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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA EDIFICIO PREMIER LOFT Entre los sucritos, JAVIER ESPINOSA JIMENEZ, panameo, mayor de edad,

soltero, abogado en ejercicio, vecino de esta ciudad, portador de la cdula de identidad personal nmero 8-489-982, quien acta en su condicin de Presidente y Representante Legal de la Sociedad denominada INMOBILIARIA LA NACION, S.A., debidamente constituida e inscrita en la Ficha 448472, Documento 582723, de la Seccin de Micropelculas Mercantil del Registro Pblico, y facultado para este acto, quien de ahora en adelante se denominar EL PROMITENTE VENDEDOR, por un lado y por el otro ___________, varn, panameo, mayor de edad, vecino de esta ciudad, portador de la cdula de identidad personal nmero _________, quien en adelante se denominar EL PROMITENTE COMPRADOR, acuerdan celebrar el presente contrato de promesa de compraventa de acuerdo a las siguientes clusulas: PRIMERA: EL PROMITENTE VENDEDOR declara que es propietario de las fincas 22557, inscrita al Rollo 537, Documento 280 y 22554, inscrita al Rollo 540, Documento 154, de la Seccin de la Propiedad, Provincia de Panam, Registro Pblico de Panam y que de ahora en adelante se denominarn LA FINCA. SEGUNDA: EL PROMITENTE VENDEDOR declara que sobre las fincas 22557, inscrita al Rollo 537, Documento 280 y 22554, inscrita al Rollo 540, Documento 154, de la Seccin de la Propiedad, Provincia de Panam, ubicadas en el Corregimiento de San Francisco, Calle 76 Este, Distrito de Panam, se construir un edificio residencial para vender por propiedad horizontal denominado PH PREMIER LOFT, y de conformidad a lo establecido en la Ley No. 13 de 28 de abril de 1993, y que de ahora en adelante se denominar EL EDIFICIO. TERCERA: EL EDIFICIO ser construido de acuerdo al anteproyecto arquitectnico y especificaciones preparadas por la firma Lpez Pieiro, Arquitectos. EL PROMITENTE VENDEDOR declara que los planos se encuentran en trmites para su debida aprobacin por las autoridades competentes y los cuales EL PROMITENTE COMPRADOR declara conocer satisfactoriamente, que en lo sucesivo se llamarn LOS PLANOS. EL PROMITENTE COMPRADOR declara que acepta cualquier cambio que por razones tcnicas y otras causas justificadas, a juicio de EL PROMITENTE VENDEDOR, sean necesarias durante el desarrollo del proyecto entendindose que si alguno de estos cambios causare menoscabo del tamao de EL APARTAMENTO, esto ser acordado con EL PROMITENTE COMPRADOR. Adicionalmente, LAS PARTES establecen que el anteproyecto mencionado en el presente contrato forma parte integral del mismo. CUARTA: Declara EL PROMITENTE VENDEDOR que EL EDIFICIO constar de veintitrs (23) losas, con un total aproximado de dieciocho (18) apartamentos de dos (2) niveles y un (1) penthouse, un lobby privado de acceso a EL EDIFICIO, una planta baja para estacionamientos y tres (3) losas de estacionamientos privados para EL EDIFICIO. El EDIFICIO ser totalmente privado y contar con oficina de seguridad, una entrada, una salida, estacionamientos de visita, rea social y recreativa con piscina, saln de fiestas, porta cochera (drive way), gimnasio, sauna, entre otros. QUINTA: Declara EL PROMITENTE VENDEDOR que por este medio se obliga a vender a EL PROMITENTE COMPRADOR, libre de gravmenes, comprometindose al saneamiento en caso de eviccin y declara EL PROMITENTE COMPRADOR que se obliga a comprar EL APARTAMENTO identificado con el No. ____ ubicado en el nivel _____ de apartamentos, que en

