CONTRATO 

ALQUILER LOCAL COMERCIAL

 

ENTRE: De una parte: el señor FRANKLIN PEÑA GUERRERO, dominicana, mayor de

edad, soltera, comerciante, portadora de la cédula de identidad y electoral No. 001-1142742-3,
domiciliada y residente en esta ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, quien en lo
siguiente del presente contrato se denominara EL PROPIETARIO; 

Y, de la otra parte: el señor BENJAMIN ARIAS CASTILLO, dominicano, mayor de edad,

soltero, portador del de la cédula de identidad y electoral No.001-0362694-1, domiciliado y
residente en esta ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, quien en lo que sigue del
presente contrato se denominara EL INQUILINO.

“SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE”

PRIMERO: EL PROPIETARIO  alquila al señor BENJAMIN ARIAS CASTILLO quien

acepta CONFORME el local comercial de 130 metros cuadrados, ubicado en la Calle Federico
Bermúdez, No.38-A, del sector Villa María, Santo Domingo, Distrito Nacional, quien lo usará
como Local Comercial, única y exclusivamente, no pudiendo dedicarlo a otro uso, ni cederla, ni
sub-alquilarla, en todo ni en parte  sin el consentimiento escrito de EL PROPIETARIO.
Tampoco podrá cederla gratuitamente, ni por favor o pura tolerancia admitir que ningún
tercero, aún pariente, pueda habitar el local comercial que alquila.

SEGUNDO: EL INQUILINO  queda obligado a mantener el local comercial y los objetos que
lo amueblan en buen estado como se le ha entregado, y todos los desperfectos en sus paredes,
pisos, puertas, ventanas, cristales, pestillos, cerraduras, instalación eléctrica, serán reparados o
repuestos a su solo costo. También queda a cargo de EL INQUILINO  la pintura del Local
Comercial mientras lo ocupe.

TERCERO: EL INQUILINO se obliga a pagar por concepto de alquiler mensual o fracción

de mes la suma de VEINTE  MIL PESOS ORO DOMINICANOS CON 00/100
(RD$20,000.00), que deberán pagar mes por mes y sin retardo alguno, los días quince (15), de
cada mes, a partir de una semana después sin efectuarse el pago EL INQUILINO  se
compromete a pagar la mora por retraso de un cinco por ciento (5%) por cada mes de retraso,
suma la cual será aumentada al cumplirse un año en un diez por ciento (10%) del total del
alquiler.

CUARTO: EL INQUILINO  entrega en calidad de depósito la suma de TREINTA MIL

PESOS DOMINICANOS  CON 00/100 (RD$30,000.00), de depósitos, suma que EL
PROPIETARIO  declara haber recibido de manos de EL INQUILINO quien no podrá
pretender en ningún momento, mientras ocupe el local comercial aplicar el depósito al pago de
los alquileres, esta inversión solo podrá hacerla EL PROPIETARIO,  después de haber sido
desocupado el local comercial, sin haber satisfecho  INQUILINO el pago total de los
alquileres, los gastos a que diere lugar y a las reparaciones previstas en la cláusula segunda,
siempre que no hayan sido hechas y pagadas por EL INQUILINO.

QUINTO: EL INQUILINO  además se compromete a velar por el fiel cumplimiento de los

reglamentos sanitarios, haciéndose responsables de las infracciones, mientras dure este
contrato.

SEXTO: Este contrato durara Un (01) AÑO, a contar con la fecha de firma del presente
contrato. Si al terminar este tiempo, ninguna de las partes lo hubiere denunciado, su duración se
prorrogará por un año más hasta que cualquiera de las partes contratantes avise con Dos (02)
MESES de anticipación, su deseo de rescindirlo.

SEPTIMO: EL INQUILINO  se compromete a no hacer el cambio o distribución nueva en el

local comercial, sin la previa autorización de EL PROPIETARIO, y en caso de obtenidas
estas, las mejoras hechas en dicho Local, incluyendo instalaciones que se hagan, con todo su
material, quedaran a beneficio de EL LA PROPIETARIO.

OCTAVO: Es entendido  que los servicios de agua, luz, teléfono, cable, basura y otros
servicios, corren por cuenta de EL INQUILINO.

SIGUE AL DORSO-
 VIENE DEL ADVERSO

NOVENO: Queda convenido entre las partes, que a la llegada del término del presente
contrato, el mismo quedara renovado debiendo pagar EL/LA INQUILINO (A) un aumento de
un Diez (10) por ciento (10%) por el próximo año de cada renovación.

DECIMO:  EL INQUILINO presenta como su FIADORA SOLIDARIA en el presente

contrato a la  señora KENDY BETHANIA VALERA ROSARIO DE ARIAS, dominicana,
mayor de edad, casada, portadora de la cédula de identidad No.001-0561597-5, con domicilio y
residencia en la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional; y esta acepta con obligación de
pagar en el caso de que EL INQUILINO  dejare de hacerlo, tanto los alquileres dejados de
pagar, como los deterioros que le haya ocasionado a dicho Local, a las instalaciones sanitarias,
eléctricas y demás. Al defecto de las obligaciones por el presente contrato a la señora KENDY
BETHANIA VALERA ROSARIO DE ARIAS, en su condición de FIADORA
SOLIDARIA, firma al pie de este contrato. Para la ejecución de este contrato, EL
INQUILINO, elige domicilio en el Local Comercial alquilado cuando aún lo ocupe, en la
residencia de la  FIADORA SOLIDARIA cuando la desocupe, y EL PROPIETARIO  en su
residencia.

DECIMO PRIMERO: Las partes acuerdan que para lo no previsto en este contrato se remiten
al derecho común.

En la cuidad de Santo Domingo, Distrito Nacional, Capital de la República Dominicana, a los

quince (15) días del mes de febrero del año dos mil veintidós (2022).

FRANKLIN PEÑA GUERRERO BENJAMIN ARIAS CASTILLO

Propietario Inquilino

KENDY BETHANIA VALERA ROSARIO DE ARIAS

Fiadora Solidaria

Yo, LIC. PABLO E. LEBRON VALDEZ, Notario Público de los del número del Distrito
Nacional, provisto de la  Matrícula No.3515 del Colegio Dominicano de Notarios,
CERTIFICO Y DOY FE:  Que por ante mi han comparecido personalmente los señores
FRANKLIN PEÑA GUERRERO, BENJAMIN ARIAS CASTILLO y KENDY
BETHANIA VALERA ROSARIO DE ARIAS, personas cuyas generales y calidades consta,
a quienes doy fe conocer y bajo la fe del juramento me han declarado que las firmas que han
estampado en mi presencia en el documento que antecede son las mismas que ellos
acostumbran a usar en todos sus actos, motivo por el cual se le confiere carácter de
autenticidad. En  Santo Domingo,  Distrito  Nacional, República  Dominicana, a los quince (15)
días del mes de febrero del año dos mil veintidós (2022).

LIC. PABLO E. LEBRON VALDEZ

Notario Público