Tomo Iii - Estrategia y Practica. Contratos. Carrasco Silva. 2015

Matías Carrasco Silva
ESTRATEGIA Y PRÁCTICA PROFESIONAL
CONTRATOS
2ª EDICIÓN ACTUALIZADA
TOMO III
Edición : 2015
COMPRA DE LIBROS Y MANUALES JURÍDICOS DIGITALES

ÍNDICE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CONTRATOS .............................................. 1

1. INMUEBLE. SIMPLE. FORMULARIO .............................................................. 2
2. CASA SIN MUEBLES. FORMULARIO ............................................................ 4
3. DEPARTAMENTO HABITACIÓN SIN MUEBLES. FORMULARIO 1............. 10
4. DEPARTAMENTO HABITACIÓN SIN MUEBLES. FORMULARIO 2............. 15
5. CASA AMOBLADA. FORMULARIO............................................................... 19
6. DEPARTAMENTO HABITACIÓN AMOBLADO. FORMULARIO ................... 24
7. OFICINA. FORMULARIO ............................................................................... 30
8. ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA. FORMULARIO ............... 36
9. ARRENDAMIENTO CON PROMESA DE VENTA. FORMULARIO ............... 41
10. INMUEBLE. COMPRAVENTA PREVIA. FORMULARIO ............................. 48
11. INMUEBLE. COMPRAVENTA PREVIA. INSTRUCCIONES. FORMULARIO
........................................................................................................................... 51
12. INMUEBLE. AUTORIZACIÓN DE LA MUJER. FORMULARIO ................... 52
13. SUBARRIENDO. OFICINA. FORMULARIO ................................................ 53
14. ESTABLECIMIENTO COMERCIAL. FORMULARIO ................................... 59
15. LOCAL COMERCIAL. FORMULARIO 1 ...................................................... 66
16. LOCAL COMERCIAL. AUTORIZACIONES ESPECIALES. FORMULARIO 73
17. LOCAL COMERCIAL. PARTICIPACIÓN EN VENTAS. FORMULARIO 1 ... 82
18. LOCAL COMERCIAL. PARTICIPACIÓN EN VENTAS. FORMULARIO 2 ... 88
19. HOTEL. FORMULARIO ............................................................................... 93
I
20. INDUSTRIA. FORMULARIO ........................................................................ 99
21. ESTACIONAMIENTO. AUTOMÓVIL. FORMULARIO................................ 107
22. ESTACIONAMIENTO. BOX. FORMULARIO ............................................. 110
23. GARAJE. ESTABLECIMIENTO. FORMULARIO ....................................... 113
24. GARAJE. ESTACIONAMIENTO. PLAYA ................................................... 121
25. BODEGA. FORMULARIO .......................................................................... 125
26. ESPACIO DEPÓSITO O ALMACENAMIENTO. FORMULARIO................ 129
27. INMUEBLE. POR TEMPORADA. FORMULARIO...................................... 133
28. CASA DE VERANEO. FORMULARIO ....................................................... 136
29. PREDIO RURAL. DERECHOS DE AGUA. FORMULARIO ....................... 140
30. PARCELA. FORMULARIO ........................................................................ 143
31. PARCELA. DE AGRADO. FORMULARIO ................................................. 148
32. AGRÍCOLA. POR LA COSECHA. ESCRITURA. FORMULARIO .............. 154
33. FUNDO. ESCRITURA ................................................................................ 160
34. PREDIO RÚSTICO. SEMILLERO. FORMULARIO .................................... 165
35. MINA. ESCRITURA. FORMULARIO.......................................................... 168
36. ARRAS O SEÑA. FORMULARIO .............................................................. 173
37. AUTOMÓVIL. NO TAXI. CON CHOFER. FORMULARIO .......................... 174
38. AUTOMÓVIL. NO TAXI. SIN CHOFER. FORMULARIO 1 (GENERAL) .... 177
39. AUTOMÓVIL. NO TAXI. SIN CHOFER. FORMULARIO 2 (RENT A CAR) 181
40. AUTOMÓVIL. TAXI. SIN CHOFER. FORMULARIO .................................. 185
41. NAVE. ESCRITURA. FORMULARIO ......................................................... 188
42. ESPECIES MUEBLES. FORMULARIO 1 .................................................. 193
43. ESPECIES MUEBLES. FORMULARIO 2 .................................................. 198
44. MAQUINARIA AGRÍCOLA. FORMULARIO ............................................... 199
45. MAQUINARIA INDUSTRIAL. FORMULARIO ............................................ 208
46. EQUIPO TÉCNICO. FORMULARIO .......................................................... 214
47. CONTRATO MARCO CON ANEXO. EQUIPOS COMPUTACIONALES.
FORMULARIO 1 .............................................................................................. 218
FORMULARIO 2 .............................................................................................. 222
II
49. HERRAMIENTAS. FORMULARIO ............................................................. 226
50. MÓDULO DE PELUQUERÍA. FORMULARIO............................................ 230
51. PUBLICIDAD. ESPACIO. FORMULARIO .................................................. 234
52. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. AUTORIZACIÓN PARA
INSTALACIÓN DE RADIO ESTACIÓN. FORMULARIO .................................. 236
53. CONTRATO. ARRENDAMIENTO. MODIFICACIÓN. FORMULARIO 1 .... 246
54. CONTRATO. ARRENDAMIENTO. MODIFICACIÓN. FORMULARIO 2 .... 247
55. DESOCUPACIÓN. CONVENIO. FORMULARIO ....................................... 248
56. TÉRMINO CONTRATO. CONVENIO. FORMULARIO ............................... 249
57. TÉRMINO ANTICIPADO Y FINIQUITO. FORMULARIO ........................... 250
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CLÁUSULAS ............................................ 253
58. CLÁUSULA. ESPECIES MUEBLES. FORMULARIO ................................ 254
59. ABANDONO DE LA PROPIEDAD. FORMULARIO ................................... 254
60. AGRÍCOLA. DERECHO INSPECCIÓN. FORMULARIO ............................ 255
61. AGRÍCOLA. PROHIBICIONES. LISTADO. FORMULARIO ....................... 255
62. FUNDO. CAMBIO DESTINO. TRES FORMULARIOS............................... 257
63. FUNDO. PROHIBICIÓN. DOS FORMULARIOS ........................................ 258
64. AGRÍCOLA. REAJUSTE. CUATRO FORMULARIOS................................ 258
65. AGRÍCOLA. SERVIDUMBRE DE PASO O TRÁNSITO. DOS
FORMULARIOS ............................................................................................... 259
66. AGRÍCOLA. SERVIDUMBRE DOMINANTE. ACUEDUCTO. DOS
FORMULARIOS ............................................................................................... 260
67. AGRÍCOLA. SERVIDUMBRE SIRVIENTE. ACUEDUCTO. FORMULARIO
......................................................................................................................... 261
68. CESIÓN DEL CONTRATO. POR ARRENDADOR. FORMULARIO .......... 261
69. CESIÓN DEL CONTRATO. POR ARRENDATARIO. DOS FORMULARIOS
......................................................................................................................... 261
70. COMISIÓN AL CORREDOR. DOS FORMULARIOS ................................. 262
71. COMPETENCIA DESLEAL. PROHIBICIÓN A ARRENDADOR.
FORMULARIO ................................................................................................. 263
72. COMPETENCIA DESLEAL. PROHIBICIÓN A ARRENDATARIO.
FORMULARIO ................................................................................................. 264
73. DEPÓSITO CONTRATO. OFICINA CORREDOR. DOS FORMULARIOS 264
III
74. DESAHUCIO. TRES FORMULARIOS ....................................................... 265
75. ESPACIO PARA DEPÓSITO O ALMACENAMIENTO. FORMULARIO ..... 265
76. INMUEBLE CON ESPECIES MUEBLES. FORMULARIO ......................... 266
77. GARANTÍA. ALTERNATIVA. FORMULARIO ............................................ 267
78. GARANTÍA. ARRAS. FORMULARIO......................................................... 267
79. GARANTÍA. DEPÓSITO REAJUSTABLE. FORMULARIO ........................ 268
80. GARANTÍA. EN EFECTIVO. FORMULARIO ............................................. 268
81. GARANTÍA. EN RESGUARDO ARRENDADOR. FORMULARIO.............. 269
82. GARANTÍA. FIADOR SOLIDARIO. FORMULARIO ................................... 269
83. GARANTÍA. FIANZA DE CIERTAS OBLIGACIONES. FORMULARIO ...... 270
84. GARANTÍA. HIPOTECA. FORMULARIO ................................................... 270
85. GARANTÍA. IMPUTACIÓN MES DE RENTA. FORMULARIO ................... 271
86. GARANTÍA. PRENDA CIVIL. FORMULARIO ............................................ 272
87. GARANTÍA Y SUSTITUCIÓN. REAJUSTE. FORMULARIO ...................... 272
88. GASTOS. DOS FORMULARIOS ............................................................... 273
89. INCUMPLIMIENTO. FORMULARIO .......................................................... 273
90. INMUEBLE. MEJORAS A CARGO ARRENDADOR. DOS FORMULARIOS
......................................................................................................................... 274
91. INMUEBLE. MEJORAS A CARGO ARRENDATARIO. TRES
FORMULARIOS ............................................................................................... 275
92. INMUEBLE. PAGO. FORMULARIO........................................................... 276
93. INMUEBLE. PRECIO. FORMULARIO ....................................................... 276
94. INMUEBLE. RESERVA DE PARTE DE ÉSTE. FORMULARIO ................. 277
95. INTERESES ATRASO PAGO RENTAS. FORMULARIO .......................... 277
96. INVENTARIO. INSTALACIONES U OTROS. FORMULARIO.................... 277
97. IRRESPONSABILIDAD ARRENDADOR POR FALTA DE AUTORIZACIÓN.
FORMULARIO ................................................................................................. 278
98. LOCAL COMERCIAL. DESTINO. FORMULARIO ..................................... 278
99. MANTENIMIENTO. DOS FORMULARIOS ................................................ 279
100. MAQUINARIA VIAL. FORMULARIO ........................................................ 279
101. MORA Y SIMPLE RETARDO. FORMULARIO ........................................ 280
102. MULTA. DOS FORMULARIOS ................................................................ 280
IV
103. OFICINA. ELEMENTOS DE TRABAJO. FORMULARIO ......................... 281
104. PATENTE MUNICIPAL. OBLIGACIÓN PAGARLA Y CONSERVARLA.
FORMULARIO ................................................................................................. 282
105. CLÁUSULA. ARRENDAMIENTO. PENAL. FORMULARIO ..................... 283
106. CLÁUSULA. ARRENDAMIENTO. PENAL. PROGRESIVA POR
REINCIDENCIA. FORMULARIO...................................................................... 283
107. CLÁUSULA. ARRENDAMIENTO. PENAL. RESTITUCIÓN. FORMULARIO
......................................................................................................................... 284
108. PLAZO SEGÚN EL GIRO SOCIAL. FORMULARIO ................................ 284
109. PROHIBICIÓN ACTIVIDADES. SEGURIDAD INMUEBLE. FORMULARIO
......................................................................................................................... 284
110. PROHIBICIÓN CESIONES Y SUBARRENDAMIENTOS. FORMULARIO286
111. PROHIBICIÓN CESIONES Y SUBARRENDAMIENTOS. AUTORIZACIÓN
EXPRESA ........................................................................................................ 288
112. PROHIBICIÓN CONSTRUIR TERRENO. FORMULARIO ....................... 288
113. PROHIBICIÓN DE TENER CIERTOS ANIMALES. FORMULARIO......... 290
114. PROHIBICIÓN SUBARRENDAR. FORMULARIO ................................... 292
115. REAJUSTE. TRES FORMULARIOS........................................................ 293
116. RENTA O PRECIO. CUATRO FORMULARIOS ...................................... 294
117. RENTA O PRECIO. PORCENTAJE DE VENTAS. FORMULARIO ......... 296
118. RENTA O PRECIO. UNIDADES DE FOMENTO. FORMULARIO ........... 297
119. REPARACIONES Y OTROS GASTOS EXTRAORDINARIOS. TRES
FORMULARIOS ............................................................................................... 297
120. RESPONSABILIDAD POR DAÑOS. FORMULARIO ............................... 298
121. SEGURO. FORMULARIO ........................................................................ 299
122. SERVICIOS DE LIMPIEZA Y VIGILANCIA. DOS FORMULARIOS ......... 300
123. SOLIDARIDAD. FORMULARIO ............................................................... 300
124. TÁCITA RECONDUCCIÓN. DOS FORMULARIOS ................................. 301
125. TELÉFONO. DEBERÁ OBTENER ARRENDATARIO PARA DUEÑO.
FORMULARIO ................................................................................................. 301
126. TELÉFONO INCLUIDO. FORMULARIO .................................................. 302
127. TERMINACIÓN IPSO FACTO. FORMULARIO........................................ 303
128. VEHÍCULO. CON CHOFER. FORMULARIO ........................................... 303
V
129. RESPONSABILIDAD. FORMULARIO ..................................................... 304
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DOCUMENTOS ....................................... 305
130. ORDEN DE ARRENDAMIENTO. INMUEBLE. CORREDOR. EXCLUSIVA.
FORMULARIO ................................................................................................. 306
131. ORDEN DE ARRENDAMIENTO. INMUEBLE. CORREDOR. NO
EXCLUSIVA. FORMULARIO ........................................................................... 307
132. INFORME Y SOLICITUD CANDIDATO. PERSONA JURÍDICA.
FORMULARIO ................................................................................................. 309
133. INFORME Y SOLICITUD CANDIDATO. PERSONA NATURAL.
FORMULARIO ................................................................................................. 310
134. AVISO DE TÉRMINO. FORMULARIO 1 .................................................. 311
135. AVISO DE TÉRMINO. FORMULARIO 2 .................................................. 312
136. RECIBO. ARRAS O SEÑA. ARRENDAMIENTO. FORMULARIO ........... 313
137. RECIBO. ARRENDAMIENTO. GARANTÍA. FORMULARIO .................... 313
138. RECIBO. ARRENDAMIENTO. INDEMNIZACIÓN POR DESOCUPACIÓN.
FORMULARIO ................................................................................................. 314
139. RECIBO. ARRENDAMIENTO. RENTA. FORMULARIO .......................... 314
140. RECIBO. ARRENDAMIENTO. RENTA. CON RESERVAS. FORMULARIO
......................................................................................................................... 314
141. RECIBO. ARRENDAMIENTO. RENTA. DEL ARRENDADOR AL FIADOR.
FORMULARIO ................................................................................................. 315
142. RECIBO. ARRENDAMIENTO. RENTA. DESAHUCIO EXTRAJUDICIAL.
FORMULARIO ................................................................................................. 315
143. RECIBO. ARRENDAMIENTO. RENTA. SEGÚN PORCENTAJE DE
VENTAS. FORMULARIO ................................................................................. 316
144. RECIBO. ARRENDAMIENTO. RESTITUCIÓN DE GARANTÍA.
FORMULARIO ................................................................................................. 316
145. RECIBO. ARRENDAMIENTO. RESTITUCIÓN DEL BIEN ARRENDADO.
FORMULARIO ................................................................................................. 317
146. RECIBO. ARRENDAMIENTO. RESTITUCIÓN LOCAL COMERCIAL,
SEGÚN CONVENIO. FORMULARIO .............................................................. 317
147. REGLAMENTO. ARRENDAMIENTO DE VEHÍCULO CON CHOFER.
FORMULARIO ................................................................................................. 317
VI
148. RECIBO. LLAVES INMUEBLE. POR EL ARRENDADOR. FORMULARIO
......................................................................................................................... 318
149. RECIBO. LLAVES INMUEBLE. POR EL ARRENDATARIO. FORMULARIO
......................................................................................................................... 319
150. RECIBO. MENSUALIDAD. FORMULARIO .............................................. 319
CONTRATO DE CESIÓN CONTRATOS ............................................................ 320
151. DE CONTRATO. GENERAL. FORMULARIO .......................................... 321
152. DERECHOS PERSONALES. ESCRITURA. FORMULARIO ................... 322
153. CRÉDITO. SOLICITUD JUDICIAL. FORMULARIO ................................. 324
154. DERECHOS. LITIGIOSOS. FORMULARIO ............................................. 325
155. CRÉDITO HIPOTECARIO. ESCRITURA ................................................. 326
156. DERECHO. HERENCIA. FORMULARIO ................................................. 328
157. DERECHO DE AUTOR. FORMULARIO .................................................. 330
158. MARCA REGISTRADA. DOMINIO. ESCRITURA. FORMULARIO .......... 332
159. MARCA REGISTRADA. USO TEMPORAL. ESCRITURA. FORMULARIO
......................................................................................................................... 333
160. PATENTE DE INVENCIÓN CON Y SIN RESERVA. PARA FABRICACIÓN
EXCLUSIVA. ESCRITURA. DOS FORMULARIOS ......................................... 334
161. MINERÍA. ACCIONES SOCIEDAD CONTRACTUAL MINERA.
ESCRITURA. FORMULARIO .......................................................................... 336
162. MINERÍA. ACCIONES SOCIEDAD LEGAL MINERA. ESCRITURA.
FORMULARIO ................................................................................................. 337
163. MINERÍA. DERECHOS MINEROS. ESCRITURA. FORMULARIO .......... 339
164. MINERÍA. DERECHOS MINEROS. CONDICIONAL. ESCRITURA.
FORMULARIO ................................................................................................. 341
CONTRATO DE CESIÓN CLÁUSULAS ............................................................. 344
165. CESIÓN DE BIENES. FORMULARIO ..................................................... 345
166. CESIÓN DEL CONTRATO. PROHIBICIÓN Y AUTORIZACIÓN. TRES
FORMULARIOS ............................................................................................... 345
CONTRATO DE FIANZA CONTRATOS ............................................................. 347
167. CONTRATO. FIANZA. FORMULARIO .................................................... 348
168. ACEPTACIÓN. CONDICIONADA POR EL ACREEDOR. FORMULARIO348
VII
169. A FAVOR DE UN EMPLEADO. PARA OCUPAR CARGO. FORMULARIO
......................................................................................................................... 349
170. PROHIBICIÓN DE ENAJENAR. FORMULARIO...................................... 350
171. ALZAMIENTO. DOS FORMULARIOS ..................................................... 351
172. HIPOTECARIA. ESCRITURA. FORMULARIO ........................................ 353
173. SOLIDARIA. BANCO O INSTITUCIÓN DE CRÉDITO. FORMULARIO ... 354
174. CODEUDA SOLIDARIA. ESCRITURA. FORMULARIO 1 ........................ 356
175. CODEUDA SOLIDARIA. FORMULARIO 2 .............................................. 359
176. SUSTITUCIÓN DE FIADOR. POR GARANTÍA REAL. FORMULARIO ... 360
177. SUSTITUCIÓN DE FIADOR. POR OTRO FIADOR. FORMULARIO ....... 361
178. ACEPTACIÓN POR EL ACREEDOR. FORMULARIO ............................. 362
179. COFIADORES. DISTRIBUCIÓN DE OBLIGACIONES. FORMULARIO .. 362
180. CONVENIO DEUDOR-FIADOR. FORMULARIO ..................................... 363
181. INTERVENCIÓN DEL ACREEDOR. FORMULARIO ............................... 365
182. LIBERACIÓN DEL FIADOR POR EL ACREEDOR. FORMULARIO ........ 365
183. LIMITACIÓN DE RESPONSABILIDAD DEL GARANTE. FORMULARIO 366
CONTRATO DE FIANZA CLÁUSULAS .............................................................. 367
184. FIANZA. FORMULARIO .......................................................................... 368
185. AMPLIACIÓN DE OBLIGACIONES. FORMULARIO ............................... 368
186. CONDICIONADA A OBLIGACIONES DEL ACREEDOR. FORMULARIO369
187. DETERMINADA. FORMULARIO ............................................................. 369
188. PAGARÉ EN GARANTÍA. FORMULARIO ............................................... 370
189. PLAZO DETERMINADO. FORMULARIO ................................................ 370
190. PORCENTAJE DE OBLIGACIÓN PRINCIPAL. FORMULARIO .............. 371
191. REMUNERATORIA. FORMULARIO ........................................................ 371
192. RESGUARDO PARA EL FIADOR. FORMULARIO.................................. 372
193. SOLIDARIA. FORMULARIO .................................................................... 372
CONTRATO DE FIANZA DOCUMENTOS .......................................................... 374
194. CARTA. FORMULARIO ........................................................................... 375
195. OFERTA. FORMULARIO ......................................................................... 375
VIII
FICHAS DE JURISPRUDENCIA DE ARRENDAMIENTO .................................. 377
FICHA 1 ANTECEDENTES DEL FALLO ......................................................... 378
FICHA 10 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 386
IX
X
XI
FICHA 100 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 461
XII
XIII
XIV
XV
FICHAS DE JURISPRUDENCIA DE CESIÓN .................................................... 567
XVI
XVII
FICHAS DE JURISPRUDENCIA DE FIANZA ..................................................... 658
XVIII
XIX
XX
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CONTRATOS
1
1. INMUEBLE. SIMPLE. FORMULARIO
En _____________, a ____ de ____ de ____, entre _____________, del giro de

su nombre, Rol único tributario Nº ____________, representada por
don/ña_____________, ____ (nacionalidad), ________ (estado civil), ________.
(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ________, ambos
domiciliados en ________número ____, comuna de ________, por una parte
como el Arrendador y por la otra como el Arrendatario
don/ña _____________, ____ (nacionalidad), ____ (estado
civil),________ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ________,
domiciliado/a en ________ número ____, de la comuna de ____________, se ha
celebrado el siguiente contrato de arrendamiento:
PRIMERO: ________ da en arrendamiento a ________ quien acepta, la casa

(departamento) signada con la letra ____ del plano de subdivisión de la propiedad
de calle________ Nº ____, que corresponde al sitio ____ de la Manzana ____ del
Barrio Residencial ________, Comuna de ________, Región ________, de
propiedad del arrendador e inscrito a su nombre a fojas ____, número ______ en
el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ________ del
año ____.
SEGUNDO: El arrendamiento comenzará a regir desde esta fecha por períodos

de ____ año(s), que se renovarán por períodos iguales y sucesivos si ninguna de
las partes le pusiese término mediante aviso con a lo menos ______ días (mes,
meses, etc.) de anticipación, al domicilio señalado en la comparecencia, antes del
término del plazo de vigencia del contrato o sus respectivas prórrogas.
TERCERO: La renta mensual de arrendamiento será la suma de $ ________ La

arrendataria se obliga a pagar las rentas por mensualidades anticipadas dentro de
los____ primeros días de cada mes, en el domicilio del arrendador o el que éste le
indique.
La cantidad señalada precedentemente se reajustará ____ de acuerdo a la

variación que haya experimentado el Índice de Precios al Consumidor en cada
período.
El simple retardo en el pago de cualesquiera de las mensualidades de las

rentas, constituirá al arrendatario en mora para todos los efectos legales y hará
terminar ipso facto el contrato, sin perjuicio de hacer incurrir al arrendatario en la
obligación de pagar lo adeudado.
CUARTO: Declara el arrendatario que ha recibido a su entera satisfacción el

bien arrendado, todo en buen estado, y se obliga a restituir todo ello en el mismo
estado al terminarse el arrendamiento, habida consideración del desgaste
producido por el tiempo y uso legítimo.
2
QUINTO: Se obliga el arrendatario especialmente a mantener el bien arrendado
en perfecto estado de aseo y conservación, reparando a su costo cualquier
desperfecto que experimente en sus cielos, paredes, pisos, cierres, vidrios,
cristales, pinturas, empapelados, servicios higiénicos, etc.
SEXTO: Queda prohibido en forma absoluta al arrendatario: a) introducir o

mantener en el bien arrendado materias inflamables, explosivas o que causen mal
olor; b) producir ruidos molestos; c) cometer hechos inmorales y graves o que
atenten contra las buenas costumbres o el orden público; d) ejecutar
reiteradamente hechos que perturben la tranquilidad pública o la seguridad de los
vecinos.
Queda asimismo prohibido al arrendatario, sin autorización previa y escrita del

arrendador: e) hacer variaciones en parte alguna del bien arrendado, tanto
interiormente como en la pintura o estuco de la fachada; f) ceder el arriendo o
subarrendar sea bajo cualquier forma o título; g) pintar letreros en las murallas,
tanto interiores como exteriores; h) colocar letreros luminosos o comerciales;
i) modificar desagües, instalaciones de gas, luz eléctrica o de agua potable.
En todo caso, estos trabajos o cualquiera nueva instalación de servicios

deberán hacerse previa autorización del arrendador y de acuerdo con las
instrucciones e inspecciones de la persona asignada por él.
SÉPTIMO: Se obliga el arrendatario, durante los últimos ____ meses en que

debe permanecer en el bien arrendado, en razón de terminación de contrato por
expiración del término pactado o por otra causa legal, a mostrarlo a personas que
puedan interesarse en arrendarlo, por lo menos durante ____ horas al día, entre
las ____ y las ____horas.
OCTAVO: Cualquiera mejora que efectúe el arrendatario en el bien arrendado,

será de su exclusivo costo y quedará a beneficio del arrendador, entendiéndose
que le pertenecerá desde el momento mismo en que sea efectuada.
NOVENO: El arrendador no responderá en manera alguna por robos que

puedan incurrir en el bien arrendado, ni por perjuicios que puedan producirse por
incendio, inundación, filtraciones, explosiones, roturas de cañerías, efectos de
humedad, calor, etc., ya sea por obra de terceros o de sus dependientes.
DÉCIMO: Se compromete el arrendatario a pagar puntualmente los consumos

de teléfono, agua, gas, electricidad y extracción de basuras del bien arrendado y
exhibir al arrendador o a su representante dichos recibos al día, cada vez que le
sean exigidos. Queda facultado el arrendador para solicitar de las respectivas
empresas, un estado de los consumos que el arrendatario pudiere adeudar.
UNDÉCIMO: El arrendador o su representante tendrán facultad para visitar el

bien arrendado en el momento en que lo deseen, obligándose el arrendatario a dar
para ello las facilidades necesarias.
3
DUODÉCIMO: El arrendatario declara bajo juramento que las especies que
guarnecerán el bien arrendado son de su exclusivo dominio, que no están sujetos
a embargos, prendas, gravámenes y medidas judiciales de ninguna especie y que
con ellas garantiza, asimismo, el total e íntegro cumplimiento de este contrato.
DECIMOTERCERO: El arrendatario no podrá eludir la responsabilidad que

emane de actos suyos o empleados u obreros a su servicio, que produzcan daños
en el bien arrendado, al propietario o a terceras personas, invocando que no se ha
contemplado el caso en este contrato.
DECIMOCUARTO: Para todos los efectos legales y judiciales de este contrato

las partes fijan expresamente su domicilio en la comuna de __________.
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198, 206, 215, 222 del anexo de jurisprudencia de
Arrendamiento.
2. CASA SIN MUEBLES. FORMULARIO
En _______, a __ de _______ de _______.
Entre don/ña _______, de profesión _______, domiciliado/a en _______ Nº __,

oficina/departamento Nº ___, de la comuna de ______, ciudad de ________,
cédula nacional de identidad número ____, en adelante "el Arrendador"; y
don/ña _______, de profesión _______, domiciliado/a en _______, Nº ___,
oficina/departamento Nº ___, de la comuna de _______, ciudad de _______,
cédula nacional de identidad Nº ______, en adelante "el Arrendatario", ambos
mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO: El Arrendador es dueño de la propiedad ubicada en

calle _______________ Nº ____, de la comuna de ____, Región ________. La
propiedad se encuentra inscrita a nombre del Arrendador a
fojas ________ número ________ del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de ________, correspondiente al año____.
SEGUNDO: Por este acto, el Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario,

quien acepta para sí, la propiedad señalada en la cláusula primera precedente, la
que deberá ser destinada exclusivamente a la habitación del Arrendatario y de su
familia y dependientes domésticos, lo que no excede de ____ personas en total.
TERCERO: El presente contrato de arrendamiento rige a contar del

día ____ de ____ de ____ y su vigencia será de ____ años (año, meses, etc.) a
4
contar de esa misma fecha, día que además se hará la entrega material de la
propiedad, libre de toda especie y a entera conformidad del Arrendador. Sin
embargo, una vez vencido este plazo resolutorio, el presente contrato se renovará
en forma automática y sucesiva por el mismo período, si a la fecha de su
expiración ninguna de las partes hubiere notificado a la otra el desahucio o
restitución. Esta comunicación deberá enviarse mediante carta certificada al
domicilio señalado por las partes en la comparecencia del presente contrato, con
una anticipación no inferior a ____ meses respecto de la fecha de término
originalmente estipulada o de cada una de sus prórrogas.
CUARTO: La renta mensual es la suma de $ ________ (_________ pesos). La

renta se reajustará durante toda la vigencia del arrendamiento; reajuste que se
hará cada____ meses, en la misma proporción o porcentaje en que haya podido
variar el Índice de Precios al Consumidor determinado por el Instituto Nacional de
Estadísticas o por el Organismo que lo reemplace, en relación al período que
medie entre el ____ día del ____ mes que precede al del último reajuste y
el ____ día del ____ mes que precede al de su pago.
El Arrendatario estará obligado a pagar, puntualmente, los consumos de luz,

agua potable, extracción de basura, gas, teléfono y demás que puedan
corresponderle. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dará
derecho al Arrendador para solicitar la suspensión de los servicios respectivos.
Asimismo, el Arrendatario deberá enviar oportunamente al domicilio del
Arrendador, el aviso de pago del Impuesto Territorial (o Contribuciones) que afecta
al inmueble objeto del contrato.
QUINTO: La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los

primeros ___ días de cada mes, en el domicilio del Arrendador (o bien: mediante
el depósito en la cuenta ________ del Arrendador Nº ____ del Banco ________).
En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento constituye al
Arrendatario en mora, debiendo pagar al Arrendatario los montos adeudados
debidamente reajustados en la misma proporción en que hubiere variado en Índice
de Precios al Consumidor (IPC), determinado por el Instituto Nacional de
Estadísticas (INE) o por el organismo que haga sus veces, en el mes anterior a
aquel en que el pago se haga efectivo, calculando este reajuste especial por
numerales diarios, aplicándose además del interés máximo legal, por los días
efectivamente morosos. Además, si hubiere gastos de cobranza, sean judiciales o
no, el Arrendatario pagará dichos gastos sobre la renta morosa reajustada
SEXTO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en

el mismo estado en que la recibe; la devolución y conservación de las especies y
artefactos que se indicarán en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros
que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en
general, para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este
contrato, el Arrendatario entrega en garantía, en este acto, al Arrendador, la suma
equivalente a ____ mes(es) de la renta estipulada, que el Arrendador se obliga a
restituirle por igual equivalencia dentro de los ____ días siguientes a la fecha en
5
que le haya sido entregada, a su satisfacción, la propiedad arrendada; quedando
el Arrendador, desde ahora, autorizado para descontar de la garantía, el valor de
los deterioros y perjuicios de cargo del Arrendatario que se hayan ocasionado,
como, asimismo, el valor de las cuentas pendientes de energía eléctrica, gas,
agua, teléfono, u otros que sean de cargo del Arrendatario.
El Arrendatario no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta

de arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del último mes.
SÉPTIMO: La propiedad se encuentra en el siguiente estado: __________.
Quedan incluidas, en el arrendamiento, las especies y artefactos de que da

cuenta el inventario anexo que las partes firman en este acto y que se tiene como
parte integrante del presente contrato. El estado de dichas especies está indicado
en el mismo inventario. Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la
circunstancia que el arrendamiento no incluye bienes muebles y, en consecuencia,
no procede que el Arrendador pague impuesto de IVA sobre el precio; y que las
especies que quedan incluidas en el contrato, todas son inmuebles por
destinación, que son los artefactos y las instalaciones de que da cuenta el
inventario.
Se incluye, especialmente, el uso de la línea telefónica y aparato de la

Compañía de Teléfonos ________, Nº ________.
OCTAVO: Queda prohibido al Arrendatario subarrendar, ceder o transferir a

cualquier título el presente contrato, o destinar la propiedad arrendada a un objeto
diferente del convenido en el presente contrato; hacer variaciones en la propiedad
sin previa consulta y aprobación del Arrendador; clavar o agujerear las paredes
más allá de los usos normales; causar molestias a los vecinos; introducir en la
propiedad arrendada materias explosivas, inflamables o de mal olor, siendo de
cargo y responsabilidad del Arrendatario cualquier tipo de sanción, parte o multa
que ocasione el incumplimiento de esta cláusula.
Se prohíbe, al Arrendatario, ejecutar obra alguna en la propiedad, sin previa

autorización escrita del Arrendador. Sin perjuicio de lo anterior, todas las mejoras
hechas en el inmueble, con o sin autorización, que no puedan separarse de él sin
detrimento de la propiedad, quedarán a beneficio del propietario, salvo pacto
escrito en contrario. Por consiguiente, aquellas mejoras que sí puedan ser
retiradas serán de propiedad del Arrendatario.
NOVENO: El Arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de

funcionamiento las llaves de los artefactos, las de paso, las válvulas y flotadores
de los excusados; y los enchufes, timbres e interruptores del sistema eléctrico,
mantener en buen estado el sistema de agua y calefacción, debiendo repararlos o
cambiarlos por su cuenta y costo, cada vez que sea necesario. Asimismo, el
Arrendatario deberá cuidar, regar y mantener el jardín; y, en general, deberá
conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación.
6
De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparación correspondan al
Arrendador, el Arrendatario deberá darle aviso inmediato de lo sucedido. Si los
arreglos no se efectuaren dentro de ____ días, el Arrendatario estará facultado
para reparar los desperfectos él mismo, y descontar los gastos del pago de la
renta de arrendamiento del mes siguiente.
DÉCIMO: Serán motivos plausibles para que el Arrendador desahucie el

contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley y, especialmente, los
siguientes:
1. Si el Arrendatario se atrasa en el pago de la renta.
2. Si dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en este contrato, si la

ocupa con un mayor número de personas que el pactado; o si subarrienda o cede
todo o parte de la propiedad sin consentimiento escrito del Arrendador.
3. Si causa a la propiedad cualquier perjuicio, especialmente ___________.
4. Si no mantiene la propiedad en perfecto estado de conservación y aseo, así

como si no repara, inmediatamente y a su costa, los desperfectos ocasionados por
el uso o por el hecho o culpa de él, de su familia o dependientes. Quedan
especialmente comprendidos entre estos desperfectos, los
siguientes: _____________.
5. Si se atrasa en el pago de las cuentas por consumo de agua potable,

electricidad, gas o servicios comunes, si los hay.
6. Si hace variaciones, de cualquier especie, en la propiedad, sin

consentimiento del Arrendador.
UNDÉCIMO: El Arrendador tendrá la facultad para inspeccionar la propiedad,

por sí o por sus mandatarios, cuando lo estime conveniente, comprometiéndose,
el Arrendatario, a otorgarle las facilidades necesarias. Asimismo, en caso que se
desee venderla o arrendarla, en caso que este contrato estuviera pronto a expirar
el Arrendatario se obliga a permitir su visita, a lo menos, ____ días de cada
semana, durante ____ horas cada día, entre las ____ y ____ horas, a su elección.
DUODÉCIMO: El Arrendador no responderá en manera alguna por

los perjuicios que puedan producirse al Arrendatario con ocasión de robos,
incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, efectos
de la humedad o del calor, etc.
DECIMOTERCERO: El Arrendatario se obliga a restituir el inmueble

inmediatamente terminado este contrato, entrega que deberá hacer mediante la
desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición del Arrendador y
entregándole las llaves y todas sus copias. Además, el Arrendador podrá exigirle
7
la exhibición de los recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupó el
inmueble, de todos los consumos. El inmueble deberá ser restituido en las mismas
condiciones en que se entregó y que se especifican en la cláusula séptima.
DECIMOCUARTO: En garantía de los derechos del Arrendador, el Arrendatario

se obliga a introducir y a mantener, en el inmueble arrendado, únicamente,
muebles de su exclusivo dominio, los que no podrá enajenar sin previa
autorización del Arrendador; sin perjuicio de las ventas o reemplazos usuales en el
mobiliario de una casa, los que no deberán, en ningún caso, significar una
disminución de la garantía para el Arrendador.
DECIMOQUINTO: En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y de

cada una de las obligaciones que contrae el Arrendatario y, especialmente, el
pago de las rentas de arrendamiento y consumos de luz, agua, gas, teléfono y
otros, éste otorga, como caución, la fianza solidaria de don/ña ________, de
profesión ________, domiciliado/a en ________ Nº ____, departamento/oficina
Nº ____, de la comuna de ________, cédula nacional de identidad Nº ________,
quien firma en señal de plena aceptación. El fiador declara que el compromiso
adquirido se hará extensivo por todo el período que dure el presente contrato,
incluyendo las posibles prórrogas y hasta la restitución del inmueble.
DECIMOSEXTO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera

de las obligaciones del presente contrato facultará expresamente al Arrendador
para poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la restitución del
inmueble sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio del derecho del
Arrendador de solicitar el cumplimiento forzado de la respectiva obligación y de
demandar los perjuicios respectivos y que las partes evalúan de común acuerdo, a
modo de cláusula penal, en el equivalente en pesos chilenos del día de pago
de ________ UF por cada día de atraso en el cumplimiento de la respectiva
obligación. Dicha cláusula penal no exime al Arrendatario de la responsabilidad de
indemnizar al Arrendador por los perjuicios mayores que pudiese acreditar.
DECIMOSÉPTIMO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de

Chile.
DECIMOCTAVO: Para todos los efectos legales derivados del presente

contrato, las partes fijan domicilio en la comuna de ____, ciudad de ____, y se
someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.
DECIMONOVENO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares

de idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.
En comprobante, firman ____________________.
8
Nota:
1. Si la casa se arrienda para otro destino, basta sustituir la cláusula

segunda por el destino específico que tendrá la propiedad.
2. El contrato también puede ser de plazo indefinido, o bien, puede

pactarse mensualmente o por un número de años. En cada caso
se aplicarán las siguientes reglas:
— Contratos pactados mes a mes y aquellos de duración

indefinida: Según el artículo 3º de la Ley Nº 18.101, el
arrendador sólo puede ponerle término mediante desahucio
judicial, o mediante desahucio notificado personalmente por un
notario. Si bien en estos casos, la ley faculta al arrendador
para poner término de forma unilateral, éste no será inmediato,
sino que será después de 2 meses desde la notificación de la
demanda o aviso, aumentado en un mes por cada año
completo que el arrendatario hubiere ocupado el inmueble, el
que no podrá superar 6 meses.
— Contratos a plazo fijo que no excedan de un año: De

conformidad con el artículo 4º de la Ley Nº 18.101, en los
contratos de plazo fijo que no excedan de un año, el
arrendador sólo podrá solicitar judicialmente la restitución del
inmueble y, en tal evento, el arrendatario tendrá derecho a un
plazo de 2 meses para restituir el inmueble, contado desde la
notificación de la demanda. En los casos a que se refiere este
artículo el arrendatario podrá restituir el inmueble antes de
expirar el plazo de restitución y sólo estará obligado a pagar la
renta de arrendamiento hasta el día en que aquélla se efectúe.
Nos encontramos ante una limitación a la fuerza obligatoria de
los contratos porque el legislador exige que el arrendador
realice otras gestiones aparte de las establecidas en el
contrato (que debiera terminar por la sola llegada del plazo).
— Pactados a plazo fijo, superior a un año, en inmuebles

destinados a la habitación: En virtud del artículo 5º de la Ley
Nº 18.101 se entenderá siempre implícita la facultad del
arrendatario de subarrendar, salvo estipulación en contrario,
en cuyo caso éste podrá poner término anticipado al contrato
sin la obligación de pagar la renta por el período que falte.
3. En la cláusula en que se pacta la renta, puede agregarse un

reajuste adicional anual que se fije sobre la base de la plusvalía
que tenga la propiedad.
9
Ver ficha: 155 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.
3. DEPARTAMENTO HABITACIÓN SIN MUEBLES. FORMULARIO 1
En ________, a ____ de ____ de ____.
Entre don/ña _____________, de profesión __________, domiciliado/a

en _____ Nº ____, oficina/departamento Nº ____, de la comuna de ____, ciudad
de ______, cédula nacional de identidad Nº ____, en adelante, "el Arrendador"; y
don/ña _____________, de profesión ____, domiciliado/a en ____, Nº ____,
oficina/departamento Nº ____, de la comuna de_______, ciudad de ____, cédula
nacional de identidad Nº ____, en adelante, "el Arrendatario"; ambos mayores de
edad, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO: El Arrendador dueño del departamento Nº ____ del piso ____, del
edificio ubicado en calle ________ Nº ____, de la comuna de _____,
Región ________, en adelante e indistintamente el "departamento" o la
"propiedad", y se encuentra inscrito a su Arrendador a
fojas ________ número ________ del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de ____, correspondiente al año ________. Su Rol de Avalúos es
el Nº ____ de la comuna de ________.
SEGUNDO: El Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario, quien acepta

para sí, el departamento señalado en la cláusula primera precedente, el que
deberá ser destinado exclusivamente a la habitación del Arrendatario y de su
familia y dependientes domésticos, lo que no excede de ____ personas en total.

día ____ de ____________ de ____ y su vigencia será de ____ año/s a contar de
esa fecha, día que además se hará la entrega material de la propiedad, libre de
toda especie y a entera conformidad del Arrendador. Sin embargo, una vez
vencido este plazo resolutorio, el presente contrato se renovará en forma
automática y sucesiva por el mismo período y así sucesivamente, si a la fecha de
su expiración ninguna de las partes hubiere notificado a la otra el desahucio o
CUARTO: La renta mensual es la suma de $ ____ (____________ pesos). La

10
Estadísticas o por el Organismo que lo reemplace, en relación al período
que medie entre el último día del segundo mes que precede al del último reajuste
y el último día del segundo mes que precede al de su pago.
El Arrendatario estará obligado a pagar puntualmente los gastos comunes, y los

consumos de luz, agua potable, extracción de basura, gas, teléfono y demás que
puedan corresponderle. El atraso de ____ mes/es en cualquiera de los pagos
indicados, dará derecho al Arrendador para solicitar la suspensión de los servicios
respectivos. Asimismo, el Arrendatario deberá enviar oportunamente al domicilio
del Arrendador, el aviso de pago del Impuesto Territorial (o Contribuciones) que
afecta al inmueble objeto del contrato.

primeros ____ días de cada mes, en el domicilio del Arrendador (o bien: mediante
el depósito en la cuenta corriente del Arrendador Nº ____ del Banco ____). En
caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento constituye al Arrendatario
en mora, debiendo pagar al Arrendatario los montos adeudados debidamente
reajustados en la misma proporción en que hubiere variado el Índice de Precios al
Consumidor, determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el
organismo que haga sus veces, en el mes anterior a aquel en que el pago se haga
efectivo, calculando este reajuste especial por numerales diarios, aplicándose
además del interés máximo legal, por los días efectivamente morosos. Además, si
hubiere gastos de cobranza, sean judiciales o no, el Arrendatario pagará dichos
gastos sobre la renta morosa reajustada.

general, para responder del fiel cumplimiento de todas las estipulaciones de este
como, asimismo, el valor de las cuentas pendientes de gastos comunes, energía
eléctrica, gas, agua, teléfono, u otros que sean de cargo del Arrendatario.

de arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del mismo mes.
Quedan incluidas en el arrendamiento las especies y artefactos de que da

cuenta el inventario anexo que las partes firman en este acto, y que se tiene como
11
en el mismo inventario. Se incluye, especialmente, el uso de la línea telefónica y
aparato de la Compañía de Teléfonos ________, Nº ________.
Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la circunstancia que el

arrendamiento no incluye bienes muebles y, en consecuencia, no procede que el
Arrendador pague impuesto al valor agregado sobre el precio; y que las especies
que quedan incluidas en el contrato, todas son inmuebles por destinación, que son
los artefactos e instalaciones de que da cuenta el inventario.

cualquier título el presente contrato, o destinar el inmueble arrendado a un objeto
Se prohíbe al Arrendatario ejecutar obra alguna en la propiedad, sin previa

autorización escrita del arrendador. Sin perjuicio de lo anterior, todas las mejoras
detrimento de la propiedad, quedarán a beneficio del propietario, salvo previo
pacto escrito en contrario. Por consiguiente, aquellas mejoras que sí puedan ser

cambiarlos por su cuenta y costo, y cada vez que sea necesario. En general,
deberá conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y
conservación. Se obliga, asimismo, a respetar el Reglamento de Copropiedad del
Edificio.
De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparación corresponda al


contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley y, especialmente, los
siguientes:
12
3. Si causa a la propiedad cualquier perjuicio, especialmente __________.

como si no repara inmediatamente y a su costa los desperfectos ocasionados por
siguientes: _____________________.
5. Si se atrasa en el pago de las cuentas de gastos comunes y las por consumo

de agua potable, electricidad, gas o servicios comunes, si los hay.
6. Si hace variaciones de cualquier especie en la propiedad, sin consentimiento

del Arrendador.
UNDÉCIMO: El Arrendador tendrá la facultad para inspeccionar, por sí o por sus

mandatarios, la propiedad cuando lo estime conveniente, comprometiéndose el
Arrendatario a otorgarle las facilidades necesarias. Asimismo, en caso que se
desee venderlo o darlo en arrendamiento en caso de estar pronto a expirar el
presente contrato, el Arrendatario se obliga a permitir su visita, a lo
menos, ____ días de cada semana, durante ____ horas cada día, entre
las ____ y ____ horas, a su elección.
DUODÉCIMO: El Arrendador no responderá, en manera alguna, por los

perjuicios que puedan producirse, al Arrendatario, con ocasión de robos,
incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, uso de
ascensores, si los hay, efectos de la humedad o del calor, etc.
DECIMOTERCERO: El Arrendatario se obliga a restituir el departamento

inmediatamente que termine este contrato, entrega que deberá hacer mediante la
condiciones en que se entregó, y que se especifican en la cláusula séptima.

se obliga a introducir y mantener en el inmueble arrendado, únicamente, muebles
de su exclusivo dominio, los que no podrá enajenar sin previa autorización del
Arrendador; sin perjuicio de las ventas o reemplazos usuales en el mobiliario de
una casa, los que no deberán, en ningún caso, significar una disminución de la
garantía para el Arrendador.
13
cada una de las obligaciones que contrae el Arrendatario, y, especialmente, el
profesión ____, domiciliado/a en ____ Nº ____, departamento/oficina Nº ____, de
la comuna de ________, ciudad de ________, cédula nacional de identidad
Nº ________, quien firma en señal de plena aceptación. Declara que el
compromiso adquirido se hará extensivo por todo el período que dure el presente
contrato, incluyendo las posibles prórrogas y hasta la restitución del inmueble.


Chile.

contrato, las Partes fijan domicilio en la comuna de ________, ciudad
de ________, y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

Nota:
1. El contrato también puede ser de plazo indefinido, o bien, pactarse

mensualmente o por un número años. En cada caso se aplicarán
las siguientes reglas:

14

contratos de plazo fijo que no excedan de un año el
arrendador sólo podrá solicitar judicialmente la restitución
del inmueble y, en tal evento, el arrendatario tendrá derecho a
un plazo de 2 meses, contado desde la notificación de la
demanda. En los casos a que se refiere este artículo el
arrendatario podrá restituir el inmueble antes de expirar el
plazo de restitución y sólo estará obligado a pagar la renta de
arrendamiento hasta el día en que aquélla se efectúe. Nos
encontramos ante una limitación a la fuerza obligatoria de los
contratos porque el legislador exige que el arrendador realice
otras gestiones aparte de las establecidas en el contrato (que
debiera terminar por la sola llegada del plazo).


Ver fichas: 155, 194 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.
4. DEPARTAMENTO HABITACIÓN SIN MUEBLES. FORMULARIO 2
En ________ de ________, a ____ de ____ de ____, entre don/ña ________,

cédula de identidad
número ____, ________ (nacionalidad), ____ (profesión/oficio), domiciliado/a
en ____ Nº ____, departamento ____, comuna de ________, correo
electrónico ____________, por una parte en adelante el "arrendador";
don/ña_____________, cédula de identidad
número ________, ____ (nacionalidad), ____ (estado civil), domiciliado/a
15
en ____________ Nº ____, departamento ____, comuna de____, correo
electrónico ________, en adelante e indistintamente el "arrendatario", se ha
convenido en celebrar el contrato de arrendamiento que consta de las siguientes
cláusulas:
PRIMERO: El arrendador es dueño del departamento Nº ____ del piso ____, del
edificio ubicado en calle ________ Nº ____, de la comuna de ________, en
adelante e indistintamente la "Propiedad".
SEGUNDO: Por este acto la Arrendadora da en arrendamiento al Arrendatario

la Propiedad con el objeto preciso que sean destinadas a casa habitación, para el
Arrendatario y su familia y no podrá subarrendar por motivo alguno.
TERCERO: El presente arrendamiento comenzará a regir el

día ____ de ________ del presente año y durará hasta por ____ año(s) a contar
de dicha fecha, día que además se hará la entrega material de la propiedad, libre
de todo ocupante y a entera conformidad de la arrendataria. Sin embargo, una vez
automática y sucesiva por períodos de ____ año(s), si a la fecha de su expiración
ninguna de las partes hubiere notificado a la otra el desahucio o restitución. Esta
comunicación deberá enviarse mediante carta certificada al domicilio señalado por
las partes en la comparecencia del presente contrato o un aviso vía correo
electrónico dirigido a ____________, con una anticipación no inferior a ____ días
respecto de la fecha de término originalmente estipulada o de cada una de sus
prórrogas. Si el Arrendatario notificara desahucio antes del vencimiento del
presente contrato o de su prórroga en curso y dentro del plazo indicado, se obliga
a seguir pagando la renta y cumpliendo las demás obligaciones del presente
contrato, hasta la fecha de término efectivo del mismo. No obstante ello, el
Arrendatario siempre tendrá derecho a poner término anticipado y en cualquier
momento al presente contrato, mediante notificación escrita enviada a la
Arrendadora con ____ días de anticipación a la fecha en que se espera poner
término al mismo.
CUARTO: La renta mensual de arrendamiento será de $ ________ pagadera

por períodos mensuales anticipados dentro de los ____ primeros días de
cada mes, preferentemente por medio de depósito en cuenta corriente del
Banco ________ Nº ________ a nombre de la Arrendadora, o con cheque al día,
o con dinero efectivo, contra la entrega del correspondiente recibo.
QUINTO: El Arrendatario estará obligado a pagar con puntualidad y a quien

corresponda, los consumos de electricidad, agua potable, gas, teléfono, televisión
por cable o satelital, internet y gastos comunes. El atraso de una semana en los
pagos indicados dará derecho a la Arrendadora para cortar los servicios
respectivos y para poner término inmediato al presente arrendamiento, sin
perjuicio de las demás indemnizaciones y pagos que fueran procedentes. A tales
efectos, la Arrendadora podrá solicitar al Arrendatario, cuando lo estime
16
pertinente, la exhibición de los respectivos documentos que acrediten el pago de
los servicios y gastos indicados.
SEXTO: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento, dicho pago

deberá hacerse por el Arrendatario reajustado en la misma proporción en que
hubiere variado el Índice de Precios al Consumidor (IPC), determinado por el
Instituto Nacional de Estadísticas (INE) o por el organismo que haga sus veces, en
el mes anterior a aquel en que el pago se haga efectivo, calculando este reajuste
especial por numerales diarios, aplicándose además del interés máximo legal, por
los días efectivamente morosos. Además, si hubiere gastos de cobranza, sean
judiciales o no, el Arrendatario pagará dichos gastos sobre la renta morosa
reajustada, limitados en el caso de cobro extrajudicial a un ____% de la renta
morosa. Todo lo anterior es sin perjuicio de lo estipulado en la cláusula Décima del
presente Contrato.
SÉPTIMO: Queda prohibido al Arrendatario subarrendar, ceder o transferir a

diferente del convenido en la cláusula segunda de este Contrato; hacer
variaciones en las Propiedades sin previa consulta y aprobación de la
Arrendadora; clavar o agujerear las paredes más allá de los usos normales;
causar molestias a los vecinos; introducir en la propiedad arrendada materias
explosivas, inflamables o de mal olor, siendo de cargo y responsabilidad del
Arrendatario cualquier tipo de sanción, parte o multa que ocasione el
incumplimiento de esta cláusula. Toda consulta y su correspondiente autorización
o negativa, se enviará a través del correo electrónico ____________.
OCTAVO: El Arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado y

funcionamiento las llaves de los artefactos, las llaves de paso, las válvulas y
flotadores de los excusados y los enchufes e interruptores del sistema eléctrico,
haciéndolos arreglar o cambiar, por su cuenta, cada vez que sea necesario; a
mantener la Propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación; y,
en general, a efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones
necesarias para la conservación y el buen funcionamiento de las mismas, todo ello
derivado del desgaste por el uso normal de éstas. Se obliga, asimismo, el
Arrendatario a respetar el Reglamento de Copropiedad del Edificio.
NOVENO: La Arrendadora no tendrá obligación alguna de efectuar mejoras en

el inmueble arrendado, conviniéndose que las que haga el Arrendatario quedarán
en beneficio de la propiedad desde el momento mismo en que sean efectuadas,
sin que la Arrendadora deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea su
carácter, naturaleza o monto. En todo caso, el Arrendatario sólo podrá introducir
mejoras en las Propiedades previa autorización escrita de la Arrendadora,
comunicada vía correo electrónico.
DÉCIMO: Si el pago se efectúa con posterioridad al día ____ del mes, la renta
quedará afecta al interés máximo legal por el plazo comprendido entre el
día ____ y el del pago efectivo del mes en cuestión. El solo retardo de ____ días
17
en el pago de la renta de arrendamiento, contado este plazo desde el día ____ de
cada mes, dará derecho a la Arrendadora para poner término inmediato y sin más
trámite al arrendamiento.
UNDÉCIMO: El Arrendatario se obliga a restituir la Propiedad debidamente

aseada, inmediatamente después que termine el presente contrato, entrega que
deberá efectuar mediante la desocupación total de la propiedad, poniéndola a
disposición de la Arrendadora y entregándole las llaves. Además, deberá entregar
los recibos que acrediten el pago de los gastos comunes y/o servicios especiales,
los consumos de energía eléctrica, gas, agua potable, teléfono, internet, televisión
por cable y otros, hasta el último día que ocupó las Propiedades.
DUODÉCIMO: La Arrendadora no responderá de manera alguna, por robos que

puedan ocurrir en las propiedades arrendadas o por perjuicios que puedan
producirse por incendio, inundación, filtración, rotura de cañerías, efectos de
humedad o calor, etc., que no se deban al estado de las cosas.
DECIMOTERCERO: Serán de cargo del Arrendatario los gastos que puedan

demandar el cumplimiento de órdenes o disposiciones que en cualquier tiempo
pueda impartir la autoridad, ya sea referente a condiciones sanitarias, higiénicas,
eléctricas, de gas o reglamentarias de la propiedad, salvo en cuanto sean
necesarias para el uso normal del inmueble para sus fines propios, los que serán
de cargo de la Arrendadora.
DECIMOCUARTO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de

una cualquiera de las obligaciones del presente contrato facultará expresamente a
la Arrendadora para poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la
restitución de la Propiedad sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio
del derecho de la Arrendadora de solicitar el cumplimiento forzado de la respectiva
obligación y de demandar los perjuicios respectivos y que las Partes evalúan de
común acuerdo, a modo de cláusula penal, en el equivalente en pesos chilenos
del día de pago de ____ de unidad de fomento (____ UF) por cada día de atraso
en el cumplimiento de la respectiva obligación. Dicha cláusula penal no exime al
Arrendatario de la responsabilidad de indemnizar a la Arrendadora por los
perjuicios mayores a ella que la misma pudiese acreditar.
DECIMOQUINTO: Cualquier duda o dificultad que surja entre las partes con
motivo del presente contrato o de sus documentos complementarios o
modificatorios, ya se refiera a su cumplimiento, interpretación, validez, terminación
o cualquiera otra causa relacionada con el contrato, se resolverá mediante
arbitraje. El árbitro actuará como árbitro arbitrador y deberá ser designado por el
Tribunal de Letras en lo Civil respectivo, previa solicitud de cualquiera de las
partes. El árbitro queda especialmente facultado para resolver todo asunto
relacionado con su competencia y/o jurisdicción. Para todos los efectos legales del
presente contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de________ y se
someten a las resoluciones del árbitro arbitrador o a la jurisdicción de los
tribunales de justicia según corresponda.
18
DECIMOSEXTO: Para todos los efectos de este Contrato, las partes fijan su
domicilio en la ciudad y comuna de ____________.
DECIMOSÉPTIMO: El presente Contrato se firma en 2 ejemplares del mismo

tenor, quedando uno en poder de cada parte.
5. CASA AMOBLADA. FORMULARIO
En ________, a ____ de ________ de ____.
Entre don/ña ____________, de profesión ____, domiciliado/a

en ________ Nº ____, oficina/departamento Nº ____, de la ciudad de ____, cédula
nacional de identidad Nº ____, en adelante, "el Arrendador"; y
don/ña ____________, de profesión ____, domiciliado/a en ____ Nº ____,
oficina/departamento Nº ____, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad
Nº ____, en adelante, "el Arrendatario", ambos mayores de edad, se ha convenido
en lo siguiente:

calle _________________ Nº ___, villa ____ (o población), de la comuna de ____,
Región ____. La propiedad se encuentra inscrita a nombre del Arrendador a
fojas ____ número ____ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de ________, correspondiente al año ________.

quien acepta para sí la propiedad señalada en la cláusula primera precedente, la
que deberá ser destinada, exclusivamente, a la habitación del Arrendatario y de su
familia y dependientes domésticos, lo que no podrá exceder más
de ____ personas, en total.

día ____ de ____ de ____ y su vigencia será de ____ año (mes, meses, años,
etc.) a contar de esa fecha, día que además se hará la entrega material de la
en forma automática y sucesiva por el mismo período y así sucesivamente, si a la
fecha de su expiración ninguna de las partes hubiere notificado a la otra el
desahucio o restitución. Esta comunicación deberá enviarse mediante carta
certificada al domicilio señalado por las partes en la comparecencia del presente
19
contrato, con una anticipación no inferior a ____ meses respecto de la fecha de
término originalmente estipulada o de cada una de sus prórrogas.
CUARTO: La renta mensual es la suma de $ ________ La renta se

reajustará durante toda la vigencia del arrendamiento; reajuste que se hará
cada ____ meses, en la misma proporción o porcentaje en que haya podido variar
el Índice de Precios al Consumidor determinado por el Instituto Nacional de
medie entre el último día del segundo mes que precede al del último reajuste y el
último día del segundo mes que precede al de su pago.
El Arrendatario estará obligado a pagar puntualmente los consumos de luz,

agua potable, extracción de basura, gas, teléfono, internet, televisión por cable y/o
satelital, y demás que puedan corresponderle. El atraso de un mes en cualquiera
de los pagos indicados, dará derecho al Arrendador para solicitar la suspensión de
los servicios respectivos. Asimismo, el Arrendatario deberá enviar oportunamente
al domicilio del Arrendador, el aviso de pago del Impuesto Territorial (o
Contribuciones) que afecta al inmueble objeto del contrato.

el depósito en la cuenta ____ del Arrendador Nº ____ del Banco ____). En caso
de no pago oportuno de la renta de arrendamiento constituye al Arrendatario en
mora, debiendo pagar al Arrendatario los montos adeudados debidamente

contrato, el Arrendatario entrega, en garantía, en este acto, al Arrendador, la suma
restituirle, por igual equivalencia, dentro de los ________ días siguientes a la
fecha en que le haya sido entregada, a su satisfacción, la propiedad arrendada;
quedando el Arrendador, desde ahora, autorizado para descontar de la garantía, el
valor de los deterioros y perjuicios de cargo del Arrendatario que se hayan
ocasionado como, asimismo, el valor de las cuentas pendientes de energía
20
Se eleva a la calidad de esencial el que quedan incluidas, en el arrendamiento,

y en el precio prefijado, las especies, bienes muebles de mobiliario y artefactos, de
que da cuenta el inventario anexo que las partes firman en este acto y que se
tiene como parte integrante del presente contrato. El estado de dichas especies
está indicado en el mismo inventario. Se incluye, especialmente, el uso de la línea
telefónica y aparato de la Compañía de Teléfonos _________________,
Nº ________.
El Arrendatario, por su parte, se obliga a introducir, en su caso, en el inmueble

arrendado, únicamente, muebles saneados, de su exclusivo dominio, los que no
podrá enajenar sin previa autorización del Arrendador; sin perjuicio de las ventas o
reemplazos usuales en el mobiliario de una casa, los que no deberán, en ningún
caso, significar detrimento del derecho de prenda general del Arrendador.

Sin perjuicio de lo anterior, todas las mejoras hechas en el inmueble, con o sin
autorización, que no puedan separarse de él sin detrimento de la propiedad,
quedarán a beneficio del propietario, salvo pacto escrito en contrario. Por
consiguiente, aquellas mejoras que sí puedan ser retiradas serán de propiedad del
Arrendatario.

de los excusados; los enchufes, timbres e interruptores del sistema eléctrico,
cambiarlos por su cuenta y costo, cada vez que sea necesario. Asimismo, el

arreglos no se efectuaren dentro de _____ días corridos, el Arrendatario estará
facultado para reparar los desperfectos él mismo, y descontar los gastos del pago
de la renta de arrendamiento del mes siguiente.
21
contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley, y especialmente los
siguientes:

en todo o en parte de la propiedad, sin consentimiento escrito del Arrendador.

siguientes: _________________________.

electricidad, televisión por cable y/o satelital, gas o servicios comunes, si los hay.
6. Si hace variaciones, de cualquier especie en la propiedad, sin consentimiento

del Arrendador.
7. _______________________________________.
UNDÉCIMO: El Arrendador tendrá la facultad para inspeccionar la propiedad

cuando lo estime conveniente, comprometiéndose el Arrendatario a otorgar, a él y
a sus mandatarios, las facilidades necesarias. Asimismo, en caso que se desee
venderlo o arrendarlo si está pronto a terminar el presente contrato, el Arrendatario
se obliga a permitir su visita, a lo menos, ____ días de cada semana,
durante ____ horas cada día, entre las ____ y ____ horas, a su elección.

perjuicios que puedan producirse al Arrendatario con ocasión de robos, incendios,
inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, efectos de la
humedad o del calor, etc.

condiciones en que se entregó y que se especifican en la cláusula séptima.
22

profesión ____, domiciliado/a en ________ Nº _____, departamento/oficina
Nº _____, de la comuna de ________, cédula nacional de identidad Nº _______,
quien firma en señal de plena aceptación. Declara que el compromiso adquirido se
hará extensivo por todo el período que dure el presente contrato, incluyendo las
posibles prórrogas y hasta la restitución de la propiedad.
DECIMOSEXTO: Para todos los efectos legales derivados del presente

contrato, las Partes fijan domicilio en la comuna de _____, ciudad de ____, y se
someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.
Nota:
1. El arrendamiento de inmuebles amoblados debe pagar IVA.
2. Si la casa se arrienda para otro destino, basta sustituir la cláusula

segunda por el destino específico que tendrá la propiedad.

mensualmente o por un número de años. En cada caso se
aplicarán las siguientes reglas:

23
plazo de 2 meses, contado desde la notificación de la


5. En casos que se celebre este contrato, y que se pueda estar frente

una situación o acto de consumo, es pertinente tener en
observación las normas contenidas en la Ley Nº 19.496 sobre
Protección de los Derechos de los Consumidores. En particular,
deben observarse aquellas disposiciones relacionadas con las
cláusulas abusivas en el artículo 16, y otras que digan relación con
la información veraz y oportuna que debe entregarse a los
consumidores, e incluir aquellas normas que signifiquen una
modificación contractual obligatoria según lo dispuesto en esa ley.
Ver fichas: 24, 90, 120 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.
6. DEPARTAMENTO HABITACIÓN AMOBLADO. FORMULARIO
En ________, a _____ de ____ de ____.
Entre don ________, de profesión ________, domiciliado/a

en ________Nº ____, oficina/departamento Nº ____, de la comuna de ____,
24
ciudad de ____, cédula nacional de identidad Nº _____, en adelante, "el
Arrendador"; y don/ña ____________, de profesión ____, domiciliado/a en ____,
Nº ____, oficina/departamento Nº _____, de la comuna de________, ciudad
de ____, cédula nacional de identidad Nº ____, en adelante, "el Arrendatario";
ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO: El Arrendador dueño del departamento Nº ____ del piso _____, del
edificio ubicado en calle ________ Nº ____, de la comuna de ________,
Región ________, en adelante e indistintamente el "departamento" o la
fojas ________ número ____ del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de ____________ correspondiente al año ________ Su Rol de
Avalúos es el Nº ________ de la comuna de ________.

para sí, el departamento señalado en la cláusula primera precedente, el que
deberá ser destinado exclusivamente a la habitación del Arrendatario y de su
familia y dependientes domésticos, lo que no excede de _____ personas en total.

día ____ de ________ de ____ y su vigencia será de ____ año/a a contar de esa
fecha, día que además se hará la entrega material de la propiedad, libre de toda
especie y a entera conformidad del Arrendador. Sin embargo, una vez vencido
este plazo resolutorio, el presente contrato se renovará en forma automática y
sucesiva por el mismo período y así sucesivamente, si a la fecha de su expiración
las partes en la comparecencia del presente contrato, con una anticipación no
inferior a ____ meses respecto de la fecha de término originalmente estipulada o
de cada una de sus prórrogas.
CUARTO: La renta mensual es la suma de $ ________ (________ pesos). La

El Arrendatario estará obligado a pagar puntualmente, los gastos comunes, y

los consumos de luz, agua potable, extracción de basura, gas, teléfono y demás
que puedan corresponderle. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos
indicados, dará derecho al Arrendador para solicitar la suspensión de los servicios
25
el depósito en la cuenta corriente del Arrendador Nº ____ del Banco ________).
Arrendatario en mora, debiendo pagar al Arrendatario los montos adeudados
debidamente reajustados en la misma proporción en que hubiere variado el Índice
de Precios al Consumidor, determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o
por el organismo que haga sus veces, en el mes anterior a aquel en que el pago
se haga efectivo, calculando este reajuste especial por numerales diarios,
aplicándose además del interés máximo legal, por los días efectivamente
morosos. Además, si hubiere gastos de cobranza, sean judiciales o no, el
Arrendatario pagará dichos gastos sobre la renta morosa reajustada.

restituirle por igual equivalencia dentro de los _____ días siguientes a la fecha en

La propiedad se arrienda amoblada y, por tanto, quedan incluidas en el

arrendamiento las especies y artefactos de que da cuenta el inventario anexo que
las partes firman en este acto y que se tiene como parte integrante del presente
contrato. El estado de dichas especies está indicado en el mismo inventario. Se
incluye, especialmente, el uso de la línea telefónica y aparato de la Compañía de
Teléfonos ____________, Nº ____________.
El Arrendatario, por su parte, se obliga a introducir, en su caso, en el inmueble

arrendado, únicamente, muebles saneados, de su exclusivo dominio, los que no
reemplazos usuales en el mobiliario de un departamento, los que no deberán, en
ningún caso, significar detrimento del derecho de prenda general del Arrendador.

26
Se prohíbe, al Arrendatario, ejecutar obra alguna en la propiedad, sin

previa autorización escrita del Arrendador. Sin perjuicio de lo anterior, todas las
mejoras hechas en el inmueble, con o sin autorización, que no puedan separarse
de él sin detrimento de la propiedad, quedarán a beneficio del propietario, salvo
pacto escrito en contrario. Por consiguiente, aquellas mejoras que sí puedan ser

conservación.
De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparación correspondan

al Arrendador, el Arrendatario deberá darle aviso inmediato de lo sucedido. Si
los arreglos no se efectuaren dentro de ____ días, el Arrendatario estará
DÉCIMO: Serán motivos plausibles para que el Arrendador desahucie

el contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley, y especialmente
los siguientes:

3. Si causa a la propiedad cualquier perjuicio, especialmente ____________.

siguientes: _____________.
27

del Arrendador.
7. ______________________________.
UNDÉCIMO: El Arrendador tendrá la facultad para inspeccionar, por sí o por

mandatario, la propiedad cuando lo estime conveniente, comprometiéndose el
desee venderlo o arrendarlo si ya estuviere pronto a terminar este contrato, el
Arrendatario se obliga a permitir su visita, a lo menos, ____ días de cada semana,
durante ____ horas cada día, entre las ____ y ____ horas, a su elección.
DUODÉCIMO: El Arrendador no responderá en manera alguna por los

DECIMOTERCERO: El Arrendatario se obliga a restituir el departamento

DECIMOCUARTO: En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y de

cada una de las obligaciones que contrae el Arrendatario, y, especialmente, del
otros, éste otorga, como caución, la fianza solidaria de don/ña ____________, de
profesión ________, domiciliado/a en ____________ Nº ____,
departamento/oficina Nº _____, de la comuna de ____, cédula nacional de
identidad Nº ____, quien firma en señal de plena aceptación. Declara que el
DECIMOQUINTO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una

cualquiera de las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los
derechos y obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser
efectuada por convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se
encuentre debidamente firmado por ambas partes.

28

Chile.

de ____________, y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

Nota:
1. El arrendamiento de inmuebles amoblados genera IVA.

mensualmente o por un número años. En cada caso se aplicarán
las siguientes reglas:


29



7. OFICINA. FORMULARIO
En __________, a ______ de _______ de _________.
Entre don/ña _________, de profesión _________, domiciliado/a

en ___ Nº ______, oficina/departamento Nº ___, de la comuna de ___, cédula
nacional de identidad Nº ___, en adelante, "el Arrendador"; y
don/ña ______________ de profesión _______, domiciliado/a
en __________ Nº _________, oficina/departamento Nº ______, de la comuna
de ______, ciudad de ___, cédula nacional de identidad Nº _____, en adelante, "el
Arrendatario", ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:
30
PRIMERO: El Arrendador es dueño de la oficina Nº _____ del piso ___, del
edificio ubicado en calle ________ Nº ___, de la comuna de ________,
Región _____________, en adelante e indistintamente la "oficina" o la
fojas ______ número _______ del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de ________, correspondiente al año ____. Su Rol de Avalúos es
el Nº ____ de la comuna de _________.

para sí, la oficina señalada en la cláusula primera precedente, la que deberá ser
destinada, exclusivamente, para oficina (profesional).

día ___ de ___ de ___ y su vigencia será de ___ año/s a contar de esa misma
fecha, día que además se hará la entrega material de la propiedad, libre de toda
sucesiva por el mismo período y así sucesivamente, si a la fecha de su expiración
inferior a ___ meses respecto de la fecha de término originalmente estipulada o de
cada una de sus prórrogas.
CUARTO: La renta mensual es la suma de $ ___________ (_________ pesos).

La renta se reajustará durante toda la vigencia del arrendamiento; reajuste que se
hará cada ___ meses, en la misma proporción o porcentaje en que haya podido
Estadísticas opor el Organismo que lo reemplace, en relación al período que
El Arrendatario estará obligado a pagar puntualmente, los gastos comunes y los

consumos de luz, agua potable, extracción de basura, gas, teléfono y demás que
puedan corresponderle. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados,
dará derecho al Arrendador para solicitar la suspensión de los servicios

el depósito en la cuenta corriente del Arrendador Nº ___ del Banco _____). En
31

equivalente a ___ mes(es) de la renta estipulada, que el Arrendador se obliga a
restituirle, por igual equivalencia, dentro de los ___ días siguientes a la fecha en
el Arrendador, desde ahora, autorizado para descontar, de la garantía, el valor de
eléctrica, gas, agua, teléfono u otros, que sean de cargo del Arrendatario.


cuenta el inventario anexo que las partes firman en este acto y que se tiene como
en el mismo inventario.

Compañía de Teléfonos ______, Nº ___.

Se prohíbe, al Arrendatario, ejecutar obra alguna, en la propiedad, sin previa

32

de los excusados; y los enchufes, timbres e interruptores del sistema eléctrico y
conservación. Se obliga, asimismo, a respetar el Reglamento de Copropiedad del
Edificio.

arreglos no se efectuaren dentro de 10 días, el Arrendatario estará facultado para
reparar los desperfectos él mismo, y descontar los gastos del pago de la renta de
arrendamiento del mes siguiente.

siguientes:
1. Si el Arrendatario se atrasa en el pago de la renta, en los términos dichos en

este contrato.

todo o parte de la propiedad, sin consentimiento escrito del Arrendador.
3. Si causa, a la propiedad, cualquier perjuicio, especialmente ____________.

como si no repara, inmediatamente, y a su costa, los desperfectos ocasionados
por el uso o por el hecho o culpa de él, de su familia o dependientes. Quedan,
especialmente, comprendidos, entre estos desperfectos, los
siguientes: _____________

de agua potable, electricidad, teléfono, gas y gastos comunes, si los hay.

del Arrendador.
UNDÉCIMO: El Arrendador, por sí o por mandatario, tendrá la facultad para

inspeccionar la propiedad cuando lo estime conveniente, comprometiéndose, el
33
desee venderlo o arrendarlo, el Arrendatario se obliga a permitir su visita, a lo
menos, ______ días de cada semana, durante ______ horas cada día, entre
las ______ y _______ horas, a su elección.

DECIMOTERCERO: El Arrendatario se obliga a restituir la oficina



otros, éste otorga, como caución, la fianza solidaria de don/ña _______, de
profesión _________, domiciliado/a en _______ Nº ___, departamento/oficina
Nº ______, de la comuna de ________, cédula nacional de identidad Nº ___,
quien firma en señal de plena aceptación. Declara que el compromiso adquirido se
posibles prórrogas y hasta la restitución del inmueble.

de ___ UF por cada día de atraso en el cumplimiento de la respectiva obligación.
Dicha cláusula penal no exime al Arrendatario de la responsabilidad de indemnizar
al Arrendador por los perjuicios mayores que pudiese acreditar.

Chile.
34
de _________, y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

Nota:
1. Si la oficina se arrienda amoblada, esto generará IVA sobre el

monto de la renta, descontado, previamente, el 11% del avalúo
fiscal proporcional al período de pago.

mensualmente o por un número de años. En cada caso se
aplicarán las siguientes reglas:


35

8. ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA. FORMULARIO
En ____________, República de ___ a ___ de ______, ante

mí, ______, comparecen: _____________, en adelante también simplemente
como el "Arrendador" o el"Oferente", por una parte y, por la otra,
don/ña __________, y don/ña ________, ambos en representación, según se
acreditará, de ________, Rol único tributario Nº , persona jurídica dedicada al giro
de ______, todos domiciliados para estos efectos en ______, ________ (ciudad),
en adelante e indistintamente la "Arrendataria"; las comparecientes mayores de
edad, quienes acreditaron su identidad con las cédulas referidas, y exponen:
PRIMERO: Declaración de dominio: Don/ña ______ es dueño/a del inmueble

signado como _______, en adelante la "Propiedad". El dominio sobre la Propiedad
a su favor rola inscrito a fojas ___ número ________________ del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ________, correspondiente al
año ___.
SEGUNDO: Arrendamiento: El Arrendador entrega en arrendamiento a la

Arrendataria, quien acepta a través de sus representantes, la Propiedad
individualizada precedentemente.
TERCERO: Plazo del Arrendamiento: El contrato de arrendamiento regirá

por ________ año/s, a contar del ______, terminando en consecuencia el
día ________.
El contrato de arrendamiento así pactado se renovará tácita, sucesiva y

automáticamente por períodos iguales de ____ año cada uno, salvo que la
Arrendataria comunique al Arrendador su decisión en contrario, esto es, de no
renovarlo, comunicación que deberá ser remitida por carta certificada enviada al
domicilio del Arrendador indicado en este contrato con una anticipación mínima
de _____ días corridos, contados desde la fecha de vencimiento original o de
cualquiera de sus prórrogas.
CUARTO: Renta de Arrendamiento: La renta de arrendamiento mensual será la

cantidad de _____ Unidades de Fomento en su equivalente en pesos, al valor
36
informado para el día del pago efectivo, suma que deberá ser pagada por la
Arrendataria en forma trimestral y anticipada dentro de los primeros _______ días
hábiles del mes respectivo, mediante vale vista nominativo a nombre del
Arrendador.
QUINTO: Entrega de la Propiedad y autorizaciones del Arrendador y

prohibiciones.
Uno. La entrega de la Propiedad se efectúa en este acto, a entera satisfacción

de la Arrendataria. Se deja expresa constancia que la Propiedad es un sitio eriazo
y baldío, no sirviendo en la actualidad como casa habitación ni como predio
agrícola. En caso de existir, será de cargo, costo y responsabilidad exclusivo de la
Arrendadora el pago del impuesto territorial que grave a la Propiedad.
Dos. En este acto, el Arrendador autoriza a la Arrendataria para que, dentro de

la Propiedad, pueda cavar, perforar, construir, operar y/o mantener los pozos y
obras de captación de aguas subterráneas que la Arrendataria decida desarrollar y
construir en la referida Propiedad.
Tres. Asimismo, el Arrendador autoriza desde ya a la Arrendataria y/o a sus

sucesores, para solicitar y presentar ante la Dirección General de Aguas y
cualquier otra autoridad competente en la materia, todo tipo de declaraciones,
formularios, antecedentes y requerimientos necesarios para el traslado del
ejercicio de los derechos de aprovechamiento de aguas de los cuales la
Arrendataria sea titular o tenga algún derecho de usufructo, arrendamiento u otro
que lo habilite para gozar de los mismos y para obtener la constitución a nombre
de la Arrendataria de los derechos de aprovechamiento de aguas cuyas aguas se
alumbren en cualquier parte de la Propiedad, así como para obtener las
autorizaciones que se requieran para la construcción, habilitación, explotación,
mantenimiento y reparación de los pozos u otras obras hidráulicas que la
Arrendataria construya conforme la autorización aquí otorgada, otorgando en este
acto mandato irrevocable para que en su nombre y representación presente los
planos, solicitudes, presentaciones, formularios, minutas y documentos que sean
necesarios frente a la Dirección General de Aguas y todos aquellos servicios
públicos, autoridades judiciales u otros organismos competentes en la materia. La
autorización aquí otorgada a la Arrendataria es facultativa para ella, y tan amplia
como en derecho se requiera, para el traslado del ejercicio de los derechos de
aprovechamiento de aguas de los cuales la Arrendataria sea titular o tenga algún
derecho de usufructo, arrendamiento u otro que lo habilite para gozar de los
mismos y/o la definitiva constitución de derechos de aprovechamiento de aguas a
favor de la Arrendataria, sin limitación alguna, incluyendo expresamente, de modo
ejemplar, la facultad de aceptar caudales diferentes a los solicitados. En el
ejercicio de este mandato la Arrendataria podrá asimismo firmar todos los
documentos, solicitudes y peticiones que requiera la Dirección General de Aguas o
cualquiera otra autoridad administrativa o judicial competente en la materia para la
tramitación y obtención de la constitución y/o traslado del ejercicio de estos
37
derechos de aprovechamiento y reducir a escritura pública la resolución
correspondiente.
Cuatro. El Arrendador no podrá por sí, ni autorizar a terceros para que exploren
o exploten aguas subterráneas en la Propiedad.
SEXTO: Terminación anticipada del Arrendamiento: El Arrendador podrá poner

término de inmediato al presente contrato de arrendamiento, por las siguientes
causales, las que las partes convienen en elevar a la calidad de cláusulas
esenciales de este contrato:
a) Si la Arrendataria no paga la renta en el plazo indicado en este contrato, sin

perjuicio de lo dispuesto en el artículo 1945 del Código Civil.
b) Si la Arrendataria cede o subarrienda la Propiedad, en todo o parte, sin el

consentimiento previo de la Arrendadora. La cesión del arrendamiento o
subarrendamiento con infracción de esta prohibición hará a la Arrendataria
responsable de todos los perjuicios que de ello puedan derivarse para la
Arrendadora.
c) Si la Arrendataria no mantiene la Propiedad en buen estado de conservación.
d) Si la Arrendataria no respeta las ordenanzas municipales en relación con la

Propiedad.
Por su parte, la Arrendataria podrá poner término anticipado al presente

contrato en forma unilateral, sin necesidad de señalar causa en particular, dando
un aviso previo al Arrendador con una anticipación mínima de ___ días, sin dar
lugar al pago de indemnización alguna a favor de la Arrendadora, bajo ningún
concepto, renunciando ésta desde ya a toda acción y/o derecho que le
corresponda por tal concepto.
SÉPTIMO: Mejoras: la Arrendataria podrá efectuar mejoras en la Propiedad, sin

autorización previa del Arrendador, siendo éstas de su exclusivo costo, sin que
deba reembolsar suma alguna de dinero por ellas, pasando dichas mejoras a ser
de dominio del Arrendador al final del contrato de arrendamiento, salvo (i) aquellas
que pueda retirar sin detrimento de la Propiedad al término del presente contrato,
o (ii) en caso que se ejerza la Opción señalada en la cláusula Duodécima
siguiente.
Sin perjuicio de lo anterior, cualquier transformación mayor de la Propiedad

deberá contar con la aprobación previa y escrita del Arrendador. Sin embargo, no
se considerará como transformación mayor de la Propiedad las obras señaladas
en la cláusula Quinta de este instrumento.
38
OCTAVO: Restitución de la Propiedad: la Arrendataria se obliga a restituir la
Propiedad inmediatamente terminado este contrato, en el mismo estado en que la
recibió, tomándose en consideración el deterioro ocasionado por el transcurso del
tiempo y por el uso y goce legítimo de ella. La entrega deberá hacerse mediante la
desocupación total de la Propiedad, poniéndola a disposición del Arrendador y
entregándole las llaves. En el evento que la Arrendataria no restituya la Propiedad
en la fecha de término del arrendamiento, estando el Arrendador disponible para
aceptarla, continuará obligado a pagar mensualmente la suma correspondiente a
la renta pactada y su reajuste, de conformidad con la variación del IPC, y los
gastos comunes y servicios que sean de su cargo, hasta que efectúe la restitución
de la Propiedad, sin que por ello se produzca la renovación del contrato de
arrendamiento.
NOVENO: Robos y Perjuicios: El Arrendador no responderá en manera alguna

por robos que puedan ocurrir en la Propiedad o por los perjuicios que puedan
producirse por incendios, inundaciones, efectos de humedad o calor, terremotos y
otras causas de fuerza mayor o caso fortuito. Sin embargo, si debido a casos
fortuitos o de fuerza mayor la Propiedad queda inadecuada para cumplir los fines
para la cual fue arrendada, se pondrá término a este contrato de arrendamiento,
sin dar lugar a indemnización alguna a favor del Arrendador.
DÉCIMO: Visitas del Arrendador: La Arrendataria se obliga a dar las facilidades

necesarias para que la Arrendadora o quien la represente pueda visitar la
Propiedad. Sin embargo, para realizar estas visitas el Arrendador deberá dar aviso
con ___ días de anticipación a la misma.
UNDÉCIMO: Obligaciones Impuestas por la Autoridad: Durante la vigencia del

contrato de arrendamiento serán de cargo de la Arrendataria los gastos que pueda
ocasionar el cumplimiento de órdenes o disposiciones que en cualquier tiempo
pueda impartir la autoridad en relación con la Propiedad, sean estas exigencias
relativas a condiciones sanitarias, higiénicas, ambientales, municipales o
reglamentarias, en razón del uso a que se destinará la Propiedad.
DUODÉCIMO: Oferta de Venta y Opción de Compra: Por el presente

instrumento, don/ña _________ otorga a ________, o a quien ésta designe, la
opción de comprar, y le ofrece irrevocablemente vender, ceder y transferir la
Propiedad singularizada en la cláusula Primera del presente instrumento, en
adelante la "Opción", la que podrá ejercerse conforme a las siguientes reglas:
Uno) Plazo de la Opción. Mientras esté vigente el arrendamiento establecido en

este instrumento, la Arrendataria tendrá el derecho de comprar a la Oferente la
Propiedad. Así, la Opción podrá ser ejercida por la Arrendataria en cualquier
época dentro de dicho plazo.
Dos) El precio de la Opción será ________ Unidades de Fomento (U.F), en su

equivalente en pesos al valor que aquella medida tenga al momento en que se
firme la escritura de compraventa. El precio se pagará mediante uno o más
39
certificados de depósito a la vista o a plazo, que quedarán en poder del notario
que autorice dicha escritura, conjuntamente con carta de instrucción irrevocable
suscrita por las partes en la cual encarguen al Notario referido entregarlos al
Oferente una vez que se acredite que la Propiedad se encuentra inscrita a favor
de la Arrendataria en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de ___ y, además, que no le afectan gravámenes, prohibiciones ni limitaciones al
dominio de ninguna especie. Lo anterior se acreditará con la exhibición conjunta y
simultánea de: (i) copia autorizada de la inscripción de dominio de la Propiedad a
nombre de la Arrendataria, y (ii) copia autorizada de los respectivos certificados de
hipotecas, gravámenes, interdicciones y prohibiciones de enajenar en relación con
la Propiedad. Si dentro del plazo de ________ días corridos contados desde la
fecha en que se extienda la escritura de compraventa no se acreditaren las
circunstancias descritas, las partes se obligan a resciliar y resciliarán el contrato
de compraventa a que dé lugar el ejercicio de la opción, debiendo el Notario
restituir a la Arrendataria el o los certificados de depósito a la vista o a plazo
referidos, contra la sola firma en el instrumento de resciliación de su parte.
Tres) La Oferente se obliga a vender la Propiedad libre de hipotecas,

gravámenes, prohibiciones o limitaciones al dominio.
Cuatro) A fin de que la Opción tenga eficacia, la Oferente constituye prohibición

de gravar y enajenar y de celebrar cualquier contrato respecto de la Propiedad sin
consentimiento expreso y escrito de la Arrendataria. Así, no podrá constituir a
favor de terceros derechos de cualquier naturaleza sobre la Propiedad, en
especial sobre aguas superficiales o subterráneas que puedan ser alumbradas en
la Propiedad. Esta prohibición se inscribirá en el registro pertinente del
Conservador de Bienes Raíces de________, y se alzará y cancelará si la
Arrendataria pusiere término al presente contrato de arrendamiento por cualquier
causa.
Cinco) En caso de hacerse efectiva la Opción sobre la Propiedad, ésta se

venderá como especie o cuerpo cierto, con todo lo edificado y plantado en ella,
libre de todo gravamen, prohibición, embargo, litigio o limitación al dominio,
quedando el Oferente responsable del saneamiento de la evicción.
Seis) La entrega material de la Propiedad se efectuará con ocasión de la firma

del presente contrato de arrendamiento.
Siete) Para ejercer la Opción, la Arrendataria deberá comunicar su intención al

Oferente por carta certificada despachada al domicilio de aquella. En tal
comunicación deberá indicarse con toda precisión que la Arrendataria desea
adquirir la Propiedad. Con el mérito de esta comunicación las partes acordarán el
contrato de compraventa en los mismos términos aquí convenidos, la que deberá
firmarse a más tardar antes de transcurridos ________ días corridos contados
desde la recepción del aviso.
40
Ocho) Si ejercida la Opción en la forma aquí convenida una de las partes no
cumple su obligación de otorgar la escritura pública de compraventa, deberá pagar
a la otra, a título de indemnización de perjuicios, una multa
equivalente al ________ por ciento del precio de la compraventa a que deba dar
lugar la Opción, sin perjuicio del derecho de la parte diligente de pedir el
cumplimiento forzado de la obligación o su resolución, a su elección.
DECIMOTERCERO: En caso de ejercerse la Opción por parte de la

Arrendataria, otorgándose la respectiva escritura pública de compraventa, y
siempre que la Arrendataria haya ________.
DECIMOCUARTO: Los gastos notariales de la presente escritura como los de

su inscripción serán de cargo de la ________.
DECIMOQUINTO: Para todos los efectos legales derivados del presente

contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de ________ y se someten a la
jurisdicción de sus tribunales.
DECIMOSEXTO: Se faculta al portador de copia autorizada a requerir del

Conservador de Bienes Raíces de ________ las inscripciones, anotaciones,
subinscripciones y cancelaciones que puedan ser pertinentes. Asimismo, las
partes facultan al/a la abogado/a ________, para que pueda otorgar los
instrumentos públicos o privados que sean necesarios para complementar o
aclarar algún error de cita contenidos en la presente escritura pública.
PERSONERÍAS: La personería de ________ y ________ para representar a

Sociedad _____, consta de la Sesión Ordinaria de Directorio
número ________de ________, reducida a escritura pública con fecha ___,
otorgada ante el Notario Público de ________ de ______, instrumento que no se
inserta por ser conocido de las partes y del Notario que autoriza. En comprobante
y previa lectura, firma, anotado en el Repertorio bajo el número ________.
Ver fichas: 19, 95, 103, 105, 167 del anexo de jurisprudencia de
Arrendamiento.
9. ARRENDAMIENTO CON PROMESA DE VENTA. FORMULARIO
En _________ de ___, a __ de __ de ___, ante mí _________________,

abogado, Notario Público Titular de la ___ Notaría de _____________, con oficio
en calle ______,____ (ciudad), comparecen:
don/ña _______, __________ (nacionalidad), ______ (estado
civil), _________ (profesión/oficio), Cédula Nacional de Identidad
41
número _______, domiciliado/a en calle __________, comuna de ________, por
una parte, denominado indistintamente como el arrendador y promitente vendedor;
y por la otra don/ña ______,_______ (nacionalidad), ___ (estado
civil), __________ (profesión/oficio), domiciliado/a en
calle ______ número ________, comuna de _----_, Cédula Nacional de Identidad
número ________, como el arrendatario y promitente comprador; los
comparecientes mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las cédulas
citadas y exponen: Que han convenido en la celebración del siguiente contrato de
arrendamiento y promesa de compraventa:
PRIMERO: El compareciente arrendador y promitente vendedor, a través de

sucesión hereditaria, es dueño/a de la propiedad ubicada en
calle _______ número ________, Villa _____, Comuna de _________,
Región _______, el cual se encuentra inscrito a su favor a
fojas _____ número __________ del Registro de Propiedad del año ________del
Conservador de Bienes Raíces de ______, y que deslinda al NORTE: ______, al
SUR: ______, al ORIENTE: ______ y al PONIENTE: ______ Lo adquirió por
compra al______, según escritura de fecha _____ de _____ del
año ________ otorgada en la Notaría de esta ciudad de
don/ña _____________. A su vez, el dominio de la propiedad individualizada, es
adquirido por sucesión hereditaria quedada al fallecimiento de ________, según
trámites seguidos ante el Registro Civil de Identificación. Rol de Avalúos________,
comuna de ________.
SEGUNDO: Por el presente instrumento el arrendador da en arrendamiento al

arrendatario, quien la acepta, la propiedad singularizada en la cláusula anterior,
quien se obliga a destinarla exclusivamente como su vivienda personal, lo cual
constituye un elemento de la esencia del presente contrato.
TERCERO: El presente contrato tendrá una duración de ___ meses a contar de

esta fecha, que es además la fecha de entrega de la propiedad al arrendatario. Al
término del plazo, esto es el ______ de ___ de ________, el contrato vencerá
automáticamente sin necesidad de declaración judicial, fecha en la cual el
arrendatario deberá restituir la propiedad a su dueño, libre de ocupantes y bienes
muebles, o bien suscribir el contrato de compraventa de dicha propiedad, en los
términos y condiciones que se expondrán más adelante. Sin perjuicio de lo
anterior, las partes de común acuerdo podrán poner término anticipado al contrato
de arrendamiento, y adelantar la fecha de suscripción del contrato de compraventa
definitivo, si se cumplen las condiciones para su celebración.
CUARTO: La renta mensual de arrendamiento será la suma de ___ pesos. La

hará cada______ meses, en la misma proporción o porcentaje en que haya podido
último día del segundo mes que precede al de su pago. El arrendatario estará
42
obligado a pagar puntualmente los consumos de luz, agua potable, extracción de
basura, gas, teléfono, gastos comunes y demás que puedan corresponderle. El
atraso de ______ meses en cualquiera de los pagos indicados, dará derecho al
arrendador para solicitar la suspensión de los servicios respectivos. Asimismo, el
arrendatario deberá enviar oportunamente al domicilio del arrendador, el aviso de
pago del Impuesto Territorial o Contribuciones que afecta al inmueble objeto del
contrato cuyo pago será de cargo del arrendador.

primeros ____ días de cada mes, en el domicilio del arrendador. El simple retardo
en el pago de la renta, constituye a la arrendataria en mora, debiendo
pagar _____ unidad de fomento por cada día de atraso en el pago de la renta. Si
el retardo en el pago de la renta excede de ____ días a contar del día ___, o si se
repite por ___ veces, será motivo plausible para poner término inmediato al
contrato de arrendamiento, sin necesidad de declaración judicial; todo sin
perjuicio, de la obligación, del arrendatario, las rentas adeudadas, sus intereses y
reajustes.

contrato, el arrendatario entrega en garantía, en este acto, al arrendador, la suma
equivalente a ____ mes/es de la renta estipulada, que el arrendador se obliga a
restituirle debidamente reajustada dentro de los ___ días siguientes a la fecha en
el arrendador, desde ahora, autorizado para descontar, de la garantía, el valor de
los deterioros y perjuicios de cargo del arrendatario que se hayan ocasionado,
eléctrica, gas, agua, teléfono u otros, que sean de cargo de la arrendataria. El
arrendatario no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta de
arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del último mes. En caso que el
arrendatario celebre el contrato de compraventa definitiva, en las condiciones y
plazo que más adelante se estipulan, el arrendador se compromete a restituir la
garantía, dentro de los ________ días siguientes a la suscripción del contrato de
compraventa o bien imputarlo al precio de la compraventa, según lo acuerden las
partes.
SÉPTIMO: Quedan incluidas, en el arrendamiento, las especies y artefactos de

que da cuenta el inventario anexo que las partes firman en este acto y que se
está indicado en el mismo inventario.
OCTAVO: Queda prohibido, expresamente, al arrendatario, subarrendar o

ceder, en cualquiera forma y a cualquier título, todo o parte del inmueble o
destinarlo a otro objeto que el indicado.
43
NOVENO: El arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de
funcionamiento las llaves de los artefactos, las llaves de paso, las válvulas de
flotadores de los excusados, enchufes, los vidrios, puertas, lámparas, timbres e
interruptores de instalaciones eléctricas, reparándolos o cambiándolos a su costo.
Deberá cuidar y conservar la propiedad arrendada en buen estado de aseo y de
conservación y en general efectuar oportunamente y a su costo todas las
reparaciones locativas adecuadas para la conservación y estado de
funcionamiento del inmueble arrendado. De producirse desperfectos en el
inmueble, cuya reparación correspondan a la arrendadora, el arrendatario deberá
darle aviso de inmediato y por escrito de lo sucedido. Si los arreglos no se
efectuaren dentro los ________ días siguientes al aviso, el arrendatario estará
facultado para reparar los desperfectos por sí mismo, y descontar los gastos
respectivos del pago de la renta del próximo o próximos meses, o bien imputarlos
al precio de la compraventa que se celebre.
DÉCIMO: Cualquier mejora que pudiere efectuar la arrendataria será de su

costo y quedarán en beneficio de la propiedad desde el momento mismo que sean
ejecutadas, sin que la arrendadora deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera
sea su carácter, naturaleza o monto, sin perjuicio que las partes adopten por
escrito un acuerdo distinto para un caso en particular.
UNDÉCIMO: El arrendatario se obliga a restituir el inmueble inmediatamente

que termine este contrato, entrega que deberá hacer mediante la desocupación
total de la propiedad, poniéndola a disposición de la arrendadora y entregándole
las llaves. Además deberá exhibirle los recibos que acrediten el pago hasta el
último día que ocupó el inmueble de los consumos de energía eléctrica, agua
potable, extracción de basura y otros similares. En caso de no restitución del
inmueble en la fecha de término de este contrato o de cualquiera de sus
renovaciones, el arrendatario deberá pagar por concepto de multa, la cantidad
de ________ Unidad de Fomento diarias y además continuará obligada al pago de
la renta de arrendamiento. Todo lo dispuesto anteriormente, tendrá aplicación en
la medida que la parte arrendataria y promitente compradora, opten por no
suscribir el contrato de compraventa definitivo, en cuyo caso operarán los efectos
señalados para dicho evento.
DUODÉCIMO: El arrendador no responderá en caso alguno por robos o hurtos

que puedan ocurrir en el inmueble o por los perjuicios que pueda sufrir la
arrendataria en casos de incendio, inundaciones, filtraciones, roturas de cañería,
efectos de humedad o calor y otros hechos fortuitos de análoga naturaleza. Sin
perjuicio de lo anterior, en caso de ocurrir alguna de las circunstancias antes
referidas sea que imposibiliten o no el uso del inmueble, la arrendataria tendrá
derecho para restituir la propiedad de inmediato y poner término anticipado al
contrato sin pagar indemnización alguna por ello.
DECIMOTERCERO: No obstante, el contrato de arrendamiento pactado por las

partes, en este acto, don/ña ________, en la forma de comparecencia descrita en
el presente instrumento, prometen vender, ceder y transferir a don/ña ________,
44
ya individualizada, quien, a su turno, promete comprar, aceptar y adquirir para sí,
la propiedad individualizada en la cláusula primera del presente instrumento.
DECIMOCUARTO: El precio de la compraventa prometida será la

suma equivalente de $ ________, descontando de dicha cantidad la suma de
todas las rentas de arrendamiento y cualquier otro concepto que el promitente
comprador haya pagado al promitente vendedor durante la vigencia del contrato
de arrendamiento, rentas y montos que por acuerdo expreso de las partes,
imputan al contrato de compraventa que se celebre. Con cargo al precio de
compraventa, el promitente comprador anticipa al promitente vendedor en este
acto, la suma de ______ al contado y en dinero efectivo, declarando el promitente
vendedor recibir dicha suma de dinero a su entera satisfacción sin tener cargo
alguno que formular al respecto. El promitente comprador se obliga a pagar el
saldo de precio que resulte descontando el anticipo mencionado y las rentas de
arrendamiento pagadas y demás conceptos pagados por dicho contrato de
arrendamiento, debidamente autorizados, simultáneamente con el otorgamiento y
suscripción de la compraventa prometida. El pago se cumplirá, en esa
oportunidad, dejando la parte compradora en poder del Notario que autorice la
escritura uno o más comprobantes de depósito bancario a _____ días plazo,
renovables y endosables, que totalicen el precio de la compraventa, o la parte del
mismo que no fuere objeto de financiamiento bancario o de institución de crédito
hipotecario, con instrucciones de entregar esos valores a la parte vendedora,
incondicionalmente, tan pronto se le acredite que el inmueble se encuentra inscrito
a nombre del comprador en el Registro de Propiedad a cargo del Conservador de
Bienes de _______ y que él no está afecto a gravámenes, prohibiciones o
embargos, excepto la o las hipotecas y prohibiciones que se constituyeren en
favor del banco o institución de crédito hipotecario que financiare la adquisición. Al
respecto, la parte promitente compradora queda facultada para pagar el precio
en todo o parte con el producto líquido de un préstamo que le otorgue un banco u
otra institución de crédito hipotecario y en tal caso deberá, bajo su exclusiva
responsabilidad, tramitar y obtener la aprobación del crédito dentro del plazo que
se fija para el otorgamiento de escritura de compraventa prometida, la que no
estará condicionada a tal aprobación. En caso que este crédito fuera con emisión
de letras hipotecarias, la diferencia que pueda producirse en la venta de estos
instrumentos, con relación a su valor par, será de cargo exclusivo del promitente
comprador. No obstante, el promitente vendedor proporcionará copia de los títulos
de dominio u otros antecedentes que requiera el banco o institución de crédito,
cuyo suministro fuere ordinariamente de cargo de la parte promitente vendedora.
DECIMOQUINTO: Los bienes se venderán como cuerpo cierto; habilitados para

los fines a que se destinan; en el estado en que actualmente se encuentran, que la
parte promitente compradora declara conocer y aceptar; con todos sus derechos,
sus usos, costumbres, derechos y servidumbres; libres de deudas, hipotecas u
otros gravámenes y de prohibiciones, embargos, litigios y condiciones resolutorias;
y respondiendo la vendedora del saneamiento en conformidad a la ley.
Considerando que en este instrumento se constituye hipoteca y prohibición para
garantizar el anticipo del precio que paga el promitente comprador, estas deberán
45
alzarse y cancelarse respectivamente, al momento de celebrarse la escritura de
compraventa definitiva.
DECIMOSEXTO: El contrato de compraventa prometido se celebrará por

escritura pública otorgada en la Notaría de ________ de don/ña _________,
ubicada en _____oficina ___, ___ (ciudad), o de quien lo supla, reemplace o
suceda en el cargo, dentro del plazo de _____ meses contados desde la entrega
material del inmueble, esto es el día ___ de ____ de ________. Durante los
últimos ________ días del plazo, cualquiera de las partes podrá hacer extender en
la Notaría nombrada la escritura de compraventa prometida, en los términos aquí
pactados, hecho que comunicará al otro contratante por carta certificada dirigida al
domicilio designado en este instrumento. Si la compraventa se efectuare con
financiamiento bancario, la escritura de compraventa podrá otorgarse en la Notaría
que designare la respectiva entidad bancaria o financiera, siendo obligación de la
parte promitente compradora obtener que esa escritura se mande a extender
oportunamente y comunicarlo en igual forma a la parte promitente vendedora. Se
tendrá por morosa a la parte que no suscribiere la escritura en el lapso
de ________ días contados desde que se le comunique que se encuentra
extendida. Los plazos aludidos no son extintivos de derechos, de manera que a su
vencimiento cualquiera de las partes podrá exigir el cumplimiento forzado o la
resolución del contrato de promesa de compraventa. El incumplimiento de la
obligación de suscribir la escritura pública de compraventa prometida, en
los plazos y forma antes señalados se acreditará con certificado del Notario. La
obligación de suscripción de la escritura por parte del promitente comprador
incluye también la del pago simultáneo del saldo de precio y la de obtener y
acreditar en la escritura pública respectiva cualquiera autorización, aprobación o
comparecencia que legalmente fuere necesaria.
DECIMOSÉPTIMO: Si cualquiera de las partes, por causa que le fuere

imputable, no diere cumplimiento oportuno a sus obligaciones señaladas en este
contrato, en particular, si no suscribiere la compraventa prometida dentro de los
plazos pactados, y/o no se pagare por la parte promitente compradora
simultáneamente con la suscripción de esa escritura la totalidad del precio
pendiente, la parte diligente, que perseverare en la ejecución de esta promesa de
compraventa, podrá ejercer, a su elección, cualquiera de los siguientes derechos:
a) Exigir el cumplimiento forzado de este contrato de promesa de compraventa,
más el pago de una pena moratoria que se pagará hasta que se cumpla la
obligación infringida. El monto de esta pena será el que resulte de aplicar la tasa
de interés máximo convencional para operaciones reajustables sobre el saldo
insoluto de precio expresado en Unidades de Fomento; y si este último estuviere
pagado, el monto de la pena moratoria será equivalente a________ Unidad de
Fomento por cada día de retardo; o, b) Tener por resuelto ipso facto el presente
contrato de promesa de compraventa, sin necesidad de notificación, procedimiento
ni declaración judicial o arbitral alguna, dando aviso de esta decisión a la otra
parte mediante carta certificada despachada por un Notario Público. En el caso de
operar la resolución ipso facto de este contrato aquí prevista, la parte incumplidora
deberá pagar a la otra una pena compensatoria de un monto equivalente a
46
un ________por ciento del precio de la compraventa prometida, expresado en
unidades de fomento, valor en que las partes avalúan anticipadamente, en
carácter de cláusula penal, los perjuicios provenientes del incumplimiento y
subsiguiente resolución del contrato. Si la parte incumplidora fuese el promitente
vendedor, junto con indemnizar los perjuicios a la parte promitente compradora
deberá restituir las rentas imputables a precio más el anticipo de ______ de pesos
con los reajustes correspondiente y más el interés máximo convencional aplicable
para este tipo de operaciones. En garantía del pago de esta multa y de la
restitución de la parte del precio anticipada, el promitente vendedor se obliga a no
gravar, enajenar, dar en comodato ni ceder a título alguno, ya sea gratuito u
oneroso, sin previo consentimiento escrito del promitente comprador, el inmueble
individualizado en la cláusula primera del presente instrumento. En caso que sea
el promitente comprador quien incumpla las obligaciones de la promesa de
compraventa, las multas que tal incumplimiento ocasionen serán imputadas al
anticipo de precio ya consignado, debiendo restituir al promitente vendedor el
saldo que excediera la multa al promitente vendedor, de inmediato que sea
declarado el incumplimiento del promitente comprador por el señor árbitro
correspondiente.
DECIMOCTAVO: El presente contrato de promesa de compraventa queda

sujeto a la condición suspensiva de que los títulos de dominio se encuentren
ajustados a derecho y de que se encuentre concluido satisfactoriamente el trámite
de posesión efectiva iniciado por el promitente vendedor, con lo cual queda
habilitado para vender la propiedad. En caso de verificarse esta condición antes
del plazo de ______ meses antes señalados, las partes acuerdan renunciar a
aquel y celebrar derechamente el contrato de compraventa prometido. Asimismo,
en caso de no cumplirse las condiciones dentro del plazo previsto para la
celebración del contrato de compraventa definitivo, las partes resciliarán el
contrato de promesa, debiendo en tal caso el promitente vendedor restituir el
anticipo del precio debidamente reajustado al promitente comprador.
DECIMONOVENO: Todos los gastos derivados del presente contrato y los del
contrato prometido serán de cargo de _______, y aquellos gastos de inscripción
del contrato de compraventa prometido, de inscripción de la hipoteca y prohibición,
y de posterior alzamiento y cancelación de los mismos serán de cargo y costo
exclusivo de la_______.
VIGÉSIMO: Para todos los efectos legales de este contrato, las partes fijan su
domicilio en la ciudad y comuna de _______ y se someten a la competencia de
sus tribunales ordinarios de justicia.
VIGÉSIMO PRIMERO: Las partes comparecientes confieren poder especial al/a

la abogado/a don/ña _________, para que en su nombre y representación de uno
o más de ellos, o de todas ellas, con las más amplias facultades, pueda subsanar
cualquier error u omisión, respecto de aquellos referidos a la individualización
exacta y completa de los comparecientes, así como también de la individualización
de la propiedad objeto de este contrato. Al respecto el mandatario estará investido
47
de plenas facultades para otorgar instrumentos públicos y privados necesarios o
convenientes a su juicio exclusivo, tendientes a salvar los errores u omisiones
referidas y para requerir las inscripciones, subinscripciones y anotaciones
correspondientes, liberándolo desde luego de la obligación de rendir cuenta.
VIGÉSIMO SEGUNDO: Se faculta al portador de copia autorizada ante Notario

de la presente escritura para requerir y firmar todas las inscripciones,
subinscripciones y anotaciones que correspondan en los Registros respectivos.
Ver fichas: 27, 144, 179, 191 del anexo de jurisprudencia de

Arrendamiento.
10. INMUEBLE. COMPRAVENTA PREVIA. FORMULARIO
En ________ de ____, a ____, de ________ de ____, entre

don/ña _____________, cédula nacional de identidad número ____________,
domiciliado/a en ____________número ____, de la comuna de ________; en
adelante "el arrendador"; y, don/ña ______________, cédula nacional de identidad
número _____________, domiciliado/a
en________ número ________ departamento ____, comuna de ____________;
en adelante "el arrendatario"; los comparecientes mayores de edad, quienes
acreditan su identidad con las cédulas mencionadas y exponen: se ha convenido
el Contrato de Arrendamiento que consta de las cláusulas siguientes:
PRIMERO: Antecedentes. Las partes declaran que con esta misma fecha han
celebrado contrato de compraventa sobre el bien inmueble ubicado en
departamento número ____ del primer piso del edificio ubicado
en ____________número ____, comuna de ________, Región ________; en el
que don/ña _____________, comparece como vendedor y
don/ña _____________ como comprador.
SEGUNDO: Propiedad. El arrendador da en arrendamiento al arrendatario,

quien acepta para si el departamento número ____ del primer piso del edificio
ubicado en________ número ____, comuna de ________, con el objeto de
destinarlo a vivienda de su grupo familiar.
TERCERO: Plazo. El arrendamiento empezará a regir a contar del día en que

se efectúe la inscripción del dominio del inmueble materia del arrendamiento a
nombre de____________ y tendrá una duración indefinida. Pudiendo cualquiera
de las partes manifestar su intención de poner término al contrato de
arrendamiento mediante carta certificada enviada a la dirección del arrendador o
48
arrendatario según sea el caso, con al menos ____, días de anticipación a la fecha
de término del plazo o prórroga en vigencia.
CUARTO: Renta. La renta de arrendamiento será la suma de $ ________, para

el primer mes de arrendamiento; y para el segundo mes y siguientes será la suma
de $ ____ que se pagará anticipadamente dentro de los ____ días anteriores al
día del mes en que comenzó el contrato; por ejemplo si comenzó un día ____,
deberá pagarse dentro de los días ____ a ____ de cada mes. La renta de
arrendamiento se reajustará al alza anualmente según la variación experimentada
por el Índice de Precios al Consumidor determinado por el Instituto Nacional de
Estadísticas correspondiente al año anterior. Por consiguiente, el primer reajuste
se aplicará a la renta de arrendamiento que corresponde pagar en el mes
de ________ del año ____, con el incremento del IPC ocurrido en el año anterior.
QUINTO: Otros Pagos. El arrendatario estará obligado a pagar los gastos

comunes que correspondan al inmueble objeto de este contrato. Asimismo, estará
obligado a pagar puntualmente y a quien corresponda, los consumos de luz, gas,
agua potable, teléfonos y otros, que no queden incluidos en el cobro de gastos
comunes. El atraso de____ mes/es en el pago de cualquiera de los servicios
indicados, dará derecho al arrendador a cortar los servicios respectivos.
SEXTO: Reajustabilidad de obligaciones morosas. En caso de no pago

oportuno de la renta de arrendamiento, dicho pago deberá hacerse por el
arrendatario incrementado por una tasa de interés igual a la máxima convencional
vigente al momento de la mora o simple retardo en el pago. El interés penal se
calculará por sobre el canon vigente. Además si hubiere gastos de cobranza, sean
judiciales o no, el arrendatario pagará dichos gastos sobre la suma reajustada,
limitados, en caso de cobro extrajudicial, a un ____% de lo cobrado. Todo ello sin
perjuicio de otros derechos contemplados en este contrato.
SÉPTIMO: Prohibiciones del arrendatario. Queda prohibido al arrendatario

subarrendar, ceder o transferir, a cualquier título del presente contrato; clavar o
agujerear las paredes; hacer variaciones en la propiedad arrendada; causar
molestias a los vecinos; introducir en la propiedad materias explosivas, inflamables
o de mal olor y destinar el inmueble arrendado a un objeto diferente del convenio
en la cláusula primera de este contrato. Asimismo, deberá respetar el Reglamento
de Copropiedad del Edificio, el cual declara en este acto, conocer y aceptar en
todas sus partes.
OCTAVO: Mantención del inmueble. Se obliga el arrendatario a mantener en

perfecto funcionamiento las llaves de los artefactos, las llaves de paso, las
válvulas y flotadores de los excusados y los enchufes de la instalación eléctrica,
haciéndolos arreglar o cambiar por su cuenta. Asimismo, se obliga a conservar la
propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación, limpiando, al
menos anualmente las alfombras, y en general, a efectuar oportunamente y a su
costo todas las reparaciones adecuadas para la conservación y el buen
funcionamiento de la propiedad arrendada que sean legalmente de su cargo.
49
NOVENO: Mejoras. La parte arrendadora no tendrá obligación de efectuar
mejoras en el inmueble, conviniéndose que las que haga el arrendatario quedarán
en beneficio de la propiedad desde el momento mismo en que sean efectuadas,
sin que el arrendador deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea su
carácter, naturaleza o monto. Las mejoras que desee hacer el arrendatario
deberán constar con la autorización previa y escrita del arrendador.
DÉCIMO: Retardo de pagos. El solo retardo de ____ días en el pago de la renta

de arrendamiento dará derecho al arrendador para poner término de inmediato al
arrendamiento, en la forma prescrita por la ley, sin perjuicio de otros derechos
establecidos en este contrato.
UNDÉCIMO: Restitución del inmueble. El arrendatario se obliga a restituir el

inmueble arrendado en el mismo excelente estado en que lo recibe, habida
consideración de su desgaste natural por el uso convenido en este contrato,
inmediatamente que termine este contrato, mediante la desocupación total de la
propiedad, poniéndola a disposición del arrendador y entregándole las llaves.
Además deberá entregar los recibos que acredite el pago, hasta el último día que
ocupó el inmueble, de los gastos comunes de los servicios de energía eléctrica,
gas, agua, teléfono, y demás que son de su cargo.
DUODÉCIMO: Robos. El arrendador no responderá en manera alguna por

robos que puedan ocurrir en la propiedad arrendada, o por perjuicios que puedan
producirse por incendio, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías, efectos de
humedad o calor, desperfectos en el ascensor, etc.
DECIMOTERCERO: Visitas al inmueble. El arrendatario se obliga a dar las

facilidades necesarias para que el arrendador o quien lo represente puedan visitar
el inmueble en horas adecuadas. Asimismo, en caso de que el dueño desee
vender la propiedad, o en caso de futuros arriendos, el arrendatario se obliga a
autorizar que ella sea mostrada, a lo menos ____ veces por semana,
durante ___ horas cada vez, en horario comprendido entre las ____ y ____ horas.
Para ello se deberá dar aviso al arrendatario con al menos, ____ horas de
anticipación.
DECIMOCUARTO: Desahucio. Las partes están de acuerdo en que el

desahucio del arriendo podrá ser dado por cualquiera de ellas, sin expresar
"motivo plausible", y que el desahucio estará sólo limitado por el plazo ya
estipulado en este contrato.
DECIMOQUINTO: Garantía. A fin de garantizar la conservación de la propiedad

y su restitución en el mismo excelente estado en que la recibe, la devolución y
conservación de las especies y artefactos que se indican en el inventario, al pago
de los perjuicios y deterioros que cause el arrendatario en la propiedad arrendada,
o sus servicios o instalaciones, y en general, para responder del fiel cumplimiento
de las estipulaciones de este contrato, el arrendatario entrega en este acto al
arrendador la suma de $ ____ equivalente a un mes de arriendo (segundo y
50
siguientes), que este declara recibir y se obliga a devolver al arrendatario
reajustado en igual forma que la renta de arrendamiento, dentro de los ____ días
siguientes a la restitución de la propiedad arrendada, quedando desde luego
autorizado por el arrendador para descontar de la cantidad mencionada el valor
efectivo de los deterioros y perjuicios de cargo del arrendatario que éste haya
ocasionado, como, asimismo, el valor de las cuentas pendientes de gastos
comunes, y/o consumos de servicios. Contra la liquidación del arrendador, podrá
reclamar el arrendatario ante la justicia ordinaria. El arrendatario no podrá imputar,
en ningún caso, la garantía al pago de rentas insolutas, ni al arriendo del último o
últimos meses en que permanezca en la propiedad.
DECIMOSEXTO: Autorización. El arrendatario autoriza al arrendador a dar

conocimiento a terceros del incumplimiento respecto del no pago de rentas en que
pudiere incurrir a lo largo del desarrollo de este contrato, como por ejemplo a
DICOM.
DECIMOSÉPTIMO: Resolución de conflictos. Cualquier dificultad que pueda

producirse entre las partes en relación con cualquier materia derivada de este
contrato será conocida y resuelta por los Tribunales Ordinarios de Justicia.
DECIMOCTAVO: Domicilio. Para todos los efectos derivados de este contrato,

las partes fijan su domicilio en la comuna de ____________, ciudad
de _________ y se sujetan a la jurisdicción y competencia de los tribunales
señalados en la cláusula precedente.
11. INMUEBLE. COMPRAVENTA PREVIA. INSTRUCCIONES. FORMULARIO
Señor(a)
_________________
Notario Público
_____________ (domicilio)
_____________ (ciudad)
Presente
Señor(a) Notario:
En relación con el contrato de arrendamiento suscrito en esta misma fecha,

entre don/ña _____________________, arrendador/a, y
don/ña _________________, arrendatario/a, respectivamente, sobre la propiedad
ubicada en departamento número ____ del ____ piso del edificio ubicado
51
en ________ número ________, comuna de________, Región ________, las
partes dejan en poder del/de la Sr./a Notario los siguientes documentos:
1. Cheque serie Nº ________ del Banco ________, suscrito por el/la

arrendatario/a a nombre del arrendador por la cantidad de $ ____________.
2. Cheque serie Nº ____________ del Banco ________, suscrito por el/la

arrendatario/a a nombre del arrendador por la cantidad de $ ________.
3. Con respecto a los documentos de los Nºs. 1 y 2 precedente de estas

instrucciones, las partes instruyen y facultan al notario o a su suplente para
entregarlos a don/ña_________________, o a quien designe por escrito, sólo una
vez que le acredite al Sr. Notario que el inmueble objeto del arrendamiento se
encuentra inscrito en el Conservador de Bienes Raíces de _____________, a
nombre del/de la arrendador/a, libre de todo gravamen, prohibición o embargo.
4. Las condiciones indicadas en el punto anterior se acreditarán al Sr. Notario

exhibiéndole copia de la inscripción de dominio en favor de _____________,
certificado de hipotecas y gravámenes, prohibiciones e interdicciones de enajenar,
bastando para ello la exhibición de una copia fotostática en el que conste tal
cumplimiento, además del documento de recepción conforme referido firmado por
la parte arrendadora.
5. Si dentro del plazo de ____ días corridos a contar de esta fecha no se le

acredita al Sr. Notario lo señalado en los números anteriores, éste podrá devolver
los referidos documentos a la parte arrendataria, previa suscripción de
una escritura de resciliación entre las partes y previa presentación de copia de la
inscripción de dominio del inmueble y Certificado de Gravámenes y Prohibiciones
emitidos con posterioridad a los ____ días a contar de esta fecha, en los cuales no
conste que el dominio se encuentra a nombre del arrendador.
Las presentes instrucciones no podrán ser modificadas ni dejadas sin efecto, sin
el consentimiento expreso escrito de ambas partes.
En señal de aceptación, firman ____________________.
12. INMUEBLE. AUTORIZACIÓN DE LA MUJER. FORMULARIO
En ________, a ____ de __________ de ____, doña ____________, chilena,

de profesión ________, casada en sociedad conyugal con don ____________, del
mismo domicilio de éste, calle ________ Nº ____, de la ciudad de ________,
cédula nacional de identidad Nº ________, mayor de edad, expone que:
PRIMERO: Su marido don _________________ procederá a dar en

arrendamiento, el bien inmueble de la sociedad conyugal habida con él, ubicado
52
en calle____________ número ____, que corresponde al sitio número ____ del
plano de subdivisión del sitio número ____ de la manzana ____ del barrio ____,
comuna de ____, y deslinda: NORTE, con ____; SUR, con ____; ORIENTE,
con ______; y al PONIENTE, con ________ Lo adquirió por tradición que le
hizo ________, sirviendo como título la compraventa (donación, permuta, etc.)
contenida en la escritura pública de fecha ____ de ____ de ____ otorgada en la
Notaría de ____ de don/ña ____ El título de dominio de la propiedad se encuentra
inscrito a fojas ______ número ____ del Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces de ______ correspondiente al año ____ El Rol de avalúo fiscal
de la propiedad otorgado por el Servicio de Impuestos Internos corresponde
al ____ — ____, de la comuna de ________.
SEGUNDO: Por ser, dicho inmueble, de propiedad de la sociedad conyugal ya

referida, el contrato precisa del consentimiento de la compareciente, para darlo en
arrendamiento en los términos del artículo1749 inciso 4º, del Código Civil.
TERCERO: Por la presente, la compareciente otorga la autorización que exige

dicha disposición, para que se entregue en arriendo el inmueble referido, por más
de cinco años; de modo que, en la escritura de arrendamiento del caso, en que
comparecerá el marido, por la sociedad conyugal, lo hará con el consentimiento
expreso de la suscrita para la celebración de dicho contrato.
En comprobante, firma ____________________.
Nota:
1. Según el citado artículo, sin la autorización de la mujer, el marido no

puede dar en arrendamiento ni ceder la tenencia de los bienes
raíces de la sociedad conyugal, por más de cinco años los
inmuebles urbanos, y por más de ocho, los rústicos. De no
cumplirse con la autorización, el contrato de arrendamiento sólo
rige por los tiempos referidos.
2. La mujer puede dar su consentimiento para el arrendamiento por un

número determinado de años.
13. SUBARRIENDO. OFICINA. FORMULARIO
En ____________ de ____, a ____ de ________ de ____, entre ____________,

Rol Único Tributario Nº ____________, representada legalmente por
53
don/ña_________________, ____ (nacionalidad), ____ (estado
civil), ____ (profesión/oficio), cédula de identidad número ________, ambos con
domicilio en _____________Nº ____, oficina ____, comuna de ________ en
adelante también e indistintamente "________" y la sociedad
denominada ________, Rol Único Tributario Nº ________, representada por
don/ña _____________, ____ (nacionalidad), ____ (estado
civil), ____ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ________ ,
ambos domiciliados para estos efectos en calle _____________ número ____,
oficina ____, comuna de ________, en adelante también e indistintamente
"________", se suscribe el siguiente contrato de subarrendamiento:
PRIMERO: El subarrendador es arrendatario de las oficinas ____ y ____,

ambas del edificio ubicado en ____ número ____, comuna de ________,
región ____________, según consta del contrato de leasing contendido en la
escritura pública otorgada con fecha ____ de ________ de ____ en la Notaría
de ________ de don/ña ________, entre el subarrendador y el
Banco ____________ a las propiedades antes indicadas le corresponden los
siguientes números de Rol de avalúo: ____- ____ y ____- ____.
Declara el subarrendador que:
a) Goza de la facultad de subarrendar las citadas oficinas, en virtud de lo

estipulado en la cláusula séptima letra b) del contrato de arrendamiento celebrado
con Banco________ con fecha ____ de ________ de ____ y que se encuentra
vigente y del contrato de subarrendamiento celebrado con
fecha ____ de ____ de ____.
b) Que este contrato de subarrendamiento, para el subarrendatario, se ajusta a

lo dispuesto en el artículo 1946 del Código Civil.
SEGUNDO: El subarrendador, en la representación que inviste, da en

subarrendamiento al subarrendatario, quien acepta y toma para sí, las oficinas
individualizadas en la cláusula precedente.
Se incluye en el presente contrato, el estacionamiento signado como ____,

ubicado en el subterráneo del lote Nº ____, que forma parte del conjunto de los
edificios_______, hoy denominado ________, de propiedad de ___________.
TERCERO: La propiedad subarrendada no podrá ser destinada por el

subarrendatario sino a establecimientos comerciales y/o oficinas, ya sea en el
giro de su negocio o del giro de cualquier otra empresa relacionada con el
subarrendatario o con sus representantes legales, declaración que las partes
elevan a condición esencial en la celebración del presente contrato. Se entenderá
por "empresa relacionada", toda persona natural o jurídica en la que el
subarrendatario, cualquiera de sus accionistas, representantes legales o
apoderados, sea un accionista, socio, representante legal o apoderado de dicha
empresa relacionada.
54
CUARTO: La propiedad se entrega con los bienes que se detallan en anexo, el
que debidamente firmado por las partes se entiende formar parte integrante del
presente contrato.
QUINTO: La renta mensual de subarrendamiento, por los primeros __ meses de

vigencia del contrato, asciende a la suma equivalente en pesos de ____ UF
(____Unidades de Fomento), que se pagará en forma anticipada, dentro de
los ____ primeros días de cada mes, al valor equivalente que tenga la Unidad de
Fomento el día efectivo del pago. Desde el ____ mes, la renta de arrendamiento
será la suma equivalente en pesos de ____ UF (____ Unidades de Fomento).
La renta de subarrendamiento se pagará en el domicilio del subarrendatario o

mediante depósito en la cuenta corriente que la sociedad subarrendadora
mantiene en el banco ________ número ____. Para efectos de acreditar el pago,
al subarrendador enviará el comprobante del depósito vía fax al número ____ o
vía correo electrónico a la dirección ________ En la eventualidad que la Unidad de
Fomento no se reajustare en los términos actuales por haberse modificado el
mecanismo que establece la ley, el reajuste de la renta mensual será determinado
por la variación trimestral que experimente el Índice de Precios al Consumidor,
IPC o el indicador que lo reemplace.
SEXTO: En el evento de retraso en el pago de la renta mensual de

subarrendamiento, se devengará una multa a favor del subarrendador igual al
interés máximo convencional que la ley permite estipular para obligaciones de
crédito de dinero reajustables, sin perjuicio de otras consecuencias que se puedan
producir conforme a las reglas generales de derecho.
Por el presente acto, para efectos del artículo 4º y siguientes de la Ley

Nº 19.628, sobre Protección a la Vida Privada y para efectos de otros cuerpos
legales y/o normas pertinentes que digan relación con registros de datos, el
Subarrendatario autoriza expresamente al subarrendador, para que, en caso de
simple retardo, mora o incumplimiento de las obligaciones contraídas en el
presente contrato, sus datos personales y los demás derivados del presente
instrumento, sus modificaciones y/o instrumentos anexos o accesorios, así como
información de carácter económico, financiero, bancario, comercial, especialmente
la referida a incumplimiento de obligaciones asumidas como deudor directo
puedan ser almacenados, ingresados, procesados, tratados y comunicados a
terceros sin restricciones en y a cualquier registro a base de datos.
SÉPTIMO: El subarrendatario se obliga a pagar puntualmente las cuentas por

consumos de electricidad, agua potable, gas u otros servicios análogos, como
asimismo, las respectivas cuotas por gastos comunes del edificio a que pertenece
el inmueble arrendado, debiendo exhibir los recibos correspondientes si fueren
solicitados por el subarrendador.
OCTAVO: El subarrendatario declara haber recibido las oficinas subarrendadas,

a su entera satisfacción. El subarrendatario debe someter a aprobación del
55
propietario el letrero que se instalará en el exterior de los inmuebles en caso de
proceder su instalación, quien sólo podrá rechazarlo fundadamente.
NOVENO: El subarrendatario se obliga a mantener el inmueble en buen estado

de conservación, habida consideración de su desgaste natural ocasionado por el
transcurso del tiempo y su uso legítimo serán de cuenta y costo exclusivo del
subarrendatario todos los gastos de mantención y conservación de los inmuebles,
así como las reparaciones locativas del mismo. El subarrendatario se obliga a
reparar, a sus expensas, los desperfectos o deterioros que sufriere la propiedad,
sean éstos de cualquier naturaleza y se deban a caso fortuito o hecho o culpa del
subarrendatario, dependientes u ocupantes, debiendo emplear en las
reparaciones materiales de idéntica o mejor calidad que los existentes, previa
consulta al subarrendador. También serán de cargo del subarrendatario las
mejoras voluntarias que deseare introducir en el inmueble subarrendado, y ellas
quedarán en beneficio de la propiedad y del dueño de los inmuebles, sin que
aquella pueda retirarlas al hacer restitución del inmueble, ni exigir al
subarrendador ningún reembolso ni indemnización, salvo aquellas que puedan
separarse sin detrimento del inmueble sin perjuicio de lo anterior, las partes dejan
expresa constancia que ninguna mejora o ejecución de obra en el inmueble se
podrá llevar a cabo sin el consentimiento previo y por escrito del subarrendador,
quien sólo podrá rechazarlo fundadamente. En caso que el subarrendador no
emita su consentimiento por escrito dentro del plazo de ____ días hábiles, se
entenderá que acepta las mejoras y/o ejecuciones de obras solicitadas.
Queda prohibido al subarrendatario todo subarriendo y cesión del

presente contrato de subarrendamiento, sin perjuicio de la cesión que se autoriza
en la letra c) de la cláusula Duodécima siguiente.
DÉCIMO: El subarrendador o las personas que designe tendrán la facultad de

inspeccionar, dando aviso con al menos ____ días hábiles de anticipación, la
propiedad, obligándose el subarrendatario a facilitarles el acceso para tal finalidad.
Esta facultad deberá ejercerse por el subarrendador de modo de no afectar el
desarrollo de las actividades normales del subarrendatario y dentro de
las ____ horas, sólo de lunes a viernes exceptuándose los días feriados.
UNDÉCIMO: El subarrendador no responderá en manera alguna por los

perjuicios que puedan ocasionarse al subarrendatario con ocasión de
incendios, inundaciones, accidentes, filtraciones, explosiones, rotura de cañerías,
efecto de la humedad o del calor, y cualquier caso fortuito o de fuerza mayor.
Asimismo, las partes dejan constancia que será de la exclusiva responsabilidad

del subarrendatario obtener los permisos o patentes que fueren necesarios para
operar en el inmueble de acuerdo al destino del presente contrato. En la medida
que para obtener permisos o patentes el subarrendatario necesite algún permiso o
documento del subarrendador, éste deberá entregárselo en el menor plazo
posible. Serán de cargo del subarrendatario los gastos que pueda ocasionar el
cumplimiento de órdenes o disposiciones que, en cualquier tiempo, pueda impartir
56
la autoridad en razón del uso a que se destinarán los inmuebles, sean estas
exigencias relativas a condiciones sanitarias, higiénicas, ambientales, municipales
o reglamentarias.
Asimismo, el subarrendador quedará liberado de toda responsabilidad

comercial, civil, laboral, tributaria o administrativa por la utilización que dé el
subarrendatario a los inmuebles, responsabilidades éstas que recaerán
exclusivamente sobre esta última, inclusive las que provengan de multas por
infracciones de cualquier naturaleza a la legislación vigente en que el
subarrendatario, o sus agentes o dependientes puedan incurrir.
El subarrendador no será responsable de las expropiaciones a que pueda estar

afecto el inmueble, cuyo riesgo declara asumir el subarrendatario, declarando
asimismo desde ya renunciar a toda acción civil, administrativa o de cualquier
naturaleza que por este concepto pudiere entablar en contra del subarrendador.
DUODÉCIMO: El presente contrato rige a contar desde el

día ____ de _____ de ____ y tendrá una duración de __ años a contar de esa
fecha. Transcurrido este plazo, el contrato de arrendamiento se entenderá
renovado por períodos sucesivos de __ año(s) cada uno, si ninguna de las partes
diera aviso a la otra de su voluntad de no continuar con el arrendamiento, al
menos con ___ meses de anticipación al término del período original o de
cualquiera de sus prórrogas, aviso que deberá darse mediante carta certificada
enviada por notario público.
No obstante, el subarrendamiento terminará de forma inmediata y sin necesidad

de declaración judicial, en los siguientes casos:
a) Si el subarrendatario no da al inmueble los destinos señalados en la cláusula

segunda;
b) Si incurre en retraso en el pago de ____ rentas seguidas de

arrendamiento, en el pago de ____ mensualidades seguidas de los gastos
comunes, o ____ mensualidades dentro de un mismo año;
c) Si el subarrendatario subarrienda o cede en todo o parte el inmueble objeto

del presente contrato, o celebra cualquier acto o contrato sobre el inmueble en
virtud del cual se permite el uso o tenencia de los mismos por una persona natural
o jurídica diferente del subarrendador. Sin perjuicio de lo anterior, ____________,
autoriza desde ya al subarrendatario a ceder el presente contrato en las mismas
condiciones, a cualquier persona jurídica relacionada con el subarrendatario, sus
accionistas, sus representantes legales o apoderados.
d) Introducir mejoras o alteraciones en el inmueble subarrendado sin la previa

autorización escrita del subarrendador, la que sólo podrá ser rechazada
fundadamente y dentro del plazo de ____ días hábiles.
57
e) Si incumple cualquiera obligación que emana del presente instrumento.
Asimismo, en cualquier caso de expiración del subarrendamiento por culpa

exclusiva del subarrendatario, éste deberá cumplir sus obligaciones legales y
contractuales hasta la fecha de restitución del inmueble.
Al término del presente contrato el subarrendatario deberá restituir a la

subarrendadora el inmueble subarrendado, libre de todo ocupante, en el mismo
estado en que los recibió, habida consideración a su desgaste por el paso del
tiempo y por su uso legítimo. El subarrendatario se obliga a pagar al
subarrendador a título de indemnización de perjuicios la cantidad
de ____ Unidades de Fomento por cada día de atraso en la restitución de las
propiedades, desde la fecha en que expira el presente contrato y la fecha en que
se efectúe materialmente la restitución de la propiedad, sin perjuicio de las
cantidades que se devenguen a título de renta de subarrendamiento u otras.
DECIMOTERCERO: Para todos los efectos legales, las partes fijan su domicilio
en la comuna de ___ y ciudad de ____ y se someten a la jurisdicción de sus
Tribunales.
DECIMOCUARTO: A fin de garantizar el fiel y oportuno cumplimiento de todas

las obligaciones que la ley y el presente contrato imponen al subarrendatario,
constituye una garantía en dinero el equivalente a ____ UF (____ unidades de
fomento), la que permanecerá en poder del subarrendador y que ésta podrá
destinar a la reparación de deterioros, pago de rentas o cuentas de insumos
insolutos, y en general, al resarcimiento de cualquier obligación incumplida por el
subarrendatario en la medida que éstos estén debidamente justificados, cuyo
saldo se restituirá a éste al término del subarrendamiento. En ningún caso, el
subarrendatario podrá imputar o aplicar esta garantía al pago de rentas de
arrendamiento.
DECIMOQUINTO: Presente en este acto y suscribiendo este documento,

don/ña ____________, ____ (nacionalidad), ____ (estado
civil), ____ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ________,
domiciliado/a en ________ departamento ____, quienes declaran que se
constituye, individualmente, en fiador y codeudor solidario respecto del
cumplimiento cabal y oportuno, en tiempo y forma, de todas y cada una de las
obligaciones que surgen para el subarrendatario en favor del subarrendador,
emanadas del presente contrato de subarrendamiento y de la ley. La solidaridad
alcanza el cumplimiento de la obligación respectiva y el pago de los gastos
necesarios para la ejecución de tales obligaciones. Se deja constancia que la
obligación que emana del presente instrumento es de carácter solidaria, según lo
describe el artículo 1511 del Código Civil, por lo que le son aplicables las normas
sobre obligaciones solidarias contempladas en dicho cuerpo legal y demás
pertinentes. Don/ña ________ renuncian por este acto y en forma expresa al
beneficio de excusión contemplado en el artículo 2357 del Código Civil, aceptando
58
desde ya todas las prórrogas, renovaciones o cesiones que puedan convenirse o
concederse.
La personería de don/ña ____________ por la sociedad __________, consta

del Acta de Directorio reducida a escritura pública con
fecha ____ de ________ de ____ en la notaría de ________ de
don/ña _____________.
La personería de don/ña _________________ por la sociedad ________ consta

del Acta de Directorio reducida a escritura pública con
fecha ____ de ____ de ____, en la Notaría de ________ de
don/ña _________________.
Ver fichas: 60, 71, 73, 75, 93, 110, 129, 138 del anexo de
jurisprudencia de Arrendamiento.
14. ESTABLECIMIENTO COMERCIAL. FORMULARIO
En ________, a ____ de ________ de ____, entre don/ña _____________, de

profesión ____, en representación de la sociedad ________, compañía industrial
(comercial) de responsabilidad limitada (o anónima o en comandita); ambos
domiciliados en ________ número ____, oficina/departamento número ____, de la
comuna de ________, ciudad de ______, en adelante, el "Arrendador"; y
don/ña _____________, de profesión ______, domiciliado/a
en ________ número ___, oficina/departamento número ____, de la ciudad
de ______, en adelante, "el Arrendatario"; y expresan que han convenido en el
siguiente contrato de arrendamiento:
PRIMERO: El Arrendador es dueño del establecimiento comercial denominado

"_____________", ubicado en calle __________ Nº ____ de la comuna
de ________, ciudad de ______, que funciona con la patente municipal
Nº ______, de la I. Municipalidad de ______, para el giro de ________.
SEGUNDO: El nombre del establecimiento se encuentra registrado a favor del

Arrendador, don/ña _____________, con el Nº ______, en el Registro de Marcas
Comerciales que se lleva en el Departamento de Propiedad Industrial del
Ministerio de Economía, Fomento y Reconstrucción.
TERCERO: En el establecimiento comercial referido, existen las instalaciones,

especies, útiles y mercaderías que se detallan en inventario aparte que, firmado
por las partes, se entiende formar parte integrante del presente contrato. Se
59
incluye, especialmente, el uso de la línea telefónica comercial y aparato de la
Compañía de Teléfonos________, Nº ________.
CUARTO: Por el presente acto, el Arrendador da en arrendamiento, al

Arrendatario, quien acepta para sí, el establecimiento comercial referido en la
cláusula primera. En el arrendamiento, se comprende la universalidad completa
constituida por dicho establecimiento, especialmente la patente municipal
mencionada en la misma cláusula y las instalaciones y especies mencionados en
la cláusula tercera. En cuanto a la marca mencionada en la cláusula segunda, el
Arrendatario podrá usarla para amparar el local, mientras esté vigente el presente
contrato. El Arrendador no podrá, durante el mismo período, usar dicha marca
para amparar ningún establecimiento de giro similar, dentro de la ciudad en que se
ubica el establecimiento (o dentro de la ____ª Región).

el depósito en la cuenta corriente del Arrendador Nº ________ del
Banco ________). En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento
constituye al Arrendatario en mora, debiendo pagar al Arrendatario los montos
adeudados debidamente reajustados en la misma proporción en que hubiere
variado en Índice de Precios al Consumidor (IPC), determinado por el Instituto
Nacional de Estadísticas (INE) o por el organismo que haga sus veces, en el mes
anterior a aquel en que el pago se haga efectivo, calculando este reajuste especial
por numerales diarios, aplicándose además del interés máximo legal, por los días
no, el Arrendatario pagará dichos gastos sobre la renta morosa reajustada.
Asimismo, se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la obligación, del

Arrendatario, de pagar en tiempo oportuno, a su costa y conservar los
comprobantes, las patentes siguientes:
1º De ______, Nº ____.
2º De ______, Nº ____.
Sin perjuicio de lo anterior, si el Arrendador pagare las patentes, además, se le

deberá devolver la suma que haya solucionado, con más el máximo del interés
permitido por la ley, y reajustada de acuerdo a la variación que experimente el
IPC, entre el mes anterior al pago y el mes anterior a la devolución del mismo por
parte del Arrendatario.
Por su parte, el Arrendatario estará obligado a realizar todo lo necesario para la

conservación de las mismas patentes, estableciéndose, en caso de
incumplimiento o negligencia de los reglamentos municipales, una multa diaria a
favor del Arrendador equivalente a ______ hasta su cumplimiento efectivo; y una
indemnización de ____ UF en caso de que, por su propia culpa, se pierda la
patente.
60
SEXTO: El presente contrato de arrendamiento rige a contar del
día ____ de ______ de ______ y su vigencia será de ___ año/s a contar de esa
misma fecha, día que además se hará la entrega material de la propiedad, libre de
automática y sucesiva por el mismo período (o por otro que deberá determinarse)
y así sucesivamente, si a la fecha de su expiración ninguna de las partes hubiere
notificado a la otra el desahucio o restitución. Esta comunicación deberá enviarse
mediante carta certificada al domicilio señalado por las partes en la
comparecencia del presente contrato, con una anticipación no inferior
a ____ meses respecto de la fecha de término originalmente estipulada o de cada
una de sus prórrogas.
SÉPTIMO: La renta de arrendamiento será la suma de

$ ______ (_____________ pesos), mensuales. La renta se reajustará durante
toda la vigencia del arrendamiento, reajuste que se hará cada ____ meses, en la
misma proporción o porcentaje en que haya podido variar el Índice de Precios al
Consumidor determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el
Organismo que lo reemplace, en relación al período que medie entre el último día
del segundo mes que precede al del último reajuste y el último día del segundo
mes que precede al de su pago.
La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los ___ días de

cada mes, en el domicilio del Arrendador (o bien: mediante el depósito en la
cuenta corriente del Arrendador Nº ________ del Banco ________,
sucursal ______). El simple retardo en el pago de la renta, constituye al
Arrendatario en mora, debiendo pagar un interés corriente sobre la renta mensual.
Si el retardo en el pago de la renta excede de ___ días a contar del día ___, o si
se repite por ____ veces, será motivo plausible para poner fin al contrato de
arrendamiento; todo sin perjuicio, de la obligación del Arrendatario y de su
codeudor solidario de pagar, las rentas adeudadas, sus intereses y reajustes.
Además, el Arrendador tendrá derecho a percibir un ___% del producto neto de

las ventas mensuales que genere el establecimiento. Dicha cantidad se pagará en
la misma forma, tiempo y lugar al Arrendador.
OCTAVO: El Arrendatario estará obligado a pagar puntualmente los gastos

comunes, y los consumos de luz, agua potable, extracción de basura, gas,
teléfono y demás que puedan corresponderle. El atraso de un mes en cualquiera
de los pagos indicados, dará derecho, al Arrendador, para solicitar la suspensión
de los servicios respectivos. Asimismo, el Arrendatario deberá enviar
oportunamente al domicilio del Arrendador, el aviso de pago del Impuesto
Territorial (o Contribuciones) que afecta al inmueble objeto del contrato.
NOVENO: El establecimiento, con las instalaciones y útiles mencionados en la

cláusula tercera, ha sido recibido, por el Arrendatario, con esta fecha,
en ______ estado, el cual se detalla en el inventario anexo.
61
DÉCIMO: Queda prohibido al Arrendatario subarrendar, ceder o transferir a
que ocasione el incumplimiento de esta cláusula
Asimismo, queda igualmente prohibido, al Arrendatario, ejecutar obra o trabajo

de ninguna especie en el local o sus instalaciones, sin autorización escrita del
Arrendador. En todo caso, las obras que ejecute quedarán a beneficio del
establecimiento, sin cargo alguno para el Arrendador, salvo acuerdo en contrario.
UNDÉCIMO: El Arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de

conservación.
DUODÉCIMO: El Arrendatario contratará en beneficio del Arrendador una póliza

de seguro contra incendio hasta por la suma de
$ ________ (_____________ pesos), para garantizar el valor de los bienes
arrendados. Esta póliza deberá reajustarse de acuerdo con el índice del alza del
costo de la vida y será cargada a la renta de arrendamiento de los meses
de ____ y ____ de cada año.
DECIMOTERCERO: El Arrendatario deberá mantener siempre en perfecto

estado de funcionamiento todas las instalaciones del establecimiento. Serán de su
cargo los gastos por reparaciones en que incurra para el cumplimiento cabal de
esta obligación. El Arrendador podrá visitarlas, por sí o por mandatario, para
inspeccionarlas cuando lo estime conveniente.

arreglos no se efectuaren dentro de ___ días, el Arrendatario estará facultado para
DECIMOCUARTO: El Arrendatario responderá de cualquier daño que su hecho

o culpa cause a las propiedades circundantes, así como de los causados por
cualquiera de los ocupantes.
DECIMOQUINTO: El Arrendador no responderá, en manera alguna, por los

62
DECIMOSEXTO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su

restitución en el mismo estado en que la recibe; la devolución y conservación de
las especies y artefactos que se indicarán en el inventario; el pago de los
perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e
instalaciones; y, en general, para responder del fiel cumplimiento de las
estipulaciones de este contrato, el Arrendatario entrega, en garantía del pago, en
este acto, al Arrendador, la suma equivalente a ___mes(es) de la renta estipulada,
que el Arrendador se obliga a restituirle por igual equivalencia dentro de
los ___ días siguientes a la fecha en que le haya sido entregada, a su
satisfacción, la propiedad arrendada; quedando el Arrendador, desde ahora,
autorizado para descontar de la garantía, el valor de los deterioros y perjuicios de
cargo del Arrendatario que se hayan ocasionado, como, asimismo, el valor de las
cuentas pendientes de energía eléctrica, gas, agua, teléfono, u otros que sean de
cargo del Arrendatario.

DECIMOSÉPTIMO: El Arrendatario se obliga a restituir el inmueble

desocupación total de la propiedad de sus bienes personales y personas que lo
ocupen, poniéndola a disposición del Arrendador y entregándole las llaves y todas
sus copias. Además, el Arrendador podrá exigirle la exhibición de los recibos que
acrediten el pago hasta el último día que ocupó el inmueble, de todos los
consumos. El inmueble deberá ser restituido en las mismas condiciones en que se
entregó, y que se especifican en la cláusula octava.
DECIMOCTAVO: Por el presente acto, el Arrendador vende y transfiere al

Arrendatario, quien las compra y acepta para sí, las mercaderías y materias
primas detalladas en la lista referida en la cláusula tercera. El precio es la suma de
$ ________, que se paga de la siguiente manera: _____________.
DECIMONOVENO: En caso de reclamación del comprador por el estado de las

mercaderías o materias primas transferidas, se seguirá el siguiente
procedimiento:_______________________________________________.
VIGÉSIMO: El Arrendador declara que no existe deuda alguna en relación con

el establecimiento arrendado, especialmente en relación a arriendos, consumos,
sueldos o salarios, imposiciones previsionales, impuestos y contribuciones fiscales
o municipales, precios o saldos de precios de las instalaciones, mercaderías y
materias primas transferidas. Asimismo, declara que no existe prenda, prohibición,
gravamen o embargo de ninguna especie sobre dichos bienes. El Arrendatario ha
recibido la documentación justificativa de tales declaraciones. En todo caso, se
deja constancia de que el Arrendatario no responderá por deuda anterior alguna
63
del Arrendador; y que, si resultare obligado, por cualquiera clase de obligaciones
de éste, en cuanto se hubieren originado antes del día de hoy, podrá repetir lo
pagado, en contra del Arrendador, con más intereses de ______%
(_________________ por ciento) anual y con el siguiente
reajuste: _______________________.
VIGÉSIMO PRIMERO: Serán motivos plausibles para que el Arrendador

desahucie el contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley, y
especialmente los siguientes:
2. Si dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en este contrato.

especialmente comprendidos entre estos desperfectos, los siguientes: _________.


del Arrendador.
VIGÉSIMO SEGUNDO: En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y

de cada una de las obligaciones que contrae el Arrendatario, y, especialmente, el
otros, éste otorga, como caución, la fianza solidaria de don/ña _______________,
de profesión ______, domiciliado/a en ________ Nº _____, departamento/oficina
Nº ____, cédula nacional de identidad Nº ______, quien firma en señal de plena
aceptación. El fiador declara que el compromiso adquirido se hará extensivo por
todo el período que dure el presente contrato, incluyendo las posibles prórrogas y
hasta la restitución del inmueble.
VIGÉSIMO TERCERO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una

VIGÉSIMO CUARTO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una

cualquiera de las obligaciones del presente contrato facultará expresamente al
Arrendador para poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la
64
restitución del inmueble sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio del
derecho del Arrendador de solicitar el cumplimiento forzado de la respectiva
obligación y de demandar los perjuicios respectivos y que las partes evalúan de
del día de pago de ________ UF por cada día de atraso en el cumplimiento de la
respectiva obligación. Dicha cláusula penal no exime al Arrendatario de la
responsabilidad de indemnizar al Arrendador por los perjuicios mayores que
pudiese acreditar.
VIGÉSIMO QUINTO: El presente contrato se rige por las leyes de la República

de Chile.
VIGÉSIMO SEXTO: Para todos los efectos legales derivados del presente
contrato, las Partes fijan domicilio en la comuna de ______, ciudad de ________,
y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.
VIGÉSIMO SÉPTIMO: El presente contrato se extiende y firma en dos

ejemplares de idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.
Nota:
1. Se puede agregar una Cláusula Arbitral.
2. Tomar en consideración el Término de Giro.
3. Es conveniente recibir toda la documentación correspondiente al

pago de las mercaderías e instalaciones, así como las planillas y
recibos de pago de los sueldos e imposiciones. También es
conveniente renovar los contratos de trabajo existentes con el
personal o actualizarlos.
4. El contrato también puede ser de plazo indefinido, mensual o por un

número de años. En cada caso se aplicarán las siguientes reglas:

65



15. LOCAL COMERCIAL. FORMULARIO 1
En ________, a ____ de ______ de ______.
Entre don/ña _______, de profesión ________, domiciliado/a

en ________ Nº ____, oficina/departamento Nº ____, de la comuna de _____,
cédula nacional de identidad Nº ____, en adelante, "el Arrendador"; y
don/ña ________, de profesión ______, domiciliado/a en ____, Nº ___,
oficina/departamento Nº ___, de la comuna de ____, cédula nacional de identidad
Nº ____, en adelante, "el Arrendatario"; ambos mayores de edad, se ha convenido
en lo siguiente:
66
PRIMERO: El Arrendador es dueño del local comercial Nº ___, del piso ______,
del Centro Comercial "__________", ubicado en calle ______ número ______ La
adquirió por tradición que le hizo ________, sirviendo como título la compraventa
(donación, permuta, etc.) contenida en la escritura pública de
fecha ______ de ______ de ______otorgada en la Notaría de ______ de
don/ña ______ El título de dominio de la propiedad se encuentra inscrito a
fojas ______ número ______ del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de ______ correspondiente al año ______ El Rol de avalúo fiscal
al ______ — ______, de la comuna de ______.
Dicho local tiene una superficie de ______ metros cuadrados, y las siguientes
características: ____________. El local cuenta con las instalaciones que constan
del inventario que, firmado por las partes, se tiene como parte integrante del
presente contrato.

para sí, el local comercial individualizado en la cláusula primera precedente, el que
deberá ser destinado exclusivamente a local comercial, del siguiente rubro
comercial: __________.
Las partes convienen, expresamente, que la explotación comercial en el rubro

ya expresado, se eleva a elemento esencial del contrato que se ha suscrito; y, por
lo tanto, el incumplimiento de tal obligación, dará derecho al Arrendador de
declarar el término ipso facto del mismo, sin perjuicio de las indemnizaciones
pertinentes.

día ___ de ___ de ___ y su vigencia será de ___ año/s a contar de esa misma
fecha. Sin embargo, una vez vencido este plazo resolutorio, el presente contrato
se renovará en forma automática y sucesiva por el mismo período (u otro que
determinen las partes) y así sucesivamente, si a la fecha de su expiración ninguna
de las partes hubiere notificado a la otra el desahucio o restitución. Esta
CUARTO: La renta mensual es la suma de $ ______ (_____________ pesos).

hará cada ____ meses, en la misma proporción o porcentaje en que haya podido
67
El Arrendatario estará obligado a pagar, puntualmente, los gastos comunes (si
proceden), y los consumos de luz, agua potable, extracción de basura, gas,
de los pagos indicados, dará derecho al Arrendador para solicitar la suspensión de
los servicios respectivos. Asimismo, el Arrendatario deberá enviar oportunamente
al domicilio del Arrendador, el aviso de pago del Impuesto Territorial (o

el depósito en la cuenta corriente del Arrendador Nº _______ del Banco ______,
Sucursal ______). El simple retardo en el pago de la renta constituye al
Si el retardo en el pago de la renta excede de ___ días, a contar del día cinco, o si
se repite por ____ veces, será motivo plausible para poner fin al contrato de
arrendamiento; todo sin perjuicio, de la obligación del Arrendatario y de su
codeudor solidario de pagar las rentas adeudadas, sus intereses y reajustes.

artefactos que se indican en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros
contrato, el Arrendatario entrega en garantía de pago, en este acto, al Arrendador,
la suma equivalente a ___ mes(es) de la renta estipulada, que el Arrendador se
obliga a restituirle, por igual equivalencia, dentro de los ___ días siguientes a la
comunes, energía eléctrica, gas, agua, teléfono, u otros que sean de cargo del
Arrendatario.

Quedan incluidas en el arrendamiento las especies y artefactos de que

da cuenta el inventario anexo que las partes firman en este acto, y que se tiene
como parte integrante del presente contrato. El estado de dichas especies está
indicado en el mismo inventario.

Compañía de Teléfonos __________, Nº __________.
68
cualquier título el presente contrato, o destinar el local comercial arrendado a un
objeto diferente del convenido en el presente contrato; hacer variaciones en la
propiedad sin previa consulta y aprobación del Arrendador; clavar o agujerear las
paredes más allá de los usos normales; causar molestias a los vecinos; introducir
en la propiedad arrendada materias explosivas, inflamables o de mal olor, siendo
de cargo y responsabilidad del Arrendatario cualquier tipo de sanción, parte o
multa que ocasione el incumplimiento de esta cláusula.
Asimismo, se prohíbe, al Arrendatario, ejecutar obra alguna en la propiedad, sin

de él, sin detrimento de la propiedad, quedarán a beneficio del propietario, salvo
pacto escrito en contrario. (Optativo: El Arrendador no tendrá la obligación de
hacer mejoras en el inmueble).

cambiarlos por su cuenta y costo y cada vez que sea necesario. En general,
conservación. (Si procede: "se obliga, asimismo, a respetar el Reglamento de
Copropiedad del Edificio").
De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparación correspondan

al Arrendador, el Arrendatario deberá darle aviso inmediato de lo sucedido. Si los
DÉCIMO: Se deja constancia que el Arrendador exige (no exige), de parte del
Arrendatario, pago por concepto de derecho de llaves, por el arriendo del local.
Con todo, si el Arrendatario cede sus derechos a un tercero y se cumplen
los requisitos establecidos en la cláusula anterior; esto es, continuación del rubro
comercial y aceptación por parte del Arrendador o del Árbitro, en subsidio, podrá
convenir, con el futuro Arrendatario del mismo local, el pago de una suma de
dinero por concepto de derecho de llaves, libremente pactada entre ellos.
UNDÉCIMO: Serán motivos plausibles para que el Arrendador desahucie el

contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley; y especialmente, los
siguientes:

la cláusula cuarta de este contrato.
69
2. Si dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en este contrato; o si
subarrienda o cede todo o parte de la propiedad sin consentimiento escrito del
Arrendador.
3. Si causa, a la propiedad, cualquier perjuicio, especialmente _________.

el uso o por el hecho o culpa de él, de sus dependientes o clientes. Quedan
siguientes: ____________.


7. ______________________________.
DUODÉCIMO: El Arrendador tendrá la facultad para inspeccionar, por sí o por

mandatario, la propiedad, cuando lo estime conveniente, comprometiéndose, el
Arrendatario, a otorgarle las facilidades necesarias. Asimismo, en caso que se
desee venderla o arrendarla, el Arrendatario se obliga a permitir su visita, a lo
menos, ______días hábiles de cada semana, durante ______ horas cada día,
entre las ______ y ______ horas, a su elección.
DECIMOTERCERO: El Arrendador no responderá, en manera alguna, por los

inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, uso de ascensores,
si los hay, efectos de la humedad o del calor, etc.
DECIMOCUARTO: El Arrendatario se obliga a restituir el local inmediatamente

total de la propiedad, poniéndola a disposición del Arrendador y entregándole las
llaves y todas sus copias. Además, el Arrendador podrá exigirle la exhibición de
los recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupó el inmueble, de
todos los consumos. El inmueble deberá ser restituido en las mismas condiciones
en que se entregó y que se especifican en la cláusula séptima.
DECIMOQUINTO: En garantía de los derechos del Arrendador, el Arrendatario

Arrendador; sin perjuicio de las ventas o reemplazos usuales en el mobiliario de un
local comercial, los que no deberán, en ningún caso, significar una disminución de
la garantía para el Arrendador.
70
DECIMOSEXTO: En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y de
otros, éste otorga, como caución, la fianza solidaria de don/ña _____________, de
profesión ______, domiciliado/a en _________________ Nº ____,
departamento/oficina Nº ____, de la comuna de ___, ciudad de _________, cédula
nacional de identidad Nº ______, quien firma en señal de plena aceptación. El
fiador declara que el compromiso adquirido se hará extensivo por todo el período
que dure el presente contrato, incluyendo las posibles prórrogas y hasta la
restitución del inmueble.
DECIMOSÉPTIMO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una

DECIMOCTAVO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera

indemnizar al Arrendador por los perjuicios mayores que pudiese acreditar, sin
perjuicio de lo estipulado en la cláusula decimoquinta.
DECIMONOVENO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de

Chile.
VIGÉSIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las
Partes fijan domicilio en la comuna de ______, ciudad de ________, y se someten
a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.
VIGÉSIMO PRIMERO: El presente contrato se extiende y firma en dos

71
Nota:
1. Si en el arrendamiento se incluyen patentes municipales, ver

"Cláusula. Arrendamiento. Patente municipal. Obligación pagarla y
conservarla. Formulario". Pág. 319.





72
4. Si el arrendamiento comprende instalaciones, se devenga IVA,
previo descuento proporcional del 11% del avalúo fiscal del
inmueble.
Ver fichas: 4, 21, 25, 27, 36, 53, 95, 151, 181, 210, 212 del anexo de
16. LOCAL COMERCIAL. AUTORIZACIONES ESPECIALES. FORMULARIO
En ________ a _____ de ______ de ____ comparecen: como arrendador

don/ña _____________, ______ (nacionalidad), ______________ (profesión/oficio
), ________(estado civil), cédula nacional de identidad
número ____________ domiciliado/a
en ____________ número ____, __________(comuna), por una parte, en
adelante "el arrendador" y como arrendatario _________________, del giro de su
denominación, Rol único tributario Nº _____________, representada, según se
acreditará por
don/ña_________________, ______(nacionalidad), ______________ (profesión/o
ficio), ________ (estado civil), cédula nacional de identidad
número _____________, ambos domiciliados en calle _____________,
oficina ______, comuna de ____________, ______ (ciudad), en adelante "el
arrendatario" y exponen que han convenido en celebrar el siguiente contrato de
arrendamiento:
Declaraciones:
Don/ña ___________________ declara ser el actual, único y exclusivo dueño

del inmueble ubicado en esta ciudad, en _________________ Nº ______ comuna
de______________, el cual adquirió por ________, según consta de la escritura
pública de fecha ____ de __________ del año ______, otorgada ante el Notario
de____________ de don/ña ______________, la que se inscribió a
fojas ________ número ________ en el Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces de__________.
El arrendador declara y garantiza que tiene el completo dominio del inmueble

antes singularizado; el cual se encuentra libre de ocupantes, con sus
contribuciones de bienes raíces al día y que no le afectan deudas algunas para
con organismos fiscales por ningún concepto. El arrendador declara, además, que
el inmueble arrendado se encuentra actualmente libre de litigios, embargos e
interdicciones y de toda otra prohibición o limitación legal o voluntaria que impida,
limite o entrabe el libre ejercicio del derecho de uso que por este acto el
arrendador garantiza a la arrendataria. Asimismo, el arrendador declara que goza
de un título válido que le otorga el uso y goce del inmueble.
73
PRIMERO: El arrendador da en arrendamiento al arrendatario, quien acepta
para sí, la propiedad ubicada en _________ Nº ___ comuna de __________.
Se deja expresa constancia que el inmueble objeto del presente contrato, será
explotado como un establecimiento de comercio destinado a la
actividad _____________por parte del Arrendatario, actividad que se ejecutará en
el inmueble arrendado. Con el objeto de desarrollar dicho negocio, el Arrendatario
podrá efectuar las obras, construcciones y remodelaciones no estructurales
que estime pertinente sobre el inmueble arrendado y que fuesen necesarias para
el cumplimiento de dicho fin. En este mismo acto y sujeto al cumplimiento de la
respectiva normativa, reglamentación y a los términos del presente contrato, el
arrendador autoriza al arrendatario para instalar letreros y otras propagandas,
luminosas o no, en el inmueble arrendado, tanto en su fachada como en el interior
del mismo. Por estas instalaciones no estará obligada a pagar suma alguna, salvo
los eventuales impuestos o derechos municipales correspondientes.
SEGUNDO: La renta mensual de arrendamiento será de la suma de

$ ________ Dichas rentas de arrendamiento serán pagadas en pesos chilenos y
se pagarán por mes anticipado, dentro de los ______ días de cada mes, con
cheque nominativo a nombre de _________________ o mediante transferencia
electrónica a una cuenta bancaria que indique el Arrendador. La renta se
reajustará una vez al año de acuerdo a la variación que experimente el Índice de
Precios al Consumidor anual. Las partes dejan constancia que el pago de las
cuentas de luz y agua se efectuarán directamente al arrendador mediante la
misma forma indicada para la renta.
En el evento de que, a su vez, el arrendador no pagara las cuentas de agua y

luz del inmueble y producto de ello se interrumpieran o se diere aviso de
interrupción de dichos servicios, el arrendatario podrá pagar directamente dichas
cuentas y descontar el monto de lo pagado de la próxima renta mensual que
correspondiere.
TERCERO: El arrendatario estará obligado a pagar los gastos comunes y

servicios especiales que puedan corresponder al inmueble. Además, estará
obligado a pagar con toda puntualidad y a quien corresponda, los consumos de
luz, agua potable, extracción de basura y demás consumos y servicios que no
queden incluidos en los cobros de los gastos comunes. El atraso de un mes en
cualquiera de los pagos incluidos, dará derecho al arrendador para suspender los
servicios respectivos.
CUARTO: El presente contrato de arrendamiento rige a contar

del ___ de ________ del ____, y tendrá una duración de ___ meses (años),
expirando en consecuencia el día ____ de _____ del año ______, renovándose en
forma tácita, sucesiva y automática por períodos iguales de ______ meses (año,
años), cada uno, salvo que las partes decidan ponerle término mediante
comunicación escrita despachada a la otra parte con a lo menos ______ meses de
74
anticipación a la fecha de término original o de cualquiera de sus prórrogas en
vigencia.
Sin perjuicio de lo precedentemente pactado, el Arrendatario tendrá la facultad

exclusiva de poner término anticipado durante el mes (o los meses) de ______, de
vigencia del presente contrato de arrendamiento, sin expresión de causa y sin
responsabilidades ni indemnizaciones de ninguna clase para con el arrendador.
Para dicho efecto bastará que el Arrendatario le envíe al Arrendador con a lo
menos _____ meses de anticipación a la fecha en que le pondrá término al
presente contrato, una carta certificada despachada por Notario Público,
notificándole el hecho de querer poner término anticipado a este contrato en
alguna de las fechas antes señaladas.
Asimismo, las partes acuerdan que el Arrendador tendrá la facultad de poner

término anticipado al presente contrato de arrendamiento en el mes ________, sin
expresión de causa. Para dicho efecto el Arrendador le deberá enviar a la
Arrendataria con a lo menos ______ meses de anticipación, una carta certificada
despachada por Notario Público, notificándole el hecho de querer poner término
anticipado a este contrato en dicha fecha, debiendo además pagarle a la
Arrendataria una multa única y total ascendente a una cantidad equivalente
de ______ meses de arriendo.
En el evento de que el arrendatario no restituyere la propiedad en la fecha de

término del arrendamiento cualquiera que sea el plazo del contrato, continuará
obligado a pagar mensualmente la suma correspondiente a la renta convenida
hasta que efectúe la restitución del inmueble, sin perjuicio de que deberá pagar,
además a título de multa, una cantidad equivalente al ____% de la referida suma.
En consecuencia, si el arrendatario no restituyere la propiedad a la fecha de
expiración del plazo de su contrato de arrendamiento, deberá pagar mes a mes la
renta de arrendamiento convenida, aumentada en un _____%, sin perjuicio de los
derechos del arrendador para exigir el lanzamiento del arrendatario.
QUINTO: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento y/o de los

gastos comunes —si procedieren— el arrendatario deberá pagar el interés
máximo convencional para operaciones reajustables en moneda nacional desde la
fecha de cesación en el pago hasta el día del pago efectivo. Se entiende por
interés máximo convencional aquel que no excede en más de un ______% al
interés corriente que rija al momento del pago.
Si como consecuencia del atraso, se le encargare a un abogado la cobranza

extrajudicial, el arrendatario deberá pagar además el honorario de esta cobranza,
ascendente al ______% de la suma adeudada. Lo anterior es sin perjuicio de lo
establecido en la cláusula séptima.
Sin perjuicio de lo anterior, en caso de no pago oportuno de la renta de

arrendamiento y/o de los gastos comunes, la suma a pagar por el arrendamiento
75
devengara, a título de multa, una cantidad equivalente al ______ por ciento
(___%) de la renta pactada, por cada día de atraso en el pago.
SEXTO: El arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias para que el

arrendador o quien lo represente, pueda visitar el inmueble cuando lo desee.
SÉPTIMO: Queda prohibido al arrendatario y su infracción dará derecho al

arrendador de poner término ipso facto del presente contrato:
a) Pagar la renta de arrendamiento fuera de plazo estipulado en este contrato,

ello sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 1945 de Código Civil.
b) Si el arrendatario destina la propiedad a cualquier otro fin que sea el indicado

en este contrato.
c) Ceder en todo o parte el contrato de arrendamiento a cualquier título o

subarrendar en forma total o parcial el inmueble, sin autorización previa del
arrendador. La cesión del arrendatario o subarrendamiento con infracción de esta
prohibición hará al arrendatario y a su codeudor solidario responsables de todos
los perjuicios que de ello puedan derivarse para el arrendador.
Sin perjuicio de lo anterior, el arrendador podrá poner término de inmediato al

presente contrato por las siguientes infracciones por parte del arrendatario:
i) No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservación.
ii) Atrasarse en el pago de las cuentas de agua, luz, gastos comunes etc.
iii) Hacer mejoras o variaciones en la propiedad arrendada sin el consentimiento

previo del arrendador.
OCTAVO: El arrendador no tendrá obligación de hacer mejoras en el inmueble.

