CURSO:

DERECHO DE OBLIGACIONES

DOCENTE
DR. POLDARK SARAVIA GONZALES

INTEGRANTES GRUPO 7:
CANDIA SANTOYO, Freddy
CANTO SUAREZ, Alex
NAUPARI FELIX, Rosario Eugenia
TIPICIANO AVILES, Jose
SALAS RODRIGUEZ, Renzo
BUSTAMANTE CARRION Cinthya Fiorella
RODRIGO REVILLA Roberto Jossep

LIMA – PERÚ
2022
 CASO PRÁCTICO:

LA EMPRESA SCI SA, DEDICADA A LA CONSTRUCCIÓN DE UNIDADES

INMOBILIARIAS HA VENDIDO 4 DEPARTAMENTOS, BAJO LOS
CONTRATOS DE COMPRA VENTA FUTURA CON CONDICIÓN (HE DE
MENCIONAR QUE LA CONDICIÓN DE LAS ENTREGAS ES CUANDO LA
OBRA ESTE CULMINADA CON LA CONFORMIDAD DE OBRA), EN ESE
SENTIDO LOS DEPARTAMENTOS VENDIDOS BAJO LA MODALIDAD
CONTRACTUAL ACOTADA SON LOS SIGUIENTES:

1. DEPARTAMENTO N° 1 AL SR. LÓPEZ

2. DEPARTAMENTO N° 2 AL SR. RAMÍREZ
3. DEPARTAMENTO N° 3 AL SR. CONTRERAS
4. DEPARTAMENTO N° 4 AL SR. VARGAS

EN LOS CONTRATOS CELEBRADOS SE INDICA QUE LA FECHA DE

ENTREGA SERÁ EL 15 DE NOVIEMBRE DEL 2021, PARA LO CUAL
DEBERÁN ENTREGAR LAS LLAVES Y DEMÁS PROPIOS DE ENTREGA DE
UN DEPARTAMENTO.
LA EMPRESA SCI SA, LES HA CURSADO UNA CARTA NOTARIAL A LOS
PROPIETARIOS DE LAS 4 UNIDADES INMOBILIARIAS INDICANDO QUE LA
ENTREGA NO SE REALIZARÁ EL 15 DE NOVIEMBRE, SINO QUE LA
NUEVA FECHA DE ENTREGA SERÁ EL 15 DE DICIEMBRE, PARA LO CUAL
HAN FIRMADO UNA ADENDA POR CADA CONTRATO.

ANALICE Y RESPONDA:

1. ¿QUÉ TIPO DE OBLIGACIONES IDENTIFICAS DEL CASO?

 IDENTIFICAMOS LA OBLIGACIÓN DE HACER

2. ¿IDENTIFICA LAS RELACIONES JURÍDICAS Y LOS VÍNCULOS

JURÍDICOS QUE SE ENCUENTREN EN EL CASO?

 EXISTEN RELACIONES CONTRACTUALES, HAY ACUERDO DE

CONTRATO ENTRE LA EMPRESA Y NUEVOS PROPIETARIOS.
LA RELACION JURIDICA QUE SE MUESTRA ES DE TIPO PRIVADO.
3. ¿DETERMINE AL ACREEDOR (ES) Y DEUDOR (ES) EN EL CASO?

ACREEDOR DEUDOR
 DEPARTAMENTO N° 1 AL SR. LA EMPRESA SCI S.A
LÓPEZ
 DEPARTAMENTO N° 2 AL SR.
RAMÍREZ
 DEPARTAMENTO N° 3 AL SR.
CONTRERAS
 DEPARTAMENTO N° 4 AL SR.
VARGAS

4. ¿EXISTE UNA OBLIGACIÓN, DETERMINE LA(S) OBLIGACIONES

DEL CASO?

 EN EL PRESENTE CASO EXISTEN LAS OBLIGACIONES DE

DAR Y HACER POR PARTE DE LA EMPRESA SCI SA.

5. ¿QUÉ EFECTOS TIENE, EN SU OPINIÓN, LA CARTA NOTARIAL

CURSADA ANTE EL INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN?

 EFECTOS JURIDICOS

6. ¿DE NO CUMPLIRSE CON LA ENTREGA DE LOS

DEPARTAMENTOS EL 15 DE DICIEMBRE QUE ACCIONES
DEBERÍAN INICIAR LOS PROPIETARIOS?

 UNA DEMANDA DE OBLIGACION DE HACER

 LOS PROPIETARIOS DEBERAN FORMULAR UNA DEMANDA EN
LA JUDICATURA CORRESPONDIENTE POR OBLIGACION DE
HACER, TENIENDO COMO BASE LEGAL LO TIPIFICADO EN LOS
ARTICULOS 1148° AL 1157° DE NUESTRO NORMA SUSTANTIVA
CIVIL