MEDIANERIA

DEFINICIÓN:
Aquella situación jurídica que se da cuando dos fincas, ya sean rústicas
o urbanas, están separadas por un elemento común, pared, vallado,
seto o zanja, que pertenece a los propietarios de aquellas, cuya
finalidad es dispensar a cada uno de los propietarios de edificar un
cerramiento diferente o propio, evitando así un gasto inútil.

ARTICULO 505 C.C.

 3 SUPUESTOS:

QUE SOLO UNO DE LAS PARTES REALICE

SU CONSTRUCCIÓN
NO HAY MEDIANERIA
QUE AMBAS PARTES REALICEN SU
CONSTRUCCIÓN
HAY MEDIANERIA

QUE NO SE PUEDA PROBAR QUIEN

REALIZO LA CONSTRUCCIÓN
SE PRESUME LA MEDIANERIA
PROPIEDAD
HORIZONTAL
DEFINICIÓN:
FORMA ESPECIAL DE COPROPIEDAD CONSTITUIDO POR PISOS,
DEPARTAMENTOS Y ABITACIONES DE UN EDIFICIO DE MAS DE UNA
PLANTA.
CONJUNTO DE APARTAMENTOS Y HABITACIONES
PISO CONSTRUIDDOS EN UN MISMO PLANO HORIZONTAL

DEPARTAMENTO CONSTRUCCIÓN QUE OCUPARA PARTE DE UN PISO ART. 532

C.C.

HABITACIÓN ESPACIO CONSTRUIDO POR UN SOLO APOSENTO

ORIGEN:

•UN EDIFICIO SE SOMETA A PROPIEDAD HORIZONTAL

•CUANDO SE CONSTRUYA UN EDIFICIO CON EL PROPOCITO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
•TESTAMENTO
La propiedad horizontal es una mezcla de propiedad
individual y copropiedad.
ART.
PROPIEDAD SINGULAR 533 PROPIEDAD COMUN
C.C

CADA TITULAR ES DUEÑO CADA TITULAR ES COPROPIETARIO

EXCLUSIVO DE SU PISO DE ELEMENTOS Y PARTES
COMUNES
DERECHOS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
• SE PUEDE TRASMITIRSE O GRAVARSE
ART. 535
• USO, GOSE Y DISPOSICIÓN

• MEJORAS COMUNES ( art. 540)

• MEJORAS EN CADA PISO (art. 543)

• ADMINISTRACIÓN DEL EDIFICIO (art. 547-549)

• SOLOCITAR LA EXCLUSIÓN DE PROPIETARIOS QUE VIOLEN LAS PROHIBICIONES (537)

OBLIGACIONES:
• LIBRE DE GRAVAMENES (530)

• CONSTITUIRSE EN ESCRITURA PUBLICA (531)

• INDIVISIÓN FORZOSA DE PARTES COMUNES (534)

• GASTOS COMUNES (545)

PROHIBICIONES:
• USOS CONTRARIOS A LA MORAL Y BUENAS COSTUMBRES
• USOS CONTRARIOS A LOS ESTABLECIDOS EN LA ESCRITURA DE
CONSTITUCIÓN
• PROHIBICIÓN AL PRIMER Y ULTIMO PISO
EXTINCIÓN:
• POR RESOLUCIÓN EXPRESA DE LOS DUEÑOS

❖ CANCELACIÓN DE LA PROPIEDAD EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD