Flujo Financiero Desarrollado

Proyecto Multifamiliar Los Amancaes
RELACION Y PRECIO DE VENTA DE LOS INMUEBLES 9/13/2022

(Expresado en Dólares Americanos)
Impuesto General a las Ventas IGV 18%

Impuesto a la Renta IR 27%
Porcentaje de part. Fábrica 50%
Parámetros Urbanísticos
Área construible 65% 219.38 175.5
Área libre del lote 35% 118.13
Porcentajes de influencia en la variación del precio de venta
Ubicación Frontal 3.50%

Posterior 0.00%
1°Nivel 2°Nivel 0.00%

Niveles 3°Nivel 5°Nivel 2.00%
6°Nivel 7°Nivel 4.00%
Análisis de precios de venta de departamentos
Edificio 1° Etapa Sección A
Factor de Factor de Precio de Precio de

Area Techada Area Balcones Area Terrazas Valor de Venta Valor de Venta Precio de Venta Factor de
Area Total (T) IGV Ubicación Venta Final Venta Venta por m²
(AT) (Ab) (At) Terreno Fábrica Final Nivel (FN) Total
Nivel Ubicación Lotes (FU) (AT) Ajustado (AT)
m² m² m² m² US$ US$ US$ US$ % % % US$/m² US$/m²
6°Nivel Frontal 605 72.30 21.94 94.24 m2 74,007 74,007 13,321 161,335 104.0% 103.5% 107.6% 1,938 1,712
6°Nivel Frontal 604 72.30 21.94 94.24 m2 74,007 74,007 13,321 161,335 104.0% 103.5% 107.6% 1,938 1,712
-
5°Nivel Frontal 504 94.24 5.00 99.24 m2 83,234 83,234 14,982 181,451 102.0% 103.5% 105.6% 1,900 1,828
5°Nivel Frontal 503 94.24 5.00 99.24 m2 83,234 83,234 14,982 181,451 102.0% 103.5% 105.6% 1,900 1,828
4°Nivel Frontal 402 94.24 5.00 99.24 m2 83,234 83,234 14,982 181,451 102.0% 103.5% 105.6% 1,900 1,828
4°Nivel Frontal 401 94.24 5.00 99.24 m2 83,234 83,234 14,982 181,451 102.0% 103.5% 105.6% 1,900 1,828
3°Nivel Frontal 302 94.24 5.00 99.24 m2 83,234 83,234 14,982 181,451 102.0% 103.5% 105.6% 1,900 1,828
3°Nivel Frontal 301 94.24 5.00 99.24 m2 83,234 83,234 14,982 181,451 102.0% 103.5% 105.6% 1,900 1,828
2°Nivel Frontal 202 94.24 5.00 99.24 m2 81,602 81,602 14,688 177,893 100.0% 103.5% 103.5% 1,863 1,793
2°Nivel Frontal 201 94.24 5.00 99.24 m2 81,602 81,602 14,688 177,893 100.0% 103.5% 103.5% 1,863 1,793
1°Nivel Frontal 102 106.24 - 28.75 134.99 m2 103,074 103,074 18,553 224,701 100.0% 103.5% 103.5% 1,863 1,665
1°Nivel Posterior 101 52.64 - 14.38 67.01 m2 49,397 49,397 8,891 107,685 100.0% 100.0% 100.0% 1,800 1,607
1,057 40.00 87 1,184 963,096 963,096 173,357 2,099,549
Estacionamientos
Niveles 1°Nivel 2.00%

2°Nivel 0.00%
3°Nivel 0.00%
Precio de
Valor de Venta Valor de Venta Precio de Venta Factor de Nivel Precios de Ventas de
IGV Venta
Terreno Fábrica Final (FN) Estacionamiento
Ajustado (AT)
Propietarios Visita US$ US$ US$ US$ % US$/m² US$ Tipo
1°Nivel Tandem - - - - - 102.0% 10,200 10,000 Tandem

1°Nivel Simple 9 3 50,532 50,532 9,096 110,160 102.0% 12,240 12,000 Simples
2°Nivel Tandem - - - - - 100.0% 10,000

2°Nivel Simple 6 - 33,028 33,028 5,945 72,000 100.0% 12,000
15 3 83,560 83,560 15,041 182,160
Depósitos
Porcentajes de influencia en la variación del precio de venta
Niveles 1°Nivel 0.00%

2°Nivel 0.00%
Precio de
Valor de Venta Valor de Venta Precio de Venta Factor de Nivel Precios de Ventas de
IGV Venta
Terreno Fábrica Final (FN) Estacionamiento
Ajustado (AT)
Propietarios Visita US$ US$ US$ US$ % US$/m² US$ Tipo
1°Nivel Simples 4 7,339 7,339 1,321 16,000 100.0% 4,000 4,000
2°Nivel Simples 4 7,339 7,339 1,321 16,000 100.0% 4,000
8 14,679 14,679 2,642 32,000
RESUMEN DE VENTAS
Departamentos
Precio Unitario Valor Venta Valor de Venta

Unidad Inmobiliaria Cantidad IGV Precio
Item Promedio Terreno Fábrica
Unidades US$ US$ US$ US$ US$
1 Departamentos #REF! #REF! 963,096 963,096 173,357 2,099,549

2 Estacionamientos 15 12,144 83,560 83,560 15,041 182,160
3 Dépositos 8 4,000 14,679 14,679 2,642 32,000
#REF! 1,061,334 1,061,334 191,040 2,313,709
Precio Promedio de Area Vendible de Departamento
Precio promedio del m² 1,626 US$