Las mejoras que pueda efectuar el arrendatario quedarán en beneficio de la
propiedad desde el momento mismo en que sean ejecutadas, sin que el
arrendador deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea su carácter,
naturaleza o monto, sin perjuicio de poder convenirse otra norma por escrito.
Toda transformación en el inmueble deberá contar con la aprobación previa y

escrita del arrendador.
NOVENO: Será obligación del arrendador mantener la propiedad arrendada en

estado de servir para el fin a que ha sido arrendada, haciendo durante el
arrendamiento las reparaciones que sean necesarias para tal objeto, a excepción
de las reparaciones locativas que serán de cargo del arrendatario.
76
Se entenderá por reparaciones locativas aquellas que según la costumbre son
normalmente de cargo de los arrendatarios y en general. La reparación de
deterioros o desperfectos que se producen por culpa del arrendatario o las
personas por las cuales este responde, especialmente se consideran reparaciones
locativas las siguientes: las relativas a la mantención en perfecto estado de
funcionamiento de las llaves de los artefactos, llaves de paso, válvulas y flotadores
de excusado, enchufes, interruptores de la instalación eléctrica riego y mantención
del jardín si lo hubiere, los trabajos normales de mantención y funcionamiento de
los servicios de agua caliente.
DÉCIMO: El arrendador no responderá en manera alguna por robos que puedan

ocurrir en la propiedad arrendada o por perjuicios que puedan producirse por
incendio, inundaciones, filtraciones, rotura de cañerías, afectos de humedad o
calor y cualquier fortuito de fuerza mayor.
UNDÉCIMO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución

en el mismo estado en que la recibe, la devolución y conservación de las especies
y artefactos que se indicaran en el inventario, el pago de los perjuicios y deterioros
que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones en
general, para responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato,
el arrendatario entrega en garantía en este acto al arrendador la suma
de ______ meses de arriendo $ __________, que este también se obliga a
restituirle por igual debidamente reajustada anualmente conforme el Índice de
Precios al Consumidor dentro de los ___ días siguientes a la fecha en que le ha
sido entregada, a su satisfacción la propiedad arrendada, quedando desde ya
autorizado el arrendador para descontar de la garantía el valor de los deterioros y
perjuicios de cargo del arrendatario que se hayan ocasionado, como asimismo, el
valor de las cuentas pendientes de gastos comunes, energía eléctrica, agua u
otros que sean de cargo del arrendatario. El arrendatario no podrá en caso alguno
imputar la garantía al pago de la renta de arrendamiento, ni aun tratándose de la
renta del último mes. El arrendatario paga en este acto la suma de
$ __________ equivalente al arriendo del mes de ______ de ____.
DUODÉCIMO: La propiedad objeto de este contrato se entrega en buen estado

de conservación y mantenimiento y el arrendatario se obliga a restituirla
inmediatamente que termine este contrato en el mismo estado, tomándose en
consideración el deterioro ocasionado por el uso legítimo de ella. La entrega
deberá hacerse mediante la desocupación total de la propiedad, poniéndole a
disposición del arrendador y entregándole las llaves. Además, deberá exhibirle los
recibos que acrediten pago hasta el último día que ocupó el inmueble, de los
gastos comunes, como igualmente de los consumos de energía eléctrica, agua,
basura, etc.
En el evento de que el arrendatario no restituyere la propiedad en la fecha de

término del arrendamiento, se aplicará lo estipulado en el inciso final de la cláusula
4a.
77
DECIMOTERCERO: Serán de cargo del arrendatario los gastos que pueda
ocasionar el cumplimiento de órdenes o disposiciones que, en cualquier tiempo,
pueda impartir la autoridad en razón del uso a que destinara el inmueble, sean
estas exigencias relativas a condiciones sanitarias, higiénicas, ambientales,
municipales o reglamentarias.
DECIMOCUARTO: Las partes declaran que han sido causas y motivos

esencialmente determinantes para celebrar el presente Contrato de Arrendamiento
respecto del inmueble singularizado en la cláusula primera, la concurrencia de las
siguientes circunstancias y consideraciones:
i) Que no existan impedimentos técnicos, legales y/o administrativos para el

desarrollo del giro comercial de local de comida al paso, lo cual se certificará
mediante certificado emitido por la Ilustre Municipalidad de ____________.
ii) Que la Arrendataria pueda inscribir el presente contrato de arrendamiento en

el Conservador de Bienes Raíces respectivo.
iii) Que el Arrendador se obligue a suscribir dentro de un plazo máximo

de ______ días, todas las solicitudes, declaraciones y presentaciones que la
Arrendataria le solicite y que sean necesarios o que se le exijan por las
autoridades pertinentes, para obtener los correspondientes permisos de
construcción o remodelación. La tramitación de dichas solicitudes y
presentaciones corresponderá a la Arrendataria, pero el Arrendador se obliga a
colaborar con ella en dichas gestiones. En todo caso, las solicitudes deberán
ajustarse a las normativas legales vigentes. Sin perjuicio de lo anterior y una vez
que el Arrendador hubiese aprobado el proyecto de remodelación del inmueble
arrendado que le presente la Arrendataria, aquella le otorgará a ésta un mandato,
a fin de que efectúe todos los trámites pertinentes ante las autoridades
correspondientes tendientes a materializar el referido proyecto.
iv) Las construcciones y mejoras que efectúe la Arrendataria deberán ajustarse

a la ley y demás normas que resulten aplicables.
v) Durante la vigencia de este contrato, la Arrendataria podrá a su exclusivo

costo, demoler, remodelar, modificar, renovar, rediseñar o cambiar, total o
parcialmente, las construcciones o mejoras que introduzca en el inmueble
arrendado y cuantas veces lo estime necesario, previa autorización por escrito
otorgada por el Arrendador.
vi) El Arrendador queda libre de toda responsabilidad con relación a los

edificios, obras y mejoras que construya la Arrendataria y a las actividades que
ésta u otros ocupantes desarrollen en el terreno arrendado.
vii) La Arrendataria será la única y exclusiva responsable frente a la autoridad,

terceros y al propio Arrendador, por los defectos de las construcciones, obras y
mejoras que introduzca al inmueble arrendado y en general, por todos los
78
perjuicios que tengan su origen o digan relación con dichas obras, edificaciones,
construcciones y mejoras ejecutadas o en ejecución; como asimismo, por la falta
de otorgamiento de permisos, patentes y por los incumplimientos o
contravenciones legales o reglamentarias que digan relación con las operaciones
o actividades que se desarrollen en el inmueble arrendado, siendo de su exclusivo
cargo, las multas o indemnizaciones que por este concepto puedan producirse.
viii) Todos los gastos, costos, impuestos y derechos que demanden las obras
requeridas para la ejecución del proyecto de la Arrendataria, incluidas
las conexiones o ampliaciones a cualquier servicio que por cualquier concepto,
que deba efectuarse en el inmueble arrendado, serán ejecutados, de
responsabilidad y de costo de la Arrendataria.
ix) En caso de producirse, por causas no imputables a la arrendataria una

inundación, incendio u otro hecho fortuito o causa mayor que afecte a todo o parte
del inmueble y que imposibilite su uso por un plazo superior a ______ días, la
arrendataria tendrá derecho para restituir la propiedad de inmediato y poner
término anticipado al contrato sin pagar indemnización alguna por ello.
DECIMOQUINTO: El Arrendador tendrá el derecho de ceder, en todo o en parte

el contrato de arriendo, en la medida que el cesionario se obligue en los mismos
términos que el Arrendador lo ha hecho en este contrato y que se haya
comunicado a la Arrendataria la celebración de la respectiva cesión.
DECIMOSEXTO: Si el inmueble fuere objeto de expropiación por una autoridad

competente, la arrendataria se reserva el derecho de apelar y de encausar su
apelación ante los tribunales y organismos respectivos, con miras a obtener
indemnización por los daños causados por la expropiación correspondiente. Se
entenderá como causal suficiente para que la arrendataria ponga término al
presente contrato el que, a consecuencia de un acto de autoridad, la propiedad
sea objeto de una expropiación, total o parcial, siempre que ello se produzca por
causa no imputable a la arrendataria y el inmueble resultare imposibilitado de ser
ocupado para el destino que fue arrendado, a juicio de la arrendataria, de
conformidad a lo establecido en el presente contrato, o se viere suprimido, por
acto expropiatorio el acceso directo a la propiedad arrendada desde la vía pública
o zona de circulación del público.
DECIMOSÉPTIMO: Toda modificación total o parcial de una cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente contrato, así como cualquiera autorización
o renuncia de cualquier tipo, deberá ser efectuada por escrito y firmada por todas
las partes. La o las modificaciones que se convengan entrarán en vigencia en la
oportunidad que indique el documento que las contemple.
DECIMOCTAVO: Cualquier comunicación o notificación de una de las partes de

este contrato a la otra, excepto aquellas que respecto de las cuales se han
establecido reglas especiales en este mismo instrumento, se considerará como
válidamente entregada cuando: i) es entregada por mano; ii) es enviada por correo
79
certificado. Las comunicaciones entre las partes se considerarán válidamente
realizadas en los domicilios indicados en el encabezado el presente contrato,
considerándose tales domicilios como especiales para todos los efectos del
presente. Cualquiera de las partes podrá modificar en el futuro sus direcciones o el
nombre de su representante, comunicándolo por escrito a las otras partes, en cuyo
caso la respectiva modificación surtirá sus efectos desde el día siguiente a la
fecha en que la comunicación se entienda recibida.
Las notificaciones o comunicaciones se entenderán practicadas, para todos los

efectos de este contrato, el día de su recepción si es entregada por mano, o cuatro
días hábiles después del despacho de la carta enviada por correo certificado.
DECIMONOVENO: Si cualquiera cláusula, párrafo o parte de este contrato es

declarado ineficaz, nulo o ilegal por cualquier razón, todas las demás cláusulas,
párrafos o partes de este contrato que pudieran surtir efecto sin dicha cláusula,
párrafo o parte nula o ilegal, continuarán en pleno vigor, siempre y cuando, sin
embargo, la falta de vigor de uno cualquiera de los párrafos o subpárrafos de este
contrato no afecte en forma relevante o cambie sustancialmente el sentido de este
contrato o los derechos y obligaciones de las partes. En todo caso en el evento
que una cláusula o estipulación sea declarada nula o no exigible, tal cláusula o
estipulación se considerará reemplazada por otra que sea válida y exigible y que
sea la que más se acerque a la expresión de la disposición prohibida o no exigible.
VIGÉSIMO: Domicilio. Para todos los efectos que deriven del presente contrato,
las partes fijan domicilio en la comuna de ________, ciudad de ___ y se someten
a la Jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.
VIGÉSIMO PRIMERO: Cláusulas Bienes Muebles. El arrendatario declara que

todos los bienes muebles que ingrese actualmente o en el futuro, al inmueble
materia de este contrato, son de su dominio y se encuentran libres de todo
gravamen, prenda, prohibición o embargo.
VIGÉSIMO SEGUNDO: La parte arrendataria declara expresamente contar con

la renta necesaria para pagar la renta pactada y sus reajustes.
VIGÉSIMO TERCERO: El presente contrato se otorga en dos ejemplares del

mismo tenor y data, quedando uno en poder de cada persona.
VIGÉSIMO CUARTO: Los gastos del presente contrato, correspondientes a

aranceles por inscripciones y subinscripciones en el Conservador de Bienes
Raíces, serán de cargo de __________ No obstante, los gastos notariales serán
de cargo de ______________.
VIGÉSIMO QUINTO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente

escritura, para requerir las inscripciones, subinscripciones, anotaciones y
cancelaciones que fueren pertinentes en el Conservador de Bienes Raíces
respectivo.
80
VIGÉSIMO SEXTO: Presente a este acto don/ña __________, ya
individualizado, expone: que se constituye en fiador y codeudor solidario de la
parte arrendataria del contrato precedente, aceptando, desde luego, los plazos,
prórrogas y modificaciones del contrato que pueda introducírseles por la partes,
especialmente las variaciones en la renta de arrendamiento.
VIGÉSIMO SÉPTIMO: El arrendatario confiere poder al fiador y codeudor

solidario para ser emplazado por intermedio en todos los juicios que el arrendador
inicie contra el arrendatario, que digan relación con el presente contrato. Este
poder es irrevocable por cuanto compromete derechos del arrendador. El fiador y
codeudor solidario acepta irrevocablemente este encargo.
VIGÉSIMO OCTAVO: El fiador y codeudor solidario confiere poder al

arrendatario para ser emplazado por intermedio en todos los juicios que el
arrendador inicie contra el fiador, que digan relación con el presente contrato. Este
poder es irrevocable porque compromete derechos del arrendador. El arrendatario
acepta irrevocablemente este encargo.
VIGÉSIMO NOVENO: Formará parte integrante del presente contrato el acta

que se levantará y suscriben las partes al momento de entrega física del inmueble.
En el caso que el acta de recepción y/o entrega de la propiedad se hubieren

omitido observaciones, las partes convienen en que el arrendatario hará un listado
de ellas dentro de los ___ días siguientes al día que empieza a regir el presente
contrato. Este listado se entregará al arrendador en duplicado y la copia le será
devuelta debidamente firmada, previa verificación de lo aseverado en él. Si no lo
hiciera, para todos los efectos y en particular para lo señalado en la
cláusula ________ del presente contrato, se entenderá que la propiedad ha sido
recibida conforme a la ya citada acta; si esta no existiera, dentro del mismo plazo
e igual procedimiento, deberá dar a conocer sus observaciones, si no lo hiciere,
para todos los efectos se entenderá que la propiedad ha sido recibida a entera y
total satisfacción.
La personería de don/ña ______________ para representar a _____________,

consta de escritura pública de fecha ____ de ____________ de ______ otorgada
en la Notaría de _____________ de don/ña _____________.
81
17. LOCAL COMERCIAL. PARTICIPACIÓN EN VENTAS. FORMULARIO 1
En ____, a ___ de ____ de ___, entre don/ña ______, de profesión ______, en

representación de la sociedad ________, compañía industrial (comercial) de
responsabilidad limitada (o anónima o en comandita, etc.), ambos domiciliados
en _____ número ____, oficina/departamento número _____, de la comuna
de _____, ciudad de______, en adelante, la "Sociedad", la "Arrendadora" o el
"Arrendador", indistintamente; y don/ña ______, de profesión ______, domiciliado
en ____ número ____, oficina/departamento número ____, de la comuna
de ________, ciudad de _______, en adelante, la "Arrendataria" o el
"Arrendatario"; y expresan que han convenido en el siguiente contrato de
arrendamiento:
PRIMERO: La sociedad es dueña del Edificio Centro Comercial "________",

ubicado en calle ______ número ______ Lo adquirió por tradición que le
contenida en la escritura pública de fecha ______ de ______ de ______ otorgada
en la Notaría de ______ de don/ña ______ El título de dominio de la propiedad se
encuentra inscrito a fojas ______ número ______ del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de______ correspondiente al año ______ El Rol
de avalúo fiscal de la propiedad otorgado por el Servicio de Impuestos Internos
corresponde al ______ - ______, de la comuna de ______.
SEGUNDO: La Arrendadora de en arrendamiento al Arrendatario, quien acepta

para sí, el local comercial signado con el Nº __, ubicado en el
sector ____ del ____ Nivel___, del Edificio Centro Comercial, el que deberá ser
destinado exclusivamente a local comercial, del siguiente rubro comercial: ____.
TERCERO: Este contrato de arrendamiento tendrá una duración hasta

el ____ de ________ de _____ Sin embargo, una vez vencido este plazo
resolutorio, el presente contrato se renovará en forma automática y sucesiva por el
mismo período (u otro que determinen las partes) y así sucesivamente, si a la
término originalmente estipulada o de cada una de sus prórrogas. Sin embargo, la
sociedad tendrá derecho a dejar sin efecto este contrato de arrendamiento, en
cualquier tiempo, mediante comunicación escrita despachada por correo
certificado a la arrendataria, con a lo menos _____ días de anticipación a la fecha
en que se desee ponerle término, cuando existiere cualquier incumplimiento de las
normas que rigen el funcionamiento del Edificio Centro Comercial
"____________".
CUARTO: Queda prohibido al Arrendatario subarrendar, ceder o transferir a

cualquier título el presente contrato, o destinar el local comercial arrendado a un
82
objeto diferente del convenido en el presente contrato; incumplir las normas que
rigen el funcionamiento del Edificio Centro Comercial "______"; hacer variaciones
en la propiedad sin previa consulta y aprobación del Arrendador; clavar o
agujerear las paredes más allá de los usos normales; causar molestias a los
vecinos; introducir en la propiedad arrendada materias explosivas, inflamables o
de mal olor, siendo de cargo y responsabilidad del Arrendatario cualquier tipo de
sanción, parte o multa que ocasione el incumplimiento de esta cláusula.
QUINTO: La renta de arrendamiento mensual será el equivalente al ____% de

las ventas netas mensuales, con un mínimo de ________ UF mensuales que se
pagará en el domicilio de la Arrendadora o de quien ésta designe, de la siguiente
forma:
a) el mínimo de ______ UF se pagará anticipadamente dentro de los

primeros ________ días de cada mes; y
b) el saldo correspondiente a la diferencia entre ese mínimo y el porcentaje de

las ventas netas mensuales, se pagará en forma vencida, conjuntamente con el
mínimo del mes siguiente.
Sin embargo, la renta de arrendamiento se disminuirá en un ____% respecto de

la renta vigente, si el Arrendatario cumple —y mientras se mantenga en dicho
cumplimiento— con los siguientes requisitos copulativos:
1. Pago de la renta antes de que venza el ___ día hábil bancario de cada mes
en que deba pagarse.
2. No incurrir en infracción alguna al Reglamento del Edificio Centro Comercial

"______", especialmente en lo que dice relación con los horarios de apertura y
cierre de los locales comerciales.
3. Particularmente, no encontrarse en mora o simple retardo en el pago de las

rentas, garantía del cumplimiento de este contrato o las multas e intereses
pactados.
4. Entregar, adjunto al pago de renta de arrendamiento, fotocopia del libro de

ventas del mes vencido.
La renta de arrendamiento comenzará a regir el día ___ de _____ de _____.
SEXTO: El inmueble arrendado se destinará a la venta de __________.
SÉPTIMO: Serán de cargo de la Arrendataria el pago de las cuentas de agua,

gas, electricidad y otros servicios públicos utilizados por ella en los locales
arrendados, los que le serán cobrados directamente por la sociedad o por quien
esta última designe; a excepción de los casos en que el inmueble cuente con
83
medidores independientes, en cuyo caso deberán ser pagados directamente a la
empresa que preste el servicio.
OCTAVO: Cualquier derecho, gasto o impuesto que se devengue con ocasión

de la suscripción de este contrato será de cargo del Arrendatario.
NOVENO: Las partes han pactado que el contrato finaliza con

fecha ____ de ________ de ______ La falta o simple retardo en la entrega
material, libre de todo ocupante y mercadería, del local arrendado en la fecha
estipulada, devengará, en favor del Arrendador, el pago de la renta de
arrendamiento pactada, más una multa por cada día de atraso en la entrega
material del inmueble, ascendente a ___ Unidades de Fomento. Dicha multa, las
rentas de arrendamiento pactadas y cualquiera otra cantidad que adeude el
Arrendatario al Arrendador, podrá ser descontada de la garantía constituida para
responder del cumplimiento del contrato de arrendamiento a que se refiere la
cláusula siguiente, facultando el Arrendatario, al Arrendador, para proceder a
dicho descuento al momento que corresponda la restitución de la garantía.
Ni el pago de estas multas ni la permanencia de la Arrendataria en el local

arrendado podrá interpretarse, en caso alguno, como una renovación, tácita ni
expresa, del presente contrato de arrendamiento; el que no se renovará sino por
pacto expreso.
DÉCIMO: La Arrendataria constituye como garantía del cumplimiento de sus

obligaciones un depósito total por la suma de ______ UF, que pagó a la sociedad
en dinero efectivo y con anterioridad a esta fecha, y que la sociedad recibió
plenamente conforme.
El depósito que se constituye por este instrumento, estará sometido a las

disposiciones establecidas en el Reglamento del Edificio Centro Comercial
"______".
UNDÉCIMO: La Arrendataria declara conocer y aceptar, en todas sus partes, el

Reglamento del Edificio Centro Comercial "______", el que se entiende formar
parte integrante de este contrato y cuya copia declara, la Arrendataria, haber
recibido. Esta declaración constituye cláusula esencial y determinante de este
contrato y, por ende, ese Reglamento deberá ser considerado para los efectos de
la interpretación de la presente convención.
DUODÉCIMO: Todas las dificultades relacionadas con la interpretación,

aplicación, cumplimiento, validez, vigencia, resolución, alcance, eficacia o vacíos
del presente contrato de opción o de la compraventa propuesta, que se susciten
entre el Arrendador, por una parte, y el Arrendatario, por la otra, serán resueltas
por un árbitro mixto, es decir, arbitrador en cuanto al procedimiento y de derecho
en cuanto al fallo, quien resolverá la materia en única instancia y en contra de
cuyas resoluciones no procederá recurso alguno, salvo el de queja y el de
casación en la forma por ultra petita. Las partes aceptan y designan, desde ya
84
para tal cargo, al árbitro designado en el Reglamento del Edificio Centro Comercial
"________".
DECIMOTERCERO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de

una cualquiera de las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los
DECIMOCUARTO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de

una cualquiera de las obligaciones del presente contrato facultará expresamente al
pudiese acreditar.
DECIMOQUINTO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de

Chile.
DECIMOSEXTO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares de

idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.
CLÁUSULAS ESPECIALES:
1. Se entenderá por ventas netas, el concepto adoptado para recaudar

impuestos que tengan base de cálculo análogo.
El mes, para efectos de venta, comienza el primero de cada mes calendario y

termina el último día de ese mismo mes.
Si el arrendamiento principia en un día distinto al primero de un mes calendario,

se considerará —para efectos de determinar la renta de ese mes— la facturación
que se efectúe entre la fecha del comienzo del arrendamiento y el último día del
mismo mes.
Quedan excluidas de las ventas netas, las ventas o negocios anulados desde el
momento en que haya devolución integral de los valores recibidos.
85
2. Para los efectos de calcular la renta de arrendamiento sobre la base de
las ventas netas, el Arrendatario se obliga a disponer de un formulario elaborado
por él, donde declarará la venta diaria. Dicho formulario será llenado diariamente
respecto a las ventas netas de ese día, y deberá estar disponible, a más tardar, al
día siguiente a las 18 horas.
El formulario deberá ser suscrito por el Arrendatario o una persona designada

por éste con poder suficiente para representarlo, con el objeto de llevar el control
correspondiente. Además, y a más tardar dentro de los 5 días siguientes de
vencido el plazo para pagar la renta de arrendamiento, el Arrendatario
acompañará fotocopia del libro de venta por el período comprendido en el mes
anterior en el cual se ha devengado la renta de arrendamiento.
3. Las partes acuerdan que cualquier acto conducente a disminuir la

denominada venta neta, a ocultar su verdadero monto, o bien cualquier acto que
intente impedir, retardar, imposibilitar o dificultar la fiscalización y la verificación
por parte de la sociedad o de los representantes designado por ésta, hará incurrir,
al Arrendatario, en las multas establecidas en el Reglamento; y, además,
aumentará, de inmediato, al doble, el porcentaje sobre las ventas netas pactado
precedentemente que tiene derecho a percibir la sociedad por concepto de renta,
sin perjuicio de resolver de inmediato el presente contrato de arrendamiento.
Para los efectos de fiscalizar las ventas netas, el Arrendatario se obliga

a mantener, por el plazo de tres años, todos los libros y registros donde consten
los antecedentes contables, balances, informes de existencias e inventarios de
mercaderías y registros de todas las ventas, especialmente las boletas numeradas
de venta.
Asimismo, deberá contar con un sistema de registro aprobado por el Servicio de

Impuestos Internos, con el objeto de facilitar el cálculo del monto de las ventas
netas.
4. Faculta la Arrendataria, al Arrendador, a sus representantes, procuradores y

auditores, a examinar todos los libros y registros indicados, propios del local, así
como toda o cualquiera documentación o registro que posibilite, a juicio de la
sociedad, constatar en el horario comercial, directa o indirectamente, el total de las
ventas de la Arrendataria. Para tal efecto y mientras dure el presente contrato de
arrendamiento, la Arrendadora podrá y tendrá libre acceso a los documentos o
sistemas de control, para los efectos de efectuar o encargar a un tercero las
auditorías totales o parciales de los últimos ______ meses de arriendo. La
información así obtenida será considerada confidencial y sólo podrá ser utilizada
para el fin previsto en este contrato.
86
Nota:
1. Este formulario está redactado para el caso de un Edificio Centro

Comercial "______" de propiedad de la sociedad, la que da en
arrendamiento los distintos locales. Debido a que es la sociedad
propietaria la que determina privativamente a qué rubro dedicar el
local que dará en arriendo, es importante que el postulante a
Arrendatario se informe sobre cuántos locales del mismo rubro
que el de él habrá en el Centro Comercial, por cuanto este factor
de competencia puede afectar sus ventas.
2. En un Centro Comercial también es común que se arrienden, en

lugar de un local propiamente tal, unos "quioscos" que se ubican
en los pasillos de éste. En dicho caso, el objeto del contrato de
arrendamiento (en la cláusula primera) será "un espacio común en
donde se instalará el local comercial móvil que tendrá el
número ______ (frente al local Nº ______ en el Nivel _____), del
Centro Comercial _______ Dicho local será de costo de la
Arrendataria y tendrá una superficie aproximada de ____ metros
cuadrados".



87

4. Las Cláusulas Especiales son parte del contrato de arrendamiento y

se pusieron separadas para contribuir al orden y claridad del
formulario.
18. LOCAL COMERCIAL. PARTICIPACIÓN EN VENTAS. FORMULARIO 2
En ______, a __ de ______ de ______, entre don/ña _________ de

profesión ____, en representación de la sociedad _______, compañía industrial
(comercial) de responsabilidad limitada (o anónima o en comandita, etc.), ambos
domiciliados en ______ número ___, oficina/departamento número ___, de la
comuna de_____, ciudad de_____, en adelante, "el arrendador", indistintamente; y
don/ña _____, de profesión _____, domiciliado/a en ________ número ___,
oficina/departamento número ___, de la comuna de___, ciudad de ____, en
adelante, "el arrendatario"; y expresan que han convenido en el siguiente contrato
de arrendamiento:
PRIMERO: La sociedad del Edificio Centro Comercial "___", ubicado en

calle _____ número _____ La adquirió por tradición que le hizo ________,
sirviendo como título la compraventa (donación, permuta, etc.) contenida en la
escritura pública de fecha ___ de _____ de____ otorgada en la Notaría de ___ de
don/ña ____ El título de dominio de la propiedad se encuentra inscrito a
fojas _____ número _____ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de ___ correspondiente al año ___ El Rol de avalúo fiscal de la propiedad
otorgado por el Servicio de Impuestos Internos corresponde al _____- ____, de la
comuna de ______.
Este establecimiento comercial, por sus propias características, constituye un

conjunto de bienes corporales e incorporales, muebles e inmuebles orientados a la
optimización de las actividades comerciales que en él se desarrollan, por lo que
requiere de una adecuada distribución de los distintos rubros de comercios y
88
servicios, la actuación simultánea e ininterrumpida de sus diversas actividades en
días y horas determinados, y el cumplimiento por parte de todos los arrendatarios
y terceros vinculados a la explotación del Centro Comercial, de un conjunto de
normas tendientes a optimizar sus resultados, todo lo cual demanda una
coordinación y administración.
Este Centro Comercial se caracteriza por otorgar a los arrendatarios en él

establecidos, el acceso a un conjunto de instalaciones y equipamiento y prestar a
sus usuarios los servicios de administración, mantenimiento, conservación y
publicidad, necesarios para desarrollar las actividades comerciales de los distintos
locales que lo integran.
Las partes dejan especial constancia que el diseño y superficie de las obras de
la Estación de Intercambio Modal en general y del Centro Comercial en particular,
son parte de una obra pública fiscal y en consecuencia es fiscalizada por el MOP.
SEGUNDO: Por el presente instrumento, "__________", declara que el Contrato

de Concesión de la ________, vigente con el Ministerio de Obras Públicas, la
faculta a proporcionar Servicios Complementarios en las instalaciones de
la ________, para lo cual puede arrendar espacios comerciales en las
dependencias ubicadas en la dirección señalada.
TERCERO: Por el presente instrumento, la Sociedad ________, debidamente

representada como se indicó en la comparecencia, da en arrendamiento
a ________espacios de terreno del inmueble individualizado en la cláusula
primera, _____ en el nivel ___, ___ en el nivel ____, ______ repetidor en el
nivel ____ y uno en el altillo del Nivel___, del Centro Comercial ________, ubicado
en __________ Nº ____, comuna de ________, los que serán destinados al
establecimiento de ___ antenas y un equipo repetidor, y que formará parte de
dicho Centro Comercial. Estos espacios de terreno serán utilizados por la
Arrendadora con el solo objeto de instalar equipos de comunicación que permita la
recepción y comunicación al interior de La Estación
Intermodal exclusivamente para la empresa __________, operador de servicios de
buses de________ que ingresan a la ______________ En lo sucesivo los
espacios objeto del contrato de arrendamiento se denominarán también "lo
arrendado".
La ubicación y superficies de lo arrendado se detallan en la propuesta que se

adjunta como anexo del presente contrato. En caso que el diseño del Centro
Comercial sufra modificaciones, antes de la entrega definitiva, que afecten las
medidas anteriormente señaladas, para todos los efectos, serán válidas las que se
obtengan de los planos de distribución definitiva.
Del mismo modo, en caso que la Inspección Fiscal de la Obra Pública exija un
reemplazo o eliminación de los lugares en que se instalarán las antenas, las
partes deberán convenir un nuevo lugar, o bien reducir, reemplazar o incluso
eliminar, si es del caso, los espacios disponibles al efecto.
89
CUARTO: La renta del arrendamiento que el Arrendatario se obliga a pagar
mensualmente al Arrendador, será la suma que resulte mayor entre los siguientes
valores:
a) Valor mínimo mensual: Como parte del precio del Arrendamiento que el
Arrendatario se obliga a pagar mensualmente y por anticipado, dentro de los
primeros ___ días de cada mes, un Valor Mínimo Mensual equivalente en pesos,
moneda nacional ____ UF más el Impuesto al Valor Agregado. Con todo, el mes
de ________ de cada año, el Valor Mínimo Mensual corresponderá al doble de la
renta recién indicada.
b) El Valor Porcentual Mensual: Corresponde a un ___% de la totalidad de los

ingresos mensuales que por ventas y/o servicios sean generados por el
Arrendatario en el local específico, excluido el IVA, sin perjuicio que, para
los efectos del precio a pagar deberá adicionarse a la suma resultante el IVA
correspondiente. Los factores son los siguientes:
La renta que el Arrendatario debe pagar al Arrendador de conformidad a la

presente cláusula, se pagará mediante depósito o transferencia bancaria en la
cuenta corriente del Arrendador. El sistema de depósito o transferencia electrónica
deberá considerar el certificado de transferencia que emita el banco emisor del
depósito en forma automática al Arrendador. Se considerará efectivo dicho pago,
cuando el depósito sea acreditado en la Cuenta Corriente del Arrendador.
Las obligaciones de pago, a cargo del Arrendatario, indicados en los números

precedentes serán exigibles a partir de la fecha de entrega que haga el
Arrendador al Arrendatario del local comercial objeto del presente Contrato.
c) Cuota de incorporación: El Arrendatario deberá pagar, adicionalmente, tan

pronto se haga entrega del local comercial arrendado, una cuota de incorporación,
cuyo monto será ___ pesos.
QUINTO: El Arrendatario queda autorizado desde el inicio del Plazo del

Contrato, establecido en el numeral cuarto y el pago indicado en el segundo
párrafo del numeral quinto y previa aprobación del proyecto por parte de la
Inspección Fiscal, para efectuar todas las instalaciones, necesarias para el
desarrollo del proyecto estipulado en la Propuesta adjunta.
El Arrendatario queda autorizado para el uso de bandejas de datos para alojar

los cables coaxiales entre antenas y equipo repetidor, siempre y cuando exista
disponibilidad técnica tanto porque haya espacio físico disponible como por que se
respeten todas las consideraciones normativas correspondientes.
Las instalaciones que realice el Arrendatario en bandejas de los servicios de

datos de la Sociedad _____________, deberá hacerlas sin alterar los elementos
dispuestos en ellas.
90
En caso que el Arrendatario, por motivos de las instalaciones a realizar, requiera
desarmar parte del cielo interior, al término del trabajo deberá quedar reinstalado a
conformidad del Arrendador.
Todo trabajo que se deba hacer utilizando áreas en pasillos de circulación,

deberá aislar perfectamente del público el área, por medio de elementos que
impida el riesgo a los usuarios y funcionarios. Todo trabajo, en área pública que
requiera más de ____ m2 de superficie, deberá realizarse en horario nocturno,
específicamente entre ______ y______ hrs.
SEXTO: El Arrendatario realizará mensualmente el mantenimiento de sus

equipos, para ello deberá solicitar autorización de trabajo con ___ días de
anticipación a la Subgerencia de Operaciones de ____________. En caso de
emergencias el jefe de operaciones de ________, podrá contactar al Gerente de
Explotación de ____________para coordinar el acceso del personal que atenderá
la emergencia.
SÉPTIMO: El Arrendatario declara conocer que ________ tiene un contrato de

exclusividad para los suministros de servicios de voz y datos con ________ y por
lo consiguiente, el acceso de la transmisión de voz y datos deberá ser por medio
de ________, salvo que ____________ autorice expresamente a ________ a
contratar el suministro de transmisión de voz y datos a un tercero. Dicha
autorización deberá constar por escrito y deberá ser presentada a
la ____________ al momento de ejecutar los trabajos de instalación de equipos.
OCTAVO: El Arrendador faculta expresa e irrevocablemente al

Arrendatario para que, en su nombre y representación, efectúe las presentaciones
y suscriba los documentos y planos ante la Municipalidad, Dirección de Obras
Municipales, Empresa Eléctrica y cualquier otro organismo correspondiente,
público o privado, que se necesiten para la obtención de permisos o para la
ejecución de cualquier construcción, mejora y ampliación de obras civiles o
eléctricas, previamente autorizadas por el arrendador, que deba realizarse para
destinar el espacio arrendado a los objetos señalados en la cláusula tercera de
este instrumento. Sin perjuicio de lo anterior y de ser así requerido, suscribirá,
además, aquellas prestaciones y solicitudes ante los organismos pertinentes en
aquellas situaciones en que el presente mandato no fuere suficiente, y en la
medida que fueren necesarias para la consecución de los fines expuestos. Todas
estas prestaciones y gestiones y el costo de ellas serán de cargo exclusivo
de___________.
NOVENO: El Arrendador autoriza desde ya el acceso al inmueble arrendado

para realizar instalaciones, reparaciones, verificaciones de funcionamiento.
En este acto se declara como responsable de la relación del Arrendatario

con ____________ al Jefe de Operaciones de la Gerencia Técnica
de __________, quien será la única persona que autorizará por esta, los trabajos y
las personas correspondientes.
91
DÉCIMO: El Arrendatario podrá subarrendar lo Arrendado a empresas
relacionadas. Para tal efecto deberá dar aviso por escrito al Arrendador del
subarriendo con______ días de anticipación. Con todo, el Arrendatario
permanecerá siempre como personalmente responsable de todas las obligaciones
asumidas en virtud del presente contrato de arrendamiento.
UNDÉCIMO: El Arrendatario asume la responsabilidad de mantener en óptimas

condiciones operativas la calidad de servicio que entrega y deja expresa
constancia que el Arrendador no tiene ninguna responsabilidad al respecto.
DUODÉCIMO: El contrato de arriendo podrá también terminar por las demás

causales contempladas en la ley y en el presente contrato de arrendamiento.
El contrato de arrendamiento terminará también, sin derecho a indemnización

de ningún tipo, en caso que la Inspección Fiscal no autorice o cancele la
autorización para la instalación de las antenas en lugares convenidos.
DECIMOTERCERO: Las partes convienen que, en caso de quiebra o

insolvencia de alguna de las partes y mientras se cumplan las obligaciones
recíprocas, el contrato de arrendamiento no terminará. En estos casos se
aplicarán los artículos 1965 y 1968 del Código Civil.
DECIMOCUARTO: El Arrendatario se obliga a restituir el inmueble arrendado, a

más tardar, el mismo día en que termine el presente contrato de arrendamiento, ya
sea que esto ocurra por vencimiento del plazo o en forma anticipada por cualquier
causa establecida en el presente contrato o en la ley, en el mismo estado en que
lo recibió, habida consideración del desgaste natural producido por el transcurso
del tiempo y su uso legítimo. La restitución se efectuará mediante la desocupación
total del inmueble arrendado, poniéndolo a disposición de la Arrendadora y
desmontando las instalaciones correspondientes. Las partes convienen que si la
Arrendataria no restituye el inmueble arrendado al término del presente contrato
de arrendamiento, todos los gastos de todo tipo que sean necesarios para obtener
la oportuna y completa restitución, incluidos los gastos judiciales, serán de cargo
de la Arrendataria.
DECIMOQUINTO: Todos los avisos o comunicaciones entre las partes se

entregarán por correo electrónico o por carta certificad enviada por Notario a las
siguientes direcciones:
Arrendadora: Domicilio: ________ número ____, comuna de ________; Correo

electrónico: ____________.
Arrendataria: Domicilio: ________ número ________, comuna de ________;

Correo electrónico _____________.
92
DECIMOSEXTO: Los gastos notariales que se devenguen por el otorgamiento
del presente contrato por escritura pública, serán de cargo de la Arrendataria.
DECIMOSÉPTIMO: Las dificultades o controversias que se susciten entre las

partes de este contrato y que se refieran a la validez o invalidez, interpretación,
aplicación, cumplimiento o incumplimiento, resolución, rescisión o resciliación o
cualquier otra materia, serán resueltas por un árbitro mixto, conforme al
Reglamento Procesal de Arbitraje vigente del Centro de Arbitraje y Mediación de
Santiago. Para este efecto, las partes confieren poder especial irrevocable a la
Cámara de Comercio de Santiago A.G., para que, a solicitud escrita de cualquiera
de ellas, designe a un árbitro mixto, esto es de derecho en cuanto al fallo y
arbitrador en cuanto al procedimiento de entre los integrantesdel cuerpo arbitral
del Centro de Arbitraje y Mediación de Santiago. Las partes podrán recusar por
una vez al árbitro designado sin expresión de causa. En contra de las resoluciones
del árbitro, cualquiera sea éste, no procederá recurso alguno, por lo que las partes
renuncian expresamente a ellos. Cualquiera de los árbitros señalados queda
especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado con su
competencia y/o jurisdicción. La sede del arbitraje será la ciudad
de ____________.
DECIMOCTAVO: Las partes designan como su domicilio especial la comuna

de __________ y se someten a la jurisdicción y competencia de sus tribunales de
justicia.
Ver Ficha: 181 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.
19. HOTEL. FORMULARIO
En ________, a ____ de _______________ de ______.
Entre don/ña ____________, de profesión ________, domiciliado/a

en ________ Nº _______, oficina/departamento Nº ________, de la comuna
de ________, ciudad de______, cédula nacional de identidad Nº ____, en
adelante, "el Arrendador"; y don/ña ______________, de profesión ______,
domiciliado en ______, Nº _____, oficina/departamento Nº ______, de la comuna
de ________, ciudad de ______, cédula nacional de identidad Nº ____, en
adelante, "el Arrendatario", ambos mayores de edad, se ha convenido en lo
siguiente:
PRIMERO: El Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario, quien acepta

para sí, el Hotel llamado "______", ubicado en calle ____________ Nº ______, de
93
la ciudad de________, cuyo Rol de Avalúos es el Nº ______ de la Comuna
de ________, y su avalúo fiscal es de $ ________.
SEGUNDO: La propiedad arrendada será destinada exclusivamente a hotel de

turismo, en su capacidad de ____ habitaciones, ___ camas y demás
dependencias que, fundamentalmente, son ________ comedores, ____ salones o
salas de reuniones o conferencias, ____ dormitorios para el personal y demás que
constan de un inventario que se referirá más adelante, el que debidamente
firmado se entenderá formar parte del presente contrato en calidad de anexo.

día ____ de __________ de ______ y su vigencia será de ______ año/s a contar
de esa misma fecha, venciendo el día __ de __ de ____ Sin embargo, una vez
automática y sucesiva por el mismo período (u otro que las partes determinen) y
así sucesivamente, si a la fecha de su expiración ninguna de las partes hubiere
CUARTO: La renta mensual es la cantidad de

$ ______ (_____________ pesos). La renta se reajustará durante toda la vigencia
del arrendamiento; reajuste que se hará cada ____ meses, en la misma
proporción o porcentaje en que haya podido variar el Índice de Precios al
El Arrendatario estará obligado a pagar puntualmente los consumos de luz,


el depósito en la cuenta corriente del Arrendador Nº ________ del Banco ______).
Arrendatario en mora, debiendo pagar al Arrendador los montos adeudados
94

artefactos que se indicarán en el inventario anexo; el pago de los perjuicios y
deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones;
y, en general, para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este
la suma equivalente a________ mes(es) de la renta estipulada, que el Arrendador
se obliga a restituirle por igual equivalencia dentro de los ___ días siguientes a la
ocasionado, como, asimismo, el valor de las cuentas pendientes de energía

SÉPTIMO: La propiedad se encuentra en el siguiente estado: ____________.
Quedan incluidas en el arrendamiento, las especies y artefactos de que da

cuenta el inventario anexo que, como se mencionó precedentemente, las partes
firman en este acto, y que se tiene como parte integrante del presente contrato. El
estado de dichas especies está indicado en el mismo inventario.


cualquier título el presente contrato, o destinar el hotel arrendado a un objeto
Asimismo, se prohíbe al Arrendatario ejecutar obra alguna en la propiedad, sin

de él sin detrimento de la propiedad, quedarán a beneficio del propietario, salvo
pacto escrito en contrario.
95
de los excusados; y los enchufes, timbres e interruptores del sistema eléctrico;
cambiarlos por su cuenta y costo; y cada vez que sea necesario. Asimismo, el
conservar el Hotel y todas sus instalaciones en perfecto estado de aseo y buen
funcionamiento.


siguientes:

este contrato.

ocupa con un mayor número de personas que el pactado, o si subarrienda o cede

el uso o por el hecho o culpa de él, de sus pasajeros o dependientes. Quedan
especialmente, comprendidos, entre estos desperfectos, los
siguientes: _____________.


del Arrendador.
UNDÉCIMO: El Arrendador tendrá la facultad para inspeccionar, por sí o por

mandatario, la propiedad cuando lo estime conveniente, comprometiéndose el
desee venderlo o arrendarlo, el Arrendatario se obliga a permitir su visita, a lo
menos, ___ días de cada semana, durante ___ horas cada día, entre
las______ y ___ horas, a su elección.
96
DUODÉCIMO: El Arrendador no responderá en manera alguna por los


de su exclusivo dominio (sin contar los que introduzcan los pasajeros), los que no
reemplazos usuales en el mobiliario de un establecimiento de este tipo, los que no
deberán, en ningún caso, significar una disminución de la garantía para el
Arrendador.

profesión ______, domiciliado/a en ________ Nº ___,
departamento/oficina Nº ___, cédula nacional de identidad Nº ______, quien firma
en señal de plena aceptación. El fiador declara que el compromiso adquirido se
DECIMOSEXTO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una

DECIMOSÉPTIMO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una

restitución del hotel sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio del
97
pudiese acreditar.
DECIMOCTAVO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de

Chile.
DECIMONOVENO: Para todos los efectos legales derivados del presente

VIGÉSIMO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares de

Nota:
1. Si en el arrendamiento se incluyen patentes municipales, ver

"Cláusula. Arrendamiento. Patente municipal. Obligación pagarla y
conservarla. Formulario". Pág. 319.
2. Si en el hotel se encuentran empleados trabajando, los contratos

siguen vigentes. Podrá ser conveniente renovar los contratos.
Además, es conveniente pedir los documentos que acrediten los
pagos de remuneraciones e imposiciones. Además puede
agregarse la siguiente cláusula: "El Arrendatario no estará
obligado a responder por ninguna deuda del Arrendador de fecha
anterior al presente contrato. Si, finalmente, paga alguna, tendrá
derecho al reembolso de lo pagado, más los siguientes reajustes e
intereses: ______________".


98


5. En este formulario se pueden incluir ventas de especies para el

Hotel.
6. El arrendamiento de un hotel está afecto a IVA, pudiendo

descontarse, de la base afecta, el 11% del avalúo fiscal del
inmueble, en proporción al período del arrendamiento.
20. INDUSTRIA. FORMULARIO
En _____, a ___ de ___ de ______, entre don/ña __________, de

profesión ______, en representación de la sociedad ________, compañía
industrial de responsabilidad limitada (o anónima o en comandita); ambos
domiciliados en _____ número ____, oficina/departamento número ___, de la
ciudad de ______, en adelante, la "Arrendadora" o el "Arrendador",
indistintamente; y don/ña ________, de profesión ______, en representación de la
sociedad ________, compañía industrial de responsabilidad limitada (o anónima,
en comandita), ambos domiciliados en _____ número ___, oficina/departamento
número ___, de la ciudad de ______, en adelante, la "Arrendataria" o el
"Arrendatario", indistintamente; se ha convenido en el siguiente contrato de
arrendamiento.
99
PRIMERO: La Arrendadora es dueña de la industria llamada "__________",
ubicada en calle ______ número ______, en adelante la "Industria", que
corresponde al sitio número ______ del plano de subdivisión del sitio
número ______ de la manzana ______ del barrio ______, comuna de ______, y
deslinda: NORTE, con ______; SUR, con______; ORIENTE, con ______; y al
PONIENTE, con ______. La adquirió por tradición que le hizo ________, sirviendo
como título la compraventa (donación, permuta, etc.) contenida en la escritura
pública de fecha ______ de ______ de ______ otorgada en la Notaría
de ______ de don/ña ______. El título de dominio de la propiedad se encuentra
inscrito a fojas ______ número ______ del Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces de ______ correspondiente al año ______. El Rol de avalúo
fiscal de la propiedad otorgado por el Servicio de Impuestos Internos corresponde
al ______ - ______, de la comuna de ______.

para sí, la Industria individualizada en la cláusula primera precedente, en el que se
encuentran empleados ____ trabajadores, quienes seguirán en funciones con el
Arrendatario, en los mismos términos y condiciones en que ellos se desempeñan
en la actualidad.
La propiedad arrendada será destinada, exclusivamente, a Industria de la

especialidad referida y a toda otra actividad industrial similar o relacionada con lo
anterior. Sin embargo, no será permitido dedicar la Industria a una actividad que
sea incompatible, de cualquiera manera, con la patente actual, Nº ______.

día ____ de ______ de ____ y su vigencia será de ____ año/s a contar de esa
automática y sucesiva por el mismo período (o por otro que determinen las partes)
y así sucesivamente, si a la fecha de su expiración ninguna de las partes hubiere
CUARTO: La renta mensual es la cantidad de

$ ______ (_____________ pesos) más IVA. La renta se reajustará durante toda la
vigencia del arrendamiento; reajuste que se hará cada ____ meses, en la misma
100
de los servicios respectivos.


el depósito en la cuenta corriente del Arrendador Nº ___ del Banco _______,
Sucursal _____). El simple retardo en el pago de la renta, constituye al
Si el retardo en el pago de la renta excede de __ días a contar del día cinco, o si
se repite por ___ veces, será motivo plausible para poner fin al contrato de
arrendamiento; todo sin perjuicio, de la obligación, del Arrendatario y de su
codeudor solidario, de pagar, las rentas adeudadas, sus intereses y reajustes.

artefactos que se indicarán en el inventario individualizado en la cláusula séptima
siguiente; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad
arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en general, para responder del fiel
cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el Arrendatario entrega, en
garantía de pago, en este acto, al Arrendador, la suma equivalente
a ______ mes(es) de la renta estipulada, que el Arrendador se obliga a restituirle,
por igual equivalencia, dentro de los ______ días siguientes a la fecha en que le
haya sido entregada, a su satisfacción, la propiedad arrendada; quedando

SÉPTIMO: La propiedad se encuentra en el siguiente

estado: _________________________________.
Quedan incluidas, en el arrendamiento, las especies, maquinarias e

instalaciones de que da cuenta el inventario anexo que las partes firman en este
acto y que se tiene como parte integrante del presente contrato. El estado de
dichas especies está indicado en el mismo inventario.
101

Se prohíbe, al Arrendatario, ejecutar mejora alguna en la propiedad, sin previa

escrito en contrario.

funcionamiento todas las máquinas, motores, herramientas y demás. Lo propio,
las llaves de los artefactos, las de paso, las válvulas y flotadores de los
excusados; y los enchufes, timbres e interruptores del sistema eléctrico; mantener
en buen estado el sistema de agua y calefacción, debiendo repararlos o
cambiarlos por su cuenta y costo, cada vez que sea necesario. En general, deberá

Arrendador, el Arrendatario deberá darle aviso inmediato de lo sucedido. Si
los arreglos no se efectuaren dentro de ___ días, el Arrendatario estará
En todo caso, el Arrendatario contratará una póliza de seguro contra incendio

hasta por la suma de $ ________ para garantizar el valor de los bienes
arrendados. Esta póliza podrá reajustarse de acuerdo con el índice del alza del
costo de la vida, y será cargada a la renta de arrendamiento de los meses
de __________ y ________ de cada año.
DÉCIMO: Serán motivos plausibles para que el Arrendador desahucie

los siguientes:

este contrato.
102
ocupa con un mayor número de personas que su capacidad, o si subarrienda o
cede todo o parte de la propiedad sin consentimiento escrito del Arrendador.

el uso o por el hecho o culpa de él, dependientes, clientes o terceros; o por el
desgaste del tiempo. Quedan especialmente comprendidos, entre estos
desperfectos, los siguientes:_____________.

electricidad, alcantarillado, teléfonos, gas u otros servicios comunes.

UNDÉCIMO: El Arrendador tendrá la facultad, por sí o por quien él,

privativamente encomiende, para inspeccionar la propiedad cuando lo estime
conveniente, comprometiéndose, el Arrendatario, a otorgarle las facilidades
necesarias. Asimismo, en caso que se desee venderlo o arrendarlo, el
Arrendatario se obliga a permitir su visita, a lo menos, ____ días de cada semana,
durante ___ horas cada día, entre las ___ y ___ horas, a su elección.

DECIMOTERCERO: El Arrendatario se obliga a restituir el inmueble y todas las

especies que componen la Industria, inmediatamente que termine este contrato,
entrega que deberá hacer mediante la desocupación total de la propiedad,
poniéndola a disposición del Arrendador y entregándole las llaves y todas sus
copias. Además, el Arrendador podrá exigirle la exhibición de los recibos que
acrediten el pago hasta el último día que ocupe el inmueble, de todos los
entregó; y que se especifican en la cláusula séptima.

Arrendador; sin perjuicio de las ventas o reemplazos usuales en el mobiliario, los
que no deberán, en ningún caso, significar una disminución de la garantía para el
Arrendador.
103
DECIMOQUINTO: Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la
obligación, del Arrendatario, de pagar, en tiempo oportuno, a su costa y conservar
los comprobantes, las patentes siguientes:
1º De ______, Nº ____.
2º De ______, Nº ____.

Asimismo, el Arrendatario estará obligado a realizar todo lo necesario para la

incumplimiento o negligencia de los reglamentos municipales, una multa diaria —a
favor del Arrendador— equivalente a
$ ____________ (_________________ pesos) hasta su cumplimiento efectivo; y
una indemnización de ______ UF en caso de que, por su propia culpa, se pierda
la patente.
DECIMOSEXTO: Por el presente acto, el Arrendador vende y transfiere, al

Arrendatario, quien las compra y acepta para sí, las mercaderías y materias
primas detalladas en la lista referida en la cláusula tercera. El precio es la suma de
$ ________, que se paga de la siguiente manera: ___________________.
DECIMOSÉPTIMO: En caso de reclamación del comprador por el estado de las

procedimiento:_________________________.
DECIMOCTAVO: El Arrendador declara que no existe deuda alguna en relación

con el establecimiento arrendado, especialmente en relación a arriendos,
consumos, sueldos o salarios, imposiciones previsionales, impuestos
y contribuciones fiscales o municipales, precios o saldos de precios de las
instalaciones, mercaderías y materias primas transferidas. Asimismo, declara que
no existe prenda, prohibición, gravamen o embargo de ninguna especie sobre
dichos bienes. El Arrendatario ha recibido la documentación justificativa de tales
declaraciones. En todo caso, se deja constancia de que el Arrendatario no
responderá por deuda anterior alguna del Arrendador; y que, si resultare obligado,
por cualquiera clase de obligaciones de éste, en cuanto se hubieren originado
antes del día de hoy, podrá repetir lo pagado, en contra del Arrendador, con más
intereses de ______% anual y con el siguiente reajuste: _______________.
DECIMONOVENO: En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y de

104
profesión ______, domiciliado/a en ________ Nº _____, departamento/oficina
VIGÉSIMO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de

las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas partes.
VIGÉSIMO PRIMERO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una

pudiese acreditar, sin perjuicio de lo estipulado en la cláusula decimoquinta.
VIGÉSIMO SEGUNDO: El presente contrato se rige por las leyes de la

República de Chile.
VIGÉSIMO TERCERO: Para todos los efectos legales derivados del presente
contrato, las partes fijan domicilio en la comuna de ______, ciudad de ________, y
se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.
VIGÉSIMO CUARTO: El presente contrato se extiende y firma en dos

Nota:
1. El arrendamiento de una industria está afecto a IVA, pudiendo

descontarse de la renta el 11% del avalúo fiscal del inmueble, en
proporción al período del arriendo.
105
2. Si el Arrendador no es el propietario del inmueble, se deberá firmar
un contrato de arrendamiento con el dueño o éste debe
comparecer, en el contrato de arrendamiento, que será necesario
adaptar.





106
21. ESTACIONAMIENTO. AUTOMÓVIL. FORMULARIO
En ________, a ____ de ______ de ______.

en ________ Nº ___, oficina/departamento Nº ___, de la comuna de_________,
ciudad de ______, cédula nacional de identidad Nº ____, en adelante, "el
Arrendador"; y don/ña ______________, de profesión ______, domiciliado/a
en ______, Nº ___, oficina/departamento Nº ______, de la comuna de_______,
PRIMERO: El Arrendador es dueño del estacionamiento para vehículo

Nº ____ del ___º piso, del edificio ubicado en
calle _________________ Nº ______, de esta ciudad.
SEGUNDO: Por este acto, el Arrendador da en arrendamiento, al Arrendatario,

quien acepta y toma para sí el estacionamiento señalado, el que se destinará
única y exclusivamente a guardar "un" vehículo de su propiedad.
TERCERO: La renta mensual es la suma de

$ ________ (_____________ pesos). La renta se reajustará durante toda la
El Arrendatario estará obligado a pagar, con toda puntualidad, los gastos

comunes y los servicios especiales correspondientes al estacionamiento.
CUARTO: La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los

el depósito en la cuenta corriente del Arrendador Nº ________ del
Banco __________).
QUINTO: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento constituye

al Arrendatario en mora, debiendo pagar al Arrendatario los montos adeudados
107
SEXTO: El presente contrato de arrendamiento es de ________ meses, por lo

que el día ___ de ___ del año ____ el Arrendatario deberá hacer entrega material
del estacionamiento, libre de toda especie y a entera conformidad del Arrendador.
Sin embargo, una vez vencido este plazo resolutorio, el presente contrato se
renovará en forma automática y sucesiva por el mismo período (u otro que
determinen las partes) y así sucesivamente, si a la fecha de su expiración ninguna
SÉPTIMO: Se declara que el estacionamiento se halla en ________ estado. A

fin de garantizar la conservación del estacionamiento y su restitución en el mismo
estado en que la recibe; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en el
estacionamiento arrendado, sus servicios e instalaciones; y, en general, para
responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el
Arrendatario entrega, en garantía del pago, en este acto, al Arrendador, la suma
que le haya sido entregado, a su satisfacción, el estacionamiento arrendado;
comunes u otros que sean de cargo del Arrendatario.


108
Se prohíbe, al Arrendatario, ejecutar obra alguna en la propiedad, sin previa
autorización escrita del Arrendador. Por consiguiente, aquellas mejoras que sí
puedan ser retiradas serán de propiedad del Arrendatario.
NOVENO: Serán motivos plausibles para que el Arrendador desahucie el

siguientes:

3. Si causa a la propiedad cualquier perjuicio, especialmente _____________.
4. Si se atrasa en el pago de las cuentas por gastos comunes.
5. Si hace variaciones de cualquier especie, en la propiedad, sin consentimiento

del Arrendador.
DÉCIMO: El Arrendador no responderá, en manera alguna, por los perjuicios

que puedan producirse al Arrendatario con ocasión de robos, incendios,
UNDÉCIMO: Se eleva a la calidad de esencial, de este contrato, el derecho que

tiene, el Arrendador, de tomar —de hecho— su estacionamiento, vencido el plazo
de desahucio; y en cualquier momento, si el Arrendatario se atrasa, sea para
ocuparlo con su propio automóvil, sea para darlo en arrendamiento a un tercero o
para cerrarlo.
DUODÉCIMO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera

de las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los derechos y
DECIMOTERCERO: El presente contrato se rige por las leyes de la República

de Chile.
DECIMOCUARTO: Para todos los efectos legales derivados del presente

109
DECIMOQUINTO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares
Notas:
En casos que se celebre este contrato, y que se pueda estar frente

una situación o acto de consumo, es pertinente tener en observación
las normas contenidas en la Ley Nº 19.496 sobre Protección de los
Derechos de los Consumidores. En particular, deben observarse
aquellas disposiciones relacionadas con las cláusulas abusivas en el
artículo 16, y otras que digan relación con la información veraz y
oportuna que debe entregarse a los consumidores, e incluir aquellas
normas que signifiquen una modificación contractual obligatoria según
lo dispuesto en esa ley.

Arrendamiento.
22. ESTACIONAMIENTO. BOX. FORMULARIO
En ________, a ____ de ______ de ______.

en ________ Nº ___, oficina/departamento Nº ___, de la comuna de_______,
Arrendador"; y don/ña ______________, de profesión ______, domiciliado
en ______, Nº ___, oficina/departamento Nº ______, de la comuna de_________,
PRIMERO: El Arrendador es dueño del box Nº ____ del ___º piso (o

del ____ subterráneo), del edificio ubicado en calle _______________ Nº ______,
de esta ciudad.

quien acepta y toma para sí, el box señalado, el que se destinará, única y
exclusivamente, a guardar "un" vehículo de su propiedad.
TERCERO: La renta mensual es la suma de $ ______ (_____________ pesos).

110
Asimismo, el Arrendatario estará obligado a pagar, con toda puntualidad, los

gastos comunes y los servicios especiales correspondientes al box. Asimismo, el
Arrendatario deberá enviar oportunamente al domicilio del Arrendador, el aviso de
pago del Impuesto Territorial (o Contribuciones) que afecta al inmueble objeto del
contrato.

primeros _____ días de cada mes, en el domicilio del Arrendador (o bien:
mediante el depósito en la cuenta corriente del Arrendador Nº ________ del
Banco ________).

SEXTO: El presente contrato de arrendamiento tendrá una vigencia

de ____ mes/es y regirá desde el día ____ de ____ de este año, día que además
se hará la entrega material del box, libre de toda especie o vehículo y a entera
conformidad del Arrendador. Sin embargo, una vez vencido este plazo resolutorio,
el presente contrato se renovará en forma automática y sucesiva por el mismo
período (u otro que determinen las partes) y así sucesivamente, si a la fecha de su
expiración ninguna de las partes hubiere notificado a la otra el desahucio o
SÉPTIMO: Se declara que el box se halla en ____ estado. A fin de garantizar la

conservación del mismo y su restitución en el mismo estado en que se recibe; el
pago de los perjuicios y deterioros que se causen en el estacionamiento, sus
servicios e instalaciones; y, en general, para responder del fiel cumplimiento de las
estipulaciones de este contrato, el Arrendatario entrega en garantía de pago, en
este acto, al Arrendador, la suma equivalente a ___ mes(es) de la renta
estipulada, que el Arrendador se obliga a restituirle, por igual equivalencia, dentro
de los ___ días siguientes a la fecha en que le haya sido entregado, a su
111
satisfacción, el box arrendado; quedando el Arrendador, desde ahora, autorizado
para descontar, de la garantía, el valor de los deterioros y perjuicios de cargo del
Arrendatario que se hayan ocasionado como, asimismo, el valor de las cuentas
pendientes de gastos comunes u otros que sean de cargo del Arrendatario.


cualquier título el presente contrato, o destinar la bodega arrendada a un objeto
diferente del convenido en el presente contrato; hacer variaciones en la bodega
NOVENO: Serán motivos plausibles para que el Arrendador desahucie

los siguientes:
3. Si causa, al estacionamiento, cualquier perjuicio, especialmente ______.

del Arrendador.

que puedan producirse, al Arrendatario, con ocasión de robos, incendios,
UNDÉCIMO: Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el derecho que

tiene el Arrendador de tomar —de hecho— su box, vencido el plazo de desahucio;
y en cualquier momento, en caso que el Arrendatario se atrase, sea para ocuparlo
con su propio automóvil, sea para darlo en arrendamiento a un tercero o para
cerrarlo.

112

de Chile.


Notas:

23. GARAJE. ESTABLECIMIENTO. FORMULARIO
En ______, a __ de ____ de ______, entre don/ña __________, de

profesión ______ y Factor de Comercio, en representación de la
sociedad _____________, compañía industrial de responsabilidad limitada (o
anónima o en comandita); ambos domiciliados en ________ número ____,
oficina/departamento número ____, de la comuna de________, ciudad de ______,
en adelante, la "Arrendadora" o el "Arrendador" indistintamente; y
don/ña ___________, industrial, domiciliado/a en ________ número ___,
oficina/departamento número ___, de la comuna de _______, ciudad de ______,
en adelante, la "Arrendataria" o el "Arrendatario", indistintamente; se ha convenido
en el siguiente contrato de arrendamiento.
PRIMERO: La Arrendadora es dueña del Establecimiento de Garaje de

Vehículos llamado "__________", ubicado en calle ______ número ______, que
corresponde al sitio número ______ del plano de subdivisión del sitio
número ______ de la manzana ______ del barrio ______, comuna de ______, y
113
deslinda: NORTE, con ______; SUR, con______; ORIENTE, con ______; y al
PONIENTE, con ______. La adquirió por tradición que le hizo ________, sirviendo
como título la compraventa (donación, permuta, etc.) contenida en la escritura
pública de fecha ______ de ______ de ______ otorgada en la
Notaría de ______ de don/ña ____________. El título de dominio de la propiedad
se encuentra inscrito a fojas ______ número ______ del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de _____ correspondiente al año ______. El Rol
corresponde al ______ - ______, de la comuna de ______.

para sí, el Establecimiento de Garaje de Vehículos individualizado en la cláusula
primera precedente, en el que se encuentran empleados ____ trabajadores,
quienes seguirán en funciones, con el Arrendatario, en los mismos términos y
condiciones en que ellos se desempeñan en la actualidad, pero debiendo suscribir
nuevos contratos.
TERCERO: La propiedad arrendada será destinada, exclusivamente, a

reparación de vehículos, máquinas, motores y armado y ajuste de toda clase de
artefactos y de piezas de vehículos y otras actividades industriales. Sin embargo,
no será permitido dedicar la industria a una actividad que sea incompatible, de
cualquiera manera, con la patente actual, Nº ______.
CUARTO: El presente contrato de arrendamiento rige a contar del

día ______ de ________ de ______ y su vigencia será de ____ año/s a contar
de esa misma fecha, día que además se hará la entrega material de la
en forma automática y sucesiva por el mismo período (u otro que determinen las
partes) y así sucesivamente, si a la fecha de su expiración ninguna de las partes
hubiere notificado a la otra el desahucio o restitución. Esta comunicación deberá
enviarse mediante carta certificada al domicilio señalado por las partes en la
QUINTO: 1. La renta mensual es la suma de $ ______, que se reajustará

durante toda la vigencia del arrendamiento, cada ____ meses, en la misma

114
de los servicios respectivos.
Asimismo, el Arrendatario deberá enviar, oportunamente, al domicilio del

2. La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los

el depósito en la cuenta corriente del Arrendador Nº ____ del Banco ____). En
reajustados en la misma proporción en que hubiere variado en Índice de Precios al
QUINTO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en

general, para responder del fiel cumplimiento de todas y de cada una de las
estipulaciones de este contrato, el Arrendatario entrega en garantía, en este acto,
al Arrendador, la suma equivalente a ___ mes(es) de la renta estipulada, que el
Arrendador se obliga a restituirle por igual equivalencia dentro de los ___ días
siguientes a la fecha en que le haya sido entregada, a su satisfacción, la
propiedad arrendada; quedando el Arrendador, desde ahora, autorizado para
descontar, de la garantía, el valor de los deterioros y perjuicios de cargo del
Arrendatario que se hayan ocasionado, como, asimismo, el valor de las cuentas
pendientes de gastos comunes, energía eléctrica, gas, agua, teléfono, u otros que
sean de cargo del Arrendatario.

SEXTO: La propiedad se encuentra en el siguiente estado: ________.
Quedan incluidas en el arrendamiento las especies, máquinas e instalaciones

de que da cuenta el inventario anexo, que las partes firman en este acto, y que se
está indicado en el mismo inventario.
Se incluye, especialmente, el uso de la línea telefónica de la Compañía de

Teléfonos __________, Nº __________.
115
Se prohíbe al Arrendatario, ejecutar mejora alguna en la propiedad, sin previa

hechas en el inmueble, con o sin autorización, que no puedan separarse, de él, sin
escrito en contrario.
OCTAVO: El Arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de

funcionamiento todas las máquinas, motores, herramientas y demás. Lo propio,
las llaves de los artefactos, las de paso, las válvulas y flotadores de los
excusados; y los enchufes, timbres e interruptores del sistema eléctrico; mantener
en buen estado el sistema de agua y calefacción, debiendo repararlos o
conservación, a su costo exclusivo.

arreglos no se efectuasen dentro de ____ días, el Arrendatario hará las
reparaciones de los desperfectos, él mismo; y descontará los gastos del pago de
la renta de arrendamiento del mes siguiente.
En todo caso, el Arrendatario deberá contratar una póliza de seguro en

beneficio del Arrendador, en contra incendio hasta por la suma de $ ________,
para garantizar el valor de los bienes arrendados. Esta póliza podrá reajustarse de
acuerdo con el Índice de Precios del Consumidor, y será cargada a la renta de
arrendamiento de los meses de ____ y ____ de cada año.

siguientes:

ocupa con un mayor número de personas que su capacidad, o si subarrienda o
cede todo o parte de la propiedad sin consentimiento escrito del Arrendador.
3. Si causa, a la propiedad, cualquier perjuicio, especialmente, __________.

116
como si no repara, inmediatamente y a su costa los desperfectos ocasionados por
el uso o por el hecho o culpa de él, dependientes, clientes o terceros, o por el
desgaste del tiempo. Quedan, especialmente, comprendidos, entre estos
desperfectos, los siguientes:______________.

electricidad, alcantarillado, teléfonos, gas u otros servicios comunes.

del Arrendador.
7. ____________.
DÉCIMO: El Arrendador tendrá la facultad, por sí o por quien él, privativamente,

encomiende, para inspeccionar la propiedad cuando lo estime conveniente,
comprometiéndose, el Arrendatario, a otorgarle las facilidades necesarias.
Asimismo, en caso que se desee venderlo o arrendarlo, el Arrendatario se obliga a
permitir su visita, a lo menos, ____ días de cada semana, durante ____ horas
cada día, entre las ____ y ____ horas, a su elección.
UNDÉCIMO: El Arrendador no responderá, en manera alguna, por los perjuicios

DUODÉCIMO: El Arrendatario se obliga a restituir el inmueble y todas las

especies que componen la industria, inmediatamente que termine este contrato,
entrega que deberá hacer mediante la desocupación total de la propiedad,
poniéndola a disposición del Arrendador y entregándole las llaves y todas sus
copias. Además, el Arrendador podrá exigirle la exhibición de los recibos que
acrediten el pago hasta el último día que ocupó el inmueble, de todos los
entregó, y que se especifican en la cláusula sexta.
DECIMOTERCERO: En garantía de los derechos del Arrendador, el

Arrendatario se obliga a introducir y a mantener, en el inmueble arrendado,
únicamente, muebles de su exclusivo dominio, los que no podrá enajenar sin
previa autorización del Arrendador; sin perjuicio de las ventas o reemplazos
usuales en el mobiliario, los que no deberán, en ningún caso, significar una
disminución de la garantía para el Arrendador.
117
DECIMOCUARTO: Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la
obligación, del Arrendatario, de pagar, en tiempo oportuno, a su costa y conservar
los comprobantes, las patentes siguientes:
1º De ______, Nº ____.
2º De ______, Nº ____.
Sin perjuicio de lo anterior, si el Arrendador pagase las patentes, se le deberá

devolver la suma que haya solucionado, con más el máximo del interés permitido
por la ley, y reajustada de acuerdo a la variación que experimente el IPC, entre el
mes anterior al pago y el mes anterior a la devolución del mismo, por parte del
Arrendatario.

favor del Arrendador— equivalente a _____ hasta su cumplimiento efectivo; y una
indemnización de ___ UF en caso de que, por su propia culpa, se pierda la
patente.
DECIMOQUINTO: Por el presente acto, el Arrendador vende, cede y transfiere

al Arrendatario, quien las compra y acepta para sí, las mercaderías y materias
primas detalladas en la lista adjunta mediante un anexo. El precio es la suma de
$ ________, IVA incluido, que se paga de la siguiente manera: ____________.
DECIMOSEXTO: En caso de reclamación del comprador por el estado de las

procedimiento:_________________.
DECIMOSÉPTIMO: El Arrendador declara que no existe deuda alguna en

relación con el establecimiento arrendado, especialmente en relación a arriendos,
consumos, sueldos o salarios, imposiciones previsionales, impuestos y
contribuciones fiscales o municipales, precios o saldos de precios de las
instalaciones, mercaderías y materias primas transferidas. Asimismo, declara que
no existe prenda, prohibición, gravamen o embargo de ninguna especie sobre
dichos bienes. El Arrendatario ha recibido la documentación justificativa de tales
declaraciones. En todo caso, se deja constancia de que el Arrendatario no
responderá por deuda anterior alguna del Arrendador; y que, si resultase obligado,
por cualquiera clase de obligaciones de éste, en cuanto se hubiesen originado
antes del día de hoy, podrá repetir lo pagado, en contra del Arrendador, con más
intereses de ___% anual y con el siguiente reajuste: ______________________.
DECIMOCTAVO: En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y de

118
profesión ______, domiciliado/a en ________ Nº ____, departamento/oficina
DECIMONOVENO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una

VIGÉSIMO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera de

las obligaciones del presente contrato facultará expresamente al Arrendador para
poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la restitución del inmueble sin
sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio del derecho del Arrendador de
solicitar el cumplimiento forzado de la respectiva obligación y de demandar los
perjuicios respectivos y que las partes evalúan de común acuerdo, a modo de
cláusula penal, en el equivalente en pesos chilenos del día de pago
indemnizar al Arrendador por los perjuicios mayores que pudiese acreditar, sin
perjuicio de lo estipulado en la cláusula decimocuarta.
VIGÉSIMO PRIMERO: El presente contrato se rige por las leyes de la República

de Chile.
VIGÉSIMO SEGUNDO: Para todos los efectos legales derivados del presente
VIGÉSIMO TERCERO: El presente contrato se extiende y firma en dos

Nota:
1. La renta de arrendamiento de un establecimiento comercial está

afecta a IVA sobre el valor total percibido por ese concepto. Si
también comprende un bien raíz, se rebaja de la base imponible el
11% del avalúo fiscal proporcional a la época de pago del
arriendo.
119
2. Si el Arrendador no es el propietario del inmueble, se deberá firmar
un contrato paralelo de arrendamiento con el dueño, o éste
comparecer en el contrato de arrendamiento, el que será
necesario adaptar.
3. Se puede agregar una Cláusula Arbitral.

número años. En cada caso se aplicarán las siguientes reglas:




120

Arrendamiento.
24. GARAJE. ESTACIONAMIENTO. PLAYA
En ________, a ____ de ______ de ______.

en ________ Nº ___, oficina/departamento Nº ___, de la comuna de ______,
ciudad de ______, cédula nacional de identidad Nº ____, en representación de la
sociedad "________", del mismo domicilio, en adelante el "Arrendador"; y
don/ña ______________, de profesión______, domiciliado/a en ________ Nº ___,
oficina/departamento Nº ______, de la ciudad de ______, cédula nacional de
identidad Nº ____, en adelante, "el Arrendatario"; ambos mayores de edad, se ha
convenido en lo siguiente:
PRIMERO: El Arrendador es dueño del inmueble ubicado en

calle ______ número ______, que corresponde al sitio número ______ del plano
de subdivisión del sitio número ______ de la manzana ______ del barrio ______,
comuna de ______, y deslinda: NORTE, con ______; SUR, con ______;
ORIENTE, con ______; y al PONIENTE, con___. Lo adquirió por tradición que le
contenida en la escritura pública de fecha ______ de______ de ______ otorgada
en la Notaría de ______ de don/ña ______. El título de dominio de la propiedad se
Conservador de Bienes Raíces de ______ correspondiente al año ______ El Rol
corresponde al ____ - ____, de la comuna de _____. Dicho inmueble se trata de
un terreno que tiene una extensión de ___ metros cuadrados, de forma
rectangular. En dicha propiedad, no existen sino unas oficinas y, según el croquis
que firmado por las partes se entiende ser parte integrante de este contrato, el
sitio se presta para instalar un estacionamiento público abierto, con boxes
techados.
SEGUNDO: Por el presente acto, la sociedad propietaria da en arrendamiento al

Arrendatario, dicho terreno, para el objeto preciso y único de prestar y vender
servicios de estacionamiento por horas, días o meses. Se eleva a la calidad de
esencial de este contrato, el que el Arrendatario asume la obligación y todos los
riesgos de conseguir y de mantener los permisos para que el sitio funcione como
"playa de estacionamiento" y que, asimismo, el propietario no responderá,
absolutamente de nada ni de ningún riesgo, evento, accidente, incluso por fuerza
mayor o caso fortuito, que tenga relación con este contrato, salvo su obligación de
proporcionar el uso del terreno aludido.
121
TERCERO: El presente contrato se pacta por el plazo de ___ meses (años),
contado desde el día ____ de ________ del año en curso, mismo que vence
el día ____ de___ de ______. Sin embargo, una vez vencido este plazo
resolutorio, el presente contrato se renovará en forma automática y sucesiva por el
mismo período (o por otro que las partes determinen) y así sucesivamente, si a la
término originalmente estipulada o de cada una de sus prórrogas.
CUARTO: La renta mensual se sujetará a las siguientes normas:
a) La renta inicial será de $ ____ mensuales.
b) Dicha renta se reajustará cada ____ meses en el mismo porcentaje en

que haya variado el Índice de Precios al Consumidor, en el período comprendido
entre el segundo mes que precede al del último reajuste y el último día del
segundo mes que precede al de su pago.
c) La renta mensual se pagará por mes anticipado y dentro de

los ____ primeros días de cada mes (o bien: mediante el depósito en la cuenta
corriente del Arrendador Nº ________ del Banco ________). En caso de no pago
oportuno de la renta de arrendamiento constituye al Arrendatario en mora,
debiendo pagar al Arrendatario los montos adeudados debidamente reajustados
en la misma proporción en que hubiere variado en Índice de Precios al
QUINTO: El Arrendatario pagará, además, los servicios de agua, luz,

alcantarillado, retiro de basuras y otros; pero las contribuciones a los bienes raíces
serán de cargo del propietario. El Arrendatario deberá enviar oportunamente al
domicilio del Arrendador, el aviso de pago del Impuesto Territorial (o
SEXTO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera de las

obligaciones del presente contrato facultará expresamente al Arrendador para
122
indemnizar al Arrendador por los perjuicios mayores.
SÉPTIMO: El inmueble sólo podrá ser destinado a estacionamiento de

vehículos, prohibiéndose, al Arrendatario, ejecutar obra alguna en él, sin previa
autorización escrita del Arrendador, que no sean las construcciones y mejoras de
oficinas y la construcción de los boxes, según exija la autoridad, mejoras que, se
eleva a la calidad de esencial de este contrato, quedarán a beneficio del
propietario, sin que deba pagar nada por ello.
Las otras mejoras que ejecute el Arrendatario y cuyos materiales no puedan

separarse del inmueble sin detrimento, cederán —ipso facto— en beneficio
exclusivo del dueño, sin que éste, tampoco, deba pagar nada. Por consiguiente,
aquellas mejoras que sí puedan ser retiradas serán de propiedad del Arrendatario.
OCTAVO: El local se entrega en perfecto estado, obligándose, el Arrendatario a

restituirlo en iguales condiciones que como lo recibe.
A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo

estado en que la recibe, el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la
propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones, y, en general, para responder
del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el Arrendatario
entrega, en garantía de pago, en este acto, al Arrendador, la suma equivalente
a ___ mes(es) de la renta estipulada, que el Arrendador se obliga a restituirle, por
igual equivalencia, dentro de los ___ días siguientes a la fecha en que le haya sido
entregada, a su satisfacción, la propiedad arrendada; quedando el Arrendador,
desde ahora, autorizado para descontar de la garantía, el valor de los deterioros y
perjuicios, de cargo del Arrendatario que se hayan ocasionado como, asimismo, el
valor de las cuentas pendientes de energía eléctrica, gas, agua, teléfono, u otros
que sean de cargo del Arrendatario.

NOVENO: En garantía del cumplimiento de este contrato, el Arrendador podrá

pedir la terminación inmediata del arrendamiento en los siguientes casos:
1. Si el Arrendatario no paga, oportunamente, la renta o se resiste a reajustarla

en los términos convenidos.
2. Si el mismo da en subarrendamiento o si cede, en todo o parte, el terreno o

las instalaciones; o lo destina a un objeto distinto que el de estacionamientos.
3. Si la Arrendataria no mantiene en perfecto estado de conservación o no

repara, inmediatamente y a su costa, los desperfectos que haya ocasionado,
asumiendo los de caso fortuito y los de fuerza mayor.
123
4. Si se atrasa en el pago de los gastos dichos más arriba.
DÉCIMO: El Arrendador tendrá la facultad para inspeccionar, por sí o por medio

de mandatario, la propiedad, cuando lo estime conveniente, en días y horas y
hábiles, comprometiéndose, el Arrendatario, a otorgarle las facilidades necesarias.
UNDÉCIMO: El Arrendador no responderá, en manera alguna, por los perjuicios

DUODÉCIMO: El Arrendatario se obliga a restituir el inmueble inmediatamente

en que se entregó y que se especifican en la cláusula octava.
DECIMOTERCERO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una


pago de las rentas de arrendamiento y consumos de luz, agua, gas y otros, éste
otorga, como caución, la fianza solidaria de don/ña ________, de
profesión ______, domiciliado/a en________ Nº ____, departamento/oficina
DECIMOQUINTO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de

Chile.
DECIMOSEXTO: Para todos los efectos legales derivados del presente

contrato, las partes fijan domicilio en la comuna de ________, ciudad
DECIMOSÉPTIMO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares

124
25. BODEGA. FORMULARIO
En ________, a ____ de ______ de ______.

en ________ Nº ___, oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ______, cédula
don/ña ______________, de profesión ______, domiciliado/a en ______, Nº ___,
oficina/departamento Nº ______, de la ciudad de______, cédula nacional de
identidad Nº ____, en adelante, "el Arrendatario", ambos mayores de edad, se ha
PRIMERO: El Arrendador es dueño de la bodega Nº ___ del ___º piso (o

subterráneo), del edificio (de la construcción) ubicado en
calle _________________ Nº ______, de la comuna de ______,
Región __________, correspondiente al lote ______ del plano respectivo, plano
que corre agregado al final del registro de documentos del Conservador de Bienes
Raíces de _________, del mes de ______ de _______, bajo los
carteles ___ al ___ (o bajo el número ___). La bodega tiene una cabida
de ___ metros cúbicos, según el croquis firmado por las partes y que se entiende
parte integrante de este contrato en calidad de anexo.

quien acepta y toma para sí, la bodega señalada, la que se destinará única y
exclusivamente a guardar bienes muebles (mercaderías) de naturaleza adecuada
para una construcción de este tipo.
TERCERO: La renta mensual es la suma de $ ______ (____________ pesos).

variar el Índice de Precios al Consumidor (IPC) determinado por el Instituto
Nacional de Estadísticas (INE) o por el Organismo que lo reemplace, en relación al
período que medie entre el último día del segundo mes que precede al del último
reajuste y el último día del segundo mes que precede al de su pago.
Asimismo, el Arrendatario estará obligado a pagar, con toda puntualidad, los

gastos comunes y servicios especiales correspondientes a la bodega. Asimismo,
el Arrendatario deberá enviar oportunamente al domicilio del Arrendador, el aviso
de pago del Impuesto Territorial (o Contribuciones) que afecta a la bodega objeto
del contrato.

el depósito en la cuenta _____ del Arrendador Nº _____ del Banco ___).
125

día ____ de ______ de ______ y su vigencia será de _____ año/s a contar de esa
fecha, día que además se hará la entrega material de la bodega, libre de toda
sucesiva por el mismo período (u otro que determinen las partes) y así
sucesivamente, si a la fecha de su expiración ninguna de las partes hubiere
SÉPTIMO: Se declara que la bodega se halla en ________ estado. A fin de

garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo estado en
que la recibe, el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en aquélla, sus
servicios e instalaciones; y, en general, para responder del fiel cumplimiento de las
al Arrendador, la suma equivalente a ___ mes(es) de la renta estipulada, que el
Arrendador se obliga a restituirle, por igual equivalencia, dentro de los ______ días
siguientes a la fecha en que le haya sido entregada, a su satisfacción, la bodega
arrendada. Queda el Arrendador, desde ahora, autorizado para descontar de la
garantía, el valor de los deterioros y perjuicios de cargo del Arrendatario que se
hayan ocasionado, como asimismo, el valor de las cuentas pendientes de gastos


126
De producirse desperfectos en la bodega cuya reparación correspondan al

siguientes:
2. Si dedica la bodega a un fin distinto del indicado en este contrato.
3. Si causa a la bodega cualquier perjuicio, especialmente ____________.
5. Si hace variaciones, de cualquier especie, en la bodega, sin consentimiento

previo y por escrito del Arrendador.
6. ______________________________.

UNDÉCIMO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de

escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente
firmado por ambas partes.
DUODÉCIMO: En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y de cada

una de las obligaciones que contrae el Arrendatario, y, especialmente, el pago de
las rentas de arrendamiento y gastos comunes, éste otorga, como caución, la
fianza solidaria de don/ña ________, de profesión ______, domiciliado/a
en ________ Nº ____, departamento/oficina Nº ___, cédula nacional de identidad
Nº ______, quien firma en señal de plena aceptación. El fiador declara que el
contrato, incluyendo las posibles prórrogas y hasta la restitución de la bodega.
DECIMOTERCERO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una

127
restitución de la bodega sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio
del derecho del Arrendador de solicitar el cumplimiento forzado de la respectiva
pudiese acreditar.
DECIMOCUARTO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de

Chile.


Nota:
En la cláusula sexta, el plazo también puede ser indefinido, mensual o

por un número de años. En cada caso, se aplicarán las siguientes
reglas:

indefinida: Según el artículo 3º de la Ley Nº 18.101, el arrendador
sólo puede ponerle término mediante desahucio judicial, o
mediante desahucio notificado personalmente por un notario. Si
bien en estos casos, la ley faculta al arrendador para poner
término de forma unilateral, éste no será inmediato, sino que será
después de 2 meses desde la notificación de la demanda o aviso,
aumentado en un mes por cada año completo que el arrendatario
hubiere ocupado el inmueble, el que no podrá superar 6 meses.
— Contratos a plazo fijo que no excedan de un año: De conformidad

con el artículo 4º de la Ley Nº 18.101, en los contratos de plazo fijo
que no excedan de un año el arrendador sólo podrá solicitar
judicialmente la restitución del inmueble y, en tal evento,
el arrendatario tendrá derecho a un plazo de 2 meses, contado
desde la notificación de la demanda. En los casos a que se refiere
este artículo el arrendatario podrá restituir el inmueble antes de
128
Nos encontramos ante una limitación a la fuerza obligatoria de los
contratos porque el legislador exige que el arrendador realice otras
gestiones aparte de las establecidas en el contrato (que debiera
terminar por la sola llegada del plazo).
— Pactados a plazo fijo, superior a un año, en inmuebles destinados a

la habitación: En virtud del artículo 5º de la Ley Nº 18.101 se
entenderá siempre implícita la facultad del arrendatario de
subarrendar, salvo estipulación en contrario, en cuyo caso éste
podrá poner término anticipado al contrato sin la obligación de
pagar la renta por el período que falte.
26. ESPACIO DEPÓSITO O ALMACENAMIENTO. FORMULARIO
En ________, a ____ de ______ de ______.

convenido en el siguiente contrato de arrendamiento.
PRIMERO: El Arrendador es dueño de la bodega Nº ____ del ___º piso

(o ____ subterráneo), de la comuna de ______, Región __________,
correspondiente al lote______ del plano respectivo, plano que corre agregado al
final del registro de documentos del Conservador de Bienes Raíces de _______,
del mes de ______ de ______, bajo los carteles ___ al ___ (o bajo el
número ____). La bodega tiene una cabida de ___ metros cúbicos, según el
croquis firmado por las partes y que se entiende parte integrante de este contrato
en calidad de anexo.

quien acepta y toma para sí, un espacio de dicha bodega, para el depósito o el
almacenamiento de mercaderías (maquinaria u otros), espacio que, dentro de la
referida bodega, tiene una superficie de ____ metros cuadrados y tiene una
capacidad, hasta el techo, aproximada de ___ metros cúbicos. Dicho espacio se
encuentra cerrado por una reja de fierro.
129
Se deja establecido que en el croquis referido, se encuentra "achurada" la
planta de lo que se da en arrendamiento.
Se eleva a la calidad de esencial, de este contrato, el que la bodega no es lugar

de venta ni de atención de público, sino que lugar para guardar.
TERCERO: La renta mensual es la suma de

$ __________ (____________ pesos). La renta se reajustará durante toda la
Asimismo, el Arrendatario estará obligado a pagar, con toda puntualidad,

un ____% (_________________ por ciento) de los gastos comunes y servicios
especiales correspondientes a la bodega.

primeros ______ días de cada mes, en el domicilio del Arrendador (o bien:
mediante el depósito en la cuenta corriente del Arrendador Nº _________ del
Banco ________, Sucursal ______).

debidamente reajustados en la misma proporción en que hubiere variado el Índice

día ____ de ______ de ______ y su vigencia será de ____ año/s a contar de esa
automática y sucesiva por el mismo período (u otro que determinen las partes) y
así sucesivamente, si a la fecha de su expiración ninguna de las partes hubiere
130
SÉPTIMO: Se declara que la bodega y el espacio que en ella se arrienda, se
encuentran en ______ estado. A fin de garantizar la conservación de la propiedad
y su restitución en el mismo estado en que la recibe; el pago de los perjuicios y
deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones;
y, en general, para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este
contrato, el Arrendatario entrega, en garantía del pago, en este acto, al
Arrendador, la suma equivalente a___ mes(es) de la renta estipulada, que el
Arrendador se obliga a restituirle por igual equivalencia dentro de los ___ días
siguientes a la fecha en que le haya sido entregado, a su satisfacción, el espacio
arrendado; quedando el Arrendador, desde ahora, autorizado para descontar de la
hayan ocasionado, como, asimismo, el valor de las cuentas pendientes de gastos


De producirse desperfectos en la bodega cuya reparación correspondan


contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley; y especialmente los
siguientes:
3. Si causa a la propiedad cualquier perjuicio, especialmente ____________.
4. Si se atrasa en el pago de su porcentaje en las cuentas por gastos comunes.

del Arrendador.
131
6. ______________________________.

UNDÉCIMO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de

DUODÉCIMO: Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en
la ciudad de ____________, prorrogando la competencia para ante sus tribunales.
DECIMOTERCERO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una

cualquiera de las obligaciones del presente contrato facultará expresamente
al Arrendador para poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la
restitución de la bodega sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio
del derecho del Arrendador de solicitar el cumplimiento forzado de la
respectiva obligación y de demandar los perjuicios respectivos y que las partes
evalúan de común acuerdo, a modo de cláusula penal, en el equivalente en pesos
chilenos del día de pago de ________ UF por cada día de atraso en el
cumplimiento de la respectiva obligación. Dicha cláusula penal no exime al
Arrendatario de la responsabilidad de indemnizar al Arrendador por los perjuicios
mayores que pudiese acreditar.

Chile.

contrato, las partes fijan domicilio en la comuna de ________, ciudad

Nota:
El contrato también puede ser de plazo indefinido, mensual o por un

número años. En cada caso se aplicarán las siguientes reglas:
132
— Contratos pactados mes a mes y aquellos de
duración indefinida: Según el artículo 3º de la Ley Nº 18.101, el
notario. Si bien en estos casos, la ley faculta al arrendador para
poner término de forma unilateral, éste no será inmediato, sino
que será después de 2 meses desde la notificación de la demanda
o aviso, aumentado en un mes por cada año completo que el
arrendatario hubiere ocupado el inmueble, el que no podrá superar
6 meses.
— Contratos a plazo fijo que no excedan de un año: De conformidad

con el artículo 4º de la Ley Nº 18.101, en los contratos de plazo fijo
que no excedan de un año el arrendador sólo podrá solicitar
judicialmente la restitución del inmueble y, en tal evento, el
arrendatario tendrá derecho a un plazo de 2 meses, contado
desde la notificación de la demanda. En los casos a que se refiere
este artículo el arrendatario podrá restituir el inmueble antes de
Nos encontramos ante una limitación a la fuerza obligatoria de los
contratos porque el legislador exige que el arrendador realice otras
gestiones aparte de las establecidas en el contrato (que debiera
terminar por la sola llegada del plazo).
— Pactados a plazo fijo, superior a un año, en inmuebles destinados a

la habitación: En virtud del artículo 5º de la Ley Nº 18.101 se
entenderá siempre implícita la facultad del arrendatario de
subarrendar, salvo estipulación en contrario, en cuyo caso éste
podrá poner término anticipado al contrato sin la obligación de
pagar la renta por el período que falte.
27. INMUEBLE. POR TEMPORADA. FORMULARIO
En ________, a ____ de ______ de ______.

en ________ Nº ___, oficina/departamento Nº ___, de la comuna de_______,
ciudad de ______, cédula nacional de identidad Nº ____, en adelante el
"Arrendador"; y don/ña ______________, de profesión ______, domiciliado/a
133
ciudad de ______, cédula nacional de identidad Nº ____, en adelante el
"Arrendatario", ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:

calle ____________ Nº ______, villa______ (o población), de la comuna
de ______, Región __________ La propiedad se encuentra inscrita a nombre del
Arrendador a fojas __________ número ______ del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de ________, correspondiente al año __________.

quien acepta para sí, la propiedad señalada en la cláusula primera precedente, en
la suma total y única de $ ______ (______ pesos), que el Arrendatario entrega, en
este acto, al Arrendador y que éste declara recibir plenamente conforme.
TERCERO: La propiedad arrendada deberá ser destinada, exclusivamente, a la

habitación del Arrendatario y de sus acompañantes, lo que no excede
de ___ personas en total.
CUARTO: Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que el inmueble

se da en arrendamiento, precisa y únicamente, por la temporada de ______, que
corre entre el día ___ de ______ del año ____ y el día ____ de ______ siguiente;
o sea, por el tiempo preciso de ____ días.
QUINTO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución,

puntualmente y en el mismo estado en que la recibe, la devolución y conservación
de las especies y artefactos que se indicarán en el inventario, el pago de los
perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e
instalaciones; y, en general, para responder del fiel cumplimiento de las
al Arrendador, la suma equivalente a___ mes(es) de la renta estipulada, que el
Arrendador se obliga a restituirle dentro de los ___ días siguientes a la fecha en
SEXTO: La propiedad se encuentra en el siguiente

estado: ________________________________.


134
Se prohíbe, al Arrendatario, ejecutar obra alguna, en la propiedad, sin previa

OCTAVO: El Arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de

cambiarlos por su cuenta y costo, y cada vez que sea necesario. Asimismo, el
conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y mantención.
NOVENO: El Arrendador no responderá, en manera alguna, por los perjuicios

DÉCIMO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera de las

UNDÉCIMO. El presente contrato se rige por las leyes de la República de Chile.
DUODÉCIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato,
las Partes fijan domicilio en la comuna de __________, ciudad de ____________,
135
DECIMOTERCERO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares
de idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte
Notas:

28. CASA DE VERANEO. FORMULARIO
En ________, a ____ de ______ de ______.

nacional de identidad Nº ____, en adelante "el Arrendador"; y
identidad Nº ____, en adelante "el Arrendatario"; ambos mayores de edad, se ha

calle ____________ Nº ______, villa______ (o población), de la comuna
de ______, Región __________ La propiedad se encuentra inscrita a nombre del
Arrendador a fojas __________ número ______ del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de ________, correspondiente al año __________.

quien acepta para sí, la propiedad señalada en la cláusula primera precedente, la
que deberá ser destinada, exclusivamente, al veraneo; o sea, a la habitación del
Arrendatario, de su familia y dependientes domésticos, lo que no podrá exceder
136
de ___ personas en total, en el período preciso de vacaciones que se pasa a
indicar.

día ____ de ______ de ______ y su vigencia será hasta el día ___ de ______ del
año ________, fecha en que el contrato vence, de todas formas, sin que sea
necesario realizar gestión alguna, para la devolución o entrega, el día fijado, a más
tardar, a las ___ horas.
CUARTO: La renta es la suma total de $ ____ (______ pesos), por el período

de vigencia del contrato.

agua potable, extracción de basura, gas, teléfono y demás, por el período
correspondiente.
QUINTO: La renta se paga por anticipad en este acto, en dinero efectivo.
SEXTO: La propiedad se encuentra en el siguiente estado: _______________.
Quedan incluidas en el arrendamiento las especies y artefactos de que da

SÉPTIMO: Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que el inmueble

se da en arrendamiento con los muebles que se incluyen en el inventario referido
en la cláusula anterior. El Arrendatario no podrá introducir muebles de su dominio,
que no sean sábanas, colchas, frazadas y otra clase de ropa y atuendos.


Sin perjuicio de lo anterior, todas las mejoras hechas en el inmueble, con o sin
autorización, que no puedan separarse de él, sin detrimento de la propiedad,
quedarán a beneficio del propietario, salvo pacto escrito en contrario. Por
137
consiguiente, aquellas mejores que sí puedan ser retiradas serán de propiedad del
Arrendatario.

de los excusados; los enchufes, timbres e interruptores del sistema eléctrico;
cambiarlos por su cuenta y costo, y cada vez que sea necesario. Asimismo, el
DÉCIMO: Serán motivos plausibles para que le Arrendador pueda declarar el

término ipso facto del contrato, las causales previstas en la ley, y, en especial, los
siguientes:
1. Si el Arrendatario dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en este

contrato, si la ocupa con un mayor número de personas que el pactado, o si da en
subarrendamiento o cede, en todo o en parte, la propiedad, sin consentimiento
previo y escrito del Arrendador.
2. Si causa, a la propiedad cualquier perjuicio; en especial, ____________.
3. Si no mantiene la propiedad en perfecto estado de conservación y aseo; si no

repara, inmediatamente y a su costa, los desperfectos ocasionados por el uso o
por el hecho o culpa de él, de su familia o dependientes. Quedan especialmente,
comprendidos, entre estos desperfectos, los siguientes: ____________.

5. Si hace variaciones de cualquier especie, en la propiedad, sin consentimiento

del Arrendador.
6. ______________________________.
UNDÉCIMO: El Arrendador, por sí o por medio de quien él elija, privativamente,

tendrá la facultad para inspeccionar la propiedad cuando lo estime conveniente,
comprometiéndose el Arrendatario, a otorgarle las facilidades necesarias.

incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, efectos
de la humedad o del calor, etc.

138
la exhibición de los recibos que acrediten el pago, hasta el último día que aquél
ocupó el inmueble, de todos los consumos. El inmueble deberá ser restituido en
las mismas condiciones en que se entregó, y que se especifican en la cláusula
séptima.

cada una de las obligaciones que contrae el Arrendatario y, especialmente, el
otros, éste otorga las siguientes cauciones:
1. La fianza solidaria de don/ña ________, de profesión ______, domiciliado/a

en ________ Nº ______, departamento/oficina Nº ______, cédula nacional de
identidad Nº ______, quien firma en señal de plena aceptación.
Don/ña ________ declara que el compromiso adquirido se hará extensivo por todo
el período que dure el presente contrato, incluyendo las eventuales prórrogas y
2. En garantía y pago de los consumos de servicios, el Arrendatario entrega la

suma de $ ____ (______ pesos) (o el cheque de pago, serie ______ Nº ___, de la
cuenta________ bancaria Nº ___, del girador don ______, por la suma de
$ ____ (______ pesos), que se cobrará en caso que haya cualquiera cuenta
impaga). Pagadas todas las cuentas, su saldo, si lo hubiere, se devolverá en el
plazo de ___ días, desde el día en que se entregue la propiedad; o en el plazo
de ______ días desde que el Arrendatario acredite el pago de todas las cuentas.
3. En garantía del pago específico del servicio telefónico, el Arrendatario

entrega el cheque serie ___ Nº ___, de la cuenta ______ Nº ____, del girador
don/ña ______, del Banco ____, que, girado nominativamente, a la orden de la
Compañía de Teléfonos respectiva, se autoriza, al Arrendador, para llenar la fecha
y la cantidad, en números cardinales y en letras, para el objeto preciso de pagar la
cuenta proporcional y los consumos de llamados nacionales e internacionales y
otros cargos que deba pagar el Arrendatario.
DECIMOQUINTO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una

pudiese acreditar.
139
DECIMOSEXTO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de
Chile.
DECIMOSÉPTIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente

DECIMOCTAVO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares de

Nota:
1. El arrendamiento de inmuebles amoblados debe pagar IVA.

29. PREDIO RURAL. DERECHOS DE AGUA. FORMULARIO
COMPARECEN:
Uno) __________, sociedad comercial del giro ________, Rol único tributario
Nº __________, la que concurre representada según se acreditará,
por __________,________ (nacionalidad), __________ (estado
civil), ________.(profesión o actividad), cédula nacional de identidad
número __________, ambos domiciliados en ________, comuna de ________,
por una parte en adelante el "arrendatario"; y por la otra parte,
Dos) ______________, sociedad comercial del giro __________, Rol único

tributario Nº ________, la que concurre representada según se acreditará
por __________,__________ (nacionalidad), ________ (estado
civil), ____________(profesión o actividad), cédula nacional de identidad
número __________ ambos domiciliados en__________, comuna
de ____________, ciudad de ____________, en adelante el "arrendador". Los
140
comparecientes mayores de edad y libres disponedores de bienes quienes
acreditan sus identidades con las cédulas antes citadas y exponen:
PRIMERO: La sociedad ________, es dueña del predio _________, ubicado en

la comuna de ________, con una superficie aproximada de ______________,
cuyos deslindes son: NORTE, __________; SUR, __________;
ORIENTE, ________; y PONIENTE, ________. La adquirió por ________ según
consta de escritura pública de____________, otorgada en la Notaría
de ________ de don/ña ____________; la cual se inscribió a
fojas ________ Número __________ del Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces de _____________, correspondiente al año ______. Asimismo,
es dueña de derechos de aprovechamiento de aguas ascendentes a:
a)________ acciones del canal ________, y b) ________ acciones del
canal ________; los que adquirió por ________ según consta de escritura pública
de fecha ________, otorgada en la Notaría de ________ de don/ña ________, la
cual se inscribió a fojas ________ número _____ del Registro de Propiedad de
Aguas del Conservador de Bienes Raíces de ________, correspondiente al
año ______.
SEGUNDO: Por el presente acto, ________, da y entrega en arrendamiento a la

sociedad ________, para quien recibe y acepta en arrendamiento su
representante antes individualizado, el predio y derechos de aguas referidos en la
cláusula precedente, totalmente desocupados y libres de plantaciones, enseres y
maquinarias.
TERCERO: El predio y derechos de aguas referidos serán utilizados para

fines __________ de ________.
CUARTO: La renta de arrendamiento es la cantidad de $ ______ por hectárea,

pagadera (anual, semestral, mensual, etc.) dentro de los primeros ______.días
de ______, de contado y en dinero efectivo, por parte de ______ al arrendador,
contra la entrega por este del correspondiente recibo de pago.
QUINTO: El plazo de vigencia del presente contrato de arrendamiento es

de ______ año/s a contar de esta fecha, prorrogable sucesiva y automáticamente
por períodos iguales de ____ año/s salvo que cualquiera de las partes diere aviso
de término, mediante carta certificada dirigida al domicilio señalado en la
comparecencia, con ___ días de anticipación al vencimiento del plazo original o
SEXTO: Todos los gastos destinados a la explotación agrícola del predio

y derechos de aguas objeto del presente arrendamiento serán de cargo
de ______, salvo el pago de contribuciones, derechos de asociación de canalistas
y otros asociados al aprovechamiento de los derechos de aguas que serán de
cargo del arrendador.
141
SÉPTIMO: El arrendador se obliga a no sembrar ningún tipo
de __________ dentro de su propiedad, en un radio de ______ metros desde los
bordes de la predio arrendado, con el objeto de garantizar la condición mínima de
aislación para la multiplicación del semillero de __________ de ______.
OCTAVO: El arrendatario podrá en el predio arrendado efectuar toda clase de

variaciones o mejoras sin necesidad de autorización del arrendador. El costo de
tales mejoras será de cargo exclusivo del arrendatario y ellas quedarán a beneficio
del bien raíz al momento del término del presente contrato de arrendamiento,
salvo que puedan retirarse sin detrimento del inmueble. El arrendatario se obliga a
dar cumplimiento siempre a todas las disposiciones contractuales, legales y
reglamentarias sobre protección y conservación de los recursos naturales.
NOVENO: El arrendador declara que está afecto al impuesto de primera

categoría sobre la base de renta efectiva determinada por contabilidad completa.
DÉCIMO: El arrendador podrá visitar el predio arrendado previo aviso

a ______ para efectos de coordinación.
UNDÉCIMO: Al término del presente contrato de arrendamiento, el arrendatario

deberá restituir al arrendador el inmueble objeto del presente contrato en el estado
que se encontraba al momento de la entrega material, habida consideración del
uso dado al predio durante la vigencia de este contrato, libre de ocupantes y con
todas sus cuentas al día.
DUODÉCIMO: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento,

dicho pago deberá hacerse por el arrendatario incrementado por una tasa
de interés igual a la máxima convencional vigente al momento de la mora o simple
retardo en el pago. El interés penal se calculará por sobre el canon vigente.
Además si hubiere gastos de cobranza, sean judiciales o no, el arrendatario
pagará dichos gastos sobre la suma reajustada, limitados, en caso de cobro
extrajudicial, a un ______% de lo cobrado. Todo ello sin perjuicio de otros
derechos contemplados en este contrato.
DECIMOTERCERO: El solo retardo de ______ días en el pago de la renta de

arrendamiento dará derecho al arrendador para poner término de inmediato al
arrendamiento, en la forma prescrita por la ley, sin perjuicio de otros derechos
establecidos en este contrato.
DECIMOCUARTO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su

restitución en el mismo estado en que la recibe, la devolución y conservación de
las especies y artefactos que se indican en el inventario, al pago de los perjuicios y
deterioros que cause el arrendatario en el predio arrendado, o sus servicios o
instalaciones, y en general, para responder del fiel cumplimiento de las
estipulaciones de este contrato, el arrendatario entrega en este acto al arrendador
la suma de $ ________ equivalente a________ de arriendo, que este declara
recibir y se obliga a devolver al arrendatario reajustado en igual forma que la renta
142
de arrendamiento, dentro de los ______ días siguientes a la restitución de la
propiedad arrendada, quedando desde luego autorizado por el arrendador para
descontar de la cantidad mencionada el valor efectivo de los deterioros y perjuicios
de cargo del arrendatario que este haya ocasionado. Contra la liquidación del
arrendador, podrá reclamar el arrendatario ante la justicia ordinaria. El arrendatario
no podrá imputar, en ningún caso, la garantía al pago de rentas insolutas, ni al
arriendo de los cánones en que permanezca en la propiedad.
DECIMOQUINTO: Resolución de Conflictos. Cualquier dificultad que pueda

producirse entre las partes en relación con cualquier materia derivada de este
contrato será conocida y resuelta por los Tribunales Ordinarios de Justicia.
DECIMOSEXTO: Las partes fijan para todos los efectos del presente contrato
su domicilio en la ciudad de ________.
La personería del representante de ________, consta de escritura pública de

fecha ______ de ______ del año ______, otorgada en la Notaría
de ____________ de don/ña_________.
La personería del representante de _____________, consta de escritura

pública de fecha ____ de ________ del año ______, otorgada en la Notaría
de ____________ de don/ña ______________.
30. PARCELA. FORMULARIO
En ________, a ____ de __________ de ______, entre

don/ña _________________, de profesión ________ domiciliado/a en
calle __________ Nº ____ de la comuna de_______, ciudad de ______, en
adelante, "el Arrendador"; y don/ña _____________, de
profesión ________ domiciliado/a en calle __________ Nº ___ de la comuna
de________, ciudad de ______, en adelante, "el Arrendatario", ante los testigos
mayores de 18 años don/ña _______________ de profesión __________ cédula
nacional de identidad Nº ______, domiciliado/a en calle ____________ Nº ____ de
la comuna de_______, ciudad de ______, y don/ña _______________ de
profesión ________, cédula nacional de identidad Nº ______, domiciliado/a en
calle ________ Nº ____ de la comuna de_______, ciudad de ______, se conviene
en celebrar el siguiente contrato de arrendamiento:
PRIMERO: El Arrendador es dueño de la parcela llamada "______", que

encierra una cabida de ____ hectáreas, aproximadamente, ubicada en la localidad
143
de ______, de la comuna de ______, Provincia de_____, de la ____ Región, que
es la número ___, del proyecto de parcelación "________", y cuyo plano se
encuentra protocolizado en la Notaría de don/ña _________, de la ciudad
de ______, que fue inscrito a fojas ____ número ____ del Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Raíces de ____ del año ____, y cuyos deslindes son:
NORTE, con ______; SUR, con ______; ORIENTE, con ______; y al PONIENTE,
con ______ en adelante, la "Parcela". La adquirió por tradición que le hizo ______,
sirviendo como título la compraventa (donación, permuta, etc.) contenida en la
escritura pública de fecha ______ de ____ de______ otorgada en la Notaría
de ______ de don/ña ______ El título de dominio de la Parcela se encuentra
inscrito a fojas ____ número ______ del Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces de ___ correspondiente al año ______.
Los derechos de aguas de la Parcela, provenientes del Canal "______", rolan

inscritos a fojas ________ número ________ del Registro de Propiedad de Aguas
del Conservador de Bienes Raíces de ________, en adelante las "Aguas"
(don/ña __________ es dueño/a de un ________ por ciento de los derechos de
aprovechamiento de aguas subterráneas, de ejercicio permanente y continuo, en
un pozo de ____ litros por segundo, ubicado en la Parcela que es objeto de este
contrato).
SEGUNDO: Por este acto el Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario

tanto la Parcela como las Aguas, las que se encuentran en ________ estado y se
arriendan con las especies e instalaciones que se describen y detallan en el
inventario que debidamente firmado por las partes, se entiende formar parte de
este contrato en calidad de anexo.
El plazo del presente arrendamiento será por ______ año(s) a partir del
día ___ de _____ de ____ y terminará, en consecuencia, el
día ___ de ____ de _____. Sin embargo, una vez vencido este plazo resolutorio, el
presente contrato se renovará en forma automática y sucesiva por el mismo
período y así sucesivamente, si a la fecha de su expiración ninguna de las partes
TERCERO: La renta de arrendamiento será la suma mensual de

$ ________ (__________ pesos), que se reajustará según el aumento del precio
del trigo cada ____meses (u otra forma).

corresponderle. El atraso de un mes, en cualquiera de los pagos indicados, dará
derecho, al Arrendador, para solicitar la suspensión de los servicios respectivos.
144
La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los

el depósito en la cuenta corriente del Arrendador Nº _______ del Banco _______,
Sucursal ______). En caso de simple atraso en el pago de las cuotas señaladas,
el Arrendatario pagará intereses corrientes sobre la renta de cada período de
pago.
CUARTO: Para los efectos de lo dispuesto en los artículos 5º del Decreto Ley
Nº 993 y 75 bis del Código Tributario, el Arrendador declara que es contribuyente
del impuesto de primera categoría determinado sobre la base de renta efectiva
determinada por contabilidad completa (o bien: que está sujeto al régimen de renta
presunta), por lo que el presente contrato podrá hacerse valer ante las autoridades
judiciales y administrativas que correspondan (y si es por escritura pública se
agrega: "y tendrá, asimismo, mérito ejecutivo").
QUINTO: El Arrendatario recibe los terrenos arrendados en este acto, en el

estado y con las mejoras que se detallan en el inventario anexo individualizado en
la cláusula segunda anterior.
El Arrendatario se obliga a velar por la conservación de los suelos y de las

aguas y se compromete a evitar los cultivos y explotaciones que puedan provocar
erosión o dañar la fertilidad natural de la tierra. Se compromete, también, a cumplir
las disposiciones legales y reglamentarias sobre protección y conservación de los
recursos naturales, tanto respecto a los existentes dentro de la Parcela como de
todos aquellos que sirvan para su explotación. Queda, expresamente, prohibido, al
Arrendatario, explotar leñas, madera, cortar árboles y sembrar las siguientes
semillas: ________. Además, le queda prohibido plantar arbustos y árboles de las
siguientes especies:_______. Asimismo, el Arrendatario se obliga a mantener —
permanentemente— en buen estado las construcciones, cercos, caminos,
acequias regadoras, canales de acceso y demás mejoras, haciendo las
reparaciones que sean necesarias para restituir la parcela al término del contrato
en las condiciones en que las recibió, habida consideración de su uso legítimo.

El Arrendador no responderá, en manera alguna, por los perjuicios que puedan

producirse, al Arrendatario, con ocasión de robos, incendios, inundaciones,
filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, efectos de la humedad o del calor,
etc., y asume el riesgo del caso fortuito y de la fuerza mayor.
145
general, para responder del fiel cumplimiento de todas las estipulaciones de este
la suma equivalente a ___ cuota(s) de la renta estipulada, que el Arrendador se
obliga a restituirle, por igual equivalencia, dentro de los ___ días siguientes a la
quedando el Arrendador, desde ahora, autorizado para descontar, de la garantía,
el valor de los deterioros y perjuicios, de cargo del Arrendatario, que se hayan
eléctrica, gas, agua u otros que sean de cargo del Arrendatario.

SÉPTIMO: El Arrendatario no podrá subarrendar el todo o parte de los terrenos

objeto de este contrato, o ceder su derecho o la tenencia total o parcial de los
terrenos. Asimismo, el Arrendatario no podrá introducir mejoras en la parcela sin
autorización, previa y por escrito, del Arrendador, en la que se expresará de cargo
de quién serán. Aquellas que introduzca sin su autorización, quedarán a beneficio
de éste, al término del contrato; sin costo alguno para él.
OCTAVO: El Arrendatario no podrá aceptar, en los terrenos, otros habitantes

que los que se individualizan en el documento anexo y se obliga a restituir el
predio sin más ocupantes que aquéllos.
NOVENO: Los derechos y cuotas que deban pagarse para las Aguas y el
regadío de los terrenos arrendados y las contribuciones, serán de cargo del
Arrendatario.
DÉCIMO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera de las

poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la restitución de la Parcela y
las Aguas sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio del derecho del
Asimismo, cuando se invoque el incumplimiento de la cláusula quinta, respecto a
la conservación y preservación de las especies y del medio, deberá acompañar a
la demanda un informe técnico elaborado por un profesional debidamente inscrito
en el Colegio respectivo.
146
UNDÉCIMO: En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y de cada
una de las obligaciones que contrae el Arrendatario, y, especialmente, el pago de
las rentas de arrendamiento y consumos de luz, agua, gas, (teléfono) y otros, éste
profesión ______, domiciliado/a en________ número ______,
departamento/oficina número ______, cédula nacional de identidad
número ______, quien firma en señal de plena aceptación.
Don/ña __________declara que el compromiso adquirido se hará extensivo por


de Chile.


Para constancia, firman conjuntamente con los testigos que comparecen.
Nota:
1. El arrendamiento de predios rústicos debe pactarse por escrito, y si

es por instrumento privado, con la comparecencia de dos testigos
mayores de 18 años, como es del caso del formulario.
2. Respecto a la cláusula de reajuste de la renta, ver "Cláusula.

Arrendamiento. Agrícola. Reajuste. Cuatro formularios" y
formularios de Cláusulas de Renta de Arrendamiento.
3. Respecto de la cláusula cuarta, si el contrato se celebra por

escritura pública, el Notario no la autorizará sin esta declaración.
Además, la falta de esta declaración impide que el documento en
que conste el contrato, pueda hacerse valer ante autoridades
judiciales y administrativas, y no tendrá mérito ejecutivo mientras
147
no se acredite, mediante escritura complementaria, la constancia
de la declaración referida.
Ver fichas: 124, 160, 169, 185, 193, 219 del anexo de jurisprudencia
de Arrendamiento.
31. PARCELA. DE AGRADO. FORMULARIO
En ________, a ____ de ______ de ______.

en ________ Nº ___, oficina/departamento Nº ___, de la comuna de______,
Arrendador"; y don/ña ______________, de profesión ______, domiciliado/a
PRIMERO: El Arrendador es dueño de la parcela de agrado llamada "______",

ubicada en la localidad de ______, de la comuna de ______, Provincia de___, de
la ____Región, que es la número ___, del proyecto de parcelación "__________",
y cuyo plano se encuentra protocolizado en la Notaría de don/ña ________, de la
ciudad de______, que fue inscrito a fojas ____ número ____ del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ___ del año ______, y cuyos
deslindes son: NORTE, con______; SUR, con ______; ORIENTE, con ______; y
al PONIENTE, con ______ en adelante la "Parcela". La adquirió por tradición que
le hizo ________, sirviendo como título la compraventa (donación, permuta, etc.)
contenida en la escritura pública de fecha ____ de ____ de___ otorgada en la
Notaría de ______ de don/ña ______. El título de dominio de la Parcela se
Conservador de Bienes Raíces de ______ correspondiente al año______.
Los derechos de aguas de la Parcela, provenientes del Canal "______", rolan

inscritos a fojas ________ número ________ del Registro de Propiedad de Aguas
del Conservador de Bienes Raíces de ________, en adelante las "Aguas"
(don/ña __________ es dueño/a de un ________ por ciento de los derechos de
aprovechamiento de aguas subterráneas, de ejercicio permanente y continuo, en
un pozo de ____ litros por segundo, ubicado en la Parcela que es objeto de este
contrato).
La parcela se encuentra situada en área urbana, y su cabida es

de ______ metros cuadrados, por lo que el presente contrato se regirá por las
disposiciones que contiene, y por la Ley Nº 18.101 sobre Arrendamiento de
Predios Urbanos.
148
SEGUNDO: Por este acto el Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario
tanto la Parcela como las Aguas, las que se arriendan con las especies e
instalaciones que se describen y detallan en el inventario que debidamente
firmado por las partes, que se entiende formar parte de este contrato. Se
incluye, especialmente, el uso de la línea telefónica y aparato de la Compañía de
Teléfonos __________, Nº __________.
Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que la Parcela arrendada

será destinada, exclusivamente, a la habitación del Arrendatario, de su familia y
dependientes domésticos, lo que no excede de ___ personas en total.

día ____ de __________ de ______ y su vigencia será de ______ año/a a contar
de esa misma fecha. Sin embargo, una vez vencido este plazo resolutorio, el
período (o por el que determinen las partes) y así sucesivamente, si a la fecha de
su expiración ninguna de las partes hubiere notificado a la otra el desahucio o
CUARTO: La renta mensual es la suma de $ ______ (_____________ pesos).


derecho, al Arrendador, para solicitar la suspensión de los servicios respectivos.

el depósito en la cuenta corriente del Arrendador Nº ________, del
Banco ________, Sucursal ______). En caso de no pago oportuno de la renta de
arrendamiento constituye al Arrendatario en mora, debiendo pagar al Arrendatario
los montos adeudados debidamente reajustados en la misma proporción en que
hubiere variado en Índice de Precios al Consumidor, determinado por el Instituto
Nacional de Estadísticas o por el organismo que haga sus veces, en el mes
anterior a aquel en que el pago se haga efectivo, calculando este reajuste especial
149
por numerales diarios, aplicándose además del interés máximo legal, por los días
SEXTO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución, en

contrato, el Arrendatario entrega, en garantía, en este acto, al Arrendador, la suma
que le haya sido entregada, a su satisfacción, la propiedad arrendada; quedando,
el Arrendador, desde ahora, autorizado para descontar, de la garantía, el valor de

SÉPTIMO: El Arrendatario recibe los terrenos arrendados en este acto, en el

estado y con las mejoras que se detallan en el inventario anexo individualizado en
la cláusula segunda anterior. Quedan incluidas, en el arrendamiento, las especies
y artefactos de que da cuenta el inventario. El estado de dichas especies está
indicado en el mismo inventario. Se eleva a la calidad de esencial de este
contrato, la circunstancia que el arrendamiento no incluye bienes muebles y, en
consecuencia, no procede que el Arrendador pague impuesto de IVA sobre el
precio; y que las especies que quedan incluidas en el contrato, todas son
inmuebles por destinación, que son los artefactos e instalaciones de que da
cuenta el inventario.
El Arrendatario se obliga a velar por la conservación de los suelos, árboles,

arbustos, plantas, pasto y de las aguas y se compromete a evitar los cultivos y
explotaciones que puedan provocar erosión o dañar la fertilidad natural de la tierra.
Se compromete, también, a cumplir las disposiciones legales y reglamentarias
sobre protección y conservación de los recursos naturales, tanto respecto a los
existentes dentro de la parcela como de todos aquellos que sirvan para su
explotación. Del mismo modo, el Arrendatario se obliga a mantener en buen
estado las construcciones, cercos, caminos, acequias regadoras, canales de
acceso y demás bienes y mejoras, haciendo las reparaciones que sean necesarias
para restituir la parcela, al término del contrato, en las condiciones en que las
recibió, habida consideración de su uso legítimo.
Asimismo, el Arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de

150
mantener en buen estado el sistema de agua y calefacción, debiendo repararlos
o cambiarlos por su cuenta y costo, y cada vez que sea necesario. En general,
mantención.
De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparación corresponda


más allá de los usos normales; causar molestias a los vecinos; explotar leñas,
madera, cortar árboles; sembrar las siguientes semillas:________; plantar árboles
o arbustos de las siguientes especies: ________; introducir en la propiedad
arrendada materias explosivas, inflamables o de mal olor, siendo de cargo y
responsabilidad del Arrendatario cualquier tipo de sanción, parte o multa que
ocasione el incumplimiento de esta cláusula.
NOVENO: Serán motivos plausibles para que el Arrendador desahucie

el contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley, y, especialmente,
los siguientes:

este contrato.

ocupa con un mayor número de personas que el pactado, o si subarrienda o cede
3. Si causa a la propiedad cualquier perjuicio, especialmente los que

sean producto del incumplimiento de la cláusula séptima. Si se tratase de la falta
de conservación y preservación de las especies y del medio, deberá acompañar, a
la demanda, un informe técnico elaborado por un profesional debidamente inscrito
en el Colegio respectivo.

siguientes: ____________________________.

electricidad, gas o teléfono.
151
6. Si hace variaciones, de cualquiera especie, en la propiedad, sin
7. _________________.
DÉCIMO: El Arrendador tendrá la facultad, por sí o por mandatario, para

inspeccionar la propiedad cuando lo estime conveniente, comprometiéndose, el
Arrendatario, a otorgar las facilidades necesarias. Asimismo, en caso que se
desee venderla o arrendarla, el Arrendatario se obliga a permitir su visita, a lo
menos, ______ días de cada semana, durante ______ horas cada día, entre
las ______ y ______ horas, a su elección.
UNDÉCIMO: El Arrendador no responderá, en manera alguna por los perjuicios

que puedan producirse al Arrendatario, con ocasión de robos, incendios,
DUODÉCIMO: El Arrendatario se obliga a restituir, el inmueble, inmediatamente

en que se entregó y que se especifican en la cláusula séptima.
DECIMOTERCERO: En garantía de los derechos del Arrendador, el

Arrendatario se obliga a introducir y a mantener, en el inmueble arrendado,
únicamente, muebles de su exclusivo dominio, los que no podrá enajenar sin
previa autorización del Arrendador; sin perjuicio de las ventas o reemplazos
usuales en el mobiliario de una casa, los que no deberán, en ningún caso,
significar una disminución de la garantía para el Arrendador.

profesión ______, domiciliado/a en ________ Nº _____, departamento/oficina
Nº ______, cédula nacional de identidad Nº ______, quien firma en señal de plena

restitución de la Parcela y las Aguas sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin
perjuicio del derecho del Arrendador de solicitar el cumplimiento forzado de la
152
respectiva obligación y de demandar los perjuicios respectivos y que las partes
evalúan de común acuerdo, a modo de cláusula penal, en el equivalente en pesos
chilenos del día de pago de ________ UF por cada día de atraso en el
cumplimiento de la respectiva obligación. Dicha cláusula penal no exime al
Arrendatario de la responsabilidad de indemnizar al Arrendador por los perjuicios
mayores que pudiese acreditar.
DECIMOSEXTO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una


Chile.


de idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte ______.
Nota:
1. Si se incluyen muebles en el arrendamiento éste devenga IVA,

previo descuento del 11% del avalúo fiscal en proporción al
período de pago pactado.


153


32. AGRÍCOLA. POR LA COSECHA. ESCRITURA. FORMULARIO
En ______, a _____ de ______ de ______, comparecen don/ña ________, de

nacionalidad ______, de profesión ______, estado civil ______, domiciliado/a
en ________número ___, oficina/departamento número ___, de la comuna
de______, ciudad de ______, cédula nacional de identidad número ______, en
adelante, el "Arrendador"; y don/ña ________, de nacionalidad ______, de
profesión ______, estado civil ______, domiciliado/a en ______ número ___, de la
comuna de______, ciudad de ______, cédula nacional de identidad
número ______, en adelante, el "Arrendatario"; ambos mayores de edad, quienes
acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expresaron
que, por este instrumento, convienen en celebrar el siguiente contrato de
arrendamiento.
PRIMERO: Don/ña ________ es dueño/a del potrero llamado "______", del

fundo denominado "____________", ubicado en la localidad de ______, de la
comuna de______, Provincia de_____, de la ____ Región, el que encierra una
cabida de ____ hectáreas, aproximadamente, y deslinda: NORTE,
en ______ metros con ______; SUR, en ______ metros con ______; ORIENTE,
en ______ metros con ______; y al PONIENTE, en ______ metros
154
con ________ en adelante el "Potrero". Lo adquirió por tradición que le
contenida en la escritura pública de fecha ______ de ____ de______ otorgada en
la Notaría de ______ de don/ña ______. El título de dominio del Potrero se
Conservador de Bienes Raíces de ______ correspondiente al año ______.
SEGUNDO: Por este acto el Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario el

Potrero, en calidad de cuerpo cierto, la que cuenta con los cultivos, siembras,
animales, instalaciones y construcciones que se describen en el inventario anexo
a este contrato y que se entiende formar parte del mismo.
TERCERO: Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, que el plazo del

arrendamiento será, exclusivamente, por la cosecha próxima de los siguientes
productos u otros similares:
a) ______.
b) ______.
c) ______.
En consecuencia, el Arrendatario tendrá derecho de labrar, arar, rastrear,

abonar, segar, usar de máquinas o de personas, cosechar, acopiar y limpiar
los productos y transportarlos, sólo en el período que va desde el
día ______ de __________ del año ______, y hasta el
día ______ de __________ del año ______, en forma improrrogable, cualesquiera
que sean las circunstancias que se produzcan, incluso la fuerza mayor.
Por lo anterior, el Arrendador podrá tomar, de hecho, con las personas que
desee, por sí o por terceros, el potrero, o darlo en arrendamiento o comodato, o en
la forma que desee; y proceder, por sí o por terceros, a trabajar, o hacer trabajar la
tierra.
CUARTO: La renta mensual de arrendamiento es el equivalente

a _______________ quintales de trigo blanco, puesto Estación (o equivalente
a ________ sacos de papa), y se pagará en la siguiente forma:
a) con la cantidad de ________ pesos equivalente a ________ quintales de

trigo, al precio del día de hoy (de ____________ pesos por quintal), y
b) con dos cuotas iguales de __________ quintales, su valor en pesos, los

días ______ de ________ y ____ de ________ del año ________.
Si el Arrendatario no pagara cualquiera de las cuotas, no podrá retirar el

producto desde el potrero.
155
QUINTO: El Arrendatario estará obligado, además, a pagar puntualmente, los
consumos de luz y agua potable. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos
indicados, dará derecho, al Arrendador, para solicitar la suspensión de los
servicios respectivos.
SEXTO: En caso de simple atraso en el pago de las cuotas señaladas, el

Arrendatario pagará, además, el máximo del interés que la ley permite estipular.
Además, el Arrendatario se obliga, en caso de mora o por el simple retardo en la

entrega del Potrero, a pagar el equivalente a ________ por ciento diario de la
renta, al valor del producto del día del pago.
SÉPTIMO: Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que queda

prohibido al Arrendatario subarrendar, ceder o transferir a cualquier título el
presente contrato, o destinar el Potrero a un objeto diferente del convenido en el
presente Contrato; hacer variaciones en éste sin previa consulta y aprobación del
Arrendador. Queda, igualmente, prohibido dar el predio en mediería o en
aparcería, en asociación, en sociedad o en cualquiera otra forma.
OCTAVO: Para los efectos de lo dispuesto en el artículo 5º del Decreto Ley

Nº 993 y 75 bis del Código Tributario, el Arrendador declara que es contribuyente
del impuesto de primera categoría determinado sobre la base de renta efectiva
determinada por contabilidad completa (o bien: que está sujeto al régimen de renta
presunta), por lo que el presente contrato podrá hacerse valer ante las autoridades
judiciales y administrativas que correspondan (y si es por escritura pública: "y
tendrá, asimismo, mérito ejecutivo").
NOVENO: El Arrendatario se compromete a efectuar las siguientes mejoras en

el fundo _____________, en los siguientes
plazos ________________________________.
Esas mejoras le serán reembolsadas en la siguiente

forma: ________. ________
El Arrendatario podrá hacer las siguientes mejoras, que no le serán

reembolsadas quedando de beneficio del
predio: ______________________________ (o queda prohibido al Arrendatario
efectuar todo otro tipo de mejoras o modificaciones, sin permiso escrito del
Arrendador).
DÉCIMO: Son condiciones y obligaciones esenciales del presente contrato,

cuya infracción será causal de terminación anticipada del mismo, sin perjuicio de
indemnizar los demás daños del caso, las siguientes:
a) Que el Arrendatario deberá conservar las plantas, los árboles y bosque del
Potrero;
156
b) Que para sembrar, el Arrendatario no podrá derribar ningún árbol;
c) Que para leña, el Arrendatario sólo podrá usar las ramas secas de los
árboles;
d) Que en cuanto a los cultivos, ______________________________.
Queda, asimismo prohibido, al Arrendatario, _____________________.
UNDÉCIMO: El Arrendatario está, especialmente, obligado a cumplir todas las

disposiciones contractuales, legales y reglamentarias sobre protección y
conservación de los recursos naturales, respecto de los existentes dentro del
Potrero y de todos aquellos que sirvan para su explotación.
DUODÉCIMO: A fin de garantizar la conservación del Potrero y su restitución en

que se causen en el Potrero arrendado, sus servicios e instalaciones; y, en
contrato, el Arrendatario entrega, en garantía, en este acto, al Arrendador, la
cantidad de ____________Unidades de Fomento que el Arrendador se obliga a
que le haya sido entregada, a su satisfacción, el Potrero arrendado; quedando el
Arrendador, desde ahora, autorizado para descontar de la garantía, el valor de los
deterioros y perjuicios de cargo del Arrendatario que se hayan ocasionado, como,
asimismo, el valor de las cuentas pendientes de energía eléctrica y de agua.

DECIMOTERCERO: Si el Arrendador vendiese o transfiriese el Potrero

arrendado antes del vencimiento del presente contrato, el nuevo propietario estará
obligado a mantenerlo en los mismos términos, salvo acuerdo en contrario, por
escrito, con el Arrendatario.
DECIMOCUARTO: El Arrendatario deberá conservar, también, a su costa y en

estado satisfactorio, las casas, bodegas y galpones que se le entreguen, y tomar
seguro contra incendio de las mismas, por la suma de _______________ pesos y
cuyo beneficiario sea el Arrendador; para reponer estas construcciones en caso de
siniestro. Este seguro se reajustará ____ Conjuntamente, las partes firman un
inventario de las especies y edificaciones del Potrero que se entiende formar parte
del presente contrato.
DECIMOQUINTO: El Arrendador se reserva el derecho de visitar el Potrero, por

sí o por un mandatario, en cualquier tiempo, para conocer su estado de cuidado,
157
conservación y explotación; comprometiéndose, el Arrendatario, a otorgarle las
facilidades necesarias.
DECIMOSEXTO: El Arrendatario recibe el Potrero en el estado que se

encuentra actualmente, que es conocido de él, y deberá mantener en buen estado
los caminos y cierros, como también deberá mantener en buen estado las
acequias regadoras y los canales de acceso, haciéndoles las reparaciones que
normalmente se requieran.
DECIMOSÉPTIMO: Dentro del fundo, el Arrendatario no podrá explotar los

montes y deberá cuidar de preservar, debidamente, el medio ambiente y la
ecología.
DECIMOCTAVO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera

para poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la restitución del Potrero
sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio del derecho del Arrendador
de solicitar el cumplimiento forzado de la respectiva obligación y de demandar los
DECIMONOVENO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una

VIGÉSIMO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de Chile.
VIGÉSIMO PRIMERO: Todos los gastos notariales de este contrato se pagarán

por mitad entre las partes (o sólo por el Arrendatario).
VIGÉSIMO SEGUNDO: Para todos los efectos legales derivados del presente
Contrato, las Partes fijan domicilio en la comuna de __________, ciudad
VIGÉSIMO TERCERO: El presente contrato se extiende y firma en dos

158
Nota:
1. Puede agregarse la siguiente fianza solidaria:
VIGÉSIMO CUARTO: En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de

todas y de cada una de las obligaciones que contrae el
Arrendatario, y, especialmente, el pago de las rentas de
arrendamiento y consumos de luz y agua y otros, éste además
profesión ______, domiciliado/a en ________ número ______,
departamento/oficina número _____, cédula nacional de identidad
número ______, quien firma en señal de plena aceptación.
Don/ña __________ declara que el compromiso adquirido se hará
extensivo por todo el período que dure el presente contrato,
incluyendo las posibles prórrogas y hasta la restitución del Potrero.
2. Si se da en arrendamiento un bien raíz rústico de la sociedad

conyugal o propio de la mujer, por más de ocho años (incluidas las
prórrogas), se necesita la autorización de la mujer o de la justicia,
en su caso.
3. Este contrato debe celebrarse por escritura pública o privada. En

este último caso, se recomienda que sea ante dos testigos
mayores de dieciocho años.
4. Respecto de la cláusula octava, si el contrato se hace por escritura

pública, el notario no la autorizará sin esta declaración. Además, la
falta de esta declaración impide que el documento en que conste
el contrato pueda hacerse valer ante autoridades judiciales y
administrativas, y no tendrá mérito ejecutivo mientras no se
acredite, mediante escritura complementaria, la constancia de la
declaración referida.
5. Si se arrienda un predio por la cosecha, no le afecta el problema de

la contabilidad. Vale decir, no se pierde la presunción, sin perjuicio
que el Arrendador debe declarar la renta efectiva obtenida (previo
descuento de los gastos del caso).
6. Se puede pactar un arbitraje de derecho o de arbitrador o mixto.
159
33. FUNDO. ESCRITURA
En ______, a _____ de ___ de ___, comparecen don/ña ________, de

en ________ número___, oficina/departamento número ___, de la comuna
de_______, ciudad de ______, cédula nacional de identidad número ______, en
adelante, "el Arrendador"; y don/ña________, de nacionalidad ______, de
profesión ______, estado civil ______, domiciliado/a en ______ número ___,
oficina/departamento número ____, de la comuna de____________, ciudad
de ______, cédula nacional de identidad número ______, en adelante, "el
Arrendatario"; ambos mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con
sus respectivas cédulas de identidad y expresaron que, por este instrumento,
convienen en celebrar el siguiente contrato de arrendamiento.
PRIMERO: Don/ña ________ es dueño/a del fundo llamado "______", ubicado

en la localidad de ______, de la comuna de ______, Provincia de___, de
la ____ Región, el que encierra una cabida de ____ hectáreas, aproximadamente,
y deslinda: NORTE, con ______; SUR, con ______; ORIENTE, con ______, y al
PONIENTE, con ______ en adelante el "Fundo". Lo adquirió por tradición que le
contenida en la escritura pública de fecha____ de ____ de______ otorgada en la
Notaría de ______ de don/ña ______. El título de dominio del Fundo se encuentra
inscrito a fojas ______ número _____ del Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces de ______ correspondiente al año ______.
SEGUNDO: Por este acto el Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario el

Fundo, en calidad de cuerpo cierto, el que cuenta con los cultivos, siembras,
animales, instalaciones y construcciones que se describen en el inventario anexo
a este contrato y que se entiende formar parte de él.
TERCERO: El plazo del arrendamiento será de ______, contado desde

el ___ de ______ de ________, expirando en consecuencia
el _____ de ________ de ________, día que además se hará la entrega material
del Fundo, libre de todo especie o vehículo y a entera conformidad del Arrendador.
renovará en forma automática y sucesiva por el mismo período y así
CUARTO: La renta de arrendamiento será igual a ______ pesos y se reajustará

de acuerdo a ______.
160
El Arrendatario estará obligado a pagar puntualmente, los consumos de luz,
QUINTO: Esta renta se pagará en la siguiente forma: ________.
En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento constituye

SEXTO: Para los efectos de lo dispuesto en el artículo 5º del Decreto

Ley Nº 993 y 75 bis del Código Tributario, el Arrendador declara que es
contribuyente del impuesto de primera categoría determinado sobre la base de
renta efectiva determinada por contabilidad completa (o bien: está sujeto al
régimen de renta presunta), por lo que el presente contrato podrá hacerse valer
ante las autoridades judiciales y administrativas que correspondan, y tendrá,
asimismo, mérito ejecutivo.
SÉPTIMO: Queda prohibido al Arrendatario subarrendar el todo o parte

del predio, o ceder su derecho o la tenencia total o parcial del mismo, a terceros,
salvo pacto especial previo y por escrito con el Arrendador. Queda igualmente
prohibido dar el predio en mediería o aparcería.
OCTAVO: El Arrendatario se compromete a efectuar las siguientes mejoras en

el fundo: _____________, en los siguientes
plazos__________________________________.
Estas mejoras le serán reembolsadas en la siguiente forma: ____________.
El Arrendatario podrá hacer las siguientes mejoras, que no le serán

reembolsadas quedando de beneficio del
predio:____________________________________________________.
Queda prohibido efectuar todo otro tipo de mejoras o modificaciones sin permiso
escrito del Arrendador.
161
NOVENO: Son condiciones esenciales del presente contrato, cuya infracción
será causal de terminación anticipada del contrato, sin perjuicio de la obligación de
indemnizar los daños, las siguientes:
a) El Arrendatario deberá conservar los árboles y bosques, pudiendo explotarlos

de modo alguno;
b) Para sembrar, el Arrendatario no podrá derribar más de ___ árboles, previa

autorización legal de CONAF, y en ningún caso, podrá derribar los de la
especie ________.Podrá aprovecharse de la madera que de ellos resulte;
c) Para leña, el Arrendatario no podrá derribar ningún árbol y sólo podrá utilizar
las ramas secas;
d) En cuanto a los cultivos, son permitidos __________, y se

prohíben ________;
e) En cuanto a los ganados, se acuerda que pertenecerán las crías al ____, y
f) Queda, asimismo, prohibido al Arrendatario, __________.
DÉCIMO: El Arrendatario está especialmente obligado a cumplir todas las

conservación de los recursos naturales, respecto de los existentes dentro del
predio, y de todos aquellos que sirvan para su explotación.
UNDÉCIMO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución

en el mismo estado en que la recibe; la devolución y conservación de las especies
y artefactos que se indicarán en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros
la suma equivalente a ___cuota(s) de la renta estipulada, que el Arrendador se
obliga a restituirle por igual equivalencia dentro de los ___ días siguientes a la

DUODÉCIMO: Si el Arrendador vendiese o transfiriese el predio arrendado

antes del vencimiento del contrato, el nuevo propietario estará obligado a
mantenerlo en los mismos términos, salvo acuerdo escrito con el Arrendatario.
162
DECIMOTERCERO: El Arrendatario deberá conservar, también a su costa y en
estado satisfactorio, las casas, bodegas y galpones que se le entreguen, y tomar
seguro contra incendio de las mismas, por la suma de ______ pesos y cuyo
beneficiario sea el Arrendador; para reponer estas construcciones, en caso de
siniestro. Este seguro se reajustará ____. Conjuntamente, las partes firman un
inventario de las especies y edificaciones del fundo, que se entiende formar parte
del presente contrato.
DECIMOCUARTO: El Arrendador se reserva el derecho a visitar, por sí o por

mandatario, periódicamente el fundo, para conocer su estado de conservación y
explotación, comprometiéndose el Arrendatario a otorgarle las facilidades
necesarias.
DECIMOQUINTO: El Arrendatario recibe el fundo en el estado en que

se encuentra actualmente, que es conocido de él, y que se califica
como __________; y deberá mantener en buen estado los caminos y cierros,
como también deberá mantener en buen estado las acequias regadoras y los
canales de acceso, haciéndoles las reparaciones que requieran.
DECIMOSEXTO: Dentro del Fundo, el Arrendatario no podrá explotar

los montes en forma alguna.
DECIMOSÉPTIMO: El Arrendador no responderá en manera alguna por los

DECIMOCTAVO: Serán motivos plausibles para que el Arrendador desa-hucie

el contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley y, especialmente,
los siguientes:

3. Si causa a la propiedad cualquier perjuicio, especialmente _____________.

como si no repara, inmediatamente y a su costa los desperfectos ocasionados por
el uso o por el hecho o culpa de él, de su familia o dependientes. Quedan,
especialmente, comprendidos entre estos desperfectos, los
siguientes: ______________.

163
6. Si viola cualquiera de las prohibiciones establecidas en este contrato.
DECIMONOVENO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una

restitución del Fundo sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio del
pudiese acreditar.
VIGÉSIMO: Todos los gastos notariales de este contrato se pagarán por mitad
entre las partes (o serán de cargo del Arrendatario).
VIGÉSIMO PRIMERO: Para todos los efectos legales derivados del presente
VIGÉSIMO SEGUNDO: En todo lo no previsto por este contrato y por el Decreto

Ley Nº 993 de 1975 regirán las normas comunes de los contratos, y en especial
las del Título XXVI Libro IV del Código Civil.
VIGÉSIMO TERCERO: En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y

de cada una de las obligaciones que contrae el Arrendatario, y, especialmente, el
otros, éste otorga, como caución, la fianza solidaria de don/ña ___________, de
profesión ______, domiciliado/a en ________ número ___, departamento/oficina
número _____, cédula nacional de identidad número ______, quien firma en señal
de plena aceptación. Don/ña_____ declara que el compromiso adquirido se hará
extensivo por todo el período que dure el presente contrato, incluyendo las
VIGÉSIMO CUARTO: El presente contrato se extiende y firma en dos

Nota:
1. Este contrato debe ser por escritura pública o privada. En este

último caso, ante dos testigos mayores de dieciocho años.
164
2. Respecto a la cláusula de reajuste de la renta, ver "Cláusula.
Arrendamiento. Agrícola. Reajuste. Cuatro formularios". Pág. 291.
3. Respecto de la cláusula sexta, si el contrato se hace por escritura

pública, el notario no la autorizará sin esta declaración. Además, la
falta de esta declaración impide que el documento en que conste
el contrato, pueda hacerse valer ante autoridades judiciales y
administrativas, y no tendrá mérito ejecutivo mientras no se
acredite, mediante escritura complementaria, la constancia de la
declaración referida.
4. Se puede pactar un arbitraje de derecho, de arbitrador o mixto.
de Arrendamiento.
34. PREDIO RÚSTICO. SEMILLERO. FORMULARIO
Comparecen:
Uno) __________, sociedad comercial del giro de su denominación, Rol Único

Tributario Nº ______________, la que concurre representada según se acreditará,
por don/ña ______________, ______(nacionalidad),______ (estado
civil), __________(profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número ________, ambos domiciliados en____________, comuna
de __________, por una parte en adelante "________" o el "arrendatario"; y por la
otra parte,
Dos)
Don/ña ______________, ______ (nacionalidad), ______ (profesión/oficio), _____
_ (estado civil), cédula nacional de identidad número __________; y
don/ña______________, ______(nacionalidad), ______ (profesión/oficio), ______
(estado civil), cédula nacional de identidad Número ________; ambos domiciliados
en ____ número___, comuna y ciudad de _________, en adelante el "arrendador".
Los comparecientes mayores de edad y libres disponedores de bienes quienes
acreditan sus identidades con las cédulas antes citadas y exponen:
PRIMERO: La sociedad ______________, es dueña de la Parcela

número ______, sitio número ______ del Proyecto de Parcelación "__________",
ubicado en la comuna de ________, con una superficie aproximada
de __________ hectáreas, cuyos deslindes son: NORTE, ________;
SUR, ________; ORIENTE, __________, y PONIENTE,__________ La adquirió
por compraventa según consta de escritura pública de
fecha ___ de ________ de ____, otorgada en la Notaría de __________ de
165
don/ña ________; la cual se inscribió a fojas ______ número ______ del Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de __________, correspondiente
al año ____. Asimismo, es dueña de derechos de aprovechamiento de aguas
ascendentes a: a) ______ acciones del canal ______, y b) ______ acciones del
canal ________; los que adquirió por compraventa según consta de escritura
pública de fecha ____ de ________ de ___, otorgada en la Notaría
de ________ de don/ña ______________, la cual se inscribió a
fojas ____ número ______ del Registro de Propiedad de Aguas del Conservador
de Bienes Raíces de ________, correspondiente al año ____.
Asimismo es dueña del derecho de usufructo vitalicio sobre la parcela

número ______ del Proyecto de Parcelación __________, ubicada en la comuna
de ______, con una superficie aproximada de ______ hectáreas, cuyos deslindes
son: NORTE, __________; SUR, ________; ORIENTE, ________, y
PONIENTE, __________, adquirida por compraventa según consta de de escritura
pública de fecha ___ de ________ de ____, otorgada en la Notaría de ______ de
don/ña ________; la cual se inscribió a fojas____ número ____ del Registro de
Hipotecas del Conservador de Bienes Raíces de __________, correspondiente al
año ____. Asimismo, es dueña del derecho de usufructo sobre los derechos de
aprovechamiento de aguas ascendentes a i) ______ acciones del canal ______, y
ii) ________ acciones del canal ____; adquiridos por compraventa según consta
de de escritura pública de fecha ___ de __________ de ___, otorgada en la
Notaría de ________ de don/ña __________; la cual se inscribió a
fojas ____ vuelta Número ___ del Registro de Hipotecas de Aguas del
Conservador de Bienes Raíces de __________, correspondiente al año ____.
SEGUNDO: Por el presente acto, el arrendador entrega en arrendamiento

a _____________, para quien recibe y acepta en arrendamiento su representante
antes individualizado, los predios rústicos y derechos de aguas referidos en la
cláusula precedente, totalmente desocupados y libres de plantaciones, enseres y
maquinarias.
TERCERO: Los predios rústicos y derechos de aguas referidos serán utilizados

para fines agrícolas de __________.
CUARTO: La renta de arrendamiento es la cantidad de $ ________ por

hectárea, pagadera en forma ___ (anual, semestral, mensual, etc.) dentro de los
primeros ____días de ________, de contado y en dinero efectivo,
por __________ al arrendador, contra la entrega por este del correspondiente
recibo de pago.
QUINTO: El plazo de vigencia del presente contrato de arrendamiento es

de ______ año/s a contar de esta fecha, prorrogable sucesiva y automáticamente
por períodos iguales de ______ año/s salvo que cualquiera de las partes diere
aviso de término con ___ días de anticipación al vencimiento del plazo original o
166
SEXTO: Todos los gastos destinados a la explotación agrícola de los predios y
derechos de aguas objeto del presente arrendamiento serán de cargo de ______,
salvo el pago de contribuciones, derechos de asociación de canalistas y otros
asociados al aprovechamiento de los derechos de aguas que serán de cargo del
arrendador.
SÉPTIMO: El arrendador se obliga a no sembrar ningún tipo de ______ dentro

de su propiedad, en un radio de ______ metros desde los bordes del predio
arrendado, con el objeto de garantizar la condición mínima de aislación para la
multiplicación del semillero de __________ de ______.
OCTAVO: El arrendatario podrá en los predios arrendados, efectuar toda clase

de variaciones o mejoras sin necesidad de autorización del arrendador. El costo
de tales mejoras será de cargo exclusivo de ____________ y ellas quedarán a
beneficio del bien raíz al momento del término del presente contrato de
arrendamiento, salvo que puedan retirarse sin detrimento del inmueble. El
arrendatario se obliga a dar cumplimiento siempre a todas las
conservación de los recursos naturales.
NOVENO: El arrendador declara que está afecto al impuesto de primera

categoría sobre la base de renta efectiva determinada por contabilidad completa.
DÉCIMO: El arrendador podrá visitar los predios arrendados previo aviso

a ______________ para efectos de coordinación.
UNDÉCIMO: Al término del presente contrato de arrendamiento, el

ARRENDATARIO deberá restituir al arrendador el inmuebles objeto del presente
contrato en el estado que se encontraba al momento de la entrega material,
habida consideración del uso dado a los predios durante la vigencia de este
contrato, libre de ocupantes y con todas sus cuentas al día.
DUODÉCIMO: Cualquier duda o discrepancia que surja con motivo del presente
contrato, ya se refiera a su interpretación, cumplimiento, validez, terminación o
cualquier otra causa relacionada con este contrato, y que no se logre solucionar
directamente por las partes, dentro de un plazo de ______ días corridos contados
desde la fecha del envío de la carta certificada de la parte que manifiesta su
discrepancia, se resolverá mediante arbitraje en única instancia por un árbitro
arbitrador, de acuerdo a los procedimientos señalados por el Reglamento Arbitral
del Centro Nacional de Arbitrajes S.A. (CNA), el que será designado en
conformidad con el procedimiento indicado en dicho reglamento, una copia del
cual fue protocolizado en la Notaría de ________ de don/ña _____________ con
fecha ___ de __________ de ______. En caso de conflicto, se aplicará el
Reglamento Arbitral del CNA vigente a la fecha del juramento del árbitro. En
contra de las resoluciones del árbitro no procederá recurso alguno, con excepción
de los que sean irrenunciables en conformidad con la ley.
167
DECIMOTERCERO: Las partes fijan para todos los efectos del presente
contrato su domicilio en la ciudad de ____________.
La personería del representante de ____________, consta de escritura pública

de fecha ____ de __________ del año ____, otorgada en la Notaría
de ____________ de don/ña ________.
Ver fichas: 5, 38, 46, 67, 124, 161, 161, 177, 193, 219 del anexo de
35. MINA. ESCRITURA. FORMULARIO
En ______, a ___ de ____ de dos mil ____, comparecen don/ña ________, de

en ________número ___, oficina/departamento número ___, de la comuna
de______, ciudad de ______, cédula nacional de identidad número ______, en
adelante, "el Arrendador"; y don/ña ________, de nacionalidad ______, de
profesión ______, estado civil ______, domiciliado/a en ______ número ___,
oficina/departamento número ____, de la comuna de______, ciudad de ______,
cédula nacional de identidad número ______, en representación de la empresa
"________", del giro de ________, mismo domicilio, en adelante, "el Arrendatario";
ambos mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas
cédulas de identidad y expresaron que, por este instrumento, convienen en
celebrar el siguiente contrato de arrendamiento.
PRIMERO: Uno. El Arrendador es propietario exclusivo de las pertenencias

mineras ya constituidas o en trámites de constitución:
a) "________", cuya sentencia constitutiva y acta de mensura se inscribieron a

fojas ______ número ______, del Registro de Propiedad del Conservador de
Minas de______, correspondiente al año dos mil ______. El dominio de la
Oferente sobre las pertenencias mencionadas se inscribió a
fojas ________ número ______, del Registro de Propiedad del Conservador
citado, correspondiente al año dos mil ________.
b) "________", en trámite de constitución, Rol Nº ________ del Juzgado de

Letras de ________ (o Juzgado en lo Civil de ________), y se inscribió en el
Registro de Descubrimientos del Conservador de Minas de esa ciudad (o
de ________), a fojas ______ número ______, correspondiente al año dos
mil ______ El dominio de la Oferente sobre los derechos emanados de la
manifestación de las pertenencias singularizadas, consta de la inscripción de
168
fojas ______ número ______ del Registro de Descubrimientos del Conservador de
Minas citado, correspondiente al año dos mil ________.
Dos. Las pertenencias mineras ya constituidas o en trámite de constitución

antes individualizadas, se denominarán, en adelante, en conjunto o
separadamente, según requiera el texto, las o las "Concesiones Mineras". Por este
acto, el Arrendador efectúa las siguientes declaraciones respecto de las
Concesiones Mineras de que es dueño:
a) Se encuentran vigentes, ubicadas en terrenos abiertos e incultos, cuyo

propietario se ignora, en el sector de ________, comuna y provincia
de ________, ______Región de ______;
b) Sobre ellas ha tenido y tiene dominio exclusivo y excluyente y derechos

preferentes o antelados para haber constituido propiedad minera definitiva; no se
superponen a ningún derecho que pudiera habilitar a un tercero para explorar o
explotar cualquier sustancia susceptible de concesión minera en el mismo terreno;
c) Fueron adquiridas con justo título y de buena fe, conforme a la ley,

reglamentos y demás normas aplicables. Todas sus transferencias de dominio se
han efectuado legalmente y nadie puede, fundadamente, reclamar derechos o
denunciar vicios;
d) El proceso de constitución de ellas se llevó y se ha llevado conforme a la ley,

reglamentos y demás normas aplicables;
e) Se encuentran libres de todo contrato, de hipotecas, gravámenes,

prohibiciones, litigios, embargos, promesas y opciones de cualquier naturaleza, de
arrendatarios y ocupantes a cualquier título;
f) Las tasas de manifestación y de pedimento, en su caso, y las patentes

mineras han sido pagadas oportunamente en las cantidades que corresponden;
g) No existe juicio pendiente en que la Oferente sea parte o intervenga como

tercero y no conoce acciones judiciales pendientes que pudieren afectar a la
propietaria o que estuvieren relacionadas o se relacionen, de cualquier manera,
con la Oferente o las Concesiones Mineras, o que afecten o pudieren afectar el
dominio de la Sociedad Propietaria, y
h) No existen ni conoce otras concesiones de su propiedad y/o de personas

relacionadas —entendiéndose como tales, para todos los efectos de este contrato,
las referidas en el artículo 100 de la Ley número dieciocho mil cuarenta y cinco—,
que se encuentren vigentes en la misma área superficial de las Concesiones
Mineras. Las circunstancias y hechos a que se refieren las declaraciones que
acaban de efectuarse, se han considerado determinantes para la celebración de
este contrato, en adelante, también, "Contrato", por lo que se les considerará
169
esenciales. Asimismo, la efectividad de estas declaraciones será determinante en
lo que respecta a la Beneficiaria para la celebración del contrato de compraventa
propuesto.
SEGUNDO: Por el presente contrato, el Arrendador da en arrendamiento, al

Arrendatario, quien acepta para la Arrendadora a quien representa, las
Concesiones Mineras; y, por tanto, el derecho de explotarlas en las condiciones
siguientes:
a) ___.
b) ___.
c) ___.
TERCERO: En el ejercicio del derecho de explotación que se concede por este

arrendamiento, al Arrendatario, éste se entenderá facultado para investigar,
reconocer y explotar dichas minas; extraer, refinar, concentrar, retirar y hacer
suyos los minerales que, en ellas, se encuentren; y, en general, celebrar todos los
actos y contratos que sean necesarios, útiles o tendientes a dichos fines.
Se entenderá que la explotación hecha conforme a los términos del presente

contrato, constituye uso y goce legítimo de las Concesiones Mineras; y el
Arrendatario no será responsable de la disminución de sustancias minerales que,
a consecuencia de tal explotación, sobrevenga. Todo ello, sin perjuicio de la
observancia de las normas sobre policía y seguridad mineras.
CUARTO: Queda prohibido al Arrendatario subarrendar, ceder o transferir a

cualquier título el presente contrato, o destinar las Concesiones Mineras
arrendadas a un objeto diferente del convenido en el presente contrato, salvo a
sociedades relacionadas de éste.
QUINTO: El Arrendatario pagará, al Arrendador, una renta mensual en pesos,

equivalente a ______ Unidades de Fomento al día del pago efectivo. Esta renta
aumentará en ____ Unidades de fomento, por cada tonelada larga de 1.016
kilogramos cada una, que se extraiga de las Concesiones Mineras materia de este
contrato.
La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros cinco

días de cada mes, en el domicilio del Arrendador (o bien: mediante el depósito en
la cuenta corriente del Arrendador, número __________ del Banco ________). En
reajustados en la misma proporción en que hubiere variado en Índice de Precios al
170

obligaciones del presente contrato, lo como lo es el no pago oportuno de la renta
convenida durante tres períodos, facultará expresamente al Arrendador para poner
término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la restitución del inmueble sin
cláusula penal, en el equivalente en pesos chilenos del día de
pago de ________ UF por cada día de atraso en el cumplimiento de la respectiva
SÉPTIMO: El Arrendador declara que él es el único y exclusivo dueño de las

Concesiones Mineras; y que éstas no se hallan afectas a otros gravámenes,
prohibiciones o limitaciones que las que se contemplen en el presente convenio.
OCTAVO: Por el presente instrumento, el Arrendador conviene en establecer la

prohibición de celebrar actos y contratos respecto de las Concesiones Mineras y/o
sus minerales, sin permiso previo y por escrito del Arrendatario durante la vigencia
del contrato y hasta el total cumplimiento de las obligaciones que asuma a su
favor.
NOVENO: El Arrendador se obliga a responder del pago de las patentes y

demás gravámenes que afecten las Concesiones Mineras, materia de este
contrato. No obstante, el Arrendatario podrá pagar dichas patentes y gravámenes
por cuenta del Arrendador, y descontar los pagos que hiciera, por este concepto,
de cualesquiera cuotas del pago de las rentas.
DÉCIMO: El presente contrato regirá por el término de ____ años, a contar de la

fecha de la presente escritura, mismo que vence el día ___ de ___ dos
mil _____ Sin embargo, una vez vencido este plazo resolutorio, el presente
contrato se renovará en forma automática y sucesiva por el mismo período y así
UNDÉCIMO: Las mejoras que el Arrendatario introduzca en las concesiones y

que no retire del terreno superficial que ellas ocupan, dentro del término de seis
171
meses, contados desde la fecha de terminación del contrato o entrega de la mina,
quedarán a beneficio del Arrendador, sin costo alguno para él.
DUODÉCIMO: Se deja especial constancia que el Arrendador ya ha hecho

entrega material de las Concesiones Mineras objeto de este contrato al
Arrendatario quien declara encontrarse en posesión de ellas.
DECIMOTERCERO: En garantía de las obligaciones que el presente contrato

genera, para el Arrendatario, éste entrega en garantía, en este acto, al
Arrendador, la suma equivalente a ___ mes(es) de la renta estipulada, que el
Arrendador se obliga a restituirle, por igual equivalencia, dentro de los ___.días
siguientes a la fecha en que le haya sido entregada, a su satisfacción, la mina
arrendada; quedando el Arrendador, desde ahora, autorizado para descontar de la
hayan ocasionado, como, asimismo, el valor de las rentas pendientes.

DECIMOCUARTO: Para los efectos de lo dispuesto en el artículo 75 bis del

Código Tributario, el Arrendador declara que es contribuyente del impuesto de
primera categoría, que tributa sobre la base de renta efectiva (o bien: que está
sujeto al régimen de renta presunta).


Chile.

DECIMOCTAVO: Facultan al portador de copia autorizada de la presente

escritura para requerir y firmar las inscripciones y anotaciones que procedan de
los respectivos registros del Conservador de Bienes Raíces que corresponda
172
36. ARRAS O SEÑA. FORMULARIO
En ________, a ____ de ______ de 2 ______ entre don/ña ____________, de

profesión ________, domiciliado/a en ________ Nº ___, oficina/departamento
Nº ___, de la comuna de __________, ciudad de ______, cédula nacional de
identidad Nº ____, en adelante el "Futuro Arrendador"; y don/ña ______________,
de profesión ______, domiciliado en ______, Nº ___, oficina/departamento
Nº ______, de la comuna de ________, ciudad de ______, cédula nacional de
identidad Nº ____, en adelante el "Futuro Arrendatario", ambos mayores de edad,
se ha convenido lo siguiente:
PRIMERO: Don/ña ________ es propietario/a (o bien: mandatario de

don/ña ______________, o Corredor Autorizado por el/la propietario/a
don/ña ______________), del inmueble ubicado en calle ______ número ______,
que corresponde al sitio número ______ del plano de subdivisión del sitio
número ______ de la manzana ______ del barrio______, comuna de ______,
archivado bajo el número ______ en el Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de ____________ (o según da cuenta el certificado de número
otorgado por la Dirección de Obras Municipales de ______) y que se inserta al
final de esta escritura, y deslinda: NORTE, en ______ metros con______; SUR,
en ______ metros con ______; ORIENTE, en ______ metros con ______; y al
PONIENTE, en ______ metros con ________ La adquirió por tradición que le
contenida en la escritura pública de fecha ______ de ______ de dos
mil ______ otorgada en la Notaría de ______ de don ______. El título de dominio
de la propiedad se encuentra inscrito a fojas ______ número ______ del Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ______ correspondiente al
año 2 ______. El Rol de avalúo fiscal de la propiedad otorgado por el Servicio de
Impuestos Internos corresponde al ______ -______, de la comuna de ______.
SEGUNDO: Don/ña _________________ tiene interés decidido de tomar en

arrendamiento dicho inmueble, por la suma de $ ______ (____________ pesos)
mensuales, pagaderos por anticipado dentro de los cinco primeros días de cada
mes, pagando la renta por adelantado de un mes (dos meses) y otorgando una
garantía de un mes (dos meses) de renta, para responder de todas las
obligaciones del contrato.
TERCERO: En garantía de que suscribirá dicho contrato de arrendamiento y

que pagará las sumas dichas, don/ña ________________ entrega, como arras o
como seña, la suma de $ ________ (_______________ pesos), garantía que
perderá íntegramente, como avaluación anticipada de los eventuales perjuicios
que hacen ambas partes, de los daños que sufriría el Futuro Arrendador, en
caso de no firmarse el contrato en el plazo de ____ días corridos, el que se
contará desde esta fecha y vence el día ______de ______ de dos mil ______.
173
CUARTO: Por su parte, don/ña ________ declara recibir dicho dinero, en tal
carácter con las responsabilidades penales y civiles del caso, si diere en
arrendamiento el inmueble a otro, dentro del plazo fijado en la cláusula tercera
anterior.
En dicho caso, el Futuro Arrendador deberá devolver las arras dobladas, con
más el interés máximo que la ley permite estipular, desde este momento, hasta la
fecha del pago efectivo.
37. AUTOMÓVIL. NO TAXI. CON CHOFER. FORMULARIO
En ______, a ____ de ______ de 2 ____ entre don/ña __________,

profesión __________, cédula nacional de identidad Nº _____, mayor de edad, en
representación de la sociedad ________, compañía industrial (o comercial;
o _____), ambos domiciliados en ________ Nº ___, oficina/departamento Nº ___,
de la comuna de_______, ciudad de______, en adelante la "Empresa"; y
don/ña ________, domiciliado/a en ________ Nº ___, oficina/departamento
Nº ___, de la ciudad de ______, cédula nacional de identidad Nº ______, en
adelante, el "Arrendatario"; se ha convenido en el siguiente contrato de
arrendamiento.
PRIMERO: La Empresa es dueña del automóvil particular, marca ________,

modelo ____, del año 2 ______, de ____ puertas, placa patente Nº ____, inscrito
en el Registro de Vehículos Motorizados del Registro Civil con el Nº ____.
SEGUNDO: Por este acto, la Empresa da en arrendamiento al Arrendatario el

vehículo aludido en la cláusula primera anterior, quien lo acepta para sí.
TERCERO: Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que el

arrendamiento se hace, precisamente "con chofer" o conductor, mismo que provee
la Empresa. Asimismo, se prohíbe al Arrendatario, incluso en los casos de fuerza
mayor y los fortuitos, que el vehículo pueda ser conducido, de ninguna manera y
en ninguna circunstancia, por el Arrendatario, por otro conductor sea por pariente,
amigo, dependiente u otro. En las instrucciones que el Arrendatario le dé al chofer,
deberá, en todo caso, respetar lo estipulado en este contrato y las leyes y
reglamentos del Tránsito.
CUARTO: Asimismo, se eleva a la condición de esencial de este contrato, el

que el vehículo no se desplazará sino por caminos y, en forma alguna, en terrenos
irregulares, anegados, nevados, pedregosos, arenosos o, de cualquiera forma,
peligrosos.
QUINTO: El presente contrato comenzará a regir el día ___ de ______ de

2 ______ y durará por el plazo de ___ días, por lo que éste vencerá el
174
día __ de ______ 2 mil________, ambas fechas inclusive. El presente contrato de
arrendamiento no será renovable automáticamente; pero, en principio, no habrá
inconveniente en renovarlo, de común acuerdo, salvo que la Empresa haya
tomado otros compromisos.
SEXTO: La renta de arrendamiento, será la suma total de

$ ______ (______ pesos), que se ha calculado a razón de $ ______ diarios, precio
que incluye el valor del IVA de la factura (boleta) del caso.
SÉPTIMO: El Arrendatario entrega, en este acto, a la Empresa, el cheque

serie ______________ Nº ______, de su cuenta corriente bancaria
Nº ________, del Banco__________, como garantía de cumplimiento de todas las
obligaciones que emanan del presente contrato, las que en definitiva, se podrán
imputar al pago de las rentas de arrendamiento que faltaran por pagar, al pago de
los perjuicios que, eventualmente, pudiera haber ocasionado al vehículo, por algún
hecho suyo que no se encuentre cubierto por el seguro. El Arrendatario podrá,
también, imputar la garantía al pago de la diferencia de renta de arrendamiento, en
su caso. La Empresa queda autorizada para llenar el cheque individualizado en la
presente cláusula, llevarlo al cobro y cobrar, efectivamente el valor de tales
perjuicios y/o rentas de arrendamiento.
OCTAVO: La empresa declara que el vehículo dado en arrendamiento, se

encuentra asegurado por la Compañía de Seguros ______, con las siguientes
coberturas: tradicional, responsabilidad civil (hasta ___ UF), robo y hurto,
infracciones al tránsito, robos de piezas y partes, terrorismo y actos maliciosos,
riesgos de la naturaleza, terremoto, y pérdida total, con un deducible, por toda y
cada pérdida, de ________ UF. El costo del seguro es de cargo de la Empresa.
NOVENO: Si, por causa de accidente o robo, el vehículo debe ser reparado; o,
si por violación de la Ley del Tránsito, es retenido por las autoridades, el
Arrendatario pagará, en todo caso, a la empresa, el monto de la renta de
arrendamiento convenido, por todo el tiempo que dure la reparación o los trámites
legales para la liberación o recuperación del vehículo objeto del presente contrato,
así como de todos los gastos en que se incurra.
DÉCIMO: En caso de daños en el vehículo, por accidente o choque, el

Arrendatario deberá dar aviso doble: a) por escrito, mediante carta certificada, fax
o telegrama, a la calle _________________ Nº ______, o al teléfono ________, y
b) por teléfono, al mismo número, dentro de las ________ inmediatas horas
siguientes de ocurrido el hecho. En caso de no cumplir, la Empresa quedará
autorizada para hacer efectiva la garantía expresada en la cláusula séptima de
este contrato.
UNDÉCIMO: El vehículo dado en arrendamiento, sólo podrá ser utilizado, por el

Arrendatario, en la forma expresada en el presente contrato, para transporte de
hasta______ personas a la vez de acuerdo a las características del vehículo, para
satisfacer las necesidades derivadas de las actividades del Arrendatario.
175
Asimismo, el Arrendatario se obliga brindar y otorgar gratuitamente las comidas al
chofer, además de alojamientos dignos, en su caso.
DUODÉCIMO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera

vehículo sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio del derecho del


Chile.

DECIMOSEXTO: Todos los gastos correspondientes a combustibles,

lubricantes, mantención, reparación, etc., serán de cargo del Arrendatario, salvo
los que estén cubiertos por el seguro y/o garantía.

La personería de don _____________ para representar a ________, consta de

escritura pública de fecha ____________, otorgada en la Notaría de Santiago, de
don_________________.
Nota:

176
38. AUTOMÓVIL. NO TAXI. SIN CHOFER. FORMULARIO 1 (GENERAL)
En ______, a ______ de ______ de ______, entre don/ña __________, de

industrial (o comercial; o ______) de, ambos domiciliados
en ________ número ______ oficina/departamento número ______, de la comuna
de______ ciudad de ______, en adelante, el "Arrendador"; y don ________, de
profesión ______, domiciliado en ________ número ___, oficina/departamento
número ___, de la comuna de______, ciudad de ______, en adelante, el
"Arrendatario", ambos mayores de edad, quienes han convenido lo siguiente:
PRIMERO: El Arrendador es dueño del vehículo marca __________,

modelo ______, del año 2 ______, de ____ puertas, placa patente Nº ____,
inscrito en el Registro de Vehículos Motorizados del Registro Civil con el Nº ____,
cuyas demás características y estado se detallan descritas en un Anexo al
presente Contrato, el que adjunta y que debidamente firmado por las partes, se
entiende formar parte integrante de éste.
SEGUNDO: Por el presente instrumento, el Arrendador da en arrendamiento al

Arrendatario, quien acepta para sí el vehículo aludido en la cláusula primera
anterior. El vehículo se destinará, exclusivamente, para el transporte de un
número no superior a ________ personas a la vez, y sólo podrá ser conducido por
el Arrendador y las siguientes personas: ___________________________ (o las
personas que éste expresamente designe).
TERCERO: El Arrendatario declara haber recibido el vehículo en perfecto

estado, de acuerdo a las condiciones indicadas en el Anexo, el que las partes
declaran haber revisado y reflejando en éste fielmente el estado en que el
vehículo se encuentra.
CUARTO: El presente contrato comenzará a regir el día ___ de ______ de

2 ______ y durará por el plazo de ___, renovable automática y sucesivamente, y
por iguales períodos, si el Arrendatario no le diere término mediante la entrega del
vehículo en el lugar en que se tomó en arriendo.
QUINTO:La renta de arrendamiento, será el equivalente de ______ unidades de

fomento por día, más IVA, por el vehículo, la que se pagará en forma vencida,
dentro de los ___ primeros días de cada mes.
177
SEXTO: El Arrendatario entrega, en este acto, al Arrendador la cantidad de
$ ____ en una letra (cheque o pagaré), como garantía del cumplimiento de todas
las obligaciones que emanan del presente contrato. Dicha suma, en definitiva, se
podrá imputar al pago de las rentas de arrendamiento que faltaren por pagar, si el
Arrendatario decide poner fin al contrato antes del plazo establecido, y también al
pago de los perjuicios que, eventualmente, pudiere haber ocasionado a el
vehículo, por algún hecho suyo que no se encontrare cubierto por el seguro.
SÉPTIMO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera de las

poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la restitución del vehículo sin
OCTAVO: El Arrendador podrá resolver el presente contrato por la violación de

cualquiera de las prohibiciones que se detallan en la cláusula décima; y,
especialmente, por:
1. el uso indebido del vehículo, entendiéndose por tal cualquier uso distinto al
especificado en la cláusula segunda;
2. cualquiera multa o sanción por infracción a la Ley del Tránsito, a la que fuere
condenado el Arrendatario;
3. cualquiera demanda ejecutiva notificada en contra del Arrendatario, de la cual

éste se obliga a dar aviso inmediato al Arrendador.
En caso de terminación del presente contrato, y cualquiera que fuere la causa,

el Arrendatario deberá facilitar, por el solo requerimiento del Arrendador, la
entrega del vehículo, a la persona que aquél designare, sin necesidad de mandato
o acción judicial, sin la intervención de autoridad alguna y sin justificación de
ninguna clase, renunciando expresamente el Arrendatario, desde ahora, para
oponerse de algún modo o por cualquier medio, a la actuación del Arrendador o de
quien él nombrare, en tal sentido.
NOVENO: El vehículo arrendado se encuentra asegurado por __________, con

las siguientes coberturas: daños contra terceros, daños propios, responsabilidad
civil (hasta ___ UF), robo y hurto, infracciones al tránsito, robo de piezas y partes,
terrorismo y actos maliciosos, riesgos de la naturaleza, terremoto, y pérdida total
con un deducible por toda y cada pérdida de UF ____. El Arrendador se obliga a
mantener vigente este seguro, cuyo costo se encuentra incorporado en las cuotas
diarias de la renta de arrendamiento.
178
DÉCIMO: Respecto al vehículo arrendado, queda prohibido al Arrendatario:
1. Permitir la conducción de personas ajenas, para las cuales se contrató el

arriendo.
2. Conducirlo bajo la influencia del alcohol, en estado de ebriedad, bajo efecto

de drogas ilícitas o sin portar licencia de conducir y demás documentos exigidos
por la ley.
3. Sacarlo del territorio nacional, sin autorización previa del Arrendador.
UNDÉCIMO: Si por causa de accidente o robo, el vehículo debe ser reparado; o

si, por violación de la reglamentación del tránsito, este vehículo es retenido por las
autoridades, el Arrendatario pagará, de todos modos, al Arrendador el monto de la
renta de arrendamiento convenido, por todo el tiempo que dure la reparación o los
trámites legales para la liberación o recuperación del vehículo, así como de todos
los gastos en que se incurra.
DUODÉCIMO: El Arrendatario se obliga a efectuar la mantención del vehículo,

conforme a las indicaciones de fábrica establecidas en los manuales del modelo.
Las mantenciones y reparaciones que el Arrendatario realice, deberán efectuarse
en talleres de __________, o en cualquiera de su Red de Servicios Autorizados, y
su costo será de cargo del Arrendador para las revisiones que correspondan a
los ____ y ___ kms; siendo de cargo del Arrendatario las que correspondan
cada ___ kms., a partir de los____ kms.
DECIMOTERCERO: El Arrendatario se obliga a respetar, rigurosamente, todas

las normas del Tránsito, indicaciones de Carabineros y Autoridades, y serán de su
cargo todas las multas aplicadas por infracciones cometidas por el Arrendatario en
el uso del vehículo.
En el caso de que se curse una infracción por un hecho o culpa del Arrendatario
durante el tiempo en que el vehículo se encuentre a su cargo, y el Arrendador
resulte obligado al pago de conformidad a la ley, el Arrendatario tendrá la
obligación de restituirle la suma que se pague por dicha multa.
DECIMOCUARTO: En caso de daños en el vehículo por accidente o choque, el

Arrendatario deberá dar aviso por escrito al Arrendador dentro de
las ______ horas siguientes de ocurrido el hecho. El Arrendatario resultará único
responsable de todos los perjuicios ocasionados, quedando obligado a pagarlos
en su integridad. En caso de no cumplir, el Arrendador quedará autorizado para
hacer efectiva la garantía expresada en la cláusula sexta de este contrato.

179

Chile.

DECIMOCTAVO: Todos los gastos correspondientes a combustibles,

los que estén cubiertos por el seguro y/o garantía, y los gastos de mantención de
las revisiones de ______ kms y ________ kms que se establecen en este contrato
y que son de responsabilidad del Arrendador.

