CAPÍTULO II

MARCO TEÓRICO

1. ANTECEDENTES DE LA INVESTIGACIÓN

Al hacer referencia a los antecedentes de una investigación, Tamayo y

Tamayo (2005), señala que todos los productos resultantes de estudios
anteriores a la formulación del problema que sirve para aclarar, juzgar e
interpretar el objeto que se desea estudiar en un contexto problemático,
constituye los antecedentes del estudio.
Por ello, es necesario exponer de manera técnica y sintetizada los
reportes de investigaciones o trabajos realizados previamente sobre la
categoría estudiada, la cual está referida a la aplicabilidad del impuesto sobre
inmuebles urbanos en el Municipio Mara del Estado Zulia.
En este sentido, se consideró la investigación de Montiel (2010), titulada
“Estrategias para la recaudación de los ingresos generados por el impuesto
sobre inmuebles urbanos en el Municipio Cabimas”, realizado en la
Universidad Rafael Belloso Chacín, para optar al título de Magister en
Gerencia Tributaria. Su objetivo primordial fue establecer estrategias para
optimizar el proceso de recaudación del Impuesto sobre Inmuebles Urbanos
en el Municipio Cabimas.
La investigación realizada se basó en la Constitución de la República
Bolivariana de Venezuela (1999), Código Orgánico Tributario (2001), Ley
Orgánica del Poder Público Municipal (2009) y la Ordenanza sobre
inmuebles urbanos del Municipio Cabimas (2005), metodológicamente se
utilizó una investigación de tipo descriptiva de campo y transaccional con un

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diseño bibliográfico, cuya población objeto de estudio estuvo conformada por

15 funcionarios que laboran en la Hacienda Pública Municipal y como técnica
de recolección de datos se utilizó la entrevista estructurada.
Se obtuvo como conclusión que existe un registro de contribuyentes
actualizados, y se determinó que el personal con el que cuenta la Hacienda
Pública Municipal es eficiente, sin embargo se deben capacitar a quienes
desempeñan en esa dependencia.
Dicha investigación contribuyo a los fundamentos de las bases teóricas,
ofreciendo puntos de vistas que están enfocados a soporte del planteamiento
del problema, así como también sirvió como base para estudiar los
elementos del proceso de recaudación y pago del impuesto.
Otra investigación que sirvió como antecedente fue el realizado por
Atencio (2010), titulado “Ordenanza del impuesto sobre inmuebles urbanos
de los Municipios Maracaibo y San Francisco”, realizado en la Universidad
Rafael Belloso Chacín, para optar al título de Magister en Gerencia
Tributaria, el propósito de dicha investigación fue comparar la Ordenanza del
Impuesto sobre Inmuebles Urbanos de los Municipios Maracaibo y San
Francisco la cual examino la imposición a los inmuebles urbanos
establecidos en la Ley Orgánica del Poder Público Municipal (LOPPM)
(2009), así como los elementos del impuesto sobre inmuebles urbanos
establecidos en las Ordenanzas de Maracaibo (1971) y San Francisco
(2005).
El estudio realizado es de tipo documental, con teoría pura dentro de la
dogmática jurídica, además su diseño es bibliográfico no experimental, se
utilizó la técnica de la observación directa y el Sistema de Folder. Como
resultado se obtuvo la desactualización de la Ordenanza del Municipio
Maracaibo en el sentido de tener más de treinta años.
Para efectos de esta investigación es importante resaltar que arrojo un
aporte valioso al presente trabajo, en cuanto al marco teórico en relación al
segundo objetivo que trata de los elementos de la obligación tributaria, como
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lo son base imponible, hecha imponible, sujeta y alícuota con respecto al

