DERECHOS REALES

JULIETH ESMERALDA CENA GARCIA

PRIMER CUATRIMESTRE

LIC. ALEJANDRO MARTINEZ CARRILLO

10/07/2023
 Introducción

En el siguiente texto se dará a conocer la definición de los derechos reales, ¿A qué suena un
derecho real?, ¿A un derecho de verdad? Un derecho real es más que eso, es la capacidad para
ejercer el uso de un bien o propiedad.

Hay dos formas de obtener ese derecho real. Una de ellas es como un chiste local, “El que lo
encuentra se lo queda”. De esa forma podemos convertirnos en propietarios de un bien, siempre y
cuando los medios de obtenerlo o de mantenerlo dentro de nuestra propiedad no vayan en contra
de la licitud.

También podemos adquirir un derecho real mediante la transmisión de este, tal puede ser el
caso de una herencia o venta de una propiedad.

Un derecho real no sólo conlleva poder disponer de algo sino también implica una obligación,
y estos derechos reales no se constituyen sobre todas las cosas si no sobre aquellas que son objeto
de apropiación que al asignarles una denominación se les llama bienes.
 Derechos reales.

El derecho es un conjunto de principios y normas, generalmente inspirados en ideas de justicia

y orden, que regulan las relaciones humanas en toda sociedad y cuya observancia es impuesta de
forma coactiva por parte de un poder público. El conjunto de principios y normas jurídicas de un
Estado determinado constituye. Ahora, ¿Qué es un derecho real?

El derecho real más conocido es el de la propiedad ya que podemos hacer uso de ella mediante
tres prerrogativas como lo son el uso, disfrute y disposición.

I. El derecho para usar es bastante sencillo de entender. Si yo tengo como propiedad una
casa puedo usarla para lo que yo quiera en mi propio beneficio, como venderla rentarla
o habitarla.
II. Derecho de disfrutar se refiere a que no sólo puedo usar ese bien, sino que también
puedo aprovechar lo que pueda provenir de ese bien como lo puede ser un terreno en
propiedad, puedo cultivar y aprovechar los frutos para poder venderlos o
manufacturarlos y obtener ganancias.
III. Finalmente, el derecho de disponer se refiere a que yo puedo incluso destruir la
propiedad si así lo deseo ya sea para realizar alguna construcción o sacar un mejor
provecho.

Entre los principales derechos reales que se van a analizar están los siguientes:

I. Propiedad: Es un bien inmueble del que soy dueño. Tiene que ser un bien inmueble ya
que abarca terrenos o ubicaciones geográficas que no pueden moverse de lugar en el
que se encuentran ubicadas.

II. Usufructo: Se refiere al goce y disfrute de un bien que no nos pertenece pues es una
cosa ajena. Esto lo podemos ver en un caso de arrendamiento, el dueño pierde de
manera temporal el dominio sobre el bien.
III. Hipoteca: Un derecho de garantía, ya que un bien inmueble puede servir para cubrir
alguna deuda de crédito y si no se paga el acreedor podrá poner a la venta el bien que
se dejó en hipoteca para de esta forma cubrir la deuda. Siempre y cuando se realice con
un respaldo de la autoridad judicial.

IV. Servidumbre: Ocurre cuando un bien inmueble genera una obstrucción para otro bien
inmueble, por lo tanto, el propietario debe proporcionar algún derecho para poder
transitar dentro de este mismo más conocido como servidumbres de paso.

V. Anticrisis: Se reconoce como garantía de la cual el deudor entrega al acreedor una cosa
para el pago de un crédito. En términos generales el acreedor goza de los frutos de la
propiedad hasta que se cancele la deuda.

VI. Uso: Permite al usuario servirse del bien en beneficio propio.

VII. Prenda: Se relaciona con el empeño de un bien, el deudor hace entrega al acreedor para
que se tome como garantía asegurando el cumplimiento próximo de la deuda. El
acreedor no puede hacer uso de ese bien.
 Conclusión

Los derechos reales sirven para saber el provecho que podemos obtener teniendo una
propiedad a nuestra disposición, y claro, si alguna vez tenemos alguna situación en la que esté en
riesgo nuestro capital o patrimonio después de haber adquirido una deuda, esta información es
útil para poder acudir a otros métodos de pago siempre y cuando el resultado sea beneficiario
para el deudor de lo contrario estaríamos perdiendo no sólo el patrimonio si no cosas de valor
sentimental.

Un derecho real no solamente es el poder disponer de algo, un derecho real es poder sacar el
máximo provecho de lo que esté en nuestras manos para poder hacer crecer ese bien y no
deteriorarlo hasta que llegue a tener un valor absolutamente nulo.