CONTRATO DE MANDATO ADMINISTRACIN DE INMUEBLE CON GARANTA INMOBILIARIA.

No _____
Inmueble Cdigo No. ____________________________ Cartagena, Mayo 07 de 2012. OLGA CHACN SILVA, mayor, domiciliada en la ciudad de Bogot, identificada con cdula de ciudadana No 51.935.415, expedida en Bogot, quien por medio del presente documento declaro lo siguiente:-----------------------------------------------------------------------------------------------------------PRIMERO: Que confiero poder a INMOBILIARIA APARTAMENTOS CARTAGENA S.A.S, sociedad regular de comercio, constituida e inscrita en la Cmara de Comercio de Cartagena, distinguida con Nit. No. 900.448.450-1, y Matrcula Mercantil No. 09-288875-12, expedida por la Cmara de Comercio de Cartagena; quien en adelante se llamar LA MANDATARIA, para que por mi cuenta y riesgo administre el bien inmueble ubicado en la siguiente direccin: Carrera 1 A No. 3-23, Apartamento 401 del Edificio Cristoforo Colombo, Barrio El Laguito de la ciudad de Cartagena de Indias, con matrcula inmobiliaria No. 060-3754 y referencia catastral No. 01-01-0028-0577-904 SEGUNDO: En virtud de este encargo LA MANDATARIA queda facultada para lo siguiente: a.) Para anunciar l(los) inmueble(s) en arrendamiento y para pagar los avisos; b.) Para dar l (los) inmueble (s) en arrendamiento y percibir los respectivos cnones; c.) Para pagar por cuenta de EL MANDANTE los impuestos directos del inmueble, cuando este as lo autorice; d.) Para hacer en el inmueble las reparaciones que considere convenientes, o las que por ley o el contrato le correspondieren al arrendador, siempre por cuenta de EL MANDANTE. En este evento EL MANDANTE autoriza expresamente a INMOBILIARIA APARTAMENTOS CARTAGENA S.A.S. para descontar del producido del inmueble los costos equivalentes a dichas reparaciones; e.) Para que por los tramites que estime conveniente demande judicialmente a los inquilinos para obtener el pago de las sumas que adeuden por cualquier concepto; f.) Para desahuciar al(los) Arrendatario (s) en los casos exigidos por la Ley; g.) Para negociar con el(los) Arrendatario(s) los incrementos en el precio de la renta, cuando as lo estime conveniente; h.) Para que en caso de ser necesario, promueva Proceso de Restitucin de los respectivos inmuebles; i.) Para pagar por cuenta de EL MANDANTE los servicios de celadura a que hubiere lugar, cuando tales servicios fueren necesarios a juicio de LA MANDATARIA. j.) Para dar por terminado(s) el(los) contrato(s) de arrendamiento(s) vigente(s), cuando as lo estime conveniente, ya sea que se encuentre o no en curso juicio de Restitucin del Inmueble, pudiendo en todo caso negociar con el Arrendatario a su juicio, la indemnizacin o clusula de penal, o prescindir de ella en caso de ser necesario. Es entendido que INMOBILIARIA APARTAMENTOS CARTAGENA S.A.S, no ser responsable de los arrendamientos que deje de producir el(los) inmueble(s) por hallarse desocupado(s), ya sea que la desocupacin se produzca como consecuencia de la diligencia de lanzamiento autorizada por la autoridad competente o porque simplemente el Arrendatario desocupe y/o abandone el inmueble. Queda igualmente entendido que una vez desocupado el inmueble por cualquier causa, cesar la responsabilidad de INMOBILIARIA APARTAMENTOS CARTAGENA S.A.S sobre el mismo, debiendo EL MANDANTE proveer lo necesario para su cuidado.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------TERCERO: En la fecha de este documento, pongo a disposicin de INMOBILIARIA APARTAMENTOS CARTAGENA S.A.S., el (los) inmueble (s) en referencia para los efectos indicados, cuyo estado se detallar en el inventario que de el(ellos) se haga cuando se de en arrendamiento, autorizando desde ahora a INMOBILIARIA APARTAMENTOS CARTAGENA S.A.S, para efectuar en l (los) inmueble (s) a mis costas, los arreglos necesarios que se requieran para cumplir las normas de Higiene y Seguridad determinadas por la autoridad pblica.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------CUARTO: Queda expresamente entendido y convenido entre las partes, que el presente contrato no podr darse por terminado por parte de EL MANDANTE mientras se encuentre vigente contrato de arrendamiento suscrito entre INMOBILIARIA APARTAMENTOS CARTAGENA S.A.S. y terceras personas. En consecuencia LA MANDATARIA podr negarse vlidamente a ceder el contrato de arrendamiento mientras que el (los) inmueble (s) se encuentre(n) ocupado(s). En el evento de que EL MANDANTE desconozca lo consignado en esta clusula, y negocie directamente con el Arrendatario, se obliga a cancelar a INMOBILIARIA APARTAMENTOS CARTAGENA S.A.S., el equivalente a las comisiones correspondientes a un ao de arrendamiento, tomando como base el ultimo canon efectivamente pagado, comisiones que se cobraran ejecutivamente con el presente documento, sin necesidad de requerimiento previo ni constitucin en mora.