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Maquiaria y Equipo
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EDICION 01
MANUAL DE AVALUOS DE FECHA SEP 21/2011
MAQUINARIA Y EQUIPO Página 1 de 14
DOCUMENTO CONTROLADO
MANUAL DE AVALUOS DE
MAQUINARIA Y EQUIPO
EDICION
QUE CAMBIA
DESCRIPCION Y CAUSA DEL CAMBIO FECHA
Se incluyó en la portada del procedimiento: DESCRIPCION Y CAUSA
DEL CAMBIO donde se describe y se explica la causa del cambio, junto
Septiembre
00 con la edición que cambia y la fecha.
Se hizo revisión de la descripción del procedimiento el cual se 21/2011
implementa como este lo indica.
Los Pasos y Puntos a tener en cuenta en los informes sobre avalúo desarrollados para el
BBVA se describen a continuación:
PORTADA / PRESENTACION
Debe contener la siguiente información:
Ejemplo:
Notas:
El No. Folio es suministrado por DCI Colombia EU –
Fechas de Expedición y Vencimiento. Dentro del avalúo debe
especificarse la vigencia del avalúo. De acuerdo a lo establecido por los
decretos 1420/1998 y 422/2000, expedidos por el Ministerio de Hacienda y
Crédito Público y Ministerio de Desarrollo Económico.
Fecha de Solicitud. Fecha en la cual recibimos la solicitud y documentos.
Solicitante. Es necesario colocar la entidad solicitante, el nombre del
funcionario solicitante y cargo como se muestra en el rango del cuadro
anterior.
- Es importante tener a la mano el documento “solicitud de avalúo”
antes de proceder a cualquier visita técnica para no correr riesgo
Objeto del Avalúo. Se anota la finalidad del estudio de valuación, es decir
para que es requerido el avaluó del inmueble ya sea para conocer su valor
comercial, dación en pago, etc. Es necesario adicionar en ese cuadro la
siguiente nota “(Ver información completa en la siguiente página)” la cual se
complementa con los textos que se verán mas adelante en la pagina siguiente
de este documento.
Ubicación. Es de gran importancia conocer la ubicación de la Maquinaria
y Equipos Objeto de avalùo.
Documentos suministrados. Todo aquellos documentos que nos fue suministrados por el
solicitante es necesario referenciarlos en este punto.
Propietario/Cliente. Es importante aclarar este punto conociéndose que no siempre el
propietario del inmueble es el cliente del BBVA Banco Ganadero.
- Observe bien los documentos legales suministrados y asegurase de quien es el
propietario actualmente.
Fecha de la visita. Es importante anotar la fecha en que se realiza la visita técnica y si es
posible anotar quien atendió esa visita.
OBJETO DEL AVALÚO
Ejemplo:
El objeto del presente avalúo es determinar el valor comercial del mueble, en el estado actual en que se
encuentra, al cual se ha llegado mediante el método tradicional de investigación y comparación de mercado;
además, de la observación y el análisis de sus características particulares, así como el análisis del sector que
ejerce influencia.
El valor señalado en este informe, es el expresado en dinero, que corresponde al valor comercial del inmueble
avaluado, entendiéndose por este el que un comprador estaría dispuesto a pagar de contado y un vendedor a
recibir por la propiedad, como justo y equitativo, de acuerdo a su localización y características generales y
particulares actuando ambas partes libres de toda necesidad, presión o urgencia.
Para la realización de este estudio se han tenido muy en cuenta aquellos aspectos que a nuestra consideración
son relevantes para la fijación del valor comercial.
Sumario
PROPÓSITO DEL Conocer el valor de mercado de los activos de propiedad de Proteica de Caucasia
ESTUDIOIiFACTORES
S.A. en elDE AVALUO
estado en que se encuentran.
Indices representativos DÓLAR $2660/US
Para la determinación del valor comercial de las máquinas y los equipos se tuvieron en cuenta entre otros los
siguientes factores:
17. Las características de las máquinas y de los equipos.
Factores
18. Estadodeactual
Avalúo
de funcionamiento
19. Marca y representación de las
de máquinas
IiFACTORES DE AVALUO
Para la determinación del valor comercial
20. Mantenimiento.
la Maquinaría y equipos te se tuvieron en cuenta entre otros los
siguientes factores:
21. Tecnología
Para la22.
