PROPIEDAD DEL SUELO, SUBSUELO Y SOBRESUELO

Artículo 955.- El subsuelo o el sobresuelo pueden pertenecer, total o

parcialmente, a propietario distinto que el dueño del suelo.

• C. Civil 1852: no cuenta con antecedente

ANTECEDENTE • C. Civil 1936: “los pisos de un edificio pueden pertenecer a
diferentes propietarios”

El subsuelo y el sobresuelo pueden ser materia de un derecho

exclusivo de propiedad, que recae en propietario diferente al titular del
suelo, En los Códigos Civiles de distintos países prácticamente no se ha
dictado un artículo general en dichos términos, no obstante, ello,
encontramos artículos que, al tratar a la institución de la propiedad
horizontal o el derecho de superficie, permiten la existencia de distintos
propietarios respecto de una misma unidad inmobiliaria, proyectada desde el
subsuelo hasta el sobresuelo., por ejemplo España. (el Dr. Jorge Avendaño
Valdez)
RELACIÓN CON LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Se admite la existencia de diferentes titulares de un derecho de propiedad,

que comparten la proyección vertical de una extensión territorial;
ejerciendo atributos exclusivos sobre el sobresuelo y subsuelo, siendo un
propietario distinto al del suelo.

RELACIÓN CON EL DERECHO DE SUPERFICIE:

Con el texto del artículo 955 del Código Civil, bajo comentario,
concuerda la situación que se presenta, cuando al constituirse el derecho
de superficie el superficiario goza de la facultad de tener temporalmente
una construcción en propiedad separada sobre o bajo la superficie del
suelo.
ACCIONES POR OBRA QUE AMENAZA RUINA
Artículo 956.- Si alguna obra amenaza ruina, quien tenga legítimo interés puede
pedir la reparación, la demolición o la adopción de medidas preventivas.

• C. Civil 1852: incluye en su articulo 1137°

“si amenaza ruina algún edificio, ¿puede el vecino obligar al propietario a que
lo demuela o apuntale; si el peligro es próximo, puede pedir autorización
ANTECEDENTE para precaverlo a su costa, y el propietario quedará obligado al reembolso
luego que se le haga constar el gasto como el peligro”
C. Civil 1936: en su articulo 1860
Disponía que “si amenaza ruina algún edificio u obra puede pedirse su
reparación o su demolición. “
DE LA OBRA QUE AMENAZA RUINAS:

Debe de ser entendida como una edificación o las partes integrantes de

la misma, incluyendo en dicha acepción la etapa del proceso constructivo;
por su parte la amenaza surge como el peligro de la provocación de un
grave daño que puede ocasionar hasta su destrucción, poniendo en riesgo
con ello la seguridad no solo de los titulares de los predios colindantes,
sino de los terceros

REPARACIÓN, DEMOLICIÓN Y MEDIDAS

PREVENTIVAS:

Se señala que la reparación es la obra que consiste en reforzar o

reemplazar elementos estructurales dañados; y a la demolición se le
define como la obra que elimina planificada mente una edificación, en
forma total o parcial, para ejecutar una nueva o cumplir alguna disposición
emanada de la autoridad competente.
EL LEGÍTIMO INTERÉS Y EL SUJETO
OBLIGADO:

Está legitimado para accionar en aplicación del presente artículo, no solo

el o los propietarios de los predios colindantes, sino los transeúntes y el
tercero que puedan ser perjudicados con la obra dañadacon la obra
dañada
NORMAS APLICABLES A LA PROPIEDAD PREDIAL

Artículo 957.- La propiedad predial queda sujeta a la zonificación, a los procesos

de habilitación y subdivisión y a los requisitos y limitaciones que establecen las
disposiciones respectivas.
NORMAS APLICABLES A LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Artículo 958.- La propiedad horizontal se rige por la legislación de la materia.

• C. Civil 1852: no legisla este instituto, aunque en la práctica, según

los tratadistas esta se producía
ANTECEDENTE • C. Civil 1936: el código derogado acertadamente incluyo por
primera vez la propiedad horizontal y la regulación, si bien
fragmentaria e incompleta (solo legislaba a los edificios), sentó “las
bases de este tipo de propiedad en el Perú”