lo sucesivo se denominar EL APARTAMENTO, por el convenido precio de ________________________ dlares. La escritura de compraventa por medio de la cual se transfiera la propiedad de dicho apartamento a favor de EL PROMITENTE COMPRADOR, se otorgar a ms tardar sesenta (60) das contados a partir de la fecha de expedicin del permiso de ocupacin de EL EDIFICIO. En caso de que EL PROMITENTE COMPRADOR requiera de financiamiento bancario para la compra DEL APARTAMENTO, se compromete a tener aprobado dicho financiamiento por el banco, dentro de un plazo de noventa (90) das calendarios contados a partir de la fecha de suscripcin del presente contrato de promesa de compraventa. Queda convenido que EL PROMITENTE VENDEDOR no ser responsable si la escritura de compraventa definitiva no pudiese otorgarse dentro de los trminos convenidos por causas no imputables a l, tales como circunstancias fuera de su control, caso fortuito o fuerza mayor. En estos casos, la escritura se otorgar tan pronto hubiese desaparecido las causas que impedan su otorgamiento. SEXTA: Que el precio de venta ha sido acordado teniendo en cuenta los costos de mano de obra, prestaciones laborales vigentes a la fecha del presente contrato. Queda claramente convenido que cualquier aumento en el costo de los salarios mnimos, prestaciones laborales fijadas en las convenciones colectivas, mejoras que se incorporen a la obra, la creacin de nuevos impuestos por parte del Gobierno o el aumento de los existentes, que incidan en el costo de EL EDIFICIO ocasionar un aumento en el precio de venta mencionado en la clusula anterior. Sin embargo, estos posibles aumentos en los costos, que sern debidamente comprobados, no podrn aumentar en ms del cinco por ciento (5%) del precio de venta de EL APARTAMENTO establecido en la clusula quinta del presente contrato y ser pagado junto con el ltimo pago que se deba hacer de conformidad con lo acordado en el presente contrato. En caso de que ocurrieren los aumentos establecidos en la presente clusula, EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete una vez terminado EL APARTAMENTO a notificar por escrito a EL PROMITENTE COMPRADOR el valor final de tal aumento. SEPTIMA: EL APARTAMENTO objeto del presente contrato tendr una superficie aproximada de _____________ metros cuadrados ( mts2) y ha sido diseado para contener: 3 recamaras, 4.5 baos, sala, comedor, cocina, lavandera, cuarto de empleada, chuta de basura, balcn, saln familiar. EL PROMITENTE COMPRADOR tendr derecho al uso estacionamientos, los cuales sern asignados posteriormente. de dos (2)

EL APARTAMENTO ser entregado con los siguientes acabados segn los planos de los arquitectos, a saber: 1. Piso de cermica importada en todas las reas del apartamento; 2. Todas las divisiones o paredes sern de bloques repelladas en ambas caras en todas las reas de EL APARTAMENTO; 3. Muebles de cocina modulares; 4. Sanitarios y griferas importados; 5. Azulejos importados en la cocina y baos; 6. Ferretera importada; 7. Puertas; 8. Clset en todas las recmaras; 9. Ventanales de aluminio y vidrio; 10. Accesorios de bao.

