CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE OTORGAN POR UNA

PARTE COMO PROMITENTE VENDEDOR EL SR. PEDRO RAÚL DE LA PEÑA RUBALCAVA,

Y DE OTRA COMO PROMITENTE COMPRADOR LA SRA. CAROLINA ARROYO GUITRON, Y
QUE CONSIGNAN AL TENOR DE LOS ANTECEDENTES Y CLÁUSULAS SIGUIENTES:

ANTECEDENTES

DECLARA EL PROMITENTE VENDEDOR BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:

A) SER DE NACIONALIDAD MEXICANA, SOLTERO, QUE SU DOMICILIO ACTUAL ES EL UBICADO EN AVENIDA

ACUEDUCTO DE XOCHIMILCO NÚMERO 5099, EDIFICIO CAÑADA DEPARTAMENTO 403, COLONIA
AMPLIACIÓN TEPEPAN, ALCALDIA XOCHIMILCO CODIGO POSTAL 16030, EN ESTA CIUDAD DE MÉXICO, Y
QUE NO TIENE IMPEDIMENTO ALGUNO PARA OBLIGARSE EN LOS TÉRMINOS DEL PRESENTE CONTRATO.

B) QUE ES LEGÍTIMO PROPIETARIO DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, LO CUAL CONSTA
EN LA ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO 93881 (NOVENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y UNO) DE
FECHA VEINTINUEVE DE NOVIEMBRE DE DOS MIL DIECISIETE, OTORGADA ANTE LA FE DEL LIC.
ALFREDO AYALA HERRERA, NOTARIO PÚBLICO No. 237 (DOSCIENTOS TREINTA Y SIETE), DE LA CIUDAD
DE MÉXICO, CUYO TESTIMONIO QUEDO INSCRITO EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD EN EL
FOLIO REAL No. 510309 AUXILIAR 149 ASIENTO NÚMERO 5 (QUINIENTOS DIEZ MIL TRESCIENTOS NUEVE,
AUXILIAR CIENTO CUARENTA Y NUEVE, ASIENTO NUMERO CINCO), DE FECHA VEINTISEIS DE
DICIEMBRE DE DOS MIL DIECISIETE MEDIANTE LA CUAL ADQUIRIÓ EL INMUEBLE UBICADO EN AVENIDA
ACUEDUCTO DE XOCHIMILCO NÚMERO 5099, EDIFICIO CAÑADA DEPARTAMENTO 403, COLONIA
AMPLIACIÓN TEPEPAN, ALCALDIA XOCHIMILCO CODIGO POSTAL 16030, EN ESTA CIUDAD DE MÉXICO,
CON LA SUPERFICIE, MEDIDAS, LINDEROS Y COLINDANCIAS ESPECIFICADAS EN DICHA ESCRITURA.

C) QUE EL INMUEBLE ANTES ESPECIFICADO NO TIENE EMBARGOS, NO SE ENCUENTRA AFECTADO POR

OBRAS DE COOPERACIÓN, NI DE PLANIFICACIÓN Y SE ENTREGARA AL CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS
CONTRIBUCIONES DE IMPUESTO PREDIAL, DERECHOS POR SERVICIO DE AGUA, DE MANTENIMIENTO,
LUZ, ENERGÍA ELÉCTRICA, GAS, TELÉFONO Y DE LOS SERVICIOS GENERALES DEL INMUEBLE.

D) QUE EL MISMO INMUEBLE SE ENCUENTRA LIBRE DE GRAVÁMENES Y DE LIMITACIONES DE DOMINIO.

E) QUE EL INMUEBLE DE REFERENCIA NO SE ENCUENTRA DADO EN ARRENDAMIENTO.

DECLARA EL PROMITENTE COMPRADOR BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:

A) SER DE NACIONALIDAD MEXICANA, ESTADO CIVIL SOLTERA, QUE SU DOMICILIO ACTUAL ES EL UBICADO
EN AVENIDA SAN PABLO NÚMERO 257 CASA 9, COLONIA SANTIAGO TEPALCATLALPAN, ALCALDIA
XOCHIMILCO CODIGO POSTAL 16200 EN ESTA CIUDAD DE MÉXICO, Y QUE NO TIENE IMPEDIMENTO
ALGUNO PARA OBLIGARSE EN LOS TÉRMINOS DEL PRESENTE CONTRATO.

B) QUE CONOCE EL INMUEBLE CITADO Y ES SU VOLUNTAD COMPRARLO “AD-CORPUS” Y ESTÁ DE

ACUERDO EN ADQUIRIRLO EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES QUE SE ESTABLECEN EN EL PRESENTE
CONTRATO, POR LO QUE CUALQUIER VARIACIÓN EN LA SUPERFICIE NO SERÁ MOTIVO DE
RECLAMACIÓN ALGUNA.

