FORMULACIÓN Y

EVALUACIÓN DE
PROYECTO

ROHANDY MARQUEZ 2014 -0901

CAMILA POLANCO 2017-2630
ESTUDIO DEL CASO
Se presenta la oportunidad de
realizar un proyecto
arquitectónico donde tendrá
que reparar o adecuar el
antiguo edificio del Correo de
San pedro de Macorís para
poder llevar acabo una
empresa que se dedicará al
diseño de construcciones,
distribución de espacios en
locales comerciales, diseño y
ploteo de planos, asesorías de
proyectos arquitectónicos,
entre otros
Proyecto de empresa arquitectónica y de construcciones

RO&CA Design

Proyecto de empresa arquitectónica y de construcciones

 ALCANCE
El proyecto es de carácter
regional, con miras a ser una
referencia nacional, a través de la
revitalización de una edificación
de carácter histórico y la
reutilización de este para empresa
de arquitectura y construcción.
En 770.50 metros cuadrados de
terreno el proyecto adaptará el
espacio con un mínimo impacto
en la estructura mediante
mobiliarios flexibles que permitan
dar el servicio a las personas
OBJETIVOS
 General
 Reparar y adecuar el antiguo edificio del Correo de San pedro
de Macorís para empresa dedicada a la arquitectura y la
construcción.
 Específicos
 Revitalizar el Antiguo Correo de SPM, edificio
histórico.
 Diseñar espacios funcionales y habitables para las
necesidades de la empresa.
 Mantener el carácter histórico del edificio.
 Proveer a la comunidad múltiples servicios de
arquitectura y construcción.
 Programa de actividades
1. Análisis del emplazamiento
2. Estudio actual del estado de la edificación a remodelar
3. Estudio catastral del terreno
4. Solicitud de permiso del ayuntamiento
5. Aprobación de la oficina de Patrimonio cultural de la Ciudad
6. Creación de bocetos
7. Zonificaciones de los futuros espacios a diseñar
7. Elaboración de planos arquitectónicos
8. Solicitud de aprobación de planos arquitectónicos
9. Presupuesto y programación de obra
10. Contratación de equipos y personal de construcción
 Programa de actividades
11. Delimitar terreno de trabajo y enmárcalo
12. Ejecución del proyecto
13. Supervisarían del proyecto
14. Gestión de nomina de empleados
15. Instalación eléctrica y sanitaria del proyecto
16. Selección y presupuesto de materiales para acabados
17. Instalación eléctrica y sanitaria del proyecto
18. Evaluación y contratación de personal a trabajar en la empresa
ANALISIS
ECONOMICO
PRESUPUESTO
GENERAL
 METROS DE
CONSTRUCCIÓN PRECIO POR M2 PRECIO TOTAL
CONTRUCION
COSTO DEL PROYECTO
500.50 M2 15,000 $RD 7,507,500 $RD

Dado el precio por M2 cuadro de

utilizando materiales de primera según
el ministerio de obras publica, el precio
para este tipo de proyecto por m2 es de
15,000 pesos dominicanos.

Dado al que terreno tiene 770.50 m2

cuadrados de los cuales se dejara 270 ÁREA MOBILIARIO PRECIO P.U CANTIDAD PRECIO TOTAL

para parqueo, dejando así 500.50 m2 OFICINA ESCRITORIO 7,500 1 7,500

cuadrados disponibles para construcción SILLA DE

5,500 1 5,500
es decir que el precio de construcción ESCRITORIO
COMPUTADORA DE
seria de 550.50 * 15,000 = 8,257,500. este OFICINA
8,550 1 8,500

precio sin contar el de los mobiliarios TELEFONO 1,800 1 1,800

IMPRESORA
25,500 1 25,500
MONOCROMATICA

TOTAL 48,300 $RD

 ÁREA MOBILIARIO PRECIO P.U CANTIDAD PRECIO TOTAL ÁREA MOBILIARIO PRECIO P.U CANTIDAD PRECIO TOTAL

RECURSOS CUBICULOS DE
3,500 4 14,000 CONTABILIDAD CUBICULOS DE
3,500 3 10,500
HUMANOS OFICINA OFICINA
SILLA DE SILLA DE
5,500 4 22,000 5,500 3 16.500
ESCRITORIO ESCRITORIO
COMPUTADORA DE COMPUTADORA DE
8,550 4 34,000 8,550 3 25,500
OFICINA OFICINA

TELEFONO 1,800 4 7,200 TELEFONO 1,800 2 3,600

TOTAL 72,200 $RD TOTAL 56,100 $RD

ÁREA MOBILIARIO PRECIO P.U CANTIDAD PRECIO TOTAL ÁREA MOBILIARIO PRECIO P.U CANTIDAD PRECIO TOTAL

ÁREA DE CUBICULOS DE ÁREA DE

3,500 10 35,000 MESAS 15,000 2 30,000
OFICINA
DISEÑO COMEDOR
SILLA DE SILLA DE
5,500 10 55,000 3,500 12 75,000
ESCRITORIO COMEDOR

COMPUTADORA NEVERA 27,000 1 27,000

70,000 10 700,000
GAMERS

TELEFONO 1,800 2 3,600 MICROHONDAS 13,000 1 13,000

PLOTER CAFETERA 8,900 1 8,900

135,000 2 270,000
MULTICOLOR

IMPRESORA LASER 97,000 1 97,000 TOTAL 153,900 $RD

TOTAL 1,160,600 $RD

 ÁREA MOBILIARIO PRECIO P.U CANTIDAD PRECIO TOTAL

SALA DE SILLAS 2,500 30 75,000

REUNIONES
PROYECTOS 13,000 1 13,000

COMPUTADORA DE
8,500 1 8,500
OFICINA

EQUIPO DE SONIDO 55,000 1 55,000

TOTAL 151,500 $RD

ÁREA MOBILIARIO PRECIO P.U CANTIDAD PRECIO TOTAL

BOMBA
MANTENIMIENTO 43,000 1 43,000
HIRADULICA

PLANTA ELECTRICA 420,000 1 420,000

TOTAL 473,000 $RD

COTAL TOTAL DEL

9,623,100 $RD
PROYECTO
NOMINA
 Salario Total de Salario
Código Teléfono Dirección ID Puesto ARS ISR Pago por día Preaviso Vacaciones Doble sueldo Cesantías
Bruto retención Neto

829-345- Recepcionista
1500 Kennedy RD$ 20,000 RD$574.00 RD$608.00 RD$1,182.00 RD$18,818.00 RD$839.28 RD$23,499.70 RD$11,749.00 RD$40,000 RD$88,124.21
9990

829-345-
1501 Hazim Recepcionista RD$ 20,000 RD$574.00 RD$608.00 RD$1,182.00 RD$18,818.00 RD$839.28 RD$23,499.70 RD$11,749.00 RD$40,000 RD$88,124.21
778

Recursos
829-345- Pedro Justo
1502 humanos RD$ 20,000 RD$574.00 RD$608.00 RD$1,182.00 RD$18,818.00 RD$839.28 RD$23,499.70 RD$11,749.00 RD$40,000 RD$88,124.21
7777 Carrión

829-345-
1503 Sarmiento Contable RD$ 20,000 RD$574.00 RD$608.00 RD$1,182.00 RD$18,818.00 RD$839.28 RD$23,499.70 RD$11,749.00 RD$40,000 RD$88,124.21
8097

829-345-
1504 La roca Camionero RD$ 20,000 RD$574.00 RD$608.00 RD$1,182.00 RD$18,818.00 RD$839.28 RD$23,499.70 RD$11,749.00 RD$40,000 RD$88,124.21
4578

829-345- Arquitecto
1600 El toconal RD$40,000 RD$1,148 RD$1,216 RD$2,364 RD$37,636.00 RD$1,678.56 RD$ 47,000 RD$23,500 RD$80,000 RD$176,248
4321

829-345-
1601 Kennedy Arquitecto RD$40,000 RD$1,148 RD$1,216 RD$2,364 RD$37,636.00 RD$1,678.56 RD$ 47,000 RD$23,500 RD$80,000 RD$176,248
3434

829-345-
1602 Hazim Arquitecto RD$40,000 RD$1,148 RD$1,216 RD$2,364 RD$37,636.00 RD$1,678.56 RD$ 47,000 RD$23,500 RD$80,000 RD$176,248
5555