Queda expresamente convenido que el precio de venta no incluye el costo de suministro ni instalacin de las lmparas del apartamento, las cuales corrern por cuenta de EL PROMITENTE COMPRADOR. OCTAVA: EL PROMITENTE COMPRADOR se obliga a pagar el precio de venta establecido en la clusula quinta del presente contrato y cuyo monto alcanza la totalidad de ___________________dlares americanos (USD ), de la siguiente forma: 1. La suma de ___________________dlares americanos (USD ), equivalente al diez porciento (10%) del total del monto convenido entre las partes, en concepto de separacin, suma esta que EL PROMITENTE VENDEDOR declara haber recibido a su entera satisfaccin el da ________ de 2005. 2. La suma de ______________ dlares americanos (USD ), equivalente al quince porciento (15%) del total del monto convenido entre Las Partes, en concepto de abono, suma esta que EL PROMITENTE COMPRADOR declara pagar a entera satisfaccin de EL PROMITENTE VENDEDOR en un trmino no mayor a los cuatro (4) meses contados a partir de la fecha de suscripcin del presente contrato. Igualmente, EL PROMITENTE COMPRADOR despus de haber cumplido con lo estipulado en el presente numeral, tendr el trmino de dos (2) meses para presentar a EL PROMITENTE VENDEDOR el saldo remanente del valor de venta de EL APARTAMENTO, mediante carta de promesa de pago irrevocable expedida por un banco de la localidad y aceptado por EL PROMITENTE VENDEDOR. 3. En la eventualidad de que EL PROMITENTE COMPRADOR no pudiese afrontar la obligacin descrita en el numeral dos (2) de la presente clusula, EL PROMITENTE COMPRADOR se obliga a presentar a EL PROMITENTE VENDEDOR carta de promesa de pago irrevocable emitida por una institucin bancaria de la localidad, aceptable por EL PROMITENTE VENDEDOR, en virtud de la cual dicho banco se compromete irrevocablemente a efectuar el pago de _________, suma que corresponde al saldo del precio de compraventa al momento en que la correspondiente escritura pblica de compraventa, objeto del presente contrato este debidamente inscrita en el Registro Pblico. La carta de promesa de pago irrevocable ser entregada en un trmino no mayor a los cuatro (4) meses contados a partir de la fecha de suscripcin del presente contrato. NOVENA: EL PROMITENTE VENDEDOR declara que la construccin y venta de EL APARTAMENTO se ejecutar dentro de un plazo aproximado de doce (12) meses, ms seis (6) meses adicionales contados a partir de la fecha de expedicin del permiso de construccin. Este plazo se extender automticamente por el tiempo que sea necesario, si por causas ajenas a EL PROMITENTE VENDEDOR ocurriera una o cualquiera de las siguientes situaciones: 1. Que la empresa de energa elctrica o IDAAN no realizaran oportunamente las conexiones domiciliarias de EL EDIFICIO; 2. Si el Cuerpo de Bomberos o la Alcalda Municipal no expidieran oportunamente los permisos de ocupacin; 3. Si el Ministerio de Vivienda demorare la aprobacin del Reglamento de Propiedad Horizontal; 4. Por causas de huelga o problemas en la industria de la construccin; 5. Cualquier otra causa no imputable a EL PROMITENTE VENDEDOR como son los casos de fuerza mayor o caso fortuito. En caso de producirse cualquiera de estos supuestos las partes contratantes renuncian irrevocablemente a presentar demandas o reclamaciones de cualquier ndole. DECIMA: EL PROMITENTE VENDEDOR advierte a EL PROMITENTE COMPRADOR que no podr hacer cambios o adiciones a EL APARTAMENTO, aunque pague los costos, sino hasta que la construccin de EL EDIFICIO haya sido concluida y formalmente entregada y obtenido el permiso de ocupacin correspondiente, salvo que reciba aprobacin previa y por escrito de EL PROMITENTE VENDEDOR.