C) QUE PARA LIQUIDAR DEL PRECIO PACTADO CUENTA CON RECURSOS PROPIOS Y SUFICIENTES Y NO
REQUIERE GESTIONAR LA CONTRATACIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO.

D) QUE LOS RECURSOS CON QUE CUENTA PARA HACER LA PRESENTE OPERACIÓN SON DE PROCEDENCIA
LICITA Y QUE LO PUEDE DEMOSTRAR ANTE CUALQUIER AUTORIDAD QUE LO REQUIERA EN SU
MOMENTO.

E) QUE TODAS LAS ACTIVIDADES QUE REALIZA SON LICITAS Y QUE NO TIENE NEXOS CON EL CRIMEN
ORGANIZADO DE NINGUNA INDOLE.

EXPUESTO LO QUE ANTECEDE, AMBOS PROMITENTES OTORGAN LAS SIGUIENTES:

 CLÁUSULAS

PRIMERA.- EL PROMITENTE VENDEDOR PROMETE VENDER AL PROMITENTE COMPRADOR QUIÉN PROMETE

COMPRAR Y ADQUIRIR PARA SÍ EN PLENA PROPIEDAD EL INMUEBLE UBICADO EN AVENIDA ACUEDUCTO DE
XOCHIMILCO NÚMERO 5099, EDIFICIO CAÑADA DEPARTAMENTO 403, COLONIA AMPLIACIÓN TEPEPAN,
ALCALDIA XOCHIMILCO CODIGO POSTAL 16030, EN ESTA CIUDAD DE MÉXICO, CON LA SUPERFICIE,
LINDEROS Y COLINDANCIAS ESPECIFICADAS EN LA ESCRITURA CORRESPONDIENTE.

SEGUNDA.- EL PRECIO DE LA PROMESA DE COMPRAVENTA CONVENIDO ES POR LA CANTIDAD DE

$1’290,000.00 M.N. (UN MILLON DOSCIENTOS NOVENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), QUE SERÁ CUBIERTA DE LA
SIGUIENTE MANERA:

a) LA CANTIDAD DE $10,000.00 (DIEZ MIL PESOS 00/100 M.N.), QUE EL PROMITENTE COMPRADOR
ENTREGA AL PROMITENTE VENDEDOR EL DÍA NUEVE DE OCTUBRE DE 2020 POR MEDIO DE CHEQUE
DE CAJA NÚMERO 3594795 (TRES, CINCO, NUEVE, CUATRO, SIETE, NUEVE, CINCO), DEL BANCO HSBC
MÉXICO, SOCIEDAD ANONIMA., SALVO BUEN COBRO Y QUE SERVIRÁ COMO APARTADO PARA LA
OPERACIÓN DE COMPRAVENTA.
b) LA CANTIDAD DE $129,000.00 (CIENTO VEINTINUEVE MIL PESOS 00/100 M.N.) QUE EL PROMITENTE
COMPRADOR ENTREGARA AL PROMITENTE VENDEDOR UNA VEZ QUE SE CONFIRME QUE EL
INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO NO PRESENTE GRAVAMEN ALGUNO Y FIRMADO EL
CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, EL PAGO SE HARA POR MEDIO DE
TRANSFERENCIA BANCARIA A LA CUENTA DE CHEQUES A NOMBRE DE PEDRO RAÚL DE LA PEÑA
RUBALCAVA DE LA INSTITUCION CIBANCO, SOCIEDAD ANONIMA, CLABE INTERBANCARIA NÚMERO
143180000017852659, EL DÍA DIECISÉIS DE OCTUBRE DEL PRESENTE AÑO A LA FIRMA DE ESTE
DOCUMENTO.
c) LA CANTIDAD DE $1’151,000.00 (UN MILLON CIENTO CINCUENTA Y UN MIL PESOS 00/100 M. N.),
QUE EL PROMITENTE COMPRADOR ENTREGARÁ AL PROMITENTE VENDEDOR A LA FIRMA DE
ESCRITURA DE COMPRAVENTA DEFINITIVA, A MÁS TARDAR EL DÍA QUINCE DE DICIEMBRE DEL DOS
MIL VEINTE, MONTO QUE DEPOSITARÁ MEDIANTE TRANFERENCIA BANCARIA A LA CUENTA DEL
PROMITENTE VENDEDOR MENCIONADA EN EL PARRAFO ANTERIOR.

