CONTRATO LOCATIVO DE INMUEBLE DESTINADO A COMERCIO.

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En la ciudad de Rosario, a los 01 días de Marzo de 2023, se reúnen por un lado la sociedad LOS Sres. JOSE LUIS DELL
ORANO, argentino, mayor de edad, titular del DNI N° 11.273.301, y SILVIA IVANA BACCOLI, argentina, mayor de edad,
titular del DNI N° 14.179.247, ambos domiciliados en M. de la Quintana N° 625 de Rosario, provincia de Santa Fe, por una
parte, más adelante denominada "EL LOCADOR” y por la otra parte, la sociedad comercial INNER LOGISTIC S.R.L., con
domicilio social en calle Juan Pablo II N° 9352 de Rosario, provincia de Santa Fe, representada por su Socio Gerente
RODRIGO HERNANDEZ MARTINEZ, mayor de edad, titular del DNI N° 26.073.667, en adelante denominada "EL
LOCATARIO", a los fines de suscribir el presente CONTRATO DE LOCACION DE INMUEBLE CON DESTINO COMERCIAL, sujeto
a las siguientes clausulas:----------------------------------
PRIMERO. (I- OBJETO).-------------------------------
1. El Locador da en locación al Locatario, un inmueble de su propiedad ubicado en calle Juan Pablo II N° 9336 de
Rosario, Pcia de Santa Fe.-----------------------------------
2. La Unidad Locada tiene 20m de frente por 48m de fondo y está compuesta por dos baños, una escalera a altillo
en planta alta, una mesada y una alacena en la parte de administración, dos oficinas administrativas, duchas, pisos de
hormigón, techo de chapa, y frente cubierto por chapa.-----------------
SEGUNDO. (II- DESTINO).------------------------------
1. La Unidad Locada sólo podrá destinarse al desarrollo de actividad comercial por parte de La Locataria.----------
2. La locataria podrá sublocar o ceder, parcial o totalmente, el presente contrato de locación, con la única limitación
que los sucesores no podrán variar el destino de la Unidad Locada.---------------
TERCERO. (III- CANON LOCATIVO y GARANTIAS).------------------
El alquiler mensual por los primeros seis meses será de $144.000.- (pesos ciento cuarenta y cuatro mil) mensuales. Dicho
canon se actualizará en forma semestral y conforme a la variación del índice inflacionario informado por el INDEC como
IPC (Índice de precios al consumidor).----
Se hacen entrega en este acto de 6 (seis) cheques de $144.000.- (pesos ciento cuarenta y cuatro mil) cada uno, en garantía
cada uno de ellos a un mes de alquiler. Al inicio del séptimo mes, las partes determinarán el precio del alquiler,
considerando el incremento inflacionario mencionado, y se librarán 6 (seis) cheques, cada uno por el valor del alquiler
determinado, entregándoselo al Locador a cambio de los cheques anteriores. Así sucesivamente, cada 6 (seis) meses,
hasta la conclusión del contrato.---------------------------
Los alquileres mensuales o cuotas se abonarán en el domicilio especial fijado por El Locador a cualquiera de ellos
indistintamente.-------------------------------------------------
CUARTO. (IV- DEMORA).------------------------------
La falta de pago en plazo del alquiler o cuota, por La Locataria, la obligará a pagar a La Locadora, un interés punitorio
mensual equivalente al 0,2% diario, por el tiempo que transcurra impago y, en caso de adeudar tres o más cánones
locativos, dará derecho al segundo a incoar acción de desalojo, previa intimación fehaciente de pago por el plazo de diez
(10) días corridos al domicilio fijado al efecto.------------
QUINTO. (V- PLAZO).------------------------------------
1. El plazo total de este contrato será de treinta y seis (36) meses, comenzando el mismo el día 01 de Marzo de 2023
y finalizando el 28 de Febrero de 2026.---------------------
2. Al vencimiento del plazo será obligación del Locatario restituir la Unidad Locada, sin interpelación alguna, caso
contrario deberá pagar al Locador, un interés del 10% mensual, hasta la devolución de la Unidad Locada.---------
3. La Cláusula Penal por irrestitución de la Unidad Locada, es independiente de la obligación de pagar el alquiler y
del derecho de accionar, que tendrá el Locador, singular o pluralmente, por incumplimientos de La Locataria, sean por
mora en el pago de alquileres, servicios, etc.---------------
4. En todos los casos de incumplimientos de obligaciones con plazo, la mora será automática, sin necesidad
preinterpelación alguna.-----------------------------------------
SEXTO. (VI- PRORROGA DEL CONTRATO).------------------
Se establece un derecho, a favor de La Locataria de optar por la prórroga del plazo del presente contrato de hasta treinta
y seis (36) meses más. Si la misma optare por ejercitar este derecho, deberá comunicarlo de manera fehaciente la
