EJEMPLO DE EXPEDIENTE CONCILIATORIO

CASO PRACTICO
CASA DE PAPEL
Napoleón Huamán, es un profesor jubilado a quien su pensión no le alcanza para afrontar el
creciente costo de vida. Vive solo en la casa que compró con su difunta esposa, una preciosa
propiedad de dos pisos ubicada en una hermosa zona residencial. Aconsejado por su vecino,
decide poner en alquiler el primer piso de su casa y generar una renta adicional a su magra
pensión

Para su suerte, hace seis meses conoce en una reunión social a Juan Concha, quien ha venido a
realizar un negocio en la ciudad, y necesita alquilar un inmueble. Napoleón decide alquilar el
primer piso a Juan y suscriben un contrato de arrendamiento por un monto de US$ 150,
mensuales, que serían abonados en su cu3ntqw del Banco de la Nación los días 20 de cada mes,
pagándose en el acto de suscripción del contrato, dos meses de adelanto y un mes de garantía, El
contrato celebrado entre ambos establecía una duración forzosa de un año, con prohibición de
sub arrendar, así como el prorrateo en el pago de los servicios de agua y luz

Como consecuencia de sus nuevos ingresos, hace poco más de un mes Napoleón decide realizar
un largo viaje para visitar a unos parientes a quienes no veía hacía muchos años. El día que debía
depositarse en su cuenta el monto del alquiler, Juan no lo hizo y a pesar de que Napoleón intentó
comunicarse con él para saber el motivo de la demora, no pudo localizarlo.

Hace uno diez días Napoleón regreso de viaje, y al intentar ingresar al segundo piso de su
inmueble, se dio con la sorpresa de quien estaba viviendo allí era Armando Paredes, quien
pensando que estaban intentando ingresar al inmueble para robar, casi golpea a Napoleón con un
palo de escoba

Superado este incidente, Napoleón se identifica como el propietario de la casa, mostrando su

título de propiedad y los recibos de servicios que est6an a su nombre, a lo cual Armando responde
que eso no es cierto, porque él había celebrado hace menos de un mes un contrato de alquiler con
Juan Concha, quien haciéndose pasar como propietario provechando la ausencia de Napoleón,
había puesto un aviso en el diario, poniendo en alquiler el primer piso del inmueble. Armando y
Juan celebraron un contrato de arrendamiento por la suma de US$ 150 mensuales, habiéndose
pagado un mes de adelanto y un mes de garantía

Armando se considera estafado, razón por la cual, y en tanto no se arregle la situación, no va a

abonar arrendamiento alguno a nadie. Como era de esperarse Juan ha desaparecido y Napoleón
está preocupado pues no está recibiendo pensión alguna, y encima tiene que soportar a un vecino
incomodo que hace mucha bulla. Peor aún. Por esta razón solicita una conciliación para que
Armando proceda a desalojar el inmueble inmediatamente
 SOLICITUD DE CONCILIACION
1.-DATOS GENERALES

Fecha 01 de mayo del 2020

Nombre del solicitante NI N° 22491009

Domicilio Jr, Las Gaviotas N° 187.2° piso-Huánuco

Nombre del invitado Armando Paredes Díaz

Domicilio del invitado Jr Las Gaviotas N° 187. 1° piso-Huánuco

II.-HECHOS QUE DIERON LUGAR AL CONFLICTO (se le conoce como descripción de controversias)

Que mi persona es propietaria del inmueble, con el número y dirección arriba señalados, habiendo suscrito
contrato de arrendamiento del primer piso de mi vivienda al señor Juan Concha Barba, en fecha 29 de marzo
del presente año, cuyo alquiler es de US4 150 dólares, y que a la fecha no ha cumplido con el pago, los
meses de abril y mayo

Al retornar hace una semana de un viaje que realice al interior del país, para mi gran sorpresa hallo en el
primer piso de mi vivienda al invitado Armando Paredes Díaz, en lugar de mi inquilino Juan Concha barba,
con quien no pude entablar comunicación alguna.

