CONTRATO DE COMPRA-VENTA QUE CELEBRAN EN ESTE ACTO REUNIDOS POR UNA PARTE LOS CC.

LUIS MUÑOZ VÁZQUEZ Y JUANA MÉNDEZ MARTÍNEZ EN SU CARÁCTER DE PROMINENTES

VENDEDORES Y LOS CC. MAXIMILIANO ARELLANO CASTRO Y MARIELA GARCÍA MONTAÑO, EN SU
CARÁCTER DE PROMINENTES COMPRADORES A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA
LOS PROMINENTES VENDEDORES Y LOS PROMINENTES COMPRADORES RESPECTIVAMENTE,
SOSTENIÉNDOSE AMBAS PARTES A LAS DECLARACIONES Y CLAUSULAS SIGUIENTES:

D E C L A R A C I O N E S

DECLARAN LOS “PROMINENTES VENDEDORES”:

I.- QUE SON LEGÍTIMOS PROPIETARIOS DEL PREDIO RUSTICO (IXTECUAPA), ACTUALMENTE, SUB-
DIVISIÓN LAS AMÉRICAS, ADQUIRIENDO DICHOS DERECHOS DE PROPIEDAD, MEDIANTE
CONVENIO DE COMPRA-VENTA SIGNADO CON EL C. RAFAEL LÓPEZ ALARCÓN, QUIEN ES
PROPIETARIO PRIMORDIAL.
II.- QUE TIENEN PLENA FACULTAD LEGAL PARA CONTRATAR Y DECIDIR EN LOS TÉRMINOS DEL
PRESENTE CONVENIO.

DECLARAN “LOS PROMINENTES COMPRADORES”

I.- QUE ES DE SU INTERÉS ADQUIRIR UN LOTE RUSTICO EN LA PARTE NORESTE DE LA CD. DE
TIXTLA, GRO., EN LA SUB-DIVISIÓN LAS AMÉRICAS.
II.- QUE TIENE PLENA FACULTAD LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE EN LOS TÉRMINOS DEL
PRESENTE CONTRATO.

POR LAS DECLARACIONES ASENTADAS CON ANTERIORIDAD AMBAS PARTES CONVIENEN EN

OTORGAR LAS SIGUIENTES:

C L A U S UL A S

PRIMERA.- “LOS PROMINENTES COMPRADOR” AMORTIZARA A “LOS PROMINENTES

VENDEDORES” LA CANTIDAD DE $ $60,000.00 (SESENTA MIL PESOS 00/100 M.N.)
DANDO UN ENGANCHE DE: $13,000.00 (TRECE MIL PESOS 00/100 M.N.) Y
MENSUALIDADES DE POR CONCEPTO DE PAGO DE UN
LOTE MARCADO CON EL NÚMERO 8 DE LA MANZANA I DEL FRACCIONAMIENTO SUB-
DIVISIONAL LAS AMÉRICAS, CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 121.064 M2, CUYAS MEDIDAS Y
COLINDANCIAS SON LAS SIGUIENTES:

AL NORTE MIDE 8.21 M. Y COLINDA CON LOTE 7-M-I

AL SUR MIDE 8.92 M. Y COLINDA CON LOTE 3-M-IV
AL ORIENTE MIDE 12.00 M. Y COLINDA CON SR. ELISEO RAMOS BARRERA
AL PONIENTE MIDE 16.50 M. Y COLINDA CON CALLE CIRCUITO MEDITERRÁNEO
SEGUNDA.- “EL PROMINENTE COMPRADOR” SE OBLIGA A:

a) CUMPLIR CON TODAS LAS DISPOSICIONES MUNICIPALES, ESTATALES Y FEDERALES EN

MATERIA DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA.
b) NO INVADIR SUPERFICIES CONTIGUAS, ÁREAS VERDES, CALLES, ANDADORES Y ZONAS DE
RESTRICCIÓN, NI TALAR ÁRBOLES DESTINADOS A PRESERVACIÓN ECOLÓGICA.
c) COOPERAR EN LA INTRODUCCIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS, TALES COMO ENERGÍA
ELÉCTRICA, AGUA POTABLE, DRENAJE, CONSTRUCCIÓN DE JARDINES, LUGARES DE USO
COLECTIVO, ETC.