TERCERA.- LAS PARTES ESTÁN DE ACUERDO EN DESIGNAR PARA QUE TIRE LA ESCRITURA DEFINITIVA DE
COMPRAVENTA ANTE EL LICENCIADO ALFREDO AYALA HERRERA TITULAR DE LA NOTARÍA PÚBLICA
NÚMERO 237 (DOSCIENTOS TREINTA Y SIETE), DE LA CIUDAD DE MÉXICO; CON DOMICILIO EN LA CALLE DE
LIRA NÚMERO SIETE ESQUINA CON CALZADA MIRAMONTES COLONIA PRADOS DE COYOACAN, ALCALDIA
COYOACAN, CODIGO POSTAL 04810 DE ESTA CIUDAD DE MÉXICO.

CUARTA.- LA PROMITENTE COMPRADORA ESTÁ DE ACUERDO Y ACEPTA ESTABLECER COMO NUEVA

FECHA FIRMA DE ESCRITURA DEFINITIVA ANTE NOTARIO, A MÁS TARDAR EL QUINCE DE DICIEMBRE DEL
DOS MIL VEINTE PARA APOYO HACIA LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA POR EL CONCEPTO DE LA
OBTENCIÓN DE LA CREDENCIAL DE LA DEPENDENCIA GUBERNAMENTAL DEL INSTITUTO NACIONAL
ELECTORAL.

QUINTA.-LOS PROMITENTES CONTRATANTES HACEN CONSTAR QUE EL PRECIO CONVENIDO ES EL JUSTO Y

LEGITIMO FIJADO LIBREMENTE POR ELLAS, NO EXISTIENDO POR TANTO, ERROR, DOLO, MALA FE, O
ENRIQUECIMIENTO ILEGITIMO POR PARTE DE NINGUNA DE ELLAS.

SEXTA.- EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA, SÉ TRANSMITIRÁ

A ÉL PROMITENTE COMPRADOR LIBRE DE TODO GRAVAMEN, SIN LIMITACIÓN ALGUNA DE SU DOMINIO, SIN
ADEUDO ALGUNO INCLUSO FISCAL O LABORAL, AL CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS CONTRIBUCIONES,
DERECHOS, LUZ, CUOTAS DE MANTENIMIENTO, GAS, TELÉFONO, AGUA Y CUALQUIER OTRO CARGO
SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO.

TODOS LOS ADEUDOS Y RESPONSABILIDADES A CARGO DEL INMUEBLE VENDIDO QUE SE GENEREN POR
EL USO O APROVECHAMIENTO DEL INMUEBLE EN FECHA ANTERIOR A LA FIRMA DE LA ESCRITURA DE
COMPRAVENTA SERÁN POR CUENTA DE LA PARTE VENDEDORA.

SEPTIMA.- EL PROMITENTE VENDEDOR HARÁ ENTREGA DE LA POSESIÓN FÍSICA Y JURÍDICA DEL INMUEBLE
QUE SE ENAJENA A LA FIRMA DE LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA DEFINITIVA Y RECIBIDO EN SU
TOTALIDAD EL PRECIO TOTAL PACTADO EN ESTA OPERACIÓN A MAS TARDAR EL DIA QUINCE DE
DICIEMBRE DEL DOS MIL VEINTE.

OCTAVA.- AMBAS PARTES CONVIENEN EXPRESAMENTE EN ESTIPULAR COMO PENA CONVENCIONAL PARA
LA PARTE QUE SE DESISTA A CELEBRAR LA FIRMA DE LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA DEFINITIVA, LA
CANTIDAD DE $64,500.00 (SESENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.).

Pá gina 2
 a) SI EL INCUMPLIMIENTO FUERA IMPUTABLE A LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA, AUTORIZA DESDE
ESTE MOMENTO SIN NECESIDAD DE JUICIO PREVIO, ADEMÁS DE PAGAR LA PENA CONVENCIONAL,
DEVOLVER TODA SUMA QUE LE HAYA ENTREGADO LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA.
b) SI EL INCUMPLIMIENTO FUERA IMPUTABLE A LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA, AUTORIZA
DESDE ESTE MOMENTO Y SIN NECESIDAD DE JUICIO PREVIO, A QUE LA PARTE PROMITENTE
VENDEDORA LE DESCUENTE LA PENA CONVENCIONAL ARRIBA ESTABLECIDA, DEL ANTICIPO
ENTREGADO EN TÉRMINOS DE LA CLAÚSULA SEGUNDA DEL PRESENTE CONTRATO ,QUEDANDO
OBLIGADA LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA A REEMBOLSAR A LA PARTE PROMITENTE
COMPRADORA EL REMANENTE DEL ANTICIPO, ASÍ COMO CUALQUIER CANTIDAD ADCIONAL AL
ANTICIPO QUE HUBIESE CUBIERTO LA COMPRADORA EN EL CONCEPTO DE ABONO AL PRECIO.