Que, el señor Armando Paredes Díaz, argumenta que hace menos de un mes, suscribió un contrato de
arrendamiento con el señor Juan Concha Barba, que considero no tiene valor legal al no ser este propietario
de la vivienda y estar pactado expresamente el subarrendamiento en el contrato celebrado con aquel, hecha
que he expresado al invitado a efectos que proceda a desocupar voluntariamente el inmueble de m i
propiedad, siendo que ha hecha caso omiso a estos requerimientos al señalar que desea resolver su
situación directamente con su supuesto arrendador, perjudicándome pues se ha negado a reconocer
efectuarme algún tipo de pago por concepto de alquiler

III.-PRETENSION

Que, al no tener ningún vínculo contractual con el señor Armando Paredes Díaz, solicito la restitución de la
posesión de mi inmueble y que el invitado proceda a desocupar el inmueble de mi propiedad, siendo la
materia a conciliar desalojo por ocupante precario

IV.-FIRMA DEL SOLICITANTE

Napoleón Huamán Huamán

DNI N°22491009

V.-INSTRUMENTOS QUE ADJUNTO

Copia simple de mi DNI

Copia simple del título de propiedad del inmueble de mi propiedad

Copia simple de la partida registral de mi inmueble

Copia simple de recibos de pago de auto avaluó e impuesto predial

Copia simple del contrato de arrendamiento, suscrito con el señor Juan Concha Barba

ESQUELA DE DESIGNACION DE CONCILIADOR

CENTRO DE CONCILIACION DE LA UNIVERSIDAD DE HUANUCO

Autorizado su funcionamiento por Resolución N°……. -2018 JUS

Dirección: Jr Hermilio Valdizan N° 780-Huanuco EXP N°……………..

Señor Conciliador
Carlos Olivas Miraval
Conciliador Extrajudicial con Registro N° 12345
La presente tiene por objeto informarle que usted ha sido designado como conciliador en
el caso solicitado por el señor Napoleón Huamán Huaman, invitando al señor Armando
Paredes Díaz.
Para lo cual, de haber algún impedimento deberá abstenerse de actuar en la conciliación,
poniendo en conocimiento las circunstancias que lo afecte, en el día de recibida la
presente designación
El expediente del caso es el N° 01-2020, para que usted lo pueda revisar y encontrar en el
archivo del Centro de Conciliación, siendo la materia a conciliar: Desalojo por ocupante
precario

Huánuco ,…….de………2020

CARLOS RUIZ DE SOMOCURCIO

Director del Centro
 INVITACION PARA CONCILIAR
(PARA AMBAS PARTES)
CENTRO DE CONCILIACION DE LA UNIVERSIDAD DE HUANUCO
Autorizado su funcionamiento por Resolución N°………2018-JUS

Dirección Jr. Hermilio Valdizan N° 870.Huanuco EXP N°………..

Señores
Solicitante Napoleón Huamán Huaman Jirón Las Gaviotas N° 187-2° piso-Huánuco
Invitado Armando Paredes Díaz Jirón Las Gaviotas N° 187-1° piso-Huánuco
De mi especial consideración
Por medio de la presente, le invito a participar en una audiencia de conciliación que se
realizara en el jirón Hermilio Valdizan N° 870-Huanuco, el día ………..de……………del año
2020 horas 3.00 pm (10 minutos de tolerancia), en la cual me permitiré asistirle en la
búsqueda de una solución común al problema que tienen respecto del desalojo de
vivienda ´por ocupante precario, de acuerdo con la copia simple der la solicitud de
conciliación y anexos que se adjuntan en la presente invitación
La Conciliacion extrajudicial es una institución consensual, es decir prima la voluntad de
las partes, para solucionar conflictos o divergencias, a través de un procedimiento ágil,
flexible y económico, ahorrando el tiempo que les demandaría un proceso, y los mayores
costos del mismo. Asimismo, no es necesaria la presencia de un abogado y de arribarse a
acuerdos el acta con acuerdo conciliatorio constituye título de ejecución, de conformidad
con el artículo 18° de la Ley de Conciliación N° 26872, modificado por el articulo1° del DL
N° 1070
Las partes deberán asistir a la reunión conciliatoria identificándose con documento de
identidad y/o documento que acredite la representación, en el que se consigne
literalmente la facultad de conciliar extrajudicialmente y de disponer del derecho materia
de Conciliacion, entregando fotocopia del documento de identidad, copia notarialmente
legalizada o certificada según sea el caso, al Centro de Conciliación. Las personas iletradas
o que no puedan firmar deberán acercarse al Centro de Conciliación con un testigo a
ruego
Sin otro particular, quedo de usted
Huánuco, ,,,,,,,de………… 2020
Conciliador Extrajudicial
Registro N°