La personería de don _____________ para representar a ________, consta de

escritura pública de fecha ____________, otorgada en la Notaría de ______, de
don_________________.
Nota:

180
39. AUTOMÓVIL. NO TAXI. SIN CHOFER. FORMULARIO 2 (RENT A CAR)
En ______, a __ de ___ de 2 __, entre don/ña __________, de

industrial (comercial) de responsabilidad limitada (o anónima o en comandita);
ambos domiciliados en ________ número ______, oficina/departamento
número ______, de la comuna de______, ciudad de ______, en adelante, la
"Arrendadora"; y don/ña ________, de profesión ______, domiciliado/a
en ________ número ___, oficina/departamento número ___, de la comuna
de ________, ciudad de ______, en adelante, "el Arrendatario"; y expresan que:
PRIMERO: Por este instrumento, la Arrendadora da en arrendamiento al

Arrendatario, quien acepta para sí, el vehículo cuya marca, modelo y demás
especificaciones se individualizan en un documento anexo del presente contrato,
el que debidamente firmado por las partes se entiende formar parte del presente
contrato. El Arrendatario declara recibir, en este acto, el vehículo referido en buen
estado mecánico y de funcionamiento, con su equipo y accesorios completos y
con la correspondiente placa patente y certificado de inscripción. Al efecto, declara
el Arrendatario haber verificado el correcto funcionamiento de sus frenos, luces,
dirección, señalizaciones de viraje y detención, neumáticos de repuestos,
triángulos y demás accesorios y mecanismos de seguridad según lo prescrito en la
Ley de Tránsito.
SEGUNDO: El arrendamiento del vehículo durará exclusivamente el período

que se señala en el anexo, expirando, en consecuencia, el día y a la hora que en
él se expresa.
El Arrendatario estará siempre obligado a restituir el vehículo dado en

arrendamiento en el local de la Arrendadora en las mismas buenas condiciones
mecánicas y de funcionamiento del momento de iniciación del arrendamiento y
junto a los accesorios y equipos señalados precedentemente. En caso que el
Arrendatario opte por devolver el vehículo en otra sucursal de la Arrendadora,
deberá pagar aquel recargo mencionado en la tabla indicada en el anexo a este
contrato. En todo caso, si no hiciera entrega del vehículo en el plazo, forma y
condiciones expresadas anteriormente, cualquiera sea la situación o circunstancia,
le quedará al Arrendatario prohibido hacer uso del vehículo, cesando, además,
toda la responsabilidad de la Arrendadora por los hechos o actos que
sobrevinieran a partir del plazo pactado para la entrega, sin perjuicio de la
responsabilidad de aquél por el retardo.
TERCERO: En todo caso, si el Arrendatario quisiere prolongar el plazo del

arrendamiento, deberá notificar tal manifestación de voluntad por escrito o
por teléfono a la Arrendadora antes del vencimiento de dicho plazo, quien
deberá autorizar dicha prórroga, salvo negación fundada. Una vez entregada dicha
autorización, ésta se entenderá como parte integrante del presente contrato.
181
CUARTO: La renta de arrendamiento por el vehículo será el equivalente
de ______ unidades de fomento por día, más IVA, la que deberá pagarse de
manera anticipada y al momento de hacerse entrega del vehículo a la
Arrendadora.
QUINTO: La Arrendadora hace entrega del vehículo con su estanque

de bencina lleno, obligándose el Arrendatario a devolver el vehículo con su
estanque igualmente lleno. En caso que el Arrendatario no cumpla con dicha
obligación, la Arrendadora cargará los gastos de bencina en que haya incurrido el
Arrendatario a un valor de ________pesos por cada litro de bencina estimado.
Los impuestos que graven al contrato y al precio del arrendamiento serán

aquellos que correspondan de acuerdo a las leyes tributarias.
SEXTO: El Arrendatario entrega, en este acto, al Arrendador la cantidad de

$ ______ en una letra (cheque o pagaré), como garantía del cumplimiento de
todas las obligaciones que emanan del presente contrato. Dicha suma, en
definitiva, se podrá imputar al pago de las rentas de arrendamiento que faltaren
por pagar, si el Arrendatario decide poner fin al contrato antes del plazo
establecido, y también al pago de los perjuicios que, eventualmente, pudiere haber
ocasionado a el vehículo, por algún hecho suyo que no se encontrare cubierto por
el seguro.
SÉPTIMO: Si el Arrendatario se retrasare en la devolución del vehículo en

relación con el plazo fijado originalmente o con aquel que se señalare en la
prórroga, concedida de conformidad a lo dispuesto en la cláusula tercera y aun
cuando ello se debiere a caso fortuito o fuerza mayor, deberá pagar el tiempo en
exceso transcurrido hasta la devolución efectiva del vehículo. A este respecto, se
deja especial constancia que toda responsabilidad, cualquiera sea su naturaleza,
que pudiere imputársele a la Arrendadora, cesa y termina en términos absolutos
en el día y hora de término del contrato.
OCTAVO: El vehículo objeto del presente contrato deberá ser conducido única y
exclusivamente por el Arrendatario o por quien éste designe (o por otros
conductores autorizados por la Arrendadora al suscribirlo, debiendo en tal caso
constar los nombres en el anexo referido), los cuales en ningún caso podrán ser
menores de dieciocho años de edad. Se hace especial mención que queda
totalmente prohibido conducir el vehículo a menores de edad y que si ello
ocurriese es de absoluta y exclusiva responsabilidad del Arrendatario, aceptando
éste, desde ya, el pago de todos los daños que pueda causar al vehículo y a
terceros. Está prohibido, expresamente, al Arrendatario, subarrendar el vehículo o
ceder el arrendamiento o la posesión del vehículo.
NOVENO: El Arrendatario se obliga, expresamente, a observar y cumplir todos

los reglamentos, disposiciones y leyes del tránsito, como, también,
las instrucciones que impartan las autoridades o sus agentes y a conducir el
vehículo con todos los documentos y licencias exigidos por la autoridad.
182
Serán, pues, de su cargo exclusivo, todos y cualquier tipo de multas y sanciones
cualquiera que fuese su monto, naturaleza y origen, derivadas de los delitos,
cuasidelitos e infracciones que cometa el Arrendatario o, en su caso, cualquiera de
los otros conductores autorizados en los términos de la cláusula octava.
DÉCIMO: El vehículo arrendado se encuentra asegurado por __________, con

las siguientes coberturas: daños contra terceros, daños propios, responsabilidad
civil (hasta ___ UF), robo y hurto, infracciones al tránsito, robo de piezas y partes,
terrorismo y actos maliciosos, riesgos de la naturaleza, terremoto, y pérdida total
con un deducible por toda y cada pérdida de UF ____ La Arrendadora declara que
se encuentra vigente este seguro, siendo esta última la única responsable de su
pago y vigencia.
UNDÉCIMO: El Arrendatario se obliga a usar el vehículo de acuerdo a su

natural destino. Por lo tanto, y a modo ilustrativo, se señala que le quedará
expresamente prohibido:
a) Permitir que sea manejado por menores de dieciocho años (o por cualquier
persona no autorizada en el anexo mencionado en el presente contrato);
b) Usarlo como automóvil de servicio público;
c) Utilizarlo en transporte de carga peligrosa o carga que exceda su capacidad

natural;
d) Ocuparlo en labores peligrosas o ilícitas, como apuestas, desafíos, carreras u

otros similares;
e) Remolcar o empujar otros vehículos;
f) Conducir bajo el efecto del alcohol, drogas u otros estupefacientes ilícitos;
g) Manejarlo sin portar los documentos o licencia exigidos por la autoridad, y
h) Llevar el vehículo fuera del territorio nacional, salvo autorización de la

Arrendadora.
DUODÉCIMO: En caso de daños en el vehículo por accidente o choque, el

Arrendatario deberá dar aviso por escrito al Arrendador dentro de
las ______ horas siguientes de ocurrido el hecho. El Arrendatario resultará único
responsable de todos los perjuicios ocasionados, quedando obligado a pagarlos
en su integridad. En caso de no cumplir, el Arrendador quedará autorizado para
hacer efectiva la garantía expresada en la cláusula sexta de este contrato.

183
encuentre debidamente firmado por ambas partes, salvo la prórroga del presente
contrato, misma que podrá ser telefónica.

Chile.
Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes fijan
domicilio en la comuna de ______, ciudad de ________, y se someten a la
jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

cualquiera de las obligaciones del presente facultará expresamente al Arrendador
vehículo sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio del derecho del
DECIMOSEXTO: Todos los gastos correspondientes a combustibles,


La personería de don _____________ para representar a ____________.

consta de escritura pública de fecha ____________, otorgada en la Notaría de
Santiago, de don_________________.
Nota:

184
Arrendamiento.
40. AUTOMÓVIL. TAXI. SIN CHOFER. FORMULARIO
En ________, a ____ de ______ de 2 ______ entre don/ña ____________, de

Nº ___, de la ciudad de ______, cédula nacional de identidad Nº ____, en
adelante "el Arrendador"; y don/ña ______________, de profesión ______,
domiciliado/a en ______, Nº ___, oficina/departamento Nº ______, de la ciudad
de ______, cédula nacional de identidad Nº ____, en adelante "el Arrendatario",
ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO: El Arrendador es dueño del automóvil

marca __________ modelo __________, placa patente Nº ________, motor
Nº ______ inscrito bajo el Nº ______ en el Registro de Vehículos Motorizados del
Registro Civil.
SEGUNDO: Por este acto, el Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario el

vehículo aludido en la cláusula primera anterior, quien lo acepta para sí, para que
éste lo explote personalmente, como taxi, radio taxi o colectivo.
TERCERO: La renta de arrendamiento será la suma de

$ __________ (_____________ pesos), diarios, más un ______%
(_________________ por ciento) del producto de los recorridos diarios que
efectúe el Arrendatario en el vehículo, cantidad que se pagará semanalmente, en
dinero efectivo, en el domicilio del Arrendador o a través de un depósito en la
cuenta ______ Nº ______ del Banco ______. El retraso en el pago referido tendrá,
como cláusula penal, una multa de $ ________ (_____________ pesos), por cada
día de atraso. Tal suma se reajustará cada tres meses, de acuerdo a la variación
que experimente el índice del IPC, en caso del plazo que se pasa a decir.
CUARTO: Este contrato comenzará con esta fecha y se pacta por un mes,
renovable, automáticamente por iguales períodos, si ninguna de las partes avisa,
por escrito, a la otra, su intención de desahuciar el contrato, con una anticipación
de, a lo menos, _____ días corridos al vencimiento del respectivo período.
185
QUINTO: El Arrendatario podrá explotar automóvil, "a cargo", durante las horas
y los días que estime conveniente, pero deberá hacerlo siempre personalmente,
salvo autorización expresa del Arrendador.
SEXTO: El vehículo arrendado se entrega en el siguiente estado de

conservación y funcionamiento: _______________.
El vehículo tiene los siguientes accesorios:
a) ______.
b) ______.
c) ______.
El Arrendatario se obliga a restituir el automóvil, al término del contrato, en

condiciones similares, siendo los gastos de mantención y de conservación del
vehículo, de su exclusivo cargo, con excepción de los
siguientes: ______________________________________.
SÉPTIMO: En garantía del debido cuidado del vehículo, de sus reparaciones y

accesorios, y del fiel cumplimiento de este contrato en todas sus partes, el
Arrendatario entrega, al Arrendador, la cantidad de
$ ________ (_____________ pesos), las que en definitiva se podrán imputar al
pago de las rentas de arrendamiento que faltaran por pagar, al pago de los
perjuicios que, eventualmente, pudiera haber ocasionado al vehículo, por algún
hecho suyo que no se encuentre cubierto por el seguro. El Arrendatario podrá,
también, imputar la garantía al pago de la diferencia de renta de arrendamiento, en
su caso.
OCTAVO: El vehículo será usado según su uso natural, con el límite de no

poder transportar más de ______ personas a la vez, incluyendo al Arrendatario, y
no podrá ser sacado fuera de la ciudad sin permiso escrito o telefónico del
Arrendador.
NOVENO: Se prohíbe, al Arrendatario, hacer cambios en el vehículo, sin

autorización escrita del propietario. Las mejoras que se le introduzcan y que no
puedan ser retiradas sin detrimento del vehículo, quedarán a beneficio del
propietario, sin cargo alguno para éste, salvo que, antes de hacerlas, se estipule,
por escrito, otra cosa. Por consiguiente, aquellas mejoras que sí puedan ser
DÉCIMO: Respecto al vehículo arrendado, queda prohibido al Arrendatario:
1. Permitir la conducción de personas ajenas, salvo el Arrendador o un

delegado que éste nombre.
186
2. Ceder el presente contrato en todo o en parte.
3. Conducirlo bajo la influencia del alcohol, en estado de ebriedad, bajo efecto

de drogas ilícitas o sin portar licencia de conducir y demás documentos exigidos
por la ley.
4. Sacarlo del territorio nacional, sin autorización previa del Arrendador.
UNDÉCIMO: En caso de desperfecto o de choque, el Arrendatario deberá

reparar o hacer reparar de inmediato el vehículo; y dar aviso al Arrendador lo
antes posible.
DUODÉCIMO: El Arrendatario se obliga a efectuar la mantención del vehículo,

conforme a las indicaciones de fábrica establecidas en los manuales del modelo.
Las mantenciones y reparaciones que el Arrendatario realice, deberán efectuarse
en talleres de __________, o en cualquiera de su Red de Servicios Autorizados, y
su costo será de cargo del Arrendador para las revisiones que correspondan a
los ____ y ___ kms; siendo de cargo del Arrendatario las que correspondan
cada ___ kms, a partir de los____ kms.
DECIMOTERCERO: El Arrendatario se obliga a respetar, rigurosamente, todas

las normas del Tránsito, indicaciones de Carabineros y Autoridades, y serán de su
cargo todas las multas aplicadas por infracciones cometidas por el Arrendatario en
el uso del vehículo.
En el caso de que se curse una infracción por un hecho o culpa del Arrendatario
durante el tiempo en que el vehículo se encuentre a su cargo, y el Arrendador
resulte obligado al pago de conformidad a la ley, el Arrendatario tendrá la
obligación de restituirle la suma que se pague por dicha multa.
DECIMOCUARTO: Por este contrato, el Arrendador será tenido como

empleador del Arrendatario, para todos los efectos de las leyes previsionales, de
modo que será obligación del primero proveer para que se efectúen las
imposiciones correspondientes. Las partes aprecian que la renta imponible del
Arrendatario es equivalente a una remuneración o ingreso mínimo del trabajador.


Chile.
187
DECIMOCTAVO: Todos los gastos correspondientes a combustibles,


Nota:
Lo contrario de "a cargo" es "por entrega", vale decir, un pago

determinado por determinadas horas (8 o 12 horas).
41. NAVE. ESCRITURA. FORMULARIO
En ______, a ______ de ______ de 2 ______, comparece don/ña __________,

de nacionalidad __________, de profesión ______, estado civil ____, cédula
nacional de identidad número ______, mayor de edad, en representación de la
sociedad ________, compañía industrial (comercial) de responsabilidad limitada (o
anónima, en comandita), según se acreditará, del giro de explotación de naves,
ambos domiciliados en ________ número ______, oficina/departamento
número ______, de la comuna de_______ciudad de ______, en adelante, la
"Arrendadora;" y don/ña ________, de nacionalidad ______, de profesión ______,
estado civil ______, domiciliado/a en ________ número___, oficina/departamento
número ___, de la comuna de______, ciudad de ______, cédula nacional de
identidad número ______, en adelante, "el Arrendatario"; y expresan que han
convenido en el siguiente contrato de arrendamiento.
PRIMERO: La Arrendadora es dueña del Barco Pesquero de Alta Mar

"__________" matrícula número ______, del Registro de Naves mayores de la
Dirección General del Territorio Marítimo y Marina Mercante Nacional
de __________.
SEGUNDO: Por el presente acto e instrumento, la Arrendadora da en

arrendamiento, al Arrendatario, quien acepta para sí, la embarcación singularizada
en la cláusula anterior. Se incluyen, en este arrendamiento, todos los bienes que,
actualmente, se encuentran en la nave y aparecen detallados en el inventario que,
188
firmado por los contratantes, se entiende formar parte integrante del presente
contrato para todos los efectos a que hubiere lugar.
TERCERO: La renta mensual de arrendamiento será la cantidad, en moneda

nacional equivalente a ___ dólares norteamericanos del tipo acuerdo, más el
Impuesto al Valor Agregado. La referida suma será pagada por el Arrendatario a la
Arrendadora por períodos mensuales y en forma anticipada dentro de los primeros
cinco días de cada mes. Este pago se hará en la oficinas de la Arrendadora
propietaria o en un lugar que se indique mediante nota dirigida por escrito al
domicilio del Arrendatario.
CUARTO: El arrendamiento de la embarcación aludida se contrata "a casco

desnudo", es decir, sin personal. El personal que maniobre la embarcación, será
de exclusivo cargo y responsabilidad del Arrendatario quedando, la Arrendadora,
liberada de cualquiera obligación respecto a dicho personal. Las reparaciones
tendientes al mantenimiento normal de la embarcación, son de cargo de la
Arrendataria, siendo de su cargo, también, el efectuar una carena, simple, anual, a
la nave. Las reparaciones mayores, como son cambio de planchas u otras de
similar naturaleza, son de cargo y costo de la Arrendadora; pero puede efectuarlas
el Arrendatario con el consentimiento del propietario, y descontarlas de las rentas
de arriendo. Las reparaciones mayores se efectuarán en las épocas en que la
nave se encuentre en varadero con ocasión de la carena simple. La totalidad de
las reparaciones que se efectúen a la nave, deben ser de acuerdo a las
especificaciones técnicas indicadas por el fabricante de la nave, o por un Ingeniero
Naval competente. Durante la época en que la nave esté sometida a reparaciones
que sean de cargo de la parte Arrendadora; esto es, reparaciones mayores, se
suspenderá el pago de la renta de arrendamiento.
QUINTO: La embarcación materia del presente contrato, se encuentra ya

entregada a la Arrendataria, con su correspondiente permiso o autorización para
pesca extractiva, según resolución número ______ de la Subsecretaría de Pesca,
de fecha ____ de ______ de dos mil _____, publicada en el Diario Oficial de
fecha ____ de ______del mismo año. Las partes entienden que es de la esencia y
de la existencia misma del presente contrato, la vigencia del referido permiso de
pesca, de modo que caducado el mismo, el presente contrato también terminará
de pleno Derecho, habida consideración a que la nave se arrienda con el solo
propósito que la parte Arrendataria destine la nave a actividades de pesca. La
nave ha sido entregada con sus elementos de navegación, Pesca de Arrastre,
Equipos e instalaciones detallados en el inventario, totalmente operativos y con la
carena recientemente efectuada. Si la nave no pudiere desarrollar actividades de
captura de las especies _____, por veda o por haberse completado la cuota de
captura, la renta por pagar será solamente del cincuenta por ciento de lo pactado
en este contrato durante dos meses desde ocurrida la veda o el evento indicado. A
partir del tercer mes de ocurrida la veda o el evento indicado, se suspenderá la
obligación de pagar la renta de arrendamiento por parte del Arrendatario.
189
SEXTO: La embarcación podrá efectuar labores de pesca en el área que el
Arrendatario estime pertinente; pero, siempre, de acuerdo a los límites
determinados en la correspondiente resolución de la autoridad administrativa que
autoriza, a la nave, para desarrollar actividades pesqueras.
SÉPTIMO: Se deja constancia que mientras dure la vigencia del presente

contrato, la Arrendadora mantendrá vigente el seguro que actualmente ampara a
la nave, siendo de cargo del Arrendatario el pago de la prima respectiva. Para
estos efectos el Arrendatario pagará, mensualmente, a la Arrendadora, dentro de
los primeros cinco días de cada mes, el equivalente a __________ Unidades de
Fomento, según póliza de seguro, adicionales a la renta de arrendamiento
pactada, para mantener la vigencia del seguro.
OCTAVO: Terminado el presente contrato, la embarcación deberá ser devuelta,

a la Arrendadora, con la debida carena simple, en perfecto estado de
mantenimiento y conservación, en el mismo estado que ha sido recibida por el
Arrendatario, sin perjuicio del uso normal y del desgaste legítimo producido por el
transcurso del tiempo. Además, la embarcación deberá entregarse con el
Certificado de Navegación y Seguridad Vigente, con una duración mínima de cinco
meses, contados desde la fecha de la devolución de la nave arrendada. El casco y
el motor principal deberán restituirse en perfectas condiciones y deberán
devolverse todos los elementos que figuran en el inventario anexo a que se ha
hecho referencia en este instrumento, los que, conjuntamente con la nave,
deberán estar en perfectas condiciones operativas, para la navegación y pesca de
arrastre.
NOVENO: Los gastos que originen las reparaciones que deban efectuarse
durante la carena de entrega, o en el transcurso de la vigencia del contrato, por
maniobras que dañen el casco, sistema de propulsión, equipos e instalaciones,
serán de cargo exclusivo del Arrendatario. Se deja expresa constancia que otras
reparaciones mayores que deban efectuarse durante la carena, tales como
planchajes, descanso y ejes, son de exclusivo cargo de la Arrendadora y los días
adicionales requeridos —realmente— para este efecto, serán de su cargo.
DÉCIMO: Este contrato comienza a regir el día ____ de ______ del año en
curso, y durará hasta el día ____ de ______. Sin embargo, una vez vencido este
plazo resolutorio, el presente contrato se renovará en forma automática y sucesiva
por el mismo período y así sucesivamente, si a la fecha de su expiración ninguna
UNDÉCIMO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera de

las obligaciones del presente contrato, lo como lo es el no pago oportuno de la
renta convenida durante un período, facultará expresamente al Arrendador para
190
poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la restitución de la
embarcación sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio del derecho del
de ___ dólares norteamericanos del tipo acuerdo, más el Impuesto al Valor
Agregado ________, por cada día de atraso en el cumplimiento de la respectiva
indemnizar al Arrendador por los perjuicios mayores que pudiese acreditar. Se
deja expresa constancia que los aludidos pagos, generado por el incumplimiento
del Arrendatario, a la fecha del vencimiento de este contrato, en ningún caso
significa prórroga del mismo.
DUODÉCIMO: Para los efectos de calcular las cantidades que, en moneda

nacional, deban pagarse, en virtud de lo estipulado en este instrumento, el
valor de la moneda dólar estadounidense será el correspondiente al tipo de
cambio dólar del tipo acuerdo, fijado por el Banco Central de Chile, para el día
anterior a la fecha de pago respectivo. En el caso de desaparecer el referido
índice, se estará al tipo de cambio o al índice que lo reemplace; y, si no existiere
este último, se estará al valor del dólar estadounidense bancario promedio.
DECIMOTERCERO: Cualquiera mejora que efectuare el Arrendatario, en la

nave arrendada será de exclusivo costo y quedará a beneficio de la Arrendadora,
la que no deberá indemnizarlas, en caso alguno, entendiéndose que pertenecen, a
esta última, desde el mismo momento en que sean efectuadas, salvo que ellas
puedan ser retiradas sin detrimento del bien arrendado. Se exceptúa la instalación
de equipos tales como, máquina de hielo, radiogonómetros y otros que son de
propiedad del Arrendatario y que la Arrendadora tendrá la opción de adquirir una
vez terminado este contrato; esto, sin perjuicio de lo estipulado en la cláusula
cuarta de este contrato.
DECIMOCUARTO: El Arrendatario se obliga a cumplir y a respetar todas las

normas y disposiciones legales que estuvieren vigentes en relación con la captura
de recursos marítimos, contratación de personal para la operación de la
embarcación y desembarco; y en general cualquiera otra disposición que fuere
aplicable, por el solo hecho de operar la embarcación objeto del presente contrato
de arrendamiento.
DECIMOQUINTO: El Arrendatario no podrá eludir la responsabilidad que emana

de actos suyos o de los trabajadores a su servicio que puedan producir daños en
la nave arrendada, ya sea en perjuicio de la Arrendadora, o de terceros, invocando
que no se ha contemplado el caso de este contrato.
DECIMOSEXTO: La Arrendadora —o cualquier ejecutivo o su representante

legal— tendrá facultades para visitar el barco arrendado en el momento que lo
desee, obligándose —el Arrendatario— a dar todas las facilidades necesarias,
debiendo comunicar dicha visita con a lo menos ___ horas de antelación.
191
DECIMOSÉPTIMO: Queda prohibido, expresamente, al Arrendatario, ceder el
presente contrato de arrendamiento sin autorización escrita de la Arrendadora.
DECIMOCTAVO: Las partes dejan expresa constancia que la nave arrendada,

se encuentra amparada por la correspondiente autorización de pesca extractiva
referida anteriormente, por lo que la circunstancia del arriendo de la nave objeto
de este contrato, en modo alguno altera la titularidad del respectivo permiso de
pesca anteriormente aludido. En consecuencia, pertenecerán al propietario de la
nave y titular de la Autorización de Pesca, cualquier derecho o asignación eventual
de autorizaciones y permisos especiales, preferenciales o extraordinarios que
pudieren asignarle a la nave en razón de las capturas efectuadas durante el
período de vigencia del contrato de arrendamiento.
DECIMONOVENO: Para los efectos de dar cumplimiento a la ley, el

Arrendatario se obliga a entregar, al Servicio Nacional de Pesca y a nombre del
titular de la autorización de Pesca, las correspondientes bitácoras estadísticas de
Captura y Desembarque.
VIGÉSIMO: Mientras dure este contrato de arrendamiento, el Arrendatario

asumirá, a su costo, el pago de toda suma que la Autoridad Administrativa exija,
por el ejercicio de los derechos de pesca, que sean de carácter anual y que estén
ligados, directamente, con la nave.
VIGÉSIMO PRIMERO: El Arrendatario se obliga a reembolsar el valor de las

multas que la Arrendadora, o titular del permiso de pesca, tuviere que pagar por
infracciones cometidas por el Arrendatario a las leyes y reglamentos que rigen la
Navegación y actividad pesquera de la nave arrendada. No obstante, la comisión,
por parte del Arrendatario de más de una infracción de las normas recién
indicadas será causal de término de arrendamiento, imputable al Arrendatario,
quien será obligado a la indemnización de perjuicios en conformidad a la ley.
VIGÉSIMO SEGUNDO: En caso que, por circunstancias imputables a la

Arrendadora se tuviere que poner término anticipado al contrato de arrendamiento,
la Arrendadora deberá pagar, a modo de indemnización, al Arrendatario, todos los
gastos de operación en que éste hubiera incurrido, para el zarpe y navegación de
la nave que por la causa antes señalada se hizo imposible.
VIGÉSIMO TERCERO: A fin de garantizar el cumplimiento íntegro de las

obligaciones que el Arrendatario asume en virtud de este contrato, las partes dejan
constancia que la Arrendataria ha entregado a título de caución, la suma
de _____ pesos, equivalente a ____ dólares estadounidenses suma que deberá
ser restituida, en igual equivalencia, al término del arrendamiento, si procediere.
VIGÉSIMO CUARTO: Los gastos que origine este contrato, incluida su

suscripción serán de cargo de ambas partes por mitades. Los derechos,
impuestos y otros gastos que pudieren ocasionarse con motivo del cumplimiento
del contrato mismo, serán de cargo del Arrendatario.
192
VIGÉSIMO QUINTO: Todas las dificultades relacionadas con la interpretación,
del presente contrato, que se susciten entre el Arrendador, por una parte, y el
Arrendatario, por la otra, serán resueltas por un árbitro mixto, es decir, arbitrador
en cuanto al procedimiento y de derecho en cuanto al fallo, quien resolverá la
materia en única instancia y en contra de cuyas resoluciones no procederá recurso
alguno, salvo el de queja y el de casación en la forma por ultra petita. El árbitro
será designado de común acuerdo entre las partes y, en caso de desacuerdo, éste
será designado por el Juez de Letras en lo Civil que estuviere de turno en la
ciudad y comuna de ______.
VIGÉSIMO SEXTO: Se faculta al portador de copia autorizada de este

instrumento, para requerir su inscripción en los registros pertinentes.
VIGÉSIMO SÉPTIMO: Para todos los efectos de este contrato, las partes fijan
su domicilio en la ciudad de __________.
VIGÉSIMO OCTAVO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una

VIGÉSIMO NOVENO: Las partes facultan al portador de copia autorizada de la

presente escritura para requerir y firmar las inscripciones y anotaciones que
procedan de los respectivos registros del Conservador de Bienes Raíces que
corresponda.
42. ESPECIES MUEBLES. FORMULARIO 1
En ________, a ____ de ______ de ____ entre don/ña ____________, de

Nº ___, de la comuna de_______, ciudad de ______, cédula nacional de identidad
Nº ____, en adelante, "el Arrendador"; y don/ña ______________, de
profesión ______, domiciliado/a en______, Nº ___, oficina/departamento
Nº ______, de la comuna de________, ciudad de ______, cédula nacional de
PRIMERO: Descripción de los bienes arrendados. El Arrendador es dueño de

los bienes muebles, cuya descripción se consigna en anexo aparte, el que
debidamente firmado por las partes, se entiende formar parte integrante del
presente contrato.
193
SEGUNDO: Arrendamiento y renta. Por el presente instrumento, el Arrendador
da en arrendamiento, al Arrendatario, quien acepta para sí, los bienes
individualizados en el anexo referido en la cláusula precedente.
La renta de arrendamiento será de $ ________ (_____________ pesos),

mensual, que será pagada por adelantado y al contado por el Arrendatario, al
momento de la entrega.
TERCERO: Destino, ubicación e identificación de los bienes arrendados. Los

bienes que se dan en arrendamiento serán destinados exclusivamente
a __________ (por ejemplo: con el exclusivo objeto de destinarlos a la explotación
y desarrollo de la actividad comercial que desarrolla el Arrendatario). El
Arrendatario se obliga a mantener los bienes arrendados en
calle __________ Nº ______, de la ciudad de __________; o bien en
calle __________ Nº ______, de la ciudad de ________.
El Arrendador, en su calidad de propietario de los bienes, estará facultado para

adherir a los bienes, placas y otras marcas que indiquen que ellos son de su
propiedad sin que el Arrendatario pueda retirarlas bajo ninguna circunstancia.
CUARTO: Vigencia del contrato. El presente contrato tendrá un plazo fijo de

vigencia de ____ meses contados desde el ___ de ________ de 2 ______,
venciendo el presente arrendamiento el día ___ de ___ de 2 mil inclusive.
QUINTO: Propiedad de los bienes arrendados.
1. Las partes dejan constancia que la propiedad de los bienes arrendados

corresponden al Arrendador y el uso, en las condiciones establecidas en este
contrato, al Arrendatario. Por lo tanto, éste se compromete a no ejecutar
acto alguno que pueda alterar la titularidad del dominio o que tienda a su
enajenación, transferencia o gravamen o que tenga por resultado uno cualquiera
de estos actos.
En el supuesto que un tercero, en ejecución llevada en contra del Arrendatario,

pretenda practicar embargo o solicite medidas cautelares sobre las especies, el
Arrendatario se obliga a dar noticia de estas acciones al Arrendador y ejercitará, a
su propio cargo, cuantas reclamaciones y acciones fueren procedentes para
acreditar la propiedad del Arrendador sobre los bienes.
2. El Arrendatario permitirá el acceso al Arrendador, sus agentes o

dependientes dentro de su horario de funcionamiento, para que inspeccionen los
bienes en cualquier lugar en que se encuentren.
3. El Arrendador, en su calidad de propietario, autoriza al Arrendatario para

subarrendar los bienes, previa anuencia por escrito, del Arrendador, por un plazo
no superior al indicado en el presente contrato. Ni aun en caso de
194
subarrendamiento, podrá variarse la ubicación de los bienes. Sin perjuicio de lo
anterior, se prohíbe, al Arrendatario, ceder, a cualquier título y en cualquier forma,
este contrato.
SEXTO: Entrega de los bienes arrendados.
1. Las partes convienen en que se entregarán los bienes muebles

individualizados en la cláusula primera directamente, al Arrendatario, en la
calle _____________Nº ______, o en aquel lugar que éste designe, en la medida
que el traslado para este último lugar no signifique un mayor costo para el
Arrendador. En caso que el Arrendador deba incurrir en un gasto extra por el
hecho de llevar y entregar al lugar señalado por el Arrendatario, este último deberá
costear y asumir dichos gastos.
2. El Arrendatario deberá estar en condiciones de recibir los bienes arrendados,

considerando su naturaleza y las condiciones y recomendaciones formuladas por
el Arrendador y el fabricante, siendo de su responsabilidad obtener la información
que pueda requerir al efecto.
3. Dentro de los cinco días siguientes de efectuada la entrega de los bienes, el

Arrendatario deberá dirigir una comunicación, al Arrendador, indicando la fecha en
que se efectuó dicha entrega.
SÉPTIMO: Transporte e Instalación de los Bienes Arrendados. El transporte, la

instalación y el montaje de los bienes arrendados serán de cuenta, riesgo y cargo
del Arrendatario, quien se obliga a cumplir todas las instrucciones dadas por el
fabricante de los mismos, para estos efectos.
Lo anterior regirá también para el desmontaje y traslado de los bienes

arrendados, sea durante la vigencia de este contrato; o a su término.
OCTAVO: Mantención, conservación y modificación de los bienes arrendados.
1. El Arrendatario podrá utilizar los bienes de acuerdo a las aptitudes de

los mismos, cumpliendo estrictamente las disposiciones de las autoridades
pertinentes y las reglas generales relativas al uso, conservación, transporte o
destino de ellos impartidas por el fabricante y/o proveedor.
2. El Arrendatario deberá mantener, de su cargo y costo, los bienes en perfecto

estado de funcionamiento, efectuando las reparaciones que fueren necesarias,
debiendo reemplazar los repuestos y accesorios, realizar las inspecciones,
mantener los elementos y repuestos recomendados o autorizados por el
fabricante. El Arrendatario no tendrá derecho a reembolso ni indemnización alguna
por las reparaciones y/o mantenciones que efectúe, ni por los repuestos,
accesorios y cualquier otro elemento que reemplace o se incorpore a los bienes
arrendados.
195
3. Las mejoras de cualquiera naturaleza que el Arrendatario introduzca a los
bienes arrendados pertenecerán al Arrendador desde el momento de su
incorporación y sin derecho a reembolso de su valor al Arrendatario y no podrán
ser retirados ni separados al término del arrendamiento, salvo en cuanto hubieran
sido expresamente autorizadas por escrito por el Arrendador y su retiro no causare
detrimento de los bienes arrendados.
Toda mejora o modificación de los bienes arrendados, deberá hacerse con

sujeción a las normas y procedimientos dispuestos por el fabricante y/o proveedor
de los bienes, además de la autorización que más adelante se indica.
4. El Arrendador no tendrá ninguna responsabilidad por los daños y perjuicios,

directos o indirectos, previstos o imprevistos, que, por defectos del uso y goce de
los bienes arrendados, de su funcionamiento o instalación, pudieren causarse en
la persona del Arrendatario o de terceros, responsabilidad que corresponderá
íntegra y totalmente al Arrendatario.
NOVENO: Consentimiento previo del Arrendador. Queda expresamente

prohibido al Arrendatario, sin el consentimiento previo y por escrito del Arrendador,
ejecutar uno cualquiera de los siguientes actos en relación con los bienes
arrendados:
1. Introducir modificaciones, mejoras o alteraciones de cualquiera clase en su

estructura y funcionamiento.
2. Variar o alterar el destino, ubicación y elementos identificatorios de los bienes

arrendados.
3. Adherir o destinar los bienes a un inmueble propio o de propiedad de

terceros.
DÉCIMO: Riesgo de deterioro, pérdida o destrucción. El Arrendatario asumirá y

soportará, en la medida que no sean adecuadamente cubiertos por los seguros
que se contratan, todos los riesgos de pérdida, deterioro o daño de los bienes, sea
total o parcial, cualquiera que sea la causa a que se deban y sin limitación alguna,
incluido el caso fortuito y aun cuando ellos provengan de defectos de fabricación o
funcionamiento de los mismos.
El Arrendador no será responsable por los daños y perjuicios que pueda

experimentar cualquier tercero, resultante de la tenencia, uso, goce, reparaciones
o modificaciones de los bienes arrendados.
El Arrendatario libera, desde luego, al Arrendador, de toda responsabilidad

frente a terceros derivada del uso y goce de los bienes arrendados; se obliga a
soportar todas las consecuencias pecuniarias y otras provenientes de los daños
causados a terceros, y a entregar inmediatamente al Arrendador, al solo
196
requerimiento de éste, acompañando los documentos justificativos, toda cantidad
que éste pudiera verse obligado a pagar a título de indemnización de perjuicios
causados por los bienes arrendados.
UNDÉCIMO: Seguro. Durante el tiempo de vigencia de este contrato, los bienes

arrendados deberán ser asegurados por el Arrendatario en beneficio del
Arrendador, tanto por pérdida como deterioro, así como accidentes, incendio,
robo, hurto, terremoto y otras catástrofes naturales, y daños a terceros.
El seguro cubrirá, asimismo, la responsabilidad civil que pueda afectar al

Arrendatario por daños a terceros, hasta por un monto de ______ UF.
Los seguros serán contratados por el Arrendatario teniendo como beneficiario al

Arrendador a contar desde la fecha de entrega de los bienes arrendados,
debiendo aquélla pagar las primas y otros gastos incurridos en la conservación de
los bienes arrendados. El Arrendatario se compromete a enviar una fotocopia de la
póliza de seguro, al Arrendador, dentro del plazo de ______ días a contar de la
referida fecha de entrega.

DECIMOTERCERO: Para todos los efectos legales derivados del presente

Contrato, las Partes fijan domicilio en la comuna de ______, ciudad de ________,
DECIMOCUARTO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de

Chile.

197
43. ESPECIES MUEBLES. FORMULARIO 2

Nº ___, de la comuna de______, ciudad de ______, cédula nacional de identidad
Nº ______, de la comuna de________, ciudad de ______, cédula nacional de
PRIMERO: El Arrendador es dueño de los bienes muebles, cuya descripción es

la siguiente:
a) ___.
b) ___.
c) ___.

los bienes individualizados en la cláusula primera precedente.
El precio de arrendamiento es la cantidad $ ________ (_____________ pesos)

mensuales, pagadero por anticipado, dentro de los primeros cinco (diez) primeros
días de cada mes, en el domicilio del Arrendador. Esta renta se reajustará según
la variación que experimente el Índice de Precios al Consumidor cada tres meses,
en relación al período que medie entre el último día del segundo mes que precede
al del último reajuste y el último día del segundo mes que precede al de su pago.
TERCERO: Este contrato tendrá una duración de ______ años, venciendo el

día ___ de ___ de ____ inclusive, prorrogable por períodos de ______ meses,
iguales y sucesivos.
CUARTO: Se prohíbe, al Arrendatario, realizar mejoras al bien dado en

arrendamiento, salvo que las haya autorizado previamente y por escrito. Si, de
hecho, las realizare, el Arrendador tendrá derecho de exigir que se vuelvan las
cosas al estado anterior, a costa del Arrendatario, pagando, entretanto, las rentas
de arrendamiento (o que queden las mejoras a beneficio de la propiedad y del
dueño, sin pago alguno; o aquellas mejores que sí puedan ser retiradas serán de
propiedad del Arrendatario).
QUINTO: Todas las dificultades relacionadas con la interpretación, aplicación,

cumplimiento, validez, vigencia, resolución, alcance, eficacia o vacíos del presente
Contrato de opción o de la compraventa propuesta, que se susciten entre el
Arrendador, por una parte, y el Arrendatario, por la otra, serán resueltas por un
198
árbitro mixto, es decir, arbitrador en cuanto al procedimiento y de derecho en
cuanto al fallo, quien resolverá la materia en única instancia y en contra de cuyas
resoluciones no procederá recurso alguno, salvo el de queja y el de casación en la
forma por ultra petita. Las partes designan, desde ya, para tal cargo a
don ______________, y a falta de éste y sucesivamente, a los
señores __________, ________, ______ y ________ En caso de que ninguno de
los anteriores aceptare el cargo por cualquier razón o no pudiere aceptarlo, el
árbitro será designado de común acuerdo entre las partes y, en caso de
desacuerdo, éste será designado por un Juez de Letras en lo Civil.
SEXTO: Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ____________, prorrogando la competencia para ante sus tribunales.
SÉPTIMO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de

OCTAVO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de Chile.
NOVENO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares de

44. MAQUINARIA AGRÍCOLA. FORMULARIO
En ______, a ___ de ___ de 2 ___, entre don/ña __________, de

industrial (comercial) de responsabilidad limitada (o anónima, en comandita, o
asociación o cuentas en participación), ambos domiciliados
en ______ número ___, oficina/departamento número __, de la comuna
de______, ciudad de _____, en adelante, la "Arrendadora" o el "Arrendador"; y
don/ña ________, de profesión ______, domiciliado en ________ número ____,
oficina/departamento número ___, de la comuna de______, ciudad de ______, y,
también, en el predio agrícola denominado "______", de la localidad de ______,
de la Comuna de ________, de la __ª Región; en adelante, el "Arrendatario"; se
ha convenido en lo siguiente:
199
PRIMERO: Definiciones. Los términos y expresiones que, a continuación, se
indican tendrán, para todos los efectos derivados de este contrato, el alcance y
significación que para cada uno de ellos se señala:
1. Acta de entrega y aceptación: la escritura pública complementaria, integrante

de este contrato, que será otorgada por las partes al tiempo de la entrega y
recepción conforme de los bienes arrendados, en la cual se dejará constancia de
dicha entrega y recepción, del valor de dichos bienes y de la fecha en que
comenzará a regir el plazo previsto como duración de este contrato.
2. UF: Unidad de Fomento.
3. ___: _____________.
SEGUNDO: Bienes Arrendados. La Arrendadora es dueña de las siguientes

especies de maquinaria agrícola, las que en lo sucesivo serán designadas en su
conjunto como "los bienes arrendados":
1. ___.
2. ___.
3. ___.
La enumeración precedente sólo constituye una descripción genérica de los

bienes del presente contrato de arrendamiento. La descripción precisa de las
características técnicas y las funciones de cada una de dichas especies, se
encuentra en un documento anexo a este contrato, el que, debidamente firmado
por los representantes de ambas partes, se considerará como parte integrante del
mismo.
Los bienes arrendados han sido avaluados de común acuerdo en la suma

de ______ UF, equivalente a US$ ______ (________ dólares norteamericanos), a
la fecha de suscripción del presente contrato.
TERCERO: Arrendamiento. Por este acto, el Arrendador da en arrendamiento al

Arrendatario los bienes arrendados individualizados en la cláusula segunda
anterior, quien los acepta para sí, en las condiciones que se señalan a
continuación.
CUARTO: Duración del contrato. El presente contrato tendrá una duración

de ____ años continuados, desde la suscripción del Acta de aceptación y entrega.
renovará en forma automática y sucesiva por el mismo período y así
200
QUINTO: Renta de arrendamiento, lugar y fecha de pago.
1. Monto de la renta
La renta de arrendamiento, por el período de duración del contrato, asciende

a ________ UF más el IVA, que se pagará en ______ cuotas iguales de ____ UF
cada una, en su equivalente en moneda nacional, de acuerdo al valor de la UF al
día del pago efectivo.
2. Fecha y lugar de pago
Las cuotas mencionadas bajo el número 1º de esta cláusula, se pagarán en

forma sucesiva. La primera de dichas cuotas se pagará dentro de los
primeros ____ días siguientes al período semestral siguiente a la fecha de entrada
en vigencia del presente contrato. Para mayor precisión, al respecto, las partes
acuerdan que las fechas de pago se fijarán al momento de suscribir el Acta de
aceptación y entrega de los bienes arrendados. Las rentas se pagarán en el
domicilio del Arrendador o mediante depósito o transferencia en su
cuenta ____ Número __________ del Banco ____, debiendo en este último caso,
el Arrendatario, entregar o enviar al Arrendador el comprobante de depósito o
transferencia bancaria el mismo día o el día siguiente.
3. Impuesto al Valor Agregado (IVA)
A la renta de arrendamiento estipulada se agregará el Impuesto al Valor

Agregado con que está gravada; pero, excluye otros impuestos que, actualmente
o en el futuro, pudieren afectarla, los que serán pagados por el Arrendatario
conjuntamente con la renta, considerándose para los efectos de su cobro, como
parte integrante de ella. Cualquiera variación que experimente la tasa del
Impuesto al Valor Agregado, afectará, proporcionalmente, a las rentas de
arrendamiento pactadas, la que será de cargo del Arrendatario.
4. Retardo o mora en el pago de la renta.
Sin perjuicio de otros derechos del Arrendador, el retardo o mora, del

Arrendatario, en el pago de la renta, hará devengar, a título de pena moratoria, el
interés máximo convencional que sea lícito estipular en operaciones de crédito de
dinero reajustables, de acuerdo a la variación de la UF, a contar del día del retardo
o mora y hasta la fecha de pago efectivo del total adeudado.
201
5. Facturación.
La Arrendadora otorgará factura a nombre de la Arrendataria, en conformidad a

la ley, el mismo día (o luego de ___ días) de percibir el pago o depósito de las
rentas de arrendamiento, por el total del valor recibido.
SEXTO: Instalación y entrega de los bienes arrendados.
1. Lugar de la instalación.
Los bienes arrendados serán entregados al Arrendatario debidamente

instalados, debiendo considerarse al efecto el documento anexo aludido en la
cláusula segunda, el que contiene una descripción tanto de los bienes arrendados
en sí, como de la instalación de ellos para su debido funcionamiento. Dicho
documento formará igualmente parte integrante de este contrato para estos
efectos.
Los bienes arrendados serán entregados e instalados en la Central Frutícola

de ________ ubicada en _________ Nº ___ de la ciudad de ______; o en aquel
lugar que el Arrendatario designe, en la medida que el traslado para este último
lugar no signifique un mayor costo para el Arrendador. En caso que el Arrendador
deba incurrir en un gasto extra por el hecho de llevar y entregar al lugar señalado
por el Arrendatario, este último deberá costear y asumir dichos gastos.
2. Fecha de entrega
Una vez completada la instalación de los bienes arrendados, su entrega deberá

efectuarse en las siguientes fechas:
a) los bienes designados con los números ______, ______ y ______ de la

cláusula segunda, a más tardar el día ___ de __________ 2 ______; y
b) los bienes designados con los números ____ y ______ de la cláusula

segunda de este contrato, a más tardar, el día ___ de ______ de 2 ______.
3. Entrega parcial
Si, por algún hecho no imputable a la Arrendadora, se hiciere imposible la

entrega de los bienes arrendados, en las fechas, condiciones y lugares
previamente establecidos, la Arrendataria aceptará entregas parciales, debiendo
suscribirse, en tal evento, cuantas actas de aceptación y de entrega fueren
necesarias.
SÉPTIMO: Destino y ubicación e identificación de los bienes arrendados.
1. Destino de los bienes arrendados
202
El Arrendatario se obliga a destinar los bienes arrendados exclusivamente a la
explotación y al desarrollo de sus propias actividades agrícolas; o actividades de
alguna persona natural o jurídica vinculada a la propiedad del Arrendatario.
2. Ubicación de los bienes arrendados
El Arrendatario se obliga a mantener los bienes en los recintos o

establecimientos agrícolas bajo su dependencia o en el domicilio de sus clientes,
todo dentro del territorio nacional.
3. Variación del destino y/o ubicación
El Arrendatario no podrá variar el destino y/o ubicación de los bienes

arrendados, sin previo acuerdo escrito de parte de la Arrendadora y de la
Compañía Aseguradora de los bienes arrendados.
4. Identificación de los bienes arrendados
El Arrendador tendrá el derecho de colocar, en los bienes arrendados, una

placa u otro distintivo similar que permita identificar los bienes arrendados como
de su propiedad, los que no podrán ser retirados, sacados ni tapados u ocultados
de forma alguna, bajo sanción de operar el término inmediato del contrato y la
indemnización de perjuicios, de acuerdo con lo dispuesto en la cláusula
decimotercera de este instrumento.
OCTAVO: Uso y mantención de los bienes arrendados.
1. Uso y mantención
El Arrendatario se obliga a mantener y conservar los bienes arrendados en

perfectas condiciones de funcionamiento y a realizar, a su propia costa, durante la
vigencia del contrato, todas las reparaciones que fueren necesarias con este
objeto.
2. Reparaciones, alteraciones y mejoras
El Arrendatario podrá efectuar alteraciones y mejoras en los bienes arrendados,

con el consentimiento previo dado por escrito por la Arrendadora.
3. Responsabilidad por daños causados en los bienes arrendados
La Arrendadora no será responsable por los daños y perjuicios que pueda

experimentar cualquier tercero como consecuencia de la tenencia, uso, goce,
reparaciones, alteraciones o mejoras en los bienes arrendados.
203
El Arrendatario soportará todas las consecuencias pecuniarias provenientes de
los daños causados a terceros y pagará o restituirá, en forma inmediata, a la
Arrendadora, al solo requerimiento de ésta, acompañado de los documentos
justificativos, toda cantidad que éste pudiere, eventualmente, verse obligado a
pagar, a título de indemnización, en razón de su carácter de propietario de los
bienes arrendados.
NOVENO: Seguros. Durante el tiempo de vigencia de este contrato los bienes

arrendados serán asegurados por el Arrendatario en beneficio del Arrendador, por
el valor comercial, expresado en UF, contra todo riesgo normal asegurable por las
Compañías de Seguros de Chile que pudieren afectarles, incluyéndose los riesgos
ordinarios de pérdidas o deterioros, así como de accidentes, incendios, robos,
hurtos, terremotos, inundaciones y otras catástrofes naturales, actos terroristas o
maliciosos como, asimismo, contra los riesgos de daño a terceros.
Los seguros antes mencionados serán contratados por la Arrendataria teniendo

como beneficiaria al Arrendador, a contar de la fecha de entrega de los bienes
arrendados, debiendo aquél pagar las primas y los gastos en que se incurra con
motivo de la contratación de dichos seguros, todo lo cual será de su costo y
cuenta. Asimismo, la Arrendataria deberá enviar, a la Arrendadora, las
correspondientes pólizas y los comprobantes de pago de las primas y demás
gastos. Si no se diere cumplimiento a esta obligación, la Arrendadora podrá
contratar el seguro en cualquiera compañía, pudiendo cobrar su precio, a la
Arrendataria, sin perjuicio de su derecho de dar por terminado el contrato, de
conformidad con lo estipulado en la cláusula decimotercera del presente
instrumento.
Los seguros contratados deberán prever que las indemnizaciones, en caso de

siniestro, sean pagadas directamente a _____________.
El Arrendatario se obliga a respetar cabal e íntegramente todas las cláusulas y

condiciones establecidas en las pólizas de seguro contratadas.
En la medida que no sean cubiertos por las pólizas respectivas, la Arrendataria

asume todos los riesgos de deterioro, pérdidas o destrucción de los bienes
arrendados, sea en forma total o parcial, salvo los que sean producto del caso
fortuito o fuerza mayor.
Si la indemnización que pagare la Compañía aseguradora no cubriese, en su

integridad, los perjuicios sufridos en el siniestro, la diferencia por cubrir, hasta el
monto total de dichos perjuicios, será de cargo exclusivo del Arrendatario.
Producido cualquier deterioro de los bienes arrendados, el Arrendatario deberá

hacerlos reparar, a su costa, a la mayor brevedad posible.
Se entenderá por pérdida parcial y por pérdida o destrucción total, lo que la

Compañía aseguradora de los bienes determine como tales.
204
Si el monto de la indemnización no alcanzare a cubrir el citado valor, el
Arrendatario deberá cubrir la diferencia producida en contra del Arrendador y, en
caso contrario, el saldo que constituya exceso sobre la indemnización beneficiará
a la Arrendataria y se pagará a ésta.
DÉCIMO: Derechos de inspección. La Arrendadora, por sí o por sus

mandatarios, tendrá derecho a inspeccionar los bienes arrendados en cualquier
lugar en que éstos se encuentren, previo aviso al Arrendatario.
UNDÉCIMO: Prohibiciones. Queda prohibido, expresamente, al Arrendatario,

salvo autorización previa, por escrito, de la Arrendadora:
1. Vender, transferir, gravar y, en general, enajenar en cualquiera forma, los

bienes arrendados;
2. Variar o alterar el destino, ubicación y elementos propios e identificatorios de

los bienes arrendados;
3. Subarrendar los bienes entregados en arrendamiento, salvo lo estipulado

bajo el numerando 1º de la cláusula sexta de este instrumento.
DUODÉCIMO: Dominio de los bienes arrendados. El Arrendatario deberá dar

aviso inmediato, a la Arrendadora, de cualquier hecho o acto de terceros de que
tomare conocimiento, que pudiere afectar el dominio de la Arrendadora sobre los
bienes arrendados, casos todos en los cuales deberá formular oposición conforme
a la ley y notificar dentro del plazo de ___ horas, a la Arrendadora, desde que
tome conocimiento del hecho.
DECIMOTERCERO: Incumplimiento del Arrendatario. El Arrendador tendrá el

derecho de poner término inmediato a este contrato y a exigir, inmediatamente, a
título de indemnización de perjuicios, el valor de las rentas de arrendamiento por el
total del plazo pactado como duración del contrato, todas las cuales se
considerarán de plazo vencido, sin perjuicio de poder ejercer los demás derechos
que le confiere la ley, en caso de incumplimiento, por el Arrendatario, de
cualquiera de las obligaciones asumidas en este instrumento y, en general, en los
siguientes eventos:
1. Negativa o retardo, sin justa causa a recibir los bienes arrendados;
2. Retardo o mora en el pago de una o más rentas de arrendamiento, de los

impuestos que las graven, de los intereses estipulados por la mora, de las primas
de seguro y, en general, de toda y cualquiera cantidad que, por cualquier
concepto, deba pagar el Arrendatario de conformidad a lo expuesto en el número
4 de la cláusula quinta;
205
3. Contravención a cualesquiera de las prohibiciones consignadas en la cláusula
undécima;
4. Quiebra, estado de suspensión o cesación de pago de la Arrendataria.
La terminación de este contrato o la exigibilidad de las rentas mensuales, en su

caso, conforme a lo antes expuesto, será comunicada por la Arrendadora a la
Arrendataria por carta certificada, o bien mediante carta entregada por un Notario
público, comunicación que regirá a contar del ___º día hábil desde la fecha de su
expedición por correo; o desde la fecha misma de notificación por el mismo
Notario.
En el evento que el Arrendatario pagare a la Arrendadora el valor íntegro de las

rentas de arrendamiento pendientes de pago por el plazo total que reste de
la duración del contrato, las indemnizaciones estipuladas y las demás
cantidades que aquél adeudare, de acuerdo a los términos de este instrumento,
podrá, la Arrendadora, ejercer el derecho que le reconoce la cláusula
decimoquinta.
DECIMOCUARTO: Terminación del arrendamiento. Terminado el contrato de

arrendamiento y habiendo, el Arrendatario, cumplido todas las obligaciones que,
para él, emanan del presente contrato, podrá ejercer alguno de los siguientes
derechos, a su elección:
1. Restituir, a la Arrendadora, los bienes arrendados, en perfecto estado

de conservación, sin perjuicio del desgaste que deba producirse por su debido uso
durante el tiempo de duración del contrato;
2. Renovar el arrendamiento, en las condiciones, plazos, monto y forma de pago

que las partes acuerden, oportunamente.
DECIMOQUINTO: Garantía técnica. En atención a que las

características técnicas, la eficiencia, la excelencia operativa y el debido
funcionamiento de los bienes arrendados, han sido condiciones determinantes
para la celebración del presente contrato, el Arrendador otorga, al Arrendatario, la
garantía técnica por todos y cada uno de dichos conceptos, para el uso que el
Arrendatario dará, a los bienes arrendados, durante la vigencia del presente
contrato. Esta garantía se mantendrá siempre que el Arrendatario se sujete a las
normas técnicas de los fabricantes de dichos bienes, maquinaria y equipos. La
garantía tendrá una duración de ______ meses contados desde la suscripción de
la Actas de aceptación y entrega, obligándose el Arrendador a sustituir o a reparar,
en el menor tiempo posible, cualquier equipo que muestre defectos de
funcionamiento o fabricación, exceptuando los casos de defectos de controles
automáticos, motores eléctricos, desgastes por el uso, falta de lubricación o
negligencia por parte de personas encargadas del manejo y/o conservación. En
caso alguno, existirá responsabilidad del Arrendador cuando la falla se produzca
por el desgaste natural de los bienes arrendados.
206
La garantía alcanza a la totalidad de las partes, piezas y componentes
que forman parte de la maquinaria y equipos arrendados, en el sentido que
cualquier error de suministro de los bienes especificados o desperfectos de
fábrica, deberá ser subsanado —de inmediato— por el Arrendador, suministrando
las partes o piezas faltantes, defectuosas o erróneamente instaladas, en el menor
tiempo posible y sin costo alguno para la Arrendataria. Quedan excluidos de la
garantía, todos los materiales eléctricos. Si se demostrase que la falla es
imputable a culpa o negligencia de la Arrendataria, ésta deberá absorber todos los
costos de reparación o reposición, eximiéndose, a la Arrendadora, de toda
responsabilidad.
Para el evento que la Arrendadora debiere reemplazar piezas defectuosas, las

que serán de su costo y responsabilidad, y no lo iniciare dentro de
las ______ horas siguientes a la formulación escrita, telegráfica o por fax del
reclamo, por parte de la Arrendataria, ésta podrá efectuarla por cuenta y riesgo de
aquélla, quedando la Arrendataria facultada desde luego para descontar los
valores totales que ello involucre de la siguiente renta (o las siguientes rentas) de
arrendamiento que corresponda pagar en virtud de este contrato, debiendo
justificarse, tal descuento, mediante los comprobantes respectivos. El plazo
anteriormente referido regirá, a menos que las partes acuerden un procedimiento
diferente.
DECIMOSEXTO: Multas. Atendida la naturaleza de las tareas que la

Arrendataria deberá realizar con los bienes arrendados, las partes convienen que
en caso de atraso imputable a dolo, culpa o negligencia de la Arrendadora en la
fecha de entrega en el lugar de destino de los bienes arrendados, conforme lo
acordado en la cláusula sexta, ésta deberá pagar, a la Arrendataria, a título de
indemnización convencional anticipada de perjuicios, por este concepto, la suma
equivalente a ___% del valor de los bienes arrendados, por cada día de atraso; la
multa será acumulativa por cada partida. Para los efectos del pago de dichas
multas, la Arrendataria queda, desde luego, facultada para descontar las sumas
respectivas de las rentas de arrendamiento que se devenguen de conformidad a
este contrato.
DECIMOSÉPTIMO: Domicilio. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de

una cualquiera de las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los
DECIMOCTAVO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de

Chile.
DECIMONOVENO: Para todos los efectos legales derivados del presente

207
VIGÉSIMO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares de
idéntico.
45. MAQUINARIA INDUSTRIAL. FORMULARIO
Cliente: _____________________________________ Contrato Nº : ____
Domicilio: ______________________________ Fecha: ___/___/2 ______
Ciudad: _____________.
Entre "__________", en adelante, la "Arrendadora" representada

por don/ña _____________, ambos domiciliados en
calle _________________ Nº ______, de la comuna de ciudad de ______; y
"________", en adelante, el "Arrendatario", representado por
don/ña ______________, ambos domiciliados en calle _____________ Nº ____,
de la ciudad de ______, se ha convenido lo siguiente:
PRIMERO: La Arrendadora es dueña de las máquinas y dispositivos que se

especifican en el cuadro inserto a continuación, en adelante, las "Máquinas".
SEGUNDO: Por este acto, la Arrendadora da en arrendamiento al Arrendatario

las Máquinas que se describen en la cláusula primera anterior, quien las acepta
para sí, de acuerdo con los términos y condiciones que se indican en el referido
cuadro y demás estipulaciones del presente contrato y obligándose el Arrendatario
al pago de la renta mensual que se detalla en el mismo cuadro y durante el plazo
indicado en la presente cláusula y a una cuota única, al contado, en moneda
nacional equivalente a US$ ______(____________ dólares) más IVA.
Valor Arriendo Mensual
Cantidad Modelo Descripción Unitario Total
US$
US$
Valor Arriendo Mensual Neto US$
Valor Seguro Mensual Neto US$
Valor Mantención Mensual Neto US$
Total Arriendo Mensual Neto US$
208
TERCERO: El presente contrato tendrá una duración de ____ meses, contados
a partir del primer día hábil siguiente a la fecha en que la Arrendadora notifique,
por escrito, al Arrendatario, que las Máquinas han quedado instaladas y que están
en condiciones normales de funcionamiento. El Arrendatario o quien éste
determine, firmará un recibo en el momento de la instalación de las Máquinas. Si
una o más Máquinas permanecen instaladas durante una parte de un mes
calendario, el valor de arriendo mensual será prorrateado sobre la base de un mes
de 30 días.
CUARTO: Serán de cargo del Arrendatario, todos los impuestos que graven o
se basen en este contrato y los que afecten a las prestaciones y servicios que en
él se estipulan. Se excluyen, de esta obligación los impuestos de la Ley de la
Renta y otros que graven la misma base tributaria que ésta.
Las rentas mensuales y sus respectivos impuestos, serán facturados, por

la Arrendadora, por períodos mensuales anticipados y deberán ser pagadas, por el
Arrendatario, dentro de los primeros quince días del mes correspondiente. La
facturación, tanto de las rentas como del IVA se hará en dólares.
El pago se hará en pesos, convirtiendo los dólares según el tipo de

cambio bancario vendedor vigente al tiempo del efectivo pago. En caso de existir
más de un tipo, mercado o área de cambios, se empleará el que se utilice para la
importación de equipos análogos a los que son los objetos de este contrato. Los
cargos de mantención y seguro mensual especificados en la cláusula primera de
este contrato, son los actualmente vigentes y están sujetos a cambios previa
notificación escrita de la Arrendadora al Arrendatario, con a los
menos, ___ (______) días de anticipación. Con todo, la segunda, ni ninguna otra
renta posterior, podrá tener, en pesos, un valor inferior a la renta de arrendamiento
inmediatamente anterior. Si, de hecho, así resultare por efectos del tipo de cambio
del dólar norteamericano, la Arrendadora tendrá derecho a exigir, en pago de la
renta, una suma en pesos igual a la del mes inmediatamente anterior.
Los pagos de las rentas y sus correspondientes impuestos serán hechos, por el
Arrendatario, en el domicilio de la Arrendadora, ubicada en
calle __________ Nº ______, de la ciudad de ______, o en el lugar que la
Arrendadora quiera designar, para tales efectos.
QUINTO: En este mismo acto, el Arrendatario paga, en moneda nacional, a la

Arrendadora y a satisfacción de ésta, la cuota al contado, equivalente a
US$ ______ más los impuestos correspondientes a que se ha obligado según lo
estipulado en la cláusula segunda.
SEXTO: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento constituye

209
morosos. Además, si hubiere gastos de cobranza, sean judiciales o no,
el Arrendatario pagará dichos gastos sobre la renta morosa reajustada. Todo sin
perjuicio de los demás derechos de la Arrendadora, en especial, el de retirar las
máquinas, de acuerdo a lo establecido en la cláusula decimosexta.
La circunstancia que, en cualquier tiempo, la Arrendadora acepte el pago

retardado de la renta, sin exigir intereses, constituirá un acto de mera tolerancia
que no podrá ser invocado en su contra como precedente o modificación tácita del
contrato, a este respecto.
SÉPTIMO: Todos los gastos y desembolsos del transporte de las máquinas,

desde la fábrica de origen, hasta el lugar en donde quedarán instaladas en el local
del Arrendatario, los seguros, fletes aéreos, marítimos y/o terrestres, los gastos y
demás desembolsos, por concepto de aparejos, movilización y acarreo de las
Máquinas, los derechos, tasas y gravámenes aduaneros y cualquier otro gasto
relacionado con la internación de ellas, serán de cargo del Arrendatario.
OCTAVO: Las máquinas serán instaladas y puestas en servicio por la

Arrendadora debiendo, el Arrendatario, proporcionar un lugar de instalación
adecuado. Se deja constancia de que las Máquinas serán instaladas en
calle _____________ Nº ____, de la ciudad de ________;o en aquel lugar que el
Arrendatario designe, en la medida que el traslado para este último lugar no
signifique un mayor costo para el Arrendador. En caso que el Arrendador deba
incurrir en un gasto extra por el hecho de llevar y entregar al lugar señalado por el
Arrendatario, este último deberá costear y asumir dichos gastos.
De este modo, la instalación misma se realizará sin cargo alguno para el

Arrendatario; pero las adaptaciones, acondicionamientos, extensiones de líneas
eléctricas y demás acomodaciones que sea necesario realizar para una
conveniente instalación de las máquinas, serán de cargo y cuenta del
Arrendatario, como, asimismo, los gastos de traslado de las Máquinas, si así lo
dispusiere el Arrendatario y los de la nueva instalación, con motivo del traslado.
NOVENO: La Arrendadora no tendrá injerencia ni responsabilidad alguna en la

contratación y remuneración del personal que utilizará las Máquinas, ni en el
cumplimiento de las correspondientes obligaciones que emanen de los respectivos
Contratos de Trabajo.
Serán de la exclusiva responsabilidad del Arrendatario los resultados de los

trabajos que realice con las máquinas objeto de este contrato, sin que, por motivo
alguno, puedan formularse cargos a la Arrendadora, por dichos resultados.
DÉCIMO: La Arrendadora podrá proporcionar, a pedido del Arrendatario, papel

formulario, cintas magnéticas, discos, ruedas de impresión u otros elementos, los
210
cuales deberán ser pagados por el Arrendatario a las tarifas que la Arrendadora
tenga vigentes al momento del pedido.
UNDÉCIMO: La Arrendadora garantiza que las Máquinas especificadas en la

cláusula segunda, una vez instaladas, estarán en buenas condiciones de
funcionamiento y se adaptarán a las especificaciones dadas a conocer por la
Arrendadora. Las obligaciones se limitan a la reparación o reemplazos de
cualesquiera repuestos o máquinas, cuando la Arrendadora determine que no
satisfacen esta garantía.
La Arrendadora mantendrá las Máquinas en buen estado de funcionamiento y

efectuará todas las reparaciones, reemplazos y ajustes necesarios. Con este
objeto, los representantes de la Arrendadora tendrán libre y completo acceso a las
Máquinas, sin perjuicio del cumplimiento de las exigencias de seguridad
establecidas por el Arrendatario.
El valor indicado en la cláusula primera incluye el servicio de mantención

preventivo y/o de reparación que se ejecuten de bienes a ________ inclusive,
salvo festivos, dentro del horario de ____ a ______ horas.
La mantención en cualesquier otro día u horario se deberá pagar conforme a las

tarifas que la Arrendadora tenga en vigencia al momento de contratar el servicio.
A menos que las máquinas estén situadas en un lugar en que la Arrendadora

tenga representación permanente en el servicio, el Arrendatario conviene en pagar
todos los gastos de viajes y estadía de los representantes de la Arrendadora para
el mantenimiento y reparación de las máquinas.
DUODÉCIMO: El Arrendatario empleará en la utilización del equipo objeto de

este contrato la diligencia o cuidado medianos; esto es, responderá de la culpa
leve. Durante el período en que las máquinas estén en tránsito o en posesión del
Arrendatario, la Arrendadora releva al Arrendatario de toda responsabilidad por
pérdida o daño sobre las Máquinas, excepto la pérdida o daño causada por
reacción nuclear, radiación nuclear o contaminación radiactiva por las que el
Arrendatario, en alguna forma, puede ser legalmente responsable. Asimismo el
Arrendatario se constituye responsable por las reparaciones que se originen en
actos maliciosos, descuidos, imprudencias, mal uso, manipulación por personas
no expertas; fallas de energía eléctrica, de acondicionamiento de aire o control de
humedad; inundaciones y filtraciones; huelgas, paralizaciones de trabajo u otros
entorpecimientos de la normalidad del trabajo.
El valor del seguro mensual neto indicado en la cláusula primera, cubre riesgos
por incendio, terremoto e incendio con daños maliciosos por actos de terrorismo,
incluyendo explosión.
DECIMOTERCERO: El Arrendatario no podrá hacer modificaciones o

añadiduras a las Máquinas, salvo que cuente con aprobación previa y por escrito,
211
de la Arrendadora. Todos los costos incurridos en estas modificaciones y/o
añadiduras, serán de cargo del Arrendatario.
DECIMOCUARTO: Atendido a que la propiedad de las Máquinas es de la

Arrendadora el Arrendatario debe proteger y defender esta situación. El
Arrendatario debe, en todo momento, hacer lo necesario para evitar toda
perturbación del dominio de la Arrendadora y debe darle noticia escrita de
cualquiera situación que pueda afectar su derecho. El Arrendatario deberá
cooperar con la Arrendadora cuando proceda reafirmar ante cualquier
contingencia, el título de dominio que la Arrendadora tiene sobre las Máquinas. Si
las contingencias se originan por causas del Arrendatario, éste deberá pagar todos
los gastos en que al respecto, tenga que incurrir la Arrendadora.
DECIMOQUINTO: El Arrendatario no podrá ceder el presente contrato ni

trasladar las Máquinas sin aviso previo y escrito a la Arrendadora.
DECIMOSEXTO: El Arrendatario caerá en incumplimiento del Contrato en los

siguientes casos:
a) Si no paga, oportunamente, una cualesquiera de las rentas mensuales

correspondientes, o no efectúa oportunamente cualquier otro pago que se deba
hacer, de acuerdo a los términos del presente contrato;
b) Si infringe gravemente cualquiera obligación establecida en el presente

Contrato o cualquiera de las prohibiciones estipuladas; o si procede, sin la
autorización previa de la Arrendadora, en los casos en que ésta se requiera, y
c) Si el Arrendatario ha pasado a ser insolvente o existe una demanda judicial

que afecte, gravemente, su capacidad de pago.
Para todos los efectos del presente Contrato se entenderá que el Arrendatario
ha caído en insolvencia:
1. Si el Arrendatario mismo, la Arrendadora u otro acreedor solicitan su quiebra

o formulan proposiciones de convenio.
2. Si, por vía de medidas prejudiciales o precautorias, se obtienen, en su contra,

secuestros, retenciones o prohibiciones de celebrar actos o contratos respecto de
cualquiera de sus bienes, o el nombramiento de interventores, o si ocurre
cualquier otro hecho que, igualmente, evidencie un estado de insolvencia notorio.
El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera de las

poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la restitución de las
máquinas sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio del derecho del
Arrendador de solicitar el cumplimiento forzado de la respectiva obligación y
212
de demandar los perjuicios respectivos y que las partes evalúan de común
acuerdo, a modo de cláusula penal, en el equivalente en pesos chilenos del día de
pago de ________ UF por cada día de atraso en el cumplimiento de la respectiva
DECIMOSÉPTIMO: Al término del presente contrato, el Arrendatario deberá

restituir las Máquinas de inmediato y todos los gastos por concepto de embalajes,
aparejos, seguros y traslado o transporte de las Máquinas a cualquier lugar
ubicado en _________ que indique la Arrendadora, serán de cargo exclusivo del
Arrendatario. Las normas de embalaje las proporcionará la Arrendadora misma.
Las Máquinas se entregarán al término del contrato en el estado en que se

encuentren, habida consideración del desgaste por uso legítimo y teniendo en
cuenta que el Arrendatario ha debido cumplir todas las obligaciones de
conservación a que se refiere este contrato.
DECIMOCTAVO: La Arrendadora está autorizada para ceder el derecho de

cobrar y percibir las rentas que se mencionan en este Contrato. Sin embargo, esa
parte continuará respondiendo de todas las obligaciones que asume en este
instrumento.
DECIMONOVENO: La Arrendadora no asumirá, en ningún caso, obligaciones

por daños que escapen a su responsabilidad.
El Arrendatario conviene en que la Arrendadora no será responsable por ningún

daño causado por omisión de él mismo en el cumplimiento de alguna de las
obligaciones estipuladas.
VIGÉSIMO: La Arrendadora ratifica que es el dueño legal de las Máquinas y

que, mientras el Arrendatario pague la renta y cumpla todos los demás términos
del presente contrato, el Arrendatario tendrá todos los derechos que le confiere el
presente contrato durante toda su vigencia.
VIGÉSIMO PRIMERO: Todas las dificultades relacionadas con la interpretación,

del presente contrato, que se susciten entre el Arrendador, por una parte, y el
Arrendatario, por la otra, serán resueltas por un árbitro mixto, es decir, arbitrador
en cuanto al procedimiento y de derecho en cuanto al fallo, quien resolverá la
materia en única instancia y en contra de cuyas resoluciones no procederá recurso
alguno, salvo el de queja y el de casación en la forma por ultra petita. Las partes
designan, desde ya, para tal cargo a don ______________, y a falta de éste y
sucesivamente, a los señores__________, ________, ______ y ________ En
caso de que ninguno de los anteriores aceptare el cargo por cualquier razón o no
pudiere aceptarlo, el árbitro será designado de común acuerdo entre las partes y,
en caso de desacuerdo, éste será designado por el Juez de Letras en lo Civil que
estuviere de turno en la ciudad y comuna de___________.
213
VIGÉSIMO SEGUNDO: Todas las notificaciones o avisos relacionados con el
presente contrato serán hechos por carta certificada, dirigida al domicilio de cada
una de las partes establecidas en el presente contrato. Cualquiera de las partes
podrá cambiar estos domicilios, dando el correspondiente aviso escrito por carta
certificada, a la otra parte o por cartas entregadas por intermedio de un Notario
Público.
VIGÉSIMO TERCERO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una

VIGÉSIMO CUARTO: El presente contrato se rige por las leyes de la República

de Chile.
VIGÉSIMO QUINTO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares

En comprobante firman ____________________.
46. EQUIPO TÉCNICO. FORMULARIO
En ________, a ____ de ______ de 2 ____ entre don/ña ____________, de

Nº ____, en representación de la sociedad "________", del mismo domicilio, en
adelante, "el Arrendador"; y don/ña ______________, de profesión ______,
domiciliado/a en __________ Nº ___, oficina/departamento Nº ___, de la comuna
de __________, ciudad de ______, teléfono Nº ______, cédula nacional de
identidad Nº ____, en adelante, "el Arrendatario"; ambos mayores de edad, se ha
PRIMERO: El Arrendador era dueño del equipo técnico que se describe a

continuación:
Cantidad Clase Marca Características o Tipo
SEGUNDO: Por este acto, el Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario el

equipo técnico que se describe en la cláusula primera anterior.

propiedad sin que el Arrendatario pueda retirarlos bajo ninguna circunstancia.
214
TERCERO: La renta de arrendamiento será la suma de $ __________ (IVA
incluido) por cada día (mes). El pago se hará, por el Arrendatario, al contado, al
momento de devolver el equipo al Arrendador. Si se retardare la devolución más
allá de dicho plazo, se devengará, por esa sola circunstancia, una multa en favor
del Arrendador del____% (___________________ por ciento) del valor de la renta
por cada día de atraso en la entrega, sin perjuicio del derecho del Arrendador de
demandar otros perjuicios.
CUARTO: El presente contrato entra a regir con fecha ______ de ________ de

2___, y tendrá una duración máxima de ____ día que además se hará la entrega
material del equipo técnico ya individualizado. El hecho que el Arrendatario no
utilice el equipo durante toda o parte de la duración de este contrato, no lo eximirá
de pagar la renta convenida.
QUINTO: El Arrendatario declara conocer el estado y especificaciones de las

especies, las que se encuentran en excelente estado de conservación y
funcionamiento, comprometiéndose a devolverlas en el mismo estado.
El Arrendador se compromete a dar, al Arrendatario, asesoría técnica, a fin de

que el equipo técnico y máquinas funcionen adecuadamente.
Al respecto, esta asesoría, la reparación y la provisión de los repuestos

necesarios, será gratuita, por el término de ___________________________.
Pasado tal plazo, la asesoría seguirá siendo gratuita; pero los repuestos y la
mano de obra, serán pagados y, necesariamente, las reparaciones se harán en el
taller del Arrendador, o en aquel que éste designe.
El Arrendador se compromete a mantener una adecuada existencia de

repuestos, para tal fin. Además, se compromete, mientras sea representante de
las respectivas marcas, a hacer importar, en el menor tiempo posible, los
repuestos que no tenga en bodega.
SEXTO: 1. El Arrendatario se compromete a no ejecutar acto alguno que pueda

alterar la titularidad del dominio o que tienda a su enajenación, transferencia o
gravamen o que tenga por resultado uno cualquiera de estos actos.
En el supuesto que un tercero, en ejecución llevada en contra del Arrendatario,

pretenda practicar embargo o solicite medidas precautorias sobre las especies, el
Arrendatario se obliga a dar noticia de estas acciones al Arrendador, y ejercitará, a
acreditar la propiedad del Arrendador sobre los bienes.

215
subarrendar los bienes, previa anuencia, por escrito, del Arrendador, por un plazo
anterior, se prohíbe al Arrendatario ceder, a cualquier título y en cualquiera forma,
este contrato.
SÉPTIMO: 1. Las partes convienen en que se entregarán los bienes muebles

individualizados en la cláusula primera directamente al Arrendatario en la
calle __________Nº ____, de la ciudad de ______.
2. El Arrendatario deberá estar en condiciones de recibir los bienes arrendados,

el Arrendador y el fabricante, siendo de su responsabilidad el obtener la
información que pueda requerir, al efecto.
3. Dentro de los cinco días siguientes de efectuada la entrega de los bienes, el

Arrendatario deberá dirigir una comunicación escrita al Arrendador, indicando la
fecha en que se efectuó dicha entrega.
OCTAVO: El transporte, la instalación y el montaje de los bienes arrendados

serán de cuenta, riesgo y cargo del Arrendatario quien se obliga a cumplir todas
las instrucciones dadas por el fabricante de los mismos para estos efectos.

arrendados, sea durante la vigencia de este contrato o a su término.
NOVENO: 1. El Arrendatario podrá utilizar los bienes de acuerdo a las aptitudes

de los mismos, cumpliendo, estrictamente, las disposiciones de las autoridades
destino de ellos impartidas, por el fabricante y/o proveedor.

bienes arrendados, pertenecerán al Arrendador desde el momento de su
sido expresamente autorizadas por escrito por el Arrendador y su retiro no causare
Toda mejora o modificación de los bienes arrendados deberá hacerse con


directos o indirectos, previstos o imprevistos que por defectos del uso y goce de
216
DÉCIMO: Queda expresamente prohibido al Arrendatario, sin el consentimiento

previo y por escrito del Arrendador, ejecutar uno cualquiera de los siguientes actos
en relación con los bienes arrendados:
1. Introducirle modificaciones, mejoras o alteraciones de cualquier clase en su


arrendados.

terceros.
UNDÉCIMO: El Arrendatario asume y soportará, en la medida que no sean

adecuadamente cubiertos por los seguros que se contratan, todos los riesgos de
pérdida, deterioro o daño de los bienes, sea total o parcial, cualquiera que sea la
causa a que se deban y sin limitación alguna, incluido el caso fortuito y aun
cuando ellos provengan de defectos de fabricación o funcionamiento de los
mismos.

El Arrendatario libera, desde luego, al Arrendador, de toda responsabilidad

causados a terceros, y a entregar inmediatamente al Arrendador, al solo
DUODÉCIMO: Durante el tiempo de vigencia de este contrato, los bienes

arrendados deberán ser asegurados por el Arrendatario en beneficio del
Arrendador, tanto por pérdida como por deterioro, así como accidentes, incendio,

Arrendatario por daños a terceros, hasta por un monto de ______ UF.
Los seguros serán a contar desde la fecha de entrega de los bienes arrendados,
debiendo aquélla pagar las primas y otros gastos incurridos en la conservación de
los bienes arrendados.
217
DECIMOTERCERO: Para garantizar el íntegro cumplimiento de las obligaciones
que asume por este contrato, en especial la oportuna restitución de las especies
arrendadas, daños o falta de algún elemento en ella, como igualmente en caso de
pérdida o sustracción, etc.; el Arrendatario deja en poder del Arrendador el cheque
del Banco ________, serie ________ Nº ______, por la cantidad de $ ________,
valor en que se encuentran tasados los bienes que se dan en arrendamiento.
El Arrendador deberá devolver este documento una vez restituidas, íntegra,

oportunamente las especies conformes, al Arrendador. En caso contrario, queda
facultado el Arrendador para fecharlo y presentarlo a su cobro y hacerse pago, con
él, de las rentas impagas, daños y demás cargos que hubiere, sin necesidad de
requerimiento alguno.
DECIMOCUARTO: Para todos los efectos legales derivados del

presente Contrato, las Partes fijan domicilio en la comuna de ______, ciudad
DECIMOQUINTO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de

Chile.

Nº de Guía _____________.
Nº de Factura ________ $ ________.
Nº de Boleta ________ $ _________.
_______________________________________________________
FINIQUITO
Con esta fecha, ____ de __________ de 2 ______, el Arrendador hace entrega

al Arrendatario del documento dejado en garantía, quien lo acepta, señalado en la
cláusula decimotercera de este contrato, quien lo acepta.

FORMULARIO 1
En ________ de ________, a ___ de ______ de ___, entre ____________,

Rol Único Tributario Nº ______ en adelante "el cliente", representado por su
Gerente General don/ña ____________, __________ (nacionalidad), con
documento nacional de identidad número ____________, ambos domiciliados en
218
la ciudad de ____________, comuna de __________,
en ____________ número ____ Torre ___ Oficina ________, por una parte, y por
la otra _______________, Rol Único Tributario Nº __________, en adelante "el
proveedor" o "________", con domicilio en esta ciudad,
calle ________ número ______, sector ____, Piso ____º, Comuna de ________,
representado en este acto por su Gerente General,
don/ña ______________, ________ (profesión/oficio), cédula nacional de
identidad número ________, de su mismo domicilio (tanto el cliente como el
proveedor, en adelante también denominados en conjunto como las "Partes"), se
ha convenido el siguiente contrato:
PRIMERO: OBJETO DEL CONTRATO. El objeto de este contrato es definir un

Contrato Marco para el arrendamiento de Equipamiento Computacional,
entre ______________, arrendador y el cliente, arrendatario. La materialización
del arrendamiento de cada equipo o grupo de equipos se hará mediante la firma
de anexos que serán parte integrante de este contrato.
SEGUNDO: DOMINIO DE LOS BIENES. ______________ es dueña de los bienes

mencionados y singularizados en los Anexos, los cuales serán parte integrante de
este contrato marco, bienes a los cuales se hará referencia en lo sucesivo con la
denominación genérica de "el equipo".
TERCERO: DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO DE EL EQUIPO. El cliente se obliga a

garantizar una buena instalación de fuerza eléctrica y de condiciones ambientales
de temperatura y humedad adecuadas a la operación del equipamiento
computacional. Además de ser responsable frente a daños en el equipo, por agua,
golpes mecánicos o eléctricos.
CUARTO: RENTA DE ARRENDAMIENTO. La renta de arrendamiento será

determinada en cada anexo respectivo que se adicione a este contrato.
QUINTO: VALOR DE LA MANTENCIÓN. El valor de la mantención de el equipo será

determinada en cada anexo que se adicione a este contrato y según si
corresponde.
Esta mantención asegura que las fallas de máquina o disco que pudieran
presentarse durante el período de arrendamiento serán de responsabilidad
de _____________, quien se compromete a mantener permanentemente
operativa la configuración completa, en horario normal.
Se entenderá por horario normal el comprendido entre las ______ y

las __________ horas, excluyendo ______________.
En el evento de fallas reiteradas en el equipo que interfieran con la

normal operación de el cliente, ________ deberá proceder al reemplazo de el
equipo central o sus componentes sin costo adicional para el cliente. Se define
como falla reiterada si se generan ______ caídas del el equipo en ___ día
219
o ______ caídas en una semana. Se define como interferencia con la normal
operación de el cliente si el equipo requiere ser retirado por más de un día o bien
si la solución requiere de más de un día.
SEXTO: PAGO DEL ARRENDAMIENTO Y DE LA MANTENCIÓN. La renta de

arrendamiento y la mantención de el equipo singularizado en cada anexo deberán
ser pagadas por el cliente a __________ anticipadamente dentro de los
primeros ______ días de cada mes. El primer pago lo efectuará el cliente una vez
que el equipo individualizado en cada anexo haya sido instalado en las
ubicaciones que para tal efecto este disponga y este operativo, funcionando en
forma correcta
Todas las sumas expresadas en Unidades de Fomento, se pagarán en su

equivalente en pesos, según el valor que dicha unidad tenga el día de facturación.
SÉPTIMO: VIGENCIA Y DURACIÓN. El presente contrato entra en vigencia a partir

de esta fecha y tendrá una duración de ______ meses, se renovará en forma
automática por períodos sucesivos de ______ meses.
La vigencia para cada anexo se fijará en forma independiente de acuerdo a su

fecha de firma, los que en todo caso quedarán siempre sujetos a la vigencia de
este contrato.
Sin perjuicio de lo anterior, una vez transcurrido ______ meses a partir de esta
fecha el cliente podrá poner término a este contrato mediante un aviso escrito
dado con______ meses de anticipación a la fecha de vencimiento original o de sus
prórrogas.
El proveedor por su parte podrá dar aviso de término antes de ______ meses a
la fecha de cualquiera renovación del contrato o de algún anexo.
OCTAVO: CESIÓN DE DERECHOS POR DIMENSIÓN. ________ podrá ceder y

transferir los derechos que emanan del presente contrato a cualquier persona
natural o jurídica, sólo con la autorización previa y escrita del cliente.
NOVENO: CESIÓN DEL CONTRATO POR EL CLIENTE. El cliente no podrá ceder,

transferir o dar participación en el presente contrato a terceros a cualquier título
que sea, sin la autorización previa y escrita de ________.
Sin embargo, el hecho que el cliente cambie de nombre, se fusione, sea

absorbida o absorba otra compañía no obsta a que el contrato
con __________ siga vigente y no significará en ningún caso la existencia de una
transferencia o cesión del presente contrato.
DÉCIMO: RESOLUCIÓN DE DISCREPANCIAS. Cualquier duda o dificultad que surja

entre las partes con motivo del presente contrato o de sus documento
220
complementarios o modificatorios, ya se refiera a sus interpretación cumplimiento,
validez, terminación o cualquier otra causa relacionada con este contrato, se
resolverá mediante arbitraje, conforme al reglamento del Centro de Arbitrajes de la
Cámara de Comercio de Santiago A.G. cuyas disposiciones fueron publicadas en
el Diario Oficial del 22 de junio de 1993 y que formando parte integrante de esta
cláusula, las partes declaran conocer y aceptar.
Las partes confieren mandato especial irrevocable a la Cámara de Comercio de

Santiago A.G. para que, a solicitud de cualquiera de ellas, designe al árbitro
arbitrador de entre los integrantes del cuerpo arbitral del centro de Arbitrajes de
esa Cámara.
UNDÉCIMO: DOMICILIO FIJADO POR LAS PARTES. Las partes fijan domicilio
especial en la ciudad y comuna de ________ para todos los efectos legales
derivados del presente contrato.
DUODÉCIMO: NÚMERO DE EJEMPLARES. El presente instrumento se otorga y

firma en dos ejemplares del mismo tenor y data, quedando uno de ellos en poder
de cada una de las partes.
DECIMOTERCERO: FIRMA Y PERSONERÍAS. La personería de

don/ña ______________ para comparecer en representación
de ____________ consta en la escritura pública de
fecha ___ de ____________ de ______, otorgada en la Notaría
de ______________ de Don/ña __________. La personería de
don/ña _____________, para comparecer en representación de "_____________"
consta de escritura pública de fecha ______ de ______________ del año ______,
otorgada en la Notaría de ________ de don/ña________.
Habiendo leído, ratifican y firman conforme.
ANEXO 1
En este acto y por el presente instrumento ______________ da en

arrendamiento a el cliente por quien toma y acepta el representante legal su
Gerente General don/ña____________, con documento nacional de identidad
número ____________, ambos domiciliados en la ciudad de ________, comuna
de __________, en ____________número ______ Torre ___ Oficina ______, un
Servicio de Arriendo de Servidores, denominado a continuación el equipo.
El equipo estará compuesto de:
1) ___.
2) ___.
221
EQUIPO PARA INTERNET:
Arriendo de espacio en servidor y ancho de banda en los enlaces:

UF______/mes más IVA.
El valor de la mantención correctiva de el equipo y sus módulos globales y

ambientes adicionales será de ____ Unidades de Fomento, para cada uno de los
meses que dura el presente Anexo, lo que asegura que las fallas de máquina o
disco que pudieran presentarse durante el período de arrendamiento serán de
responsabilidad de__________, quien se compromete a mantener
permanentemente operativa la configuración completa, en horario normal.
Esto incluye la mantención y la reposición frente a problemas de desgaste

natural de los equipos, no cubre accidentes de tipo, agua, electricidad o golpes por
mala operación. En caso de una contingencia que exceda el horario
normal, ________ procurará dejar operativo el equipo con el propósito de
satisfacer los requerimientos de el cliente, consistentes en poder operar sus
servicios en forma normal.
ASESORÍA DE RESPALDO:
Esta tiene un costo de ____ UF/Mes Exento. El medio es de costo de el cliente.

Habiendo leído, ratifican y firman conforme.

FORMULARIO 2
En ________, a ____ de ______ de ______ entre don/ña ____________, de

Nº ___, de la ciudad de ______, cédula nacional de identidad Número ____, en
representación de la sociedad "________", del mismo domicilio, en adelante, "el
arrendador"; y don/ña______________, de profesión ______, domiciliado/a
en __________ Nº ___, oficina/departamento Nº ______, de la ciudad de ______,
teléfono Nº ______, cédula nacional de identidad Número ______, en adelante, "el
arrendatario"; ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO: Por el presente instrumento, el arrendador da en arrendamiento al

arrendatario, quien acepta para sí, el bien mueble que se describe a
continuación:_____________.
El arrendador, en su calidad de propietario del bien, estará facultado para

adherir al bien, placas y otras marcas que indiquen que él es de su propiedad sin
que el arrendatario pueda retirarlos bajo ninguna circunstancia.
222
SEGUNDO: La renta de arrendamiento será la suma de $ ____________ (IVA
incluido) por cada mes. El pago se hará, por el arrendatario, al contado, dentro de
los primeros ______ días de cada mes en el domicilio del arrendador.
TERCERO: El presente contrato entra a regir con

fecha ______ de __________ de ________, y tendrá una duración mínima
de ____ meses, período al final del cual se entenderá renovado por períodos
iguales de ________ meses cada uno si ninguna de las partes manifestare a la
otra su voluntad de ponerle término, por escrito, mediante carta certificada que
deberá enviarle con a lo menos ____ días de anticipación al término del mismo, o
en caso de haberse renovado, al período que estuviere vigente. El hecho que el
arrendatario no utilice el equipo durante toda o parte de la duración de este
contrato, no lo eximirá de pagar la renta convenida.
CUARTO: El arrendatario declara conocer el estado y especificaciones de las

El arrendador se compromete a dar, al arrendatario, asesoría técnica, a fin de

que el equipo arrendado funcione adecuadamente, la que será gratuita
por ______ meses a contar de esta fecha y luego tendrá un precio de $ ________.
QUINTO: 1. Las partes dejan constancia que la propiedad de los bienes

arrendados corresponden al arrendador, y el uso en las condiciones establecidas
en este contrato, al arrendatario. Por lo tanto, éste se compromete a no ejecutar
de estos actos.
En el supuesto que un tercero, en ejecución llevada en contra del arrendatario,

pretenda practicar embargo o solicite medidas precautorias sobre las especies, el
arrendatario se obliga a dar noticia de estas acciones al arrendador, y ejercitará, a
acreditar la propiedad del arrendador sobre los bienes.
2. El arrendatario permitirá el acceso al arrendador, sus agentes o dependientes

dentro de su horario de funcionamiento, para que inspeccionen los bienes en
cualquier lugar en que se encuentren.
3. El arrendador, en su calidad de propietario, autoriza al arrendatario para

subarrendar los bienes, previa anuencia, por escrito, del arrendador, por un plazo
anterior, se prohíbe al arrendatario ceder, a cualquier título y en cualquiera forma,
este contrato.
223
SEXTO: 1. Las partes convienen en que se entregarán los bienes muebles
individualizados en la cláusula primera directamente al arrendatario en la
calle __________Nº ____, de la ciudad de ______.
2. El arrendatario deberá estar en condiciones de recibir los bienes arrendados,

el arrendador y el fabricante, siendo de su responsabilidad el obtener la
información que pueda requerir, al efecto.
3. Dentro de los ______ días siguientes de efectuada la entrega de los

bienes, el arrendatario deberá dirigir una comunicación al arrendador, indicando la
fecha en que se efectuó dicha entrega.
SÉPTIMO: El transporte, la instalación y el montaje de los bienes arrendados

serán de cuenta, riesgo y cargo del arrendatario quien se obliga a cumplir todas
las instrucciones dadas por el fabricante de los mismos para estos efectos.

arrendados, sea durante la vigencia de este contrato o a su término.
OCTAVO: 1. El arrendatario podrá utilizar los bienes de acuerdo a las aptitudes

de los mismos, cumpliendo, estrictamente, las disposiciones de las autoridades
destino de ellos impartidas, por el fabricante y/o proveedor.
2. Las mejoras de cualquiera naturaleza que el arrendatario introduzca a los

bienes arrendados, pertenecerán al arrendador desde el momento de su
incorporación y sin derecho a reembolso de su valor al arrendatario y no podrán
sido expresamente autorizadas por escrito por el arrendador y su retiro no causare
Toda mejora o modificación de los bienes arrendados deberá hacerse con

3. El arrendador no tendrá ninguna responsabilidad por los daños y perjuicios,

los bienes arrendados de su funcionamiento o instalación, pudieren causarse en la
persona del arrendatario o de terceros, responsabilidad que corresponderá íntegra
y totalmente al arrendatario.
NOVENO: Queda expresamente prohibido al arrendatario, sin el consentimiento

previo y por escrito del arrendador, ejecutar uno cualquiera de los siguientes actos
en relación con los bienes arrendados:
224
1. Introducirle modificaciones, mejoras o alteraciones de cualquier clase en su

arrendados.

terceros.
DÉCIMO: El arrendatario asume y soportará, en la medida que no sean

adecuadamente cubiertos por los seguros que se contratan, todos los riesgos de
pérdida, deterioro o daño de los bienes, sea total o parcial, cualquiera que sea la
causa a que se deban y sin limitación alguna, incluido el caso fortuito y aun
cuando ellos provengan de defectos de fabricación o funcionamiento de los
mismos.
El arrendador no será responsable por los daños y perjuicios que pueda

El arrendatario libera, desde luego, al arrendador, de toda responsabilidad

causados a terceros, y a entregar inmediatamente al arrendador, al solo
UNDÉCIMO: Durante el tiempo de vigencia de este contrato, los bienes

arrendados se asegurarán contra pérdida o deterioro, así como accidentes,
incendio, robo, hurto, terremoto y otras catástrofes naturales, y daños a terceros.

arrendatario por daños a terceros, hasta por un monto de ______ UF.
Los seguros serán contratados por el arrendatario teniendo como beneficiario al

arrendador a contar desde la fecha de entrega de los bienes arrendados, debiendo
aquélla pagar las primas y otros gastos incurridos en la conservación de los bienes
arrendados.
DUODÉCIMO: Para garantizar el íntegro cumplimiento de las obligaciones que

asume por este contrato, en especial la oportuna restitución de las especies
arrendadas, daños o falta de algún elemento en ella, como igualmente en caso de
pérdida o sustracción, etc.; el arrendatario deja en poder del arrendador el cheque
del Banco ________, Sucursal ________, serie ________ Nº ______, por la
225
cantidad de $ ________, valor en que se encuentran tasados los bienes que se
dan en arrendamiento.
El arrendador deberá devolver este documento una vez restituidas, íntegra,

oportunamente las especies conformes, al arrendador. En caso contrario, queda
facultado el arrendador para fecharlo y presentarlo a su cobro y hacerse pago, con
él, de las rentas impagas, daños y demás cargos que hubiere, sin necesidad de
requerimiento alguno.
DECIMOTERCERO: Para los efectos de este contrato, las partes fijan su

domicilio en la ciudad de ____________, prorrogando la competencia para ante
sus tribunales.
49. HERRAMIENTAS. FORMULARIO
En ________, a ____ de ______ de 2 ______ entre don/ña ________________,

de profesión ________, domiciliado/a en ________ Nº ____, oficina/departamento
Nº ____, en representación de la sociedad "________", del mismo domicilio, en
adelante, "el Arrendador"; y don/ña _________________, de profesión ______,
domiciliado/a en ______________, Nº ____, oficina/departamento Nº ______, de
la comuna de_________, ciudad de ______, teléfono Nº ______, cédula nacional
de identidad Nº ____, en adelante, "el Arrendatario"; ambos mayores de edad, se
ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO: El Arrendador es dueño de las herramientas que se describen a

continuación, en adelante las "Herramientas":
Cantidad Clase Marca Características o Tipo
SEGUNDO: Por este acto, el Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario

las Herramientas se describen en la cláusula primera anterior, quien las acepta
para sí.

propiedad, sin que el Arrendatario pueda retirarlas bajo ninguna circunstancia.
TERCERO: La renta de arrendamiento será la suma de

$ ________ (_____________ pesos) IVA incluido por cada día (mes). El pago se
hará, por el Arrendatario, al contado, al momento de devolver las Herramientas al
Arrendador. Si se retardare la devolución más allá de dicho plazo, se devengará,
por esa sola circunstancia, una multa en favor del Arrendador del ____% del valor
226
de la renta por cada día de atraso en la entrega, sin perjuicio de otros derechos;
entre éstos, el de pagar la renta.
CUARTO: El presente contrato entra a regir con fecha ___ de __________ de

2 ____, y tendrá una duración máxima de ___ días que además se hará la entrega
material de las Herramientas. El hecho que el Arrendatario no utilice las
Herramientas durante toda o parte de la duración de este contrato, no lo eximirá
de pagar la renta convenida, mientras no las devuelva conformes.
QUINTO: El Arrendatario declara conocer el estado y especificaciones de las

SEXTO: 1. Las partes dejan constancia que la propiedad de los bienes

arrendados corresponden al Arrendador, y el uso en las condiciones establecidas
en este contrato, al Arrendatario. Por lo tanto, éste se compromete a no ejecutar
de estos actos.
En el supuesto de que un tercero, en ejecución llevada en contra del

Arrendatario, pretenda practicar embargo o solicite medidas precautorias sobre las
especies, el Arrendatario se obliga a dar noticia de estas acciones al Arrendador, y
ejercitará, a su propio cargo, cuantas reclamaciones y acciones fueren
procedentes para acreditar la propiedad del Arrendador sobre los bienes.


subarrendar los bienes, previo aviso por escrito, al Arrendador, por un plazo no
superior al indicado en el presente contrato. Ni aun en caso de subarrendamiento,
podrá variarse la ubicación de los bienes. Sin perjuicio de lo anterior, se prohíbe,
al Arrendatario, ceder, a cualquier título y en cualquiera forma, este contrato.
SÉPTIMO: 1. Las partes convienen en que el Arrendador entregará los bienes

muebles individualizados en la cláusula primera, directamente a la Arrendataria,
en el domicilio del propietario de las Herramientas, o en aquel lugar que éste
designe, en la medida que el traslado para este último lugar no signifique un
mayor costo para el Arrendador. En caso que el Arrendador deba incurrir en un
gasto extra por el hecho de llevar y entregar al lugar señalado por el Arrendatario,
este último deberá costear y asumir dichos gastos.
2. El arrendatario deberá estar en condiciones de saber de la naturaleza, las

condiciones y recomendaciones formuladas por la Arrendadora y el fabricante,
siendo de su responsabilidad obtener la información que pueda requerir al efecto.
227
OCTAVO: Transporte e Instalación de los Bienes Arrendados. El transporte, la
instalación y el montaje de los bienes arrendados serán de cuenta, riesgo y cargo
del Arrendatario quien se obliga a cumplir todas las instrucciones dadas por el
fabricante de los mismos, para estos efectos.

arrendados; sea durante la vigencia de este contrato, o a su término.
NOVENO: Mantención, modificación de los bienes arrendados. 1. El

Arrendatario podrá utilizar los bienes de acuerdo a las aptitudes de los
mismos, cumpliendo, estrictamente, las disposiciones de las autoridades
destino de ellos, impartidas por el fabricante y/o proveedor.
2. La Arrendataria deberá mantener, de su cargo y costo, los bienes, en perfecto

estado de funcionamiento, efectuando las reparaciones que fueren necesarias,
debiendo reemplazar los repuestos y accesorios, realizar las inspecciones,
elementos y repuestos recomendados o autorizados por el fabricante. La
Arrendataria no tendrá derecho a reembolso ni indemnización alguna por las
reparaciones y/o mantenciones que efectúe, ni por los repuestos, accesorios y
cualquier otro elemento que reemplace o incorpore a los bienes arrendados.

bienes arrendados, pertenecerán al Arrendador desde el momento de su
ser retiradas ni separadas al término del arrendamiento, salvo en cuanto hubieran
sido expresamente autorizadas, por escrito, por el Arrendador y su retiro no
causare detrimento de los bienes arrendados.
Toda mejora o modificación de los bienes arrendados, deberá hacerse con

de los bienes, además de la autorización que, más adelante, se indica.

DÉCIMO: Consentimiento previo del Arrendador. Queda expresamente

prohibido al Arrendatario, sin el consentimiento previo y por escrito, del
Arrendador, ejecutar uno cualquiera de los siguientes actos en relación con los
bienes arrendados:
1. Introducirle modificaciones, mejoras o alteraciones de cualquiera clase en su

228
arrendados.

terceros.
4. A cualquier título, subarrendar las especies o ceder el presente contrato.
UNDÉCIMO: Riesgo de deterioro, pérdida o destrucción. El Arrendatario asume

y soportará, en la medida que no sean adecuadamente cubiertos por los seguros
que se contratan, todos los riesgos de pérdida, deterioro o daño de los bienes, sea
total o parcial, cualquiera que sea la causa a que se deban y sin limitación alguna,
incluido el caso fortuito y aun cuando ellos provengan de defectos de fabricación o
funcionamiento de los mismos.

El Arrendatario libera, desde luego, al Arrendador, de toda

responsabilidad frente a terceros derivada del uso y goce de los bienes
arrendados; se obliga a soportar todas las consecuencias pecuniarias y otras
provenientes de los daños causados a terceros, y a entregar, inmediatamente, al
Arrendador, al solo requerimiento de éste, acompañando los documentos
justificativos, toda cantidad que éste pudiera verse obligado a pagar a título de
indemnización de perjuicios causados por los bienes arrendados.
DUODÉCIMO: Seguro. Durante el tiempo de vigencia de este contrato,

los bienes arrendados deberán ser asegurados por el Arrendatario en beneficio del
Arrendador, tanto por pérdida como deterioro, así como accidentes, incendio,

Arrendatario por daños a terceros, hasta por un monto de ______ UF
(_______________Unidades de Fomento).
Los seguros serán contratados por el Arrendatario teniendo como beneficiario al

Arrendador a contar desde la fecha de entrega de los bienes arrendados,
debiendo, aquél, pagar las primas y otros gastos incurridos en la conservación de
los bienes arrendados.
DECIMOTERCERO: Cheque en garantía. Para garantizar el íntegro

cumplimiento de las obligaciones que asume por este contrato, en especial la
oportuna restitución de las especies arrendadas, daños o falta de algún elemento
en ella, como igualmente en caso de pérdida o sustracción, etc.; el Arrendatario
deja en poder del Arrendador el cheque del Banco ________,
229
serie ________ Nº ______, por la cantidad de
$ ________ (_____________ pesos), valor en que se encuentran tasados los
bienes que se dan en arrendamiento.
El Arrendador deberá devolver este documento una vez restituidas, íntegra y

oportunamente, las especies, conforme al Arrendador. En caso contrario, queda
facultado, el Arrendador, para fecharlo y presentarlo a su cobro y hacerse pago
con él de las rentas impagas, daños y demás cargos que hubiere, sin necesidad
de requerimiento alguno.
DECIMOCUARTO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una

efectuada por escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre

DECIMOSEXTO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de

Chile.

Nº de Guía __________.
Nº de Factura ______ $ ______.
Nº de Boleta ______ $ ______.
_______________________________________________________
FINIQUITO
Con esta fecha, ____ de __________ de 2 ______, el Arrendador hace entrega,

al Arrendatario, del documento dejado en garantía, señalado en la cláusula
duodécima de este contrato, quien lo acepta.
50. MÓDULO DE PELUQUERÍA. FORMULARIO
En ____________ de ______, a ___ de ________ de ____,

comparecen: ______________, sociedad del giro de su denominación, Rol único
230
Tributario Nº ________, representada por don/ña __________, cédula nacional de
identidad número ______, ambos domiciliados en ________ Nº ______, comuna
de ________, en adelante "el arrendador"; el/la señor/a ________, cédula nacional
de identidad número ______, domiciliado/a en ________, comuna de ________,
en adelante "el arrendatario"; y____________, sociedad del giro recaudación,
representada por don/ña ________, cédula nacional de identidad
número ________, ambos domiciliados en ________, comuna
de ______________, en adelante "el recaudador", y exponen:
ANTECEDENTES: El arrendatario es un trabajador independiente, cuyo giro es la

prestación de servicios de Peluquería, quien ha iniciado sus actividades como tal
ante el Servicio de Impuestos Internos. El arrendatario, por tanto, realiza tales
actividades con total independencia, actuando con plena libertad en el ejercicio de
su profesión.
El arrendador es una empresa dedicada, entre otros negocios, al arrendamiento

de espacios físicos, módulos de tratamiento capilar, implementos de trabajo y
otras especies a peluqueros, en los locales que administra.
El recaudador, por su parte, es una empresa dedicada a la prestación de

servicios de recaudación por cuenta de terceros.
PRIMERO: El arrendador es propietario del módulo de Peluquería del local,

ubicado en ________, el cual consiste en un módulo de atención de servicios de
peluquería que incluye: un sillón de trabajo, un mueble con espejo, repisas, apoya
pies y carro ayudante cuando corresponda. Por medio del presente instrumento, el
arrendador da en arrendamiento al arrendatario, quien acepta y recibe en este
acto, el espacio y especies singularizadas precedentemente.
SEGUNDO: El plazo del arrendamiento será de ______ días, y comenzará a

regir a contar de la fecha de suscripción del presente contrato. Dicho plazo se
renovará tácita y sucesivamente por períodos iguales, si ninguna de las partes
manifiesta en forma escrita con una anticipación de ____ días su intención de no
renovarlo.
Con todo y aún pendiente el plazo de vencimiento del contrato, se faculta al

arrendador para poner término en forma anticipada al mismo, sin expresión de
causa y sin plazo de antelación, en cualquier momento, mediante aviso entregado
al arrendatario, sin perjuicio de su derecho a ponerle término de inmediato ante el
incumplimiento de cualesquiera de sus obligaciones bajo el presente contrato.
TERCERO: La renta de arrendamiento será mensual y equivalente al ______%

del valor total bruto de los servicios prestados mensualmente por el arrendatario al
público, IVA incluido.
El pago de la renta se realizará en la forma que se indica en la

cláusula duodécima.
231
El arrendador podrá realizar explotación del módulo dentro de los horarios que
rigen para el centro comercial o mall donde esté ubicado el módulo.
CUARTO: El arrendador toma en arrendamiento el módulo de atención

ya individualizado, con la finalidad de realizar servicios de peluquería, es
decir, corte de cabello, peinados, tinturas, permanentes y otros dentro del ramo
de peluquería utilizando diversos productos destinados al efecto.
QUINTO: El arrendatario realizará sus actividades de prestación de servicios de

peluquería con total independencia, no estando bajo subordinación o dependencia
alguna, actuando con plena libertad en el ejercicio de su profesión, sin recibir
órdenes directas ni estar sujeto a horario de trabajo alguno, sin perjuicio que
procurará respetar los horarios de apertura y cierre estipulado por el centro
comercial o mall donde esté ubicado el módulo de peluquería. De esta manera y
debido a la naturaleza de sus actividades, el arrendatario está plenamente
facultado para utilizar libremente, sin ninguna restricción, todos los implementos,
técnicas, insumos y, en general, todos los materiales necesarios para el ejercicio
de su profesión.
Por lo tanto, el arrendador no responderá de manera alguna, ni se

responsabilizará por daños y perjuicios a clientes, que resulten del servicio
prestado por el arrendatario, así como por actos de ellos, en cuyos casos el único
responsable será el arrendatario.
SEXTO: El arrendatario deberá coordinar con los demás arrendatarios

de módulos, los horarios de atención respectivos, a fin proporcionar una atención
permanente a los clientes, en el horario en que el mall o centro comercial
permanezca abierto al público.
Por otra parte, el arrendador se obliga a mantener el local abierto y los módulos
de atención disponibles, dentro del horario que establezca el mall o centro
comercial, a fin de que los arrendatarios puedan prestar sus servicios al público
sin inconvenientes.
SÉPTIMO: El arrendatario se obliga en este acto a:
a) Usar en forma correcta los bienes arrendados.
b) Mantener en buen estado de funcionamiento y cuidar los bienes entregados

en arrendamiento.
c) Emitir por cada servicio prestado o vendido en su caso, la correspondiente

boleta de servicios, recargando el impuesto correspondiente, siendo de su
exclusiva responsabilidad las sanciones en que incurra por la omisión total o
parcial de las obligaciones tributarias.
232
d) Pagar en forma oportuna la renta de arrendamiento con sus respectivos
reajustes, sin perjuicio que el pago se materialice mediante el procedimiento que
se establece más adelante. En caso de no pago de la renta, el arrendador está
facultado para poner término al contrato de arrendamiento de pleno derecho.
e) Indemnizar al arrendador de todos los perjuicios que ocasione el retardo en el

pago de la renta de arrendamiento.
OCTAVO: El arrendatario acepta desde ya y declara conocer los valores de los

precios de lista, los precios de promociones especiales, y los precios que haya
convenido el arrendador con instituciones, entre otros, los que respetará mientras
subsista el contrato de arrendamiento. Del mismo modo, acepta las modificaciones
de tales precios que pudiere efectuar o convenir el arrendador en el futuro.
El arrendatario está de acuerdo y acepta desde ya, todo convenio que realice el
arrendador con el propósito de incrementar las ventas del arrendatario.
NOVENO: En el evento que el local permaneciera cerrado temporalmente por

cualquier razón o causa, el arrendador y arrendatario no estarán obligados a
pagarse, a título de renta sustitutiva, indemnizatorio, ni por ningún otro concepto
cantidad alguna. En cuanto a la renta de arrendamiento, el arrendatario no deberá
pagar renta alguna por los días que el local permanezca cerrado, ya que el
presente contrato se fija sobre la base de la producción efectivamente realizada
por el arrendatario.
DÉCIMO: El arrendatario declara que recibe en este acto los bienes

singularizados en la cláusula primera del presente contrato en perfecto estado de
conservación y funcionamiento, obligándose a restituirlos en igual estado al
término del contrato.
UNDÉCIMO: Al arrendatario le queda expresamente prohibido ceder en todo o

parte del bien arrendado o sus derechos en éste, a menos que cuente con la
autorización previa, expresa y por escrito del arrendador. En ningún caso podrá
subarrendar el bien arrendado, y asimismo no se permitirá que los bienes dados
en arrendamiento sean utilizados por otra persona o conjuntamente con un
tercero, sin autorización del arrendador.
DUODÉCIMO: Las rentas de arrendamiento que da cuenta la cláusula Tercera

del presente instrumento, serán cobradas por una sociedad recaudadora
contratada al efecto. Una vez efectuada la recaudación, el recaudador procederá a
pagar la renta de arrendamiento al arrendador, por encargo del arrendatario,
previa deducción a título de precio de la gestión de recaudación, cobranza y
liquidación del ______% del valor total bruto de los servicios prestados por el
arrendatario a los clientes.
El recaudador procederá a realizar la liquidación de dineros al arrendatario

dentro de los ____ primeros días del mes siguiente de prestados los servicios.
233
Esta liquidación se entenderá para todos los efectos como rendición de cuentas de
la gestión efectuada en el mes correspondiente.
La cobranza y recaudación de los dineros percibidos por el arrendatario se hará

en la forma y fecha(s) que el recaudador determine.
DECIMOTERCERO: Las partes fijan su domicilio en la ciudad y comuna

de ________, y ante cualquier dificultad que pueda producirse con relación a la
interpretación, aplicación y ejecución del presente contrato, como por los perjuicios
ocasionados por el arrendatario en el módulo, serán de conocimiento de los
tribunales ordinarios de justicia.
DECIMOCUARTO: El presente contrato se firma en cuatro ejemplares del

mismo tenor, quedando dos en poder del arrendador, uno en poder del
arrendatario y uno en poder del recaudador.
DECIMOQUINTO: Personerías. La personería de don/ña ____________ para

representar a la sociedad ________ consta en escritura pública de
fecha ___ de ______ del año ___ suscrita ante el notario
de __________ don/ña _____________.
La personería de don/ña ____________ para representar

a ______________ consta de escritura pública de fecha ___ de ________ del
año ____, suscrita en la notaría de__________, de don/ña ________.
51. PUBLICIDAD. ESPACIO. FORMULARIO
En ______, a ___ de ______ de 2 ______, don/ña_________, de

industrial (comercial) de responsabilidad limitada (o anónima o en comandita);
ambos domiciliados en ________ número ___, oficina/departamento
número ____, de la comuna de______, ciudad de______, en adelante, la
"Arrendadora" o el "Arrendador"; y don/ña __________, de profesión ______, en
representación de la sociedad ________, compañía industrial (comercial) de
responsabilidad limitada (o anónima, SpA, colectiva o en comandita); ambos
domiciliados en ________ número ___, oficina/departamento número ___, de la
comuna de_______, ciudad de ______, en adelante, la "Arrendataria" o el
"Arrendador", expresan que han convenido en el siguiente contrato de
arrendamiento.
PRIMERO: La Arrendadora es propietaria del local comercial ubicado en

calle ______________ Nº ____, de esta ciudad y se encuentra inscrito a su
Arrendador a fojas__________ número ______ del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de ________, correspondiente al
año __________ y cuyos deslindes son: NORTE, en ______ metros con ______;
SUR, en ______ metros con ______; ORIENTE, en ______ metros con ______; y
234
al PONIENTE, en ______ metros con ______--- Su Rol de Avalúos es el
Nº ______ de la comuna de ________.
SEGUNDO: Por ese acto, el Arrendador da en arrendamiento, a la Arrendataria,

un espacio para propaganda que está ubicado en una muralla exterior, con frente
a la calle __________, en la forma que indica el croquis que, firmado por las
partes, se entiende ser parte integrante de éste en calidad de anexo.
El plazo del presente arrendamiento será por ______ año(s) a partir del
día ___ de ______ de 2 _______ y terminará, en consecuencia, el
día ___ de ____ de 2 ___ Sin embargo, una vez vencido este plazo resolutorio, el
período y así sucesivamente, si a la fecha de su expiración ninguna de las partes
TERCERO: El aviso que podrá poner la Arrendataria tendrá por objeto

"publicitar" los productos ________; tendrá una extensión de ____ metros y no
podrá tener una altura superior a ____ metros, con una superficie total
de ___ metros cuadrados.
CUARTO: La renta de arrendamiento de dicho espacio, es la suma

$ ______(______ pesos) mensuales, que se pagarán, por el Arrendatario, en el
domicilio del Arrendador, (o bien: mediante el depósito en la cuenta corriente del
Arrendador Nº ___ del Banco ______) dentro de los primeros cinco (____)
primeros días de cada mes, con más el reajuste del Índice de Precios al
Consumidor (IPC), del mes anterior.
QUINTO: Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que el letrero o

pintura o luminoso que se ponga en el lugar tomado en arrendamiento, deberá
instalarse muy firme y no haber posibilidad alguna de daño a las personas o a los
bienes; y no atentará, en forma alguna, a la estética del lugar.

235
SÉPTIMO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de
OCTAVO: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las
partes fijan domicilio en la comuna de ______, ciudad de ________, y se someten
a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.
NOVENO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares de

52. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. AUTORIZACIÓN PARA INSTALACIÓN

DE RADIO ESTACIÓN. FORMULARIO
En ________ de __________, a ______ de ________ de ______, ante

mí, ______________, comparecen: por una parte, la _____________, sociedad
del giro de su denominación, Rol único tributario Nº ______________,
debidamente representada, según se acreditará, por
don/ña ____________, ______ (nacionalidad), ______ (estado
civil), ____________ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número _______________ y por
don/ña _____________, ______ (nacionalidad), ________ (estado
civil),__________(profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número _____________, todos con domicilio
en ______________ número ______, de la comuna de ________, por una parte
como "el o la arrendador/a" o "la Inmobiliaria", y por la otra, "_____________",
sociedad comercial del giro de su denominación, Rol único tributario
Nº ______________, debidamente representada, según se acreditará, por
don/ña _______________, ________ (nacionalidad), ______ (estado
civil), ______(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ________,
ambos domiciliados en ______________ número ______ piso ______, comuna
de __________, en adelante e indistintamente "la arrendataria", los
comparecientes mayores de edad, quienes acreditaron su identidad con las
cédulas anotadas y exponen que han convenido en la celebración del siguiente
contrato de arrendamiento y autorizaciones, que se regirá por las cláusulas
siguientes y en su silencio, por lo señalado en el Código Civil y demás leyes
aplicables:
PRIMERO: ____________, antes ____________, es dueña de los siguientes

inmuebles: a) Locales comerciales correspondientes a los
números ____, ____, ______,______, ______, ______, ____ de la primera etapa
236
y ____ de la segunda etapa, todos del Centro Comercial __________, construido
con frente a calle ________ y ________, comuna de ________, Región ______,
de acuerdo al plano archivado con el número ________, ____________ y dueña
además de derechos en proporción al valor de lo adquirido en unión de los otros
adquirentes en los bienes comunes entre los cuales se encuentra el terreno que
deslinda: Uno. Inmueble denominado "______" ubicado con frente a la
calle __________ y a ________: Norte, __________; Sur, ________;
Oriente, __________; Poniente, ________; Dos) Lote ___ del plano de subdivisión
de la propiedad signada como lote "____" de la división del inmueble ubicado en
calle ______ número ______, que deslinda, según sus títulos:
NORTE, __________; SUR,__________; ORIENTE, ____________;
PONIENTE, __________ El dominio de dichos inmuebles rola a
Fojas __________ número ________ del Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces de __________, del año ____ Adquirió la propiedad por compra
efectuada al "____________", según consta de escritura pública de
fecha____ de ________ de ______, otorgada en la Notaría de ________, de
don/ña ________ b) Locales comerciales correspondientes a los
números ___, ____, ____, ___,______, ______, ______, ______, ______, ______
, ______, ______, y ______ del mismo Centro Comercial __________, cuyo
dominio rola a Fojas ________ número______, del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de __________ del año ____ Adquirió las
propiedades por compra efectuada a la sociedad "_______________", según
consta de escritura pública de fecha ____ de __________ de ____, otorgada en la
Notaría de __________, de don/ña ________ c) Local comercial
número ______ del mismo Centro Comercial ____________, cuyo dominio rola a
Fojas ________ número __________ del Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces de ____________ del año ____ Adquirió la propiedad por
compra efectuada a la sociedad "________" según consta de escritura pública de
fecha ___ de__________ de ______, otorgada en la Notaría de ____________,
de don/ña ______________. La señalada propiedad forma parte integrante del
llamado "Centro Comercial________" de la comuna de __________, que se rige
por la Ley Nº 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, y por el Reglamento de
Copropiedad y su modificación, las que rolan inscritos a
fojas ______ número ____ del año ____ del Registro de Hipotecas y Gravámenes
del Conservador de Bienes Raíces de ______.
SEGUNDO: El arrendatario se encuentra desarrollando un proyecto para prestar

servicios de telecomunicaciones, del que formará parte una radioestación de
telecomunicaciones que estará ubicada al interior de la estructura cilíndrica
construida sobre la techumbre del local comercial número ______, Rol
Nº ___ comuna de____________, de propiedad de la Inmobiliaria, y en parte en
los bienes comunes del inmueble denominado _____________, lugares, espacios
y superficies, como también, condiciones técnicas y estructurales, que se señalan
en los planos que, debidamente firmados por los comparecientes, se entienden
formar parte integrante del presente contrato, y que se protocolizan con esta
misma fecha al final de los Registros de esta Notaría.
237
TERCERO: Por el presente instrumento, La Inmobiliaria, debidamente
autorizada según se acreditará, representada en la forma indicada en la
comparecencia, da y entrega en arrendamiento en forma exclusiva
a ____________, para quien toma y recibe en arrendamiento su representante
individualizado en la comparecencia lo siguiente: a) una superficie ubicada en el
patio del inmueble necesaria para la instalación de una malla tierra; y, b) una
superficie o espacio que corresponde al ubicado en la estructura o torre cilíndrica
existente en el inmueble, específicamente sobre el techo del local número ____,
estructura que deslinda en todo su perímetro con el resto de la propiedad en que
se encuentra edificada. Dicha estructura se destinará para la instalación y
construcción de una radioestación de telecomunicaciones, mediante la
prolongación en altura de lo actualmente existente según los planos ya señalados.
Dicha radioestación estará formada por una torre o estructura metálica reticulada
recubierta por una estructura cilíndrica ornamental que mantendrá la línea
arquitectónica del centro comercial, en cuyo extremo superior se instalarán las
respectivas antenas transmisoras. Asimismo, se contempla la instalación de un
contenedor panelizado y una subestación eléctrica, todo de acuerdo a planos
antes citados. Las referidas superficies y restantes características arquitectónicas
y técnicas se encuentran detalladas en los planos citados en la cláusula segunda
precedente. Las partes que suscriben el presente contrato dejan expresa
constancia que la enumeración de las instalaciones de telecomunicaciones a
disponer en el espacio arrendado en virtud del presente contrato, en cuanto a su
número, cantidad o calidad es meramente enunciativa, razón por la
cual ________, se encuentra plenamente facultada para que dentro del espacio o
superficie arrendado o autorizado, pueda modificar, cambiar, sustituir o ampliar a
su pleno arbitrio las señaladas instalaciones de telecomunicaciones, como a
realizar todos los ajustes que sean necesarios para hacerlas operativas, lo que en
ningún caso podrán significar ocupar una superficie mayor que la arrendada o
autorizada, como tampoco modificar las obras exteriores o afectar la parte estética
del condominio, lo que en dicho caso requerirá de una autorización expresa,
previa y por escrito de la arrendadora.
CUARTO: El arrendador otorga, además, por el presente instrumento, las

siguientes autorizaciones voluntarias, temporales e irrevocables, y sólo por el
lapso de duración del presente contrato de arrendamiento, en favor de ________,
sobre el inmueble singularizado en la cláusula primera de este instrumento, para
quien acepta su mandatario compareciente, obligándose a ejercerlas de
conformidad al Reglamento de Copropiedad del Condominio que declara conocer
y aceptar:
a) Autorización de ingreso y tránsito que se ejercerá tanto en el interior de los

espacios comunes del Centro Comercial, como en el techo del local
número ____ en su estructura cilíndrica arrendada, como sobre los accesos
existentes que sean necesarios para ingresar a los espacios arrendados. Lo
anterior se materializará, especialmente, por el acceso al inmueble por
Avenida ______ número ______ y que conduce hasta lo arrendado por ________,
permitiendo dentro del horario de funcionamiento del Centro Comercial y sin
238
limitación alguna adicional que las impuestas por el Reglamento de Copropiedad,
el acceso peatonal y vehicular hasta las instalaciones de su propiedad, al personal
dependiente, contratistas y subcontratistas de ________, los cuales deberán
exhibir su credencial que así lo acredite al hacer ingreso al inmueble, y
b) Autorización para instalar líneas eléctricas y de telecomunicaciones, que se

materializará mediante canalizaciones subterráneas que accederán desde el
deslinde de la propiedad hasta el gabinete metálico ubicado según plano de planta
adjunto y desde éste hasta el contenedor que se instalará en la estructura
cilíndrica antes singularizada. Se deja constancia que la arrendadora autoriza
expresamente a la arrendataria a construir una malla de tierra con las
características, condiciones y ubicación conforme lo indicado en los planos
antes singularizados, a la que se conectarán los equipos de la arrendataria,
mediante los medios y recorridos idóneos de acuerdo a lo señalado en el referido
plano. La presente autorización comprende la instalación por parte
de ________ de un empalme eléctrico independiente a su cuenta, cargo y bajo su
responsabilidad .
QUINTO: El arrendamiento de que da cuenta el presente instrumento, tiene por

objeto la instalación, por parte de la arrendataria, de equipos de
telecomunicaciones con sus correspondientes antenas, los cuales se ubicarán
respectivamente en el contenedor panelizado y en la torre que se construirá en el
sector arrendado, según se especifica en los planos citados precedentemente.
Asimismo, se faculta a la arrendataria para realizar las siguientes actividades
necesarias para la puesta en servicio de los equipos técnicos y su explotación:
d) Introducir las mejoras necesarias a los espacios arrendados y autorizados

para efectuar las adecuaciones que correspondan para el correcto funcionamiento
de sus actividades, sin que signifique mayor gravamen, detrimento o perjuicio a la
propiedad, o que afecte los aspectos estéticos del condominio;
e) Introducir e instalar en los espacios arrendados y autorizados los equipos de

telecomunicaciones e instrumentos que fueren necesarios para el adecuado
funcionamiento de éstos, con la misma limitación anterior, y
f) Efectuar la instalación, operación, manutención y explotación de los equipos

señalados en la letra anterior, sin que signifique mayor gravamen, detrimento o
perjuicio de la propiedad o que afecte los aspectos estéticos del condominio.
Asimismo, se faculta a la arrendataria a realizar otras actividades que

no estando expresamente señaladas en este contrato, sea necesaria ejecutar a fin
de lograr la adecuada puesta en servicio de sus instalaciones de
telecomunicaciones y a su explotación posterior señaladas genéricamente en el
presente contrato. En todo caso, las partes convienen que las autorizaciones
otorgadas precedentemente se ejercerán de acuerdo a los planos que forma parte
integrante del presente contrato y las facultades que confiere el presente
instrumento, y siempre teniendo presente la debida protección a los aspectos
239
estéticos y el diseño del edificio, y no significando un mayor gravamen para la
Inmobiliaria.
SEXTO: La renta anual de arrendamiento ascenderá al equivalente en pesos al

día efectivo del pago de ____ unidades de fomento, renta que las partes
convienen pagar anualmente y por adelantado, en el domicilio del arrendador o
ante la persona natural o jurídica que este designe para el efecto dentro de
los ___ días siguientes al cumplimiento de la respectiva anualidad contada a partir
de la fecha de otorgamiento del presente contrato. En este acto y por el presente
instrumento, don/ña______________, en la representación en que comparece,
paga a la Inmobiliaria, para quien lo reciben sus mandatarios comparecientes,
en dinero efectivo, la suma de______ pesos, que son el equivalente
de ______ Unidades de Fomento, renta correspondiente al pago por adelantado
de las rentas de los primeros ______ años de vigencia del presente contrato de
arrendamiento, quien declara recibirlo a su entera y total satisfacción dándolo en
consecuencia como pagado y sin reclamo alguno que formular al respecto. A
solicitud de la arrendadora, las restantes rentas anuales de arrendamiento serán
depositadas en la cuenta corriente número ________, del Banco ________, cuyo
titular es la Inmobiliaria, dentro de los plazos y condiciones ya señalados
precedentemente. Frente a cualquier modificación a la señalada forma de pago, la
arrendadora deberá comunicar oportunamente dicha circunstancia a ________,
por carta certificada dirigida a su domicilio, so pena de relevarlo de todo tipo de
responsabilidad por eventuales moras, atrasos o no pagos en la renta de
arrendamiento. Las partes declaran expresamente que la renta de arrendamiento
comprende también el precio por todas las autorizaciones otorgadas en el
presente instrumento. Para todos los efectos del presente contrato, la unidad de
fomento será aquella cuyo valor determine el Banco Central de Chile conforme al
artículo único transitorio de la Ley número dieciocho mil ochocientos cuarenta, de
diez de octubre de mil novecientos ochenta y nueve, que contiene la Ley Orgánica
Constitucional del Banco Central de Chile. Si la unidad de fomento fuere
suprimida, se aplicará aquella unidad que la sustituya y, en su defecto de un
sistema sustitutivo, las rentas y las demás cantidades expresadas en Unidades de
Fomento, se reajustarán en lo sucesivo mes a mes de acuerdo a la variación que
experimentare el Índice de Precios al Consumidor determinado por el Instituto
Nacional de Estadísticas o el organismo que lo reemplace, entre el último día del
mes anterior a aquel en que haya operado la supresión y el día último del mes
anterior a aquel en que deba efectuarse el pago de la cantidad correspondiente.
La mora o simple retardo en el pago de la renta devengará a favor del arrendador
una multa que las partes estiman fijar en ___ unidades de fomento diarias, sin
perjuicio de la facultad del arrendadorcontemplada en el número 1º de la cláusula
decimoséptima del presente contrato.
SÉPTIMO: El presente contrato de arrendamiento tendrá una vigencia

de ___ años a contar de la fecha de suscripción del presente instrumento. Vencido
dicho plazo, se renovará automáticamente por períodos iguales y sucesivos
de ___ años cada uno y en iguales condiciones, salvo el caso que alguna de las
partes manifieste su intención de no renovarlo, para lo cual deberá dar aviso a la
240
otra parte por medio de carta certificada notarial enviada con una anticipación
mínima de ____ meses a la fecha del vencimiento del período original, o de
cualquiera de sus prórrogas. Sin perjuicio de lo anterior las partes están de
acuerdo que el presente contrato se encuentra sujeto a la condición de
otorgamiento por parte de la Dirección de Obras de la I. Municipalidad
de ________ del permiso municipal de obra respectivo para la construcción de la
mejora o proyecto que se describe en los planos que se refiere la cláusula
segunda precedente y que se destinará a albergar la ubicación de las antenas y
equipos técnicos que formarán parte de la instalación del proyecto de
telecomunicaciones materia del presente contrato. En el evento que no se
obtengan los permisos señalados, la arrendataria deberá pagar a título de multa a
todo evento a la arrendadora de una cantidad de dinero equivalente a ____ de
rentas de arrendamiento del presente contrato.
OCTAVO: La entrega material del espacio físico objeto de este contrato, se

efectúa en este acto, declarando ________ recibirlo en buen estado, apto para el
uso a que será destinado y a su entera satisfacción.
NOVENO: ______________ y/o sus contratistas y/o subcontratistas, quedan

autorizados desde el momento de la suscripción del presente contrato, para
efectuar en lo arrendado las obras o las mejoras que sean necesarias para el
establecimiento, operación y explotación de las instalaciones aludidas, antenas,
cables, y todos aquellos equipos imprescindibles para la puesta en marcha de sus
servicios, con medidor de consumo eléctrico independiente del existente en el
inmueble, sujeto a que dichas obras o mejoras no constituyan un mayor
gravamen, perjuicio o alteración de los aspectos estéticos del edificio. Igualmente,
quedan autorizados para efectuar los mantenimientos periódicos u ocasionales
que precisen las instalaciones, así como cualquier otra actividad que diga relación
con la radioestación, en cualquier tiempo y ocasión, por lo que el arrendador se
obliga a dar un libre acceso, cumpliendo con lo establecido en la cláusula
decimotercera siguiente.
DÉCIMO: ____________ podrá ceder total o parcialmente, o transferir a

cualquier título los derechos que emanan del presente instrumento, o facilitar el
uso de la infraestructura de su propiedad instalada en el inmueble a aquellas
personas que se consideren relacionadas de ella a que se refieren las letras a) y
b) del artículo 100 de la Ley número dieciocho mil cuarenta y cinco sobre Mercado
de Valores, para que estas hagan uso de sus respectivas concesiones de servicio
público, caso en el cual,________ permanecerá responsable solidariamente de
todas las obligaciones establecidas en el presente contrato. En dicho
caso ________ comunicará por escrito y en forma previa a la Inmobiliaria dicha
circunstancia.
UNDÉCIMO: El arrendador, por el presente instrumento, otorga

a ____________ un poder amplio e irrevocable para ser ejercido durante la
vigencia del presente contrato y sus respectivas prórrogas, para comparecer con
las facultades que se requieran, ante la Ilustre Municipalidad de ____________ y
241
su Dirección de Obras Municipales, para que ante estos organismos tramite y
obtenga las solicitudes y certificaciones que sean pertinentes para la construcción
conforme los planos que se consideran para todos los efectos formar parte del
presente contrato y para el emplazamiento de las instalaciones que fueren
necesarias para lograr el adecuado funcionamiento de la radioestación de
telecomunicaciones que da cuenta el proyecto ya señalado, que se instalará en el
inmueble en virtud del presente contrato.
DUODÉCIMO: El arrendador autoriza desde ya a ______________ para que

requiera la contratación del suministro eléctrico con la Compañía de Electricidad
correspondiente, así como las autorizaciones que fueren pertinentes para el
necesario servicio eléctrico de sus instalaciones y requerir ante la compañía
eléctrica la instalación del empalme eléctrico necesario. Las partes dejan
constancia que la instalación y todos los consumos eléctricos que generen las
instalaciones de ____________serán de cargo exclusivo de ella.
DECIMOTERCERO: El arrendador, a través del presente contrato, se obliga a

dar a la arrendataria las facilidades necesarias para el normal funcionamiento del
sistema y equipos instalados en dicha propiedad, no obstaculizando de manera
alguna el libre uso y goce que la arrendataria tiene sobre el bien arrendado, con
las especificaciones siguientes:
a) Otorgará las facilidades de ingreso al espacio físico arrendado y de

permanencia del personal que designe la arrendataria, dentro del horario de
funcionamiento del Centro Comercial, ya sean dependientes, contratistas o
subcontratistas, con todos los implementos y materiales necesarios, quienes
realizarán los trabajos técnicos de construcción, instalación, explotación,
manutención, reparación y operación de la radioestación de telecomunicaciones
instalada en el inmueble. Se deja constancia que todo el personal
de ____________, así como sus contratistas y subcontratistas o los que ésta
designe para realizar los trabajos antes señalados, deberán identificarse
debidamente como funcionarios o contratistas de ____________ y exhibir la
correspondiente credencial que así lo acredite, quedando siempre obligados a
respetar el Reglamento de Copropiedad del condominio;
b) Se compromete a no intervenir en caso alguno, por iniciativa propia, en el

sistema instalado por la arrendataria; y,
c) Se obliga a velar porque los ocupantes a cualquier título de los locales del
inmueble ya individualizado en la cláusula primera precedente que son de su
propiedad, no alteren, impidan u obstaculicen gravemente el ejercicio de los
derechos y facultades que establece el presente contrato. Sobre el particular, las
partes acuerdan expresamente que la arrendadora asume la calidad de garante de
este contrato, haciéndose cargo de todo tipo de demandas de término o acciones
de hecho o de derecho, que emanen o provengan directamente de los ocupantes
antes señalados, dirigidas a entorpecer o perturbar gravemente el
presente contrato de arrendamiento, debiendo, en tal caso, hacerlas cesar por su
242
cuenta y riesgo. En el evento que dichas acciones fueren acogidas por sentencia
ejecutoriada, afectando los derechos y facultades de_____________ convenidas
en virtud del presente contrato, ya sea total o parcialmente, la arrendataria podrá
poner término anticipado al presente contrato, sin derecho a indemnización alguna
para la arrendadora ni arrendataria, y además tendrá derecho a solicitar el
reembolso por el saldo de las rentas de arrendamiento pagadas anticipadamente a
la Inmobiliaria, y que no se hayan devengado a la fecha del termino anticipado.
DECIMOCUARTO: El arrendatario será responsable por los daños que por su

culpa o negligencia se causaren en el inmueble objeto de este contrato, o sobre
cualquier persona, con ocasión de la instalación, operación y explotación de la
radioestación de telecomunicaciones, debiendo para estos efectos contratar los
seguros por todo daño incluida responsabilidad por daño a terceros. El arrendador
no será responsable:
a) De los robos que puedan ocurrir en lo arrendado;
b) De los perjuicios que en lo arrendado puedan producirse a consecuencia de

incendios, inundaciones, filtraciones, roturas, ni por ningún hecho constitutivo de
fuerza mayor o caso fortuito, y
c) De los perjuicios que puedan ocasionarse a terceros en virtud de la

construcción, instalación, operación y explotación de las instalaciones de
telecomunicaciones instaladas en el inmueble de propiedad de ________.
DECIMOQUINTO: La arrendataria se obliga durante la vigencia del presente

contrato además a lo siguiente:
a facilitar el acceso al arrendador para inspeccionar el espacio físico arrendado

y las instalaciones que se hayan efectuado, cuando ésta así lo requiera; y,
a destinar los espacios arrendados al fin que se indica en la cláusula segunda

precedente y a cualquier otras relacionadas con su giro de telecomunicaciones, y
en definitiva a cumplir íntegramente con la instalación del proyecto.
DECIMOSEXTO: Queda estrictamente prohibido a la arrendataria:
1. Instalar en los espacios arrendados elementos publicitarios de cualquier clase

o naturaleza;
2. Destinar los espacios arrendados a objetos o finalidades distintas a las

establecidas en el presente contrato.
DECIMOSÉPTIMO: El arrendador podrá solicitar poner término anticipado al

presente contrato, por las siguientes causales, que las partes convienen en elevar
a la calidad de cláusulas esenciales o determinante del presente contrato:
243
a) Si el arrendatario no paga la renta anual dentro del plazo de ____ días
hábiles contados desde la fecha de pago que señala el presente contrato;
b) Si la arrendataria destina la propiedad a cualquier otro fin que no sea el

indicado en el presente instrumento;
c) Si la arrendataria subarrienda la propiedad o cede a un tercero no

relacionado el presente contrato;
d) Si la arrendataria no conserva los espacios y superficies arrendadas en buen

estado de conservación atendida su naturaleza y el uso legítimo de los mismos;
e) Si la arrendataria efectúa mejoras o alteraciones que no estén autorizadas en

el presente contrato.
Las partes acuerdan que para poner término anticipado al presente contrato por
cualquiera de las causales antes indicadas, la arrendadora deberá interponer la
correspondiente demanda ante el árbitro del contrato, la que deberá ser acogida y
declarada cuando procediere por sentencia ejecutoriada, de manera tal que las
causales señaladas en ningún caso operarán de pleno derecho. La terminación
anticipada es sin perjuicio del derecho de la arrendadora a demandar las
indemnizaciones de perjuicios que procedan de conformidad a la ley.
No obstante lo anterior y teniendo presente que en este acto se paga por

adelantado las rentas correspondientes a los ____ primeros años de vigencia del
presente contrato, las partes convienen que las señaladas causales de término
anticipado estipuladas precedentemente sólo podrán ser ejercidas por la
arrendadora una vez transcurrido en forma íntegra el período pagado, esto es, a
partir del ____ año de vigencia del presente contrato.
DECIMOCTAVO: Queda estricta y absolutamente prohibido a la arrendadora:
1. Instalar en la estructura construida por __________ elementos que puedan

perjudicar la comunicación de las antenas instaladas;
2. Dar en arrendamiento, ceder a cualquier título o facilitar el uso y goce en

cualquier forma de lo arrendado a __________, a terceros, quedándole
expresamente prohibido facilitar la estructura que en virtud de este contrato se
construirá por parte de __________ como torre porta antenas, la cual es de
exclusivo uso y goce de____________. La presente cláusula es elevada a la
calidad de esencial por los contratantes.
DECIMONOVENO: Una vez terminado el presente contrato de arrendamiento,

cualquiera sea su causa, la arrendataria se obliga a retirar todas las instalaciones
que haya efectuado en el inmueble a su entero costo y cargo, relevando de todo
gasto al arrendador por dichas obras, y a restablecer los espacios físicos
244
arrendados en las mismas condiciones a las entregadas, habida consideración del
paso del tiempo y del uso legítimo de que fueron objeto, en un plazo que no podrá
exceder de ___ días, sin perjuicio de la obligación que tiene de pagar las rentas
proporcionales hasta la entrega definitiva de los bienes arrendados, en las
condiciones señaladas en la cláusula quinta precedente. Se deja expresa
constancia que una vez terminado el presente contrato de arrendamiento, la
estructura arquitectónica que se construirá por parte de ________ quedará en
beneficio de la arrendadora.
VIGÉSIMO: Comparece en este acto, el Condominio Centro

Comercial ______________, debidamente representado por el miembro del
Comité de Administración,
don/ña________, ______ (nacionalidad), ______ (estado
civil), __________ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número ________; y por el administrador del condominio,
don/ña _______________, ________ (nacionalidad), ______, (estado
civil), ______ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número _____________, todos ellos domiciliados para estos efectos
en ________ número ______, comuna de ________, quienes en la calidad que
invocan, comparecen y exponen: Que la Comunidad, reunida en sesión
extraordinaria de copropietarios celebrada el día ____ de ________ de ____ y
reducida a escritura pública con la misma fecha ante el Notario Público, titular de
la____ Notaría de ________ Don/ña _____________, adoptó acuerdo aprobatorio
para la celebración del presente contrato de arrendamiento y sus fines
particulares, asamblea en la cual se otorgó la más amplia y completa autorización
para la suscripción del presente contrato en los términos convenidos, instrumento
que la comunidad declara conocer y aceptar en todas sus partes, suscribiendo en
señal de aceptación el contrato y planos respectivos.
VIGÉSIMO PRIMERO: En caso de que el arrendador enajene, a cualquier título,

el inmueble sobre el cual se constituye el arrendamiento, este gravamen será
obligatorio para el respectivo causahabiente, sin necesidad de ratificación ni
notificación alguna de conformidad al artículo 1964 del Código Civil.
VIGÉSIMO SEGUNDO: Serán de cargo de __________ los gastos que pueda

demandar el cumplimiento de órdenes o disposiciones que en cualquier tiempo
pueda impartir la autoridad, ya sean referentes a condiciones ambientales,
sanitarias, higiénicas o reglamentarias relativas al uso que ________ dé al bien
arrendado, especialmente las emanadas de la Dirección de Obras de la Ilustre
Municipalidad de ___________. Las infracciones a la legislación vigente y los
eventuales daños causados por las obras, construcciones e instalaciones de
propiedad de __________, serán de exclusiva responsabilidad de ésta.
VIGÉSIMO TERCERO: Todos los gastos, derechos e impuestos que afecten al

otorgamiento y suscripción del presente contrato serán de cargo exclusivo
de ________.
245
VIGÉSIMO CUARTO: Para todos los efectos derivados del presente
instrumento, las partes fijan domicilio en la ciudad de _______________ y se
someten a la jurisdicción de sus tribunales ordinarios de justicia.
VIGÉSIMO QUINTO: Cualquier dificultad que se suscite entre las partes con
motivo de la interpretación, aplicación, vigencia, incumplimiento, causales de
terminación anticipada o cualquier otra materia relacionada con el presente
contrato será resuelto por un árbitro arbitrador. Las partes designan desde ya a
don/ña _________________, a falta de éste por cualquier causa, a
don/ña ______________, a falta de este último, el arbitro será designado por la
justicia ordinaria a solicitud de cualquier de las partes, en cuyo caso el árbitro
deberá ser un ex abogado integrante de la Corte Suprema o bien, Decano o ex
Decano de la Facultad de Derecho de la Universidad de Chile o de la Pontificia
Universidad Católica de Chile, o bien que haya sido ministro abogado integrante
de la I. Corte de Apelaciones de _____________, al menos por ___ años, o bien
profesor titular de las cátedras de Derecho Civil, Comercial, Procesal de las
Facultades de Derecho de las Universidades ya señaladas. Los honorarios de
arbitraje serán de cargo de _______________ sin perjuicio de lo que en definitiva
se resolviere sobre costas en el arbitraje. El árbitro actuará sin forma de juicio a
requerimiento escrito de cualquiera de las partes, en contra de cuyo fallo no
procederá recurso alguno, con la excepción del recurso de casación en la forma,
por las causales de ultra petita o incompetencia y del Recurso de Queja.
VIGÉSIMO SEXTO: La personería de don/ña _____________,

don/ña _____________, consta de escritura pública de
fecha ___ de ______________ de ______, otorgada en la Notaría
de ________ de don/ña ________; la personería de don/ña _________________,
para representar a la sociedad _____________, consta de la escritura pública de
fecha ___ de __________ de ______, otorgada en la Notaría
de ______________ de don/ña _______________, la que no se insertan por ser
conocida de las partes y de la Notario que autoriza.
En comprobante y previa lectura firman ____________________.
53. CONTRATO. ARRENDAMIENTO. MODIFICACIÓN. FORMULARIO 1

Nº ___, de la comuna de_______, ciudad de ______, cédula nacional de identidad
Nº ______, de la comuna de______, ciudad de ______, cédula nacional de
246
PRIMERO: Por instrumento privado otorgado con fecha ____ de ______ de
2 ______, el "Arrendador" dio en arrendamiento al "Arrendatario" el inmueble
ubicado en calle____________ número ______, de esta ciudad.
SEGUNDO: En el contrato citado, se estipuló, en la cláusula ___ª, que ______.
TERCERO: Las partes declaran que han ocurrido diversos hechos, los que
pasan a detallar a continuación: ________.
CUARTO: Por los motivos recién expuestos, las partes acuerdan, por el
presente instrumento, introducir las siguientes modificaciones al contrato de
arrendamiento individualizado, las cuales entrarán en vigencia a contar del
día ____ de ________ próximo. Ellas son:
1. ________.
2. ________.
En el resto, el contrato mencionado permanece sin alteración.
54. CONTRATO. ARRENDAMIENTO. MODIFICACIÓN. FORMULARIO 2
En __________ de ________, a ______ de _____________ de ______, entre

don/ña _____________, cédula nacional de identidad número ______________,
domiciliado/a en______________ número ____, departamento ___, comuna
de __________; en adelante "la arrendadora" y don/ña _______________, cédula
nacional de identidad número______________, domiciliado/a en
calle ____________ número ____; en adelante "el arrendatario"; se ha convenido
la siguiente modificación al Contrato de Arrendamiento celebrado entre las partes
el ___ de ____________ de ___:
ANTECEDENTES: Las Partes con fecha ___ de __________ de ____ celebraron

un contrato de arrendamiento de la propiedad urbana, que incluye ____ locales
comerciales, ubicada en
calle ______________ número ______, ______ y ________, de esta ciudad, con
su Rol de avalúo Nº ________ de la comuna de __________.
247
Las Partes con fecha ___ de ________ de ____ modificaron el contrato de
arrendamiento antes mencionado en lo que respecta a su cláusula segunda.
CONSTANCIA: Los efectos de la presente modificación del contrato de

arrendamiento comenzarán a regir a partir del ___ de ________ de ______.
PRIMERO: Por medio de este acto, las Partes acuerdan modificar las
cláusulas ____ del contrato de arrendamiento antes individualizado por las
siguientes: ________.
SEGUNDO: En todo lo demás sigue plenamente vigente el contrato de

arrendamiento celebrado entre las partes con fecha ____ de _______ de ______.
El presente contrato se firma en dos ejemplares quedando uno a disposición de

cada parte contratante.
55. DESOCUPACIÓN. CONVENIO. FORMULARIO
En ________, a ____ de ______ de ______ entre don/ña ____________, de

Nº ___, de la ciudad de ______, cédula nacional de identidad Nº ____; y
don/ña ______________, de profesión ______, domiciliado/a
en ____________ Nº ___, oficina/departamento Nº ______, de la ciudad
de ______, cédula nacional de identidad Nº ____, ambos mayores de edad, y
exponen:
PRIMERO: El Arrendador dueño del departamento Nº ___ del piso ___, del
edificio ubicado en calle ____________ Nº ____, de la comuna de ______,
Región __________, en adelante e indistintamente el "departamento" o la
fojas __________ número ______ del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de ________, correspondiente al año __________. Su Rol de
Avalúos es el Nº ______ de la comuna de ________.
SEGUNDO: Por instrumento privado de fecha ___ de ______ de 2 ______,

don ______________ dio en arrendamiento a don ____________, la propiedad
señalada en la cláusula primera anterior.
248
TERCERO: El Arrendatario, don ______________, se compromete,
formalmente, a entregar, dicho inmueble, a su propietario referido, el
día ______ de ____ próximo, antes del mediodía.
CUARTO: El incumplimiento del Arrendatario o el cumplimiento tardío, le hará

incurrir en una multa, a beneficio del Arrendador, equivalente
a ____________ meses de renta actualizada (o a la suma de $ __________).

Arrendamiento.
56. TÉRMINO CONTRATO. CONVENIO. FORMULARIO
Comparecen:
don/ña _____________, ______ (nacionalidad), __________ (profesión/oficio),
cédula nacional de identidad número ____________, domiciliado/a en
calle__________ Número ____ comuna de __________;
don/ña ______________, __________ (nacionalidad), __________ (estado civil),
cédula nacional de identidad número__________, domiciliado/a en
calle __________ número ____, casa ____, comuna y ciudad de ________; e
Inmobiliaria ________, Rol Único Tributario Nº __________, representada
legalmente por
don/ña ______________, __________ (nacionalidad), __________ (estado
número ________, ambos domiciliados en calle __________ número ___,
piso ____, comuna de __________, los comparecientes mayores de edad y libres
disponedores de sus bienes, y exponen:
PRIMERO: Antecedentes. Con fecha ____ de ______ del año ______,

don/ña ____________ y don/ña ____________ suscribieron un contrato de
arrendamiento en virtud del cual ésta le entregó en arriendo a aquella el inmueble
ubicado en calle __________ Nº ______, comuna de __________. En dicho
contrato se estipuló que el plazo de duración del mismo sería de ___ año(s)
contado a partir del día ____ de __________ de ____. Posteriormente, con
fecha ___ de __________ del presente año, Inmobiliaria____________ celebró
con don/ña ____________ un contrato de compraventa en virtud del cual adquirió
el dominio del inmueble ya indicado.
249
SEGUNDO: Por el presente instrumento las partes dejan sin efecto el contrato
de arrendamiento ya indicado de conformidad a lo establecido en las cláusulas
siguientes.
TERCERO: Don/ña ______________ se compromete a hacer abandono de la

propiedad ubicada en calle ________ Nº ______, comuna de __________, a más
tardar el día ___ de ________ del año ____, dejando la propiedad libre de
ocupantes y enseres, sin arrendamientos o cualquier otro título de mera tenencia,
con todas sus cuentas de suministros al día y sin deudas de ningún tipo.
CUARTO: Don/ña ____________ se compromete a pagar a

don/ña ____________ la suma única y total de $ _____________ El pago de
dicha suma se verificará de acuerdo a lo dispuesto en la cláusula sexta de este
instrumento.
QUINTO: De verificarse el solo hecho que don/ña ____________ no hiciere

abandono de la propiedad en la fecha prevista en la cláusula tercera de este
instrumento, deberá pagar a Inmobiliaria ____________, $ ___________ a título
de indemnización de perjuicios por el daño emergente y lucro cesante que
generará la permanencia en el inmueble.
SEXTO: Para el pago de los $ ____________ a que se refiere la cláusula

cuarta, don/ña ______________ se compromete a dejar en custodia del señor
Notario autorizante un cheque por dicho monto, a nombre de
don/ña ____________, para que sea retirado por ésta, sólo una vez que el referido
Notario reciba por parte de Inmobiliaria ______________, certificado que dé
cuenta que le ha sido entregada a su conformidad el inmueble ubicado en
calle ____________ Nº ____, comuna de____________.
SÉPTIMO: Inmobiliaria ______________ se obliga a devolver a

don/ña ____________, la suma de ______ pesos dados por ésta en garantía al
momento de suscribir el contrato de arrendamiento de la propiedad ya tantas
veces referida, una vez que haya recibido el inmueble a su entera satisfacción, en
forma oportuna, con las cuentas de suministros al día y sin deudas de ningún tipo.
Ver Fichas: 1, 2, 3, 4, 10, 12, 108, 110, 158, 172 del anexo de
57. TÉRMINO ANTICIPADO Y FINIQUITO. FORMULARIO
En __________ de ______ a ____ de __________ de ____,

entre ____________, del giro de su nombre, Rol único tributario
250
Nº ______________, representada por
don/ña____________, __________ (nacionalidad), __________ (estado
número _____________, ambos domiciliados en __________ número ______,
comuna de __________ por una parte y por la
otra _____________, ________ (nacionalidad), ______. (estado
civil),__________ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número __________, ambos domiciliados en ________ número ______, comuna
de ______, se ha pactado el siguiente término de contrato de arrendamiento y
finiquito:
PRIMERO: Por instrumento privado de

fecha ____ de ________ de ____, __________ (arrendador) arrendó a
don/ña ____________, la propiedad de calle ____________número ______,
comuna de ________, con el objeto de destinarlo a habitación, por el plazo
de ____ año(s), renovables.
SEGUNDO: Por el presente instrumento las partes vienen en poner término

anticipado de común acuerdo al contrato de arrendamiento señalado a contar de
esta fecha.
TERCERO: Como consecuencia del término anticipado del contrato de arriendo,

don/ña _____________ restituye a su propietario, el inmueble arrendado libre de
todo ocupante y con sus cuentas de consumo al día, a entera satisfacción del
arrendador, declarando éste que no tiene reclamo alguno que formular.
CUARTO: Con esta misma fecha, el arrendatario se obliga a pagar las rentas de
arrendamiento adeudadas a esta fecha ascendentes a la suma de
$ __________ dentro del plazo de ____ años contados desde esta fecha.
QUINTO: Mediante este instrumento, las partes acuerdan otorgarse

recíprocamente el más completo y total finiquito respecto de todas y cada una de
las obligaciones emanadas de los mencionados contratos de arriendo, declarando
que nada se adeudan por este concepto y renunciando en este mismo acto a
cualquier reclamación futura ya sea judicial o extrajudicial.
SEXTO: Para todos los efectos legales derivados del presente término de
contrato y finiquito, las partes fijan su domicilio en la comuna de ________ y se
someten a la jurisdicción de sus tribunales de justicia.
La personería del representante de ____________ consta de escritura pública

de fecha ____ de ______ del año ______ otorgado ante el Notario
de ________ don/ña A____________ la que no se inserta por ser conocida de las
partes y del Notario que autoriza.
251
Ver Fichas: 13, 39, 42, 86, 86, 108, 108, 116, 142, 163, 175, 192, 212,
221, 223 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.
252
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CLÁUSULAS
253
58. CLÁUSULA. ESPECIES MUEBLES. FORMULARIO
________- Se conviene que el arrendamiento incluye, dentro del mismo precio

fijado, los bienes muebles que se pasan a enumerar y a detallar:
— ____.
— ____.
— ____.
Respecto a estos bienes, el Arrendatario no podrá, sin el

consentimiento expreso, previo y escrito del Arrendador:
— Subarrendarlos, en cualquiera forma.
— Sacarlos del inmueble arrendado.
— Alterar, de cualquier manera, su forma y sustancia.
— Darles otro uso que el de su naturaleza.
El Arrendatario responderá, a todo evento, del estado de tales bienes, los que
se encuentran en perfecto estado, salvo aquéllos respecto de los cuales se dice,
precisamente, lo contrario; y también, responderá de la culpa leve, del caso
fortuito y de fuerza mayor.
Nota:
El arrendamiento de inmuebles amoblados está afecto a IVA.

Arrendamiento.
59. ABANDONO DE LA PROPIEDAD. FORMULARIO
________- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, que, en caso de

abandono de la propiedad, por parte del Arrendatario, acarreará —en contra de
éste— las siguientes consecuencias:
1º Responderá de todo perjuicio de daño emergente, de lucro cesante y de

daño moral que ocasione con tal acción.
254
2º Autorizará al Arrendador para tomar de inmediato posesión del inmueble
dado en arrendamiento, y para disponer de inmediato del bien raíz, sea para
ocuparlo por sí y/o los suyos, sea para entregarlo en arrendamiento, en comodato,
en precario o en cualquiera otra forma, a terceros.
3º Perderá la parte de renta de arrendamiento que haya pagado, cualquiera que

sea el tiempo que falte por cumplir.
4º Perderá todo derecho a que se le restituya parte alguna de la garantía,

aunque no se hayan producido perjuicios en el inmueble.
5º El Arrendador no responderá, en forma alguna, de las cosas dejadas en el

inmueble por el Arrendatario que lo abandona, especies que podrán ser llevadas a
una Casa de Martillo, bajo inventario y por cuenta del Arrendatario, precisamente
para subastarlas en su favor.
60. AGRÍCOLA. DERECHO INSPECCIÓN. FORMULARIO
________- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el derecho del

Arrendador de visitar el fundo dado en arrendamiento (la parcela dada en
arrendamiento), por sí o por cualquiera persona que concurra en su nombre, con
una carta suya, en cualquier tiempo y mientras dure el presente contrato. El
Arrendador y/o quien sus derechos represente, tendrán toda clase de facilidades,
de parte del Arrendatario, para recorrer e inspeccionar el campo, sus casas, otras
construcciones, instalaciones, máquinas y demás, incluyendo el uso de caballo
ensillado. Si, en estas inspecciones, se comprueban irregularidades o
transgresiones, el Arrendador tendrá derecho a exigir el cumplimiento íntegro de
las obligaciones que emanan del contrato, o darlo por resuelto; en uno y en otro
caso, con indemnización de perjuicios.
61. AGRÍCOLA. PROHIBICIONES. LISTADO. FORMULARIO
________- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, que queda

prohibido al Arrendatario:
a) Cortar árboles de cualquiera especie y en cualquiera cantidad; sin embargo,

el Arrendatario podrá cortar ramas, ganchos o árboles secos, exclusivamente para
su consumo de calefacción y hacer la comida de la casa y de los trabajadores.
255
b) Hacer roce a fuego, de rastrojos, pastizales y otros, en cualquier tiempo y en
cualesquiera circunstancias. No será excusa ninguna, el que sea costumbre, el
que se han tomado todas las medidas para evitar un incendio o que no hay riesgo
ninguno de que éste se produzca. En caso de producirse cualquier daño, como
consecuencia del roce, además de la responsabilidad penal, el Arrendatario
deberá pagar, como avaluación anticipada de los perjuicios morales, una suma
igual a los perjuicios de daño emergente.
c) Construir nada sin autorización; pero, será íntegramente de su cargo, el

reparar o reconstruir toda casa, bodega, galpón u otra edificación, a su costa,
aunque el daño se produzca por caso fortuito o por fuerza mayor.
d) Sembrar cualquiera clase de plantas que pueda considerarse como "maleza",

en cuanto a su reproducción y dificultad en eliminarla, como la cardilla, la galega,
la rosa mosqueta...
e) Introducir, en el predio, cualquiera clase de animales que no tengan todas

sus vacunas al día.
f) Echar a perder los caminos del predio o los que están frente a éste o los que
sirven para llegar al predio. Será íntegramente de cargo del Arrendatario, el
mantener todos los caminos del predio, en pleno funcionamiento, en cualquier
tiempo, a su costa.
g) Usar pesticidas u otros productos que dañen o que puedan dañar, en

cualquiera forma y grado, las plantas, los animales o el medio ambiente.
h) En cuanto a los ganados, se acuerda que pertenecerán las crías

al ____________, y
i) Queda, asimismo, prohibido, al Arrendatario, ________.
Nota:
La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación de

pago de una determinada suma.
256
62. FUNDO. CAMBIO DESTINO. TRES FORMULARIOS
A. TÉRMINO IPSO FACTO
________- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la prohibición que

tiene, el Arrendatario, de cambiar el destino del predio agrícola dado en
arrendamiento, que es el de _________________, de modo que la violación de
ésa significa que el Arrendador tendrá derecho de terminar el contrato ipso facto,
sin perjuicio del pago de las indemnizaciones que procedan.
B. DE CONSUNO
________- El predio agrícola será destinado, precisamente, a su destino

de _____________ Sin embargo, con previa autorización, precisamente por
escrito, del propietario, se podrá cambiar, parcialmente, el destino.
C. AUTORIZACIÓN DE CAMBIO DE DESTINO
________- Se autoriza, expresamente, al Arrendatario, para cambiar el destino

del fundo dado en arrendamiento. Este podrá y/o deberá efectuar plantaciones de
árboles frutales, con un mínimo de ____ hectáreas y un máximo
de ______ hectáreas, en la parte ________ del predio. Tales plantaciones se
deberán realizar en las mejores condiciones técnicas, científicas, de sanidad
vegetal y demás de la ciencia de la Agronomía, de forma tal que, al término del
contrato, las arboledas de frutales estén en perfectas condiciones de producción y
de sanidad; y el suelo no haya sufrido otras mermas que las inherentes a un buen
cultivo de dichas plantas. En relación a los árboles que se renuevan sin nuevas
plantaciones o siembras, al término del contrato, pertenecerán al propietario, sin
que tenga que pagar nada por ello.
Nota:
Ejemplos de destinos, son: Agricultura en general, Aves, Bosques

(explotación o plantación), Crianza y engorda de animales,
Explotación industrial de pastos, Flores, Frutas, Hortalizas y/o
verduras, Legumbres en general, Lechería, Pastoreo de ovejería,
Pastoreo de vacunos. Casi siempre, se prohíbe, expresamente, la
crianza de cabras o el tener esta clase de animales en el predio.
257
63. FUNDO. PROHIBICIÓN. DOS FORMULARIOS
A. PROHIBICIÓN DE EJECUTAR CIERTOS ACTOS
________- Se eleva al carácter de cláusula esencial de este contrato, la

prohibición que tiene el Arrendatario de ejecutar los siguientes
actos:__________________________________.
La infracción de esta prohibición facultará al Arrendador a declarar la

terminación inmediata de este contrato, y una multa a su beneficio ascendente a
$ ______________.
B. PROHIBICIÓN DE EFECTUAR MEJORAS
________- Queda prohibido a don ______________ efectuar alteración o

mejora, de ninguna especie, en el fundo, salvo poner abonos o nutrientes y,
especialmente, cortar árboles y hacer roces a fuego. Si de hecho aquél efectuare
mejoras, de cualquier especie, tales como arreglos en las casas, caminos,
jardines, plantaciones u otra cualquiera que no pueda separarse, sin detrimento
del inmueble, quedarán a beneficio del propietario, sin derecho a compensación ni
a reembolso de suma alguna. En caso de que don_________________ autorice
alguna mejora, ésta será, igualmente, sin cargo de reembolso o de compensación
de ninguna naturaleza, salvo acuerdo expreso en contrario.
64. AGRÍCOLA. REAJUSTE. CUATRO FORMULARIOS
A. ÍNDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR (IPC)
________- Dicho precio se reajustará con el total del aumento del alza
del Índice Oficial de Precios al Consumidor, fijado por el Instituto Nacional de
Estadísticas, cada noventa días, de modo que el índice del mes anterior al
presente, que fue de ____ puntos, tendrá el aumento del presente mes y de los
dos meses siguientes a éste; y, en consecuencia, el primer ajuste será el día 5 del
mes de ______ próximo, con la diferencia que, mes a mes, se haya producido en
tales tres meses.
B. TRIGO
______- Dicho precio y los intereses, en su caso, se reajustarán con el aumento

que se produzca en el precio del trigo ____, a contar desde esta fecha y hasta el o
258
los pagos efectivos, según el Instituto Nacional de Estadísticas. Si no hubiere
determinación de dicho Organismo del Estado, se estará a la fijación que haga la
Oficina de Corretajes "______," de esta ciudad. Si esta Oficina cesa en su
funcionamiento, la fijación la hará la Sociedad Nacional de Agricultura.
C. DÓLAR EQUIVALENTE
________- Dicho precio y los intereses, se reajustarán en la misma proporción

del alza del precio comprador (o vendedor) del dólar norteamericano, entre esta
fecha y la fecha del pago efectivo del saldo o de las cuotas del precio. El precio de
la moneda dólar será el valor del tipo de cambio llamado "observado" que
determina diariamente el Banco Central de Chile.
Nota:
Respecto de otras formas de reajuste en moneda dólar, ver Nota a

"Cláusula. Reajuste. Dólar. Formulario".
D. UNIDAD DE FOMENTO

del alza de la Unidad de Fomento (UF), desde la fecha de celebración de este
contrato ($ ______ la unidad), hasta el día del pago efectivo del precio, de sus
cuotas o de sus abonos, en su caso. Si se eliminare dicho índice, el ajuste se hará
de acuerdo al Índice de Precios al Consumidor (IPC), en la misma forma.
Nota:
En cada caso, se puede, además, agregar arbitraje de arbitrador o de

derecho, según los formularios respectivos.
65. AGRÍCOLA. SERVIDUMBRE DE PASO O TRÁNSITO. DOS FORMULARIOS
A. CASO GENERAL
________- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el derecho

del Arrendatario de pasar por todos los caminos del fundo que sean necesarios
para entrar o para salir personas, vehículos y productos desde la parte dada en
arrendamiento, hasta los caminos públicos. Al respecto, el Arrendatario preferirá
los caminos que sean más cortos; pero podrá elegir otro u otros, cuando ésos
estén en regulares o en malas condiciones.
B. CASO DE VENTA DE PARTE DE UN PREDIO
________- El Constituyente, en su calidad de dueño del Predio Sirviente,

constituye en favor del Predio Dominante que se ha vendido a don ______, con
259
cargo al Predio Sirviente, una servidumbre de tránsito o paso de personas y de
vehículos, de manera que los propietarios del Predio Dominante, su familia, sus
dependientes, sus empleados, y los vehículos de ellos y de sus visitas, podrán
entrar y/o salir del predio, por los caminos interiores del Predio Sirviente, sin
limitación alguna. Dichos caminos son los señalados en un plano que, firmado por
ambas partes, se protocoliza junto a este contrato y se entiende formar parte de él.
Todos los gastos de mantención y el cuidado de los caminos, serán de cargo de

ambas partes por mitades iguales.
66. AGRÍCOLA. SERVIDUMBRE DOMINANTE. ACUEDUCTO. DOS

FORMULARIOS
A. CASO DE ARRENDAMIENTO
________- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el derecho del

Arrendatario, de pasar, por todos los canales, acequias, ductos, obras de arte y
otros, del fundo, que sean llevadas, a la parte del predio tomado en
arrendamiento; las aguas necesarias de que, según este mismo contrato, puede
disponer. Al respecto, si se borrasen o se cegasen o se inutilizasen algunos de
tales ductos, el Arrendador deberá proveer a la solución inmediata y si los
inconvenientes, además, fueren imputables a él o a un dependiente suyo, deberá,
además, indemnizar, al Arrendatario, de todo perjuicio.
B. CASO DE VENTA DE PARTE DE UN PREDIO
________- Por el presente contrato, las partes constituyen una servidumbre de

acueducto en favor del Predio Dominante que se ha vendido a don ______, con
cargo al Predio Sirviente, para conducir las aguas de ____________, necesarias
para el cultivo agrícola del predio, esto es, lo propio, para soportar las obras que
sean necesarias o útiles para el mejor paso de tales aguas. Cabe hacer presente
que, del mismo modo tendrá el carácter de servidumbre de acueducto toda
construcción u obra civil que tenga por objeto dar salida y dirección a las aguas
sobrantes o construida para disecar pantanos y filtraciones naturales por medio de
zanjas o canales de desagüe.
El terreno que será ocupado por el acueducto abarcará una superficie

de ______ metros cuadrados y corresponde a aquel sector individualizado en el
plano anexo que, debidamente firmado por las partes, se entiende formar parte de
este contrato y que se protocoliza junto a él.
260
Nota:
Es pertinente recordar que, muchas veces, es, además, útil el

designar un Árbitro arbitrador, uno de Derecho o mixto.
67. AGRÍCOLA. SERVIDUMBRE SIRVIENTE. ACUEDUCTO. FORMULARIO
________- Se conviene que el predio que está aguas arriba, individualizado

debidamente, como sirviente, está obligado a dejar pasar el total de las aguas a
que tiene derecho el predio que está aguas abajo, por los canales actuales o por
otros susceptibles de acarrearlas y por todos los pasos naturales o artificiales del
mismo fundo.
En caso de accidentes de la naturaleza, la confección o arreglo de canales

se hará en la proporción en que ambos predios utilicen las aguas.
68. CESIÓN DEL CONTRATO. POR ARRENDADOR. FORMULARIO
________- Las partes acuerdan expresamente que el Arrendador podrá ceder el

presente contrato a don _________________, con quien aquél celebró un contrato
de promesa de compraventa del inmueble arrendado; debiendo, en todo caso, el
cesionario respetar y hacer suyo íntegramente los términos, derechos,
obligaciones y consecuencias del presente contrato.

Arrendamiento.
69. CESIÓN DEL CONTRATO. POR ARRENDATARIO.

DOS FORMULARIOS
A. CESIÓN
________- Se eleva a la calidad de esencial de esta convención, el derecho del

Arrendatario de ceder este contrato; vale decir, de buscar un nuevo Arrendatario,
que tendrá los mismos derechos y las mismas obligaciones que se pactan por este
instrumento. El nuevo Arrendatario deberá ajustar la garantía a la nueva renta de
arrendamiento que, además del reajuste convenido, deberá ser aumentada en
un ___%.
261
Éste deberá acreditar inmejorables informes comerciales; no registrar protestos
ni incumplimientos de ninguna clase; y tener cuenta corriente vigente, en un Banco
importante. No obstante, el antiguo Arrendatario y su fiador continuarán obligados,
aun después de notificada la transferencia, hasta que el nuevo Arrendatario y
fiador no sean aceptados por el Arrendador y firmen la correspondiente cesión.
B. SUBARRENDAMIENTO
________- Se eleva a la calidad de esencial de esta convención, el derecho del

Arrendatario de subarrendar partes o piezas del inmueble. Sin embargo, éste
seguirá siendo responsable de todas las obligaciones del contrato, incluyendo
cualquier daño que ocasionen los subarrendatarios o terceros; y también los
ocasionados por caso fortuito y la fuerza mayor.
Nota:
Igual que se puede convenir la cesión de un contrato de

arrendamiento, se puede hacer la de cualquier otro contrato bilateral o
sinalagmático imperfecto, que sea de ejecución diferida, cuando
existan obligaciones no cumplidas por las partes.
Ver fichas: 60, 71, 73, 75, 93, 96, 110, 129, 138 219 del anexo de
70. COMISIÓN AL CORREDOR. DOS FORMULARIOS
A. COMISIÓN ESPORÁDICA
________- Don _________________ se compromete a pagar, a

don ____________, Corredor ______________, en calidad de comisión, un ___%
del valor de ________.
Nota:
Optativo agregar: Don __________ otorgará la boleta de honorarios

correspondientes. De este honorario se retendrá solamente el ___%,
correspondiente al impuesto a la renta.
Optativo, agregar en caso de comisionista: El comisionista otorgará la

correspondiente factura, a la que agregará el Impuesto al Valor
Agregado (IVA) correspondiente.
262
Optativo: En garantía del pago de la comisión, el Arrendatario
entregará a don ____________ una letra de cambio / pagaré / cheque,
que será llenado por don ________ una vez que ________, de la
siguiente manera _________________.
B. COMISIÓN HABITUAL
________- Don _______________ recibirá, como honorarios, una comisión

del ___ % sobre el monto neto de _____________. Se entiende por monto neto, el
precio de______, menos el Impuesto al Valor Agregado (IVA).
Don _______________ no tendrá derecho a ninguna otra remuneración ni
beneficio, de ninguna naturaleza, sobre la comisión pactada. Las comisiones
serán liquidadas mensualmente, contra la presentación de la documentación
justificativa de la venta, y de la boleta de honorarios, de la que sólo se retendrá el
10% correspondiente al impuesto a la renta, que será enterado en Tesorería o en
los Bancos o Financieras autorizados.
71. COMPETENCIA DESLEAL. PROHIBICIÓN A ARRENDADOR.