determinación
Depreciación delpor
valor comercial
línea recta de las máquinas y los equipos se tuvieron en cuenta entre
1. Las características de las máquinas y de los equipos.
otros los
23.siguientes
Grado defactores:
comercialización de la maquinaria, equipo y mobiliario
2. Estado actual de funcionamiento
9. Las 24.características
Los valores de las máquinas
pueden cambiar y de los
según la equipos.
cotización de la moneda extranjera
3. Marca y representación de las máquinas
10. Estado actual de funcionamiento
4. Mantenimiento.
11. Marca y representación de las máquinas
5. Tecnología.
12. Mantenimiento.
6. Depreciación por línea recta.
13. Tecnología
7. Grado de comercialización de la maquinaria.
14. Depreciación por línea recta
8. Los valores pueden cambiar según la cotización de la moneda extranjera.
15. Grado de comercialización de la maquinaria, equipo y mobiliario
16. Los valores pueden cambiar según la cotización de la moneda extranjera
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Inspección Física
IiFACTORES DE AVALUO
La inspección física se realizó el día 30 Julio de 2002, a continuación se presenta un cuadro general con la
descripción de la maquinaria y equipo a valuar.
Para la determinación del valor comercial de las máquinas y los equipos se tuvieron en cuenta entre otros los
Ensiguientes
la visita factores:
de campo realizada se observó, dos procesamientos claros que parten sustancialmente de una sola
caldera con un ciclón separador
1. Las características de sólidos
de las máquinas y de los(que es una pieza usada, mca BOLWIN de BHP 175, que funciona
equipos.
con2. carbón
Estadomineral,
actual deque produce 110 lbs de vapor), como parte inicial del proceso industrial, el primero que es
funcionamiento
el 3.
proceso
Marcade subproductosde
y representación como hueso y sangre, y el otro proceso se da como proceso de tejido adiposo.
las máquinas
4. Mantenimiento.
En5.el primero
Tecnología tiene varios elementos que parte de la caldera como eje importante en el desarrollo del proceso
industrial , otro
6. Depreciación elemento
por líneaimportante
recta es el cooker (ver análisis anexo) y la prensa expeller, así como del molino
de7.martillo y la zaranda, ambos de mca
Grado de comercialización de la maquinaria, EMC, equipo
y produce 2 elementos terminados como son la base de harina
y mobiliario
de8.carne y de sangre. Es importante observar lo celoso
Los valores pueden cambiar según la cotización de la moneda por extranjera
el medio ambiente de la empresa propietaria al
colocar una torre de aireación y un condensador de olores de 80m2 /Hora mca EMC y una planta de
tratamiento de aguas residuales mca ICA.
En el proceso del tejido adiposo, se encontró con una estructura usada, con buen mantenimiento y trabajando
sustancialmente la autoclave de cebo con una capacidad de 3800Km mca EMCA mod 1921, se encontró un
elevador y un neutralizador con capacidad de 6 tons y tres tanques de almacenamiento de lamina de
diferentes grosores y una capacidad de 13 tons, 15 tons y 7.5 tons. respectivamente. También reencontró una
autoclave de huesos de 1000kg de capacidad, usada.
Además existe unas instalaciones complementarias, como son las subestación eléctrica mca TSA serie 314120
y condensador, con un transformador de energía de 225 KVA, los transformadores de energía, la planta de
tratamiento de aguas residuales, los cuales por su labor son intrínsecos al proceso industrial.
Además se encontró varios elementos que faltan como son tres sinfines o elevadores de los diferentes
productos, como al molino triturador, entre otros. Se observó unas piezas de una bascula la cual todavía no
está funcionando. El ciclón separador se encontraba en mantenimiento. Es importante mencionar las
instalaciones físicas que son importantes y se convierten en intrínsecas, como son el deposito inicial del
material. La gran mayoría de elementos cuentan con motores integrados a su funcionamiento.
La utilización del secador continuo de vapor indirecto Cooker, mca EMC de una capacidad de 2500 Kg, es
particularmente aconsejada para desecar harinas proteicas de origen animal de bajo contenido de grasa.
CARACTERÍSTICAS
Facilidad de instalación. La máquina, completa de todos los órganos de transmisión, está montada en un
resistente basamento con el que constituye una pieza única.
Elevada resistencia al desgaste. Su estructura sólida y el empleo tanto de especiales aceros aleados
e inoxidables, como de piezas forjadas de alta resistencia mecánica, le confieren la máxima duración
en el tiempo reduciendo los gastos de amortización y mantenimiento.
elaborado); esto permite no solamente obtener un buen ahorro energético y la reducción del personal
encargado, sino también asegura el constante control de la calidad del producto elaborado.
