Glosario sobre veinte términos utilizados en la Administración de

Negocios Inmobiliarios.
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PRACTICA - 0.1
VEINTE (20) TERMINOS UTILIZADOS EN EL LENGUAJE DE LAS BIENES
RAICES.

1. Arras o Contrato de Arras.

El contrato de arras es un documento que se firma en el que los interesados en

una compraventa se comprometen a hacerla y, como prueba de eso, el
comprador entregar una cantidad de dinero al vendedor. Es algo así como una
promesa de compra, en el que se hace entrega de una parte del dinero de la
compra.

2. Avalúo.

Es la estimación precisa del valor o precio de una casa, es decir su valor real,
el cual se representará mediante un documento confidencial.

Para hacer los avalúos de inmuebles se toman en cuenta condiciones físicas

como los metros construidos, la superficie, la calidad de los materiales de
construcción, su estado de conservación, la instalación eléctrica, hidráulica y de
gas, entre otros factores que ayuden a determinar la condición en la que se
encuentra.

3. Cláusula de Aceleración.

Cláusula usada en los pagarés y la hipoteca que otorga al prestador el derecho

a exigir el pago inmediato del balance del préstamo de la hipoteca debido a
algún acontecimiento como que el prestatario esté en defecto, una modificación
a la propiedad sin el consentimiento del prestador, la destrucción de la
propiedad u otro acontecimiento que ponga en peligro la seguridad del
préstamo.

4. Condominio.

El condominio es un derecho que tienen varias personas propietarias de un

mismo bien. En el caso de un residencial, cada casa tiene un dueño específico
y cada dueño hace unos aportes pecuniarios para el mantenimiento de
aquellos espacios que son compartidos (parques, salones de reuniones o
canchas para hacer deporte).
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5. Contrato de arrendamiento.

El contrato de arrendamiento es un documento en el cual una de las partes

denominada arrendador cede el uso de su propiedad a otro sujeto que es
conocido como arrendatario. Esto, a cambio de un pago periódico durante el
periodo que dure el acuerdo.

Es decir, mediante este tipo de acuerdo, un sujeto permite que otro utilice un
bien (mueble o inmueble) que le pertenece. Así, en compensación recibirá un
abono cada cierto tiempo, por ejemplo, cada mes.

6. Cooperativa.

Es un acuerdo en el cual una corporación constituida por residentes posee una

construcción. El comprador posee un arrendamiento de la construcción y
“coopera” con los dueños de la misma mediante un número de acciones en la
cooperativa.

7. Corredor de Bienes Raíces.

Es aquel que posee licencia del estado para hacerse cargo de la negociación
de bienes raíces (por ejemplo, reunir a comprador con vendedor, a un rentista y
al inquilino, o a las partes para un intercambio por compensación).

Un corredor de bienes raíces es un intermediario inmobiliario que actúa como

agente tanto para el comprador como para el vendedor de la propiedad. En la
mayoría de los casos, el vendedor retiene al corredor y trabaja con el
comprador.

El corredor trabaja para que el vendedor solicite compradores potenciales.

Luego, el vendedor evalúa las ofertas propuestas y determina si una oferta es
lo mejor para ellos. Es necesario que el corredor posea licencia de una agencia
reguladora estatal.

8. Desalojo.

Una acción jurídica para sacar (expulsar) a alguien de una propiedad sobre la
que tiene posesión. Más comúnmente, para sacar a un inquilino.

El desalojo se procede cuando se cumpla alguna de las siguientes causales: 1.

Vencimiento del plazo del contrato de arrendamiento; o, 2. Incumplimiento del
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pago de la renta convenida de acuerdo a lo establecido en el contrato de
arrendamiento.

9. Enajenación y Cláusula de Enajenación.

La enajenación es transferir la posesión de un bien de una persona a otra.

Dicha operación se puede dar de diferentes formas como la compraventa, la
cesión o la donación.

Es una cláusula en una hipoteca (o escritura de fideicomiso) que indica que el

balance de la deuda asegurada se convierte inmediatamente en debido y
pagadero a opción del prestador (hipotecario) sobre la transferencia del
derecho a propiedad de la propiedad asegurada.

10. Escritura.

Es un instrumento que genera un notario público y que se asienta en su

protocolo (un libro dónde estén todas las escrituras hechas por el notario) y que
contiene uno o varios actos jurídicos llevando la firma de las partes
involucradas y comparecientes, así como el sello y la firma del notario, y que
avala la propiedad o el acto de traspaso (de propiedad o de garantía) de un
bien inmueble.