EL PAGO DE LA PENA O EL REMANENTE EN SU CASO, DEBERÁ PAGARSE EN EL DOMIICILIO QUE LA

CONTRAPARTE HAYA SEÑALADO EN EL PRESENTE CONTRATO. SI LA CANTIDAD ESTABLECIDA COMO PENA
O EL REMANENTE DE LA GARANTÍA EN SU CASO, NO SE PAGA AL TÉRMINO DE LOS CINCO DÍAS
SEÑALADOS ANTERIORMENTE, EMPEZARÁ A CAUSAR INTERESES A UNA TASA MENSUAL DEL DIEZ POR
CIENTO Y POR TODO EL TIEMPO QUE DURE LA MORA, TENIÉNDOSE POR SATISFECHO EL ADEUDO
ÚNICAMENTE MEDIANTE EL PAGO SIMULTÁNEO DEL PRINCIPAL E INTERESES.

NOVENA.- EL PROMITENTE COMPRADOR CONOCE EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE ACTO JURÍDICO, Y
POR ELLO ESTÁ ENTERADO DEL ESTADO FÍSICO QUE GUARDA, DE LAS CARACTERÍSTICAS DE SU
CONSTRUCCIÓN, ASÍ COMO DE LA SUPERFICIE QUE CORRESPONDE A LAS ÁREAS COMUNES Y ÁREA
PRIVATIVA, POR LO QUE AMBAS PARTES CONVIENEN Y EXPRESAMENTE ASÍ LO ESTABLECEN, QUE LA
PRESENTE PROMESA DE COMPRAVENTA SE REGIRÁ POR LA MODALIDAD DE AD-CORPUS Y NO AD-
MESURAM, POR LO QUE DESDE AHORA RENUNCIAN A CUALQUIER RECLAMACIÓN POSTERIOR POR
CONCEPTO DE DIFERENCIA EN LA SUPERFICIE DEL INMUEBLE ENAJENADO, TODO ELLO CONFORME A LO
DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS DOS MIL DOSCIENTOS SESENTA Y UNO Y DOS MIL DOSCIENTOS SESENTA
Y DOS DEL CÓDIGO CIVIL PARA LA CIUDAD DE MÉXICO.

DÉCIMA.- EL PROMITENTE COMPRADOR Y EL PROMITENTE VENDEDOR ACEPTAN LA FIRMA DE ESCRITURAS

ANTE NOTARIO NÚMERO 237, EN UN TÉRMINO NO MAYOR DE CUARENTA Y OCHO HORAS A PARTIR DE LA
FECHA EN QUE FUERON REQUERIDAS PARA ELLO POR EL PROPIO NOTARIO Y EN UN PLAZO QUE NO
EXCEDERÁ DEL DÍA QUINCE DE DICIEMBRE DEL DOS MIL VEINTE, PARA LOS EFECTOS ANTERIORES EL
PROMITENTE VENDEDOR SE COMPROMETE A ENTREGAR AL PROPIO NOTARIO EN UN PLAZO NO MAYOR A
CINCO DÍAS CALENDARIO A PARTIR DE LA FECHA DEL PRESENTE CONTRATO, TODA LA DOCUMENTACIÓN
NECESARIA PARA OTORGAR LA ESCRITURA RESPECTIVA.

DÉCIMA PRIMERA.- EL PROMITENTE COMPRADOR SE RESERVA EN ESTE ACTO EL DERECHO DE

ESCRITURAR EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO A FAVOR DE SÍ MISMO O DE LA PERSONA
FÍSICA O MORAL QUE ESTA DESIGNE.

DÉCIMA SEGUNDA.- LOS GASTOS, HONORARIOS, DERECHOS E IMPUESTOS QUE SE CAUSEN CON MOTIVO
DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA SERÁN POR CUENTA DEL PROMITENTE COMPRADOR, EXCEPTO
EN LO QUE SE REFIERE AL IMPUESTO SOBRE LA RENTA, LO CUAL SERÁ CUBIERTO POR EL PROMITENTE
VENDEDOR.

DÉCIMA TERCERA.- PARA EL CASO DE INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO,

AMBOS PROMITENTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN Y FUERO DE LAS LEYES Y
TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE MÉXICO, RENUNCIANDO A CUALQUIER OTRO QUE PUDIERA
CORRESPONDERLES EN RAZÓN DE SUS DOMICILIOS PRESENTES Y FUTUROS.

EL PRESENTE CONTRATO QUE CONSTA DE CUATRO HOJAS, SE FIRMA EN TRES TANTOS ORIGINALES EN
CIUDAD DE MÉXICO EL DIECISEIS DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTE.

VENDEDOR COMPRADOR

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SR. PEDRO RAÚL DE LA PEÑA RUBALCAVA SRA. CAROLINA ARROYO

GUITRON

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TESTIGO TESTIGO

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