Mantenimiento. La sencillez de los acoplamientos y montajes de los órganos mecánicos facilitan las
operaciones de intervención reduciendo al mínimo los gastos de mantenimiento.
Órganos de transmisión. La movimentación del eje principal está garantizada tanto por un motor
eléctrico dotado de una junta hidrodinámica de seguridad necesaria para evitar sobrecargas de trabajo
para los órganos de transmisión, como por un reductor de ejes paralelos oportunamente dimensionado.
FUNCIONAMIENTO
La desecación del producto se realiza gracias al calentamiento del vapor saturado indirecto que se introduce en
el eje principal de la máquina mediante una adecuada junta-sifón giratoria. El tiempo de permanencia del
producto en el interior de la máquina es regulado por la inclinación de las paletas de avance material ubicadas
en el eje y por la regulación automática/manual de la válvula de descarga. El secador continuo se suministra
completo de todos los accesorios para su normal funcionamiento (válvulas, sondas de temperatura e
instrumentos de mando y control), electroventilador, ciclón decantador y grupo scrubber (depurador) para la
condensación directa de los vapores de proceso con la predisposición para recuperar el aire caliente.
TRITURADOR DE HUESOS
CARACTERÍSTICAS
La máquina presenta una estructura de acero compuesto electrosoldado de grandes dimensiones e idóneo
para soportar fuertes solicitaciones dinámicas. Todas las piezas se han elaborado mecánicamente y se han
ensamblado a fin de facilitar y realizar más rápidamente la sustitución de las piezas desgastadas. Los ejes
principales están dotados de especiales cuchillas móviles tratadas térmicamente, mientras que en la base de la
tolva de retención está ubicada una serie de peines fijos unidos con pernos. La transmisión del movimiento está
garantizada por un motorreductor de ejes paralelos oportunamente calculado. En caso de necesidad, es
posible predisponer la máquina al montaje de un variador de velocidad constituido por un grupo de mando
oleodinámico controlado por un microprocesador.
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Motobomba tipo helicoidal, para transporte de sangre de los coagulador, con rotor en
COMPONENTES acero inoxidable, extractor en goma para líquidos hasta 60’C, apoyado sobre base
metálica motor 1.0 HP, transmisión por poleas y correa.
1.12. ZARANDA
MOTOR 12 HP – A 1800 RPM mca siemmens mca EMC
Metodología Valuatoria:
La estimación de un valor requiere de la realización de un estudio que considere todas las circunstancias que
pueden afectar a los bienes en cuestión como pueden ser su mercado potencial al momento del avalúo, la
condición física, la obsolescencia tecnológica, la obsolescencia funcional y la obsolescencia económica, así
como el propósito del avalúo.
Rango de Valores:
Dependiendo del propósito del avalúo, se determina cual deberá de ser el valor a estimar. Es responsabilidad
del valuador recomendar los valores a estimar de acuerdo a la necesidad, de tal forma, que se tenga una
garantía de que los valores estimados le servirán de la mejor manera para sus requerimientos. Los valores a
estimar normalmente son los siguientes en lo que se conoce como el Rango de Valor:
RANGO DE VALORES
MÉTODOS DE VALUACIÓN:
Los métodos de valuación empleados dependiendo del propósito del avalúo son los siguientes:
Enfoque de Costo
Es un estimado del costo de fabricación de un bien igual o similar y que brindará la misma utilidad
disminuyendo la depreciación adquirida. La depreciación incluye la pérdida en valor debido al deterioro físico
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Este método se basa en obtener información de activos similares que han sido vendidos o que se encuentran
para venta en el mercado usado. Al comparar estos bienes valuados con bienes similares que han sido
recientemente vendidos o que se están ofreciendo en venta, es posible hacer un estimado del "Valor Justo de
Mercado". Dentro de estos bienes comparables tal vez existan factores de ajuste derivados de la capacidad,
edad, ubicación, fecha de venta, etc. Por esta razón los bienes pueden ser ajustados en su valor de mercado.
Enfoque de Ingresos
En su forma más simple este método consiste en determinar el valor presente de los beneficios futuros
(ingresos) derivados de la propiedad de los bienes. No es usual aplicar este método a bienes independientes
ya que resulta muy difícil identificar el ingreso generado en forma individual. Sin embargo, al conjuntar a un
grupo de máquinas para producir un producto, este agregado generará ingresos para el negocio. Es decir que
utilizando este método de valuación se pueden valuar los activos que generen un ingreso. Este método es más
utilizado en la valuación de negocios completos en los que se incluyen todos los activos, capital de trabajo e
intangibles. En casos de venta de negocios en marcha resulta ser el método más apropiado.
