CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: Montería Córdoba 27 de Octubre 2020

ARRENDADOR: CARLOS AUGUSTO NEGRETTE ACOSTA, mayor de edad, identificada con la

cédula de ciudadanía Nº.11.001.291 de Montería Córdoba domiciliado y residenciado en esta ciudad.

ARRENDATARIO: YOLEMIS ELIZABETH GOMEZ MARTINEZ, mayor de edad, identificada con la

cédula de ciudadanía Nº 64.696.794 de Sincelejo Sucre. Correo electrónico,
yolemisgomezm@gmail.com

OBJETO: conceder del goce de un inmueble que consta de TRES ALCOBAS DOS CON CLOSEC Y
UNA CON BAÑO INTERNO, UN BAÑO PUBLICO, UNA COCINA, UN PATIO INTERNO, UN PATIO
EXTERNO CON SU LAVADERO, SALA, COMEDOR.

DIRECCIÓN: El inmueble objeto del presente contrato se encuentra ubicado en el barrio PANZENU
manzana K lote número 15 del municipio de montería. Inmueble destinado a vivienda unifamiliar,
distribuido en los siguientes linderos generales: con un área de construcción de 98 metros cuadrados,
se encuentra una cocina con su barra mesón, sala, comedor, patio interno, dos baño, tres habitación
dos con closet y una sin closet, patio externo con lavadero, Todos los acabados están en un excelente
estado, el cual debe entregarse de igual manera al momento de la terminación del presente contrato.

PRECIO DE LA RENTA: Es de SEISCIENTOS SETENTA MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($670.

000.OO), pagaderos mensualmente en mesadas anticipadas dentro de los primeros (5) días. De cada
periodo mensual, al ARRENDADOR o a su orden al señor CARLOS AUGUSTO NEGRETTE ACOSTA.

DURACION DEL CONTRATO: El término de duración del contrato es de DOCE (12) MESES.
Prorrogable de forma automática

FECHA DE INICIACIÓN DEL CONTRATO: doce (01) de Noviembre de dos mil veinte (2020).

SERVICIO PÚBLICO DOMICILIARIOS: El pago de los servicios públicos domiciliarios de agua,

alcantarillado, energía eléctrica y gas estarán a cargo de los contratantes el incumplimiento del pago
oportuno dentro de los plazos establecidos por las diferentes empresas de servicios públicos es causal
de cancelación de contrato a prorrata estará a cargo del ARRENDATARIO.

Además de las anteriores estipulaciones, el ARRENDADOR y el ARRENDATARIO conviene a las

siguientes CLAUSULAS:

PRIMERA: PAGO. OPORTUNIDAD Y SITIO. – EL ARRENDATARIO se obliga a pagar la renta

acordada dentro de los plazos previstos en la ciudad de Montería, o en el lugar que indique el
ARRENDADOR. El incumplimiento de esta cláusula será causal de terminación del contrato de
arrendamiento.

SEGUNDA: REAJUSTE DE LA RENTA. – La renta se ajustará cada doce (12) MESES en la

proporción máxima que autorice el gobierno el principio en 100% del incremento del índice de precios al
consumidor en el año calendario inmediatamente anterior.

TERCERA: MORA. – La mora por falta de pago de la renta mensual en la oportunidad y forma
acordada facultará al ARRENDADOR para hacer cesar el arriendo y exigir judicial y extra judicialmente
la restitución del bien

CUARTA: DESTINACION- EL ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble para la vivienda de él y

de su familia y no podrá darle otro uso, ni ceder o transferir el arrendamiento sin autorización escrita del
ARRENDADOR el incumplimiento de esta cláusula dará derecho al ARRENDADOR para dar por
terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble o, en caso de cesión o subarrendamiento, celebrar
un nuevo contrato con los usuarios reales, sin necesidad de requerimiento judiciales o privados, a los
cuales renuncia el ARRENDATARIO.
QUINTA: RECIBO Y ESTADO. – El ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble objeto de
este contrato en buen estado, conforme al inventario que se adjunta, el cual hace parte de este
contrato; en el mismo se determina los servicios, cosas y usos conexos y adicionales. El
ARRENDATARIO, a la terminación del contrato, deberá devolver al ARRENDADOR el inmueble en el
mismo estado en que lo recibe, debidamente pintado con pintura tipo uno, salvo el deterioro proveniente
del tiempo y uso legítimo.

