PROYECTO DE FACTIBILIDAD

PROPIETARIO: DISTRITO : SURCO

FECHA :

EGRESOS INCIDENCIA %

INCIDENCIA
Nº DESCRIPCION AREA m2 P.U. US$ TOTAL $ PARCIAL %
1.00 TERRENO 388.00 $1,886.00 731,768.00 100.00%
1.01 Departamentos 1º - 5º piso 1,090.00
1.02 Terrazas 172.76
1.03 S.sot. Y semisot. 261.28
SUB - TOTAL US$ 731,768.00 100.00%
2.00 PROYECTO
2.01 Gastos Legales 10,000.00 18.18%
2.02 Proyecto de Demolición 1,000.00 1.82%
2.03 Proyecto Arquitectónico 5,000.00 9.09%
2.04 Proyecto Especialidades (Ingenierias) 9,000.00 16.36%
2.05 Gastos Municipales 15,000.00 27.27%
2.06 Gastos Registrales y Notariales 15,000.00 27.27%
SUB - TOTAL US$ 55,000.00 100.00%
3.00 CONSTRUCCIÓN
3.01 Demolición 7,000.00 0.69%
3.02 Departamentos 1º - 5º piso
Casco $375.00 408,750.00
1,090.00
Acabados $375.00 $408,750.00
Terrazas 172.76 $150.00 $25,914.00
Costo Directo 100% 843,414.00
Subtotal Departa 100% 843,414.00 83.26%
3.03 Semisótano
Casco $400.00 104,512.00
261.28
Acabados $50.00 13,064.00
Costo Directo 100% 117,576.00
Subtotal Semisót 100% 117,576.00 11.61%
Ascensor 45,000.00 4.44%
SUB - TOTAL US$ $1,012,990.00 100.00%
4.00 PROMOTORA
4.01 ESTRUCTURA GASTO FIJO
Persona de oficina 24,000.00 18.62%
Servicio de Oficina 12,000.00 9.31%
Material de oficina 5,000.00 3.88%
Otros Varios 5,000.00 3.88%
4.02 COMERCIALIZACION : GASTO VENTAS 0.00%
Publicidad 10,000.00 7.76%
Comisiones de ventas 72,217.95 56.02%
Carteles de venta 300.00 0.23%
Maqueta 400.00 0.31%
SUB - TOTAL US$ $128,917.95 100.00%
 A EGRESOS TOTALES ACUMULADOS US$ 1,928,675.95

INGRESOS INCIDENCIA %

INCIDENCIA
Nº DESCRIPCIÓN UNIDADES P.U. TOTAL
PARCIAL %
1.00 Dpto 101 1 331,275.00 331,275.00
2.00 Dpto 201 1 331,275.00 331,275.00
3.00 Dpto 202 1 375,445.00 375,445.00
4.00 Dpto 301 1 331,275.00 331,275.00
5.00 Dpto 401 1 331,275.00 331,275.00
6.00 Dpto 402 1 276,062.50 276,062.50
7.00 Dpto 501 1 430,657.50 430,657.50
B INGRESOS TOTALES ACUMULADOS US$ 2,407,265.00

(B-A) RESULTADO (UTILIDAD NETA) US$ 478,589.05

 T.C.S/.3.23

INCIDENCIA %

INCIDENCIA
TOTAL%

37.94%

2.85% 1090
195
125
150
150
150 170
150

52.52%

6.68%
 100.00%

INCIDENCIA %
0
INCIDENCIA
TOTAL%
13.76%
13.76% 2,209
15.60% 35%
195
13.76% 125 731,768.00 842542.75
13.76% 150
11.47% 150
17.89% 150 170
100.00% 150

24.81%