Locataria.------------------------------------------------------------
En tal supuesto, el nuevo canon locativo será pactado de común acuerdo. En caso de que las partes no arriben a un
acuerdo sobre el canon locativo, no se prorrogará el contrato y la Locataria deberá entregar la propiedad a la Locadora.-
SÉPTIMO. (VII- MEJORAS).-------------------------------
1. Queda prohibida toda modificación y/o mejoras voluntarias, en la Unidad Locada, salvo expresa autorización
emanada de La Locadora.---------------------------------------
2. El Locatario libera a La Locadora, del pago de cualesquiera mejoras que no fueren necesarias y/o urgentes.----
OCTAVO. (VIII-DAÑOS).-----------------------------------
1. El Locador no será responsable de los daños y perjuicios que se le produzcan u ocasionen La Locataria y/o a
terceras personas por causa de roturas, desperfectos, cortocircuitos, filtraciones, derrumbes, incendios, inundaciones,
corrosión, deflagraciones, averías, estragos, explosiones, fallas, humo, humedades, imperfecciones, pérdidas, roturas de
pisos por exceso de peso y/o tránsito de vehículos pesados de cualquier tipo y/o accidentes de cualquier causa, salvo en
caso de dolo o culpa grave de su parte.----
NOVENO. (IX- CARGAS).----------------
1. Las tasas y/o tributos, sean municipales, provinciales o nacionales, que gravaren la Unidad Locada y los servicios
de electricidad, gas y agua corriente, serán totalmente a cargo de La Locataria.-----------------
2. Todas las obligaciones de La Locataria, subsistirán hasta la restitución de la Unidad Locada con la conformidad de
La Locadora.---------- -----------------------------
3. El Locatario se obliga a contratar y mantener vigente un seguro contra incendio respecto de la Unidad Locada,
debiendo endosar la póliza correspondiente a favor de La Locadora.--------------------------------
DÉCIMO. (X- DOMICILIOS).-----------
1. Quedan constituidos los domicilios especiales, donde tendrán eficacia todas las notificaciones, derivadas del
presente contrato, sean extra o judiciales, que seguidamente se establecen:---------------------
a) La Locataria en calle Juan Pablo II N° 9352 de Rosario;-----------------------------------------
b) La Locadora en M. de la Quintana N° 625 de Rosario.------------------------------------------
2. Las partes aceptan que para las notificaciones extrajudiciales, se use la Carta Documento del Correo Argentino
y/o la entrega de carta original, contra firma de la copia, por el destinatario, sin más formalidades, con obligación recíproca
de recibirlas.--------------------------------------
UNDÉCIMO. (XI-LITIGIOS).----------------
1. Para el caso de litigio, ambas partes se someterán a la competencia judicial de los Tribunales Provinciales
Ordinarios de Rosario, renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiesen corresponderles.------
2. Atento lo establecido por el art. 1208 del Código Civil y Comercial de la Nación, las partes acuerdan que para el
cobro por parte de La Locadora, de cualquier suma de dinero derivada del presente contrato, queda pactado el
«procedimiento judicial ejecutivo», que procederá con agregación de este contrato, acta de constatación notarial del
hecho o acto generador y liquidación de la suma por contador matriculado.-----------------------
DUODÉCIMO. (XII-RESCISION).------------
Cualquier incumplimiento contractual grave del Locatario, dará derecho al Locador a rescindir este contrato y exigir
desalojo previa interpelación fehaciente. En el caso de incumplimiento en el pago del canon locativo, el derecho a rescindir
el contrato por dicha causa nacerá cuando la deuda sea igual o superior a tres meses.----------
DECIMOTERCERO. (XIII-TRIBUTOS).--
1. El impuesto de sellos que gravare este contrato, será pagado en su totalidad por La Locataria.----------
DECIMOCUARTO. (XIV. ACTOS EXCLUSIVAMENTE ESCRITOS).----------------------------------
Ambas partes declaran y se obligan, en forma definitiva, irrevocable y como condición indispensable de esta locación, que
todos los actos jurídicos únicamente se perfeccionarán por escrito y ninguno en forma oral o verbal, vedando en especial,
cualesquiera prórrogas y/o nuevos contratos, sobre esta misma Unidad Locada, fuera de los escritos y firmados, por las
partes obligadas.----------------------------------
En prueba de conformidad se firman dos juegos de ejemplares iguales de un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad
de Rosario, a los 01 días del mes de Marzo de dos mil veintitrés.----------------------------------------

