TIPS ADMINISTRATIVOS PARA HACER MEJOR EL TRABAJO DEL

AGENTE INMOBILIARIO

Porque es importante la administracin en un agente inmobiliario?

Las razones son muchas y pasan por diversos factores; desde un conocimiento
ms profundo del mercado hasta la capacidad de cuidar un inmueble con los
mltiples riesgos existentes.

Al momento de administrar y ofrecer un inmueble al cliente, existen grandes

ventajas cuando este se lleva a cabo por medio de un agente inmobiliario; ya
que existen cuestiones importantes como la elaboracin de correctos contratos,
la adecuada aplicacin de tarifas, el seguro para arrendatarios que cubra desde
percances de cerrajera hasta problemas de mayor ndole en el inmueble. Esta
administracin requiere recursos tecnolgicos, asesora de excelente calidad.

Campos de Accin del Agente Inmobiliario

organizar visitas en persona.

captacin de nuevas viviendas.
llamar a propietarios y mantenerlos informados sobre su vivienda, visitas
y situacin de mercado.
mantener relacin con antiguos clientes e informarles sobre viviendas que
se ajusten a su perfil de bsqueda.
reportaje fotogrfico de las viviendas y responder a consultas de usuarios
va email.
Anlisis del mercado inmobiliario.
preparar el plan de marketing de la oferta.
sealizar la vivienda con carteles.
coordinacin para el cierre de la operacin, gestin de documentos y
asistencia en Notaria.
 Proceso de Compra y Venta

1. Busca un agente inmobiliario de tu confianza

2. El agente inmobiliario negociar con los propietarios tu oferta sobre el
inmueble y probablemente recibirs una contraoferta, hasta llegar a una
cifra conveniente para ambos (intermediario neutral).
3. Una vez aceptada la oferta, el comprador debe pedir los siguientes
documentos (Estos deben ser revisados por un abogado.)
Certificado de Gravamen
Ttulos de Propiedad
Declaracin de Autoavalo Municipal
4. Contrato de Arras o una Minuta de Compraventa. Una vez que se
verifica con los Ttulos de Propiedad que el vendedor es realmente el
dueo y con el Certificado de Gravamen se comprueba que la propiedad
no tiene ninguna hipoteca, embargo o cualquier otra carga que impida su
venta, se procede a hacer una Minuta de Compraventa.
5. La Minuta o Contrato de Compraventa es el documento mediante el
cual se transfiere la propiedad del bien.
6. La entrega de Llaves. La Minuta de Compraventa se lleva ante un notario
para que d fe de los pagos y la eleve a Escritura Pblica. Al momento de
firmarse la escritura, se cancela el precio total de la transaccin, previa
entrega, de todos los recibos pagados hasta esa fecha.
7. El notario debe inscribir esta escritura en la Oficina Registral Para
que la propiedad figure legalmente a nombre del comprador.
8. Alcabala. Dentro de los 3 das de la minuta, el vendedor debe descargar
esta propiedad en la municipalidad y el comprador la inscribir a su
nombre. En caso de que el inmueble sea nuevo, el comprador pagar
(IGV); si es una segunda venta, pagar el Impuesto de Alcabala en la
municipalidad, que es equivalente al 3% del valor del autoavalo.
9. Todos los gastos notariales y registrales, de acuerdo a la ley
peruana, corresponden al comprador.
10. Los honorarios del agente inmobiliario corresponden al vendedor y se
basan en un porcentaje del valor de venta del inmueble, actualmente es
mnimo aprox. 3%.
 Operacin de Intermediacin Inmobiliaria

En primer lugar, el contrato de intermediacin inmobiliaria es el negocio jurdico

por el que una persona (cliente) encarga a otra (agente), la compra o venta de
una vivienda a una tercera persona bajo unas condiciones previamente
pactadas. Esto es, el profesional tiene como objetivo facilitar la aproximacin
entre el comprador y el vendedor con el objetivo de que la compraventa se
perfeccione. A modo de ejemplo, ste sera el supuesto en que una persona
quiere vender un piso y se dirige a un agente inmobiliario para que lo publicite y
encuentre un posible comprador. En este caso, el agente acta como un
intermediario que presta unos servicios encaminados a la bsqueda de
compradores, pero nunca intervine propiamente en el contrato ni tampoco acta
como mandatario. Una vez localizado el comprador y perfeccionada la
compraventa, recibir la correspondiente remuneracin previamente pactada.

Mercado Inmobiliario:

Es un importante sector de la economa de una nacin donde se proyecta,

desarrolla, construye, promociona, avala, financia, administra, intermedia, y
comercializa bienes races, el activo tangible ms importante de una nacin y la
base del patrimonio familiar, que condiciona el desempeo y bienestar de una
sociedad.

LS INMUEBLES

LILY SOTELO FUENTES

Correo: lilysotelo9@gmail.com

CURSO AGENTE INMOBILIARIO (Grupo 3) Sbado

Programa de Lenguaje y Redaccin

MSC. EGLIS GAINZA MORENO