FORMULARIO
________.- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la obligación que

asume el Arrendador don ________________________________, por sí, como
socio o asociado de cualquiera Arrendadora, como mandatario de cualquiera
persona natural o jurídica o en cualquiera otra forma, de no dedicarse, en la
misma ciudad, ni en la misma provincia, al mismo rubro
de ______________________________, que es aquel que seguirá,
exclusivamente, el Arrendatario.
En caso de incumplimiento del Arrendador, el Arrendatario además de tener

derecho de demandar perjuicios de daño emergente, de lucro cesante y de daño
moral, no estará obligado a pagar rentas de arrendamiento.
Nota:
Se puede agregar, a esta cláusula, o al contrato mismo, un arbitraje

de arbitrador, de derecho o mixto. Además, ver varios formularios de
"Cláusula Penal".
263
72. COMPETENCIA DESLEAL. PROHIBICIÓN A ARRENDATARIO.
FORMULARIO
________- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la obligación que

asume el Arrendatario don _____________, por sí, como socio o asociado de
cualquier Arrendadora, como mandatario de cualquiera persona natural o jurídica
o en cualquiera otra forma, de no dedicarse, en la misma ciudad, ni en la misma
provincia, al mismo rubro de ____________, que es aquel que seguirá,
exclusivamente, el Arrendador.
En caso de incumplimiento del Arrendatario, el Arrendador, además de tener

derecho de demandar perjuicios de daño emergente, de lucro cesante y de daño
moral, percibirá, mes a mes, el doble de la renta fijada en este contrato.
Nota:
1. Se puede agregar, a esta cláusula, o al contrato mismo, un arbitraje

de arbitrador o de derecho.
2. La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación de

pago de una determinada suma.
73. DEPÓSITO CONTRATO. OFICINA CORREDOR. DOS FORMULARIOS
A. UNO
________- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la obligación, de

ambas partes, de dejar un ejemplar de esta convención en la Oficina del Corredor
de Propiedades don _______________, ubicada en
calle _____________ Nº ____, de esta ciudad, tanto para los efectos del pago de
la comisión respectiva, como para los efectos de un arbitraje, como está
convenido, en su caso.
B. DOS
________- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la obligación de

ambas partes de dejar un ejemplar de esta convención en la Oficina del Corredor
de Propiedades don ____________, ubicada en calle ____________ Nº ____, de
esta ciudad; ejemplar que permanecerá allí hasta que las partes completen las
firmas en el contrato.
264
74. DESAHUCIO. TRES FORMULARIOS
Dependiente del tipo de desahucio, corresponderá aplicar las siguientes reglas:
1. Contratos pactados mes a mes y aquellos de duración indefinida: Según el

artículo 3º de la Ley Nº 18.101, el arrendador sólo puede ponerle término mediante
desahucio judicial, o mediante desahucio notificado personalmente por un notario.
Si bien en estos casos, la ley faculta al arrendador para poner término de forma
unilateral, éste no será inmediato, sino que será después de 2 meses desde la
notificación de la demanda o aviso, aumentado en un mes por cada año completo
que el arrendatario hubiere ocupado el inmueble, el que no podrá superar 6
meses.
2. Contratos a plazo fijo que no excedan de un año: De conformidad con el

artículo 4º de la Ley Nº 18.101, en los contratos de plazo fijo que no excedan de
un año el arrendador sólo podrá solicitar judicialmente la restitución del inmueble
y, en tal evento, el arrendatario tendrá derecho a un plazo de 2 meses, contado
desde la notificación de la demanda. En los casos a que se refiere este artículo el
arrendatario podrá restituir el inmueble antes de expirar el plazo de restitución y
sólo estará obligado a pagar la renta de arrendamiento hasta el día en que aquélla
se efectúe. Nos encontramos ante una limitación a la fuerza obligatoria de los
contratos porque el legislador exige que el arrendador realice otras gestiones
aparte de las establecidas en el contrato (que debiera terminar por la sola llegada
del plazo).
3. Pactados a plazo fijo, superior a un año, en inmuebles destinados a la

habitación: En virtud del artículo 5º de la Ley Nº 18.101 se entenderá siempre
implícita la facultad del arrendatario de subarrendar, salvo estipulación en
contrario, en cuyo caso éste podrá poner término anticipado al contrato sin la
obligación de pagar la renta por el período que falte.
Ver fichas: 17, 30, 32, 35, 39, 49, 49, 53, 64, 76, 116, 119, 163, 164,
175, 182, 188, 200, 213, 217, 218 del anexo de jurisprudencia
de Arrendamiento.
75. ESPACIO PARA DEPÓSITO O ALMACENAMIENTO. FORMULARIO
________- Se conviene que el Arrendador (o Arrendatario) tendrá un espacio

dentro del inmueble, para depósito o almacenamiento de máquinas, herramientas,
productos elaborados, materias primas y otros, de propiedad de aquél, en la
bodega __________, ubicada en la parte ______ del inmueble, que se guardará
con llave que permanecerá en su poder, sin responsabilidad de la contraparte, en
265
su caso. Lo depositado no podrá ser cosa de tenencia peligrosa ni originar riesgos
especiales.
76. INMUEBLE CON ESPECIES MUEBLES. FORMULARIO
________- Se conviene que el arrendamiento incluye, dentro del mismo precio

fijado, los bienes muebles que se pasan a enumerar y a detallar:
— ____.
— ____.
— ____.
Respecto a estos bienes, el Arrendatario no podrá, sin el consentimiento

expreso del Arrendador:
— Subarrendarlos, en cualquiera forma.
— Sacarlos del inmueble arrendado.
— Alterar, de cualquier manera, su forma y sustancia.
— Darles otro uso que el de su naturaleza.
El Arrendatario responderá, celosamente, del estado de tales bienes, todos en

perfecto estado, salvo aquéllos respecto de los cuales se dice, precisamente, lo
contrario; y también, responderá de la culpa leve, del caso fortuito y de fuerza
mayor.
Nota:
El arrendamiento de inmuebles amoblados está afecto a IVA.
266
77. GARANTÍA. ALTERNATIVA. FORMULARIO
________- En garantía del fiel cumplimiento de todas y de cada una de las

obligaciones de este contrato, el ______ don _____________ otorga las
siguientes cauciones alternativas:
1º la fianza solidaria de don ____________, de profesión __________,

domiciliado en calle ______________ Nº ____, cédula de identidad nacional
Nº ____________, quien también firma este instrumento; y
2º prenda civil de la especie que se pasará a detallar, que quedará en poder del
acreedor, mientras exista cualquiera obligación pendiente, de este contrato. La
especie es: un________ marca ________, modelo ______, Nº __________,
color ______, de ___ centímetros de alto, ___ centímetros de fondo
y ____ centímetros de ancho.
El acreedor optará entre ambas cauciones; pero, elegida una de ellas, la otra
caducará ipso facto. Si opta por la fianza solidaria, la garantía prendaria cesará y
el acreedor deberá devolver la especie prendada, en perfecto estado, bajo
apercibimiento de responder de todo perjuicio.
Nota:
Lógicamente, se pueden otorgar dos o más cauciones o garantías, de

entre todas las posibles: arras, fianzas simples o solidarias de
personas naturales o jurídicas, prendas agrarias, industriales, civiles,
de la Ley Nº 18.112 u otra, hipotecas, avales, cheques en las formas
legales de otorgarlos, letras, pagarés, entrega de depósitos bancarios,
etc.
78. GARANTÍA. ARRAS. FORMULARIO

obligaciones de este contrato, el ________, don ________ otorga la siguiente
caución:
— La entrega de la especie que se pasará a detallar, que quedará en poder del

acreedor, mientras exista cualquiera obligación pendiente de este contrato, como
arras de que se llevará a cabo el contrato prometido. La especie es un ______,
marca ________, modelo ______, Nº ________, color __________,
267
de ____ centímetros de alto, ____centímetros de fondo y ______ centímetros de
ancho.
79. GARANTÍA. DEPÓSITO REAJUSTABLE. FORMULARIO

obligaciones de este contrato, el __________, don _____________, otorga como
caución, la entrega al acreedor, de un depósito bancario reajustable por la suma
de $ ________, en pesos (en dólares, en unidades de fomento) con vencimiento al
día ____ de ______próximo, que se entrega debidamente endosado y que el
acreedor cobrará para sí, en caso que _________________________.
Si se cumple esta obligación; pero quedan pendientes de cumplirse otras, se

retendrá el depósito, mientras no se cumplan todas.
La suma entregada en garantía no podrá imputarse al pago de rentas.
En caso que el deudor cumpla con todas las obligaciones, el acreedor que dejó
de serlo, deberá devolver el depósito dentro de un plazo de treinta días, bajo
apercibimiento de retención o apropiación indebida.
80. GARANTÍA. EN EFECTIVO. FORMULARIO

obligaciones de este contrato, el ______, don ______________, otorga, como
caución, un depósito de dinero por la suma de $ ______, que entrega, a su
contraparte, don ____________, en calidad de depositario.
Si aquél no cumpliere con la obligación de ____________, el acreedor, sin más

trámite, se hará pago de lo debido con el dinero que recibe en este acto. Si el
mismo no cumpliere con otra u otras obligaciones, el acreedor seguirá con el
dinero en su poder, como depositario, con derecho de retenerlo hasta que se
cumplan todas las obligaciones que impone este contrato.
Dicha cantidad no podrá imputarse al pago de rentas.
Una vez que el deudor cumpla con todas y cada una de las obligaciones del
contrato, y dentro del plazo de treinta días de este hecho, el otro contratante
deberá entregar o devolver el total del dinero, o la parte que quede de él, en su
caso, sin más trámite, a fin de no aparecer como retención indebida de dinero.
268

Arrendamiento.
81. GARANTÍA. EN RESGUARDO ARRENDADOR. FORMULARIO
________- En garantía de los derechos del Arrendador, el Arrendatario se

obliga a introducir y mantener en el inmueble arrendado, únicamente, muebles de
su exclusivo dominio, los que no podrá enajenar sin previa autorización del
Ver fichas: 80, 111, 121, 139, 142, 165, 168, 170, 198 del anexo de
82. GARANTÍA. FIADOR SOLIDARIO. FORMULARIO
________- En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y de cada una

de las obligaciones que contrae el Arrendatario, y, especialmente, el pago de las
rentas de arrendamiento y consumos de luz, agua, gas, gastos comunes, teléfono
y otros, éste otorga, como caución, la fianza solidaria de
don _________________, de profesión ______, domiciliado en
calle __________ Nº ____, departamento/oficina Nº ____, comuna
de ____________, ciudad de ________, cédula nacional de identidad
Nº ________, quien firma en señal de plena aceptación. Él declara que el
Nota:
Es conveniente, para el fiador, limitar, en el tiempo, su compromiso.

Por ejemplo, por el plazo primitivo del contrato y no por sus
ampliaciones o postergaciones. O un plazo por dos años o por tres
años.
269
Arrendamiento.
83. GARANTÍA. FIANZA DE CIERTAS OBLIGACIONES. FORMULARIO
________- En garantía del fiel cumplimiento preciso de las obligaciones que ha

contraído el Arrendatario, según la cláusula __________ de este contrato, éste
constituye, en favor del Arrendador, don _____________, la garantía de fianza
solidaria de don _________________, quien firma este escrito en señal de
aceptación, que incluye las modificaciones, prórrogas y postergaciones de esta
convención; pero limitada, en total, al período de ____ años, a contar de la fecha
de éste.
Nota:
Puede pactarse que el fiador renuncie expresamente al beneficio de

excusión. Sería como sigue (a continuación de la cláusula redactada):
"El fiador declara renunciar expresamente al beneficio de excusión".
Ver fichas: 48, 113, 114 del anexo de jurisprudencia de

Arrendamiento.
84. GARANTÍA. HIPOTECA. FORMULARIO

obligaciones de este contrato, el Arrendatario don _______________, constituye
hipoteca a favor del Arrendador sobre su propiedad ubicada en la comuna
de ______, Provincia de___, de la ____ Región, que encierra una cabida
de ____ hectáreas, aproximadamente, y deslinda: NORTE, en ______ metros
con ______; SUR, en ______ metros con ______; ORIENTE, en ______ metros
con ______; y al PONIENTE, en ______ metros con______. La adquirió por
tradición que le hizo ________, sirviendo como título la compraventa (donación,
permuta, etc.) contenida en la escritura pública de
fecha _____ de ___de______ otorgada en la Notaría de ______ de
don ______. El título de dominio de la propiedad se encuentra inscrito a
fojas ______ número ______ del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de ______ correspondiente al año 2 ____. El Rol de avalúo fiscal
al ______ - ______, de la comuna de ______.
270
Cumplidas todas las obligaciones de esta convención, el Arrendador,
directamente y sin más trámite, otorgará una escritura de carta de pago y de
cumplimiento de tales compromisos y alzará la hipoteca que se constituye por este
acto, bajo apercibimiento de responder de todo perjuicio.
Ver fichas: 65, 77, 101, 104, 114, 134 del anexo de jurisprudencia de
Arrendamiento.
85. GARANTÍA. IMPUTACIÓN MES DE RENTA. FORMULARIO
________- En caso que el Arrendatario, sin el consentimiento previo y por

escrito del Arrendador, deje la propiedad arrendada antes de vencido el plazo
fijado para la vigencia de este contrato; el Arrendador podrá, una vez deducidos
de la garantía los gastos en que se hubiere incurrido por concepto de daños
producidos en el inmueble y gastos pendientes, retener el sobrante —si lo
hubiere— como parte de compensación de los meses de renta que faltaban por
cumplir del plazo. Esto, sin perjuicio del derecho del Arrendador de demandar,
judicialmente, la indemnización de los perjuicios por incumplimiento del contrato,
por ésta u otra causa.
Sin embargo, las partes declaran que el Arrendador podrá, para evitar mayores
perjuicios, ofrecer en arriendo la propiedad desde el abandono del Arrendatario;
sin que ello signifique la aceptación, por parte del Arrendador, al incumplimiento o
renuncia a demandar los perjuicios del caso o practicar la compensación parcial
referida.
271
86. GARANTÍA. PRENDA CIVIL. FORMULARIO

obligaciones de este contrato, el Arrendatario constituye, a favor del Arrendador,
quien acepta, prenda civil con desplazamiento, sobre las siguientes especies
muebles que quedarán en poder del Acreedor, mientras exista cualquiera
obligación pendiente de este contrato, y de las cuales hace entrega en este acto.
1. ____.
2. ____.
3. ____.
El Arrendador no podrá usar ni servirse de las especies prendadas.
Cumplidas todas las obligaciones de esta convención, el Arrendador deberá

devolver las especies, en el acto, a fin de evitar que se considere retención
indebida.
de Arrendamiento.
87. GARANTÍA Y SUSTITUCIÓN. REAJUSTE. FORMULARIO

obligaciones de este contrato, el Arrendatario, don ____________, otorga, como
caución, el aval solidario de don __________, quien firma este instrumento en
señal de aceptación.
Sin embargo, dicho Arrendatario tendrá el derecho de eliminar toda

responsabilidad del avalista, si constituye otra caución del valor contratado, más
reajuste del IPC, la suma de $ _________________ que dé total garantía al
Arrendador, como un depósito de dinero, una boleta bancaria de garantía, una
póliza de seguro, otro avalista de igual calidad o cualquiera otra caución, que sea
legal y suficiente y, además, real.
272
88. GASTOS. DOS FORMULARIOS
A. GASTOS DEL CONTRATO
________- Se conviene que todos los gastos que irrogue este contrato serán de
cargo del Arrendatario, incluyendo los de Abogado, Notaría y otros.
Nota:
O bien: serán sufragados por la parte del Arrendador.
O bien: Los gastos de ____________ serán sufragados por el

Arrendatario; y los de ________ serán sufragados por el Arrendador.
B. GASTOS PARA EL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO
________- Los gastos de cualquiera naturaleza que deba realizar

don ____________________________, para el cumplimiento del presente
contrato, y especialmente los siguientes: ______________ serán sufragados por
la parte del __________. Para tal efecto,
don ___________________________ recibe un anticipo de $ ________, del que
deberá dar cuenta documentada, mediante las boletas y facturas
correspondientes.
Nota:
1. En cuanto a los gastos relacionados con las mejoras locativas y/o

con otras mejoras, ver "Cláusula Arrendamiento. Inmueble. Mejoras a
cargo Arrendador" y "__ a cargo Arrendatario".
2. Está afecto a IVA —que es un desembolso del Arrendatario— el

arrendamiento de bienes muebles, de inmuebles amoblados, o con
maquinaria o instalaciones, que permitan el desarrollo de una
actividad comercial o industrial; o el de establecimientos de comercio.

Arrendamiento.
89. INCUMPLIMIENTO. FORMULARIO
________- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, que el

incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera de las obligaciones
273
del presente contrato, en especial de la obligación de pagar, en tiempo oportuno,
la renta correspondiente a dos períodos de renta, facultará expresamente al
pudiese acreditar.
Nota:
Lógicamente, se podrán indicar, en vez, o además, del incumplimiento

de pagar las rentas, otro u otros incumplimientos; y, en vez, o además,
de los apercibimientos de dar por terminado el contrato, otras
sanciones, como pactos comisorios, multas diarias o mensuales, etc.
90. INMUEBLE. MEJORAS A CARGO ARRENDADOR. DOS FORMULARIOS
A. INCLUYE MEJORAS LOCATIVAS
________- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que serán

de cargo del Arrendador, todas las mejoras que sea necesario introducir en el
inmueble, para que éste sirva, debidamente, para el objeto para el cual se ha dado
en arrendamiento incluyendo las mejoras locativas.
B. NO INCLUYE MEJORAS LOCATIVAS
________- Serán de cargo del Arrendador, todas las mejoras necesarias y las
mejoras útiles que se deban introducir, en el inmueble, para el objeto para el cual
se ha dado en arrendamiento. Pero, las mejoras locativas serán de cargo del
Arrendatario, el que deberá devolver el inmueble en las mismas condiciones que,
según inventario, lo recibe.
Nota:
Mejoras locativas son las que, según la costumbre, son de cargo del
Arrendatario (por ejemplo: rotura de vidrios).
274

Arrendamiento.
91. INMUEBLE. MEJORAS A CARGO ARRENDATARIO. TRES FORMULARIOS
A. TODAS LAS MEJORAS
________- Todas las mejoras, locativas, necesarias y útiles y las que se

precisen por causa de caso fortuito o de fuerza mayor, serán de cargo del
Arrendatario, el que deberá entregar, en su tiempo, el inmueble, en perfectas
condiciones de suelos, paredes, cielos, artefactos, pinturas, papeles murales,
instalaciones, llaves, jardines y demás y él deberá pagar las rentas de
arrendamiento, en su caso, durante todo el tiempo necesario para llevar a cabo las
reparaciones, arreglos y mejoras referidos.
B. MEJORAS NECESARIAS Y ÚTILES
________- Serán de cargo del Arrendatario las mejoras necesarias y útiles, pero
si éstas consisten en obras permanentes que el Arrendatario no pueda llevarse
una vez terminado el contrato, el Arrendatario tendrá derecho, con el
consentimiento del Arrendador, de rebajar su valor de las rentas que se
devenguen, en la siguiente forma__________.
C. MEJORAS VOLUPTUARIAS
________- El Arrendatario, con el acuerdo del Arrendador, podrá introducir en la

propiedad objeto del contrato, mejoras voluptuarias (tales como piscinas,
instalación de aparatos de aire acondicionado, sistemas de alarma y seguridad,
etc.), que permanecerán en el inmueble, y cuyo valor será dividido por mitades
entre las partes; rebajando el Arrendador de la renta de arrendamiento, el valor de
la cuota que le corresponda en el gasto. El Arrendatario podrá, asimismo, y con el
consentimiento del Arrendador, realizar mejoras voluptuarias destinadas a ser
retiradas por él al término del contrato, obligándose a dejar la propiedad en
perfecto estado. En este caso los gastos en que incurra por dichas mejoras serán
de su cargo, exclusivamente, sin derecho a rebaja alguna de la renta.
Ver fichas: 22, 43, 45, 51, 56, 118, 132, 147, 214, 219, 220, 224 del
anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.
275
92. INMUEBLE. PAGO. FORMULARIO
________- El pago de dicha renta de arrendamiento, se hará, necesariamente,

dentro de los cinco (diez) primeros días de cada mes, en el domicilio del
Arrendador, o en cualquier otro domicilio que el Arrendador determine y lo
notifique al Arrendatario, fehacientemente, bajo apercibimiento de terminación
inmediata de este contrato, si el Arrendatario se atrasare en el pago de dos rentas,
en la época fijada al efecto (o bien: mediante el depósito en la cuenta corriente del
Arrendador Nº ________ del Banco________).
Nota:
Ver siguiente "Arrendamiento. Cláusula. Inmueble. Precio.

Formulario". Pág. 312.

Arrendamiento.
93. INMUEBLE. PRECIO. FORMULARIO
________- El precio del arrendamiento del inmueble individualizado, será la

suma de $ ______, que se reajustará en la siguiente forma y períodos:
— ____.
— ____.
— ____.
El pago de dicha renta de arrendamiento se hará, necesariamente, dentro de los

cinco (diez) primeros días de cada mes en el domicilio del Arrendador, bajo
apercibimiento de terminación inmediata de este contrato, si el Arrendatario se
atrasare en el pago de dos rentas en la época fijada al efecto.
Nota:
Ver "Arrendamiento. Cláusula. Inmueble. Pago. Formulario".
276
Es habitual que la renta de arrendamiento se determine en unidades
de fomento (UF) o que se reajuste con el alza del índice del costo de
la vida (IPC), cada tres meses.
94. INMUEBLE. RESERVA DE PARTE DE ÉSTE. FORMULARIO
________- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que el

Arrendador se reserva, para su uso particular, o en favor de la o de las personas
jurídicas o naturales que éste desee, una parte del inmueble, que es la parte
ubicada en ______ del bien raíz, que es una bodega (una pieza, un terreno ____)
de ___ metros cuadrados, que está, claramente señalada y achurada en el
croquis que firman las partes y que se entiende como parte integrante de este
contrato. Esto no significará, en forma alguna, disminuir la renta de arrendamiento.
95. INTERESES ATRASO PAGO RENTAS. FORMULARIO
________- En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento

constituye al Arrendatario en mora, debiendo pagar al Arrendatario los montos
adeudados debidamente reajustados en la misma proporción en que hubiere
variado en Índice de Precios al Consumidor, determinado por el Instituto Nacional
de Estadísticas o por el organismo que haga sus veces, en el mes anterior a aquel
en que el pago se haga efectivo, calculando este reajuste especial por numerales
diarios, aplicándose además del interés máximo legal, por los días efectivamente
Ver fichas: 29, 43, 171, 173, 201, 213, 215 del anexo de jurisprudencia
de Arrendamiento.
96. INVENTARIO. INSTALACIONES U OTROS. FORMULARIO

inventario firmado por las partes, se entiende formar parte de este contrato de
arrendamiento, tanto en cuanto a la existencia de todas las cosas, máquinas,
herramientas, instalaciones, artefactos y demás, que existen y están en el estado
que se dice en ése, para saber que, a la época de la devolución, ésta se hará en
las mismas condiciones y funcionamiento.
277
Nota:
1. Optativo: "Además, las partes expresan que están de acuerdo con

el valor que se ha dado, a los bienes, en el inventario, y que, en
caso de falta o deterioro total o parcial de las cosas, el
Arrendatario deberá pagar al Arrendador conforme a esta
avaluación, la cual será reajustada al momento del pago, de
acuerdo a la variación que experimente el índice __________".
2. Es habitual que en la cláusula se exprese, además, que el

inventario se protocoliza al final del respectivo registro, cuando el
arrendamiento es de un bien raíz y se desea que siga surtiendo
efecto a pesar de que se venda el inmueble. En tal situación, se
debe individualizar, debidamente el inmueble: dirección, comuna,
provincia, Región, deslindes, inscripción y cómo lo obtuvo el
Arrendador. Se debe facultar al portador para inscribirlo en el
Registro de Hipotecas; y realizar, efectivamente, tal inscripción.
3. Está afecto a IVA —que es un desembolso del Arrendatario— el

arrendamiento de bienes muebles, de inmuebles amoblados, o
con maquinaria o instalaciones, que permitan el desarrollo de una
actividad comercial o industrial; o el de establecimientos de
comercio.
97. IRRESPONSABILIDAD ARRENDADOR POR FALTA DE AUTORIZACIÓN.

FORMULARIO
________- El Arrendador queda, desde luego, eximido de toda responsabilidad,

en caso que la autoridad no permita el funcionamiento del giro o actividad que
solicite el Arrendatario. En consecuencia, las rentas de arrendamiento se seguirán
devengando y se deberán seguir pagando, mes a mes, según el contrato, en tal
evento.
98. LOCAL COMERCIAL. DESTINO. FORMULARIO
________- Se eleva a la calidad de esencial, de este contrato, el que la

propiedad dada en arrendamiento se dedicará, exclusivamente, a local comercial y
que, absolutamente, no podrá servir de habitación para nadie. Además, el local
sólo se destinará, dentro del comercio, a la especialidad de ______, y a la
278
de __________ sólo con carácter accesorio; no pudiendo, en forma alguna,
dedicarse a las siguientes actividades comerciales: ____________.
99. MANTENIMIENTO. DOS FORMULARIOS
A. OBLIGACIÓN CONTRATAR DETERMINADA EMPRESA
________- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la obligación, del

Arrendatario, de seguir contratando el mantenimiento del inmueble que ha sido
tomado en arrendamiento, con la Oficina __________; y, en caso que ésta no
continúe o que sus servicios no sean adecuados, con otra empresa de la misma
calidad.
B. MANTENIMIENTO POR EL ARRENDATARIO
________- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la obligación

de mantener, el inmueble dado en arrendamiento, en óptimas condiciones,
durante todo el tiempo que dure el contrato y sus prórrogas. Al tiempo de la
restitución, el inmueble deberá ser entregado con todos sus muros, puertas,
ventanas, cielos, papeles, pinturas, artefactos, llaves, jardines y demás, en
perfectas condiciones. El Arrendatario deberá pagar, además, las rentas de
arrendamiento por todo el tiempo que sea necesario para realizar los arreglos y
mejoras del caso.
Ver fichas: 51, 195, 214 del anexo de jurisprudencia

de Arrendamiento.
100. MAQUINARIA VIAL. FORMULARIO

asume el Arrendatario, de devolver, cada una de las máquinas, en funcionamiento,
como le fueron entregadas y en el mismo estado, de que da cuenta el inventario
(contrato) que fue firmado por las partes. Asimismo, la prohibición de llevar,
ninguna máquina, a ningún taller o mecánico, sin autorización expresa y escrita
279
del Arrendador. En caso de falla de alguna máquina, se deberá avisar, al
Arrendador, de inmediato.
101. MORA Y SIMPLE RETARDO. FORMULARIO
________- Se entenderá que se ha producido mora, por el simple retardo en el

cumplimiento de cualquiera de las obligaciones del presente contrato o si el
Arrendatario no paga la renta, mes a mes, en el plazo convenido. Desde ese
momento, el Arrendador tendrá derecho para percibir interés de ____ % mensual,
sobre la renta impaga, sin perjuicio de su derecho de hacer cesar el contrato, por
incumplimiento.
Nota:
Ver "Arrendamiento. Cláusula. Multa. Formulario".
Ver fichas: 11, 16, 34, 52, 57, 61, 64, 85, 143, 154, 162, 171, 173, 174,
190, 196, 198, 203, 204, 215 del anexo de jurisprudencia de
Arrendamiento.
102. MULTA. DOS FORMULARIOS
A. MULTA SOLAMENTE
________- El incumplimiento, por parte del Arrendatario, de la prohibición de

subarrendar, total o parcialmente, la propiedad tomada en arrendamiento, obliga a
éste a pagar, mes a mes, una multa de $ ____ (________ pesos), mientras dure
dicho subarriendo.
B. MULTA, TERMINACIÓN Y PERJUICIOS
________- El no pago de la renta de arrendamiento, en tiempo oportuno, hará

que el Arrendatario esté obligado a pagar, al Arrendador, una multa a título de
pena moratoria, por cada mes de atraso, equivalente a un ___% (______ por
ciento) del precio mensual, además del derecho, del Arrendador, de terminar el
contrato, ipso facto y con indemnización de perjuicios, por dicha causal. Esta multa
es sin perjuicio de que se pueda exigir el cumplimiento forzado, con indemnización
de perjuicios.
280
Nota:
1. Optativo: Se puede agregar una Cláusula de Garantía. Verla pág.

301 y, también, ver formularios de Cláusula Penal y Pacto
Comisorio, tomo IV.
2. Se puede imponer multa por cualquiera infracción al contrato de

arrendamiento.
3. La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación de

pago de una determinada suma, en este caso, del valor de la renta
mensual de arrendamiento.
4. Ver "Arrendamiento. Cláusula. Intereses Atraso Pago Rentas.

Formulario". Pág. 313.
Ver "Arrendamiento. Cláusula. Inmueble. Precio. Formulario". Pág.

312.
Ver "Arrendamiento. Cláusula. Renta. Formulario" en sus dos

modalidades. Págs. 334-335.
Ver fichas: 26, 34, 41, 70, 148, 213 del anexo de jurisprudencia de
Arrendamiento.
103. OFICINA. ELEMENTOS DE TRABAJO. FORMULARIO
________- Están incluidos, en el arrendamiento de la oficina ya referida, los

elementos de trabajo siguientes:
1 escritorio de ____ color ___, de ___ por ___ centímetros.
___ sillas de ____, color ______.
1 mesita de máquina de escribir marca ______, color ___.
1 mueble biblioteca de ______, de ___ metros de largo y ___ centímetros de

ancho.
1 corchetera marca ______.
281
1 perforadora marca ______.
etc.
Nota:
1. Respecto del teléfono, ver "Cláusula. Arrendamiento. Teléfono.

Incluido. Formulario".
2. Se puede pactar que el papel proceso, el papel de oficio, el papel

de carta, el papel de copias, las cintas de máquinas de escribir e
impresoras, sean de cargo del Arrendador, lo que, a veces, se
hace cuando éste mantiene parte de la oficina para sí. Lo propio,
con los gastos de secretaria, computadora, teléfono.
3. La enumeración e individualización que se hace en esta cláusula,

puede hacerse de otra manera: en inventario aparte, firmado por
las partes, y que se entiende formar parte del contrato.
104. PATENTE MUNICIPAL. OBLIGACIÓN PAGARLA Y CONSERVARLA.

FORMULARIO

Arrendatario, de pagar, en tiempo oportuno, a su costa y conservar y exhibir los
comprobantes, las patentes municipales siguientes:
1º De Alcoholes, Nº ____.
2º De ________, Nº ____.


favor del Arrendador— equivalente a ______ hasta su cumplimiento efectivo; y
una indemnización de ____ UF en caso de que, por su propia culpa, se pierda la
patente.
282
105. CLÁUSULA. ARRENDAMIENTO. PENAL. FORMULARIO
________- Se conviene que, en caso de incumplimiento, por parte del

Arrendatario, de la obligación de ________, se obliga a pagar, como cláusula
penal y como avaluación anticipada de perjuicios, al Arrendador, la suma de
$ ____ por cada día de atraso en cumplirla.
Nota:
La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación

principal del contrato de pago de una suma determinada.

Arrendamiento.
106. CLÁUSULA. ARRENDAMIENTO. PENAL. PROGRESIVA POR

REINCIDENCIA. FORMULARIO
________- Se conviene que en caso de incumplimiento, por parte del

Arrendatario, de la obligación de ___________, se obliga a pagar, al Arrendador,
como cláusula penal y como avaluación anticipada de perjuicios, la suma de
$ ____________ por cada día de atraso en cumplirla, en la primera oportunidad.
Si se produce reincidencia en el incumplimiento de la misma obligación, por

cada día de atraso, el Arrendatario deberá pagar el doble de dicha suma, sin
perjuicio del derecho del Arrendador de declarar, por ello, terminado, ipso facto,
este contrato.
Nota:
La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación

principal del contrato, consistente en el pago de una suma
determinada.
283
107. CLÁUSULA. ARRENDAMIENTO. PENAL. RESTITUCIÓN. FORMULARIO
________- Se conviene que, en caso de incumplimiento, por parte del

Arrendatario, de la obligación de restituir la propiedad, en la oportunidad que
corresponda, se obliga a pagar, como cláusula penal y como avaluación
anticipada de perjuicios, al Arrendador, la suma equivalente en pesos chilenos
a ______ unidades de fomento (o cualquier mecanismo que la reemplace o que se
le asemeje, en su caso), por cada día de atraso en el cumplimiento de ella, sin
forma de juicio y sin más trámites.
Nota:
1. Es recomendable colocar una sanción diaria equivalente, al menos,

al doble del valor que resulte de un día de renta de arriendo.
2. La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación

principal del contrato, consistente en el pago de una suma
determinada.
108. PLAZO SEGÚN EL GIRO SOCIAL. FORMULARIO
________- Las partes elevan a la calidad de esencial de este contrato, que la

duración o vigencia del mismo, será la fijada en esta cláusula, siempre que se
mantenga el giro social de ________, que tiene el Arrendatario. Si éste modifica el
giro del negocio, a cualquiera otro distinto que el convenido, el plazo se disminuirá,
precisamente, a la mitad y este contrato terminará, impostergablemente, el
día ____ de ______ de 2___, fecha en que terminará ipso facto. El incumplimiento
de la obligación de devolver, oportunamente, el local, sin perjuicio de los demás
derechos legales, acarrea la obligación de pagar mes a mes la renta doblada,
hasta el último día de la ocupación.
109. PROHIBICIÓN ACTIVIDADES. SEGURIDAD INMUEBLE. FORMULARIO
________- Las partes elevan a la calidad de esencial de este contrato, la

prohibición que tiene el Arrendatario, y que éste acepta, de introducir, en el
inmueble, cualquiera clase de materiales de fácil combustión, inflamables y/o
explosivos, materias primas o productos que, en cualquiera forma, pongan en
peligro de incendio, corrosión u otro daño, del inmueble, éste mismo, sus
instalaciones, artefactos, cerraduras, puertas, ventanas, cielos, pinturas, papeles
284
murales, llaves, jardines y demás. Asimismo, y en razón de la antigüedad y
naturaleza del edificio, queda prohibido, al Arrendatario, cargar sobre los pisos
más de ______ kg. por metro cuadrado.
La violación de esta prohibición tendrá las siguientes sanciones: ________.
Nota:
1. Las sanciones habituales, entre otras, son:
— Terminación ipso facto, del contrato de arrendamiento;
— Multa y aumento de multa en caso de reincidencia;
— Aumento o reajuste de la renta de arrendamiento;
— Terminación del contrato, antes del plazo fijado en el contrato;
— Indemnización de perjuicios, sin indicar cuantía; o pacto

comisorio, avaluando los daños, de consuno, en el mismo
contrato;
— Aumento de la garantía del contrato;
— Retirar el teléfono;
— Intereses sobre las rentas en mora o en simple retardo;
— Intereses sobre las multas;
— Retiro del vehículo, en caso de arrendamiento de móviles; etc.
2. Ver en detalle, cada una de las demás "Cláusulas. Arrendamiento";

especialmente, las relativas a:
— Intereses,
— Mantenimiento,
— Mejoras,
— Multa,
— Patente,
285
— Penal,
— Precio,
— Reajuste,
— Renta,
— Reparaciones,
— Responsabilidad,
— Seguro,
— Sitio o terreno,
— Solidaridad,
— Teléfono,
— Vehículo.
110. PROHIBICIÓN CESIONES Y SUBARRENDAMIENTOS. FORMULARIO

prohibición que tiene el Arrendatario, y que éste acepta, de ceder en su totalidad o
en parte alguna, este contrato o sus derechos de Arrendatario, en ningún precio y
a ninguna persona jurídica o natural. Asimismo, se prohíbe al Arrendatario
subarrendar el bien objeto de este contrato, en cualquiera forma, sea total o
parcialmente, en forma permanente o temporal, gratuita u onerosa.
La violación de esta prohibición tendrá las siguientes sanciones:
Nota:
— Terminación ipso facto del contrato de arrendamiento;
286

contrato;

— Intereses,
— Mantenimiento,
— Mejoras,
— Multa,
— Patente,
— Penal,
— Precio,
— Reajuste,
— Renta,
— Reparaciones,
— Seguro,
287
— Solidaridad,.
— Teléfono,
— Vehículo,.
Arrendamiento.
111. PROHIBICIÓN CESIONES Y SUBARRENDAMIENTOS. AUTORIZACIÓN

EXPRESA
Queda prohibido al Arrendatario subarrendar, ceder o transferir a cualquier título

el presente contrato, o destinar el inmueble arrendado a un objeto diferente del
convenido en el presente contrato, salvo autorización expresa, previa y por escrito
del Arrendador.
Arrendamiento.
112. PROHIBICIÓN CONSTRUIR TERRENO. FORMULARIO
____________- Las partes elevan a la calidad de esencial de este contrato, la

prohibición que tiene el Arrendatario, y que éste acepta, de efectuar cualquiera
construcción, de cualquiera especie, en el terreno que es parte del inmueble dado
en arrendamiento, sin que razón alguna, incluso incendio, terremoto u otra
destrucción de las construcciones actuales del bien raíz, pretenda justificarlo.
La violación de esta prohibición tendrá las siguientes sanciones: ______.
Nota:
— Terminación ipso facto del contrato de arrendamiento;
288

contrato;

— Intereses,
— Mantenimiento,
— Mejoras,
— Multa,
— Patente,
— Penal,
— Precio,
— Reajuste,
— Renta,
— Reparaciones,
— Seguro,
289
— Solidaridad,
— Teléfono,
— Vehículo.
113. PROHIBICIÓN DE TENER CIERTOS ANIMALES. FORMULARIO

prohibición que tiene el Arrendatario, y que éste acepta, de tener en la habitación
dada en arrendamiento, perros, gatos y cualquier otro animal que produzca mal
olor o que pueda acarrear cualquiera infección a las personas.
La violación de esta prohibición tendrá las siguientes sanciones: ____
Nota:

contrato;
— Retiro del vehículo, en caso de arrendamiento de móviles, etc.
290
— Intereses,
— Mantenimiento,
— Mejoras,
— Multa,
— Patente,
— Penal,
— Precio,
— Reajuste,
— Renta,
— Reparaciones,
— Seguro,
— Solidaridad,
— Teléfono,
— Vehículo.
3. Puede pactarse la prohibición absoluta de tener cualquier animal en

el inmueble.
En el caso de arrendamiento de un predio agrícola, se adaptará el

formulario, para establecer cuáles animales son los que,
precisamente, no se podrán tener, ni menos, reproducir.
291
114. PROHIBICIÓN SUBARRENDAR. FORMULARIO

prohibición que tiene el Arrendatario, y que éste acepta, de subarrendar, en su
totalidad o en parte alguna, el bien tomado en arrendamiento, en ningún precio y a
ninguna persona jurídica o natural, en caso alguno.
La violación de esta prohibición tendrá las siguientes sanciones:
Nota:

contrato;

— Intereses,
— Mantenimiento,
— Mejoras,
292
— Multa,
— Patente,
— Penal,
— Precio,
— Reajuste,
— Renta,
— Reparaciones,
— Seguro,
— Solidaridad,
— Teléfono,
— Vehículo.
Arrendamiento.
115. REAJUSTE. TRES FORMULARIOS
A. ÍNDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR (IPC)
________- Las partes dejan expresa constancia que, dicha renta se reajustará
durante toda la vigencia del arrendamiento; reajuste que se hará
cada ______ meses, en la misma proporción o porcentaje en que haya podido
variar el Índice de Precios al Consumidor, IPC, fijado por el Instituto Nacional de
último día del segundo mes que precede al de su pago. En consecuencia, el
primer ajuste se hará efectivo el mes de __________ próximo.
293
B. DÓLAR NORTEAMERICANO
________- Las partes dejan expresa constancia que, dicho precio y los
intereses, se reajustarán en la misma proporción del alza del precio comprador (o
vendedor) del dólar norteamericano informal, entre esta fecha y la fecha del pago
efectivo del saldo o de las cuotas del precio. Si no se conoce el precio por medio
del Instituto Nacional de Estadísticas, lo será mediante la cotización del diario El
Mercurio; y si éste no tuviere precio, el ajuste será el del dólar oficial.
C. UNIDAD DE FOMENTO (UF)

del alza de la Unidad de Fomento (UF), desde la fecha de este contrato
($ ________), hasta el día del pago efectivo del precio, de sus cuotas o de sus
abonos, en su caso. Si se eliminare la unidad de fomento, el ajuste será el del
Índice de Precios al Consumidor (IPC), en forma similar.
Nota:
1. En cada caso, se puede, además, agregar arbitraje de arbitrador,

mixto, o de derecho, según los formularios respectivos.
2. En relación con el arrendamiento de un predio de campo, además

de los reajustes dichos más arriba, está el del precio del trigo. Ver
"Arrendamiento. Cláusula. Agrícola. Reajuste. Formulario", pág.
291 y los varios formularios de Cláusulas de Reajuste. Pág. 332.
116. RENTA O PRECIO. CUATRO FORMULARIOS
A. SIN REAJUSTE
________- El precio o renta de arrendamiento, es la suma de

$ __________ (____________ pesos) mensuales, que se pagará en dinero
efectivo, en el domicilio del Arrendador, dentro de los primeros cinco (diez) días de
cada mes.
B. REAJUSTE DE LA UNIDAD REAJUSTABLE
________- Esta renta se reajustará, cada tres meses (o cada ____ meses), con
el aumento de la unidad reajustable, según la publicación del diario "El Mercurio" o
294
del Instituto Nacional de Estadísticas. El primer reajuste será el día ____ del mes
de ________ próximo, con el aumento que tenga el índice del mes pasado,
durante el mes en curso y durante los dos meses siguientes al mes de este
instrumento.
C. REAJUSTE DEL ÍNDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR (IPC)
________- Esta renta se reajustará, cada tres meses (o cada ____ meses), de
acuerdo al porcentaje de aumento que experimente el Índice de Precios al
Consumidor (IPC), según el Instituto Nacional de Estadísticas. El primer reajuste
será el día ____ del mes de ________ próximo, con el aumento que tenga el
índice del mes pasado, durante el mes en curso y durante los dos meses
siguientes al mes de este instrumento.
D. REAJUSTE DEL DÓLAR
________- Esta renta se reajustará, cada tres meses (o cada ___ meses), con
el aumento que tenga la divisa dólar, moneda de los EE. UU. de Norteamérica, su
precio informal o libre, según la cotización publicada en el diario "El Mercurio". Si
faltare esta publicación de dicho valor o se terminare la libertad de comercio de
dicha divisa, se considerará el valor de la unidad reajustable; y si faltare ésta, el
aumento del Índice de los Precios al Consumidor, según el Instituto Nacional de
Estadísticas.
Nota:
1. A veces, se conviene que el precio se pague en cheque o mediante

depósito que el Arrendatario debe hacer en la cuenta corriente del
Arrendador, cuando existe confianza en éste. Sin perjuicio, es
conveniente que el Arrendatario guarde los comprobantes y
entregue, mes a mes, una fotocopia, al propietario; o al
Arrendador, que puede no ser la misma persona.
2. Ver, también, las modalidades de formularios de "Arrendamiento.

Cláusula. Renta".
En cuanto al reajuste, además de lo dicho en "Arrendamiento.

Cláusula. Agrícola. Reajuste", pasamos a ver varios casos de
ordinaria ocurrencia:
295
Ver fichas: 10, 12, 29, 47, 52, 54, 57, 66, 81, 85, 130, 137, 143, 153,
154, 171, 175, 183, 190, 201, 203, 211, 215 del anexo de
117. RENTA O PRECIO. PORCENTAJE DE VENTAS. FORMULARIO
________- La renta del arrendamiento que la Arrendataria se obliga a pagar

mensualmente a la Arrendadora, será la suma que resulte mayor entre los
siguientes valores:
a) Valor mínimo mensual: Como parte del precio del Arrendamiento que la
Arrendataria se obliga a pagar mensualmente y por anticipado, dentro de los
primeros cinco días de cada mes, un Valor Mínimo Mensual equivalente en pesos,
moneda nacional ____ UF más el Impuesto al Valor Agregado. Con todo, el mes
de diciembre de cada año, el Valor Mínimo Mensual corresponderá al doble de la
renta recién indicada.
b) El Valor Porcentual Mensual: Corresponde a un ____% de la totalidad de los

ingresos mensuales que por ventas y/o servicios sean generados por la
Arrendataria específicamente en el Local, excluido el IVA, lo anterior para su
cálculo; sin perjuicio que, para los efectos del precio a pagar deberá adicionarse a
la suma resultante el IVA correspondiente. Los factores son los siguientes:
La renta que la Arrendataria deba pagar a la Arrendadora de conformidad a la

presente cláusula, se pagará mediante depósito o transferencia bancaria en la
cuenta corriente de la Arrendadora. El sistema de depósito o transferencia
electrónica deberá considerar el certificado de transferencia que emita el banco
emisor del depósito en forma automática a la Arrendadora. Se considerará efectivo
dicho pago, cuando el depósito sea acreditado en la Cuenta Corriente de la
Arrendadora.
Las obligaciones de pago, a cargo de la Arrendataria, indicados en los números

precedentes serán exigibles a partir de la fecha de entrega que haga la
Arrendadora a la Arrendataria del local comercial objeto del presente Contrato.
c) Cuota de incorporación: La Arrendataria deberá pagar, adicionalmente, tan

pronto se haga entrega del local comercial arrendado, una cuota de incorporación,
cuyo monto será el equivalente a un Valor Mínimo Mensual. Todo lo anterior en los
términos establecidos en el capítulo XV de las Normas Generales de
Funcionamiento.
Si el Arrendatario fuere sorprendido en una sola venta en la que no se haya

otorgado factura, boleta o ____________, como sanción deberá pagar, en el mes
296
siguiente, el doble de la renta; y si tal falta se repite, esto será motivo para facultar
al Arrendador, para dar por terminado este contrato, ipso facto.
118. RENTA O PRECIO. UNIDADES DE FOMENTO. FORMULARIO
________- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, que la renta

mensual de arrendamiento del inmueble individualizado más arriba, será la suma
de __________Unidades de Fomento (UF), según la determinación del Banco
Central de Chile, que será solucionada en su equivalente en pesos al día del pago
efectivo. Si, por cualquiera razón, no estuviere listo el cálculo en tiempo oportuno,
o no hubiere tal determinación, se pagará la suma adeudada con más el IPC
mensual, determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o el Organismo que
lo reemplace.
119. REPARACIONES Y OTROS GASTOS EXTRAORDINARIOS. TRES

FORMULARIOS
A. DE CARGO DEL ARRENDATARIO
________- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que todas las

reparaciones, refacciones, gastos extraordinarios y mejoras necesarias y útiles,
serán de cargo exclusivo del Arrendatario.
B. DE CARGO DEL ARRENDADOR
________- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que todas las

reparaciones, refacciones, gastos extraordinarios, mejoras útiles y, también, las
locativas, por voluntad de las partes, serán de cargo exclusivo del Arrendador.
C. REPARTO DE LAS MEJORAS
________- Se conviene que todas las mejoras de carácter estructural, serán de

cargo del propietario, y que serán de cargo del Arrendatario, además de las
locativas, todas las demás, que no tengan aquel carácter.
297
Ver fichas: 142, 152, 157 del anexo de jurisprudencia de

Arrendamiento.
120. RESPONSABILIDAD POR DAÑOS. FORMULARIO
________- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato que el

Arrendatario responderá de todo daño de cualquiera especie, que se cause por él
mismo, por su familia, por dependientes, por terceros, por caso fortuito o por
fuerza mayor, al inmueble, en suelos, alfombras, paredes, papeles, pinturas,
puertas, ventanas, cielos, instalaciones, artefactos, llaves, grifería, jardín y/o
plantas y todo lo demás, inmueble o mueble, de la casa que se da en
arrendamiento, incluso los que normalmente corresponden al Arrendador, como
arreglos de calefones, techumbres o instalaciones. Al término del contrato, se
deberá devolver, el inmueble, en las mismas condiciones que detalla el inventario
que, firmado por ambas partes, se entiende ser parte de este contrato; y, durante
el tiempo que sea necesario para realizar los arreglos, el Arrendatario deberá
seguir pagando la renta, sin que le sea permitido, en forma alguna, compensar
nada con la garantía, que se devolverá al final, cuando la vivienda esté en las
mismas condiciones en las que es entregada.
Nota:
1. Se puede agregar una letra de garantía, especialmente, cuando

existe Corredor de Propiedades.
Se pueden imponer, además, multas u otras sanciones.
2. Ver otras Cláusulas Arrendamiento:
— Cesión,
— Garantía,
— Fiador,
— Hipoteca,
— Prenda,
— Incumplimiento,
298
— Multa,
— Penal,
— Precio,
— Prohibición,
— Seguro,
— Solidaridad,
— Terminación.
Ver fichas: 8, 18, 59, 69, 74, 142, 147, 148, 157, 187, 214, 224 del
121. SEGURO. FORMULARIO

Arrendatario, de tomar, pagado por éste, un seguro de incendio del inmueble en
beneficio del Arrendador, por el valor real por el cual la respectiva compañía
responda de todo lo edificado, instalaciones, bienes raíces y muebles del
Arrendador, excluido el sitio, siendo, el beneficiario, dicho Arrendador. Si no se
cumple esta obligación, el Arrendatario responderá de todo siniestro de incendio,
aunque sea originado por caso fortuito o por fuerza mayor. Además, el
Arrendador, por cuenta del Arrendatario, podrá renovar el o los seguros
comprometidos, hasta con anticipación de 30 días, al vencimiento respectivo, caso
en el cual éste deberá pagar las respectivas primas o devolver las sumas
pagadas, con más el máximo de interés que la ley permite estipular.
299
122. SERVICIOS DE LIMPIEZA Y VIGILANCIA. DOS FORMULARIOS
A. OBLIGACIÓN CONTRATO CON FIRMA DETERMINADA

asume el Arrendatario, de contratar, necesariamente, los servicios de limpieza y
de vigilancia, que tiene el edificio, convenidos con ______ No servirá de excusa,
para cumplir con esta obligación, el hecho que el costo sea considerado como
elevado o que haya quien realice las mismas labores por un precio inferior o que el
Arrendatario no precise de tales servicios.
B. CONTRATO CELEBRADO CON FIRMA DETERMINADA
________- Por el presente, se contratan los servicios de limpieza y de vigilancia

de la empresa __________________, sociedad industrial, por quien comparece su
Administrador don __________, Factor de Comercio, ambos domiciliados
en __________ Nº ___, oficina Nº ___, en la suma mensual de $ __________ que
se reajustará en la siguiente forma y
períodos __________________________. Esta renta deberá ser pagada
puntualmente por el Arrendatario.
Este contrato es indefinido y no se podrá desahuciar, salvo que los

Administradores del Edificio lo hagan. En tal caso, el Arrendatario tendrá la
obligación de contratar el nuevo servicio, al igual que los demás locatarios.
123. SOLIDARIDAD. FORMULARIO
________- Don ___________, de profesión _______, domiciliado

en ______ Nº ____, cédula nacional de identidad Nº ________, se constituye por
este acto en codeudor solidario, en los mismos términos que el Arrendatario, de
todas las obligaciones contraídas por ésta, con don _________ por el presente
instrumento (o bien: y que contraiga en el futuro con don __________). El
codeudor solidario no podrá excusarse, por ninguna circunstancia, salvo el pago
completo de la o de las obligaciones y de sus reajustes, intereses y costas de
cobranza, si las hay.
300
Ver fichas: 9, 44, 48, 89, 113, 114, 115 del anexo de jurisprudencia de
Arrendamiento.
124. TÁCITA RECONDUCCIÓN. DOS FORMULARIOS
A. CON PLAZO FIJO
________- Se conviene que terminado el contrato, si de hecho, el Arrendatario

se mantiene en el inmueble, en todas formas, debe pagar la renta de
arrendamiento por el tiempo que ocupe y que se entiende reconducido el contrato,
por el término único de _____ meses, lapso durante el cual se podrá tramitar,
derechamente, el cumplimiento de la obligación de entregar la propiedad
enteramente desocupada y tramitar el auxilio de la fuerza pública al efecto.
B. POR UN PERÍODO IGUAL
________- Si el presente contrato no es desahuciado oportunamente y en

la forma expresada precedentemente en la cláusula ___ª, se entenderá renovado
por otro período de ________; y así sucesivamente.
Nota:
En verdad, si es pactada, no es "tácita" la reconducción. Estas

cláusulas, generalmente, van después de la de desahucio.
Ver fichas: 54, 83, 94, 112, 116, 141, 182, 186, 188, 199, 200, 202 del
125. TELÉFONO. DEBERÁ OBTENER ARRENDATARIO PARA DUEÑO.

FORMULARIO

Arrendatario tramitará, dentro del primer mes de vigencia del presente, la compra
o instalación de un teléfono de la Compañía __________, que será de propiedad
del Arrendador y que deberá usarse, exclusivamente, para llamadas locales y, en
caso alguno, para llamadas de larga distancia internacional. Serán de cargo del
301
Arrendatario los gastos de instalación, así como las cuentas mensuales del
teléfono.
La violación de esta prohibición, así como el atraso en el pago de la renta de

arrendamiento, autorizan, al Arrendador, una vez instalado el teléfono, para optar
entre suspender temporalmente, el funcionamiento; el retirar la línea o el llevarla a
otra parte y para vender el derecho de uso de la línea, a su arbitrio.
Sin perjuicio de lo anterior, para caucionar las llamadas permitidas y, también,

las prohibidas, el Arrendatario acepta una letra de cambio sin fecha de giro, a la
orden del Arrendador, para vencer a quince días a la vista, que se llenará,
precisamente, por el total correspondiente a todas las cuentas de teléfono, sin
excepción, incluso las llamadas de terceros ajenos, a lo cual se agregarán
intereses del máximo que es posible estipular y los costas de reposición y de
tiempo intermedio que cobre la compañía.
Además, la violación de tal prohibición es causa para que el Arrendador haga

cesar este contrato ipso facto.
126. TELÉFONO INCLUIDO. FORMULARIO
________- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que el uso de la

línea telefónica Nº ____, del Arrendador, que está en el inmueble que se da en
arrendamiento, deberá usarse, exclusivamente, para llamadas locales y, en caso
alguno, para llamadas de larga distancia al extranjero.
La violación de esta prohibición, sin consentimiento escrito del Arrendador, así

como el atraso en el pago de la renta de arrendamiento, autorizan, al Arrendador,
para optar entre suspender temporalmente, el funcionamiento; el retirar la línea y
llevarla a otra parte y para vender el derecho de uso de la línea, a su arbitrio.
Sin perjuicio de lo anterior, para caucionar las llamadas permitidas y, también,

las prohibidas, el Arrendatario acepta una letra de cambio sin fecha de giro, a la
orden del Arrendador, para vencer a quince días a la vista, que se llenará
precisamente con todas las cuentas de teléfono, sin excepción, incluso las
llamadas de terceros ajenos, a lo cual se agregarán intereses del máximo que es
posible estipular y los costos de reposición y de tiempo intermedio que cobre la
compañía. Esta garantía se establece sin perjuicio de la que se acuerda en la ___ª
cláusula para cubrir los posibles daños, desperfectos y deterioros que sufra el
inmueble.
Además, la violación de tal prohibición sin el consentimiento escrito del

Arrendador, es causa para que éste haga cesar este contrato ipso facto.
302
Nota:
En ciertas compañías telefónicas, existe un servicio que permite

conocer el estado de la cuenta telefónica, solamente dándole el
número en cuestión a la operadora. Este servicio posibilita controlar
efectivamente si el Arrendatario está respetando o no la prohibición; y
es de especial utilidad cuando ya ha restituido la propiedad arrendada
y se desee hacer efectiva la garantía que hubiere dejado, para cubrir
gastos de esta naturaleza.
127. TERMINACIÓN IPSO FACTO. FORMULARIO
________- El presente contrato de arrendamiento terminará inmediatamente y

por el solo hecho de que el Arrendatario incumpla su obligación de ______ En tal
caso el Arrendador, don ______, tendrá derecho a una indemnización equivalente
a __________.
En cambio, el Arrendatario, don __________, no sólo deberá pagar la

indemnización indicada, sino que perderá todo derecho a continuar en la
propiedad arrendada, la que deberá restituir de inmediato, y a percibir suma
alguna por su terminación anticipada, salvo su derecho a restitución de las
cantidades pagadas por rentas no devengadas.
Ver fichas: 2, 46, 99, 123, 192, 193, 200, 203, 205, 210, 212, 215, 221,
223 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.
128. VEHÍCULO. CON CHOFER. FORMULARIO
________- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, que el

arrendamiento del vehículo individualizado más arriba, incluye en su precio, el
pago del conductor que el Arrendador ha asignado al efecto. Será de cargo del
Arrendador el pago de las remuneraciones y el cumplimiento cabal de la
legislación y la reglamentación laboral y social vigente. El Arrendador deberá
acreditar, mensualmente, al Arrendatario, el cumplimiento de dichas obligaciones,
mediante la entrega de fotocopias de la documentación pertinente, antes del día
fijado para el pago de la renta mensual. De no ser así, el Arrendatario tendrá
derecho de retener la renta hasta el cumplimiento cabal de lo pactado.
Por su parte, el Arrendatario se obliga a no pasar las llaves a ninguna persona,

para conducir el vehículo, aunque se trate de alguien muy calificado, al efecto. Si,
303
de hecho, contrariando esta prohibición, el vehículo es conducido "por cualquiera
persona", durante "cualquier tiempo" y "en cualquier espacio", el Arrendatario
responderá —al Arrendador— de toda culpa, incluso la levísima, del caso fortuito y
de la fuerza mayor.
Nota:
La renta de arrendamiento de un vehículo, con o sin chofer, está

afecta a IVA, siempre que el Arrendador sea una empresa dedicada a
dicha actividad (Oficio Nº 6.139, del 29-VII-1979 del SII). Hay
pronunciamientos en contrario, es decir, que estos arrendamientos se
encuentran afectos a IVA aun cuando no los realice una empresa
dedicada al rubro.
Ver Ficha: 189 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.
129. RESPONSABILIDAD. FORMULARIO

Arrendatario conducirá, personalmente, el vehículo individualizado más arriba.
Este no podrá pasar las llaves a ninguna persona, para conducir el móvil, aunque
se trate de alguien muy calificado al efecto. Si, de hecho, contrariando esta
prohibición, el vehículo es conducido "por cualquiera persona", durante "cualquier
tiempo" y "en cualquier espacio", el Arrendatario responderá, siempre, —al
Arrendador— de toda culpa, incluso la levísima, del caso fortuito y de la fuerza
mayor.
Ver Fichas: 59, 69, 74, 142, 147, 148, 157, 187, 194, 214, 224 del
304
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DOCUMENTOS
305
130. ORDEN DE ARRENDAMIENTO. INMUEBLE. CORREDOR. EXCLUSIVA.
FORMULARIO
En ______, a ____ de ______ de ______ entre don/ña ____________, de

Nº ___, de la comuna de___, ciudad de ______, cédula nacional de identidad
Nº ____, en adelante, el "comitente", y don/ña ______________, Corredor de
Propiedades, domiciliado/a en__________ Nº ___, oficina/departamento
Nº ______, de la comuna de___, ciudad de ______, cédula nacional de identidad
Nº ____, en adelante, "el corredor", ambos mayores de edad, se ha convenido en
lo siguiente:
PRIMERO: El comitente encarga al Corredor de Propiedades, quien así lo

acepta, gestionar y mediar en el arriendo de la propiedad ubicada en
calle ____________Nº ______ de la comuna de ________, de esta ciudad. La
descripción y antecedentes del inmueble son los que se detallan en el anexo que,
firmado por ambas partes, se entiende formar parte de este instrumento.
SEGUNDO: La renta mensual de arrendamiento será la suma de $ ________.
TERCERO: Esta orden de arrendamiento se otorga por el plazo de ______ días

a contar de esta fecha; plazo que se entenderá automáticamente renovado por
períodos iguales y sucesivos de 30 días cada uno, en caso de no mediar aviso
escrito, de alguna de las partes, en sentido contrario, dado con una anticipación
mínima de ____ días antes del vencimiento del período respectivo.
CUARTO: Durante la vigencia de esta orden, el corredor prestará los siguientes

servicios:
a) Evaluará la renta de arrendamiento.
b) Efectuará la publicidad del inmueble de común acuerdo con el comitente.
c) Expedirá órdenes de visita.
d) Mostrará el inmueble en caso de encontrarse desocupado, inclusive en días

sábado y domingo.
e) Asesorará en la redacción del contrato de arrendamiento.
f) Se preocupará de la entrega material del inmueble.
QUINTO: El comitente pagará, al corredor, como comisión por el arrendamiento

del inmueble, un ____% de una renta mensual, más IVA. Si el plazo fuera superior
a 18 meses, la comisión será de un ______% del valor total del contrato, más IVA.
306
SEXTO: El comitente asume la obligación de cumplir con todos los requisitos
necesarios para perfeccionar el contrato de arrendamiento objeto de esta orden.
SÉPTIMO: Las partes declaran que la presente orden de arrendamiento tiene el

carácter de exclusiva; por lo que el comitente se obliga a:
a) No publicar, por sí mismo, avisos de arrendamiento de la propiedad durante

la vigencia de esta orden;
b) No entenderse directamente con ningún Arrendatario enviado por el

Corredor; y, si así lo hiciere, pagará, a título de pena, el doble de la comisión
pactada en la cláusula quinta, cantidad en que las partes avalúan anticipadamente
y de común acuerdo los perjuicios;
c) No encomendar el arriendo de la propiedad a ningún otro corredor o tercero.

Si la propiedad resultara arrendada por intermedio de otra persona o corredor, el
comitente le pagará, de todos modos, al Corredor, la comisión que le
correspondería según la cláusula quinta;
d) Avisar, al Corredor, de cualquiera modificación de la renta de arriendo.
OCTAVO: Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de __________ y prorrogan la competencia para ante sus tribunales.
131. ORDEN DE ARRENDAMIENTO. INMUEBLE. CORREDOR. NO

EXCLUSIVA. FORMULARIO
En ______, a ____ de ______ de 2______, entre don/ña ____________, de

Nº ___, de la comuna de___, ciudad de ______, cédula nacional de identidad
Nº ____, en adelante, el "comitente", y don/ña ______________, Corredor de
Propiedades, domiciliado/a en__________ Nº ___, oficina/departamento
Nº ______, de la comuna de______, ciudad de ______, cédula nacional de
identidad Nº ____, ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO: El comitente encarga al Corredor de Propiedades, quien así lo

acepta, gestionar y mediar en el arriendo de la propiedad ubicada en
calle _____________Nº ______ de la comuna de __________, de esta ciudad. La
descripción y antecedentes del inmueble son los que se detallan en el anexo que,
firmado por ambas partes, se entiende formar parte de este instrumento.
SEGUNDO: La renta mensual de arrendamiento será la suma de $ ________
307
TERCERO: Esta orden de arrendamiento se otorga por el plazo de ______ días
a contar de esta fecha; plazo que se entenderá automáticamente renovado por
períodos iguales y sucesivos de ____ días cada uno, en caso de no mediar aviso
escrito, de alguna de las partes, en sentido contrario, dado con una anticipación
mínima de ____ días antes del vencimiento del período correspondiente.
CUARTO: Durante la vigencia de esta orden, el corredor prestará los siguientes

servicios:
a) Evaluará la renta de arrendamiento.
b) Efectuará la publicidad del inmueble de común acuerdo con el comitente.
c) Expedirá órdenes de visita.
d) Mostrará el inmueble en caso de encontrarse desocupado, inclusive en días

sábado y domingo.
e) Asesorará en la redacción del contrato de arrendamiento.
f) Se preocupará de la entrega material del inmueble.
QUINTO: El comitente pagará, al corredor, como comisión por el arrendamiento

del inmueble un ____% de una renta mensual, más IVA. Si el plazo fuera superior
a _____meses, la comisión será de un ______% del valor total del contrato, más
IVA.
SEXTO: El comitente asume la obligación de cumplir con todos los requisitos

necesarios para perfeccionar el contrato de arrendamiento objeto de esta orden.
SÉPTIMO: Las partes declaran que la presente orden de arrendamiento

no tiene el carácter de exclusiva; por lo que el comitente podrá encargar el
arrendamiento de la propiedad a otros corredores, o bien encontrar un
Arrendatario por sí mismo. Sin embargo, el comitente se obliga a no realizar
negociaciones directamente con ningún interesado que haya sido enviado por la
oficina del Corredor. Si así lo hiciere, deberá pagar, al Corredor, a título de multa,
el doble de la comisión que le correspondería según la cláusula quinta, cantidad
en que las partes avalúan anticipadamente y de común acuerdo los perjuicios.
OCTAVO: Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de __________ y prorrogan la competencia para ante sus tribunales.
308
132. INFORME Y SOLICITUD CANDIDATO. PERSONA JURÍDICA.
FORMULARIO
Los datos que, a continuación, proporciono a don ___________________, son

estrictamente verídicos y, para constancia, firmo al pie del presente documento:
Nombre completo de la empresa o sociedad: _______________________.
RUT Nº ___________.-__ Giro o actividad: _________________________.
Dirección actual de la empresa o sociedad: __________________________.
Ingreso Neto mensual: $ _____________ Teléfono: __________________.
Informes comerciales: _________________________________________.
Cuenta(s) bancaria(s): Banco ______ Nº ______ Sucursal _____________.
Representante legal (Nombre completo): _________ RUT Nº __________
Cuenta bancaria del representante legal: Banco ______ Nº ____,

Sucursal _____________.
Propone como avalista a los Sres. (nombre y RUT): _________________.
¿Es Arrendatario o propietario en la actualidad? ____________________.
Si es Arrendatario, nombre del Arrendador: ________________________.
Dirección del Arrendador: ______________________________________.
Teléfono: _________________.
Renta que paga en la propiedad que arrienda _______________________.
Motivo por el cual se retira de la propiedad que arrienda ______________.
Me comprometo, desde luego, a aceptar el alza trimestral del arriendo que se

hará en conformidad al IPC y, una vez al año según valor comercial (con tope del
10% de la renta vigente en ese momento):
SI _________________. NO ______________.
Pido en arriendo la (el) ________ ubicada(o) (Nº ______, piso __________,

ubicado en el Edificio "__________________________" de)
calle__________________________ Nº ____, con la
309
bodega _________________ y el estacionamiento ____________ a contar desde
el ____ de __________ de 2 ______.
Acompaño el último balance de la empresa o sociedad, el estado de situación

de ella y de su(s) representante(s) legal(es); y fotocopia del poder de su
representante legal.
En __________, a ____ de ______ de 2 ______.
_______________________
Firma
ADVERTENCIA: La firma del presente formulario no significa, en ningún caso,

que el propietario se haya obligado a arrendar.
133. INFORME Y SOLICITUD CANDIDATO. PERSONA NATURAL.

FORMULARIO
Los datos que, a continuación, proporciono a don __________, son

estrictamente verídicos y, para constancia, firmo al pie del presente documento:
Nombre completo: ___________________________________________.
RUT Nº _________________-____.
Profesión o actividad: _________________________________________.
Dirección: __________________________________________________.
Renta mensual: $ _________________ Teléfono: ___________________.
Cuenta bancaria: Banco _________________,

Sucursal ______________ Nº ________.
Informes comerciales: _________________________________________.
¿Es Arrendatario o propietario en la actualidad? _____________________.
Si es Arrendatario, nombre del Arrendador: _______________________.
Dirección Arrendador: __________ Nº __________ Teléfono __________.
Renta que paga en la propiedad que arrienda _______________________.
Motivo por el cual se retira de la propiedad que arrienda ______________.
310
Me comprometo, desde luego, a aceptar el alza trimestral del arriendo que se
hará en conformidad al IPC. SI ____________ NO ________.
Pido en arriendo la _____________ ubicada en _____________ Nº ______, la

bodega ________ y el estacionamiento ________, a contar desde
el __________ de__________ de 2 ______.
En ______, a ___ de ______ de 2 ______.
_______________________
Firma
ADVERTENCIA: La firma del presente formulario no significa, en ningún caso,

que el propietario se haya obligado a arrendar.
134. AVISO DE TÉRMINO. FORMULARIO 1
__________(ciudad), ___ de ______ de ___.
Señor(a)
_________________.
_________________ (sociedad).
____________ (domicilio).
_____________ (ciudad).
Presente
De nuestra consideración:
Por medio de la presente y en nuestra calidad de representantes de la sociedad

arrendadora ____________, comunicamos a usted que con
fecha ___ de _________ de____ pondremos término al contrato de arrendamiento
celebrado con fecha ___ de __________ de ___, respecto de la propiedad
ubicada en ________, número ____, departamento ______, comuna
de ________.
En consecuencia, en dicha fecha deberá hacerse entrega de la propiedad

referida a las ______ horas, en los términos acordados en el contrato de
arrendamiento, esto es con las rentas y cuentas de consumos domiciliarios al día,
y en perfecto estado de aseo y conservación.
311
Por lo tanto, le rogamos ponerse en contacto con los suscritos con la suficiente
anticipación para los efectos de coordinar la restitución del inmueble.
Sin otro particular, lo saludan atentamente,
Ver fichas: 39, 79, 100, 110, 116, 125, 131, 205 del anexo de
135. AVISO DE TÉRMINO. FORMULARIO 2
______. (ciudad), ___ de ______ de ___.
Señor(a)
_______________.
____________ (sociedad).
______________ (domicilio).
______________ (comuna).
Presente
Ref. Comunica término del contrato
Estimado señor(a),
Por medio de la presente, en mi calidad de propietaria del inmueble ubicado

en __________ número ____ procedo a manifestarle lo siguiente:
Atendido el fracaso en las negociaciones con respecto a modificar el contrato de

arrendamiento celebrado con fecha ____ de __________ de ___ procedo a
manifestar mi decisión de poner término al contrato al vencimiento del plazo
estipulado en él, y que en este período corresponde al ____ de ______ de ____.
Sin otro particular, se despide atentamente,
312
Ver Fichas: 79, 100, 116, 125, 131, 205 del anexo de jurisprudencia
de Arrendamiento.
136. RECIBO. ARRAS O SEÑA. ARRENDAMIENTO. FORMULARIO
He recibido conforme de don _____________________, la cantidad de

$ ________ (_________________ pesos), en efectivo (o bien: cheque
serie ______ Nº ________, del Banco ________, Sucursal __________); arras
que son garantía de que él tomará en arrendamiento el inmueble de
calle _____________ Nº ____________, oficina/departamento Nº ____, de la
comuna de__________, ciudad de ________, por la renta mensual de
arrendamiento de $ ______.
Si él no suscribe el contrato y no paga las cantidades anticipadas del caso (un

mes de renta y un mes de garantía), en el plazo de ______ días, perderá las arras;
o bien, se le restituirán dobladas si es el suscrito quien se retracta.
Firma, también, dando su conformidad, el futuro Arrendatario.
En ______, a ___ de ______ de 2______.
137. RECIBO. ARRENDAMIENTO. GARANTÍA. FORMULARIO
He recibido conforme de don ________, la cantidad de

$ ______ (____________ pesos) en efectivo (o bien: cheque
serie ______ Nº ______, del Banco ______, Sucursal______), como garantía
equivalente a un mes (dos meses) de renta de arrendamiento, para responder a
las obligaciones del respectivo contrato.
Hago presente que devolveré dicha suma, o la que resulte del propio pago de
saldos o perjuicios, debidamente reajustada.
En ______ a ___ de ______ de 2______.
Nombre, firma y cédula de identidad.
313
138. RECIBO. ARRENDAMIENTO. INDEMNIZACIÓN POR DESOCUPACIÓN.
FORMULARIO
He recibido conforme de don ____________, propietario, la cantidad de

$ ______ (____________ pesos), en efectivo (o bien: cheque
serie __________ Nº ______, del Banco________, Sucursal ________), como
pago total de la indemnización que procede solucionar, por mi consentimiento de
desocupar, con fecha de hoy, el inmueble de calle____________ Nº ___,
departamento Nº ___, que yo tenía tomado en arrendamiento.
En ______, a ___ de ______ de ______.
Nombre, firma y cédula de identidad

Arrendamiento.
139. RECIBO. ARRENDAMIENTO. RENTA. FORMULARIO
He recibido conforme de don __________, la cantidad de

$ ____ (________ pesos) en efectivo (o bien: cheque serie ______ Nº ____, del
Banco ______, Sucursal ____), correspondiente a la renta de arrendamiento del
inmueble de calle ________ Nº ___, departamento Nº ___, del mes de ______ de
2______.
En ______, a ___ de ______ de______.
Ver fichas: 51, 54, 57, 66, 143, 154, 162, 174, 175, 183, 190 del anexo
de jurisprudencia de Arrendamiento.
140. RECIBO. ARRENDAMIENTO. RENTA. CON RESERVAS. FORMULARIO
He recibido conforme de don ______, la cantidad de $ ____ (______ pesos) en

efectivo (o bien: cheque serie ___ Nº ____, del Banco ____, Sucursal ____),
314
correspondiente a la renta de arrendamiento del inmueble de
calle ______ Nº ____, departamento/oficina Nº ___, del mes de ____ de 2______.
Hago presente que este pago no significa que el Arrendatario esté al día, ni la
voluntad de prorrogar el contrato.
En ______, a ___ de ________ de 2______.
141. RECIBO. ARRENDAMIENTO. RENTA. DEL ARRENDADOR AL FIADOR.

FORMULARIO
He recibido conforme de don ____________, la cantidad de

$ ______ (________ pesos) en efectivo (o bien: cheque serie ______ Nº ______,
del Banco ________, Sucursal________), que corresponde al pago
de ____ rentas de arrendamiento del inmueble de calle _____________ Nº ____,
departamento Nº ______, que éste ha solucionado en virtud de la obligación
contraída como fiador del Arrendatario de dicho inmueble, don ____________,
quien no cumplió con tales obligaciones, por las rentas correspondientes a los
meses de ______, __________ y __________ de 2______ y ________ de
2______.
Otorgo este recibo con el fin de que lo que paga el fiador, lo pueda repetir en
contra del deudor principal, el referido Arrendatario (o ex Arrendatario).
En ______, a ___ de ______ de 2______.
142. RECIBO. ARRENDAMIENTO. RENTA. DESAHUCIO EXTRAJUDICIAL.

FORMULARIO
He recibido conforme de don _______________, la cantidad de

$ ______ (____________ pesos) (pago total) en efectivo (o bien: cheque
serie ______ Nº ________, del Banco ________, Sucursal ________),
correspondiente a la renta de arrendamiento del inmueble de
calle ____________ Nº ______, departamento/oficina Nº ___, del mes
de______ de 2______.
De acuerdo a los términos del contrato, doy aviso a Ud., de desahucio del
contrato de arrendamiento, por lo que deberá desocupar el inmueble en el plazo
de ____ días.
315
En ______, a ___ de ______ de 2______.
143. RECIBO. ARRENDAMIENTO. RENTA. SEGÚN PORCENTAJE DE

VENTAS. FORMULARIO
He recibido conforme de don _______________, la cantidad de

$ ______ (____________ pesos) en efectivo (o bien: cheque
serie __________ Nº ________, del Banco________, Sucursal ________), como
pago de la renta de arrendamiento del mes de ________ de 2______, del local
comercial ubicado en calle _____________ Nº ____ de esta ciudad.
Hago presente que la suma anterior corresponde al ___% (________ por ciento)
de las rentas netas hechas en tal local, en el mes anterior.
En ______, a ___ de ______ de 2______.
144. RECIBO. ARRENDAMIENTO. RESTITUCIÓN DE GARANTÍA.

FORMULARIO
He recibido conforme de don _____________, la cantidad de

$ ______ (______________ pesos) en efectivo (o bien: cheque
serie ______ Nº ________, del Banco ________, Sucursal ________), pago total
de la restitución de la garantía de un mes (dos meses) de rentas, debidamente
reajustadas.
En ________, a ___ de ______ de 2______.
316
145. RECIBO. ARRENDAMIENTO. RESTITUCIÓN DEL BIEN ARRENDADO.
FORMULARIO
He recibido conforme de don _____________ el inmueble de

calle _______________ Nº ____, departamento Nº ____, que le tenía dado en
arrendamiento.
Hago presente que la propiedad se devuelve en buen estado, habida

consideración del desgaste por el uso legítimo (o bien: que se otorga finiquito, por
haberse solucionado los perjuicios ocasionados).
En ________, a ___ de ______ de ______.
Ver fichas: 2, 49, 63, 70, 78, 84, 92, 127, 136, 143, 145, 149, 153, 158,
163, 164, 166, 173, 180, 182, 184, 209, 209, 216, 217, 218 del
146. RECIBO. ARRENDAMIENTO. RESTITUCIÓN LOCAL COMERCIAL,

SEGÚN CONVENIO. FORMULARIO
He recibido conforme, del ex Arrendatario don ______________, el local

comercial de calle ____________ Nº ____, local Nº ______, en la fecha que se
había fijado al efecto, por lo que otorgo finiquito en relación con rentas de
arrendamiento y eventuales perjuicios, distintos que los producidos por el
desgaste natural del inmueble.
147. REGLAMENTO. ARRENDAMIENTO DE VEHÍCULO CON CHOFER.

FORMULARIO
El presente Reglamento de Arrendamiento de Vehículo con Chofer, que se

encuentra a la vista del público en nuestras oficinas, forma parte integrante de los
317
respectivos contratos. Una copia de éste será firmada por el Arrendatario en
prueba de conformidad y vigencia.
PRIMERO: El servicio se prestará dentro de las especificaciones contractuales

por medio de los vehículos y los conductores que esta empresa asigne.
SEGUNDO: El conductor podrá requerir, del Arrendatario, la firma de las

planillas regulares respectivas y deberá exigir, del mismo Arrendatario, la firma de
las complementarias o adicionales por horas o trabajos extraordinarios.
TERCERO: La empresa podrá resolver el contrato, antes de su fecha de

vencimiento, cuando actitudes u omisiones del Arrendatario o personas de su
dependencia o bajo su invitación, resultaren perjudiciales, peligrosas u originaren
daños que no sean reembolsados de inmediato.
CUARTO: Los conductores impedirán el transporte de paquetes, bultos u otros

elementos en el vehículo, salvo los portafolios y bolsos de mano normales de los
negocios.
QUINTO: Respecto de cada Arrendatario, el conductor recibirá, de la empresa,

la orden de servicio a la cual se deberá sujetar en todos los casos.
SEXTO: Los gastos que sean de cargo del Arrendatario deberán ser pagados
por éste, a quien corresponda, de inmediato.
SÉPTIMO: Los conductores darán cuenta, a la empresa, e informarán por

escrito tan pronto como sea posible, de cualquiera anormalidad que se produzca.
148. RECIBO. LLAVES INMUEBLE. POR EL ARRENDADOR. FORMULARIO
He recibido conforme, de don _______________, ex Arrendatario, todos los

juegos de llaves, que son ______, del inmueble de calle _____________ Nº ____,
departamento Nº ______, de esta ciudad.
En ______, a ___ de ______ de ______.
318
149. RECIBO. LLAVES INMUEBLE. POR EL ARRENDATARIO. FORMULARIO
He recibido conforme, de don _______________, ex Arrendatario, todos los

juegos de llaves, que son ______, del inmueble de calle _____________ Nº ____,
departamento Nº ______, de esta ciudad.
En ______, a ___ de ______ de ______.
150. RECIBO. MENSUALIDAD. FORMULARIO
He recibido conforme de don _____________, la cantidad de

$ ______ (__________ pesos) en efectivo (o bien: cheque
serie ______ Nº ______, del Banco ________, Sucursal ________), como pago
de la mensualidad del mes de ________, de la obligación periódica de pago de
renta ( o ________).
Hago presente que tal cuota corresponde a la Nº ______ de ______.
En ______, a ___ de ______ de 2______.
319
CONTRATO DE CESIÓN CONTRATOS
320
151. DE CONTRATO. GENERAL. FORMULARIO
En ______, a ___ de ______ de 2 ______ entre don/ña ____________, de

profesión/oficio ________, cédula nacional de identidad Nº ____, domiciliado/a
en ________Nº ___, oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ______; y
don/ña ______________, de profesión/oficio ______, cédula nacional de identidad
Nº ____, domiciliado/a en______, Nº ___, oficina/departamento Nº ______, de la
ciudad de ______, ambos mayores de edad y libres disponedores de sus bienes,
han convenido la siguiente cesión:
PRIMERO: Por instrumento privado (público) de fecha ___ de ______ de

2 ______ (otorgado en la Notaría de ______ de don ____________), el
señor ____________prometió vender (dio en arrendamiento, o celebró otro
contrato) la propiedad de calle _____________ Nº ______, departamento Nº ____,
al compareciente don______________, en el precio de
$ ______ (________ pesos). Se acordó que las condiciones en que llevaría a cabo
dicho contrato serían las siguientes:
____.
SEGUNDO: En dicho contrato, se estableció expresamente en la

cláusula ___..ª, que el promitente comprador (el arrendatario, etc.), tiene la
facultad de ceder dicho contrato.
TERCERO: Por este instrumento, don ________ cede, a don _____________,

dicho contrato de ______, en el precio de $ ______ (_________ pesos) (o
gratuita), que el segundo paga, en este acto, al primero, al contado y en dinero
efectivo, a su entera satisfacción. En consecuencia, el cesionario pasa a tomar la
parte del "promitente comprador" (u otra) en dicho contrato, en las mismas
condiciones y con los mismos derechos y obligaciones que las pactadas en
el instrumento referido en la cláusula primera, sin necesidad de suscripción de un
nuevo contrato.
CUARTO: El cedente hace entrega del título en el que consta el crédito, con
anotación del traspaso y bajo su firma, al cesionario, quien se da por recibido.
QUINTO: Será responsabilidad del cesionario la notificación de la presente

cesión a la parte del ________, don _____________.
SEXTO: El presente Contrato debidamente firmado por las Partes, contienen el

completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él
contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o
escritos, relativos a la misma materia.
SÉPTIMO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de Chile.
321
OCTAVO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ______ y se someten a la
jurisprudencia de Cesión.
152. DERECHOS PERSONALES. ESCRITURA. FORMULARIO
En __________, a ___ de __________ de dos mil ___, comparecen

don/ña _______________, de nacionalidad ______, de profesión/oficio ______,
estado civil ______, cédula nacional de identidad número ______, domiciliado/a
en ________ número ___, oficina/departamento número ___, de la comuna
de ______, Región ______, en adelante, "el cedente"; y
don/ña _______________, de nacionalidad ______, de profesión/oficio ______,
en ______ número ___, oficina/departamento número ____, de la comuna
de ______, Región ____, en adelante, "el cesionario"; ambos mayores de edad y
libres disponedores de sus bienes, quienes acreditaron sus identidades con sus
respectivas cédulas de identidad y expresaron que celebran la siguiente cesión:
PRIMERO: El cedente es acreedor de don/ña ____________, por la suma

de ______ pesos debido a que _______________. Dicha obligación se encuentra
documentada en ________, y garantizada por las siguientes cauciones:
1. Hipoteca de ______ grado, inscrita a fojas _______ número ____ del

Registro de Hipotecas del Conservador de Bienes Raíces de ________, del
año __________;
2. Fianza de don __________;
3. _____________.
SEGUNDO: El cedente vende, cede y transfiere el crédito mencionado en la

cláusula anterior, al cesionario, quien lo compra y acepta para sí. Esta cesión
comprende todas las fianzas, privilegios, prendas e hipotecas.
TERCERO: El precio de la cesión es la suma de______ pesos, que se en

este acto, en dinero efectivo y de la que éste se da por recibido a su entera
322
satisfacción (o pagará en ____ cuotas mensuales y sucesivas de ____,
sujetándose el saldo de precio al siguiente reajuste ______).
CUARTO: Don ______________ hace entrega del título en que consta el

crédito, con anotación del traspaso y bajo su firma, a don _____________, quien
declara recibirlo a su entera y total satisfacción.
QUINTO: El cedente se hace responsable de la solvencia presente del deudor,

hasta concurrencia del precio de esta cesión.
SEXTO: Los gastos e impuestos que se devenguen con motivo de la

celebración del presente contrato serán pagados por ____________.
SÉPTIMO: El presente Contrato debidamente firmado por las Partes, contienen

el completo y total entendimiento entre las Partes acerca de las materias en él
OCTAVO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de Chile.
NOVENO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
DÉCIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura, para

requerir las inscripciones y anotaciones que procedan en el Conservador de
Bienes Raíces respectivo.
Nota:
1. El traspaso o cesión debe anotarse en la materialidad del título que

da cuenta del crédito cedido, por ejemplo, de la siguiente manera:
"El crédito de que da cuenta este instrumento, ha sido cedido a
don ___________ por el precio de ____ pesos por escritura (o
instrumento privado) de fecha ___ de_______ de dos mil ___,
ante el Notario don ______" (Firma del cedente y firma del
Notario, en su caso).
2. La cesión de derechos personales debe ser aceptada por el deudor;

o ser notificada, a éste, conforme lo dispone el artículo
1903 del Código Civil. La aceptación antedicha puede constar del
mismo contrato de cesión, mediante una cláusula como la
323
siguiente: "Presente a este acto don_____________, deudor del
crédito que se cede por este acto, acepta la cesión y se da por
notificado de ella, declarando que pagará el crédito directamente
al cesionario".
En otro caso, la notificación de la cesión al deudor es una gestión

judicial no contenciosa. Al respecto ver, "Contrato. Cesión.
Crédito. Solicitud Judicial. Formulario". Pág. 368.
3. Respecto de la responsabilidad del cedente, en la cesión, en

principio, sólo se hace responsable de la existencia del crédito al
tiempo de la cesión, esto es, de que verdaderamente le
pertenecía, en ese tiempo; pero, no se hace responsable de la
solvencia del deudor, si no se compromete —expresamente— a
ello; ni en tal caso se entenderá que se hace responsable de la
solvencia futura, sino sólo de la presente, salvo que se comprenda
—expresamente— la primera; ni se extenderá la responsabilidad
sino hasta la concurrencia del precio o emolumento que hubiere
reportado de la cesión, a menos que —expresamente— se haya
estipulado otra cosa. Por consiguiente, la cláusula quinta queda a
criterio de las partes incluirla o eliminarla.
Ver fichas: 6, 9, 11, 13, 18, 25, 28, 30, 33, 34, 36, 42, 43, 44, 45, 46,
48, 53, 56, 57, 61, 63, 65, 67, 72 del anexo de jurisprudencia
de Cesión.
153. CRÉDITO. SOLICITUD JUDICIAL. FORMULARIO
EN LO PRINCIPAL: se notifique la cesión de crédito que indica; EN EL PRIMER

OTROSÍ: acompaña documento, con citación; y EN EL SEGUNDO OTROSÍ:
patrocinio y poder.
SJL EN LO CIVIL
________, de profesión/oficio ________, domiciliado en ________ Nº ______, a

US, respetuosamente digo:
Que por este acto, vengo en solicitar que se notifique a don _____________, de
profesión/oficio __________, domiciliado en __________ Nº ___,
departamento/oficina Nº ______, la cesión del crédito personal que
don _________________ tenía en contra suya, y que me ha sido cedido por
instrumento de fecha ___ de ________ de 2______, ante el Notario de ________,
don _______________________.
324
Dicha acreencia consiste en _______________ y fue contratada por
instrumento privado de fecha ___ de ________ de 2 ______ (o por instrumento
público de fecha ___de ________ de 2 ______ otorgado en la Notaría
de ______ de don ______).
Solicito esta notificación para que la cesión de dicho crédito personal produzca
efecto en contra del deudor y en contra de terceros.
POR TANTO, de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 1902 y siguientes

del Código Civil,
RUEGO A US: ordenar que se notifique al deudor don _______________, ya

individualizado, la cesión del crédito personal expresado, con exhibición del título.
PRIMER OTROSÍ: Sírvase US. tener por acompañado, con citación (o bajo el
apercibimiento que corresponda), el título que lleva anotado el traspaso del
derecho, con la designación del suscrito como cesionario y bajo la firma del
cedente.
SEGUNDO OTROSÍ: Ruego a US. tener presente que designo

Abogado patrocinante y confiero poder a don ____________, habilitado para el
ejercicio de la profesión, domiciliado en __________ Nº ___, oficina Nº ____ de
esta ciudad, quien firma junto a mí en señal de aceptación.
Ver fichas: 15, 19, 31, 32, 33, 33, 35, 40, 42, 43, 50, 52, 53, 56, 57, 61,
62, 67, 76, 78 del anexo de jurisprudencia de Cesión.
154. DERECHOS. LITIGIOSOS. FORMULARIO
En ____________, a ____ de ________ de 2_______, entre

don/ña ____________, de profesión/oficio ________, cédula nacional de identidad
Nº ____, domiciliado/a en________ Nº ___, oficina/departamento Nº ___, de la
comuna de ______, Región ____; y don ______________, de
profesión/oficio ______, cédula nacional de identidad Nº ____, domiciliado/a
en ____________ Nº ___, oficina/departamento Nº _________, de la comuna
de __________, Región ____, ambos mayores de edad, se ha convenido en lo
siguiente:
PRIMERO: Don/ña ________, es demandante en un juicio de

materia ________ seguido contra don __________ Ese juicio se encuentra
radicado en el ___º Juzgado de Letras en ______ de la ciudad de ____________,
en el proceso caratulado "______ con ______", Rol Nº ____ del
325
año __________ La demanda versa sobre ________, y en ella se
solicita ________ El procedimiento es el del juicio ordinario (u otro). Actualmente
se halla en ____ instancia, en la etapa procesal de ________.
SEGUNDO: Don/ña ________ cede, vende y transfiere a don __________,

quien compra, acepta y adquiere para sí, todos sus derechos, como litigante, en
calidad de actor, en el juicio ya individualizado. Conforme con el artículo
1911 del Código Civil, en la cesión se comprenden todos los derechos que
correspondan o que puedan corresponder al cedente, en dicho juicio; pero sin que
éste se haga responsable del resultado de la litis.
TERCERO: El precio de la cesión es la suma de $ ______ (______ pesos),

que se paga en la siguiente forma: ____________.
CUARTO: La presente escritura será título suficiente para que el

cesionario pueda actuar, en juicio, con los mismos derechos del cedente.
QUINTO: El presente Contrato debidamente firmado por las Partes, contienen el

SEXTO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de Chile.
SÉPTIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
Cesión.
155. CRÉDITO HIPOTECARIO. ESCRITURA
En ______, a ___ de ______ de dos mil ______, comparecen don/ña ________,

de nacionalidad ______, de profesión/oficio ______, estado civil ______, cédula
nacional de identidad número ______, domiciliado/a en ________ número ___,
oficina/departamento número ___, de la ciudad de ______, en adelante, "el
cedente"; y don/ña ________, de nacionalidad ______, de profesión/oficio ______,
estado civil ________, cédula nacional de identidad número ________,
326
domiciliado/a en _____________ número ______, oficina/departamento
número ____, de la ciudad de ______________, en adelante, "el cesionario";
ambos mayores de edad y libres disponedores de sus bienes, quienes acreditaron
sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expresaron que, por
este instrumento, convienen en celebrar la siguiente cesión.
PRIMERO. El cedente es acreedor de don/ña __________, por la suma

de ______ pesos, en virtud de la escritura pública de compraventa (mutuo u otra),
de fecha ___ de___ de ______, otorgado en la Notaría de ______ de
don ______. Dicha obligación fue caucionada en favor del acreedor, cubriendo
capital, intereses y eventuales costas, con primera hipoteca, la que se encuentra
inscrita a fojas ____ número ______ del Registro de Hipotecas del Conservador
de Bienes Raíces de ______, del mismo año.
SEGUNDO. Por este acto, el cedente vende, cede, y transfiere, el crédito

hipotecario mencionado en la cláusula anterior y sus anexos, y la acción
hipotecaria, además de la personal, al cesionario quien lo compra y acepta para sí.
TERCERO. El precio de la cesión es la suma de ______ pesos que se paga en

satisfacción (o pagará en ____ cuotas mensuales y sucesivas de ____).
CUARTO. El cedente hace entrega del título en el que consta el crédito, con
anotación del traspaso y bajo su firma, al cesionario quien se da por recibido.
QUINTO. El presente Contrato debidamente firmado por las Partes, contienen el

SEXTO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de Chile.
SÉPTIMO. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
OCTAVO. Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura, para

requerir las inscripciones y anotaciones que procedan en el Conservador de
Bienes Raíces respectivo.
327
Nota:
1. El traspaso o cesión debe anotarse en la materialidad del título que

da cuenta del crédito cedido, por ejemplo, de la siguiente manera:
"El crédito de que da cuenta este instrumento ha sido cedido a
don _____________ por el precio de
$ ________ (____________ pesos), por escritura de
fecha ___ de______ de dos mil ______, ante el Notario
don _____________" (Firma del cedente y firma del Notario, en su
caso).
2. La cesión de derechos personales debe ser aceptada por el deudor;

o ser notificada, a éste, conforme lo dispone el artículo 1909 del
Código Civil. La aceptación antedicha puede constar del mismo
contrato de cesión, mediante una cláusula, como la siguiente:
"Presente a este acto, don ______________, deudor del crédito que

se cede por este acto, acepta la cesión y se da por notificado de
ella, declarando que pagará el crédito directamente al cesionario".
En otro caso, la notificación de la cesión al deudor es una gestión

judicial no contenciosa.
Ver fichas: 8, 22, 26 del anexo de jurisprudencia de Cesión.
156. DERECHO. HERENCIA. FORMULARIO
En ______, a ___ de ______ de dos mil ______, comparecen don_________,

oficina/departamento número ___, de la ciudad de ______; y don/ña ________, de
nacionalidad ______, de profesión/oficio ______, estado civil ______, cédula
nacional de identidad número ______, domiciliado/a en ______ número ___,
oficina/departamento número ____, de la ciudad de ______; ambos mayores de
edad y libres disponedores de sus bienes, quienes acreditaron sus identidades
con sus respectivas cédulas de identidad y expresaron que, por este instrumento,
convienen en celebrar un contrato de cesión que consta de las cláusulas que se
señalan a continuación:
PRIMERO: Don/ña ______________ tiene la calidad de heredero, como hijo (u

otra calidad), en la herencia intestada (testada) quedada al fallecimiento de
su ______, don__________, ocurrido el ___ de ______ de dos mil ________. La
328
posesión efectiva fue concedida por auto de fecha ___ de ________ de dos
mil __________, del señor Juez del ________ Juzgado Civil de
Letras ________ (por resolución del Servicio de Registro Civil e Identificación de la
comuna de ______, inscrita en el Registro de Posesiones Efectivas bajo el
número ________), inscrito(a) a fojas ______ número ______ del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de __________, del
año__________. En dicha calidad, don ____________ es dueño de
la ______ parte (o de un ______ por ciento) de la herencia quedada al
fallecimiento del causante.
SEGUNDO: Por el presente instrumento, don __________ cede y transfiere a

don __________ todos los derechos que le corresponden o que puedan
corresponderle, por cualquier motivo o título en la herencia referida, cesión que
don ________ acepta y adquiere para sí. En consecuencia,
don ____________ podrá intervenir en todos los trámites a que dé lugar la
posesión efectiva de la herencia indicada y en la partición posterior de los bienes
heredados, con los mismos derechos con que podría haberlo hecho el cedente, si
hubiera actuado personalmente.
TERCERO: El precio de la cesión asciende a la suma de ______ pesos, que

don _______________ paga, en este acto y en dinero efectivo, a
don ______________ quien declara recibirlo a su entera conformidad, declarando
haber sido pagado totalmente el precio de esta cesión.
CUARTO: El cedente no se hace responsable sino que de su calidad de

heredero, de conformidad con lo establecido en el artículo 1909 del Código Civil.
QUINTO: Las partes se otorgan completo y recíproco finiquito, tanto por los
frutos o bienes de la herencia, que haya percibido el cedente, como por los gastos
en que éste haya incurrido en razón de la herencia.
SEXTO: El presente Contrato debidamente firmado por las Partes, contienen el

SÉPTIMO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de Chile.
OCTAVO: Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
329
NOVENO: Se faculta al portador de copia autorizada del presente contrato para
requerir las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que proceda en el
Conservador de Bienes Raíces respectivo.
Nota:
1. La tradición del derecho real de herencia no requiere constar por

escritura pública, puesto que se siguen, al respecto, las reglas de
la tradición de los bienes muebles. Sin embargo, por motivos de
prueba, seguridad y por la importancia de las consecuencias que
pueden derivarse de esta cesión, puede ser conveniente hacerlo
por instrumento público; como es el caso de este formulario.
2. Asimismo, puede cederse el derecho como un acta o escrito en los

autos de posesión efectiva.
3. En caso de haberse otorgado testamento, la posesión efectiva

deberá tramitarse ante un Juzgado de Letras (Civil), mientras que
respecto de las herencias intestadas corresponderá efectuar dicho
trámite ante el Servicio de Registro Civil e Identificación.
Ver fichas: 1, 7, 12, 20, 23, 27, 37, 39 del anexo de jurisprudencia de
Cesión.
157. DERECHO DE AUTOR. FORMULARIO
En ______________, a ______ de ______ de 2______entre

don/ña ____________, de profesión/oficio ________, cédula nacional de identidad
Nº ____, domiciliado/a en________ Nº ___, oficina/departamento Nº ___, comuna
de ____________, Región ____; y don/ña __________________, de
profesión/oficio ____________, cédula nacional de identidad Nº ____,
domiciliado/a en ______ Nº ___, oficina/departamento Nº ___, comuna
de ____________, Región ____, ambos mayores de edad, se ha convenido en lo
siguiente:
PRIMERO. Don/ña ______________ es autor de la obra "__________", inscrita,

a su nombre, bajo el Nº ___________, del Registro de Propiedad Intelectual.
SEGUNDO. El autor vende, cede y transfiere a don/ña ________, quien

compra, acepta y adquiere para sí, todos sus derechos sobre la obra referida, en
330
especial, y sólo a un modo referencial, el derecho exclusivo de distribuir, vender o
aprovechar, con o sin fines de lucro, dicha obra, por medio de la imprenta,
litografía, grabado, copia, molde, vaciado, escultura, pintura, dibujo, ilustraciones,
fotografía, película cinematográfica, video, videogramas, diaporamas, discos,
diskettes, computación, CD-ROMS, pendrives, DVDS, teléfono,
cintas magnetofónicas, ejecución, representación, traducción, adaptación,
exhibición, transmisión radial, por televisión, por internet, o como asimismo de
cualquiera otra forma de representación, reproducción, multiplicación, transmisión
o difusión.
TERCERO. El precio de la cesión es la suma de______ pesos, que se paga en

satisfacción (o pagará en ____ cuotas mensuales y sucesivas de ____,
sujetándose el saldo de precio al siguiente reajuste ______).
CUARTO. En todo ejemplar de la obra, constará el nombre del autor.

SEXTO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de Chile.
SÉPTIMO. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
OCTAVO. Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura para

requerir las inscripciones y anotaciones que procedan en el Registro de Propiedad
Intelectual.
Nota:
1. Este contrato puede adaptarse para ceder derechos sobre una obra
intelectual de cualquiera naturaleza.
2. Véase también el Contrato de Edición.
3. Este contrato debe celebrarse por instrumento público o por

instrumento privado autorizado ante notario. Deberá, además,
inscribirse en el Registro respectivo dentro del plazo de sesenta
331
días, contados desde la fecha de celebración del respectivo acto o
contrato. También deberá inscribirse, dentro del mismo plazo, la
resolución del contrato que originó la transferencia (artículo 73 Ley
Nº 17.336 de Propiedad Intelectual).
Ver ficha: 74 del anexo de jurisprudencia de Cesión.
158. MARCA REGISTRADA. DOMINIO. ESCRITURA. FORMULARIO
En ______, a ___ de ______ de dos mil ___, comparecen don/ña ________, de

en ______ número ___, oficina/departamento número ____, de la ciudad
de ______, en adelante, "el cesionario"; ambos mayores de edad, quienes
acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expresaron
que, por este instrumento, convienen en celebrar la siguiente cesión.
PRIMERO. El cedente es dueño exclusivo de la marca comercial "__________",

Clase ______, Registro número __________, inscrita en el Registro de Marcas
Comerciales.
SEGUNDO. El cedente vende, cede y transfiere al cesionario, quien acepta y

adquiere para sí, la marca comercial mencionada en la cláusula precedente.
TERCERO. El precio de transferencia de la marca "________" es la suma

de ______ pesos, que el cesionario paga en este acto de contado y en dinero en
efectivo al cedente, quien por su parte, declara recibir a su entera y total
satisfacción.
CUARTO. Los gastos e impuestos que se devenguen con motivo de la


332
SEXTO. Las partes facultan al portador de copia autorizada de la presente
escritura para requerir y firmar las inscripciones y anotaciones que fueren
procedentes.
159. MARCA REGISTRADA. USO TEMPORAL. ESCRITURA. FORMULARIO
En ______, a ___ de ______ de dos mil ___, comparecen don/ña ________, de

de ______, en adelante, "el cesionario"; ambos mayores de edad y libres
disponedores de sus bienes, quienes acreditan sus identidades con sus
respectivas cédulas de identidad antes mencionadas y expresan que, por este
instrumento, convienen en celebrar la siguiente cesión.
PRIMERO. El cedente es dueño exclusivo de la marca comercial "__________",

Clase ______, Registro número __________, inscrita en el Registro de Marcas
Comerciales.
SEGUNDO. El cedente vende, cede y transfiere temporalmente al cesionario,

quien acepta y adquiere para sí, la marca comercial mencionada en la cláusula
precedente.
Se eleva a la condición de esencial de este contrato, el que el uso de la

marca "______", por parte del cesionario, será por ____ meses, improrrogables.
De esta manera, el actual cedente y futuro propietario podrá, a partir del
día _____ de ______ de dos mil ___, recuperar, de inmediato y de hecho, el
dominio pleno y podrá fabricar productos con tal marca; o celebrar los contratos
que desee, con ella. Asimismo, con respecto al cesionario, significará que
absolutamente todos los productos con tal marca que se encuentren en poder del
cesionario, si éste ha seguido produciendo con ella pertenecerán, ipso facto, al
dueño de tal marca y deberá, además, pagar una multa diaria
de___________ pesos. El Registro, con la llegada del plazo, cancelará, ipso facto,
y a solicitud del interesado, la cesión.
333
TERCERO. El precio de transferencia de la marca "________" es
de ______ pesos cantidad que el cesionario paga en este acto de contado, en
dinero en efectivo, declarando el cedente recibirlo a su entera y total satisfacción.
CUARTO. Los gastos e impuestos que se devenguen con motivo de la

celebración del presente contrato serán pagados por _________________.

SEXTO. Las partes facultan al portador de copia autorizada de la presente

escritura para requerir y firmar las inscripciones y anotaciones que fueren
procedentes y al propio cedente para la cancelación, a la llegada del plazo.
160. PATENTE DE INVENCIÓN CON Y SIN RESERVA. PARA FABRICACIÓN

EXCLUSIVA. ESCRITURA. DOS FORMULARIOS
A. SIN RESERVA DE DERECHOS
En ________, a ___ de __________ de dos mil ___, comparece

don/ña __________________________, de nacionalidad __________, de
profesión/oficio ______, estado civil ____, cédula nacional de identidad
número ______, mayor de edad, en representación de la Sociedad ________,
según se acreditará, del giro de ________, ambos domiciliados
en ________ número ___, oficina/departamento número ___, de la ciudad
de ______, por una parte, como la "sociedad"; y, por la otra,
don/ña__________________________, de nacionalidad __________, de
profesión/oficio ______, estado civil ____, cédula nacional de identidad
número ______, mayor de edad, en representación de la
Sociedad _________________, según se acreditará, del giro de ________, ambos
domiciliados en _________________ número ___, oficina/departamento
número ___, de la ciudad de ______, como la "compañía"; y expresan que han
convenido en la siguiente cesión.
PRIMERO. La sociedad es dueña de la patente de invención, relativa a ______,

clase número ______ para producir ______; esta marca se encuentra inscrita a su
nombre, bajo el número ________ del Registro de Propiedad Industrial, vigente
hasta el día ____ de ____ del año dos mil_________.
SEGUNDO. Dicha sociedad, a través de su representante, vende, cede y

transfiere, a la compañía, la que a través de su representante, compra y acepta
para sí, los derechos sobre la patente de invención referida, especialmente el
334
derecho exclusivo de procesar, industrializar, distribuir, vender o aprovechar, con o
sin fines de lucro, dicha patente, por todos los medios posibles, que signifiquen su
aprovechamiento temporal, desde este momento, hasta el
día _____ de ______ del año dos mil ___, ______.
TERCERO. El precio de esta cesión es la cantidad de ______ pesos, pagaderos

en la siguiente forma:
a) la suma de ______ pesos de contado, en dinero en efectivo, que el cedente

declara recibir plenamente conforme en este acto; y
b) el saldo, en ____ cuotas de ______ pesos mensuales cada una, con

vencimiento los días ___ de cada mes, siendo la primera el
día ___ de ______ próximo; y la última, el día ___ de ____ del año dos
mil ______. El saldo de precio tendrá el siguiente reajuste: ____________;
además, dicho saldo devengará los siguientes intereses: ________.
CUARTO. En todo producto, se hará referencia a la patente de invención.
QUINTO. Los gastos e impuestos que se devenguen con motivo de la

SEXTO. El presente Contrato debidamente firmado por las Partes contiene el

SÉPTIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura para

requerir las inscripciones y anotaciones que procedan, en el Registro de
Propiedad Industrial.
B. CON RESERVA DE DERECHOS
Al mismo formulario anterior debe agregarse en la cláusula PRIMERA lo

siguiente:
"... Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que el propietario de la

patente de invención tendrá derecho de explotar, en la medida de sus
posibilidades, la misma, personalmente, en su taller o en sociedad. Esta facultad
se ejercerá en paralelo a la del cesionario, sin embargo, ello no lo habilitará en
forma alguna, para hacer competencia desleal, ni ceder a un tercero, en
cualquiera forma, derechos, en perjuicio del cesionario de este contrato".
335
161. MINERÍA. ACCIONES SOCIEDAD CONTRACTUAL MINERA. ESCRITURA.
FORMULARIO
En ______, a ___ de ______ de dos mil ______, comparecen

don/ña ________, de nacionalidad ______, de profesión/oficio ____, estado
civil ______, cédula nacional de identidad número ______, domiciliado/a
de ______; y don/ña ________, de nacionalidad ______, de
profesión/oficio______, estado civil _____, cédula nacional de identidad
número ______, domiciliado/a en ______ número ___, oficina/departamento
número ____, de la ciudad de ______; ambos mayores de edad y libres
disponedores de sus bienes, quienes acreditan sus identidades con sus
respectivas cédulas de identidad y expresaron que:
PRIMERO. La sociedad contractual minera "__________", en adelante la

Sociedad, es dueña de la pertenencia minera llamada "__________" ubicada
en __________, Comuna de ______, Provincia de ________, de
la ______ Región, cuya individualización consta de la inscripción de fojas ______,
número ______, en el Registro de Propiedad del Conservador de Minas
de ___________, correspondiente al año ___ La Sociedad se constituyó por
escritura pública de fecha ____ de ___ de __, otorgada en la Notaría
de ______ de don_____________, la cual se inscribió a fojas ____, bajo el
número ____ del Registro de Propiedad del Conservador de Minas citado,
correspondiente al año ________.
SEGUNDO. El compareciente don/ña ____________, ya individualizado, es

dueño de ________ acciones de la Sociedad, que corresponden a un ______ por
ciento del total del haber social. Las ______ acciones de que es dueño
don _____________ se encuentran inscritas a su nombre, a fojas ______, bajo el
número ________ del Registro de Accionistas del mismo Conservador,
correspondiente al año __________.
TERCERO. Por este acto, don/ña ________ vende, cede y transfiere a

don/ña ____________, quien compra y adquiere para sí, la totalidad de las
acciones registradas a nombre de aquél, en el Registro de Accionistas respectivo.
CUARTO. El precio de tal cesión es la cantidad de _______ pesos que el

comprador paga, al vendedor, en este acto, en dinero efectivo y de la que éste se
da por recibido a su entera satisfacción (o pagará en ___ cuotas mensuales y
sucesivas de ____).
QUINTO. Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que las acciones

se venden libres de todo gravamen, prohibición, embargo, limitación de dominio o
derecho de terceros, de cualquiera especie. El vendedor responderá del
saneamiento de la evicción, en conformidad a la ley.
336
SEXTO. Los impuestos y gastos del presente contrato, serán de cargo
de __________.
SÉPTIMO. El presente Contrato debidamente firmado por las Partes, contienen

OCTAVO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de Chile.
NOVENO. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las
DÉCIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de copia de esta escritura

pública, para requerir las anotaciones e inscripciones que proceden; facultad que
permanecerá aun en caso de falta o incapacidad de cualquiera de las partes.
Nota:
1. Lógicamente, el vendedor puede enajenar una o más de sus

acciones en lugar de la totalidad de las suyas.
2. Si, como consecuencia de la cesión de acciones, todas éstas se

reunieran en una sola persona, deberá dejarse constancia que se
extingue la sociedad; que el comprador o cesionario pasa a ser
propietario exclusivo de las pertenencias y, en la parte en que se
faculta al portador, se deberá indicar que éste pedirá la
cancelación de la compañía misma y las inscripciones del caso.
3. "Cesión" en el caso ut supra, equivale a "venta" de acciones.
162. MINERÍA. ACCIONES SOCIEDAD LEGAL MINERA. ESCRITURA.

FORMULARIO
En ______, a ___ de ______ de dos mil ______, comparecen don/ña ________,

337
oficina/departamento número ___, de la ciudad de ______; y don ________, de
nacional de identidad número _____, domiciliado/a en ______ número ___,
oficina/departamento número ____, de la ciudad de ______; ambos mayores de
edad, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de
identidad y expresaron que:
PRIMERO. La sociedad legal minera "__________", en adelante la Sociedad,

es dueña de la pertenencia minera llamada "__________" ubicada
en ____________, Comuna de ______, Provincia de ________, de
la ______ Región, cuya individualización rola inscrita a fojas ______,
número ______, del Registro de Propiedad (o de Descubrimiento) del
Conservador de Minas de ____________, correspondiente al año __________ La
inscripción de la pertenencia a favor de la Sociedad, se encuentra a fojas ______,
número ____ del Registro de Propiedad (o de Descubrimiento) del Conservador
de Minas citado, correspondiente al año ________.
SEGUNDO. El compareciente don/ña ____________, ya individualizado, es

dueño/a de ________ acciones de la Sociedad, que representan un _____ 'por
ciento del total del haber social. Las ______ acciones de que es dueño
don/ña _____________ se encuentran inscritas a su nombre, a fojas ______,
número ________ del Registro de Accionistas del mismo Conservador,
correspondiente al año_________.
TERCERO. Por este acto, don/ña ________ vende, cede y transfiere a

don/ña ____________, quien compra y adquiere para sí, la totalidad de las
acciones registradas a su nombre, en el Registro de Accionistas respectivo.
CUARTO. El precio de tal cesión es la cantidad de __________ pesos que el

comprador paga, al vendedor, en este acto, en dinero efectivo y de la que éste se
da por recibido a su entera satisfacción (o pagará en ____ cuotas mensuales y
sucesivas de ____).
QUINTO. Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que las acciones

se venden libres de todo gravamen, prohibición, embargo, limitación de dominio o
derecho de terceros, de cualquiera especie. El vendedor responderá del
saneamiento de la evicción, en conformidad a la ley.
SEXTO. Los impuestos y gastos del presente contrato serán de cargo

de __________.
SÉPTIMO. El presente Contrato debidamente firmado por las Partes, contiene el


338
DÉCIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de copia de esta escritura

pública, para requerir las anotaciones e inscripciones que proceden; facultad que
permanecerá aun en caso de falta o incapacidad de cualquiera de las partes.
Nota:
1. Lógicamente, el vendedor puede enajenar una o más de sus

acciones en lugar del total de las suyas.
2. Si, como consecuencia de la cesión de acciones, todas éstas se

reunieran en una sola persona, deberá dejarse constancia que se
extingue la sociedad; que el comprador o cesionario pasa a ser
propietario exclusivo de las pertenencias y, en la parte en que se
faculta al portador, se deberá indicar que éste pedirá la
cancelación de la compañía misma y las inscripciones del caso.
3. En este caso, "cesión" equivale a "venta" de acciones.
163. MINERÍA. DERECHOS MINEROS. ESCRITURA. FORMULARIO
En ______, a ____ de ______ de dos mil ___, comparecen

don/ña ___________________, de nacionalidad ______, de
profesión/oficio ______, estado civil ______, cédula nacional de identidad
número ______, domiciliado/a en ________ número ___, oficina/departamento
número ___, de la ciudad de ______, en adelante, "el cedente"; y
don/ña______________, de nacionalidad ______, de profesión/oficio ______,
de ______, en adelante, "el cesionario"; ambos/as mayores de edad y libres
disponedores de sus bienes, quienes acreditaron sus identidades con sus
respectivas cédulas de identidad y exponen:
PRIMERO. Don/ña _____________ es el/la único/a dueño/a de las pertenencias

mineras productoras de ________, denominadas "____________", que se
encuentran ubicadas en ____________, Comuna de ______, Provincia
de ________, de la ______ Región, cuya individualización consta de la inscripción
que rola a fojas ______ número______, del Registro de Propiedad del
339
Conservador de Minas de __________, del año dos mil ___, en que se inscribió el
respectivo pedimento (manifestación o sentencia constitutiva).
SEGUNDO. Por el presente instrumento, don/ña ____________ vende, cede y

transfiere, a don _____________, quien compra, acepta y adquiere para sí,
el ______ por ciento del derecho absoluto que don/ña _____________ tiene,
sobre todas las pertenencias mineras mencionadas en la cláusula primera.
TERCERO. El precio de la compraventa es la suma de _____________ pesos,

que el comprador paga en la siguiente forma y reajustes: ______________.
CUARTO. Las pertenencias se venden ad corpus, en el estado en que

actualmente se encuentran, con todos sus usos, costumbres, derechos y
servidumbres, libres de todo gravamen, prohibición, embargo o limitación de
dominio, respondiendo la vendedora del saneamiento, en conformidad a la ley.
QUINTO. Las partes declaran que la entrega material de las pertenencias

materia de este contrato, se efectúa en este acto a entera satisfacción del
cesionario (o se ha efectuado con anterioridad a esta fecha).
SEXTO. Los gastos e impuestos que se devenguen con motivo de la

SÉPTIMO. El presente Contrato debidamente firmado por las Partes, contiene el

DÉCIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de ésta, para requerir del

Conservador de Minas respectivo las inscripciones y anotaciones
correspondientes.
340
164. MINERÍA. DERECHOS MINEROS. CONDICIONAL. ESCRITURA.
FORMULARIO
En ______, a ____ de ______ de dos mil ___, comparecen don/ña ________,

cedente"; y don/ña____________, de nacionalidad ________, de
profesión/oficio ______, estado civil ______, cédula nacional de identidad
número ______, domiciliado/a en ______ número ___, oficina/departamento
número ____, de la ciudad de ______, en adelante, "el cesionario"; ambos
mayores de edad y libres disponedores de sus bienes, quienes acreditaron sus
identidades con sus respectivas cédulas de identidad y exponen:
PRIMERO. Don/ña _____________ es dueño exclusivo de las pertenencias

mineras productoras de ________, denominadas "____________", que se
encuentran ubicadas en ____________, comuna de ______, Provincia
de ________, de la ______ Región, cuya individualización consta de la inscripción
que rola a fojas ______ bajo el número ______, del Registro de Propiedad del
Conservador de Minas de _____________ correspondiente al año___, en que se
inscribió el respectivo pedimento (manifestación o sentencia constitutiva).
SEGUNDO. Por el presente instrumento, don/ña ____________ vende, cede y

transfiere, condicionalmente, a don/ña _____________, quien, en tal carácter
compra, acepta y adquiere para sí, el ______ por ciento del derecho absoluto que
don _____________ tiene sobre todas las pertenencias mineras referidas en la
cláusula primera.
TERCERO. En retribución de la cesión convenida en la cláusula anterior, el

cesionario se obliga a ejecutar los trabajos de investigación y reconocimiento del
yacimiento, de acuerdo al proyecto que han elaborado, entre las partes, y cuyos
términos generales constan del instrumento privado suscrito entre ellas mismas y
que se protocoliza, con fecha de hoy, en esta misma Notaría, bajo el
número __________.
Los referidos trabajos deberán ejecutarse dentro del plazo de ________ meses,
a contar desde la fecha de la presente escritura, y el monto mínimo de la inversión
que don ________ deberá efectuar para llevarlos a cabo, será la suma
de ________ pesos, en las siguientes condiciones y
reajustes: ___________________.
Sin embargo, se entenderá cumplida su obligación, aun cuando la inversión

fuere inferior a la suma indicada, si, hechos, a lo menos, ______ piques de
reconocimiento de una profundidad no inferior a ______ metros, se lograre cubicar
una cantidad mínima de ________ toneladas de mineral.
341
CUARTO. Al término del plazo indicado en la cláusula anterior, o antes, si se
hubieren efectuado los trabajos de investigación y reconocimiento indicados en la
cláusula anterior, el cesionario tendrá las siguientes facultades:
a) Optar por adquirir, definitivamente, el ________ por ciento de las acciones y

derechos en las pertenencias mineras ya individualizadas en la cláusula primera,
en la suma de ________ pesos, que se pagará de la siguiente
forma: ___________________ En tal caso deberán, además, aportar, a la
sociedad legal minera que se formará por el solo ministerio de la ley, el capital
necesario para la explotación de las pertenencias aludidas, en la proporción de
un ________ por ciento, de acuerdo a los resultados que hayan dado los trabajos
de reconocimiento ejecutados. En desacuerdo de las partes, en cuanto al monto y
forma de la inversión, resolverá, en única instancia y sin forma de juicio, el árbitro
que se designa en la cláusula octava;
b) Desistirse de prosperar en la explotación del yacimiento y de efectuar el

aporte indicado, en cuyo caso, el cesionario quedará con sólo el __________ por
ciento de las acciones en la Sociedad Legal Minera que deberá formarse,
devolviendo, en consecuencia, el ________ por ciento de las acciones al cedente.
Si el cesionario optare por prosperar en la Sociedad, en los términos indicados

en la letra a) de esta cláusula, deberá manifestarlo en declaración formulada por
escritura pública, que deberá anotarse al margen de la inscripción de la sociedad
en el Registro de Propiedad de Minas, dentro de los ________ días siguientes al
vencimiento del plazo indicado en la cláusula tercera. En la escritura mencionada,
deberá insertarse un certificado extendido por el administrador de la Sociedad
Legal Minera, en que conste haberse ingresado en arcas sociales, a lo menos
un ______ por ciento del capital de explotación que deberá aportar el adquirente.
En caso contrario, deberá suscribir la escritura pública correspondiente, dentro

del mismo plazo, devolviendo el ________ por ciento de las acciones referido, al
cedente y reteniendo, en su poder, y en forma definitiva, el otro __________ por
ciento de las acciones cedidas. Si no lo hiciere, el cedente podrá recurrir al árbitro
que se designa en la cláusula octava, quien suscribirá la escritura pública, por el
cesionario, entendiéndose, desde luego, facultado, en forma irrevocable, para tal
efecto, en el evento propuesto.
QUINTO. Las partes están de acuerdo en que la Sociedad Legal Minera

que nacerá, al inscribirse la cesión de los derechos que se conviene por el
presente instrumento, será administrada por don/ña _____________________.
SEXTO. En el caso previsto en la letra b) de la cláusula cuarta, tanto el cedente

como el cesionario, se obligan a desprenderse hasta del cincuenta por ciento de
sus respectivas acciones y derechos, para interesar a otro u otros capitalistas que
estén de acuerdo en continuar los trabajos de reconocimiento de las pertenencias
individualizadas en la cláusula primera.
342
SÉPTIMO. No obstante lo convenido en la cláusula quinta de este instrumento,
se deja constancia que, durante la ejecución de los trabajos de investigación y
reconocimiento señalados en la cláusula tercera,
don/ña ___________________ tendrá la dirección técnica y responsabilidad
exclusiva de tales trabajos.
OCTAVO. En caso de dudas acerca de la interpretación de este contrato, o de

sus documentos complementarios o modificatorios, o en caso de cualquiera
dificultad que se produzca acerca del cumplimiento, incumplimiento, validez,
interpretación, extensión, terminación —anticipada o no— o cualquiera cuestión,
consecuencia o efectos del mismo, tanto durante su vigencia, como después de su
terminación, será conocida y resuelta por
don/ña _______________________________, en calidad de árbitro arbitrador,
tanto en cuanto al procedimiento, como en cuanto al fallo, quien resolverá, en
única instancia, sin forma de juicio, sin que haya recurso alguno en contra de sus
resoluciones. Además, la parte que no lo acate incurrirá en una multa a favor de la
contraria, de ________ Unidades de Fomento (UF) por día, hasta el cumplimiento
exacto de lo fallado, sin perjuicio de la ejecución judicial del laudo.
Si dicho Árbitro no quisiere o no pudiere desempeñar el cargo o él faltare, por

cualquiera razón, asumirá, con iguales facultades y procedimiento,
don/ña _____________.Si éste faltare, el árbitro será designado por la Justicia,
como árbitro de derecho.
El árbitro queda especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado

con su competencia y/o jurisdicción.
NOVENO. Los gastos e impuestos que se devenguen con motivo de la

DÉCIMO. El presente Contrato debidamente firmado por las Partes, contienen

UNDÉCIMO. El presente Contrato se rige por las leyes de la República de Chile.
DUODÉCIMO. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato,
las Partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de ________ y se someten a la
jurisdicción del tribunal arbitral designado previamente.
DECIMOTERCERO. Se faculta al portador de copia autorizada de ésta, para

requerir, del Conservador de Minas respectivo, las inscripciones y anotaciones
correspondientes.
343
CONTRATO DE CESIÓN CLÁUSULAS
344
165. CESIÓN DE BIENES. FORMULARIO
________ Don/ña __________ cede y transfiere, en dominio pleno, a

don/ña __________, quien acepta y adquiere para sí los siguientes bienes:
____.
____.
____.
La causa precisa de la cesión de bienes antedicha, es dar cumplimiento a la

obligación anterior que el primero tenía, en favor del segundo, originada
por ______. En virtud de la cesión que se efectúa por el presente instrumento, las
partes están de acuerdo en que dicha obligación se encuentra extinguida.
Nota:
Si procediere, se alzan las cauciones (hipotecas, prendas,

prohibiciones u otras), que se habían otorgado, para garantía de
aquella obligación. Por otro lado, si el cedente está afecto a IVA, se
devenga este impuesto por la cesión de mercaderías, materias primas
e insumos.
jurisprudencia de Cesión.
166. CESIÓN DEL CONTRATO. PROHIBICIÓN Y AUTORIZACIÓN. TRES

FORMULARIOS
A. PROHIBICIÓN A UNA PARTE
______ Queda estrictamente prohibido al arrendatario (promitente comprador,

comodatario, etc.), ceder total o parcialmente sus derechos bajo este Contrato sin
el consentimiento previo y por escrito de la otra Parte, caso en el cual éste pactará
las condiciones con el nuevo interesado.
B. PROHIBICIÓN A AMBAS PARTES
______ Ninguna de las Partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos
bajo este Contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra Parte, salvo
que se pongan de acuerdo en las nuevas condiciones del caso, con el interesado.
345
C. AUTORIZACIÓN A UNA PARTE
______ El arrendatario (promitente comprador u otro) podrá ceder este contrato,

a un tercero, siempre que acredite, en forma previa, que se trata de una persona
seria y honorable, con intachables informes comerciales y con antigüedad en una
profesión, comercio, industria, agricultura u otra actividad formal.
Ver fichas: 4, 5, 56 del anexo de jurisprudencia de Cesión.
346
CONTRATO DE FIANZA CONTRATOS
347
167. CONTRATO. FIANZA. FORMULARIO
En ____________, a __ de __ de ___, entre don/ña ___________________, de

profesión ________, cédula nacional de identidad número ____, domiciliado/a
en ________Nº ___, oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ______, en
adelante, "el acreedor"; y don/ña ______________, de profesión ______, cédula
nacional de identidad número ____, domiciliado/a en ______________, Nº ___,
oficina/departamento Nº ____, de la ciudad de ______, en adelante, "el fiador";
ambos mayores de edad y libres disponedores de sus bienes, se ha convenido en
lo siguiente:
PRIMERO: Por instrumento privado de

fecha ____ de ____________ de______, cuyas firmas fueron autorizadas por el
Notario Público de la ciudad de ________, don/ña_____________; el acreedor
celebró con el deudor un contrato de _____________, según el cual se obligó
a ________.
SEGUNDO: Por este instrumento, don/ña _______________ se constituye

fiador de las obligaciones referidas en la cláusula anterior, hasta por la cantidad de
$ ________(____________ pesos).
TERCERO: El acreedor declara aceptar la fianza que por este acto se

constituye.
CUARTO: Las partes fijan domicilio en la ciudad de __________ y prorrogan

competencia para ante sus tribunales.
Nota:
Si la obligación principal es reajustable y/o genera intereses, se dirá si

el fiador responde de tales reajustes e intereses.
Ver fichas: 8, 10, 11, 13, 16, 18, 19, 25, 28, 30, 33, 35, 36, 37, 39, 43,
45 del anexo de jurisprudencia de Fianza.
168. ACEPTACIÓN. CONDICIONADA POR EL ACREEDOR. FORMULARIO
En ______________, a ______ de ________ de ______, entre

don/ña ____________, de profesión ________, cédula nacional de identidad
número ____; domiciliado/a en________ Nº ___, oficina/departamento Nº ___, de
348
la ciudad de ______, y don/ña ______________, de profesión ______, cédula
nacional de identidad número ______, domiciliado/a en ______, Nº ___,
oficina/departamento Nº ______, de la ciudad de ______, ambos mayores de
edad y libres disponedores de sus bienes, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO: Por instrumento privado de fecha ____ de ________ de ____, cuyas

firmas fueron autorizadas por el Notario de la ciudad de ________,
don/ña __________; don/ña ____________ celebró con
don/ña _______________, un contrato de ______________ según el cual aquél
se obliga a __________.
SEGUNDO: Por este instrumento, el compareciente don/ña ____________ se

constituye en fiador de las obligaciones referidas en la cláusula anterior, hasta por
la suma de $ ______, y hasta el plazo originalmente estipulado en el contrato, sin
incluir prórrogas.
TERCERO: El acreedor, don/ña ______________, acepta la fianza que por este

acto se constituye, bajo la condición que el fiador acredite la suficiencia de sus
bienes para asumir tal obligación, dentro del plazo de ______, a contar de la fecha
del presente instrumento. De no poder acreditarse la suficiencia de bienes y
solvencia del fiador, a satisfacción del acreedor, esta fianza se resolverá, y el
deudor deberá proveer hipoteca de primer grado, sobre el inmueble de su
propiedad ubicado en calle _____________Nº ______, de la ciudad de ________.
CUARTO: Las partes fijan domicilio en la ciudad de _____________, y

prorrogan competencia para ante sus tribunales.
169. A FAVOR DE UN EMPLEADO. PARA OCUPAR CARGO. FORMULARIO
En ______, a ____ de ______ de ______, entre don/ña __________, de

profesión ______, en representación de la sociedad ________, del
giro __________, Rol único tributario Nº ________, ambos domiciliados
en ________ número ____, oficina número ____, de la ciudad de ______, en
adelante, la "empresa"; y don/ña ________, de profesión______, domiciliado/a
de ______, en adelante, "el trabajador"; y don/ña ________, de profesión ______,
domiciliado/a en ________ número ___, oficina/departamento número ___, de la
ciudad de ______, en adelante, "el acreedor"; y exponen:
PRIMERO: La empresa ha contratado los servicios del trabajador para que éste
se desempeñe en el cargo de ___________________, por contrato de trabajo
firmado con fecha ____ de ________ de ______.
349
SEGUNDO: Por el presente instrumento, don/ña ______________ se constituye
fiador de todas las obligaciones que pueda contraer el trabajador en el desempeño
de su ocupación, sea de carácter contractual o extracontractual o de cualquier
especie, hasta por la suma de $ __________ La empresa y el trabajador declaran
que aceptan la fianza así constituida.
Nota:
Si se desea que la suma garantizada se reajuste periódicamente, se

dirá en qué período y con qué reajuste. Ver Reajuste de Obligaciones.
170. PROHIBICIÓN DE ENAJENAR. FORMULARIO
En ____________, a ___ de _____ de _____, ante mí ______________, titular

de la ______ notaría de ____________, con oficio en calle _______________,
comuna de__________, comparecen: ____________ por una parte, en adelante
la "parte 1" y por otra parte, don/ña ____________ en adelante "parte 2", los
comparecientes mayores de edad, quienes acreditan sus identidades con las
cédulas citadas y exponen:
PRIMERO: Por escritura pública de esta fecha otorgada ante mí, "parte 2"
suscribió un Contrato de Transacción con ___ donde se establecen los términos y
condiciones del pago de _____.
SEGUNDO: Las partes comparecientes a fin de garantizar el fiel cumplimiento y

pago de las prestaciones adeudadas antes expresadas, vienen en celebrar el
siguiente Contrato de Fianza: De esta forma "parte 1" (antes individualizados), se
constituyen expresamente en fiador de la obligación de pago del total de las
indemnizaciones por el monto de ______ Unidades de Fomento a favor de "parte
1" del ______________ quienes aceptan en este acto la fianza que se constituye
a su favor.
TERCERO: De conformidad a lo anterior, por este acto la "parte 1" constituye

prohibición de enajenar sin autorización de "parte 2" representados para estos
efectos en forma irrevocable por don/ña ___________ y don/ña ________ sobre el
inmueble ubicado en calle ______________ número ______, Rol
Nº __________ inscrito a fojas______ número ______ del Registro de Propiedad
del año ________ del Conservador de Bienes Raíces de _____________.
CUARTO: Por el presente instrumento los comparecientes vienen en dejar sin

efecto y en resciliar la Transacción otorgada con fecha ___ de ________ de ____,
en la Notaría de ____________ de ____________, repertorio número ______,
350
declarando que nada se adeudan por dicho concepto, y otorgándose el más
amplio, completo, recíproco, e irrevocable finiquito respecto de la misma.
QUINTO: Para todos los efectos del presente contrato, las partes fijan su
domicilio en la ciudad de ____________, y se someten a la competencia de sus
Tribunales Ordinarios de Justicia de ciudad y comuna de _____________.
SEXTO: Todos los gastos e impuesto que pudiera devengar el presente

instrumento serán de cargo de ambas partes por mitades.
En comprobante y previa lectura, firman los comparecientes con el Notario que

autoriza, quien certifica que la presente escritura pública de Fianza se
ha incorporado al Repertorio de Instrumentos Públicos del Oficio, bajo el
número __________.
Ver fichas: 5, 15 del anexo de jurisprudencia de Fianza.
171. ALZAMIENTO. DOS FORMULARIOS
A. CASO DE ALZAMIENTO DE FIANZA HIPOTECARIA
En ______, a ___ de ______ de ___, comparece don/ña ________, de

nacionalidad ______, de profesión ______, estado civil ______, cédula nacional
de identidad número______, domiciliado/a en ________ número ___,
compareciente", mayor de edad y libre disponedora de sus bienes, expresa que:
PRIMERO: Por escritura pública de compraventa (u otra) de

fecha ____ de ________ de ____, otorgada en la Notaría de la ciudad de ______,
de don/ña ______; don/ña_____________ se constituyó en fiador del deudor
don/ña ___________________, a favor del compareciente, suscrito, por la
cantidad de _____________ pesos, (reajustes), intereses (y costas).
SEGUNDO: En el mismo instrumento, dicho fiador otorgó, además, como

caución, hipoteca sobre su propiedad raíz ubicada en
calle _____________ número ____, de la ciudad de ______, inscrita a
fojas ________ número ______, del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de ______, correspondiente al año ______, hipoteca que se
inscribió en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del mismo Conservador, a
fojas ________ número ________ correspondiente al año ______.
351
(En el mismo instrumento, las partes acordaron una prohibición voluntaria de
gravar y de enajenar el mismo inmueble, la que se inscribió en el Registro de
Prohibiciones e Interdicciones del mismo Conservador, a
fojas ________ número ________ correspondiente al año ______).
TERCERO: En atención a que el fiador don/ña _____________ ha pagado la

deuda contraída por el deudor, por el presente instrumento, el compareciente
otorga carta de pago de todas las obligaciones a que se refiere la cláusula
primera; cancelándolas por este acto y, en consecuencia, libera al fiador de su
obligación de tal y alza, en consecuencia, la hipoteca (y la prohibición)
individualizada(s) en la cláusula anterior.
CUARTO: Se faculta al portador de copia autorizada de este instrumento, para

requerir del Conservador de Bienes Raíces referido, las cancelaciones y
subinscripciones del caso.
En comprobante, firma ____________________.
Nota:
La deuda también pudo ser pagada por el deudor mismo, por lo que
se cambiará la cláusula tercera en tal caso.
Ver fichas: 2, 15, 23, 44 del anexo de jurisprudencia de Fianza.
B. CASO DE FIANZA NO HIPOTECARIA
En ________, a ________ de ________ de ______.
Carta de pago y alzamiento
Señor(a)
______.
Calle ______ Nº ___, departamento/oficina Nº ___.
Ciudad de ____________.
352
De mi consideración:
Por la presente, otorgo, a Ud., carta de pago de las obligaciones contraídas por
instrumento privado de fecha ____ de __________ de ______, que
don/ña _____________había contraído, en mi favor, consistente en la obligación
de solucionar la cantidad de $ ________ (________ pesos), por causa
de __________.
Habiendo recibido, del deudor principal (o bien: de Ud., como fiador de la

obligación), el total de lo adeudado, otorgo carta de pago y alzo la caución de
fianza que Ud. había contraído.
Saluda atentamente a Ud.,
________________________________
Nombre completo, dirección y teléfono
172. HIPOTECARIA. ESCRITURA. FORMULARIO
En ______, a ___ de ____ de ___, comparecen don/ña ___________________,

de nacionalidad ______, de profesión ______, estado civil ______, cédula
acreedor"; y don/ña ________, de nacionalidad ______, de profesión ______,
en ________ número ___, oficina/departamento número ____, de la ciudad
de ______, en adelante, "el deudor"; y don/ña _______________, de
de identidad número ______, domiciliado/a en ______ número ___,
oficina/departamento número ______, de la ciudad de ______, en adelante, "el
fiador"; todos mayores de edad y libres disponedores de sus bienes, quienes
acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y exponen:
PRIMERO: Por instrumento de fecha ______ de ___ de ___, el acreedor

celebró con el deudor un contrato de ______, según el cual se obligó a ________.
SEGUNDO: Por este instrumento, don/ña ____________ se constituye en fiador

de las obligaciones referidas en la cláusula anterior, hasta por la cantidad
de____________ pesos.
353
TERCERO: Para garantizar el pago de las obligaciones referidas, el fiador
constituye, además, hipoteca sobre su propiedad ubicada en
calle ____________ número______, comuna de ______ y que deslinda: AL
NORTE:________; AL SUR: ____________; AL ORIENTE: ______________; y
AL PONIENTE: _____________.
El fiador adquirió el inmueble por ________ (compra, adjudicación, etc.), según

consta de escritura pública de fecha ____ de ___ de ___, otorgada en al Notaría
de la ciudad de ______, de don don/ña ___________; la cual se encuentra inscrita
a fojas _______ número ____ en el Registro de Propiedad del Conservador
Bienes Raíces de____________ correspondiente al año ________.
CUARTO: (Optativo) La propiedad tiene los siguientes gravámenes de grado

preferente:
1. _______.
QUINTO: El acreedor, por este acto, acepta la fianza hipotecaria que por este
acto se constituye. Asimismo, el deudor se obliga a no gravar ni enajenar la
propiedad raíz dada en garantía sin la autorización previa y por escrito del
acreedor.
SEXTO: Las partes fijan domicilio en la ciudad de ________ y prorrogan

competencia para ante sus tribunales.
SÉPTIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de este contrato, para

requerir las inscripciones y subinscripciones correspondientes.
Nota:
Si la obligación principal es reajustable y/o genera intereses, se dirá si

el fiador responde de tales reajustes e intereses.
Fianza.
173. SOLIDARIA. BANCO O INSTITUCIÓN DE CRÉDITO. FORMULARIO
En ________, a ___ de ________ de ______, entre don/ña ____________, de

profesión ________, cédula nacional de identidad ________, domiciliado/a
354
en ________Nº ______, de la ciudad de ______, don/ña ____________, de
profesión __________, cédula nacional de identidad ________, domiciliado en
calle ______________ Nº ____, de la ciudad de ______, y
don/ña _____________, de profesión __________, en su carácter de gerente y en
representación del Banco ____________ (o Institución Financiera __________),
cédula nacional de identidad ________, ambos domiciliados en
calle ____________ Nº ____, de la ciudad de ______, todos mayores de edad, se
ha convenido lo siguiente:
PRIMERO: Don/ña ____________ se constituye en fiador y codeudor solidario

de don/ña ____________, a fin de garantizar:
a) El cumplimiento de toda obligación, ya sea directa o indirecta, como deudor

principal, solidario o subsidiario, como fiador o de cualquier otra manera, que el
mencionado don/ña _____________ tenga, actualmente, o contraiga en el futuro,
con el Banco __________;
b) Quedan, especialmente, incluidas en esta fianza las obligaciones

procedentes de _____________; como asimismo las renovaciones, prórrogas o
ampliaciones de plazo, los reajustes y/o intereses de las obligaciones primitivas y
sus prórrogas, las costas o gastos de cobranza y, en general, toda clase de
obligaciones tal como si el fiador solidario fuera el deudor principal.
SEGUNDO: Don/ña ______________, ya individualizado, en representación del

Banco ________, y el deudor don/ña ________, declaran estar de acuerdo con la
fianza estipulada, aceptándola expresamente.
TERCERO: Las partes convienen además:
a) Que la presente fianza solidaria no podrá revocarse o retractarse mientras

existan obligaciones pendientes de don/ña _____________, para con la indicada
sociedad;
b) Que la revocación o retractación, para que tenga valor entre las partes,
deberá constar por escritura pública y ser notificada, judicialmente, al gerente o
representante del Banco ________.
c) Que, para todo efecto, tal revocación sólo producirá efecto respecto de las
obligaciones aún no contraídas a la fecha de la notificación a que se refiere la letra
b).
CUARTO: Para todos los efectos del presente contrato, las partes fijan su
domicilio en la ciudad de ______ y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales.
355
Ver fichas: 20, 21, 22, 27, 29, 32, 42, 44, 46 del anexo de
jurisprudencia de Fianza.
174. CODEUDA SOLIDARIA. ESCRITURA. FORMULARIO 1
Comparece: Don/ña _______________ en representación según se acreditará,

del _________________, sociedad anónima bancaria, domiciliada en esta
ciudad,________ Nº ______ en adelante también denominado "el Banco"; y
don/ña _________________, ________(nacionalidad), ________ (estado
civil), ______ (profesión), con cédula nacional de identidad
número ______________, domiciliado/a en _____________ Nº ____, piso ___,
comuna de __________, de esta ciudad de __________, en adelante también
denominado "el constituyente" o "el fiador y codeudor solidario", todos los
comparecientes mayores de edad, quienes acreditan sus identidades con las
cédulas citadas y exponen:
PRIMERO: Por el presente instrumento don/ña _____________, por sí, viene en

constituirse personalmente en fiador y codeudor solidario de la
Sociedad _____________, Rol único tributario numero ____________, en
adelante también denominado "el deudor", con el objeto de garantizar al
BANCO ______________ el cumplimiento especialmente de las obligaciones del
deudor con motivo del desarrollo del proyecto inmobiliario denominado ________,
ubicado en ____________ Nº ___, comuna de____________, como también de
todas y cualesquiera de las obligaciones que directa o indirectamente el deudor
tenga en la actualidad o en el futuro tuviere a favor de dicho Banco, en moneda
nacional o extranjera, y hasta por el monto equivalente a ________ Unidades de
Fomento, más intereses y gastos, derivadas de toda clase de actos y contratos y
especialmente de operaciones de crédito de dinero, ya sea como aceptante,
suscriptor, girador, endosante, o avalista de letras de cambio, pagarés y otras
órdenes de pago distintas de los cheques sea el Banco acreedor originario o
cesionario de tales títulos suscritos o girados a favor de terceros; por créditos
simples o documentarios; por avances o sobregiros en cuentas corrientes o en
cuentas especiales; por contrato de apertura de líneas de crédito; por saldos que
arrojen sus cuentas corrientes en su contra, sea por liquidaciones parciales o
definitivas, por cheques, boletas de garantía o cualquiera otra clase de
documentos mercantiles o bancario; sea que resulte obligado como deudor
principal, fiador, avalista, codeudor solidario o a cualquier otro título; por mutuos
de dinero, préstamos en moneda corriente o extranjera efectuados con letras o
pagarés o descuentos de letras de cambio, pagarés y otros documentos que
representen obligaciones de pago; préstamos en cuenta especial, o por cualquier
otro documento que contenga una operación de crédito de dinero; por avales,
356
fianzas simples o solidarias u otras garantías que el BANCO ____________ haya
otorgado con ocasión de operaciones de crédito u otros actos y contratos
ejecutados o celebrados por el deudor garantizado, y respecto de las cuales el
Banco resulte obligado al pago con derecho a repetir en contra de la persona así
caucionada; por obligaciones asumidas en favor del
BANCO _____________ mediante novación por cambio de deudor, de acreedor o
de obligación; por saldos de precio, rentas de arrendamiento o leasing y demás
actos y contratos ejecutados o celebrados con el Banco por la persona
caucionada; por reajustes, gastos, costas, intereses y demás prestaciones
accesorias que correspondan; y por las renovaciones, sustituciones,
reprogramaciones, modificaciones y prórrogas de todas estas operaciones y
documentos ya sea que estas obligaciones se hayan contraído con la oficina
principal del Banco o con cualquier sucursal del Banco establecida o que se
estableciere dentro o fuera del territorio de la República, y sea el Banco acreedor
originario o derivado por cesión, endoso u otra causa.
SEGUNDO: El fiador y codeudor solidario por sí, acepta desde ya las prórrogas,
renovaciones, resuscripciones y modificaciones de cualquiera de las condiciones
de tasa de interés, reajustabilidad, y capitalizaciones de intereses que puedan
convenirse o concederse respecto de las obligaciones garantizadas, y de las que
las sustituyan total o parcialmente, hasta el pago íntegro y efectivo de lo
adeudado, como también acepta la sustitución o cancelación de cualquier garantía
que asegure el pago de ellas, relevando al BANCO ___________ desde ya de la
obligación de protesto si procediere, quedando siempre vigente la fianza y
obligación solidaria que se otorga en este instrumento, y renunciando a la
excepción de subrogación contemplada en el artículo 2355 del Código Civil.
TERCERO: En caso de mora o simple retardo en el pago de una cualquiera de

las obligaciones que se garantizan con la fianza y codeuda solidaria que se
constituye mediante la presente escritura, queda facultado el Banco para hacer
exigibles anticipadamente todas y cada una de tales obligaciones como si fueren
de plazo vencido.
Podrán igualmente hacerse exigibles dichas obligaciones en forma anticipada,

considerándose también de plazo vencido, en caso de que el fiador y codeudor
solidario o el deudor garantizado fuera declarado en quiebra, o cesare en el
cumplimiento de cualquier obligación contraída en favor del
BANCO ______________ o de un tercero.
CUARTO: El fiador y codeudor solidario da carácter de indivisibles a todas y

cada una de las obligaciones que asume por el presente instrumento, de tal
manera que el BANCO ____________ podrá exigir el cumplimiento de tales
obligaciones, en su totalidad de cualquiera de los herederos del fiador y codeudor
solidario, de conformidad con lo prescrito en los artículos 1526 Nº 4 y 1528
del Código Civil.
357
QUINTO: El BANCO ______________, representado en la forma indicada,
acepta la fianza y codeuda solidaria que se constituye por este instrumento, en los
términos relacionados. La presente fianza y codeuda solidaria se entenderá alzada
de pleno derecho y para todos los efectos legales una vez
que _________________, haya suscrito promesas de compraventa por unidades
del ________, por un monto igual o superior a ____ Unidades de Fomento.
SEXTO: Los derechos, gastos e impuestos de la presente escritura serán de

cargo exclusivo del deudor, quedando el Banco facultado para debitarlos en la o
las cuentas corrientes, de ahorro o en cualquier otra acreencia que mantenga el
Banco en su favor.
SÉPTIMO: Para todos los efectos legales derivados del otorgamiento de este
contrato, el fiador y codeudor solidario fija su domicilio en la Ciudad y Comuna
de__________ sin perjuicio del que corresponda al lugar de su domicilio o
residencia, a elección del Banco. El Banco podrá, a su elección, demandar al
fiador y codeudor solidario ante los Tribunales de la comuna de __________ o
ante los competentes según las reglas de procedimiento.
OCTAVO: Presente a este acto don/ña _________________, ya

individualizado, en representación de la sociedad ______________, Rol único
tributario ________, y expone: que en su calidad de deudor de las obligaciones
caucionadas con la fianza y codeuda solidaria que se constituye por este
instrumento, declara conocer y aceptar todas y cada una de las estipulaciones
contenidas en esta escritura, las que en lo pertinente le serán plenamente
oponibles para todos los efectos que corresponda.
La personería de don/ña _______________ para representar a

BANCO ____________ consta en la escritura pública de
fecha ___ de __________ de ____ otorgada en la Notaría de ____________ de
don/ña ________.
La personería de don/ña _____________ para representar a la

sociedad ____________, consta en la escritura pública de
fecha ____ de ________ del año ____ otorgada en la Notaría de __________, de
don/ña _________________.
Estas escrituras no se insertan por ser conocidas de los otorgantes y a expresa

solicitud de ellos.
358
175. CODEUDA SOLIDARIA. FORMULARIO 2
En ______________ de ____, a ___ de _______ del año ______ ante

mí, ____________, Abogado, Notario Titular de la ____ notaría
de ______________ con oficio en calle______ Nº ____________ de esta ciudad,
comparecen: don/ña ______________, ___ (nacionalidad), ____ (estado
civil), ______ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ________, y
don/ña _____________, ______ (nacionalidad), ________ (estado
civil), ________ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad número______, en
representación, según se acreditará, de la sociedad _____________, sociedad del
giro de su denominación, Rol único tributario Nº __________, todos domiciliados
en esta ciudad, calle___________ Nº ______, comuna de __________ en
adelante también denominado "el constituyente" o "el fiador solidario", los
comparecientes mayores de edad, quienes acreditan su identidad con la cédula
antes citada y exponen:
PRIMERO: Por el presente instrumento, la sociedad _______________,

representada en la forma indicada en la comparecencia se constituye en fiador y
codeudor solidario hasta por el monto de ________ pesos, de las obligaciones de
la sociedad ______________, Rol único tributario Nº ________, con el objeto de
garantizar a_____________, las obligaciones ______ La garantía que por este
acto se constituye abarca el capital, reajuste, intereses, costas y cualquier otro
ítem que pueda surgir del referido juicio, sea que emane de una resolución judicial,
o sea consecuencia de una transacción y o avenimiento, sea judicial o
extrajudicial. La garantía se hará efectiva al fiador y o codeudor solidario, sin más
trámite si _______________ no pagase a ______________ la referida deuda
dentro de ___ días/meses.
SEGUNDO: Los derechos, gastos e impuestos de la presente escritura serán de

cargo exclusivo del _____________.
TERCERO: Presentes a este acto

don/ña ___________________, __________ (nacionalidad), ________ (estado
civil), ________ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número __________, en representación de _____________, sociedad del giro de
su denominación, ambos con domicilio en _______________ número ______,
comuna de ______________, mayor de edad, quien acredita su identidad con la
cédula ante citada y expone: Que acepta la fianza que se constituye por este
instrumento en los términos establecidos precedentemente.
CUARTO: Para todos los efectos legales derivados del otorgamiento de

este contrato, el fiador y codeudor solidario fija su domicilio en la ciudad y comuna
de______________, sin perjuicio del que corresponda al lugar de su respectivo
domicilio o residencia, a elección del ______________. El acreedor podrá, a su
elección, demandar al fiador y codeudor solidario ante los tribunales de la comuna
de ______________ o ante los competentes según las reglas de procedimiento.
359
QUINTO: Presente a este acto don/ña _______________, ya individualizado
precedentemente, en representación de _____________, ambos domiciliados
en___________ mayor de edad, y expone: que en su calidad de representante del
deudor de las obligaciones caucionadas con la fianza y codeuda solidaria que se
constituye por este instrumento, declara conocer y aceptar todas y cada una de las
estipulaciones contenidas en esta escritura, las que en lo pertinente le serán
plenamente oponibles para todos los efectos que corresponde.
La personería de don/ña ______________ y don/ña ______________, para

representar a la sociedad __________, consta en la escritura pública de
fecha ___ de________ del año ___, otorgada ante el Notario Público
de ______________ don/ña ____________.
La personería de ________ para representar a _______________ consta en la

escritura públicas de fecha ___ de ______ de ______ de ____ otorgada en la
Notaría de______________ de don/ña ________.
La personería de don/ña _____________ para representar a la

sociedad ________ consta en la escritura pública de
fecha___ de ______ de ___ otorgada ante el notario
de ______________ don/ña____________las que no se insertan por ser
conocidas de las partes y del notario que autoriza.
Fianza.
176. SUSTITUCIÓN DE FIADOR. POR GARANTÍA REAL. FORMULARIO
En ______, a ___ de _____ de ___, comparecen don/ña ________, de

de identidad número______, domiciliado/a en ________ número ___,
acreedor"; don/ña ________, de nacionalidad______, de profesión ______, estado
civil ______, cédula nacional de identidad número ______, domiciliado/a
de ______, en adelante, "el fiador"; y don/ña ________, de nacionalidad ______,
de profesión ______, estado civil ______, cédula nacional de identidad
número______, domiciliado en ______ número ___, oficina/departamento
número ____, de la ciudad de ______, en adelante, "el deudor"; todos mayores de
edad y libres disponedores de sus bienes, quienes acreditaron sus identidades
con sus respectivas cédulas de identidad y expresaron que:
360
PRIMERO: Por instrumento privado de fecha ___ de ________ de ______,
cuyas firmas fueron autorizadas en la Notaría de la ciudad de ______, de
don/ña ________; don/ña _____________, se constituyó como fiador, a favor del
acreedor, por la obligación que el deudor, don/ña ____________ tiene con él, en
virtud de __________.
SEGUNDO: Por medio de este acto, el acreedor libera, total y absolutamente, al

fiador, de la obligación de responder de las obligaciones referidas en la cláusula
anterior.
TERCERO: Por este mismo instrumento, el deudor, para garantía de la deuda

referida, constituye hipoteca de sobre su propiedad ubicada en
calle ______________número ______, de la comuna de ______ y que deslinda:
AL NORTE:____________; AL SUR: ____________; AL
ORIENTE:____________; y AL PONIENTE:____________.
Este inmueble lo adquirió por ________ (compra, adjudicación, etc.), según

consta de escritura pública de fecha ______ de ____________ de ________,
otorgada en la Notaría de ______, de don ______; la cual rola inscrita a
fojas ____, número ______ en el Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de ______, correspondiente año ______.
CUARTO: El acreedor declara aceptar la hipoteca sobre el inmueble

individualizado en la cláusula anterior. El deudor, por su parte, se obliga a no
gravar ni enajenar la propiedad raíz dada en garantía. De esta manera deberá
solicitar autorización previa y por escrito del acreedor para efectuar los actos
recién mencionados.
QUINTO: Se faculta al portador de copia autorizada de este contrato, para

requerir las inscripciones y subinscripciones que procedan en el Conservador de
Bienes Raíces correspondientes.
Nota:
También, la fianza puede sustituirse por una prenda.
177. SUSTITUCIÓN DE FIADOR. POR OTRO FIADOR. FORMULARIO
En ______________, a ________ de ______ de ______, entre

don/ña ____________, de profesión ________, cédula nacional de identidad
número ____, domiciliado/a en________ Nº ___, oficina/departamento Nº ___, de
la ciudad de ______, en adelante, "el acreedor"; don/ña ______________, de
361
profesión ______, cédula nacional de identidad número ____, domiciliado/a
en ______, Nº ___, oficina/departamento Nº ______, de la ciudad de ______, en
adelante, "el fiador primitivo"; y don/ña ______________, de profesión ______,
cédula nacional de identidad número ____, domiciliado/a en ______, Nº ___,
oficina/departamento Nº ______, de la ciudad de ______, en adelante, "el nuevo
fiador"; todos mayores de edad y libres disponedores de sus bienes, se ha

don/ña ________; don/ña _____________, se constituyó como fiador en favor del
acreedor, por la obligación que el deudor don/ña ______________ tiene para con
él en virtud de ________.
SEGUNDO: El acreedor, por el presente acto, libera total y absolutamente, al

fiador primitivo, de la obligación de responder de las obligaciones referidas en la
cláusula anterior.
TERCERO: Por este mismo instrumento, don/ña _______________, el nuevo

fiador, asume todas y cada una de las obligaciones que tenía el fiador primitivo, en
las mismas condiciones acordadas, que declara conocer y que constan del
instrumento privado referido más arriba, del que el acreedor y el nuevo fiador
firman una copia que se entiende ser parte del presente instrumento.
CUARTO: Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de __________, prorrogando la competencia para ante sus tribunales.
178. ACEPTACIÓN POR EL ACREEDOR. FORMULARIO
Por la presente, en mi calidad de acreedor en contra de

don/ña _____________ de una obligación de __________, por la cantidad de
$ ________ (_______ pesos); acepto, expresamente, a don/ña _____________,
de profesión __________, domiciliado/a en calle _______________ Nº ____,
oficina/departamento Nº ____, de esta ciudad, como fiador de tal obligación.
En ______, a ____ de ______ de ____.
179. COFIADORES. DISTRIBUCIÓN DE OBLIGACIONES. FORMULARIO
En ________, a ____ de ______ de ______, entre don/ña ____________, de

profesión ________, cédula nacional de identidad número ____, domiciliado/a en
calle________ Nº ___, oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ______,
362
don/ña ______________, de profesión ______, cédula nacional de identidad
número ______, domiciliado/a en calle __________ Nº ___, oficina/departamento
Nº ______, de la ciudad de ______, y don/ña ______________, de
profesión ______, cédula nacional de identidad número ______, domiciliado/a en
calle __________ Nº ___, oficina/departamento Nº ______, de la ciudad
de ______, en adelante "el acreedor", todos mayores de edad y libres
disponedores de sus bienes, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO: Los comparecientes son (serán) fiadores de la obligación del/la

señor(a) _______________, para con el acreedor don/ña _________________,
por concepto de __________, por la cantidad de $ ________ (________ pesos).
SEGUNDO: Por el presente instrumento, los suscritos acuerdan distribuirse las

obligaciones del caso, limitando su responsabilidad, para el evento que uno o
ambos tengan que pagar la o las obligaciones del deudor mencionado:
a) Don/ña _________________ asumirá, en definitiva, un ____%

(____________ por ciento) de tales obligaciones, y
b) Don/ña _________________ asumirá el resto del ______%

(_______________ por ciento) de las mismas, sin importar si se ha demandado a
uno o a ambos y si ha pagado la deuda uno o ambos fiadores.
TERCERO: El acreedor, por este acto, acepta la limitación a la parte de la

deuda que asume cada uno de los fiadores en los mismos términos que los
establecidos en la cláusula segunda del presente instrumento.
CUARTO: En consecuencia, el acreedor no podrá demandar a cada uno de los

fiadores sino por el porcentaje y por cantidad a que, por este instrumento, cada
uno se ha obligado.
Ver fichas: 3, 4, 6, 7, 29, 46 del anexo de jurisprudencia de Fianza.
180. CONVENIO DEUDOR-FIADOR. FORMULARIO

en ________Nº ___, oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ______, y
número ______, domiciliado/a en______, Nº ___, oficina/departamento
363
Nº ______, de la ciudad de ______, ambos mayores de edad y libres

don/ña ________; don/ña _____________ ha firmado como fiador de las
obligaciones del compareciente don/ña _____________ en favor de
don/ña ___________________, por concepto de__________, por la cantidad de
$ ________ (_____________ pesos).
SEGUNDO: Por el presente, el deudor y el fiador convienen en las condiciones

en que se ha prestado dicha fianza y aquéllas, para el caso de eventual
incumplimiento del deudor.
TERCERO: Las partes acuerdan que el fiador tendrá, como honorario o precio
único de su garantía, la cantidad de
$ __________ (___________________ pesos), que el deudor le pagará apenas
reciba el préstamo de ________ (o un ____% (________ por ciento) mensual, de
la obligación que esté pendiente, que se pagará dentro de los primeros ___ días
de cada mes), en el domicilio del fiador.
CUARTO: Como garantía de cumplimiento de la obligación caucionada y,

también, de los honorarios del caso, el deudor otorga, a su fiador la siguiente
caución: ______.
QUINTO: El deudor se obliga a restituir al fiador dentro de ______ días de

requerido, las cantidades que éste haya debido desembolsar, en razón de esta
fianza, debidamente reajustadas de acuerdo a la variación experimentada por el
IPC o por el índice que lo suceda o reemplace, hasta el día del pago efectivo. Las
partes fijan la cantidad de $ ________ como avaluación anticipada de los
perjuicios, que ellas efectúan de consuno para el caso de incumplimiento de la
obligación estipulada.
SEXTO: El deudor, independiente si se ha extinguido o no la obligación

principal, se obliga a obtener el relevo de la fianza respecto del fiador,
pasados __________ meses contados desde la fecha del presente instrumento;
puesto que justamente ese es el plazo de vigencia del presente convenio.
SÉPTIMO: Para los efectos de esta convención, las partes fijan su domicilio en
la ciudad de ____________, prorrogando la competencia para ante sus tribunales.
364
181. INTERVENCIÓN DEL ACREEDOR. FORMULARIO

profesión ________, cédula nacional de identidad número ____, domiciliado/a en
calle ________Nº ___, oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ______, en
adelante el "acreedor"; y don/ña ______________, de profesión ______, cédula
nacional de identidad número______, domiciliado/a en calle __________ Nº ___,
oficina/departamento Nº ______, de la ciudad de ______, en adelante el "deudor";
ambos mayores de edad y libres disponedores de sus bienes, se ha convenido lo
siguiente:
PRIMERO: Por instrumento privado de fecha ___ de _____ de ______, cuya

firma fue autorizada en la Notaría de la ciudad de ______, de don ________;
don/ña_____________, motu propio, se constituyó en fiador de la obligación que
don/ña _________________ tiene, para con don/ña _____________, por
concepto de ________, por la cantidad de $ _________ (____________ pesos).
SEGUNDO: Por este acto, las partes del contrato principal, deudor y acreedor, a
que se refiere dicha declaración unilateral de fianza, acuerdan aceptarla, en todas
sus partes, tal como ha sido comprometida por aquél.
182. LIBERACIÓN DEL FIADOR POR EL ACREEDOR. FORMULARIO
En ______, a ___ de ______ de ______, entre don/ña __________, de

profesión ______, cédula nacional de identidad número __________,
domiciliado/a en calle ________Nº ___, oficina/departamento Nº ___, de la ciudad
de ______, y don/ña ______________, de profesión ______, cédula nacional de
identidad número __________, domiciliado/a en calle ________ Nº ___,
oficina/departamento Nº ______, de la ciudad de ______, ambos/as mayores de
edad, se ha convenido en lo siguiente:

don/ña ________; el compareciente don/ña _________________ se constituyó en
fiador del deudor don/ña _____________, comprometiéndose a pagar la
obligación por concepto de __________, por la cantidad de
$ __________ (______________ pesos), en favor del acreedor
don/ña _____________.
365
SEGUNDO: Por el presente instrumento, el acreedor de esa obligación libera,
plenamente, a dicho fiador, de toda obligación relacionada con aquel compromiso
y con aquel contrato; y le otorga el más amplio y completo finiquito.
TERCERO: (Optativo) El precio que paga el fiador por esta liberación es de

$ ______, (______________ pesos) que el acreedor declara recibir en este acto y
a su entera satisfacción.
Ver fichas: 16, 25, 44 del anexo de jurisprudencia de Fianza.
183. LIMITACIÓN DE RESPONSABILIDAD DEL GARANTE. FORMULARIO
En ______, a ____ de ______ de ______, entre don/ña ____________, de

en ________ Nº ___, oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ______, y
número ______, domiciliado/a en ______, Nº ___, oficina/departamento
Nº ______, de la ciudad de ______, ambos mayores de edad y libres
PRIMERO: Por instrumento privado de fecha ___ de ____ de ____, cuyas

firmas fueron autorizadas por el/la Notario Público de la ciudad de______,
don/ña ________; el compareciente se obligó, como fiador, a cumplir, para con el
compareciente don/ña _________________, la obligación de pagar por concepto
de ________, la cantidad de $ ______ (____________ pesos).
SEGUNDO: Por este instrumento, el acreedor consiente en limitar la obligación

del fiador, a la cantidad única total de $ ________ (_____________ pesos),
incluyendo, (excluyendo de) en esta suma, los intereses, en su caso. Asimismo, el
fiador no quedará obligado por prórrogas, esperas ni aumentos de la obligación
principal.
366
CONTRATO DE FIANZA CLÁUSULAS
367
184. FIANZA. FORMULARIO
______.- Para efectos de garantizar la obligación contraída en virtud del

presente instrumento por don/ña ________; don/ña ________, de
profesión ______, cédula nacional de identidad número ____, domiciliado en
calle ________ Nº ____, de esta ciudad, quien comparece en este acto, se
constituye como fiador. El fiador podrá oponer el beneficio de excusión de acuerdo
a las normas generales dispuestas en el Código Civil.
Nota:
Ver "Fianza. Cláusula. Solidaria. Formulario". Pág. 429.
Ver diversos formularios del Contrato de Fianza.
185. AMPLIACIÓN DE OBLIGACIONES. FORMULARIO
______.- En garantía de la obligación contenida en ______, en favor de

don/ña ______, el/la señor(a) __________, de profesión ______, cédula nacional
de identidad número____, domiciliado/a en calle ________ Nº ______, de esta
ciudad, quien comparece en este acto, se constituyó como fiador.
Por el presente acto, el compareciente amplía su fianza a las siguientes otras

obligaciones, todas del mismo deudor y con respecto al mismo acreedor, las
cuales pasan a detallarse a continuación:
___.
Nota:
Ver "Fianza. Cláusula. Solidaria. Formulario".
368
186. CONDICIONADA A OBLIGACIONES DEL ACREEDOR. FORMULARIO
______.-En garantía de la obligación antedicha, don/ña ________, de

profesión ______, cédula nacional de identidad número ____, domiciliado/a en
calle ________ Nº ____, de la ciudad de ______, quien comparece en este acto,
se constituye como fiador, del deudor don/ña ________.
Esta garantía tendrá plena vigencia y validez en la medida que el acreedor, por
su parte, cumpla en todas sus partes con la obligación de ________.
Nota:
Ver ficha: 43 del anexo de jurisprudencia de Fianza.
187. DETERMINADA. FORMULARIO
______.- En garantía de la obligación antedicha, don/ña ________, de

se constituye como fiador del deudor don/ña ________.
La obligación del fiador queda limitada en relación con la cuantía, a la suma de

$ ______, la que será reajustable del mismo modo que la obligación principal, y en
relación con el tiempo, a un período de ___ meses.
Nota:
369
188. PAGARÉ EN GARANTÍA. FORMULARIO

El deudor principal otorga, al fiador, un pagaré por la suma de $ ________ más

intereses y costas que se devenguen, en garantía de la devolución de la suma
que, eventualmente, esté obligado a solucionar. Este pagaré tendrá vencimiento el
día ___ de ______ próximo; o sea, ____ días después de la obligación caucionada
con fianza.
Nota:
189. PLAZO DETERMINADO. FORMULARIO
______.- En garantía de la obligación antedicha, don/ña ____________, de

profesión ______, cédula nacional de identidad número ______, domiciliado/a en
calle_____________ Nº _____, de la ciudad de ______, quien comparece en este
acto, se constituye como fiador del deudor don/ña _____________.
Dicha obligación del fiador se limita por un período preciso de ___ meses, de
modo que, transcurrido dicho plazo, sin que el fiador hubiere sido requerido
formalmente de pago, cesará su obligación, caducando en consecuencia el
derecho del acreedor. Asimismo, cesará su responsabilidad aunque, después, se
lo requiera por hechos acaecidos con anterioridad al vencimiento del plazo
estipulado.
Nota:
1. Es posible, cuando se trata de obligaciones actuales y futuras,

limitar las obligaciones futuras hasta un tiempo determinado.
370
190. PORCENTAJE DE OBLIGACIÓN PRINCIPAL. FORMULARIO
______.- En garantía de un _____% (______ por ciento) de la obligación

antedicha, don/ña ________, de profesión ______, domiciliado/a en
calle ________ Nº _____, de la ciudad de ______, quien comparece en este acto,
Nota:
1. Es posible que haya varios fiadores y que cada uno de ellos asuma
una parte alícuota, una cuota de la obligación que se cauciona con
fianza. También, es posible designar varios fiadores y determinar
que, a cada uno de ellos, sólo le cabe una parte proporcional de la
obligación.
191. REMUNERATORIA. FORMULARIO
______.- En garantía de la obligación que tiene don/ña ____________, en favor

de don/ña ________, el compareciente don/ña _______________, de
profesión______________, domiciliado/a en calle ________ Nº _____, de la
ciudad de ______________, quien comparece en este acto, se constituyó como
fiador del deudor referido.
El deudor principal, por su parte, se compromete a pagar al fiador,

don/ña ________, mes a mes/año a año, como remuneración pecuniaria por el
servicio que le presta, durante los primeros ___ días de cada
mensualidad/anualidad, la suma de $ ______, mientras se mantenga su obligación
371
en la fianza, y hasta que el acreedor otorgue carta definitiva de pago de la
obligación caucionada con fianza.
Nota:
Ver "Cláusula. Fianza. Solidaria. Formulario" y diversos formularios del