DECIMA PRIMERA: EL PROMITENTE COMPRADOR acepta que EL PROMITENTE VENDEDOR podr efectuar los cambios que crea convenientes en el anteproyecto, elaborar planos definitivos e introducir cambios a stos a su discrecin, sin que ello requiera del consentimiento o la comunicacin previa a EL PROMITENTE COMPRADOR, siempre y cuando estos no afecten el diseo bsico de EL APARTAMENTO y la estructura arquitectnica de EL EDIFICIO. DECIMA SEGUNDA: EL PROMITENTE VENDEDOR har por su cuenta los trmites para obtener en el Ministerio de Vivienda la aprobacin del Reglamento de Copropiedad que regir a EL EDIFICIO. DECIMA TERCERA: Declara EL PROMITENTE COMPRADOR que acepta las siguientes obligaciones: 1. Aceptar en su totalidad el Reglamento de Copropiedad del P.H. PREMIER LOFT o como se designe el P.H., as como cumplir y ajustarse a las obligaciones y restricciones que imponga dicho Reglamento, una vez el mismo sea aprobado y se encuentre inscrito en el Registro Pblico; 2. Entregar oportunamente toda la documentacin necesaria para el perfeccionamiento del contrato de compraventa definitivo y de la hipoteca, si ste fuera el caso, as como los paz y salvos y documentacin requerida para la inscripcin de la escritura respectiva en el Registro Pblico; 3. Aceptar como administrador de EL EDIFICIO por el periodo de los primeros tres (3) aos a la persona natural o jurdica que designe EL PROMITENTE VENDEDOR. Terminado este periodo se seguir lo estipulado en el Reglamento de Copropiedad; 4. No instalar unidades de aire acondicionado de pared y/o ventana en EL EDIFICIO, con el fin de no alterar la fachada del mismo. Se establece que el tipo de aires acondicionados a instalarse en EL EDIFICIO ser de tipo split nicamente y los mismos sern ubicados en los lugares previstos en los planos arquitectnicos; 5. Entregar a EL PROMITENTE VENDEDOR a la fecha de expedicin del permiso de ocupacin, la suma de DOS DLARES AMERICANOS (USD 2.00) por metro cuadrado del apartamento, para formar parte de un fondo inicial de administracin el cual dispondr EL PROMITENTE VENDEDOR o el Administrador designado, con la obligacin de rendir cuentas a la Asamblea General de Propietarios; 6. Pagar las cuotas que sean fijadas por la Asamblea de Propietarios o para los gastos de administracin y mantenimiento de las reas comunes de EL EDIFICIO a partir de la fecha de expedicin del permiso de ocupacin; 7. No alterar parcialmente ni totalmente la fachada exterior del apartamento, al menos que sea una decisin unnime de todos los compradores de EL EDIFICIO y que sta haya sido aprobada por EL PROMITENTE VENDEDOR y la empresa constructora _______________; 8. Pagar cualesquiera gastos de inscripcin, notariales y/o legales en que se deba incurrir para la realizacin de la compraventa prometida; 9. Cualquier morosidad respecto al pago de las cuotas previstas en los numerales 5 y 6 de la presente clusula, causaran un recargo del diez por ciento (10%) mensual; y 10. Aceptar que habr un rgimen especial de propiedad sobre la azotea de EL EDIFICIO, la cual pertenecer en propiedad a EL PROMITENTE VENDEDOR. DECIMO CUARTA: EL PROMITENTE VENDEDOR conviene en poner a disposicin de EL PROMITENTE COMPRADOR, el apartamento a que se refiere este contrato, para que ste a su arbitrio lo use o no, una vez que se cumplan los siguientes requisitos: 1. Que se hayan obtenido los permisos de ocupacin de las autoridades correspondientes;