Proceso de Valuación
El proceso de valuación deberá ser un procedimiento ordenado y lógico que de respuesta a las preguntas
particulares del avalúo apegándose a la Normatividad Vigente. Esta conclusión es entonces un estimado de
valor soportado por hechos substanciales. Cada pregunta de valuación es única y cada conclusión de la
valuación es investigada por los siguientes pasos específicos.
Se destaca de manera relevante que el valor de reposición nuevo es el análisis del valor FOB de la maquinaría
más fletes, derechos y gastos de importación, ingeniería de detalle y mano de obra en las operaciones de
carga y descarga.
Apoyos técnicos:
Para la realización del presente avalúo se obtuvo información de cotizaciones directas del equipo en cuestión,
diversas publicaciones industriales de consulta donde se ofrecen equipos de especificaciones similares,
ajustándolos a las condiciones que presenta el equipo a valuar.
Los valores internos de puesta en marcha de la maquinaria son la suma de los siguientes rubros, en su caso:
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DESCRIPCION
Valor de compra FOB
Flete
Maniobras
Derechos de importación
Ingeniería de detalle
Gastos de Instalación
TOTAL
En el presente avalúo se emplearon conceptos identificados por siglas, cuyo significado a continuación se
explica:
OBSOLESCENCIA (FO)
Existen dos clases de obsolescencia: la funcional y la económica, la primera es la derivada de hacer menos
útil y deseable un bien debido a cambios tecnológicos o de proceso o a la sobrecapacidad o capacidad
inadecuada u otros influencias similares ligadas a los procesos internos de la empresa.
La obsolescencia económica la entendemos como la perdida del valor, debido a condiciones externas tales
como condiciones económicas desfavorables, cambios en las normatividades, etc.
DEPRECIACION ANUAL (D A)
Se entenderá como el cargo que se considera tendrá cada bien o equipo en términos económicos y de
producción en el período de su vida útil remanente y se determinará como el cociente de dividir el Valor
Neto de Reposición entre la Vida Util Remanente.
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VALOR DE MERCADO
Se entenderá como el valor del bien en un mercado abierto y competitivo, y es el reflejo de las operaciones
realizadas con equipos y maquinarias similares. Se tomaron en cuenta el análisis de la información de las
diferentes revistas especializadas y la investigación exhaustiva de mercado referente a compraventas y
corredores de los diferentes tipo de maquinaria existente en los activos.
Avalúo
VALOR EN
RESUMEN GENERAL VRN VNR LIBROS
PROCESO DE SUBPRODUCTOS
PROCESO DE TEJIDO ADIPOSO
INSTALACIONES ELECTRICAS
GRAN TOTAL
(Ver anexo de todos los ítems)
Nota: Para llegar a Este cuadro Hay un Anexo en Excel con la relación de toda la Maquinaria y Equipo donde esta
el precio de adquisición, año de adquisición, con los porcentajes de factores de obsolescencia, depreciación anual,
depreciación por edad, valor de mercado actual y valor neto de reposición los cuales se determinan de acuerdo al
estado en que se encuentra la maquinaria y al tiempo.
Análisis:
Es importante mencionar que los precios determinados sustancialmente por el factor de comercialización o de
mercado están determinados por ser una empresa que esta apenas en desarrollo de su ingeniería de detalle y
el funcionamiento es todavía rudimentario, al hacerle falta algunos elementos para el desarrollo mecánico del
proceso industrial. En el momento que todo el proceso industrial sea mecanizado con un límite de eficiencia
los resultados serán mejores en todo análisis.
Es importante mencionar que todos los elementos funcionando el precio determinado debe de ser superior ya
que es claro dilucidar que el valor determinado no es como proceso y con la inteligencia que cualquier proceso
de venta de cualquier de los equipos en forma separada la plusvalía alcanzada, puede deteriorarse porque se
tendría que pensar en una ingeniería de detalle para el desmonte del equipo ,lo cual hay que descontar de su
valor de mercado.
Conclusiones
Atentamente
ANEXO FOTOGRAFICO
Como requisito final deben anexarse fotografías de la Maquinaria, equipo objeto del
avalúo.