Precio promedio m² con IGV 1,773 US$
RESUMEN DE ÁREAS DE DEPARTAMENTOS (2 EDIFICIOS)

Área del terreno 337.50
Área de Sotanos 588

Área de tanque cisterna 40.00
Área de estaccionamientos de sótanos 480.00
Área de tanque elevado 16.00
Depósitos 52.00
Área de Departamentos 1,184.38

Áreas techadas 1,057.38
Área balcones 40.00
Área terrazas 87.00
Áreas Comunes
Unid Áreas Parcial
Retiro Municipal 1 75.00 75.00 75.00
Recibidor y escaleras de ingreso 1 20.00 20.00 20.00
Áreas de tránsito y servicios 247.20

Escaleras 1 116.00 116.00
Ascensor 1 61.48 61.48
Ductos 1 6.00 6.00
Pasadiso 1 64 63.72
ÁREA TOTAL 2,114.58
Escaleras Áreas Ascensores Depositos Estacionamientos Tanque Ductos Recibidor Retiro

Pasadizos Cisterna (inc escalera) Municipal
6° PISO 14.50 7.97 7.69 0.75

5° PISO 14.50 7.97 7.69 0.75
4° PISO 14.50 7.97 7.69 0.75
3° PISO 14.50 7.97 7.69 0.75
2° PISO 14.50 7.97 7.69 0.75
1° PISO 14.50 7.97 7.69 0.75 20.00 75.00
1° SOTANO 14.50 7.97 7.69 26 281.35 0.75
2° SOTANO 14.50 7.97 7.69 26 198.65 0.75
Nivel Cisterna 40.00
116 63.72 61.5 52.00 480.00 40.00 6.00 20.00 75.00

Precios Establecidos de Ventas
US$/m² Tipo de Area % Precio
1,800 Area Techada (AT) 100% VAN ECO #REF!

900 Area de Terraza (At) 50% VAN FIN #REF!
450 Area Balcones (Ab) 25% UTILIDAD #REF!
TIR ECO #REF!
Tipo de cambio 3.2500 Nuevos Soles/US$
Unidad Impositiva Tributaria 4,050 Nuevos Soles
DETALLE DE GASTOS
TERRENO Unid. Cantidad P.U. P.Parcial Sin IGV IGV TOTAL
Terreno m² 337.50 1,825 615,938 615,938 615,938
Terreno original
Terreno secundario
Pago Alcabala glb 1 18,104 18,104 18,104 18,104
Estudio Legal Títulos glb 1 1,848 1,848 1,848 1,848
Gastos Notariales glb 1 600 600 600 600
Gastos Registrales glb 1 2,772 2,772 2,772 2,772
TOTAL TERRENO 639,261 - 639,261
GASTOS PROYECTOS Habilitación Urbana Unid. Cantidad P.U. P.Parcial Sin IGV IGV TOTAL
Levantamiento Topográfico glb 1 - - - - -
Factibilidades de Agua, Desagüe y Energía Eléctrica glb 1 - - - - -
Estudio de Suelos glb 1 - - - - -
Proyecto de Lotización glb 1 - - - - -
Proyecto de Redes Eléctricas m² 1 - - - - -
Proyecto de Redes Sanitarias m² 1 - - - - -
Diseño de pavimentos y veredas m² 1 - - - - -
Copias Planos unid 1 - - - - -
TOTAL GASTOS DE PROYECTO H.U. - - -
PROYECTOS - CONSTRUCCION Unid. Cantidad P.U. P.Parcial Sin IGV IGV TOTAL
Levantamiento Topográfico glb 1 400 400 400 72 472
Estudio de Suelos glb 1 1,200 1,200 1,200 216 1,416
Estudio de Impacto Vial glb 1 - - - - -
Estudio de Impacto Ambiental glb 1 - - - - -
Honorarios Arquitectura m² 2,115 3.50 7,401 7,401 1,332 8,733
Honorarios Estructuras m² 2,115 2.00 4,229 4,229 761 4,990
Honorarios Instalaciones Eléctricas m² 2,115 1.00 2,115 2,115 381 2,495
Honorarios Instalaciones Sanitarias m² 2,115 1.00 2,115 2,115 381 2,495
Otras especialidades m² 2,115 0.50 1,057 1,057 190 1,248
Copias Planos unid 60 6 360 360 65 425
TOTAL GASTOS PROYECTO CONSTRUCCION 18,877 3,398 22,274
GASTOS LICENCIAS Habilitación Urbana Unid. Cantidad P.U. P.Parcial Sin IGV IGV TOTAL
Certificado de Zonificación y Vías glb 1 - - - -
Aprobación Proyecto de Habilitación Urbana glb 1 - - - -
Recepción de obras de H. U glb 1 - - - -
Carta Fianza Venta Garantizada glb 1 - - - -
Publicación El Peruano glb 1 - - - - -
TOTAL GASTOS DE LICENCIAS H.U. - - -
GASTOS LICENCIAS CONSTRUCCION Unid. Cantidad P.U. P.Parcial Sin IGV IGV TOTAL
- -
Licencia de demolición, mov de tierras glb 1 300 300 300 300
Conformidad de demolición, mov de tierras glb 1 100 100 100 100
Certificado de Nomenclatura de Calles glb 1 - - - -
Copias certificadas de planos aprobados unid 30 5 150 150 150
Certificado de Parámetros Urbanísticos glb 1 - - - -
Revisión de Anteproyecto m² 2,115 0.90 1,903 1,903 1,903
Licencia de Obra Nueva (PyV, Rev, Isp Oc) m² 2,115 5.65 11,951 11,951 11,951
Conformidad de obra de edificación y declaratoria fabrica glb 2,115 0.50 1,057 1,057 1,057
Certificado de Numeración unid #REF! 25 #REF! #REF! #REF!
Inscripción inmuebles en municipalidad distrital unid #REF! 50 #REF! #REF! #REF!
Copias certificadas de planos para lotes unid #REF! 50 #REF! #REF! #REF!
TOTAL GASTOS LICENCIAS CONSTRUCCION #REF! - #REF!
CONSTRUCCION Unid. Cantidad P.U. P.Parcial Sin IGV IGV TOTAL
Demoliciones previas con cimientos incluido glb 1 11,500 11,500 11,500 2,070 13,570
Costo de movimiento masivo de suelo y eliminación
Excavación de sótanos y tanque cisterna m³ 2,874.00 20 57,480 57,480 10,346 67,826
Construcción- Costo Directo- Edificios m² Prom sin IGV m² Prom con IGV
376.80 444.62
Área de Sotanos
Área de tanque cisterna m² 40.00 357.00 14,280 14,280 2,570 16,850
Área de estaccionamientos de sótanos m² 480.00 357.00 171,360 171,360 30,845 202,205
Área de tanque elevado m² 16.00 357.00 5,712 5,712 1,028 6,740
Depósitos m² 52.00 357.00 18,564 18,564 3,342 21,906
Área de Departamentos
Áreas techadas m² 1,057.38 420.00 444,098 444,098 79,938 524,035
Área balcones m² 40.00 168 6,720 6,720 1,210 7,930
Área terrazas m 87.00 294 25,578 25,578 4,604 30,182
Áreas Comunes
Retiro Municipal m² 75.00 168 12,600 12,600 2,268 14,868
Recibidor y escaleras de ingreso m² 20.00 480 9,600 9,600 1,728 11,328
Áreas de tránsito y servicios m² 247.20 357.00 88,250 88,250 15,885 104,135
Area Total de Edificios m² 2,114.58
Equipamiento
Equipo hidroneumático/bombas consumo unid 1 6,000 6,000 6,000 1,080 7,080
Sistema contraincendio ACI/Gabinetes unid 1 8,250 8,250 8,250 1,485 9,735
Ventilación forzada en escalera de evacuación unid 1 1,250 1,250 1,250 225 1,475
Puertas corta Fuego unid 8 500 4,000 4,000 720 4,720
Ventilación forzada en estacionamientos unid 1 7,000 7,000 7,000 1,260 8,260
Ascensores unid 1 29,500 29,500 29,500 5,310 34,810
Gastos Generales
Gestión directa de obra -ingenieros, prevencionistas mes 10 5,538 55,380 55,380 55,380
Adminsitacion de obra -gastos oficina, transporte, caja chica glb 2.50% 865,742 21,644 21,644 3,896 25,539
Utilidad del constructor glb 0.00% 796,762 - - - -
Construcción de viviendas en lotes -Costo Indirecto