2. Que EL PROMITENTE COMPRADOR haya cumplido con los pagos y acuerdos establecidos en la clusula octava del presente contrato; y 3. Que EL PROMITENTE COMPRADOR haya entregado a EL PROMITENTE VENDEDOR la totalidad del precio de venta del apartamento pactado y objeto del presente contrato a que hace referencia la clusula octava. DECIMO QUINTA: Si la escritura de compraventa no llega a formalizarse por causas imputables a EL PROMITENTE COMPRADOR o ste no entregara los documentos necesarios para la protocolizacin y registro de la escritura, o sino firma la escritura de compraventa dentro del plazo sealado en las clusulas quinta y dcima tercera del presente contrato, o si EL PROMITENTE COMPRADOR incumple con cualquiera de las obligaciones contradas en el presente contrato, se entender que EL PROMITENTE COMPRADOR ha incumplido la obligacin de compra y dar derecho a EL PROMITENTE VENDEDOR a exigir el cumplimiento de la obligacin de que se trate o dar por resuelto este contrato de pleno derecho y sin necesidad de recurrir a los Tribunales de Justicia, quedando facultado para retener en concepto de clusula penal todas las sumas que EL PROMITENTE COMPRADOR le haya pagado a buena cuenta de la compra. DECIMO SEXTA: En caso de que despus de la firma del presente contrato, surgiera cualquier circunstancia de cualquier naturaleza que impida la ejecucin de la construccin de EL EDIFICIO en condiciones normales y/o hagan que su ejecucin represente demasiado riesgo para EL PROMITENTE VENDEDOR, ste se reserva por si solo el derecho de desistir de la construccin de EL EDIFICIO y adems por razones de tales circunstancias declarar resuelto el presente contrato, o bien si el contrato de compraventa no pueda ejecutarse por causas imputables a EL PROMITENTE VENDEDOR. Si esto ocurriera, EL PROMITENTE VENDEDOR devolver a EL PROMITENTE COMPRADOR todo el dinero que ste le hubiere abonado, sin que exista derecho por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR de exigir suma adicional alguna en concepto de intereses o indemnizacin por daos y perjuicios, por lo que, EL PROMITENTE COMPRADOR renuncia a cualquier reclamacin por sta circunstancia o causa. DECIMO SEPTIMA: A partir de la fecha de expedicin del permiso de ocupacin y/o de la fecha de entrega de llaves de EL APARTAMENTO, sern por cuenta de EL PROMITENTE COMPRADOR todas las tasas, derechos, impuestos y dems gastos inherentes a dicha propiedad. Igualmente, pagar los gastos de instalacin de los servicios tales como agua, electricidad, telfono, cable, internet, as como todas las cuotas de mantenimiento y administracin que imponga el Reglamento de Propiedad Horizontal de EL EDIFICIO. Queda claramente convenido que el precio de venta de EL APARTAMENTO no incluye el costo de lmparas, rejas o la instalacin de aires acondicionados y cualquier otro aparato electrodomstico de ningn tipo. DECIMO OCTAVA: Declara EL PROMITENTE COMPRADOR que a partir de la fecha de la entrega de las llaves de su apartamento ser el nico responsable por cualquier tipo de daos que sufra EL APARTAMENTO por actos vandlicos, robos, hurtos, inundaciones o cualesquiera otros producidos por causas no imputables a EL PROMITENTE VENDEDOR. DECIMO NOVENA: El hecho de que una de las partes permita una o varias veces que la otra incumpla sus obligaciones o las cumpla parcialmente o imperfectamente o en forma distinta a lo pactado o no insista en el cumplimiento de tales obligaciones o no ejerza oportunamente los derechos contractuales o legales que le corresponden, no se reputara a modificacin del presente contrato ni impedir en ningn caso para que dicha parte en el futuro insista en el fiel cumplimiento de las obligaciones a cargo de la otra, o ejerza los derechos que le corresponden de conformidad con las leyes y el presente contrato.