TERCERA.- “EL PROMINENTE COMPRADOR” ACEPTA EXPRESAMENTE QUE RECIBIRÁ LA POSESIÓN

FÍSICA DEL LOTE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, DESPUÉS DE QUE HAYA TERMINADO DE
PAGARLO, CUBRIRÁ LOS IMPUESTOS, CONTRIBUCIONES, COOPERACIONES O CUALQUIER OTRO
PAGO QUE CORRESPONDA AL LOTE DE REFERENCIA, ANTE LAS OFICINAS DE LA TESORERÍA
MUNICIPAL.

CUARTA.- “LOS PROMINENTES VENDEDORES”, PODRÁN OPTAR ENTRE RESCINDIR O EXIGIR EL

CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO, DADO POR VENCIDOS EN FORMA ANTICIPADA LOS PLAZOS
CONCEDIDOS A “EL PROMINENTE COMPRADOR” EN LOS SIGUIENTES CASOS:

a) SI “LOS PROMINENTES COMPRADORES”, DEJA DE CUBRIR TRES MENSUALIDADES DE LAS

QUE ESTÁ OBLIGADO.
b) SI “LOS PROMINENTES COMPRADORES”, DEJA DE CUMPLIR CON ALGUNA DE LAS
OBLIGACIONES QUE ESTE CONTRATO LE IMPONE.
c) SI “LOS PROMINENTES COMPRADORES”, TRATA DE ENAJENAR, SUBDIVIDIR, TRASPASAR,
CEDER SUS DERECHOS O ARRENDAR EL INMUEBLE ANTES DE TERMINAR DE PAGAR
TOTALMENTE EL CRÉDITO SIN AUTORIZACIÓN EXPRESA Y POR ESCRITO A “LOS
PROMINENTES VENDEDORES”.

“LOS PROMINENTES COMPRADORES”, ACEPTAN EXPRESAMENTE QUE “LOS PROMINENTES

VENDEDORES”, PODRÁN RESCINDIR EL PRESENTE CONTRATO SIN RESPONSABILIDAD ALGUNA Y
SIN NECESIDAD DE INTERVENCIÓN JUDICIAL, EN CASO DE QUE INCURRA EN ALGUNA DE LAS
CLAUSULAS ENUNCIADAS CON ANTERIORIDAD, SIGUIENDO ESTE PROCEDIMIENTO. “LOS
PROMINENTES VENDEDORES” NOTIFICARÁN POR ESCRITO A “LOS PROMINENTES COMPRADORES”
LA RESCISIÓN DEL CONTRATO ESPECIFICANDO LAS CAUSAS DE ELLO, OTORGÁNDOLE UN PLAZO DE
CINCO DÍAS HÁBILES PARA QUE EXPONGA LO QUE A SU DERECHO CONVENGA RESPECTO AL
INCUMPLIMIENTO DE SUS OBLIGACIONES, SI DENTRO DE ESE PLAZO NO MANIFIESTA NADA O SI
ARGUMENTASE ALGO QUE NO SIRVA DE JUSTIFICACIÓN A JUICIO DE LOS “PROMINENTES
VENDEDORES”, ESTOS PROCEDERÁN A RESCINDIR EL CONTRATO.

LA RESOLUCIÓN DE RESCISIÓN DEL CONTRATO DICTADA POR “LOS PROMINENTES VENDEDORES”

SE NOTIFICARÁ POR ESCRITO A “LOS PROMINENTES COMPRADORES” EN EL DOMICILIO SEÑALADO
PARA TAL EFECTO Y SU NI SE ENCONTRASE EL INTERESADO, LA NOTIFICACIÓN SE LE DEJARÁ A
ALGÚN FAMILIAR O EN SU CASO AL VECINO MÁS CERCANO.
QUINTA.- LAS PARTES CONVIENEN EXPRESAMENTE EN QUE “LOS PROMINENTES VENDEDORES”
GOZARAN EN TODO MOMENTO DEL DERECHO DE PREFERENCIA, PARA ADQUIRIR EL LOTE DE ESTE
CONTRATO, EN CONSECUENCIA, SI “LOS PROMINENTES COMPRADORES” NO CUMPLEN CON LO
SEÑALADO, PAGARA COMO INDEMNIZACIÓN A “LOS PROMINENTES VENDEDORES” EL 20% DEL
VALOR DEL INMUEBLE.

LOS PROMINENTES VENDEDORES LOS PROMINENTES COMPRADORES

C. C.

C. C.

TESTIGOS

C. C.

TIXTLA DE GUERRERO, GRO., A 22 DE OCTUBRE DE 2020.