829-345- Pedro Justo

1603 Arquitecto RD$40,000 RD$1,148 RD$1,216 RD$2,364 RD$37,636.00 RD$1,678.56 RD$ 47,000 RD$23,500 RD$80,000 RD$176,248
6876 Carrión
 Salario Total de Salario
Código Teléfono Dirección ID Puesto ARS ISR Pago por día Preaviso Vacaciones Doble sueldo Cesantías
Bruto retención Neto

829-345-
1604 Sarmiento Arquitecto RD$40,000 RD$1,148 RD$1,216 RD$2,364 RD$37,636.00 RD$1,678.56 RD$ 47,000 RD$23,500 RD$80,000 RD$176,248
6785

829-345-
1605 La roca Ingeniero RD$40,000 RD$1,148 RD$1,216 RD$2,364 RD$37,636.00 RD$1,678.56 RD$ 47,000 RD$23,500 RD$80,000 RD$176,248
6695

829-345-
1606 El toconal Ingeniero RD$40,000 RD$1,148 RD$1,216 RD$2,364 RD$37,636.00 RD$1,678.56 RD$ 47,000 RD$23,500 RD$80,000 RD$176,248
0980

829-345- Maestro
1607 Kennedy RD$ 20,000 RD$574.00 RD$608.00 RD$1,182.00 RD$18,818.00 RD$839.28 RD$23,499.70 RD$11,749.00 RD$40,000 RD$88,124.21
5688 Constructor

829-345- Maestro
1608 Hazim RD$ 20,000 RD$574.00 RD$608.00 RD$1,182.00 RD$18,818.00 RD$839.28 RD$23,499.70 RD$11,749.00 RD$40,000 RD$88,124.21
2345 Constructor

829-345- Pedro Justo Maestro

1609 RD$ 20,000 RD$574.00 RD$608.00 RD$1,182.00 RD$18,818.00 RD$839.28 RD$23,499.70 RD$11,749.00 RD$40,000 RD$88,124.21
1010 Carrión Constructor

829-345-
1700 Sarmiento Ayudante RD$ 20,000 RD$574.00 RD$608.00 RD$1,182.00 RD$18,818.00 RD$839.28 RD$23,499.70 RD$11,749.00 RD$40,000 RD$88,124.21
6666

829-345-
1701 La roca Ayudante RD$ 20,000 RD$574.00 RD$608.00 RD$1,182.00 RD$18,818.00 RD$839.28 RD$23,499.70 RD$11,749.00 RD$40,000 RD$88,124.21
6687

829-345-
1702 El toconal Ayudante RD$ 20,000 RD$574.00 RD$608.00 RD$1,182.00 RD$18,818.00 RD$839.28 RD$23,499.70 RD$11,749.00 RD$40,000 RD$88,124.21
6678

829-345-
1703 Kennedy Pintor RD$ 20,000 RD$574.00 RD$608.00 RD$1,182.00 RD$18,818.00 RD$839.28 RD$23,499.70 RD$11,749.00 RD$40,000 RD$88,124.21
6676
 Salario Total de Salario
Código Teléfono Dirección ID Puesto ARS ISR Pago por día Preaviso Vacaciones Doble sueldo Cesantías
Bruto retención Neto

829-345-
1704 Hazim Albañil RD$ 20,000 RD$574.00 RD$608.00 RD$1,182.00 RD$18,818.00 RD$839.28 RD$23,499.70 RD$11,749.00 RD$40,000 RD$88,124.21
2367

829-345- Pedro Justo Pisero

1705 RD$ 20,000 RD$574.00 RD$608.00 RD$1,182.00 RD$18,818.00 RD$839.28 RD$23,499.70 RD$11,749.00 RD$40,000 RD$88,124.21
5869 Carrión

829-345-
1706 Sarmiento Herrero RD$ 20,000 RD$574.00 RD$608.00 RD$1,182.00 RD$18,818.00 RD$839.28 RD$23,499.70 RD$11,749.00 RD$40,000 RD$88,124.21
2221

829-345-
1707 La roca Jardinista RD$ 20,000 RD$574.00 RD$608.00 RD$1,182.00 RD$18,818.00 RD$839.28 RD$23,499.70 RD$11,749.00 RD$40,000 RD$88,124.21
1112

