Títulos habilitantes

en una obra de
construcción
CONSTRUCCIÓN I

Mg. Ing. José Germán Loayza Rodríguez jgloayza@ucsp.edu.pe

Objetivos
➢ Conocer el concepto y los
tipos de títulos habilitantes.
➢ Conocer las modalidades para
obtención de viviendas
➢ Conocer los documentos o
requisitos para el trámite de
licencia
➢ Aplicar los conceptos
desarrollados en un ejemplo
práctico.
Programación Académica 2022-2
DIA FECHA HORAS UNIDAD TITULO DE LA UNIDAD CONTENIDO
La Industria de la Construcción: Estado Actual y
Mié 24/08/2022 2 HT 1 Normatividad Presentación e introducción al curso
La Industria de la Construcción: Estado Actual y Impacto de la construcción en el contexto
Jue 25/08/2022 2 HT 1 Normatividad económico y social
La Industria de la Construcción: Estado Actual y
Mié 31/08/2022 2 HT 1 Normatividad Normatividad en la Construcción en el Perú
La Industria de la Construcción: Estado Actual y Estándares de Seguridad y Calidad en la
Jue 01/09/2022 2 HT 1 Normatividad construcción
La Industria de la Construcción: Estado Actual y Principales documentos en una obra de
Mié 07/09/2022 2 HT 1 Normatividad construcción
La Industria de la Construcción: Estado Actual y
Jue 08/09/2022 2 HT 1 Normatividad Permisos y Títulos Habilitantes
La Industria de la Construcción: Estado Actual y
Mié 14/09/2022 2 HT 1 Normatividad Planificación y Organización de una Obra
La Industria de la Construcción: Estado Actual y
Jue 15/09/2022 2 HT 1 Normatividad Taller 1
Mié 21/09/2022 2 HT 2 Obras Provisionales y Preliminares Trabajos Preliminares
Jue 22/09/2022 2 HT 2 Obras Provisionales y Preliminares Construcción de Obras Preliminares
Proceso Constructivo, recursos, controles y
mediciones de Excavación, Eliminación, Relleno y
Mié 28/09/2022 2 HT 3 Obras Movimiento de Tierras Nivelación.
Proceso Constructivo, recursos, controles y
mediciones de Excavación, Eliminación, Relleno y
Jue 29/09/2022 2 HT 3 Obras Movimiento de Tierras Nivelación.
Proceso Constructivo, recursos, controles y
mediciones de Cimientos Corridos, solados y
Mié 05/10/2022 2 HT 4 Obras de Concreto simple Sobrecimientos
Proceso Constructivo, recursos, controles y
mediciones de Cimientos Corridos, solados y
Jue 06/10/2022 2 HT 4 Obras de Concreto simple Sobrecimientos
Mié 12/10/2022 2 HT EXAMENES PARCIALES
Jue 13/10/2022 2 HT EXAMENES PARCIALES
Mié 19/10/2022 2 HT 5 Obras de Concreto Armado Estructuras de Concreto Armado
Saberes previos…
➢ ¿Cómo se el documento o tramite que se requiere para empezar
un proyecto de construcción?
➢ ¿Qué entiendes por modalidad?
➢ ¿Qué información encontramos en un expediente técnico?
 ¿Qué es un Título Habilitante?
Se considera título habilitante a los contratos de concesión, permisos y
autorizaciones otorgados por el Estado, que tengan como objetivo el
aprovechamiento sostenible y la conservación de los recursos.
 ¿Qué es una Licencias o Permiso de
Construcción?

Es un permiso que se otorga para permitir el avance de una construcción. Dicho

aval debe ser dado por un ente gubernamental que valida la viabilidad del
proyecto teniendo en cuenta la zona, el área a construir, los mecanismos de
construcción y estudios previos como lo son el estudio de suelos y el estudio
estructural.

No contar con una licencia para la ejecución de obras puede llegar a ser una causal
de sanciones cuyo monto puede variar dependiendo del grado de la infracción
Licencias o Permiso de Construcción
La licencia tiene una vigencia de treinta y seis (36) meses, contados a partir de la fecha de emisión, con una
única prórroga de doce (12) meses adicionales. La prórroga se solicita treinta (30) días antes del
vencimiento de la vigencia original
Licencias o Permiso de Construcción
Requisitos Comunes
• Formulario Único de Edificaciones (FUE)
• Documentación que acredite que
cuenta con derecho a edificar.
• Declaración jurada del representante
legal o propietario.
• Declaración jurada de los profesionales
que intervienen en el proyecto,
acreditando que son hábiles para el
ejercicio de la profesión.
Documentos Técnicos
• Memoria descriptiva.
• Plano de ubicación y localización.
• Planos de arquitectura (planta,cortes y
elevaciones).
• Planos de estructuras.
• Planos de Ins. Sanitarias
• Planos de Ins. Eléctricas
• Estudios Técnicos (Mecánica de suelos)
• Certificado de Factibilidad de Servicios.
FORMULARIO UNICO DE
EDIFICACIÓN - FUE

