto.
 La posible venta se concretaría en septiembre.
 Pide que no le diga que se va a vender el bien

Reunión de conciliadora y Damaris.

 Propone indemnización para que ella busque un nuevo dpto.
 Dice que puede salir la quincena de agosto porque la primera semana de
ese mes termina sus clases
 Estaría dispuesta a desalojar el mueble y le dan 600$

Reunión de conciliadora y Ana (Vol.02)

 Menciona la propuesta de Damaris.
 Acepta que se quede hasta la quincena de agosto y condonarle la deuda
 Acepta darle 600$
 En el mes de julio vienen dos amigas de Ana y quisiera ofrecerle una
habitación dentro de la casa, todo el mes de julio.

Reunión de conciliadora y Damaris (Vol.02)

 Menciona que Ana ha aceptado la propuesta.
 Damaris dice que no habría ningún problema que las amigas de Ana se
queden en su casa

Acuerdos llegados:
 Damaris va a desocupar la propiedad de Ana Máximo al 15 de agosto
 Ana perdona la deuda que debe Damaris y devuelve la garantía de 400$
más 200$$ de la compensación para que consiga donde vivir
 Asimismo, acepta que las amigas de Ana se queden donde Damaris por el
mes de julio, dentro de donde actualmente reside Damaris.

*Se firma el acta*

Conclusión:
En la presente conciliación se veló por resolver el conflicto por lo que la solicitante no
podía iniciar un proceso judicial. Su principal interés era el de vender la vivienda. Pese
a que tuvo que darle una pequeña indemnización junto a su garantía para que se
retire, la solicitante sale ganando. Debemos destacar que podría sumar lo que esta
“perdiendo” dentro de la conciliación (en cuestión monetaria) al valor del bien.