11. Fideicomiso.

Es una figura jurídica, en la que el fideicomitente (persona o empresa)

transfiere un bien de su propiedad a un fiduciario (entidad que administrará el
activo), a fin de beneficiar a un fideicomisario.

El fideicomiso es un acto jurídico, de confianza, en el que una persona entrega

a otra la titularidad de unos activos para que ésta los administre en beneficio de
un tercero.

12. Inmobiliaria.

Es una empresa dedicada a la construcción, la venta, el alquiler y la

administración de viviendas. Cada inmobiliaria puede realizar todas estas
actividades o sólo algunas (como limitarse a la venta y el alquiler de las
propiedades).
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13. Propietario Ausente.

Un arrendador de la propiedad (generalmente el dueño) que no vive dentro de

una porción de la propiedad.

Un propietario ausente es alguien que posee un negocio o propiedad pero que

cede la administración del negocio o bienes raíces a un tercero. En el caso de
los propietarios ausentes de bienes raíces, dichos propietarios generalmente ni
siquiera viven en la misma comunidad que sus edificios y pueden depender
completamente de un administrador de propiedades profesional o una empresa
de administración de propiedades para tomar todas las decisiones con respecto
a los inquilinos, las reparaciones y el mantenimiento.

14. Plica o Escrow.

Es la parte neutral o mediadora encargada del desempeño correcto en la

transacción, transferencia o arriendo de una propiedad con otra persona a
través de la entrega de un documento escrito, dinero u otros elementos de
valor a otra tercera persona neutral.

Esta tercera persona retiene el dinero o los artículos para el desembolso

cuando todos los hechos específicos o la ejecución de una condición específica
ocurren.

También puede ser definido como el depósito de plica: Que es una garantía
de que se hayan cumplido las condiciones de la transacción inmobiliaria antes
de que la propiedad y/o el dinero cambie de manos.

15. Plusvalía.

Es el beneficio obtenido como resultado de una diferencia positiva entre el

precio al que se compró un bien y el precio de su venta en una operación
económica. Es decir, es el incremento de valor de un bien o un producto por
causas diversas que los propietarios no pueden controlar o influir en ellas y
significa una ganancia.

16. Retracto convencional o Pacto de Retroventa.

Es aquel que se da cuando el vendedor se reserva en el contrato de compra

venta el derecho a recuperar la cosa vendida mediante la entrega del precio,
gastos del contrato, gastos necesarios y útiles hechos en la cosa.
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Esta facultad que la legislación dominicana otorga al vendedor que es el único
beneficiario en este caso; de retraer la venta, debe de ser obligatoriamente
indicada en el escrito de la compraventa, además que si el objeto de venta es
un inmueble este acto debe ser publicado.

17. Tasación.

Un estimado del valor justo de una propiedad en el mercado, basado en un

análisis hecho por una persona calificada, con licencia y sin interés personal en
la propiedad.

La finalidad de una tasación es conocer el valor de un bien inmueble o de los

derechos que se posean sobre el mismo. Es importante remarcar que las
tasaciones que se realicen sobre un inmueble tendrán efectos legales. Los
expertos que realicen la tasación deberán someterse a una serie de normas
que indicarán quién está capacitado para hacer tasaciones y cómo deben
hacerse.

18. Valor en el mercado o Venal.

El precio probable de compra, el cual un comprador dispuesto pagaría a un

vendedor dispuesto en un mercado competitivo.

El valor de mercado es el que tiene un determinado bien, en un preciso

instante, con unas condiciones y circunstancias normales de mercado.

19. Valor catastral y Registro Catastro.

El Catastro es un registro del Dirección General de Catastro Nacional. Cuyo

objetivo es tener un patrón o listado de inmuebles de toda índole, sus medidas
y características.

Este valor catastral fijado por la Dirección General del Catastro es el valor
mínimo al que se recomienda vender dicho inmueble. Para conocer el valor
catastral debemos entrar en dicho organismo.

20. Zonificación.

Se define como la división de una ciudad o condado en áreas (zonas) hecha a

través de regulaciones legislativas, especificando los usos permitidos de bienes
raíces en el área.
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La zonificación es parte del proceso de ordenamiento territorial. Consiste en
definir zonas con un manejo o destino homogéneo que en el futuro serán
sometidas a normas de uso a fin de cumplir los objetivos para el área.