----------------------------------------------QUINTO: La aceptacin de este poder implica para INMOBILIARIA APARTAMENTOS CARTAGENA S.A.S.: a.) La obligacin de pagar a EL MANDANTE a partir del da siete (7) de cada mes el valor de los arrendamientos causados en el mes inmediatamente anterior, no obstante la demora u omisin en el pago por parte de los inquilinos. Como arrendamientos causados se entender los que produzca el inmueble mientras est ocupado. La obligacin a que se refiere esta clusula solo tendr efecto cuando el inmueble haya sido entregado desocupado a INMOBILIARIA APARTAMENTOS CARTAGENA S.A.S. o cuando habiendo sido entregado ocupado, el(los) arrendatario(s) hubiere(n) suscrito contrato de arrendamiento con INMOBILIARIA APARTAMENTOS CARTAGENA S.A.S., y aceptado el compromiso de pagar los arrendamientos por mensualidades anticipadas. b.) El pago de las expensas ordinarias a cargo del Arrendatario, cuando se encuentren involucradas en el precio de la renta; c.) En lo que se refiere a los incrementos anuales en el precio de la renta, estos solo se pagarn a EL MANDANTE, una vez que el Arrendatario los cancele efectivamente en la caja recaudadora de LA MANDATARIA. PARGRAFO. Queda entendido que INMOBILIARIA APARTAMENTOS CARTAGENA S.A.S no responder por el pago de los servicios pblicos y conexos, ni por las reparaciones que deban efectuarse en el inmueble, y solo se obliga a gestionar por la va ejecutiva el cobro de las sumas diferentes a los arrendamientos que el arrendatario quedare adeudando una vez desocupe el inmueble. -------------------------------------------------------------SEXTO: Las partes convienen que cuando el bien inmueble objeto de ste contrato se de en arrendamiento por TEMPORADA, es decir para ocupaciones por das, que no superen los seis (06) meses, la comisin por los servicios del sistema de reservas que LA MANDATARIA pone a disposicin de EL PROPIETARIO, para promocionar el arriendo de su inmueble por temporadas, ser la suma equivalente al Diez por ciento (10%), mas I.V.A del valor de las reservas que sean directamente generadas por LA MANDATARIA. y adicionalmente, por el servicio de administracin las partes acuerdan una comisin adicional del Diez por ciento (10%), mas I.V.A para cubrir todos los gastos que genere la administracin del bien inmueble,----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SPTIMO: Cuando el bien inmueble se de en arrendamiento para vivienda permanente, es decir, con contrato de arrendamiento superior a seis (06) meses, como remuneracin por los servicios inmobiliarios prestados, EL MANDANTE se obliga a pagar a INMOBILIARIA APARTAMENTOS CARTAGENA S.A.S, una comisin por arrendamiento del DIEZ POR CIENTO (10%), mas I.V.A. sobre el producido mensual del inmueble, mas una comisin por GARANTA INMOBILIARIA de arriendos equivalente al DOS POR CIENTO (2.0%) mas I.V.A, sobre el canon de arrendamiento, sumas a las que tendr derecho LA MANDATARIA de preferencia sobre cualquier inversin, quedando entendido que la suma de las comisiones en ningn momento podr ser inferior a CINCUENTA MIL PESOS MCTE ($50.000.oo), mensuales. PARGRAFO: La comisin en favor de EL MANDATARIO no incluye los costos financieros ocasionados por las transferencias de dinero que LA MANDATARIA efectuar a la cuenta de EL MANDANTE-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------OCTAVO: Queda entendido que INMOBILIARIA APARTAMENTOS CARTAGENA S.A.S., no responder por robos o situaciones vandlicas que puedan sobrevenir al inmueble mientras que se encuentre desocupado por cualquier causa, y/o en espera de ser arrendado, pues es de la total responsabilidad de EL MANDANTE procurar por la seguridad de su inmueble. As mismo LA MANDATARIA no responder ante EL MANDANTE por la violacin por parte del Arrendatario(a) de la clusula de prohibiciones consignada en el respectivo contrato de arrendamiento, en especial en lo que se refiere a la ley 30 de 1.986.---------------------------------------------------------------NOVENO: En el evento de que EL MANDANTE se encuentre adeudando sumas de dinero a favor de LA MANDATARIA, el presente documento servir de titulo de recaudo ejecutivo, por lo que LA MANDATARIA queda facultada expresamente para llenar los espacios en blanco del pagar que se enuncia a continuacin: Pagar a la orden de INMOBILIARIA APARTAMENTOS CARTAGENA S.A.S, en sus oficinas de caja de la ciudad de Cartagena de Indias, el da _____ del mes de __________, la suma de:_______________________________________________________________, ($_________________), sin necesidad de requerimientos para ser constituido en mora, renunciando al protesto, excusado el aviso de rechazo y la presentacin para su pago.-------------------------------------------------------------------------------DCIMO: Para todos los efectos legales se fija como domicilio contractual la ciudad de Cartagena de Indias, D.T. H. y C., como el lugar donde se deben cumplir las obligaciones derivadas del presente contrato. EL MANDANTE LA MANDATARIA

__________________________ OLGA CHACN SILVA C.C. No. 51.935.415 de Bogot

______________________________________________ EMILIA PREZ GUZMN Representante Legal INMOBILIARIA APARTAMENTOS CARTAGENA S.A.S.

Cra.2. 46B-120 Edificio Marbella Real Local 12 Tels. (575) 666 3865 6660442 Cel. 321 5718169- 317 3751565- Cartagena de Indias E-mail. info@cartagenaapartments.com- www.apartamentoscartagena.com
Pgina 1 de 1.

Cra.2. 46B-120 Edificio Marbella Real Local 12 Tels. (575) 666 3865 6660442 Cel. 321 5718169- 317 3751565- Cartagena de Indias E-mail. info@cartagenaapartments.com- www.apartamentoscartagena.com
Pgina 1 de 1.