República Bolivariana de Venezuela

Ministerio del Poder Popular para la Educación

Universidad nororiental Gran Mariscal de Ayacucho

Escuela de derecho-El tigre

Estado Anzoátegui

Ventas con reserva de

dominio.

Profesora: Bachiller:
Adrián Capò C.I 30632032
Marlene Mansour
Venta con reserva de dominio

[6/10 1:52 p. m.] Pi Ia: La venta con reserva de dominio es un tipo de contrato de compraventa
en el que el vendedor mantiene la propiedad de un bien inmueble, pero transfiere a un
comprador los derechos y la obligación de adquirir la propiedad en un plazo de tiempo.
Básicamente, es una manera de permitir a un comprador adquirir una propiedad sin tener que
hacer un pago inmediato

Cuando se usa una venta con reserva de dominio, el comprador normalmente entrega una
cantidad de dinero inicial al vendedor. Luego, el comprador paga una renta mensual y una
parte del precio de compra del bien inmueble. En algún momento, el comprador puede
adquirir la propiedad completa al pagar el resto del precio de compra.

Es importante mencionar que el comprador adquiere la mayoría de los derechos y

obligaciones de la propiedad cuando se firma el contrato de venta con reserva de dominio. Por
ejemplo, el comprador generalmente asume el riesgo de daños o pérdidas relacionados con la
propiedad y puede aplicar mejoras o realizar cambios en la propiedad.

El principio general de la venta con reserva de dominio es que el vendedor transfiere el uso y la
posesión, pero no la propiedad absoluta, del bien inmueble al comprador. De esta manera, el
comprador tiene el control de la propiedad, pero el vendedor mantiene la responsabilidad de
pagar el impuesto sobre la propiedad y la hipoteca, si hay una.

Cosas que pueden ser objeto del pacto

Generalmente, la mayoría de los bienes inmuebles pueden ser objeto de una venta con
reserva de dominio. Esto incluye casas, apartamentos, terrenos, locales comerciales y más. Sin
embargo, la mayoría de los bienes inmuebles no pueden ser objeto de una venta con reserva
de dominio. Esto incluye la tierra que está regida por la ley agraria, por ejemplo.

Cosas que pueden venderse con reserva de dominio pero que no surten efectos contra
terceros

Uno de los principios de las ventas con reserva de dominio es que no surten efectos contra
terceros. Esto significa que los terceros no están notificados ni involucrados en el contrato. Por
ejemplo, un tercero no tendría noticia de que una propiedad está siendo vendida con una
venta con reserva de dominio.

En general, los terceros no están obligados a reconocer la reserva de dominio a menos que el
vendedor los avise expresamente. Además, aunque un tercero sepa de la reserva de dominio,
no se le obliga a reconocerla. Esto se debe a que la reserva de dominio no es una transferencia
de propiedad, sino una forma de financiación

Requisitos del contrato: Uno de los requisitos principales del contrato de venta con reserva de
dominio es que el vendedor y el comprador deben establecer los términos del contrato
claramente en el documento de transferencia. Esto incluye los pagos que se realizarán, los
intereses, el plazo de tiempo y el monto final.

Otro requisito del contrato es que debe tener una cláusula que permite a una parte rescindir el
contrato en caso de incumplimiento por parte del otro. La mayoría de los contratos también
incluyen una cláusula que permite a una parte vender el bien a un tercero en caso de
incumplimiento.

Otros requisitos del contrato de venta con reserva de dominio incluyen:

- Que la parte de pago debe tener el dominio y el uso de la propiedad durante el plazo del
contrato.

- Que la parte de pago debe pagar los gastos de mantenimiento y el impuesto predial.

- Que la parte de pago debe mantener la propiedad en buen estado de conservación.

Obligaciones del vendedor

La obligación principal del vendedor en un contrato de venta con reserva de dominio es

transferir la propiedad a la parte de pago al finalizar el plazo establecido.

Otras obligaciones del vendedor incluyen:

- Proporcionar un seguro de título a la propiedad.

- Proporcionar una escritura notarial del título de la propiedad.

La prescripción

La prescripción es una cláusula importante en los contratos de venta con reserva de dominio.
Esta cláusula establece que, si el comprador no cumple con el pago del precio final dentro del
plazo establecido, la propiedad será prescripta a favor del vendedor.

Esto significa que el vendedor tendrá el dominio de la propiedad y el comprador perderá la

oportunidad de adquirirla.

Procedimientos

El procedimiento legal para la venta con reserva de dominio es diferente en cada país. Sin
embargo, en general, el procedimiento consiste en:

- Firmar un contrato entre el vendedor y el comprador.

- Depositar el dinero del precio inicial en una cuenta bancaria y una hipoteca de garantía sobre
la propiedad.

- Notificar al Registro de la Propiedad sobre la existencia del contrato y del depósito.

En Venezuela, la ley sobre la venta con reserva de dominio está establecida en el artículo 2.711
del Código Civil y Comercial. Esta ley establece que, para realizar una venta con reserva de
dominio, es necesario:

- Firmar un contrato en forma escrita.

- Fijar un plazo para el pago del precio.

- Notificar al Registro de la Propiedad.

Medidas preventivas
Hay varias medidas preventivas que se deben tomar antes de firmar un contrato de venta con
reserva de dominio. Estas medidas incluyen:

- Hacer una inspección del estado de la propiedad.

- Encontrar un buen agente inmobiliario o un abogado de confianza.

- Examinar el título de la propiedad.

- Asegurarse de que el precio es justo y razonable.

El derecho venezolano establece algunas reglas específicas sobre la venta con reserva de
dominio. Estas reglas incluyen:

- Que el plazo para el pago final no puede ser más largo que cinco años.

- Que el precio debe ser fijo y no variable.

- Que la escritura debe ser redactada por un abogado.