Contratista - Seguro CAR glb 0.01 921,742 4,839 4,839 871 5,710
Gastos de supervisión externa de obra mes 10 1,278 12,780 12,780 12,780
Conexiones Domiciliarias
Medidores de Agua unid #REF! 80 #REF! #REF! #REF! #REF!
Medidores de Luz unid #REF! 120 #REF! #REF! #REF! #REF!
TOTAL CONSTRUCCION Duración 8 meses #REF! #REF! #REF!

TITULACION Unid. Cantidad P.U. P.Parcial Sin IGV IGV TOTAL
Hipoteca terreno glb - - - - -

Levantamiento hipoteca terreno glb 1 850 850 850 850
Inscripción Declaratoria de Fábrica lote #REF! 200 #REF! #REF! #REF!
Independización y reglamento interno glb 1 800 800 800 800
Otros Gastos
Certificados Registrales Inmobiliarios (CRI) unid #REF! 20 #REF! #REF! #REF!
TOTAL TITULACION #REF! - #REF!
GASTOS ADMINISTRATIVOS Unid. Cantidad P.U. P.Parcial Sin IGV IGV TOTAL
Gastos Legales mes 6 400 2,400 2,400 2,400
Gastos Contabilidad mes 6 600 3,600 3,600 3,600
Gastos Varios, transporte, oficinas, etc mes 6 200 1,200 1,200 216 1,416
Costo de alquiler por mudanza/desmontaje del propietario mes 12.0 800 9,600 9,600 1,728 11,328
Gastos Municipales
SERPAL glb 1 - - - -
TOTAL GASTOS ADMINISTRATIVOS 16,800 1,944 18,744
PUBLICIDAD Unid. Cantidad P.U. P.Parcial Sin IGV IGV TOTAL