829-345-
1708 El toconal Electricista RD$ 20,000 RD$574.00 RD$608.00 RD$1,182.00 RD$18,818.00 RD$839.28 RD$23,499.70 RD$11,749.00 RD$40,000 RD$88,124.21
1111

829-345-
1709 Kennedy Plomero RD$ 20,000 RD$574.00 RD$608.00 RD$1,182.00 RD$18,818.00 RD$839.28 RD$23,499.70 RD$11,749.00 RD$40,000 RD$88,124.21
4568

829-345-
1710 Hazim Terminador RD$ 20,000 RD$574.00 RD$608.00 RD$1,182.00 RD$18,818.00 RD$839.28 RD$23,499.70 RD$11,749.00 RD$40,000 RD$88,124.21
5467

829-345- Pedro Justo

1711 Carpintero RD$ 20,000 RD$574.00 RD$608.00 RD$1,182.00 RD$18,818.00 RD$839.28 RD$23,499.70 RD$11,749.00 RD$40,000 RD$88,124.21
9876 Carrión

829-345-
1712 Sarmiento Ayudante de obra RD$15,000 RD$430.50 RD$456.00 RD$886.50 RD$14,113.50 RD$629.46 RD$17,624.85 RD$8,812.00 RD$30,000 RD$66,0923.16
3214

829-345-
1713 La roca Ayudante de obra RD$15,000 RD$430.50 RD$456.00 RD$886.50 RD$14,113.50 RD$629.46 RD$17,624.85 RD$8,812.00 RD$30,000 RD$66,0923.16
1254

829-345-
1714 El toconal Ayudante de obra RD$15,000 RD$430.50 RD$456.00 RD$886.50 RD$14,113.50 RD$629.46 RD$17,624.85 RD$8,812.00 RD$30,000 RD$66,0923.16
3456

RD$663,336. RD$851,852. RD$424,592 RD$1,450,00 RD$4.978.985

Resúmen.
Nómina
El proyecto cuenta con 30 empleados incluyendo en la nómina
arquitectos, ingenieros, maestros constructores
Oficinistas, ayudantes y especialistas en la construcción.

La nómina señala un pago por mes a los empleados de RD$663,336.

Un gasto de preaviso de RD$851,852.
Un gasto de vacaciones de RD$424,592.
Un gasto de doble sueldo de RD$1,450,00.
Y cesantías de RD$4.978.985.

Se calcularon las retenciones con un

2.87% y 3.04 para ARS Y IRS
INGRESOS Y
EGRESOS
DIA MES DESCRIPCION MONTO DIA MES DESCRIPCION MONTO
18 ENERO AYUNTAMIENTO $150,000.00 2 ENERO MATERIALES GASTABLES $15,000.00
22 ENERO CESAR IGLESIA $720,000.00
15 ENERO SERVICIOS BASICO $35,000.00
25 ENERO CESAR IGLESIA $250,000.00
22 ENERO MATERIALES GASTABLES $10,000.00
30 ENERO PLOTEO DE PLANOS $7,800.00
30 ENERO PAGO NOMINA $663,336.00
INGRESO ENERO $1,127,800.00
EGRESO ENERO $723,336.00

INGRESO NETO DEL MES $404,464.00

DIA MES DESCRIPCION MONTO DIA MES DESCRIPCION MONTO

5 FEBRERO R&M $45,000.00 7 FEBRERO MATERIALS GASTABLES $13,000.00
16 FEBRERO UCE $350,000.00 10 FEBRERO SERVICIOS BASICOS $36,000.00
27 FEBRERO UCE HOSPITAL $975,000.00 26 FEBRERO PAGO NOMINA $663,336.00

INGRESO FEBRERO $1,370,000.00 EGRESO FEBRERO $712,336.00

INGRESO NETO DEL MES $657,664.00

DIA MES DESCRIPCION MONTO DIA MES DESCRIPCION MONTO

5 MARZO BETHEL DELUXE $120,000.00 2 MARZO MATERIALES GASTABLES $15,000.00
16 MARZO AYUNTAMIENTO $345,150.00 9 MARZO SERVICIOS BASICOS $33,000.00
22 MARZO IBERIA $352,500.00 29 MARZO PAGO NOMINA $663,336.00
30 MARZO PLOTERO $13,500.00