Contrato de Fianza.
192. RESGUARDO PARA EL FIADOR. FORMULARIO
______.- En garantía de la obligación que don/ña ______ ha asumido, como

fiador de la obligación que don/ña ______ tiene en favor de don/ña ______, de
pagar la suma de ________, el deudor principal otorga, al fiador antedicho dicho,
la siguiente caución, como resguardo de que el dinero que pague, le será
reembolsado, en tiempo:________.
Nota:
1. Puede ser otra fianza de uno o más fiadores; o de uno o más

codeudores solidarios; puede ser una prenda civil; una boleta
bancaria; un depósito bancario endosado; un cheque de garantía;
una letra, etc.
193. SOLIDARIA. FORMULARIO

profesión ______, domiciliado/a en calle ________ Nº ___, de la ciudad
de ______, quien comparece en este acto, se constituye como fiador y codeudor
solidario, del deudor don/ña ________, de manera tal que el acreedor podrá elegir
libremente, en su caso, el demandar en forma indistinta el pago al deudor principal
o al fiador y codeudor solidario. El fiador, en consecuencia, responderá en los
mismos términos que el deudor principal, no pudiendo excusarse, por ninguna
circunstancia, salvo el pago completo de la o de las obligaciones, sus reajustes,
intereses y costas de cobranza, si los hay.
372
Nota:
Ver fichas: 16, 17, 27, 29, 30, 32, 35, 37, 41, 42, 44, 46 del anexo de
373
CONTRATO DE FIANZA DOCUMENTOS
374
194. CARTA. FORMULARIO
Señor(a) ________, ___ de __________ de ___.
_______________________.
Presente
Estimado:
Por la presente, adjunto escrito de medida prejudicial precautoria para tu

conocimiento y comentarios.
Como ves, es imprescindible rendir fianza suficiente a juicio del tribunal para
responder de los perjuicios que origine la medida, para lo cual se requiere para
acreditar solvencia como fiador presentar copia de inscripción de dominio con
vigencia, certificado de hipotecas y gravámenes sin anotaciones y Rol de avalúo
de propiedad de un tercero, esto es, distinto del demandante ________, que
puede ser persona natural o jurídica, quien deberá concurrir al tribunal para
afianzar.
En consecuencia, he indicado a ______________ para estos efectos, para lo

que ruego me remitan los antecedentes señalados a la mayor brevedad y me
confirmes que la fianza la otorga esta compañía u otra que me indiques.
Por último para presentar la medida me basta el fiador y el inmueble no

hipotecado, y posteriormente solicitamos los certificados.
Sin otro particular, te saluda atentamente.
____________________________
Abogado
195. OFERTA. FORMULARIO
En ______, a ____ de ______ de ______.
Sr.(a)
________.
Calle ________ Nº ______, Comuna de ________.
Ciudad de ________.
375
De mi consideración:
Por medio de la presente me ofrezco como fiador simple (o solidario) de la

obligación de ________, por la cantidad de $ ______ (____________ pesos), que
don/ña_____________ actualmente adeuda a usted, según consta en instrumento
suscrito con fecha ____ de __________ de ______ Esta fianza se extiende al total
de lo adeudado, incluyendo reajustes, intereses y las posibles prórrogas y esperas
de la deuda.
En caso de estar conforme esta oferta, le solicito restituirme esta carta firmada,
expresando dicha conformidad, con lo cual la presente fianza producirá todos sus
efectos legales.
Esta oferta tendrá una validez de ______ días, a contar de hoy. Pasado este
plazo sin que haya habido, de su parte, la comunicación antes referida, significa la
caducidad de esta oferta, ipso facto.
Sin otro particular, le saluda atte.
Nombre, firma, domicilio y C.I.
376
FICHAS DE JURISPRUDENCIA DE ARRENDAMIENTO
377
FICHA 1 ANTECEDENTES DEL FALLO
Corte Suprema
Terminación de contrato de arrendamiento, acogida. Validez del arrendamiento

de cosa ajena. Obligación del arrendatario de pagar la renta. Cambio en la calidad
jurídica de arrendatario a dueño del inmueble. Obligación de pagar la renta cesa
desde la tradición del inmueble mediante su inscripción.
Fecha: 21/10/2014
Rol: 4237-2014
Cita online: CL/JUR/7643/2014
Sumario
Que la demandante arrendara cosa ajena al demandado no priva de validez a la

convención de que se trata, la que, por el contrario, tiene plena eficacia en
conformidad con los artículos 1915 y 1916 del Código Civil, generando las
obligaciones y derechos que le son propios, esto es, para el arrendador el deber
de entregar la cosa, mantenerla en estado que sirva para lo que fue arrendada y a
librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa
arrendada; por su parte, nacieron para el arrendatario las correspondientes
obligaciones, entre ellas, la de mayor entidad, pagar el precio del arriendo que en
el caso ha sido la renta pactada mensualmente, según prescribe el artículo 1942
del código precitado. En este contexto y no habiendo demostrado el arrendatario
demandado, como le correspondía, el pago de las rentas que se le cobran en el
presente juicio, no se divisa razón por la que pudiera eximírsele del cumplimiento
de dicha obligación mientras estuvo vigente un contrato válidamente celebrado
entre las partes y que, por tanto, constituye una ley para sus suscriptores, desde
que se permite el arriendo de cosa ajena (Considerando 6º y 7º de la sentencia de
casación). El cambio de calidad jurídica que se produjo en el arrendatario
demandado respecto del inmueble de autos, mediante la suscripción del contrato
de compraventa, el que no fue noticiado a la actora, no modifica la conclusión
expuesta en el acápite anterior sino hasta la fecha en que se produjo la
correspondiente tradición del bien raíz, mediante la respectiva inscripción
conservatoria. Sólo desde esta última data es dable considerar la mutación jurídica
que releva al demandado del cumplimiento de su obligación de pagar las rentas
estipuladas en el contrato de arrendamiento y únicamente porque la demandante
ya no estuvo en condiciones de reciprocidad, esto es, de mantener la entrega del
goce de la cosa, pues dicho goce, sumado al uso y a la disposición, se reunieron
en la persona del arrendatario que adquirió el dominio de la propiedad
(Considerando 8º de la sentencia de casación).
378
Corte de Apelaciones de Concepción
Restitución de inmueble. I. Pacto comisorio calificado. Contrato que ya está

terminado, no puede volver a serlo por otra causa. Ii. Cláusula contractual:
arrendatario es responsable de obtener permisos para funcionar comercialmente
Fecha: 20/10/2014
Rol: 345-2014
Sumario
Conviene dejar sentado que el pacto comisorio calificado que las partes
introdujeron en la cláusula antes indicada del contrato que rola a fojas 1, de 05 de
octubre de 2011, "(...) comparte la naturaleza jurídica de la condición resolutoria
ordinaria y por consiguiente su cumplimiento,—en la especie—, la falta de pago de
las rentas—, produce ipso jure la extinción del arrendamiento, sin que sea
menester una declaración judicial (...)", razón por la cual la arrendataria carecía de
la facultad de ponerle término mediante la carta acompañada a fojas 81, de 13 de
marzo de 2013, por cuanto a esa fecha el contrato ya había expirado y sabido es
que un contrato que ya estaba terminado, no puede volver a serlo por otra causa.
("Jurisprudencia Civil Comentada, coordinadores Iñigo de la Maza Gazmuri y
Claudia Bahamondes Oyarzún, Abeledo Perrot, 2003-2010, 1º edición 2011,
p. 290") (Considerando 12). Si la autorización del servicio de salud no fue obtenida
por la arrendataria, ello no es responsabilidad de la arrendadora, sino producto de
su propia negligencia ya que tuvo tiempo más que suficiente para ello. A este
respecto debe tenerse presente que las partes acordaron en la cláusula 9º del
contrato —que conforme a lo estipulado en el artículo 1545 del Código Civil es ley
para los contratantes—, que "será responsabilidad del arrendatario la obtención de
los permisos y autorizaciones administrativas que se requiera para el
funcionamiento de la actividad comercial a que se dedicará el inmueble arrendado
y cumplir las exigencias o requisitos que la autoridad determine (___)" (el
subrayado es nuestro). Ello demuestra que era de cargo de la arrendataria la
obtención de los permisos municipales, de salud y otros que permitiesen el pleno
desarrollo de la actividad comercial para el cual fue arrendado (Considerando 17).
379
Corte de Apelaciones de Santiago
Terminación de contrato de arrendamiento. Arrendador debe entregar al

arrendatario la cosa arrendada y mantenerla en el estado de servir para el fin a
que ha sido arrendada. Procede acoger acción si no obstante haberse suscrito el
contrato éste no se ejecutó materialmente
Fecha: 17/10/2014
Rol: 2728-2014
Sumario
Las circunstancias anotadas precedentemente impiden a esta corte formarse

convicción de que el contrato que el (actor) escrituró actuando por sí como
arrendador y a la vez en representación de la arrendataria, haya tenido ejecución
material. Las copias de formularios de hojas de recepción de productos
aparejadas por el tribunal como medida para mejor resolver que mencionan una
placa patente de vehículo coincidente con la consignada en el contrato no
constituyen prueba suficiente por tratarse de copias de instrumentos privados cuyo
otorgante se desconoce, y cuyo mérito probatorio resulta desvirtuado en virtud de
las circunstancias anotadas en el motivo anterior. El artículo 1924del Código Civil
impone al arrendador las obligaciones de entregar al arrendatario la cosa
arrendada y mantenerla en el estado de servir para el fin a que ha sido arrendada,
hechos que no han sido debidamente establecidos en el proceso lo que permite
concluir que, no obstante haberse suscrito el contrato que invoca el demandante
en los términos del instrumento privado, éste no se ejecutó materialmente. Como
consecuencia de lo anterior procede acoger la acción de término del contrato, no
así la de cobro de rentas de arrendamiento, por no haberse establecido la
prestación correlativa a la obligación de pago, según se ha expuesto en los
considerandos precedentes (Considerandos 10 y 11).
Corte Suprema
Cobro de rentas de arrendamiento, rechazado. Aceptación por parte del

arrendador de la entrega anticipada del inmueble que efectúa el arrendatario.
Apreciación de la prueba conforme a las reglas de la sana crítica en los juicios de
arrendamiento
380
Fecha: 13/10/2014
Rol: 1821-2014
Sumario
En la especie, los jueces del fondo tuvieron por acreditado el término del
contrato de arrendamiento, mediante la aceptación de la demandante de la
entrega del inmueble arrendado efectuada por la demandada, en vista de lo
certificado por el ministro de fe que levantó el acta de ingreso del actor al local
comercial al día siguiente de haberle puesto término al contrato la demandada,
para verificar el estado en que éste se encontraba, consignando que estaba
desocupado y sin que la demandante hubiere hecho gestión alguna para reclamar
judicialmente la entrega material de un inmueble abandonado, conforme al
procedimiento establecido en el artículo 6º inciso 2º de la ley sobre arrendamiento
de predios urbanos. La certificación aludida, en armonía con las demás probanzas
ventiladas y ponderadas en la causa, no hace sino ratificar que el actor hizo toma
material de la propiedad y dispuso de ella, procediendo a dar una nueva
convención respecto de la misma, razón por la cual rechazan la demanda en
cuanto pide condenar a la demandada al pago de las rentas correspondientes al
período que mediaba entre la entrega del inmueble y el plazo que habían
acordado las partes para la vigencia del arrendamiento (Considerando 3º).
Corte Suprema
Acción de precario, rechazada. Requisitos de la acción de precario. Título que

justifica la tenencia del bien por parte de los demandados. Contrato de
arrendamiento de predio rústico. Carácter consensual del contrato antes de la Ley
Nº 18.985. Improcedencia de requerir una solemnidad de existencia que no estaba
vigente al tiempo de celebrarse el contrato
Fecha: 30/09/2014
Rol: 12906-2013
Sumario
Del examen del artículo 5º de la ley sobre arrendamiento de predios rústicos —

D.L. Nº 993—, antes de la modificación introducida por la Ley Nº 18.985, fluye que
tales contratos de arrendamiento no se encontraban sujetos a formalidades para
381
su existencia, validez, prueba u oponibilidad, lo que no obsta a que las partes
puedan dejar constancia del mismo por escritura pública o privada, requiriéndose,
en este último caso, que lo suscriban dos testigos mayores de dieciocho años. El
contrato de arrendamiento que no se otorgare por escritura pública ni instrumento
privado suscrito por dos testigos, existe como tal y produce los efectos que le son
propios, sin que le afecte por tal causa vicio alguno de nulidad. Una vez
modificado el aludido artículo 5º, los contratos de arrendamiento de predios
rústicos son solemnes y la voluntad necesaria para el perfeccionamiento de la
convención debe necesariamente manifestarse por escritura pública o por
instrumento privado con la presencia de dos testigos mayores de dieciocho años,
quienes lo suscribirán en tal carácter. La solemnidad la requiere la ley para la
existencia misma del contrato (Considerandos 6º y 8º de la sentencia de casación
y 5º de la sentencia de reemplazo). Ahora bien, tratándose de un contrato de
arrendamiento de predio rústico celebrado antes que la Ley Nº 18.985 modificara
el artículo 5º del D.L. Nº 993, no corresponde exigir una solemnidad no
contemplada en el antiguo texto de esta disposición. Por tanto, siendo, en ese
entonces, el contrato consensual, el hecho de que no conste por escrito —efecto
que cabe atribuir a la falta de dos testigos en el instrumento privado que
suscribieron las partes— no impide que el contrato exista, produzca sus efectos y
pueda ser probado por otros medios. Solo si el contrato hubiese sido solemne la
única forma de probarlo sería la escritura pública o el instrumento privado a través
del cual se manifestó la voluntad de las partes. Considerar aplicable al contrato de
arrendamiento de predios rústicos el requisito de una solemnidad que no existía al
tiempo del perfeccionamiento de la convención o, dicho de otro modo, estimar
incorporado a dicho contrato una norma que no se encontraba vigente al tiempo
de su celebración, importa otorgar efecto retroactivo a una disposición que no lo
tiene, contrariando los artículos 9º del Código Civil —que señala que la ley sólo
puede disponer para el futuro y no tendrá jamás efecto retroactivo— y 22 de la ley
sobre efecto retroactivo de las leyes —que dispone que en todo contrato se
entienden incorporadas las leyes vigentes al tiempo de su celebración—
(Considerandos 9º a 11 de la sentencia de casación y 6º y 7º de la sentencia de
reemplazo). En el caso de autos, el contrato de arrendamiento de predio rústico en
que los demandados justifican la tenencia del inmueble, suscrito antes que la Ley
Nº 18.985 entrara en vigor, pese a constar que las partes lo firmaron ante notario
público, no fue otorgado ante los dos testigos que el artículo 5º del D.L. Nº 993
contempla, por lo que cabe considerar que dicho contrato no consta por escrito.
Tal circunstancia no obsta a su existencia jurídica y a que produzca los efectos
que le son propios, si de acuerdo a las pruebas rendidas, entre ellas la testimonial,
los sentenciadores pueden verificar que efectivamente existió un contrato de
arrendamiento entre quienes comparecen como partes en el citado instrumento y
que lo celebraron en la misma fecha que en éste se indica. En estas condiciones,
cabe concluir que los demandados tenían un título para la tenencia del inmueble
derivado del arrendamiento del predio rústico regido por el D.L. Nº 993, siendo por
ende aplicables las disposiciones de éste y, en especial, el artículo 10 del mismo,
que previene que si el arrendador vendiere o transfiriere a cualquier título el predio
arrendado, el nuevo propietario estará obligado a mantener los términos del
contrato de arrendamiento, salvo acuerdo de éste con el arrendatario, en lo que
382
constituye un estatuto especial para el arrendamiento de predios rústicos que
prefiere a la norma general contenida en el artículo 1962 del Código Civil en
aplicación de lo dispuesto en el artículo 4º del mismo cuerpo legal (Considerandos
8º y 9º de la sentencia de reemplazo).
Corte Suprema
Conflictos por modificación de reglamento de copropiedad es competencia de

los juzgados de policía local. Rechazo recurso de protección
Fecha: 29/09/2014
Rol: 22871-2014
Sumario
Para acoger la presente acción debe constatarse el carácter preexistente e

indiscutido de un derecho afectado, condición que no se verifica en la especie
porque el derecho cuya protección se busca por esta vía no tiene el carácter de
indubitado. En efecto, la recurrente sostiene que la recurrida modificó ilegalmente
el reglamento de copropiedad en el sentido de prohibir la venta o arrendamiento
de estacionamientos a terceros ajenos al edificio, circunstancia que ha sido
controvertida por la recurrida, la que sostiene que su actuar se ajustó a lo
dispuesto por la Ley Nº 19.537 sobre copropiedad inmobiliaria y que en todo caso
lo discutido no es propio de esta acción constitucional, siendo de competencia de
los juzgados de policía local (Considerando 2º).
Arrendador está obligado a librar al arrendatario de toda turbación o embarazo

en el goce de la cosa arrendada
Fecha: 29/09/2014
Rol: 5839-2014
383
Sumario
La arrendadora se encuentra obligada por mandato del numeral 3º del artículo

1924 del Código Civil a librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el
goce de la cosa arrendada, obligación que la demandada de autos incumplió pues
no impidió el desalojo de que fue objeto la demandante y más aún el mismo día en
que ello se verificó celebró un nuevo contrato de arrendamiento con un tercero
sobre el mismo inmueble. Así, acierta la sentencia de primera instancia en
declarar terminado el contrato de arrendamiento que liga a las partes por
incumplimiento de las obligaciones de la arrendadora. (Considerandos 7º y 8º).
Cuasidelito. Acreditación del daño moral no necesariamente supone la

determinación de su cuantía. Daño moral solo puede ser apreciado en términos
relativos, para el caso en concreto. Contrato de leasing. Concepto. Traslación de
los riesgos efectuada en contrato de leasing, no altera norma legal alguna de la
responsabilidad extracontractual del Código Civil y de la ley del tránsito
Fecha: 26/09/2014
Rol: 475-2014
Sumario
Respecto al daño moral, lo solicitado por la actora es la cantidad de

$ 10.000.000, sin aportar mayores antecedentes de cómo compone esa cifra, ni
tampoco aportar mayores probanzas que lo sustenten. Sin embargo, para efectos
del presente recurso de apelación, debe tenerse presente, que la acreditación del
daño moral, no necesariamente supone la determinación de su cuantía y, por ello,
los tribunales pueden fijarlo prudencialmente con base en ciertos parámetros, más
bien objetivos, tales como naturaleza y extensión de las lesiones, violencia del
accidente, actitud del causante del mismo, criterios todos que se han venido
exponiendo en los basamentos anteriores. Asimismo, para determinar el alcance
monetario del daño moral, tampoco es posible recurrir a situaciones análogas, por
cuanto en la especie, no existe un patrón que determine la cuantía de estos
daños, que como se ha dicho, son únicos, personales y probablemente no
aplicables o replicables a dos situaciones. De ahí, que la determinación del monto
del daño moral en estas materias, es sólo respecto del caso particular
(Considerando 16). El daño moral, solamente puede ser apreciado en términos
relativos, personales, para el caso en concreto que se somete a su conocimiento,
384
no extrapolable a otras situaciones, y respecto del cual, la cifra presentada por la
parte demandante, no es sino un referente que no la vincula de manera alguna. En
todo caso, la relatividad señalada dice relación a que cada situación es un caso
único e irrepetible, lo que dista y se aleja de la arbitrariedad y de la discriminación
arbitraria, por cuanto la situación fáctica y la ponderación del daño sufrido, en todo
caso deben ser lo suficientemente fundados o razonados de manera tal que sea
del todo comprensible el criterio o sustento jurídico basal de la sentencia que lo
concede y asimismo, aunque no replicables, deben ser el sustento claro de la
única situación jurídica planteada, esto es la del que ha sufrido el daño
(Considerando 18). En términos generales, un contrato de leasing o arriendo con
opción de compra, consiste en que una parte adquiere de un proveedor o
vendedor determinado un bien, generalmente mueble, a solicitud de un tercero,
que lo arrendará por un plazo determinado y a la llegada del plazo, podrá ejercer
una o más de las opciones que se dan al término, a saber, pagar una última cuota
prefijada en cuanto a su valor, por medio de la cual se perfecciona un contrato de
compraventa y siendo el tenedor del bien arrendado, se hace dueño del mismo,
alternativamente podrá devolver o restituir el bien a su dueño y arrendador o bien
seguirlo arrendando. De todo lo anterior, se da cuenta en el contrato que
arrendamiento que se acompaña a fojas 493, en que HNS Leasing S.A., da en
arriendo a Inversiones Colina, bajo dicha modalidad, entre otros, el bien con el
cual se causó el accidente (Considerando 24). El dueño de un bien, tiene la
facultad de uso, goce y disposición, y en virtud del contrato de arriendo, en este
caso, leasing, HNS Leasing S.A. traspasó al arrendatario, solo la facultad de uso
de un vehículo motorizado, cuyo destino natural es el transporte público, por lo
tanto el uso en este caso, importa además un cobro de dinero, ello, por cuanto la
facultad de goce, de percibir los frutos, en este caso de subarrendar, fue
expresamente limitada en el contrato. De esa manera, el dueño quedó con la
facultad de disposición y de goce; y el arrendatario, como mero tenedor, con el
derecho a usar el bien mueble en los términos señalados previamente. De ahí que
entre ellos, y solo entre ellos, se conviniera la traslación de los riesgos derivados
del uso al arrendatario, más dicha traslación, privada, contractual, no altera norma
legal alguna y en particular, aquellas que derivan de la responsabilidad
extracontractual del Código Civil y de las normas especiales de responsabilidad de
la ley del tránsito, en particular la norma del artículo 174 de la Ley Nº 18.290
vigente al momento de los hechos (Considerando 27).
Corte de Apelaciones de Valparaíso
Excepciones de pago y de contrato no cumplido. Cada uno de los que han

contraído unidamente una obligación indivisible, es obligado a satisfacerla en el
todo, aunque no se haya estipulado solidaridad
385
Fecha: 12/09/2014
Rol: 910-2014
Sumario
Si bien es cierto en el contrato de arrendamiento suscrito (...) Las partes

pactaron expresamente la indivisibilidad de todas y cada una de las obligaciones
que emanan del contrato lo que implica, de conformidad con lo dispuesto en
el artículo 1527 del Código Civil, que cada uno de los que han contraído
unidamente una obligación indivisible, es obligado a satisfacerla en el todo,
aunque no se haya estipulado solidaridad, y cada uno de los acreedores tiene
derecho a exigir el total, sin embargo las estipulaciones del contrato deben ser
aplicadas en forma armónica, de tal manera que el examen del mismo no puede
efectuarse en forma parcial sino vinculando una cláusula con otra. (Considerando
5º).
Corte Suprema
Término contrato de arrendamiento, presupuestos procedencia excepción de

litis pendencia. Del contrato de arrendamiento surgen variados derechos y
obligaciones. Diversa causa de pedir en demandas. No procede acoger excepción
de litis pendencia
Fecha: 02/09/2014
Rol: 447-2014
Sumario
Constituyen presupuestos de procedencia de la defensa en comento (excepción

de litis pendencia): a) la concurrencia de triple identidad, en los términos previstos
en el artículo 177 del Código de Procedimiento Civil y b) la existencia de un litigio
anterior que se encuentre pendiente, exigencia respecto de la que debe
considerarse, para entenderla presente, que la relación procesal se origina con la
notificación válida de la demanda al demandado (Considerando 6º). En relación
con la causa de pedir, esto es, el fundamento inmediato del derecho deducido en
juicio, si bien resulta pertinente entender que, en términos genéricos, lo es el
contrato de arrendamiento que las partes suscribieron válidamente, no es menos
386
cierto que de dicha convención surgen variados derechos y obligaciones y, sin
duda, el incumplimiento de cada uno de ellos puede dar origen o sustentar una
pretensión judicial, debiendo, por lo tanto, examinarse específicamente el cimiento
del derecho que se reclama. Así, en la presente causa está constituida por el
incumplimiento de las cláusulas cuarta, décima y undécima del referido contrato
de arrendamiento, esto es, por el no pago de los reajustes semestrales pactados,
el no pago de los gastos comunes extraordinarios y no permitir a la arrendadora
visitar la propiedad para constatar su estado y el pago de los consumos
domiciliarios básicos; en cambio, en la causa Nº 29.215 citada, la causa de pedir
estuvo constituida por el incumplimiento de la estipulación tercera, octava y
décima —en otro de sus aspectos— del convenio de arriendo, es decir, por el no
pago de la renta de arrendamiento del mes de septiembre de 2009 y de los
consumos básicos de luz y agua. La reflexión anotada precedentemente, permite
afirmar que, en la especie, no concurre la identidad de causa de pedir exigida para
la concurrencia de la excepción de litis pendencia, de modo que al haberse
decidido en sentido afirmativo para la demandada esta defensa, se ha incurrido en
el error de derecho acusado en el reproche de ilegalidad que se analiza, por
infracción de los artículos 303 Nº 3 y 177 del Código de Procedimiento Civil y 1545
y 1546 del Código Civil (Considerandos 10 y 11).
Corte Suprema
Arrendamiento de predios rústicos. Arrendatario debe probar el hecho positivo

de estar al día en el pago de las rentas de arrendamiento, obligar al demandado a
probar la mora en la solución de dicha obligación contractual, significaría que éste
acredite un hecho negativo
Fecha: 01/09/2014
Rol: 14272-2014
Sumario
La lectura de la sentencia permite advertir que los sentenciadores hicieron una

correcta aplicación de la normativa atinente al caso de que se trata, de modo tal
que no incurrieron en contravención legal, al tener por acreditado que la parte
demandante no dio cumplimiento a su obligación de pagar la renta pactada en el
contrato de arrendamiento, la que es actualmente exigible, y que no se probó que
la parte demandada opuso la excepción de contrato no cumplido de mala fe. En
efecto, no puede entenderse vulnerada la regla de onus probandi contenida en
el artículo 1698 del Código Civil, como se denuncia, ya que, en un caso como el
propuesto, correspondía al demandante probar el hecho positivo de que estaba al
387
día en el pago de las rentas de arrendamiento; pues obligar al demandado a
probar la mora en la solución de dicha obligación contractual, significaría, en la
práctica, imponerle que acredite un hecho negativo. Además, en lo que concierne
a la transgresión del procedimiento especial de reconvención de pago regulado en
el artículo 11 del Decreto Ley Nº 993, de 1975, el recurso no puede prosperar, ya
que tal disposición legal no tiene el carácter de norma decisoria litis cuya
contravención puede ser subsanada por la vía de la nulidad intentada
(Considerando 6º).
Corte de Apelaciones de Arica
Carta término del contrato de arrendamiento. Extinción del contrato por

expiración del término estipulado para la duración del mismo. Procede acoger la
demanda de restitución al acreditarse que el arrendador tomó conocimiento
oportuno de la decisión de no perseverar en el contrato
Fecha: 29/08/2014
Rol: 111-2014
Sumario
No obstante que la demandada incorporó a fojas 239 un documento que

contiene la variación del índice de precios al consumidor entre el mes de julio de
1997 y junio de 2012, argumentando que el hecho que su parte hubiese
comenzado a pagar en el mes de julio del año 2012 una renta de $ 750.000, ello
no implica una modificación al contrato, sino una "aceptación" del aumento de la
renta de acuerdo a lo estipulado en el contrato, reconociendo de este modo
tácitamente haber tomado conocimiento de tal alza y consecuencialmente de la
carta en que a la sociedad demandada se le comunicaba el término del contrato
de arrendamiento que la unía a la actora, pues como se dijo precedentemente, no
es posible que haya tomado conocimiento de solo una de las materias referidas en
la misiva que le fue dirigida. En consecuencia, estos juzgadores estiman que
habiendo puesto la actora, en conocimiento de la demandada su deseo de no
perseverar en el contrato de arrendamiento que las unía, en conformidad a lo
estipulado por ellas en la cláusula cuarta del mismo, tal contrato se extinguió el 19
de junio de 2012 por expiración del término estipulado para la duración del mismo,
independientemente que la cartas comunicando tal decisión fuesen dirigidas a una
persona, que a esa fecha, no tenía la calidad de socio ni menos de representante
legal de la empresa demandada, la cual aparece expresamente individualizada en
las referidas misivas, de las cuales, como se expresó, la demandada tomó
388
oportuno conocimiento; razón por la cual la demanda de restitución de la
propiedad deberá ser acogida (Considerandos 7º y 8º).
Cláusula penal es una elemento accidental de los actos jurídico. No constituye

cláusula penal encubierta la pretensión de la actora de exigir el cumplimiento de
las obligaciones principales
Fecha: 29/08/2014
Rol: 3751-2014
Sumario
Una cláusula penal es un elemento accidental de los actos jurídicos, esto es,
aquellas estipulaciones que ni esencial ni naturalmente le pertenecen a un
contrato, y que se le agregan por medio de cláusulas especiales. Como sostiene el
autor Hernán Corral "(el) pacto de una cláusula penal, sea sustitutiva,
indemnizatoria o moratoria, no implica la renuncia a la acción resolutoria. Por muy
enfática que sea la redacción en el sentido de que en caso de incumplimiento
procederá tal o cual pena, no puede deducirse de ello que el acreedor ha
renunciado a la resolución del contrato para sólo quedarse con el derecho a pedir
la pena"(Corral Talciani, Hernán. "La cláusula penal en la resolución de contrato".
Publicado en Estudios Jurídicos en homenaje a Pablo Rodríguez Grez, Enrique
Alcalde y Hugo Fábrega (coord.), Universidad del Desarrollo, Santiago, 2009,
pp. 331-360). Con arreglo a los argumentos que se han expuesto (...), no cabe
calificar como cláusula penal encubierta, ni de ningún otro modo análogo, la
pretensión de la actora de exigir el cumplimiento de las obligaciones principales
que el contrato de arrendamiento impone al locatario mediante la reclamación de
los perjuicios derivados de la inejecución imputable al arrendatario por el término
anticipado del contrato a plazo fijo, de modo que su libelo pretensor, en ese
extremo, se acogerá. (Considerandos 2º, 3º y 4º).
Corte de Apelaciones de Copiapó
Terminación del contrato de arrendamiento por falta de pago de la renta. I.

Canon de arrendamiento no puede ser determinado en base "al arbitrio de uno de
los contratantes". II. Acción principal rechazada por no existir rentas impagas.
Acciones referidas al pago de consumos dependen o acceden a la acción principal
389
Fecha: 26/08/2014
Rol: 283-2014
Sumario
Examinada la misiva a que se refiere la motivación precedente (que indica, el

alza unilateral del arrendador del canon de arrendamiento), bajo la óptica que
exige la naturaleza consensual del contrato de arrendamiento, se llega a la
conclusión que tal alza carece de valor, pues, como se consigna en el fundamento
noveno del fallo que se revisa, el canon de arrendamiento o precio, puede ser
determinado de los mismos modos que en el contrato de compraventa, y a
propósito de la regulación de este último contrato, el inciso final del artículo
1809 del Código Civil, proscribe expresamente su determinación en base "al
arbitrio de uno de los contratantes" de esta forma, ante la inexistencia en el
contrato (de arrendamiento) de marras de alguna cláusula que se refiriera al
incremento futuro de dicha prestación —al margen de aquella única contenida en
su cláusula cuarta—, era carga del arrendador acreditar que el nuevo precio
establecido no era fruto de su sola voluntad, sino del acuerdo de los contratantes,
lo que no hizo. Es más, sus propios dichos, contenidos en la demanda y en la
carta, así como la declaración de sus testigos, demuestran lo contrario. De este
modo, habiéndose además reconocido por el actor que hasta el momento de
presentar su demanda, el último canon o precio determinado por las partes, se
encontraba íntegra y oportunamente pagado, forzoso resulta desestimar la acción
deducida en lo principal, de terminación inmediata del contrato de arrendamiento
por falta de pago de la renta, precisamente por no existir rentas impagas, en
cuanto al incumplimiento contractual sustentado en la falta de pago de los
derechos por extracción de basura, cabe tener presente que, si bien el artículo 10
de la Ley Nº 18.101, permite adicionar a la acción de término del contrato de
arrendamiento por falta de pago de la renta —en conformidad a lo dispuesto en
elartículo 1977 del Código Civil—, aquellas acciones referidas al pago de
consumos, gastos de servicios comunes y otras prestaciones análogas que se
adeuden, no es menos cierto que las mismas dependen o acceden a la acción
principal y en consecuencia, deben seguir la suerte de aquella, lo anterior sin
perjuicio del pago que de tal obligación ha efectuado el arrendatario, y de los que
debe efectuar hasta el término efectivo del contrato y restitución de la propiedad,
de conformidad a lo dispuesto en el artículo 6º de la Ley Nº 18.101 (Considerando
5º a 8º).
390
Corte de Apelaciones de San Miguel
No procede que empresa sanitaria corte el suministro de agua potable, a

petición del arrendador, sustentado en la mora por parte del arrendatario en el
pago de la renta de inmueble
Fecha: 22/08/2014
Rol: 190-2014
Sumario
El acto de corte del suministro de agua potable efectuado por (...) A petición del
arrendador sustentado en que el arrendatario está en mora en el pago de la renta
del inmueble respectivo, es un acto ilegal y arbitrario por cuanto el contrato de
suministro y la ley establecen con claridad cuáles son las causales que ameritan el
corte del suministro de agua potable, dentro de las cuales no se encuentra la
situación de autos, teniendo el arrendador otros medios para resguardar su
derechos. Este acto ilegal y arbitrario ha perturbado al recurrente en calidad de
arrendatario, y se han conculcado las garantías constitucionales mencionadas
dado que el corte del suministro de agua potable en la propiedad arrendada
produjo una perturbación a la vida de las personas que viven en dicho lugar
privándolas de un vital elemento para el desarrollo y vida normal de una familia,
como también se ha conculcado el derecho de propiedad que protege el derecho
del arrendatario de usar y gozar del inmueble arrendado en forma pacífica y sin
perturbaciones, considerando que en ese predio viven personas adultas, niños y
animales para quienes el agua es indispensable, ocasionándoles un daño o
perturbación de carácter físico y psíquico (Considerandos 8º y 9º).
Antecedentes del fallo
Corte Suprema
Terminación de contrato, acogida. Contrato de prestación de servicios. Cláusula

que reviste el carácter de pacto comisorio simple, cláusula penal y renuncia del
prestador del servicio a pedir la resolución
Fecha: 21/08/2014
Rol: 212-2013
391
Sumario
Habiendo celebrado las partes una cláusula que reza: "En caso de
incumplimiento de cualquiera de las obligaciones que la prestadora del servicio
asume por el presente contrato y sus anexos, el otro contratante podrá poner
término anticipado al presente contrato debiendo en este caso la primera restituir
al segundo todos los valores que le hubiere anticipado a cuenta del precio hasta la
fecha de término del contrato, los jueces del fondo concluyen que se trata de un
pacto comisorio simple, de una cláusula penal y de una renuncia por parte de la
prestadora del servicio a pedir la resolución del contrato. Lo primero, porque se
trata de una facultad que sólo se otorga al cliente en el caso de incumplimiento de
la prestadora del servicio, consistente en decidir si perseveraba o no en el
contrato, pareciendo razonable colegir que la intención de los contratantes era que
se ocurriera ante el juez para que así se declarara, toda vez que la sanción de
restituir todo lo recibido por concepto de precio del contrato amerita que sea un
juez quien establezca el hecho del incumplimiento. Lo segundo lo constatan en
razón de la naturaleza del contrato, de tracto sucesivo y de ejecución diferida, ya
que, como tal, su resolución o, más propiamente, su terminación, opera hacia el
futuro y no tiene efecto retroactivo, de modo que la restitución de los valores
anticipados a cuenta del precio corresponde a la avaluación anticipada de los
perjuicios que acarrea el incumplimiento de la obligación de la prestadora del
servicio. De otra manera, tal restitución excedería el efecto propio que produce la
declaración de terminación, no pudiendo atribuírsele el carácter de prestación
restitutoria. Y lo tercero, lo infieren del contexto general del contrato, concluyendo
que la circunstancia de establecer una facultad sólo a favor del cliente y la
renuncia a demandar la resolución por parte de la prestadora del servicio es
legítima y concordante con el propósito perseguido por las partes (considerando
17 de la sentencia de la Corte Suprema).
Termino del contrato de arrendamiento por culpa del arrendatario, será este
obligado al pago de la indemnización de los perjuicios
Fecha: 14/08/2014
Rol: 3984-2014
392
Sumario
El artículo 1945 del Código Civil, dispone que cuando por culpa del arrendatario
se pone término al arrendamiento, será el arrendatario obligado a la indemnización
de perjuicios, y especialmente al pago de la renta por el tiempo que falte hasta el
día en que desahuciando hubiera podido hacer cesar el arriendo, o en que el
arriendo hubiera terminado sin desahucio. En consecuencia habiéndose dado
lugar al término del contrato de arrendamiento por culpa del arrendatario,
corresponde hacer lugar a la pretensión de que se condene a la demandada al
pago de todas aquellas rentas que se hubieren devengado hasta el término del
contrato sin desahucio (Considerandos 13 y 14).
Corte de Apelaciones de Rancagua
Indemnización de perjuicios por responsabilidad contractual. Daño emergente y

lucro cesante son igualmente indemnizables. El lucro cesante, para ser
indemnizable, debe ser cierto y probable
Fecha: 13/08/2014
Rol: 13-2014
Sumario
Para otorgar un lucro cesante, como el demandado, no es tan fácil, como lo

indica el actor (...). Como señala el profesor Fernando Fueyo L., en su libro
Cumplimiento e Incumplimiento de las Obligaciones, Edit. Jurídica de Chile,
p. 465, tercera edición, año 2004, para llegar a la conclusión de ser presumible
una cierta utilidad frustrada que se intenta contrarrestar con una resarcibilidad
calculada estimativamente, se puede amparar en el auxilio de las presunciones,
pero, del mérito de los documentos aportados por el actor —única prueba en la
que funda su pretensión—, no se le puede dar el carácter de graves, precisas y
concordantes, por lo que, en definitiva, la sentencia se revocará en este capítulo.
(Considerandos 7º y 8º).
393
Corte Suprema
La indemnización de perjuicios no solo la puede pedir el que es dueño o

poseedor de la cosa que ha sufrido daño, o su heredero, sino el usufructuario, el
habitador o el usuario, lo que al no ser taxativo, se hace extensible al arrendatario
Fecha: 12/08/2014
Rol: 13390-2014
Sumario
Se observa que los sentenciadores han hecho una correcta interpretación y

aplicación de la normativa atinente al caso de que se trata, pues ello no solo se
desprende del análisis del artículo 2315 del Código Civil, sino también porque así
se estipuló en el contrato de arrendamiento con opción de compra acompañado en
estos autos. Luego, contrariamente a lo afirmado por el recurrente, la preceptiva
que se denuncia vulnerada, ha sido, en lo pertinente, correctamente acatada, lo
que determina concluir que el recurso de casación en el fondo deducido por la
parte demandada no podrá prosperar, toda vez que adolece de manifiesta falta de
fundamento. (Considerando 4º).
Corte Suprema
Mera restitución del inmueble arrendado no tiene la virtud de poner término al

contrato si éste había sido renovado
Fecha: 05/08/2014
Rol: 11820-2014
Sumario
La lectura del libelo que se examina permite advertir que los sentenciadores
hicieron una correcta aplicación de la normativa atinente al caso de que se trata,
de modo tal que no incurrieron en infracción legal que influya, sustancialmente, en
lo dispositivo del fallo. En efecto, quedó establecido por los tribunales del fondo
394
que el arrendatario no dio cumplimiento a las exigencias establecidas en el
contrato de arriendo para evitar un nuevo periodo bajo las mismas condiciones,
por lo que, como se renovó, la mera restitución del inmueble arrendado no tuvo la
virtud de poner término al contrato celebrado; todo conforme lo dispone el artículo
1956 inciso 3º del Código Civil. Por ende, es necesario concluir que la alegación
efectuada por la recurrente carece de sustento jurídico, por lo que el recurso de
casación en el fondo deducido debe ser desestimado por adolecer de manifiesta
falta de fundamento (Considerandos 3º y 4º).
Incumplimiento contrato de opción. Interpretación contractual. Contrato

corresponde a una promesa unilateral de arrendamiento, sujeta a una condición y
no a un contrato de opción. Rechazo indemnización de perjuicios. Recurso de
queja. Finalidad. Faltas o abusos que se invoquen e imputen al recurrido no
pueden consistir en una mera discrepancia de lo que se resuelve
Fecha: 05/08/2014
Rol: 5716-2013
Sumario
Tal como lo sostiene el recurrido en su extenso y detallado informe, y lo

razonado en la propia sentencia que se impugna, —que consta de más de 100
fojas, debidamente fundada y razonada, en la cual aparece apreciada toda la
prueba rendida por las partes— la acción de indemnización de perjuicios
contenida en la demanda presentada por la recurrente de recurso de queja en
contra Parque Arauco S.A., por incumplimiento del contrato de opción
comprendido en dicho contrato de promesa, fue desestimada por el sentenciador
recurrido, por arribar a la conclusión en dicho fallo que la naturaleza del contrato
objeto de los autos arbitrales corresponden a una promesa unilateral de
arrendamiento sujeta a una condición. Por lo tanto, la naturaleza de la
denominada "opción" tratada en las cláusulas del contrato, tantas veces
mencionado, correspondía a una promesa unilateral de celebrar un contrato, en
este caso, de arrendamiento sobre un local comercial para hipermercado
proyectado en un edificio de oficinas, según se acuerda en la cláusula primera del
contrato, o en un local en condiciones similares según la cláusula tercera del
mismo convenio, ambos, a realizarse en el lote c-6 de propiedad del demandado
Parque Arauco S.A. como la construcción jamás fue realizada, se tuvo la condición
por fallida, el 30 de abril de 2007, fecha en que habían transcurrido ya diez años
395
desde la celebración del contrato, ya que en él no se estableció plazo para el
cumplimiento de dicha condición. Que, tal conclusión, de acuerdo al mérito de
autos y según observa esta corte, corresponde al análisis y aplicación de la
normativa vigente y de la interpretación contractual aplicable a la materia y de
conformidad a lo que la prudencia y equidad dictaron a dicho juez árbitro
arbitrador, y las opiniones de tratadistas, que cita en su informe, más la prueba
rendida, tal como éste lo sostiene en su informe y, además, ello consta de lo que
se consigna en las fundamentaciones contenidas en su fallo (específicamente en
considerandos 191, románico ii, 196 y 199). Tal como lo sostiene el recurrido,
aparece que el contrato en su conjunto, corresponde a una promesa unilateral de
arrendamiento, sujeta a una condición y no a un contrato de opción, como lo
sostiene la recurrente. Interpretación que esta corte comparte de acuerdo a las
cláusulas del contrato en cuestión. Por lo tanto, no se trata de dos contratos
diferentes y sucesivos, como lo interpreta la recurrente (Considerando 5º).
Reclamación tributaria. Impuesto de primera categoría y global complementario.

Contrato de arrendamiento. Pago efectivo y anticipado de las rentas.
Contribuciones del ejercicio siguiente no son gasto necesario para producir rentas
por los años sucesivos
Fecha: 24/07/2014
Rol: 54-2014
Sumario
Conforme la modalidad de ejecución del contrato de arrendamiento, el mismo se

celebró con un pago adelantado sin condición de retractación o sujeción a
condición alguna que impida estimar tal pago como renta efectivamente percibida.
La última renovación del año 2009 negociada entre las partes condicionó la
duración mínima del contrato hasta 2017 a su pago anticipado. De tal suerte, una
asumió en los hechos percibir un pago único anticipado y la otra garantiza su
derecho a usar del inmueble y realizar en el mismo las modificaciones que tal
céntrica propiedad en la capital regional pudiera requerir. No existe duda entonces
que las rentas fueron devengadas, sino que además efectivamente incorporadas
al patrimonio de la contribuyente como una renta que exige su correlativa
declaración y pago si procediera. También como efecto correlativo al anticipar al
pago y sin haber negociado con la arrendataria que ésta asumía la carga de las
contribuciones, no puede en los ejercicios tributarios futuros valerse de estos
pagos para imputarlos como un gasto para producir la renta pasada. Lo anterior,
396
dada la extensión del contrato previo y la condición de rentista inmobiliaria de la
contribuyente debió ser objeto de su consideración para los fines de negociar esta
modificación del contrato, no resultado imputable a la administración tributaria tan
básico yerro. Las argumentaciones del contribuyente que asilándose en una regla
de excepción a las rentas percibidas, pretende dotar a este único ingreso y pago
por la sola consideración que el contrato del cual proceden es uno de
arrendamiento, no se condicen con la propia justificación de las interpretaciones
de la autoridad tributaria, ni menos con los hechos probados. Por una parte, la
circular Nº 17 del SII deja de manifiesto que las rentas percibidas que provienen
de un contrato que dé cuenta de una operación generadora de rentas a largo
plazo, están en posición de excepción. La misma circular ejemplifica como casos
de contratos de larga ejecución aquellos referidos a construcciones cuyos costos o
gastos se ajustan durante la ejecución del mismo. El presente es un contrato de
tracto sucesivo, de larga data, pero no encuadra en los criterios de excepción
como aquellos a los que la jurisprudencia administrativa refiere. Los gastos
generales e incluso aquellos que exceden a las reformas locativas han sido
asumidos por la arrendataria (construcciones en patios, habilitaciones de
estacionamientos internos, equipos de aire acondicionado para un local) por lo que
malamente se puede asumir que el devenir en la ejecución del contrato imponga
un desembolso superior a la contribuyente arrendataria que supere el pago de las
contribuciones, del todo conocidas y perfectamente posibles de haber sido parte
de la negociación de la renovación del arriendo, lo que no aconteció. El contrato
en análisis ha dejado claramente señalado que el precio de arriendo se pagó por
adelantado hasta 2017, sin dejar en él salvedad alguna sobre forma de término
anticipado o restituciones por efecto de obras y mejoras introducidas. Tratándose
además lo arrendado de un inmueble ocupado y transformado por el banco ya
desde 2000 (sin contar con el tiempo previo en el que ya lo ocupaba el banco
Concepción), se descarta que la cosa no estuviere en condición material o jurídica
de ser usada, o que las mejoras o arreglos que realizara el arrendatario
desnaturalizara o condicionara tal pago realizado. Incluso en el caso que las
partes resolvieren desconocer el mérito de la condición esencial de duración y
pago anticipado, la restitución que de este pago debiere hacer la señora
(contribuyente) sería bajo fórmula contractual o judicial que la habilitaría para ese
año tributario futuro o eventual a los ajustes a su contabilidad conforme los
resultados de sus negocios como rentista inmobiliaria. Lo mismo puede predicarse
para el caso que el inmueble se perdiera material o jurídicamente para su dueña y
usufructuaria por un caso fortuito o fuerza mayor (Considerandos 7º y 8º).
Corte de Apelaciones de Antofagasta
Terminación inmediata de arrendamiento por no pago rentas. Si ambas partes

son particulares no es aplicable el artículo 2º de la Ley Nº 18.101. Corresponde al
arrendatario acreditar el pago de las rentas
397
Fecha: 22/07/2014
Rol: 89-2014
Sumario
Lo dispuesto en el artículo 2º de la Ley Nº 18.101 en cuanto a excluir al fisco y

las actuaciones vinculadas al hospedaje, no resulta aplicable a este juicio, ya que
no es el fisco el suscriptor del contrato sino particulares, y en la relación existente
entre las partes no corresponden las relaciones derivadas del hospedaje, sino
precisamente del arriendo de un inmueble urbano. Acreditada la existencia del
contrato de arrendamiento y, con ella, la obligación de la arrendataria de pagar la
renta ya señalada, por aplicación de las reglas generales sobre carga de la prueba
contenidas en el artículo 1698 del Código Civil, correspondía a la demandada la
demostración del pago de las mismas, la que acompañó recibos y comprobantes
sólo hasta el mes de agosto del 2012, pudiendo concluir que ese fue el último mes
pagado. En razón de los antecedentes examinados y la prueba rendida, debe
declararse terminado el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes y
condenarse a la demandada a reintegrar las rentas no pagadas que corresponden
al año 2012, 2013 y lo que ha transcurrido del 2014. Se ha demandado como total
la suma de $ 10.120.000. El deudor acreditó parcialmente dichos abonos, a los
que se deberán sumar los que se devengaron y devenguen durante el curso del
juicio hasta la restitución del inmueble (Considerandos 6º y 7º).
Corte de Apelaciones de Valdivia
Arrendador vulnera derecho de propiedad de su arrendatario al privarlo del

suministro eléctrico. No se permite el uso regular y continuo del bien tomado en
arriendo
Fecha: 18/07/2014
Rol: 501-2014
Sumario
Debe acogerse el presente recurso con la finalidad de restablecer el imperio del

derecho, en la forma que se indicará en lo resolutivo, puesto que privar al
recurrente de un elemento básico como es el suministro eléctrico vulnera la
398
garantía del derecho de propiedad al no permitirle el uso regular y continuo de la
cabaña que tomó en arriendo, y asimismo la garantía del Nº 1 del artículo 19 de la
Constitución Política de la República, ya que se vulnera la integridad física y
síquica de las personas que habitan la cabaña, sobre todo si se tiene en
consideración la situación que afecta al hijo del recurrente, quien debe concurrir a
las citaciones con la profesional que se menciona en el documento de fojas 3 y en
ello en el marco de la medida de protección de que fue objeto (Considerando 4º).
Corte Suprema
Término de contrato de arrendamiento. No procede acoger demanda si

obligaciones incumplidas no son esenciales. Casación en el fondo rechazada
Fecha: 17/07/2014
Rol: 15265-2014
Sumario
Cabe considerar que incluso teniendo por obligaciones incumplidas las

señaladas por el recurrente, los errores de derecho denunciados carecen de
influencia sustancial en lo dispositivo del fallo, desde que no permiten variar la
decisión a la que llegaron los jueces del fondo en orden al rechazo de la demanda
de resolución de contrato de arrendamiento, por haberse determinado que esas
obligaciones no son esenciales (arrendatario no se obligó a usar efectivamente el
inmueble, local comercial, a fin de facilitar o aumentar la plusvalía de los restantes
locales comerciales). Por consiguiente, puesta esta corte en la situación de tener
que dictar sentencia de reemplazo, advierte que no quedaría en posición de
confirmar el fallo del a quo acogiendo la demanda, puesto que, como se estableció
en el fallo en alzada, las obligaciones de la esencia son el precio y la cosa
entregada; acordándose por las partes que la cosa se entrega para ser usada
según el destino previsto para este tipo de local comercial y que su estado de
conservación debía garantizarse para el evento de su restitución al arrendador. Lo
razonado es suficiente para concluir que el recurso en estudio no podrá prosperar,
por adolecer de manifiesta falta de fundamento (Considerandos 6º y 7º).
399
No existe falta de resolución del juez del asunto jurídico planteado. Falta de
buena fe en la ejecución del contrato
Fecha: 08/07/2014
Rol: 5194-2013
Sumario
El asunto controvertido queda fijado por las acciones promovidas por el actor,
por las excepciones opuestas por el demandado, por la reconvención lo que el
fallo aborda y decide pues contiene la apreciación y pronunciamiento separado de
cada uno de ellas, sin que sea necesario que se pronuncie acerca de las simples
defensas invocadas por el demandado al solicitar el rechazo de la demanda, como
parece entenderlo el demandado. En efecto, al acogerse parcialmente la acción de
cobro de rentas y multa se entienden rechazada la falta de legitimidad activa y
además la omisión de los razonamientos que sustenten la decisión —que en
concreto reprocha el demandado— no configura esta causal, desde que por este
motivo de nulidad se persigue sancionar la falta de resolución del juez del asunto
jurídico planteado, pero no el mérito (...). (Considerando 5º de la sentencia de
casación). El actor en el juicio seguido con anterioridad contra la misma
demandada invocó la causal de término de contrato de arrendamiento prevista en
el artículo 1950 Nº 3 del Código Civil, esto es, extinción del derecho del
arrendador y, por tanto, en calidad de propietario del inmueble el actor accionó
para obtener su restitución y el pago de rentas de ocupación, es decir, no acudió a
la "subrogación" pactada en la compraventa y tampoco consintió en perseverar en
el arrendamiento a esa data vigente. En el contexto analizado, la posición jurídica
del demandante en este proceso atenta y contradice la conducta desplegada en el
juicio anterior (...), una vez declarado el abandono de procedimiento en el primer
juicio, desconociendo su propia tesis, ahora esgrime la vigencia del vínculo
contractual, precisamente, como fuente de obligaciones para perseguir el pago no
solo de las rentas sino también de las multas pactadas con el arrendador. La
conducta descrita trasgrede la buena fe como principio general del derecho el que
debe ser respetado por los litigantes en sus relaciones jurídico procesales. Por
consiguiente, la posición de los demandantes debe ser rechazada lo que lleva
necesariamente el rechazo de la acción intentada. (Considerando 8º de la
sentencia de apelación).
400
Terminación de contrato de arriendo por no pago de rentas. Notificación

efectuada a la arrendataria en el local comercial arrendado es válida. Presunción
establecida en el artículo 8º Nº 2 de la Ley Nº 18.101 es una presunción de
derecho y no admite prueba en contrario
Fecha: 07/07/2014
Rol: 3059-2014
Sumario
El abogado de la demandada, reconoce la presunción establecida en la Ley

Nº 18.101, respecto del domicilio del arrendatario, no obstante hace ver que
también resulta aplicable los artículos 43 y 44 del código de procedimiento civil, las
que exigen, además de la verificación del domicilio, que se encuentre el notificado
en el lugar del juicio. Explica que practicada la notificación por cédula, en el local
arrendado, le fue entregada o recepcionada por persona adulta dependienta de la
sub-arrendataria y, no a su parte, persona que al confirmar que se "encontraba en
el lugar de juicio", lo hacía en el entendido de que se trataba de su empleadora. La
presunción establecida en el artículo 8º Nº 2 de la Ley Nº 18.101, es una
presunción de derecho, no admite prueba en contrario, por lo que la notificación
efectuada a la arrendataria en el domicilio del bien raíz o local comercial
arrendado, lo fue conforme a la normativa legal. De modo que la demandada-
arrendataria no puede pretender que la validez de la notificación radica en la
medida que se realice en el domicilio habitacional registrado en el contrato sub-
lite, u otro. También se han cumplido los presupuestos legales de los artículos 43
y 44 del código de procedimiento civil. El procedimiento establecido en la ley se
cumplió cabalmente, por lo tanto la notificación ha sido válida. (Considerandos 6º y
7º).
Arrendatario está obligado a pagar los gastos comunes hasta que efectúe la
restitución del inmueble. Arrendatario debe probar que cumplió con el pago, monto
pagado y fecha en que realizó el mismo
401
Fecha: 04/07/2014
Rol: 3643-2014
Sumario
El artículo 6º de la Ley Nº 18.101, dispone que cuando el arrendamiento termine

por la expiración del tiempo estipulado para su duración, por la extinción del
derecho del arrendador o por cualquier otra causa, el arrendatario continuará
obligado a pagar la renta de arrendamiento y los gastos por servicios comunes
que sean de su cargo, hasta que efectúe la restitución del inmueble. El
demandante reconvencional reclama el pago de los gastos comunes que no
fueron cubiertos por su arrendatario, a partir del mes de agosto de 2013,
manifestando que solo pagó los pertinentes a los meses de junio y julio; el tribunal
de la instancia, recibió tal pretensión a prueba, recayendo la carga de probar sobre
el arrendatario, esto es, si cumplió con el pago y, hecho, el monto pagado y fecha
en que se realizó. De modo que corresponde, en este acápite, acceder a la
demanda reconvencional, esto es el pago de los gastos comunes que corren entre
el mes de agosto de 2013 a la fecha en que se efectúe la restitución y su pago; se
debe tener como base para su cálculo la suma pagada por tal concepto en el mes
de julio de 2013, esto es la suma de $ 61.136, para cada periodo, más el reajuste
previsto en el artículo 21 de la Ley Nº 18.101 (Considerando 4º).
Arrendamiento. Cobro de los reajustes de la renta de arrendamiento.

Presunción iuris tantum
Fecha: 02/07/2014
Rol: 69-2014
Sumario
No puede estarse al tenor literal de aquélla (cláusula contractual interpretada),

en el sentido a que se refiere el artículo 1545 del Código Civil, esto es, de ser una
ley para las partes. En efecto, de los antecedentes consignados precedentemente,
corresponde acudir a la interpretación práctica que las partes hayan hecho de la
cláusula en cuestión, según lo previsto en el artículo 1564 inciso final; ello por
cuanto, según lo sostenido por la Excma. Corte Suprema corresponde " a la
402
manera como ellas han entendido y ejecutado el contrato (___) puede entonces
sostenerse que la aplicación práctica que se haya dado a las estipulaciones de un
contrato, determina y fija el significado y sentido que las partes han querido
otorgarles". (C. Suprema, 28 de noviembre de 1988. R., t 85, sec. 3ª, p. 183 -c .6ª,
p. 185-). Conforme a lo antes razonado, corresponde dar por íntegramente
pagados los reajustes correspondientes a las rentas de arrendamiento que no
quedaron cubiertos con la excepción de prescripción acogida por el tribunal de
primer grado. La aplicación práctica que las partes otorgaron a la cláusula de
reajustes, se encuentra en perfecta armonía con lo que establece la presunción
iuris tantum de pago íntegro, esto es, que con el pago de la renta de
arrendamiento iba incluido el reajuste pactado. En efecto, el inciso 2º del artículo
1595 del Código Civil dispone: "si el acreedor otorga carta de pago del capital sin
mencionar los intereses, se presumen éstos pagados". Finalmente, como el
arrendatario no se encontraba en mora, resulta del todo inaplicable la regla
supletoria prevista en el artículo 21 de la Ley Nº 18.101, acerca de los reajustes.
(Considerandos 6º, 7º, 8º y 9º).
Corte Suprema
Terminación de contrato, rechazada. Contrato de arrendamiento. Tenencia de

inmueble justificada en un contrato de promesa de compraventa. Promesa de
compraventa que tiene el carácter de principal y arrendamiento que tiene el
carácter de accesorio
Fecha: 01/07/2014
Rol: 316-2014
Sumario
Los jueces del fondo concluyeron que, habiendo pagado las rentas insolutas el
demandado al momento de hacerse la segunda reconvención de pago en el
comparendo de estilo, lo demandado principalmente fue resuelto a entera
satisfacción de las partes; agregando que la tenencia por el demandado del
inmueble continúa justificada por el contrato de promesa de compraventa que
celebró con la actora, el que resulta ser la convención principal celebrada por los
litigantes y al que accede el contrato de arrendamiento, circunstancia de la que
deriva la impertinencia de reclamar la restitución del bien raíz sobre la base del
desahucio del contrato de arriendo, pues este último no constituye la justificación
de la tenencia. Esta conclusión ha sido el resultado de la interpretación que se ha
dado a las cláusulas contractuales que ligaron a los contendientes, considerando
al contrato de promesa de compraventa como de índole principal y al contrato de
403
arrendamiento, como accesorio de aquél, conforme al artículo 1442 del Código
Civil, de modo que, encontrándose vigente la convención promisoria, resulta
improcedente pretender la terminación del contrato accesorio por la vía de la
resolución del mismo. Los sentenciadores estuvieron a la voluntad real de las
partes fehacientemente reflejada en el contrato que se hace valer en autos, pues
claramente los litigantes tuvieron en vista ligarse por medio de una promesa de
compraventa respecto del inmueble de propiedad de la actora, es decir, quisieron,
la demandante, vender, ceder y transferir su bien raíz y, el demandado, comprar y
aceptar dicho inmueble; luego, como consecuencia de dicha promesa de
compraventa, acuerdan que el objeto de esa promesa le sea entregado al
promitente comprador, quien se obliga a pagar una determinada suma de dinero
mientras ostente la tenencia del inmueble sin tener la calidad de dueño del mismo.
Dicho de otro modo, de no haberse prometido la compraventa del bien raíz, el
demandado no ostentaría su tenencia, ya que no cabe duda que la intención
primigenia de la actora fue vender su propiedad y concertó con el demandando la
entrega de la cosa anticipadamente, pero generando el pago de
determinada cantidad de dinero, lo que constituye una situación equivalente para
ambas partes. Uno entrega la cosa antes de celebrar el contrato definitivo por lo
que recibe una contraprestación en dinero y, el otro, paga un cierto precio, a
cambio de ostentar la tenencia de la que de otra manera carecería (Considerando
3º a 5º).
Indemnización de perjuicios por incumplimiento de contrato. Arrendamiento de

vehículo. Responsabilidad contractual tiene función reparatoria. Procede
indemnización de todo daño directo y expresamente previsto por las partes al
tiempo de la celebración del contrato
Fecha: 01/07/2014
Rol: 7573-2013
Sumario
Resolver el conflicto jurídico de autos importa establecer si la terminación del

contrato de arrendamiento hace improcedente la acción indemnizatoria también
intentada por el actor. Si el contrato es una ley para las partes no se advierte
impedimento para concluir que el demandante puede accionar directamente para
obtener la reparación del perjuicio a que se obligó el contratante infractor, sin que
ésta quede condicionada al éxito de la acción resolutoria. La responsabilidad
404
contractual tiene una clara función reparatoria, lo que permite sostener que el
acreedor tiene de derecho a ser indemnizado de todos los perjuicios que el
incumplimiento le pueda ocasionar, salvo la limitación prevista en el artículo
1558 del Código Civil. Por consiguiente, si el perjuicio es la disminución
patrimonial del acreedor a consecuencia del incumplimiento de la obligación, es
evidente que el actor ha sufrido un perjuicio de orden material, cierto y concreto.
En efecto, se encuentra acreditado que el demandante pagó a un tercero afectado
por el accidente de tránsito protagonizado por quien conducía el vehículo
arrendado $ 4.148.000, esto es, pagó con su patrimonio los daños que en el
vínculo contractual expresamente se obligó a solventar el demandado. Así las
cosas, corresponde hacer lugar a la demanda de indemnización de perjuicios por
daño patrimonial —daño emergente—, por cuanto la suma que el actor pagó al
demandante civil que obtuvo sentencia favorable en la causa Rol Nº 240-2009 del
juzgado de policía local corresponde a una obligación que en virtud del contrato
legalmente celebrado por las partes, se impuso al arrendatario, resultando el daño
directo y expresamente previsto por las partes al tiempo de la celebración del
contrato (Considerandos 4º y 5º).
Desahucio de contrato de arrendamiento. Tratándose de contrato a plazo fijo,

corresponde la acción de restitución
Fecha: 20/06/2014
Rol: 270-2014
Sumario
Lo procedente dado que el contrato era de plazo fijo debió intentarse la acción
de restitución contemplada en el artículo 4º de la Ley Nº 18.101 la que procede
una vez expirado el plazo de vigencia del mismo. La juez a quo no pudo haber
acogido la acción de desahucio interpuesta, debiendo haberse deducido por la
actora la de restitución del artículo 4º de la Ley Nº 18.101 en la fecha
correspondiente, esto es, vencido el plazo de vigencia si no ha ocurrido alguna de
las situaciones previstas en el contrato de arrendamiento que permiten poner
término de inmediato al contrato. (Considerandos 4º y 5º).
405
Terminación del contrato de arrendamiento. Incumplimiento que no se puede

atribuir a la culpa de la arrendataria
Fecha: 17/06/2014
Rol: 1737-2013
Sumario
El primer requisito de la responsabilidad civil contractual consiste en que el

deudor no ha cumplido una obligación o ha cumplido ésta imperfecta o
tardíamente. En el caso sub judice, no se advierte el incumplimiento culpable de la
arrendadora y que la actora le imputa. No existe discrepancia entre establecer que
la arrendataria nunca pudo explotar comercialmente el local, debido a que
tampoco pudo realizar cabalmente las obras que el contrato le imponía y sostener
que, la conducta de la arrendadora se ha ajustado al amplísimo marco de
atribuciones que le confería el contrato, criterio que la corte comparte; por lo que el
fallo en revisión ha de ser confirmado. (Considerandos 4º y 5º).
Corte de Apelaciones de Temuco
Excepción de pago. Pago que no se efectúa conforme al tenor de la obligación
Fecha: 11/06/2014
Rol: 52-2014
Sumario
Resulta pertinente recordar que el artículo 1568 del Código Civil establece que
"el pago efectivo es la prestación de lo que se debe", y el artículo 1569 señala que
"el pago se hará bajo todos respectos en conformidad al tenor de la obligación; sin
perjuicio de lo que en casos especiales dispongan las leyes" y en estos autos la
acción intentada es de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de
rentas; así, el contrato celebrado entre las partes establece que el pago de la renta
"deberá pagarse por mensualidades anticipadas dentro de los cinco primeros días
406
de cada mes calendario" y que "el simple retardo en el pago de la renta de
arrendamiento constituirá al arrendatario en mora, debiendo pagar una multa
ascendente al veinte por ciento de la renta mensual. Si el retardo en el pago de la
renta excede de diez días, o si se repite por dos veces, será motivo plausible para
poner fin al contrato de arrendamiento (Considerando 2º).
Corte de Apelaciones de La Serena
Terminación y desahucio del contrato de arrendamiento. Forma en que debe

efectuarse el desahucio
Fecha: 05/06/2014
Rol: 1207-2013
Sumario
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 3º de la Ley Nº 18.101, en los

contratos de arrendamientos pactado mes a mes y en los de duración indefinida,
el desahucio dado por el arrendador sólo podrá efectuarse judicialmente o
mediante notificación personal efectuada por un notario, en cuyo caso el plazo de
desahucio será de dos meses, contado desde su notificación, el que se aumentará
en un mes por cada año completo que el arrendatario hubiera ocupado el
inmueble, sin que dicho plazo más el aumento pueda exceder en total de seis
meses. (Considerando 15).
Sanción adoptada por comunidad. Arrendatarios de locales comerciales

ubicados dentro de comunidad están obligados a respetar y cumplir las normas del
reglamento de copropiedad. Actividad económica reconocida por recurrente
infringe el reglamento de copropiedad. Sanciones aplicadas no son arbitrarias ni
ilegales desde que se encuentran establecidas en normativa interna
Fecha: 22/05/2014
Rol: 54-2014
407
Sumario
Es incuestionable que las recurrentes ejercen una actividad comercial en los

locales ya singularizados, ubicados en el interior del recinto comunidad Feria Lo
Valledor, y por lo mismo, en su condición de titulares de derechos sobre ellos,
conforme clara y categóricamente se indica en el artículo 6º del reglamento de
copropiedad y reconoce especialmente en los contratos de arrendamiento
celebrados por ellas respecto de dichos locales, se encuentran expresa y
palmariamente obligadas a respetar y cumplir las normas de dicho estatuto. Entre
ellas, el uso y/o actividad a los que pueden ser destinados tales establecimientos
(Considerando 8º). Necesariamente ha de concluirse que la actividad económica
reconocida por las recurrentes, consistente en la mantención, funcionamiento y
operación de dichas máquinas, en locales emplazados en el interior del recinto
particular, comunidad Feria Lo Valledor, ciertamente infringe el artículo 18 del
precitado reglamento de copropiedad, infracción que a su turno se encuentra
expresamente sancionada en el artículo 19 del aludido estatuto, cuya aplicación o
imposición se encuentra entregada o es de competencia del consejo de
administración, facultad que éste puede delegar en el administrador, y, en este
caso, además, por decisión de la asamblea de copropietarios, se encuentran
aprobadas y ratificadas todas las medidas adoptadas por dichos órganos a fin de
hacer respetar el reglamento, particularmente en lo que al comercio o ejercicio de
actividades relacionadas con máquinas de juego se refiere (Considerando 10).
Contrato de corretaje. Calidad de acreedor de comisión. Causas determinantes

de un negocio
Fecha: 07/05/2014
Rol: 1676-2013
Sumario
La jurisprudencia ha interpretado que no es necesario que la mediación sea la

única causa, o la causa determinante del negocio; se ha dicho, por ejemplo, que el
negocio cerrado varios meses después de haber concluido el corretaje, pero por
personas conectadas por el corredor durante la vigencia del contrato — cual es el
caso de la especie— dan al corredor derecho a su comisión. Se ha resuelto,
asimismo, que el comprador que visitó una propiedad a través de un corredor y
luego adquirió la misma, pero a través de otro, debe al primero, a título de
408
honorarios, la parte de la comisión que él se habría comprometido a pagar en la
orden de visita, "en caso de adquirir la propiedad" (Considerando 4º).
Corte de Apelaciones de Chillán
Vulneración del derecho de propiedad. Autotutela. Arriendo de predio rústico.
Fecha: 29/04/2014
Rol: 65-2014
Sumario
El obrar del recurrido, consistente en no permitirle al recurrente el acceso al

predio arrendado por la entrada temporal que se había construido, debe ser
calificado como un acto de autotutela no amparado por el derecho y, por ende,
arbitrario e ilegal, que lesiona la garantía que la Constitución Política de la
República reconoce al actor en el Nº 24 del artículo 19 de nuestra carta
fundamental. (Considerando 9º).
Indemnización de perjuicios por incumplimiento de contrato de arrendamiento.

Desahucio del contrato de arrendamiento. No procede el desahucio si
comunicación de poner fin al contrato es extemporánea. Procede indemnización
por término anticipado de contrato de arrendamiento a plazo fijo
Fecha: 10/04/2014
Rol: 7209-2013
Sumario
El actor no demanda la restitución del inmueble ni el pago de las rentas a título

de ocupación, sino el cumplimiento por equivalencia de lo pactado. Así las cosas,
si el arrendador otorgó efectos jurídicos a la comunicación de 26 de diciembre de
2012, cual es, entender que el contrato expiró por culpa del arrendatario, este
tribunal debe interpretar la declaración de voluntad de la demandada —también
409
aceptada por ésta— como manifestación concreta de terminar el contrato en forma
anticipada, es decir, por desahucio extrajudicial del arrendatario. Las partes
reglamentaron la forma de ejecución del contrato e igualmente acordaron que
cualquiera de los contratantes podría comunicar su decisión de no perseverar en
el mismo. En esas condiciones, resulta evidente que el arrendatario, vigente el
contrato por haber operado la renovación de un nuevo periodo —septiembre de
2013— al proceder en los términos que lo hizo, incumplió lo pactado por cuanto el
aviso de término al concluir el plazo resulta extemporáneo. En efecto, la
comunicación no satisface lo acordado en la cláusula tercera del contrato, pues se
omiten la formalidades previstas —carta certificada al domicilio de la arrendadora
en la ciudad de Santiago— y al estar vigente el contrato por un año a contar del 1
de septiembre de 2012, se tiene por acreditado la infracción contractual que se
imputa a la demandada. Así las cosas, asiste el actor el derecho a ser
indemnizado por el perjuicio patrimonial que el término anticipado del contrato le
ocasiona, esto es, por el monto de las rentas pactadas hasta el día en que el
contrato de arrendamiento habría concluido por la llegada del plazo
Juicio de arrendamiento. Obligaciones del contrato de arrendamiento.

Obligación del arrendatario de pagar el precio por la tenencia de la cosa
arrendada, en los términos convenidos. Debe ser el deudor de esa obligación
quien debe acreditarlo en el juicio respectivo, conforme lo dispone el artículo
1698 del Código Civil. Sobre el particular, la demandada no rindió prueba alguna
tendiente a acreditar la extinción de la obligación que pesaba en su contra.
Fecha: 02/04/2014
Rol: 6747-2013
Sumario
Conforme con los artículos 1915, 1917 y 1919 del Código Civil, es obligación del
arrendatario, en lo pertinente, pagar el precio por la tenencia de la cosa arrendada,
en los términos convenidos, debiendo ser el deudor de esa obligación quien debe
acreditarlo en el juicio respectivo, conforme lo dispone el artículo 1698 del Código
Civil. Sobre el particular, la demandada no rindió prueba alguna tendiente a
acreditar la extinción de la obligación que pesaba en su contra. Aquel
incumplimiento de la demandada le permite a la arrendadora, según lo faculta la
cláusula 8ª. Del contrato primitivo, no modificada, a ponerle fin al vínculo en
cuestión, mediando carta certificada en que se le deben hacer presente sus
410
incumplimientos, trámite cuyo cumplimiento fue llevado a cabo por la actora. Sobre
el monto de las rentas atrasadas se deberá estar a la fijación que hace el actor,
tanto en lo relativo al período anterior a la demanda, como a las posteriores a esa
época, ante la falta de prueba que la demandada no satisfizo en interés de sus
derechos y al que se encontraba obligado, al tenor del artículo 1698 del Código
Civil. El compromiso de pagar los consumos básicos de agua potable y
electricidad que detalla en el cuerpo de la demanda, no se han impuesto en el
contrato que liga a las partes, ni tampoco ha resultado justificado con la prueba
rendida en juicio, al tiempo que nada ha resultado probado en relación a las
limitaciones de consumo eléctrico que actualmente se imponen para el uso del
bien arrendado (cláusula sexta). Ante el incumplimiento por parte de la
arrendataria de obligaciones esenciales del contrato que unía a las partes,
procede dar por terminado el mismo conforme lo dispone el artículo 1977, en
relación al artículo 1489, ambos del Código Civil, así como ordenar la restitución
del local arrendado, más las rentas impaga reclamadas en la demanda y que
alcanzan a cuatro millones ochocientos setenta y cinco mil ochocientos cuarenta y
seis pesos ($ 4.875.846), con los incrementos señalados en el artículo 21 de la
Ley Nº 18.101. (Considerandos 2º a 4º)
Terminación contratos de arrendamiento por no pago de rentas. Incumplimiento

de contrato. I. Cláusula penal enorme. II. Plazo para restitución de bienes
arrendados necesarios para proceso productivo de empresa agroindustrial
demandada
Fecha: 02/04/2014
Rol: 9890-2013
Sumario
La alegación de la demandada en orden a la existencia de la cláusula penal

enorme, no resulta establecida, pues en cada uno de los contratos aquello que se
reclama como indemnización preestablecida en el contrato, no supera al duplo de
la primera incluyéndose esta multa en la deuda principal, no resultando
procedente la rebaja reclamada en aplicación del artículo 1544 del Código Civil.
En cada caso se ha justificado que los bienes entregados en arriendo
corresponden a aquellos necesarios al proceso productivo de la empresa
agroindustrial demandada, misma que los poseía, o bien escogió para ser usados
en tales labores. En tal razón, se concederá un plazo de 60 días para su
411
restitución y entrega, contado desde que la sentencia quede firme y ejecutoriada
(Considerandos 11 y 12).
Indemnización de perjuicios (contractual). Contrato de arrendamiento. Cláusula

que obliga al arrendatario a pagar las rentas que faltan para terminar el período de
vigencia
Fecha: 03/03/2014
Rol: 2826-2012
Sumario
Si, por una parte, el contrato de arrendamiento contiene una cláusula que
estipula que en el evento que la parte arrendataria pusiere término anticipado al
contrato dentro de los plazos de vigencias que los obligan, por causas que le
fueren imputables, deberá pagar a la parte arrendadora, a título de indemnización
de perjuicios, todas las rentas que faltasen para terminar el período que estuviere
en vigencia y, por otra, no se acreditó por el arrendatario demandado que el
término anticipado del contrato se debiese a responsabilidad de la arrendadora, ni
a un acuerdo entre las partes, ni que se haya pagado de manera efectiva suma
alguna por éste, se concluye que el arrendatario queda obligado a solucionar las
rentas de arrendamiento pactado por todo el período de su vigencia, desde la
entrega de la propiedad. La circunstancia de haber documentado el arrendatario
las rentas de manera anticipada con cheques, no es obstáculo a la indemnización
de los perjuicios por la que optó la arrendadora demandante, considerando que
además de resultar éstos protestados, carecían de causa al haberse puesto
término al contrato por quien aparece girándolos (Considerandos 1º, 4º y 5º).
Corte Suprema
Nulidad de contrato. Contrato de arrendamiento. Efectos de la nulidad

judicialmente declarada entre las partes. Partes deben ser restituidas al estado en
que se hallarían si no hubiese existido el acto o contrato. Improcedencia que
412
arrendatario pague las rentas con causa en un contrato nulo, pero sin obtener
beneficio del bien
Fecha: 20/01/2014
Rol: 5818-2013
Sumario
Los artículos 1687 y 1689 del Código Civil regulan los efectos de la nulidad
judicialmente declarada, sea entre las partes o bien en relación con los terceros.
Entre las partes, la primera disposición aludida es clara cuando dispone que la
nulidad judicialmente declarada da derecho a las partes para ser restituidas al
mismo estado en que se hallarían si no hubiese existido el acto o contrato nulo y
sin perjuicio de lo prevenido sobre objeto o causa ilícita. Agrega la norma que en
las restituciones mutuas que hayan de hacerse los contratantes en virtud de este
pronunciamiento, será cada cual responsable de la pérdida de las especies o de
su deterioro, de los intereses y frutos, y del abono de las mejoras necesarias,
útiles o voluptuarias, tomándose en consideración los casos fortuitos y la posesión
de buena o mala fe de las partes, todo ello según las reglas generales. Doctrina y
jurisprudencia han entendido que las reglas generales en esta materia son las
contenidas en el párrafo de las prestaciones mutuas, del Título XII del Libro II
del Código Civil —artículos 904 y siguientes—. Esto tiene importancia pues este
derecho restitutorio general que concede el artículo 1687, aplicado conforme a las
reglas generales, lleva a que las partes deben restituirse equilibradamente, la una
la propiedad y los frutos, y la otra los gastos en la conservación de la cosa y los
costos para producir los frutos, entre otros aspectos. Es decir, se trata de que las
partes de alguna manera resulten razonablemente restituidas de manera justa
como efecto de sus mutuas prestaciones, sin que se deban producir
enriquecimientos injustificados de una a favor de la otra. En el caso de que lo que
deba restituirse sea una propiedad por una parte, y dinero por la otra —
precisamente lo que acontece en el caso de autos, donde se declaró nulo un
contrato de arrendamiento—, es interesante advertir que, estando ambas partes
de buena fe, resulta razonable y sensato compensar el uso que la una hizo de la
propiedad, con la renta que la otra pagó por ella. Por ello, se ajusta al artículo
1687 del Código Civil, que se liquide la situación restitutoria de las partes, si se ha
entregado oportunamente la propiedad, dándose por bien recibido el dinero que
como renta percibió el ex arrendador por el período en que la propiedad estuvo en
poder del ex arrendatario. En cambio, atentaría severamente contra la norma
referida, que se admitiera que la parte arrendataria pagara una renta con causa en
un contrato declarado nulo, y sin que se beneficie al mismo tiempo del inmueble.
De permitirse una cosa así, precisamente se habría dado eficacia a un contrato
que se ha declarado nulo y con daño patrimonial para una de las partes
(Considerando 8º)
413
Que un tercero haya efectuado el pago de determinadas rentas resulta

indiferente para el acreedor y no muta el contrato ni las obligaciones entre las
partes del mismo
Fecha: 07/12/2013
Rol: 2107-2013
Sumario
El artículo 1572 del Código Civil dispone que "puede pagar por el deudor
cualquiera persona a nombre del deudor, aun sin su conocimiento o contra su
voluntad, y aun a pesar del acreedor". Luego, entonces, la circunstancia que un
tercero (codeudor solidario), haya efectuado el pago de determinadas rentas, de
las cuales da cuenta la instrumental que rola a fojas 29 y siguientes, resulta
indiferente para el acreedor y no muta el contrato ni las obligaciones entre las
partes del mismo, salvo que, como pareciere entenderlo la demandada, hubiere
operado novación por cambio de deudor, olvidando que para que ésta opere de
acuerdo al artículo 1635 del estatuto civil, debe constar la voluntad del acreedor de
dar por libre al primitivo deudor. Luego, entonces, como ocurre en autos, a falta de
expresión de esa voluntad, se entenderá que el tercero es solamente diputado por
el deudor para hacer el pago o que dicho tercero se obliga con él solidaria o
subsidiariamente, solidaridad que por lo demás consta de la cláusula vigésima del
contrato de arriendo (Considerando 4º).
Nulidad de contrato. Contrato de arrendamiento. Efectos de la nulidad

judicialmente declarada entre las partes. Partes deben ser restituidas al estado en
que se hallarían si no hubiese existido el acto o contrato. Improcedencia que
arrendatario pague las rentas con causa en un contrato nulo, pero sin obtener
beneficio del bien.
Fecha: 28/06/2013
Rol: 353-2013
414
Sumario
Los artículos 1687 y 1689 del Código Civil regulan los efectos de la nulidad
judicialmente declarada, sea entre las partes o bien en relación con los terceros.
Entre las partes, la primera disposición aludida es clara cuando dispone que la
nulidad judicialmente declarada da derecho a las partes para ser restituidas al
mismo estado en que se hallarían si no hubiese existido el acto o contrato nulo y
sin perjuicio de lo prevenido sobre objeto o causa ilícita. Agrega la norma que en
las restituciones mutuas que hayan de hacerse los contratantes en virtud de este
pronunciamiento, será cada cual responsable de la pérdida de las especies o de
su deterioro, de los intereses y frutos, y del abono de las mejoras necesarias,
útiles o voluptuarias, tomándose en consideración los casos fortuitos y la posesión
de buena o mala fe de las partes, todo ello según las reglas generales. Doctrina y
jurisprudencia han entendido que las reglas generales en esta materia son las
contenidas en el párrafo de las prestaciones mutuas, del Título XII del Libro II
del Código Civil —artículos 904 y siguientes—. Esto tiene importancia pues este
derecho restitutorio general que concede el artículo 1687, aplicado conforme a las
reglas generales, lleva a que las partes deben restituirse equilibradamente, la una
la propiedad y los frutos, y la otra los gastos en la conservación de la cosa y los
costos para producir los frutos, entre otros aspectos. Es decir, se trata de que las
partes de alguna manera resulten razonablemente restituidas de manera justa
como efecto de sus mutuas prestaciones, sin que se deban producir
enriquecimientos injustificados de una a favor de la otra. En el caso de que lo que
deba restituirse sea una propiedad por una parte, y dinero por la otra
"precisamente lo que acontece en el caso de autos, donde se declaró nulo un
contrato de arrendamiento", es interesante advertir que, estando ambas partes de
buena fe, resulta razonable y sensato compensar el uso que la una hizo de la
propiedad, con la renta que la otra pagó por ella. Por ello, se ajusta al artículo
1687 del Código Civil, que se liquide la situación restitutoria de las partes, si se ha
entregado oportunamente la propiedad, dándose por bien recibido el dinero que
como renta percibió el ex arrendador por el período en que la propiedad estuvo en
poder del ex arrendatario. En cambio, atentaría severamente contra la norma
referida, que se admitiera que la parte arrendataria pagara una renta con causa en
un contrato declarado nulo, y sin que se beneficie al mismo tiempo del inmueble.
De permitirse una cosa así, precisamente se habría dado eficacia a un contrato
que se ha declarado nulo y con daño patrimonial para una de las partes
(Considerando 8º de la sentencia de la Corte Suprema).
Corte Suprema
Restitución de predio agrícola, acogida. Resolución contractual. Pacto comisorio

en el Código Civil. Efectos del pacto comisario calificado estipulado en un contrato
415
diverso a la compraventa o, en ella, pero respecto de obligaciones diversas a la de
pagar el precio. Necesidad de un acto recepticio del contratante diligente. Pacto
comisorio calificado celebrado en un contrato de arrendamiento de predio rústico.
Fecha: 21/01/2013
Rol: 5504-2011
Sumario
La resolución contractual es una forma de ineficacia contractual que se verifica

en presencia de la condición resolutoria cumplida. Según el artículo 1479 del
Código Civil se llama resolutoria la condición "cuando por su cumplimiento se
extingue un derecho" y habitualmente se la define como el hecho futuro e incierto
del cual depende la extinción de un derecho. La condición resolutoria puede
manifestarse bajo la forma de la condición resolutoria ordinaria, de la condición
resolutoria tácita o del pacto comisorio. Este último, contenido en nuestro
ordenamiento a propósito de la compraventa, es la estipulación negocial en la que
las partes hacen explícita la condición resolutoria tácita. Pese a que el Código Civil
no trató en forma sistemática el pacto comisorio como parte del derecho general
de los contratos, sino sólo a propósito de la compraventa y como uno de sus
pactos accesorios, resulta indiscutible que no se encuentra limitado únicamente a
la compraventa, pudiendo acordarse en cualquier tipo de contratos. Existen dos
tipos de pacto comisorio, el denominado pacto comisorio simple, cuyos efectos
son aquellos propios de la condición resolutoria tácita, es decir, la entrega al
contratante diligente de la opción de ejercitar las acciones de cumplimiento o
resolutoria y, en ambos casos, con derecho a reclamar indemnización de
perjuicios, teniendo el deudor la facultad de hacer subsistir el contrato
satisfaciendo la obligación antes del fallo, y el llamado pacto comisorio calificado,
donde la resolución no se verificará por el solo hecho de incumplir el deudor, ni en
el instante en que aquel se constituya en mora, pues será menester que el
contratante diligente manifieste de modo fehaciente e inequívoco su voluntad de
"resolver", debiendo concluirse que hasta ese momento el contrato pervivirá en
toda su eficacia. El pacto comisorio calificado estipulado en un contrato diverso a
la compraventa o, en ella, pero respecto de obligaciones diversas a la de pagar el
precio, no produce como efecto la resolución por el solo hecho del incumplimiento
o de la mora automática del deudor, sino, al menos, por un acto jurídico recepticio
que debe llevar a cabo el contratante diligente. Este acto recepticio, usualmente y
conforme las reglas generales de nuestro ordenamiento jurídico, se corresponderá
con la notificación judicial de la demanda hecha por el contratante diligente, en la
que solicitará hacer suyos los efectos que la resolución provoca. Esta postura,
mayoritaria en doctrina, resulta más ajustada al espíritu del legislador y
sistemáticamente más acorde con las demás instituciones de nuestro
ordenamiento jurídico. Al efecto, la doctrina nacional se inclina por las
interpretaciones que, con arreglo a los principios antes mencionados y al derecho
416
comparado, favorecen la pervivencia del contrato. El arrendamiento de predios
rústicos se rige por el D.L. Nº 993, y en lo no previsto por este cuerpo legal, de
carácter especial, le son aplicables las disposiciones legales comunes que rigen
los contratos, en especial las contenidas en el Título XXVI del Libro IV del Código
Civil. Se trata de un contrato dirigido, donde la voluntad y el espíritu del legislador
se ha orientado expresamente a limitar la libertad contractual, ya que las
estipulaciones que las partes acuerdan en el ámbito de su reconocida autonomía
de la voluntad deben reconocer también ciertos aspectos mínimos que se
corresponden con aquellas materias que el constituyente ha decidido restar de la
esfera de lo que las partes podrían libremente y sin restricciones convenir en
beneficio o perjuicio recíproco o particular. Corresponde aplicar, en forma
supletoria, el artículo 1949 del Código Civil que dispone que para constituir en
mora de restituir la cosa arrendada al arrendatario, será necesario requerimiento
del arrendador, aun cuando haya precedido desahucio, y si requerido no la
restituye, será condenado al pleno resarcimiento de todos los perjuicios de la mora
y a lo demás que contra él competa como injusto detentador. En la especie, el
pacto comisorio calificado fue válidamente acordado por las partes en el contrato
de arrendamiento de predio agrícola, sin embargo, el actor no ejerció la acción
derivada de dicha cláusula cuando se cumplió por primera vez la condición "dejar
de pagar las rentas de arrendamiento". No obstante, al ser el arrendamiento un
contrato de tracto sucesivo, la condición volvió a cumplirse al no pagar la
demandada las rentas correspondientes a los últimos tres años previos a la
notificación de la demanda, mediando requerimiento conforme al artículo 1551
Nº 3 del Código Civil. De lo antedicho se desprende que la acción de restitución
del inmueble no se encontraba prescrita, por no concurrir el presupuesto
consistente en el transcurso del plazo, toda vez que el arrendatario recién se
constituyó en mora a partir de la notificación de la demanda. Así las cosas,
constituido en mora el arrendatario, procedía que restituyera al demandante el
predio objeto del contrato de arrendamiento, considerando que éste terminó al
haber operado el pacto comisorio allí acordado y por no constar que hasta la fecha
se haya procedido a tal restitución, la demanda debe ser acogida. Asimismo,
corresponde que los demandados indemnicen los perjuicios que la mora hubiere
irrogado a la contraria (Considerandos 5º a 15 de la sentencia de reemplazo).
El arrendamiento de predios rústicos se rige por el D.L. Nº 993, y en lo no

previsto por este cuerpo legal, de carácter especial, le son aplicables las
disposiciones legales comunes que rigen los contratos, en especial las contenidas
en el Título XXVI del Libro IV del Código Civil. Se trata de un contrato dirigido,
donde la voluntad y el espíritu del legislador se ha orientado expresamente a
limitar la libertad contractual, ya que las estipulaciones que las partes acuerdan en
el ámbito de su reconocida autonomía de la voluntad deben reconocer también
ciertos aspectos mínimos que se corresponden con aquellas materias que el
constituyente ha decidido restar de la esfera de lo que las partes podrían
libremente y sin restricciones convenir en beneficio o perjuicio recíproco o
particular. Corresponde aplicar, en forma supletoria, el artículo 1949 del Código
Civil que dispone que para constituir en mora de restituir la cosa arrendada al
arrendatario, será necesario requerimiento del arrendador, aun cuando haya
417
precedido desahucio, y si requerido no la restituye, será condenado al pleno
resarcimiento de todos los perjuicios de la mora y a lo demás que contra él
competa como injusto detentador (Considerandos 10 a 12 de la sentencia de
reemplazo). En la especie, el pacto comisorio calificado fue válidamente acordado
por las partes en el contrato de arrendamiento de predio agrícola, sin embargo, el
actor no ejerció la acción derivada de dicha cláusula cuando se cumplió por
primera vez la condición de dejar de pagar las rentas de arrendamiento. No
obstante, al ser el arrendamiento un contrato de tracto sucesivo, la condición
volvió a cumplirse al no pagar la demandada las rentas correspondientes a los
últimos tres años previos a la notificación de la demanda, mediando requerimiento
conforme al artículo 1551 Nº 3 del Código Civil. De lo antedicho se desprende que
la acción de restitución del inmueble no se encontraba prescrita, por no concurrir
el presupuesto consistente en el transcurso del plazo, toda vez que el arrendatario
recién se constituyó en mora a partir de la notificación de la demanda. Así las
cosas, constituido en mora el arrendatario, procedía que restituyera al
demandante el predio objeto del contrato de arrendamiento, considerando que
éste terminó al haber operado el pacto comisorio allí acordado y por no constar
que hasta la fecha se haya procedido a tal restitución, la demanda debe ser
acogida. Asimismo, corresponde que los demandados indemnicen los perjuicios
que la mora hubiere irrogado a la contraria (Considerandos 13 a 15 de la
sentencia de reemplazo).
Arrendatario debe acreditar que pagó rentas de arrendamiento hasta fecha de

término del contrato
Fecha: 16/10/2012
Rol: 3261-2011
Sumario
En cuanto al cobro de las rentas de arrendamiento cobradas por la actora, la

demandada ha negado la existencia de la deuda acompañando para ello la prueba
documental que se encuentra agregada a fojas 39 y siguientes, que corresponde a
fotocopias de dos cheques a nombre de la actora, girados los días 6 y 17 del mes
de febrero del año 2009; y que según se expresa en un correo electrónico, el
último de ellos estaría referido a la diferencia de la renta del mes de febrero del
año 2009. Correspondía a la demandada acreditar el cumplimiento íntegro de la
obligación, es decir, que pagó las rentas de arrendamiento hasta la fecha de
418
término del contrato, siendo insuficiente la prueba rendida antes referida, por lo
que se accederá a lo pedido en la demanda por este concepto ascendente a la
cantidad de 103,49 unidades de fomento (Considerandos 5º y 6º).
Corte Suprema
Renovación contrato de arriendo. Fianza no se extiende a obligaciones

resultantes. Solidaridad interpretada en sentido restringido
Fecha: 30/08/2012
Rol: 3752-2010
Sumario
Si bien en el contrato de arriendo se lee que el demandado se constituye en

fiador y codeudor solidario de la parte arrendataria, aceptando los plazos,
prórrogas, modificaciones del contrato que puedan introducirse entre las partes,
como, asimismo, las variaciones en la renta de arrendamiento; ello no obsta a que
resulte aplicable el artículo 1957 antes aludido, pues la solidaridad debe
necesariamente interpretarse en sentido restringido y, en el caso en estudio, la
estipulación que se examina quebranta el espíritu de la norma citada, si se
considera que quien se obliga debe conocer los términos de tal mandato. En
efecto, como se destaca en la trascripción de la cláusula, el fiador sólo consintió
en caucionar también el cumplimiento de las obligaciones que hubieren devenido
como consecuencia de una prórroga contractualmente convenida, más no a las
consecuentes renovaciones que importan la celebración de una nueva convención
en las que el codeudor no ha participado otorgando su anuencia al momento de
vencer el plazo previsto originalmente en el contrato de arrendamiento se
extinguieron las obligaciones que en virtud de ese acto jurídico había contraído el
fiador o codeudor solidario y que, por consiguiente, no resulta procedente que se
pretenda hacer responder a éste del pago de rentas. Esta corte ha reiterado que si
bien la interpretación de los contratos queda dentro de las facultades propias de
los magistrados de la instancia, procede que sean revisados por esta corte de
casación —como sucede en el caso de marras— cuando se desnaturaliza el
contenido y alcance de la convención, incurriendo así en una transgresión a la ley
del contrato prevista en el artículo 1545 del Código Civil, como a las disposiciones
pertinentes a la interpretación de los mismos de los artículos 1560 y siguientes del
citado cuerpo legal. Ello ocurre, ciertamente, cuando como se ha constatado en la
presente situación, se alteran las consecuencias de las cláusulas pactadas
respecto de las que no existe controversia en la forma en que se consintieron,
desnaturalizándolas y, en tales circunstancias, se producirá como efecto, que: "el
419
poder soberano de los jueces del pleito para establecer los hechos de la causa, no
puede extenderse a su apreciación jurídica y a la determinación de la ley que les
sea aplicable; y por consiguiente la ilegal apreciación de las cláusulas del contrato
y las erróneas consecuencias que de esta ilegal apreciación deduzcan los jueces
del pleito deben ser sometidas a la censura de la Corte Suprema por medio del
recurso de casación por violación del artículo 1545, o sea por violación de la ley
del contrato" (Luis Claro Solar, Derecho Civil Chileno y Comparado, p. 474).
(Considerandos 10, 11 y 12).
Solo hecho de continuar pagándose las rentas no puede ser interpretado como
una renovación del contrato. Desahucio no es necesario en caso de haberse fijado
tiempo para la duración del arriendo
Fecha: 14/08/2012
Rol: 681-2012
Sumario
Tampoco se configura en el caso sub judice la hipótesis del artículo 1956 del
Código Civil, pues es un hecho no discutido que se comunicó oportunamente la no
renovación del contrato de arrendamiento. El solo hecho de haberse continuado
pagando las rentas no puede ser interpretado como una renovación del contrato,
sino solamente constituye cumplimiento de la obligación de continuar pagando la
renta por parte del arrendatario, mientras no restituya el inmueble arrendado.
Menos aun, puede el arrendador invocar en su favor un plazo de desahucio, pues
el artículo 1954 del Código Civil dispone que en el caso de haberse fijado tiempo
para la duración del arriendo, no es necesario el desahucio (Considerandos 11 y
12).
Corte Suprema
Transgresiones que denuncia recurrente buscan desvirtuar hechos asentados

por jueces del fono mediante el establecimiento de nuevos hechos lo que no
procede por vía de casación
420
Fecha: 29/06/2012
Rol: 3921-2012
Sumario
Del libelo aparece que las transgresiones que el recurrente estima han cometido
los jueces del fondo, persiguen desvirtuar, mediante el establecimiento de nuevos
hechos, los supuestos fácticos fundamentales asentados por aquellos, esto es la
existencia del contrato y sus condiciones, toda vez que resultó debidamente
probado el arrendamiento del vehículo por parte del actor al demandado, por un
año, por una renta de $ 12.000 diarios y del análisis del recurso interpuesto se
advierte claramente que el propósito final de las argumentaciones que vierte el
recurrente en relación a la ponderación de la prueba instrumental para expresar el
error de derecho que atribuye a la sentencia recurrida, consiste en promover que
se lleve a cabo por esta corte una nueva valoración de las probanzas, distinta de
la ya efectuada por los jueces del mérito, actividad que resulta extraña a los fines
de la casación en el fondo; al efecto resulta pertinente recordar que solamente los
jueces del fondo se encuentran facultados para fijar los hechos de la causa y que
efectuada correctamente dicha labor al haberse determinado éstos con sujeción al
mérito de los antecedentes, probanzas aportadas por las partes, interpretación y
aplicación de las normas atinentes al caso en estudio, los mismos resultan
inamovibles para este tribunal, conforme a lo previsto en el artículo 785 del Código
de Procedimiento Civil, no siendo posible su revisión por la vía de la nulidad que
se revisa, por lo que el recurso de casación en el fondo deducido por el
demandante no podrá prosperar, toda vez que adolece de manifiesta falta de
fundamento (Considerandos 9º y 10).
Para que el arrendatario pueda oponerse al cobro de rentas debe acreditar

que arrendador no ha cumplido obligación de realizar mejoras necesarias aun
cuando se ha dado aviso oportuno
Fecha: 29/06/2012
Rol: 42-2012
421
Sumario
Esta corte estima ajustado a derecho y al mérito de los antecedentes de la

causa, los razonamientos consignados en la sentencia apelada y que han
permitido acoger las demandas conjuntas de cobro de rentas insolutas y
consumos domiciliarios básicos y rechazar la demanda indemnizatoria interpuesta
por vía reconvencional.
Efectivamente, como se establece respecto de la acción principal, la

sentenciadora de primer grado en el considerando 10, señala "(___) era a la
demandada a quien correspondía justificar, según las reglas del onus probandi
estar al día en el pago de las rentas que se le cobran, máxime cuando
expresamente ha señalado que las mismas se encuentran pagadas".
Al apreciar la prueba conforme a las normas de la sana crítica manifiesta que

entre las partes hubo un convenio expreso con relación a reparaciones de la
propiedad arrendada para ser reembolsados los arreglos efectuados en un monto
de hasta $ 200.000, como se consignó en los recibos de arriendo "a diferencia de
lo sostenido por la demandada y que como quiera que fuera de dicho acuerdo
prima la ley del contrato en sus cláusulas décima y undécima, ya que el contrato
es ley para las partes y no puede ser invalidado sino por mutuo consentimiento o
por causas legales," concluyendo en el considerando 11, que la demandada no ha
logrado justificar el pago que alega. (Considerando 10)
Para que el arrendatario pueda oponerse al cobro de las rentas no le basta, por
tanto, invocar el incumplimiento de esas obligaciones, en cuanto ellas miran a las
reparaciones no locativas que fueran necesarias para mantener la cosa en estado
de servir a los fines a que se destina, sino que le es menester además acreditar,
como circunstancia indefectible, que esas obligaciones no las ha cumplido el
arrendador a pesar de habérsele dado aviso oportuno de su necesidad, lo que no
ha ocurrido en la especie puesto que las pruebas aportadas por la demandada a
su respecto no logran este objetivo ni tampoco acreditan que el arrendador haya
consentido en ellas, con la expresa condición de abonarlas. (Considerando 12).
Demandado no ha acreditado pago de rentas de arrendamiento adeudadas ni

dio seguridad que se verificará en el corto plazo de modo que procede declarar
terminado contrato de arrendamiento
Fecha: 12/06/2012
Rol: 640-2012
422
Sumario
Resultando de los antecedentes esgrimidos en el juicio, que el inmueble a

contar de octubre de 2010 se encuentra en poder del arrendador, por haber
ingresado rompiendo candados y expulsando a las personas que estaban
ocupándolo, lo que es afirmado por la arrendataria, pero no así por el arrendador
quien señala que la propiedad estaba abandonada y correspondiendo dichos
pagos, según la propia demandante, a cobros desde el mes de mayo y julio de
2010 por consumos de luz y agua, hasta la fecha de la presentación de la
demanda julio de 2011 al igual que los gastos por derechos de aprovechamiento
de agua del caudal (indicado) y las cuotas de contribuciones, también las
considera hasta julio de 2011, por todas las circunstancias anotadas, no
corresponderá dar lugar a dicho pago.
Se trajo a la vista, como medida para mejor resolver, la causa Rol Nº 1234-2011
caratulada "(como se indica)" por terminación de contrato de arrendamiento,
solicitando tener a la vista por la demandada y los documentos agregados por la
parte demandante a fojas 57, 58 y 59 las que corresponden a informe de tasación
agrícola e informe de prenda que acompañados con citación no fueron objetados.
En relación a la referida causa no se ha solicitado a su respecto que alguna
diligencia de la causa tenida a la vista fuera considerada en esta causa, de
acuerdo a la tramitación debida, por lo que no será considerada y, en cuanto a los
documentos, al acompañarlos no se precisó lo pretendido ni para los efectos que
se acompañaban, por lo que no desvirtúan lo ya aseverado en los considerandos
precedentes.
En estas condiciones, corresponde dar por terminado el contrato de

arrendamiento suscrito entre las partes, por no pago de las rentas adeudadas, ni
haber dado la arrendataria la seguridad de que verificará su pago dentro de plazo
razonable, que no bajará de treinta días, y encontrándose el inmueble en poder de
la arrendadora, según lo acreditado en este juicio, no se ordenará su devolución.
(Considerandos 7º a 9º).
Hecho de existir contrato de arrendamiento entre demandado y antiguo dueño

de inmueble justifica la tenencia por lo que no procede acoger acción de precario
Fecha: 04/06/2012
Rol: 117-2012
423
Sumario
Si bien la propiedad ya individualizada fue vendida siendo adquirida por la

(demandante), cabe tener presente que si el contrato de arrendamiento fue
acordado por el demandado con la anterior dueña, se estima que se está en
presencia de un título que justifica la ocupación. (Considerando 13).
No hay disposición alguna que prohíba el pago inmediato de las rentas de

arrendamiento. La ley sólo puede disponer para lo futuro
Fecha: 30/05/2012
Rol: 165-2012
Cita online:CL/JUR/1001/2012
Sumario
Los argumentos con los que la demanda busca justificar sus peticiones de
nulidad absoluta y de inexistencia no pueden ser acogidos. En efecto, no es
motivo de nulidad el hecho de fijar la renta que ha de pagarse por la toda la
extensión del arrendamiento y, además, pagarla de una sola vez. Esto, porque no
se divisa disposición alguna que prohíba el pago inmediato de las rentas de
arrendamiento. Cuando mucho, puede aceptarse que la periodicidad es cosa de la
naturaleza del contrato, pero no de la esencia del mismo, atento a la distinción que
formula el artículo 1444 del Código Civil. Tampoco resulta ser efectivo que el
arrendamiento ha perdido su condición de contrato de tracto sucesivo por faltar
periodicidad en el pago de la renta, siendo útil recordar en esta materia que un
contrato es de tracto sucesivo en la medida que genere obligaciones de ese
carácter. Desde ese punto de vista, el contrato de arrendamiento genera para el
arrendatario la obligación de pagar la renta, obligación que, aun cuando se cumpla
periódicamente, no es de tracto sucesivo. Y origina además la obligación del
arrendador de conceder el goce de la cosa dada en arrendamiento. Esta última sí
que es una obligación de tracto sucesivo, y ello por la simple razón que, resuelto o
declarada la terminación del contrato, resulta imposible restituir el goce que
aprovechó el arrendatario, cosa que resulta posible si se tratara de restituir las
rentas pagadas.
La demanda acude ahora a las normas de la Ley Nº 19.253, conocida como

"Ley indígena". De ella, el inciso 2º de su artículo 13 dispone que "igualmente las
424
tierras cuyos titulares sean comunidades indígenas no podrán ser arrendadas,
dadas en comodato, ni cedidas a terceros en uso, goce o administración"
adquiridas por prescripción salvo entre comunidades o personas indígenas de una
misma etnia". Sin embargo, resulta errónea la pretensión de la parte demandante
al pedir aplicación retroactiva de una ley posterior a la celebración de los contratos
motivo de su acción. En efecto, la Ley Nº 19.253 tiene fecha de promulgación 5 de
octubre de 1993 y los contratos motivos de la demanda son de 1987. Para
desechar la pretensión que se comenta del demandante basta citar la norma
general en esta materia: "la ley sólo puede disponer para lo futuro y no tendrá
jamás efecto retroactivo". (Considerandos 10 y 11).
Todo inmueble que se arriende con fines habitacionales debe contar con agua
en forma ininterrumpida
Fecha: 11/05/2012
Rol: 2139-2011
Sumario
Si bien el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes no contempla la

obligación del arrendador de proveer el agua potable, sin embargo, conforme a las
reglas de la lógica, el agua es un elemento vital para la vida de todo ser viviente y
en consecuencia, todo inmueble que se arriende con fines habitacionales,
conforme a las reglas de la lógica, debe contar con dicho elemento en forma
ininterrumpida, lo que no ha ocurrido en la especie, como ha quedado claro de la
testimonial rendida y la documental acompañada por la demandante, como el
oficio del comité de agua potable rural de las dichas, que da cuenta que en los
últimos años dicho comité ha tenido serias dificultades para suministrar agua a los
usuarios de las dichas, porque el pozo está agotado, por lo que el servicio se
presta en forma interrumpida y se abastece a través de un camión aljibe de la
municipalidad. (Considerando 6º).
425
Corte Suprema
Existencia de argumentaciones que no se concilian entre sí importa dotar al

recurso casación en el fondo un carácter dubitativo
Fecha: 30/04/2012
Rol: 194-2010
Sumario
De la lectura del recurso en examen se advierte que se contienen en él

planteamientos alternativos o subsidiarios, esto es, llamados a regir sólo para el
caso de que uno u otro no resulte acogido. En efecto, el recurrente sostiene por
una parte la improcedencia de la acción de indemnización de perjuicios, y por otro
lado, "independientemente del error anterior" (sic), expresa que debe limitarse la
extensión de la obligación sólo a aquellas mejoras necesarias introducidas por el
arrendatario que no puedan retirarse sin detrimento del inmueble y, en
consecuencia, el demandado reconvencional pide el rechazo de la demanda
reconvencional de indemnización de perjuicios por improcedente y por inexistencia
de los hechos fundantes de la indemnización y, en subsidio de esa petición,
solicita que se limite en cuanto a su extensión a las mejoras necesarias que no
puedan ser retiradas sin detrimento del inmueble y en la cuantía asignada a las
mismas. La existencia de tales argumentaciones, que no se concilian entre sí,
importa dotar al recurso de que se trata de un carácter dubitativo que conspira
contra su naturaleza de derecho estricto, como quiera que su finalidad no es otra
que la de fijar el recto alcance, sentido y aplicación de las leyes, en términos que
no puede admitirse que se viertan en él reflexiones incompatibles ni menos
peticiones declaradamente subsidiarias que lo dejan, así, desprovisto de la certeza
y asertividad necesarias (Considerandos 7º y 8º).
Corte Suprema
Recurrente de casación en el fondo omite denuncia de vulneración de normas

con carácter de decisoria litis como serían los artículos 1915 y 1942 del Código
Civil
426
Fecha: 15/03/2012
Rol: 150-2010
Sumario
Del tenor del arbitrio deducido, queda en evidencia que la fundamentación del
mismo es insuficiente, por cuanto éste se funda en la presunta infracción de
normas que tienen el carácter de adjetivas, las que no deciden el pleito, pues para
ello se requiere de la aplicación de las que han decidido la litis, es decir, aquellas
normas analizadas y aplicadas por los aludidos sentenciadores en la decisión del
asunto controvertido al tenor de la acción deducida, esto es, cobro de rentas
arrendamiento que no se pagaron durante la vigencia de la relación contractual,
las que fueron omitidas como son los artículos 1915 y 1942 del Código Civil y 6º
de la Ley Nº 18.101.
En consecuencia, si el sustento jurídico que demanda la ley en la motivación del

arbitrio que se analiza es de derecho estricto, una omisión de tal dimensión no
puede ser suplida o subsidiada por este tribunal, de modo que éste no puede
prosperar. (Considerando 6º).
Arrendamiento de estacionamientos configura el hecho gravado especial

previsto en artículo 8º letra i) del D.L. Nº 825
Fecha: 09/01/2012
Rol: 1403-2011
Sumario
Los incrementos de patrimonio determinados por el servicio de impuestos

internos, están directamente relacionados con los hechos gravados contemplados
en el Decreto Ley Nº 825 que contiene la ley de impuesto al valor agregado. En
efecto, la actividad económica consistente en arrendamiento de estacionamientos,
que constituyen pagos adicionales a las cuotas que erogan los asociados, tal
como lo estableció el juez de primer grado en los motivos 33, 34, 35 y 36 de la
sentencia en alzada y que esta corte comparte, configuran el hecho gravado
especial previsto en el artículo 8º letra i) de la referida ley (Considerando 9º).
427
Corte de Apelaciones de Copiapó
No se logra acreditar causalidad entre actuar de municipalidad y Serviu

demandado y ocurrencia del hecho dañoso cuya total responsabilidad es de
empresa constructora
Fecha: 21/12/2011
Rol: 235-2011
Sumario
La sentencia apelada en su consideración trigésima tercera, señala que la

causa de los daños corresponde al accidente producido por las circunstancias
directas de la falta de experiencia del chofer y las deficientes condiciones
mecánicas del vehículo, lo que no permite establecer una relación de causalidad
entre ese hecho y la responsabilidad atribuida tanto al municipio (demandado)
como al Serviu (demandado), ya que ninguno de esos demandados puede
vincularse a las posibilidades de actuación o de omisión, toda vez, que esos
demandados no poseen ni las competencias, ni las atribuciones para arrogarse
facultades inspectivas relativas a subcontratación o medidas de seguridad,
condiciones mecánicas del vehículo o idoneidad de la empresa (demandada) y por
ello, como se dijo, no se puede establecer una relación de causalidad, por cuanto
dicho nexo se produce cuando el hecho doloso o culposo es la causa directa y
necesaria del daño causado. Así la excelentísima Corte Suprema ha señalado al
respecto: "(...) es necesario que se encuentre justificada la relación de causalidad
entre el hecho y el daño y son los actores quienes deben acreditar tal nexo, esto
es que haya sido la falta de servicio que se reprocha al órgano estatal la que
generó el daño...". (Rol 363-2009) y en este caso que nos ocupa, las
circunstancias directas del daño, relación alguna tienen con el actuar de los
demandados I. Municipalidad de (demandada) y Serviu (demandado), pues estos
no podían ejecutar alguna acción tendiente a evitar o prever tales circunstancias.
De lo expuesto, como ya se ha dicho, es improcedente como en forma

equivocada lo ha hecho la sentencia recurrida, atribuir responsabilidades
extracontractuales a la I. Municipalidad de (demandada) y al Serviu (demandado),
por cuanto en su caso no se han configurado las requisitos de responsabilidad
extracontractual, a saber, el actuar negligente por acción u omisión que haya
provocado el daño reclamado por la parte demandante en una relación de causa a
efecto. (Considerando 16).
428
Dilucidar sobre subarrendamiento no es materia de recurso de protección más

aun si desalojo ha sido decretado por tribunal
Fecha: 07/12/2011
Rol: 650-2011
Sumario
Como se aprecia de lo expuesto por la recurrente en su recurso, el fundamento

del derecho que dice le ha sido conculcado, se basa en la circunstancia de
sostener que es subarrendataria de la recurrida, materia que no corresponde sea
dilucidada en este recurso, atendida su naturaleza, disponiendo la recurrente de
mecanismos legales para hacerlos valer en el mencionado juicio, en el cual por lo
demás como se consignara en el fundamento anterior, aparece, que justamente se
controvirtió, por la parte recurrida de este recurso y por la demandada de ese
juicio, que esta ultima tuviera la calidad de arrendataria del inmueble materia de
autos. Por otra parte, no se divisa de qué manera pueda estar la recurrida en
situación de impedir las acciones tendientes al desalojo que teme la recurrente,
puesto que éste ha sido decretado por resolución de un tribunal, dictada en una
causa, en que a mayor abundamiento el día 18 de octubre de 2011 se accedió a la
suspensión del lanzamiento de conformidad al artículo 13 de la Ley Nº 18.101 a
raíz de la petición que hizo la demandada precisamente argumentando la situación
de salud de la recurrente doña Nidia García Muñoz (Considerandos 4º y 5º).
En contrato de leasing es improcedente indemnización de perjuicios

compensatoria
Fecha: 02/11/2011
Rol: 5126-2010
429
Sumario
Si bien el contrato de leasing, al no encontrarse definido en el ordenamiento

jurídico, ha sido asimilado a un arrendamiento de bienes con opción de compra,
no es menos cierto que, atendido sus fines, es una figura que tiene por objeto la
prestación de un servicio financiero, a través del cual el arrendatario obtiene el
financiamiento para la adquisición de maquinarias, vehículos u otros bienes
muebles, como en el caso de autos (coincidentemente, pero indicativo de lo
anterior, es que la arrendadora sea una sociedad denominada "servicios
financieros... SA"). Desde esta perspectiva, el leasing financiero es una obligación
de dinero, a la que no pueden serle ajenas las normas y principios que el
ordenamiento jurídico prevé para esa categoría de obligaciones. En las
obligaciones de dinero no existe indemnización de perjuicios compensatoria, por la
razón de que ésta es justamente la suma de dinero que equivale al cumplimiento
de la obligación. En dicho caso, la única indemnización de perjuicios que procede,
es aquella que proviene del retardo en el cumplimiento de la obligación y se
traduce en el pago de intereses (Considerandos 5º y 6º).
Contrato de arrendamiento de cosa ajena es inoponible a titular de dominio
Fecha: 19/07/2011
Rol: 1776-2011
Sumario
Del mismo modo que el artículo 1815 del Código Civil permite la venta de cosa
ajena, sin perjuicio de los derechos del dueño, en igual forma el artículo 1916 del
mismo código, en su inciso 2º, permite que pueda arrendarse aun la cosa ajena,
que es lo que ha ocurrido en la especie, ya que el titular del dominio, actor de
autos, cuenta con inscripción conservatoria desde el 24 de mayo del año 2044
(sic), según documento, y el contrato de arrendamiento, que se guardó en
custodia es de mayo de 2009, de lo cual resulta que se arrendó cosa ajena, y que
por ende, tal contrato le es inoponible al titular del dominio, a quien por tanto le
resulta lícito el celebrar un avenimiento con su demandado arrendatario.
(Considerando 5º).
430
Corte Suprema
Recurso de casación que no cumple requisitos legales de procedencia será

desestimado
Fecha: 23/06/2011
Rol: 6866-2009
Sumario
Es necesario señalar que el recurso de casación en análisis adolece de una

serie de defectos que atentan en contra del carácter de derecho estricto de este
arbitrio. Es así como se le otorga al artículo 1945 del Código Civil el carácter de
norma reguladora de la prueba, lo que naturalmente no se configura. En segundo
lugar, razona en orden a que debería ser obligado al pago de las rentas de
arrendamiento sólo hasta la restitución del inmueble, en circunstancias que el fallo
recurrido no dio por establecida la fecha en que ello ocurrió, sin haber denunciado
al respecto la vulneración de alguna norma reguladora de la prueba. En tercer
término, la petición que se somete a la decisión de esta corte contraría las
argumentaciones en las que se funda el recurso, puesto que pide que se acoja
este arbitrio, se invalide el fallo recurrido y se dicte sentencia de reemplazo en la
que se resuelva el rechazo de la demanda; sin embargo los razonamientos
expuestos dicen relación con que sólo estaría obligado al pago de las rentas hasta
la fecha en que restituyó el inmueble. Por último, se denuncia la infracción del
artículo 170 del código de procedimiento civil sin efectuar desarrollo alguno a su
respecto, materia que en todo caso es propia de un recurso de casación en la
forma y no del fondo como es el presente (Considerando 9º).
No haber pagado las rentas de arrendamiento en tiempo y forma genera causal

para el desahucio del contrato de arrendamiento
Fecha: 14/06/2011
Rol: 4900-2009
431
Sumario
Que, en el contrato de arrendamiento se estipuló que la renta de arrendamiento

de la propiedad, debía pagarse por la demandada, dentro de los primeros cinco
días de cada mes, en el domicilio de la arrendadora, en la forma y demás
condiciones que en dicho instrumento se convinieron y en este sentido, cabe citar
lo dispuesto en el artículo 1545 del Código Civil, que dispone que todo contrato
legalmente celebrado es ley para los contratantes y lo que señala el artículo 1546
del mismo cuerpo legal, que indica que los contratos deben ejecutarse de buena fe
y por consiguiente, obligan no sólo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las
cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligación.
Que conforme lo referido en el basamento quinto anterior, es un hecho que la

demandada se encontraba en mora en el pago de las rentas de arrendamiento de
los meses de junio, julio, agosto, septiembre y octubre de 2008 ya que no había
cumplido con esta obligación contractual dentro del plazo y en los términos y
condiciones estipulados, razón más que suficiente para acceder a la pretensión de
la actora, en orden a declarar el desahucio del contrato de arrendamiento, por
incumplimiento de las obligaciones contraídas por la arrendataria, en la forma que
se señalará en lo resolutivo del fallo. (Considerandos 7º y 8º).
Corte de Apelaciones de Talca
Acreedor hipotecario debe respetar arriendo si éste fue otorgado por escritura
pública inscrita en el Conservador de Bienes Raíces
Fecha: 09/06/2011
Rol: 436-2011
Sumario
El artículo 1962 del Código Civil establece que estarán obligados a respetar el
arriendo, entre otros, los acreedores hipotecarios si el arrendamiento ha sido
otorgado por escritura pública en el registro del Conservador de Bienes Raíces
antes de la inscripción hipotecaria, lo que es reiterado por el artículo 106 de la ley
de bancos al señalar que: los subastadores de propiedades en juicios regidos por
el procedimiento que señala esta ley no estarán obligados a respetar los
arrendamientos que las afecten, salvo que éstos hayan sido otorgados por
escritura pública inscrita en el Conservador de Bienes Raíces respectivo con
antelación a la hipoteca del banco o autorizados por éste, por lo que no resulta
432
audible la oposición de la articulista, sin perjuicio de los derechos de la
arrendadora con relación a su arrendador (Considerando 5º).
Corte Suprema
Artículo 1944 del Código Civil regula la oportunidad en que el arrendador debe
pagar la renta
Fecha: 03/06/2011
Rol: 6633-2009
Sumario
De la lectura del artículo antes transcrito (artículo 1944 del Código Civil) aparece
que en éste se regula la oportunidad en que el arrendador debe pagar la renta,
distinguiendo si las partes al contratar convinieron o no un plazo para el pago. En
caso en que los contratantes lo hubiesen acordado, la renta deberá pagarse en el
período estipulado; y a falta de convención, el pago deberá hacerse de acuerdo a
las reglas que indica. Respecto de los predios urbanos, como es el caso, dispone
que se pagará por meses, salvo el caso de la renta por suma única, que se pagará
luego que termine el arrendamiento. Así las cosas, del sentido literal de la ley, ante
la claridad de la norma en estudio, sólo cabe concluir que cuando el legislador se
refiere a período estipulado, alude al que las partes convinieron para el pago de la
renta. Reafirma lo anterior el hecho que el diccionario de la lengua española define
"estipular" como: "convenir, concertar, acordar o hacer un contrato verbal",
acepciones todas relacionadas con la existencia de un contrato, esto es, de un
acuerdo de voluntades. (Considerando 9º).
Restitución de predio agrícola, acogida. Resolución contractual. Pacto comisorio

en el Código Civil. Efectos del pacto comisorio calificado estipulado en un contrato
diverso a la compraventa o, en ella, pero respecto de obligaciones diversas a la de
pagar el precio. Necesidad de un acto recepticio del contratante diligente. Pacto
comisorio calificado celebrado en un contrato de arrendamiento de predio rústico.
Fecha: 05/05/2011
Rol: 3276-2010
433
Sumario
La resolución contractual es una forma de ineficacia contractual que se verifica

en presencia de la condición resolutoria cumplida. Según el artículo 1479 del
Código Civil se llama resolutoria la condición "cuando por su cumplimiento se
extingue un derecho" y habitualmente se la define como el hecho futuro e incierto
del cual depende la extinción de un derecho. La condición resolutoria puede
manifestarse bajo la forma de la condición resolutoria ordinaria, de la condición
resolutoria tácita o del pacto comisorio. Este último, contenido en nuestro
ordenamiento a propósito de la compraventa, es la estipulación negocial en la que
las partes hacen explícita la condición resolutoria tácita. Pese a que el Código Civil
no trató en forma sistemática el pacto comisorio como parte del derecho general
de los contratos, sino sólo a propósito de la compraventa y como uno de sus
pactos accesorios, resulta indiscutible que no se encuentra limitado únicamente a
la compraventa, pudiendo acordarse en cualquier tipo de contratos. Existen dos
tipos de pacto comisorio, el denominado pacto comisorio simple, cuyos efectos
son aquellos propios de la condición resolutoria tácita, es decir, la entrega al
contratante diligente de la opción de ejercitar las acciones de cumplimiento o
resolutoria y, en ambos casos, con derecho a reclamar indemnización de
perjuicios, teniendo el deudor la facultad de hacer subsistir el contrato
satisfaciendo la obligación antes del fallo, y el llamado pacto comisorio calificado,
donde la resolución no se verificará por el solo hecho de incumplir el deudor, ni en
el instante en que aquel se constituya en mora, pues será menester que el
contratante diligente manifieste de modo fehaciente e inequívoco su voluntad de
"resolver", debiendo concluirse que hasta ese momento el contrato pervivirá en
toda su eficacia. El pacto comisorio calificado estipulado en un contrato diverso a
la compraventa o, en ella, pero respecto de obligaciones diversas a la de pagar el
precio, no produce como efecto la resolución por el solo hecho del incumplimiento
o de la mora automática del deudor, sino, al menos, por un acto jurídico recepticio
que debe llevar a cabo el contratante diligente. Este acto recepticio, usualmente y
conforme las reglas generales de nuestro ordenamiento jurídico, se corresponderá
con la notificación judicial de la demanda hecha por el contratante diligente, en la
que solicitará hacer suyos los efectos que la resolución provoca. Esta postura,
mayoritaria en doctrina, resulta más ajustada al espíritu del legislador y
sistemáticamente más acorde con las demás instituciones de nuestro
ordenamiento jurídico. Al efecto, la doctrina nacional se inclina por las
interpretaciones que, con arreglo a los principios antes mencionados y al derecho
comparado, favorecen la pervivencia del contrato. El arrendamiento de predios
rústicos se rige por el D.L. Nº 993, y en lo no previsto por este cuerpo legal, de
carácter especial, le son aplicables las disposiciones legales comunes que rigen
los contratos, en especial las contenidas en el Título XXVI del Libro IV del Código
Civil. Se trata de un contrato dirigido, donde la voluntad y el espíritu del legislador
se ha orientado expresamente a limitar la libertad contractual, ya que las
estipulaciones que las partes acuerdan en el ámbito de su reconocida autonomía
de la voluntad deben reconocer también ciertos aspectos mínimos que se
434
corresponden con aquellas materias que el constituyente ha decidido restar de la
esfera de lo que las partes podrían libremente y sin restricciones convenir en
beneficio o perjuicio recíproco o particular. Corresponde aplicar, en forma
supletoria, el artículo 1949 del Código Civil que dispone que para constituir en
mora de restituir la cosa arrendada al arrendatario, será necesario requerimiento
del arrendador, aun cuando haya precedido desahucio, y si requerido no la
restituye, será condenado al pleno resarcimiento de todos los perjuicios de la mora
y a lo demás que contra él competa como injusto detentador. En la especie, el
pacto comisorio calificado fue válidamente acordado por las partes en el contrato
de arrendamiento de predio agrícola, sin embargo, el actor no ejerció la acción
derivada de dicha cláusula cuando se cumplió por primera vez la condición "dejar
de pagar las rentas de arrendamiento". No obstante, al ser el arrendamiento un
contrato de tracto sucesivo, la condición volvió a cumplirse al no pagar la
demandada las rentas correspondientes a los últimos tres años previos a la
notificación de la demanda, mediando requerimiento conforme al artículo 1551
Nº 3 del Código Civil. De lo antedicho se desprende que la acción de restitución
del inmueble no se encontraba prescrita, por no concurrir el presupuesto
consistente en el transcurso del plazo, toda vez que el arrendatario recién se
constituyó en mora a partir de la notificación de la demanda. Así las cosas,
constituido en mora el arrendatario, procedía que restituyera al demandante el
predio objeto del contrato de arrendamiento, considerando que éste terminó al
haber operado el pacto comisorio allí acordado y por no constar que hasta la fecha
se haya procedido a tal restitución, la demanda debe ser acogida. Asimismo,
corresponde que los demandados indemnicen los perjuicios que la mora hubiere
irrogado a la contraria (Considerandos 5º a 15 de la sentencia de reemplazo).
Corte Suprema
Término de contrato de arrendamiento, acogido. Multa por concepto de rentas

adeudadas. Avaluación anticipada de perjuicios. Hipótesis de lesión enorme en la
cláusula penal. Facultad del juez para moderar la pena en las obligaciones de
valor inapreciable o indeterminado. Cláusula penal pactada en contrato de
arrendamiento. Demandado que no ha solicitado la rebaja de la cláusula penal.
Improcedencia que el tribunal haga uso de la facultad de rebajar la cláusula penal.
Fecha: 14/01/2011
Rol: 5025-2009
435
Sumario
En el caso que las partes avalúen en forma anticipada los perjuicios que puedan
producirse ante el incumplimiento de un contrato, el artículo 1544 del Código Civil
prevé que ésta puede resultar enorme o excesiva, para lo cual establece ciertas
reglas, distinguiéndose tres situaciones: la primera, cuando la cantidad
determinada se mira como equivalente a la que debe prestarse, es decir, se está
en el caso de un contrato bilateral con obligaciones recíprocas y conmutativas. La
pena debe consistir en el pago de una suma de dinero. Si es excesiva, entonces
puede pedirse que se rebaje al duplo de la primera, incluyéndose ella en él. La
segunda situación, es la del mutuo con intereses y la tercera, se trata de
obligaciones de valor inapreciable o indeterminado, es decir, cuando no es posible
medir mediante una tasa o precio o cuando no lo permite en razón de la
naturaleza de las cosas, como ocurre en las obligaciones de hacer. En este caso,
cuando se estime excesiva o enorme, el legislador le otorga facultades al juez
para moderar la pena. En la especie, la cláusula penal pactada por las partes en el
contrato de arrendamiento, corresponde a un contrato bilateral y conmutativo, no
correspondiendo a los jueces del fondo hacer uso de la facultad de moderar la
pena establecida en el artículo 1544 inciso final del Código Civil, toda vez que no
se trata de una obligación de valor inapreciable o indeterminado. Tampoco
correspondía que la ejercieran de oficio, pues ninguna petición al respecto fue
formulada por el demandado y arrendatario en la etapa pertinente. En
consecuencia, los sentenciadores incurren en error de derecho respecto de la
norma precitada al aplicarla a un caso no previsto por la ley y sin haber mediado
petición de parte interesada, lo que tuvo influencia sustancial en lo dispositivo del
fallo, desde que se condenó al demandado a pagar una suma menor de aquélla
que legalmente le correspondía al actor (Considerandos 6º a 10 de la sentencia de
casación).
Transportista no puede ampararse en convención de Varsovia para eximirse de

responsabilidad si actuó con dolo o culpa
Fecha: 10/12/2010
Rol: 177-2010
Sumario
De acuerdo a lo que dispone el artículo 25 de la convención de Varsovia, el

transportista no tiene derecho de ampararse en sus disposiciones que excluyen o
436
limitan su responsabilidad, si el daño proviene de su dolo o de una clase de culpa
que, según la ley del tribunal competente, equivalga al dolo. Tampoco tendrá este
derecho si el daño ha sido causado en las mismas condiciones por uno de sus
dependientes en el ejercicio de sus funciones. Conforme al artículo 44 del Código
Civil, culpa grave, negligencia grave, culpa lata, es la que en materias civiles
equivale al dolo, y es la que consiste en no manejar los negocios ajenos con el
cuidado que aun las personas negligentes y de poca prudencia suelen emplear en
sus negocios propios. (Considerando 6º)
Corte Suprema
No procede alterar hechos fijados en juicio a través de casación si no se

comprueba infracción a normas reguladoras de prueba
Fecha: 12/10/2010
Rol: 6204-2010
Sumario
Los demandados se limitan a contrariar los hechos e intentan modificarlos,

desde que niegan la existencia de negociaciones iniciadas en el mes de junio de
2008 para los efectos de prorrogar el contrato o darlo por terminado. Tal
planteamiento no se corresponde con los objetivos del recurso intentado, a través
del cual se pretende fijar el recto sentido y alcance de las leyes sustantivas
aplicadas a la solución de la litis, sin que sea admisible por su intermedio la
alteración de los presupuestos fijados, salvo que en ese establecimiento los jueces
del grado hayan infringido las leyes reguladoras de la prueba, lo que, en la
especie, no ha sido así denunciado por el recurrente, por cuanto éste no explica la
transgresión de las normas de la lógica o de la experiencia que se habría cometido
para establecer los presupuestos fácticos. (Considerando 11).
Acción de protección no puede prosperar al carecer de oportunidad
Fecha: 10/09/2010
Rol: 146-2010
437
Sumario
La discusión planteada en estos antecedentes queda reducida, por un lado, al

hecho que la recurrente señala que no se le permite entrar a su local comercial,
ubicado en el segundo piso del centro comercial, identificado con el número (...), lo
que sería considerado como una vulneración de los contratos de subarriendo que
se han debido cumplir, siendo esto un acto de "autotutela jurídica inaceptable". Por
ello pide, se ordene a los recurridos reponerla en la plenitud de los derechos que
conforme al contrato de subarrendamiento le corresponden. Por otro lado, y tal
cual da cuenta el acta levantada a propósito de la inspección personal del tribunal,
decretada por resolución de 27 de agosto de 2010 y practicada el día 2 de
septiembre en curso: "se puede observar en el espacio que ocupaba el centro
comercial limitada que, al lado izquierdo, en donde en el segundo piso de su
construcción se ubica el local Nº (...), subarrendado a la sociedad (recurrente),
sólo existen fierros y derrumbes. La loza (sic) que soportaba el local se demolió en
los primeros días de agosto... Además se demolió la techumbre... El local (...)
Como tal, no existe". La controversia así planteada, nos hace concluir que la
acción de protección no puede prosperar por carecer de oportunidad, de suerte
que esta corte no tiene medida alguna que adoptar, al haberse constatado que el
local dado en subarriendo a la recurrente, ubicado en el centro comercial, segundo
piso y signado con el Nº (...), "como tal, no existe", según da cuenta el acta que
rola a fojas (...), levantada con ocasión de la inspección personal decretada en
autos, transcrita —en sus pasajes más relevantes— en el razonamiento anterior
(Considerando 5º y 6º).
Falla ultra petita juez que se basa en meras suposiciones sobre hechos no
invocados por las partes
Fecha: 25/08/2010
Rol: 1164-2009
Sumario
El juez árbitro, al fallar, se enmarca en la perspectiva antes descrita, en los

aspectos siguientes: al centrar los antecedentes del arbitraje; al reseñar las
pretensiones de las partes y el curso de la tramitación de la causa; al fijar el marco
normativo; al establecer que debe resolverse con arreglo a la justicia y equidad en
438
relación con el caso particular de que se trata; al fijar los puntos de la controversia;
al dar por acreditada la existencia de las mejoras y tener por probado que ellas
fueron realizadas por los actores, acorde con lo consignado en el documento de
16 de diciembre de 1978; pero se aparta ostensiblemente del mérito de ello, en los
siguientes otros aspectos: al referirse al valor de las mejoras sosteniendo que el
tribunal no está ligado por la valoración que las partes hayan podido efectuar de
las mejoras, su forma de cálculo, reajustabilidad e intereses, toda vez que —según
indica— en la tasación de las partes pueden haber influido elementos tales como
la diversa fuerza negociadora de ellas y la imprevisión; al analizar las
circunstancias familiares, históricas, sociales y económicas en que ello habría
ocurrido; al sostener que hubo desproporción en la capacidad negociadora de los
contratantes y que los afectos familiares se vieron resentidos; al afirmar que la
tasación de las mejoras practicada por las partes no obedeció a criterios de
equidad, optando por tasarlas con independencia de lo pactado por ellas, con
base en criterios objetivos; y al modo como regula la desvalorización de las
mejoras. Lo antes expuesto permite concluir que la decisión impugnada —que,
como se advierte en el motivo anterior, contiene una serie de meras suposiciones,
sobre circunstancias no invocadas por las partes— se aparta de los puntos
sometidos a conocimiento del tribunal y, en base a ello, resuelve la contienda en
desmedro de la demandante, con lo que se configura la causal de casación en la
forma contemplada en el artículo 768 Nº 4 del Código de Procedimiento Civil,
siendo procedente, por tanto, acceder a lo impetrado a través de la presente vía
de nulidad (Considerandos 9º y 10).
Mientras no se declare terminado el contrato de arrendamiento o

subarrendamiento de inmueble no se puede perturbar su tenencia
Fecha: 16/08/2010
Rol: 195-2010
Sumario
Resulta que mientras no se declare terminado el contrato de arrendamiento o

subarrendamiento como en derecho corresponda, la dueña de la casa y sitio, que
en la actualidad ocupa el recurrente, no puede perturbar su tenencia, otorgándole
el plazo de 7 días para desalojarla, ya que ello constituye un acto arbitrario e ilegal
que amenaza el derecho de propiedad que le asiste sobre el contrato de
subarrendamiento pactado respecto del inmueble que habita, por lo que el recurso
439
de protección será acogido, sin perjuicio de los derechos que pueda ejercer la
inmobiliaria respecto de dicha propiedad (Considerando 7º).
Corte Suprema
Si inmueble arrendado queda inhabitable por incendio no procede reclamar

renta puesto que contrato expira
Fecha: 12/08/2010
Rol: 5122-2010
Sumario
Tal como ha señalado reiteradamente esta corte, "si la cosa se destruye,

entonces falta el objeto de la obligación del arrendador, cual es proporcionar al
arrendatario el goce de una cosa. Y si falta el objeto para el arrendador, entonces
falta la causa de la obligación del arrendatario, porque pagaría una renta a cambio
de nada". En el caso sub judice es un hecho establecido por los jueces del fondo,
en uso de las facultades que les son privativas, que el inmueble que se entregó en
arrendamiento a los demandados quedó inhabitable con ocasión del incendio que
afectó el primer y segundo piso del bien raíz, por lo que sin lugar a dudas el
contrato terminó inmediatamente al verificarse el supuesto fáctico de la causal
premencionada, lo que ocurrió el 16 de agosto de 2008, siendo absolutamente
improcedente pretender reclamar una renta de arrendamiento por el período
posterior a dicha fecha, toda vez que de tal prestación carecería de causa y
constituiría para el arrendador un enriquecimiento injusto. De conformidad con lo
reseñado en los motivos que preceden, se observa que los sentenciadores han
hecho una correcta aplicación de la normativa atinente al caso de que se trata, por
lo que el recurso de casación en el fondo deducido por la demandante no podrá
prosperar, toda vez que adolece de manifiesta falta de fundamento.
No procede resolver mediante protección conflictos de intereses o

interpretaciones de contratos
440
Fecha: 04/08/2010
Rol: 244-2010
Sumario
Queda en evidencia que lo que se pretende resolver por esta vía constitucional
extraordinaria, es una situación de hecho que se origina en una discusión derivada
de un contrato celebrado entre el arrendador y el subarrendador, que en una de
sus cláusulas, incorpora el reglamento interno por el que se rigen estos y la
recurrida en su calidad de arrendataria y dueña del inmueble, con respecto a la
procedencia o improcedencia de determinadas sanciones, preestablecidas y
aceptadas por el recurrente, habiéndose acreditado que esta se encontraba en
mora a la data del corte del suministro de electricidad, lo que se aparta de la
finalidad de esta acción cautelar, cual es la de reaccionar contra un acto anormal
que de manera evidente vulnere una garantía constitucional, no encontrándose
destinada a resolver conflictos de intereses o dificultades de interpretación de
normas contractuales, cuyo es el caso de autos. Consta de los antecedentes que
efectuado un pago parcial por parte de la recurrente la recurrida repuso el servicio
interrumpido (Considerando 4º).
Corte Suprema
Término de contrato de arrendamiento de pertenencias mineras por expiración

del tiempo estipulado. Cláusula de renovación automática del contrato de
arrendamiento. Demanda de desahucio
Fecha: 21/06/2010
Rol: 3287-2010
Sumario
Si en el contrato de arrendamiento se ha fijado tiempo para la duración del

arriendo, no será necesario desahucio, pues en tal caso el contrato termina ipso
jure, sin necesidad de desahucio ni otra demanda, lo cual no implica que si el
arrendatario se niega a cumplir con su obligación de restituir, debe demandarse
judicialmente la restitución de propiedad, que fue justamente lo que se hizo en la
especie, al no haber operado la cláusula de renovación automática del contrato de
441
que se trata, no obstante lo cual el demandado, continuó explotando la
pertenencia. Antes bien, de la prueba rendida por la actora existe manifestación
inequívoca de su intención de no prorrogar el plazo de vigencia del precitado
contrato y es así que el tribunal finalmente conoció y falló la acción principal de
autos, de terminación de contrato de arrendamiento por expiración del tiempo
estipulado para la duración del arriendo, resultando por ende innecesario emitir
pronunciamiento alguno en torno a la petición subsidiaria de desahucio del
contrato de que se trata. (Considerando 3º de sentencia de primera instancia).
Requisitos procedencia de la acción pauliana
Fecha: 18/06/2010
Rol: 1010-2009
Sumario
Los requisitos de procedencia de la acción pauliana son: la existencia del

perjuicio a los acreedores; que el acto celebrado por el deudor y cuya revocación
se reclama haya sido celebrado por aquél en fraude de los acreedores y que,
además, la insolvencia del deudor ha de ser contemporánea con el ejercicio de la
acción. Por tanto, el legislador estima suficiente que el deudor, conociendo el mal
estado de sus negocios, celebre un contrato oneroso o constituya una hipoteca,
prenda o anticresis sobre algunos o todos sus bienes, para que se justifique la
rescisión de cualquiera de esos actos jurídicos, siempre que ese conocimiento se
extienda también, al tercero que adquiere el bien o los bienes o respecto del cual
se constituyó algunos de los derechos reales referidos, o los recibe en anticresis
(Considerando 4º).
Certificación del abandono de propiedad arrendada no requiere emplazamiento

de quien fue el arrendatario
442
Fecha: 16/06/2010
Rol: 28-2010
Sumario
Se trata en la especie de un contrato de arrendamiento que expiró de pleno

derecho por el vencimiento de determinado plazo. Si bien la Ley Nº 18.101
dispone que sus normas se aplican a los juicios que se sigan para obtener la
restitución del bien por expiración del tiempo estipulado para la duración del
contrato, ello no significa que la terminación misma esté entregada a un
procedimiento judicial. El contrato simplemente termina. Otra cosa es que el
arrendatario renuente a su entrega deba ser compelido a ello por medio de
resolución judicial. Sin embargo, la situación en estudio es diferente. Se trata de
un contrato ya terminado en el que el arrendatario ha hecho abandono del bien, de
ahí que el artículo 6º inciso 2º de la referida ley otorga al arrendador la posibilidad
de recuperar la propiedad de manera rápida y simple, previa certificación del
abandono, situación que es concordante con el hecho mismo del término del
contrato, por lo que la petición no exige emplazamiento de quien fue el
arrendatario (Considerando 4º).
Restitución de inmueble arrendado, acogida. Expiración del tiempo estipulado

para la duración del contrato. Aviso de término de contrato. Arrendatario que no
entrega el inmueble. Finalidad del recurso de casación en el fondo. Improcedencia
de alterar los presupuestos fácticos fijados.
Fecha: 08/06/2010
Rol: 5387-2009
Sumario
De acuerdo al artículo 1950 Nº 2 del Código Civil, el arrendamiento de cosas

termina por la expiración del tiempo estipulado para la duración del arriendo. En la
especie, atendiendo a que, por un lado, las partes acordaron que el contrato se
renovaría en forma automática si ninguna de ellas da aviso de desocupación
mediante carta certificada y, por otro, la propia demandada ha sido quien ha fijado
la fecha del término del contrato y la consecuente entrega del inmueble, el que sin
443
embargo no le fue restituido al actor, desde que no existe prueba alguna que así lo
acredite, se concluye que corresponde acoger la demanda de restitución de
propiedad y cobro de multas, conforme a lo estipulado en el contrato
(Considerandos 3º y 6º de la sentencia de 1ª instancia y 3º a 5º de la sentencia
Corte de Apelaciones). El planteamiento del recurrente, quien se limita a contrariar
los hechos e intentar modificarlos, no se corresponde con los objetivos de la
casación en el fondo, a través de la cual se pretende fijar el recto sentido y
alcance de las leyes sustantivas aplicadas a la solución de la litis, sin que sea
admisible por su intermedio la alteración de los presupuestos fijados, salvo que en
ese establecimiento los jueces del grado hayan infringido las leyes reguladoras de
la prueba (Considerando 11 de la sentencia Corte Suprema).
Corte Suprema primera sala (civil)
Para interpretar contrato puede recurrirse a aplicación práctica que partes dan a
convención
Fecha: 25/05/2010
Rol: 528-2009
Sumario
Si bien el referido contrato (de arrendamiento) no contiene mención expresa en

cuanto a determinar que el día 1 de cada mes que allí se señala para el pago del
precio del arrendamiento, sea por período adelantado o por mes vencido, los
jueces sentenciadores tuvieron presente para dirimir tal cuestionamiento, la
aplicación práctica que el propio demandado hizo de dicha estipulación, al pagar
las cantidades correspondientes a un mes de garantía y un mes de renta, por
adelantado, tal como consta en la parte final del contrato acompañado a fojas 1,
sin que se haya objetado en forma alguna. En mérito de lo analizado, cabe deducir
que las disposiciones legales estimadas quebrantadas por el recurrente han sido
correctamente aplicadas por los jueces del grado, dado que han tenido por válido
el compromiso de que da cuenta el contrato y a la vez, han protegido su
interpretación conforme a la buena fe que ha presidido su celebración, dando
aplicación concordante y práctica, a todas y cada una de sus estipulaciones
libremente pactadas por los contratantes (Considerandos 4º y 5º).
444
No se puede demandar terminación del contrato de arrendamiento por no pago

de rentas si previamente se exigió ejecutivamente la deuda
Fecha: 16/04/2010
Rol: 53-2010
Sumario
Del mérito de autos, consta que el banco ejerció dicha opción (cláusula de
aceleración), pues exigió ejecutivamente a la deudora, la deuda que ésta había
reconocido adeudar. Precisamente el equivalente a 15.263 unidades de fomento,
el título ejecutivo fue la copia autorizada de escritura pública de 10 de noviembre
de 2005, por lo que surge con claridad que ejerció la opción que la misma cláusula
de ese instrumento le reconocía. La relación contractual de las partes debe
dilucidarse sobre la base del ejercicio que ellas han hecho de la libertad
contractual y según ellos pactaron la opción que ejerce en esta causa la
demandante está amparada por la que efectuó con anterioridad el demandado
como se ha indicado en esta sentencia y siendo así la ley del contrato le impide
ahora demandar la terminación del contrato de arrendamiento por no pago de
rentas (Considerandos 6º y 7º).
Corte Suprema
Acción de protección sólo tiene por objeto amparar derechos preexistentes e

indubitados
Fecha: 19/01/2010
Rol: 8364-2009
Sumario
De autos puede advertirse la existencia de una discusión en cuanto a la

procedencia del derecho que le asistiría a la recurrente, para exigir la obligación
445
de "librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa
arrendada", como consecuencia de un contrato de arrendamiento celebrado entre
las partes. A ello se suma la circunstancia establecida que las acciones tildadas de
ilegales y arbitrarias provienen de un tercero ajeno a la referida convención, todo
lo que impide considerar que la actora se encuentre ante un derecho de carácter
indubitado. En la especie, la situación jurídica y de hecho presentada por la
recurrente (arrendataria) ha sido contradicha y una controversia así generada no
puede ser dilucidada por medio de esta acción cautelar de derechos
constitucionales, ya que ella no constituye una instancia de declaración de tales
derechos sino que de protección de aquellos que, siendo preexistentes e
indubitados, se encuentren afectados por alguna acción u omisión ilegal o
arbitraria, cual no es el caso. (Considerandos 3º y 4º).
Tácita reconducción del contrato de arrendamiento no opera si se estipula un

plazo de vencimiento en la misma convención
Fecha: 13/01/2010
Rol: 8591-2009
Sumario
En la sentencia cuestionada, los jueces del grado han concluido que se

encuentra acreditado que el contrato (de arrendamiento) que vinculaba a las
partes de manera originaria terminó por expiración del tiempo establecido en la
propia convención, en el mes de febrero de 2001, por lo que sus estipulaciones
perdieron eficacia y fuerza obligatoria desde dicho momento, no operando al
efecto la institución de la reconducción tácita del arrendamiento; que, sin embargo,
pese al término de vigencia de dicho acto jurídico, las partes siguieron vinculadas
en una relación contractual; de manera que atendida la falta de constancia escrita
acerca de la regulación que ambas partes se darían en lo sucesivo, se debe
atener a la forma como ellas se comportaron en la ejecución práctica de la nueva
convención; razón por la cual, constando en autos que, desde el mes de enero del
año 2004, a la fecha de interposición de la demanda, la arrendataria canceló
mensualmente una suma de dinero —comportamiento de pago que no fue
reclamado judicial ni extrajudicialmente por la actora— se concluye que dicho
canon es el acordado por las partes en su nuevo vínculo jurídico (Considerando
3º).
446
Juicio de arrendamiento. Ultra petita. Reconvención de pago. Principio formativo

de impulso procesal de parte
Fecha: 08/01/2010
Rol: 1466-2009
Sumario
Cuando sostiene que sólo se ha demandado por el pago de la renta

correspondiente al mes de julio, la recurrente confunde el concepto de rentas
impagas con la liquidación que en definitiva se haga de la deuda. En efecto,
durante el proceso puede ocurrir que la demandada deposite dineros que puedan
imputarse al pago de la deuda final, de cumplirse los requisitos legales, pero eso
no quiere decir que lo pedido por el demandante haya sido satisfecho
completamente. Aun obviando todo lo anterior, el tenor de la demanda y la
sentencia es claro en torno a que lo que se adeuda es todas aquellas rentas
devengadas hasta la restitución del bien arrendado, y no sólo la de julio. Lo
contrario sería admitir que todos los meses impagos que se sucedan durante un
proceso judicial como este son, cada uno, objeto de un nuevo proceso, cuestión
que violenta nociones mínimas de economía procesal y, aun más, de sentido
común. Tomando en cuenta lo señalado, se concluye categóricamente que la
sentencia recurrida no ha incurrido en el vicio de ultra petita, toda vez que la
sentenciadora no ha dado al actor más de lo que este ha solicitado ni ha
incorporado en su sentencia puntos no sometidos a su decisión (Considerandos 4º
y 5º). Finalmente, corresponde pronunciarse sobre la causal de haberse faltado a
un trámite o diligencia declarada esencial por la ley. En su libelo, la recurrente
señala dos omisiones. En primer término, la omisión de las reconvenciones de
pago. En este caso, se tiene como sustento legal de lo expuesto lo dispuesto en
el artículo 1977 del Código Civil. Si bien ese artículo hace referencia a dos
reconvenciones como requisito para hacer cesar el arrendamiento, es importante
hacer notar que se trata de una disposición que está dentro del título de las "reglas
particulares relativas al arrendamiento de casas, almacenes u otros edificios".
Como se observa, no es aplicable al caso de un arriendo con opción de compra de
un sistema ecográfico, que no se trata de un bien inmueble. Tampoco en el
contrato suscrito por las partes se observa norma ninguna referida a las
reconvenciones. Por lo tanto, no siendo una obligación legal, ni tampoco
contractual, mal puede esta corte (de apelaciones) tenerla como parte esencial del
procedimiento. La recurrente hace referencia a la omisión de medios probatorios.
En primera instancia, se refiere a la imposibilidad de citar a absolver posiciones al
447
representante legal de la demandante. Lo cierto es que lo anterior no ocurrió por la
negativa a realizarla por parte del tribunal, sino que por la mera inactividad de la
demandada. En efecto, el sentenciador de primera instancia dio lugar a dicha
diligencia. Luego la parte demandada alegó entorpecimiento, y se le dio lugar. En
consecuencia, si la (demandada) no realizó los pasos necesarios para practicar la
absolución, ni en el periodo ordinario ni en el periodo especial, no puede fijar esa
responsabilidad en el tribunal. El principio formativo del procedimiento de impulso
procesal de parte que rige en la generalidad de las materias civiles tiene plena
aplicación en este caso. La misma situación descrita ocurrió en los restantes
medios de prueba que se alegan, la exhibición de documentos y el peritaje. En
este último caso, la carga procesal de notificar dentro de plazo la audiencia era de
la recurrente, y fue ella quien no lo ejecutó dentro de los límites legales
(Considerando 7º).
Corte Suprema
Arrendamiento. Causales de término de contrato. Desahucio
Fecha: 01/01/2010
Rol: 7762-2008
Sumario
Que en lo que dice relación con el no pago de las rentas de arrendamiento, el

propio demandado reconoce este hecho al contestar la demanda, pero se excusa
aduciendo que la demandante se ha negado a entregar el certificado de recepción
final, por lo cual no desea mantener el arriendo atendida la imposibilidad de usar la
propiedad para la actividad que la arrendó. Si bien se acreditó que la propiedad
arrendada no cuenta con permiso de edificación ni de recepción final, no se
advierte como este hecho le impide al arrendatario usar el inmueble para el
destino que fue arrendado, el que se encuentra estipulado en la cláusula segunda
del contrato que señala: "la propiedad en galpón y patio se utilizará
exclusivamente a bodegaje y a oficina administrativa y habitacional de cuidador las
piezas interiores de ésta", en especial si se tiene presente que el contrato se
celebró el 3 de julio de 2003 y las rentas impagas se refieren a los arriendos desde
junio de 2006, tiempo suficiente para solicitar con anterioridad la regularización
que ahora, luego de tres años, se aduce para terminar el contrato.
Que por tanto, al no haber acreditado el demandado que no pudo usar el

inmueble para el fin arrendado, aparece entonces que incumplió su obligación de
448
pagar las rentas. Al respecto, cabe tener presente lo que dispone el artículo 10 de
la Ley Nº 18.101, que señala que estas prestaciones comprenderán además, las
que se devenguen durante la tramitación del juicio hasta la restitución del
inmueble. (Considerandos 2º y 3º).
Concurriendo supuestos legales arrendatario tiene facultad de terminar

anticipadamente contrato sin obligación de pagar renta por resto de período
Fecha: 20/10/2009
Rol: 5040-2008
Sumario
De acuerdo a lo expresado y habiendo quedado sentado en el proceso que el

contrato de arriendo celebrado entre las partes recayó en un bien raíz urbano; que
se pactó a plazo fijo y con una duración superior a un año; que se le prohibió
expresamente a la arrendataria —en la cláusula sexta de la convención—
subarrendar y, que esta última desocupó materialmente el inmueble materia del
arrendamiento, entregándolo a la demandante, procede concluir que en el caso en
estudio se cumplen todos los presupuestos que considera el artículo 5º de la Ley
Nº 18.101, de modo que le asiste al arrendatario la facultad de poner término
anticipado al contrato sin la obligación de pagar la renta por el periodo que falte. A
idéntica interpretación de la norma aludida se llega si se estudia su historia
fidedigna, de acuerdo a la cual consta que la tercera comisión legislativa al
informar sobre el proyecto de ley que deroga el Decreto Ley Nº 964, de 1975,
sobre arrendamiento de bienes raíces urbanos, al referirse al artículo 5º señaló:
"en el artículo 5º se regula la situación de los contratos de plazo fijo superior a un
año, preceptuándose que en ellos se entenderá siempre implícita la facultad del
arrendatario de subarrendar, salvo estipulación en contrario, lo que invierte la
normativa vigente. Se establece que cuando se ha estipulado expresamente la
prohibición al arrendatario de subarrendar, a éste le asiste el derecho de poner
término al contrato sin la obligación de pagar la renta por el período que falte"
continúa indicando que: "esta norma descansa, además, sobre la base del
equilibrio de los intereses de ambos contratantes y tiende a evitar la presión
indebida que puede imponer el arrendador sobre el arrendatario. En efecto, si lo
que busca aquél es obtener determinada renta por un período también
determinado, no importará mayormente sobre quien recaiga la obligación efectiva
del pago. Por eso se entiende implícita la facultad de subarrendar. Por el contrario,
si las partes estipulan que el arrendatario no tendrá tal facultad, no parece justo
449
que la obligación de pagar la renta por el período que falte para el término del
contrato siga pesando respecto del arrendatario que deba restituir
anticipadamente. Es en este caso que se le concede el derecho a poner término
anticipado al contrato (Considerando 6º).
Prueba testimonial no es apta para acreditar existencia de contrato de

arrendamiento si éste debió constar por escrito
Fecha: 01/10/2009
Rol: 4851-2008
Sumario
A juicio de estos sentenciadores, la prueba testimonial del demandante

(arrendataria) no logra sustituir la exigencia del artículo 1709 del Código Civil que
establece que "los actos o contratos que contienen la entrega o promesa de una
cosa que valga más de dos unidades tributarias mensuales deberán constar por
escrito", norma esta última que limita la prueba testimonial y la hace inadmisible,
sobre todo en el caso de autos tratándose de partes calificadas, por una parte una
comunidad de copropietarios y por la otra un establecimiento comercial
(arrendatario y recurrente). No habiéndose acreditado la existencia del contrato de
arrendamiento, y teniendo presente la documental acompañada en segunda
instancia y no objetada por la contraria, donde consta que el patio posterior es de
uso exclusivo del local comercial, razón por la cual no es posible a este tribunal de
alzada acoger la demanda (Considerando 5º y 8º).
No es arbitrario o ilegal que centro comercial cobre por arriendo de sus

estacionamientos en virtud de su giro
Fecha: 01/10/2009
Rol: 581-2009
450
Sumario
Conforme a los antecedentes examinados en los motivos que preceden es

dable concluir que el establecimiento de la recurrida es una unidad esencialmente
comercial, que como es de público conocimiento, abarca los más diversos rubros
propios de esta actividad, que se caracteriza por la intermediación entre
productores e intermediarios, donde la satisfacción de una necesidad o la entrega
de un servicio proporciona un lucro a quien la proporciona, como ocurre con el
cobro que hace la recurrida por los espacios de estacionamiento que proporciona
a sus clientes o a personas que ingresan con sus vehículos a su establecimiento,
después de dos horas de permanencia, entre las 06:30 y las 21:00 horas
(Considerando 5º). De lo expuesto y razonado fluye que la recurrida explota
legítimamente el giro de arrendamiento de estacionamientos en su establecimiento
ubicado en la concesión territorial que tiene, sin que se aprecie ilegalidad y-o
arbitrariedad en dicha actividad, en los términos genéricos y no muy explícitos
expresados por los recurrentes, y mucho menos que el cobro que impugnan
constituya una amenaza a sus derechos como eventuales consumidores,
contemplado en la Ley Nº 19.496 protección de los derechos de los consumidores,
toda vez que en su presentación no acusan haber sido obligados a la prestación
pecuniaria objeto del recurso, ausencia fáctica que por sí sola resta legitimidad al
amparo solicitado (Considerando 8º).
Arrendamiento. Responsabilidad dueño de edificio. Legitimidad pasiva
Fecha: 30/09/2009
Rol: 5385-2008
Sumario
En el proceso no se probó culpa de ninguna persona en particular, ya sea

propietario o arrendatario de la oficina, por lo que sólo cabe hacer responsable al
dueño del departamento. El Código Civil, en su artículo 2.323 hace responsable al
dueño del edificio por los daños que se produzcan a terceros por haber omitido las
necesarias reparaciones del mismo, norma que debe conjugarse con las relativas
al contrato de arrendamiento, entre las cuales destacan los artículos 1924 y 1927
que señala el primero de ellos como obligaciones del arrendador el de mantener la
cosa arrendada en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada; y el
segundo le obliga realizar todas las reparaciones necesarias, agregando en su
451
inciso 2º incluso a las reparaciones locativas, aquellas que normalmente son de
cargo del arrendatario, si es que el deterioro proviene de la mala calidad de la
cosa arrendada. Es por ello que si el daño se produjo en el departamento que
arrendaba la demandada debido a la mala calidad de la cañería, quien debe
responder de dichos perjuicios será el propietario arrendador de dicho inmueble,
acorde las normas citadas. Atendido a que la solidaridad pasiva es una institución
de derecho estricto que sólo puede tener su origen en la ley, el testamento o el
contrato, no cabe aplicar a su respecto la analogía; por lo que no existiendo texto
alguno que haga posible la solidaridad legal como tampoco existe alguna cláusula
en ese sentido en el contrato que liga a las partes del contrato que concede el uso
del departamento, esto es el propietario del mismo y la arrendataria; no cabe al
respecto aceptar dicha solidaridad legal entre estas personas, por lo que no es
dable aceptar que la arrendataria demandada tenga legitimidad pasiva en el
presente juicio en virtud de ser responsable solidariamente. Producto de lo
anterior, concluyéndose que el fisco (arrendataria) no tiene legitimidad pasiva y
por ende no puede ser parte en el presente juicio, es que se rechazará la
demanda (de indemnización de perjuicios) (Considerandos 6º y 7º).
Casación. Interpretación de los contratos. Cláusula diplomática. Facultad de

arrendatario de desahuciar contrato a plazo
Fecha: 29/09/2009
Rol: 3881-2008
Sumario
Esta corte estima que la cláusula tercera del contrato de arrendamiento

(llamada cláusula diplomática), debe ser interpretada a la luz de sus propios
términos y de la ejecución llevada a cabo sobre el particular por los mismos
contratantes, resultando especialmente esclarecedor al efecto que no haya sido
objeto de controversia que la propiedad fue en efecto recibida a conformidad de la
arrendadora, debiendo, por ello, concluirse que la interpretación que se ha hecho
del convenio que vinculaba a las partes lo ha sido conforme a los términos de la
ley, a la naturaleza del acuerdo y a la intención de los contratantes, situación por
la que el recurso de nulidad de fondo deberá ser rechazado (Considerando 12). El
artículo 4º de la Ley Nº 18.101, ubicado, como se dijo, en el título de la ley referido
al desahucio y la restitución, destina el inciso 1º a regular los efectos del
desahucio del arrendador y el inciso 2º es bastante claro en permitir al
arrendatario restituir el inmueble aun antes de vencer el plazo fijado
452
primitivamente para la restitución, quedando obligado a pagar la renta hasta el día
en que dicha restitución se materialice. En este punto del razonamiento debe
necesariamente recordarse lo dispuesto en el artículo 19 de la Ley Nº 18.101,
conforme al cual, son irrenunciables los derechos que esta ley confiere a los
arrendatarios. El hecho de haberse pactado un contrato de arrendamiento por el
plazo (fijado en sentencia), independientemente de que el recurrente (arrendador)
discuta la real intención de las partes al establecer la cláusula (diplomática), como
se ha señalado, facultaba expresamente al arrendatario para poner término al
contrato, en forma unilateral y sin expresión de causa, siempre que diera aviso al
arrendador con anticipación, no puede entenderse que importa renuncia del
arrendatario de su derecho a desahuciarlo, en los términos que prevé el aludido
inciso 2º del artículo 4º (Considerando 13).
Documento no objetado permite colegir que arrendamiento no se encuentra

vigente
Fecha: 08/09/2009
Rol: 4331-2008
Sumario
El instrumento fundante de la demanda está constituido por el contrato de

arrendamiento de vehículos de carga. El documento en cuestión, acompañado a
los autos en esta instancia bajo el apercibimiento del artículo 346 Nº 3 del código
de procedimiento civil, aparece suscrito, entre otros, por el actor, apareciendo
también su número de cédula de identidad. Se titula como un acuerdo entre las
partes y se refiere a todos los camiones otorgados en arrendamiento. Habiendo
sido puesto en conocimiento de la parte contraria, no se ha alegado falsedad o
falta de integridad dentro del plazo legal, otorgándose, en consecuencia,
reconocimiento tácito de dicho documento, el que debe complementarse con los
documentos agregados, de los que se desprende que el camión fue entregado por
el actor a una persona que no es parte en estos autos y el otro vehículo habría
sido permutado, todo lo cual permite colegir que el contrato de arrendamiento no
se encuentra vigente a la fecha de la demanda (Considerandos 1º a 3º).
453
Arrendamiento. Artículo 1945 de Código Civil es decisorio de litis en causa

destinada a establecer procedencia de pago de rentas
Fecha. 08/07/2009
Rol: 3713-2008
Sumario
El recurrente elabora la argumentación destinada a establecer la procedencia

del pago de las rentas hasta el término de los dos años por el cual se pactó el
contrato de arriendo, sin embargo, olvidó extender el error de derecho a la
transgresión de las normas legales que tienen el carácter de decisorias de la litis,
únicas que regulan la cuestión controvertida que fuera sometida a la resolución de
los tribunales de justicia. En efecto, omite el actor invocar como vulneradas las
normas del Código Civil que podrían regir la materia, en particular el artículo 1945
de dicho cuerpo legal y que es, precisamente, la disposición en que sustentó su
demanda y recurso de apelación, pero no la casación. La situación anterior tiene
como efecto que el recurrente acepta la forma en que se aplicó o dejó de aplicar la
norma prevista en el Código Civil por parte de los jueces del fondo, en especial en
la cuestión debatida en este recurso, de forma tal que, en estas circunstancias, el
recurso interpuesto no puede prosperar, puesto que lo resuelto, en el punto
preciso que ha sido materia del pronunciamiento de los jueces de fondo y que
motivó la limitación en el pago de la renta hasta la restitución del inmueble
arrendado, no fue denunciado como error de derecho (Considerando 5º).
Celebración de nuevo contrato de arrendamiento es inoponible a empresa

subarrendataria
Fecha: 12/06/2009
Rol: 2326-2009
454
Sumario
Inmobiliaria, dueña del inmueble en cuestión, celebró un nuevo contrato de

arrendamiento, habiendo puesto término al anterior, en circunstancias de que
parte de él, concretamente los estacionamientos, estaban en poder de un tercero,
la ya señalada firma subarrendataria. Por lo tanto, en relación con los
estacionamientos, se encontraba en la imposibilidad de entregarlos al nuevo
arrendatario, y lo que legalmente procede es que dicha inmobiliaria accione en
contra de la subarrendataria para poner término al contrato respectivo, y cumpla
con su obligación de entregar la cosa arrendada al nuevo arrendatario. En ningún
caso tiene este último acción para obtener la restitución, puesto que carece de
título para ello, ya que no es ni dueña, ni subarrendadora respecto de (tercero)
(Considerando 3º).
Reconducción tácita de arrendamiento es inaplicable si no existe renovación

expresa del contrato a plazo fijo
Fecha: 08/05/2009
Rol: 417-2008
Sumario
Impugnándose por la parte apelante la existencia de una tácita reconducción

conforme al artículo 1956 del Código Civil, tenemos en primer lugar que según el
inciso 1º de dicho artículo, el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes
de este juicio, no debe entenderse renovado con la aquiescencia del arrendador a
la retención del arrendatario, de modo que si no hay renovación expresa, de la
convención, el actor puede solicitar la restitución de la propiedad cuando quiera,
como lo preceptúa el inciso 2º de esa disposición legal. En la especie, si bien hubo
pago de la renta del mes (siguiente al término del contrato a plazo fijo), lo fue
obedeciéndose el mandato del artículo 6º de la Ley Nº 18.101, sobre
arrendamiento de predios urbanos, y no puede entenderse que hubo una intención
de perseverar en el arriendo de parte del arrendador, y tanto así, que la presente
demanda de restitución por vencimiento de plazo se interpuso (a días de
terminado el último mes pagado), así que, en concepto de esta corte, no ha
operado la tácita reconducción del artículo 1956 del Código Civil, y
consecuencialmente procede ordenar la restitución del inmueble como se solicita
en la demanda, y lo prescribe el artículo 4º de la Ley Nº 18.101, mas como el
lapso de dos meses establecido en este último artículo está vencido, procede la
455
restitución dentro del tercero día de ejecutoriado el fallo, ya que así se pide en el
libelo (Considerandos 3º y 4º).
Competencia. Arrendamiento de predio urbano. Arrendamiento de viviendas con

promesa de compraventa
Fecha: 07/05/2009
Rol: 1826-2006
Sumario
Los contratos que dan origen a esta controversia, son contratos de

arrendamiento con una opción de compra para el arrendatario y no con una
promesa de compra, lo que lo haría obligatorio para el arrendatario al concluir el
arrendamiento.
La opción, por el contrario, le permite no tomarla y restituir el inmueble a su

propietario, en este caso al demandante, lo que por lo demás se señala como
posibilidad expresamente en los contratos acompañados a los autos.
Adicionalmente, la promesa de compraventa según reza el artículo 1554 del

Código Civil, tiene una serie de requisitos que la hacen ser obligatoria, de tal
suerte que el contrato debe estar estructurado de tal forma que solamente falten
para que sea perfecto la tradición de la cosa o las solemnidades que las leyes
prescriban.
Lo anterior se aleja del concepto de opción, que permite a quien deba ejercerla,
la posibilidad tanto de adquirir el inmueble, como la de no hacerlo, encontrándose
debidamente reguladas ambas posibilidades, tal como se hace en los contratos de
autos.
Que así las cosas, no es posible sostener, como equivocadamente lo hace la

juez de la causa, que se está en presencia de contratos de arrendamiento con
promesa de compraventa, celebrado entre las partes en los términos de la Ley
Nº 19.281. Por el contrario, a estos sentenciadores asiste la convicción de que se
está frente a contratos de arrendamiento de inmuebles de aquellos reglados en los
párrafos 1º, 2º, 3º, 4º y 5º del Título XXVI del Libro IV del Código Civil y,
específicamente de aquellos a que se refiere la Ley Nº 18.101 sobre
456
arrendamientos de predios urbanos, con opción de compra a la fecha de su
término.
Que al haber definido la normativa aplicable en la especie y descartado por

completo la aplicación de la Ley Nº 19.281, evidentemente también deberá
desecharse totalmente la aplicación del artículo 40 de la aludida ley, en cuanto
establece, como lo hacen los fallos recurridos, que será juez competente para
conocer de cualquier controversia en relación con los contratos por esa ley
reglados, un juez árbitro de aquellos que figuren en el registro de jueces que
llevará el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Por el contrario, el artículo 17 de la Ley Nº 18.101 radica específicamente en los

tribunales ordinarios, todas las materias referentes a arrendamiento, estableciendo
en su Título III, el procedimiento específico aplicable.
Que como consecuencia de lo expuesto, es manifiestamente claro que la

competencia para conocer y fallar el fondo de las acciones deducidas y
acumuladas en estos autos, es del juez de primera instancia que, erróneamente,
declaró su incompetencia en los fallos apelados. (Considerandos 2º a 5º).
Corte Suprema
Condición resolutoria tácita. Estipulación a favor de otro. Cesión de contrato.

Validez
Fecha: 28/04/2009
Rol: 6895-2007
Sumario
En efecto, la norma aludida (artículo 1449 del Código Civil) regula la que la
doctrina ha denominado "estipulación a favor de otro" y dispone en su inciso 1º
que cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona, aunque no tenga
derecho para representarla; pero sólo esta tercera persona podrá demandar lo
estipulado; y mientras no intervenga su aceptación expresa o tácita, es revocable
el contrato por la sola voluntad de las personas que concurrieron a él. Del
concepto que otorga la ley se desprende con claridad que en la estipulación a
favor de otro intervienen tres interesados: el estipulante, que es quien contrata a
favor del tercero; el promitente, quien se compromete a favor del tercero en
calidad de deudor de éste; y el beneficiario, que es el acreedor de la estipulación
457
efectuada a su favor. Esta institución supone la celebración de un contrato entre
estipulante y promitente, pero el derecho que emana de éste, esto es, la calidad
de acreedor, nace a favor del beneficiario, quien es ajeno a aquella relación.Dicho
de otro modo, el estipulante contrata directamente con el promitente para que los
aspectos favorables de la convención se radiquen en forma definitiva en el
patrimonio del beneficiario, quien los acepta para sí. (Considerando 3º).
3. La figura de cesión de contrato tiene lugar cuando uno de los

contratantes, con el consentimiento del otro, traspasa los derechos y obligaciones
emanados de un contrato bilateral a un tercero, que pasa a ocupar en la
convención la misma situación jurídica del cedente. Por la cesión de contrato, en
consecuencia, se traspasa la calidad íntegra de contratante. Si bien la eficacia o
validez de esta institución fue inicialmente resistida, sobre la base del impedimento
de aceptar la cesión de deudas, lo cierto es que la práctica frecuente, fundada en
el principio de la autonomía de la voluntad, reconoce la posibilidad de que las
partes convengan la subsistencia de una obligación con un nuevo deudor y, en
este evento, será el mismo contrato el que subsistirá, con otro contratante.
(Considerando 5º).
4. Es evidente que para que la cesión de contrato produzca efectos es

necesario, en primer término, el consentimiento del cedente, pues él es quien
se desprende de sus derechos. Asimismo, resulta indispensable la voluntad del
contratante cedido, en razón del aspecto pasivo del contrato, ya que de lo
contrario el cedente se liberaría de sus obligaciones sin intervención del acreedor
de ellas, y del cesionario, toda vez que adquiere los derechos de que se
desprende el cesionario y las obligaciones correspondientes al contrato de que se
trate. El cesionario, como se indicó, pasa a ocupar la misma situación jurídica del
cedente, esto es, lo reemplaza en el contrato y, en consecuencia, puede exigir el
cumplimiento de los créditos que a su favor emanen de éste y queda obligado a
cumplir las obligaciones que de éste también derivan. Es por lo anterior que
resulta tan crucial exigir el consentimiento del cesionario, pues no sólo adquiere
derechos, sino que también contrae obligaciones. (Considerando 6º)
De este modo, la falta de pago de las facturas extendidas a nombre de

Lefersa S.A. correspondientes a los meses de diciembre de 1998 y enero y febrero
de 1999, circunstancia que el fallo impugnado reconoce —no obstante señalar,
equivocadamente como se concluyó, que a esta compañía no le asistía la
obligación de solucionarlas—, constituye el hecho que hace operar la condición
resolutoria envuelta en todo contrato bilateral de no cumplirse por uno de los
contratantes lo pactado, prevista en el inciso 1º del artículo 1489 del Código Civil.
Esta norma ha sido denunciada como infringida por la recurrente y, efectivamente,
ha resultado vulnerada, pues no obstante configurarse sus presupuestos de
hecho, los sentenciadores han dejado de aplicarla, incurriendo con ello en error de
derecho.
Que en virtud de lo concluido en el fundamento que antecede y teniendo

asimismo en consideración que el yerro advertido ha influido sustancialmente en lo
458
dispositivo de la decisión, el recurso de casación será acogido. (Considerandos 8º
y 9º).
Arrendatario de local comercial debe regularizar patentes municipales
Fecha: 03/03/2009
Rol: 394-2007
Sumario
Cabe consignar que si bien no existe en el ordenamiento jurídico vigente

impedimento para que un establecimiento comercial y de expendio de alcoholes
pueda ser arrendado con sus respectivas patentes, tanto comerciales como de
alcoholes, ello no es suficiente frente a la municipalidad ya que el arrendatario en
tal caso debe informar de ello al municipio y efectuar las anotaciones o
constancias correspondientes para determinar el nuevo valor de las patentes y en
el caso de las patentes de alcoholes para acreditar la inexistencia de inhabilidades
legales por quien va a desarrollar efectivamente la correspondiente actividad.
(Considerando 9º).
Corte Suprema
Cobro de pesos, acogido. Acto simulado. Acto afecta a terceros. Terceros de

buena fe. Imposibilidad de anular acto simulado ya que afectaría a terceros. Teoría
de la apariencia. Cesión de créditos. Requisito de oponibilidad de cesión.
Notificación deudor o aceptación por parte de este
Fecha: 12/01/2009
Rol: 6547-2007
Sumario
En las manifestaciones de la vida jurídica, al igual que en otros dominios, no

siempre la realidad concuerda con las apariencias. Frente a la dualidad de
459
apariencia y realidad surge el deseo de proteger a los terceros de buena fe,
cuando el interés de éstos lo hace necesario, los jueces no deben considerar
totalmente ineficaz un acto ejecutado por quien se ha comportado como titular
verdadero del derecho.
(...) por otra parte, y siempre dentro del derecho privado, se encuentran causas
de apariencia en aquellas relaciones en que han intervenido sujetos con
titularidad, capacidad o cualidades aparentes, que le dan legitimidad a sus
actuaciones.
II. Para que la cesión de créditos pueda producir efectos respecto del deudor y
de terceros, es necesario la notificación al deudor o la aceptación de éste,
condiciones separadas e independientes, de modo que la cesión produce los
efectos dichos siempre que se verifique una sola de ellas, si bien nada repugna a
que puedan concurrir ambos, pero sin que ello sea necesario, porque cada una es
suficiente por sí sola. (Considerandos 5º a 7º de sentencia de reemplazo).
Corte Suprema
Terminación de contrato de arrendamiento. Incumplimiento de contrato.