SEXTA: MEJORAS. - EL ARRENDATARIO, tendrá a su cargo las reparaciones locativas a que se

refiere la ley (C.C., arts. 2028, 2029 y 2030) y no podrá realzar otras sin el consentimiento escrito del
arrendador.

SEPTIMA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES. – Son obligaciones de las partes las siguientes a) DEL
ARRENDADOR: 1. Entrega al arrendatario en la fecha convenida el inmueble dado en arrendamiento
en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a su disposición los servicios, cosas o usos
conexos y los adicione aquí convenidos. 2. Mantener en el inmueble los servicios, las cosas y los usos
conexos y, adicionales en buen estado de servicios para el fin convenido en el contrato. 3. Entregar al
arrendatario una copia del reglamento interno de propiedad horizontal al que se encuentra sometido el
inmueble (ello cuando el inmueble arrendado este sometido a dicho régimen). 4. Las demás
obligaciones consagradas para los arrendadores en el capítulo II, título XXVI, libro 4° del Código Civil (L.
56/85, art. 11) b) DEL ARRENDATARIO 1. Pagar al arrendador en el lugar convenido en la cláusula
primera del presente contrato, el precio del arrendamiento. En el evento que el arrendador rehusé
recibir en las condiciones y lugar aquí acordado, el arrendatario podrá efectuarlo mediante consignación
a favor del arrendador en las instituciones autorizadas por el Gobierno Nacional para tal efecto de
acuerdo con el procedimiento legal vigentes. 2. Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en
arrendamiento. En caso de daños o deterioros distintos derivados de uso normal o de la acción del
tiempo y que fueren puntuales por el mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente
y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias. 3. Cumplir con las normas consagradas en
el reglamento de propiedad horizontal al que se encuentra sometido el inmueble arrendando (ello
cuando el mismo este sometido a dicho régimen), así como son las demás disposiciones que dicte el
Gobierno Nacional dirigidas a la protección de los derechos de todos los vecinos. 4. Las demás
obligaciones con sagradas para los arrendatarios el capítulo III, título XXVI, libro 4° del código civil
(L.56/85, art. 12 y ley 820 del 2003).

OCTAVO. TERMINACION DEL CONTRATO. – son casuales determinación del contrato en forma
unilateral, por parte del arrendador las previstas por el artículo 16 de la ley 56 de 1985 y por parte del
arrendatario las consagradas en el artículo 17 de la misma ley parágrafo. -No obstante, por solicitud de
una de las partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente
contrato, el incumplimiento del pago en las fechas y plazos establecidos en este contrato, el
incumplimiento del pago en las fechas establecidas por las empresas públicas, el ejecutar fraude en
cualquiera de los servicios públicos, el dar un uso diferente al inmueble al aquí estipulado en el presente
contrato, el incumplir parcial o totalmente el contrato de arrendamiento, el de incurrir en cualquier acto
ilegal que se constituya como delito.

NOVENA. PREAVISO, - El arrendador podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento durante
cualquier de sus prorrogas, mediante preaviso dado al arrendatario con tres meses de anticipación, así
mismo el arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del
término inicial o el de sus prorrogas previos avisos escritos al arrendador con un plazo no menos de
DOS (2) meses y el pago de una indemnización equivalente al precio de DOS (2) meses de
arrendamiento. Cumplidos estas condiciones el arrendador estará obligado a recibir el inmueble; si no lo
hiciere, el arrendatario podrá hacer entrega promocional mediante la intervención de la autoridad
administrativa competente, sin prejuicio de acudir a la acción judicial correspondiente.