VIGESIMO: Cualquier litigio o controversia que surja de este contrato as como de su interpretacin, aplicacin, ejecucin y terminacin debern resolverse por medio de arbitraje en derecho, ejecutado por el Centro de Conciliacin y Arbitraje de Panam, Cmara de Comercio, Industrias y Agricultura de Panam y conforme a sus reglamentos y procedimientos. VIGESIMO PRIMERA: Los gastos legales de confeccin de minutas, notariales de escritura de compraventa, as como los gastos para su inscripcin en el Registro Pblico, corrern por cuenta de EL PROMITENTE COMPRADOR. VIGESIMO SEGUNDA: Para los efectos de ste contrato, las notificaciones que las partes deben efectuarse se harn a las siguientes direcciones: 1. EL PROMITENTE VENDEDOR Torre Advanced 099, Piso 6 Calle Ricardo Arias Telfono 264-6405 Fax 264-6428 Email: javespinosa@aserlaw.com 2. EL PROMITENTE COMPRADOR VIGESIMO TERCERA: EL PROMITENTE COMPRADOR no podr ceder ni transferir los derechos y obligaciones dimanantes del presente contrato sin el consentimiento previo y por escrito de EL PROMITENTE VENDEDOR. Queda entendido, sin embargo, que EL PROMITENTE VENDEDOR podr traspasar, ceder o enajenar todos o parte de sus derechos y obligaciones del presente contrato sin el consentimiento de EL PROMITENTE COMPRADOR. VIGESIMO CUARTA: Declara EL PROMITENTE COMPRADOR que acepta el lmite de responsabilidad de EL PROMITENTE VENDEDOR en concepto de daos por defectos de construccin el cual es de un (1) ao solamente tal como lo indica la Ley, contado a partir de la fecha de expedicin del permiso de ocupacin. VIGESIMO QUINTA: Las Partes se comprometen de manera irrevocable a suscribir la escritura de compraventa referida en el presente contrato tan pronto se encuentre lista y confeccionada. EL PROMITENTE COMPRADOR estar obligado a firmar una vez se le notifique por escrito que la documentacin se encuentra completa y en regla; teniendo un trmino de cinco (5) das hbiles, luego de ser notificado para presentarse y suscribir la escritura de compraventa correspondiente. De no comparecer, se entender que existe negativa para firmar por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR, tomndose este hecho como incumplimiento y EL PROMITENTE VENDEDOR estar de comn acuerdo en plena libertad de aplicar las medidas correspondientes estipuladas en el presente instrumento. VIGESIMO SEXTA: En la eventualidad de no tener confeccionada y completa la documentacin relacionada con la escritura de compraventa del inmueble, EL PROMITENTE VENDEDOR, a solicitud de EL PROMITENTE COMPRADOR, existiendo el permiso de ocupacin correspondiente, podr permitir la posesin y entrada fsica de EL PROMITENTE COMPRADOR a el apartamento en calidad de arrendamiento, el cual se pactar con un periodo de tres (3) meses y con un canon de arrendamiento de __________ (USD $ ). Dicha relacin de arrendamiento se formalizar en documento separado y ser parte integrante del presente contrato de promesa de compraventa, quedando sin efecto alguno al momento de perfeccionarse la compraventa del inmueble. VIGESIMO SEPTIMA: La falta de cumplimiento por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR de cualquiera de las obligaciones y condiciones asumidas

mediante este contrato, incluyendo el no pago de cualquiera de los compromisos indicados en el presente documento, dar derecho a EL PROMITENTE VENDEDOR a declarar en comn acuerdo el presente contrato de plazo vencido y todas las sumas que EL PROMITENTE COMPRADOR hubiese pagado no le sern devueltas en concepto de daos y perjuicios, sin que EL PROMITENTE COMPRADOR tenga derecho a reclamo alguno. EL PROMITENTE VENDEDOR quedar en plena libertad de vender o traspasar a tercera persona EL INMUEBLE objeto de este contrato, sin necesidad de declaracin judicial de resolucin del mismo. VIGESIMO OCTAVA: Declaran LAS PARTES que aceptan de manera irrevocable todas y cada una de las clusulas establecidas en el presente contrato de promesa de compraventa en los trminos y condiciones expuestos. VIGESIMO NOVENA: De acuerdo a lo que dispone el numeral 16 del artculo 973 del Cdigo Fiscal, no se adhieren timbres fiscales a los dos (2) ejemplares de este contrato. EN FE DE LO CUAL, LAS PARTES suscriben el presente contrato en dos (2) ejemplares del mismo tenor y efecto, en la Ciudad de Panam, Repblica de Panam a los ____________ ( ) das del mes de __________ del ao dos mil cinco (2005) y reconocen su firma ante Notario Pblico. EL PROMITENTE VENDEDOR, COMPRADOR, _________________________ Javier Espinosa Jimnez Cdula No. 8-489-982 INMOBILIARIA LA NACION, S.A. EL _________________________ PROMITENTE