FORMULACIÒN Y EVALUACIÒN DE PROYECTO

PROYECTO FINAL

Juan Lobos Delgado

26/09/2022
Ingeniería en Prevención de Riesgos
DESARROLLO
CASO ECO ALMA STORE

Calendario de Inversiones

Depreciación del edificio M$ $ - $ -5.000 $ 5.000 $ 5.000 $ 5.000 $ 5.000

Valor Residual del Edificio M$ $ - $ - $ - $ - $ - $ 30.000
Depreciación Herramientas M$ $ - $ -5.000 $ 5.000 $ $ - $ -
Valor residual Herramienta M$ $ - $ 5.000 $ - $ - $ -
Depreciación Maquinaria A M$ $ - $ -6.000 $ 6.000 $ 6.000 $ 6.000 $ 6.000
Valor residual Maquinaria A M$ $ $ $ $ $ $
Depreciación maquinaria B M$ $ $ -4.000 $ 4.000 $ 4.000 $ - $ -
Valor residual maquinaria B M$ $ - $ - $ - $ 3.000 $ - $ -
Depreciación Vehículo M$ $ - $ -2.000 $ 2.000 $ 2.000 $ 2.000 $ 2.000
Valor residual vehículo M$ $ $ $ $ $ $

Estructura de Financiamiento

Financiamiento Total Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Año 6

Financiamiento externo
Préstamo financiero $ 36.085 $ 36.085 $ 36.085 $ 36.085 $ 36.085 $ 36.085
Amortizaciones $ 12.085 $ 14.502 $ 17.402 $ 20.882 $ 25.059 $ 30.071
Otros $ $ $ $ $ $
Financiamiento Interno
Capital $ 16.667 $ 16.667 $ 16.667 $ 16.667 $ 16.667 $ 16.667

 Capital Propio dividido en 6 años

100.000/6 años = 16,667

Tipo de
Factor de Localización A
Factor
Costo total directo de la De costo
mano de obra de en $/mes $1.800.000
producción
Costo total de distribución De costo
a cliente final en $/mes $4.000.000
De costo
Costo del terreno en $/mes $24.000.000
Seguridad (*) Puntaje 6
Vías de Acceso (**) Puntaje 9
 Disponibilidad de servicios
Básicos (*) (a) Puntaje 5

 En el cuarto año aumentan un 10% los gastos, así mismo también aumentando el precio por
venta del producto.

Ingreso Afecto a impuesto 1 2 3 4 5 6

unidades a producir 200000 200000 200000 200000 200000 200000
precio de ventas $ 400 400 400 440 484 532
ingreso por venta 80.000.000 80,000,000 80.000.000 88,000,000 96,800,000 106,400,000

Cuadrado de Amortización
PERIODO SALDO CUOTA AMORTIZACIÓN INTERESES
0 120,000      
1 107,915 36,085 12,085 24,000
36,08
2 93,413 5 14,502 21,583
3 76,012 36,085 17,402 18,684
4 55,130 36,085 20,882 15,202
5 30,071 36,085 25,059 11,026
6 0 36,085 30,070 6.014
216,510 120,000 96,509

Créditos= $20,000
Capital propio= 100,000
Tasa de interés= 20% anual
Plazo solicitado= 6 años
C= valor cuota
P= Monto solicitado

p= $120.000
i= 20% convierto en decimal= 0.20
n= 6 años

C= $120,000 * [0,20*(1+0,20)6 / (1+0,20)6-1]

C= $120,000 *[0,20*2,985984/ 2,985984-1]
 C= $120,000 *[0,5971968 / 1,985984]
C= $120,000 *0,300705745= $36,085

VALOR CUOTA A PAGAR ANUALMENTE ES DE = 36,084

 Analizando el cuadrado de amortización se puede decir que al pedir $120.000 una taza del 20%
anual por un plazo de 6 años se termina pagando $96,509 de interés

FLUJO DE CAJA
Periodo
Conceptos
0 1 2 3 4 5 6
Ingresos por venta de 100000 130000 150000 170000 190000 220000
productos
EGRESOS AFECTOS A IMPUESTOS
Costos de producción -21600 -21600 -21600 -21600 -21600 -21600
Costo Variables -4200 -5460 -6300 -7140 -7980 -9240
Costo Fijos -20000 -20000 -20000 -30000 -30000 -30000
GASTOS NO REEMBOLSABLES
Depreciación -22000 -22000 -18000 -13000 -13000 -13000
Intereses Bancarios -24000 -21583 -18683 -15202 -11026 -6014
UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS 8200 39357 65417 83058 106394 140146
Impuestos 25% (-) 2050 9839 16354 20765 26599 -35037
Utilidad después de los 6150 29518 49063 62294 79796 105110
impuestos
Cuotas Préstamo Bancario -36085 -36085 -36085 -36085 -36085 -36085
Amortizaciones Bancarias -12084 -14502 -17402 -20882 -25059 -30071
Depreciación 22000 22000 18000 13000 13000 13000
flujo de caja -20019 931 13576 18327 31652 51954
Inversión Inicial -220000
Capital de Trabajo 100000
Prestamos Bancario 120000
flujo de caja 0 -20019 931 13576 18327 31652 51954

10%
VAN 10%= -220000 + -20019 + 931 + 13576 + 18327 + 31652 + 51954
(1+0,10) (1+0,10) ^2 (1+0,10) ^3 (1+0,10) ^4 (1+0,10) ^5 (1+0,10) ^6

VAN -$ 165.732,15
10%=
 12%
VAN 12%= -220000 + -20019 + 931 + 13576 + 18327 + 31652 + 51954
(1+0,12) (1+0,12) ^2 (1+0,12) ^3 (1+0,12) ^4 (1+0,12) ^5 (1+0,12) ^6

VAN -$ 171.539.94
12%=

CALCULO TIR
Inv.
Inicial -220.000 TIR 15%
Flujo 1 -20019
Flujo 2 931
Flujo 3 13576
Flujo 4 18327
Flujo 5 31652
Flujo 6 51954

CALCULO PAYBACK

Caja Caja
Año Anual Ajustado Caja Cumulado Ajustado
0 -200000 - -200000
-
1 -20019 18199,09091 -238199,0909
2 931 769,4214876 -237429,6694
3 13576 10199,84974 -227229,8197
4 18327 12517,5876 -214712,2321
5 31652 19653,40172 -195058,8304
6 51954 29326,67856 -165732,1518

NOTA: La evaluación de este proyecto arroja un flujo negativo para el inversionista, al

llegar al sexto año no hay flujos positivos, en conclusión, no es factible la ejecución de
este proyecto.
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
Las referencias fueron sacadas del material enviado por IACC