PARAGRAFO. – No habrá lugar a la indemnización si el aviso determinación por parte del arrendatario
se refiere al termino estipulado en este contrato (L. 56/85, art. 17, inc. Final y ley del 820 del año 2003).
DECIMA;  FIADOR o COODEUDOR.- Para seguridad del cumplimiento de todas las obligaciones que
ha contraído y contrae “La Arrendatario” por el presente contrato de arrendamiento y de las obligaciones
que se deriven de la ley, el señor CARLOS MARIO SOTO CONTRERAS identificado con cedula de
ciudadanía número 10.952.021 de Planeta rica Córdoba y con el correo electrónico
sotocontrerascarlosmario@gmail.com por sus propios y personales derechos, se obliga como fiador o
coodeudor solidario e indivisible de “ él Arrendatario”, para con “La Arrendadora”, haciendo de deuda
ajena, deuda propia y renunciando a su vez, a los beneficios de orden, de ecursion o división y
domicilio.

Esta fianza subsistirá por todo el tiempo que el Arrendatario ocupe el inmueble dado en arriendo, objeto
del presente instrumento, de modo que, aunque el plazo del contrato fenezca, expire o termine por
cualquier causa, razón o motivo, la garantía subsistirá íntegramente hasta que la Arrendataria desocupe
y-o entregue el bien dado en arriendo, total y absolutamente a satisfacción del Arrendador. Renovado el
presente contrato, convencionalmente o en forma legal, la garantía o fianza continuará vigente, para lo
cual la Fiadora, renuncia expresamente a lo contenido en el Código Civil, de tal forma que renovado el
contrato de arrendamiento se entiende expresamente RENOVADA la Fianza por todas las obligaciones
resultantes de dicha renovación, sin reserva ni limitación alguna.

CLAUSULAS ADICIONALES: A) En caso de suspensión o desconexión de cualquiera de los

servicios públicos domiciliarios por la omisión por parte del arrendatario en el pago de los mismos antes
las empresas públicas, su reinstalación o sanciones interpuestas por las empresas por fraude durante
estadía en el inmueble será por cuenta del ARRENDATARIO, que en además en caso de causar
perjuicios al arrendador por concepto de multas o sanciones impuestas por las diferentes empresas de
servicios públicos debido al mal uso o fraude de estos servicios, se los resarcirá por completo. Todos
los servicios antes mencionados, las llamadas de larga distancia y celulares que liquide la respectiva
empresa de teléfono serán pagados por el arrendatario hasta el último día en que tengan el bien
inmueble en su poder. El arrendatario conservara todos los comprobantes de pago de servicios
mientras esté vigente este contrato. El arrendador podrá exigir en cualquier momento la exhibición de
tales recibos. Si el arrendador hiciere tales cancelaciones, el valor de ellas podrá ser exigido al
arrendatario por vía ejecutiva con la sola presentación de los comprobantes respectivos. El arrendatario
entregara a la terminación de este contrato las instalaciones de los mencionados servicios en perfecto
estado de funcionamiento. B) en caso de suspensión o corte de cualquiera de los servicios públicos por
culpa del no pago del arrendatario, se entenderá por esta sola causa incumplida el término del contrato
de arrendamiento materia de este. C) si el pago se efectuare con cheque y fuere impagado por
cualquier causa por el banco contra el emisor, se tendera por NO PAGO dicho pago.

FIRMAS de constancia y suscripción. - Para constancia, aprobación y acuerdo total de todo lo aquí
expuesto, las partes firman el presente contrato por triplicado, en la ciudad de Montería, el 27 de
octubre del 2020. El presente contrato está elaborado en (3) hojas de papel simple tamaño carta.

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CARLOS AUGUSTO NEGRETTE ACOSTA YOLEMIS ELIZABETH GOMEZ MARTINEZ
Con C.C. N° 11.001.291 de Montería. Con C.C Nº 64.696.794 de Sincelejo Sucre.
ARRENDADOR ARRENDATARIO

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 CARLOS MARIO SOTO CONTRERAS
CON C.C N° 10.952.021 de Planeta rica Córdoba
COODEUDOR o FIADOR.