Firma.……………………………….. Firma.………………………………… Firma.…………………………………

Aclaración.………………………… Aclaración.…………………………. Aclaración.………………………….
DNI……………………………………. DNI…………………………………….. Aclaración.………………………….
 CONTRATO LOCACIÓN DE ESPACIO AÉREO CON FINES PUBLICITARIOS.-
En la ciudad de Rosario, a los 01 días de Marzo de 2023, se reúnen por un lado la sociedad LOS Sres. JOSE LUIS DELL
ORANO, argentino, mayor de edad, titular del DNI N° 11.273.301, y SILVIA IVANA BACCOLI, argentina, mayor de edad,
titular del DNI N° 14.179.247, ambos domiciliados en M. de la Quintana N° 625 de Rosario, provincia de Santa Fe, por una
parte, más adelante denominada "EL LOCADOR” y por la otra parte, la sociedad comercial INNER LOGISTIC S.R.L., con
domicilio social en calle Juan Pablo II N° 9352 de Rosario, provincia de Santa Fe, representada por su Socio Gerente
RODRIGO HERNANDEZ MARTINEZ, mayor de edad, titular del DNI N° 26.073.667, en adelante denominada "EL
LOCATARIO", a los fines de suscribir el presente CONTRATO DE LOCACION DE ESPACIO AÉREO CON FINES PUBLICITARIOS,
sujeto a las siguientes clausulas:------------------
PRIMERO. (OBJETO).--------------------------
La Locadora da en locación a la Locataria el espacio aéreo existente sobre la azotea o techo del inmueble situado en
calle Juan Pablo II N° 9336 de Rosario, provincia de Santa Fe a efectos que la locataria utilice la azotea o techo con fines
publicitarios, pudiendo esta instalar, montar, explotar, mantener, conservar, reparar carteles publicitarios.-------
SEGUNDO. (2- CANON LOCATIVO).--------
El alquiler mensual por los primeros seis meses será de $306.000.- (pesos trescientos seis mil) mensuales. Dicho canon
se actualizará en forma semestral y conforme a la variación del índice inflacionario informado por el INDEC como IPC
(Índice de precios al consumidor).----
Se hacen entrega en este acto de 6 (seis) cheques de $306.000.- (pesos trescientos seis mil) cada uno, en garantía cada
uno de ellos a un mes de alquiler. Al inicio del séptimo mes, las partes determinarán el precio del alquiler, considerando
el incremento inflacionario mencionado, y se librarán 6 (seis) cheques, cada uno por el valor del alquiler determinado,
entregándoselo al Locador a cambio de los cheques anteriores. Así sucesivamente, cada 6 (seis) meses, hasta la conclusión
del contrato.---------------------------
El pago se realizará en el domicilio de la locadora, consignado en el encabezamiento.-------------------------------------
TERCERO. (3- DURACIÓN).-------------------
El plazo total de este contrato será de treinta y seis (36) meses, comenzando el mismo el día 01 de Marzo de 2023 y
finalizando el 28 de Febrero de 2026.------------
CUARTO. (IV- INSTALACIONES).-----------
Los carteles publicitarios, con sus armazones correspondientes, se instalará sobre la azotea del edificio, obligándose la
locadora a conservar la estructura del inmueble y a observar las normas de seguridad establecidas por la autoridad
administrativa, respondiendo con su patrimonio por cualquier eventual daño que se pudiera ocasionar a la propiedad y
personas físicas.----------------------------------------
La locataria deberá obtener todas las licencias y autorizaciones administrativas que fueran necesarias para el
cumplimiento del objeto de este contrato.------
Una vez finalizada, por cualquier causa, la vigencia del presente contrato, la locataria se obliga a reponer el espacio
ocupado a su situación original.--------------------
La locataria será responsable de los daños ocasionados a la propiedad o a terceros, derivados directamente de la
Instalación de las estructuras y carteles publicitarios como así también cualquier otro daño derivado de la actividad que
desarrolle en el espacio arrendado. A estos efectos, la locataria se obliga a suscribir un contrato de seguro que cubra
dichas contingencias durante todo el tiempo de vigencia de la locación, con entidad aseguradora de reconocida solvencia,
que garantice suficientemente los riesgos mencionados.---------------------------
QUINTO. (V- JURISDICCIÓN).---------------
Para cuantas cuestiones pudieran surgir, de la interpretación del presente contrato, ambas partes se someten a la
jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la ciudad de Rosario, provincia de Santa Fe, renunciando a cualquier otro fuero
o jurisdicción que pudieran corresponderles.----
En prueba de conformidad de cuanto antecede, las partes firman el presente documento por duplicado, en la ciudad de
Rosario, provincia de Santa Fe, a los si 01 días del mes de Marzo de 2023.----

Firma.……………………………….. Firma.………………………………… Firma.…………………………………

Aclaración.………………………… Aclaración.…………………………. Aclaración.………………………….
DNI……………………………………. DNI…………………………………….. Aclaración.………………………….