CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

HECTOR MOISES BARRIA HERNANDEZ

A

GENESIS VALENTINA NAVARRO PONCE

En Santiago, República de Chile a XX de mayo del año dos mil veintitrés, comparece: don
HÉCTOR MOISÉS BARRIA HERNÁNDEZ, de nacionalidad chileno, de profesión
Trabajador Social, estado civil Divorciado, domiciliado en Villa Los Arrayanes S/N,
Ensenada, de la ciudad de Puerto Varas, Cédula Nacional de Identidad número doce
millones trecientos cuarenta y tres mil, seiscientos setenta y cuatro guion uno, en adelante
el “PROMINENTE VENDEDOR”, y doña GENESIS VALENTINA NAVARRO
PONCE, de nacionalidad chilena, de profesión Profesora, estado civil Soltera, domiciliada
en Joaquín Edwards Bello, número 10968, La Pintana, de la ciudad de Santiago, Cédula
Nacional de Identidad número dieciocho millones seiscientos nueve mil novecientos
noventa y siete guion cuatro, en adelante la “PROMITENTE COMPRADORA”, todos
mayores de edad, quienes exponen que han convenido el siguiente contrato de promesa de
compraventa:
PRIMERA: Que el PROMITENTE VENDEDOR, es dueño de la propiedad ubicada en
Pasaje Heráclito número 1054, villa El Alto de San Bernardo, comuna de San Bernardo,
ciudad de Santiago, República de Chile, identificada en el SII, bajo el Rol de avalúo
número 7100-00053. El dominio a nombre del PROMITENTE VENDEDOR se
encuentra inscrito a fojas cuatro mil cuatrocientos cincuenta y ocho, numero dos mil
quinientos treinta y uno, del año dos mil tres, en el conservador de Bienes Raíces de San
Bernardo.
SEGUNDA: Por el presente instrumento el PROMITENTE VENDEDOR, promete,
vender, ceder y transferir el inmueble señalado en la cláusula anterior, a la
“PROMITENTE COMPRADORA” quien promete comprar para si el inmueble señalado
en la cláusula primera.
TERCERA: El precio único y total de la propiedad en venta prometida es de 1.918 UF
(MIL NOVECIENTOS DIECIOCHO, UNIDADES DE FOMENTO) los que se pagan
de la siguiente manera:
a) Con la suma de $ 2.000.000.- (DOS MILLONES DE PESOS) que la PROMITENTE
COMPRADORA entregan en este acto mediante Transferencia Bancaria al cuenta
corriente del Banco de PROMITENTE VENDEDOR, monto que será considerado como
garantía para dar inicio al proceso de contrato de compraventa de la propiedad antes
señalada. Cabe señalar que en el caso que el proceso de contrato de compraventa se realice
dentro de los plazos y montos establecidos en este documento, el PROMITENTE

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VENDEDOR se obliga a devolver de forma íntegra y por la misma vía de pago, el monto
total entregado por la PROMITENTE COMPRADORA por el concepto de garantía, esta
devolución se realizara dentro de los 30 días siguientes desde la fecha de recepción por
parte del PROMITENTE VENDEDOR del pago total del valor de la propiedad por parte
del banco y SERVIU respectivamente.
b) Con la suma de 250 U.F (DOCIENDO CINCUENTA UNIDADES DE FOMENTO),
que se pagarán mediante subsidio otorgado por el SERVIU.
c) Y con la suma de 1.668 UF (MIL SEISCIENTOS SESENTA Y OCHO UNIDADES
DE FOMENTO) que se pagarán a través de crédito hipotecario, por el banco respectivo de
la PROMITENTE COMPRADORA, al PROMITENTE VENDEDOR, según la forma
y plazos que se especificarán en el contrato de compraventa.
CUARTA: La compraventa prometida se hará sobre una especie o cuerpo cierto, en el
estado en que actualmente se encuentra, que la PROMITENTE COMPRADORA
declaran conocer, con lo edificado y plantado, y en general todas las mejoras existentes en
este momento, con sus derechos, usos, costumbres y servidumbres, activas y pasivas, con
sus pagos de suministros básicos y de contribuciones al día, y libres de todo gravamen,
prohibición, embargo o litigio, respondiendo el PROMITENTE VENDEDOR al
saneamiento en conformidad a la ley
QUINTA: La escritura pública de compraventa sé suscribirá a más tardar dentro del plazo
máximo de 90 (noventa) días a contar de la fecha del presente instrumento. Las partes
convienen que la llegada de la fecha de expiración del plazo señalado será ipso facto y que
no será necesaria declaración judicial alguna al respecto.
SEXTA: Se acuerda como cláusula penal, y con la naturaleza de avaluación anticipada de
perjuicios, en caso de que el contrato no se llevare a efecto por simple desistimiento o causa
imputable de cualquier índole a la PROMITENTE COMPRADORA, esta perderá el
saldo pagado como garantía, estipulada en la cláusula tercera, punto a; o si en su caso fuera
por incumplimiento del PROMITENTE VENDEDOR, este deberá restituir el monto
recibido en garantía.
SÉPTIMA: Para tal efecto las partes fijan su domicilio en la ciudad de Santiago y se
someten desde ya a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.
OCTAVA: Los gastos que devenguen del presente contrato de promesa de compra y
posterior venta como motivo de la compraventa venta prometida serán de cargo de la parte
compradora.
Previa lectura firman:

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GENESIS VALENTINA NAVARRO PONCE
RUT: 16.609.997-4
COMPRADORA

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HECTOR MOISES BARRIA HERNANDEZ
RUT: 12.343.674-1
VENDEDOR