EDIFICIO CENTRICO

Supón que has aceptado representar a la Srita. Arteaga para solucionar un problema
que enfrenta, habiéndosete otorgado para ello todos los poderes del caso.
La Srita. Arteaga, una dama ya mayor, es dueña de un pequeño edificio situado en el
centro de la ciudad, cuya planta baja la ocupa un negocio y las dos plantas altas, son
departamentos, uno de los cuales es ocupado por su propietaria, cuyo ingreso principal
proviene de la renta del local comercial citado y el otro departamento.

La Sra. Barrios, arrendataria del local comercial, la visitó a fines de junio, como todos los
fines de mes para pagarle la renta. Como siempre, tomaron juntas una taza de té, y en
esta ocasión se entristeció la Srita. Arteaga ya que la Sra. Barrios le comentó que el
negocio ya no le dejaba utilidades, por lo que había decidido cerrarlo. Por tanto, le notificó
verbalmente que el contrato que vencía a fines de octubre ya no sería renovado como en
años pasados.

Para colmo, el inquilino del otro departamento le comunicó también que lo dejaría a
mediados de septiembre, para ir a vivir con su hijo. La Srita. Arteaga trató de encontrar
nuevos arrendatarios, sin lograrlo. Por tanto, decidió poner un aviso en el periódico y
colocar letreros tanto en el local como en la ventana del departamento.
El tercer aviso atrajo a un corredor de bienes inmuebles quien, después de visitar el
edificio, ofreció comprarlo para un cliente, pagándolo de contado, con la condición de que
no tuviera inquilinos, lo que fue aceptado por la srita. Arteaga, firmándose un convenio
que estipulaba que si no se cumplía esa condición, el acuerdo quedaba nulo.
El edificio debía entregarse en la primera semana de noviembre.

Después de comentar el trato con sus inquilinos y quitar los letreros, la srita. Arteaga se
dio a la tarea de encontrar una casita en una zona residencial, como lo había deseado
desde hacía tiempo. Encontró a fines de septiembre una propiedad de su entero agrado y
firmó el respectivo contrato de compra-venta de contado, pagando el anticipo con sus
ahorros, que sumaban el equivalente a casi 8 meses de la renta del local comercial. Pero
en una cláusula del convenio indicaba que si no pagaba el remanente dentro de los 60
días, el contrato quedaba nulo y la srita. Arteaga perdería el dinero entregado.

A fines de septiembre se desocupó el departamento, pero sorpresivamente, la Sra.

Barrios, por intermedio de su yerno, mandó comunicar a la srita. Arteaga que no dejaría el
local a menos que le pagara una indemnización equivalente a cinco meses de renta y que
tampoco tenía para pagar las rentas de septiembre y octubre.

Puntos a resolver:
1. ¿Cuál es la intención que está manejando la Sra. Barrios en este conflicto?
Justificar la respuesta.
2. Siendo tú el representante de la srita. Arteaga, ¿cuál intención para resolver
conflictos aplicarías en esta situación? Justificar la respuesta.
3. En tu calidad de representante de la Srita. Arteaga, describan las acciones
específicas que deberían realizarse para resolver el problema que enfrenta esta
persona.
Versión modificada del caso elaborado por el Prof. Gonzalo Rivero Torrico y la Srita. Martha Williams Pérez para fines
didácticos.