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Algunas Precisiones Sobre Cómo Funciona El Consejo de Administración
Algunas Precisiones Sobre Cómo Funciona El Consejo de Administración
Teniendo en cuenta la importancia que tiene para la Propiedad Horizontal, el
correcto funcionamiento del consejo de administración, es necesario que sus
miembros tengan claro cuál es el alcance de sus funciones y la forma de
ejercerlas.
Pero a pesar de la trascendencia que tiene este órgano administrativo, la ley
675 de 2001, que regula este régimen, no contiene normas específicas sobre
las funciones del consejo de administración.
En efecto, el artículo 55 de la ley, regula las funciones del consejo, pero solo
de manera general, cuando indica que “le corresponderá tomar las
determinaciones necesarias en orden a que la persona jurídica cumpla sus
fines, de acuerdo con lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal”.
Corresponde entonces al reglamento de propiedad horizontal de cada
copropiedad, regular las funciones del consejo de administración, por lo cual
cada edificio o conjunto tendrá sus propias reglas.
A pesar de ello, hemos podido identificar cuatro inquietudes comunes en
relación con el funcionamiento de los consejos, y para dar una guía sobre
cómo resolverlas, quisiéramos apoyarnos en un concepto de la
Superintendencia de Sociedades (oficio 220-180759 del 25 de agosto de
2020), que fija varios parámetros en relación las Juntas Directivas de
sociedades comerciales.
Si bien es cierto, este portal web ha insistido sobre la no aplicación de los
conceptos de esta Superintendencia en la propiedad horizontal, pues por
analogía no aplican normas de las sociedad comerciales en las
copropiedades, por contar con norma propia (la ley 675), nos parece valioso
el contenido jurídico que contiene el oficio, pues se basa en el concepto
de funcionamiento de un cuerpo colegiado, por lo cual, la forma de
interpretación de la norma también puede utilizarse al analizar las normas de
la P.H..
En este orden de ideas, las inquietudes que se presentan en la propiedad
horizontal, y que encuentran coincidencia con las que resuelve la
SuperSociedades a través del oficio 220-180759, son las siguientes:
1. ¿Un miembro de consejo de administración puede solicitar, de manera
individual y por fuera de las sesiones de consejo, información al administrador
o la entrega de copia de documentos?
2. ¿Se puede negar la entrega de la información o documentos a un miembro
del consejo?
3. ¿Se pueden grabar las sesiones de consejo?
4. ¿El consejo puede solicitar aclaración de un tema solo en la reunión
convocada para tal fin o en cualquier otra sesión?