impuesto sobre inmuebles urbanos.
Igualmente, sirvió de referencia el estudio realizado por Sánchez
(2010), titulado “Evaluación de la Ordenanza del impuesto sobre inmuebles
urbanos del Municipio Baralt del Estado Zulia, realizado en la Universidad
Rafael Belloso Chacín, para optar por el título de Magister en Gerencia
Tributaria, el cual estuvo dirigido a evaluar la ordenanza sobre inmuebles
urbanos del Municipio Baralt del Estado Zulia, a través del examen de los
elementos del impuesto, el procedimiento tributario, así como comparar la
Ordenanza (1998), con lo previsto en la Ley.
Para ello se utilizó un tipo de investigación documental, prescriptiva y
en menor grado de campo, el diseño fue bibliográfico no experimental, la
población estuvo conformada por dos funcionarios de la Alcaldía del
Municipio Baralt, utilizando la técnica de la observación documental así como
la entrevista, en cuanto al instrumento de recolección de datos, se utilizó la
ficha bibliográfica, guía documental y los archivos de computadora.
Los resultados indicaron que la Ordenanza (1998) no se ajusta a lo
establecido en la Ley Orgánica del Poder Público Municipal (LOPMM) (2009)
por lo tanto se recomienda al Concejo Municipal del Municipio Baralt realizar
una revisión para adecuarse a lo previsto en la Ley y efectuar la reforma de
la misma. Es por ello que dicha investigación aporto a las bases teóricas de
esta investigación definiciones las cuales exponen todo lo concerniente a los
aspectos y fundamentos de las Ordenanzas Municipales.
Otro de los antecedentes está constituido por el estudio realizado por
Pérez (2011), titulado “Análisis comparativo de las Ordenanzas de impuesto
sobre inmuebles urbanos del Municipio Iribarren del Estado Lara, lapso 1999,
2005 y 2008” realizado en la Universidad Centroccidental Lisandro Alvarado,
para optar por el título de Especialista en Tributación, la finalidad del trabajo
de investigación fue elaborar un análisis comparativo del impuesto sobre
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inmuebles urbanos del Municipio Iribarren del Estado Lara de los ejercicios
1999, 2005 y 2008.
El estudio está enmarcado en un modelo cualitativo, se trata de una
investigación de tipo documental, cuyo diseño es bibliográfico por cuanto la
investigación se desarrolla desde el punto de vista teórico, se empleó la
técnica del resumen como la del análisis crítico, y como resultado arrojo que
la ordenanza vigente se debe adecuar al marco legal, para lograr el fin de
ese tributo que ex aumentar los ingresos, que se revertirán en beneficios
sociales.
En este sentido, el aporte fundamental de esta investigación sirvió para
el desarrollo del tercer capítulo de la investigación en curso, Analizar el
procedimiento para la determinación y recaudación del Impuesto sobre
Inmuebles Urbanos en el Municipio Mara del Estado Zulia. Es por ello,
que se centra en el contenido que deben tener las ordenanzas, para lograr
una correcta recaudación del impuesto sobre inmuebles urbanos.
Otro estudio que sirvió de aporte fue el realizado por Carrillo (2011),
titulado “Procedimientos administrativos para la recaudación establecidos en
la ordenanza de impuestos sobre inmuebles urbanos del Municipio la Cañada
de Urdaneta”, realizado en Universidad Rafael Belloso Chacín, para optar por
el título de Magister en Gerencia Tributaria, el propósito de esa investigación
consistió en analizar los procedimientos administrativos para la recaudación
establecidos en la ordenanza del impuesto sobre inmuebles urbanos del
Municipio la Cañada de Urdaneta.
Para tal fin se realizó una investigación descriptiva, documental y
analítica, cuyo tipo de diseño fue bibliográfico no experimental, como técnica
para la recolección de información se utilizó el método inductivo, y las
técnicas empleadas fueron la observación documental y la entrevista, y como
instrumento de recolección de datos se empleó la entrevista abierta y el
registro de información a través de computadoras.
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Los resultados indicaron que la Administración Municipal, debe mejorar