Es uno de los documentos que las

personas pueden pedir por un tipo
de obra en la que vaya a
participar o dirigir, entre cada
una de estas las personas deben
seleccionar el tipo de obra que
van a efectuar.
 CERTIFICADO DE
FACTIBILIDAD DE
SERVICIOS

El certificado de factibilidad es el
documento que indica las condiciones
existentes que permitirán conectarse a
las redes públicas, solo podrá ser
emitido por la sanitaria y solamente se
puede extender a todo cliente y/o
urbanización que se encuentre dentro de
su área de concesión.
Licencias o Permiso de Construcción
Existen 4 modalidades para obtener la
Licencia de Construcción, en base a la Ley
29090 y sus modificatorias a la fecha,
aplicables para todo el ámbito nacional
(Perú).

Así mismo se ha tenido en cuenta el

contenido del Decreto Supremo 029-2019
que aprueba el Reglamento de Licencias
de Habilitación Urbana y Licencias de
Edificación (en adelante denominado el
Reglamento).
Modalidad A – Aprobación automática con firma de
profesionales (Literal 58.1 del Reglamento)
Modalidad A – Aprobación automática con firma de
profesionales (Literal 58.1 del Reglamento)
Modalidad B – Aprobación del proyecto con evaluación por la
municipalidad o con evaluación previa por los revisores urbanos
(Literal 58.2 del Reglamento)
Modalidad B – Aprobación del proyecto con evaluación por la
municipalidad o con evaluación previa por los revisores urbanos
(Literal 58.2 del Reglamento)
Modalidad C – Aprobación de proyecto con evaluación previa
por la comisión técnica o por los revisores urbanos (Literal 58.3
del Reglamento)
Modalidad C – Aprobación de proyecto con evaluación previa
por la comisión técnica o por los revisores urbanos (Literal 58.3
del Reglamento)
Modalidad D – Aprobación de proyecto con evaluación previa
por la comisión técnica por los revisores urbanos (Literal 58.4
del Reglamento)
Obras que no requieren licencia

•Cercos menores a 20 ml siempre que el predio no se encuentre

bajo régimen de propiedad exclusiva y propiedad común.
Licencias o Permiso de Construcción

¿Qué es la verificación administrativa?

La verificación administrativa es la actividad que realiza el gobierno local con
posterioridad al otorgamiento de la licencia de edificación, que consiste en la
revisión del proyecto aprobado respecto del cumplimiento de los planes urbanos,
los parámetros urbanísticos y edificatorios, y demás normas aplicables sobre la
materia.
Licencias o Permiso de Construcción
¿Qué es la verificación técnica?
La verificación técnica es un servicio no exclusivo que realiza el gobierno local, que
consiste en verificar que las obras sean ejecutadas en correspondencia con el
proyecto aprobado y las normas de construcción vigentes.
Está a cargo de inspectores municipales de obra, arquitectos o ingenieros
colegiados y hábiles, acreditados y registrados en los colegios profesionales:
Colegio de Arquitectos del Perú (CAP) y Colegio de Ingenieros del Perú (CIP).
Demás Títulos habilitantes
Dependiendo de las características, localización, impacto al entorno, etc. Existen
diversos Títulos habilitantes que deben obtenerse, como por ejemplo:
✓ Plan de Monitoreo Arqueológico
✓ El CIRA es el documento mediante el cual el Estado certifica que, en un área
determinada, no existen vestigios arqueológicos en superficie.
✓ Autorizaciones en Fuentes Naturales de Agua
✓ Conformidades Ambientales para Construcción de Obras – Mediante EIA u otros
documentos regulatorios.
Caso Práctico:
Familiarizarse con los documentos de una obra.
Objetivo
Identificar principales partidas

Identificar Títulos habilitantes y/o permisos necesarios.

Es usted nombrado residente de obra de una vivienda unifamiliar cuyas características se encuentran en los
Encargo documentos adjuntos en el Moodle.
Por lo que se le pide elaborar:
• La Memoria descriptiva
• Especificaciones para las partidas solicitadas
• Realizar una relación de permisos y títulos habilitantes que se deben realizar para la posterior ejecución.

Se realizará en grupos: Fecha de entrega siguiente semana