PRÁCTICA 

CALIFICADA N° 02 – TALLER DE PERITAJES TÉCNICOS 

ESTUDIANTE: ARROYO SUÁREZ, JOE ANDERSON 

CÓDIGO: 2015017857 

Preguntas: 

1. ¿QUÉ ES UN PREDIO URBANO?, DIGA 5 EJEMPLOS DE PREDIOS. 
Es aquella unidad inmobiliaria independiente ubicada en una ciudad o urbanización, 
por ejemplo: 
 Terreno urbano ubicado en el distrito de Breña, Urbanización Los Girasoles con 
frente en la Av. Loreto de propiedad del Sr. Juan Carlos Espinoza Hurtado. 
 Vivienda multifamiliar ubicada en el distro de la Molina, Urbanización Los 
Quenuales con frente en la Av. Insurgentes de propiedad de la Sra. Rosa María 
Bartra Ramírez. 
 Vivienda unifamiliar ubicada en el distrito y provincia de Huaraz, Urbanización 
Nicrupampa con frente en la Av. Manco Cápac de propiedad del Sr. Emilio 
Arroyo Pérez y la Sra. Silvia Beatriz Suárez Sánchez. 
  Terreno urbano ubicado en el distrito de Jesús María, Urbanización Los 
Mercurios con frente en la Av. Brasil de propiedad de la empresa Contructora 
Guadamur E.I.R.L. 
 Vivienda multifamiliar ubicada en el distro de San Miguel, Urbanización San 
Miguelito con frente en la Av. La Marina de propiedad de la Sra. Carmen Elena 
Díaz Trevejo. 
 
2. ¿QUIÉN ES UN CONTRIBUYENTE? DE 2 EJEMPLOS. 
Es aquella persona (natural o jurídica) que se encuentra obligada con el cumplimiento 
de los impuestos, por ejemplo: 
 Sr. Manuel Michael Rojas Jancco, propietario de un terreno urbano, del cual 
debe pagar el autoavalúo. 
 Sra. Jhoana Melissa Suárez Vidaurre, propietaria de una vivienda multifamiliar, 
de la cual debe pagar el autoavalúo. 
 
3. ¿QUÉ ES UN CONDÓMINO? HAGA UN CROQUIS EXPLICANDO BREVEMENTE LOS 
DERECHOS DE CADA UNO. 
Son aquellas personas englobadas en calidad de propietarios por la posesión de una 
finca o bien inmueble, por ejemplo: 
Se tiene el terreno de 14,000m2 en una sola manzana, se indica la cuota ideal que 
corresponde a cada condómino sobre este terreno que son 7: 

 
4. ¿QUÉ ES UN AUTOAVALÚO Y PARA QUÉ SIRVE? 
El autoavalúo es una tasación arancelaria o reglamentaria, posee un valor nominal. 
Sirve para el pago de los impuestos, que son valores arancelarios de predios y valores 
unitarios de acuerdo con la normativa vigente. 
 
5. ¿EL AUTOAVALÚO GENERA DERECHO DE PROPIEDA? ¿POR QUÉ? 
El autoavalúo NO genera derecho de propiedad, porque la función de éste sólo es 
probar o garantizar los pagos efectuados para un predio determinado. 
 
6. ¿CUÁNTAS CONDICIONES DE PROPIEDAD HEMOS ESTUDIADO? EXPLIQUE CADA UNA 
DE ELLAS. 
Hasta la fecha hemos estudiado 05 condiciones de propiedad: 
 Propietario Único: El propietario es una persona natural o jurídica (E.I.R.L.) 
 Sucesión Indivisa: Condición de propiedad de los herederos, llamados entre 
ellos coherederos. 
 Poseedor o Tenedor: Cuando se posee el bien de forma pública, pacífica, 
continua e ininterrumpida siempre y cuando no se le quite el bien a una 
persona, es decir, se debe actuar de buena fe. 
 Sociedad Conyugal: Los propietarios son ambos cónyuges. 
 Condominio: Posesión de una finca o bien inmueble por dos o más personas a 
la vez, llamados condóminos. 
 
7. ¿QUÉ INFORMACIÓN DEBEMOS TENER PARA HACER UNA DEPRECIACIÓN? EXPLIQUE 
CADA UNO DE ELLOS 
Para realizar una depreciación debemos tener la siguiente información: 
Funcionabilidad de la Estructura: Debemos conocer que función posee la edificación 
como Casa Habitación, Departamentos, Tiendas, Depósitos, Centros de Recreación, 
Esparcimiento, Clubes, Instituciones, Oficinas, Edificaciones de Salud, Cines, Industrias, 
etc. 
Antigüedad: Debemos conocer la cantidad de años de antigüedad que posee la 
edificación. 
Material Estructural Predominante: Debemos conocer el material predominante de la 
edificación (concreto, ladrillo o adobe). 
Estado de Conservación: Debemos conocer si la edificación se encuentra en un estado 
Muy Bueno, Bueno, Regular o Malo 
 
8.  ¿CÓMO DETERMINA USTED EL VALOR UNITARIO COMERCIAL DEPRECIADO POR 
METRO CUADRADO DE CONSTRUCCIÓN? 
En primer lugar se calcula la depreciación de la edificación determinada por 
la antigüedad y el estado de conservación, según el material constructivo 
predominante usando la fórmula: 
D = (P / 100) x VSN 
Donde: 
D = Depreciación. 
P = % de depreciación según tablas del Reglamento Nacional de Tasaciones. 
VSN = Valor Similar Nuevo. 
 
Para el cálculo del valor unitario comercial depreciado por m2 debemos realizar la 
división del valor calculado entre el área del terreno. 
 
9. ¿CÓMO NACE EL DERECHO DE PROPIEDAD? EXPLIQUE POR QUÉ. 
El derecho a la propiedad nace de la posesión o desde que se realiza la compra de una 
propiedad. Comienza desde cualquiera de estos puntos porque es cuando una persona 
se convierte en propietario de un bien inmueble. 
 
10. ¿QUÉ ES LA POSESIÓN? ¿ES UN DERECHO O NO? ¿CÓMO DEBER SER LA POSESIÓN? 
DE EJEMPLOS. 
La posesión es el hecho que ejerce una persona sobre un bien.  
La posesión es protegida por la ley, es decir, protege a la persona que posee un bien 
sin necesidad de realizar una verificación antes de otorgarle el derecho.  
La posesión debería ser de forma pública, pacífica, continua e ininterrumpida siempre 
y cuando no se le quite el bien a una persona, es decir, se debe actuar de buena fe. 
Ejemplo de una posesión: 
Luego de un terremoto muy fuerte, que trajo muchas víctimas entre ellas una familia 
completa, propietarios de un terreno. Una persona hace posesión de aquel terreno 
debido a que nadie lo reclama, lo hace de forma pacífica, pública y durante un largo 
tiempo.