Estudio de Mercado glb 1 1,500 1,500 1,500 270 1,770
Caseta venta en obra

Costos de instalación y acondicionamiento unid 1 1,800 1,800 1,800 324 2,124
Alquiler mes - - - - - -
Mobiliario y acondicionamiento unid 1 500 500 500 90 590
Merchandising /productos publicitarios glb 1 600 600 600 108 708
letreros en obra unid 2 250 500 500 90 590
Vendedores mes 6 800 4,800 4,800 864 5,664
Vivienda piloto (hecho en drywall amueblado) unid 1 - - - - -
TOTAL PUBLICIDAD 9,700 1,746 11,446
GASTOS BANCARIOS Unid. Cantidad P.U. P.Parcial Sin IGV IGV TOTAL
- - -
Comisión Cartas Fianza lote #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Gastos Financieros
Proyecto bancario de estructuración financiera glb 1 600 600 600 108 708
Tasación glb 1 60 60 60 11 71
Inspecciones de Avance de Obra mes 8 500 4,000 4,000 720 4,720
TOTAL GASTOS BANCARIOS #REF! #REF! #REF!
OTROS EGRESOS (Especificar) Unid. Cantidad P.U. P.Parcial Sin IGV IGV TOTAL
TOTAL OTROS EGRESOS - - -
TOTAL DE EGRESOS #REF! #REF! #REF!
VAN ECONÓMICO #REF!

VAN FINANCIERO #REF!
UTILIDAD -
ESTADO DE GANANCIAS Y PERDIDAS
Impuesto a la Renta 27% de la utilidad bruta
EGRESOS Sin IGV IGV TOTAL
Terreno, alcabala y gastos notariales 639,261 - 639,261

Proyecto de Habilitación Urbana - - -
Proyectos - Construcción 18,877 3,398 22,274
Licencias - Habilitación Urbana - - -
Licencias - Construcción #REF! - #REF!
Costo Directo de Construcción #REF! #REF! #REF!
Gastos Generales de Construcción 77,024 3,896 80,919
Costos Indirectos de la Construcción 17,619 871 18,490
Utilidad de la Constructora - - -
Titulación #REF! - #REF!
Gastos Administrativos 16,800 1,944 18,744
Publicidad 9,700 1,746 11,446
Gastos Bancarios #REF! #REF! #REF!
Otros Egresos - - -
Gestión Utilidad - - -
Gastos Financieros - 19,572
Pago diferencial del IGV - - #REF!
TOTAL EGRESOS US$ #REF! #REF! #REF!
INGRESOS Sin IGV IGV TOTAL
Venta Departamentos y casas 2,122,669 191,040 2,313,709
TOTAL INGRESOS US$ 2,122,669 191,040 2,313,709
UTILIDADES y MARGENES
Total de Ingresos 2,313,709

Total de egresos #REF!
Utilidad antes de Impuestos #REF!

Margen bruto #REF!
Impuesto a la renta #REF!

Utilidad después de impuestos #REF!
Margen neto sobre ventas #REF!

Margen neto sobre costos #REF!
Margen neto sobre inversión #REF!
Estructura de Financiamiento, división de los egresos totales

Egresos Considerados Monto USD
Terreno, alcabala y gastos notariales 639,261
Proyecto de Habilitación Urbana -

Proyectos - Construcción 22,274
Licencias - Habilitación Urbana -
Licencias - Construcción #REF!
Costo Directo de Construcción #REF!

Gastos Generales de Construcción 80,919
Costos Indirectos de la Construcción 18,490
Utilidad de la Constructora -
Titulación #REF!
Gastos Administrativos 18,744
Publicidad 11,446
Gastos Bancarios #REF!
Otros Egresos -
Gestión Utilidad -
Gastos Financieros 19,572
Pago diferencial del IGV #REF!
Sub total #REF!
Porcentajes de Incidencias
Estructura de Financiamiento, división de los egresos totales

Egresos Considerados Monto US$
Terreno, alcabala y gastos notariales 639,261
Proyecto de Habilitación Urbana -

Proyectos - Construcción 22,274
Licencias - Habilitación Urbana -
Licencias - Construcción #REF!
Costo Directo de Construcción #REF!
Gastos Generales de Construcción 80,919
Costos Indirectos de la Construcción 18,490
Utilidad de la Constructora -
Titulación #REF!
Gastos Administrativos 18,744
Publicidad 11,446
Gastos Bancarios #REF!
Otros Egresos -
Gestión Utilidad -
Gastos Financieros 19,572
Pago diferencial del IGV #REF!
Sub total #REF!

Porcentajes de Incidencias
Puntos de Equilibrio, fuentes de financiación

Descripción Montos (US$)
Aporte previo Promotor/Constructor #REF!

Monto a financiar por Preventas #REF!
Monto a financiar por ventas o línea de financiamiento #REF!
Sub Total #REF!
Costo promedio de departamentos #REF!

Costo promedio de financiamiento por departamento #REF!
Punto de equilibrio total #REF!

Punto de equilibrio del financiamiento por preventas #REF!
Punto de equilibrio del financiamiento por ventas o linea de crédito #REF!
Punto de equilibrio del financiamiento de la fábrica total #REF!
División de Egresos USD
% Costo Costo
Terreno
Incidencia Directo Indirecto
#REF! 639,261
#REF! -
#REF! 22,274
#REF! -
#REF! #REF!
#REF! #REF!
#REF! 80,919
18,490
#REF! -
#REF! #REF!
#REF! 18,744
#REF! 11,446
#REF! #REF!
#REF! -
#REF! -
#REF! 19,572
#REF! #REF!
639,261 #REF! #REF!
#REF! #REF! #REF! #REF!
División de Egresos USD

Volumen
% Aporte del Monto a
% Incid. % Incid. Preventas % Incid.
Incida Inmobiliario Financiar
Inicial
#REF! 100% 639,261 0% - 0% -
#REF! 0% - 0% - 100% -
#REF! 100% 22,274 0% - 0% -
#REF! 0% - 0% - 100% -
#REF! 100% #REF! 0% #REF! 0% #REF!
#REF! 0% #REF! 33% #REF! 67% #REF!
#REF! 0% - 33% 26,703 67% 54,216
#REF! 0% - 33% 6,102 67% 12,388
#REF! 0% - 33% - 67% -
#REF! 0% #REF! 0% #REF! 100% #REF!

