2.5.

PLAZO DEL CONTRATO DE OPCIÓN

Articulo 1423. Plazo del contrato de opción. El plazo de contrato de opción debe ser
determinado o determinable. Si no se estableciera el plazo, este será de un año.

Concordancias: CC: arts. 183.2, 1424, 2023.LGS: art. 103.

Antecedentes normativos: CC peruano de 1852: art. 1338. CC. peruano de 1936: art. 1393.

El plazo del contrato de opción es establecido libremente por las partes. Ese plazo puede ser
determinado o determinable.

Solamente si las partes no han establecido el plazo de duración del contrato de opción regirá el
plazo de un año fijado por el artículo 1423.

2.6. RENOVACIÓN DEL PLAZO DEL CONTRATO DE OPCIÓN

Articulo 1424. al vencimiento de la opción, las partes pueden renovarla por un plazo no mayor
al máximo señalado en el articulo 1423 y así sucesivamente.

Concordancias: CC: arts. 1417, 1423. LGS: art. 103.

Vencido el plazo convencional o, a falta de este, vencido el plazo legal, las partes pueden de
mutuo acuerdo renovar la opción por un plazo no mayor de un año. Las partes pueden renovar
sucesivamente la opción cuantas veces lo deseen.

3. FORMA DE LOS CONTRATOS PREPARATORIOS

ARTICULO 1425. Los contratos preparatorios son nulos si no se celebran en la misma forma
que la ley prescribe para el contrato definitivo bajo sanción de nulidad.

Concordancias: CC: arts. 143, 144, 219.6, 1352, 1411- 1413.

Antecedentes normativos: CC. Italiano: art. 1351. CC etíope: art. 1721.

El contrato de promesa y el contrato de opción pueden celebrarse en la forma que libremente

las partes acuerden, salvo que para el contrato definitivo la ley exija la observancia de una
forma prescrita bajo sanción de nulidad (art. 140.4), caso en el que el contrato de promesa o el
contrato de opción serán nulos si no se celebran en la misma forma solemne prescrita para el
contrato definitivo. Entiéndase que la nulidad por falta de forma solemne solamente alcanza al
contrato de promesa o l contrato de opción, mas no al contrato definitivo, el cual de
perfeccionarse en valido y eficaz, por cuanto es un contrato distinto y autónomo del contrato
preparatorio. De este modo queda protegida la autonomía de la voluntad privada de los
contratantes.

El código prohíbe el contrato preparatorio consensual de un contrato definitivo solemne, al

prescribir que lo contratos preparatorios son nulos si no se hicieren en la misma forma
solemne que la ley prescribe para el contrato definitivo.

¿Cuál e la razón por la que la ley no permite un contrato preparatorio consensual de un

contrato definitivo formal solemne? MESSINEO expresa que la justificación, para exigir que el
contrato preliminar cumpla con la misma forma solemne del contrato definitivo “es que
teniendo el contrato preliminar la fuerza de obligar a las partes a concluir el contrato
definitivo, seria incongruente admitir que quien concluya verbalmente un contrato para el que
se requiere, bajo pena de nulidad, la escritura, pueda abstenerse de respetarlo, al paso que,
quien promete verbalmente la conclusión de un contrato formal debería estar obligado a
ejecutar la convención verbal”.

La prohibición de celebrar contratos preliminares consensuales de contratos definitivos

formales solemnes se justifica en los contratos de opción por cuanto el concedente queda
obligado por su manifestación de voluntad que presta por adelantado para la celebración del
contrato futuro, en tanto que el optante tiene el derecho potestativo de perfeccionar o no el
contrato definitivo con su sola declaración de voluntad, sin requerir de la concurrencia de la
declaración del concedente. Para que el contrato definitivo quede perfeccionado con la sola
declaración de voluntad del optante, es necesario que el contrato preliminar de opción cuente
con todos los requisitos o elementos exigidos para el contrato definitivo, incluida la forma
solemne prevista por ley.

Pero no vemos la razón que justifique que para que sea valido el contrato de compromiso de
contratar debe celebrarse en la misma forma solemne exigida para el contrato definitivo.

El contrato de promesa es autónomo del contrato definitivo; solamente es preparatorio de la

celebración del contrato definitivo, no es el contrato definitivo. Para que se perfeccione el
contrato definitivo deben concurrir necesariamente las partes intervinientes en el contrato
preliminar. El contrato de promesa no es traslativo ni constitutivo de derechos reales o
personales, solamente crea la obligación de celebrar en el futuro un contrato definitivo; se
cumple con la celebración del contrato definitivo. Precisamente porque las partes no pueden
de momento cumplir con la solemnidad exigida para el contrato definitivo, pueden acordar
preparar ese contrato definitivo mediante un contrato de promesa. Por ejemplo, es requisito
para la validez de la hipoteca que se inscriba en el registro de la propiedad inmueble (art.
1099.3). puede ocurrir que se está tramitando la inscripción de la primer de dominio de un
inmueble que el propietario ofrece hipotecar a su acreedor y este está de acuerdo; ¿cuál sería
la razón para que no se pueda celebrar un contrato consensual de promesa del contrato
definitivo de constitución de hipoteca? No vemos que existe alguna razón seria, por el
contrario, advertimos que con la celebración del contrato de promesa consensual de hipoteca
se facilita y asegura la constitución futura del derecho real de hipoteca. Con el contrato de
promesa, el prometiente está obligado a prestar su consentimiento para l celebración de
contrato definitivo de constitución de hipoteca, pero todavía no se ha constituido el derecho
real a favor del acreedor hipotecario. El que promete la hipoteca en un contrato preparatorio
está obligado a constituirla en un contrato definitivo. El contrato de promesa obliga a celebrar
el contrato definitivo de constitución de hipoteca,