INGRESO MARZO $831,150.00 EGRESO MARZO $711,336.00

INGRESO NETO DEL MES $119,814.00

DIA MES DESCRIPCION MONTO DIA MES DESCRIPCION MONTO
2 ABRIL RAFA PC $205,000.00 1 ABRIL MATERIALES GASTABLES $13,000.00
16 ABRIL JUMBO $287,500.00 7 ABRIL SERVICIOS BASICOS $34,500.00
29 ABRIL EL ELEFANTE $550,000.00 28 ABRIL PAGO NOMINA $663,336.00

INGRESO ABRIL $1,042,500.00

EGRESO ABRIL $710,836.00

INGRESO NETO DEL MES $331,664.00

DIA MES DESCRIPCION MONTO DIA MES DESCRIPCION MONTO

18 MAYO R&M $57,000.00 2 MAYO MATERIALES GASTABLES $16,000.00
22 MAYO CESAR IGLESIA $240,500.00 16 MAYO SERVICIOS BASICOS $32,000.00
30 MAYO HOSPITAL FP $1,200,000.00 30 MAYO PAGO NOMINA $663,336.00

INGRESO MAYO $1,497,500.00 EGRESO MAYO $711,336.00

INGRESO NETO DEL MES $786,164.00

DIA MES DESCRIPCION MONTO DIA MES DESCRIPCION MONTO

5 JUNIO RESIDENCIAL MAR II $1,500,000.00
7 JUNIO MATERIALES GASTABLES $35,000.00
16 JUNIO VILLA JUAN DOLIO $950,000.00
10 JUNIO SERVICIOS BASICOS $42,000.00
27 JUNIO BAR ALTA MAR $55,000.00
26 JUNIO PAGO NOMINA $663,336.00
INGRESO JUNIO $2,505,000.00

EGRESO JUNIO $740,336.00

INGRESO NETO DEL MES $1,764,664.00

DIA MES DESCRIPCION MONTO DIA MES DESCRIPCION MONTO
4 JULIO CLUB DE LEONES $750,000.00
5 JULIO MATERIALES GASTABLES $12,000.00
28 JULIO TETELO VARGAS $650,600.00
8 JULIO SERVICIOS BASICOS $59,000.00
7 JULIO REMODELACION $480,500.00
30 JULIO PAGO NOMINA $663,336.00
INGRESO JULIO $1,400,600.00
EGRESO JULIO $1,214,836.00

INGRESO NETO DEL MES $185,764.00

DIA MES DESCRIPCION MONTO DIA MES DESCRIPCION MONTO

16 AGSOTO ZAGLUL $680,000.00 7 AGOSTO MATERIALES GASTABLES $13,000.00
25 AGSOTO PLOTEO $4,500.00 10 AGOSTO SERVICIOS BASICOS $50,000.00
26 AGOSTO REMODELACION $125,000.00
30 AGOSTO PAGO NOMINA $663,336.00

INGRESO AGOSTO $684,500.00 EGRESO AGOSTO $851,336.00

INGRESO NETO DEL MES -$166,836.00

DIA MES DESCRIPCION MONTO DIA MES DESCRIPCION MONTO

5 SEPTIEMBRE AYUNTAMEINTO $388,500.00 5 SEPTIEMBRE MATERIALES $10,000.00
GASTABLES
26 SEPTIEMBRE PLOTEO $15,450.00
8 SEPTIEMBRE SERVICIOS BASICOS $32,000.00

29 SEPTIEMBRE PAGO NOMINA $663,336.00

INGRESO SEPTIEMBRE $403,950.00

EGRESO SEPTIEMBRE $705,336.00

INGRESO NETO DEL MES -$301,386.00

DIA MES DESCRIPCION MONTO DIA MES DESCRIPCION MONTO
2 OCTUBRE AYUNTAMIENTO $125,500.00 4 OCTUBRE MATERIALES GASTABLES $12,000.00
16 OCTUBRE UCE $875,000.00
6 OCTUBRE SERVICIOS BASICOS $31,250.00
29 OCTUBRE ALCALDIA $275,000.00
29 OCTUBRE PAGO NOMINA $663,336.00