#REF! 100% 18,744 0% - 0% -
#REF! 100% 11,446 0% - 0% -
#REF! 100% #REF! 0% #REF! 0% #REF!
#REF! 100% - 0% - 0% -
#REF! 100% - 0% - 0% -
#REF! 100% 19,572 0% - 0% -
#REF! 100% #REF! 0% #REF! 0% #REF!
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#REF!
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#REF!
US$
US$
Departamentos
Departamentos
Departamentos
Departamentos
-
FLUJO DE EGRESOS
Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10 Mes 11 Mes 12 Mes 13 Mes 14 Mes 15 Mes 16 Mes 17 Mes 18 Mes 19 Mes 20
Terreno, alcabala y gastos notariales 639,261 - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Proyecto de Habilitación Urbana - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Proyectos - Construcción 14,120 8,155 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Licencias - Habilitación Urbana - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Licencias - Construcción 2,453 11,951 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Costo Directo de Construcción - - - - 47,483 118,165 195,316 #REF! 119,587 119,587 91,349 132,136 136,184 #REF! - - - - - -
Gastos Generales de Construcción - - - - - 6,775 15,707 9,617 9,617 9,617 7,346 10,626 10,951 664 - - - - - -
Costos Indirectos de la Construcción - - - - 1,527 1,898 2,303 1,906 1,906 1,906 1,758 1,972 1,993 1,321 - - - - - -
Utilidad de la Constructora - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Titulación - - - - - - - - - - - - - - - - #REF! #REF! - -
Gastos Administrativos 1,236 1,236 2,180 2,180 2,180 2,180 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Publicidad 6,726 944 944 944 944 944 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Gastos Bancarios 779 - - - 590 #REF! #REF! #REF! #REF! 590 590 590 590 #REF! - - - - - -
Otros Egresos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Gestión Utilidad
Gastos Financieros
Pago diferencial del IGV
Total Egresos incluido IGV 664,575 22,286 3,124 3,124 52,724 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Mes 21 Mes 22 Mes 23 Mes 24 Mes 25 Mes 26 Mes 27 Mes 28 Mes 29 Mes 30 Mes 31 Mes 32 Mes 33 Mes 34 Mes 35 Mes 36 Mes 37 Mes 38 Mes 39 Mes 40 Mes 41 Mes 42 Mes 43 Mes 44 Mes 45
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
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Mes 146 Mes 147 Mes 148 Mes 149 Mes 150 Mes 151 Mes 152 Mes 153 Mes 154 Mes 155 Mes 156 Mes 157 Mes 158 Mes 159 Mes 160 Total
- - - - - - - - - - - - - - - 639,261
- - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - 22,274
- - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - #REF!
- - - - - - - - - - - - - - - #REF!
- - - - - - - - - - - - - - - 80,919
- - - - - - - - - - - - - - - 18,490
- - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - #REF!
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
- - - - - - - - - - - - - - - #REF!
- - - - - - - - - - - - - - - -
-
-
-
VELOCIDAD DE VENTA DE INMUEBLES

Relación Estacionamientos/Departamentos #REF!
Relación Depositos/Departamentos #REF!
mes 1 mes 2 mes 3 mes 4 mes 5 mes 6 mes 7 mes 8 mes 9 mes 10 mes 11 mes 12 mes 13 mes 14
Velocidad venta de departamentos 1 1.00 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Velocidad venta de estacionamientos - #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Velocidad de ventas de depósitos - #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Total Unidades
FLUJO DE INGRESOS (DESAGREGADO)
mes 1 mes 2 mes 3 mes 4 mes 5 mes 6 mes 7 mes 8 mes 9 mes 10 mes 11 mes 12 mes 13 mes 14
Ingresos venta de departamentos

Pago de separación de departamentos 500 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Pago de la cuota inicial #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Pago de la hipoteca restante (con retención del 7.5%) #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Devolución de la retención del 7.5%
Ingreso por ventas de departamentos - - - - - #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Ingresos venta de estacionamiento

Pago de separación de estacionamiento - - - - #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Pago de la cuota inicial #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Pago de la hipoteca restante (con retención del 7.5%) - #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Ingreso por ventas de estacionamientos - - - - - #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Ingresos venta de depositos

Pago de separación de depósitos - - - - #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Pago de la cuota inicial #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Pago de la hipoteca restante (con retención del 7.5%) #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Ingreso por ventas de depósitos - - - - - #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
TOTAL INGRESOS SIN IGV - - - - - #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
IGV - - - - - #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
TOTAL INGRESOS INCL. IGV - - - - - #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!

Impuesto General a las Ventas IGV
Relación Estacionamientos/Departamentos
Relación Depositos/Departamentos
mes 15 mes 16 mes 17 mes 18 mes 19 mes 20 mes 21 mes 22 mes 23 mes 24 mes 25 mes 26 mes 27 mes 28 mes 29
Velocidad venta de departamentos #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Velocidad venta de estacionamientos #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Velocidad de ventas de depósitos #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Total Unidades

Pago de separación de departamentos #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Pago de la cuota inicial #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Pago de la hipoteca restante (con retención del 7.5%) #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Devolución de la retención del 7.5% #REF!
Ingreso por ventas de departamentos #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!

