MÉTODO DE PRECIOS HEDÓNICOS

(MPH)
Integrantes:

- Rites Gutierrez Herazo

- Rommy Paz Sebastián
- Kevin Sánchez García
- Mariela Sanagama Salas
- Claudia Turpin Liñan
Fuente: MINAM, 2015.
2019-01
Métodos de valoración económica
 MÉTODO DE PRECIOS HEDÓNICOS
(MPH)
• se usa para estimar los valores económicos de los servicios
ecosistémicos que directamente afectan los precios de bienes de
mercado.

• Las distintas características que componen un bien, se refleja en

el precio de mercado.

• Se utiliza con mayor frecuencia para valorar servicios

ecosistémicos que afectan el precio de las propiedades .

• En algunas ocasiones, los precios hedónicos se han empleado para

medir los beneficios de cambios en los riesgos ambientales para Fuente: MINAM, 2015.
la vida humana; en ese sentido el MPH se puede estimar en
función de salarios hedónicos para valorar los riesgos para el estado
de salud de las personas derivados de las condiciones laborales.
El objetivo
Es la estimación de la función de precios hedónicos, la cual se da por la
intersección entre la demanda y oferta del bien en análisis, como por
ejemplo las viviendas, y el interés principal es la estimación del cambio en
el bienestar de las personas por cambios en las características o atributos
ambientales.

Fuente: MINAM, 2015.

 Supuestos:
 El precio del bien mercadeable depende de las características o los atributos de los
bienes y servicios ecosistémicos de su entorno.

 Las características del bien son continuas.

 La cantidad de una característica particular puede variar en forma independiente a

otras características del bien mercadeable.
………………………………………………………………………………………………………………….

Vs
 Método de precios hedónicos: precios residenciales
Paso 1: Especificación de la función de precios hedónicos Paso 3: Estimación de la correlación entre calidad
ambiental y precios residenciales
FPH pone en relación el precio de una residencia con
sus características.
Paso 4: Estimación de la DAP por la calidad
• Características físicas: Tamaño, Nro. habitaciones ambiental
• Características del barrio: Infraestructura de
agua, Calidad de transporte publico. La función hedónica:
• Características ambientales: Calidad de aire,
vista al parque PrecioHAB = f(CarCASA, CarAREA, CalidadAMB)

Paso 2: Recolección de datos

• El método de precios hedónicos requiere MUCHOS datos
• Los datos se recogen por medio de encuestas o censos
Vs
• Supuestos importantes
Los individuos perciben las diferencias en la calidad $ 150 $ 200
ambiental.
Ventajas
 Valores económicos basados en elecciones reales por parte de los individuos.

 El método es adaptable, por lo que es posible incorporar varias interacciones

posibles entre bienes de mercado y la calidad ambiental.

Limitaciones
 El método solo capturará la disposición a pagar por las diferencias percibidas en los
atributos ambientales y sus consecuencias directas; es decir, las estimaciones que se obtienen
de los precios se refieren al reflejo de los valores de uso del bien o servicio ecosistémico; sin
embargo, los valores de no uso de los consumidores se desconocen en la aplicación de este
método.
 El método es relativamente complejo de implementar e interpretar, lo que requiere un alto
grado de conocimientos de estadística.
 Uso muy intensivo de datos .
 Para la existencia de una función de precios hedónico que sea continua se necesita una gran
cantidad de bienes diferenciados. Al no existir una función continua de precios, no es posible la
igualdad de la maximización de la utilidad en las condiciones de primer orden.
 CASO:
¿Importancia la calidad del aire? Evidencia en el mercado
inmobiliario (Choy y Greenstone).11

Área de estudio: ciudades de Estados Unidos.

Objetivo: evaluar el impacto de la calidad del aire en el valor de las

casas de las ciudades.

Resultados: se aplicó la metodología de precios hedónicos, y se

consideraron las emisiones de partículas suspendidas totales como
indicadores de la calidad de aire. Se utilizó información anual del periodo
1970-1980. Los resultados indican que una reducción de 1 mg/m 3 de
partículas suspendidas totales conduce a un aumento de 0,2 % a 0,4 % en
los valores de las viviendas. Siendo la disposición a pagar acumulada de
las familias de Estados Unidos por una mejora en la calidad del aire de
US$ 45 billones.

11. Does Air Quality Matter? Evidence from the Housing Market Chay and Greenstone. Political Economy, Vol. 113, n.°
2, pp. 376-424, 2005.