INGRESO OCTUBRE $1,275,500.00

EGRESO OCTUBRE $706,586.00

INGRESO NETO DEL MES $568,914.00

DIA MES DESCRIPCION MONTO DIA MES DESCRIPCION MONTO

18 NOVIEMBRE PORTOFINO $557,500.00 2 NOVIEMBRE MATERIALES GASTABLES $9,000.00
22 NOVIEMBRE TETELO VARGAS $390,000.00
6 NOVIEMBRE SERVICIOS BASICOS $39,000.00
30 NOVIEMBRE LITTLE CESARS SPM $280,500.00
16 NOVIEMBRE COMPRA DE EQUIPOS $120,000.00
28 NOVIEMBRE PAGO NOMINA $663,336.00

INGRESO NOVIEMBRE $1,228,000.00 EGRESO NOVIEMBRE $831,336.00

INGRESO NETO DEL MES $396,664.00

DIA MES DESCRIPCION MONTO DIA MES DESCRIPCION MONTO

2 DICIEMBRE AYUNTAMIENTO $480,000.00 1 DICIEMBRE MATERIALES GASTABLES $14,500.00
15 DICIEMBRE VILLA JUAN DOLIO $120,000.00
4 DICIEMBRE SERVICIOS BASICOS $37,000.00
20 DICIEMBRE FIESTA NAVIDEÑA $250,000.00
30 DICIEMBRE PAGO NOMINA $663,336.00

INGRESO DICIEMBRE $600,000.00

EGRESO DICIEMBRE $964,836.00

INGRESO NETO DEL MES -$364,836.00

 Resúmen.
Ingresos y egresos.

INGRESO ANUAL $13,966,500.00

TOMANDO EN CUENTA QUE EL
EGRESO ANUAL $9,583,782.00 COSTO TOTAL DEL PROYECTO
FUE 9,623,100 PESOS
INGRESO NETO ANUAL $4,382,718.00
DOMINICANOS. TENIENDO EN
CUENTA QUE LOS INGRESOS
COSTO DELPROYECTO
INGRESO N. ANUAL C.P/ I.N NETO ANUAL SON DE
4,382,718.00 PESOS LA
9,623,100 $RD 4,382,718.00 $RD 2 AÑOS Y 4 MESES EMPRESA TARDARIA 4 AÑOS Y
MEDIO EN RECUPERAR SUS
INVERSIONES.
FLUJO NETO
DE INGRESOS
 Costo del proyecto.
Flujo neto de efectivo.

Año 0 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5

Inversión RD$6,623,100

Ingresos $13,966,500. $14,385,495 $14,817,059 $15,261,571 $15,719,418

Preaviso $851,852

Vacaciones $424,592 $424,592 $424,592 $424,592 $424,592

Doble Sueldo $1,450,000 $1,450,000 $1,450,000 $1,450,000 $1,450,000

$4.978.985
Cesantías

$9,583,782
Gastos administrativos $9,967,133 $10,365,818 $10,780,451 $11,211,669

Flujo Neto RD$2,508,126 RD$2,543,770 RD$2,576,649 RD$2606528 RD$-3197680

Resúmen.
Flujo neto de efectivo

Tomando en cuenta un 5% de aumento anual para la

nómina, un 3% para los ingresos, un 4% para los gastos
administrativos; para:

El año 1 el flujo neto de efectivo es de

Para el año 2 es de
El año 3 indica un monto de
El año 4 deja un monto de
Para el año 5 es de
VPN
TIR
PRI
VPN – Valor presente neto.
Datos
13% tomado de la tasa de descuento del BanReservas.

Desarrollo

VPN1 = ∑ [(2,508,126 / 1 + 0.13) + (2,543,770/ 1 + 0.13) + (2,576,649 / 1 + 0.13) + (2606528 / 1 + 0.13) + (-3197680 / 1 + 0.13)] -

9.623.100

VPN1 = [2.219.581 + 2.251.124 + 2.280.220 + 2.306.662 + -2.829.805] - 9.623.100

VPN1 = 6.227.782 - 9.623.100 = -3.395.318

VPN2 = ∑ [(2,508,126 / 1 + 0.65) + (2,543,770/ 1 + 0.65) + (2,576,649 / 1 + 0.65) + (2606528 / 1 + 0.65) + (-3197680 / 1 + 0.65)] -

9.623.100

VPN2 = [1,520,076.36 + 1.541.679 + 1.561.605 + 1.579.714 + -1.937.988] - 9.623.100

VPN2 = 4.265.086 - 9.623.100 = -5.358.014

TIR – Tasa Interna de Retorno.