Pago de separación de estacionamiento #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Ingreso por ventas de estacionamientos #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!

Pago de separación de depósitos #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Ingreso por ventas de depósitos #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
TOTAL INGRESOS SIN IGV #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
IGV #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
TOTAL INGRESOS INCL. IGV #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!

Total Unidades




Total Unidades




Total Unidades




Total Unidades




Total Unidades




Total Unidades




Total Unidades




Total Unidades




mes 150 mes 151 mes 152 mes 153 mes 154 mes 155 mes 156 mes 157 mes 158 mes 159 mes 160 Total
Velocidad venta de departamentos #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Velocidad venta de estacionamientos #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Velocidad de ventas de depósitos #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Total Unidades
mes 150 mes 151 mes 152 mes 153 mes 154 mes 155 mes 156 mes 157 mes 158 mes 159 mes 160 Total

Pago de separación de departamentos #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Pago de la cuota inicial #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Pago de la hipoteca restante (con retención del 7.5%) #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Ingreso por ventas de departamentos #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!

Pago de separación de estacionamiento #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Ingreso por ventas de estacionamientos #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!

Pago de separación de depósitos #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Ingreso por ventas de depósitos #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
TOTAL INGRESOS SIN IGV #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
IGV #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
TOTAL INGRESOS INCL. IGV #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
FLUJO DE CAJA
mes 0 mes 1 mes 2 mes 3 mes 4 mes 5 mes 6 mes 7 mes 8 mes 9 mes 10 mes 11 mes 12 mes 13 mes 14 mes 15 mes 16
INGRESOS - - - - - #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
EGRESOS 664,575 22,286 3,124 3,124 52,724 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Saldo Mensual (664,575) (22,286) (3,124) (3,124) (52,724) #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Saldo Acumulado (664,575) (686,861) (689,985) (693,109) (745,834) #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Financiamiento Bancario
Monto a financiar (360,000) 360,000
Financiamiento Acumulado - - - - - 360,000 362,733 365,487 368,261 371,057 373,874 376,712 379,572
Gastos Financieros TEA 9.50% - - - - - 2,733 2,754 2,775 2,796 2,817 2,838 2,860
TEM 0.76%
Devolución del préstamo más interese 360,000
Aporte del Inversionista Inmobiliario
Aporte Inversionistas #REF! 714,575 #REF! - - - - - - - - -

Devolución de aportes del inversionista -
Aporte Inversionista Acumulado 764,575 #REF!
Saldo Mensual #REF! 50,000 #REF! (3,124) (3,124) (52,724) #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Saldo de Caja 50,000 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Flujo Económico
PRESUPUESTO ACUMULADO (USD)

TIR mensual #REF!
TIR anual #REF!
VAN #REF!
Flujo Financiero Flujo Económico Flujo Financiero

100,000
TIR mensual #REF!

TIR anual #REF! -
VAN con financiamiento #REF! mes 0 mes 1 mes 2 mes 3 mes 4 mes 5 mes 6 mes 7 mes 8 mes 9 mes mes mes mes mes mes mes mes mes mes mes mes mes mes mes m
10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 2
VAN con financiamiento propio (final de la construcción) #REF!
(100,000)
Diferencial de VAN Financiero menos VAN Económico #REF!

(200,000)
COK anual 12.0%
COK mensual 0.95%
(300,000)
WACC #REF! (400,000)
(500,000)
(600,000)
(700,000)
(800,000) TIEMPO (meses)

(300,000)
(400,000)
(500,000)
(600,000)
(700,000)
(800,000) TIEMPO (meses)

mes 17 mes 18 mes 19 mes 20 mes 21 mes 22 mes 23 mes 24 mes 25 mes 26 mes 27 mes 28 mes 29 mes 30 mes 31 mes 32 mes 33 mes 34 mes 35 mes 36 mes 37
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
#REF!
s mes mes mes mes mes mes mes mes

18 19 20 21 22 23 24 25
mes 38 mes 39 mes 40 mes 41 mes 42 mes 43 mes 44 mes 45 mes 46 mes 47 mes 48 mes 49 mes 50 mes 51 mes 52 mes 53 mes 54 mes 55 mes 56
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
mes 152 mes 153 mes 154 mes 155 mes 156 mes 157 mes 158 mes 159 mes 160 Total
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! 12,014,220
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! 9,937,530
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
360,000
19,572
- - - - - - - - - #REF!
#REF!
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
VAN
ECO FIN UTILIDAD TIR ECONO
1200 - 411,646 -251777.964 - 344,750 -25.41%

1250 - 360,564 -200682.339 - 286,498 -21.04%
1300 - 309,481 -149586.714 - 228,246 -16.58%
1350 - 258,399 -98491.0891 - 169,994 -12.05%
1400 - 207,317 -47395.4642 - 111,742 -7.44%
1450 - 156,234 3700.16076 - 53,490 -2.76%
VAN o UTILIDAD (USD)