y ampliar los servicios a contribuyente, reduciendo los costos del
cumplimiento de su obligación tributaria y sancionando eficazmente el
cumplimiento de la obligación. El aporte de esta antecedente a la presente
investigación sirvió para estudiar el catastro como elemento técnico en la
determinación y recaudación del Impuesto sobre Inmuebles Urbano. Es por
ello, que se destaca en comparar los procedimientos establecidos en ambas
ordenanzas con respecto a la determinación y recaudación del Impuesto
sobre inmuebles urbanos.
De igual manera se tomó como referencia la investigación realizada por
Bravo (2011), titulada “Determinación del Impuesto sobre Inmuebles Urbanos
en el Municipio Jesús Enrique Lossada”, para optar por el título de
Especialista en Gerencia Tributaria en la Universidad Rafael Urdaneta, el
propósito de esa investigación fue analizar la determinación del impuesto
sobre inmuebles urbanos en el Municipio Jesús Enrique Lossada.
Se utilizó una investigación de tipo descriptivo, aplicada, de campo y
documental con diseño bibliográfico, las documentaciones fueron analizadas
de forma cualitativa, obteniendo como resultado que los procesos llevados
por la Dirección de Catastro para la valoración de los inmuebles, están
desactualizados por lo que se observaron fallas en el proceso, y se
recomendó una reforma de la Ordenanza sobre inmuebles urbanos del
Municipio Jesús Enrique Lossada.
El aporte de esta investigación al presente trabajo sirvió para
profundizar el procedimiento para la determinación y recaudación del
Impuesto sobre Inmuebles Urbanos en el Municipio Mara del Estado
Zulia. Por su parte, Bravo (2011), manifiesta que existen las carencias en
el procedimiento por la desactualización de los sistemas de Catastro
Urbano.
Finalmente sirvió como antecedente a la investigación el estudio de
Piña (2014), titulado “Actualización de la Ordenanza de impuesto sobre
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inmuebles urbanos del Municipio Maracaibo del Estado Zulia” realizado en la

Universidad Rafael Belloso Chacín para optar por el título de Magister en
Gerencia Tributaria, el propósito de la investigación consistió en formular una
propuesta de Ordenanza de Impuesto Sobre Inmuebles Urbanos del
Municipio Maracaibo.
La investigación fue realizada bajo un enfoque tipo documental
descriptivo y proyecto factible. El diseño utilizado fue bibliográfico, de campo,
no experimental transversal, para la recolección de datos se utilizaron los
métodos inductivo de análisis y síntesis.
El aporte de este antecedente a la presente investigación abordo el
estudio de los elementos del impuesto sobre inmuebles urbanos, referidos al
hecho imponible, sujetos, base imponible y alícuota, así como también sirvió
para el análisis de la autonomía municipal y la potestad tributaria del
Municipio. Tomando en cuenta que sirve de ayuda para el desarrollo de esta
investigación

2. BASES TEÓRICAS

Las bases teóricas se encuentran integradas por diferentes teorías,

enfoques teóricos, estudios en general, los cuales se refieren al problema
que se estudia. El desarrollo de estas, orientan el rumbo de la investigación,
ayudando a precisar y organizar los elementos obtenidos en la descripción
del problema, de tal forma, que puedan ser manejados y convertidos en
acciones concretas.
Para Hernández, Fernández y Baptista (2006), las bases teóricas
constituyen en fundamento científico del conocimiento en el trabajo de
investigación, pues sobre esta gira el procedimiento en el recorrido en cada
uno de los capítulos, por lo que las bases teóricas soportan la plataforma
sobre la que se construyen los resultados obtenidos en el trabajo y sin ellas
no se pueden analizar los mismos.
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2.1. Municipio

El Municipio es la unidad política primaria de la Organización Nacional

de la Republica, y constituye el tercer nivel territorial de gobierno y el más
cercano a la comunidad, ejerce sus competencias de manera autónoma, ya
que goza de personalidad jurídica y autonomía, todo esto conforme a lo
establecido en la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela y la
Ley.
En este sentido, los Municipios se rigen por las normas
Constitucionales, las disposiciones de Ley Orgánica del Poder Público
Municipal (2013), las leyes estadales y lo establecido en las ordenanzas y
demás instrumentos jurídicos municipales. Las ordenanzas municipales
determinarán el régimen organizativo y funcional de los poderes municipales
según la distribución de competencias establecidas en la Constitución de la
República Bolivariana de Venezuela.

2.1.1. Concepto

La palabra Municipio proviene del latín “Municipium”, que significaba

entre los antiguos romanos, ciudad principal la cual se gobernaba por sus
propias leyes. En la antigua Roma, los Municipios eran las ciudades que el
Imperio incorporo a su territorio y que les dio cierto grado de autonomía para
manejar sus asuntos.
La Constitución de la República Bolivariana de Venezuela (1999), y la
Ley Orgánica del Poder Público Municipal (2013), definen al Municipio como,
la unidad política primaria de la organización nacional, especificando que
gozan de personalidad jurídica y ejerce sus competencias de manera
autónoma dentro de los límites de la ley.
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La referida Constitución (1999) en su Artículo 168 establece que: Los