Condición resolutoria tácita. Pacto comisorio, efecto. Término del contrato ipso
facto. Existencia del pacto comisorio no obsta al ejercicio de acción proveniente
del incumplimiento.
Fecha: 09/12/2008
Rol: 5821-2007
Sumario
La doctrina tradicionalmente ha distinguido entre pacto comisorio simple y pacto

comisorio calificado o con cláusula de resolución ipso facto. Por su parte la
jurisprudencia ha sostenido, basándose en el principio de la autonomía de la
voluntad, que las partes pueden estipular el pacto comisorio, sea simple o
calificado, en otros contratos distintos de la compraventa o incluso en esta última,
pero relativo a la obligación de entregar la cosa. El hecho de haber estipulado las
partes un pacto comisorio no puede ser obstáculo, como se afirma en el recurso,
para el ejercicio de la acción resolutoria que emana de la condición resolutoria
tácita y al haberse verificado el hecho de que pendía tal condición, según se tuvo
por acreditado por los jueces de la instancia, debió la sentencia haber declarado el
término del arrendamiento y, consecuencialmente, condenar al pago de las rentas
insolutas. En efecto, si se convino por las partes un pacto comisorio calificado,
460
esto es, con cláusula de resolución ipso facto, y se sujetó la producción de su
efecto de resolución o término del contrato de pleno derecho, sin necesidad de
declaración judicial, al cumplimiento de alguna otra exigencia suplementaria en la
especie, el envío de una carta certificada o entregada por notario comunicando el
término de la convención, la falta de verificación de esta última condición adicional
únicamente puede producir como consecuencia que el efecto propio del pacto no
opere, pero no impide que el acreedor diligente, frente al incumplimiento de su
deudor, ejerza la acción resolutoria que nace delartículo 1489 del Código Civil.
Contrato de arrendamiento no se renueva tácitamente si parte manifiesta

decisión de no perseverar en él
Fecha: 03/12/2008
Rol: 5834-2007
Sumario
Resulta invariable que en virtud de la carta suscrita, el demandado manifestó al

actor su decisión de poner término al contrato de arrendamiento, cumpliendo con
el aviso pactado en el contrato, de suerte tal que, habiéndose tenido por
acreditado que su manifestación de voluntad en tal sentido fue eficaz y no siendo
las conclusiones del fallo que se sustentan en los hechos señalados susceptibles
de revisión por la vía de la casación en el fondo, no ha podido existir la infracción a
los artículos 1545 y 1955 del Código Civil, que pretenden los recurrentes, desde
que, por lo mismo, no puede entenderse, de manera alguna, que el contrato de
arrendamiento celebrado entre las partes se haya renovado tácitamente, razón por
la cual los jueces del fondo, al desestimar la demanda en aquella parte, han
aplicado debidamente los preceptos legales que se invocan como transgredidos,
y, como consecuencia de ello, el recurso en estudio deberá ser desestimado.
(Considerando 8º).
461
Conservador no puede denegar inscripción de contrato de arrendamiento de

inmueble hipotecado
Fecha: 26/11/2008
Rol: 6583-2007
Sumario
En la especie se ha pretendido la inscripción de un contrato de arrendamiento

contenido en una escritura pública, en los términos del inciso 2º del Nº 2 del
artículo 53 del reglamento del registro conservatorio de bienes raíces, que
prescribe que puede inscribirse el arrendamiento en el caso del artículo
1962del Código Civil. El arrendatario de bienes raíces podrá requerir por sí solo la
inscripción de dicha escritura. Norma ésta que se encuentra reiterada en el
artículo 106 inciso 1º de la ley general de bancos. De lo anterior se colige que no
ha mediado obstáculo ni impedimento alguno para perseguir y cumplir con dicho
trámite a instancia del requirente, otorgándole la ley valor a tal inscripción en
defensa de los derechos del arrendatario, empero, estatuyendo, además, que le
es inoponible el contrato de arrendamiento al acreedor hipotecario cuando esta
convención es posterior a la inscripción de la hipoteca que tiene a su favor, razón
por la cual esta corte no divisa la limitación a la garantía hipotecaria del inmueble
que advierte el fallo censurado, por cuanto expresamente el artículo 2415 del
código sustantivo le permite al dueño de los bienes gravados con hipoteca,
enajenarlos e hipotecarlos no obstante cualquiera estipulación en contrario.
(Considerando 6º).
Protección no es idónea para analizar legalidad de contrato de arrendamiento
Fecha: 28/10/2008
Rol: 618-2008
462
Sumario
Se puede constatar que la tenencia material y ocupación (del inmueble) derivan

de un contrato de arrendamiento vigente a la fecha, cuya legalidad no corresponde
analizar en esta sede procesal, materias que deberán ser discutidas en el
procedimiento correspondiente, por lo que sin perjuicio de los derechos de la
recurrente y de terceros, no se puede estimar que los recurridos hayan incurrido
en una conducta arbitraria o ilegal destinada a provocar una privación,
perturbación o amenaza en el legítimo ejercicio de las garantías constitucionales
mencionadas en el recurso, lo que conduce al rechazo de esta acción cautelar.
(Considerando 5º).
Terminación de contrato. Contrato de leasing. Concepto. Opción de compra.

Leasing no puede ser encasillado como arrendamiento.
Fecha: 11/07/2008
Rol: 128-2005
Sumario
El contrato de leasing es aquel en virtud del cual una de las partes vende un
bien de su propiedad, de naturaleza mueble o inmueble, a una empresa de
leasing, la que instantáneamente, concede a la primera el uso del mismo bien
contra el pago de una renta periódica, durante un plazo determinado, otorgándole
una opción de compra al final del contrato por un valor residual preestablecido. En
su constitución y ejecución muestra elementos que se encuentran en una serie de
figuras contractuales típicas de arrendamiento, compraventa, opción de compra o
pacto de retrocompra, entre otros, pero diferenciándose claramente de éstos. El
leasing tiene una fisonomía jurídica propia que no puede ser encasillada en un
contrato de arrendamiento (Considerando 3º). El pacto comisorio calificado puede
estipularse en cualquier contrato y, por tanto, debe respetarse, de manera que la
resolución se producirá de pleno derecho, tal como las partes lo han querido, por
el solo hecho del incumplimiento, limitándose la sentencia judicial a constatar la
resolución ya producida. (Considerando 7º).
463
Hipoteca. Concepto de cláusula de garantía general y obligaciones futuras
Fecha: 03/07/2008
Rol: 1544-2007
Sumario
Nuestra legislación no define la cláusula de garantía general y que ha sido la

doctrina y la jurisprudencia las que han tratado de crear un concepto explicativo
que aborde las singularidades de este tipo de estipulación contractual. Sobre este
particular, el profesor Manuel Somarriva expresa que en los préstamos que
conceden los bancos, es frecuente que se estipule lo que se denomina la cláusula
de garantía general hipotecaria, y que consiste en que el deudor hipoteca un
predio como garantía, no sólo de las obligaciones que actualmente contrae, sino
de todas sus deudas futuras a favor del banco. Así, se puede afirmar que la
cláusula de garantía general es una estipulación efectuada por las partes
contratantes, en el sentido que el bien gravado por este concepto, no sólo
resguardará las obligaciones actualmente existentes, sino también las futuras,
cuyo monto y naturaleza se desconocen, y todas aquellas en las que el deudor
pueda tener una responsabilidad directa o indirecta. Con este acuerdo a que
llegan las partes interesadas, el bien gravado con caución resguarda las
obligaciones actualmente existentes que son las que tienen verdadera fuerza y
vigor jurídico, así como también aquellas otras futuras que son las que no poseen
existencia en el derecho y respecto de cuyo nacimiento sólo existe una posibilidad.
El legislador no se ha referido tampoco al concepto de obligaciones futuras.
El Código Civil, en su Libro IV, Títulos IV y V, trata de las modalidades más
especiales, como son el plazo y la condición, pero no se remite a lo que se debe
entender por obligación futura. En el Libro IV, Título XXXVI, al tratar de la fianza, el
artículo 2339 dispone que podrá también afianzarse una obligación futura. Sobre
el particular el tratadista español Puig Peña expresa que la obligación futura es
aquella que no ha surgido plenamente todavía a la vida pero que está prevista en
lo que pudiéramos llamar previsibilidad normal de los contratantes. Al efecto, esta
Corte Suprema ha reconocido, a modo ejemplar, la validez de la hipoteca otorgada
en garantía de obligaciones que tienen la potencialidad de existir; es así como ha
expresado que nada importa que la obligación se origine mucho tiempo después,
siempre que la hipoteca esté vigente, porque la ley autoriza que se otorguen para
asegurar obligaciones futuras y por cantidades no determinadas. (Considerandos
5º y 6º).
464
Paralelo entre contrato de arrendamiento y leasing
Fecha: 30/06/2008
Rol: 5857-2006
Sumario
Evidentemente lo que distingue un contrato de arrendamiento de uno con

opción de compra, es el interés que subyace en este último de adquirir el inmueble
arrendado. En efecto, en términos generales, se puede decir que el de leasing es
una forma de arrendamiento en que una sociedad especializada adquiere, a
petición de su cliente, determinados bienes que le entrega a éste en
arrendamiento mediante el pago de una renta y con la opción, del arrendatario, al
vencimiento del plazo, de continuar con el contrato en nuevas condiciones o de
adquirir su dominio. El contrato de leasing excede con mucho a uno simple de
arrendamiento. Es bastante más complejo; no obstante, es un hecho que sobre la
base de la estructura de un contrato de arrendamiento se logra en definitiva el
financiamiento de una operación para la cual no se contaba con capital, con la
expectativa que al cabo de cierto período en que el usuario amortice el valor del
bien arrendado pueda optar por adquirirlo para sí. Sólo al vencimiento de dicho
plazo puede ejercer su derecho de opción (Considerando 23).
Procedimiento de Ley Nº 18.101 es aplicable a conflicto por arrendamiento de

complejo turístico
Fecha: 11/06/2008
Rol: 66-2007
Sumario
La pretensión del recurso en orden a que a la materia debatida debía aplicarse

el procedimiento del juicio ordinario y no el procedimiento que se siguió, esto es, el
465
contemplado en los artículos 7º y 8º del Título III de la Ley Nº 18.101, los que
denunció como infringidos, tal alegación también es jurídicamente inadmisible, de
acuerdo con lo que expresamente dispone el inciso final del artículo 2º de la citada
ley, que preceptúa: no obstante, los juicios que se originen en relación con los
contratos a que se refieren los Nºs 3 y 5 de este artículo, se sustanciarán con
arreglo al procedimiento establecido en el Título III de la presente ley, de lo que se
sigue que el fallo impugnado no incurrió en las infracciones de ley denunciadas
(Considerando 5º).
Casa de veraneo. Formulario.
Contrato de fianza. Exigir del deudor principal el relevo. Caución de resultas o

consignar medios de pago. Facultad del fiador. Calidad del fiador que puede
ejercer el derecho
Fecha: 09/06/2008
Rol: 142-2004
Sumario
Si bien el contrato de fianza se celebra únicamente entre el fiador y el acreedor

sin que intervenga el deudor principal, el artículo 2369 del Código Civil faculta al
fiador para exigir de dicho deudor principal que le obtenga el relevo, le caucione
las resultas de la fianza o le consigne medios de pago, si se dan algunos de los
supuestos taxativamente señalados en esa norma, entre otros, cuando se ha
vencido el plazo o cumplido la condición que hace inmediatamente exigible la
obligación principal en todo o en parte. Según la doctrina, este derecho puede
ejercerlo cualquier fiador, sea que se trate de una fianza civil o mercantil, legal,
judicial o convencional, gratuita o remunerada, pudiendo también invocarlo el
fiador solidario y el fiador y codeudor solidario. Este último dice Somarriva porque
si bien en sus relaciones con el acreedor es deudor directo, con respecto a los
codeudores es un simple fiador por no tener interés en la deuda cuya garantía se
estipuló en la solidaridad. La única excepción a esta regla es la consignada en el
artículo 2369 inciso final del Código Civil, esto es, cuando el fiador afianzó contra
la voluntad del deudor (Manuel Somarriva: Tratado de las Cauciones, edit.
Nascimento, Santiago, 1943, Nº 165, p. 169) (Considerandos 1º y 2º).
466
Corte Suprema
Arrendamiento. Predios urbanos. Terminación del contrato a plazo. Anticipado.

Formalidades. Cumplimiento. Terminación tácita
Fecha: 27/05/2008
Rol: 1438-2008
Sumario
La norma contenida en el artículo 4º de la Ley Nº 18.101 tiene el propósito de

darle la formalidad que el artículo señala, para los efectos de que la notificación no
sea materia de objeciones por parte del arrendatario, mediante la cual toma
conocimiento de la voluntad del arrendador de poner término anticipado de un
contrato de arrendamiento a plazo fijo que no exceda de un año, finalidad que en
la especie se ha cumplido con el reconocimiento de la demandada de haber
recibido la carta referida, sin que tenga explicación o validez alguna, dado el tenor
de la misma, lo expuesto por el demandante, en el sentido que sólo tenía por
propósito cobrar las rentas atrasadas. Es decir, en el presente caso, se deduce
que las partes tácitamente acordaron poner término anticipado al contrato
(Considerando 9º de sentencia de Corte de Apelaciones).
Cobro de rentas por término anticipado de contrato se ajusta a lo acordado por

partes
Fecha: 06/05/2008
Rol: 966-2007
Sumario
En la especie es el término anticipado del contrato de arrendamiento el hecho

que explica el cobro de las rentas que pretende el demandante reconvencional y
no la existencia de rentas insolutas el que justifica la declaración de término del
467
arriendo. Por la misma razón, la regla del artículo 1545 del Código Civil ha sido
correctamente aplicada, pues el término de la convención y los efectos que de ella
se siguen y que dan sustento a las peticiones de la reconviniente, han sido los
expresamente previstos por las partes contratantes (Considerando 4º).
Corte Suprema
Arrendamiento, vigencia efectos. Contrato base del subarrendamiento, vigencia.

Desahucio, concurrencia. Calidad de subarrendatario
Fecha: 14/04/2008
Rol: 1672-2006
Sumario
El contrato base de la acción deducida (arrendamiento entre el demandante y

demandado) ha quedado sin efecto por disposición de sus intervinientes, a saber,
la dueña del bien raíz y la actual demandante; (mediante) el acuerdo con fecha 28
de febrero de 2005, no objetado. Concordante, cobra fuerza y vigor, la
circunstancia que el contrato en análisis termina el 31 de diciembre de 2004,
debiendo entenderse prorrogado por períodos mensuales si las partes no daban
aviso del término con un mes de anticipación, situación que efectivamente ocurrió
el 28 de febrero de 2005. En este escenario, el subarriendo concretado por la
actora y el demandado, se extendió hasta el 31 de enero del año 2005, no siendo
efectiva su renovación hasta diciembre de dicho año, así, la calidad de
subarrendatario que pretende la actora, durante el período posterior al 28 de
febrero de 2005, resulta inconducente, máxime que los recibos acompañados por
la parte demandada, precisamente ocurren con ocasión de un contrato de
subarriendo suscrito con la actora, el cual, como se insiste, no fue renovado en
absoluto (Considerandos 1º a 3º de sentencia de Corte de Apelaciones).
Las infracciones que el recurrente estima se han cometido por los jueces del
fondo, persiguen desvirtuar el supuesto fáctico fundamental asentado por
aquellos, esto es, que el subarriendo concretado por la actora y por el demandado
se extendió únicamente al 31 de enero de 2005; hecho que resulta inamovible
para este tribunal, conforme a lo previsto en el artículo 785 del código de
procedimiento civil, desde que ha sido establecido con sujeción al mérito de los
antecedentes, probanzas aportadas por las partes, interpretación y aplicación de
normas atinentes al caso en estudio, no siendo posible impugnarlo por la vía de la
nulidad que se revisa (Considerando 4º).
468
Es posible pactar cláusula penal por incumplimiento de contrato de arriendo
Fecha: 07/04/2008
Rol: 5283-2004
Sumario
Si bien en virtud de la libertad contractual y en atención, además, al carácter de

caución que reviste toda cláusula penal, las partes pueden estipular libremente
una pena, no obstante, ésta es susceptible de moderación cuando la obligación
principal ha sido parcialmente ejecutada; atendido entonces lo razonado por el
fallo en alzada, por razones de equidad que consagra el artículo 1539 del Código
Civil, la multa a que se refiere la cláusula del contrato de arrendamiento,
establecida en los casos en que el arrendatario incurra en mora de pagar la renta
de arrendamiento del inmueble, se precisa que ella no será superior nunca a la
garantía pactada entre las partes (Considerando 3º).
Tácita reconducción no se presume en contrato de naturaleza mueble.

Devolución de garantía
Fecha: 25/01/2008
Rol: 929-2007
Sumario
Establecida la naturaleza mueble del hecho debido, la cláusula 2ª del contrato

acompañado a fojas 5, en cuanto señala que la administradora tendrá derecho a
dejar sin efecto este contrato de arrendamiento, mediante comunicación escrita
despachada por correo certificado, con a lo menos 10 días de anticipación a la
fecha de término determinada, no puede interpretarse como una cláusula de
renovación automática para el caso de no darse tal aviso, como parece entenderlo
469
el actor, pues en estos casos la renovación debe ser expresa. De lo antes
señalado, resulta claro que la reconducción tácita alegada por el actor no resulta
procedente en el tipo de contrato en el que la invoca. Por lo demás, la norma del
artículo 1956 inciso 3º del Código Civil requiere cuando el arrendamiento es de
una cosa raíz que el arrendatario con el beneplácito del arrendador hubiere
pagado la renta de cualquier espacio de tiempo subsiguiente a la terminación del
contrato o, si ambas partes hubieren manifestado por cualquier otro hecho
igualmente inequívoco su intención de perseverar en el arriendo. En
consecuencia, no se acreditó que el demandado tuviera la obligación de respetar
un término de duración del arrendamiento, más allá de la fecha en la cual recuperó
el uso del espacio común referido en el contrato y, de este modo, no se ha
demostrado incumplimiento del arrendador respecto de las obligaciones del
contrato conforme al artículo 1489 del Código Civil, invocado como fundamento de
la demanda. También se demandó por el actor la devolución de la garantía que
entregara en el momento de suscribir el contrato de arrendamiento y, como se
encuentra acreditado en autos, con la prueba rendida, que este arriendo terminó,
la garantía carece de razón de ser y corresponde que el arrendatario la devuelva
(Considerandos 5º a 7º).
Corte Suprema
Contrato de arrendamiento, alcance de las obligaciones del fiador y codeudor

solidario. Alcance de la fianza y solidaridad. Obligaciones del fiador y codeudor
solidario ante renovación tácita. Efecto de la renovación tácita respecto de fiador y
codeudor solidario. Efecto de la renovación tácita respecto de fianza y solidaridad
Fecha: 09/01/2008
Rol: 6714-2006
Sumario
Que si bien en la cláusula décimo cuarta del contrato de arriendo se lee que con
el objeto de garantizar su fiel cumplimiento y el de las renovaciones o
modificaciones que posteriormente pudieren pactarse, hasta la restitución del
inmueble (el demandado) se constituye en fiador y codeudor solidario de las
obligaciones que contrae el arrendatario; ello no obsta a que resulte aplicable el
artículo 1957 antes aludido, pues, como se destaca en la trascripción de la
cláusula, el fiador sólo consintió en caucionar también el cumplimiento de las
obligaciones que hubieren devenido como consecuencia de una renovación o
470
modificación contractualmente convenida y no como efecto de la aplicación de una
regla prevista en la ley, como es la del inciso 3º del artículo 1956 citado.
Cuarto: que, de este modo, puede afirmarse que al momento de vencer el plazo
previsto originalmente en el contrato de arrendamiento se extinguieron las
obligaciones que en virtud de ese acto jurídico había contraído el fiador o
codeudor solidario y que, por consiguiente, no resulta procedente que se pretenda
hacer responder a éste del pago de rentas devengadas con posterioridad,
originadas en una renovación del contrato no convenida por las partes y en la que
aquél, por lo mismo, no consintió.
Así las cosas, habrá de desestimarse también la demanda en cuanto pretende

el pago de esas rentas de arrendamiento (Considerandos 3º y 4º de sentencia de
reemplazo)
Corte Suprema
Terminación de contrato de arrendamiento. Omisión de las formalidades legales

establecidas en la ley. Renovación del contrato de arriendo. Contrato de plazo fijo.
Fiador o codeudor solidario. Expiración de las fianzas, prendas e hipotecas con la
renovación del contrato de arriendo
Fecha: 08/01/2008
Rol: 6714-2006
Sumario
De acuerdo a lo prescrito en el inciso 1º del artículo 1956 del Código Civil,

terminado el arrendamiento por desahucio, o de cualquier otro modo —entre ellos,
obviamente, el cumplimiento del plazo estipulado—, no se entenderá en caso
alguno que la aparente aquiescencia del arrendador a la retención de la cosa por
el arrendatario es una renovación del contrato.
Por su parte, el inciso 3º de la misma disposición establece que si la cosa fuere

raíz —cuyo es el caso de autos— y el arrendatario con el beneplácito del
arrendador hubiere pagado la renta de cualquier espacio de tiempo subsiguiente a
la terminación, o si ambas partes hubieren manifestado por cualquier otro hecho
igualmente inequívoco su intención de perseverar en el arriendo —como también
ha resultado probado en el proceso—, se entenderá renovado el contrato bajo las
mismas condiciones que antes, pero no por más tiempo que el de tres meses en
los predios urbanos y el necesario para utilizar las labores principiadas y coger los
471
frutos pendientes en los predios rústicos, sin perjuicio de que a la expiración de
este tiempo vuelva a renovarse el arriendo de la misma manera.
En síntesis, el contrato de arrendamiento habido entre la demandante y el

demandado terminó por cumplimiento del plazo, en los términos del inciso 3º del
artículo 1556 antes transcrito.
Ahora bien, el artículo 1957 del Código Civil establece que renovado el arriendo,
las fianzas como las prendas o hipotecas constituidas por terceros, no se
extenderán a las obligaciones resultantes de su renovación. Este precepto se
explica por cuanto quien ha consentido en caucionar una deuda ajena se obliga en
los términos en que con su voluntad concurrió a la constitución de la obligación,
pero sólo en los términos en que originalmente fue convenida, a menos que
consienta en sus ampliaciones, modificaciones o renovaciones. (Considerandos 1º
y 2º de sentencia de reemplazo)
Contrato de arrendamiento a plazo fijo. Restitución de las especies.

Improcedencia de condenar al pago de rentas posteriores al término del contrato.
Contrato que está terminado no devenga rentas. Enriquecimiento sin causa.
Constitución de aval. Fianza cambiaria. Deudor solidario
Fecha: 02/01/2008
Rol: 1228-2002
Sumario
En el caso, se cuestionó por los demandados la invocación al artículo 611 del

código de procedimiento civil que había hecho el actor al presentar su primera
demanda por terminación del contrato de arrendamiento por no pago de las rentas
solicitando se hicieran las reconvenciones de pago, estando posteriormente de
acuerdo ambas partes en que no regía en el caso este procedimiento por tratarse
de arriendo de bienes muebles, acogiendo el tribunal la incidencia y corrigiendo su
demanda el actor. Por ende, no aplicándose el artículo 611 que dispone que en el
cobro de las prestaciones se entenderán comprendidas en la acción las de igual
naturaleza a las reclamadas se devenguen durante la tramitación del juicio hasta
la expiración del plazo fijado para la restitución o para el pago no ha quedado
comprendida en la acción de autos el cobro de las rentas devengadas con
posterioridad a la expiración del contrato de arrendamiento. Que no parece justo,
ni equitativo que habiéndose establecido el pago de una multa por cada día de
472
mora en restituir las especies y estando las partes de acuerdo que el contrato se
convino a plazo y por lo mismo, terminó el 2 de junio de 2001, condenar a los
demandados a cancelar además las rentas de arrendamientos devengadas con
posterioridad al 2 de junio de 2001, ya que el contrato había terminado y ninguna
renta podía devengarse.
Pues éstas, como sabemos, se devengan mes a mes durante la vigencia

del contrato.
Distinta es la situación del arrendamiento que recae en inmuebles para

los cuales existe una regla especial, como lo hemos dejado dicho.
Lo otro, implicaría un enriquecimiento sin causa. (Considerandos 5º y 6º).
Es frecuente que se convengan en los contratos de arriendo que la obligación

del deudor se garantice constituyéndose un tercero en fiador y deudor solidario y
ello supone como mínimo dos deudores: uno principal y otro, el subsidiario.
Pero la diferencia radica en que en la fianza hay dos obligaciones, una

subordinada a la otra, mientras en la solidaridad pueden haber varios obligados,
pero una obligación tan solo.
La finalidad de exigir que la obligación se garantice en esta forma es que el

fiador que se obligó como deudor solidario no puede alegar el beneficio de
excusión y responde por el total de la obligación.
Es efectivo que el término aval empleado en el contrato de arrendamiento se

refiere a la fianza cambiaria definida en el artículo 46 de la Ley Nº 18.092 por lo
que tiene razón el magistrado de primera instancia que, en el caso, el demandado
Isaac Molina Delgado ha quedado obligado solo como deudor solidario.
(Considerando 9º).
Término de contrato de arrendamiento. Validez de los actos sobre cosa ajena.

Arrendador que no es dueño ni comunero de la cosa. Circunstancia que no obsta
para acoger solicitud de desahucio. Arrendador debe garantizar uso y goce
tranquilo y pacífico de la cosa. Contrato de duración indefinida
Fecha: 02/01/2008
Rol: 1783-2007
473
Sumario
Que la circunstancia de no haber sido la arrendadora única y exclusiva dueña

del retazo arrendado, ni actualmente ser siquiera comunera del mismo, no le priva
de efectos al contrato de arrendamiento, ya que en nuestro sistema los actos
sobre cosa ajena son, en principio, válidos, y en el caso del arrendamiento tal
posibilidad está expresamente admitida en el artículo 1916 inciso 2º del Código
Civil.
Lo relevante es que el arrendador, en estos casos, garantice el uso y goce

tranquilo y pacífico del arrendatario sobre la especie arrendada.
Y conforme lo obrado en autos, aun cuando la arrendadora no es actualmente

comunera del inmueble, el uso de la propiedad arrendada por parte de la
arrendataria no se ha visto perturbada de forma alguna, o al menos ésta nada ha
referido al respecto.
De lo relacionado se colige que la circunstancia de ser la arrendadora dueña o

comunera del inmueble arrendado no es un antecedente que deba tomarse en
cuenta para resolver al menos la segunda acción subsidiaria deducida en autos.
Que en el evento que un contrato de arriendo se pacte por término indefinido,

ello no quiere decir que el contrato no habrá de tener conclusión, sino que ésta se
deberá producir de la manera que prescribe el artículo 1951 del Código Civil, esto
es, por desahucio; y conforme lo señalado en el artículo 3º de la Ley Nº 18.101,
aplicable en la especie, tal desahucio podrá hacerse por notificación personal al
arrendatario practicada por vía judicial o por conducto de notario. (Considerandos
2º y 3º).
Para los efectos de la restitución, y conforme lo prevenido en el citado artículo

3º de la Ley Nº 18.101, el plazo de que gozaba el arrendatario para restituir el
inmueble, que alcanzaba en la especie a seis meses contados desde
la notificación, se encuentra vencido, por lo que éste deberá proceder a la
restitución del inmueble arrendado dentro de tercero día, sin perjuicio de aplicarse
lo dispuesto en el artículo 13 inciso 2º de la Ley Nº 18.101 (Considerando 10).
No procede imponer medida precautoria en bien social por deuda de marido sin
autorización de mujer
474
Fecha: 02/01/2008
Rol: 843-2003
Sumario
Según dispone el artículo 1749 del Código Civil, si el marido se constituye en

aval, codeudor solidario, fiador u otorga cualquiera otra caución respecto de las
obligaciones contraídas por terceros, sólo obligará sus bienes propios. En los
casos a que se refiere este inciso, para obligar a los bienes sociales necesitará la
autorización de la mujer. Aparece del contrato de arrendamiento, que el ejecutado
se obligó con aval y codeudor solidario sin obtener autorización de su cónyuge y,
en tales condiciones, sólo obliga sus bienes propios. No procede imponer una
medida precautoria a bien social por una deuda propia del marido que no autorizó
su cónyuge (Considerandos 4º, 5º y 7º).
Corte Suprema
Demandado nudo propietario y arrendatario. Mejoras son de cargo del

demandado. Infracción de la ley del contrato
Fecha: 26/12/2007
Rol: 1178-2006
Sumario
En el caso en análisis, la calidad de nudo propietario que detenta el

demandado, forzosamente se confunde con la de arrendatario, cuestión que trae
aparejada como consecuencia que cualquier mejora que se haga —sea por hecho
previsto o imprevisto— debe ser cargo de éste, ya que ellas redundan en su
beneficio y no en el de la arrendadora, como desacertadamente concluye el fallo
recurrido. Esta cuestión, por lo demás, se encuentra resuelta en el artículo 797 del
Código Civil, al establecer a quién corresponde la carga de las obras o refacciones
mayores necesarias para la conservación de la cosa fructuaria, a la luz de la cual
adquiere mayor sentido la alteración de la norma del artículo 1927, hecha a través
de la cláusula 6º del contrato de arrendamiento por ello, la demandante de autos
ha arrendado aquello de que era titular: el uso y goce del inmueble, en las
condiciones en que se encontrara la cosa sobre la cual se tiene el derecho real de
usufructo, es decir, en la forma en que el nudo propietario conserva la especie. De
475
lo anterior, aparece que al decidir como lo han hecho, los jueces recurridos se han
apartado de la ley del contrato, también, vulnerando sus disposiciones y lo
prescrito en los artículos 1545 y 1560 del Código Civil (Considerando 12).
Acción de restitución de inmueble arrendado. Contrato de arrendamiento a

plazo determinado. Improcedencia de solicitar restitución. Improcedencia del
desahucio. Necesidad que juez ponga término al contrato
Fecha: 08/10/2007
Rol: 189-2006
Sumario
Que, en el presente caso, estamos en presencia de un contrato de

arrendamiento a un plazo determinado, por lo que su expiración se produce en
esta fecha, siendo improcedente solicitar la restitución con anterioridad.
Si la parte demandante estima que el demandado ha incumplido determinadas

obligaciones contractuales, no puede ella misma poner término al contrato sino
que tiene que recurrir al juez correspondiente, para que éste, a través de la
sentencia respectiva, se pronuncie sobre la terminación del contrato.
(Considerandos 6º y 7º)
Corte de Apelaciones de Punta Arenas
Arrendamiento de inmueble con instalaciones se encuentra afecta al pago de

IVA
Fecha: 14/08/2007
Rol: 116-2007
476
Sumario
Lo que concierne a la concurrencia de los presupuestos fácticos del hecho

gravado en el artículo 8º letra g) del Decreto Ley Nº 825, coincide este tribunal con
lo establecido en la sentencia de primera instancia en cuanto a que el acto jurídico
celebrado por la contribuyente con un tercero, fue un contrato de arrendamiento
de inmueble con instalaciones, pues no otra cosa son los objetos muebles de que
da cuenta el documento, consistente en un inventario de los bienes que guarnecen
el local, tal y como se expresa en el fallo en alzada; dejando además, constancia
que, como se lee en el contrato de arriendo, el local fue arrendado para la venta
de artículos de librería, actividad para la cual bastan los bienes comprendidos en
el referido inventario, siendo cosa distinta que la arrendataria haya procedido a
instalar, —probablemente para mejorar sus ingresos— otros bienes, como
fotocopiadoras, una máquina para laminado y una guillotina, con lo que, en
consecuencia, se trata de una convención afecta al impuesto al valor agregado
(Considerando 2º).
El cambio de sujeto pasivo de IVA en el arrendamiento de inmuebles

amoblados, recayendo la obligación del pago en el beneficiario del arriendo y no
en el arrendador, tiene dos requisitos copulativos, de acuerdo a la resolución
Nº 4642/92: a) que quien arriende el inmueble con instalaciones no tenga ningún
otro ingreso afecto a IVA, y b) que el beneficiario del servicio sea un contribuyente
de primera categoría que tribute sobre renta efectiva determinada mediante
contabilidad completa, y que ostente la condición de vendedor o prestador de
servicios en los términos del artículo 2º de la Ley del IVA (Considerando 5º). Por
ello, basta que falte uno de dichos presupuestos para que no tenga lugar el
cambio de sujeto pasivo, tal como sucede en la especie donde el arrendador ya es
contribuyente de IVA, quedando obligado a cumplir con la regla general del
artículo 10 inciso 2º de la Ley del IVA, esto es, que deba emitir el documento
tributario respectivo quien actúa como vendedor o prestador del servicio
(Considerando 6º).
Arrendador debe devolver mes de garantía a pesar que contrato termine por
culpa de arrendatario si así lo pactaron
Fecha: 27/07/2007
Rol: 282-2007
477
Sumario
El artículo 1945 del Código Civil establece que, cuando por culpa del
arrendatario se pone término al contrato, será obligado a la indemnización de
perjuicios y, especialmente al pago de la renta por el tiempo que falte hasta el día
en que desahuciando hubiere podido hacer cesar el arriendo o en que el arriendo
hubiera terminado sin desahucio. Por lo tanto, de conformidad además, con lo
dispuesto en el artículo 1545 del mismo texto legal, el demandado debe pagar al
actor la suma de dinero equivalente a sesenta días por las rentas que no se
percibieron desde marzo hasta mayo de 2006, ambas fechas inclusive. El
supracitado artículo 1545 reza que todo contrato legalmente celebrado es una ley
para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo
o por causas legales. Así entonces, deberá respetarse por las partes lo estipulado
en el contrato de arrendamiento respecto del mes de garantía cancelado en
efectivo al arrendador en la fecha de la celebración del mismo y que éste debía
devolver al arrendatario sesenta días posteriores a la desocupación de la
propiedad, descontando gastos por desperfectos o deterioros de la propiedad
Corte Suprema
Nulidad de contrato. Declarada de oficio por tribunal. Contrato de arriendo.

Objeto y patente comercial
Fecha: 02/05/2007
Rol: 1747-2007
Sumario
Las cosas susceptibles de arrendamiento, son las corporales e incorporales que

pueden usarse sin consumirse. Las patentes comerciales son una contribución, un
impuesto, cuyo cumplimiento constituye el cumplimiento de una obligación
tributaria. De manera que no son susceptibles de ser objeto de arriendo. Así las
cosas, si se han dado en arrendamiento, al haberse omitido el cumplimiento de un
requisito que la ley prescribe para la validez del contrato en consideración a su
naturaleza y que aparece de manifiesto en el contrato celebrado, corresponde que
el tribunal declare la nulidad absoluta de oficio de éste. (Considerando 2º de
sentencia de Corte de Apelaciones).
478
Corte Suprema
Pacto comisorio calificado y contrato de arrendamiento. Efectos pacto, doctrina

actual y clásica. Naturaleza jurídica del pacto.
Fecha: 09/04/2007
Rol: 5869-2005
Sumario
Conforme a la doctrina actual, el pacto comisorio con cláusula de resolución,

ipso facto o pacto comisorio calificado tiene plena validez en el contrato de
arrendamiento, haciendo que opere de pleno derecho la terminación del contrato
en caso de que el arrendatario no cumpla con sus obligaciones, sin necesidad de
declaración judicial. En consecuencia, cumplida la condición resolutoria deberá
restituirse lo que se hubiere recibido bajo tal condición, ya que como, se señalara,
el pacto comisorio calificado no es sino una condición resolutoria expresamente
señalada, lo anterior es totalmente distinto a lo sostenido años atrás cuando el
pacto comisorio ipso facto era asimilado a la condición resolutoria tácita expresada
y por tanto podía pedirse el cumplimiento del contrato o su resolución, con
indemnización de perjuicios. (Considerando 2º de la sentencia Corte de
Apelaciones).
Corte Suprema
Cuestión de incompetencia. Determinación de calidad de predio rústico.

Convicción del tribunal
Fecha: 26/12/2006
Rol: 2275-2005
Sumario
Que la determinación de la calidad de rústico de un predio constituye una

cuestión de hecho, dado que aquello se refiere a aptitudes propias de un inmueble
que le permiten ser destinado a actividades agrícolas, ganaderas o forestales.
479
En el caso de autos, no existen antecedentes que permitan sostener que el
predio en cuestión carece de dichas aptitudes, más aún si se considera que, al no
haber sido alegada tal circunstancia por el incidentista, no hubo punto de prueba ni
menos, medios probatorios que ilustraran al tribunal sobre el particular.
Que, de acuerdo con el artículo 170 Nº 4 del código de procedimiento civil, en

relación con los numerales 5º, 6º y 8º del auto acordado de esta corte de 30 de
septiembre de 1920, la sentencia debe contener los fundamentos de hecho o de
derecho que le sirven de sustento, exigencia que no se cumple si, como se
advierte de los fundamentos de la sentencia atacada, ésta no contiene la
ponderación de algún antecedente probatorio concreto que permita a los jueces
del fondo concluir que el predio arrendado no tiene la calidad de rústico, para de
esa manera estimar inaplicable la regla de competencia del artículo 2º del Decreto
Ley Nº 993.
Que en tales circunstancias resulta efectivo que la sentencia impugnada

contiene el vicio aludido en el recuso de casación en la forma, de acuerdo con el
Nº 5 del artículo 768 del código de procedimiento civil, por lo que será acogido,
invalidándose la sentencia que lo contiene. (Considerandos 5º a 7º).
Requisitos para tener por terminado contrato de arrendamiento
Fecha: 04/12/2006
Rol: 604-2006
Sumario
Para que se entienda terminado el contrato de arrendamiento es necesario que

se dé él aviso, con la anticipación mínima de 30 días, por medio de una carta
certificada dirigida al arrendador y, además, que se desocupe la propiedad y se
ponga a su disposición, entregándole las llaves. La parte demandada no ha
acreditado legalmente que haya cumplido con las exigencias señaladas, por lo que
debe estimarse que el contrato mantuvo su vigencia hasta la fecha que las partes
convinieron en su conclusión (Considerandos 4º, 5º y 6º).
480
Límite contractual a responsabilidad legal. Contrato de leasing. Responsabilidad

del arrendatario. Oportunidad de celebración del contrato
Fecha: 26/10/2006
Rol: 3316-2003
Sumario
El contrato contiene en su cláusula décima un pacto respecto a que la parte del

arrendatario asume todos los riesgos por accidentes o daños a terceros que puede
provocar el bien dado en arrendamiento, por cualquier causa, sin limitación alguna
y desde ya libera de toda responsabilidad a la arrendadora y habiéndose
producido daños a terceros, la arrendataria tendrá obligación de pagar, a su costo,
todas las indemnizaciones que sean procedentes. Tal convención produce efectos
sólo entre las partes que suscribieron el contrato, es lo que se denomina, el efecto
de ley entre los intervinientes, el que se encuentra sancionado en nuestro sistema
legislativo en el artículo 1545 del Código Civil, pero no le es oponible a terceros
que resulten afectados por acciones cometidas con el objeto dado en
arrendamiento, pues a la fecha de ocurrencia del hecho materia de esta
investigación se encontraba vigente el artículo 174 de la Ley Nº 18.290 en el que
estipulaba que el propietario del vehículo es solidariamente responsable de los
daños y perjuicios que se ocasionen con motivo del uso del vehículo, salvo las
excepciones que indica, sin que contemple la referida los contratos de
arrendamiento de vehículos por medio de leasing. Es tan claro que dicha
disposición debe aplicarse en el sentido señalado, que fue el propio legislador
quien debió dictar una modificación al respecto, la que se contiene en la Ley
Nº 20.068, publicada con fecha 10 de diciembre de 2005 y que agregó como
inciso final el siguiente al artículo 174 de la Ley Nº 18.290: "la responsabilidad civil
del propietario del vehículo será de cargo del arrendatario del mismo cuando el
contrato de arrendamiento sea con opción de compra e irrevocable y cuya
inscripción en el registro de vehículos motorizados haya sido solicitada con
anterioridad al accidente. En todo caso el afectado podrá ejercer sus derechos
sobre el vehículo arrendado" (Considerandos 2º a 4º).
481
Corte Suprema
Prueba testigos. Deber de escriturar contratos. Carácter consensual del

arrendamiento. Extinción derecho de arrendador
Fecha: 21/09/2006
Rol: 3839-2006
Sumario
Que los argumentos del recurrente no son atendibles, toda vez que los jueces
del fondo, apreciando la prueba testimonial rendida de acuerdo a las normas de la
sana crítica, han establecido la existencia del contrato de arriendo, el que es de
carácter consensual; por lo que a su respecto no rige la limitación de los artículos
1708 y 1709 del Código Civil, cuya transgresión denuncia el recurrente; sobre todo
si en la sentencia no se condena al demandado a pagar ninguna suma por
concepto de renta insoluta.
Que, en consecuencia los sentenciadores han hecho una correcta aplicación de

las disposiciones legales atinentes al caso de que se trata; razón por la cual, el
recurso de casación no puede prosperar, puesto que adolece de manifiesta falta
de fundamento. (Considerandos 2º y 3º).
Contrato de arrendamiento de inmueble no es suficiente para acreditar posesión

de muebles. Tercería rechazada
Fecha: 17/07/2006
Rol: 4492-2003
Sumario
No se divisa cómo de la existencia de un contrato de arrendamiento de

inmueble que por lo demás carece de fecha cierta visto lo que se dispone en
el artículo 1703 del Código Civil, pudiera desprenderse los elementos constitutivos
482
de la posesión de bienes muebles. Menos aún puede resultar esa prueba del
documento de notificación de cambios en un plan de salud, por más que de él
aparezca que se envió a la dirección del bien donde se embargaron los bienes
objeto de la tercería y a nombre del tercerista. Los recibos de pago de consumos
de gas y electricidad acompañados ni siquiera aparecen emitidos a nombre del
tercerista y las boletas de compraventa y de estados de cuenta de
establecimientos comerciales nada acreditan respecto de la posesión de los
bienes de muebles objeto de la tercería (Considerando 4º).
Término de contrato de arrendamiento. Extinción del derecho del arrendador.

Extinción conjunta del subarrendamiento
Fecha: 14/07/2006
Rol: 3780-2001
Sumario
El artículo 1950 Nº 3 del Código Civil, dispone que el contrato de arrendamiento

expira por la extinción del derecho de arrendador y ello ocurre, entre otras
situaciones, cuando el arrendador vende la cosa arrendada. En ese evento, es la
sola pérdida del derecho que facultaba dar la cosa en arrendamiento la que
produce la terminación del contrato y, como es principio contractual el que estos
negocios jurídicos terminan por un solo modo, resulta de toda evidencia que no
puede pretenderse que sea necesario, además, ejercer una acción para demandar
esa misma terminación. No altera la conclusión precedente la circunstancia que el
arrendador haya entregado el inmueble en subarrendamiento, puesto que,
conforme al artículo 22 de la Ley Nº 18.101, todo lo que en ella se dispone
respecto de los arrendadores y arrendatarios se aplica, en su caso, a los
subarrendadores y subarrendatarios. Esta regla no hace sino reconocer el carácter
dependiente o derivado que tiene el contrato de subarrendamiento respecto del de
arrendamiento. Habiéndose extinguido el contrato de arrendamiento al venderse el
inmueble arrendado, se extinguió no solamente aquel arrendamiento, sino también
el subarrendamiento, sin que fuera preciso deducir en contra de la subarrendataria
ninguna acción judicial de terminación (Considerandos 3º a 5º).
483
Corte Suprema
Delito de apropiación indebida. Sujeto activo. Ejercicio del derecho legal de

retención
Fecha: 07/06/2006
Rol: 3763-2003
Sumario
Que el artículo 470 Nº 1 del código penal tipifica el denominado delito de

apropiación indebida sancionando con las penas del artículo 467 del mismo a los
que en perjuicio de otro se apropiaren o distrajeren dinero, efectos o cualquier
cosa mueble que hubieren recibido en depósito, comisión o administración, o por
otro título que produzca obligación de entregarla o devolverla. Pues bien, el
recurso intentado postula la hipótesis que el derecho legal de retención declarado
por sentencia civil ejecutoriada en contra del arrendatario, es suficiente título a
modo de depósito, por el cual el arrendatario dueño o simplemente tenedor de las
especies muebles comprendidas en la medida, adquiere la obligación de
entregarla o devolverla al arrendador, y al no hacerlo, por no encontrarse las
especies en poder del primero al momento de hacerse efectivo el pago de las
rentas adeudadas, incurre precisamente en la figura penal del recordado Nº 1 del
artículo 470 del código penal por no haberse cumplido con dicha obligación,
constituyendo elementos comprendidos en el tipo penal. Por ello, es fundamental
entonces analizar los elementos que resultan ser de la esencia de este delito en
particular.
No cabe dudas que en nuestro derecho penal positivo la apropiación indebida

constituye un atentado en contra de la propiedad; por lo demás nuestro código
penal lo ubica precisamente entre los delitos que la afectan, y consiste en que una
persona se queda para sí cosas ajenas sin cumplir algún deber jurídico que le
impone la obligación de entregarlas o devolverlas; es por ello que la mayoría de
los autores consideran que el bien jurídico protegido es el derecho real de dominio
y debe importar una merma real del patrimonio del sujeto pasivo.
De esta suerte, sujeto activo de este delito resulta ser aquella persona no dueña
de una cosa que no cumple su obligación de entregarla o devolverla ejerciendo
sobre ella derechos que importan verdaderos actos de dominio (forma de
apropiación) o bien dándole un uso o destino perjudicial diferente al que se le ha
asignado (forma de distracción); será sujeto pasivo del mismo, entonces, quien
resulta ser titular del derecho que autoriza a exigir del obligado el cumplimiento de
484
la obligación de restituir a su debido tiempo o de hacer un uso determinado de la
cosa ajena (según definición de Ernesto Ure recordada por don Sergio Politoff en
El delito de apropiación indebida, Nascimento, 1957, p. 64).
Que, a su vez, el derecho legal de retención que el inciso 2º del artículo

1942 del Código Civil consagra en favor de todo arrendador para asegurar el pago
de lo que le debe el arrendatario por concepto de rentas o indemnizaciones a que
tenga derecho, comprende, en lo que interesa a la materia de esta sentencia,
todos los objetos con que el arrendatario lo haya amoblado, guarnecido o provisto,
y que le pertenecieren; y se entenderá que le pertenecen, a menos de prueba en
contrario.
Desde ya destaca esta norma que la retención sólo puede comprender los
objetos que sean de propiedad del arrendatario y la presunción simplemente legal
de pertenencia que dispone admite, como es lógico, prueba en contrario.
De aquí que resulta pertinente recordar ahora que, como se dijera al principio,
los jueces del fondo dieron por acreditado el dominio de la mayoría de las
especies comprendidas en el derecho de retención declarado en favor del
arrendador, respecto a personas naturales distintas del imputado y sólo con
respecto a éste su dominio en el minibús Asia motors patente kd-1909 y de 100
basas de pino Oregón, de las cuales se encontraron 15 de ellas en el predio
arrendado, hechos que por falta de cuestionamiento en esta etapa del juicio a
través de causal pertinente de nulidad procesal deben tenerse por
irrevocablemente establecidos.
De esto se desprende que, y con afán de acotar los aspectos que se

comprenderán en los razonamientos siguientes, sólo tendrán validez estrictamente
en cuanto se refieran a las especies de propiedad del encausado. (Considerandos
3º a 4º)
Corte Suprema
Arrendamiento. Plazo renovable por periodos iguales. Rentas impagas
Fecha: 22/05/2006
Rol: 2754-2004
485
Sumario
Que constituyendo un hecho de la causa que el contrato de arrendamiento se

extendió hasta el 1º de junio de 1999, corresponde hasta esa fecha el pago de las
rentas, sin que en tal determinación se incurriera en error de derecho por los
sentenciadores de la instancia.
Decimosegundo: que al sostener la demandada que el contrato fue "resciliado"

en una fecha distinta a aquella fijada como término del arrendamiento por los
jueces del mérito, resulta fácil concluir que la recurrente impugna los hechos
establecidos en el fallo atacado, específicamente en lo que dice relación con la
duración del contrato de arrendamiento celebrado entre las partes, sin denunciar
en tal determinación el quebrantamiento de las normas reguladoras de la prueba.
A este respecto, como reiteradamente ha sostenido esta corte, el

establecimiento de los hechos, sobre la base de la apreciación de las probanzas
allegadas al proceso, mediante las reglas que rigen la prueba, queda agotada en
las instancias respectivas; de modo que no es posible aceptar su alteración por la
vía de este recurso, a menos que se denuncien como infringidas normas
reguladoras de la prueba y ello resultare efectivo, cuyo no es caso de autos.
Que por lo antes razonado se puede concluir que lo decidido en la sentencia

recurrida, al resolver la litis, acogiendo la demanda de autos, no contiene los vicios
que se denuncian en el recurso, en cuanto por su intermedio se pretende
impugnar presupuestos fácticos inamovibles, como los ya señalados.
Que en consecuencia, el recurso de casación en el fondo, será desestimado.

(Considerandos 12 a 14).
Contrato de arrendamiento. Improcedencia de indemnizar mejoras. Alcance de

mejoras necesarias
Fecha: 13/04/2006
Rol: 2462-2005
Sumario
Las obras no fueron expresamente autorizadas en el respectivo contrato,

tampoco consta que el arrendador se haya comprometido expresamente a
486
pagarlas, de manera tal que no pueden quedar incluidas en las simples mejoras a
que se refiere la cláusula décimo tercera del contrato de arriendo referido, y que
se encontraban prohibidas conforme a la cláusula décimo primera del mismo, por
lo que no corresponde que el arrendador indemnice al arrendatario por los gastos
en que éste incurriera, no obstante haberse acreditado las obras. A mayor
abundamiento, el artículo 1927 del Código Civil, define que las mejoras necesarias
son aquellas sin las cuales la cosa se destruye o desaparece o bien no sirve para
el objeto a que se destina, como los arreglos de cañería, por gotera. Se exceptúan
las locativas, que son un tipo de mejoras necesarias pero corresponden al
arrendatario, por ejemplo: daños en vidrios de un ventanal. En este caso
particular, se deja constancia en la cláusula décimo cuarta del contrato de arriendo
mencionado que el arrendatario recibe el inmueble en buen estado de
conservación, obligándose a restituirlo en iguales condiciones, de manera tal que
no puede conceptuarse las transformaciones, reestructuraciones y ampliación de
local como necesarios por cuanto éstas siempre van a estar limitadas por el
derecho de dominio que tiene el arrendador o propietario sobre la cosa arrendada
Corte Suprema
Reclama contra giro y comprobante de pago de impuesto. Gastos necesarios

para producir la renta. Carga de la prueba. Arrendamiento de vehículo motorizado.
Desproporción del gasto frente a ingresos.
Fecha: 20/03/2006
Rol: 4546-2005
Sumario
Sólo pueden deducirse de la renta bruta los gastos necesarios para producirla;
característica que lleva ineludiblemente a considerar como tales, atendida la
significación gramatical del vocablo "necesarios", empleado por la norma, aquellos
desembolsos en que precisa, forzosa e inevitablemente ha debido incurrir el
contribuyente para generar la renta líquida imponible que se pretende determinar.
Se alude a una condición lógica que deben reunir tales gastos: que se encuentren
directamente relacionados con el giro ordinario del contribuyente con el ejercicio
de su profesión. El fallo de primer grado determinó como hecho una marcada
desproporción del gasto anual en que éste sostiene haber incurrido, a causa de un
contrato de arriendo de camioneta equivalente al 36.14% de sus ingresos. La
circunstancia apuntada, que los sentenciadores consideran con base en los
elementos de prueba allegados a la investigación, les permite concluir que los
487
gastos que el contribuyente pretende deducir para el cálculo de la renta imponible
no reúnen las condiciones exigidas para ello por la ley. La sentencia recurrida
estimado como una situación fáctica que los desembolsos de que se trata no eran
necesarios para generar la renta, el recurrente debió plantear que, al arribarse a
tal conclusión, se infringieron normas reguladoras de la prueba (Considerandos 13
a 16).
Automóvil. No taxi. Sin chofer. Formulario 2 (rent a car)
Automóvil. Taxi. Sin chofer. Formulario
Nave. Escritura. Formulario
Especies muebles. Formulario 1
Terminación del contrato de arrendamiento. Extinción del derecho del

arrendador a causa de remate de cosa arrendada
Fecha: 07/03/2006
Rol: 3053-2005
Sumario
Es claro que el contrato de arriendo en comento, expiró por extinción del

derecho del arrendador, conforme al artículo 1950 Nº 3 del Código Civil, sin que el
banco acreedor hipotecario, haya tenido la obligación de respetar ese arriendo, de
acuerdo a la norma del artículo 1962 Nº 3 del Código Civil, al aparecer
suficientemente demostrado que el arrendamiento en cuestión no se otorgó por
escritura pública y menos pudo haber inscripción con anterioridad a la inscripción
hipotecaria, todo lo cual trae aparejado como innegable consecuencia legal, que el
contrato de arriendo terminó por la causal antes mencionada, por manera que mal
podría ordenarse ahora, la restitución de la propiedad a la demandante
(Considerando 6º).
488
Garantía en contrato de arrendamiento. Improcedencia de aval
Fecha: 13/12/2005
Rol: 6544-2000
Sumario
Si bien es cierto que la garantía aparece con una amplitud total, no es menos
cierto que en derecho las cosas son lo que por su naturaleza le corresponde, lo
que no depende del nombre con que las partes las denominen. Es así que en la
especie el tercero no puede ser avalista del contrato de arrendamiento, pues, sólo
se puede constituir la garantía del aval, en las letras de cambio y pagarés. No
puede por lo tanto jurídicamente el tercero ser avalista de las obligaciones que
emanan de un contrato de arrendamiento. En cuanto a su calidad de codeudor
solidario, ésta también es de dudosa procedencia, ya que la solidaridad, es una
modalidad de las obligaciones de sujetos múltiples ergo, si existen varios
acreedores o sea varias personas tienen un deudor, existe la solidaridad activa,
consistente en que cada acreedor pueda cobrar al deudor la totalidad de la
obligación, y si por el contrario, varios deudores deben una misma obligación, si
pactan solidaridad cada una de ellas está obligada a pagar al acreedor la totalidad
de la obligación, pudiendo al efecto éste dirigirse contra uno solo (Considerando
7º).
Corte Suprema
Arrendamiento (extinción del arrendador). Recurso de casación en el fondo

rechazado
Fecha: 17/11/2005
Rol: 3839-2006
489
Sumario
Los argumentos del recurrente no son atendibles, toda vez que los jueces del
fondo, apreciando la prueba testimonial rendida de acuerdo a las normas de la
sana crítica, han establecido la existencia del contrato de arriendo, el que es de
carácter consensual; por lo que a su respecto no rige la limitación de los artículos
1708 y 1709 del Código Civil, cuya transgresión denuncia el recurrente; sobre todo
si en la sentencia no se condena al demandado a pagar ninguna suma por
concepto de renta insoluta. (Considerando 2º).
El artículo 1950 del Código Civil en su Nº 4 establece que el arrendamiento de

cosas expira por la extinción del derecho del arrendador. A su vez, el artículo 1962
del citado código establece los casos en que, producida la extinción del derecho
del arrendador, el sucesor en el derecho del arrendador debe respetar el arriendo,
ninguno de los cuales concurre en la especie, toda vez que al demandante se le
transfirió el derecho a título oneroso, sin que conste en autos que el arrendamiento
haya sido celebrado por escritura pública.
Habiéndose acreditado entonces la extinción del derecho del antiguo arrendador

del inmueble de autos, de acuerdo a los documentos acompañados a los autos y
la declaración de los testigos, forzosamente deberá ser acogida la demanda
ordenándose la restitución del mismo a la demandante. (Considerandos 6º y 7º).
Arrendamiento. Contrato de arrendamiento. Expiración del contrato de

arrendamiento. Causales. Derecho del arrendador sobre la cosa arrendada.
Dueño de la cosa arrendada
Fecha: 30/08/2005
Rol: 137-2005
Sumario
El arrendamiento de que da cuenta el instrumento privado de 1 de octubre del

2000, expiró, de acuerdo al artículo 1950 Nº 3 del Código Civil, en la fecha en que
se practicó la inscripción de dominio en beneficio del banco Bice, por extinción del
derecho del arrendador que se produjo en esa fecha, a lo que hay que agregar la
norma del artículo 1958 del Código Civil que reza que extinguiéndose el derecho
del arrendador sobre la cosa arrendada, por una causa independiente de su
voluntad, expirará el arrendamiento aun antes de cumplirse el tiempo que para su
490
duración se hubiere estipulado. Que la circunstancia descrita se encuentra, a más,
confirmada por la regla del artículo 7º Nº 4 de la Ley Nº 18.101 de 1982, que fija
normas especiales sobre arrendamientos de predios urbanos, que explica que sus
preceptos sobre competencia y procedimiento se aplican, especialmente, a los
juicios sobre restitución de la propiedad por extinción del derecho del arrendador,
fluyendo de esta disposición que tal extinción ya se ha producido, por el imperio de
la ley, y que lo único que se debatirá en el pleito es el reintegro al nuevo
propietario del inmueble arrendado.
Que, también, hay que tener en cuenta lo determinado por los artículos
647 y 648 del Código Civil, en cuanto a que los frutos civiles, y las rentas de
arrendamiento lo son y pertenecen al dueño de la cosa, en este evento, al banco
Bice. (Considerandos 4º a 6º).
Inmuebles. Contrato de arrendamiento. Subarriendo de oficinas. Recurso

extemporáneo. Incumplimiento de contrato de arriendo. Vías de hecho. Autotutela
prohibida
Fecha: 12/08/2005
Rol: 353-2005
Sumario
La vigencia o no del contrato de arrendamiento es un asunto de fondo que debe

ser sometido a discusión y decisión en un juicio de lato conocimiento. En esta
sede, no puede haber duda respecto del derecho invocado como perturbado o
vulnerado. Que, sin perjuicio de lo anterior, debe existir un libre acceso al edificio
que permita a los ocupantes de las oficinas interiores del mismo, ingresar a ellas
en forma libre y sin perturbación alguna, sin que exista limitación en el día o en la
hora en el ejercicio de ese derecho por parte del arrendador, subarrendador, u
otros arrendatarios o subarrendatarios, con excepción de que exista o se haya
tomado un acuerdo entre todos ellos para regular el acceso al edificio por razones
de seguridad. No es aceptable la autotutela por quien se sienta afectado en su
derecho, toda vez que el ordenamiento jurídico ha entregado la competencia a los
tribunales de justicia para solucionar los conflictos que de ello derive, por lo que no
resulta lícito que ninguno de los contratantes, pueda impedir con su actuar el
ejercicio del derecho al uso y goce del otro, como se ha dicho precedentemente
(Considerandos 8º a 10).
491
Corte Suprema
Tercería de posesión, rechazada. Boletas de compra. Propiedad sobre inmueble
Fecha: 15/11/2004
Rol: 2157-2004
Sumario
La condición de dueña o poseedora del inmueble en donde se embargaron los

bienes no constituye presunción de posesión respecto de las cosas muebles que
lo guarnezcan y no habiéndose acreditado que la tercerista se haya encontrado en
la tenencia material y efectiva de las especies muebles embargadas, con ánimo de
señor y dueño, manifestados por hechos positivos, su tercería de posesión no
puede ser acogida; hechos básicos que sustentan la decisión que impugna el
recurrente y que al no haber sido impugnados denunciando infracción a leyes
reguladoras de la prueba, que de ser efectiva, permitan alterarlos, son inamovibles
para este tribunal, por ende, el recurso en estudio adolece de manifiesta falta de
fundamento. (Considerando 4º).
Contrato de arrendamiento. Plazo fijo renovable. Pago de renta por término

anticipado. Arrendamiento a tercero vigente anterior contrato
Fecha: 28/09/2004
Rol: 1839-2002
Sumario
Siendo que el contrato de arrendamiento otorgaba a las partes la facultad de no

renovarlo, y que no existió acuerdo del arrendador para ponerle término
anticipado, y tratándose de un local comercial, resulta inaplicable el artículo 5º de
la Ley Nº 18.101. Así, al no existir norma legal aplicable, y el contrato no contiene
cláusulas que otorguen la facultad para terminarlo anticipada y unilateralmente,
492
cabe concluir que, de conformidad a lo dispuesto en el artículo 1545 del Código
Civil, la voluntad del arrendatario es ineficaz para su término antes de la fecha
pactada (Considerando 4º).
Ni el envío de la carta de aviso, ni la devolución de las llaves del local, han

podido tener el efecto de producir la terminación del contrato, debiendo calificarse
el acto del arrendador de recibir esas llaves del local, enviadas por correo, no
como una aceptación de dar fin al arriendo, sino como una medida de
conservación y protección de sus intereses. En consecuencia, el contrato subsistía
junto con la obligación de pago de renta. La demandada está obligada a pagar al
actor las rentas hasta el término de la vigencia del contrato, debe compensarse la
renta del último mes, impaga, con la garantía constituida por el arrendatario y, en
cuanto a las rentas pactadas para los meses posteriores a la entrega y vigente el
contrato, el actor reconoce haber dado en arriendo el inmueble de que se trata,
por lo que de percibir las rentas pactadas en el contrato durante este período,
produciría un enriquecimiento sin causa en su favor. (Considerandos 6º y 7º).
Corte Suprema
Contrato de arrendamiento. Relevancia de incumplimiento ante falta de prueba

de lucro cesante, inmueble fiscal, término respecto de inmueble fiscal, lucro
cesante, normas aplicables a contrato renovable. Efecto de omisión de declaración
tributaria, efecto de omisión de movimiento tributario
Fecha: 30/08/2004
Rol: 3163-2003
Sumario
La sentencia recurrida estimó vencido el contrato objeto del litigio por aplicación
del artículo 1956 del Código Civil. Sin embargo, esta disposición regula los efectos
de un contrato de arrendamiento a plazo fijo no renovable, de modo que no resulta
aplicable al contrato entre las partes, pues éste incluyó una cláusula de
renovación, que interpretada de conformidad con las reglas de los artículos 1546,
1562 y 1563, produce el efecto de renovación tácita si ninguna de las partes le
pone término antes del vencimiento del plazo pactado o de sus prórrogas, de lo
cual se sigue que se incurrió por los sentenciadores en error de derecho
(Considerando 2º).
Sin embargo, el actor no ha probado los perjuicios que reclama por concepto de
lucro cesante. El actor, vigente el arrendamiento, no declaró ingresos ni realizó
493
pagos mensuales de acuerdo con la ley sobre impuesto a la renta y del libro de
compras y ventas, no se infiere movimiento relevante alguno durante todo el
período, incluida la época en que no soportó turbación alguna en el ejercicio de
sus derechos de arrendatario. En consecuencia, de acogerse el recurso de
casación en el fondo, la sentencia de reemplazo no daría lugar a las pretensiones
del actor, de modo que el error de derecho en que han incurrido los
sentenciadores no resulta determinante respecto de lo dispositivo del fallo
Corte Suprema
Contrato de arrendamiento. Incendio de inmueble arrendado. Indemnización de

perjuicios
Fecha: 21/07/2004
Rol: 2076-2004
Sumario
Al juez árbitro, especial, designado sólo para tratar materias previamente

definidas y cuya resolución le entregan las partes, no le es posible aplicar los
principios de orden público y de irrenunciabilidad de su intervención, salvo iniciado
el juicio de compromiso y resueltas las cuestiones que hubieren retardado o
tratado impedir la constitución del tribunal. Los factores fuero, materia y cuantía no
rigen en este caso. Es así que las partes pueden de común acuerdo renunciar a la
constitución del compromiso. Puede también alguna de las partes, iniciado el juicio
por los procedimientos ordinarios, en tribunales de esa clase, si es demandado,
sujetarse a esa forma de resolución del negocio, pero si ello ha ocurrido, no puede
durante el curso del juicio después de haber finalizado el período de discusión, y
todavía después de haberse dictado sentencia definitiva, hacer valer la cláusula
compromisoria, porque a su respecto ha operado una forma de renuncia tácita.
Es tal la especialidad de la cláusula compromisoria, y por consiguiente de la

actuación judicial del juez árbitro, que su accionar debe circunscribirse
estrictamente a la extensión de dicha cláusula, que en este caso, dice relación con
las dificultades que surjan entre las partes, o entre ellas y el corredor de
propiedades, y sobre la interpretación y el cumplimiento o incumplimiento del
contrato de arrendamiento, cuestiones entre las cuales no cabe incluir materias de
indemnización de perjuicios que tienen su causa u origen en un hecho que no es
de la naturaleza del contrato, no considerado en la convención, que las partes no
494
se representaron, accidental o no, como lo es el incendio de la propiedad
arrendada. (Considerandos 3º y 4º de sentencia de Corte de Apelaciones)
Que, la sentenciadora, al declarar en lo resolutivo de la sentencia que se

examina, que resuelve acoger la demanda en todas sus partes, claramente está
declarando que se accede a las peticiones que el actor hace en la demanda de
fojas 9, en cuanto se refiere a los apartados: a) sobre la culpabilidad del
arrendatario en el origen del siniestro; b) que debe soportar el pago de la
indemnización de los daños causados al inmueble; c) sobre los componentes de la
indemnización, más o menos $ 15.000.000 por concepto de daño emergente y
$ 5.000.000 a título de frutos civiles dejados de percibir.
Si bien, la redacción peculiar que el demandante emplea para referirse al monto

del daño emergente, resulta un tanto equívoca, no hay duda que avaluados los
daños en a lo menos $ 15.000.000 por parte del actor, y al acoger el tribunal en la
misma forma la determinación de ese valor, si bien no contiene la precisión que
sería de desear, fijándose una cantidad precisa y determinada que no llamara a
dudas al demandado, ni a otros intervinientes en el juicio de cumplimiento de la
sentencia que deberá llevarse a cabo en lo porvenir, estos sentenciadores,
atendida la calidad de recurso extraordinario de la casación interpuesta, y
especialmente que el recurrente no ha sufrido un perjuicio reparable sólo mediante
la anulación de la sentencia y porque el defecto anotado no ha influido en lo
dispositivo del mismo, desestimará también esta causal de nulidad de la
sentencia. Se tiene presente también, que el defecto impugnado, puede ser
subsanado por este tribunal, haciendo uso de las facultades que el recurso de
apelación le otorga, recurso que también ha sido deducido en autos. Se reproduce
la sentencia en alzada, con la modificación siguiente: en el considerando 6º, en el
apartado 6º, se sustituye la frase "a una suma superior a $ 15.000.000" por "según
la demanda de fojas 9, a una suma superior a $ 15.000.000".
Que, encontrándose establecida la responsabilidad extracontractual del

demandado en su calidad de arrendatario y tenedor del inmueble siniestrado, y
que en ese inmueble se produjeron daños que impidieron su uso y goce natural,
es necesario que se justiprecien o avalúen éstos, para cuyo efecto se debe recurrir
a las probanzas rendidas en la causa;
Que, para establecer la cuantía de los perjuicios se consideran la calidad o

condición de la vivienda y las circunstancias reseñadas por los testigos en cuanto
se trata de una casa de antigua data; el fin para el cual estaba destinada, su
arriendo a terceros y la extensión de los daños, materia sobre la cual se ha
establecido, que la vivienda requirió de reparaciones importantes para volver a
servir de morada; y (...) (Considerandos 16 a 18 de sentencia de Corte de
Apelaciones).
495
Corte Suprema
Arrendamiento. Requisitos de la reconducción tácita. Procedencia de

reconducción tácita por la sola permanencia en el inmueble. Llegada del plazo.
Prueba del pago de la renta
Fecha: 06/07/2004
Rol: 5399-2003
Sumario
Que conforme lo dispone el artículo 1545 del Código Civil todo contrato
legalmente celebrado es una ley para los contratantes y consecuentemente, el
arrendatario asumió la obligación de restituir el inmueble a la llegada del plazo, sin
que haya establecido la renovación tácita del mismo, por el mero hecho de seguir
siendo ocupado el inmueble por el arrendatario, por lo que habiéndose extinguido
el contrato de arrendamiento por la expiración del tiempo estipulado al tenor de lo
previsto en el Nº 2 del artículo 1950 del Código Civil, ha de procederse a la
restitución de la cosa (Considerando 8º de sentencia de primera instancia).
Que estando la arrendataria obligada legalmente al pago de la renta, al tenor de

lo dispuesto en el artículo 1942 del Código Civil, la demandada sólo ha podido
acreditar el abono de $ 100.000 hecho a la renta correspondiente al mes de
febrero de 2003, por lo que no habiéndose pagado la totalidad de las rentas ni
protestado de encontrarse al día en el pago de las mismas, al tiempo de
practicarse los requerimientos legales, ni ofrecido ni rendido prueba alguna para
acreditarlos, ni prestado seguridad competente de que verificará el pago dentro de
un término razonable no inferior a treinta días, deberá tenerse por suficientemente
acreditado que adeuda a la actora la suma de $ 500.000 por las rentas impagas
de arrendamiento (Considerando 10 de sentencia de primera instancia).
Ficha 144 Antecedentes del fallo
Corte Suprema
Nulidad de contrato. Alcance de efecto relativo. Alcance de efectos propios de

contrato de promesa de compraventa y mandato para la venta.
496
Fecha: 27/05/2004
Rol: 2860-2003
Sumario
El efecto de la nulidad, conforme al artículo 1690 del Código Civil, se produce

solamente en relación a las partes, cuestión de orden general conforme a lo ya
señalado en el artículo 3º del mismo texto legal. En autos, no se vislumbra, que la
nulidad de un contrato en específico señalado en la demanda, promesa de
compraventa, conlleve la nulidad de otro, mandato, atendiendo a que cada acto
jurídico tiene vida propia e independiente en el ámbito jurídico, por lo que las
causales de nulidad de un contrato no empece las de otros. En consecuencia, no
se ha probado que el mandato indicado haya adolecido de nulidad alguna, o que
la demandante no haya concurrido con su voluntad al contrato de compraventa
impugnado (Considerando 5º de la sentencia de primera instancia) al estimar la
sentencia recurrida que al haberse anulado el contrato de arrendamiento y
promesa de venta era obvio que el mandato para la venta, inserto en el mismo,
era ineficaz, sin una declaración judicial previa, vulneró el artículo 1683 del Código
Civil, que exige dicha declaración por un juez de oficio o a petición de parte según
el caso. En consecuencia, al haberse celebrado la compraventa antes de la
sentencia que declaró nula absolutamente la promesa de venta, aun en el evento
de estimarse nulo dicho mandato, el mandatario habría actuado aparentemente en
representación del actor prestando consentimiento, luego la compraventa una vez
declarada nula la promesa sólo sería inoponible al actor, pero la venta sería válida,
toda vez que de acuerdo al artículo 1815 del Código Civil la venta de cosa ajena
es válida, por lo que la sentencia impugnada infringió esta norma y también el
artículo 1445 Nº 2 del aludido código, al estimar nula la venta por no existir
manifestación de voluntad del vendedor (Considerandos 4º y 5º).
Corte Suprema
Pago de las rentas antes del comparendo de reconvención. Término del

contrato por llegada del plazo
Fecha: 26/01/2004
Rol: 3275-2003
497
Sumario
Que la acción de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de las

rentas está reglada en el artículo 1977 del Código Civil, el cual exige para ser
acogida que se practiquen dos reconvenciones de pago, una al momento de
notificarse la demanda y la otra en el comparendo de estilo, quedando acreditado
en esos momentos que el demandado no ha dado seguridad competente en que
se verificará el pago en un plazo razonable, que no bajará de treinta días.
Que el referido comparendo se realizó, oportunidad en que la parte demandada

había pagado todas las rentas insolutas mediante depósitos en la cuenta corriente
del tribunal, de tal manera que la demandada no se encontraba en mora en la
renta correspondiente a un período entero y por consiguiente, no le es aplicable la
condición exigida en el precepto legal transcrito, esto es, de declarar terminado el
arrendamiento. (Considerandos 1º y 2º de sentencia de Corte de Apelaciones)
Que los documentos (acompañados en el proceso) configuran una presunción

con las características de las señaladas en el inciso 2º del artículo 426 del código
de procedimiento civil, para atribuirles en la comunicación pertinente de la cláusula
segunda del contrato de arrendamiento fuerza probatoria de plena prueba.
(Considerando 6º de sentencia de Corte de Apelaciones)
Corte Suprema
Imposibilidad de utilización del bien arrendado para la finalidad requerida sin

culpa del arrendador. Procedencia de indemnización de perjuicios ante pago de la
renta en el desarrollo del juicio
Fecha: 30/12/2003
Rol: 2142-2003
Sumario
Que habiéndose celebrado entre las partes un contrato de arrendamiento para

que el inmueble sirviera de almacenaje y venta de productos, en definitiva no sirvió
para tal fin, no obstante los esfuerzos hechos por la demandada para obtener de
la municipalidad las autorizaciones para funcionar. Que el artículo 1932 del Código
Civil dispone que el arrendatario tiene derecho a la terminación del arrendamiento
si el mal estado o la calidad de la cosa le impide hacer de ella el uso para el que
ha sido arrendada, sea que el arrendador conociese o no el mal estado o calidad
de la cosa al tiempo del contrato y aun cuando el vicio de la cosa se hubiera
498
iniciado después del arrendamiento, pero sin culpa del arrendatario.
(Considerandos 12 y 13 de sentencia de primera instancia)
Que, así, la circunstancia de no haber podido usar el inmueble para el fin

previsto en el contrato, justifica sobradamente que se haya puesto término a él, ya
que la ley lo autoriza para tal efecto, resultando absolutamente ilógico que siga
pagando una renta por un inmueble que no puede usar por causal que no le es
imputable, por lo que no procede condenar a la demandada al pago de la
indemnización que se solicita.
Que no procede abocarse a la petición subsidiaria de terminación de contrato

por no pago da rentas, ya que tal aspecto fue superado en el curso del juicio, ni a
la acción de desahucio intentada en el que la demandante manifiesta que no
desea perseverar el arriendo. (Considerandos 16 y 17 de sentencia de primera
instancia)
Corte Suprema
Contrato de arriendo. Responsabilidad por daños. Valor probatorio de los

documentos acompañados
Fecha: 22/12/2003
Rol: 2040-2003
Sumario
Que analizando el valor probatorio de los documentos acompañados por la

demandante, en especial el material fotográfico, cabe señalar que carecen de
mérito probatorio, por cuanto no fueron obtenidos por un ministro de fe idóneo,
como ser un notario público, que avalara su autenticidad; pudiendo,
en consecuencia, dichas imágenes corresponder a cualquier interior y exterior
de una propiedad de similares características al inmueble que nos ocupa,
además de haber emanando de la propia parte que los presenta. (Considerando
9º de sentencia de primera instancia)
Que el artículo 1940 del Código Civil señala que el arrendatario es obligado a
las reparaciones locativas, las que en el artículo 1970 del mismo cuerpo legal se
señalan como aquellas a que es obligado el inquilino o arrendatario de casa, y se
reducen a mantener el edificio en el estado en que lo recibió, pero no es
responsable de los deterioros que provengan del tiempo y uso legítimo, o de
499
fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala calidad del edificio, por su vetustez, por
la naturaleza del suelo, o por defectos de construcción.
Que en cuanto a la prueba testimonial rendida por ambas partes,

forma convencimiento por ser más verosímil y de mejor calidad técnica e
idoneidad la de la parte demandada; específicamente la de la testigo que es
corredora de propiedades y que participó en todo el proceso de entrega-recepción
de la propiedad, habiendo incluso enviado cartas de conformidad de recepción al
señor demandado, y la de la testigo que prestó servicios en la casa sub-lite
efectuando mejoras y arreglos a la misma, ambas testigos con cabal conocimiento
de los detalles y especificaciones de que dan cuenta sus dichos. Que, así, el
mérito de autos no permite establecer los daños reclamados por la actora,
atribuidos a la parte demandada, toda vez que no existen elementos de prueba
que acrediten en forma fehaciente que los hechos atribuidos al demandado hayan
ocasionado los daños y perjuicios que demanda la actora en su libelo, sin perjuicio
que no se encuentra demostrado que un hecho atribuible a la actora haya
ocasionado los eventuales perjuicios, como tampoco lo está el monto y naturaleza
de los mismos. (Considerandos 12 a 14 de sentencia de primera instancia)
Corte Suprema
Contrato de arrendamiento. Lucro cesante. Término anticipado
Fecha: 16/12/2003
Rol: 4911-2003
Sumario
La sentencia en alzada debe ser confirmada, en el extremo que ha dado por

establecido que la destrucción del inmueble arrendado se debió a culpa del
demandado. Cabe enfatizar que, de conformidad con lo que se previene en
el artículo 1547 del Código Civil, "la prueba de la diligencia o cuidado incumbe al
que ha debido emplearlo (...)", de donde se sigue que en el ámbito de la
responsabilidad contractual se presume la culpa del deudor en el caso de
incumplimiento, presunción que no ha sido desvirtuada en autos. A la misma
conclusión ha de arribarse aplicando el artículo 1671 del mismo código.
También la demandante ha apelado de la sentencia en alzada, en cuanto el a

quo no hizo lugar al pago de indemnización por lucro cesante. El lucro cesante
debe determinarse en base a las rentas que el arrendador dejó de percibir, como
500
consecuencia de haberse extinguido el contrato en forma anticipada. A este
respecto, cabe considerar que, de conformidad con lo previsto en el artículo 1950
Nº 1 del Código Civil, el contrato expiró el día en que se produjo el incendio que
destruyó el inmueble. Si se tiene en cuenta que, el contrato debía regir hasta una
fecha posterior determinada, resulta que la arrendadora dejó de percibir las rentas
correspondientes a dos meses, perdiendo, por este concepto, el equivalente a dos
meses y dos días de renta, valor en que debe regularse el lucro cesante
demandado. (Considerando 7º de sentencia de Corte de Apelaciones)
Corte Suprema
Contrato de arrendamiento. Demanda de término inmediato por no pago de

rentas acogida. Falta de prueba del arrendatario de existencia de resciliación de
contrato
Fecha: 12/11/2003
Rol: 4362-2003
Sumario
La parte demandada no acreditó ni la resciliación del contrato escrito de

arrendamiento, ni la existencia del comodato por el que el entonces propietario del
inmueble se lo habría entregado para su cuidado.
De conformidad con lo establecido en el artículo 1545 del Código Civil, todo

contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes y no puede ser
invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales, de modo que el
contrato de arrendamiento de autos no pudo dejarse sin efecto por la mera
voluntad de una de las partes y de un tercero, por mucho que éste sea el
propietario del inmueble, toda vez que el arrendamiento de cosa ajena vale, de
conformidad con lo establecido en el inciso 2º del artículo 1916 del referido código.
Corte Suprema
Contrato de arrendamiento declarado resuelto (arrendador no cumple obligación

principal derivada del contrato). Casación de oficio
501
Fecha: 29/09/2003
Rol: 4312-2003
Sumario
En el caso de autos el inmueble fue arrendado para ser destinado a jardín

infantil; así se estipuló por las partes en la cláusula segunda del contrato, como se
dijo.
En consecuencia, si por un hecho imputable al actor, como lo es la falta de

recepción municipal del inmueble de Angol 298, la arrendataria no ha podido
entrar en el goce de la cosa, necesario es concluir que ha fallado la obligación
principal que el contrato le impone al arrendador y, por ende, la arrendataria tiene
derecho a ponerle término.
No basta que en el contrato se haya autorizado a la arrendataria para solicitar a

la I. Municipalidad el cambio de destino de la propiedad arrendada. Era necesario,
además, que el inmueble estuviese en condiciones de que, cumplidas las
exigencias para el cambio de destino, se otorgara el permiso municipal.
Se encuentra acreditado en autos que la demandante realizó la gestión

destinada a obtener el permiso y ésta fracasó, por cuanto el inmueble no contaba
con la recepción municipal, de manera que no es imputable a la arrendataria tal
fracaso. (Considerando 14 de sentencia de primera instancia)
Contrato de arrendamiento, naturaleza consensual. Relevancia de error en

numeración de inmueble respecto de obligación de pago de renta. Efecto de
omisión de contestación respecto de perjuicio a arrendatario
Fecha: 11/03/2003
Rol: 19267
Sumario
Hubo acuerdo de voluntades entre arrendador y arrendatario sobre la cosa que

por uno se entregaba y por el otro se recibía, tratándose de un específico
502
inmueble, que el mismo en las miras de las dos partes, de suerte que aunque en
la transcripción escrita del acuerdo, por lo demás suscrita por ambos, se errara en
la numeración, el contrato consensual de arrendamiento se perfeccionó.
(Considerando 3º)
De esta manera, la obligación establecida para el demandado de pagar la renta.
Que si ese error originó problemas que perjudicaron al arrendatario, al dificultar

o impedir la obtención de patente para su local de alcoholes, como se dijo en
estrados, es cuestión que no cabe analizar aquí, porque no se contestó la
demanda, de suerte que no se alegó ni pudo ser, naturalmente, materia de
prueba. Aun si se aceptara que ese error pudiera significar un defecto en la
entrega del bien, para que ello permitiera al demandado dejar de pagar la renta
debería haber reclamado la situación; fuera demandando separadamente a su
arrendador por incumplir su obligación de entregar, fuera demandando
reconvencionalmente o fuera siquiera excepcionándose por contrato no cumplido,
en esta causa. Como nada de eso ocurrió, todo lo que se tiene es que el contrato
se perfeccionó, el arrendatario entró a la tenencia material del inmueble y nació,
por consiguiente, para él, su obligación de pagar las rentas, incumpliendo tal
obligación desde el mes de diciembre de 2001, de suerte que se dan los
presupuestos legales para acoger la acción de terminación del contrato por falta
del pago aludido.
Se ordenará el pago de las rentas adeudadas hasta la fecha en que consta que
el inmueble fue entregado a satisfacción de la actora, según el acta, puesto que la
arrendadora no ha objetado su participación en el acta antes referida, suscrita por
ella. Tratándose de un contrato a plazo fijo por un término no superior a un año, el
artículo 4º de la Ley Nº 18.101 mantiene la obligación de pagar renta sólo hasta el
día en que la restitución se efectúe. (Considerandos 5º a 7º sentencia Corte de
Apelaciones)
Corte Suprema
Arrendamiento. Término anticipado por incumplimiento de arrendador. Carga

probatoria de cumplimiento de obligaciones de arrendador. Término por
incumplimiento de obligación de mantener la cosa en estado de servir al fin para el
que fue arrendada. Procedimiento aplicable a término de contrato
Fecha: 30/01/2003
Rol: 4034-2002
503
Sumario
Que todas las alegaciones del recurrente se fundan en la existencia de culpa del
arrendatario en el cuidado de la cosa arrendada puesto que, a su entender, ellos
se habrían despreocupado en las condiciones de higiene y salubridad de la casa.
Este hecho básico, en el cual el recurrente desarrolla todos sus errores de

derecho no ha sido establecido por los jueces del fondo quienes, por el contrario,
han señalado que el actor no cumplió con su obligación de mantener la cosa en
estado de servir para el fin que fue arrendada.
En consecuencia el recurso en estudio adolece de manifiesta falta de

fundamento puesto que, al argumentar sobre la culpa del arrendatario, desconoce
los hechos fijados por el fallo atacado y que son inamovibles para este tribunal de
casación al no haber sido impugnados denunciando infracción a leyes reguladoras
de la prueba, que de ser efectivas permitan su modificación. (Considerando 2º de
sentencia de reemplazo).
Corte Suprema
Término de contrato de arriendo. Prueba de la entrega del inmueble a anterior

dueño. Cánones adeudados ante falta de prueba de la entrega del inmueble a
anterior dueño
Fecha: 21/01/2003
Rol: 3830-2002
Sumario
Que acreditado, entonces, que la demandada ocupa la propiedad en virtud de

un contrato de arrendamiento celebrado con la anterior arrendadora del predio sub
lite, la acción entablada por el actual dueño, de restitución del bien por expiración
del derecho del arrendador según el artículo 1950 Nº 3 del Código Civil, se
encuentra conforme a derecho, razón por la cual se acogerá la demanda en esta
parte debiendo restituir la propiedad al actor, dentro del plazo que más adelante se
indicará. A mayor abundamiento, la actora no se encuentra obligada a respetar el
arrendamiento por no encontrarse en el caso del inciso 1º del artículo 106 de la ley
general de bancos.
Que en lo que se refiere al cobro de las rentas solicitadas y a los gastos

correspondientes a servicios comunes por el actor, será acogida, de conformidad
504
a lo dispuesto al artículo 6º de la Ley Nº 18.101, disposición legal que
expresamente contempla dicha situación, de lo contrario se produciría un
enriquecimiento sin causa en beneficio de la demandada, al no darse
cumplimiento a una obligación impuesta por la ley.
Que la demandada deberá cancelar las rentas de los arriendos más los gastos
correspondientes a servicios comunes en general, que son de su cargo, no así la
deuda por concepto de impuesto territorial por no corresponderle, a contar de la
fecha de inscripción del inmueble a favor de su representada, en el conservador
de bienes raíces de Valparaíso, y hasta la fecha de restitución del inmueble.
(Considerandos 7º a 10 de sentencia de Corte de Apelaciones)
Corte Suprema
Arrendamiento. Terminación por no pago de renta. Excepción contrato no

cumplido. Relevancia de calidad de dueño de arrendador
Fecha: 14/11/2002
Rol: 4035-2002
Sumario
La excepción de contrato no cumplido esgrimida por la demandada

resulta contraria a la ejecución de buena fe del contrato de arrendamiento.
Ello por cuanto el incumplimiento de la obligación en comento no le ha

reportado ningún perjuicio a la demandada, a diferencia del evidente detrimento
patrimonial que para la demandante ha significado el dejar de percibir las rentas
del bien arrendado.
Que, por las razones antedichas, este sentenciador estima que la obligación
que la arrendadora asumió en la cláusula duodécima del contrato de
arrendamiento, no es exigible, ya sea porque se la estime nula por falta de objeto,
o por ser contraria a la intención de los contratantes, atendida la aplicación
práctica que le han dado al contrato, o por ser contraria a la buena fe y alterar la
equidad que debe regir en una relación contractual bilateral y onerosa, como es la
que nos ocupa. En consecuencia, la excepción de la demandada, de "non
adimpleti contractos" será rechazada.
505
Que en adición a la excepción de contrato no cumplido, la demandada alegó
que al no haber acreditado la demandante su personería y representación, no se
encontraba obligado a cancelar renta alguna, pues quien paga mal paga dos
veces.
Esta afirmación carece de todo fundamento, pues el arrendatario está obligado

a pagar la renta al arrendador, independiente de quién sea el dueño de la
propiedad, pues es con el arrendador con quien lo une el vínculo contractual, de
modo que no puede alegar ignorancia de la persona a la que debe hacer el pago,
sin perjuicio del reconocimiento que la propia demandada ha hecho, en cuanto a la
calidad de comunera de la actora.
A mayor abundamiento, si estimaba dudosa la identidad del acreedor de las

rentas que adeudaba por la propiedad que ocupa, debió haber recurrido al pago
por consignación, a nombre de la sucesión dueña del bien arrendado, o
al depósito contemplado en el artículo 23 de la ley del ramo. (Considerandos 18 a
20 de sentencia de primera instancia)
Tercería de posesión. Arrendatario de dueño. Efecto de ocupación de inmueble.

Efecto de deudor no presente en notificación de demanda. Efecto de deudor no
presente en diligencia de embargo
Fecha: 11/11/2002
Rol: 8125-2002
Sumario
De los documentos surgen presunciones graves, precisas y concordantes, que

resultan suficientes para tener por establecido que la tercerista, ocupa la casa
habitación, en calidad de arrendataria de su dueña. Por otra parte, es un hecho
indiscutido que al momento en que se practicó el embargo, las especies sobre que
éste recayó se encontraban en poder de la tercerista, toda vez que guarnecían el
domicilio indicado, por lo que la favorece tanto la presunción legal establecida en
el artículo 700 del Código Civil, como aquella que contempla el artículo 1942 del
mismo cuerpo legal. Con todo debe advertirse que el ejecutado no estaba
presente en el referido domicilio cuando se practicó la notificación de la demanda,
ni tampoco al momento del embargo, a lo que cabe agregar que aparece que en
506
otra ejecución intentada en su contra por el mismo banco ejecutante, se ha
trabado embargo sobre un bien raíz de su propiedad. (Considerandos 1º a 3º)
Corte Suprema
Arrendamiento. Término contrato por expiración de derecho del arrendador.

Efecto escritura pública. Rechazo término contrato por expiración de derecho de
arrendador. Procedencia restitución inmueble a arrendatario por rechazo demanda
de terminación
Fecha: 17/09/2002
Rol: 4213-2001
Sumario
Al margen de que en el fallo impugnado no se precisan cuáles serían las

formalidades y medidas de publicidad supuestamente exigidas por la ley, lo cierto
es que de la norma contenida en el artículo 1962 del Código Civil, resulta como de
toda evidencia que, con la sola salvedad del acreedor hipotecario, basta que el
contrato de arrendamiento se haya celebrado o contraído por el anterior dueño a
través de escritura pública para que el adquirente del bien arrendado, en cuanto
sucesor de aquél, esté obligado a respetarlo. Al no entenderlo así, los jueces
efectivamente cometen el error de derecho denunciado en el recurso y se apartan
del correcto sentido del referido artículo 1962 Nº 2 del Código Civil. De este modo,
aun cuando es efectiva la infracción de ley indicada en el recurso, también lo es
que tal infracción carece de influencia en la parte dispositiva del fallo impugnado,
toda vez que, no resulta posible ni procedente disponer la restitución pretendida
por el recurrente, en la medida que ello importaría, a fin de cuentas, ordenar la
devolución al arrendatario de un bien que fue objeto de un contrato de
arrendamiento que ya no está vigente. (Considerandos 4º y 6º)
Corte Suprema
Contrato de arrendamiento. Restitución del inmueble. Cláusula arbitral.

Obligación de conservación del inmueble. Mejoras efectuadas por el arrendatario
507
Fecha: 29/08/2002
Rol: 3833-2001
Sumario
La infracción del artículo 1698 inciso 1º del Código Civil se produce al alterarse
o al invertirse el peso de la prueba y, por ende, resulta inadmisible la alegación de
la recurrente cuando hace consistir esta vulneración en la circunstancia de que un
determinado hecho no estaría demostrado, toda vez que ese aspecto atañe a la
valoración de las probanzas rendidas, actividad que es ajena al control de la
casación, máxime en un caso en que los jueces están facultados para apreciarla
en conciencia.
De otra parte, es también oportuno precisar que la determinación del alcance y

sentido de las cláusulas de un contrato corresponde a una cuestión de hecho y no
de derecho, en la medida que los jueces, como ha ocurrido en la especie, fijan esa
interpretación deduciéndola de los términos de la convención y de los demás
antecedentes que arroja el proceso.
De este modo, aparece como de toda evidencia que no puede prosperar el

recurso examinado, toda vez que con sus planteamientos la recurrente pretende
en último término la alteración de hechos que resultan inamovibles, para este
tribunal de casación, vale decir, los establecidos en los fundamentos 7º, 8º y 9º de
la sentencia impugnada, conforme a los cuales, en síntesis, el demandado
infringió su obligación de retirar las mejoras sin detrimento y que, como
consecuencia de ello, provocó daños al inmueble. (Considerandos 7º y 8º)
Corte Suprema
Arrendamiento. Terminación de contrato de arrendamiento. Arrendamiento.

Destrucción total de la cosa arrendada. Arrendamiento. Pago de rentas
Fecha: 27/08/2002
Rol: 2465-2002
508
Sumario
El término del contrato de arrendamiento se produjo por la destrucción total de

la cosa arrendada, acordándose por las partes en el contrato que la restitución de
aquélla se verificaría desocupando el inmueble enteramente, poniéndola a
disposición del arrendador y entregando las llaves al arrendador, todos hechos
que se encuentran acreditados en autos, razón por la cual no puede pretenderse
—como se sostiene en el recurso de casación en el fondo— que con posterioridad
al término del contrato de que se trata, por la mencionada causal, se continúen
devengando rentas de arrendamiento. (Considerandos 4º y 5º)
Corte Suprema
Arrendamiento, terminación por extinción del derecho del arrendador. Situación

de comuneros. Titular de acción de terminación de contrato
Fecha: 12/08/2002
Rol: 2767-2001
Sumario
El recurso ha planteado una alegación nueva, como lo es el que una persona es

dueña de dos tercios del derecho de dominio en el inmueble y que habría
ratificado el contrato de arrendamiento, por cuanto ello no fue planteado al
contestar la demanda y, por consiguiente, si los jueces del fondo tienen la
obligación de pronunciarse sobre las acciones y excepciones de las partes, mal
podrían haber cometido el error que se denuncia si tal defensa nunca fue alegada
en la causa en la oportunidad procesal correspondiente.
Que, a mayor abundamiento, el demandado, con su recurso, intenta desvirtuar

el presupuesto fáctico fijado por los jueces del fondo y al que se ha hecho mención
en el motivo anterior, por cuanto ha señalado que, además de las personas que el
fallo dice ser dueñas del bien, existiría otro comunero, con dos tercios del derecho
de dominio.
Tal alegación es inaceptable desde que en un recurso como el que nos ocupa
no pueden modificarse los hechos establecidos por los jueces del mérito, salvo
que se hayan infringido normas reguladoras de la prueba, lo que en la especie no
ha sido ni siquiera denunciado. (Considerandos 3º y 4º)
509
Especie de propiedad sobre presunción legal de dominio sobre inmueble

poseído. Debe acogerse protección contra acto de arrendatario que pretende
hacerse de inmueble arrendado por la fuerza
Fecha: 01/08/2002
Rol: 1595-2002
Sumario
En la especie, según los antecedentes allegados al recurso, las actuaciones de

los recurridos al ocupar la parcela Villa Oriente, la que está en posesión del
recurrente por largo tiempo, correspondió a una acción de autotutela vedada a los
particulares y que se ejecutó de hecho, sin conocimiento ni orden previa judicial o
de autoridad alguna. Esas acciones ilícitas alteraron la situación jurídica y de
hecho en que se encontraban el recurrente y las personas en cuyo favor acciona,
titulares de los derechos derivados de la presunción legal del artículo 700 del
Código Civil, sobre los cuales poseen una especie de propiedad cuyo ejercicio
está amparado por la garantía establecida en el Nº 24 del artículo 19 de la
constitución, en los términos de la amplia protección que esta norma concede al
derecho de propiedad. Los recurridos han justificado su ocupación exhibiendo un
contrato de arrendamiento que no puede legitimar estas acciones dada su
naturaleza fáctica. Nadie puede hacerse justicia por si mismo sino que debe
recurrir al órgano jurisdiccional competente en defensa de sus derechos. De
acuerdo a nuestro ordenamiento jurídico, el arrendador es obligado a entregar al
arrendatario la cosa arrendada y a librarlo de toda turbación o embarazo en el
goce de la cosa arrendada (artículo 1924 del Código Civil). De esta norma legal
surge con claridad que quien debe hacer la entrega tanto jurídica como material de
un inmueble arrendado es el arrendador, en consecuencia, ante la oposición del
recurrente, los recurridos tenían una vía para obtener la entrega que pretendían o
para librarlos de la perturbación en el goce, la que no usaron, incurriendo en actos
de autotutela, esto es, hacerse justicia por sí mismo (Considerandos 3º a 5º)
Corte Suprema
Contrato de arrendamiento. Terminación. Indemnizaciones que proceden. Pago

rentas atrasadas; insolutas
510
Fecha: 09/07/2002
Rol: 1014-2002
Sumario
El recurrente sostiene en el recurso de casación en el fondo, que el contrato

alegado por la actora no puede hacerse valer ante las autoridades judiciales, ya
que no cumple con el requisito señalado en el artículo 5º del D.L. Nº 993, sin
embargo, tal alegación no fue planteada oportunamente por el demandado, el que
se mantuvo en rebeldía durante la tramitación del proceso y su eventual
vulneración carece de influencia en lo dispositivo de la sentencia, por cuanto los
jueces del fondo estiman que el contrato de arriendo y la renta se encuentran
probados por otros medios, como es, la prueba confesional; por ende, el recurso
en estudio adolece de manifiesta falta de fundamento. (Considerando 3º)
Corte Suprema
Terminación contrato de arrendamiento. Normas aplicables en materia de

recursos procesales. Pago de renta, peso de la prueba
Fecha: 08/07/2002
Rol: 1052-2002
Sumario
Que el artículo 1977 del Código Civil, previene que la mora de un período entero
en el pago de la renta, da derecho al arrendador, después de dos reconvenciones,
para hacer cesar inmediatamente el arriendo, si no se presta seguridad
competente de que se verificará el pago dentro de un plazo razonable, situación
que se ha configurado en la especie, por lo que deberá necesariamente acogerse
la demanda en los términos precisados en el libelo, esto es, declarar terminado el
contrato de arrendamiento que ligaba a las partes. (Considerando 6º de sentencia
de primera instancia)
511
Corte Suprema
Contrato de arrendamiento, desahucio judicial. Arrendatario, obligaciones.

Prueba testimonial. Recurso de casación, fondo, admisibilidad
Fecha: 25/06/2002
Rol: 670-2002
Sumario
Que el artículo 15 de la Ley Nº 18.101, faculta al tribunal de oficio o a petición

de parte, para decretar los medios probatorios que estime pertinentes y dispone
que la prueba se apreciará en conciencia en todos los juicios a que se refiere su
Título III, entre los cuales se incluyen los de desahucio y terminación del
arrendamiento, de manera que los jueces tienen amplia facultad para apreciar el
valor de la prueba rendida por las partes y especialmente la testimonial.
La conciencia corresponde al juez, luego la norma que señala la valoración de

los antecedentes en conciencia se está refiriendo a la apreciación de la prueba
que el juez hace, porque no hay otra conciencia, sino la del juzgador. Es el reenvío
que la ley hace al juez para que sea él quien aprecia las pruebas de acuerdo a su
real saber y entender.
Que analizada la prueba rendida, de la forma que se ha referido, los

sentenciadores arriban a la conclusión que estamos en presencia de un contrato
de arrendamiento en los términos que lo establece el artículo 3º del cuerpo legal
citado, esto es de los pactados mes a mes, de manera que, conforme lo dispone
esa disposición legal, el arrendador sólo puede ponerle término mediante
desahucio judicial, asistiéndole a la demandada el plazo de cuatro meses para la
restitución del inmueble sub lite. (Considerandos 5º y 6º)
Corte Suprema
Terminación de contrato de arrendamiento. Juicio sumario especial. No pago de

las rentas. Demanda reconvencional. Perturbación en el goce de la cosa. Pacto
sobre reembolso de mejoras
512
Fecha: 06/06/2002
Rol: 1589-2002
Sumario
No habiéndose acreditado por el demandado la existencia de turbaciones o

embarazos de hecho en el goce de la cosa arrendada y por estimar que la
interposición de la demanda de restitución de la propiedad por parte del actor ante
el primer juzgado de letras de esta ciudad, no constituye una turbación o
embarazo jurídico a dicho goce, no se dará lugar a la excepción perentoria del
contrato no cumplido opuesta por la parte demandada. (Considerando 12 de
sentencia de primer grado)
Contrato de arrendamiento para confección de obra o servicio material.

Normativa aplicable. Derecho de retención
Fecha: 19/03/2002
Rol: 12-2002
Sumario
Por esta acción constitucional se pretende que la recurrida restituya a su dueño

un automóvil que se le entregó para ser reparado, sin que en el libelo se exprese
haber pagado el precio del trabajo encomendado.
Esa relación contractual entre las partes configura un arrendamiento para la

confección de una obra o servicio material que se rige por las reglas generales del
arrendamiento, entre las cuales se contempla el derecho de retención para
garantizar el cumplimiento de las obligaciones recíprocas.
Si bien la ley procesal exige que la procedencia del derecho de retención se

declare judicialmente, ello se requiere "para que sea eficaz", es decir, para que
produzca los efectos relativos a la realización de los bienes retenidos y a la
preferencia a favor de los créditos que garantizan".
513
Por consiguiente, la retención de hecho de las cosas en poder del acreedor
produce efecto entre las partes sin necesidad de una declaración judicial previa,
de modo que la omisión de ésta no afecta la legalidad intrínseca de lo obrado por
la recurrida.
Conforme al principio de la buena fe objetiva, consagrado en nuestro

ordenamiento jurídico, los contratos obligan también a todas las cosas que por ley
o la costumbre pertenecen a la obligación. En este sentido, es de pública
notoriedad la costumbre mercantil de condicionar la restitución de las cosas
entregadas para su reparación, al pago del servicio prestado o a la seguridad del
mismo. Se trata, desde un punto de vista hermenéutico, de una cláusula de uso
común que se presume aunque no se exprese.
De lo razonado precedentemente, se desprende que la retención por la

recurrida tampoco ha sido arbitraria pues se ajusta cabalmente a un principio
racional reconocido por el derecho.
Fundamentalmente, la acción constitucional deducida tiene por objeto

restablecer el imperio del derecho, lo que se desvirtuaría si se ordenase a una
de las partes cumplir su obligación a pesar de que la otra no cumpla con la suya ni
se allane a cumplirla.
El acto u omisión impugnable por medio del recurso de protección debe afectar
el "legítimo ejercicio de un derecho", calidad que no tiene el invocado por el
recurrente en las condiciones expuestas. (Considerandos 1º a 8º)
Ultra petita. Contrato de arrendamiento. Restitución por extinción del derecho

del arrendador
Fecha: 13/03/2002
Rol: 6793-1997
Sumario
Incurre en vicio de ultra petita la sentencia que acogiendo la demanda de

restitución de un inmueble por terminación del contrato de arrendamiento al
haberse extinguido el derecho del arrendador, condena además a la demandada a
pagar las rentas por todo el tiempo de ocupación del inmueble, en circunstancias
514
que esto último no fue solicitado por el actor en su demanda. En materia civil el
juez no puede, sino excepcionalmente de oficio, acoger peticiones distintas de las
solicitadas. El referido vicio de ultra petita irroga perjuicio al condenado puesto que
lo obliga al pago de una pretensión que la gananciosa no ha solicitado y, con ello,
extiende la sentencia a puntos no sometidos a su decisión, influyendo dicho vicio
en lo dispositivo del fallo, al condenar a la recurrente a una petición no solicitada
por la actora. (Considerando 5º)
Contrato de arrendamiento. Cosa corporal mueble. Terminación por no pago de

rentas
Fecha: 11/01/2002
Rol: 4608-2001
Sumario
Que es efectivo que las rentas a que se alude en el libelo de la demanda no

fueron pagados en su oportunidad por la demandada; pero ello no hace
procedente por sí sólo la acción deducida, por cuanto conforme a la cláusula
décimo quinta, letra d) del contrato en referencia era necesario que previamente la
demandante comunicara tal determinación a la demandada, por carta certificada, o
bien por carta entregada por notario público, lo que produciría efectos a contar del
tercer día hábil de la fecha de expedición por correo de esa carta, o en la misma
fecha de notificación por notario, según el caso.
Del proceso no consta que la demandante hubiese dado cumplimiento a ese

requisito previo, por lo que no ha podido ejercer la opción de dar por terminado el
contrato, no obstante, como se dijo, incurrir la demandada en mora en el pago de
una o más rentas. (Considerando 5º)
Corte Suprema
Recurso de protección; inexistencia de acto u omisión arbitrario o ilegal.

Requisitos. Restitución de garantía en contrato de arrendamiento
515
Fecha: 12/12/2001
Rol: 4769-2001
Sumario
El recurso de protección, por su carácter extraordinario, es de tramitación rápida

y por la naturaleza de los derechos y garantías que resguarda se desarrolla
mediante un procedimiento breve y concentrado, que se reduce a la recepción de
un libelo o comparecencia que da cuenta de la existencia del acto que se supone
arbitrario o ilegal; al requerimiento de informe de la persona o ente recurrido y a la
realización de una u otra diligencia de resultados muy preliminares,
presentándose, entonces, como una vía no oportuna y adecuada para resolver
medidas de protección o resguardo cuando se encuentra discutido el cumplimiento
o incumplimiento de un contrato, como en el caso de autos, lo que necesita de un
juicio de lato conocimiento, ante el tribunal correspondiente, todo lo cual nos lleva
a concluir el rechazo del arbitrio intentado por el recurrente.
Que a mayor abundamiento, puede expresarse que la tendencia de la

jurisprudencia es declarar inadmisibles los recursos de protección que persiguen
obtener el cumplimiento de obligaciones contractuales (Considerandos 3º y 4º de
sentencia de Corte de Apelaciones).
Corte Suprema
Contrato de arrendamiento. Procedimiento de restitución bien arrendado.

Legalidad de ocupación por parte de propietario. Efectos posesorios respecto de
arrendatario. Requisito de declaración judicial
Fecha: 10/12/2001
Rol: 4292-2001
Sumario
Si bien el recurrente original ha justificado suficientemente tener un título jurídico

sobre el bien en cuestión, de los mismos elementos allegados a estos autos, no
emerge alguno con el carácter suficiente que le autorice para desconocer el
derecho de la Municipalidad de Pelarco para usar dicho inmueble, según los
516
contratos que suscribió esta entidad con el propietario anterior del predio, sin que
conste fehacientemente o se haya declarado por la vía correspondiente el término
a extinción de aquéllos. Entonces, se sigue que el actuar de recurrente original
con oposición de la contraria, constituye vía de hecho que amaga precisamente
los derechos y facultades que el ordenamiento jurídico otorga a la I. Municipalidad
de Pelarco sobre el bien objeto de los mismos. En estas condiciones el actuar que
se ha reprochado a recurrente primitivo es manifiestamente arbitrario e ilegal, y
vulnera la garantía contenida en el Nº 24 del artículo 19 de la carta fundamental.
Por todo lo cual se acogerá el recurso de protección deducido en su contra de la
forma que se indicará y, por los mismos fundamentos, se desestimará la
pretensión por él intentada en cuanto impugna la actuación de la municipalidad
que es consecuencia inmediata de su inadecuada actuación. (Considerandos 2º a
3º)
Corte Suprema
Retención de pertenencias de arrendatarios. Derecho legal de retención. Forma

de hacerlo efectivo
Fecha: 04/12/2001
Rol: 4245-2001
Sumario
El inciso 2º del artículo 1942 del Código Civil otorga al arrendador, para la
seguridad del pago de las rentas de arrendamiento, el derecho de retener todos
los objetos con que el arrendatario haya amoblado, guarnecido o provisto el
inmueble arrendado y que le pertenecieren. Sin embargo, este derecho no puede
ejercerse en forma arbitraria por el arrendador sino en la forma dispuesta en el
artículo 598 del Código de Procedimiento Civil. Ello se traduce en que el recurrido
debió haber concurrido a la policía para que ésta impidiera el retiro de las
especies, la que debió prestarle auxilio inmediato, pero sólo por el término de dos
días, a objeto de que pudiera en ese lapso hacer efectivo ante la justicia el
derecho legal de retención, puesto que el artículo 545 del mismo código es
categórico en cuanto a que "para que sea eficaz el derecho de retención que en
ciertos casos conceden las leyes —en el presente caso, el artículo 1942 inciso 2º
del Código Civil— es necesario que su procedencia se declare judicialmente a
petición del que pueda hacer valer". Al no haber actuado recurrido en la forma
establecida en la ley para hacer efectivo el derecho de retención que le confiere el
artículo 1942 inciso 2º del Código Civil, sino haber actuado de hecho, poniendo
llave a la vivienda, fuerza es concluir que su conducta ha sido ilegal y arbitraria y
517
ha perturbado la propiedad de los recurrentes sobre los derechos personales que
emanan del contrato de arrendamiento, vulnerándose en eso forma la garantía
contemplada en el artículo 19 Nº 24 de la Constitución Política de la República.
(Considerandos 4º a 7º de sentencia de Corte de Apelaciones)
Corte Suprema
Contrato de arrendamiento. Terminación por no pago de rentas. Excepción de

contrato no cumplido, aplicación
Fecha: 25/10/2001
Rol: 4169-2000
Cita online: CL/JUR/4603/2001; 22948
Sumario
Con arreglo a lo previsto en el artículo 1950 Nº 2 del Código Civil, el

arrendamiento celebrado entre las partes expiró, por extinción del derecho del
arrendador, el día 31 de agosto de 1998, puesto que en esa oportunidad un
tercero, el Banco Santander Chile, adquirió por tradición el inmueble que era
objeto de ese contrato. Que, consecuentemente, la pretensión de la actora sólo
puede ser aceptada en lo que hace a las rentas devengadas e impagas mientras
estuvo vigente el contrato que ligara a los litigantes. (Considerandos 2º y 3º de
sentencia de reemplazo)
Corte Suprema
Contrato de arrendamiento. Terminación por no pago de las rentas. Resciliación
Fecha: 09/10/2001
Rol: 1735-2001
518
Sumario
El contrato invocado en la demanda se extinguió, por el consentimiento de los

contratantes, en efecto, la propiedad arrendada fue entregada por el arrendatario,
cesando en el goce de la misma y, en segundo lugar, la voluntad de aceptación de
dicha entrega por parte de la arrendadora, manifestada en el hecho de haber
puesto nuevamente en arriendo a terceros la propiedad, y conforme a lo dispuesto
en el artículo 1950 en relación al artículo 1567 inciso 1º del Código Civil, con
anterioridad a la fecha de constitución de la relación procesal que nos ocupa, de
manera que la acción de terminación de dicho contrato, por no pago de rentas, no
podrá prosperar por referirse a un contrato inexistente a la fecha de su
interposición. (Considerandos 5º y 6º de sentencia de primera instancia)
Corte Suprema
Contrato de arrendamiento. Terminación. No pago rentas. Desahucio
Fecha: 04/10/2001
Rol: 1529-2001
Sumario
Conforme lo ordena el artículo 1942 del Código Civil, el arrendatario es obligado

al pago del precio o renta y conforme al artículo 1949, del mismo cuerpo legal para
constituirlo en mora, deberá previamente requerírsele de pago.
Habiéndose fundado la demanda reconvencional, en unos mismos hechos

fácticos que los alegados en la contestación a la demanda principal, deberá ser
rechazada, por cuanto no aparece acreditada suficientemente, su causa de pedir,
ni aparece revestida de fundamento plausible, conforme a las cláusulas del
contrato pactado, a lo que cabe agregar, que aparece mal planteada, y resulta
improcedente reclamar una resciliación del contrato, que no resulta el fruto del
común acuerdo de los contratantes. A mayor abundamiento, los conceptos
demandados, por daño emergente y lucro cesante no aparecen debidamente
probados en autos, correspondiéndole el peso de la prueba al tenor del artículo
1698, del Código Civil.
Corresponde dar por acreditado el fundamento de la demanda declarándose

terminado el contrato de arriendo celebrado por la demandante con la demandada,
sobre los locales correspondientes a establecimiento de panadería y pastelería y
disponerse su restitución dentro de tercero día de ejecutoriado y cancelar las
519
rentas insolutas, y gastos comunes hasta la restitución material del inmueble.
(Considerandos 9º a 11 de sentencia de Corte de Apelaciones)
Corte Suprema
Falta de ponderación de pruebas que acreditan el cumplimiento en el pago de

rentas. Terminación de contrato de arrendamiento de bien mueble, no pago de
rentas. Cláusula de aceleración del plazo. Mora del deudor. Letra de cambio,
falsificación firma de letra de cambio, informe pericial
Fecha: 10/07/2001
Rol: 1008-2001
Sumario
Establecida la existencia del contrato de arriendo, el monto de la renta, la fecha

de su pago, y no habiendo la parte demandada demostrado el pago invocado, se
debe necesariamente acoger la demanda de autos, declarando terminado el
contrato por el incumplimiento del arrendatario. (Considerando 8º de sentencia de
primera instancia)
Corte Suprema
Término de contrato de arrendamiento, no pago de rentas. Consignación en

tesorería provincial. Acción de desahucio, procedencia en contrato de
arrendamiento a plazo fijo
Fecha: 10/07/2001
Rol: 1701-2001
Sumario
1. Consta de los documentos agregados a la causa, que la demandada ha

pagado las rentas de arrendamiento mediante consignación en tesorería provincial
520
de Arica, desde septiembre de 1998 hasta junio de 2000, como lo autoriza el
artículo 23 de la Ley Nº 18.101, de lo que fluye que el lapso reclamado como
impago por la actora, esto es, entre septiembre de 1999 hasta enero de 2000, se
encuentra cancelado, siendo evidente que la demandante no ha retirado el dinero
respectivo desde tesorería provincial, por lo que la acción de autos de terminación
del contrato de arrendamiento por no pago de las rentas, ha sido enervada y
corresponde el rechazo de dicha acción en todas su partes, como asimismo serán
desestimados los rubros accesorios de consumos de agua, energía eléctrica, que
siguen la suerte de la acción principal. En lo concerniente a la acción subsidiaria
de desahucio, corresponde su rechazo, toda vez que el contrato de arrendamiento
de autos, es de plazo fijo de tres años a contar del 1º de agosto de 1998, el que
expira por el vencimiento del lapso respectivo o concurrencia de otra causal,
siendo procedente el desahucio sólo respecto de los contratos de arrendamiento
de duración indefinida. (Considerandos 4º a 6º de sentencia de primera instancia)
Corte Suprema
Juicio de arrendamiento, por falta de pago de rentas de inmueble arrendado

perteneciente a un tercero. Arrendamiento, de cosa ajena. Contrato de arriendo, si
inmueble pertenece a tercero igual procede término de contrato por falta de pago
de renta
Fecha: 28/05/2001
Rol: 1018-2000
Sumario
En cuanto a la vulneración denunciada al artículo 1683 del Código Civil por no

haber declarado el fallo, de oficio, la nulidad de los contratos de arrendamiento por
adolecer de objeto ilícito, por tratarse los inmuebles arrendados de bienes
nacionales de uso público, sin perjuicio de lo antes razonado en orden a que no se
ha establecido como hecho del proceso que dichos inmuebles sean efectivamente
fiscales, se trata de una alegación nueva, no hecha en la contestación de la
demanda, por lo que la sentencia nunca pudo pronunciarse al respecto y, por
ende, resulta inaceptable una causal de casación fundada en infracción de una
disposición legal que trata materias distintas de las contempladas en el juicio.
(Considerando 6º)
521
Corte Suprema
Arrendamiento de predios rústicos. Nulidad por falta de consentimiento, nulidad

por incumplimiento de solemnidades legales. Decreto Ley Nº 993 sobre
arrendamiento de predios rústicos, prohibición de subarrendamiento. Nulidad
absoluta, objeto ilícito
Fecha: 17/05/2001
Rol: 1594-2000
Sumario
Que la actora ha hecho concurrir al tribunal a la demandada para que absuelva

posiciones y al respecto al responder a las preguntas primera, segunda y tercera,
ha reconocido que el contrato de arrendamiento, que se le exhibe, contiene su
firma; que sin perjuicio de haber firmado el contrato aludido en el numeral anterior,
en los hechos no tuvo intención al firmar de tomar en arriendo el fundo, y que el
objeto de tal contrato fue para exhibirlo a compradores forestales que desearen
comprar el predio a fin de que éstos se percataran que la venta no podía hacerse
de inmediato; y que no pagó la renta de arrendamiento. (Considerando 14 de
sentencia de primera instancia)
El contrato de arrendamiento celebrado entre la demandada como arrendadora

y (un tercero) como arrendatario, adolece de objeto ilícito ya que al celebrarse se
transgredió lo dispuesto en el artículo 7º del Decreto Ley Nº 993, disposición ésta
que señala que queda prohibido al arrendatario subarrendar el todo o parte del
predio que es objeto del contrato, sin autorización previa y por escrito del
propietario. Que en la especie tal autorización no concurrió, ni la demandada ha
probado que la hubo, motivo por el que corresponderá declarar la nulidad absoluta
del mencionado contrato de arrendamiento de fecha 15 de enero de 1997, sobre la
base de lo dispuesto por los artículos 10, 1466 y1682 del Código Civil, esto es, los
actos que prohíbe la ley son nulos y de ningún valor; hay objeto ilícito
generalmente en todo contrato prohibido por las leyes; y la nulidad producida por
objeto ilícito es nulidad absoluta. (Considerando 20 de sentencia de primera
instancia)
522
Corte Suprema
Juicio sumario. Contrato de arrendamiento, acción de indemnización por

incumplimiento, abandono anticipado de inmueble
Fecha: 04/04/2001
Rol: 4509-0
Sumario
En este juicio sumario, la parte demandada recurre de casación en el fondo en

contra de la sentencia dictada por la Corte de Apelaciones de Santiago que
confirma la de primer grado, donde se acoge la acción de indemnización por
incumplimiento de un contrato de arrendamiento, ordenándose el pago de las
rentas acordadas hasta el término del plazo fijado en el contrato. Sostiene que se
han infringido las disposiciones legales que indica, por cuanto el tribunal ha
desestimado la prueba aportada por su parte, la que acreditaba que existía un
acuerdo entre los contratantes de finiquitar anticipadamente el arriendo.
Los argumentos del recurrente no son atendibles, toda vez que en la sentencia
objetada se establece que el contrato que vinculaba a las partes se renovó por un
período de tres años, hecho básico que sustenta la decisión del fallo atacado y
que al no haber sido impugnado denunciando infracción a las leyes reguladoras de
la prueba es inamovible para este tribunal de casación; por ende, el recurso en
estudio adolece de manifiesta falta de fundamento. (Considerandos 1º y 2º)
Corte Suprema
Materia tributaria. Impuesto a la renta, exención. Rentas producidas por

viviendas económicas
Fecha: 27/03/2001
Rol: 1822-2000
523
Sumario
1. El artículo 17 de la ley de renta estatuye que no constituye renta: Nº 29. Los

ingresos que no se consideren rentas o que se reputen capital según texto
expreso de una ley. Como se advierte de lo anteriormente transcrito, el término
renta de la ley del ramo, tiene aplicación salvo que la naturaleza del texto legal
implique otro significado. Por lo anterior no se da la posibilidad de conflicto entre el
concepto de renta contenido en el D.F.L. Nº 2 con el de la ley de la renta, pues
aquél está ubicado en un contexto que conlleva limitaciones obvias, derivadas de
la calidad y finalidad del señalado D.F.L. Nº 2. Esto es, el concepto de la ley del
ramo, que estima conculcado el reclamante, y que es de gran amplitud,
comprendiendo no sólo las utilidades o beneficios periódicos sino también los
esporádicos como son los incrementos patrimoniales; permite, sin embargo, su
convivencia pacífica con el alcance que la norma especial del Decreto con Fuerza
de Ley Nº 2 ha dado a la exención, la que establece restricciones que atienden a
la actividad generadora de la renta que realiza el contribuyente. De lo anterior se
colige que aun cuando se estimara erróneo la interpretación del artículo 2º Nº 1 del
Decreto Ley Nº 824 tal error no incide en lo dispositivo del fallo, ya que la
restricción al alcance de la exención se encuentra establecida en la propia
disposición especial del artículo 15 del D.F.L. Nº 2. La disposición citada atiende
más, como se ha dicho, a la actividad generadora de la renta, lo que queda en
evidencia en la derogación de los artículos 9º y 10 del D.F.L. Nº 2 que beneficiaba
a las empresas constructoras tanto respecto a la actividad de la construcción
como respecto a la explotación de las viviendas económicas y a su venta. El
espíritu de la derogación no fue otro que excluir de la exención a las empresas
cuya actividad califica en primera categoría en virtud del Nº 3 del artículo 20, y
cuyo objeto social es la construcción y venta de viviendas económicas, cuyo es el
caso de autos, las que deben regirse por el sistema general de la ley de la renta.
En consecuencia, la controversia jurídica debe centrarse en la aplicación de las

normas generales de la ley de la renta, para lo cual debe establecerse si de la
parte del recurrente existió habitualidad en la venta del inmueble de que se trata y
si el mayor valor obtenido en la enajenación debe o no ser gravado con los
impuestos aplicados por el servicio. La sola enunciación del problema lleva a una
respuesta negativa, en el caso de autos ya que no puede existir habitualidad en la
venta de un solo inmueble, sino en la actividad de venta de los mismos.
El artículo 18 de la ley de la renta dispone que en los casos indicados, entre

otros, en el artículo 17 Nº 8, letra b) si tales operaciones representan el resultado
de negociaciones o actividades realizadas habitualmente por el contribuyente, el
mayor valor que se obtenga estará afecto a los impuestos de primera categoría y
global complementario, según corresponda, agregando el inciso 2º que cuando el
servicio determine que las operaciones a que se refiere el inciso anterior son
habituales, considerando el conjunto de circunstancias previas o concurrentes a la
enajenación o cesión de que se trate, corresponderá al contribuyente probar lo
contrario; y, además, el inciso 3º presume de derecho la habitualidad en ciertos
casos que se detallan para luego precisar que en todos los demás se presumirá la
524
habitualidad cuando entre la adquisición o construcción del bien raíz y su
enajenación transcurra un plazo inferior a un año.
En la especie se advierte asimismo, del tenor del recurso en esta materia, que
éste controvirtió primero la circunstancia de habitualidad, para sostener que no era
requisito para la exención pretendida para luego, aceptando como hipótesis que
dicho requisito fuere exigible, sostener que por ser el giro habitual de la empresa
la enajenación y venta de bienes raíces, sus rentas serían periódicas o habituales,
en circunstancias que la norma del D.F.L. Nº 2 en juego, esto es, su artículo 15, se
refiere a las rentas que produzcan las viviendas económicas y no las que obtenga
el contribuyente como consecuencia de su giro habitual consistente en la
enajenación de tales viviendas, y aun cuando éste comprenda la construcción de
viviendas económicas de aquellas a que se refiere el señalado D.F.L.
El artículo 15 del Decreto con Fuerza de Ley Nº 2 establece que las rentas que
produzcan las viviendas económicas no se considerarán para los efectos del
impuesto global complementario ni adicional y estarán además, exentas de
cualquier impuesto de categoría de la ley de impuesto a la renta. Las exenciones
establecidas en el inciso anterior se aplicarán también en aquellos casos en que el
inmueble sea ocupado por su dueño dispone el inciso 2º del artículo referido.
Una primera cuestión que debe quedar planteada es que resulta básico precisar
que la discusión no puede quedar limitada a establecer sólo el significado del
término renta, como es el planteamiento del recurso, sino el sentido del precepto
completo. Es así como el artículo de que se trata indica que los beneficios a que
se refiere corresponden a las rentas que produzcan las viviendas económicas (...),
lo que lleva a analizar cuál es el significado del término produzcan que parece ser
decisivo en la discusión. Como este es un vocablo de uso común, ha de irse al
diccionario de la real academia de la lengua española. Tratándose de una forma
verbal del verbo producir, este último aparece como acepción de engendrar,
procrear, criar, dar, rendir fruto los terrenos o los árboles, rentar, redituar interés,
utilidad o beneficio una cosa, y otras que no tienen importancia para la materia de
que se trata. Esto es, todas las acepciones dan cuenta de un beneficio de orden
periódico pues incluso entre ellas aparece el de rentar, cuyo significado es
producir o rendir beneficio o utilidad anualmente una cosa. Por lo tanto, ha de
excluirse de la exención el evento de la venta de las viviendas construidas bajo el
amparo del Decreto con Fuerza Ley Nº 2, cuando se realizan por sociedades cuya
actividad es la construcción y/o venta de esas viviendas.
Así las cosas, la conclusión a que se llega es que los jueces recurridos no han
vulnerado la normativa consignada en el recurso al entender el problema como
aparece expuesto en la sentencia recurrida.
Pero aun para reforzar tal conclusión, puede acudirse al contexto de la norma.
Su inciso 2º (actualmente tercero) prescribe que las exenciones establecidas en el
inciso anterior se aplicarán también en aquellos casos en que el inmueble sea
ocupado por su dueño. Esta disposición aclara aún más el sentido del inciso 1º,
525
pues si se establece que la exención se produce también cuando el inmueble sea
ocupado por el dueño, es porque el legislador se inclina por la exención cuando
hay permanencia y no movilidad en el dominio. Por lo razonado, no han existido
las violaciones de ley que denuncia el recurso, tocantes a la materia antes
desarrollada ni en cuanto a la interpretación del artículo 15 del Decreto con Fuerza
de Ley Nº 2, sino que, por el contrario, la interpretación de éste se ha hecho
conforme a la ley; de igual modo, no se han producido las vulneraciones de los
artículos 2º Nº 1 en relación con el artículo 17 Nº 29 de la ley de la renta, el
primero de los cuales se limita a definir renta, concepto que precisamente cabe
atribuirle al valor obtenido por el recurrente de autos al vender el inmueble de que
se trata. El segundo precepto establece que no constituyen renta los ingresos que
la ley no considere tales, el que por todo lo dicho, es inaplicable en la especie.
La mención del artículo 1917 del Código Civil, estimada infringida, guarda
entera concordancia con el concepto de renta que debe asignarse al contemplado
en el artículo 15 del D.F.L. Nº 2, tal suerte que su invocación por los jueces del
fondo no constituye infracción legal alguna, sino sólo una consecuencia lógica de
lo razonado en ella.
En relación con las normas de interpretación que el Código Civil entrega en los
artículos 19, 20, y 22, basta con lo ya dicho precedentemente, en orden a que en
la especie se ha hecho por los jueces recurridos una acertada interpretación de las
normas impugnadas, que ha conducido a decidir correctamente la cuestión
debatida, de manera que no se ha producido su denunciada transgresión.
Por todo lo anterior, el recurso de casación en el fondo intentado no puede

prosperar y debe ser desestimado, por cuanto no se ha producido ninguna
vulneración de los preceptos denunciados por el recurso, sino que, por el
contrario, se ha hecho precisa y correcta aplicación de los mismos.
(Considerandos 8º y 18)
Corte Suprema
Arrendamiento de predios urbanos. Terminación de contrato
Fecha: 19/03/2001
Rol: 4036-2000
526
Sumario
El demandado recurre de casación en el fondo en contra de la sentencia de la

Corte de Apelaciones que confirma la de primer grado donde se accede a la
demanda, ordenándose la restitución de la propiedad arrendada, dado que se ha
infringido el artículo 7º Nº 4 de la Ley Nº 18.101, porque en su opinión, el actor no
debió demandar restitución por expiración del tiempo estipulado en el contrato,
sino que restitución por extinción del derecho del arrendador.
Estos son distintos a aquellos que fundamentan el fallo y por los cuales se
acogió la demanda. En efecto, en la sentencia se ordena la restitución del
inmueble arrendado en virtud de haberse cumplido con el plazo estipulado en el
contrato, mientras que el recurrente señala que debió demandarse por expiración
de los derechos del arrendador, en consecuencia, los argumentos del recurrente
no pueden constituir error de derecho en el cual se haya incurrido en el fallo
atacado, por ende, la casación en examen adolece de manifiesta falta de
fundamento. (Considerandos 1º y 2º)
Corte Suprema
Demanda de cobro de rentas insolutas e indemnización de perjuicios. Contrato

de arrendamiento. Oponibilidad. Declaración de testigos
Fecha: 19/03/2001
Rol: 4095-2000
Sumario
Los argumentos del recurrente de casación en el fondo no son atendibles, toda

vez que en la sentencia objetada se establece que el contrato de arriendo suscrito
por las partes se refería al local ubicado en avenida España Nº 1341 de Punta
Arenas, mientras que el demandado efectivamente ocupó el local b del mismo
inmueble, hecho básico que sustenta la decisión del fallo atacado y que al no
haber sido impugnado denunciando infracción a las leyes reguladoras de la
prueba es inamovible para el máximo tribunal, toda vez que las mencionadas no
revisten dicho carácter; por ende, la casación en estudio adolece de manifiesta
falta de fundamento. (Considerando 2º)
527
Corte Suprema
Arrendamiento predios urbanos, desahucio. Tácita reconducción, procedencia.

Recepción pago rentas ininterrumpida. Aquiescencia arrendador. Renovación
contrato, términos y plazo. Cláusula penal, procedencia
Fecha: 30/01/2001
Rol: 4289-2000
Sumario
El artículo 1956 del Código Civil, aplicable en la especie, y que contempla la

denominada tácita reconducción en la terminación del contrato de arrendamiento,
dispone que al existir aquiescencia del arrendador deberá entenderse renovado
por tres meses el contrato en las mismas condiciones que antes, renovación ésta
que se repite de igual manera si a la expiración de aquel tiempo se produce el
aludido beneplácito. En otras palabras, la renovación del contrato por tres meses a
que alude dicho artículo, no tiene un carácter impeditivo respecto de otra
renovación del contrato por igual período, en la medida que se configuren los
requisitos antes anotados. Así las cosas, la arrendadora percibió el canon de
arrendamiento en forma ininterrumpida a su entera satisfacción, con lo cual se
produjo indiscutiblemente el beneplácito o aquiescencia a que se refiere la norma
antes citada y, por lo tanto, durante aquel período de tiempo el contrato de
arrendamiento estuvo vigente y produciendo todos sus efectos jurídicos entre las
partes. En consecuencia, la cláusula penal pactada en el contrato, que se
contempló para el caso que el arrendatario no desocupare o restituyere la
propiedad, no se dio en este caso, toda vez que el pacto de arrendamiento se
mantuvo siempre vigente hasta el momento en que se notificó el desahucio de que
da cuenta este proceso y al cual el demandado se allanó, razón por la cual la
demanda de autos debe ser desechada. (Considerandos 1º a 3º de sentencia de
Corte de Apelaciones)
Corte Suprema
Terminación arrendamiento. Ejercicio excepción ignorada, segunda instancia.

Omisión de trámite esencial, recepción causa a prueba. Ejercicio casación en la
forma de oficio, fundamento
528
Fecha: 25/01/2001
Rol: 2629-2000
Sumario
Que del mérito de los antecedentes, aparece que tanto en el escrito de

apelación como al hacerse parte, la demandada dedujo la excepción de pago de
las rentas, concediendo la corte traslado de la petición formulada ante ella; y
consta también que la demandante no evacuó el referido traslado, por lo que el
tribunal debió estimar que había o podía haber hechos sustanciales y pertinentes
controvertidos. En tales circunstancias procesales, y de conformidad con lo que
disponen los artículos 207 y 310 del código de procedimiento civil, lo procedente
era que la corte recibiera el incidente a prueba, trámite omitido durante la
substanciación del recurso.
Que la referida omisión importa que se haya faltado a un trámite que la ley
declara esencial, según lo prescribe el código citado en su artículo 800 Nº 5, en
relación al Nº 3 de su artículo 795, omisión constitutiva de la causal de casación
contemplada en el Nº 9 del artículo 768, que esta corte debe declarar de oficio
Por estas consideraciones, y de conformidad con lo dispuesto en los artículos

764, 767, 768, 786 y 808 del código de procedimiento civil, actuando de oficio este
tribunal de casación, se anula la sentencia de primero de junio de dos mil, que se
lee a fojas 91, y se retrotrae la causa al estado que la sala no inhabilitada de la
corte de Santiago se aboque al conocimiento de la excepción de pago opuesta a
fojas 84, para fallarla conjuntamente con el fondo del recurso de apelación.
(Considerandos 1º a 3º)
Juicio de arriendo. Desahucio. Procedencia respecto de contrato de más de un

año de duración
Fecha: 18/01/2001
Rol: 8082-1999
529
Sumario
Que tratándose, como en la especie, de un contrato de plazo fijo superior a un

año, la vía idónea para ponerle término es la acción de restitución del inmueble y
no el desahucio judicial, según se infiere de la relación entre los artículos 3º y 4º
de la citada Ley Nº 18.101. (Considerando 3º)
Corte Suprema
Excepción contrato no cumplido, procedencia. Cumplimiento obligación

arrendador, no turbar el goce de la cosa arrendada. Bien nacional de uso público.
Turbación, configuración. Nulidad de oficio, requisitos declaración. Constancia en
el propio acto o contrato
Fecha: 16/01/2001
Rol: 3457-2000
Sumario
Que el artículo 1683 del Código Civil dispone que la nulidad absoluta puede y
debe ser declarada de oficio por el juez, aun si petición de parte, cuando aparece
de manifiesto en el acto o contrato de que se trata.
Que la doctrina y jurisprudencia reiterada de los tribunales acerca de lo que

debe entenderse por nulidad que aparece de manifiesto en el acto o contrato,
establece que ésta debe constar en el acto o contrato mismo, sin recurrir a otros
antecedentes o probanzas, ya que en el caso contrario, no aparecerá de
manifiesto en el acto o contrato y el juez no podrá declarar de oficio la nulidad.
Que en la especie, no aparece el vicio alegado por la demandada y de las

propias presentaciones de dicha parte consta que para invocar la nulidad, recurre
a numerosos oficios y documentos emanados de la Gobernación Provincial de Los
Andes por lo que la petición debe ser rechazada, siendo improcedente la
audiencia al ministerio público. (Considerandos 3º a 5º de sentencia de Corte de
Apelaciones)
Que, por otro lado, la excepción de contrato no cumplido, contemplada en

el artículo 1552 del Código Civil, fundada en las turbaciones que se le habrían
producido al demandado en el goce de la cosa arrendada al verificar que ésta
sería un bien nacional de uso público y no pertenecería a su arrendadora, debe
rechazarse, ya que consta que la arrendataria sigue gozando de los terrenos
530
arrendados, sin que la sociedad demandante haya incurrido en actos que
impliquen una turbación de la parte demandada en este uso y goce.
(Considerandos 13 a 15 de sentencia de Corte de Apelaciones)
Corte Suprema
Terminación contrato, arrendamiento predio rústico. Obligaciones del

arrendador, cumplimiento. Conservación del bien, depredación. Pago de
contribuciones, obligación. Procedencia recurso de casación en el fondo,
modificación hechos fijados por jueces del fondo
Fecha: 16/01/2001
Rol: 4016-2000
Sumario
El artículo 1915 del Código Civil al conceptualizar el arrendamiento indica que

en él las dos partes se obligan recíprocamente, y que como contrato bilateral que
es, impone diversas obligaciones al arrendatario, que para los efectos que
interesan, son el usar de la cosa según los términos o el espíritu del contrato y
cuidar la cosa como un buen padre de familia.
Que en los términos del artículo 1939 del Código Civil el arrendatario empleará
en la conservación de la cosa el cuidado de un buen padre de familia, de manera
que con arreglo a los principios generales es responsable de la culpa leve, y
conforme al inciso 2º de tal artículo y texto legal: faltando a esta obligación,
responderá de los perjuicios, y aún tendrá el arrendador para poner fin al
arrendamiento en el caso de un grave y culpable deterioro.
Que conforme a las probanzas que han sido colacionadas cabe sin duda alguna
concluir que la demandada ha infringido con la obligación que antes se menciona,
como quiera que ha permitido que terceros y otros, e incluso ella misma por su
omisión que se produzca la tala indiscriminada y sin permiso de la autoridad
pertinente, respecto del predio que ocupa por lo que en 1985 fue objeto de una
sanción por parte del tribunal de policía local de Río Bueno, y sin parar mientras
ha seguido en tales actitudes, que han conllevado a que en dos oportunidades a lo
menos haya sido denunciada a la justicia del crimen como también al tribunal de
policía local de Río Bueno, y asimismo, no ha pagado oportunamente las
contribuciones del predio que arrienda a que se hallaba obligado expresamente,
de lo cual se desprende sin duda alguna que por su actuar y obrar negligente y
poco acucioso ha causado un grave y culpable deterioro del predio del que es
531
arrendatario, dándose así los presupuestos que se comprenden en el inciso 2º
delartículo 1939 del Código Civil, y por clara consecuencia de lo indicado, se
pondrá fin al arrendamiento en cuestión. (Considerandos 24 a 26 de sentencia de
primera instancia).
Transacción judicial. Procedimiento aplicable. Incumplimiento. Obligaciones

emanadas de transacción judicial
Fecha: 24/10/2000
Rol: 16275-2000
Sumario
La pretensión de indemnización de daños y pago de rentas de arrendamiento

que emana de una transacción judicial, cuyas obligaciones incumplidas no son
líquidas, no pueden demandarse en un juicio ejecutivo, sino en un juicio ordinario,
donde pueda rendirse prueba sobre el monto de los diversos conceptos
demandados. (Considerando 9º)
Tácita reconducción, concepto, alcance. Plazo de renovación del contrato de

arrendamiento. Cláusula penal, improcedente
Fecha: 02/10/2000
Rol: 5521-2000
Sumario
El artículo 1956 del Código Civil, aplicable en la especie, y que contempla la

denominada tácita reconducción en la terminación del contrato de arrendamiento,
dispone que al existir aquiescencia del arrendador deberá entenderse renovado
532
por tres meses el contrato en las mismas condiciones que antes, renovación ésta
que se repite de igual manera si a la expiración de aquel tiempo se produce el
aludido beneplácito. La renovación sucesiva por períodos no superior a tres meses
está contemplada en la parte final del artículo 1956, al expresar "(...) Sin perjuicio
de que a la expiración de este tiempo vuelva a renovarse el arriendo de la misma
manera".
La arrendadora percibió el canon de arrendamiento en forma ininterrumpida

desde el mes de noviembre de 1997 a enero de 1999 a su entera satisfacción, con
lo cual se produjo indiscutiblemente el beneplácito o aquiescencia a que se refiere
la norma antes citada y, por lo tanto, durante aquel período de tiempo el contrato
de arrendamiento estuvo vigente y produciendo todos sus efectos jurídicos entre
las partes.
La cláusula penal pactada en el contrato se contempló para el caso que "el

arrendatario no desocupare o restituyere la propiedad", situación fáctica que, como
se dijo, no se dio en este caso, en donde el pacto de arrendamiento se mantuvo
siempre vigente hasta el momento en que se notificó el desahucio a que se refiere
este proceso y al cual el demandado se allanó, razón por la cual la demanda de
autos debe ser desechada. (Considerandos 1º a 3º)
Ficha 189 AntEcedentes del fallo
Corte Suprema
Terminación unilateral de contrato. Contrato de servicios de transporte de

pasajeros. Incumplimiento de obligaciones. Responsabilidad contractual. Daños
materiales y daños morales
Fecha: 29/06/2000
Rol: 876-1999
Sumario
La terminación anticipada y unilateral del contrato de servicio de transporte

celebrado entre las partes fue injustificada, por cuanto, como se ha expresado ut
supra la actora dio cumplimiento a su obligación principal de trasladar al personal
de Forestal Russfin según recorrido establecido en el contrato. Y la demandada no
logró probar lo contrario. Asimismo, aquellas obligaciones adicionales, como tener
el bus equipo de radio comunicaciones y seguro de accidentes para los
trabajadores, nunca fueron para las partes, sus incumplimientos causales
suficientes que ameritaran poner término a la relación contractual. Amén que está
probado en autos que efectivamente el bus tenía dicho equipo de radio y seguro
533
obligatorio de accidentes, y desde 1997 un seguro de asientos de pasajeros. Y por
otro lado el servicio a bordo también fue adecuado. Es decir, en atención al
espíritu del contrato y a la buena fe, con que estos deben ejecutarse resulta
desproporcionado e injusto el actuar de la demandada, no habiendo entonces
antecedentes serios y graves que permitieran a la empresa Forestal Russfin poner
término anticipado y unilateral a la relación contractual. El daño emergente, se
define como el empobrecimiento real y efectivo que sufre el patrimonio del deudor.
Ahora bien la actora producto del término anticipado del contrato dejó de percibir
un ingreso mensual a su patrimonio, puesto que el bus estaba puesto a
disposición de la demandada, pero sucede y tal como lo señala la contraparte, en
el caso que el tribunal acceda a este rubro, el único daño emergente que pudiera
existir sería el equivalente al no pago de los 4,5 viajes mensuales que debía
hacerse por Forestal Russfin, según lo estipulado en la cláusula quinta del
contrato, hasta el 31 de julio de 1998, puesto que es la única pérdida, ya que la
mora en que haya incurrido eventualmente en otras obligaciones la actora, no
tiene relación de causalidad con el término anticipado del contrato. Teniendo
presente además, que la Sra. Cvitanic como ha quedado demostrado tiene otras
actividades y vehículos y no sólo depende del bus sub lite. Por lo que este tribunal
no dará lugar al daño emergente solicitado. Al decir el artículo 1558 delCódigo
Civil que la indemnización de perjuicios comprende el daño emergente y el lucro
cesante, no excluye de un modo categórico, la reparación del daño moral, puesto
que en dicha disposición no se ha dicho que la indemnización sólo comprenda los
citados rubros. Ni menos aún puede argumentarse que la ley haya prohibido este
tipo de indemnización fuera del ámbito de los delitos o cuasidelitos. La reflexión
que debe hacerse es que los bienes extrapatrimoniales de una persona como el
honor y la fama, tienen un valor que de ordinario sobrepasa el de los bienes
materiales, de modo que si con respecto a los perjuicios o daños causados por un
delito o cuasidelito se ha dado cabida por la jurisprudencia desde hace tiempo a la
indemnización del daño exclusivamente moral, no se justifica el motivo que la
niegue en el caso de marras. Al respecto, la excelentísima Corte Suprema, se ha
pronunciado favorablemente en tres ocasiones (Fallos del Mes Nº 431 de octubre
de 1994) en este caso, a la actora producto del término injustificado del contrato,
se ha dañado su imagen o fama comercial como transportista, según además se
ha acreditado con lo cavilado precedentemente, por lo que este tribunal dará lugar
a la indemnización demandada por este rubro, en los términos que dirá.
(Considerandos 19 a 21 de sentencia de primera instancia)
Corte Suprema
Arrendamiento. Obligación arrendatario. Falta de pago de renta. Terminación de

contrato por falta de pago de renta. Momento en que se realiza segunda
reconvención de pago
534
Fecha: 13/04/2000
Rol: 4141-1999
Sumario
El artículo 1942 del Código Civil señala que el arrendatario es obligado al pago
del precio o renta; el artículo 1944 del código ya citado a su vez, indica que su
pago se hará en los períodos estipulados; y el artículo 10 de la Ley Nº 18.101
prescribe que, cuando la terminación del contrato se pida por falta de pago de la
renta, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1977 del Código Civil la
segunda de las reconvenciones a que dicho precepto se refiere se practicará en la
audiencia de contestación de la demanda. Finalmente, este artículo 1977 del
Código Civil dispone que, "la mora de un período entero en el pago de la renta
dará derecho al arrendador después de dos reconvenciones, entre las cuales
medien a lo menos cuatro días, para hacer cesar inmediatamente el
arrendamiento, si no se presta seguridad competente de que se verificará el pago
dentro de un plazo razonable, que no bajará de treinta días". Cuando el legislador
en el artículo 1977 del Código Civil antes transcrito, emplea la expresión "la mora
de un período entero en el pago de la renta", está haciendo referencia al período
estipulado para el pago de la renta y no, como lo entendió el tribunal, a la mora de
la totalidad de la renta. Este error de interpretación lo condujo a aceptar pagos
parciales de la renta y a desestimar la demanda de terminación del contrato de
arrendamiento porque "sólo se adeudaban diferencias de rentas". En la especie,
es un hecho de la causa que, el arrendatario demandado y reconvenido adeuda
durante más de un período entero de los estipulados para el pago de las rentas,
las diferencias por concepto de reajustes que se le cobran.
El error de interpretación mencionado en el considerando que antecede influyó

substancialmente en lo resolutivo de la sentencia, pues sin haber incurrido en él,
los sentenciadores habrían acogido la acción intentada en autos de "terminación
de contrato de arrendamiento por falta de pago de las rentas". Este error no es
subsanable sino con la nulidad del fallo atacado y la dictación de la sentencia de
reemplazo que en derecho corresponde. (Considerandos 3º y 5º de sentencia de
casación)
El pago efectivo es la prestación de lo que se debe, el cual debe ser íntegro; por
consiguiente, no puede estimarse que el arrendatario y demandado de autos ha
dado cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 1977 del Código Civil para estimar
así que ha enervado de alguna de las maneras como allí se indica, la acción de
autos.
Al no haberse enervado la acción debe acogerse la demanda deducida

terminado el arrendamiento y condenar al demandado a pagar al actor las rentas y
diferencias de ellas que se le adeuden, antes del juicio, durante su secuela como
535
también los que se devenguen hasta la restitución material del inmueble.
(Considerandos 1º y 2º de sentencia de reemplazo)
Corte Suprema
Artículo 124Código Tributario, excepción de prescripción de la acción del

reclamante. Rentas, definición. Utilidades gravadas, impuesto de primera
categoría. Viviendas económicas, interpretación de la normativa
Fecha: 08/07/1999
Rol: 6-1999
Sumario
El artículo 15 del Decreto con Fuerza de Ley Nº 2 establece que las rentas que
produzcan las viviendas económicas no se considerarán para los efectos del
impuesto global complementario ni adicional y estarán, además, exentas de
cualquier impuesto de categoría de la ley de impuesto a la renta. Las exenciones
establecidas en el inciso anterior se aplicarán también en aquellos casos en que el
inmueble sea ocupado por su dueño. Una primera cuestión que debe quedar
planteada es que resulta básico precisar que la discusión no se puede limitar a
establecer el significado del término renta, como parece ser el planteamiento del
recurso, sino el significado del precepto completo. Es así como lo que el artículo
de que se trata indica que los beneficios a que se refiere corresponden a las
rentas que produzcan las viviendas económicas, lo que lleva a analizar cuál es el
significado del término produzcan que parece ser decisivo en la discusión. Como
éste es un término de uso común, ha de irse al diccionario de la Real Academia de
la Lengua Española. Tratándose de una forma verbal del verbo producir, este
último aparece como acepción de engendrar, procrear, criar, dar, rendir fruto los
terrenos o los árboles, rentar, redituar interés, utilidad o beneficio una cosa, y otras
que no tienen importancia para la materia de que se trata. Esto es, todas las
acepciones dan cuenta de un beneficio de orden periódico pues incluso entre ellas
aparece el de rentar, cuyo significado es producir o rendir beneficio o utilidad
anualmente una cosa. Por lo tanto, ha de excluirse de la exención, el evento de la
venta de las viviendas construidas bajo el amparo del Decreto con Fuerza de Ley
Nº 2, ya que dicho negocio jurídico no generó para el recurrente beneficios
periódicos, sino sólo el precio que se pagó por ellas. (Considerandos 6º y 7º)
536
Corte Suprema
Procedencia comodato precario, requisito. Ocupación por ignorancia o mera

tolerancia dueño, concurrencia. Título tenencia, existencia. Contrato de
arrendamiento, expirado. Conocimiento dueño, existencia contrato
Fecha: 11/01/1999
Rol: 971-1998
Sumario
El demandado acreditó que había recibido el predio, en arrendamiento, de un

tercero que antecedió al demandante en el dominio del inmueble; que, en
consecuencia, resulta errónea la conclusión de los jueces del fondo, cuando de tal
circunstancia presumen la mera tolerancia del dueño, sobre todo si se ha tenido
por cierto que el actor conocía la existencia del contrato, pues si bien tal contrato
de arrendamiento es inoponible como fuente de obligación para el actor, no lo es
menos que su expiración ha operado por la extinción del derecho del arrendador,
de conformidad a lo preceptuado por los artículos 1950 Nº 3 y 1961 del Código
Civil, de modo que la sola extinción del derecho del arrendador no priva de título a
la tenencia del demandado, ni substituye el contrato por la mera tolerancia,
correspondiendo al actor demandar la restitución del predio afectado por la
referida expiración del arriendo mediante un procedimiento distinto al de autos, en
el cual, el demandado podría hacer valer los derechos que creyera asistirle.
El artículo 2195 del Código Civil exige, para configurar el precario, que la
ocupación no tenga otro título que la ignorancia o mera tolerancia del dueño; en la
especie, no se acreditó tal circunstancia, sino por el contrario, que tal ocupación
estaba justificada por un contrato de arrendamiento anterior que habilitaba al
demandado como mero tenedor de la finca; en consecuencia, el acogimiento de la
demanda ha importado un error de derecho, pues se ha tenido por establecida la
existencia de un precario, en circunstancias que no se reunían los requisitos
exigidos por el citado artículo 2195. El referido error resulta bastante para anular la
sentencia, ya que ha tenido influencia substancial en lo decisorio del fallo, pues
sólo en su virtud ha sido posible que se acogiera la demanda. (Considerandos 2º a
4º)
537
Corte Suprema
Arrendamiento. Predios rústicos. Arrendamiento de cosas. Terminación.

Aplicación de leyes. Principio de la especialidad. Supletoriedad de normas civiles.
Características de la extinción de derechos del arrendador
Fecha: 15/06/1998
Rol: 1321-1997
Sumario
El recurso se sustenta en los errores de derecho en que habría incurrido el fallo

impugnado, al infringir los artículos 5º y 10 del Decreto Ley Nº 993, por cuanto se
ha declarado que la segunda de estas normas contiene una disposición que no
obliga al adquirente de un inmueble rústico arrendado, sino en cuanto consienta a
la continuación del contrato.
Se expresa a continuación, dicha infracción ha importado, además, que

se aplicaran indebidamente los artículos 1950 y 1962 del Código Civil, ya que en
la especie la cuestión controvertida se resolvió con arreglo a esa normativa, en
circunstancias que debió preferirse la norma especial del Decreto Ley Nº 993,
infringiéndose también elartículo 4º del Código Civil.
Finalmente, en el recurso se dice que estas infracciones de ley han influido en lo

dispositivo del fallo, pues si se hubiese reconocido al artículo 10 del D.L. Nº 993 su
carácter de norma especial frente a los artículos 1950 y 1962 del Código Civil, se
habría rechazado la pretensión del actor.
Los antes citados artículos del Código Civil regulan la terminación del contrato
de arrendamiento de cosas, y en consecuencia tienen el carácter de normas
generales aun frente a disposiciones especiales del mismo título, relativas por
ejemplo al arrendamiento de casas, almacenes u otros edificios.
Así entonces, debe entenderse que el contrato de arriendo de una cosa corporal
terminará, por ejemplo, por extinción del derecho del arrendador y en el evento de
que dicha expiración sea imputable a hecho o culpa de ese contratante, el
arrendatario gozará de derecho a indemnización, según lo previene el artículo
1961; pero tal regulación no será aplicable a los contratos de arrendamiento que
deban regirse por leyes especiales, por expreso mandato del artículo 4º del
código, en cuanto consagra el principio de la especialidad.
538
De conformidad a lo que dispone el artículo 1º del D.L. Nº 993, el contrato de
autos se rige por las disposiciones de dicho cuerpo legal, sin perjuicio de
la aplicación supletoria del derecho común en lo no previsto por él, de acuerdo a
su artículo 11. La suerte del contrato de arriendo de predios rústicos, cuando se
extingue el derecho del arrendador, está regulada en el artículo 10 del Decreto Ley
en análisis, que expresamente señala que la venta o transferencia del predio
arrendado, a cualquier título, no hace cesar el contrato a menos que así lo
acordaren el nuevo propietario con el arrendatario; en consecuencia, debe
entenderse que esta ley especial, ha excluido la terminación del contrato por
expiración del derecho del arrendador como causal de terminación de aquél, pues
de su claro tenor aparece que las mutaciones en el dominio del inmueble no
afectan la subsistencia del contrato.
En consecuencia, carecen de vigencia en la especie los artículos 1950 Nº 3 y

1962 del Código Civil; y al no declararlo así, la sentencia impugnada ha incurrido
en un error de derecho que resulta bastante para anularla, pues ha sido sólo en
razón de la falsa aplicación de dichas normas que pudo acogerse la demanda.
Corte Suprema
Contrato de arrendamiento. Extinción. Inamovilidad de hechos establecidos.

Arrendador en imposibilidad de entregar cosa arrendada
Fecha: 18/05/1998
Rol: 2037-1997
Sumario
Los hechos establecidos por los jueces del fondo son inamovibles para el
tribunal de casación; y de los antes mencionados se desprende de manera
inequívoca cuál fue la intención de las partes al celebrar el contrato de
arrendamiento y el destino establecido para el departamento; y que fue el
arrendador quien se colocó en la imposibilidad de entregar la cosa a la
demandante para que pudiera hacer uso de ella en los términos del contrato, lo
que conduce a determinar que los sentenciadores no infringieron losartículos
1560 y 1925 del Código Civil y, por el contrario, dieron a dichos preceptos una
correcta aplicación.
En lo atingente a la presunta infracción al artículo 1950 del Código Civil,

asimismo debe ser desestimada, comoquiera que dicho precepto, al margen de
539
omitirse en el recurso, la manera en que no ha recibido aplicación, no constituye
un precepto decisorio litis, por referirse a causales de extinción del contrato de
arrendamiento ajenas a la controversia. (Considerandos 2º y 3º)
Corte Suprema
Obligación del arrendador de mantener el bien arrendado en las mismas

condiciones. Obligación del arrendador de conservar el bien arrendado en las
mismas condiciones
Fecha: 05/02/1998
Rol: 4240-1997
Sumario
Que, conforme lo previenen los artículos 1927, 1928, 1930 y 1931 del Código
Civil, no basta con que el arrendador entregue la cosa inicialmente apta para servir
al arrendatario, sino que también debe procurarle que el goce se prolongue por el
tiempo de duración del arrendamiento, es decir, su obligación consiste en entregar
el bien en estado de servir y mantenerlo y conservarlo en esta calidad. Y todavía
ha de procurarle un goce tranquilo y pacífico, absteniéndose de turbarlo él mismo
y protegerlo de los embarazos de que era víctima por parte de terceros.
Así, se acoge recurso de protección en contra de construcción, hecha al amparo

del arrendador, acera que perturba la aptitud del terreno arrendado para el servicio
para el cual se arrendó, por cuanto dificulta la salida de los vehículos que desde el
local que explota comercialmente el recurrente, razón por la se hace lugar al
recurso de protección, disponiendo la demolición de tal franja que entorpece la
salida de los vehículos. (Considerandos 5º y 6º de sentencia de Corte de
Apelaciones)
Artículo 611 Código de Procedimiento Civil. Procedencia de cobro de cláusula

penal en procedimiento de término de arrendamiento, procedencia de cobro de
indemnización pactada en procedimiento de término de arrendamiento
540
Fecha: 12/08/1997
Rol: 7003-1995
Sumario
Que con sujeción a esa misma lógica, ocurre que el artículo 611 del estatuto
procesal autoriza al arrendador que pide la terminación del arrendamiento por falta
de pago de la renta, para ejercitar la acción de cobro de otras prestaciones
análogas que se adeuden. La voz análoga está asociada a las rentas insolutas en
que se basa la acción de terminación del contrato, y a los consumos.
Que en concepto de estos jueces, la indemnización pactada, en cuanto

íntimamente relacionada con las rentas pendientes de vencimiento a la fecha del
incumplimiento, merece de lleno la calificación de prestación análoga, lo que
quiere decir que también podía y puede perseguirse su cobro al requerirse la
terminación del contrato y el pago de lo insoluto. (Considerandos 4º y 5º de
sentencia de Corte de Apelaciones)
Corte Suprema
Cierre de acceso a inmueble arrendado. Contrato de arrendamiento.

Obligaciones que emanan de él. Obligación de mantener cosa arrendada en
estado de servir para finalidad natural del arrendamiento
Fecha: 10/06/1997
Rol: 1215-1997
Sumario
Los hechos referidos demuestran que el arrendador incurrió en un hecho que

importa una infracción a las obligaciones esenciales del contrato de arrendamiento
convenido, como lo son la de mantener la cosa dada en arriendo en estado de
servir para la finalidad natural del arrendamiento (artículo 1924 Nº 2 y 1927 del
Código Civil) y, especialmente, aquélla consistente en abstenerse de realizar actos
de entorpecimiento o perturbación en el legítimo goce de la propiedad por parte
del arrendatario (1924 Nº 3 y 1928 de ese mismo cuerpo legal).
541
Que, la ilicitud del actuar del arrendador se demuestra claramente si se razona
que el contrato legalmente celebrado, de acuerdo al artículo 1545 del Código Civil,
es una ley para los contratantes.
Que, asimismo, el comportamiento del recurrido es arbitrario, por cuanto el acto

no es lo que naturalmente se puede esperar de una persona prudente y juiciosa, al
haber alterado sin conocimiento de la arrendataria, mediante vías de hecho, una
situación jurídica establecida, al margen de una acción jurisdiccional a través del
proceso correspondiente.
Que, de tal forma, el recurrido ha perturbado el legítimo ejercicio de por lo

menos una de las dos garantías que en el recurso se invocan, precisamente el
derecho de propiedad de índole inmaterial sobre las facultades, intereses o
atributos que la arrendataria tenía incorporados al patrimonio en virtud del
arrendamiento (artículo19 Nº 24 de la Constitución Política de la República).
(Considerandos 5º a 8º de sentencia de Corte Suprema)
Corte Suprema
Causal de nulidad. Sentencia. Carencia de fundamentos de hecho y de derecho.

Contrato de arriendo. Prueba del contrato
Fecha: 19/05/1997
Rol: 2204-1996
Sumario
La causal de nulidad, que se sustenta en el hecho de que la sentencia no

contiene las consideraciones de hecho y de derecho que le sirven de fundamento,
sólo se configura cuando no se desarrollan los razonamientos fácticos y jurídicos
que determinan fallo; pero no cuando estos no se ajustan a la tesis sustentada por
el recurrente y ni aun cuando resulten equivocados. (Considerando 4º)
Conviene tener presente que el demandado ha asumido en el recurso en

examen, una posición diametralmente opuesta a aquella que sirvió de fundamento
a las alegaciones y defensas esgrimidas en el curso de la causa. En efecto, alegó
que era dueño del inmueble sub lite, por haberlo adquirido por prescripción, ya sea
ordinaria o extraordinaria y, ahora, afirma que lo detenta en virtud de un contrato
de arrendamiento, que celebró con el antecesor en el dominio del demandante, lo
542
que le conferiría la calidad de mero tenedor del bien raíz. Lo anterior, a juicio de
estos sentenciadores, le resta seriedad a su posición. (Considerando 10)
Corte Suprema
Contrato de arrendamiento. Cosa mueble por tiempo determinado.

Improcedencia de desahucio. Extinción ipso iure de contrato a plazo fijo.
Indemnización de perjuicios
Fecha: 06/05/1997
Rol: 2555
Sumario
El contrato de arrendamiento de cosa mueble por tiempo determinado no

requiere de desahucio, produciéndose su extinción ipso jure con la llegada del día
de su vencimiento, sin que la continuación de la detentación de la cosa por parte
de quien fuera arrendatario de la misma, importe tácita reconducción, máxime, si
como ocurre en autos, el arrendador exigió la restitución de la cosa según se
desprende del documento a que se acaba de hacer referencia en el motivo
anterior. Es obligación del arrendatario pagar el precio o renta de la cosa y de
restituirla al fin del arrendamiento, pero para constituirlo en mora de esta última
obligación, es indispensable la interpelación formal del deudor por parte del
acreedor, como exigencia propia del contrato de arrendamiento y de excepción a
las reglas generales acerca de las obligaciones sometidas a plazo.
La mora de restituir la cosa, extinguido que sea el arrendamiento por la llegada

del plazo por el cual fuera pactado, se resuelve en pleno resarcimiento de todos
los perjuicios de la mora y a lo demás que contra él competa como injusto
detentador. El demandante en estos autos no acreditó los perjuicios que le ha
ocasionado la mora en la restitución de ambas motobombas, limitándose a señalar
que pide el cumplimiento de los contratos que subscribió el arrendatario
demandado; y a solicitar las sumas que se devenguen en el transcurso del juicio,
debiendo entenderse, tal vez, que esto último lo solicita a título de indemnización
de perjuicios, lo que en absoluto está claro. Que no puede, en caso alguno,
asimilarse a indemnización de perjuicios el precio de la renta contractualmente
pactada, toda vez que el sentenciador ignora en forma absoluta cuáles fueron
realmente los daños que con dicha mora se causó al patrimonio del arrendador
con la injusta detentación que tuvo lugar con posterioridad a la extinción del
contrato de arrendamiento por parte de quien, en su época, tuviera la calidad de
543
arrendatario; injusta detentación a que hacen referencia las disposiciones civiles
que regulan la materia y que es la que debe ser indemnizada atendido el retardo
en la restitución. (Considerandos 7º a 9º)
Arrendamiento de cosa mueble por tiempo determinado. Extinción de pleno

derecho
Fecha: 06/05/1997
Rol: 2555-1995
Sumario
El contrato de arrendamiento de cosa mueble por tiempo determinado no

requiere de desahucio, produciéndose su extinción ipso jure con la llegada del día
de su vencimiento, sin que la continuación de la detentación por parte de quien
fuera arrendatario, importe tácita reconducción. (Considerando 4º)
Corte Suprema
Resciliación contrato de arrendamiento. Voluntad de poner término al contrato

de arrendamiento. Ausencia de fórmulas sacramentales
Fecha: 27/11/1996
Rol: 6552-1995
Sumario
Teniendo presente las vicisitudes existentes entre las partes del juicio, que la
manifestación de voluntad expresada por el arrendatario de poner término al
contrato no requiere de fórmulas sacramentales, sino que solamente hacerla saber
al arrendador, lo que hizo y, finalmente, la actitud asumida por éste, es dable
concluir que no corresponde decretar que las rentas de arrendamiento se
devenguen, hasta que el juicio esté finiquitado por sentencia ejecutoriada, como lo
plantea el actor, pues adoptar una resolución en ese sentido provocará un
544
empobrecimiento injusto para el demandado y, el perjuicio que eventualmente
sufrirá el acreedor, sólo se generará por no haber sido diligente en resguardo de
sus intereses. (Considerando 4º)
Corte Suprema
Contrato de arrendamiento. Término del contrato. Efectos de fijación de nueva

renta
Fecha: 16/10/1996
Rol: 32718
Sumario
El artículo 1952 del Código Civil dispone que el que ha dado noticia para la
cesación del arriendo, no podrá revocarla, sin el consentimiento de la otra parte.
Al interpretar las cláusulas del contrato debe tenerse presente las normas que
sobre interpretación de los mismos da el Código Civil, especialmente en sus
artículos 1560, 1562, 1563 y 1564. Y conforme a ellas es posible establecer que la
intención clara y conocida de las partes fue establecer contratos de arrendamiento
a plazo fijo cuyas fechas de término se señalaron expresa y específicamente en
cada contrato. El arrendador además, expresó, en la forma convenida y con la
anticipación legal, su voluntad de tener por terminados esos contratos en las
fechas de término convenidas y su intención o voluntad de no persistir en dichos
contratos y las partes también lo entendieron así, pues en cada contrato
celebrado, señalan textualmente que, en la fecha de su celebración, el arrendador
da y entrega en arrendamiento (...). Luego, en cada escritura pública que
suscribieron, cada vez celebraron un nuevo contrato de arrendamiento,
estableciendo cada vez una renta diferente a la de los contratos anteriores, y,
como sabemos, la renta es un elemento esencial de estos contratos y esta
circunstancia, fijación de una nueva renta, prueba un nuevo contrato.
Es un principio de las convenciones que los contratantes se comporten de

acuerdo con la buena fe. Así lo dispone el artículo 1546 del Código Civil. Esta
regla no sólo se aplica a la ejecución del contrato sino también a la forma como
éste debe interpretarse. Para pensar así, basta tener presente que la disposición
en examen establece que la literalidad de las estipulaciones debe entenderse
complementada por la naturaleza de la obligación y por todo aquello que según la
ley o las costumbres pertenecen a ella. Además, este precepto se encuentra
íntimamente vinculado con la aplicación práctica que hayan hecho las partes de
545
las cláusula contractuales o una de ellas con aprobación de la otra. (Algunas
consideraciones sobre la interpretación del contrato. Hugo Rosende Álvarez.
Trabajo publicado en R.T. LXXXIII Nº 3 año 1986, p. 97). Las partes, dando
aplicación práctica a los contratos de arrendamiento que les ligaban, cada vez que
venció el contrato que les regía, celebraron, por escritura pública, un nuevo
contrato de arrendamiento, en que estipularon detalladamente las cláusulas que
debían regirse, fijaron una nueva renta, señalaron un plazo de duración del mismo,
especificando la fecha de iniciación y de término de cada contrato de lo que es
posible deducir que la voluntad de las mismas fue celebrar cada vez un nuevo
contrato conviniendo en todos sus elementos, tanto más, cuando el arrendador ya
había dado aviso de que el contrato terminaba en la fecha de vencimiento
acordada y de su voluntad de no persistir en el mismo, lo que optaba a que
pudiera el anterior renovarse o prorrogarse. Luego, tratándose en la especie de la
existencia de negocios diferentes con fisonomía propia, cada contrato de
arrendamiento celebrado por las escrituras públicas a que se ha hecho referencia,
ha terminado, según se convino en cada uno de ellos, a la llegada del plazo
convencional de duración y, en el caso de que se trata este proceso, no existiendo
en la Ley Nº 18.101 disposición alguna que altere lo libremente convenido por las
partes como sabemos, en los contratos de arrendamiento en que se ha pactado
un plazo de duración, opera como causal específica de terminación, el
vencimiento del plazo estipulado. Este es precisamente uno de los efectos de los
términos extintivos. Luego, procede la restitución del inmueble solicitada por el
actor y arrendador y a la que ha dado lugar la sentencia en alzada.
Por último, la palabra renovar que ha sido esgrimida por la parte demandada en
apoyo a su tesis de que entre las partes ha existido un solo contrato de
arrendamiento que se ha renovado sucesivamente según el diccionario de la
lengua española significa hacer como de nuevo una cosa o volverla a su primer
estado. Restablecer o reanudar una relación u otra cosa que se había
interrumpido. Reanudar, poner de nuevo o reemplazar una cosa. Trocar una cosa
vieja o que ya ha servido por otra nueva. Reiterar o publicar de nuevo. Consumir el
sacerdote las formas antiguas y consagrar otras de nuevo. Y, de estas
definiciones es también posible concluir que las partes, al firmar cada escritura
pública reanudaron o restablecieron una relación o negocio jurídico que se había
interrumpido por la llegada del vencimiento del plazo fijado para su duración,
luego, reemplazaron un negocio por otro, celebrando cada vez un contrato con
vida propia e independiente que, en cada caso, se regía por la legislación vigente
a la fecha de su celebración.
Por otra parte, toda legislación nueva es hecha con la convicción de su

superioridad sobre la que está llamada a reemplazar. Para el que la hace, ella
regla mejor las relaciones jurídicas que organiza. El interés social exige, por esto,
que se extienda lo más posible su eficacia a fin de agrandar el círculo de
perfeccionamiento que se espera. No es lógico, ni justo entonces, pretender, hoy
día, aplicar a un contrato que estuvo vigente hasta el 30 de junio de 1993, una
legislación, como es el D.L. Nº 964 dictado el 12 de abril de 1975. (Considerandos
4º a 8º de sentencia de Corte de Apelaciones)
546
Corte Suprema
Contrato de arrendamiento. Término del contrato. Recurrente debe ser

agraviado. Falta de legitimación
Fecha: 03/10/1996
Rol: 3207-1996
Sumario
La petición concreta del actor de la demanda fue que se declarara terminado

inmediatamente el contrato de arriendo por falta de pago de las rentas, y que el
demandado pagara las adeudadas a la fecha de interposición de la demanda y las
que se devengaran hasta la restitución del inmueble; y la sentencia que ahora se
impugna tiene por hecho cierto que la propiedad quedó a disposición del actor el
último día de mayo de 1995, razón por la cual declaró terminado el arrendamiento
a contar del 1º de junio de ese año y tuvo por pagadas las rentas devengadas
hasta ese día con las sumas consignadas en autos.
Por consiguiente, la sentencia impugnada ha satisfecho las pretensiones del

actor, de modo que esa decisión jurisdiccional no ha podido causarle agravio; y
puesto que la ley sólo concede el recurso de casación a la parte agraviada, el de
autos no puede prosperar por falta de legitimación de quien lo interpuso.
Terminación de contrato de arrendamiento. Modificación tácita de contrato.

