NOMBRE:

Eloyde Beltre Guzman

MATRICULA:
BA-18-20100

ASIGNATURA:
Contraloría
Tema:
Función del control de la propiedad
UNIDAD:
1
FACILITADORA:
Lic. Nerva María Arias Rosario
FECHA:
06/11/2021
FUNCION DEL CONTOL DE LA PROPIRDA:
La gestión de la propiedad es un servicio ofrecido por personas naturales y
jurídicas para la administración de bienes raíces. También se conoce por
su nombre en inglés "Property Managemet"

Esta consiste principalmente en la intermediación y asesoramiento o

cesión de un inmueble. Es decir, este negocio se basa en delegar a un
tercero el manejo de la propiedad esta puede ser un re silencia o un local
comercial o industrial.

El objetivo de contratar este servicio de gestión es garantizar una mayor

rentabilidad. Ello, en vista de que el dueño del inmueble se encuentre
lejos geográficamente o no cuenta con los conocimientos y los tiempos
necesarios.

Funciones de la gestión de la propiedad.

Las funciones que deberán cumplir la persona encargada de la gestión,

llamado gestor o Bróker, son principalmente las siguientes:

 Cuidar y preservar Los intereses del dueño de la propiedad.

 Buscar y evaluar potenciales y inquilinos que ocupen en el

inmueble. Esto, desarrollando una adecuada estrategia de mercado.

 Administrar el cobro de los alquileres para luego transferir la

ganancia al propietario.
  Llevar un inventario de todos los objetos que están dentro de la
propiedad ante que ingresen ocupantes.

 Hay que asegurar que el inmueble se encuentre en condiciones de

Habitabilidad.

 Monitorear incidentes que puedan haber dañado la propiedad

mientras esté en curso el contrato de arrendamiento.

Ventajas y desventajas de la gestión de propiedad.

Entre las ventajas más notorias de la gestión de propiedad tenemos:

 Rentas mayores: un gestor, al tener el conocimiento y la

experiencia, debería ser capaz de arrendar el inmueble cobrado Un
alquiler más alto del que conseguiría el propietario.

 Red de contactos: el Bróker cuenta con asociados especializados en

promover y rentar propiedades.

 El conocimiento de la ley: los gestores no sólo saben cómo vender

o alquilar inmuebles, Sino que pueden instruirse sobre todos los
procedimientos legales que involucran esta actividad lucrativa.
El contraste, también hay desventajas de contratar un bróker.

 Costo de gestión: el asesor cobra una comisión por el servicio, lo

que implica un costo para el propietario. Por esa razón es necesario
buscar un agente inmobiliario que asegure rentabilidad.

 Pérdida de control absoluto: el dueño ya no tendrá el control total

sobre la propiedad. Ya no decide a quien alquilarlo, aunque pueda
acordar con el gestor ciertas condiciones de arrendamiento