Datos
• VPN1 = -3,395.31
• VPN2 = - 5.358.014
• K1 = 13% = 0.13
• K2 = 65% = 0.65

Desarrollo

TIR = 0.13´+ (0.65 – 0.13) (-3,395.31 / -3,395.31 + 5.358.014)

TIR = 0. 13 + 0.52 (-3,395.31 / 1,962.7)
TIR = 0.78 – 1.729 = - 0.949 (100)
TIR = 94.9 ≈ - 95%
PRI – Periodo de retorno de la Inversión.

Datos
• Año a que se recuperará la inversión= 5
• Inversión Inicial= RD$9,623,100.
• Suma de los flujos netos de efectivos (FNE) anteriores= RD$ -3,197,680.
• FNE del año en que se satisface la inversión= RD$2,606,528.

Desarrollo

PRI = 5 + (9,623,100 + 3,197,680 / 2,606,528)

PRI = 5 + (12,820,780/ 2,606,528)
PRI = 5 + 4.91 = 9.91 ≈ 10 años
MARCO
LOGICO
Matriz de marco lógico.

Medios de
Resúmen Indicadores Supuesto
verificación

 El Estudio de la
 Los planos aprobados.  Devolución de uno de
calidad de las
 Calidad en las los planos en el
terminaciones.
Revitalizar el antiguo correo terminaciones de la proceso de
 El documento legal
de San Pedro de Macorís para remodelación. aprobación por
Fin el reutilizo de empresa de  Contratación de los
de los empleados que
defectos en el diseño.
trabajarán.
arquitectura y construcciones empleados.  Camión accidentado.
 Facturación de los
 Compra de los equipos y  Empleado para mano
equipos y materiales
mobiliarios necesarios. de obra accidentado.
comprados.
Matriz de marco lógico.

Medios de
Resúmen Indicadores Supuesto
verificación

 Facilitar accesos a
servicios en el área de
arquitectura y  Número de
construcción en el planos
 Planos de un
centro de la ciudad. definitivos.  Vehículo
Propósito  Educar a la población
diseño espacial.
 Documento accidentado.
sobre la valoración de definitivo del
edificios históricos y su contrato.
reutilizo.
Matriz de marco lógico.

Medios de
Resúmen Indicadores Supuesto
verificación

 El plano de análisis.
 Diseño definitivo
 Planos
de los planos
arquitectónicos
aprobados.
aprobados.
 Presupuesto
 Diseñar los espacios  Facturación de los
aprobado.
interiores del edificio. materiales.
 Contrato del  Evento natural.
 Ofrecer múltiples servicios  Registro de los
equipo para mano  Empleados
de alta calidad. equipos.
Componentes de obra. accidentados.
 Concientizar a la población  Documento legal
 Estudio de la  Retraso de los
y sus dirigentes sobre los del contrato de los
calidad de los materiales.
edificios históricos. empleados.
productos.
  Documento legal
 Documento de
del contrato de los
contrato de los
empleados para
empleados.
mano de obra.
Matriz de marco lógico.

Medios de
Resúmen Indicadores Supuesto
verificación

 Analizar las necesidades

 El número de  Planos
del contexto.
planos arquitectónicos
 Diseñar el espacio
completos. legalizados.
arquitectónico.
 Análisis de los  Página de
 Aprobar el diseño
materiales contrato de
arquitectónico.
requeridos a empleados para
 Analizar los costos  Diseño no
comprar. mano de obra.
(presupuesto) y el aprobado.
Actividades  Documento de  Facturación de
programa de la obra.  Retraso de los
contrato los materiales.
 Buscar los materiales, productos.
aprobado.  Facturación de
equipos, mano de obras
 Registro de los equipos,
que requiere el proyecto.
equipos, materiales y
 Llenar el inventario de
materiales y mobiliarios.
los productos y sus
mobiliarios.
vendedores.