Mora
Fecha: 04/07/1996
Rol: 2956-1996
547
Sumario
Que constituye un hecho de esta causa, pues la propia parte demandante así lo
ha señalado en términos explícitos, que la demandada "desde más de dos años a
la fecha (...)" (la demandada dice que desde hace más de doce), viene pagando la
renta de arrendamiento los días diez de cada mes o después del día diez de cada
mes, lo que hace que el pago efectuado en una ocasión diferente a la pactada en
el contrato privado suscrito por las partes, sea un pago oportuno, como quiera que
ha mediado en la especie una modificación contractual tácita, que ha respondido
más a la conducta de ambas partes que a lo expresado por ellas.
Más efectivo que los decires empleados por las partes son sus propias
conductas, de modo que si éstas contradicen a aquellas, resulta forzoso concluir
que serán estas las que deberán primar sobre aquéllas.
Si la demandante se estimó lesionada en su derecho, así debió plantearlo en su

oportunidad; mas, si aceptó el proceder de la demandada y por tan prolongado
lapso, ello ha implicado dar su tácita aquiescencia a la fecha en que le viene
siendo pagada la renta de arrendamiento del contrato de autos, lo que implica una
modificación igualmente tácita a los términos de la convención celebrada por las
partes en su oportunidad.
Que el artículo 1944 del Código Civil señala como obligación del arrendatario,
pagar "el precio o renta (...) en los períodos estipulados (...)" lo que lleva a
entender a este sentenciador, que el término que tiene el arrendatario para pagar
su renta es la del "período" en que ésta se devenga, pues el legislador citado no
ha expresado que la renta debe pagarse en "los plazos estipulados", sino en "los
períodos estipulados".
Concuerda en plenitud esta idea con la contemplada por el artículo 1977 del
mismo código, cuando expresa que "la mora de un período entero en el pago de la
renta, dará derecho al arrendador, después de dos reconvenciones para hacer
cesar inmediatamente el arriendo (...)", lo que implica que la mora en materia de
arrendamiento sólo se genera, luego de transcurrido un "período entero", es decir,
un mes completo, sin que al arrendador se le hubiera pagado dicha renta o precio.
Por otra parte, a esta concepción del problema que se ventila en autos, debe
agregarse el hecho que las disposiciones de la Ley Nº 18.101, "que fija normas
especiales sobre arrendamiento de predios urbanos", aplicables al caso sub lite
por ser de aquellas calificadas como de orden público, deben entenderse
prevalecer sobre las normas contractuales, como lo demuestra el artículo 19 de
dicho texto legal, al declarar "irrenunciables" los derechos que ella confiere a los
arrendatarios. (Considerandos 3º y 4º)
548
Terminación de contrato de arrendamiento a plazo fijo. Efecto "ipso iure" de la

expiración del plazo
Fecha: 06/07/1995
Rol: 1134-1994
Sumario
(...) la Ley Nº 18.101 de 29 de enero de 1982, que fija normas especiales sobre
arrendamientos de predios urbanos, bajo cuyo imperio se pactó el contrato sub
judice, no contempla en su texto disposiciones concernientes a la terminación de
los contratos de plazo fijo superior a un año, sobre inmuebles destinados a fines
no habitacionales, por lo que en la materia rige a plenitud el derecho común,
específicamente, el artículo 1950 Nº 2 del Código Civil, de acuerdo con el cual, la
expiración del plazo convenido pone fin ipso iure, al contrato, sin necesidad de
aviso previo en tal sentido formulado por alguna de las partes;
Bajo la actual normativa, sólo se requiere aviso previo de la voluntad del

arrendador en orden a no perseverar en el contrato, denuncia conocida como
desahucio respecto de los arrendamientos cuyo plazo de duración se haya
pactado mes a mes y de aquéllos de duración indefinida o indeterminada a que se
refiere el artículo 1951 del Código Civil, casos en que el contrato de arriendo
según la Ley Nº 18.101 señala o "fija" determinadamente el plazo previo en que
debe practicarse el aviso en cuestión;
En consonancia con las razones aducidas en las reflexiones precedentes, no es

dable deducir de alguna disposición legal actualmente vigente la exigencia o al
menos una pauta de referencia respecto de un aviso previo expedido dentro de
cierto plazo para poner fin a un contrato de duración fija o determinada, como el
que es objeto de la controversia de autos. (Considerandos 8º a 10)
Corte Suprema
Requisitos precario. Requisito de inexistencia de contrato que justifique la

ocupación para la procedencia del precario. Contrato de arriendo de cosa ajena.
549
Procedencia de oposición de contrato de arriendo celebrado con tercero en juicio
precario. Contrato de arriendo de inmueble ajeno
Fecha: 22/05/1995
Rol: 6749
Sumario
Que de acuerdo a lo dispuesto en el inciso 2º del artículo 2195 del Código Civil,
para que prospere la acción de precario es menester acreditar que el demandado
detenta un bien ajeno, por ignorancia o mera tolerancia del dueño y sin que exista
un contrato que permita a éste retener dicho bien. Que dicho supuesto no
concurre cuando la demandada ocupa el inmueble en virtud de un contrato de
arriendo, que si bien fue celebrado en la calidad de arrendadora por quien no es la
dueña del inmueble es suficiente para enervar la acción invocada en su contra; ya
que conforme lo dispone el artículo 1916 inciso 2º del Código Civil, el contrato de
arriendo celebrado sobre cosa ajena es plenamente válido y, en consecuencia, es
oponible al propietario de la cosa. Éste para recuperar las facultades inherentes al
dominio, debe intentar las acciones que le confiere la ley, para obtener que se
declare judicialmente la terminación de dicho contrato de arriendo. (Considerando
único)
Corte Suprema
Juicio de terminación de contrato de arrendamiento. Excepción dilatoria

rechazada. Sentencia interlocutoria
Fecha: 20/10/1994
Rol: 21106
Sumario
Que respecto de la primera causal invocada, esto es, haberse faltado a algún
trámite declarado esencial por la ley, se lo hace consistir en el requerimiento
establecido en el artículo 11, inciso 2º, de la Ley Nº 18.101 en orden al juramento
que el demandado debe prestar sobre la existencia o no de subarrendatarios, lo
que en el caso sub-lite no efectuaron ni el ministro de fe ni el tribunal en las
550
oportunidades correspondientes, de lo que se habría seguido perjuicio al no
permitirse, con esta omisión, la comparecencia en tiempo de los subarrendatarios,
quienes conforme a la facultad que les otorga el artículo 12 de dicha ley pueden
enervar la acción de terminación del arrendamiento, pagando. La otra causal, vale
decir, aquella que tiene lugar cuando la sentencia contiene decisiones
contradictorias, se hace depender de la circunstancia que los considerandos 11 y
18 del fallo de primera instancia —mantenidos por el de segunda— serían
antagónicos, pues, mientras en el primer caso la interpretación de que en la
escritura de ratificación de fojas 4, el arrendatario sería Víctor Readi y no la
sociedad demandada se desecha en virtud de que es posible inferir que obra
como representante de la sociedad aunque no lo mencione, fundamento que
habría posibilitado el rechazo de la excepción dilatoria opuesta; en el segundo, la
comparecencia a su solo nombre en el contrato de subarrendamiento
acompañado a los autos, se estimó que no comprometía a la demandada,
negándose, en consecuencia, la calidad de subarrendatarios y su derecho de tal a
los comparecientes. Basta para desestimar el recurso por la causal 9ª del artículo
768 ya citado, la consideración de que el vicio, de haber existido, no constituye la
causa invocada, porque el trámite a que se refiere no es esencial pues no afecta la
validez del proceso y su omisión no trae aparejada sanción de nulidad —que son
las hipótesis que prevé el mencionado precepto— sino la inoponibilidad de lo
obrado. Que en todo caso, el recurrente debió haber preparado el recurso para
que pudiera ser admitido, por cuanto el defecto que denuncia no ha tenido lugar
en la sentencia que impugna; su origen se remonta a los inicios del procedimiento
y, en tal evento, hubo de reclamarse de la falta ejerciendo oportunamente y en
todos sus grados los recursos establecidos por la ley, lo que evidentemente no
hizo. Que, seguidamente y en relación con la causal séptima del referido artículo
768, es indispensable para que prospere el recurso que la contradicción se
produzca en la parte resolutiva del fallo y excepcionalmente respecto de
considerandos que tengan el carácter de resolutivos, presupuesto que no se
cumple en la especie pues ni el considerando 11 ni el 18 revisten esa naturaleza,
ni la sentencia, que en cuanto rechaza la excepción dilatoria es interlocutoria,
puede ser objeto del recurso de casación, porque no pone fin al juicio ni hace
imposible su continuación y por cuanto como sentencia de segunda instancia,
tampoco se ha dictado sin previo emplazamiento del agraviado, o sin señalar día
para la vista de la causa. (Considerandos 2º a 6º)
Nulidad relativa de actos de disposición. Contrato de arrendamiento. Comunidad

entre cónyuges. Ausencia de consentimiento de otros comuneros
551
Fecha: 23/09/1994
Rol: 134565
Sumario
A la escritura de arrendamiento compareció como arrendador el demandado y

en su individualización se identificó como soltero, declarando que en su calidad de
único dueño del inmueble antes individualizado, lo daba en arrendamiento a la
sociedad arrendataria, también demandada en autos. En consecuencia, el
demandado, al celebrar el contrato de arrendamiento no tuvo la intención de obrar
para la comunidad que ya existía con su ex cónyuge la demandante, pues se
había declarado la nulidad del matrimonio habido entre ellos, ni tampoco expresó
obrar en su representación o como agente oficioso de ella o por último, en su
beneficio.
La existencia de la comunidad limitaba la libre disponibilidad del fundo al

demandado, por lo demás, debe presumirse como un hecho conocido del futuro
arrendatario, toda vez que el más mínimo interés y precaución de quienes
tomaban el fundo por un lapso de veinte años, les hacía necesario saber si el que
se decía dueño era realmente su único y libre titular, ya que de continuar su
estado civil de casado en comunidad de bienes, el artículo 1749 del Código Civil
prohibía tal arrendamiento por sobre los ocho años, sin previo consentimiento de
la mujer. De otra parte, no existen órganos que representen a la comunidad de
bienes formada a la disolución de la sociedad conyugal, de manera que, salvo
pacto expreso entre las partes, ninguno de los comuneros puede asumir
válidamente la representación de los otros comuneros para actuar ante terceros;
por ende, el contrato de arrendamiento, cuya validez se impugna en autos,
constituyó prácticamente un acto de disposición, más allá de lo que hubiera sido
un simple acto de uso de los bienes comunitarios por uno de los comuneros, sin
perjuicio que, por el largo plazo estipulado, debía de suyo obstaculizar la división
del activo de la comunidad como lo dispone la ley.
La celebración del contrato de arrendamiento sin el consentimiento de uno de

los condueños y más allá de lo que razonablemente podía tenerse como el
derecho de uso por uno de los comuneros, resulta inoponible a la otra comunera,
es de suyo un acto jurídico al que no ha concurrido la voluntad o consentimiento
de una de las partes. Además, esta situación alcanza al futuro arrendatario, por
cuanto, cualquier contratante que enfrenta una negociación que tendrá una
duración de veinte años, no ha podido, sino a costa de una seria negligencia de su
parte, omitir el examen de la evidencia jurídica que sobre el dominio del predio,
resultaba de la mera confrontación del título sobre el inmueble, en que el vendedor
se dijo casado bajo régimen de comunidad de bienes al momento de adquirirlo, y
luego se manifiesta soltero al concurrir al arrendamiento. Una mínima diligencia
señala que ha debido solicitarse a la contraparte de aquella escritura pública, que
552
compruebe su estado civil, que le habilite para celebrar libre y a plena capacidad
el acto de que se trataba. Por lo tanto, el arrendatario demandado está inhabilitado
para alegar la validez del arrendamiento basado en que el arriendo de cosa ajena
o que el otro demandado actuó en la negociación y en el acto del arrendamiento,
para sí y para la otra comunera, e ignorando la realidad existente que impedía al
arrendador celebrar el contrato por sí solo. Consecuente con todo lo anterior, debe
reconocerse que para el nacimiento válido del contrato bilateral de arrendamiento,
se requería la concurrencia de la voluntad de todos los comuneros que integraban
el total de los derechos disponibles sobre el inmueble común, por manera que la
inconcurrencia de uno de esos comuneros, con derechos del cincuenta por ciento,
en principio hace que la parte arrendadora no haya manifestado realmente su
consentimiento, pues éste no es divisible, como tampoco es dable presumirlo, por
todas las circunstancias ya señaladas. Así, el defecto en el consentimiento del
arrendador debe considerarse como un vicio que atañe a las personas que
debieron prestar el consentimiento, en razón de la relación de ellas con la
comunidad, por lo que para la clasificación de las nulidades que señala el artículo
1682 del Código Civil, el vicio, por su característica y por su exclusión, debe ser
catalogado como causal de nulidad relativa, generando el derecho a la rescisión
del contrato viciado. (Considerandos 1º a 18)
Corte Suprema
Orden de desalojo y lanzamiento. Contrato de arrendamiento. Derechos del

arrendatario en caso de enajenación. Expiración del derecho del arrendador
Fecha: 17/11/1993
Rol: 22005
Sumario
El asunto que motiva el recurso ha tenido su origen en una actuación judicial,

solicitada por el recurrido, encaminada por éste a obtener la entrega de una
propiedad que adquirió por adjudicación en juicio ejecutivo, de la que cabe concluir
que dicho asunto se encuentra ya bajo el imperio del derecho, radicado en un
tribunal ante el cual deben los interesados y afectados ocurrir en la forma que sea
pertinente, motivo por el cual no resulta adecuada ni procedente la vía del recurso
de protección. (Considerando único)
553
Corte Suprema
Contrato de arriendo. Término. Extinción del derecho del arrendador. Arriendo

de local comercial. Adjudicación por el Serviu
Fecha: 04/11/1993
Rol: 1535
Sumario
Los ministros recurridos confirmaron la sentencia de primera instancia que,

acogiendo la demanda declaró que el contrato de arrendamiento celebrado entre
las partes debe terminar, debiendo el demandado restituir al actor la propiedad
arrendada dentro de tercero día hábil, a contar de la fecha indicada, bajo
apercibimiento de lanzamiento y pagar las rentas adeudadas hasta la fecha de la
restitución del local comercial, más intereses y reajustes, con costas.
Al informar los ministros recurridos expresan que dictaron la referida resolución

teniendo para ello presente el mérito de los antecedentes y lo dispuesto en
los artículos 1950 y 1961 del Código Civil y que mientras no se prive al
demandante de la posesión del inmueble por sentencia ejecutoriada, debe
considerársele como arrendador del mismo.
Se encuentra debidamente acreditada en la causa que el actual dueño del local

comercial materia de la litis, es el Servicio de Vivienda y Urbanización
metropolitano, organismo que lo adquirió por adjudicación en remate público,
según consta de la escritura pública, otorgada ante el notario de Santiago, servicio
que, según aparece del documento agregado a estos autos, ejerciendo una de las
facultades propias del dominio, autorizó al demandado para ocupar el local
comercial por las razones que en dicho instrumento se consignan.
El artículo 1950 Nº 3 del Código Civil dispone que el arrendamiento de cosas

expira de los mismos modos que los otros contratos, y especialmente por la
extinción del derecho del arrendador y habiéndose verificado dicha causal, como
se dejó establecido, no procede reconocer el demandante la calidad de
arrendador, debiendo rechazarse la demanda por él interpuesta.
Al no entenderlo así los ministros recurridos han cometido falta que debe ser
enmendada por la presente vía. (Considerando único)
554
Contrato de arrendamiento, terminación, extinción inmediata. Terminación

contrato de arrendamiento, extinción derecho del arrendador
Fecha: 17/08/1993
Rol: 2366-1993
Sumario
Que la declaración contenida en la escritura pública por la cual el representante

de la sociedad Inmobiliaria Santo Stefano Ltda., ha pretendido dejar sin efecto lo
que antes afirmó en la carta enviada a la arrendataria, carece de valor alguno, por
cuanto no puede prolongarse en forma unilateral un contrato que quedó sin efecto
por el solo ministerio de la ley, al extinguirse el derecho del arrendador con la
venta del inmueble con anterioridad a la notificación de la presente demanda.
Que en lo tocante a las rentas de arrendamiento de los meses de febrero y

marzo, que se dicen adeudadas por el demandante y extinguidas por condonación
por el demandado, debe observarse que ninguna prueba rindió este último a fin de
acreditar la extinción de su obligación; la cual deberá, sin embargo, cobrarse por la
ex arrendadora en un procedimiento diferente al iniciado en autos, que sólo
compete a un contrato ya terminado;
Que, en consecuencia, la acción interpuesta en autos es improcedente, toda

vez que la fecha en que se trabó la presente litis el demandante ya no era
arrendador de la demandada y por ende, no podía solicitar la terminación
inmediata de un contrato que ya había expirado por extinción del derecho del
arrendador. (Considerandos 4º a 6º)
Corte Suprema
Derecho de propiedad. Dueño de inmueble. Desconocimiento de contrato de

arriendo por nuevo dueño de inmueble. Propiedad sobre desarrollo de actividad
comercial por arrendatario de inmueble
Fecha: 19/07/1993
555
Rol: 21181
Sumario
Que siendo este un hecho indesmentible, la sola circunstancia de la recurrida

haya adquirido el dominio del inmueble, no hace caducar de manera automática el
título por el cual el arrendatario ocupa la propiedad, sino que recurriendo a las
normas pertinentes del Código Civil, contenidas en los artículos 1950 y siguientes
y las de la Ley Nº 18.101, debió requerir judicialmente que se pusiera término a
dicho arrendamiento, por expiración del derecho del arrendador.
Mientras esa declaración no se produzca, el arrendatario del anterior propietario

del inmueble tiene un título legítimo que lo habilita para usar y gozar de los
derechos inherentes a él.
Y tratándose de un local comercial, el derecho a que no se produzca

interferencias de ningún orden que dificulten o hagan imposible la explotación del
establecimiento.
Al tribunal no le asiste duda, que la pandereta levantada por la recurrida impide

la visibilidad del negocio de la recurrente y en consecuencia dificulta gravemente
un funcionamiento normal y satisfactorio de su giro.
Este funcionamiento es un atributo de la propiedad que debe reconocerse al

arrendatario y quien lo perturbe está atentando contra la garantía reconocida en el
Nº 24 del artículo 19 de la Constitución Política de la República. (Considerando 3º)
Contrato de arrendamiento. Rentas consignadas en Tesorería General de la

República. Pago procedente rentas consignadas en Tesorería General de la
República. Reajuste y multas no son parte de la renta
Fecha: 21/01/1993
Rol: 8377-1992
556
Sumario
Se ha demandado la terminación inmediata del contrato de arrendamiento por

no pago de las rentas de febrero y de marzo de 1992, aduciendo el demandante
que dicha renta debe adicionarse con reajustes, intereses y multas por el no pago
oportuno de acuerdo a lo dispuesto en la cláusula 5ª del contrato de
arrendamiento.
Si bien es cierto la referida cláusula establece esa sanción en caso de mora, ha

de tenerse presente que lo demandado es la renta establecida en el contrato, en
cuyo monto las partes están contestes, y es la que se ha consignado en la
Tesorería General de la República con fecha 12 de mayo de 1992, es decir, cuatro
días antes de presentarse la demanda.
En estas condiciones debe estimarse que con dicho pago se ha enervado la

acción deducida por lo que la demanda no puede prosperar. Para concluir en la
forma indicada se tiene presente que los reajustes y multas no son parte de renta
de arrendamiento, es decir, no son parte del precio que se paga por el uso de la
propiedad, tales rubros podrán cobrarse por otra vía, pero no a través de la acción
deducida.
En cuanto a la acción de desahucio deducida subsidiariamente en el otrosí de la

demanda, ha de tenerse presente que al tenor del contrato de arrendamiento
acompañado se está en presencia de un contrato de plazo fijo por la que dicha
acción no puede entablarse al tenor de lo dispuesto en el artículo 4º de la Ley
Nº 18.101. En los contratos de plazo fijo, que no excedan de un año el arrendador
sólo puede solicitar judicialmente la restitución del inmueble al tenor del artículo 7º
de la citada ley. (Considerando único)
Derecho de propiedad. Arrendamiento. Departamento. Piso superior. Posesión

inscrita
Fecha: 07/05/1992
Rol: 18720
557
Sumario
La negativa del recurrido de hacerse cargo de reparar los desperfectos

existentes en el baño del departamento que ocupa y que dañan ostensiblemente
las dependencias del departamento ubicado en el piso inferior, negativa que funda
en el desconocimiento de la envergadura de las filtraciones de agua y en su
calidad de mero arrendatario del departamento causante de los daños, carece de
toda justificación a la luz del derecho que sanciona a todo el que comete un
cuasidelito que infiere daño a otro, imponiendo la obligación de indemnizar
(artículo 2314 del Código Civil) y que obliga al arrendatario a emplear en la
conservación de la cosa arrendada el cuidado de un buen padre de familia y a
efectuar las reparaciones locativas (artículos 1939 y 1940 del Código Civil); y
como lo sostiene la recurrente tal proceder constituye una omisión arbitraria e
ilegal, carente de toda humanidad y base racional que rompe la debida
convivencia social que debe existir entre las personas que ocupan distintos
departamentos de un mismo edificio. (Considerando 2º)
Arrendamiento, forma de término. Mora del arrendatario. Reconvenciones de

pago
Fecha: 05/05/1992
Rol: 731-1991
Sumario
Teniendo presente lo dispuesto por el artículo 1944 del Código Civil, ha de

decidirse que el pago de las rentas mensuales debió efectuarse dentro de los
cinco primeros días de cada mes, por mensualidades anticipadas, ya que, como
es público y notorio, por lo que no requiere demostración, el alquiler de los
inmuebles urbanos en nuestro país se paga normalmente en esa forma.
Sin embargo, debe señalarse que la renta del mes de marzo de 1991, que
conforme a la conclusión anterior se hallaba devengada a la fecha de practicarse
la segunda reconvención de pago, no fue comprendida entre aquellas que
sirvieron de fundamento preciso a la acción de terminación del contrato en la
demanda, si bien, fue comprendida en la acción de cobro, ejercida conjuntamente
con la anterior.
558
Por tal razón y teniendo presente que las rentas insolutas en que se fundó la
referida acción de terminación del contrato fueron pagadas a la actora aun antes
de que se practicara la segunda reconvención de pago, se concluye que dicha
acción ha de ser desechada, sin perjuicio de la procedencia de la acción de cobro
mencionada.
No obsta a lo anterior, la circunstancia de que pudieran adeudarse reajustes e

intereses por la mora en el pago de dichas rentas, por cuanto no es posible
precisar lo debido por estos conceptos antes de que se practique por el secretario
del tribunal la liquidación correspondiente y la resolución que la apruebe quede
ejecutoriada.
No debe olvidarse a este respecto, que la mora que autoriza al arrendador para
pedir la terminación del contrato es la de un período entero en el pago de la renta,
por lo que no cabe tomar en cuenta las fracciones de aquéllas.
A mayor abundamiento, debe señalarse que la terminación del contrato de

arrendamiento no se produce ipso facto por el no pago de las rentas, ya que
el artículo 1977 delCódigo Civil exige, en forma previa, que se practiquen
al arrendador dos reconvenciones de pago, entre las cuales medien a lo menos
cuatro días y si la mora persiste después de estas reconvenciones, es el tribunal el
que declara la extinción del contrato, acogiendo la acción de terminación ejercida,
y mientras ello no ocurra, es posible que el arrendatario enerve dicha acción
pagando las rentas que le sirvieron de fundamento. (Considerandos 7º a 11)
Corte Suprema
Ultra petita. Configuración en materia civil. Acción de desahucio. Contrato de

arrendamiento
Fecha: 31/12/1991
Rol: 16795
Sumario
Al no haberse discutido en el pleito la existencia del contrato de arrendamiento

de plazo fijo de un año, que vinculaba a las partes, respecto del cual, por
aplicación del artículo 4º de la Ley Nº 18.101, el arrendador sólo puede solicitar
judicialmente la restitución del inmueble, y no el desahucio, que está reservado a
los contratos en que el plazo de arrendamiento se haya pactado mes a mes, y a
los de duración indefinida, conforme lo establece el artículo 3º de la misma ley,
559
resulta evidente que el tribunal recurrido, que resolvió oficiosamente que el
referido contrato era de plazo indefinido, ha incurrido en el vicio de ultra petita al
declararlo así en el fundamento noveno del fallo, que le sirvió de base para acoger
la acción de desahucio en la parte dispositiva. (Considerando 7º de sentencia de
nulidad)
De manera que en el caso de autos, en que el actor expresa que no desea

perseverar en el contrato, llegada la expiración de la prórroga del tiempo
estipulado para la duración del arriendo, debe iniciar el juicio de restitución
correspondiente conforme al artículo 7º de la ley ya citada. (Considerando 4º de
sentencia de reemplazo)
Corte Suprema
Juicio de arrendamiento. Características de los contratos a plazo fijo. Derecho

civil
Fecha: 31/12/1991
Rol: 17795
Sumario
Al no haberse discutido en el pleito la existencia del contrato de arrendamiento

de plazo fijo de un año, que vinculaba a las partes, respecto del cual, por
aplicación del artículo 4º de la Ley Nº 18.101, que fija normas especiales sobre el
arrendamiento de predios urbanos, el arrendador sólo puede solicitar judicialmente
la restitución del inmueble, y no el desahucio, que está reservado a los contratos
en que el plazo de arrendamiento se haya pactado mes a mes, y a los de duración
indefinida, conforme lo establece el artículo 3º de la misma ley, resulta evidente
que el tribunal recurrido, que resolvió oficiosamente que el referido contrato era de
plazo indefinido, ha incurrido en el vicio de ultra petita al declararlo así en el
fundamento noveno del fallo, que le sirvió de base para acoger la acción de
desahucio en la parte dispositiva. (Considerando 7º)
560
Corte Suprema
Validez de la notificación de la demanda si su resolución es errónea. Plazo para

restitución en contrato de plazo fijo mayor a un año
Fecha: 16/09/1991
Rol: 5222
Sumario
Que no se acepta la alegación de la demandada, en cuanto que no se

encuentra válidamente notificada del desahucio, en razón que no se cumplieron
los requisitos que establece el artículo 588 del Código de Procedimiento Civil,
pues consta que fue notificada personalmente de dicha gestión, es decir, que tuvo
conocimiento que la actora no deseaba perseverar en el contrato,
independientemente que el tribunal no haya proveído conforme a derecho dicha
solicitud, razón por la que rechazará lo sostenido por el demandado, teniéndose a
éste como válidamente notificado del desahucio. (Considerando 5º de sentencia
de primera instancia)
Que las disposiciones legales de la Ley Nº 18.101 no contemplan los casos de

contratos de plazo fijo superior a un año de inmuebles no destinados a fines
habitacionales, de modo que al vencimiento del plazo del contrato, el arrendatario
deberá restituir la propiedad sin que goce de ningún plazo adicional de restitución,
debiendo entregar la propiedad el demandado dentro de tercero día de
ejecutoriada la sentencia. (Considerando 11 de sentencia de primera instancia)
Corte Suprema
Arrendamiento de predios rústicos, limitaciones al arrendatario. Obligación de

protección y conservación de los recursos naturales. Decreto Ley Nº 993. Efectos
en la transferencia del predio arrendado. Terminación del arrendamiento
procedente
Fecha: 24/12/1990
Rol: 21203
561
Sumario
De acuerdo a lo dispuesto en el artículo 1º del citado Decreto Ley Nº 993, el

arrendamiento de predios rústicos se someterá a las disposiciones de dicho texto
legal; y que según el artículo 2º, las cuestiones o conflictos que "surjan entre las
partes", con motivo de los contratos a que él se refiere serán sometidos al
conocimiento y resolución del juez.
En conformidad a lo preceptuado por su artículo 7º "queda prohibido al

arrendatario subarrendar el todo o parte del predio que es objeto del contrato o
ceder su derecho, o la tenencia total o parcial de los terrenos o introducir mejoras
en el predio sin autorización previa y por escrito del propietario", y que de acuerdo
a su artículo 8º, "el arrendatario estará siempre obligado a dar cumplimiento a
todas las disposiciones contractuales, legales o reglamentarias sobre protección y
conservación de los recursos naturales, con respecto a los existentes dentro del
predio objeto del contrato y de todos aquellos que sirvan para su explotación". El
artículo 9º preceptúa que "los arrendadores podrán solicitar la terminación
anticipada de los contratos cuando el arrendatario infringiere alguna de las
disposiciones contenidas en los artículos 7º u 8º. Del contexto de las normas
legales anteriormente referidas se desprende que las normas del Decreto Ley
Nº 993 han tenido por objeto el que los predios rústicos no pueden ser objeto de
sucesivos traspasos a cualquier título que puedan privar a los terrenos
correspondientes de la función social económica que están llamados a representar
según los rubros de su explotación específica, y que tales reglas, por la misma
indicada naturaleza, están determinadas a regir entre el "arrendador" y el
"arrendatario", sin que sus términos alcancen a terceros en caso alguno. En
efecto, el artículo 10 de dicho Decreto Ley establece que "si el arrendador
vendiere o transfiriere a cualquier título el predio arrendado, el nuevo propietario
estará obligado a mantener los términos del contrato de arrendamiento, salvo
acuerdo de éste con el arrendatario". La antes descrita disposición del artículo 10
se está refiriendo indudablemente a la enajenación voluntaria del predio por el
arrendatario (sic) mas no a las ventas forzadas del mismo hechas por el ministerio
de la justicia, situación a la que dicho Decreto Ley no se ha referido
expresamente, en razón de lo cual hay que recurrir a las pertinentes normas del
Código Civil, por el mandato que para tal evento prevé el artículo 11 del referido
Decreto Ley, en cuanto ordena que "en todo lo no previsto en este título, se
aplicarán las disposiciones legales comunes que rigen los contratos (...)". El Banco
Osorno y La Unión, al haberse adjudicado el predio en pública subasta, hecha por
el ministerio de justicia y no por el "arrendador", ha conducido a la expiración del
contrato de arrendamiento "por la extinción del derecho del arrendador" a que se
refiere el artículo 1950 Nº 3 del Código Civil. (Considerandos 4º a 7º)
562
Corte Suprema
Contrato de arrendamiento. Responsabilidad por reparaciones necesarias
Fecha: 02/08/1990
Rol: 1120
Sumario
El derecho del arrendatario para que se le reembolse el costo de las

reparaciones necesarias, requiere: a) que el arrendatario no las haya hecho
indispensables por su culpa; b) que el arrendatario haya dado pronta noticia al
arrendador para que las efectúe; c) que el arrendador, informado de la noticia, no
haya tratado de hacer las mejoras oportunamente, y d) que el arrendatario pruebe
la necesidad de las reparaciones. (Considerando 4º de sentencia de Corte de
Apelaciones)
Recibido el inmueble en estado de servir para el fin pactado y obligada la

arrendataria a reparar a su costa cualquier desperfecto, no cabe considerar
mejoras necesarias las reparaciones que, hechas por ella, tienden a ampliar la
capacidad locativa de la cosa arrendada, a su iniciativa y en su exclusiva
beneficio. (Considerando 6º de sentencia de Corte de Apelaciones)
Reconvención de pago. Terminación contrato de arrendamiento. Extinción

derecho del arrendador. Adquisición de tercero de predio arrendado, efectos
respecto contrato de arrendamiento
Fecha: 03/05/1990
Rol: 7604
Sumario
La adquisición por un tercero del dominio del predio, si bien puede importar la
pérdida del derecho del arrendador no puede en forma alguna operar de pleno
563
derecho en forma tal que del mismo modo ponga fin a un contrato de
arrendamiento válidamente celebrado. La ley no lo ha autorizado así y cuando lo
ha querido lo ha dicho expresamente como en el caso del Decreto Ley Nº 2.186
de 1978, Ley orgánica de procedimiento de expropiaciones, que por su artículo 20
ha permitido la extinción de pleno derecho de, entre otros, los arrendamientos que
afectaren al bien expropiado. (Considerando 1º)
Juicio de arrendamiento. Extinción del derecho del arrendador. Existencia de

escritura pública
Fecha: 30/11/1989
Rol: 366-1989
Sumario
Que el claro tenor literal de la norma transcrita, como su carácter de excepción

obliga a interpretarla en forma restringida y, por último, la debida correspondencia
y armonía con las demás normas que regulan la terminación del contrato de
arrendamiento, permiten concluir que basta que dicho contrato se pacte por
escritura pública para el efecto de que los terceros adquirentes a título oneroso se
vean obligados a respetarlo y que la exigencia de que la aludida escritura se
hubiere inscrito en el conservador de bienes raíces, con anterioridad a la hipoteca,
sólo rige para los acreedores hipotecarios. (Considerando 3º)
Corte Suprema
Oposición entrega material predio arrendado. Contrato de arrendamiento.

Subsistencia por extinción de derechos arrendador. Validez cláusula que estipula
subsistencia del contrato en caso de compra. Tenencia material del bien raíz.
Acreedor hipotecario de fecha anterior al contrato de arrendamiento
Fecha: 26/10/1988
Rol: 8342
564
Sumario
El artículo 1950 del Código Civil, entre las causales de expiración del
arrendamiento, establece la extinción del derecho del arrendador y el artículo 1961
del mismo código expresa que extinguiéndose el derecho del arrendador por
hecho o culpa suyos como cuando pierda la propiedad por no haber pagado el
precio, será obligado a indemnizar al arrendatario en todos los casos en que la
persona que le sucede en el derecho no esté obligada a respetar el arriendo: en la
especie el arrendador era el deudor hipotecario y perdió la propiedad por no haber
pagado la deuda que garantizaba el predio arrendado, la cual fue adjudicada al
acreedor hipotecario. Ahora, el Nº 3 del artículo 1962 del mismo texto legal
dispone que los acreedores hipotecarios estarán obligados a respetar el arriendo
si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pública inscrita en el registro del
conservador antes de la inscripción hipotecaria, requisito este último que en la
especie no se cumple. No es aplicable al caso sub litis la norma contenida en el
artículo 10 del D.L. Nº 993 (1975), en que funda su derecho a seguir gozando la
cosa el incidentista, por no tratarse de una enajenación que voluntariamente haya
realizado el arrendador en uso de la libertad contractual y libre disponibilidad de
sus bienes, sino de una enajenación llevada a cabo por el Ministerio de Justicia,
producto de una resolución judicial en que el juez, asumiendo la representación
del deudor, suscribió el acta de remate, situación no prevista en este Decreto Ley,
consecuencia de lo cual es que deban aplicarse las normas legales comunes que
rigen los contratos, en especial las que se han mencionado precedentemente, por
así disponerlo el artículo 11 del mismo texto legal, decreto que no deroga aquellas
normas relativas a la terminación o expiración del contrato de arrendamiento de
cosa por no referirse sus disposiciones ni general ni particularmente a aquellas
materias que sí reglamenta el Código Civil. (Considerandos 7º y 8º)
Juicio de arrendamiento. Responsabilidad del arrendatario por los deterioros del

inmueble. Evaluación de los mismos
Fecha: 13/03/1986
Rol: 2145-1984
Sumario
565
El arrendatario, por regla general, responde de la ejecución de las reparaciones
locativas que se relacionan con los deterioros que de ordinario se producen por
culpa del arrendatario o de sus dependientes, como ser, descalabro de paredes o
cercos, albañales o acequias, rotura de cristales, etc. (Considerando 6º)
566
FICHAS DE JURISPRUDENCIA DE CESIÓN
567
Reivindicación requiere una cuota determinada y que ésta recaiga sobre una
cosa singular. En legislación no hay referencia a la reivindicación de cuota entre
comuneros de una herencia, pues ninguno de ellos es dueño sino de un
porcentaje del acervo hereditario
Fecha: 21/10/2014
Rol: 646-2014
Sumario
Ha quedado establecido que, sea por derecho propio o por cesión de derechos
hereditarios, tanto demandante como demandadas no son los únicos comuneros y
que entre los bienes que conforman la herencia se encuentra el predio sub litis,
respecto del cual existiría una división de hecho, sin respaldo contractual o de
decisión judicial ejecutoriada. Eso en cuanto a los hechos. En cuanto al derecho
es necesario tener presente que el artículo 892 del Código Civil admite la acción
reivindicatoria respecto de "cuota determinada proindiviso, de una cosa singular.",
en la especie el actor tiene una cuota determinada, o al menos determinable, del
acervo hereditario, más no parece ser que aquella recaiga en una cosa singular,
desde que no se ha precisado el contenido de tal acervo —haberes y deudas—,
aunque, indiscutiblemente, forma parte de éste el predio en cuestión. Tal
normativa parece estar encaminada a otro tipo de comunidad, a la que se forma
respecto de una cosa determinada, como puede suceder en la compra de un bien
inmueble con espacios comunes. Lo anterior tiene confirmación en lo dispuesto en
el artículo 891 del mismo texto legal que indica "los otros derechos reales pueden
reivindicarse como el dominio; excepto el derecho de herencia. Este derecho
produce la acción de petición de herencia, de que se trata en el Libro III". Por otra
parte los artículos 1264 y 1268 del Código Civil, contemplan la acción de petición
de herencia —dirigida contra otros herederos que han preterido al actor— y la
acción reivindicatoria contra terceros poseedores de bienes que formar la
herencia. No hay referencia a la reivindicación de cuota entre comuneros de una
herencia, pues ninguno de ellos es dueño sino de un porcentaje del acervo
hereditario, cuya individualización debe hacerse de la forma legalmente
establecida —artículo 1317 y siguientes del Código Civil—, mientras, cada
comunero conserva derechos en todo el haber, sin determinación de cosa en la
que recae. Esta situación se ve refrendada por lo aseverado en los artículos 2304
y siguientes del Código Civil, sobre la administración de los bienes comunitarios,
entre ellos la herencia. (Considerandos 4º y 5º)
568
Corte Suprema
Gestión preparatoria de notificación judicial de cobro de facturas, acogida.

Formas de impugnación de la presentación de una factura. Objeciones que
pueden oponerse en la gestión preparatoria de notificación. Falsificación material
de la factura y falta de entrega de la mercadería o de la prestación del servicio
Fecha: 30/09/2014
Rol: 11099-2014
Sumario
A pesar que el artículo 3º de la Ley Nº 19.983 dispone que se tendrá por

irrevocablemente aceptada la factura si no se reclama en contra de su contenido
dentro de los ocho días siguientes a su recepción o en el plazo que las partes
hayan acordado, el que no puede exceder de treinta días, lo cierto es que luego de
haber sido recibida conforme y de no haber sido reclamada o devuelta según el
procedimiento que determina la ley, de acuerdo con el artículo 5º letra d) de la
misma ley, en la etapa de notificación de cobro es factible desconocer la entrega
de la mercadería o la prestación del servicio. Es decir, la última norma aludida
permite que, puesta en conocimiento del obligado a su pago mediante notificación
judicial, oponga, en el procedimiento de notificación de cobro, dos incidentes: a)
falsificación material de la factura, de la guía de despacho o del recibo que da
cuenta que se recibieron las mercaderías o que se prestó el servicio acordado; y
b) falta de entrega de las mercaderías o de la prestación de los servicios
contratados. De lo anterior se desprende que es posible, por así permitirlo la ley,
objetar en diferentes ocasiones y con diversos alcances la presentación de una
factura. La primera, a su presentación o dentro de los ocho días siguientes o en el
plazo fijado por las partes, el cual no podrá exceder de treinta días. En el evento
que no se efectúe observación alguna se tendrá por irrevocablemente aceptada;
en caso contrario, esto es, objetada que sea en los términos que con precisión ha
dispuesto el legislador, no tendrá la virtud de representar un crédito en contra del
obligado. La segunda oportunidad que se tiene para objetar la factura se produce
al pretender dotarla de mérito ejecutivo, ocasión en la que, precisando las
alegaciones que pueden deducirse —falsificación material de la factura o guía o
guías de despacho respectivas, o del recibo a que se refiere el artículo 5º letra c)
de la Ley Nº 19.983; o la falta de entrega de la mercadería o de la prestación del
servicio—, el deudor desconoce su contenido. Acreditado el hecho que sustenta la
objeción, se priva de la posibilidad que el instrumento alcance el carácter de título
ejecutivo; en caso contrario, si no se deduce el incidente respectivo o es
desestimado, el acreedor podrá iniciar la ejecución fundado en la factura como
569
título. La factura respecto de la cual el tribunal acoja la incidencia de oposición
podrá ser cobrada por la vía ordinaria correspondiente, justificando el crédito por
los medios de prueba legales (Considerandos 4º y 5º de sentencia de casación).
En la etapa preparatoria, como se dijo, las facturas sólo pueden impugnarse en

consideración a las causales previstas en el artículo 5º letra d) de la Ley
Nº 19.983, desde que el legislador circunscribió la posibilidad de debate en este
estadio procesal únicamente a dos asuntos: la falsificación material de la factura
—guía o guías de despacho respectivas, o del recibo de ellas— y la falta de
entrega de la mercadería o de la prestación del servicio. Luego, toda otra falencia
que no sea alguna de aquellas descritas en el referido artículo 5º letra d) puede
ser denunciada a través de una de las excepciones a la ejecución que contempla
la legislación procesal civil, desde que el procedimiento para el cobro ejecutivo de
una factura contempla una fase preparatoria y otra ejecutiva, siendo la primera un
mecanismo de reconocimiento o verificación de condiciones mínimas habilitantes
para actuar ejecutivamente, pudiendo luego el ejecutante proceder
compulsivamente respecto de lo reconocido, lo que no obsta a que el ejecutado
pueda, dentro del contradictorio del juicio ejecutivo, oponer el amplísimo repertorio
de las excepciones contempladas en el artículo 464 del código de procedimiento
civil. En la especie, la objeción formulada por la demandada en caso alguno
importa un cuestionamiento específico sobre la falsedad o falta de integridad de
los documentos en cuestión, o la falta de entrega de la mercadería o de la
prestación del servicio, únicas alegaciones que pudo formular en el procedimiento
de notificación judicial de factura. En efecto, el escrito de impugnación se funda
únicamente en la circunstancia de haberse reclamado de las facturas, alegando
una falta de entrega de las mismas y la aparente falta de servicios la hace radicar
en la existencia de otras facturas, ya pagadas, que darían cuenta de los mismos
servicios, de lo que fluye que las argumentaciones del opositor más bien dicen
relación con una supuesta falta de causa y la solución de los servicios prestados,
lo cual no puede asimilarse a las circunstancias que prevé la ley. (Considerandos
7º y 8º de sentencia de casación)
Corte Suprema
Acción de cumplimiento forzado de contrato de cesión de derechos minero

con indemnización de perjuicios. Importancia de la parte considerativa de la
sentencia. Nulidad de oficio de la sentencia por carecer de consideraciones de
hecho que le sirven de fundamento
Fecha: 03/09/2014
Rol: 8205-2013
570
Sumario
Por otra parte, tanto la jurisprudencia como la doctrina se han preocupado

también de hacer hincapié en la trascendencia del presupuesto procesal en
examen, aduciendo para ello diversas razones. Se ha expresado en esta tesitura
que, al estatuirse por el ordenamiento la obligación de fundamentar las sentencias,
se pretende que éstas se expidan con arreglo a los criterios de racionalidad y de
sujeción a la ley, descartándose con ello preventivamente cualquier asomo de
arbitrariedad o "despotismo judicial". Al mismo tiempo, se considera que el
señalado deber de los jueces asume una finalidad persuasiva respecto de las
partes, en cuanto, al exponer el fallo las razones de carácter fáctico y jurídico,
quedarán éstas en situación de comprender la exactitud y corrección de tales
razonamientos y que la decisión a la que sirven de asidero constituye expresión
genuina de la ley. Por lo demás, en la eventualidad de que tal convicción no llegue
a producirse, cuentan así con los elementos de juicio necesarios para impugnar lo
resuelto, utilizando los medios recursivos idóneos al efecto. Siendo, en fin, las
sentencias el instrumento mediante el cual los jueces desempeñan la función
jurisdiccional, que constituye una parte de la soberanía cuyo ejercicio les es
delegado por la nación, tienen los componentes de ésta el derecho a controlar la
racionalidad y justicia de sus decisiones, a través del examen de las razones que
se aducen para fundamentarlas; la omisión a los requerimientos que se les han
impuesto a los jueces del fondo, en orden a indicar las motivaciones que permiten
asentar las decisiones de los órganos que ejercen jurisdicción en el estado, en el
caso de marras, es particularmente ostensible, y su inobservancia corresponde
sancionarla, privando de valor a la sentencia; décimo: que, como ya se dijo, el
artículo 775 del código de procedimiento civil dispone que los tribunales,
conociendo, entre otros recursos, por la vía de la casación, pueden invalidar de
oficio las sentencias, cuando los antecedentes manifiesten que ellas adolecen de
vicios que dan lugar a la casación en la forma, oyendo a los abogados que
concurran a alegar, exigencia que no pudo ser satisfecha por advertirse el defecto
en la etapa de acuerdo. (Considerandos 8º a 10 de la sentencia)
Corte Suprema
Acción de cumplimiento forzado de contrato de cesión de derechos minero con

indemnización de perjuicios. Importancia de la parte considerativa de la sentencia.
Nulidad de oficio de la sentencia por carecer de consideraciones de hecho que le
sirven de fundamento
Fecha: 03/09/2014
Rol: 8205-2013
571
Sumario
Por otra parte, tanto la jurisprudencia como la doctrina se han preocupado

también de hacer hincapié en la trascendencia del presupuesto procesal en
examen, aduciendo para ello diversas razones. Se ha expresado en esta tesitura
que, al estatuirse por el ordenamiento la obligación de fundamentar las sentencias,
se pretende que éstas se expidan con arreglo a los criterios de racionalidad y de
sujeción a la ley, descartándose con ello preventivamente cualquier asomo de
arbitrariedad o "despotismo judicial". Al mismo tiempo, se considera que el
señalado deber de los jueces asume una finalidad persuasiva respecto de las
partes.
Corte Suprema
Cesión del contrato. Indemnización de perjuicios. Es facultad privativa de jueces

del fondo fijar hechos de la causa. Casación rechazada si no existe infracción de
leyes reguladoras de la prueba
Fecha: 25/08/2014
Rol: 15312-2014
Sumario
El carácter de tercero poseedor se caracteriza por haber adquirido un bien raíz

sobre el que ya pesaba la caución hipotecaria —preexistente— o sobre el cual se
constituye el gravamen para cautelar el cumplimiento de obligaciones ajenas. En
tal hipótesis, adquiere vigor para el acreedor el derecho de persecución para
dirigirse en contra del tercero por medio de la acción de desposeimiento, en
conformidad a lo dispuesto en el artículo 2428 del Código Civil. De lo anterior se
colige que un crédito garantizado con hipoteca trae por consecuencia que el
acreedor tiene derecho, al momento de hacerse exigible el pago de esa deuda, a
perseguir el inmueble hipotecado de manos de aquél en cuyo poder se encuentre,
pudiendo entonces dirigir la acción real hipotecaria contra el tercero en la deuda y
actual propietario, con el objeto de obtener el pago de la obligación con el
producto de la enajenación de la finca gravada.
2.- Cabe volver a recalcar el carácter accesorio que tiene la hipoteca, según el
cual, la acción hipotecaria que de ella se genera no puede extinguirse por
prescripción mientras no prescriba la obligación del deudor personal que
garantiza. Es lo que, en plena concordancia con las normas establecidas en los
artículos 46, 1442 e inciso 1º delartículo 2434 del Código Civil, dispone
572
imperativamente el artículo 2516 del mismo cuerpo legal: "la acción hipotecaria, y
las demás que procedan de una obligación accesoria, prescriben junto con la
obligación a que acceden".
Corte Suprema
Prescripción de derechos personales emanados del contrato de cesión.

Obligación de efectuar la tradición está vigente si no se ha extinguido por medio
legal alguno. Simulación. Casación es improcedente si recurrente omite extender
infracción legal a normas relativas a la nulidad.
Fecha: 21/08/2014
Rol: 14337-2014
Sumario
De conformidad con lo reseñado en el motivo que precede, se observa que los

sentenciadores al rechazar la demanda, referida a la prescripción de derechos
personales, han efectuado una correcta aplicación de la normativa atinente al caso
de que se trata, pues los supuestos vicios que se alega, relativos a la inscripción
practicada fuera de la época que lo permitía el título, no constituyen infracción
legal alguna, ya que el cedente efectuó la tradición de los derechos como era de
su cargo y, a la fecha en que se practicó la inscripción, la obligación estaba
vigente por no haberse extinguido por medio legal alguno, tal como fue razonado
por los jueces del mérito; respecto a la acción de nulidad absoluta y simulación del
contrato impugnado, conveniente dejar expresado que del tenor del libelo por el
que se interpone el recurso de casación en estudio se puede comprobar que la
parte demandante ha omitido extender la infracción legal que sostiene a los
preceptos que han tenido el carácter decisorio litis en el presente caso, es decir,
aquéllos que al ser aplicados sirvieron a los jueces del fondo para resolver la
cuestión controvertida, específicamente, los relativos a la nulidad contenidos en
los artículos 1681 y siguientes del Código Civil; el hecho previamente anotado
impide que el recurso de nulidad de fondo intentado sea acogido a tramitación
puesto que, aun en el evento de que esta corte concordara con el recurrente en
orden a haberse producido los errores de derecho denunciados, no podría acoger
la casación y anular una sentencia que rechazó la demanda de nulidad y
simulación de contrato. Tales circunstancias impedirían, en la sentencia de
reemplazo que se debiera dictar, resolver de modo diverso a como se reprocha.
573
Corte Suprema
Negativa de inscripción de cesión de derechos hereditario por el conservador de

bienes raíces no infringe la ley
Fecha: 31/07/2014
Rol: 11469-2014
Sumario
Los artículos 52 y 53 del reglamento del registro conservatorio de bienes raíces

señalan aquellos títulos que deben y que pueden inscribirse, dentro de los cuales
no se menciona la cesión de derechos hereditarios, por lo que no hay infracción a
la ley en la negativa de inscribir del conservador de bienes raíces (...), de lo que se
concluye que su actuar se ajusta a derecho, más aun si se considera la existencia
de una medida precautoria que afecta a uno de los bienes que componen la masa
hereditaria. (Considerando 4º)
Corte Suprema
Acción de desposeimiento. Hipoteca. Concepto. Se puede perseguir la finca

hipotecada de manos de terceros poseedores. Hipoteca da al acreedor el derecho
de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea y a cualquier
título que la haya adquirido. La hipoteca no puede extinguirse por prescripción
independientemente de la obligación que garantiza
Fecha: 30/07/2014
Rol: 11861-2014
Sumario
Debe consignarse, primeramente, que el artículo 2407 del Código

Civil al referirse a la hipoteca señala que "es un derecho de prenda, constituido
sobre inmuebles, que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor". Tal
derecho real de hipoteca se puede adquirir por diversas vías, a saber, por
574
tradición, por prescripción adquisitiva, por sucesión por causa de muerte, por la
cesión del crédito garantizado con hipoteca o por subrogación en el crédito
hipotecario, entendiéndose constituido desde la inscripción conservatoria en el
registro de hipotecas y gravámenes. Si bien la hipoteca constituye una limitación
en el dominio, motivo por el cual el dueño del inmueble hipotecado no podrá
ejercer sus facultades de modo absoluto, no obsta a que aquel mantenga otras
atribuciones. De tal suerte que estando la deuda garantizada con hipoteca y antes
que se dirija acción contra la finca hipotecada, el dueño goza de la facultad de
usar, gozar y disponer de ella, lo cual se justifica desde que en nada perjudica al
acreedor la circunstancia que el deudor enajene el bien, pues la hipoteca subsiste
y aquel tiene derecho de persecución. En efecto, el acreedor goza de dos
acciones, la personal para dirigirse contra el deudor de la obligación y la real para
perseguir la finca hipotecada, adquiriendo relevancia esta última en aquellos casos
en los cuales el predio pasa a poder de un tercero cuando quien ha constituido la
hipoteca ha sido quien tiene tal calidad. Es decir, se puede perseguir la finca
hipotecada de manos de terceros poseedores, entendiéndose por tal a todo aquel
que es dueño del inmueble gravado y que no se ha obligado personalmente al
pago de la deuda. A su vez, esta calidad de tercero poseedor puede ser obtenida
por haber adquirido una finca con un gravamen ya existente o preexistente
otorgándole el legislador al acreedor para dirigirse en su contra y, por ende hacer
efectivo el derecho de persecución, la acción de desposeimiento. (Considerando
5º)
Cuando algún crédito ha sido garantizado con hipoteca, el acreedor tiene

derecho, al momento de hacerse exigible el pago de esa deuda, a perseguir el
inmueble hipotecado de manos de aquél en cuyo poder se encuentre, pudiendo el
acreedor dirigir la acción en contra del tercero en la deuda y actual propietario, con
el objeto de obtener el pago de la obligación con el producto de la enajenación de
la finca hipotecada, caso en el cual estamos precisamente en presencia de la
acción que ha sido impetrada en estos autos, esto es, de desposeimiento. En
efecto, de la hipoteca nace una acción real, cual es, la acción hipotecaria. Este
hecho implica que si bien el acreedor puede pretender el pago de su crédito en la
realización del bien hipotecado o de otros bienes del deudor personal —en virtud
del derecho de prenda general que tiene sobre todos ellos—, en el evento de no
haberlos o ser éstos insuficientes, podrá siempre dirigirse contra quien tenga en su
poder el inmueble hipotecado, por cuanto la ley le confiere el derecho a perseguir
la realización del mismo para el pago de su acreencia, de manos de quien se
encuentre, que puede ser perfectamente una persona distinta al deudor personal,
según lo prescribe el artículo 2428 del Código Civil que en su inciso 1º señala: "la
hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien
fuere el que la posea y a cualquier título que la haya adquirido". (Considerando 6º)
575
Corte Suprema
Negativa del conservador a inscribir un título, acogida. Anotación presuntiva en

el repertorio. Plazo de dos meses para subsanar la causa o motivo que impedía la
inscripción. Inscripción de un embargo en el tiempo intermedio entre la anotación
en el repertorio y la inscripción. Voto disidente: anotación presuntiva incorporada
en forma tan incompleta que no es subsanada, sino confeccionada en el tiempo
intermedio entre la anotación en el repertorio y la inscripción
Fecha: 30/07/2014
Rol: 918-2014
Sumario
El repertorio es un libro que debe llevar el conservador en el que se deben

anotar los títulos que se le exhiban; acción que se traduce en asentar y dejar
constancia tanto de la presentación del título por parte del interesado para su
inscripción, como de su recepción por el empleado encargado del respectivo oficio
y que debe efectuarse por estricto orden de presentación ante el mismo y
cumpliendo las menciones que señala el artículo 24 del reglamento del registro
conservatorio de bienes raíces. La anotación en el repertorio permite que se
respete otro de los principios del derecho inmobiliario registral formal, denominado
"de prioridad", que postula que las inscripciones prefieren entre sí por el orden de
sus fechas, pues una vez que la anotación practicada en el repertorio se convierte
en inscripción genera todos los efectos de tal desde la data de la anotación, no
obstante cualquier derecho que haya sido inscrito en el intervalo de la una a la otra
y siempre que, en todo caso, se subsane la causa o motivo que impedía la
inscripción dentro del plazo de dos meses, porque en conformidad con los
artículos 15 y 16 del reglamento las anotaciones caducan a los dos meses si no se
convierten en inscripción y mudan a tal cuando se hace constar que se enmendó
la causa o motivo que la impedía (Considerando 8º de la sentencia de casación).
Como la práctica registral demuestra que la inscripción de los títulos no es
inmediata, retardo que puede originarse porque se verificó alguno de los casos de
que tratan los artículos 13 y 14 del reglamento del registro conservatorio de bienes
raíces, lo que requiere de un tiempo prudente para que el interesado pueda
subsanar el motivo que obstaculiza la inscripción, también por razones no jurídicas
—como el atraso originado por el gran número de documentos que deben
registrarse—, se concluye que quien obtiene la anotación presuntiva de su título
en el repertorio adquiere un derecho preferente de inscribir, frente a toda
inscripción que se solicite antes de vencer el plazo de caducidad de dicha
anotación y, por lo tanto, subsanada la causa que la impedía, el título debe
576
inscribirse y la inscripción genera todos sus efectos desde la data de la anotación
en el repertorio, no obstante cualquier derecho inscrito en el intervalo de la una a
la otra, como por ejemplo, otra anotación en el repertorio o la inscripción de un
embargo o de una prohibición judicial (Considerando 10 de la sentencia de
casación). Así las cosas, en el caso de autos, subsanado el reparo que el
conservador formuló al título presentado para su inscripción en el registro de
propiedad, dentro del plazo de dos meses contados desde la data de su anotación
en el repertorio, no correspondía que dicho auxiliar de la administración de justicia
se negara a practicar la inscripción en el citado registro, porque en el tiempo
intermedio se inscribió en el de interdicciones y prohibiciones de enajenar un
embargo que afectaba a una de las propiedades materia de la cesión de derechos.
Esta conclusión no importa privar a los terceros eventualmente afectados del
ejercicio de los derechos que la legislación contempla, ni tampoco desconocer el
valor a las resoluciones judiciales, porque la inscripción que se ordenará practicar
deberá mantener los embargos decretados, debiendo discutirse la eficacia y
validez de la citada medida cautelar en la sede judicial correspondiente y previo
emplazamiento de los supuestos afectados (Considerandos 1º y 2º).
(Voto disidente) la pasividad relativa del conservador no puede estar jamás por
encima de la seguridad jurídica registral, es decir, lo fundamental en esta materia
es que los derechos y obligaciones adquieran la certeza y publicidad necesarias
para lograr la estabilidad social y, consecuencialmente, precaver eventuales
litigios de orden patrimonial. Por ende, es imprescindible la continuidad en sus
registros, debiendo éstos representar la real situación que afecta a los bienes o
derechos comprometidos, en conformidad con el principio de la fe pública registral,
por el cual se insta por la protección de los actos jurídicos que se hayan producido
confiando en el contenido del registro, con el objeto de amparar a los terceros
adquirentes de derechos, sobre la base de la información contenida en el libro en
que se deja constancia de la debida inscripción de los títulos. Del tenor del artículo
17 del reglamento del registro conservatorio de bienes raíces se infiere que el
requisito indispensable para que la inscripción definitiva adopte la fecha de su
anotación presuntiva es que la referida glosa se convierta en inscripción legal
dentro del plazo de dos meses, esto es, que no existan reparos de legalidad, o los
que pudieron existir fueron rectificados en ese término. Sin embargo, en el caso de
autos, la anotación presuntiva no puede convertirse en inscripción definitiva
porque en el período intermedio se decretaron judicialmente embargos sobre los
bienes respecto de los cuales recae la cesión de derechos. La oración que emplea
el citado artículo 17 "convertida la anotación en inscripción" significa que si un
título se anota en el repertorio, pero no se ha inscrito aún, y en el período
intermedio se dicta una resolución judicial que decreta el embargo sobre los
bienes respecto de los cuales recaía el título que se pretendía registrar, no resulta
legalmente obligatorio ni prudente que el título se deba inscribir por el
conservador, porque tal impedimento —consagrado en el estatuto conservatorio—
, obsta a que esa anotación presuntiva y precaria al mismo tiempo, se convierta en
inscripción definitiva (Considerando 2º de la disidencia de la sentencia de
casación). Por otra parte, si la anotación presuntiva es incorporada al texto de
manera tan incompleta, fragmentaria, carente de la calidad y naturaleza para ser
577
considerada título idóneo que deba ser inscrito de inmediato, porque le faltan
elementos de la esencia o sustantivos, y en forma simultánea se tramita por
terceros un litigio que pone en entredicho los bienes o derechos que se pretenden
inscribir, surge la inquietud de que se pueda estar frente a un abuso del derecho,
en cuanto a que el solicitante por medio de la anotación presuntiva lícita, sólo
busque como propósito final que la futura inscripción asegure en el registro una
fecha anterior exenta de impedimentos legales con el objeto de quedar a
resguardo, o a buen recaudo de eventuales futuras limitaciones al dominio que
afecten sus derechos, y que en el plazo de dos meses, contados desde la data de
la anotación primigenia desprovista de contenido sustancial, en realidad no se
complete el título, que es lo permitido por el artículo 15 inciso final del reglamento
—ya que a veces únicamente en la anotación presunta se menciona el negocio
jurídico sin fundamentos inherentes al mismo— sino que en ese lapso se lo
confecciona casi íntegramente, cuestión que contraviene el espíritu de la
normativa reglamentaria, razón por la cual la mesura y prudencia resultan ser
componentes esenciales al momento de la actuación del conservador en esta
materia (Considerando 4º de la disidencia de la sentencia de casación).
Resolución de contrato e indemnización de perjuicios. Incumplimiento del

comprador del pago del saldo de precio. Condición resolutoria tácita no produce la
resolución ipso facto del contrato. Pago efectuado con posterioridad a notificación
de la demanda tiene la aptitud de enervar la acción resolutoria
Fecha: 24/07/2014
Rol: 1455-2013
Sumario
Corresponde poner de relieve que la acción resolutoria impetrada con arreglo a

lo prevenido en el inciso 2º del artículo 1489 del Código de Procedimiento Civil no
opera de pleno derecho, sino que requiere de una sentencia judicial que la
declare. Para que ello ocurra es menester que el contratante cumplidor demande
impetrando la resolución, renunciando a la posibilidad de instar por el
cumplimiento. Esto es así, precisamente porque el claro tenor del precepto en
referencia lo establece al otorgar al acreedor el derecho a escoger entre pedir la
resolución o el cumplimiento del contrato. Este dilema, al que queda sujeta la
petición que en el caso de la condición resolutoria tácita se concede al contratante
diligente, conduce de modo ineluctable a concluir que la resolución del contrato
578
requiere de una sentencia judicial que se pronuncie sobre aquella solicitud. De
este modo, si para que tenga lugar la resolución, el acreedor debe solicitarla, para
lo cual, a su vez, debe haber optado conforme a la facultad que le señala la ley,
quiere decir que la resolución no opera de pleno derecho sólo por acaecer el
evento cumplirse la condición. En tal sentido, la condición resolutoria tácita que va
envuelta en todo contrato bilateral, no produce la resolución ipso facto del
contrato, porque conforme al artículo 1489 del Código Civil el contratante diligente
puede pedir el cumplimiento del contrato o su resolución, mediante la interposición
de una demanda ante el tribunal competente y, mientras no se dicte una sentencia
por el órgano jurisdiccional que declare la resolución peticionada, en el evento que
esa sea la acción ejercida por el vendedor, puede el comprador enervar la acción
y hacer subsistir el contrato, pagando el precio debido, opuesta que sea la
excepción anómala de pago hasta antes que se cite a las partes a oír sentencia en
primera instancia, o antes de la vista de la causa en segunda. Por consiguiente,
dado que la resolución no ha tenido lugar mientras no exista una sentencia
ejecutoriada que la declare, ha de entenderse que lo que se encuentra de lado del
acreedor que deduzca una demanda impetrándola es precisamente el derecho a
pedirla, empero una vez que haya ejercitado su acción, habrá de estarse al
destino de ella, supeditado a lo que ocurra en el proceso con el proceder de la
contraria, quien puede detenerla o neutralizarla, pagando. Entenderlo de otra
manera, sería igual a considerar que la sentencia tiene el carácter de una mera
declaración de certeza y, según ya se ha visto, ello no es así. En lo concerniente
al artículo 1489 del Código Civil, no sólo es posible verificar en estos antecedentes
que la demandada pagó antes de contestar la demanda la suma de $ 9.000.000,
sino que además consignó $ 3.000.000 adicionales, antes de la citación a oír
sentencia, sumas que satisfacen el monto total adeudado, conforme a la
liquidación del crédito. (Considerandos 8º y 9º)
Corte Suprema
Ejercicio de derechos de aprovechamiento de aguas, rechazada. Adquisición de

los derechos de aprovechamiento de aguas conforme a las reglas del Código Civil.
Demandante que, accionando en carácter de comunero, carece de tal calidad al
quedar trabada la litis. Derecho de aprovechamiento de aguas no registrado en el
registro especial de aguas
Fecha: 15/07/2014
Rol: 8422-2014
579
Sumario
Los jueces del fondo, en la especie, rechazaron la demanda interpuesta por una
sociedad en contra de una asociación de canalistas, solicitando que se declare
que, siendo comunero de una comunidad, ésta tiene derecho de aprovechamiento
de aguas y se ordene su entrega, petición que formula a favor suyo y de la
mencionada comunidad. Para arribar a tal conclusión, concluyeron los
sentenciadores que la sociedad demandante carece de legitimación activa por
cuanto no logró acreditar que era titular de una parte alícuota del derecho de
aprovechamiento de aguas que es titular la comunidad en la asociación de
canalistas demandada, puesto que no tenía, al momento de quedar trabada la litis,
la posesión inscrita de aquel conforme a los artículos 20 y 21 del Código de
Aguas, toda vez que la documentación con que se pretendió acreditar aquello da
cuenta que la inscripción de la cesión de todas las acciones y derechos que les
corresponda o pudieren corresponder a los cedentes en los derechos de
aprovechamiento de aguas que sirven para el regadío de la misma se realizó
cuando ya estaba trabada la litis. Además, el derecho de aprovechamiento de
aguas en que incide la acción interpuesta no figura inscrito en el registro especial
de aguas del conservador de bienes raíces a nombre de la sociedad demandante
ni tampoco a nombre de la comunidad, requisito fundamental para acreditar la
posesión de los mismos. También tuvieron en consideración los magistrados que
la actora no pudo acreditar que ella o la comunidad en los últimos treinta años
hicieran uso de las aguas que se reclaman, por actos materiales que así lo
evidencien. Y, a mayor abundamiento, la demandante no acreditó que
actualmente persista una comunidad titular del derecho de aprovechamiento de
aguas, pues no precisa en su libelo quiénes son los demás integrantes de aquella,
siendo la propia actora la que refiere que el terreno que pertenecía a la comunidad
se le adjudicó en dominio exclusivo a través de un juicio de partición,
desapareciendo con ello la comunidad. (Considerandos 7º y 8º)
Corte Suprema
Cesión de derechos hereditarios es la tradición de los mismos. Tradición de la

herencia no requiere inscripción, aun cuando existan inmuebles. Requisitos de la
cesión de derechos hereditarios
Fecha: 14/07/2014
Rol: 4633-2013
Sumario
580
La cesión de los derechos hereditarios es la tradición de los mismos. El objeto
de una cesión del derecho real de herencia es una universalidad o cuota que al
cedente corresponde en el conjunto de bienes que comprende el haber
hereditario. Por consiguiente, los bienes individualmente determinados no son el
objeto de esta cesión y por ello es que se sostiene que se trata de un contrato
aleatorio para el cesionario, puesto que de lo único de que se hace responsable el
cedente es de su calidad de heredero. El instituto de la herencia es una
universalidad jurídica distinta de los bienes que la componen, individualmente
considerados, de manera que no es una exigencia para la tradición del derecho
real de herencia proceder a la inscripción del título respectivo, aun cuando
involucre bienes raíces, puesto que el derecho de herencia no lo es, como
asimismo, porque el artículo 686 del Código Civil, al señalar los derechos cuya
tradición requiere de inscripción, no contempla el de herencia.
La cesión de derechos hereditarios requiere que concurran las siguientes

circunstancias: a) la tradición del derecho de herencia debe realizarse una vez
fallecido el causante, pues con anterioridad resulta imposible en nuestra
legislación, ya que la ley sanciona con objeto ilícito los pactos sobre sucesión
futura y son susceptibles de declararse nulos; b) como tradición de derechos, la
cesión de derechos hereditarios es una convención y supone la existencia de un
título traslaticio de dominio; y c) no deben cederse bienes determinados. En
consecuencia, en la especie, si el título que sustenta la acción de petición de
herencia es la calidad de herederos de los demandantes de la cesionaria del
derecho en cuestión —hermana del cedente—, se concluye que al tiempo de
efectuarse la cesión de derechos hereditarios por parte del padre de los
demandados, ningún derecho podía transferir a la madre de los actores, en tanto
sobrevivió al causante —hermano, a su vez, del cedente y de la cesionaria— su
madre, quien correspondía que lo sucediera en todos sus bienes. Luego, todo
pacto que a esa fecha celebraron el padre de los demandados y la madre de los
demandantes, no ha podido producir efecto alguno, puesto que no ha existido
tradición de esos derechos, en tanto no se había producido la muerte del causante
del primero de los mencionados, esto es, la progenitora del padre de los
demandados y de su hermano que falleció sin descendencia. (Considerandos 32 a
35)
Reclamo por negativa del conservador de bienes raíces de realizar inscripción.

Compraventa de inmueble comunitario en que no han concurrido uno o más
comuneros es válida. Comunero no pierde el derecho a su cuota al no manifestar
su voluntad en la operación. Efecto relativo de los contratos. Procede realizar
inscripción
581
Fecha: 27/06/2014
Rol: 5899-2013
Sumario
El hecho que uno o más comuneros no comparezcan en dicha operación

(escritura pública de compraventa), en nada afecta la validez del contrato ni
perjudica los derechos o cuotas que a éstos corresponde, precisamente porque no
han concurrido a la celebración del contrato, luego, no contraen obligación de
ningún tipo y, su cuota o derecho en el inmueble de que se trata permanece
inalterable, desde que no han sido parte en su otorgamiento; de igual forma, el
hecho que una parte del precio sea para pagar derechos o cuotas de comuneros
que no han concurrido a la celebración del contrato, tampoco es óbice ni afecta su
validez, puesto que el ausente ninguna voluntad ha expresado en dicho acto,
precisamente porque no ha concurrido a su otorgamiento, luego, sigue siendo
comunero en dicho bien raíz por la cuota o derecho que le corresponde, que como
se dijo, se mantiene incólume y, bien podrá, en su tiempo, repudiar ese precio,
aceptar esa suma, exigir una distinta o simplemente persistir en comunidad con el
nuevo o actual comunero; por otra parte, la entrega del inmueble al comprador o
cesionario en nada altera lo antes concluido, desde que lo único que se solicita y
es factible inscribir es la cesión de las cuotas o derechos que en el inmueble
corresponde a los comuneros que han vendido, cedido o transferido esas cuotas o
derechos, inscripción que no es posible respecto del o los comuneros que no han
intervenido en la celebración del pacto, puesto que nada han vendido, cedido o
transferido, lo que no es más que fiel expresión de los efectos relativos de los
contratos, que solo obligan a los contratantes, calidad que no reviste el o los
comuneros que no han comparecido; y, en tal escenario, razón tiene el apelante
para impugnar el fallo, de modo que debe ser enmendado y disponer la inscripción
que se solicita. (Considerandos 4º y 7º)
Corte Suprema
Nulidad absoluta de contrato de compraventa. Bien que ingresa al haber

absoluto de la sociedad entra a la comunidad al disolverse esta con la muerte de
la mujer. Venta de cosa parcialmente ajena no genera nulidad sino inoponibilidad.
Casación rechazada
Fecha: 25/06/2014
Rol: 6613-2014
582
Sumario
Al resolver la controversia, los sentenciadores razonan que si el bien de que se

trata hubiera entrado al haber absoluto de la sociedad conyugal, esa sociedad se
disolvió con la muerte de la mujer, formándose una comunidad. Indica que si esto
es así, demandante y vendedor demandado eran codueños de los bienes
comunes y si el inmueble hubiera formado parte de esa indivisión todo lo que
habría sería una cosa de venta parcialmente ajena, lo cual no genera nulidad sino
inoponibilidad, que no ha sido demandada. De haberse tratado de un bien de la
sociedad conyugal, la cónyuge habría podido reclamar la nulidad por faltar el
requisito de su asentimiento, exigido por la ley, pero claro, eso supone que esa
cónyuge esté viva y que la sociedad subsista; fallecida ella, la sociedad se disolvió
y pasó a existir una comunidad, de tal manera que ya no tiene sentido aquel
requisito de autorización de parte de la mujer. Lo expuesto se traduce en que las
infracciones denunciadas carecen de influencia en lo dispositivo del fallo, pues de
ningún modo acarrearán la nulidad que se pretende. En efecto, los hechos
invocados en la demanda encuadran en la hipótesis de venta de cosa ajena, que
acarrea la inoponibilidad respecto de los terceros que no concurrieron a su
celebración y que es válido, sin perjuicio de los derechos de esos terceros para
entablar acción reivindicatoria. Es así como no sólo la declaración de nulidad de
una compraventa puede llegar a afectar los derechos que ese contrato ha hecho
nacer entre los celebrantes, sino también la eventual posibilidad, que no afecta su
validez, de que esa convención resulte inoponible a quien tenía derechos
anteriormente constituidos sobre el bien objeto de la misma. En consecuencia, si
el marido vendió la totalidad del predio al otro demandado, enajenó un bien del
que no era dueño único y exclusivo y, por ello, esa compraventa resulta inoponible
a los herederos de la mujer casada en sociedad conyugal. Por consiguiente, en lo
que se refiere a las impugnaciones de carácter sustantivo, el recurso de casación
interpuesto adolece de manifiesta falta de fundamento. (Considerandos 4º y 5º)
Cesión de factura. Factoring. Concepto. Notificación de la cesión del crédito.

Plazo para que produzca sus efectos. Es inoponible a los cesionarios de una
factura irrevocablemente aceptada las excepciones personales que hubieren
podido oponerse a los cedentes de la misma
Fecha: 18/06/2014
Rol: 1749-2014
583
Sumario
El factoring o factoraje se ha considerado siempre una herramienta financiera

que permite transformar las cuentas por cobrar en recursos líquidos inmediatos, a
través de un contrato previo de cesión de facturas, de cuentas por cobrar y/o
créditos documentados, donde existirá un pago anticipado del instrumento
pendiente de pago para el cedente, siendo el costo de la operación, un descuento
sobre el precio indicado en la factura que realizará el cesionario o la empresa de
factoring. "en doctrina se considera que se trata de una operación financiera
compuesta de diversos actos jurídicos concatenados para un fin económico
determinado, menos gravosa que una operación de crédito bancario que exige,
por ejemplo, el otorgamiento de garantías reales como prendas e hipotecas. No es
errado pensar en el factoring como un mecanismo comercial y jurídico que permite
que el acreedor de la obligación de que da cuenta la factura ceda su derecho o
crédito sobre la misma, para obtener recursos líquidos en caso de urgencias
económicas. Desde esta perspectiva, algunos reducen la figura a la conversión de
cuentas por cobrar en dinero efectivo, obteniéndose liquidez inmediata y en forma
anticipada al cobro de la factura, la que es proveída por quien compra el crédito a
un precio más bajo que el señalado en el título o documento pendiente de pago, y
donde el elemento clave para que se materialice la operación es el estudio que se
hace sobre la capacidad de pago del deudor y no del cliente o cedente".
("Comercio, facturas y factoring electrónico", Hernán Jijena Oddo y Renato Jijena
Leiva, Legal Publishing, 2008, pp. 195 y 196). (Considerando 2º)
Resulta indispensable destacar que tras la modificación introducida por la Ley

Nº 20.323, el inciso final del artículo 3º de la Ley Nº 19.983 establece que: "serán
inoponibles a los cesionarios de una factura irrevocablemente aceptada, las
excepciones personales que hubieren podido oponerse a los cedentes de la
misma", afirmación que no vino sino a explicitar una situación jurídica que, como
se ha señalado, igualmente era así considerada, como consecuencia de una
interpretación sistemática de las normas generales y especiales sobre cesión de
créditos nominativos. Ahora bien, habiéndose practicado el envío de la carta
certificada mediante la cual se notificó de la cesión del crédito a (demandado) el
19 de diciembre de 2011, es incuestionable que conforme estatuye el inciso 2º del
artículo 7º de la Ley Nº 19.983, dicha cesión produjo efectos a su respecto a
contar del sexto día siguiente, no resultando oponibles al cesionario a contar de
esa fecha las excepciones personales que el deudor eventualmente hubiere
podido oponer al cedente de la factura (Considerandos 5º y 6º)
Corte de Apelaciones de Puerto Montt
Derecho de propiedad no prima ante los derechos del arrendatario
584
Fecha: 18/06/2014
Rol: 219-2014
Sumario
El recurrido ha debido respetar los términos del contrato de arrendamiento del

predio, circunstancia que si bien no se consigna en la escritura de promesa de
compraventa así como tampoco en la de compraventa definitiva, no ha podido
desconocer, luego de haber concurrido al predio e ingresado a lo menos en dos
oportunidades ejerciendo los atributos que emanan de su derecho de dominio, los
que sin embrago están limitados por los derechos que emanan para el recurrente
de un contrato de arrendamiento vigente sobre parte de la propiedad transferida
en la actualidad al recurrido; y en consecuencia, su actuar es ilegal y arbitrario,
pues haciendo caso omiso de dicha circunstancia ha obrado por y ante sí,
decidiendo conforme a su parecer la prevalencia de su derecho de dominio,
cercando la propiedad arrendada y retirando de dicho lugar a los animales
vacunos, vulnerando con su actuar las garantías del recurrente establecidas en el
artículo 19 Nº 3 inciso 5º y Nº 24 de la Constitución Política de la República.
(Considerando 10 de la sentencia)
Ejecución sentencia laboral. Cesión de derechos. Efectos. Cesión de crédito

respecto de sentencia ejecutoriada no reviste carácter de derecho litigioso. Deudor
no está amparado por lo dispuesto en el artículo 1913 del Código Civil
Fecha: 18/06/2014
Rol: 4-2014
Sumario
El artículo 1902 del Código Civil señala: "la cesión no produce efecto contra el
deudor ni contra terceros, mientras no ha sido notificada por el cesionario al
deudor o aceptada por este". Del tenor de la norma recién transcrita y de lo
actuado por el deudor a fojas 110 de estas compulsas con fecha 17 de diciembre
de 2013, se entiende que la cesión de derechos referida ha sido aceptada
expresamente por el deudor, lo que trae como consecuencia, en primer lugar, que
585
no se requiere notificación judicial para que el acto jurídico produzca sus efectos y
en segundo lugar, que el cedente perdió su calidad de acreedor y por tanto ya no
es parte del juicio (Considerando 4º)
En el caso de autos estamos frente a una cesión de crédito respecto de una

sentencia ejecutoriada, cuyo cumplimiento y ejecución se pretende en sede laboral
a través de una acción ejecutiva, la cual no reviste el carácter de derecho litigioso,
toda vez que no se discute respecto de la existencia del derecho a ser pagado,
sino solo sobre la ejecución de los bienes del deudor en caso de no consignar el
monto de la deuda, por esta razón los derechos cedidos no revisten el carácter de
litigiosos y el deudor no está amparado por lo dispuesto en el artículo 1913 del
Código Civil, razón por la cual no podrá prosperar el recurso de apelación.
(Considerando 6º)
Inoponibilidad y acción reivindicatoria. Estipulación a favor de otro. Concepto.

Partes intervinientes. Efectos. Es una modalidad del contrato de la cual sólo nacen
derechos personales y no procede su inscripción
Fecha: 13/06/2014
Rol: 894-2013
Sumario
La cesión de derechos de que da cuenta el documento público, contiene en su

cláusula tercera una estipulación a favor de otro, que se encuentra establecida en
el artículo 1449 del Código Civil, que señala que cualquiera puede estipular a favor
de una tercera persona, aunque no tenga derechos para representarla; pero solo
esta persona podrá demandar lo estipulado, y mientras no intervenga su
aceptación expresa o tácita, es revocable el contrato por la sola voluntad de las
partes que concurrieron a él. Con estos elementos se puede definir la institución
diciendo que consiste en que un contrato celebrado entre dos partes, que reciben
el nombre de estipulante y promitente, hace nacer un derecho a favor de un
tercero ajeno a él, llamado beneficiario. De acuerdo a esta definición, el contrato
interesa a tres categorías de personas diferentes: a) el estipulante, que es quien
contrata a favor de un tercero; b) el promitente, quien se compromete a favor de
un tercero en la calidad de deudor de éste; y c) el beneficiario, que es el acreedor
de la estipulación efectuada en su favor. Sobre este particular, cabe tener,
además, presente que el contrato de que se trata, se celebra entre estipulante y
586
promitente, pero el derecho, o sea, la calidad de acreedor, nace a favor del
beneficiario, ajeno al contrato. Y si bien éste debe aceptar la estipulación, su
derecho no nace con su aceptación, sino con aquella. El derecho del beneficiario
existe desde la celebración del contrato y la aceptación no tiene otro objeto que
poner término a la facultad del estipulante y promitente de dejar sin efecto la
estipulación. La estipulación a favor de otro es una modalidad de un contrato, del
cual sólo nacen derechos personales y no procede su inscripción en el
conservador de bienes raíces, por cuanto falta la voluntad del adquirente. La
jurisprudencia ha establecido una limitación a la aceptación del beneficiario
tratándose de un bien raíz, la que debe otorgarse por escritura pública. "Las
obligaciones, René Abeliuk, p. 118". (Considerandos 2º y 3º)
Corte Suprema
Cobro de factura, acogido. Factura es un documento de naturaleza tributaria y

un título de crédito. Finalidad de la Ley Nº 19.983. Oportunidades en que el deudor
puede objetar la presentación de una factura. Objeciones que puede oponer el
deudor. Ejecutado puede oponer excepciones en el juicio ejecutivo de cobro de
factura
Fecha: 11/06/2014
Rol: 6483-2014
Sumario
La factura actualmente adquiere una doble calidad: por una parte es un

documento de evidente naturaleza tributaria y, por la otra, el legislador le ha
asignado un carácter de verdadero título de crédito o título-valor. La Ley Nº 19.983
tuvo como objetivos básicos: a) consagrar en forma específica un sistema de
cesión del crédito contenido en la factura; b) facilitar el cobro de la factura al
emisor, sea vendedor o prestador de servicio o al cesionario del crédito respectivo;
y c) transformar la copia de la factura correspondiente en un título ejecutivo y para
que este título se perfeccione se crea una gestión judicial preparatoria de la vía
ejecutiva. Para conseguir estas tres finalidades la ley reglamenta la emisión de
una copia adicional de la factura; reglamenta la constancia en la factura del recibo
de los bienes y servicios adquiridos; contempla un procedimiento para reclamar
del contenido de la factura; reglamenta la cesión de los derechos o créditos que
contiene la factura; y consagra una gestión preparatoria de la vía ejecutiva para
transformar la copia de la factura en título ejecutivo imperfecto (Considerando 5º).
587
Si bien el artículo 3º de la Ley Nº 19.983 dispone que se tendrá por
irrevocablemente aceptada la factura si no se reclama en contra de su contenido
dentro de los ocho días siguientes a su recepción o en el plazo que las partes
hayan acordado, el que no puede exceder de treinta días, lo cierto es que luego de
haber sido recibida conforme y de no haber sido reclamada o devuelta según el
procedimiento que determine la ley, de acuerdo con el artículo 5º letra d) del texto
legal mencionado, en la etapa de notificación de cobro es factible desconocer la
entrega de la mercadería o la prestación del servicio. Dicha norma permite que
puesta la factura en conocimiento del obligado a su pago, éste oponga ya sea la
falsificación material de la factura o guía de despacho, o del recibo de las
mercaderías entregadas o del servicio prestado, o bien la falta de entrega de la
mercadería o de la prestación del servicio. De este modo, el legislador ha acotado
la actividad impugnadora del deudor en esa fase, dejándola circunscrita a las
referidas alegaciones. En síntesis, la ley permite objetar en diferentes ocasiones el
cobro de una factura. La primera, a su presentación o dentro de los ocho días
siguientes o en el plazo fijado por las partes, el cual no podrá superar los treinta
días. En el evento de que no se efectúe observación alguna, se tendrá por
irrevocablemente aceptada. La segunda oportunidad se produce al pretender
dotarla de mérito ejecutivo, esto es, en esta fase de gestión preparatoria de
notificación de cobro de factura en que habiéndose precisado las alegaciones que
pueden deducirse, el deudor desconoce su contenido y acreditado el hecho que lo
sustenta priva de la posibilidad de que el instrumento alcance el carácter de título
ejecutivo. La factura respecto de la cual el tribunal acoja la incidencia de oposición
podrá ser cobrada por la vía ordinaria, justificando el crédito por los medios de
prueba legales. En caso contrario, si no se deduce el incidente respectivo o éste
es desestimado, el acreedor podrá iniciar la ejecución fundada en la factura como
título, lo que no obsta a que el ejecutado pueda, dentro del contradictorio que
supone el juicio ejecutivo, interponer las excepciones a que se refiere el artículo
464 del Código de Procedimiento Civil. (Considerando 7º)
Cesión de derechos hereditarios. Nulidad del contrato. Doctrina de los actos

propios.
Fecha: 06/05/2014
Rol: 2056-2013
588
Sumario
El actor mencionado ha actuado en contra de la doctrina de los actos propios,

también denominada "venire contra factum proprium non valet", esto es, que nadie
puede ir válidamente contra sus propios actos al demandar a su hermano, en
circunstancias que ambos participaron de la cesión de sus derechos hereditarios
conjuntamente con la madre de ambos a terceros. (Considerando 4º de la
prevención)
Corte Suprema
Cesión de derechos litigiosos. Juicio ejecutivo de desposeimiento. Abandono del

procedimiento. Concepto. Carga de dar impulso al proceso en la etapa de
discusión corresponde al actor
Fecha: 05/05/2014
Rol: 5531-2014
Sumario
Teniendo en consideración, además, el estado en que se encontraba la

tramitación a la época en que se promovió el incidente de abandono del
procedimiento, es posible concluir que los sentenciadores han hecho un acertado
análisis de las situaciones fácticas pertinentes a la controversia objeto del
incidente, para proceder, a continuación, a efectuar una correcta aplicación de la
normativa atinente al caso de que se trata, toda vez que la jurisprudencia de esta
corte ha sostenido que el abandono del procedimiento es una institución de
carácter procesal que constituye una sanción para el litigante que por su
negligencia, inercia o inactividad, detiene el curso del pleito, impidiendo con su
paralización que éste tenga la pronta y eficaz resolución que le corresponde,
debiendo agregarse que, en el contexto de estos autos, la situación de derecho
está circunscrita a lo que dispone el legislador en el artículo 152 del Código de
Procedimiento Civil, en orden a que el procedimiento se entiende abandonado
cuando "todas las partes que figuran en el juicio han cesado en su prosecución
durante seis meses, contados desde la fecha de la última resolución recaída en
alguna gestión útil para dar curso progresivo a los autos", debiendo considerarse,
además, que es el actor quien tiene la carga de dar impulso al proceso en la etapa
de discusión, quien debió, de propia iniciativa, efectuar todas las gestiones o
actuaciones conducentes a obtener la terminación del pleito, cumpliendo lo
ordenado por el tribunal para que la demanda fuera proveída como en derecho
correspondía. (Considerando 4º)
589
Prescripción de acción hipotecaria. Acción hipotecaria no tiene plazo fijo de

prescripción. La acción hipotecaria prescribe conjuntamente con la obligación
principal a que accede
Fecha: 22/04/2014
Rol: 2319-2013
Sumario
La acción intentada en autos corresponde a la declarativa de prescripción de la

hipoteca y de sus acciones, constituida para garantizar la obligación contraída por
(el causante) el 23 de octubre de 1959 con ocasión del contrato de compraventa
del inmueble, aparece pertinente consignar que el aludido derecho real no puede
extinguirse por prescripción extintiva independientemente de la obligación que
garantiza, pues, según afirman los artículos 2434 inciso 1º y 2516 del Código Civil,
la acción hipotecaria prescribe conjuntamente con la obligación principal a que
accede, en aplicación del principio que lo accesorio sigue la suerte de lo principal,
de manera que, como reiteradamente se ha sostenido por esta corte, no existe un
plazo fijo y propio de prescripción para las acciones hipotecarias porque
dependerá del plazo de prescripción de la obligación principal. Por lo mismo,
mientras no prescriba la obligación principal no puede entenderse prescrita
extintivamente la obligación accesoria hipotecaria ni la acción que persigue esta
última. (Considerando 4º)
Acción de petición de herencia y de reivindicación. Sucesión. I. Inoponibilidad.

Concepto. II. Ineficacia del acto de cesión de sus derechos hereditarios.
Inoponibilidad como acción. III. Acción de petición de herencia. Objetivo
Fecha: 31/03/2014
Rol: 146-2013
590
Sumario
Puede adicionarse que la inoponibilidad, entonces, es la sanción legal que

consiste en el impedimento de hacer valer frente a ciertos terceros, un derecho
nacido de un acto jurídico válido o bien de uno nulo, revocado o resuelto. Dichos
terceros —entendiendo por tales a todos aquellos que no han concurrido a la
celebración del contrato y que no se ven alcanzados por sus efectos— pueden
ser, a su vez, —absolutos— o —relativos—. Reciben la primera denominación
quienes permanecen extraños al acto, de manera completa, careciendo de vínculo
jurídico con las partes, y la segunda, aquellos terceros que no participan en el acto
jurídico, pero se encuentran ligados a los que lo celebraron ya sea por su propia
voluntad o por la fuerza de la ley. La regla general es que la inoponibilidad —que
puede ser invocada contra cualquier persona, contratante o no, que trate de
valerse del acto o contrato celebrado en ausencia de requisitos legales— sea
alegada por los terceros relativos, sin embargo, los terceros totalmente extraños
también pueden hacer valer la inoponibilidad, cuando se está en presencia de las
situaciones que dan lugar a la denominada —inoponibilidad por falta de
concurrencia o consentimiento—, situación a que aluden los artículos 1815, 1916,
y 2390 del Código Civil. Estas inoponibilidades de contratos al dueño de la cosa,
por ausencia de su consentimiento, ceden en beneficio de un tercero absoluto o
penitus extranei. Este es el carácter, en efecto, del verdadero dueño de la cosa, en
los casos de contratos de compraventa, arrendamiento o prenda sobre bienes
ajenos, a que aluden las normas citadas. (Considerando 6º)
Resta por precisar que si bien la regla general es que la inoponibilidad sea
alegada como excepción, nada impide que también se reclame por la vía de la
acción. Luego y, enfrentado tal aserto con el caso que nos ocupa, es posible
concluir que precisamente, a través de este último carril, se ha impetrado el
instituto en examen. En efecto, los demandantes, al ejercitar la acción de petición
de herencia han explicitado, en suma, que no obstante ser herederos legítimos del
causante, el demandado les ha privado de su parte en la legítima rigorosa que les
corresponde invocando un contrato de cesión de derechos al cual ellos no
concurrieron con su voluntad. Hacen presente que quien suscribió tal documento,
en calidad de cedente, carecía de facultades para representarlos. A continuación,
y con los mismos argumentos, los demandantes enderezan acción de
reivindicación señalando que se han visto privados del dominio de los derechos
hereditarios que les corresponden sobre la propiedad que individualizan y que
adquirieron por sucesión por causa de muerte. De lo expuesto aparece que las
acciones intentadas se dedujeron postulando la ineficacia del acto de cesión de
sus derechos hereditarios, lo que no importa sino una alegación de inoponibilidad
de fondo, considerando que precisamente se ha reclamado la falta de un requisito
interno del acto jurídico, cual es, la voluntad; postulando, en definitiva, que el
contrato de 29 de octubre de 1999 no va a producir efectos en cuanto a ellos
respecta y, que, por vía consecuencial, es decir, a partir de esa constatación,
procede declarar la calidad de herederos que les corresponde y la restitución de
los bienes que indica. Luego, yerran los jueces del grado al no entenderlo así. La
tesis que plantea la necesidad de deducir la acción de inoponibilidad, en forma
591
previa a las impetradas en autos, no puede aceptarse, desde que, además de
resultar innecesario bajo la óptica del derecho privado, por comprenderse
ciertamente formulada en la especie según hemos constatado, contraría los
principios de celeridad y economía procesal que se erigen como pilares de nuestro
derecho adjetivo, teniendo en consideración que los argumentos y presupuestos
fácticos en que se inspiran unas y otras acciones son exactamente los mismos.
(Considerando 7º)
Del tenor de la primera parte del artículo 1264 del código sustantivo se
desprende con claridad que el sujeto activo de la acción, es aquel que probare su
derecho a una herencia ocupada por otra persona. En consecuencia, la acción no
sólo tiene por objeto la adjudicación de la herencia y la restitución de las cosas
hereditarias poseídas por el demandado y que constituyen todo o parte del
patrimonio dejado por el difunto, sino también el reconocimiento de la calidad de
heredero, cuestión que la parte demandante deberá probar en el juicio. La aludida
acción tiene un doble propósito, pues por una parte persigue el reconocimiento
judicial de la calidad de heredero y, por otra, que las personas contra las que se
dirige, sean verdaderos o falsos herederos, sean condenados a la entrega o
restitución de las cosas de que componen la herencia y que le corresponden al
actor. Respecto de este último punto, esto es, los sujetos pasivos de la acción,
debe indicarse que la ley se limita a exigir que la persona contra quien se dirige
ocupe la herencia en calidad de heredero, sea que revista o no tal calidad. En
principio, la acción de petición de herencia es una acción propia de los
asignatarios a título universal, esto es, de los herederos, pues sólo ellos suceden a
este título y sea que los hagan en todos los bienes, derechos y obligaciones
transmisibles del difunto o en una cuota de los mismos. Pues bien, si el que
entabla la acción es heredero universal, puede demandar el reconocimiento de su
calidad de heredero del total de la herencia y pedir la restitución de todas las
cosas que la componen y que el o los demandados tengan en su poder; y si es
sólo heredero de cuota, puede únicamente demandar el reconocimiento de su
calidad de heredero de esa cuota y la restitución pro indiviso de los efectos de la
sucesión solamente por la cuota que tiene en ésta. El heredero de cuota tiene el
mismo derecho que el heredero universal o el heredero único para deducir la
acción de petición de herencia, por cuanto uno y otro se comprenden en la
expresión de que se sirve la ley: el que probare su derecho a una herencia.
(Considerando 11)
Corte Suprema
Competencia. Reglas de radicación y prevención son directrices básicas que

sirven al sistema judicial para la organización de su quehacer. Nulidad contrato de
arrendamiento como extensión de la nulidad del contrato que le sirve de título de
dominio al actor respecto del inmueble. Carga de la prueba. Excepción de contrato
592
no cumplido. No puede entenderse como elemento de la naturaleza del contrato
de arrendamiento la mantención en buen estado de los predios colindantes
Fecha: 17/03/2014
Rol: 10766-2013
Sumario
De la competencia se ha dicho que "es la potestad que tienen los tribunales

para resolver, con efecto de cosa juzgada, los conflictos de intereses de relevancia
jurídica que les sean sometidos a proceso; para conciliarlos en tanto corresponda
y para intervenir en los demás asuntos que la ley les encomiende" (Juan Colombo
Campbell; La competencia; Ed. Jurídica de Chile, p. 77). La competencia, puede
ser absoluta o relativa, siendo los elementos que la componen la materia, la
cuantía, el fuero y el territorio. Como es sabido, existen por otra parte, las reglas
generales de competencia, entre las que se cuenta las de la radicación y
prevención, no participan del carácter de reglas de competencia absoluta o
relativa. Son, en realidad, directrices básicas que sirven al sistema judicial para la
organización de su quehacer. De aquí, entonces, que su desacato no queda
supeditado a las sanciones propias de la incompetencia absoluta o relativa.
(Considerando 3º)
Entrando al análisis del arbitrio en estudio, cabe consignar que la defensa del
recurrente gira en torno a la nulidad del contrato de arrendamiento cuya
terminación pretende la actora. Indica que la nulidad del mencionado contrato
derivaría o sería consecuencia de la nulidad del contrato de cesión de derechos y
compraventa el cual no cumpliría con un requisito previsto en la Ley Nº 18.046
contemplado para la validez del acto. Por lo tanto, encontrándose acreditado el
vicio de este contrato, consecuencialmente sería nulo el contrato de
arrendamiento. Sin embargo, no debe perderse de vista que lo alegado y materia
de discusión de este juicio es la nulidad del contrato de arrendamiento, y, por lo
tanto, es la existencia de un vicio en dicho acto el que debe ser acreditado, tal
como se fijó en la interlocutoria de prueba, estableciéndose finalmente en la
sentencia que la prueba rendida al efecto no fue suficiente para ello. Cabe
considerar que si la nulidad del contrato de arrendamiento es una extensión de la
nulidad del contrato que le sirve de título de dominio a la actora respecto del
inmueble, como lo indica el impugnante, para ello era necesario, tal como lo
entendieron los sentenciadores, demostrar que el referido título había sido
declarado nulo pues, como es sabido, todo acto o contrato es válido mientras no
se declare su nulidad, y lo cierto es que el demandado no demostró la pérdida de
validez del contrato de cesión de derechos y compraventa, sin que resulte
pertinente comprobar en este proceso la efectividad de tal afirmación, pues dicho
contrato no es materia del presente juicio. (Considerando 15)
593
Sobre las infracciones relativas a la excepción de contrato no cumplido, es
menester señalar que en lo atinente al arrendador, el autor Juan Andrés Orrego
Acuña ("El contrato de arrendamiento", Editorial Metropolitana, año 2003, p. 38),
citando a don Arturo Alessandri, dice que, en verdad, el arrendador contrae una
sola obligación, la de hacer gozar de la cosa al arrendatario, la de proporcionar el
goce tranquilo de la cosa durante el tiempo del contrato; a ello convergen todas las
obligaciones que la ley impone al arrendador. Esta obligación, acorde con el
artículo 1924 del código sustantivo, se descompone en tres: entregar al
arrendatario la cosa arrendada; mantenerla en el estado de servir para el fin a que
ha sido arrendada; y librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce
de la cosa arrendada. Las dos últimas se encuentran reguladas en los artículos
1927 a 1930 del Código Civil. Revisadas dichas normas es posible constatar que
el hecho en que el recurrente hace consistir el incumplimiento —desmantelar,
abandonar y permitir el deterioro de los inmuebles colindantes a la propiedad
arrendada— , no configura ninguna de las hipótesis que ellas contemplan, de tal
manera que resulta imposible entender como un elemento de la naturaleza del
contrato de arrendamiento la mantención en buen estado de los predios
colindantes. De los artículos recién citados, además, puede apreciarse que
necesariamente las obligaciones del arrendador están vinculadas con la cosa
arrendada, cual es en la especie, el inmueble ubicado en avenida (...), sin que
pueda extenderse a otras cosas que no han sido parte del contrato, aun cuando se
traten de bienes vecinos y que pertenezcan al mismo dueño, a menos que
expresamente se haya así pactado, lo que tampoco ha ocurrido. (Considerando
16)
Corte Suprema
Enajenación de los derechos sociales. Transformación de sociedad.

Determinación de resultado tributario. No es posible trasladar responsabilidad
tributaria de un socio a otro una vez ocurrida la enajenación de los derechos
sociales. Utilidades comprendidas en cesión o venta se gravarán cuando sean
retiradas
Fecha: 29/01/2014
Rol: 3721-2013
Sumario
Cabe tener presente, que a la fecha de enajenación de los derechos sociales se

produjo también la transformación de la sociedad de responsabilidad limitada en
sociedad anónima, oportunidad en la que necesariamente debió determinarse el
594
resultado tributario. Además, al quedar asentado que los ingresos percibidos no
fueron objeto de tributación por la empresa, ni contabilizados en los libros que a
dicho efecto deben llevarse en forma cronológica y fidedigna por el contribuyente,
dichos ingresos deben considerarse retirados por los socios, ya que, como se dijo,
fueron recibidos y no contabilizados ni declarados en los libros de contabilidad de
la sociedad, vigentes hasta un día antes de la fecha de enajenación de los
derechos sociales, esto es, hasta el 6 de noviembre de 2005.
No resulta posible trasladar la responsabilidad tributaria de un socio a otro, una

vez ocurrida la enajenación de los derechos sociales, respecto de los retiros
efectivos que le afectan en el período en que fue partícipe de la sociedad.
Además, dada la naturaleza del impuesto global complementario, esto es, que
atañe a las personas naturales con domicilio y/o residencia en el país, no es
conducente ni admisible eludir la responsabilidad tributaria del contribuyente de
declarar y pagar el impuesto global complementario respectivo, pretendiendo
trasladar o extender dicha obligación al socio adquirente. Que, acotando el
raciocinio al caso que nos ocupa, en cuanto a los retiros efectivos, imputados a
utilidades netas tributables, determinados en el fondo de utilidades tributables de
la sociedad, a la fecha de la enajenación de los derechos sociales y
transformación de la sociedad de responsabilidad limitada en sociedad anónima,
la obligación de declaración y pago del impuesto global complementario debe
recaer en quien se benefició de dicho retiro, es decir, el recurrente, de
conformidad a su porcentaje de participación social a la fecha de la citada
enajenación, que era de 75% de derechos en la sociedad de responsabilidad
limitada, no siendo posible su traslado a través de cláusulas particulares que
afectan sólo al enajenante y adquirente.
El propio artículo 21 de la ley de impuesto a la renta en su inciso final dispone:

"en el caso de cesión o venta de derechos o cuotas que se tengan en sociedades
de personas, sociedades de hecho o comunidades, las utilidades comprendidas
en dicha cesión o venta se gravarán cuando sean retiradas sin perjuicio de lo
dispuesto en el artículo 41, inciso final", por lo que el fiscalizador tomó como fecha
para efectuar el cálculo del impuesto global complementario del contribuyente la
de realización de la cesión de derechos, sin que ello implique modificar la base del
cálculo del tributo, ya que como señala el artículo 54 Nº 1 de la ley de impuesto a
la renta las cantidades retiradas o percibidas lo son en proporción a su
participación en las utilidades de la empresa, que en este caso y como lo reconoce
el propio recurrente a la fecha de la cesión era de un 75%, por lo que no ha
existido el error denunciado. (Considerandos 6º a 8º)
595
Corte Suprema
Hipoteca. Características. Derecho real del que nace la acción hipotecaria.

Derecho de persecución. Causa de preferencia. La preferencia pasa contra
terceros como efecto de la naturaleza y calidad del crédito
Fecha: 20/01/2014
Rol: 572-2013
Sumario
El artículo 2407 del Código Civil define la hipoteca como un derecho de prenda,
constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del
deudor. Por su parte, el artículo 2384 inciso 1º del mismo cuerpo legal dispone
que por el contrato de empeño o prenda se entrega una cosa mueble a un
acreedor para la seguridad de su crédito y el artículo 2385 señala que este
contrato supone siempre una obligación principal a que accede. Por consiguiente,
las características principales del contrato de hipoteca son constituir una caución,
es decir, una obligación que se contrae para la seguridad de otra obligación que
puede ser de acuerdo al artículo 46 del Código Civil, propia o ajena —evento este
último del presente caso—, y tratarse de un contrato accesorio que necesita de
otra obligación principal a la cual acceder para subsistir, por lo que se extingue
junto con la obligación principal (artículos 1442 y 2434 del Código Civil)
La hipoteca, además de constituir un contrato del que emanan derechos

personales, constituye un derecho real, —artículo 577 del Código Civil—, del que
nace la acción hipotecaria, lo que implica que el acreedor hipotecario tiene el
derecho a perseguir la realización del inmueble dado en hipoteca para el pago de
sus acreencias, de manos de quien se encuentre, que puede ser una persona
distinta del deudor personal. Como expone Meza Barros: "el acreedor hipotecario,
pues, dispone del derecho de persecución, que no es otra cosa que la hipoteca
misma, en cuanto afecta a terceros poseedores". (Manual de Derecho Civil, De las
Fuentes de las Obligaciones, p. 196). El referido derecho de persecución se
contempla en el artículo 2428 del Código Civil, sea quien fuere el que posea la
finca hipotecada a cualquier título que la haya adquirido, a lo que cabe agregar
que cuando el referido derecho se ejercita respecto de un inmueble hipotecado
que está en posesión de un tercero, habilita para el ejercicio de la acción de
desposeimiento contemplada en los artículos 758 a 763 del Código de
Procedimiento Civil. (Considerandos 4º a 6º)
596
El artículo 2470 del Código Civil refiere la hipoteca como causa de preferencia
inherente "a los créditos para cuya seguridad se han establecido, y pasan con ello
a todas las personas que los adquieran por cesión, subrogación o de otra
manera", que en el caso sub lite es el aporte en dominio a una sociedad —(...)—,
un inmueble con hipoteca vigente a favor del (tercerista). Es decir, la preferencia
pasa contra terceros como efecto de la naturaleza y calidad del crédito, y el
artículo 2477 dispone que la tercera clase de crédito comprende los hipotecarios.
Se trata de una preferencia de pago a los demás créditos que se apoya en el
carácter excepcional de la hipoteca como limitación al derecho de dominio
protegido constitucionalmente, por lo que si no se le reconociera no se respetarían
las reglas de preferencia de los créditos establecidos por las leyes sustantivas.
(Considerando 9º)
Corte Suprema
Inscripción conservatoria corresponde a un acto jurídico formal. Cesión del

derecho de herencia. Contrato aleatorio para el cesionario. Tradición del derecho
de herencia. No requiere inscripción del título respectivo aun cuando involucre
bienes raíces
Fecha: 29/10/2013
Rol: 8920-2012
Sumario
La inscripción conservatoria corresponde a un acto jurídico formal, documental,

que en el caso de los bienes raíces, devela su historia, tanto para lo que incumbe
a las partes interesadas como a lo que pudiera importar a terceros. El artículo
686 del Código Civil dispone que la tradición del dominio de los bienes raíces se
efectúa por la inscripción del título en el registro del conservador y que de la
misma forma se lleva a efecto la tradición de los derechos de usufructo o de uso
constituidos en bienes raíces, de los derechos de habitación o de censo, y del
derecho de hipoteca. A su vez, el artículo 687 del mismo cuerpo normativo, al
indicar la manera en que debe hacerse la inscripción, reproduce la noción
apuntada en el párrafo anterior, pues se refiere expresamente a la tradición de los
bienes raíces y de los derechos reales que menciona el referido artículo 686. Ya
en el ámbito de las transmisiones hereditarias, el artículo 688 del código de Bello
no exige la inscripción de las mismas, sino en el caso de que los herederos
pretendan disponer de los inmuebles de la herencia. De esto se deduce que esta
inscripción, aunque facultativa y útil para otros efectos legales, sólo sería
necesaria —siguiendo la regla general del citado artículo 686— en caso que se
597
dispusiera de inmuebles determinados, pero no cuando la herencia se trasmite
como universalidad jurídica, o los asignatarios transfieren sus cuotas en la
universalidad. (Considerando 5º)
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 1909 del Código Civil, el objeto

de una cesión del derecho de herencia se constituye por la universalidad o la
cuota que al cedente corresponde en el conjunto de bienes, derechos y
obligaciones que comprende el haber hereditario. Por consiguiente, los bienes
individualmente determinados no son el objeto de esta cesión y, por ello es que se
ha sostenido que se trata de un contrato aleatorio para el cesionario, puesto que
de lo único que se hace responsable el cedente es de su calidad de heredero. El
coasignatario que vende o cede su derecho en la herencia no transfiere propiedad
alguna en particular, sino su cuota en dicha universalidad, especialmente para que
el cesionario pueda pedir, con arreglo al artículo 1320 del Código Civil, la partición
e intervenir en ella, con la finalidad de liquidar esa porción y se la entere con
bienes singulares o con los valores que podrían haber correspondido a su cedente
y vendedor. Dicho con otras palabras, esta cesión recae en la calidad de heredero,
no sobre bienes determinados. Es más, si la cesión fuera a título gratuito, el
cedente no responde ni siquiera de su calidad de heredero o legatario,
interpretado el artículo 1909 del Código Civil en sentido contrario. (Considerando
7º sentencia de la Corte Suprema) 3.- Aun cuando se ha prestado a discusión la
manera en que se perfecciona la tradición del derecho de herencia, lo cierto es
que la doctrina mayoritaria y, también, la jurisprudencia de los tribunales
superiores, entiende el instituto de la herencia como una universalidad jurídica
distinta de los bienes que la componen, individualmente considerados. De allí,
entonces, que no sea una exigencia para la tradición del derecho real de herencia
proceder a la inscripción del título respectivo, aun cuando involucre bienes raíces.
Al respecto, se ha dicho: "basta cualquier medio que revele la intención del
tradente de transferirlo y la del adquirente de aceptarlo" (A. Alessandri, M.
Somarriva, A. Vodanovic; Tratado de los derechos reales; Ed. Jurídica de Chile,
p. 289). (Considerando 9º)
Corte Suprema
Cumplimiento de contrato, acogida. Carga de la prueba corresponde a quien

sostiene una proposición contraria al estado normal de las cosas. Excepción de
contrato no cumplido. Carga de la prueba del hecho impeditivo que funda la
excepción es del deudor
Fecha: 23/10/2013
Rol: 7991-2012
598
Sumario
La necesidad de probar no es una obligación, sino una carga, toda vez que la
primera implica subordinación de un interés del obligado al interés de otra
persona, so pena de sanción si la subordinación no se efectúa; mientras la carga
supone la subordinación de uno o más intereses del titular de ellos a otro interés
de él mismo. El litigante no está obligado a probar, la ley no lo compele a ello, pero
si no proporciona la prueba de su derecho, sus pretensiones no serán acogidas
por el juez. La carga de la prueba corresponde a quien sostiene una proposición
contraria al estado normal u ordinario de las cosas, al que pretende destruir una
situación adquirida. Así surgió la antigua regla de que el demandante es quien
debe tener sobre su responsabilidad presentar las pruebas del hecho que alega a
su favor. De esta forma, el demandado que simplemente niega los hechos que
han sido sostenidos por el actor, no es necesario que presente prueba alguna en
apoyo de ésta. Empero, si el demandante acredita los presupuestos fácticos en
que funda su pretensión, la situación anterior se invierte y, entonces, el actor
deberá justificar los hechos constitutivos, que son aquellos que producen el
nacimiento de un derecho o de una situación jurídica que antes no existía y que
son el apoyo de su demanda, encontrándose el demandado, por su parte, en la
necesidad de probar los hechos extintivos, impeditivos o modificativos capaces de
justificar el rechazo de la demanda del actor.
Tratándose de un contrato bilateral, la conexidad de las obligaciones no se

comunica a las acciones que uno y otro tienen para hacer efectivos sus
respectivos créditos, pues son acciones independientes. De ello sigue que tanto el
derecho del acreedor, formulado por vía de acción, como el derecho del deudor,
ejercitado a través de una demanda reconvencional o por vía de excepción —
excepción de contrato no cumplido—, se sustentan en elementos de hecho que
son constitutivos específicos en los dos primeros casos e impeditivos en el último,
hechos cuya prueba corresponde a quien los invoca en su propio interés.
Esto explica por qué la carga probatoria del acreedor, en su primera fase, está
referida al contenido del contrato que invoca contra el deudor y a las
circunstancias de hecho que configuran la mora de este último, pero no le incumbe
probar hechos impeditivos ni extintivos de ninguna de las obligaciones que origina
el contrato, o sea, relativos al cumplimiento o incumplimiento de su obligación ni
de la del deudor, ya que tales hechos no sustentan la acción en esta etapa de la
relación procesal. Distinta es la situación en la etapa siguiente, cuando el deudor
haya opuesto la excepción del artículo 1552 del Código Civil y con base en ésta
haya probado el hecho impeditivo que sustenta su excepción, esto es, el
incumplimiento por parte del acreedor de la contraprestación que tiene o la
negativa de este último a cumplir. Sólo entonces surge para el acreedor la carga
probatoria opuesta, que consiste en el hecho extintivo: haber cumplido por su
parte la contraprestación o estar dispuesto a cumplirla.
599
En suma, en el caso de oponerse la excepción de contrato no cumplido, la
distribución del onus probandi procede sea aplicada de acuerdo con los principios
generalmente aceptados, de manera que el deudor está gravado con la carga
probatoria del hecho impeditivo en que funda esa excepción. Por consiguiente, no
corresponde al acreedor demostrar el cumplimiento de su contraprestación, sino
es el deudor quien debe justificar los hechos impeditivos en que funda su
excepción, vale decir, el incumplimiento del acreedor o su no disposición a
cumplir. (Considerandos 7º a 9º)
Corte Suprema
Tercería de prelación, rechazada. Acción pauliana civil, concepto y finalidad.

Acreedor no debe esperar declaratoria de quiebra para deducir acción pauliana
civil. Diferencia entre las acciones revocatorias concursales y la pauliana civil.
Acción pauliana civil sólo beneficia a quien la interpuso
Fecha: 16/09/2013
Rol: 6882-2012
Sumario
La acción pauliana civil es aquella que la ley otorga a los acreedores para dejar
sin efecto los actos del deudor ejecutados fraudulentamente y en perjuicio de sus
derechos, y siempre que concurran los demás requisitos legales. Tiene por objeto
cautelar el patrimonio del deudor y de esta manera el crédito que del mismo se le
confiere o atribuye, puesto que de ello depende la seguridad de pago del crédito
que se le otorgue. En cuanto al ejercicio de la acción pauliana, la doctrina está
conteste en que el acreedor individual no se encuentra excluido en interponerla y
que no es necesario que deba esperar la declaratoria de quiebra de su deudor.
No son iguales las acciones revocatorias concursales y la revocatoria ordinaria

o acción pauliana. Las primeras tienen por fin revocar, en beneficio de la masa, los
actos perjudiciales a los intereses de ella; su efecto propio es hacer inoponible el
acto respecto de la masa e ingresar al activo de ella los bienes que se hubieren
sustraído por causa del acto revocado. Sin embargo, los efectos de la acción
pauliana civil se reducen a hacer inoponible el acto impugnado respecto del
acreedor, a dejarlo sin efecto frente a éste, pero sólo en la medida del perjuicio por
él sufrido. Dicho acto subsiste entre el deudor y el tercero con el cual fue
celebrado. Entonces, los efectos de la acción pauliana civil son doblemente
relativos, esto porque, por un lado, el acto declarado judicialmente fraudulento y
600
perjudicial para el acreedor, sólo queda sin efecto respecto al que interpuso la
acción y no beneficia a los demás acreedores, a menos que hayan intervenido en
el juicio respectivo como coadyuvantes y, por otro lado, los acreedores que
hubieren participado en el juicio sólo pueden beneficiarse hasta el monto del
perjuicio sufrido y no más. La revocación es el resultado de un fallo judicial y los
efectos de éste se circunscriben a las partes del juicio. En otros términos, la acción
pauliana o revocatoria civil está establecida en beneficio del o los acreedores que
la entablen. Así las cosas, el tercerista de prelación que no participó en el juicio
ordinario en que se ejerció la acción revocatoria civil, no está legalmente habilitado
para hacer valer la preferencia que invoca, sobre el ejecutante —quien accionó de
pauliana—, para que su crédito sea pagado con anterioridad al de éste.
(Considerandos 8º a 10)
Corte Suprema
Contrato de cesión del contrato de arrendamiento; normas reguladoras de la

prueba. Alteración del onus probandi. Demandante debe acreditar que contrato de
arrendamiento terminó por causa imputable al arrendador. Responsabilidad de
motivar o fundar sus decisiones de manera racional y razonada. Contrato de
arrendamiento termina anticipadamente con conocimiento y aceptación del
demandante. Futuro comprador del inmueble lo ocupa antes de que se materialice
la compra
Fecha: 19/08/2013
Rol: 9222-2012
Sumario
La impugnación se encamina a modificar los hechos y su apreciación, del modo

como los han establecido los jueces de la instancia, lo que exige, en primer
término, pronunciarse respecto a la infracción de las leyes relacionadas con la
prueba. Debe consignarse, desde luego, como lo ha reconocido reiteradamente
esta corte, que se entienden vulneradas las normas reguladoras de la prueba,
fundamentalmente, cuando los sentenciadores invierten el onus probandi,
rechazan las pruebas que la ley admite, aceptan las que la ley rechaza,
desconocen el valor probatorio de las que se produjeron en el proceso cuando la
ley les asigna uno determinado de carácter obligatorio o alteran el orden de
precedencia que la ley les diere. Se ha repetido que ellas constituyen normas
básicas de juzgamiento, que contienen deberes, limitaciones o prohibiciones a que
deben sujetarse los sentenciadores. Luego, los jueces del fondo son soberanos
para apreciar las probanzas, dentro del marco establecido por las normas
601
pertinentes. Por ello, no son susceptibles de ser revisadas por la vía de la
casación las decisiones de los sentenciadores basadas en disposiciones que les
otorgan libertad en la justipreciación de los diversos elementos probatorios, tanto
más si en el presente caso el artículo 8º Nº 7 de la Ley Nº 18.101 dispone que en
esta clase de juicios las pruebas se aprecian conforme a las reglas de la sana
crítica. (Considerando 5º)
Debe desestimarse desde ya el recurso en cuanto está fundado en la infracción

del artículo 1698 del Código Civil, toda vez que esta norma se vulnera cuando la
sentencia obliga a una de las partes a probar un hecho que corresponde acreditar
a su contraparte, esto es, altera el onus probandi, lo que a luz de los antecedentes
se observa no ha ocurrido, pues correspondía a la parte demandante acreditar que
el contrato de arrendamiento terminó por una causa imputable al arrendador,
desde que éste es uno de los supuestos imprescindibles de establecer para el
acogimiento de la acción por él ejercida. (Considerando 7º)
La sana crítica constituye un sistema probatorio integrado por reglas destinadas

a apreciar la prueba rendida en el proceso que deben ser observadas por los
magistrados. En tal sentido sobre estos pesa la responsabilidad de motivar o
fundar sus decisiones de manera racional y razonada, debiendo exteriorizar las
argumentaciones que les ha provocado la convicción en el establecimiento de los
hechos, tanto para admitir o desestimar los medios probatorios, precisar su validez
a la luz del ordenamiento jurídico, como en cuanto al mérito mismo que se
desprende de ellos. La valoración de la prueba exige entonces que observen y
ponderen de manera integral todos los medios de prueba rendidos en el proceso y
expliciten aquellos mediante los cuales darán por acreditados cada uno de los
hechos necesarios para la resolución de la litis o serán estos descartados.
(Considerando 9º)
Corte Suprema
No se configura error de derecho si asunto impugnado no formó parte de la

discusión del proceso. Cesión de créditos no requiere el consentimiento del
deudor. Presunción legal. Acreedor no tiene obligación de probar perjuicios
sufridos a raíz de la mora del deudor
Fecha: 30/04/2013
Rol: 6716-2012
602
Sumario
Resulta manifiesto que el planteamiento referente a una deficiente notificación

de la cesión de crédito materia de la causa, por no haber sido practicada a la
persona del representante legal de la universidad (demandado), constituye una
alegación nueva y, como tal, inadmisible en sede de casación. En efecto, la
revisión de los antecedentes demuestra patente que la demandada no hizo valer
los argumentos con los que ahora ataca el fallo de la Corte de Apelaciones en la
fase de discusión del pleito. Esa dicotomía conlleva que, con ocasión del recurso
de casación en el fondo, la impugnante intenta persuadir sobre la ineficacia de la
cesión de crédito invocada por el actor que, empero, no formó parte de la
discusión propuesta a la decisión del tribunal y, por lo mismo, no puede configurar
un error de derecho en que haya incurrido el fallo, deviniendo en ajena e
inaceptable a los contornos de un recurso de esta índole. (Considerando 7º)
En relación al postulado de casación de la demandada fundado en la

prescripción extintiva de la acción incoada, es útil tener presente que la cesión de
créditos es la convención por la cual el acreedor transfiere su crédito a otra
persona, llamada cesionario. No es necesario el consentimiento del deudor,
atendido que ésta se perfecciona entre el cedente y el cesionario por la entrega
del título, pero es inoponible al deudor y terceros mientras no sea notificada o
aceptada por el primero.
Es pertinente recordar que la ley avalúa los perjuicios que presume sufre el
acreedor por el solo hecho de que el deudor se constituya en mora; presunción
que, a su vez, justifica que el acreedor no tenga la obligación de probarlos por otro
medio. En el caso de marras, encontrándose establecida e indiscutida la
procedencia del pago de reajustes e intereses sobre la suma debida y ordenada
pagar, lo relevante en esta sede procesal, a propósito del recurso de la
demandante, es definir la oportunidad a partir de la cual corresponde aplicar tales
conceptos. (Considerandos 13 y 14)
Corte Suprema
Cesión de créditos no requiere el consentimiento del deudor. Prescripción

mercantil. Plazo legal. Ley avalúa perjuicios que presume sufre el acreedor por el
solo hecho de que el deudor se constituya en mora. Medios de prueba. Cómputo
de reajustes e intereses. Deudor se constituye en mora desde reconvención
judicial
Fecha: 30/04/2013
Rol: 6717-2012
603
Sumario
La acción incoada, es útil tener presente que la cesión de créditos es la

convención por la cual el acreedor transfiere su crédito a otra persona, llamada
cesionario. No es necesario el consentimiento del deudor, atendido que ésta se
perfecciona entre el cedente y el cesionario por la entrega del título, pero es
inoponible al deudor y terceros mientras no sea notificada o aceptada por el
primero. (Considerando 10)
No existe controversia en autos en cuanto a que el crédito que se cobra es de

naturaleza mercantil y que el acreedor era la sociedad (...), quien lo cedió a la
actora en virtud de un contrato de cesión, precedido de uno de factoring. De esta
manera, para la determinación del estatuto de prescripción aplicable al caso de
autos, era imprescindible tener en cuenta que el fundamento de la acción
declarativa de cobro deducida en autos radica en un crédito de índole comercial,
razón por la cual la prescripción a considerar en el marco del presente litigio
dirigido a declarar la obligación de pagar ese valor era aquella estatuida en el
artículo 822 del código mercantil. (Considerando 12)
La ley avalúa los perjuicios que presume sufre el acreedor por el solo hecho de
que el deudor se constituya en mora; presunción que, a su vez, justifica que el
acreedor no tenga la obligación de probarlos por otro medio. En el caso de marras,
encontrándose establecida e indiscutida la procedencia del pago de reajustes e
intereses sobre la suma debida y ordenada pagar, lo relevante en esta sede
procesal, a propósito del recurso de la demandante, es definir la oportunidad a
partir de la cual corresponde aplicar tales conceptos. (Considerando 14).
Este tribunal de casación estima que existe un error jurídico en la misma

sentencia al haber ordenado computar reajustes e intereses desde la fecha del
fallo de primer grado, toda vez que aun cuando no asiste la razón a la demandante
al sostener en su recurso que tales intereses y reajustes se devengan a contar
desde la fecha de la factura, pues el deudor legalmente se constituyó en mora una
vez que fue judicialmente reconvenido por el acreedor, los sentenciadores
debieron haber tenido lo anterior en consideración para una adecuada
interpretación y aplicación de la ley, lo que determina que el recurso debe ser
acogido sólo en esta parte. (Considerando 16)
Corte Suprema
Cobro de pesos, rechazada. Cesión de créditos. Notificación debe efectuarse al

deudor en forma personal. Actuación que debe llevarse a cabo por un ministro de
604
fe. Notificación a una persona jurídica debe efectuarse a su representante.
Notificación de la cesión de créditos no verificada de acuerdo a la ley no es
oponible al deudor
Fecha: 14/11/2012
Rol: 2899-2010
Sumario
Sea que el crédito de que se trata corresponda a uno de naturaleza civil o

mercantil, la notificación de su cesión a un tercero ha de efectuarse al deudor de
manera formal y exhibiendo el título respectivo, actuación que sin duda ha de
verificarse por una persona que no sólo lleve a cabo la indicada presentación del
título sino, además, otorgue certeza de la realización de la diligencia, tanto
respecto a su fecha y lugar como a las circunstancias en que se lleve a cabo, de
modo que forzoso resulta concluir que el encargado de su realización ha de ser un
ministro de fe. Ello se colige no sólo de la naturaleza misma del trámite en
cuestión, sino también lo exige el artículo 162 del Código de Comercio, sin que se
divise razón alguna que impida aplicar tal predicamento al ámbito civil, pues se
trata de la misma diligencia referida a títulos que sólo por su naturaleza difieren.
En suma, la mentada notificación debe ser efectuada en forma personal al deudor,
ya que su objeto radica precisamente en que éste tome debido conocimiento de la
cesión del crédito, resultando evidente que si la notificación se practica a una
persona jurídica la comunicación habrá de efectuarse a su representante.
En la especie, la notificación practicada a la Armada de Chile se realizó sin que

el ministro de fe interviniente haya identificado a la persona a quien hizo entrega
de la documentación, de manera que no es posible entender que ella se verificó
del modo en que lo exige la ley, esto es, personalmente al representante de la
institución parte en el negocio jurídico y, por lo mismo, interesada en éste, de lo
que se sigue que ella no es válida y no ha producido el efecto de hacer oponible la
cesión acordada entre la cedente y la actora —cesionaria—. Así las cosas,
conforme al artículo 1905 del Código Civil, los pagos efectuados por la Armada a
la cedente tuvieron la virtud de extinguir la obligación que sobre aquélla pesaba,
sin que la cesionaria demandante tenga derecho a cobrarle suma alguna por este
concepto. (Considerandos 7º a 10)
Corte Suprema
Contrato de cesión de derechos de dominio y usufructo vitalicio solicitud de

inscripción de título, rechazada. Estipulación a favor de otro. Teoría de la creación
605
directa del derecho. Aceptación del beneficio como requisito de exigibilidad.
Terceros beneficiarios deben comparecer para que el conservador inscriba la
resciliación
Fecha: 31/10/2012
Rol: 2317-2011
Sumario
Para los jueces de la instancia la teoría que mejor explica la naturaleza jurídica
de la estipulación a favor de otro es la creación directa del derecho a favor del
beneficiario, en virtud de la cual el derecho nacido de la estipulación se radica
directamente en el patrimonio de éste. Esto trae como consecuencia que la
aceptación es un requisito de exigibilidad, esto es, mientras no se presta, el
derecho no es exigible por el beneficiario, pero de todos modos ha nacido y se ha
radicado en su patrimonio desde que se realiza la estipulación, lo que se traduce
en la posibilidad de exigir a los promitentes la inscripción en el respectivo
conservador de bienes raíces. De lo expuesto se desprende que, para que el
conservador inscriba la resciliación, efectivamente deben comparecer los terceros
beneficiarios y, al no haber acontecido así, la solicitud de inscripción de título
efectuada por la interesada no puede prosperar y debe ser rechazada. A mayor
abundamiento, incluso adhiriendo a la teoría de la aceptación, esta es, que el
derecho no se radica en el patrimonio del beneficiario sino hasta que lo acepta, la
prueba acompañada por la interesada no demuestra que los terceros beneficiarios
no aceptaron, expresa o tácitamente el derecho que se les concedió
Corte Suprema
Cobro de pesos, rechazado. Elementos del acto jurídico. Requisitos de

existencia y de validez del acto jurídico. Error esencial. Crédito que no ha sido
suficientemente determinado. Contratos que no produjeron efectos jurídicos.
Inexistencia de contradicción entre la voluntad real y la voluntad declarada.
Fecha: 24/09/2012
Rol: 9135-2009
606
Sumario
El acto jurídico tiene elementos de tres especies: los elementos de la esencia,

los de la naturaleza y los accidentales. Los primeros son aquellos sin los cuales el
acto no produce efecto alguno o cuya omisión hace que el acto sea diverso del
previsto o del que las partes dicen celebrar. Por otro lado, en doctrina se
distinguen en el acto jurídico los requisitos de existencia y de validez: los primeros
son la voluntad, el objeto, la causa y las solemnidades del acto; y los segundos
son la voluntad sin vicios, la capacidad y el objeto y causa lícitos.
El artículo 1453 del Código Civil establece el denominado error esencial, que
vicia el consentimiento y se manifiesta cuando el error de hecho recae sobre la
especie del acto o contrato que se ejecuta o celebra, o sobre la identidad de la
cosa específica de que se trata. Por consiguiente, si los negocios jurídicos en
virtud de los cuales el actor pretende apoyar la titularidad de sus derechos al cobro
de los créditos objeto del juicio no fueron debidamente determinados, ello importa
la configuración de un error esencial y no de un mero error de expresión. En estas
condiciones, los contratos de cesiones de créditos que pretende hacer valer el
demandante carecen de toda eficacia, si lo que intenta es cobrar créditos que no
fueron traspasados en virtud de tales actos jurídicos. De esta forma, manifestados
de un modo inequívoco los hechos concluyentes en los actos jurídicos respecto al
objeto en que recayeron, no pueden ser cambiados sin sustento por medio de
reglas de interpretación de los contratos como el artículo 1560 del Código Civil,
que ordena estar más a la intención de los contratantes, cuando ésta es conocida
claramente, que a lo literal de las palabras, desde que no existió contradicción
entre la voluntad real y la voluntad declarada en los referidos contratos de cesión
de créditos (Considerandos 8º a 11).
Corte Suprema
Es presupuesto del cobro la existencia efectiva del crédito al tiempo de la cesión
Fecha: 26/07/2012
Rol: 575-2010
Sumario
En el marco jurídico de la cesión de créditos, especialmente las reglas del

párrafo 1º, Título XXV del Libro IV del Código Civil sobre créditos nominativos
del artículo 1907 del Código Civil, se colige que los jueces del fondo aplican
correctamente el derecho al examinar el negocio causal del cobro de dinero
607
pretendido en autos referido a la efectividad del estado de pago que en la
respectiva factura se detalla y no sólo —como lo pretende el recurrente—
considerar la existencia de dicho documento, su cesión y notificación, toda vez
que es presupuesto del cobro la existencia efectiva del crédito al tiempo de la
cesión. (Considerando 5º)
Corte Suprema
Objeto de cesión del derecho real de herencia es una universalidad o cuota que
al cedente corresponde en el conjunto de bienes que comprende el haber
hereditario. No es exigencia para tradición del derecho real de herencia proceder a
la inscripción del título respectivo aun cuando involucre bienes raíces
Fecha: 09/04/2012
Rol: 11312-2011
Sumario
Sobre la base de lo dispuesto en el artículo 1909 del Código Civil, el objeto de

una cesión del derecho real de herencia es una universalidad o cuota que al
cedente corresponde en el conjunto de bienes que comprende el haber
hereditario. Por consiguiente, los bienes individualmente determinados no son el
objeto de esta cesión y, por ello es que se ha sostenido que se trata de un
contrato aleatorio para el cesionario, puesto que de lo único de que se hace
responsable el cedente es de su calidad de heredero.
Si bien se ha prestado a discusión la manera en que se perfecciona la tradición

del derecho de herencia, lo cierto es que es mayoritaria la doctrina y, por cierto, la
jurisprudencia de los tribunales superiores, que entiende el instituto de la herencia
como una universalidad jurídica distinta de los bienes que la componen,
individualmente considerados. De allí, entonces, que no sea una exigencia para la
tradición del derecho real de herencia proceder a la inscripción del título
respectivo, aun cuando involucre bienes raíces. Al respecto, se ha dicho: "basta
cualquier medio que revele la intención del tradente de transferirlo y la del
adquirente de aceptarlo" (A. Alessandri, M. Somarriva, A. Vodanovic; Tratado de
los derechos reales; Ed. Jurídica de Chile, p. 289). (Considerandos 9º y 10)
608
Cesión de derechos litigiosos no sigue mismas reglas que cesión de crédito y

debieron cesionario y cedente presentarse en juicio para que juez reconozca tal
operación
Fecha: 29/03/2012
Rol: 34-2012
Sumario
En cuanto a la forma de notificación de la cesión, la doctrina y jurisprudencia

han señalado que la notificación a que se refiere el artículo 1913 del Código Civil
no es la reglamentada en los artículos 1902 y 1903 del referido código, que se
refiere a la cesión de los créditos personales.
La jurisprudencia ha señalado: "el artículo 1902 está en el párrafo que se ocupa

de los créditos personales y no tiene aplicación al párrafo que trata de los
derechos litigiosos"; "la resolución recaída en la solicitud con que el cesionario se
apersona en el juicio, sustituyéndose al acreedor, se notifica válidamente al
deudor en la persona de su apoderado"; "lo cedido es el evento incierto de la litis
de que el cedente no se hace responsable, y es de rigor que sea dentro de esa
litis donde se le dé a conocer la cesión al deudor y se la haga por intermedio de su
procurador" (sentencias citadas en el Repertorio de legislación y jurisprudencia
chilenas, Código Civil y leyes complementarias, tomo VIII, Editorial Jurídica de
Chile, pp. 57 y siguientes).
Entonces, lo que procedía, una vez que se ha transmitido el derecho litigioso, es

que el cedente o el cesionario, indistintamente, deberán presentarse en el juicio
respectivo, con el fin de que el juez le reconozca el derecho al cesionario de
sustituir al cedente en el juicio.
La resolución del juez en que le reconoce tal derecho, se debe notificar al

deudor por medio del mandatario constituido en el juicio, conforme a las reglas
generales de notificación de resoluciones judiciales.
En autos nunca se comunicó la eventual cesión de derechos litigiosos, y la parte

demandante en su presentación de fojas 48, primer otrosí, hace presente al
tribunal de la cesión de los derechos, y el tribunal no emitió pronunciamiento al
respecto, aceptando o no al cesionario como demandante en el juicio, sino que se
remitió a proveer a lo que se le había solicitado, "téngase presente".
609
Tal providencia no ha causado ningún efecto jurídico porque el tribunal no se
pronunció sobre la aceptación o no de la cesión de los derechos litigiosos.
Cesión de derechos hereditarios. Tradición como modo de adquirir el dominio.

Obligación que afecta al tradente y al adquirente de concurrir al acto de la tradición
del derecho real de dominio. Inscripción de la escritura de cesión de derechos
hereditarios. Portador del título habilitado solamente para requerir y firmar las
inscripciones y subinscripciones, no pudiendo entenderse dotado de potestad
alguna para hacer rectificación o complementación del contrato
Fecha: 22/03/2012
Rol: 2-2012
Sumario
A este respecto constituye un error el afirmar, como el reclamante lo hace en su

recurso, que la inscripción no debe ser firmada por el requirente, porque eso lo
hace el conservador, y que por lo tanto, la voz "firmar", debe entenderse referida a
cualquier otro documento que se exija para practicar la inscripción, como lo sería
la "minuta". Por el contrario y como está visto, según lo dispone el penúltimo inciso
del artículo 78 del reglamento, sí debe serlo, a menos que en el título aparezca
facultado uno de los otorgantes o un tercero para hacer por sí solo el registro. Por
si ello no bastare, cabe señalar que la tesis del reclamante se encuentra en frontal
colisión con lo que al respecto determina el artículo 83 del reglamento, el que
señala: "a continuación de la última palabra del texto de la inscripción, seguirán las
firmas de las partes, en los casos que fueren necesarias, debiendo cerrar la
inscripción la firma del conservador" (Considerando 9º de la sentencia de Corte de
Apelaciones) entonces, y en perfecta sintonía con lo que precedentemente se ha
explicado, nítidamente se observa que los contratantes, entendiendo
correctamente las disposiciones legales que rigen la materia, en la primera parte
de la estipulación extendieron una oferta abierta de mandato, autorizando a
cualquier persona que portara el título para requerir y firmar la inscripción
cumpliendo así, ya que no lo hicieron personalmente, con la obligación que afecta
al tradente y al adquirente de concurrir al acto de la tradición del derecho real de
dominio, debidamente representados, conforme se exige en las disposiciones que
se han citado. Enseguida, otorgaron un mandato específico, exclusivo y
excluyente a favor de una persona determinada, poder que le fue dado con el
propósito que sólo él pudiera comparecer en nombre y representación de los
610
contratantes para el caso que fuere indispensable suscribir las escrituras públicas
rectificatorias, complementarias o aclaratorias que fueren necesarias para
perfeccionar el contrato, habilitación que precisamente se le confirió para ser
utilizada para el caso que hubiere errores de cita, o para el evento que, entre
otros, el conservador de bienes raíces —cuyo es el caso de autos— objetare el
título.
De consiguiente, no ha podido ser más evidente que la manifestación de

voluntad de los contratantes, expresada en la forma que se ha señalado, ha sido
nítida y manifiesta en cuanto a que el portador del título ha quedado habilitado
solamente para requerir y firmar las inscripciones y subinscripciones, no pudiendo
entenderse dotado, bajo ningún respecto de potestad alguna para hacer
rectificación o complementación del contrato, ya que esta atribución le fue
asignada expresamente y de manera exclusiva y excluyente a una persona
determinada, quedándole vedado —conforme a lo dispuesto en el artículo
2131 del Código Civil— excederse de los términos en que el mandato le fue
acordado. (Considerandos 11 y 12)
La pretensión que se conduce por la reclamante en cuanto a que la capacidad

de "firmar" la inscripción de que se dota al portador, importaría el permitirle
también suscribir los documentos que fueran necesarios para rectificar o
complementar el título, tampoco encuentra asidero en los principios de lógica que
necesariamente deben informar todo proceso de interpretación de un contrato,
pues si así fuera, esto es, si se entendiera que la mencionada facultad tuvo la
extensión suficiente como para posibilitar que el portador pudiera rectificar y
complementar el título, carecería de toda justificación el que los contratantes
hubieren dotado al demandante de tales atribuciones, pues ello se debería tener
como innecesario, redundante y superfluo, ya que, de acuerdo a la interpretación
que a la cláusula le da el recurrente, debió entenderse que también al demandante
la atribución dada a los portadores del título le confería poder suficiente para
hacerlo, sin necesidad de especificación alguna (Considerando 15 de la sentencia
de Corte de Apelaciones) como se ve en la especie no tan sólo no ha podido
estimarse que la aptitud dada por los contratantes al portador para requerir y
firmar la inscripción, ha habilitado al reclamante para suscribir escritura pública
rectificatoria o complementaria, sino que del texto mismo del contrato aparece que
dicha facultad le fue negada, motivo por el cual deberán ser los comparecientes o
el mandatario especialmente designado o el representante de cualquiera de
ambos, dotado de facultades suficientes, quien concurra a efectuar la
correspondiente rectificación o complementación. (Considerando 16)
611
Corte Suprema
Recurrente en ningún momento adujo carácter de cheque en garantía y la

omisión de ritualidad prevista por ley para cesión de créditos que intenta hacer
valer en casación
Fecha: 14/03/2012
Rol: 916-2012
Sumario
Teniendo en consideración las alegaciones expresadas en el recurso de

casación en el fondo, se constata que ellas no fueron formuladas con anterioridad
por la ejecutada. Es así como al oponerse a la ejecución, interponiendo la
excepción prevista en el artículo 464 Nº 7 del Código de Procedimiento Civil,
después de referirse al tipo de operaciones que desarrollan las empresas de
factoring, como la demandante, indica que su parte giró los cheques en los que se
sustenta la acción ejecutiva a un tercero, en cumplimiento de obligaciones
relacionadas con actos de comercio, que el acreedor no cumplió, lo que originó
que su parte diera orden de no pago por incumplimiento comercial. Luego indica
que es requisito de procesabilidad para la configuración del delito de giro doloso
de cheques, entre otros, que se trate de un cheque que revista la fisonomía legal,
en los términos que define la ley y el artículo 14 del D.F.L. Nº 707 que señala que
"el cheque nominativo sólo podrá ser endosado a un Banco en comisión de
cobranza". Asevera que de este contexto se desprende que el documento que
reglamenta esta ley es el que reúne las características de cheque pago, es decir,
aquél girado con las solemnidades legales en pago de obligaciones o
estipulaciones equivalentes y, al ser aquellos que fundamentan la ejecución
nominativos y cruzados, sólo pueden ser endosados a un banco en comisión de
cobranza, conforme a las normas que regulan la materia. De lo previamente
reseñado, resulta palpable que en ningún momento la recurrente adujo el carácter
de cheque en garantía y la omisión de la ritualidad prevista en la ley para la cesión
de créditos que ahora, a través de recurso de nulidad esgrime. De esta manera, se
debe concluir que las alegaciones vertidas en esta etapa por el recurrente difieren
de aquéllas que fueron el fundamento de la excepción del artículo 464 Nº 7 del
Código de Procedimiento Civil, interpuesta por el ejecutado a fojas 22 de estos
autos, de los que se observa que no aludió a las argumentaciones expuestas en el
recurso de casación, lo que impide a esta corte revisar cualquier aspecto del
recurso al que se viene haciendo referencia, puesto que los términos en que éste
fue formulado se apartan de los postulados que las partes han sometido a su
conocimiento y resolución. De la forma antes dicha, las argumentaciones
612
incorporadas por la demandada sobre las cuales modificó sus pretensiones,
constituyen alegaciones que han sido traídas a colación y desarrolladas más allá
de la oportunidad procesal que contemplan los artículos 459 y siguientes del
Código de Procedimiento Civil, por lo que al no haber formado parte de la
controversia, cuyo marco quedó fijado con la demanda y excepciones, esta corte
no puede pronunciarse sobre ellos. Consecuentemente, no pueden constituir
errores de derecho las infracciones que se atribuyen al fallo en este sentido.
(Considerando 3º)
Requisitos procedencia cesión de derechos litigiosos. Resolución que reconoce

derecho al cesionario de sustituir al cedente en el juicio debe ser notificada al
deudor
Fecha: 13/01/2012
Rol: 1840-2011
Sumario
Para que la cesión de derechos se produzca es necesario, por lo tanto, que

exista juicio pendiente, esto es, que se haya notificado la demanda y que no exista
sentencia ejecutoriada en la causa. (Considerando 3º)
Una vez que se ha transmitido el derecho litigioso, el cedente o el cesionario,

indistintamente, deberán presentarse en el juicio respectivo, con el fin de que el
juez le reconozca el derecho al cesionario de sustituir al cedente en el juicio. La
resolución del juez en que le reconoce tal derecho, se debe notificar al deudor por
medio del mandatario constituido en el juicio, conforme a las reglas generales de
notificación de resoluciones judiciales. (Considerando 6º)
Cesión de créditos es inoponible a la parte ejecutada mientras no se haya

notificado conforme a la ley lo que no ocurre en caso sub lite
613
Fecha: 02/12/2011
Rol: 697-2011
Sumario
En el caso de autos, se encuentra acreditado que el tomador o beneficiario, de

los cuatro cheques que se cobran en autos (referido), fueron objeto de cesiones
de crédito realizadas por aquél al cesionario la sociedad (referida), como se lee de
los documentos de fojas 19 a 30, sin que haya concurrido la deudora-giradora a
dichos instrumentos.
Por el contrario, en autos no aparece antecedente alguno tendiente a acreditar

el cumplimiento de la formalidad establecida en nuestro ordenamiento jurídico,
esto es, no se ha acreditado que se hubiera notificado la cesión al deudor o que
hubiera sido aceptada, por lo que conforme al artículo 1905 del Código Civil "se
considera existir el crédito en manos del cedente respecto del deudor y terceros",
por lo cual falta un requisito establecido por las leyes para que se pudiera llevar
adelante la ejecución conforme al artículo 464 Nº 7 del Código de Procedimiento
Civil, ya que las cesiones son inoponibles a la parte ejecutada, mientras no sea
aceptada o notificada por el deudor.
De las normas señaladas, surge con nitidez el requisito básico para que una
cesión de crédito sea oponible al deudor o, dicho en otras palabras, el momento
en que el cesionario se transforma en legítimo acreedor del deudor, que no es otro
que la notificación de dicha cesión al deudor. Para que dicha notificación sea
válida y, por tanto, oponible al deudor se debe cumplir con los presupuestos que
establece la ley; a saber: la notificación debe ser realizada a iniciativa del
cesionario, ya que el artículo 1902 del Código Civil lo dispone expresamente; debe
exhibirse el título al deudor, tal como lo indica el artículo 1903 del Código Civil; y,
por último, la notificación debe ser realizada por un ministro de fe. Por lo demás, el
artículo 47 del Código de Procedimiento Civil señala que la notificación personal
se empleará siempre que la ley disponga que se notifique a alguna persona para
la validez de ciertos actos, por lo que resulta indiscutible que la única forma en que
podía entenderse que se lograba acreditar el conocimiento de la cesión por parte
del deudor es mediante su notificación personal, por cuanto sólo desde ese
momento el cesionario se transforma en su legítimo acreedor (Rol Nº 2342-2003,
de 23 de diciembre de 2004 y Rol Nº 1502-2007, de 23 de junio de 2008, ambas
sentencias de la Excma. Corte Suprema). (Considerandos 3º a 5º)
614
Corte Suprema
Cobro de cheque. Cesión de créditos. Concepto y partes que intervienen.

Cesión de créditos nominativos. Exigencias para que la cesión produzca efectos
respecto de terceros
Fecha: 07/07/2011
Rol: 2328-2010
Sumario
La cesión de créditos es la convención por la cual un acreedor cede

voluntariamente sus derechos contra el deudor a un tercero que llega a ser
acreedor en lugar de aquél. El enajenante toma el nombre de cedente, el
adquirente del crédito es el cesionario, y el deudor contra el cual existe el crédito
que constituye el objeto del traspaso, se llama deudor cedido. Entonces,
intervienen en la cesión tres personas: el cedente, que es el acreedor, titular del
derecho personal y que lo transfiere a otro; el cesionario, que es la persona que
adquiere el derecho cedido y pasa a ocupar el lugar del acreedor; y el deudor, que
es el sujeto pasivo del derecho cedido y que queda obligado a favor del cesionario
(Considerandos 9º de sentencia de casación).
Al efectuar las exigencias consagradas en los artículos 1902, 1903 del Código
Civil y 162 del Código de Comercio, lo que ha pretendido cautelar el legislador es
la adecuada y transparente transferencia de los títulos que ha indicado, aspecto
que evidentemente sólo se satisface mediante la adopción de los mecanismos de
que, al efecto, dota a las partes el sistema procesal, con miras a asegurar el
conocimiento del deudor del alcance de las referidas gestiones.
Conforme al razonamiento antes expuesto y atentos a lo que dispone el artículo

47 del Código de Procedimiento Civil, resulta indiscutible que la única forma en
que, conforme lo comprendía el legislador procesal de la época, podía entenderse
que se lograba acreditar el conocimiento de la cesión por parte del deudor, era
mediante su notificación personal, gestión de carácter trascendental por cuanto
sólo desde ese momento el cesionario se transforma en su legítimo acreedor.
En este último sentido y tal como sostiene el recurrente, ya ha sido señalado por
este tribunal que, si bien la exigencia en orden a que la notificación de la cesión
del crédito deba ser personal no está expresamente contemplada en el Código de
Comercio ni en el Código Civil, es aplicable a la materia de que se trata, por
cuanto el artículo 47 del Código de Procedimiento Civil dispone que esta forma de
615
notificación se empleará siempre que la ley disponga que se notifique a una
persona para la validez de ciertos actos (sentencias Rol Nº 3.895 2000, de 27 de
agosto de 2001 y Rol Nº 2.342 2003, de 23 de diciembre de 2004), lo que a
contrario sensu, no será necesario en los casos en que la ley dispone
expresamente otra forma de notificación, como es el caso de la Ley Nº 19.983,
que vino a regular, entre otras materias, la transferencia o cesión del crédito
contenido en una factura.
Que en el caso sub lite, las exigencias previstas por el legislador en garantía de
una adecuada y transparente transferencia de los títulos, no fueron observadas,
puesto que no fue controvertido ni menos acreditado por aquél a quien
correspondía el onus probandi sobre este asunto, el hecho de no habérsele
notificado al deudor el respectivo contrato de cesión de créditos, exigencia jurídica
que al haber sido ignorada por el cesionario, conlleva indudablemente a concluir
que, en este proceso, los títulos en que se sustenta la ejecución carecen del
requisito de exigibilidad establecido por la ley para dotarlos de fuerza ejecutiva,
con relación al demandado, toda vez que, como se sabe, una obligación es
actualmente exigible cuando no está sujeta en su nacimiento o cumplimiento a
alguna modalidad, sea una condición, plazo o modo y, en la especie, constituía
una diligencia fundamental previa a cualquier gestión destinada a intentar dotar a
los documentos de marras de la facultad de iniciar un proceso compulsivo en
contra de su girador, el poner en conocimiento de dicha persona el contrato de
cesión de créditos que substituyó el sujeto del acreedor, comunicación que como
se ha señalado latamente en los motivos anteriores, debió practicarse a iniciativa
del cesionario; por un ministro de fe; mediante notificación personal; y con
exhibición de los títulos respectivos, cometido que en caso alguno puede ser
sustituido o asimilado a la mera notificación de la gestión previa de notificación del
protesto de cheques. (Considerandos 11 y 12 de sentencia de casación)
Corte Suprema
Cobro ejecutivo de facturas. Cesión de créditos. Cesión de créditos

documentados en facturas. Requisitos de la notificación de la cesión al deudor.
Notificación personal del deudor. Envío de carta certificada expedida por un
notario público no es suficiente para notificar al deudor. Excepción de pago puede
oponerse tanto al cedente como al cesionario. Excepción de pago, acogida
Fecha: 10/05/2011
Rol: 26-2010
616
Sumario
I. El artículo 1903 del Código Civil prescribe como requisito de la notificación de

la cesión al deudor, que se haga con exhibición del título que llevará anotado el
traspaso del derecho con la designación del cesionario y bajo la firma del cedente.
La finalidad de la norma es que el deudor se imponga personalmente de la
existencia en poder del cesionario del documento justificativo del derecho
transferido, en el cual aparece con la firma de su acreedor la designación del
sustituto que por su voluntad le ha reemplazado. Por su parte, si bien la Ley
Nº 19.983 privilegia la agilidad del tráfico de créditos mercantiles, para cuyo efecto
facilita los trámites para la notificación de la cesión por parte del cesionario al
obligado al pago de la factura, permitiendo llevarla a cabo mediante el despacho
por un notario público de una carta certificada, adjuntando copias del respectivo
título, certificados por el ministro de fe, lo que contrasta con el derecho común, en
que la exigencia de exhibir el título al deudor que contempla el artículo 1903del
Código Civil no puede llevarse a cabo mediante la notificación personal
subsidiaria, es menester concluir que los requisitos establecidos en el artículo 7º
de la Ley Nº 19.983 para la notificación de la cesión al deudor, deben cumplirse en
forma estricta, en atención a la delicada materia que reglamenta, máxime que con
ella se pueda estar dando paso a la ejecución forzada de los créditos contenidos
en las facturas.
Resulta evidente, entonces, que la única forma en que, conforme lo comprendía

el legislador procesal de la época, podía entenderse que se lograba acreditar el
conocimiento de la cesión por parte del deudor, era mediante su notificación
personal. Refuerza esta conclusión, la circunstancia que el artículo 47 del Código
de Procedimiento Civil señale que la notificación personal en persona se empleará
siempre que la ley disponga que se notifique a una persona para la validez de
ciertos actos. Por tanto, la notificación practicada a través de una carta certificada
emitida por un notario público no es suficiente para entender que el deudor fue
válidamente notificado de la cesión de créditos contenidos en las facturas.
La excepción de pago es una excepción que afecta al título cedido, puesto que
se trata de una excepción real, que puede ser opuesta tanto al acreedor del
crédito, como también al cesionario. (Considerando 11)
Corte Suprema
Notificación de conformidad al inciso 2º del artículo 7º de la Ley Nº 19.983 sólo

resulta aplicable a partir de su publicación en el Diario Oficial
617
Fecha: 21/03/2011
Rol: 4560-2009
Sumario
La forma de notificar al deudor la cesión de créditos documentados en facturas,

mediante el envío de carta certificada por el ministro de fe, conforme a lo
establecido en el inciso 2º del artículo 7º de la Ley Nº 19.983 sólo resulta
aplicable, a partir de la publicación en el Diario Oficial de dicho cuerpo legal,
ocurrida, según antes se dijo, el día 15 de noviembre de 2004; y que, por lo
mismo, con anterioridad a dicha data, el procedimiento sobre notificación de las
transferencias de los créditos de que se da cuenta en dichos instrumentos
mercantiles debía ceñirse a la regulación normativa de que se ha hecho mención
en los considerandos undécimo a decimotercero de esta sentencia, esto es, a lo
preceptuado en los artículos 1902 y 1903 del Código Civil, 162 y 163 del Código
de Comercio y 47 del Código de Procedimiento civil. (Considerando 16)
Legitimatio ad processum y legitimatio ad causam, características. Cesión de

créditos, características. Notificación de la cesión de créditos
Fecha: 23/12/2010
Rol: 4988-2009
Sumario
Es posible reconocer las siguientes características de la legitimatio ad caussam:

no se identifica con el derecho sustancial, sino que sólo requiere la existencia de
una afirmación respecto de la titularidad de una pretensión respecto de él y de la
posición para oponerse a ella, de acuerdo con las normas del derecho sustantivo;
es personal, subjetiva y concreta respecto de un conflicto en particular; debe
existir al momento de constituirse la relación procesal respecto del demandante y
demandado, considerando, en cada caso, sus particularidades e intereses que
representan; determina, además, quiénes deben estar presentes en un proceso
para que sea posible emitir una sentencia sobre la pretensión que se ha
formulado; debe declarase de oficio por el tribunal en la sentencia definitiva; y en
el evento de verificarse la falta de legitimación en el proceso, la sentencia deberá
618
declarar dicha circunstancia y omitirá pronunciamiento sobre el conflicto
promovido.
A fin de que el juez pueda tomar las providencias correspondientes a aquella

relación entre un hecho específico concreto y la norma jurídica, acerca de la cual
venimos discurriendo, no basta que tal relación exista objetivamente, sino que es
necesario además que la demanda le sea presentada por quien se encuentre
frente a aquel hecho específico en la posición subjetiva que se llama precisamente
legitimación para obrar (o legitimación activa); y que, de otra parte, la demanda
sea propuesta por el actor contra un adversario que se encuentre, en cuanto a
aquel mismo hecho específico, en la posición subjetiva recíproca que se llama
legitimación para contradecir (o legitimación pasiva).
Se ha dicho, en general, que los órganos jurisdiccionales no proveen sí no son

estimulados por un sujeto agente...; pero aquí, al hablar de los requisitos de la
acción entendida como derecho a obtener una providencia jurisdiccional favorable,
se dice algo más: esto es, que a fin de que el juez provea en sentido favorable al
solicitante, no basta que la demanda le sea propuesta por una persona cualquiera,
sino que es necesario que le sea presentada precisamente por aquella persona
que la ley considera como particularmente idónea para estimular en aquel caso
concreto la función jurisdiccional. (Piero Calamandrei, Instituciones de Derecho
Procesal Civil, volumen I, Ediciones Jurídicas Europa América, 1962, pp. 261 y
262).
Que luego de lo señalado precedentemente, es indispensable recordar lo

que se ha manifestado reiteradamente por esta corte en relación a la cesión de
créditos.
Sobre el particular, el artículo 1901 del Código Civil señala la cesión de un

crédito personal, a cualquier título que se haga, no tendrá efecto entre el cedente y
el cesionario sino en virtud de la entrega del título. A continuación, el artículo 1902
expresa que la cesión no produce efecto contra el deudor ni contra terceros
mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por éste y, el
artículo 1903 señala la notificación debe hacerse con exhibición del título que
llevará anotado el traspaso del derecho con la designación del cesionario y bajo la
firma del cedente.
También, ha de tenerse presente el artículo 699 del Código Civil cuando ordena
que la tradición de los derechos personales que un individuo cede a otro se
verifica por la entrega del título hecha por el cedente al cesionario y el artículo
162 del Código de Comercio que expresa la cesión de un crédito no endosable se
sujetará a las reglas establecidas en el título de la cesión de derechos del Código
Civil.
La notificación de la cesión se hará por un ministro de fe, con exhibición del

respectivo título. Para que se haga bastará el simple requerimiento del cesionario.
619
Finalmente el artículo 163 del mismo cuerpo legal establece que el deudor a
quien se notifique la cesión y que tenga que oponer excepciones que no resulten
del título cedido, deberá hacerlas presentes en el acto de la notificación, o dentro
de tercero día a más tardar, so pena de que más adelante no serán admitidas.
Las excepciones que aparezcan a la vista del documento o que nazcan del
contrato, podrán oponerse contra el cesionario en la misma forma que habrían
podido oponerse contra el cedente. De las disposiciones legales antedichas se
concluye que la cesión de créditos es la convención por la cual el acreedor
transfiere su crédito a otra persona, llamada cesionario. No es necesario el
consentimiento del deudor, ya que ésta se perfecciona entre el cedente y el
cesionario por la entrega del título, pero es inoponible al deudor y terceros,
mientras no sea notificada o aceptada por el primero. Que ahora bien, en relación
a la formalidad de la notificación, tal como lo ha declarado este tribunal, para que
aquella que se efectúa por el cesionario al deudor sea válida, debe cumplir con los
siguientes presupuestos que señala la ley: a) Se realiza a iniciativa del cesionario,
ya que el artículo 1902 del Código Civil señala "expresamente notificada por el
cesionario al deudor..." b) Debe ser hecha con exhibición del título de acuerdo con
lo que dispone el artículo 1903; y c) La notificación debe ser realizada por un
ministro de fe, puesto que al no aludir el legislador a una forma especial de
notificación, rigen las reglas generales a este respecto; octavo: que en el caso sub
lite las exigencias previstas por el legislador en garantía de una adecuada y
transparente transferencia de los títulos, no fueron observadas, puesto que el
ejecutante, al evacuar el traslado respectivo a la excepción en comento, ni siquiera
refutó la afirmación del ejecutado de no habérsele notificado los respectivos
contratos de cesión de créditos, exigencia jurídica que al haber sido ignorada por
el cesionario, conlleva indudablemente a concluir que, en el caso sub lite, dicho
litigante carecía del poder jurídico para activar la función jurisdiccional, por no
encontrándose, en definitiva, en posesión de la legitimatio ad caussam, situación
que, consecuentemente, restó a sus mandatarios judiciales de toda capacidad
para obrar en este juicio. A nuestro juicio, la notificación de la cesión es siempre
una condición precisa del ejercicio del derecho por el cesionario y sirve en todo
caso para la adquisición del derecho, y es, en fin, una formalidad preventiva y
extrínseca de la acción de cobro interpuesta por el cesionario, de modo que su
objeto no es la prueba de la acción sino la preparación de la personería para
entablarla. (Alejandro Silva Bascuñán, De la cesión de derechos, Soc. Imp. y Lit.
Universo, 1933, p. 164).
Decíamos que la jurisprudencia no es uniforme en esta materia, porque ella ha

declarado también que un cesionario no puede ejecutar al deudor del crédito que
se le ha cedido sin notificarle previamente la cesión y que la notificación del
requerimiento de pago efectuado por el cesionario no es bastante para darle
personería.
Nosotros nos inclinamos por esta última doctrina.
620
La ley ha determinado que la formalidad de la notificación es distinta e
independiente de toda acción del cesionario que envuelva el uso de la calidad de
acreedor, de que no disfruta antes de ella.
Se destruiría la ley si se admitiera que, antes del cumplimiento del trámite

ordenado por ella, puede el cesionario portarse como acreedor del obligado y
exigir el beneficio cedido.
El deudor se encontraría, a nuestro juicio, en condiciones de oponer al

cesionario que lo requiere de pago la excepción contemplada en el Nº 2 del
artículo 486 del Código de Procedimiento Civil: la falta de capacidad del
demandante___ Antes de la notificación del traspaso, el cesionario no es acreedor
del demandado, porque la ley determina que antes de ella no ha adquirido aún el
derecho personal respecto del deudor (op. cit. pp. 165 y 166). (Considerandos 5º a
8º)
Corte Suprema
Efectos del emplazamiento. Retracto litigioso
Fecha: 23/12/2010
Rol: 5410-2009
Sumario
El emplazamiento constituye el efecto que produce la presentación de una

demanda y que requiere la notificación al demandado y la fijación de un plazo para
que éste comparezca al tribunal y oponga sus excepciones, defensas o pueda
reconvenir. Para que el demandado se encuentre obligado a intervenir en el juicio
es necesario que la notificación se haya hecho en forma legal y que transcurra el
término que la ley contempla para que se comparezca al proceso. Entre los
efectos principales que conlleva el emplazamiento está el hecho de entablarse
válidamente la relación procesal entre demandante y demandado, que éste
conozca el contenido de las pretensiones que se ejercen en su contra, y
determina, por su parte, el tribunal que debe conocer de la controversia. El
objetivo del emplazamiento, por lo tanto, no es otro que el demandado tenga la
razonable posibilidad de hacerse escuchar, comparecer y exponer lo pertinente en
relación con sus derechos. (Considerando 10)
621
El legislador ha percibido con recelo la cesión de derechos litigiosos, razón por
la que ha regulado el llamado retracto litigioso —artículo 1913 del Código Civil—
según el cual el demandado se puede liberar de los efectos de la sentencia
condenatoria dictada en el juicio respectivo pagando al cesionario lo que éste le
hubiera a su vez pagado al cedente como precio de la cesión, más los intereses
corrientes. (Considerando 14)
Corte Suprema
Juicio ejecutivo, características. El juicio ejecutivo no es declarativo de

derechos. Requisitos o presupuestos de existencia del juicio ejecutivo. Acreedor
dotado de un título ejecutivo goza de la garantía jurisdiccional de solicitar el
embargo de bienes suficientes del deudor. La notificación de la cesión de créditos
es necesaria para que ésta produzca efectos respecto del deudor o de terceros
Fecha: 23/12/2010
Rol: 7584-2009
Sumario
Que el juicio ejecutivo, independientemente del texto legal que lo recoja, de

aplicación general o especial, consiste en un procedimiento de carácter
compulsivo o de apremio, donde todas las actuaciones se orientan a la realización
de bienes para los efectos de cumplir con la obligación contenida en el título
ejecutivo.
Su fundamento es, sin lugar a dudas, la existencia de una obligación indubitada

que consta en un título ejecutivo.
El legislador parte de la base de que existe una presunción de verdad acerca de

la existencia de una obligación, en el hecho de constar ésta precisamente en un
título ejecutivo.
El título ejecutivo presenta una naturaleza análoga a la de una prueba

privilegiada en términos tales que el acreedor dotado de él goza de la garantía
jurisdiccional de solicitar el embargo de bienes suficientes del deudor y todo el
peso de la prueba recae sobre el último.
Este debe desvanecer la presunción de autenticidad y de veracidad que el título

supone. Conclúyese de aquí que si el ejecutado no rinde probanza alguna en
622
apoyo de sus pretensiones, sus excepciones no pueden prosperar y ellas deben
ser rechazadas. (C. Concepción, 14 de julio de 1967. R., t. 64, sec. 2ª, p. 33).
Para que los derechos y las obligaciones que les son correlativas sean una
realidad, es menester, que existan medios compulsivos para obtener su
cumplimiento, que, de otro modo, quedaría entregado por entero a la voluntad de
los deudores.
Cuando esos derechos son obscuros o disputados, se hace necesario seguir un

procedimiento ordinario que los declare o establezca precisamente.
Pero cuando ellos se encuentran ya declarados en una sentencia o en otro

documento auténtico, corresponde exigir su realización por medio de un
procedimiento más breve y de carácter coercitivo.
Este último procedimiento no es otro que el juicio ejecutivo, que, de acuerdo con
las ideas anteriores, puede definirse en esta forma: juicio ejecutivo es un
procedimiento contencioso especial que tiene por objeto obtener, por vía de
apremio, el cumplimiento de una obligación convenida o declarada
fehacientemente, que el deudor no cumplió en su oportunidad.
(Raúl Espinosa Fuentes, Manual de procedimiento civil, el juicio ejecutivo,

actualizado por Cristián Maturana Miquel, Editorial Jurídica, 2003, p. 7).
(Considerando 7º)
Corte Suprema
Nulidad de la transferencia del registro de la marca, rechazada. Exigencia que

los actos jurídicos sobre derechos de propiedad industrial consten en escritura
pública. Exigencia aplicable sólo a los actos voluntarios verificados por sus
titulares. Exigencia no aplicable a los actos forzados y regulados singularmente
por la ley. Aplicación de la normativa sobre enajenaciones forzadas. Idoneidad de
la copia protocolizada ante notario de lo obrado en el juicio para transferir el
registro de marca. Factura de venta extendida por el martillero público.
Fecha: 15/12/2010
Rol: 7341-2008
623
Sumario
Que sobre el tema es útil tener en cuenta que, si bien el artículo 14 de la

Ley Nº 19.039, en su redacción en vigor a la época de la petición de la
transferencia criticada, esto es, al quince de febrero de dos mil cinco, preceptuaba
que los derechos de propiedad industrial pueden ser materia de toda clase de
actos jurídicos, los que deberán constar por escritura pública y se anotarán al
margen del registro respectivo, tal exigencia resulta aplicable exclusivamente a los
actos voluntarios verificados por sus titulares, mas no a aquellos de carácter
forzado y singularmente regulados por la ley, como ocurre con la venta en remate
a través de un martillero público practicada en el marco de un juicio ejecutivo
laboral.
En efecto, el fin de dicha disposición el referido artículo 14, fue el de suministrar

la mayor certeza posible al comercio de los registros marcarios, regulando en su
inciso 2º, incluso las cesiones de los requerimientos de inscripción de los
privilegios industriales, afirmación que guarda estrecha relación con los datos que
surgen de la historia legislativa del actual artículo 14, relativos, en particular, a los
contenidos en el segundo informe de la comisión de economía del senado, donde
consta que el requisito formal de la escritura pública se estimó excesivo en razón
que una empresa completa puede transferirse mediante traspasos de acciones
firmadas ante dos testigos, se acordó sustituirla por al menos un instrumento
privado firmado ante notario.
Ello explicita con seguridad que la norma en examen sólo se pensó para
controlar los traslados voluntarios de los privilegios industriales, en cuya virtud
justamente se materializa el comercio de los registros y solicitudes marcarias.
Que, por lo demás, aun cuando la Ley Nº 19.039 contiene la normativa singular
vigente en materia de propiedad industrial, ésta no gobierna las transferencias
forzadas de los derechos de esta clase y, por lo tanto, resultan plenamente
aplicables a la situación sub judice, los cánones generales sobre enajenación
obligada de especies embargadas en un juicio ejecutivo, que en la hipótesis de los
bienes incorporales de naturaleza mueble, como acontece con los distintivos
mercantiles, se rigen por el artículo 482 del Código de Procedimiento Civil, que
dispone que: los bienes muebles embargados se venderán en martillo, siempre
que sea posible, sin necesidad de tasación.
La venta se hará por el martillero designado por el tribunal que corresponda,

precepto que encuentra su símil en el artículo 122 de la ley de quiebras,
actualmente incorporado al Código de Comercio, respecto de los bienes muebles
comprendidos en la litis concursal.
Entonces no cabe duda que la factura de venta extendida por el competente

martillero público, cuya copia autorizada integra la protocolización de lo obrado en
el juicio ejecutivo laboral en el que se decretó el remate de la etiqueta, configura
un título apto para amparar el desplazamiento forzado del dominio del registro del
624
signo comercial de marras, más aún si el artículo 21 de la Ley Nº 18.118 que
dirige el ejercicio de la actividad de martillero público, señala que este funcionario,
junto con la cuenta que debe rendir a continuación de la subasta está obligado a
adjuntar una fotocopia de las boletas o facturas entregadas al subastador.
Corte Suprema
Notificación judicial de protesto de cheques al deudor no perfecciona una cesión

de crédito
Fecha: 27/09/2010
Rol: 2098-2009
Sumario
Aunque la ley no fija un plazo para dar a conocer al deudor la cesión del crédito,
tampoco resulta acertado entender que la notificación judicial del protesto de
cheques al deudor, en el marco de una gestión preparatoria de la vía ejecutiva,
además de servir a los fines previstos en la normativa especial que rige la materia,
pueda confundirse u operar, también, como la notificación ordenada para
perfeccionar una cesión de créditos, máxime si esa notificación ha sido efectuada
de conformidad con lo dispuesto en el artículo 41 de la ley sobre cuentas
corrientes bancarias y cheques, como sucedió en la especie. (Considerando 15)
Corte Suprema
Cesión de créditos, forma de notificación al deudor, requisito para que le sea

oponible notificación de cesión de créditos contenidos en facturas. Notificación
personal al deudor en el contexto de cesión de créditos
Fecha: 20/04/2010
Rol: 6457-2008
625
Sumario
Que, a raíz de la promulgación, el 12 de noviembre de 2004, de la Ley

Nº 19.983, que vino a regular, entre diversas materias, la transferencia o cesión
del crédito contenido en una factura, advirtiendo este tribunal la trascendencia de
la controversia fundamental sobre la que discurre este asunto y atendida su labor
orientadora e inspiradora de la jurisprudencia que debe motivar el contenido de las
decisiones de este máximo tribunal, se estima pertinente hacer en la especie las
siguientes precisiones previas.
El inciso 2º del artículo 7º de la Ley Nº 19.983, establece que la cesión

producirá efecto respecto del obligado al pago de una factura cuando sea puesta
en conocimiento del obligado al pago por un notario público o por el oficial del
registro civil en las comunas donde no tenga su asiento un notario, sea
personalmente, con exhibición de copia del respectivo título, o mediante el envío
de carta certificada, por cuenta del cesionario de la factura, adjuntando copias del
mismo autorizadas por el ministro de fe.
En este último caso, la cesión producirá efectos respecto del deudor, a contar
del sexto día siguiente a la fecha del envío de la carta certificada dirigida al
domicilio del deudor registrado en la factura.
Es evidente que dicha carta deberá cumplir con los requisitos que la norma legal
señala, esto es, adjuntar copias del título, vale decir, de las copias de las facturas,
certificadas por el ministro de fe.
De lo expuesto, es posible inferir que para dilucidar la validez de la notificación

de la cesión de créditos contenidos en facturas, deberá entonces distinguirse la
fecha en que dichos documentos fueron extendidos y en que se celebró el
respectivo contrato de cesión, puesto que a partir del 15 de diciembre de 2004
fecha en que fue publicada la Ley Nº 19.983, no podrá discutirse la eficacia de la
notificación practicada por carta certificada, en los términos y con las formalidades
que establece el citado artículo 7º de la Ley Nº 19.983.
Con anterioridad a dicha data, las exigencias que han de requerirse respecto de
la notificación de la cesión de créditos contenidos en este tipo de documentos
deberán ajustarse estrictamente al tenor de los artículos 1901 y siguientes del
Código Civil y/o 162 y 163 del Código de Comercio, según corresponda.
Que sobre el particular, cabe, además, reflexionar que en materia de cesión de

créditos el derecho común ha sido muy riguroso al establecer sus requisitos,
especialmente en resguardo de los derechos del deudor, que pudieran llegar a
verse afectados por convenios celebrados por su acreedor con terceros respecto
de su deuda.
Así se advierte en los artículos 1902 a 1905 del Código Civil, que han sido
interpretados tanto por la doctrina como por la jurisprudencia en forma estricta.
626
Dice, por ejemplo, don Alejandro Silva Bascuñán en su memoria de prueba para
optar al grado de licenciado en ciencias jurídicas y sociales de la Universidad de
Chile, 1933, titulada la cesión de derechos.
(1º) de los créditos personales (civiles y comerciales): el artículo 1903 del

Código Civil prescribe como requisito de este trámite (notificación de la cesión al
deudor), que se haga con exhibición del título que llevará anotado el traspaso del
derecho con la designación del cesionario y bajo la firma del cedente.
El espíritu de la ley es que el deudor se imponga personalmente de la existencia

en poder del cesionario del documento justificativo del derecho transferido, en el
cual aparece con la firma de su acreedor la designación del sustituto que por su
voluntad le ha reemplazado.
De este modo está en condiciones de imponerse de la veracidad de la

transferencia (pág. 158).
Comentando los mismos artículos del Código Civil, dice don Raúl Diez Duarte
(Cesión de derechos , Editorial Jurídica ConoSur, 1995): al deudor cedido no
puede serle indiferente la persona del acreedor, porque puede tener créditos que
oponer al cedente, por vía de compensación, derecho que no procedería contra el
cesionario en el caso que el deudor aceptase la cesión sin reservas, además, la
notificación judicial sirve para fijar una fecha a la cesión, que tiene importancia
tanto respecto del deudor como respecto de terceros.
En efecto, desde el momento de la notificación, queda fijado públicamente el

hecho que el cesionario es el verdadero dueño del crédito. Los terceros
interesados no podrán alegar ignorancia de este hecho, tanto es así que si
producida la notificación judicial pagare con posterioridad al cedente, ese pago
sería nulo. Quien paga mal, paga dos veces (págs. 58 y 59). En materia comercial,
el código del ramo se remite a las normas del Código Civil, poniendo énfasis en el
artículo 165, en la exhibición del respectivo título, que deberá cumplir el ministro
de fe al momento de notificar la cesión al deudor.
La Ley Nº 19.983, por su parte, dada su especial naturaleza, inserta en la

legislación comercial, dentro de una economía dinámica basada en el crédito,
pareciera a primera vista suavizar las exigencias de la legislación común.
Ahora bien, si se revisa la historia fidedigna del establecimiento de la ley,

encontramos en el primer informe de la comisión de economía durante el segundo
trámite constitucional del proyecto, en que se señala como objetivos
fundamentales del mismo, establecer un sistema general de cesión de créditos
contenidos en facturas y allanar el cobro de los mismos mediante el otorgamiento
de mérito ejecutivo a una copia de la factura.
627
Explica como antecedentes de hecho que el tráfico comercial y su ingente
desarrollo han impulsado a empresarios y comerciantes a realizar actos y
contratos para vender, ceder y transferir toda clase de créditos.
Es así como, con el fin de obtener liquidez, el acreedor puede ceder sus
cuentas por cobrar, a cambio de un precio determinado, presumiblemente menor
que el señalado en el título. Se trata pues, con esta ley, de facilitar el tráfico de
créditos que consten de una factura, pero más adelante el mismo informe precisa
que la factura, en cuanto documento que da cuenta de un crédito nominativo
personal, se rige por lo dispuesto en el artículo 1901 del Código Civil, en virtud del
cual la cesión de créditos no produce efecto contra el deudor ni contra terceros,
mientras no sea notificada por el cesionario al deudor o aceptada por éste. En
consecuencia, se debe comunicar la cesión formalmente al deudor de esta
manera, resulta evidente que si bien el espíritu de la Ley Nº 19.983 privilegia la
agilidad del tráfico de créditos mercantiles, para cuyo efecto facilita los trámites
para la notificación de la cesión por parte del cesionario al obligado al pago de la
factura, permitiendo llevarla a cabo mediante el despacho por un notario público
de una carta certificada, adjuntando copias del respectivo título, certificadas por el
ministro de fe, lo que contrasta con el derecho común, en que la exigencia de
exhibir el título al deudor que contempla el artículo 1903 del Código Civil, al
momento de notificarle la cesión, ha llevado a la doctrina y jurisprudencia a afirmar
que para el trámite en cuestión no se puede emplear la notificación subsidiaria del
artículo 44 del Código de Procedimiento Civil, es menester concluir que los
requisitos establecidos en el inciso 2º del artículo 7º de la Ley Nº 19.983, para la
notificación de la cesión al deudor, deben cumplirse en forma estricta, en atención
a la delicada materia que reglamenta, máxime que con ella se puede estar dando
paso a la ejecución forzada de los créditos contenidos en las facturas, con la
trascendencia que esto reviste para el patrimonio del demandado.
Que esclarecido, entonces, el contexto legal o marco jurídico que debe ser
consultado en relación a la factura en que se sustenta la pretensión del
demandante de autos, cabe por cierto señalar que del análisis de las normas
aplicables al caso, resulta evidente que al instituir los mecanismos consagrados en
los artículos 1902, 1903 del Código Civil y 162 del Código de Comercio, lo que ha
pretendido cautelar el legislador es la adecuada y transparente transferencia de
los títulos que ha indicado, aspecto que evidentemente sólo se satisface mediante
la adopción de los mecanismos que, al efecto, dota a las partes el sistema
procesal, con miras a asegurar el conocimiento del deudor del alcance de las
referidas gestiones.
Para que cesión de un crédito sea oponible al deudor debe ser notificada a éste
o aceptada por el mismo
628
Fecha: 12/03/2010
Rol: 311-2005
Sumario
Tal como ha tenido ocasión de precisarlo la jurisprudencia de la Excma. Corte

Suprema, para que la cesión de un crédito sea oponible al deudor debe ser
notificada a éste, o bien aceptada por el mismo, observándose, entre otras, la
exigencia que la notificación se efectúe en forma personal, puesto que si bien tal
requisito no está expresamente consagrado en las normas de los artículos
1901, 1902 y 1903 del Código Civil, se desprende claramente de lo dispuesto por
el artículo 47 del Código de Procedimiento Civil que señala que la notificación
personal se empleará siempre que la ley disponga que se notifique a alguna
persona para la validez de ciertos actos. (Considerando 6º)
Corte Suprema
Resolución de contrato. Sentencia arbitral ejecutoriada. Cesión de contratos de

promesa de compraventa. Excepción de nulidad de la obligación
Fecha: 04/01/2010
Rol: 8389-2009
Sumario
Como el artículo 465 del Código de Procedimiento Civil exige que en el escrito
en que se oponen excepciones a la ejecución se exprese con claridad y precisión
los hechos en que se fundan, lo que implica necesariamente que exista
coherencia entre la excepción opuesta y sus fundamentos fácticos, lo que en la
especie no ocurre, se debe desestimar la excepción prevista en el artículo 464
Nº 14 del Código de Procedimiento Civil. (Considerando 7º de sentencia de Corte
de Apelaciones)
629
Corte Suprema
Cesión de créditos, forma de notificación. Cesión de crédito, requisitos legales.