1,050,000
1500 - 105,152 54795.7857 3,476 1.99% 1,000,000
1550 - 54,069 105891.411 46,000 6.82% 950,000
1600 - 2,987 156987.036 88,524 11.71% 900,000
850,000
1650 48,096 208082.661 131,048 16.67% 800,000
1700 99,178 259178.285 173,572 21.70% 750,000
1750 150,261 311155.343 212,737 26.79% 700,000
1800 201,343 363171.548 251,753 31.95% 650,000
1850 252,425 415187.752 290,770 37.16% 600,000
550,000
1900 303,508 467203.956 329,786 42.44%
500,000
1950 354,590 519220.161 368,802 47.78% 450,000
2000 405,673 571236.365 407,819 53.18% 400,000
2050 456,755 623252.57 446,835 58.63% 350,000
2100 507,838 675268.774 485,851 64.15% 300,000
2150 558,920 727284.978 524,868 69.72% 250,000
200,000
2200 610,002 779301.183 563,884 75.34%
150,000
2250 661,085 831317.387 602,900 81.02% 100,000
2300 712,167 883333.592 641,917 86.75% 50,000
2350 763,250 935349.796 680,933 92.54% -
2400 814,332 987366 719,949 98.38% (50,000)1200
(100,000)
(150,000)
(200,000)
(250,000)
(300,000)
(350,000)
(400,000)
(450,000)
(500,000)
Precio de Venta (USD/m²) vs VAN, Utilidad y TIR Económico A
VAN económico (USD) UTILIDAD (USD) VAN fin
PRECIO
TIR económico DE VENTA DEL m² DE DEPARTAMENTO (USD/m
(USD)
1,050,000
1,000,000
950,000
900,000
850,000
800,000
750,000
700,000
650,000
600,000
550,000
500,000
450,000
400,000
350,000
300,000
250,000
200,000
150,000
100,000
50,000
-
(50,000)1200 1250 1300 1350 1400 1450 1500 1550 1600 1650 1700 1750 1800 1850 1900 1950 2000
(100,000)
(150,000)
(200,000)
(250,000)
(300,000)
(350,000)
(400,000)
(450,000)
(500,000)
TIR ECONÓMICO ANUAL (%)
ad y TIR Económico Anual
USD) VAN financiero (USD)
PARTAMENTO (USD/m²)
180%
170%
160%
150%
140%
130%
120%
110%
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
1850 1900 1950 2000 2050 2100 2150 2200 2250 2300 2350 2400
20%
10%
0%
-10%
-20%
-30%
-40%
Precio Unitario de Con

VAN VAN financiero
Escenarios ECO FIN UTILIDAD TIR ECONO 600,000
550,000
500,000
350 350,572 516,731 352926.716 49.0%
450,000
375 297,276 461,889 316793.407 42.7%
400,000
400 243,980 407,046 280660.099 36.6% 350,000
425 190,684 352,203 244526.79 30.8% 300,000
450 137,387 297,577 207566.804 25.2% 250,000
475 84,090 244,416 165022.836 19.9% 200,000
500 30,793 191,255 122478.869 14.8% 150,000
525 -22,504 138,094 79934.9009 10.0% 100,000
550 -75,801 84,933 37390.9331 5.3% 50,000
575 -129,098 31,772 -7058.95152 0.9% -
600 -182,396 -21,389 -65338.3594 -3.3% -50,000 1 2 3 4 5
625 -235,693 -74,551 -123617.767 -7.3% -100,000
650 -288,991 -127,712 -181897.175 -11.1% -150,000
675 -342,288 -180,874 -240176.583 -14.8% -200,000
700 -395,586 -234,035 -298455.991 -18.3% -250,000
725 -448,883 -287,197 -356735.399 -21.6% -300,000
750 -502,181 -340,358 -415014.807 -24.7% -350,000
-400,000
-450,000
-500,000
-550,000
-600,000
Precio Unitario de Construcción de Departamentos sin IGV (USD/m²) vs VAN Anual, Utilidad y TIR
Económico Anual
PRECIO DEL m² DE CONSTRUCCIÓN SIN IGV (USD/m²)
VAN financiero VAN económico (USD) Utilidad (USD) TIR económico (%)
70.0%
65.0%
60.0%
55.0%
50.0%
45.0%
40.0%
35.0%
30.0%
25.0%
20.0%
15.0%
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 10.0%
5.0%
0.0%
-5.0%
-10.0%
-15.0%
-20.0%
-25.0%
-30.0%
-35.0%
-40.0%
TIR ECONÓMICO ANUAL (%)
dad y TIR
(%)
70.0%
65.0%
60.0%
55.0%
50.0%
45.0%
40.0%
35.0%
30.0%
25.0%
20.0%
15.0%
5 16 17 10.0%
5.0%
0.0%
-5.0%
-10.0%
-15.0%
-20.0%
-25.0%
-30.0%
-35.0%
-40.0%
VAN
ECO FIN Utilidad Costos Ind TIR ECO
1 Sem 301,989 460,369 264,893 34,550 85.4%

2 Sem 270,649 430,179 260,513 41,090 57.8%
3 Sem 239,905 400,584 256,133 47,630 43.1%
4 Sem 209,744 371,572 251,753 54,170 34.1%
5 Sem 181,727 344,322 248,833 58,530 28.1%
6 Sem 152,460 316,204 244,453 65,070 23.7%
7 Sem 123,802 288,696 240,073 71,610 20.4%
8 Sem 95,719 261,763 235,693 78,150 17.9%
9 Sem 69,728 236,538 232,773 82,510 15.9%
10 Sem 42,423 210,382 228,393 89,050 14.2%
11 Sem 15,661 184,770 224,013 95,590 12.7%
12 Sem -10,554 159,705 219,633 102,130 11.5%
13 Sem -34,815 136,210 216,713 106,490 10.6%
14 Sem -60,119 112,055 212,333 113,030 9.7%
15 Sem -84,920 88,404 207,953 119,570 8.9%
16 Sem -109,235 65,239 203,573 126,110 8.2%
17 Sem -131,771 43,468 200,653 130,470 7.6%
V A N , U T IL ID A D y C O S T O IN D IR E C T O (U S D )
Velocidad de Ventas (1 Departamento / Semanas) vs VAN Econó
Costos Indirectos (USD) Utilidad (USD)