Carta certificada por suplente de notario no cumple con los requisitos legales para
hacer oponible la cesión del crédito
Fecha: 01/09/2009
Rol: 2563-2008
Sumario
A raíz de la promulgación el 12 de noviembre de 2004 de la Ley Nº 19.983, que

vino a regular, entre otras materias, la transferencia o cesión del crédito contenido
en una factura, advirtiendo esta corte la trascendencia de la controversia
fundamental sobre la que discurre este asunto y, atendida la labor orientadora e
inspiradora de la jurisprudencia que debe motivar el contenido de las decisiones
de este máximo tribunal, se estima pertinente hacer en la especie las siguientes
precisiones previas.
El inciso 2º del artículo 7º de la Ley Nº 19.983, establece que la cesión

producirá efecto respecto del obligado al pago de una factura cuando sea puesta
en conocimiento del obligado al pago por un notario público o por el oficial del
registro civil en las comunas donde no tenga su asiento un notario, sea
personalmente, con exhibición de copia del respectivo título, o mediante el envío
de carta certificada, por cuenta del cesionario de la factura, adjuntando copias del
mismo autorizadas por el ministro de fe.
En este último caso, la cesión producirá efectos respecto del deudor, a contar
del sexto día siguiente a la fecha del envío de la carta certificada dirigida al
domicilio del deudor registrado en la factura.
Es evidente que dicha carta deberá cumplir con los requisitos que la norma legal
señala, esto es, adjuntar copias del título, vale decir, de las cuartas copias de las
facturas, certificadas por el ministro de fe.
De lo expuesto, es posible inferir que para dilucidar la validez de la notificación

de la cesión de créditos contenidos en facturas, deberá entonces distinguirse la
fecha en que dichos documentos fueron extendidos y en que se celebró el
respectivo contrato de cesión, puesto que a partir del 15 de diciembre de 2004
fecha en que fue publicada la Ley Nº 19.983, no podrá discutirse la eficacia de la
630
notificación practicada por carta certificada, en los términos y con las formalidades
que establece el citado artículo 7º de la Ley Nº 19.983.
Con anterioridad a dicha data, las exigencias que han de requerirse respecto de
la notificación de la cesión de créditos contenidos en este tipo de documentos
deberán ajustarse estrictamente al tenor de los artículos 1901 y siguientes del
Código Civil y/o 162 y 163 del Código de Comercio, según corresponda.
Cabe, además, reflexionar que en materia de cesión de créditos el derecho

común ha sido muy riguroso al establecer sus requisitos, especialmente en
resguardo de los derechos del deudor, que pudieran llegar a verse afectados por
convenios celebrados por su acreedor con terceros respecto de su deuda.
Así se advierte en los artículos 1902 a 1905 del Código Civil, que han
sido interpretados tanto por la doctrina como por la jurisprudencia en forma
estricta.
Dice, por ejemplo, don Alejandro Silva Bascuñán en su memoria de prueba para
optar al grado de licenciado en ciencias jurídicas y sociales de la Universidad de
Chile, 1933, titulada la cesión de derechos. (1º) de los créditos personales (civiles
y comerciales): el artículo 1903 del Código Civil prescribe como requisito de este
trámite (notificación de la cesión al deudor), que se haga con exhibición del título
que llevará anotado el traspaso del derecho con la designación del cesionario y
bajo la firma del cedente. El espíritu de la ley es que el deudor se imponga
personalmente de la existencia en poder del cesionario del documento justificativo
del derecho transferido, en el cual aparece con la firma de su acreedor la
designación del sustituto que por su voluntad le ha reemplazado. De este modo
está en condiciones de imponerse de la veracidad de la transferencia.
Comentando los mismos artículos del Código Civil, dice don Raúl Diez Duarte,
en su obra Cesión de derechos (Editorial Jurídica ConoSur, 1995): al deudor
cedido no puede serle indiferente la persona del acreedor, porque puede tener
créditos que oponer al cedente, por vía de compensación, derecho que no
procedería contra el cesionario en el caso que el deudor aceptase la cesión sin
reservas, además, la notificación judicial sirve para fijar una fecha a la cesión, que
tiene importancia tanto respecto del deudor como respecto de terceros.
En efecto, desde el momento de la notificación, queda fijado públicamente el

hecho que el cesionario es el verdadero dueño del crédito. Los terceros
interesados no podrán alegar ignorancia de este hecho, tanto es así que si
producida la notificación judicial pagare con posterioridad al cedente, ese pago
sería nulo. Quien paga mal, paga dos veces (págs. 58 y 59).
En materia comercial, el código del ramo se remite a las normas del Código
Civil, poniendo énfasis en su artículo 165, en la exhibición del respectivo título, que
deberá cumplir el ministro de fe al momento de notificar la cesión al deudor.
631
La Ley Nº 19.983, por su parte, dada su especial naturaleza, inserta en la
legislación comercial, dentro de una economía dinámica basada en el crédito,
pareciera a primera vista suavizar las exigencias de la legislación común.
Ahora bien, si se revisa la historia fidedigna del establecimiento de la ley,

encontramos el primer informe de la comisión de economía durante el segundo
trámite constitucional del proyecto, en que se señala como objetivos
fundamentales del mismo, establecer un sistema general de cesión de créditos
contenidos en facturas y allanar el cobro de los mismos mediante el otorgamiento
de mérito ejecutivo a una copia de la factura.
Explica como antecedentes de hecho que el tráfico comercial y su ingente

desarrollo han impulsado a empresarios y comerciantes a realizar actos y
contratos para vender, ceder y transferir toda clase de créditos.
Es así como, con el fin de obtener liquidez, el acreedor puede ceder sus
cuentas por cobrar, a cambio de un precio determinado, presumiblemente menor
que el señalado en el título.
Se trata pues, con esta ley, de facilitar el tráfico de créditos que consten de una
factura, pero más adelante el aludido informe precisa que la factura, en cuanto
documento que da cuenta de un crédito nominativo personal, se rige por lo
dispuesto en el artículo 1901 del Código Civil, en virtud del cual la cesión de
créditos no produce efecto contra el deudor ni contra terceros, mientras no sea
notificada por el cesionario al deudor o aceptada por éste. En consecuencia, se
debe comunicar la cesión formalmente al deudor.
De esta manera, resulta evidente que si bien el espíritu de la Ley Nº 19.983

privilegia la agilidad del tráfico de créditos mercantiles, para cuyo efecto facilita los
trámites para la notificación de la cesión por parte del cesionario al obligado al
pago de la factura, permitiendo llevarla a cabo mediante el despacho por un
notario público de una carta certificada, adjuntando copias del respectivo título,
certificadas por el ministro de fe, lo que contrasta con el derecho común, en que la
exigencia de exhibir el título al deudor que contempla el artículo 1903 del Código
Civil, al momento de notificarle la cesión, ha llevado a la doctrina y jurisprudencia a
afirmar que para el trámite en cuestión no se puede emplear la notificación
subsidiaria del artículo 44 del Código de Procedimiento Civil, es menester concluir
que los requisitos establecidos en el inciso 2º del artículo 7º de la Ley Nº 19.983,
para la notificación de la cesión al deudor, deben cumplirse en forma estricta, en
atención a la delicada materia que reglamenta, máxime que con ella se puede
estar dando paso a la ejecución forzada de los créditos contenidos en las facturas,
con la trascendencia que esto reviste para el patrimonio del ejecutado.
(Considerandos 7º y 8º de sentencia de casación)
632
Cesión de derechos hereditarios. Concepto y características. Cesión de

universalidad o cuota. No de bienes determinados. Contrato de carácter aleatorio.
Improcedencia de la acción de rescisión por lesión enorme
Fecha: 08/01/2009
Rol: 976-2007
Sumario
La cesión de derechos hereditarios es la convención celebrada después

del fallecimiento del causante, mediante la cual el heredero transfiere a cualquier
título a otro heredero o a un extraño, su derecho a la herencia o una cuota de él.
Tiene como características: a) es la tradición del derecho real de herencia,
precedida de un título traslaticio de dominio; b) puede únicamente efectuarse una
vez fallecido el causante, y c) su objeto es el traspaso de la herencia o una cuota
de ella y no de bienes determinados, es decir, el heredero no enajena el derecho
que tiene a bienes determinados de la herencia, sino la cuota indivisa que le
corresponde, o en otros términos, la cuota que al heredero corresponde en una
universalidad de la herencia. En consecuencia, dado que el objeto de la cesión de
derechos hereditarios es una universalidad o una cuota que al cedente
corresponde en el conjunto de bienes que comprende el haber hereditario, los
bienes individualmente determinados no pueden ser objeto de esta cesión, por lo
que antes de la partición de la herencia y la consiguiente adjudicación de bienes a
los herederos, ninguno de éstos puede transferir su cuota en la comunidad
universal refiriéndola a un bien determinado, porque sólo está legitimado para
transferir lo que tiene, es decir, dicha cuota en la universalidad.
La venta de derechos hereditarios, por tanto, tiene un carácter aleatorio, ya que

es un contrato de incierta contingencia de ganancia o pérdida para los
contratantes, ya sea por el valor que, en definitiva, se les otorgue a los bienes una
vez efectuada la partición y su adjudicación, o bien porque el cesionario está
obligado a pagar las deudas contraídas por el causante, toda vez que a él pasan
todos los bienes, la universalidad de la herencia y, al mismo tiempo, el pasivo de
la herencia, ya que el cesionario ocupa la situación jurídica del cedente en ella.
Por lo antedicho, la rescisión por lesión enorme no resulta aplicable a la cesión

de acciones y derechos, como tampoco puede considerarse la existencia de error
en la sustancia, porque la cesión de derechos hereditarios tiene por objeto una
633
universalidad jurídica, esto es, la herencia o más, precisamente, una cuota indivisa
que correspondía al cedente y no el derecho que pretendía tener sobre bienes
determinados de la herencia y tratándose, de un derecho de carácter mueble, no
resulta posible el error sustancial sobre los bienes específicos que componían
dicha universalidad. (Considerandos 1º y 2º)
Cesión de créditos. Concepto y requisito
Fecha: 09/07/2008
Rol: 8530-2004
Sumario
La cesión de créditos, en nuestra legislación, en que no basta el contrato para

transferir el dominio, es una convención a través de la cual se verifica la tradición
de los derechos personales y debe ir precedida de un título translaticio de dominio.
Esto significa que en virtud del título translaticio de dominio, el cesionario adquiere
el derecho a exigir que se le haga la tradición del crédito, lo que conforme a lo
dispuesto en el artículo 1901 del Código Civil, debe hacerse mediante la entrega
del título. A eso apunta la disposición citada cuando establece que la cesión de un
crédito personal, a cualquier título que se haga, no tendrá efecto entre cedente y
cesionario, sino en virtud de la entrega del título. La doctrina y la jurisprudencia
están contestes en que cuando la norma expresa a cualquier título que se haga,
se está refiriendo al antecedente jurídico de la cesión (el contrato de compraventa,
permuta, donación u otro) y cuando dice que se perfecciona por la entrega del
título, se refiere al documento mismo en que consta la obligación o el crédito que
es objeto de la cesión. (Considerando 6º)
Corte Suprema
Cobro de pesos. Cesión de créditos. Notificación de la cesión de créditos,

requisitos. Forma de notificar al deudor
Fecha: 02/07/2008
Rol: 1955-2007
634
Sumario
La cesión de créditos es una convención por la cual el acreedor transfiere su

crédito a otra persona, llamada cesionario.
No es necesario el consentimiento del deudor, ya que ésta se perfecciona entre

el cedente y el cesionario por la entrega del título, pero es inoponible al deudor y
terceros, mientras no sea notificada o aceptada por el primero; quinto: que de las
normas señaladas, surge con nitidez el requisito básico para que una cesión de
crédito sea oponible al deudor o, dicho en otras palabras, el momento en que el
cesionario se transforma en legítimo acreedor del deudor, que no es otro que el de
la notificación de dicha cesión al deudor.
Para que dicha notificación sea válida y por ende oponible al deudor se deben
cumplir con los presupuestos que señala la ley, que son:
I. Debe ser hecha a iniciativa del cesionario, ya que el artículo 1902 del Código
Civil señala expresamente notificada por el cesionario al deudor; II. Debe exhibirse
el título al deudor, tal como lo indica el artículo 1903 del Código Civil; III. La
notificación debe ser realizada por un ministro de fe.
Que en atención a lo antes expuesto y considerando que los sentenciadores

recurridos no han atribuido mérito suficiente a la gestión practicada por el notario
público, consistente en el envío de carta certificada comunicando la cesión de
crédito efectuada, para dar cumplimiento a las formalidades ordenadas por la ley
para que el deudor tome conocimiento de la misma, corresponde determinar si la
notificación que exige el artículo la ley debe ser personal.
Que del análisis de las normas aplicables al caso, resulta evidente que
al instituir los mecanismos consagrados en los artículos 1902, 1903 del Código
Civil y 162 delCódigo de Comercio, lo que ha pretendido cautelar el legislador es
la adecuada y transparente transferencia de los títulos que ha indicado, aspecto
que evidentemente sólo se satisface mediante la adopción de los mecanismos
que, al efecto, dota a las partes el sistema procesal, con miras a asegurar el
conocimiento del deudor del alcance de las referidas gestiones.
Conforme al razonamiento antes expuesto, si bien esta exigencia no está

expresamente contemplada en el Código de Comercio ni en el Código Civil, sí lo
expresa el artículo 47 del Código de Procedimiento Civil, que señala que la
notificación personal se empleará siempre que la ley disponga que se notifique a
alguna persona para la validez de ciertos actos, por lo que resulta indiscutible que
la única forma en que podía entenderse que se lograba acreditar el conocimiento
de la cesión por parte del deudor, era mediante su notificación personal, gestión
de carácter trascendental por cuanto sólo desde ese momento el cesionario se
transforma en su legítimo acreedor. (Considerandos 4º a 7º)
635
Corte Suprema
Demanda de inoponibilidad de resolución de contrato. Oponibilidad de contrato

de compraventa al sucesor a título universal. Oponibilidad de resolución de
contrato por incumplimiento a sucesor a título universal
Fecha: 24/01/2008
Rol: 6329-2006
Sumario
En la cesión del derecho de herencia se cede las consecuencias patrimoniales

que resultan de la calidad de heredero. Por eso, la cesión del derecho real de
herencia propiamente tal puede definirse como la cesión o transferencia a título
oneroso que el heredero hace del todo o parte de su derecho de herencia a otra
persona. El cesionario debe tomar o adquirir el derecho de herencia en toda su
amplitud y cargar también con la participación que le quepa en el pasivo, vale
decir, con las obligaciones y gravámenes que a su cuota hereditaria le
corresponda. (Considerando 5º)
En un contrato deben ser considerados como partes los contratantes, ya hayan

actuado por sí o por medio de mandatarios o representantes legales. Asimismo,
deben incluirse como partes los sucesores a título universal. Estos últimos
confunden su personalidad patrimonial con la del causante, son entonces
acreedores y deudores de todo lo que era de aquél, al ser continuadores de la
persona del difunto. (Considerando 8º)
Cesión de derechos hereditarios. Valor probatorio de escritura pública respecto

del precio. Diferencia entre simulación absoluta y nulidad
Fecha: 29/12/2006
Rol: 3846-2003
636
Sumario
La cesión de derechos hereditarios conforme al artículo 1801 inciso 2º del

Código Civil es una compraventa y para este contrato, el artículo 1876 inciso 2º
ordena que "si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio, no se
admitirá prueba alguna en contrario sino la de nulidad o falsificación de la
escritura, y sólo en virtud de esta prueba habrá acción contra terceros
poseedores", regla que la jurisprudencia actual de la Excma. Corte entiende
absoluta, es decir aplicable incluso en controversia entre las partes del contrato.
No es posible admitir que el contrato de cesión de derechos hereditarios sea
absolutamente simulado puesto que produjo efectos. Así entonces, por una parte
se convino y percibió un precio y por la otra se adquirieron y se produjo la tradición
de los derechos enajenados, es decir, el acto impugnado produjo los efectos que
le son naturales según el artículo 1793 del Código Civil, lo que es impropio de un
acto simulado absolutamente, según ya se dijo. El hecho que el cedente hubiere
sido engañado no determina una simulación, sino, si fuere efectivo, una nulidad
por dolo o error en la declaración, cuestión diversa a la de no haber realmente
querido la declaración. (Considerandos 9º y 10)
Demanda de nulidad de inscripción conservatoria de dominio. Nulidad de

inscripción por falta de causa. Cesión de derechos hereditarios
Fecha: 29/12/2006
Rol: 926-2004
Sumario
Que, siendo la inscripción conservatoria un acto jurídico, como tal debe ser
celebrado por quien es legalmente capaz; debe existir además consentimiento en
dicho acto y éste no debe adolecer de vicios; debe tener un objeto y una causa,
debiendo ser estos dos último lícitos, y atendida la naturaleza especial de este
acto jurídico debe agregarse como requisito, que debe hacer historia continuada
respecto del inmueble sobre el cual versa. (Considerando 34)
637
Corte Suprema
Compraventa. Precio insoluto. Obligación del comprador. Acción ordinaria de

cobro de pesos
Fecha: 10/08/2005
Rol: 2528-2003
Sumario
El artículo 1901 del Código Civil señala "la cesión de un crédito personal, a
cualquier título que se haga, no tendrá efecto entre el cedente y el cesionario sino
en virtud de la entrega del título". A continuación, el artículo 1902 expresa que "la
cesión no produce efecto contra el deudor ni contra terceros mientras no ha sido
notificada por el cesionario al deudor o aceptada por éste" y, el artículo 1903
señala "la notificación debe hacerse con exhibición del título que llevará anotado el
traspaso del derecho con la designación del cesionario y bajo la firma del
cedente".
También, ha de tenerse presente el artículo 699 del Código Civil cuando señala
que "la tradición de los derechos personales que un individuo cede a otro se
verifica por la entrega del título hecha por el cedente al cesionario" y el artículo
162 del Código de Comercio que expresa "la cesión de un crédito no endosable se
sujetará a las reglas establecidas en el título de la cesión de derechos del Código
Civil.
La notificación de la cesión se hará por un ministro de fe, con exhibición del

respectivo título.
Para que se haga bastará el simple requerimiento del "cesionario".
De las disposiciones legales antedichas se concluye que la cesión de créditos

es la convención por la cual el acreedor transfiere su crédito a otra persona,
llamada cesionario. No es necesario el consentimiento del deudor, ya que ésta se
perfecciona entre el cedente y el cesionario por la entrega del título, pero es
inoponible al deudor y terceros, mientras no sea notificada o aceptada por el
primero. (Considerando 11)
638
Corte Suprema
Demanda cobro de pesos. Contrato de ejecución de obras. Término de contrato.

Contrato de factoring. Cesión de crédito. Notificación y aceptación del crédito.
Facturas. Actos de comercio. Actos mixtos
Fecha: 19/07/2005
Rol: 3696-2004
Sumario
La cesión de créditos es una convención por la cual el acreedor transfiere su

crédito a otra persona, llamada cesionario.
Intervienen en ella el cedente, el cesionario y el deudor cedido, pero el

consentimiento de éste no es indispensable para que se perfeccione la cesión, ya
que ésta se efectúa por la entrega del título, pero es inoponible al deudor y
terceros mientras no sea notificada o aceptada por el deudor.
La cesión supone la presencia de un título translaticio de dominio, que será el

contrato entre cedente y cesionario y la tradición misma del crédito que se efectúa
por la entrega del título, de conformidad a lo dispuesto por el artículo 1901, con
relación al artículo 699, ambos del Código Civil.
Dado que la cesión se efectúa al margen del deudor, el deudor no puede

oponerse a ella ya que carece de interés jurídico para hacerlo, especialmente si se
considera que su situación jurídica no varía con la cesión, le es indiferente cumplir
la obligación frente al acreedor original o frente al cesionario o nuevo acreedor.
Por ello, por considerar que el demandado carece de acción para alegar la
nulidad que se pretende, se procederá al rechazo de la misma.
El factoring es una actividad financiera y de colaboración mediante la cual la

empresa de factoring adquiere los créditos que son titulares los comerciantes en
contra de sus clientes, garantizando el pago de los mismos y prestando, además,
otros servicios complementarios, anticipando el valor de tales acreencias con
devengo de intereses.
Doctrinariamente a las operaciones de factoring se las considera como un

contrato autónomo, como negocio jurídico indirecto y como un contrato atípico.
639
El mecanismo jurídico esencial que hace posible la operación de factoring es la
cesión de créditos que el cliente hace al factor, la que se perfecciona una vez que
hay acuerdo de hacer la operación.
Una vez aprobado por el factor la oferta presentada por su cliente, se efectúa la
cesión de crédito, asumiendo el riesgo de la insolvencia del deudor, por haberse
convertido en el nuevo titular del crédito. La cesión de crédito es, entonces, el
contrato esencial para que se realice la operación de factoring, permite el traspaso
de crédito al actor.
Teniendo presente, que la oferta del cliente (Constructora Victoria) puede

referirse tanto a créditos ya nacidos con pago diferido como a operaciones cuyos
créditos no han surgido a la vida jurídica, la cesión sólo puede efectuarse en el
primer caso.
Que, en caso el sublite, estamos ante un crédito ya nacido a la vida jurídica

como contrato de ejecución de obra, con pago diferido, a través de los estados de
pago por avance de obra y el anticipo acordado.
Sin embargo, es necesario considerar que la cesión de créditos acordada por el

demandante y la constructora no sólo produce efectos entre las partes, cedente y
cesionario, sino también, respecto del deudor cedido, para lo cual es necesario
notificarlo o que ella sea aceptada por éste, de acuerdo a lo dispuesto por los
artículos 1901, 1902 y siguientes del Código Civil.
Como ya se ha dicho, tratándose de un acto mixto, corresponde aplicar la ley

del obligado, en este caso, la ley civil, específicamente el artículo 1902 del Código
Civil que establece que la cesión no produce efecto en contra del deudor, mientras
no haya sido notificado o aceptado por éste.
Por lo expuesto, la notificación practicada por el cesionario, agregada a fojas 9

del cuaderno de medida prejudicial precautoria, de acuerdo al artículo 162 del
Código de Comercio, no es válida, por lo que la cesión no ha producido efecto
respecto del deudor cedido, dado que debió practicarse una notificación judicial, o
sea, ordenada por un juez, de conformidad a lo dispuesto por el artículo 47 del
Código de Procedimiento Civil, debe hacerla el cesionario y debe exhibirse el título
al deudor.
La falta de notificación al deudor cedido en los términos señalados, impide que

produzca efecto entre acreedor y deudor.
No interviniendo la notificación o aceptación, el artículo 1905 del Código

Civil considera que el crédito existe en manos del cedente respecto del deudor o
terceros. (Considerandos 4º y 5º de sentencia de primera instancia)
640
Corte Suprema
Cesión de créditos. Contrato de factoring. Requisitos
Fecha: 23/12/2004
Rol: 2342-2003
Sumario
El requisito básico para que una cesión de crédito sea oponible al deudor o,
dicho en otras palabras, el momento en que el cesionario se transforma en
legítimo acreedor del deudor, que no es otro que el de la notificación de dicha
cesión al deudor (...). Para que dicha notificación sea válida, debe cumplir con los
presupuestos que señala la ley, que son: a) debe ser hecha a iniciativa del
cesionario, ya que el artículo 1902 del Código Civil señala expresamente
"(...) notificada por el cesionario al deudor (...) b) debe exhibirse el título al deudor,
tal como lo indica el artículo 162 del Código de Comercio y 1903 del Código Civil,
exigencia que no aparece satisfecha por el solo hecho de individualizar o copiar el
título en la cédula que se entrega al deudor como notificación; c) la notificación
debe ser realizada por un ministro de fe, y d) la notificación debe ser personal. Si
bien, esta exigencia no está expresamente contemplada en el Código de
Comercio ni en el Código Civil, es aplicable a la materia de que se trata, por
cuanto el artículo 47 del Código de Procedimiento Civil dispone que esta forma de
notificación se empleará "siempre que la ley disponga que se notifique a una
persona para la validez de ciertos actos". (Considerando 2º)
Cesión de derechos hereditarios. Singularización de bienes. Determinación de

bienes
Fecha: 18/11/2004
Rol: 21404-2004
641
Sumario
La cesión de derechos hereditarios puede comprender el señalamiento de los

efectos de que se compone la herencia o legado. (Considerando 2º)
Corte Suprema
Quiebra. Cesión de crédito personal, contrato de leasing. Quiebra de deudor.

Efectos entre partes. Efectos respecto deudor. Oponibilidad por notificación
Fecha: 02/11/2004
Rol: 93-2004
Sumario
La solicitante de la quiebra, cesionaria de los créditos que han sido materia de

la demanda, cumplió con la obligación impuesta por la ley de notificar de la cesión
de créditos al deudor, acto jurídico procesal válidamente practicado y por
consiguiente al fallido no le era inoponible tal obligación, con lo cual sólo cabe
desestimar su pretensión de alzamiento de la quiebra. En efecto, de la cesión de
créditos personales, nacen ciertas relaciones entre el cedente y el cesionario y
este último con el deudor del crédito o terceros. En lo primero, legitimar el acto
jurídico de la tradición que reside en la entrega material o simbólica del título, que
se constituye en la única formalidad necesaria para que produzca los efectos
jurídicos entre el cedente y el cesionario, lo cual es de incumbencia propia de las
partes. El artículo 1902 del Código Civil exige además que ese acto sea notificado
por el cesionario al deudor o aceptada por éste. Los actos de notificación o de
aceptación no tienen el carácter de hacer válida la cesión, ni modificar el carácter
natural que ostentan los que concurren a esa convención, sino que se constituyen
en condiciones de oponibilidad o de mera publicidad. (Considerando 6º sentencia
de casación)
Cesión de derechos hereditarios. Cesión de calidad de heredero. Rescisión por

lesión enorme
642
Fecha: 29/09/2004
Rol: 3308-2002
Sumario
Que, este tribunal no comparte el criterio del apelante, pues claramente lo que
se vende, cede o transfiere por el contrato que motiva este juicio es la condición
de heredera que tenía la cedente respecto a la herencia dejada por el causante, y
lo que vendió es su condición de heredera respondiendo al adquiriente
demandado de autos, sólo de su condición de heredera y no respecto de los
bienes que pudieren conformar la herencia del causante, esa es la interpretación
que tiene el contrato de cesión de derechos hereditarios y estos derechos son los
únicos que vendió la cedente al demandado, y éste adquirió dicha calidad de
heredero del causante Peñaloza Pérez, más no tales o cuales bienes, pues no se
determinó en que parte de algún bien mueble o inmueble recaería el derecho
hereditario que se transfería aún antes de obtener la posesión efectiva, de modo
que lo transferido sin duda era la calidad de heredero y por consiguiente la
universalidad que ello represente, sin que a tal contrato pueda aplicársele la
resolución por lesión enorme invocada, por el actor, pues la vendedora sin duda
conservó en su patrimonio propio todos los bienes que no eran parte de aquella
herencia. (Considerando 2º)
Corte Suprema
Recurso de amparo rechazado (delito de giro fraudulento de cheque). Cesión de

cheques nominativos
Fecha: 06/01/2003
Rol: 22-2003
Sumario
Si bien los cheques fueron girados nominativamente a favor de una empresa,

ellos aparecen cedidos a una empresa de factoring y en todo caso por un mandato
general para su cobro, motivo por el cual ha tenido la titularidad y legitimidad
suficiente para deducir las gestiones de notificación y posteriores trámites
643
judiciales, tanto civiles como penales de los cheques referidos. (Considerando 7º
de sentencia de Corte de Apelaciones)
Corte Suprema
Finalidad del recurso. Concepto de arbitrariedad. Artículo 19 Nº 24 de la

constitución política. Autotutela. Efectos de la cesión de derechos hereditarios
Fecha: 13/12/2001
Rol: 4552-2001
Sumario
Queda demostrado que los recurridos, como adquirientes de derechos

hereditarios cedidos por el anterior propietario sólo adquirieron éstos, esto es, la
porción o cuota alícuota sobre el haber hereditario pero no un cuerpo cierto o una
extensión o una ubicación determinada, toda vez que el bien raíz en cuestión y
que pertenece a la herencia, no ha sido objeto de partición o división alguna,
debiendo reclamarse, litigarse y adjudicarse los pretendidos derechos hereditarios
en la sede civil que corresponda y mediante el procedimiento señalado por la ley
al efecto, que no lo es, evidentemente el adoptado por los recurridos, puesto que
han incurrido en actos de autotutela que significan un desconocimiento del estado
de derecho vigente en el país y de la jurisdicción y atribuciones de los tribunales
de justicia siendo intolerable en un estado jurídicamente organizado la ocurrencia
de situaciones como las descritas, ya que como se ha dicho precedentemente es
indubitable y un hecho de la causa el que los recurridos ingresaron al predio del
recurrente de manera subrepticia y realizaron dentro de él obras de loteo y de
cercados que nadie les había autorizado y que jurídicamente no habían sido
ordenadas.
Que arbitrariedad necesariamente desde el punto de vista conceptual debe

vincularse y relacionarse con la noción de actuares u omisiones que pugnan con la
lógica y la recta razón contradiciendo el normal comportamiento, sea de la
autoridad o de los seres humanos en particular, que se rige por principio de
racionalidad, mesura y meditación previa a la toma de decisiones y no por el mero
capricho o veleidad, que constituiría la primera.
Por su parte la existencia de ilegalidad conjuga tanto un concepto amplio o

definición "marco" consistente en la idea de toda conducta contraria a derecho, o
más técnicamente, necesariamente antijurídica, como también una interpretación
644
exegética de no respetarse o infringirse el tenor literal de la norma jurídica en
particular.
Que los presupuestos procesales para determinar la admisibilidad del recurso

de protección, necesariamente deben consistir; al tenor de las disposiciones del
artículo 20 de la Constitución Política del Estado y auto acordado de 4 de mayo de
1998 de la excelentísima Corte Suprema de justicia sobre tramitación y fallo del
recurso de garantías constitucionales; en la acción u omisión de un tercero, quien
quiera que sea éste, si particular o autoridad; ilegalidad o privación en el legítimo
ejercicio de un derecho constitucional garantizado por medio del recurso de
protección
Que teniendo por objeto el recurso de protección de garantías constitucionales

amparar a personas naturales o jurídicas que por actos u omisiones arbitrarios o
ilegales sufran privación, perturbación o amenaza en el ejercicio de las garantías
señaladas en el artículo 20 de la Constitución Política de la República con la
finalidad de restablecer el imperio del derecho y dándose y concurriendo en la
especie los presupuestos procesales copulativos para determinar su admisibilidad,
será menester que estos sentenciadores acojan el recurso en cuestión.
Acción reivindicatoria. Rechazada por acogerse reconvención que declara

prescripción adquisitiva. Apelación no solicita dejar sin efecto demanda
reconvencional. Importancia de las peticiones concretas de apelación
Fecha: 12/06/2001
Rol: 154-1998
Sumario
Que de conformidad con lo dispuesto por los artículos 160, 170 Nº 6, 189 y 201
del Código de Procedimiento Civil el tribunal de segunda instancia sólo puede
pronunciarse acerca de las cuestiones de hecho y de derecho que, habiendo sido
sometidas a juicio por las partes se hubieren discutido y resuelto en la sentencia
de primera instancia, y, respecto de las cuales se hubieren formulado peticiones
concretas por el apelante al deducir el recurso respectivo.
645
Desde la supresión del trámite de expresión de agravios en segunda instancia
con la dictación de la Ley Nº 18.705 de 24 de marzo de 1988, el requisito de las
peticiones concretas, ahora, junto con el de la fundamentación adecuada del
recurso, debe contenerse en el escrito mismo de apelación.
Que, una cosa es la adecuada fundamentación del recurso, que requiere apoyar
con razones eficaces una postura y determinar en forma concreta cada parte, y/o,
aspecto del fallo recurrido que se critica razonadamente para hacer comprensivos
los motivos del agravio, otra muy diferente es que se cumpla con el requisito
habilitante básico para fijar la competencia del tribunal ad quem, esto es, con el
presupuesto de contener las peticiones concretas a que se refieren los artículos
189 y 201, en sus actuales textos del Código de Procedimiento Civil, lo que debió
satisfacer el recurso en examen, que fue deducido el 9 de septiembre de 1997.
Que la ley procesal civil, fiel al principio dispositivo que rige esta área del
derecho, ha concedido a las partes la determinación de las materias que entregan
a la decisión del tribunal superior, y tal delimitación de competencia queda
precisamente fijada en las peticiones concretas que debe formular el apelante. De
esta manera, así como en la fundamentación del recurso, el apelante debe señalar
que el fallo le agravia, es en las peticiones concretas que debe especificar, si pide
que se revoque la sentencia en un determinado sentido, sin vaguedades, y luego
precisar la consecuencia que deduce de esa revocación, lo que se traduce en
indicar la decisión que pide se adopte en reemplazo de aquélla. (Considerandos
12 a 15)
Acción reivindicatoria. Cesionaria de derechos hereditarios. Presupuestos de la

acción. Singularización del inmueble. Análisis de los títulos de dominio
Fecha: 25/04/2001
Rol: 288-2000
Sumario
Se desprende de los razonamientos que preceden, que el demandado ocupa la

propiedad a que se refiere la demanda no "sin derecho alguno y por ignorancia de
la heredera anterior", sino a título de dueño, por haberla adquirido por
compraventa en 1979.
646
La inscripción de dominio de la demandante fue practicada después de
presentada la demanda, lo que significa que, al inicio de esta litis, ella no era
dueña del inmueble que reclama, por lo que no pudo deducir el libelo.
(Considerandos 9º y 10)
Corte Suprema
Cesión de derechos hereditarios, improcedencia de nulidad por lesión enorme,

venta de universalidad jurídica tiene carácter mueble. Nulidad relativa,
improcedencia de nulidad por lesión enorme en cesión de derechos hereditarios
Fecha: 09/04/2001
Rol: 607-2000
Sumario
"(La demandada) cedió a los demandados el derecho real de herencia sin

perjuicio de la mitad de gananciales a que hubiera tenido derecho en los bienes
quedados a su fallecimiento, razón por la cual, enajenándose por aquella una
universalidad jurídica que es independiente de las cosas que la componen, la
tradición de esta cesión se verifica por el estatuto jurídico que regula los bienes
muebles, o sea, por cualquier medio que importe el ejercicio del derecho de
dominio por el cesionario, como la provocación del juicio de partición o la
intervención en él, la petición de la posesión efectiva, etc., de modo que no puede
solicitarse su nulidad alegando lesión enorme, desde que tal vicio del
consentimiento se encuentra regulado en los artículos 1888 y siguientes del
mencionado código sólo a propósito del contrato de compraventa de bienes
raíces, por lo que la sentencia que se revisa, al rechazar la demanda, ha dado una
correcta aplicación a las disposiciones que los recurrentes dicen infringidas".
(Considerando 3º)
Cesión de derechos. Nulidad. Declaración de los otorgantes en instrumento

público. Alcance a terceros de buena fe
Fecha: 24/01/2001
Rol: 1854-1997
647
Sumario
Que, no obstante que (los demandados), tanto en la contestación de la

demanda y en la absolución de posiciones que menciona la sentencia de primera
instancia, en el considerando decimoquinto, aseguran que efectivamente en el
contrato no se pactó un precio, esta afirmación no produce ningún efecto, ya que
la declaración contenida en la cláusula tercera de la citada escritura hace plena fe
en contra de los declarantes, de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 1700 del
Código Civil, y como se deja establecido en el fallo en alzada, tampoco a terceros
por aplicación de lo dispuesto en los artículos 1875 y 1876 del código mencionado,
ya que como medida de protección a los terceros de buena fe, se deduce que si
se da por pagado el precio de venta de un bien raíz por escritura pública, no es
admisible prueba alguna para destruir esta declaración, a menos que la escritura
sea nula o falsificada, lo que no se ha demostrado en autos.
Atendido lo anterior, no puede sostenerse que el contrato cuya invalidación se

solicita sea una donación, la que sería nula por haberse omitido el trámite de la
insinuación. (Considerandos 3º y 4º)
Corte Suprema
Cesión derechos hereditarios, alcance. Transferencia derecho real de herencia,

procedencia. Nulidad escritura pública, resciliación cesión derechos hereditarios.
Procedencia recurso de casación en el fondo, hechos fijados por jueces del fondo
Fecha: 04/01/2001
Rol: 1377-1999
Sumario
Que establecido que lo cedido son derechos en bienes determinados, y no el

derecho real de herencia, mientras no se practique la inscripción del título en el
registro conservatorio correspondiente, no podrá la actora invocar dominio
exclusivo en el bien raíz ubicado en Los Carrera 1459. Que Osvaldo Burgos
Hurtado ha intervenido en esta causa como tercero coadyuvante de la actora
manifestando tener interés en los resultados del juicio, en especial en la
declaración de nulidad de la escritura pública de resciliación de 29 de mayo de
1989 que aparece autorizada por el notario público de Santiago don Iván
Santibáñez Soto y en la que se contiene la disolución del contrato de compraventa
648
celebrado el 24 de marzo de 1981 por él y María Luisa Madrid Herrera. Su
pretensión es obtener se declare nula la escritura de resciliación porque es falso
que la haya suscrito y también falso que haya sido autorizada por el notario
Santibáñez. Pide se acoja la demanda y el recurso de apelación deducido contra
la sentencia de primera instancia.
Que la escritura de resciliación, de 29 de mayo de 1989, cuya fotocopia

autorizada rola a fojas 12 aparecen suscribiéndola Osvaldo Burgos Hurtado y
María Luisa Madrid Herrera por la sucesión Campos y su objeto fue dejar sin
efecto la escritura pública de compraventa de fecha 24 de marzo de 1981 por la
cual ésta vendió a aquél los inmuebles que se indican en la citada escritura,
indicando como fundamento no haber podido tomar posesión material de ellos y
ejercer las acciones y derechos adquiridos.
Que doctrinariamente se define a los terceros coadyuvantes como aquellas

personas que intervienen en un juicio con posterioridad a su iniciación a sostener
las mismas pretensiones o derechos armónicos al de alguna de las partes.
De acuerdo a lo establecido en el artículo 23 del Código de Procedimiento Civil,

los terceros podrán intervenir en cualquier estado de la causa y como no se señala
ninguna limitación pueden hacerlo tanto en primera como en segunda instancia.
Ninguna duda cabe que Burgos tiene un interés en los resultados del juicio en la
sentencia toda vez que la relación jurídica que existe entre el coadyuvante y la
parte coadyuvada está relacionada con el objeto del juicio. Si no se declara la
nulidad de la resciliación ésta debe producir la disolución del contrato de venta
entre éste y María Luisa Madrid y como consecuencia la nulidad de la venta que el
tercero coadyuvante hizo a la actora. (Considerandos 6º a 9º)
Corte Suprema
Propiedad intelectual. Inexistencia de acto alguno que implique la cesión del

derecho de propiedad. Uso sin autorización. Uso más allá del tiempo estipulado.
Uso indebido de programa de computación. Indemnización de perjuicios.
Fecha: 16/09/1999
Rol: 2240-1997
649
Sumario
La fuente de la condena al pago de indemnización de perjuicios que se le

impone a esta demandada, deriva del hecho ilícito que cometió conjuntamente con
la Universidad de Concepción, consistente en la utilización de una propiedad
intelectual ajena fuera de los casos permitidos por la Ley Nº 17.336, lo que causó
daños a sus legítimos detentadores y demandantes de autos lo que se reprocha
es que haya persistido en tal uso, ahora acompañada de la demandada
Serigráfica Chilena S.A., más allá de la vigencia de dicho convenio. En otras
palabras, aunque hubo una convención que permitió temporalmente dicho uso,
ello no les daba derecho para luego de su término persistir en la utilización del
programa computacional, situación que es precisamente el origen del conflicto que
ha suscitado este juicio y de la condena pronunciada. (Considerando 27)
Corte Suprema
Nulidad absoluta de cesión de derechos hereditarios por objeto ilícito. Lesión

enorme. Universalidad jurídica. Cesión de derechos hereditarios. Estatuto jurídico
aplicable. Improcedencia de nulidad por lesión enorme
Fecha: 14/09/1999
Rol: 2871-1998
Sumario
El objeto de la tradición o cesión de los derechos hereditarios no son bienes

determinados, sino que la universalidad de la herencia o una cuota de ella.
De allí que al cederse derechos hereditarios no se transfiere propiedad

particular alguna en los bienes de la herencia.
Por ello es que el artículo 1909 del Código Civil dispone que cediéndose a título
oneroso un derecho de herencia el heredero no responde sino de su calidad de
tal, lo que viene a confirmar que se transfiere la universalidad de la herencia y no
bienes determinados.
Esta universalidad, que es la herencia, representa una abstracción jurídica, un

continente distinto de su contenido, porque el objeto del derecho de herencia es la
universalidad del patrimonio hereditario en conjunto y no los bienes que lo forman
prácticamente.
650
En consecuencia, la herencia, en sí misma, como universalidad, no puede ser
considerada como un derecho inmueble, aunque en la masa hereditaria existan
bienes raíces, ya que el derecho se tiene sobre la universalidad en sí misma y no
sobre bienes determinados.
Por tanto, se ha reconocido que el derecho de herencia o los derechos

hereditarios se rigen por el estatuto de los bienes muebles.
Que, precisado lo que antecede, debe tenerse presente que el objeto de la

cesión de derechos hereditarios convenida por los litigantes fue transferir los
derechos que les correspondía sobre las universalidades jurídicas que constituían
las herencias de sus padres, es decir, sobre el patrimonio de las mismas y no
sobre bienes determinados.
No es posible, entonces, que la prohibición judicial de celebrar actos y contratos

que haya afectado a un determinado bien raíz parte de cuyos derechos podrían
estar comprendidos en las universalidades jurídicas que constituyen las herencias
en materia de la cesión afecte a esta última.
Debe concluirse, en consecuencia, que la cesión de derechos hereditarios

celebrada no adolece de objeto ilícito conforme a los Nºs. 3 ó 4 del artículo
1464 del Código Civil, ni provoca la nulidad absoluta que contempla el artículo
1682 del mismo cuerpo legal, puesto que la prohibición judicial anotada afectaba a
un bien raíz determinado que no era objeto de la convención celebrada por las
partes.
La sentencia recurrida, al decidir lo contrario, infringió las normas legales recién

anotadas, con influencia en lo dispositivo de la misma, pues de no ser así debería
haber desechado la demanda de autos. (Considerandos 8º y 9º)
Corte Suprema
Derecho personal, transferencia. Cesión de crédito, requisitos.

Perfeccionamiento de la cesión respecto del deudor y terceros. Escritura pública.
Medida precautoria, retención del crédito. Tercería de posesión, tercerista.
Fecha: 04/08/1999
Rol: 1746-1999
651
Sumario
Que la tercerista invoca en su demanda su carácter de dueña y poseedora del

crédito cuya posesión reclama se le reconozca. Sin embargo de tratarse su
demanda de una tercería de posesión, su actividad probatoria la enmarca en el
ámbito del dominio y no de la posesión sin recordar tal vez, que no es lo mismo;
que se puede ser dueño sin ser poseedor y ser poseedor sin ser dueño; que el
dominio es un derecho y la posesión es un hecho.
La tercerista ha demostrado tener un derecho (derecho de dominio) sobre el

crédito reclamado. En su presentación la tercerista entremezcla la posesión con el
dominio, de lo que resulta una no favorable condición para su pretensión y estas
circunstancias llevan a concluir que la acción que realmente le correspondía
ejercer (al demandante) es la tercería de dominio y no la de posesión.
La sociedad tercerista no demostró su vínculo posesorio con el bien incorporal

cuya tenencia reclama. La vía procesal escogida (tercería de posesión) no es la
que corresponde a su condición de dueña de la cual hace derivar la posesión que
invoca.
La demanda sobre tercería de posesión no puede, en consecuencia, prosperar.

Corte Suprema
Propiedad inmueble, cesión de derechos, inoponible al arrendador. Terminación

de contrato de arrendamiento, por extinción de derechos del arrendador
Fecha: 20/10/1997
Rol: 3270-1997
Sumario
Cualquiera que sea el efecto que haya producido el contrato de cesión de

derechos en que se funda la acción deducida, no se ha extinguido el derecho del
arrendador que se hace valer para producir la terminación del contrato de
arrendamiento de que se trata.
No consta en parte alguna que el cedente haya transmitido o transferido algún

derecho que recaiga en la propiedad objeto de la litis.
652
Desde luego, el contrato de cesión que hizo al actor no se refiere para nada al
arrendamiento y por lo tanto la calidad de arrendador derivada de este contrato no
ha sido transferida ni perdida por esta circunstancia y el arrendamiento entre el
cedente y el demandado de autos se encuentra plenamente vigente. Ello no puede
ser de otro modo puesto que la cesión de derechos personales como son los
derivados de los contratos, debe realizarse conforme a las reglas establecidas en
los artículos 1901 y siguientes del Código Civil, lo que ha sucedido en este caso.
Por otra parte, no se divisa que el cedente haya tenido derechos reales o
personales en el predio en litigio y que haya podido ceder al actor o que
produzcan el efecto de extinguir su derecho de arrendar del demandado, por lo
que resulta forzoso concluir que su calidad de arrendador se encuentra aún
vigente y no se ha extinguido su derecho como tal. En consecuencia, el contrato
de arrendamiento no puede ser declarado terminado.
Finalmente, debe tenerse presente que no siendo el actor cesionario del

cedente en cuanto al arrendamiento se refiere, no tiene el derecho para ejercer la
acción deducida en estos autos; es decir, no es legitimado activo en este juicio.
Corte Suprema
Excepción de cosa juzgada. Identidad legal de persona, improcedencia por

socio y sociedad. Obligación de pago del estado, inexistente
Fecha: 04/04/1995
Rol: 24515-1995
Sumario
En cuanto a la excepción de cosa juzgada opuesta, no obstante que en ambos

recursos la cosa pedida es idéntica, que se paguen por el fisco de Chile las sumas
equivalentes a los mismos valores hipotecarios, individualizados en el otro recurso
de protección y constitutivos del aporte de la entonces recurrente a la sociedad
ahora recurrente, y la causa de pedir, exactamente la misma, que el artículo 5º de
la Ley Nº 18.900 es ilegal e inconstitucional, resulta incuestionable que no existe
en la especie la identidad legal de personas, pues en el primero es recurrente es
una socia y en éste lo es la sociedad, por aplicación de la norma de derecho
común de que las sociedades forman una persona jurídica distinta de sus socios
individualmente considerados, sin que resulte procedente desconocer la exigencia
de la mencionada triple identidad a pretexto de analizar las consecuencias de una
653
declaración de ilegalidad o legalidad, arbitrariedad o racionalidad del acto u
omisión, como lo pretende el recurrido.
Con respecto a la extemporaneidad del recurso planteada, debe considerarse

que la acción aparece deducida el 5 de diciembre, de 1994, y en el recurso
se señala que desde que se publicó el extracto de la escritura de constitución de
la sociedad recurrente, 18 de noviembre de 1994, se ha solicitado a los
recurridos la restitución de los dineros, de modo que debe concluirse que la acción
de protección fue deducida en el plazo exigido en el auto acordado de la Excma.
Corte Suprema sobre tramitación del recurso de garantías constitucionales.
En el recurso se sostiene como argumento de fondo, que el artículo 7º de la Ley

Nº 18.900 derogó el Decreto Ley Nº 1.069 de 1975, eliminándose la limitación para
efectuar el cobro y retiro de los dineros invertidos en "valores hipotecarios
reajustables" y "valores hipotecarios reajustables en cuenta especial", los que
fueron descongelados, quedando en consecuencia su actual depositario, el fisco
de Chile, y los restantes recurridos, obligados a pagar esas inversiones al primer
requerimiento de su propietario, de acuerdo a los contratos de depósito e
inversiones celebrados.
Sin embargo, ninguna de estas convenciones expresa que el fisco, el ministerio

de hacienda o la tesorería general de la república sean continuadores de las
asociaciones de ahorro y préstamo o de la caja central de ahorros y préstamos. En
efecto, la Ley Nº 18.900, publicada en el diario oficial de 16 de enero de 1990,
puso término a la existencia de dicha caja central y a la autorización de existencia
de la asociación nacional de ahorro y préstamo, sucesora de las denominadas
"Casas Chile" y "Bernardo O'Higgins", agregándose que la caja central subsiste
para los efectos de liquidar los respectivos patrimonios por el término de tres
meses, señalándosele, en el artículo 2º, facultades para tal cometido. Añade el
artículo 3º que la caja en liquidación pondrá término a sus funciones dando cuenta
de su cometido, haya o no finiquitado las liquidaciones encomendadas por la ley,
en las que incluirá un inventario de todos los derechos, obligaciones y patrimonio
de ésta y de la asociación. "esta cuenta, precisa, será sometida a la consideración
del presidente de la república, por intermedio del ministerio de hacienda. Si la
cuenta no fuere aprobada, la caja deberá continuar funcionando para el solo
efecto de subsanar totalmente las observaciones y reparos formulados a aquélla,
dentro del plazo que le fije el presidente de la república", concluyendo que la
aprobación de la cuenta será efectuada por el presidente de la república mediante
decreto supremo y que, según estipula el artículo 5º, a contar de la fecha de la
publicación del decreto supremo aprobatorio de la cuenta, "serán de cargo fiscal
las obligaciones de la caja y de la asociación que no alcanzaren a quedar
cubiertas con el producido de las liquidaciones, debiendo consultarse los fondos
necesarios en el presupuesto de la nación, en conformidad a lo dispuesto en el
artículo 21 del Decreto Ley Nº 1.263, de 1975", aludiendo a la ley orgánica de la
administración financiera del estado procede considerar lo que prescribe en su
inciso 1º el artículo 4º de la ley en cuanto a que "el producto neto de la liquidación
de la caja y de la asociación será ingresado a rentas generales de la nación".
654
Como resulta de los antecedentes analizados que ese proceso se encuentra
pendiente, debe concluirse que los recurridos no detentan la condición de sujetos
pasivos de la acción, pues en caso alguno podrían efectuar válidamente el pago
que la acción pretende, en cuanto ninguno de ellos se confunde con el fisco de
Chile, ente que aquí no ha sido requerido y único legitimado para disponer de las
"rentas generales de la nación".
Por otra parte, del análisis de las normas citadas resulta que la
sociedad recurrente carece de legitimación activa para impetrar el recurso puesto
que invoca la protección de un derecho de propiedad sobre sumas de dinero que
aún no son exigibles, en tanto no se apruebe la cuenta de la caja en liquidación y
no ingresen a las arcas fiscales los valores netos de la liquidación.
En la aplicación del citado precepto no puede estimarse que existe

retroactividad, como lo estima la sociedad recurrente respecto de su derecho de
propiedad sobre los contratos de cesión de créditos hipotecarios. En efecto, en su
oportunidad las obligaciones emanadas de dichos contratos no fueron exigidas por
sus titulares a la respectiva asociación de ahorro y préstamo o a la caja central; la
sociedad al recibir en aporte, tales contratos, lo hizo en el estado en que se
encontraban, o sea, en la imposibilidad de cobrarse las sumas correspondientes a
cada uno de ellos, por haberse extinguido las asociaciones de ahorro y préstamo.
No obstante, subsiste para la recurrente el derecho de obtener el pago relativo al
aporte de su accionista, cumplida que sea la condición prevista en el citado
artículo 5º, de modo que procede concluir que no existe retroactividad alguna en la
norma en estudio, pues está disponiendo para el futuro, agregando a la legislación
pertinente el beneficio de que el fisco de Chile pagará las obligaciones aprobada
que sea la cuenta de la liquidación de los organismos deudores.
Con respecto al reproche formulado en el recurso en cuanto a que al no

aprobarse la cuenta de la caja central de ahorros y préstamos se ha creado un
impedimento administrativo, inconstitucional, contrario al derecho de propiedad, no
sometido a plazo de ninguna especie, la detallada descripción que se consigna en
el informe, y la documentación agregada, demuestran que han debido practicar los
órganos pertinentes múltiples actuaciones y trámites para ajustar la cuenta,
deficitaria, realizada por la comisión liquidadora de la caja central de ahorros y
préstamos en liquidación.
Por lo demás y como quedó dicho, lo que aquí se viene pidiendo es que se
disponga el hecho del pago, y no que ordene la aprobación de la cuenta a que se
refiere el citado artículo 5º, pues la causa de pedir de la cautela no es la omisión
en aprobar sino la renuencia en pagar.
Y no es ocioso hacer constar que la propia actora reconoce la vigencia e

imperio de ese precepto, puesto que así no fuere carecería de razón de ser el
recurso de inaplicabilidad que ha intentado a su respecto ante el supremo tribunal.
655
Finalmente, resulta procedente concordar con lo expuesto en el informe de los
recurridos, en cuanto a que los pagos de obligaciones del estado deben cumplir
con una rigurosa normativa. Es así como el artículo 89 de la carta fundamental
prescribe que las tesorerías del estado no podrán efectuar ningún pago sino en
virtud de un decreto o resolución expedido por autoridad competente, en que se
exprese la ley o la parte del presupuesto que autorice aquel gasto, añadiendo el
artículo 56 de la ley orgánica de la contraloría general de la república que los
decretos o resoluciones de pagos de fondos públicos "deberán precisamente
indicar el ítem del presupuesto o la ley especial". Por su parte, la ley orgánica de la
administración financiera del estado establece en el inciso 2º del artículo 4º que
todos los gastos del estado deberán estar contemplados en el presupuesto del
sector público y en el artículo 21 se precisa: "por decreto se determinará la
ubicación que dentro de la clasificación presupuestaria corresponderá a dichos
gastos", agregando el artículo 28 los casos en que el ejecutivo puede ordenar
pagos, excediendo las sumas consultadas en los rubros correspondientes.
En consecuencia de lo razonado, debe concluirse que el ministro de hacienda y

el tesorero general de la nación, aparte del fisco de Chile, han debido ceñirse
escrupulosamente en sus respectivos cometidos administrativos al procedimiento
establecido en la Ley Nº 18.900, en cuanto exige la aprobación de la cuenta antes
referida, para asumir la obligación de pago analizada, de modo que al someterse a
la normativa financiera del estado no han actuado en forma ilegal, caprichosa ni
arbitraria. (Considerandos 1º a 10 de sentencia de Corte de Apelaciones)
Corte Suprema
Derecho real de dominio. Restitución de inmueble. Derechos hereditarios sobre

inmueble, cesión. Derecho a accionar contra cedente
Fecha: 09/10/1990
Rol: 9839
Sumario
De los antecedentes que rolan en el expediente en que incide este recurso,

aparece que el demandante posee título inscrito y vigente sobre el retazo de
terreno discutido por las partes, mientras que la demandada es titular de las
acciones y derechos que a su cedente correspondían en la herencia del padre de
éste, en toda clase de bienes, siendo los demandados quienes tienen la posesión
material del predio.
656
En estas condiciones, ha sido procedente acoger la demanda deducida en
cuanto pide se le reconozca su derecho real de dominio sobre el retazo de que se
trata y la restitución del mismo por sus ocupantes, por cuanto el título en que la
parte demandada funda sus excepciones carece de los atributos que la ley asigna
a éstos para adquirir el dominio y posesión de los bienes raíces, todo ello sin
perjuicio de los derechos que a ellos puedan corresponder para accionar en contra
de su cedente.
Los jueces recurridos, al firmar la sentencia que rechaza la demanda, por las
razones que lo hicieron, han incurrido en falta que corresponde a la Corte
Suprema enmendar haciendo uso de sus facultades disciplinarias. (Considerandos
3º a 5º)
657
FICHAS DE JURISPRUDENCIA DE FIANZA
658
Corte Suprema
Desposeimiento. Obligación hipotecaria es una obligación accesoria. Acción

hipotecaria no prescribe independientemente, sino como consecuencia de la
prescripción extintiva del crédito que se tiene contra el deudor principal. Acción
hipotecaria contra el tercer poseedor es inseparable de la acción contra el deudor
directo o personal
Fecha: 10/09/2014
Rol: 8190-2014
Sumario
En todos aquellos casos en que la acción personal —sea ejecutiva u ordinaria—

no se encuentre prescrita por haber sido interrumpido civilmente el plazo en que
debe ejercerse a consecuencia de la interposición y notificación de la demanda
formulada por el acreedor en contra del deudor personal, dicho efecto se proyecta
también respecto del tercer poseedor de la finca hipotecada, pues si se mantiene
plenamente vigente la obligación principal a que accede la hipoteca ha de subsistir
la acción hipotecaria como el medio para realizarla. En otras palabras, mientras
conserve su vigor la obligación principal, esto es, en tanto prosiga el juicio seguido
en contra del deudor personal en señal de que el acreedor manifiesta actividad
para cobrar el crédito que se le adeuda, la hipoteca que lo garantiza y la acción
hipotecaria que de ella emana no puede verse menoscabada en su perjuicio, o lo
que es lo mismo, la acción hipotecaria no prescribe independientemente, sino
como consecuencia de la prescripción extintiva del crédito que se tiene contra el
deudor principal. De lo expuesto procede colegir, indefectiblemente, que si la
prescripción extintiva de la acción personal emanada de la obligación principal se
ha interrumpido en perjuicio del deudor personal, ello surte plenos efectos jurídicos
en detrimento también del tercer poseedor o garante hipotecario sin que pueda
éste reclamar que el plazo de prescripción de la acción hipotecaria de
desposeimiento incoada en su contra no se ha interrumpido (Considerando 5º)
La acción hipotecaria contra el tercer poseedor es inseparable de la acción

contra el deudor directo o personal y, por ende, prescribe conjuntamente con ella.
De lo anterior se sigue que, mientras esté vigente la acción del acreedor para
perseguir el crédito de parte del deudor personal, no puede estar prescrita la
acción hipotecaria referida a la hipoteca que garantiza el pago de la deuda. En
relación con lo afirmado, no se puede soslayar que en el pleito seguido en contra
del deudor personal se desestimó en definitiva declarar abandonado el
659
procedimiento, por lo que al notificarse la demanda y requerirse al demandado en
su calidad de tercer poseedor de la finca hipotecada el 18 de mayo de 2012 y 2 de
enero de 2013, respectivamente, el juicio seguido en contra del deudor personal
estaba vigente, sin que entre sus diversas actuaciones haya transcurrido el lapso
de tres años que autoriza decretar el abandono, y por tanto, sus efectos no
pueden restringirse hasta el 25 de enero de 2008 y de esa manera acceder a la
excepción de prescripción (Considerando 8º).
Juicio de cuentas. No procede alzamiento de medidas precautorias si no se

acredita que circunstancias por las que se aplicaron no han variado. I. Retención
de dineros. II. Prohibición de celebrar actos o contratos
Fecha: 27/08/2014
Rol: 2702-2013
Sumario
Es relevante para la resolución de la presente apelación, tener presente las

normas previstas en el Título V del Libro II del Código de Procedimiento Civil,
referido a las medidas precautorias, y especialmente lo previsto en el artículo 295
del citado texto legal que señala "la retención de dineros u otras cosas muebles,
podrán hacerse en poder del mismo demandante, del demandado o de un tercero,
con relación a los bienes que son materia del juico, y también respecto de otros
bienes determinados del demandado, cuando sus facultades no ofrecen
suficientes garantías, o hayan motivo racional para creer que procurará ocultar sus
bienes y en los demás casos determinados por la ley". Asimismo el artículo 301
del mismo texto legal, señala "todas estas medidas son esencialmente
provisionales, en consecuencia, deberán hacerse cesar siempre que desaparezca
el peligro que se ha procurado evitar o se otorguen cauciones suficientes", del
tenor del escrito mediante el cual se solicita el alzamiento de la medida
precautoria, queda en evidencia la precaria situación financiera de la sociedad,
que por otra parte no existen antecedentes que acrediten que han variado las
circunstancias que se tuvo en consideración al momento que se decretó la citada
medida, y en consecuencia no concurren los presupuestos del artículo 301 del
Código de Procedimiento Civil, de esta forma se deberá acoger el recurso de
apelación interpuesto, en representación de la parte demandante (Considerandos
4º y 5º de la sentencia) II. Para la resolución de la presente apelación, en
necesario tener presente las normas previstas en el Título V del Libro II del Código
de Procedimiento Civil, referido a las medidas precautorias, y especialmente lo
660
previsto en el artículo 296 del citado texto legal que señala "la prohibición de
celebrar actos o contratos podrá decretarse con relación a los bienes que son
materia del juicio, y también respecto de otros bienes determinados del
demandado, cuando sus facultades no ofrezcan suficientes garantías para
asegurar el resultado del juicio (...)" asimismo el artículo 301 del mismo texto legal,
señala "todas estas medidas son esencialmente provisionales, en consecuencia,
deberán hacerse cesar siempre que desaparezca el peligro que se ha procurado
evitar o se otorguen cauciones suficientes". Del análisis de la solicitud de
alzamiento de la medida precautoria, no aparecen antecedentes suficientes para
estimar que han variado las circunstancias que permiten en conformidad del
artículo 301 del Código de Procedimiento Civil, para dejar sin efecto las medidas
precautorias, en consecuencia se acogerá en esta materia dicha apelación
(Considerando 4º y 5º).
Cumplimiento de contrato. Cumplimiento íntegro y oportuno a la obligación

contraída se satisface pagando los intereses convenidos. Daño emergente o daño
material. No procede se impute responsabilidad por gastos en que se incurrió en la
gestión preparatoria de la vía ejecutiva si hubo desistimiento de la misma
Fecha: 10/07/2014
Rol: 4018-2013
Sumario
La demanda de cumplimiento de contrato interpuesta por el actor en contra de

(...), será acogida, toda vez que se ha establecido en forma fehaciente que la
demandada no dio cumplimiento íntegro y oportuno a la obligación contraída,
motivo por el cual, ésta se satisface pagando los intereses convenidos en las
cláusulas sexta y undécima del contrato, desde la fecha en que venció cada una
de las cuotas no pagadas —una de la factura Nº 71 y dos de la factura Nº 72—
hasta la fecha en que efectivamente se efectúe el pago; obligación a la que
también queda condenado don (...), por haberse constituido en fiador y codeudor
solidario de las obligaciones presentes y futuras de las que debe responder la
demandada (Considerando 14).
El daño emergente o daño material ha sido definido como aquel menoscabo o

detrimento que se produce en el patrimonio de una persona; situación que esta
corte estima que no concurre en autos, pues si bien el actor probó los gastos y
costas en que incurrió en la gestión preparatoria de la vía ejecutiva deducida en
661
contra de Televisión Nacional de Chile, consta también que se desistió de la
gestión, no siendo procedente que se le impute responsabilidad por tales gastos a
la demandada si, por propia voluntad el demandante se desistió, máxime si no
había recibido en su totalidad el monto que en dicha gestión cobraba. Tampoco
consta que haya convenido en el contrato de factoring que correspondía al
demandado hacerse cargo de los gastos y costos que se produjeren con motivo
del ejercicio de las acciones de cobro (Considerando 16).
Terminación inmediata del contrato de arrendamiento por no pago rentas.

Codeudor solidario. Prórroga expresa de la competencia de tribunales. Prórroga
de competencia surte efecto si codeudor solidario concurrió al acto en el cual se
pacta la prórroga
Fecha: 09/07/2014
Rol: 3210-2014
Sumario
La incompetencia alegada por el codeudor solidario ha sido correctamente

desestimada por el juez a quo. En efecto (el recurrente) compareció a la
celebración del contrato de arrendamiento como representante legal de la
sociedad arrendataria y como codeudor solidario todo en un mismo instrumento.
En dicho acto, la arrendadora y la arrendataria prorrogaron expresamente la
competencia a los tribunales de la ciudad de Santiago, el (recurrente) firmó dicho
instrumento que contiene la prórroga, aceptando incluso todas las modificaciones
que las partes puedan introducir al contrato, sin necesidad de notificación, de
manera que presente a dicho acto, tanto como representante de la demandada y
como codeudor, su voluntad necesariamente fue la de prorrogar la competencia,
sin que pueda aceptarse que la misma persona natural por una calidad acepte la
prórroga pactada y por la otra no. El artículo 185 del Código Orgánico de
Tribunales en el que se asila el recurrente, resguarda a aquel codeudor que se
constituye como tal en un instrumento distinto al que contiene la obligación que
pretende garantizar, mas no así a quien comparece al mismo acto en el cual se
pacta la prórroga y sin que aparezca de algún modo una intención en disentir de
aquella (Considerandos 2º y 3º).
662
Prohibición de celebrar actos y contratos. No se acreditan motivos graves y

calificados para aplicar medida prejudicial
Fecha: 13/06/2014
Rol: 3289-2013
Sumario
La corte, analizados los antecedentes, es de opinión que resulta excesiva la

medida prejudicial precautoria que se impuso sobre nueve vehículos motorizados
de propiedad del demandado, ya que no se acreditan los motivos graves y
calificados que lo justifiquen respecto de tales bienes, ni respecto de la situación
patrimonial del demandado, que sin embargo, estima, asimismo, que lo expuesto
amerita que se otorguen al actor seguridades respecto del cumplimiento efectivo
de lo que en definitiva se resuelva, por lo que se hará lugar a su planteamiento
subsidiario. (Considerando 7º).
Corte Suprema
Cobro de pagaré, acogido. Cláusula de aceleración redactada en términos

facultativos. Cómputo de la prescripción extensiva desde la época en que el
acreedor expresa su intención de acelerar el crédito. Notificación de la demanda al
deudor principal antes que transcurriera el plazo de prescripción. Notificación de la
demanda al avalista y codeudor principal una vez transcurrido el plazo de
prescripción
Fecha: 19/05/2014
Rol: 6775-2013
Sumario
La cláusula de aceleración puede extenderse valiéndose de formas

verbales imperativas o facultativas, de manera que en el primer caso, verificado el
663
hecho del retardo o la mora, la obligación se hará íntegramente exigible,
independientemente que el acreedor manifieste su voluntad en orden a ejercer el
derecho que le confiere la estipulación, mientras que en el segundo, esa total
exigibilidad dependerá del hecho que el titular de la acreencia exprese su
intención de acelerar el derecho al cobro de la obligación. La diferencia en el
carácter o naturaleza de la cláusula no está en el hecho que origina la exigibilidad,
ni tampoco en la facultad de cobrar el crédito adeudado, pues éste es un elemento
consustancial a la titularidad del derecho, sino lo determinante son los términos en
que se describe la exigibilidad. En la especie, la cláusula de aceleración redactada
en los siguientes términos "el no pago oportuno de cualquier de las cuotas de
capital y/o de interés comprendidos en esta obligación, dará derecho al acreedor a
hacer exigible de inmediato y anticipadamente el monto total del saldo insoluto
adeudado a esa fecha, el que desde esa misma fecha se considerará de plazo
vencido y devengará a favor del acreedor o de quien sus derechos represente, el
interés máximo convencional que rija durante la mora o simple retardo", envuelve
una facultad para el acreedor, de modo tal que la anticipación que ella contiene ha
de desplegarse desde la fecha en que aquél manifiesta inequívocamente su
voluntad en orden a caducar en forma antelada el plazo convenido para saldar las
cuotas de la obligación y que aún no se han devengado, intención que se
materializa con la presentación de la demanda, fecha a partir de la cual la deuda
se concentra en una cuota única y comienza a correr el plazo de prescripción
(Considerandos 4º a 6º de la sentencia de casación).
En el juicio ejecutivo el requerimiento de pago equivale a la notificación de la

demanda. La doctrina enseña que requerir de pago al deudor significa emplazarlo
al juicio, poner en su conocimiento la demanda ejecutiva que se ha iniciado en su
contra para que haga su correspondiente defensa y, tanto es así, que desde la
época del requerimiento se cuenta el plazo para formular excepciones. Si bien de
acuerdo al artículo 2523 Nº 2 del Código Civil se ha interpretado que las
prescripciones de corto tiempo se interrumpen con la sola presentación de la
demanda, lo cierto es que la acción cambiaria emanada de un pagaré tiene una
regulación especial que prima sobre la general y que requiere expresamente para
su interrupción civil la notificación judicial de la acción de cobro. Tampoco puede
entenderse que por existir solidaridad, le perjudique al avalista y codeudor
solidario la interrupción civil que obra respecto del deudor principal, pues
el artículo 2519 del Código Civil cede en su aplicación ante la norma especial del
artículo 100 de la Ley Nº 18.092, que sólo hace operar la interrupción respecto del
obligado a quien se notifica la demanda judicial de cobro. Por otra parte, no se
está en presencia de una interrupción civil por una supuesta notificación tácita de
la resolución que anuló todo lo obrado, porque ésta se dictó de oficio ante la
constatación de falta de emplazamiento del avalista y codeudor solidario y, previo
a dicho pronunciamiento, aquél no realizó actuación alguna en calidad de tal. De
este modo, no resulta procedente tenerlo por notificado tácitamente de la
demanda de acuerdo al artículo 55 del Código de Procedimiento Civil, pues la
nulidad por falta de notificación no fue solicitada por el avalista y codeudor
solidario, sino fue decretada de oficio por el tribunal (Considerandos 10 y 11 de
sentencia de casación).
664
En definitiva, en el caso del deudor principal, la demanda se notificó
válidamente antes que venciera el plazo de un año de prescripción de la acción
cambiaria, que establece el artículo 98 de la Ley Nº 18.092, por lo que a su
respecto corresponde rechazar dicha excepción y seguir adelante con la
ejecución; no ocurre igual con el avalista y codeudor solidario, a quien la demanda
se le notificó cuando ya había transcurrido el término de prescripción aludido, sin
que tampoco opere en su perjuicio la interrupción natural de la obligación, en
razón de lo cual la prescripción extintiva de la obligación será aceptada a su favor
(Considerandos 2º y 3º de sentencia de reemplazo).
Juicio ejecutivo. Pagaré. Pagaré en que no consta quien suscribió. Solidaridad.

Avalista, fiador y codeudor solidario
Fecha: 02/05/2014
Rol: 139-2014
Sumario
El artículo 1514 del Código Civil señala que el acreedor podrá dirigirse contra
todos los deudores solidarios conjuntamente, o contra cualquiera de ellos a su
arbitrio, sin que por éste pueda oponérsele el beneficio de división. Por
consiguiente, no existe impedimento legal para dar curso a la acción ejecutiva
deducida en contra patricio del tránsito arriagada Martínez, en su calidad de
avalista, fiador y codeudor solidario, al tenor de lo dispuesto en el artículo 441 del
citado código adjetivo, sin perjuicio de las alegaciones o excepciones que éste
pueda hacer valer en el curso de la ejecución. (Considerandos 5º y 6º).
Corte Suprema
Prescripción extintiva. Efecto relativo de la interrupción de la prescripción en las

obligaciones solidarias. Ley sobre letra de cambio y pagaré. El efecto de la
interrupción de la prescripción opera únicamente en contra de aquel demandado a
quien se ha notificado la demanda judicial de cobro del pagaré
665
Fecha: 29/04/2014
Rol: 6296-2013
Sumario
Los efectos de la interrupción, en primer término, se circunscriben a

las personas entre quienes se ha producido... Y "puede compararse por su
alcance a las sentencias judiciales que no tienen fuerza obligatoria sino respecto
de las causas en que actualmente se pronunciaren, y por consiguiente, afectan
sólo a las personas que han sido parte en los juicios en que se han dictado".
(Ramón Meza Barros, memoria de prueba, "De la interrupción de la prescripción
extintiva civil", pág, 74). Esta regla del efecto relativo de la interrupción de la
prescripción, cuando la obligación se contrae entre un solo acreedor y deudor,
carece de interés pues resulta evidente que las consecuencias de los actos
ejecutados se limitan a ese único acreedor y a ese solo deudor que han
intervenido. En el caso de existir pluralidad de sujetos en una obligación, la regla
general es que ésta sea simplemente conjunta, pues aunque aparentemente
existe un solo vínculo jurídico, es lo cierto que existen tantas deudas y créditos
como sea el número de los deudores y acreedores. Este efecto relativo de la
interrupción ha dado lugar a algunas dudas frente a las cauciones constituidas por
terceros como en el caso de hipoteca, prenda constituida por otros para garantizar
una deuda ajena, o en que el bien afecto a la garantía ha pasado a pertenecer a
una tercera persona, o en la fianza que siempre está constituida por alguien ajeno
a la deuda. En todas estas situaciones el efecto relativo de la interrupción ya
señalado nos llevaría a concluir que la acción intentada contra el tercero no
interrumpe la prescripción de la obligación principal, y a la inversa la intentada
contra éste no interrumpiría la prescripción de la obligación accesoria. Sin
embargo, el propio artículo 2519 del Código Civil, establece una excepción al
efecto relativo de la interrupción, en las obligaciones solidarias, cuando señala que
"la interrupción que obra a favor de uno de varios coacreedores, no aprovecha a
los otros, ni la que obra en perjuicio de uno de varios codeudores, perjudica a los
otros, a menos que haya solidaridad y no se haya esta renunciado en los términos
del artículo 1516". En este caso, aunque haya varios deudores y varios
acreedores, todo se desenvuelve como si hubiera un único acreedor y un solo
deudor, por ello la doctrina señala que en verdad no hay tal excepción a la regla
persona ad personam non fit interruptio civilis. En el caso sub judice los jueces del
grado aplicaron la citada disposición legal para entender que la notificación de la
demanda efectuada por el acreedor a la deudora principal interrumpía la
prescripción respecto de los ejecutados avales y codeudores solidarios.
El título ejecutivo esgrimido en esto autos consiste en un pagaré, luego toca

precisar que es lo que la Ley Nº 18.092 sobre letra de cambio y pagaré, establece
en relación con esta materia. En efecto, los artículos 4º y 13 del Código Civil,
consagran el principio de la especialidad de la ley, otorgando primacía en aquellas
666
normas relativas a cosas o negocios particulares, sobre las disposiciones
generales; y conforme al primero de esos preceptos, las disposiciones contenidas
en el código de comercio, y demás especiales, se aplicarán con preferencia a las
del Código Civil. A su turno, el artículo 3º del Código de Comercio señala que son
actos de comercio las operaciones sobre letras de cambio, pagarés y cheques
sobre documentos a la orden, cualquiera que sea su causa y objeto y las personas
que en ellas intervengan. De lo dicho no cabe duda que la Ley Nº 18.092, que
contiene normas sobre letra de cambio y pagaré, constituye una ley de carácter
especial, cuyas disposiciones deben aplicarse con preferencia a las del Código
Civil. El artículo 100 de la citada ley, en lo pertinente, dispone que: "la prescripción
se interrumpe sólo respecto del obligado a quien se notifique la demanda judicial
de cobro de la letra (...)". Similar regulación se reitera en los incisos siguientes, en
el sentido de que la interrupción es acotada, siempre, "respecto del obligado" a
quien se notifica o que observa una conducta que importe el reconocimiento de su
calidad de tal. Cabe recordar que por expresa disposición del artículo 107 de la
Ley Nº 18.092, la referida norma relativa a la letra de cambio resulta del todo
aplicable al pagaré y en lo que importa a este recurso, al título materia de la
ejecución de autos. Con estricto apego al texto legal transcrito, resulta de toda
evidencia que el efecto de la interrupción de la prescripción es, en todo caso,
personal y relativo, vale decir, en lo que interesa, que opera únicamente en contra
de aquel demandado a quien se ha notificado la demanda judicial de cobro del
pagaré. Luego, de ese mismo texto se infiere que cuando se regula tal efecto del
modo señalado, la ley no hace distingo alguno, en términos que no cabe al
intérprete distinguir (Considerandos 6º a 8º).
Juicio ejecutivo de desposeimiento. Interrupción de prescripción. I. Notificación

demanda ejecutiva interrumpe civilmente la prescripción extintiva. II. Interrupción
de la prescripción operada en el tercer poseedor produce el efecto de interrumpir
la prescripción de la acción personal. Interrupción civil operada en perjuicio del
tercer poseedor produce el efecto de interrumpir la prescripción de la acción que
con posterioridad se ejerza contra el nuevo tercer poseedor que ha adquirido el
inmueble hipotecado
Fecha: 02/04/2014
Rol: 428-2013
667
Sumario
La notificación de la demanda ejecutiva en el 2º juzgado civil de Santiago,

válidamente practicada al deudor, interrumpió civilmente la prescripción extintiva,
perdiéndose en perjuicio del deudor todo el tiempo transcurrido, volviendo a tener
el acreedor tres años para el ejercicio de la acción ejecutiva, a partir del 13 de
agosto de 2007, fecha en que quedó ejecutoriada la sentencia definitiva en ese
proceso ejecutivo. Ese efecto interruptivo del plazo de prescripción, respecto del
deudor, tuvo la consecuencia de detener el transcurso del tiempo la prescripción
de la acción ejecutiva de desposeimiento, esto es, la acción para hacer efectiva la
garantía hipotecaria, de acuerdo al artículo 2516 del Código Civil, según se
explicará. Asimismo, debe considerarse que, antes de haber transcurrido el plazo
de 3 años antes referido, el acreedor interrumpió la prescripción de la acción
hipotecaria mediante la notificación de desposeimiento y, aún si se estimara que
tal notificación no es suficiente para provocar la interrupción civil, por la
notificación de la demanda ejecutiva de desposeimiento; actuaciones efectuadas
en la causa del 12º juzgado civil de Santiago, Rol (...). Esta interrupción provocó
nuevamente la pérdida de todo el tiempo de prescripción transcurrido. Finalmente,
en los autos en que incide el presente recurso de apelación, esto es, en los autos
Rol (...) Del año 2010 del primer juzgado civil, la demanda ejecutiva de
desposeimiento fue notificada al nuevo tercer poseedor del inmueble hipotecado
en el mes de noviembre de 2011, esto es, antes de transcurridos tres años desde
que se había producido la interrupción de la prescripción (Considerando 2º).
La interrupción de la prescripción operada en el tercer poseedor produce el

efecto de interrumpir la prescripción de la acción personal, cabe preguntarse
entonces si la interrupción civil operada en perjuicio del tercer poseedor produce el
efecto de interrumpir la prescripción de la acción que con posterioridad se ejerza
contra el nuevo tercer poseedor que ha adquirido el inmueble hipotecado. La
conclusión afirmativa salta a la vista, por dos razones fundamentales. Primero,
porque en virtud del adagio a maiori ad minus, si la interrupción de la prescripción
que perjudica al tercer poseedor perjudica al deudor personalmente obligado, con
mayor razón deberá afectar al tercer poseedor del inmueble hipotecado. Segundo,
porque de estimarse lo contrario se llegaría a la conclusión de que eventualmente
la prescripción de la acción contra el deudor personalmente obligado estaría
interrumpida y por lo tanto la acción no estaría prescrita; y sin embargo,
simultáneamente, la prescripción de la acción contra el tercer poseedor no estaría
interrumpida y por ende sí estaría prescrita la acción, contra el tercer poseedor, lo
que llevaría a existir una acción para hacer efectiva la garantía sin existir acción
personal para el cobro de la deuda, lo cual contrariaría abiertamente la regla
del artículo 2516 del Código Civil, en virtud de la cual la acción hipotecaria
prescribe junto con la obligación a que accede (Considerando 5º).
668
Agencia oficiosa. Presupuestos procedencia. Es facultad del tribunal autorizar la

comparecencia de una persona en calidad de agente oficioso. Aquella parte que
ha concurrido a materialización de la nulidad está impedida de solicitarla.
Apreciación de la prueba. Sana crítica. Hechos de la causa. Carga probatoria
Fecha: 11/02/2014
Rol: 402-2013
Sumario
El legislador contempló la agencia oficiosa para la situación que se produce

cuando una persona comparece ante un tribunal, asumiendo la representación de
otra sin patrocinio ni mandato constituido en su favor, pero ofreciendo la
ratificación posterior de todo lo obrado por parte de quien ha debido ser el
mandante. Los supuestos para que concurra esta representación especial son los
siguientes: a.— el agente oficioso debe ser habilitado para comparecer en juicio o
en caso contrario debe actuar representado por alguien que lo sea; b.— deben
invocarse causales calificadas que hayan impedido al representado comparecer;
c.— ofrecer una garantía de que lo obrado será ratificado. El tribunal califica las
circunstancias y puede o no aceptarlas. Si el tribunal las acepta, se debe constituir
la garantía, que normalmente es una fianza (fianza de rato): si lo obrado no es
ratificado posteriormente, se produce la nulidad de lo obrado (efecto procesal), y el
fiador deberá responder de los perjuicios causados (efecto civil) (Considerandos
4º y 5º).
Corte Suprema
Sólo resultan obligados bienes propios para el caso en que el marido se

constituya en aval. Se requiere autorización de la mujer cuando se obliguen bienes
sociales
Fecha: 16/01/2014
Rol: 14246-2013
669
Sumario
Se observa que los sentenciadores, al rechazar la demanda, han hecho una

correcta interpretación y aplicación de la normativa atinente al caso de que se
trata, toda vez que del tenor literal del inciso 5º del artículo 1749 del Código Civil
estableció un efecto propio para el caso que el marido se constituya en aval, fiador
o codeudor solidario, y que debe primar sobre la sanción de nulidad establecida en
el artículo 1757, cual es, que sólo resultarán obligados sus bienes propios. Por el
contrario, y tal como se establece en el inciso siguiente, se requerirá autorización
de la mujer cuando se obliguen los bienes sociales, lo que, tal como ha quedado
establecido en la sentencia que se revisa, no se manifestó en forma alguna en el
pagaré acompañado en autos. De esta manera, al no ser necesaria la autorización
de la mujer, no resulta posible declarar la nulidad del aval constituido.
(Considerando 4º).
Corte Suprema
Acción de desposeimiento. Eficacia de la acción hipotecaria se subordina a la

persistencia de la obligación principal. Relación que liga a la obligación principal
con la caución que lo mejora no constituye un vínculo indisoluble. Tercer poseedor
puede aprovecharse de la prescripción extintiva pese a renuncia a la prescripción
por parte del deudor principal
Fecha: 12/11/2013
Rol: 2779-2013
Sumario
La acción interpuesta en este juicio es la de desposeimiento, dirigida contra la

demandada en su calidad de poseedora del inmueble hipotecado que cauciona la
obligación principal. Para su ejercicio, no ha sido necesario emplazar a la deudora
original o personal —...—, porque la eficacia de la acción hipotecaria se subordina
a la persistencia de la obligación principal y, manteniéndose ésta vigente, la
hipoteca conserva su vigor. Pues bien, el alegato de la ejecutante, ahora
recurrente de casación, es que la prescripción liberatoria de la acción hipotecaria
no tiene cabida en la especie, toda vez que no ha ocurrido otro tanto con la acción
personal a la que accede. Sin embargo, esa relación que liga a la obligación
principal con la caución que lo mejora no constituye un vínculo indisoluble, ni priva
a cada una de su propia entidad. En otras palabras, el axioma de que "lo accesorio
670
sigue la suerte de lo principal" no es absoluto, pues no supone que la obligación
caucionada se confunda con la caución misma. Desde el punto de vista de lo
accesorio, su ligazón con lo principal no es incondicional e ineludible. Sobre el
particular, se ha dicho: "(...) El principio de lo accesorio no manda que la hipoteca
o la prenda, en su caso, queden por entero sometidas a lo principal, de forma que
en dicho principio pudiere fundarse categóricamente que todo aquello que suceda
a lo principal repercuta ineludiblemente en lo accesorio, como si se produjese una
verdadera fusión entre la obligación caucionada y la prenda o la hipoteca" (Ramón
Domínguez Águila, "El principio de lo accesorio y la prescripción de las acciones
de garantía", estudios sobre garantías reales y personales; Ed. Jurídica de Chile;
p. 48). (Considerando 18).
Cobro de prestaciones laborales. Agencia oficiosa, concepto y requisitos.

Procedimiento monitorio exige que el mandatario tenga poder para transigir.
Procedencia de la representación especial mediante agente oficioso en el
procedimiento monitorio. Causal de nulidad de infracción de derechos o garantías
constitucionales. Voto disidente: agencia oficiosa no procede tratándose del
procedimiento monitorio
Fecha: 30/08/2013
Rol: 263-2013
Sumario
La agencia oficiosa se produce cuando una persona comparece ante un

tribunal, asumiendo la representación de otra sin patrocinio ni mandato constituido
en su favor, pero ofreciendo la ratificación posterior de todo lo obrado por parte de
quien ha debido ser el mandante. Esta institución procesal tiene como supuestos:
a) que el agente oficioso esté habilitado para comparecer en juicio o en caso
contrario debe actuar representado por alguien que lo sea; b) que se invoquen
causales calificadas que hayan impedido al representado comparecer; c) que se
ofrezca una garantía de que lo obrado será ratificado. Corresponde al tribunal
calificar las circunstancias y puede o no aceptarlas. Si el tribunal las acepta, se
debe constituir la garantía, que normalmente es una fianza. Si lo obrado no es
ratificado posteriormente, se produce la nulidad de lo obrado y el fiador deberá
responder de los perjuicios causados (Considerandos 7º y 8º de la sentencia de la
Corte de Apelaciones). Por otro lado, que el mandatario en el procedimiento
monitorio esté revestido de poder para transigir, tiene como finalidad hacer
efectiva, en forma inmediata y sin dilaciones, la alternativa de una eventual
671
conciliación, a la luz de aquel procedimiento. En él se prevé una audiencia única y
concentrada de contestación, conciliación y prueba, en la cual se habrá de zanjar
la controversia, sea a través de un acuerdo o, en su defecto, por decisión
jurisdiccional, luego de haber escuchado al juez, a las partes y recibida y
ponderada la prueba aportada por éstas (Considerando 9º).
Sin embargo, la representación especial mediante el agente oficioso no se

contrapone al principio de la concentración, pues justamente la ley, previendo una
situación de hecho en que puedan producirse en contra de los intereses de la
parte y tenga o no mandato constituido en la causa con facultad de transigir,
faculta al tribunal para autorizar a un letrado que asuma la representación de otra
sin patrocinio ni mandato constituido en su favor, ofreciendo su ratificación
posterior de todo lo obrado por parte de quien ha debido ser su mandante, dentro
de un plazo que en todo caso debe determinarlo el juzgador de modo prudencial
para que no se dilate la solución. No admitir esta forma especial de
comparecencia importaría dejar al litigante respectivo en la indefensión; de allí la
reglamentación que para ella establece el legislador, las exigencias que deben
observarse para que tenga lugar y las restricciones a que la misma se halla
sometida. Por consiguiente, la decisión del tribunal a quo consistente en rechazar
la comparecencia a la audiencia de procedimiento monitorio mediante agente
oficioso, vulnera la garantía del artículo 19 Nº 3 de la constitución, dando lugar a la
causal de nulidad del artículo 477 del Código del Trabajo (Considerandos 13 y 14).
Corte Suprema
Hipoteca. En nada perjudica al acreedor que el deudor enajene el bien

hipotecado. Derecho de persecución del inmueble hipotecado. Acción se puede
dirigir contra tercero en la deuda y actual propietario. Presupuestos procedencia
prescripción. Hipoteca no puede extinguirse por prescripción independientemente
de la obligación que garantiza
Fecha: 02/07/2013
Rol: 3210-2013
Sumario
Si bien la hipoteca constituye una limitación en el dominio, motivo por el cual el

dueño del inmueble hipotecado no podrá ejercer sus facultades de modo absoluto,
no obsta a que aquel mantenga otras atribuciones. De tal suerte que estando la
deuda garantizada con hipoteca y antes que se dirija acción contra la finca
672
hipotecada, el dueño goza de la facultad de usar, gozar y disponer de ella, lo cual
se justifica desde que en nada perjudica al acreedor la circunstancia que el deudor
enajene el bien, pues la hipoteca subsiste y aquel tiene derecho de persecución.
En efecto, el acreedor goza de dos acciones, la personal para dirigirse contra el
deudor de la obligación y la real para perseguir la finca hipotecada, adquiriendo
relevancia esta última en aquellos casos en los cuales el predio pasa a poder de
un tercero cuando quien ha constituido la hipoteca ha sido quien tiene tal calidad.
Es decir, se puede perseguir la finca hipotecada de manos de terceros
poseedores, entendiéndose por tal a todo aquel que es dueño del inmueble
gravado y que no se ha obligado personalmente al pago de la deuda.
Cuando algún crédito ha sido garantizado con hipoteca, el acreedor tiene

derecho, al momento de hacerse exigible el pago de esa deuda, a perseguir el
inmueble hipotecado de manos de aquél en cuyo poder se encuentre, pudiendo el
acreedor dirigir la acción en contra del tercero en la deuda y actual propietario, con
el objeto de obtener el pago de la obligación con el producto de la enajenación de
la finca hipotecada, caso en el cual estamos precisamente en presencia de la
acción que ha sido impetrada en estos autos, esto es, de desposeimiento. En
efecto, de la hipoteca nace una acción real, cual es, la acción hipotecaria. Este
hecho implica que si bien el acreedor puede pretender el pago de su crédito en la
realización del bien hipotecado o de otros bienes del deudor personal —en virtud
del derecho de prenda general que tiene sobre todos ellos—, en el evento de no
haberlos o ser éstos insuficientes, podrá siempre dirigirse contra quien tenga en su
poder el inmueble hipotecado, por cuanto la ley le confiere el derecho a perseguir
la realización del mismo para el pago de su acreencia, de manos de quien se
encuentre, que puede ser perfectamente una persona distinta al deudor personal,
según lo prescribe el artículo 2428 del Código Civil que en su inciso 1º señala: "la
hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien
fuere el que la posea y a cualquier título que la haya adquirido" (Considerandos 7º
y 8º).
Para que la prescripción opere son exigencias, primero, la inactividad del

acreedor, el cual deja de ejercer un derecho del cual es titular y, segundo, que
dicha inactividad se mantenga por el tiempo que la ley prescribe. De lo dicho
resulta que la prescripción es una sanción para el acreedor que deja transcurrir el
tiempo sin ejercer el derecho del cual era titular y, a su vez, constituye un beneficio
para el deudor desde que al acogerse a tal institución le permite eximirse del
cumplimiento de la obligación que le correspondía. A los requisitos mencionados
deben agregarse los siguientes: que la acción sea prescriptible, esto es, que
legalmente sea posible que se extinga por su no ejercicio; que el deudor que
desee aprovecharse de la prescripción la alegue, por cuanto no puede ser
declarada de oficio, y que la prescripción no se encuentre interrumpida,
suspendida ni renunciada.
Debe consignarse que la hipoteca no puede extinguirse por prescripción

independientemente de la obligación que garantiza, pues, según afirman los
artículos 2434 inciso 1º y 2516 del Código Civil, la acción hipotecaria prescribe
673
conjuntamente con la obligación principal a que accede, en aplicación del principio
que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, de manera que, como
reiteradamente se ha sostenido por esta corte, no existe un plazo fijo y propio de
prescripción para las acciones hipotecarias porque dependerá del plazo de
prescripción de la obligación principal. Por lo mismo, mientras no prescriba la
obligación principal tampoco prescribirá la obligación accesoria hipotecaria ni la
acción que persigue esta última. En efecto, los preceptos citados
precedentemente no hacen distinción alguna, de manera tal que la acción
hipotecaria contra el tercer poseedor es inseparable de la acción contra el deudor
directo o personal, razón por la cual la primera no prescribe independientemente
de la obligación a la que accede, prescribiendo las acciones hipotecarias y demás
accesorias en forma simultánea con las acciones a las que acceden
Corte Suprema
Crédito garantizado con hipoteca faculta al acreedor a perseguir el inmueble

hipotecado de manos de aquél en cuyo poder se encuentre. Acción hipotecaria
prescribe junto con la obligación a que accede
Fecha: 07/11/2012
Rol: 3270-2011
Sumario
El carácter de tercero poseedor se caracteriza por haber adquirido un bien raíz

sobre el que ya pesaba la caución hipotecaria —preexistente— o sobre el cual se
constituye el gravamen para cautelar el cumplimiento de obligaciones ajenas. En
tal hipótesis, adquiere vigor para el acreedor el derecho de persecución para
dirigirse en contra del tercero por medio de la acción de desposeimiento, en
conformidad a lo dispuesto en el artículo 2428 del Código Civil. De lo anterior se
colige que un crédito garantizado con hipoteca trae por consecuencia que el
acreedor tiene derecho, al momento de hacerse exigible el pago de esa deuda, a
perseguir el inmueble hipotecado de manos de aquél en cuyo poder se encuentre,
pudiendo entonces dirigir la acción real hipotecaria contra el tercero en la deuda y
actual propietario, con el objeto de obtener el pago de la obligación con el
producto de la enajenación de la finca gravada.
Cabe volver a recalcar el carácter accesorio que tiene la hipoteca, según el cual,
la acción hipotecaria que de ella se genera no puede extinguirse por prescripción
674
mientras no prescriba la obligación del deudor personal que garantiza. Es lo que,
en plena concordancia con las normas establecidas en los artículos 46, 1442 e
inciso 1º del artículo 2434del Código Civil, dispone imperativamente el artículo
2516 del mismo cuerpo legal: "la acción hipotecaria, y las demás que procedan de
una obligación accesoria, prescriben junto con la obligación a que acceden".
Corte Suprema
Cobro de pesos, acogido. Responsabilidad del propietario del vehículo

involucrado en un accidente de tránsito. Pago efectuado por deudor solidario no
interesado. Codeudor solidario no interesado debe ser considerado fiador. Acción
de reembolso y acción de subrogación. Plazo de prescripción de la acción de
reembolso se computa desde el pago efectuado por el codeudor solidario
Fecha: 24/09/2012
Rol: 1962-2010
Sumario
Si quien efectuó el pago es un deudor no interesado, no se encuentra obligado

a sufrir en su patrimonio las consecuencias del pago de la indemnización por el
hecho dañoso. En efecto, quien desarrolló efectivamente la acción ilícita, es decir,
quien perpetró el delito, es la única persona que deberá sufrir en su patrimonio los
efectos de su acción, puesto que es él quien ha desarrollado la conducta contraria
a derecho. De esta manera, el dueño del vehículo involucrado en el accidente de
tránsito es un obligado solidario no interesado, o sea, se encuentra en el deber o
necesidad jurídica de satisfacer la deuda, pero no de soportarla definitivamente en
su patrimonio, puesto que ninguna conducta antijurídica se le ha imputado,
emanando su obligación de pagarla del hecho de ser el propietario del vehículo,
por así disponerlo el artículo 174 de la ley de tránsito.
De acuerdo al artículo 1522 del Código Civil, el obligado solidario no interesado

debe ser considerado como fiador de la obligación pagada, disponiendo para
reembolsarse precisamente de la acción de reembolso que la ley concede a aquél
en el artículo 2370 del mismo código, acción esta de carácter ordinario, ya que la
ley no ha fijado un plazo especial de prescripción de la misma, por lo que
prescribe en cinco años contados desde que se ha hecho exigible la obligación.
Sin perjuicio de lo anterior, conforme al artículo 1610 Nº 3, el codeudor solidario
dispone además de la acción subrogatoria.
675
Mientras se encuentre pendiente el pago de la obligación, el codeudor solidario
no interesado carece de cualquier acción personal para exigir prestación alguna al
interesado, ya que su garantía no se ha hecho efectiva. Para que ésta se origine
deben concurrir tres supuestos: a) que no se haya pagado el crédito o una
proporción del mismo por el deudor interesado; b) que al codeudor solidario no
interesado se le haya requerido el pago de la deuda; y c) que este codeudor
solidario no interesado haya pagado, al menos en parte, la obligación caucionada.
Concurriendo estas circunstancias, el deudor no interesado que pagó tendrá
derecho a repetir lo pagado, en los términos del artículo 2370 del Código Civil.
Que al tenor de lo expuesto, es el pago efectuado por el codeudor solidario el que
da origen a la acción de reembolso y es por ello que desde dicha época debe
computarse el plazo de prescripción contemplado en el artículo 2515 del Código
Civil. (Considerandos 6º a 11).
Corte Suprema
Cuando avalista concurre a firmar letra de cambio sin restricciones se

genera situación de solidaridad pasiva especial de índole cambiaria que es distinta
de la solidaridad regulada en el derecho común
Fecha: 10/11/2011
Rol. 319-2011
Sumario
Refiriéndose a esta materia, don Edinson Lara Aguayo, en su obra "El

aval cambiario", señala: "por otra parte, se ha de tener en cuenta que todos los
que firmen una letra de cambio, conforme al artículo 79 de la ley cambiaria y del
pagaré, sea como "libradores, aceptantes o endosantes", responden
solidariamente frente al tenedor del pago de la letra.
Se observa que el legislador excluyó u olvidó al avalista, al igual que lo hizo el

derogado artículo 703 del Código de Comercio, que contemplaba la acción directa
y de regreso, indistintamente y otorgaba el derecho a exigir el reembolso del
importe de la letra y gastos del librador, aceptante endosatario, a su elección.
Todos eran responsables solidarios del valor de la letra y gastos causados; pero,
como se dijo, con precedencia, tampoco se incluyó al avalista.
No obstante, puede decirse que la apuntada omisión queda reparada o

integrada por otro precepto. El párrafo 2º del artículo 47 de la ley cambiaria y del
pagaré establece que, concedido el aval sin limitaciones, el avalista de la letra
676
responde del pago de ella en los mismos términos que la ley impone al aceptante.
Por consiguiente, el avalista también respondería en forma solidaria cuando se
otorga el aval sin limitaciones, dado que responde de igual manera que el
aceptante; esto es, "como si fuera el autor de (o a él fuera imputable) la
declaración del avalado". De otro modo, se afectaría la seguridad y la celeridad del
tráfico jurídico y económico.
En suma, el avalista cuyo aval se ha contraído sin limitaciones responde en las

relaciones externas, es decir, frente a terceros, como si fuera el obligado directo y
principal ante los tenedores del título frente a los cuales responde formalmente el
avalado. El portador de la letra podrá reclamar el pago de la misma si la letra no
es atendida, ad libitum, directamente al avalista que asumió la posición cambiaria
del avalado (del aceptante), sin perjuicio de demandar sólo al aceptante o sólo al
avalista y, en fin, en forma conjunta a los dos" (El aval cambiario. Aspectos
fundamentales de su problemática jurídica (doctrina, jurisprudencia y derecho
comparado)". LexisNexis. Santiago de Chile, 2005, pp. 102-103).
Los razonamientos precedentemente desarrollados llevan a concluir que,

cuando un avalista concurre a firmar una letra de cambio sin restricciones, se
genera una situación de solidaridad pasiva especial de índole cambiaria, distinta
de la solidaridad regulada en el derecho común; en cuya virtud, aquél resulta
personal y directamente obligado a pagar el valor total de la letra a su legítimo
portador, sin que sea jurídicamente admisible, a su respecto, como lo postula el
recurrente en su libelo, oponer a la ejecución el llamado beneficio de excusión que
el artículo 2357 del Código Civil reconoce a los fiadores, permitiéndoles exigir del
acreedor que, antes de proceder en su contra, dirija su acción sobre el patrimonio
del deudor principal. (Considerandos 11 y 12).
Corte Suprema
Indemnización de perjuicios, acogida. Conflicto entre los socios de una

sociedad. Disolución de la sociedad. Causal de renuncia de uno de los socios.
Desavenencias entre socios. Renuncia fundada en un motivo grave. Socio que
paga una deuda social. Falta de recursos de la sociedad. Demás socios deben
resarcir a aquel que paga una deuda social. Improcedencia del beneficio de
excusión
Fecha: 04/03/2011
Rol: 7755-2010
677
Sumario
I. El actor invoca la causal de disolución de la sociedad prevista en el artículo

2108 inciso 2º del Código Civil, la renuncia de uno de los socios. Si bien es cierto
que el demandante no ha dado a conocer a sus consocios formalmente su
voluntad de renunciar a la sociedad, como quiera que se ha limitado a acotar el
precepto que dispone la disolución de una sociedad, pactada por tiempo
determinado cuando hubiere causa grave, como lo es la inejecución de las
obligaciones de otro socio, esto es, de aquel a quien se le confió la administración,
no es menos cierto que de esta actuación ha de inferirse su voluntad de no
continuar siendo socio de la sociedad. Por lo demás, el artículo 2113 del Código
Civil establece que las disposiciones de sus artículos precedentes comprenden al
socio que de hecho se retira de la sociedad sin renuncia, que ha sido
precisamente la actitud que ha asumido efectivamente el actor por las
desavenencias suscitadas con otro de los socios, con motivo de los
incumplimientos en que incurrió. Por consiguiente, habiéndose notificado a los
socios, actuando el actor de buena fe, siendo oportuna la renuncia y habiéndose
fundado en un motivo grave, comoquiera que no se rindió prueba en contrario,
procede dar lugar a la disolución. (Considerando 44 de sentencia de primera
instancia)
II. No siendo discutido que el actor pagó una deuda social, se da el caso que a
falta de recursos de la sociedad para restituir esa suma de dinero, el artículo
2089 del Código Civil ha previsto que habrá lugar a que cada uno de los socios
indemnice los perjuicios que dicho desembolso le ha provocado al socio, a
prorrata de los derechos que les corresponden en el interés social. La falta de
recursos de la sociedad queda de manifiesto del solo hecho que el demandante
hubo de efectuar el pago, más si se considera que la sociedad no tuvo cómo
responder, por lo que resulta procedente reclamar la indemnización para que
pueda, el socio que efectuó el pago, resarcirse del perjuicio que le ha significado
haber tenido que pagar personalmente una deuda social sin que los otros socios
hayan contribuido a solventar la deuda social. No resulta aplicable el beneficio de
excusión, previsto en el artículo 2357 del Código Civil para el caso que se haga
exigible la deuda del fiador, puesto que el artículo 2089 estatuye una regla
especial y de equidad, al prever la indemnización que pesa sobre los demás
socios para resarcir a aquel que en interés de los propios socios debió subvenir a
cubrir una deuda societaria. (Considerando 46).
Corte Suprema
Carácter contractual de la fianza. Fianza simple y fianza hipotecaria o prendaria.

El consentimiento del fiador no se presume. Triple derecho que la hipoteca
concede al acreedor. El derecho de persecución. Concepto
678
Fecha: 03/01/2011
Rol: 6100-2009
Sumario
De conformidad con lo prevenido en el artículo 2335 del Código Civil, la fianza

es una obligación accesoria, contraída para la seguridad de otra ajena, que será
cumplida por el fiador, en todo o parte, si el deudor principal no la cumple y puede
emanar, ya del contrato, de la ley o de la declaración jurisdiccional (de entre las
varias clasificaciones que admite la fianza, se cuenta aquella que distingue
diversos tipos de fianza, según sea la caución que de ésta se siga. Así, la fianza
simple o desprovista de otro tipo de vínculo de garantía, constitutiva de la típica
caución personal, es con ocasión de la cual el acreedor puede perseguir su crédito
en el patrimonio del fiador, además del patrimonio del deudor, teniendo presente
los alcances del beneficio de excusión que acompaña el carácter subsidiario de la
obligación en comento. Pero, también la fianza puede ser hipotecaria o prendaria,
atendiendo a la constitución de alguno de estos derechos reales para la seguridad
en el cumplimiento de la obligación principal; confluyen aquí las peculiaridades de
la caución personal y real, resultando ser una de sus consecuencias el que el
acreedor contará, tanto con la acción personal emanada de la fianza, como de la
acción real derivada del contrato de prenda o hipoteca, midiendo ejercer la acción
adscrita a esta última, incluso, en contra del tercero a cuyas manos haya pasado
el bien hipotecado. (Considerandos 5º y 6º).
Que habida consideración de que en la litis no ha quedado acreditada la

existencia de la fianza hipotecaria esgrimida por la actora al demandar, sino sólo
la de un contrato de hipoteca en virtud del cual el demandado se obligó a
responder por las obligaciones presentes o futuras de contraídas por un tercero,
no queda más que concluir que la vía procedimental a discurrir era la real
aparejada a la caución hipotecaria, prevista en el Título XVIII del Libro III del
Código de Procedimiento Civil, no la personal que ha seguido el pleito, en función
de un contrato de fianza que no fue justificado. (Considerando 10).
Para revisar hechos del juicio es necesario denunciar infracción a leyes

reguladoras de la prueba
Fecha: 26/08/2010
Rol: 2760-2010
679
Sumario
Que sin perjuicio de lo expresado y sólo a mayor abundamiento, el artículo 43

Nº 1 de la ley de quiebras, prescribe que cualquiera de los acreedores podrá
solicitar la declaración de quiebra, aun cuando su crédito no sea exigible, en los
siguientes casos: 1º cuando el deudor ejerza una actividad comercial, industrial,
agrícola o minera y; 2º cuando haya cesado en el pago de una obligación
mercantil con el solicitante, cuyo título sea ejecutivo. Que esta corte ha sostenido
(por ejemplo en fallo Rol Nº 6315-07) que la actividad comercial que se exige al
deudor para configurar la referida causal debe ser habitual, y que si bien los
deudores al constituirse en aval de la sociedad obligada al pagaré ejecutaron un
acto de comercio, ello no basta por sí sólo para otorgarles la calidad de
comerciantes, puesto que el artículo 43 Nº 1 de la citada ley exige que el deudor
ejerza una actividad comercial. Acerca de lo que se manifiesta don Álvaro Puelma
Accorsi, en la obra Curso de derecho de quiebras, Editorial Jurídica de Chile,
1985, p. 36, afirma: "que el ejercicio de la actividad económica determinada que
exige la ley para los efectos de la quiebra debe ser permanente, no ocasional, ya
que no consideramos ejercicio de una actividad la realización ocasional de actos
que no expliciten un efectivo y permanente ejercicio de la actividad requerida por
la ley. Como la ley no requiere en la actualidad para los efectos analizados la
calidad de 'comerciante', 'industrial', 'agricultor' o 'minero' sino el ejercicio de
dichas actividades, habrá que probar el efectivo ejercicio de ellas, aún tratándose
de sociedades cuyo objeto social de mercantil, agrícola o minero".
Que, en vista de esta premisa normativa, la falta de plausibilidad de lo planteado

por el solicitante resulta manifiesta, al haber quedado fijado como hecho de la
causa que no se justificó que los demandados ejercen habitualmente actos de
comercio y que hagan de él su profesión habitual. (Considerandos 6º y 7º).
Efecto de cosa juzgada se produce siempre que exista la triple identidad a que
se refiere el artículo 170 del Código de Procedimiento Civil
Fecha: 25/05/2010
Rol: 2850-2008
680
Sumario
Que de la cláusula transcrita se desprende que el causante se obligó como

fiador y codeudor solidario a todo a cuanto asciende la obligación de que daban
cuenta los pagarés, es decir, la garantía otorgada no se extendió sólo a la
obligación cambiaria, sino al negocio causal mismo, en este caso, a los dos
contratos de mutuo. No se opone a la interpretación anterior el hecho de que en
las solicitudes de crédito, se consigne que Rolando Ward, sería aval de los
préstamos, por cuanto lo importante no es lo ofrecido sino lo declarado y en
definitiva expresamente pactado por el obligado.
En la fianza solidaria se combinan dos cauciones personales, como son la

fianza y la solidaridad pasiva, pero al declarar que el garante se obliga como fiador
y codeudor solidario, tal manifestación de voluntad demuestra sin lugar a dudas
que la intención es asegurar la obligación asumida por la deudora, configurándose
un prueba expresa de que no tiene interés en la deuda por ser un tercero que
otorga caución personal y, en esos términos, en su relación con el acreedor es la
de un deudor directo y no subsidiario, tal como lo autoriza el artículo 1522 del
Código Civil. Se rige por los principios de la solidaridad y uno de estos es el
consignado en el artículo 1514 del citado texto legal, que da derecho al acreedor
para perseguir a cualquiera de los deudores solidarios y por tanto, no goza del
beneficio de excusión.
Décimo tercero: que, en estas condiciones y como ya se dijo, siendo el fiador y

codeudor solidario respecto al acreedor un deudor directo, para efectos del cobro
de la obligación tiene aplicación la norma del artículo 1523 del Código Civil, que
dispone: "los herederos de cada uno de los deudores solidarios son entre todos
ellos obligados al total de la deuda, pero cada heredero será solamente
responsable de aquella cuota de la deuda que corresponda a su porción
hereditaria". En la especie, el actor dirige su acción de cobro contra todos los
obligados, es decir, la sociedad y los herederos de causante conjuntamente, y
estos últimos, representan a la persona del garante. Por otro lado, sin la firma de
los pagarés y su garantía no se otorgaba el mutuo, como lo reconocen los
herederos, quienes afirman que efectivamente los dineros fueron recibidos por el
causante una vez suscritos los instrumentos. Además, la declaración contenida en
ellos, en la de pagar las obligaciones que allí se indican y de que la deuda es
indivisible. (Considerandos 12 y 13).
Fianza solidaria con cláusula de garantía general. Título ejecutivo. Prescripción

extintiva
681
Fecha: 18/01/2010
Rol: 3627-2008
Sumario
No existe impedimento jurídico alguno para aceptar que, en un mismo

procedimiento, concurra más de un título dotado de fuerza o mérito ejecutivo. En
efecto, el título ejecutivo no necesariamente debe constar en un solo documento,
sino que puede estar integrado por varios, siempre que entre ellos existan
conexiones jurídicas concurrentes e incluso posteriores a la formación del título
documental, sin que con ello se desvirtúe la exigencia de que el título ejecutivo
debe bastarse a sí mismo. (Considerando 5º).
La prescripción supone que se contabilice el término necesario para que el

derecho se extinga y en tal sentido cobra importancia la señalada "interrupción de
la prescripción" por cuanto aquélla produce el efecto de detener el cómputo del
tiempo, con lo cual por una parte la prescripción no sigue corriendo y, a su vez,
hace que se pierda el término anterior que alcanzó a transcurrir para el evento que
la prescripción comenzara nuevamente a correr. (Considerando 11)
Alzamiento de hipoteca. Acogido. Cláusula de garantía general. Tercer

poseedor de la finca hipotecada. Alzamiento en caso que no existan deudas
pendientes. Libertad bienes hipotecados si no existe obligación actual
Fecha: 22/01/2009
Rol: 1962-2007
Sumario
El tercer poseedor de la finca hipotecada, que ha otorgado hipoteca a favor del

deudor con cláusula de garantía general, puede pedir su alzamiento si no existe
deuda actual pendiente.
Cuando la propiedad del bien hipotecado pertenece al dominio de un tercero,

distinto del deudor, nacen dos relaciones jurídicas separadas, una crediticia o
principal entre deudor y acreedor y otra entre el tercer poseedor y el acreedor,
682
cuya única participación es de caucionar la obligación contraída por el deudor.
Cuando deudor principal y deudor hipotecario se confunden en la misma persona,
cuando se paga lo debido o no existe deuda, le está permitido pedir la liberación
del predio hipotecado, por lo que, teniendo este derecho la parte principal, que es
el deudor, no tiene sentido negárselo al tercer poseedor de la finca hipotecada.
Pese a que la legislación no considera expresamente esta situación, mediante la
interpretación analógica se aplica el estatuto e la fianza, que en el artículo
2339 del Código Civil establece que cuando se afianza una obligación futura, el
fiador podrá retractarse mientras la obligación principal no exista, criterio que
también puede seguirse para el tercer poseedor y estimar que puede libertar sus
bienes hipotecados cuando no exista obligación actual.
La solución antedicha se sustenta en los principios generales del derecho de la

lealtad y buena fe que debe existir entre los contratantes, los que pugnan con las
facultades dominantes que tendría el acreedor si se le permitiera mantener una
garantía hipotecaria eternamente o dejada a su extinción a su solo arbitrio, aunque
no existan obligaciones que caucionar al momento de pedir su alzamiento.
Contrato de fianza. Exigir del deudor principal el relevo. Caución de resultas o

consignar medios de pago. Facultad del fiador. Calidad del fiador que puede
ejercer el derecho
Fecha: 09/06/2008
Rol: 142-2004
Sumario
Aun cuando el contrato de fianza se celebre únicamente entre el fiador y el

acreedor, sin la intervención del deudor principal, el fiador tiene la facultad para
exigir de dicho deudor principal que le obtenga el relevo, le caucione las resultas
de la fianza o le consigne medios de pago, en alguna de las hipótesis del artículo
2369 del Código Civil, pudiendo ejercer este derecho cualquier fiador, sea que se
trate de una fianza civil o mercantil, judicial o convencional, gratuita o remunerada,
incluso el fiador solidario y el fiador y codeudor solidario, este último, pese a que
en su relación con el acreedor es deudor directo, por cuanto respecto de los
codeudores es un simple fiador por no tener interés en la deuda cuya garantía se
estipuló en la solidaridad. (Considerandos 1º y 2º)
683
Corte Suprema
Acción subrogatoria. Extinción de la obligación por el codeudor solidario.

Contribución a la deuda. Extinción de la obligación por tercero civilmente
responsable.
Fecha: 07/05/2007
Rol: 5340-2005
Sumario
En las obligaciones solidarias se diferencian los efectos entre los acreedores y

los deudores, como las relaciones entre ambos.
Es así como en las relaciones entre acreedores y deudores, los

primeros pueden dirigirse contra todos los deudores solidarios conjuntamente, o
en contra de cualquiera de ellos a su arbitrio, sin que por éste (deudor) pueda
oponérsele el beneficio de división, artículo 1514 del Código Civil ,
circunstancia esta última que originó, se persiguiera del fisco de Chile el pago de
la obligación solidaria por el acreedor.
Es así como la deuda fue extinguida respecto del acreedor y se

originan diversos efectos entre los deudores que se encontraban en la necesidad
jurídica de satisfacerla, dando inicio al tema de la contribución a la deuda.
En las relaciones entre los deudores en la contribución a la deuda,

nuestro legislador diferencia distintas consecuencias conforme a quien sea el que
extinguió la obligación.
En efecto, se distingue si se efectuó por quien debe realmente solventarla y la

forma como lo hizo, es por ello que corresponde tener en consideración que la
extinción en el caso de autos fue mediante un sacrificio económico del fisco.
El segundo aspecto a determinar es si la solidaridad interesa a todos o alguno

de los deudores, pues los jueces de la instancia han entendido que por establecer
el legislador la solidaridad pasiva entre el conductor del vehículo y el propietario
del móvil en el artículo 174 de la Ley Nº 18.290, la extinción de la obligación
interesa a ambos, por lo que carece el fisco de acción de reembolso.
Sin embargo, se ha confundido por los jueces lo que es el interés y más

que eso, el deber o necesidad jurídica en que el fisco se encontraba de satisfacer
684
la deuda, por ser obligado a su pago, pero distinto es si se encontraba obligado
a sufrir en su patrimonio las consecuencias.
Es así que para ello debe atenderse a quien desarrolló la acción ilícita, quien
perpetró el cuasidelito, única persona que se encuentra llamada a sufrir en su
patrimonio los efectos de su acción, pues es quien ha desarrollado la conducta
imprudente y negligente, sin que en este caso se observe una conducta propia del
fisco que determine su responsabilidad, que no sea a título de tercero civilmente
responsable como propietario del vehículo conducido de manera imprudente y en
contra de los reglamentos del tránsito por el demandado.
En los hechos establecidos, no se ha fijado ningún elemento que permita

reprochar la conducta del fisco, de forma tal que debe ser considerado como una
parte no interesada, y a la luz del inciso 2º del artículo 1522 del Código Civil, debe
ser tratado como fiador lo que trae como consecuencia que no obtiene beneficios
con la extinción, de modo que el sacrificio económico del fisco será momentáneo,
pues podrá dirigirse en contra del responsable, tanto por la acción de reembolso
del artículo 2370 del Código Civil y la acción subrogatoria en los derechos del
acreedor previstos en el artículo 1610 Nº 3 del mismo código, acción esta última
que se ha ejercido por el fisco al interponer la demanda.
Al examinar los requisitos de la acción subrogatoria ellos concurren en la

especie, desde el momento que ha existido el pago de la obligación; que este
pago lo efectuó quien no es llamado a soportar el gravamen que importa a su
patrimonio; que ha sido útil al extinguir la obligación; que no se encuentra en
ninguno de los casos en que se priva de la acción, ya que en el primer juicio
fueron demandadas ambas partes y la prescripción en las obligaciones solidarias
se interrumpe en tal evento para entrar a la luz de lo dispuesto en el artículo
2519 del Código Civil. (Considerando 4º)
Corte Suprema
Responsabilidad contractual. Indemnización de perjuicios. Publicación de

libros de conservador de bienes raíces. Presunción legal de conocimiento por
parte de la comunidad
Fecha: 16/12/2003
Rol: 248-2003
685
Sumario
El artículo 771 del Código de Procedimiento Civil dispone que el recurso de

casación debe interponerse por la parte agraviada ante el tribunal que haya
pronunciado la sentencia que se trata de invalidar, esto es, es necesario que la
parte recurrente objetivamente sufra una insatisfacción respecto de la pretensión
discutida, lo que no ocurre en la especie pues la sentencia impugnada rechazó la
demanda. (Considerando 2º)
La sentencia recurrida, ponderando especialmente la prueba documental

constituida por escrituras públicas a las cuales otorga el valor que señala
el artículo 1700 del Código Civil, para concluir interpretando las cláusulas del
respectivo contrato, que el demandante al adquirir el 50% de los derechos de las
oficinas, tuvo conocimiento que en dicho inmueble se constituyó hipoteca para
garantizar un crédito otorgado a sus propietarios con motivo de la reprogramación
de una deuda anterior la que se inscribió en el conservador de bienes raíces en
atención a que la publicidad de los libros de éste, constituye una presunción legal
de conocimiento por parte de la comunidad de acuerdo a lo establecido en
el artículo 924 del Código Civil, lo que lleva al rechazo de la acción indemnizatoria
porque no se probó la ignorancia del hecho fundamental invocado para justificar el
incumplimiento por parte del demandado.
De lo expuesto se infiere que no se ha vulnerado el artículo 1700 del Código

Civil respecto de la ponderación que hace la sentencia de la documental, ni el
artículo 1698 del mismo código, en relación al peso de la prueba, por consiguiente
no habiéndose demostrado el hecho en que se basó la demanda no se incurrió en
el primer error de derecho y la infracción a las disposiciones legales que sirvieron
de base a la demanda.
En cuanto al segundo grupo de errores de derecho tampoco se configura, toda

vez que la situación del actor que paga una deuda hipotecaria anterior a la compra
de los derechos en los inmuebles hipotecados, como se deja establecido en el
fallo, está regida por el artículo 2429 en relación al artículo 2370 ambos del Código
Civil, ya que estos hechos, no se compadecen con un supuesto incumplimiento de
obligaciones del contrato de cesión de derechos.
Por último, no se infringieron los artículos 1712 y 1713 del Código Civil, respecto
de la prueba de presunciones y confesional, ya que lo que denuncia el demandado
en su recurso es la falta de razonamientos en relación a esta prueba, lo que de ser
efectivo configuraría un vicio que daría lugar a la casación en la forma y no una
infracción que dé lugar al recurso en estudio. (Considerandos 6º a 9º)
686
Corte Suprema
Responsabilidad contractual. Indemnización de perjuicios. Publicación de libros

de conservador de bienes raíces. Presunción legal de conocimiento por parte de la
comunidad
Fecha: 16/12/2003
Rol: 248-2003
Sumario
El artículo 771 del Código de Procedimiento Civil dispone que el recurso de

casación debe interponerse por la parte agraviada ante el tribunal que
haya pronunciado la sentencia que se trata de invalidar, esto es, es necesario que
la parte recurrente objetivamente sufra una insatisfacción respecto de la
pretensión discutida, lo que no ocurre en la especie pues la sentencia impugnada
rechazó la demanda. La sentencia recurrida, ponderando especialmente la
prueba documental constituida por escrituras públicas a las cuales otorga el valor
que señala el artículo 1700 del Código Civil, para concluir interpretando las
cláusulas del respectivo contrato, que el demandante al adquirir el 50% de los
derechos de las oficinas, tuvo conocimiento que en dicho inmueble se constituyó
hipoteca para garantizar un crédito otorgado a sus propietarios con motivo de la
reprogramación de una deuda anterior la que se inscribió en el conservador de
bienes raíces en atención a que la publicidad de los libros de éste, constituye una
presunción legal de conocimiento por parte de la comunidad de acuerdo a lo
establecido en el artículo 924 del Código Civil, lo que lleva al rechazo de la acción
indemnizatoria porque no se probó la ignorancia del hecho fundamental invocado
para justificar el incumplimiento por parte del demandado.
De lo expuesto se infiere que no se ha vulnerado el artículo

1700 del Código Civil respecto de la ponderación que hace la sentencia de la
documental, ni el artículo 1698 del mismo código, en relación al peso de la prueba,
por consiguiente no habiéndose demostrado el hecho en que se basó la demanda
no se incurrió en el primer error de derecho y la infracción a las disposiciones
legales que sirvieron de base a la demanda.
En cuanto al segundo grupo de errores de derecho tampoco se configura, toda

vez que la situación del actor que paga una deuda hipotecaria anterior a la compra
de los derechos en los inmuebles hipotecados, como se deja establecido en el
fallo, está regida por el artículo 2429 en relación al artículo 2370 ambos del Código
687
Civil, ya que estos hechos, no se compadecen con un supuesto incumplimiento de
obligaciones del contrato de cesión de derechos.
Por último, no se infringieron los artículos 1712 y 1713 del Código Civil, respecto
de la prueba de presunciones y confesional, ya que lo que denuncia el demandado
en su recurso es la falta de razonamientos en relación a esta prueba, lo que de ser
efectivo configuraría un vicio que daría lugar a la casación en la forma y no una
infracción que dé lugar al recurso en estudio. (Considerandos 2º a 9º)
Corte Suprema
Plazo para interponer reposición del auto de prueba. Plazo para presentar lista
de testigos. Presentación conjunta de lista de testigos y reposición
Fecha: 13/11/2003
Rol: 2334-2003
Sumario
En una interpretación armónica de la norma del artículo 2335 del Código Civil y
la del artículo 64 del Código del Trabajo, es dable concluir que, los efectos de una
y otra son los mismos, pues en el caso del fiador el beneficio de excusión es la
facultad que éste tiene para exigir que antes de proceder contra él se persiga la
deuda en los bienes del deudor principal y en las hipotecas o prendas prestadas
por éste para la seguridad de la misma deuda, de conformidad a lo dispuesto en
el artículo 2357 del Código Civil. En idéntica posición que el fiador se encuentra el
dueño de la obra, empresa o faena, pues es subsidiariamente responsable de las
obligaciones laborales y previsionales que afecten al contratista en favor de los
trabajadores de éste. De este modo, la responsabilidad subsidiaria que se
establece respecto del dueño de la obra, empresa o faena, le permite gozar del
beneficio de excusión, en virtud del cual, una vez reconvenidos, pueden exigir que
antes de proceder en su contra se persiga la deuda en el patrimonio del deudor
principal. Con todo, cabe hacer presente que para gozar de este beneficio es
necesario, entre otros requisitos, que efectivamente hayan sido requeridos antes
que el deudor principal, cuestión que no acontece en la hipótesis de autos, pues
del tenor de la demanda los demandados que oponen este beneficio, han sido
demandados en forma subsidiaria, lo que implica que sólo podrán ser perseguidos
en su patrimonio, en el evento que fracase el cobro respecto de la contratista y
demandada principal, de manera que la excepción de beneficio de excusión
promovida carece de fundamento y será rechazada en definitiva. (Considerando
688
Solidaridad pasiva convencional. Autonomía de la voluntad. Divisibilidad de la

cosa y unidad de prestación
Fecha: 02/06/2003
Rol: 4747-1998
Sumario
La solidaridad supone, necesariamente, que la cosa debida sea divisible por

naturaleza, pudiendo asignarse, a cada sujeto que interviene, una parte o cuota de
la obligación, sin embargo de lo cual la solidaridad hace posible que se exija a
cada uno de los deudores, indistintamente, la totalidad de la cosa debida.
No concurre prohibición alguna que impida a un deudor solidario acceder a una

obligación limitando su responsabilidad a una parte de la misma, sin que se
quebrante tampoco la unidad de la prestación, ya que ésta subsiste entre todos los
deudores hasta el monto de lo acordado.
La autonomía de la voluntad, que es la fuente de la solidaridad convencional,

permite referir la solidaridad a una parte de la obligación respecto de un deudor
solidario y a la totalidad de la obligación, respecto de otro. (Considerando 5º)
Corte Suprema
Cobro de pagaré. Procedencia de beneficio de excusión respecto de avalista

solidario. Falta de requisito para fuerza ejecutiva por no pago de impuesto de
timbres y estampillas. Falta de impugnación de resolución
Fecha: 26/03/2003
Rol: 4689-2002
689
Sumario
Que opuso la excepción del Nº 7 del mencionado artículo 464, que la funda en
las siguientes circunstancias: a) no haber enterado o pagado los impuestos
fiscales exigidos por la ley de timbres y estampillas. Esta excepción así fundada
debe ser desechada ya que dicho impuesto se paga por ingreso de dinero en
tesorería, como lo señala el propio documento en leyenda existente en su margen
superior, de acuerdo con el Decreto Ley Nº 3.475, de 1980, artículo 15 Nºs. 2 y 3;
b) la misma excepción ahora fundada en que el documento no ha indicado el lugar
y fecha de expedición. Debe rechazarse esta excepción así planteada porque las
circunstancias que alega el ejecutado están, al contrario de su alegación,
claramente señaladas en la parte superior del pagaré; c) funda ahora la excepción
planteada en la circunstancia que el notario que autoriza el pagaré no se ha
individualizado y no se ha dejado testimonio de la fecha en que fue suscrito por el
deudor, por lo que le restaría toda eficacia al documento y produciría nulidad
absoluta del acto o contrato. Así opuesta, debe ser rechazada la excepción
bastando al efecto en señalar que tiene mérito ejecutivo, sin necesidad de
reconocimiento previo, entre otros documentos, el pagaré respecto del obligado
cuya firma aparezca autorizada por notario, sin otras exigencias, como lo señala
en forma expresa el inciso final del artículo 434 Nº 4 del Código de Procedimiento
Civil. (Considerando 14 de sentencia de primera instancia)
Incumplimiento del contrato. Renuncia de la acción resolutoria. Acciones

personales. Indemnización de perjuicios, pago de propiedad hipoteca. Alegación
de desconocimiento de hipoteca inscrita
Fecha: 18/11/2002
Rol: 1529-2001
Sumario
La cláusula de estilo en que se renuncia a la acción resolutoria no tiene por

finalidad privar a los contratantes de las acciones personales que puedan derivar
del cumplimiento parcial o incumplimiento de sus estipulaciones.
La publicidad de la inscripción de la hipoteca impide alegar su ignorancia, de lo

cual no se sigue que se encuentre acreditado que el demandante se hiciera cargo
de la deuda que garantiza, puesto que tal estipulación no se encuentra establecida
en la convención. Además, si pretende que se le indemnice por ese pago, debió
690
deducir la acción que para tal evento prevé el Código Civil en su artículo 2429, en
relación con el artículo 2370. (Considerandos 13 y 14)
Corte Suprema
Pago del pagaré. Obligación de devolución del documento. Obligación de dar

recibo de pago. Acción cambiaria de reembolso. Compatibilidad con la acción
subrogatoria del artículo 1610 del Código Civil
Fecha: 18/06/2002
Rol: 2478-2001
Sumario
Es evidente que la sola circunstancia de que se desestime una determinada

excepción o alegación del demandado no trae consigo, como necesaria e
ineludible consecuencia, la aceptación de la demanda. En efecto, tal situación no
libera a los jueces de su deber de emitir un pronunciamiento, debidamente
razonado, acerca de la acción ejercida. Que, ahora bien, en la especie, tal acción
se ha sustentado precisamente en la obligación que tendría el demandado de
otorgar a la actora recibos de pago y de hacerle entrega de los correspondientes
instrumentos de crédito. De otra parte, en su contestación, además de oponer la
excepción aludida por el recurrente, el demandado solicitó el rechazo de la
demanda, expresando que no le corresponde ir a dejar los pagarés al domicilio del
deudor; que es el interesado quien debe ser diligente en obtener su devolución y
que, en todo caso, subsisten otras acciones para obtener el reembolso de lo
pagado. Por lo tanto, no es efectivo que se haya verificado el vicio que se aduce,
toda vez que en su sentencia los jueces se circunscribieron a los aspectos que
fueron materia del debate y, por sobre todo, a los puntos que fueron sometidos a
su decisión e inclusive por la misma demandante. (Considerandos 2º y 3º)
El examen de la sentencia impugnada permite advertir que en ella no es un

hecho establecido la efectividad o existencia del daño, condición indispensable
para el éxito de una demanda de indemnización de perjuicios. Por lo tanto,
cualesquiera que sean los errores de derecho que pudieran contenerse en ese
fallo, lo cierto es que resulta imposible la dictación de la sentencia de reemplazo
pretendida por la recurrente, esto es, una en que se haga lugar a su demanda de
indemnización de perjuicios. (Considerando 11)
691
Letra de cambio. Aval. Validez. Extensión
Fecha: 25/09/2001
Rol: 7056-1997
Sumario
El aval es una institución mercantil regulada por la Ley Nº 18.092, que dicta
nuevas normas sobre letra de cambio y pagaré y deroga disposiciones del Código
de Comercio, por lo que no es posible asimilarla a la fianza, institución civil a que
se refieren los artículos 2335 y siguientes del Código Civil, entre los cuales el
artículo 2357 reconoce al fiador el beneficio de excusión, el que no se puede
extender al aval que, como se ha dicho, tiene una naturaleza y características del
todo diferentes. Así, debe necesariamente concluirse que el beneficio de excusión,
propio de la fianza, no es aplicable al aval, el que se rige en esta materia por el
inciso final del artículo 47 de la citada Ley Nº 18.092, que dispone que "concebido
al aval sin limitaciones el avalista de la letra de cambio responde del pago de ella
en los mismos términos que la ley impone al aceptante". (Considerandos 4º y 5º
de sentencia de Corte de Apelaciones)
Corte Suprema
Juicio ejecutivo, excepción de falta de requisitos del título ejecutivo para su

fuerza ejecutiva rechazada, excepción basada en incumplimiento de otorgamiento
de crédito del banco para pagar pagaré. Excepción del artículo 464 Nº 7 del
Código de Procedimiento Civil, excepción del artículo 464 Nº 8 del Código de
Procedimiento Civil. Aval, importancia de términos contractuales en la avalía de un
pagaré.
Fecha: 28/05/2001
Rol: 141-2001
692
Sumario
Que en lo que dice relación a la excepción de caducidad de la fianza, no se

acogerá, debiendo considerarse además, que en la cláusula aval, establecida en
los pagarés originales, se estipuló expresamente que (el demandado) autorizaba
todas las prórrogas o esperas que con o sin protesto y con o sin abono puedan
concederse al suscriptor, quedando subsistente su obligación solidaria como
avalista, no obstante cualquier convenio entre acreedor y suscriptor a cualquier
título sobre renovaciones y nuevas tasas de interés aplicables, capitalizaciones de
intereses, modo, tiempo y forma de pagar las obligaciones del documento, como
asimismo sobre modificaciones, sustituciones, alzamientos o renuncias totales o
parciales de otras garantías presentes o futuras que caucionen las obligaciones de
dicho pagaré, incluso agrega dicha cláusula que la falta de protesto en tiempo y
forma no perjudicará al presente aval y que para todos los efectos legales su
responsabilidad tendrá el carácter de una deuda solidaria, por lo que
constituyendo dicho pagaré un contrato, en aplicación del artículo 1545 del Código
Civil, éste constituye una ley para las partes contratantes, el que no podrá ser
invalidado sino por consentimiento mutuo o por causales legales. (Considerando
Corte Suprema
Despido injustificado, necesidades de la empresa, artículo 161 Código del

Trabajo. Naturaleza de las indemnizaciones adeudadas. Responsabilidad
subsidiaria, artículo 64 Código del Trabajo. Excepción dilatoria de beneficio de
excusión
Fecha: 15/05/2001
Rol: 1465-2001
Sumario
Frente a la excepción dilatoria de beneficio de excusión opuesta por la

demandada como una forma de defensa, en un juicio entre partes, no cabe hacer
pronunciamiento sobre el fondo que en la demanda se plantea en relación a la
demandada subsidiaria si se acoge aquella excepción dilatoria, ya que ella tiene
por objeto preciso postergar u obstaculizar momentáneamente el acceso al juicio y
por ende que se produzca la relación de fondo de la litis. En cuanto al fondo del
asunto, al desahuciarse el contrato de trabajo por la causal del artículo 161 inciso
1º del Código del Trabajo, esto es por necesidades de la empresa, debe estarse a
las consecuencias reglamentadas específicamente en la ley laboral, es decir,
693
procede el pago de las indemnizaciones sustitutivas del aviso previo y por años de
servicios, pero no se obliga en ellos al empleador al pago de los meses que faltan
para cumplir el tiempo del contrato, toda vez que no existe norma expresa que
prevenga esta circunstancia como en otros eventos, a saber: en el desahucio de
un trabajador que goza de fuero o en el caso de no haberse enterado las
cotizaciones previsionales situación en que deberá seguir cancelando las
remuneraciones hasta que se cancelen totalmente tales cotizaciones.
(Considerandos 1º y 2º de sentencia de Corte de Apelaciones)
Corte Suprema
Despido injustificado, necesidades de la empresa, artículo 161 Código del

Trabajo. Naturaleza de las indemnizaciones adeudadas. Responsabilidad
subsidiaria, artículo 64 Código del Trabajo. Excepción dilatoria de beneficio de
excusión
Fecha: 15/05/2001
Rol: 1509-2001
Sumario
En la sentencia impugnada se estableció como un hecho, en lo pertinente en los

motivos decimotercero y decimocuarto del fallo de primer grado: ...que el
trabajador tiene derecho a reclamar judicialmente de la aplicación de la causal, de
conformidad a lo dispuesto en el artículo 168 del Código del Trabajo; derecho que
se extingue o caduca cuando el trabajador insta judicialmente por el pago de las
indemnizaciones que legalmente le corresponden con motivo del término de su
contrato de trabajo; de conformidad al artículo 169 inciso 3º del Código del
Trabajo.
Que conforme a las disposiciones legales citadas, el trabajador tiene derecho a

recurrir al tribunal para que éste declare improcedente la causal relativa a
necesidades de la empresa; pero si recibe parcial o totalmente el pago de la
indemnización que le correspondería por aplicación de dicha causal, o bien,
recurre al tribunal para que ordene dicho pago , se entiende que acepta la causal
de terminación del contrato por necesidades de la empresa y, por consiguiente ya
no podrá reclamar su improcedencia...
Que de lo expresado fluye que el recurrente impugna los hechos establecidos

en el fallo atacado, desde que, en definitiva, alega que el actor no habría aceptado
la causal de despido, e insta por la alteración de tales conclusiones, sin denunciar
694
quebrantamiento alguno a las normas reguladoras de la prueba modificación
aquella que no es posible por esta vía, pues como reiteradamente lo ha decidido
esta corte, el establecimiento de los hechos, sobre la base de la apreciación de las
probanzas allegadas al proceso, mediante las reglas de la sana crítica, queda
agotada en las instancias respectivas. Que en lo atinente a la excepción dilatoria
del beneficio de excusión, ha de tenerse presente que el recurso de casación en el
fondo procede contra sentencias definitivas o interlocutorias que ponen término al
juicio o hacen imposible su continuación, naturaleza que no reviste la decisión
que, aunque contenida en el fallo atacado, resuelve la citada excepción dilatoria.
Corte Suprema
Finalidad del artículo 64 Código del Trabajo. Responsabilidad subsidiaria de la

empresa con los trabajadores de su contratista. Interpretación artículo 420 letra a)
Código del Trabajo. Empleador aparente, carácter de norma de protección a las
remuneraciones
Fecha: 30/01/1998
Rol: 4762-1996
Sumario
Los artículos 1º, 3º, 4º inciso 2º, y 64 del Código del Trabajo, tienen por objeto
dejar establecida la responsabilidad de la organización empresarial, cualquiera
sea la división de faenas o funciones que estime conveniente efectuar, evitando,
de este modo, se puedan eludir las obligaciones que se tienen por los
empleadores para con los trabajadores.
Que la protección de las remuneraciones y todo lo relativo a las obligaciones

especialmente reguladas por el Código del Trabajo, tienen una naturaleza
eminentemente laboral, sin que pueda afirmarse, bajo diferentes fundamentos,
que constituyen prestaciones civiles, desde el momento que derivan de una
relación entre los trabajadores y la organización empresarial que constituye el
empleador, así la subsidiariedad de obligación, establecida en el artículo 64, es de
competencia de los tribunales del trabajo.
En el sentido indicado debe entenderse la referencia que hace el legislador en

la letra a) del artículo 420 del estatuto del ramo, a las cuestiones suscitadas por la
aplicación de las normas laborales entre empleadores y trabajadores, en que se
695
está haciendo referencia a la organización empresarial en su conjunto, en forma
amplia, por cuanto no podrían quedar comprendidas sólo algunas materias dentro
de la competencia especial de los tribunales laborales, como de la que
corresponde a esta sala especializada del tribunal supremo de la nación, y excluir
otras, aun cuando deriven de la aplicación de normas del Código del Trabajo y por
lo mismo de naturaleza laboral. (Considerandos 3º a 5º)
Corte Suprema
Recursos de casación forma y fondo rechazados. Juicio ejecutivo. Inexistencia

de "ultra petita". Validez de fianza sobre obligaciones futuras
Fecha: 25/09/1996
Rol: 33716
Sumario
La ultra petita, como la define la ley, consiste en otorgar más de lo pedido por
las partes o extendiéndola a puntos no sometidos a la decisión del tribunal, por lo
que la existencia del vicio debe buscarse, generalmente, en la parte resolutiva de
la sentencia. (Considerando 3º)
Que, como se ha dicho, la fianza de obligaciones futuras tiene valor y mientras

no exista una obligación no puede correr plazo alguno de prescripción, pudiendo sí
el fiador retractarse como expresamente lo contempla el artículo 2339 del Código
Civil.
La fianza, como obligación accesoria, sigue la suerte de lo principal y en materia

de prescripción este principio está contemplado en el artículo 2616 del Código
Civil al establecer que: "la acción hipotecaria, y demás que proceden de una
obligación accesoria prescriben junto con la obligación a que acceden" y en el
caso de autos las obligaciones caucionadas por la recurrente estarían vigentes a
la fecha de la interposición de la demanda, puesto que los plazos establecidos en
la escritura de 19 de diciembre de 1986, si se considera únicamente la
amortización del capital, se llegarían a febrero de 1992, los que se extenderían
más si al capital se agregan los intereses pactados.
Así, aun en el supuesto de aplicarse el artículo 822 del Código de Comercio no

estaría infringido y consecuencialmente tampoco los artículos 2343 y 2344 del
Código Civil. (Considerando 24)
696
Fiador y codeudor solidario. Vinculación a la obligación principal
Fecha: 02/08/1996
Rol: 5843-1994
Sumario
Por lo tanto, el título en el cual se funda la demanda tiene la misma fuerza

ejecutiva en relación con el deudor principal y respecto del fiador y codeudor
solidario.
En efecto, de diversas normas del derecho común aparece de manifiesto que

las obligaciones que contrae el fiador y codeudor solidario se hallan forzosamente
subordinadas a la naturaleza y características de aquellas de que debe responder
el deudor principal.
Es así como por ejemplo, los artículos 1520 y 2354 del Código Civil establecen
que el codeudor solidario puede defenderse en el juicio seguido en su contra,
oponiendo a la demanda del acreedor, todas las excepciones que resultan de la
naturaleza de la obligación principal, así como las personales que le favorezcan.
A su vez, el artículo 1513 del mismo código, dispone que extinguida la

obligación por uno de los codeudores solidarios, se extingue igualmente respecto
de los demás obligados.
El artículo 2519 de este cuerpo de leyes señala también que la interrupción de

la prescripción que opera respecto de un codeudor, perjudica a los otros.
En este mismo orden de ideas, cabe recordar que el artículo 1521 del Código
Civil establece que, perdida la cosa debida por culpa de uno de los deudores,
todos son solidariamente obligados al pago de su precio. (Considerandos 2º y 3º)
Corte Suprema
Dación en pago. Recurso de apelación. Entrega automóvil. Instrumento privado

reconocido
697
Fecha: 09/05/1996
Rol: 14217-1989
Sumario
Si bien es cierto que el documento privado (contrato de marras) al cual se

refiere la sentencia recurrida en su motivo 4º como "el medio mediante el cual
Carmona entregó el vehículo a Molina", se refiere literalmente a una compraventa
de un automóvil, este puro antecedente no ha bastado para asignarle tal
calificación jurídica, por cuanto los demás antecedentes ponderados y los hechos
inamovibles establecidos por la sentencia, acreditan que el actor Carmona ante la
imposibilidad de pagar la deuda contraída con Inversiones Pilmaiquén Limitada,
con ocasión de la compra del respectivo automóvil, mediante nueva renegociación
y para solucionar su obligación, hizo entrega del vehículo al demandado Molina,
de que éste habiendo sido su aval, en virtud de esta renegociación pagó y se
responsabilizó en forma directa de esa deuda, por los montos que se dejaron
especificados, todo lo cual deja de manifiesto, como acertadamente concluye la
sentencia, que la intención de las partes fue la efectuar una dación en pago para
extinguir una obligación preexistente del actor y no un contrato de compraventa.
(Considerando 19)
La dación en pago consiste en una convención acerca de un pago por

equivalencia, acordada entre el acreedor y el deudor y en razón del cual éste
extingue su obligación o deuda entregando una cosa distinta a la debida, como
aconteció en el caso de autos, conclusión conceptual que guarda correspondencia
con lo que al respecto ha sostenido la doctrina jurídica nacional. (Considerando
23)
Juicio ejecutivo. Cobro de letra de cambio. Excepción de prescripción. Acción

contra codeudor solidario. Obligados al pago.
Fecha: 05/12/1991
Rol: 2767-1991
698
Sumario
No obstante la amplitud de la garantía otorgada por la demandada, no

puede sostenerse que por ella se constituyó en aval del pagaré ya que para que
ello ocurra es necesario que el tercero firme como tal la letra de cambio, una hoja
de prolongación adherida a ésta o en un documento separado, caso en el cual se
debe además de la firma del avalista, expresar que el acto es un aval e identificar
claramente la letra a la cual concierne (artículo 44 Ley Nº 18.092).
El Código de Comercio, vigente a la fecha del otorgamiento de la garantía por la

demandada, contenía similares conceptos al definir en su artículo 680 al aval
como un acto escrito en virtud del que un tercero extraño a la letra de cambio
afianza solidariamente el pago de ella en los términos y bajo las condiciones
estipuladas o en los mismos en que se haya obligado la persona afianzada, es
decir, que debe individualizarse claramente la obligación que se cauciona para
constituirse en aval del documento cambiario.
En el caso de autos tal requisito no ha podido cumplirse por cuanto la

demandada, por el documento antes transcrito, se obligó como fiador y codeudor
solidario respecto de deudas futuras, compromiso válido de acuerdo con lo que
dispone el artículo 2339 del Código Civil, por lo que no se refirió concretamente al
pagaré caso en que la garantía otorgada en un documento aparte pueda
constituirlo en aval.
Confirmando lo anterior el documento de garantía otorgado por la demandada

termina con la siguiente cláusula: en especial, se constituye(n) fiador(es) y
codeudor(es) solidarios de las siguientes obligaciones que sigue en blanco.
Que las acciones que emanan del pagaré, para ser consideradas
acciones cambiarias, deben dirigirse contra los obligados por el documento, los
que, de acuerdo con lo que dispone el artículo 79 de la Ley Nº 18.096, son todos
los que firman una letra de cambio y las normas sobre prescripción contempladas
en dicha ley se aplican contra los obligados al pago según su artículo 98.
Que careciendo la demandada de la calidad de aval y habiéndose constituido en

fiadora y codeudora solidaria, su vinculación jurídica con el de mandante debe
regirse por las normas del Código Civil. Que la demandada ha alegado la
prescripción de la obligación que emana del pagaré la que está establecida en el
artículo 98 de la Ley Nº 18.092, aplicable al caso de autos atendida la fecha de
suscripción del documento, según el cual el plazo de prescripción de las acciones
cambiarias del portador contra los obligados al pago es de un año, contado desde
el día de vencimiento del documento. (Considerandos 11 a 15).
Siendo la fianza una obligación accesoria ésta prescribe cuando prescribe la

obligación que garantiza, según lo dispone la regla general del artículo 2516 del
Código Civil. (Considerando 21).
699
Procedimiento ejecutivo. Excepción infundada. Pronunciamiento sobre aspectos

no alegados. Alegación del ejecutado
Fecha: 15/07/1991
Rol: 45037-1990
Sumario
Acorde con lo dispuesto en el artículo 465 del Código de Procedimiento Civil, no

basta que el ejecutado se oponga a la ejecución alegando en términos genéricos
alguna de las excepciones que la ley le permite aducir para contrarrestar la acción
ejecutiva; el texto legal referido impone al ejecutado la necesidad de concretar la
excepción opuesta, en cuanto a expresar, con precisión, los hechos que le sirven
de fundamento inmediato.
En otras palabras, es imprescindible que dentro del respectivo motivo legal de

oposición, el ejecutado individualice la excepción cuya aceptación solicita,
precisando la causa de pedir. (Considerando 1º)
De la simple lectura de la demanda ejecutiva interpuesta en los autos, aparece

que el actor basa su demanda únicamente en esa sentencia, en lo que respecta a
la ejecutada Lizárraga, pero en lo relativo a Roncagliolo la fundamenta en dicho
fallo y en la escritura pública que acompaña, en la que éste se obliga como fiador
y codeudor solidario de todas y cada una de las obligaciones presentes y futuras
que su cónyuge, la ejecutada antes nombrada, tuviere o contrajere en favor del
banco, como asimismo de todas las obligaciones que las sustituyan total o
parcialmente.
Si se entrara a realizar cualquier otra consideración, como por ejemplo

determinar si la ley permite o no la yuxtaposición de títulos para conferirles
carácter ejecutivo o, para el caso de que se considerara que el título ejecutivo,
base de la ejecución en contra del mencionado Roncagliolo, fuere sólo la escritura
pública anteriormente indicada, analizar la inexistencia de determinación alguna
en ella, por sí misma, en cuanto a su monto o a una deuda específica que lo
vincule con el banco, con lo que no se daría en ella la exigencia del artículo 438
Nº 3, inciso 2º, del Código de Procedimiento Civil, acogiendo por alguna de las
razones expuestas la excepción, sería fallar "ultra petita", pues se daría lugar a
ella en atención a aspectos que no fueron propuestos por el ejecutado, cambiando
700
de tal manera el basamento de hecho de la excepción, o sea, la causa de pedir, lo
que al tribunal le está vedado.
A mayor abundamiento, no está de más acotar que la doctrina nacional, en

forma unánime, acepta que las sentencias dictadas en contra de un codeudor
solidario afectan en la misma manera a los restantes codeudores solidarios,
aunque no hubieren concurrido al pleito ni hubieren sido considerados como
partes en él, de conformidad, con lo prevenido en los artículos
1514, 1515 y 2354 del Código Civil.
Lo que se dice es un efecto específico de la solidaridad, excepcional en el

campo del derecho de las obligaciones, pues considera que todo lo que realiza un
codeudor solidario en relación a la obligación que lo liga, afecta a los otros
codeudores, sea que se acepte la teoría de la representación, o la del mandato, o
la de la convención. (Considerandos 3º a 5º)
Corte Suprema
Excepción de cosa juzgada, titularidad. Excepción. Triple identidad. Cesión de

bienes, alcance. Novación. Juicio ejecutivo, excepción de caducidad de la fianza.
Alcance. Fianza, naturaleza jurídica. Cesión de bienes, efectos respecto
codeudores solidarios o subsidiarios
Fecha: 17/10/1990
Rol: 13272
Sumario
En cuanto al recurso de casación en el fondo, la acertada resolución del recurso

en estudio hace necesario recordar el tenor literal de las normas contenidas en
losartículos 1614, 1619 y 1623 del Código Civil. Según el primero, la cesión de
bienes es el abandono voluntario que el deudor hace de todos los suyos a su
acreedor o acreedores, cuando, a consecuencia de accidentes inevitables, no se
halla en estado de pagar sus deudas. De acuerdo al segundo, la cesión de bienes
produce los siguientes efectos: 1º el deudor queda libre de todo apremio personal;
2º las deudas se extinguen hasta la cantidad en que sean satisfechas con los
bienes cedidos; 3º si los bienes cedidos no hubieren bastado para la completa
solución de las deudas, y el deudor adquiere después otros bienes, es obligado a
completar el pago con éstos. La cesión no transfiere la propiedad de los bienes del
deudor a los acreedores, sino sólo la facultad de disponer de ellos y de sus frutos
hasta pagarse de sus créditos. Finalmente, y por virtud del tercero, la cesión de
701
bienes no aprovecha a los codeudores solidarios o subsidiarios, ni al que aceptó la
herencia del deudor sin beneficio de inventario.
De acuerdo al artículo 1628 del Código Civil, la novación es la sustitución de

una nueva obligación a otra anterior, la cual queda por tanto extinguida, y según el
artículo 1630 del mismo código, para que sea válida la novación es necesario que
tanto la obligación primitiva como el contrato de novación sean válidos, a lo menos
naturalmente. Para destacar en la novación la existencia o separación necesaria
de dos obligaciones, conviene tener presente que además de los citados artículos
1628 y 1630, el Código Civil contiene además otros preceptos que no admiten
duda alguna posible respecto de la existencia infaltable e ineludible de dos
obligaciones sucedidas en el tiempo: una obligación original o primitiva y otra
nueva o posterior que la sustituye, por lo que, reemplazada por la segunda, la
primera queda extinguida. Así, el artículo 1631 trata de la sustitución de una nueva
obligación a otra, de una nueva obligación, de la obligación primitiva, del primer
acreedor, del reemplazo de un nuevo deudor al antiguo, y del primer deudor y del
segundo deudor. Y así como el código expresa que en la novación la primitiva
obligación queda extinguida, también expresa que el deudor antiguo queda libre.
Ahora bien, en el recurso de casación, el propio recurrente reconoce

implícitamente la no existencia de la novación, al admitir que los deudores
principales y la masa de acreedores cambiaron substancialmente la obligación
principal y que hubo variación o cambio substancial de la obligación principal y
también cuando sostiene que ha habido variación fundamental de ésta, lo que se
contrapone a la extinción de la obligación principal, requisito de la esencia de la
novación, pues no se extingue lo que sólo varía o cambia, aunque sea de modo
substancial.
Como consecuencia de lo dicho, de los hechos establecidos en la sentencia

recurrida se advierte claramente que en la conducta de las partes intervinientes en
los convenios invocados por el demandado recurrente no hubo la pretendida
novación.
En cuanto a la infracción del artículo 464 Nº 5 del Código de Procedimiento

Civil, que establece la excepción de caducidad de la fianza en el juicio ejecutivo, el
recurrente expresa se ha cometido por cuanto según el artículo 1649 del Código
Civil al haberse concedido plazo al deudor principal se habría extinguido la
responsabilidad de los fiadores, y que en conformidad a lo dispuesto en el artículo
2382 de este mismo código, se habría extinguido la fianza por haber existido
novación. Sobre este punto ha de tenerse presente que no se ha establecido
como hecho de la causa que se haya concedido ampliación de plazo a los
deudores para el pago de sus obligaciones, por lo que tal argumentación del
recurrente no puede conciliarse o concordarse con un hecho no establecido en el
fallo.
Es cierto que según el artículo 2382 del Código Civil si hay novación se extingue
la fianza, pero ya se ha concluido anteriormente, y de modo categórico, que en el
702
caso de autos no la hubo, no resultando aplicable entonces una regla sobre la
extinción de la fianza si no existe para ella su necesario antecedente y
presupuesto.
Al ejecutado no le afectan los términos del convenio, y, aún más, al haber

quedado establecido en la sentencia que no aparece que hasta el momento el
ejecutante haya recibido alguna suma resultante del cumplimiento de los
convenios, de manera que, no cumplida parte alguna de la obligación por los
deudores principales, no se advierte cómo pudiera el avalista y codeudor solidario
relevarse de su cumplimiento.
De acuerdo al artículo 2335 del Código Civil, la fianza es una obligación

accesoria en virtud de la cual una o más personas responden de una obligación
ajena, comprometiéndose para con el acreedor a cumplirla en todo o parte si el
deudor principal no la cumple. De otro lado, y si bien el artículo 2354 del Código
Civil admite que el fiador pueda oponer al acreedor cualesquiera excepciones
reales, no le otorga el derecho de oponerle las excepciones personales del
deudor, entre las que se halla precisamente la cesión de bienes, y aunque como
sostiene el recurrente la fianza queda irrevocablemente extinguida si el deudor
acepta voluntariamente del deudor principal en descargo de la deuda un objeto
distinto del que este deudor estaba obligado a darle en pago, la cesión de bienes
aludida en los convenios no ha implicado descargo alguno de la deuda, como
también antes se dijo, al no constar en autos que haya recibido alguna suma el
ejecutante como resultado del cumplimiento de los convenios, de manera que
tampoco se dan aquí los presupuestos de la norma cuya infracción censura el
recurrente.
El recurrente, también en un propósito de atribuir ineficacia a los títulos que han

sido materia de la ejecución, y sosteniendo se han infringido por la sentencia
objeto del recurso los artículos 464 Nº 7 y 437 del Código de Procedimiento Civil,
ha confundido la eventual exigibilidad e iliquidez de la deuda principal mirada en
relación a las sociedades obligadas principalmente para con el banco acreedor
con la clara determinación del monto de los documentos que en su contra sirvieron
de título a la ejecución de que se trata, de manera que no puede admitirse, en
virtud de una hipótesis errónea como la propuesta, que haya habido infracción a
las normas que establecen presupuestos cumplidos sin reparo por los
instrumentos continentes del cobro formulado en esta causa.
En cuanto hace a la infracción que a las disposiciones de la ley de quiebras

atribuye el recurrente, cabe tener presente que éste basa tal impugnación en el
hecho de ser deudores comerciales las empresas obligadas principalmente,
circunstancia no consignada expresamente como hecho de la sentencia y cuyo
establecimiento previo habría sido indispensable para determinar sobre tal base el
principio jurídico que entonces correspondería aplicar. Por otra parte, y aun
cuando en la sentencia recurrida se hubiera establecido como premisa o hipótesis
de reflexión la existencia de un convenio preventivo regido exclusivamente por la
ley de quiebras, aun en tal caso habrían sido inaplicables los institutos de la
703
novación y la extinción de la fianza esgrimidos por el recurrente en apoyo de la
absolución del demandado, comoquiera que, como ya antes se dijo, no existiendo
los presupuestos esenciales de la novación, no admiten aplicación tampoco los
preceptos sobre la extinción de la fianza derivados de un instituto inexistente.
Como se ha demostrado adecuadamente entonces a lo largo de este fallo, de

los hechos sentados en el que es objeto del presente estudio se desprende que en
los convenios invocados por el demandado no hubo novación y sí cesión de
bienes. Por ello no tiene aplicación en cuanto a aquélla el artículo 1645 del Código
Civil, según el cual la novación liberta a los codeudores solidarios o subsidiarios
que no han accedido a ella, y sí tiene aplicación en cambio en cuanto a ésta el
artículo 1623 del mismo código, en conformidad al cual la cesión de bienes no
aprovecha a los codeudores solidarios o subsidiarios... En consecuencia, no se
han infringido en el fallo recurrido las disposiciones legales representadas en el
recurso, comoquiera que el convenio celebrado entre el deudor y sus acreedores
constituye o tuvo por objeto una cesión de bienes y no otra institución como
pretende el demandado; que tal cesión ha sido sin transferencia del dominio; que
las deudas han quedado extinguidas hasta la cantidad en que sean satisfechas
con los bienes cedidos; que el deudor quedó obligado por el saldo insoluto; que la
sola cesión no ha traspasado el dominio de bienes a los acreedores sino sólo la
facultad de disponer de ellos y de sus frutos hasta el pago de sus créditos; que en
consecuencia no ha habido novación de obligaciones como ha pretendido el
ejecutado; que no aprovechando a los codeudores solidarios o subsidiarios la
cesión de bienes, éstos no se han librado de tales obligaciones; que habiéndose
obligado el ejecutado como avalista y codeudor solidario resulta inadmisible la
alegación de éste en el sentido de que por serlo de una deuda ajena debe ser
considerado como fiador y que la fianza ha quedado irrevocablemente extinguida
por haberse concedido ampliación de plazos y haberse cambiado el objeto de la
obligación; que tratándose en la especie de una cesión de bienes, y no
aprovechando ella al codeudor solidario o subsidiario, carece de valor la alegación
del mismo ejecutado en cuanto a no empecerle el convenio por no haber
concurrido a subscribirlo; y que en relación a la indeterminación del monto de lo
adeudado postulada por el ejecutado debe concluirse que, por no alcanzarle los
términos del convenio, la deuda a su respecto es determinada.
Como consecuencia de todo lo dicho, y habiendo hecho los jueces del fondo
aplicación correcta de las disposiciones legales que se representan como
infringidas en el recurso de casación en el fondo deducido en estos autos, éste
debe ser desestimado. (Considerandos 7º a 15)
Corte Suprema
Deuda, concurrencia como codeudora solidaria. Efectos en el pago de la

obligación. Acción de subrogación procedente cuando no es deudora interesada.
704
Réplica, facultad de ampliar la demanda. Ampliar la demanda, alcance.
Improcedencia de modificación del hecho material que constituye la litis
Fecha: 19/06/1990
Rol: 2104
Sumario
La norma del artículo 312 del Código de Procedimiento Civil permite en la

réplica a la actora ampliar su acción, vale decir, extenderla, o sea, formular nuevas
razones o argumentos para reforzarla o cimentarla mejor, sin salirse de lo ya
expuesto en su demanda; también concede facultades para adicionar su acción,
esto es, añadir nuevos argumentos no expresados anteriormente respecto de la
misma acción que haya deducido en el juicio y, por último, puede modificar su
acción, esto es, limitar, determinar, restringir o reducir las cosas a los términos
justos, templando el exceso o exorbitación, y todo ello —en definitiva— sin que
pueda alterar o cambiar la esencia o forma de la acción entablada. En resumen, la
disposición citada es de carácter restrictivo, al conceder a las partes las facultades
que taxativa y limitativamente pueden usar, ya sea en la réplica o dúplica, pero no
las autoriza para que formulen en dichas estaciones procesales nuevas acciones o
excepciones de las que contienen la demanda y la contestación y, precisamente,
en el caso sub lite la actora se atuvo estrictamente a estas pautas en su escrito de
réplica.
Asimismo, carecen de justificación jurídico-procesal los alcances que formulan

algunos de los demandados en esta causa en el sentido que la actora habría
modificado la naturaleza de la acción impetrada en su demanda al invocar otras
argumentaciones y fundamentos legales en su escrito de réplica, distintos a
aquellos que fundan la demanda, toda vez que dicha pretensión no resiste un
análisis serio y a fondo, puesto que al examinarse las pruebas y los elementos de
juicio producidos se desprende nítidamente que la actora siempre mantuvo la
causa de pedir, en ningún instante alteró la acción por subrogación por la
circunstancia que en la demanda se refirió a la situación del Nº 5 del artículo
1610 del Código Civil y posteriormente en la réplica adujo la concurrencia del Nº 3
del artículo 1610 de dicho texto legal, ya que todo ello inexorablemente conduce al
mismo hecho jurídico que da nacimiento a la relación de derecho (Considerandos
6º y 7º de sentencia de Corte de Apelaciones)
Juicio ejecutivo (aval carece del beneficio de excusión)
705
Fecha: 31/08/1988
Rol: 1902-1987
Sumario
No puede aceptarse la procedencia de las excepciones opuestas por el

ejecutado basado en que le favorece el beneficio de excusión y que el título
esgrimido en su contra, carece de alguno de los requisitos o condiciones
establecidos por las leyes para que tenga fuerza ejecutiva, sea absolutamente,
sea con relación al demandado.
En efecto, respecto de la primera de dichas excepciones no tiene cabida en la

especie el beneficio de excusión, porque no se trata aquí de la fianza simple,
establecida por los artículos 2357 y siguientes del Código Civil, sino que como se
ha dicho, el aval y codeudor solidario demandado ejecutivamente, responde en
iguales términos que el deudor principal de su obligación de pagar la deuda que se
ha cobrado ejecutivamente.
Y respecto de la otra excepción, cabe igual rechazo, porque se ha cumplido por

la ejecutante, con los requisitos legales que lo habilitan para deducir la acción
ejecutiva sub lite, siendo los pagarés en que se funda, títulos suficientes para ello,
en los términos señalados en el artículo 434 Nº 4 del Código de Procedimiento
Civil
Lo que en realidad se estipuló entre las partes, no es, como se ha dicho, señalar
un orden para deducir la demanda ejecutiva misma por el incumplimiento en el
pago de la obligación contenida en los referidos pagarés, sino que se acordó que
la realización de las garantías reales, en el procedimiento de apremio, debía
iniciarse primero, con las hipotecas constituidas por el deudor principal y si ellas
no fueren suficientes, en aquellas que constituyó el aval y codeudor solidario.
Corte Suprema
Juicio ejecutivo, excepciones. Fiador. Codeudor. Codeudor solidario. Fianza,

cláusula limitación de responsabilidad.
Fecha: 06/01/1988
Rol: 10966
706
Sumario
Las partes acordaron que la responsabilidad asumida por la fiadora y codeudora

del pagaré quedaba limitada a menos de la mitad de su monto. Siendo así, el fallo
debió reconocerle a dicho acuerdo la fuerza de ley que le correspondía, sin
perjuicio de la calificación jurídica que cabe dar a la codeuda limitada. La
diferencia entre fianza solidaria, fianza y codeuda solidaria radica en que son
instituciones distintas, en el caso de la primera, se trata de un fiador, o sea, de un
obligado subsidiario, que carece del beneficio de excusión y sin son varios los
fiadores, tampoco tienen el beneficio de división, pero en el caso de la fianza y
codeuda solidaria, se trata de un fiador y de un deudor directo, solidario.
(Considerando 9º)
707

Tomo Iii - Estrategia y Practica. Contratos. Carrasco Silva. 2015

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CONTRATOS .............................................. 1

En _____________, a ____ de ____ de ____, entre _____________, del giro de

PRIMERO: ________ da en arrendamiento a ________ quien acepta, la casa

SEGUNDO: El arrendamiento comenzará a regir desde esta fecha por períodos

TERCERO: La renta mensual de arrendamiento será la suma de $ ________ La

La cantidad señalada precedentemente se reajustará ____ de acuerdo a la

El simple retardo en el pago de cualesquiera de las mensualidades de las

CUARTO: Declara el arrendatario que ha recibido a su entera satisfacción el

SEXTO: Queda prohibido en forma absoluta al arrendatario: a) introducir o

Queda asimismo prohibido al arrendatario, sin autorización previa y escrita del

En todo caso, estos trabajos o cualquiera nueva instalación de servicios

SÉPTIMO: Se obliga el arrendatario, durante los últimos ____ meses en que

OCTAVO: Cualquiera mejora que efectúe el arrendatario en el bien arrendado,

NOVENO: El arrendador no responderá en manera alguna por robos que

DÉCIMO: Se compromete el arrendatario a pagar puntualmente los consumos

UNDÉCIMO: El arrendador o su representante tendrán facultad para visitar el

DECIMOTERCERO: El arrendatario no podrá eludir la responsabilidad que

DECIMOCUARTO: Para todos los efectos legales y judiciales de este contrato

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

2. CASA SIN MUEBLES. FORMULARIO

En _______, a __ de _______ de _______.

Entre don/ña _______, de profesión _______, domiciliado/a en _______ Nº __,

PRIMERO: El Arrendador es dueño de la propiedad ubicada en

SEGUNDO: Por este acto, el Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario,

TERCERO: El presente contrato de arrendamiento rige a contar del

CUARTO: La renta mensual es la suma de $ ________ (_________ pesos). La

El Arrendatario estará obligado a pagar, puntualmente, los consumos de luz,

QUINTO: La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los

SEXTO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en

El Arrendatario no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta

SÉPTIMO: La propiedad se encuentra en el siguiente estado: __________.

Quedan incluidas, en el arrendamiento, las especies y artefactos de que da

Se incluye, especialmente, el uso de la línea telefónica y aparato de la

OCTAVO: Queda prohibido al Arrendatario subarrendar, ceder o transferir a

Se prohíbe, al Arrendatario, ejecutar obra alguna en la propiedad, sin previa

NOVENO: El Arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de

DÉCIMO: Serán motivos plausibles para que el Arrendador desahucie el

1. Si el Arrendatario se atrasa en el pago de la renta.

2. Si dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en este contrato, si la

3. Si causa a la propiedad cualquier perjuicio, especialmente ___________.

4. Si no mantiene la propiedad en perfecto estado de conservación y aseo, así

5. Si se atrasa en el pago de las cuentas por consumo de agua potable,

6. Si hace variaciones, de cualquier especie, en la propiedad, sin

UNDÉCIMO: El Arrendador tendrá la facultad para inspeccionar la propiedad,

DUODÉCIMO: El Arrendador no responderá en manera alguna por

DECIMOTERCERO: El Arrendatario se obliga a restituir el inmueble

DECIMOCUARTO: En garantía de los derechos del Arrendador, el Arrendatario

DECIMOQUINTO: En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y de

DECIMOSEXTO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera

DECIMOSÉPTIMO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de

DECIMOCTAVO: Para todos los efectos legales derivados del presente

DECIMONOVENO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares

En comprobante, firman ____________________.

1. Si la casa se arrienda para otro destino, basta sustituir la cláusula

2. El contrato también puede ser de plazo indefinido, o bien, puede

— Contratos pactados mes a mes y aquellos de duración

— Contratos a plazo fijo que no excedan de un año: De

— Pactados a plazo fijo, superior a un año, en inmuebles

3. En la cláusula en que se pacta la renta, puede agregarse un

Ver ficha: 155 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.

En _, a de de , entre _, del giro de

PRIMERO: da en arrendamiento a quien acepta, la casa

En ___, a de _ de ___.

Entre don/ña ___, de profesión _, domiciliado/a en ___ Nº ,

CUARTO: La renta mensual es la suma de $ (_ pesos). La

En ____, a de de .

Entre don/ña ___, de profesión , domiciliado/a

CUARTO: La renta mensual es la suma de $ (________ pesos). La

En de , a de de , entre don/ña ,

En ____, a de de .

Entre don/ña ________, de profesión , domiciliado/a