TIEMPO DE DEMORA VENDER U
500,000
475,000
450,000
425,000
400,000
375,000
350,000
325,000
300,000
275,000
250,000
225,000
200,000
175,000
150,000
125,000
100,000
75,000
50,000
25,000
-
(25,000) 1 2 3 4 5 6 7 8 9
(50,000)
(75,000)
(100,000)
(125,000)
(150,000)
(175,000)
(200,000)
(225,000)
(250,000)
T IR E C O N Ó M IC O A N U A L (% )
/ Semanas) vs VAN Económico, Utilidad, Costo Indirecto (USD) y TIR Económico (%)
Utilidad (USD) VAN económico TIR económico (%)

MPO DE DEMORA VENDER UN DEPARTAMENTO (Semanas)
100.0%
95.0%
90.0%
85.0%
80.0%
75.0%
70.0%
65.0%
60.0%
55.0%
50.0%
45.0%
40.0%
35.0%
6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 30.0%
25.0%
20.0%
15.0%
10.0%
5.0%
0.0%
T IR E C O N Ó M IC O A N U A L (% )
100.0%
95.0%
90.0%
85.0%
80.0%
75.0%
70.0%
65.0%
60.0%
55.0%
50.0%
45.0%
40.0%
35.0%
30.0%
25.0%
20.0%
15.0%
10.0%
5.0%
0.0%

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Proyecto Multifamiliar Los Amancaes

RELACION Y PRECIO DE VENTA DE LOS INMUEBLES 9/13/2022

Impuesto General a las Ventas IGV 18%

Porcentajes de influencia en la variación del precio de venta

Ubicación Frontal 3.50%

1°Nivel 2°Nivel 0.00%

Análisis de precios de venta de departamentos

Edificio 1° Etapa Sección A

Factor de Factor de Precio de Precio de

Niveles 1°Nivel 2.00%

1°Nivel Tandem - - - - - 102.0% 10,200 10,000 Tandem

2°Nivel Tandem - - - - - 100.0% 10,000

15 3 83,560 83,560 15,041 182,160

Niveles 1°Nivel 0.00%

1°Nivel Simples 4 7,339 7,339 1,321 16,000 100.0% 4,000 4,000

2°Nivel Simples 4 7,339 7,339 1,321 16,000 100.0% 4,000

8 14,679 14,679 2,642 32,000

Precio Unitario Valor Venta Valor de Venta

1 Departamentos #REF! #REF! 963,096 963,096 173,357 2,099,549

#REF! 1,061,334 1,061,334 191,040 2,313,709

Precio Promedio de Area Vendible de Departamento

Precio promedio del m² 1,626 US$

RESUMEN DE ÁREAS DE DEPARTAMENTOS (2 EDIFICIOS)

Área de Sotanos 588

Área de Departamentos 1,184.38

Áreas de tránsito y servicios 247.20

ÁREA TOTAL 2,114.58

Escaleras Áreas Ascensores Depositos Estacionamientos Tanque Ductos Recibidor Retiro

6° PISO 14.50 7.97 7.69 0.75

116 63.72 61.5 52.00 480.00 40.00 6.00 20.00 75.00

US$/m² Tipo de Area % Precio

1,800 Area Techada (AT) 100% VAN ECO #REF!

TOTAL GASTOS DE LICENCIAS H.U. - - -

TOTAL GASTOS LICENCIAS CONSTRUCCION #REF! - #REF!

CONSTRUCCION Unid. Cantidad P.U. P.Parcial Sin IGV IGV TOTAL

Area Total de Edificios m² 2,114.58

Utilidad del constructor glb 0.00% 796,762 - - - -

Construcción de viviendas en lotes -Costo Indirecto

TOTAL CONSTRUCCION Duración 8 meses #REF! #REF! #REF!

Hipoteca terreno glb - - - - -

TOTAL TITULACION #REF! - #REF!

TOTAL GASTOS ADMINISTRATIVOS 16,800 1,944 18,744

PUBLICIDAD Unid. Cantidad P.U. P.Parcial Sin IGV IGV TOTAL

Caseta venta en obra

Vivienda piloto (hecho en drywall amueblado) unid 1 - - - - -

TOTAL PUBLICIDAD 9,700 1,746 11,446

TOTAL GASTOS BANCARIOS #REF! #REF! #REF!

TOTAL OTROS EGRESOS - - -

TOTAL DE EGRESOS #REF! #REF! #REF!

VAN ECONÓMICO #REF!

EGRESOS Sin IGV IGV TOTAL

Terreno, alcabala y gastos notariales 639,261 - 639,261

TOTAL EGRESOS US$ #REF! #REF! #REF!

INGRESOS Sin IGV IGV TOTAL

Venta Departamentos y casas 2,122,669 191,040 2,313,709

TOTAL INGRESOS US$ 2,122,669 191,040 2,313,709

Total de Ingresos 2,313,709

Utilidad antes de Impuestos #REF!

Impuesto a la renta #REF!

Margen neto sobre ventas #REF!

Estructura de Financiamiento, división de los egresos totales

Egresos Considerados Monto USD