Municipios constituyen la unidad político primaria y autónoma dentro de la
organización nacional, gozan de personalidad jurídica y autónoma dentro de
los límites de la Constitución y la Ley
La Ley Orgánica del Poder Público Municipal (2013) en su artículo 2
define al Municipio como:
La unidad política primaria de la organización nacional de la
República, goza de personalidad jurídica y ejerce sus
competencias de manera autónoma, conforme a la Constitución de
la República y la ley. Sus actuaciones incorporarán la participación
protagónica del pueblo a través de las comunidades organizadas,
de manera efectiva, suficiente y oportuna, en la definición y
ejecución de la gestión pública y en el control y evaluación de sus
resultados.

Se pudo observar en los citados artículos que el Municipio tiene

personalidad jurídica, es decir, son personas de derecho público y por lo
tanto, son capaces de adquirir derechos, de contraer obligaciones y de tener
patrimonio, figurará como acreedor y deudor demandante y demandado. El
municipio no es un Estado dentro de otro Estado, sino que por contrario
forma parte del Estado, de su organización y para su actuación en servicios
de la comunidad local a la que pertenece, la carta magna le ha dotado de
ciertas características y potestades.
En este contexto, Acosta (2007), argumenta que consiste en una
comunidad de personas, preferiblemente de familias, situadas en un territorio
determinado, con el propósito de satisfacer sus necesidades, orientadas por
las relaciones de vecindad. Para Brewer (2005), esta entidad está destinada
a satisfacer las necesidades de la comunidad vecinal o local, detentando
autonomía propia para legislar dentro de la organización política nacional.
De acuerdo a Ossorio (2001, p. 57), el Municipio es “una persona de
Derecho Público, constituida por una comunidad humana asentada en un
territorio determinado que administra sus propios y particulares
intereses”
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Ahora bien, de acuerdo a la teoría socialista, señala Moya (2006) el

Municipio se constituye espontáneamente, porque así lo requiere el derecho
natural, y no intencionado, en donde diversos grupos familiares se instalan
cerca unos de otros y surgen necesidades comunes que requieren precisión
para regularlas y administrarlas y es por ello que esta tesis afirma que el
Municipio es una entidad anterior a la existencia del Estado. Por otra parte la
teoría legalista indica que el Municipio, es una institución creada por la ley
con las atribuciones otorgadas por el Estado.
En consecuencia, dichas conceptualizaciones permiten indicar que los
Municipios son entidades cuya organización es propia y gozan de
personalidad jurídica, es la institución fundamental que conforma el
Ordenamiento Jurídico y tiene como finalidad velar por los intereses
particulares de la entidad, en la búsqueda del bien común con la
participación de los habitante que lo integran.

2.1.2. Autonomía Municipal

La Autonomía Municipal es la facultad o aptitud que tiene el

municipio, como persona jurídica pública territorial para administrarse y
gobernarse así mismo, dentro de su competencia, cumpliendo fines
públicos específicos y haciendo uso para ello de normas y órganos de
gobierno propio. Está limitada por la Constitución e incluso dicha
autonomía se llevara a cabo siempre que las competencias asignadas
permitan la incorporación y participación de la ciudadanía en el proceso
que implique la gestión pública.
La Constitución de la República Bolivariana de Venezuela (1999)
consagra la autonomía Municipal en el artículo 168, al señalar que la
autonomía Municipal comprende: la elección de sus autoridades, la gestión
de las materias de su competencia y la creación, recaudación e inversión de
sus ingresos.
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Para Vigilanza, Palacios, Octavio y otros (2005), la autonomía Municipal

surge así como la condición organizativa mediante el cual el Municipio y
demás entidades públicas ordenan la estructura organizativa destinada a la
actividad prestacional tendente a la satisfacción de las necesidades del
colectivo local, que son el reflejo de la asignación de competencias previstas
en el ordenamiento jurídico y para cuyo financiamiento cuenta con ingresos
propios de distintas fuentes, entre ellas la tributaria.
Según Palacios (2005), la autonomía tributaria desde el punto de vista
jurídico, es la aptitud y facultad reconocida por el poder constituyente a los
entes públicos territoriales para auto-determinarse dentro de la esfera
competencial señalada por la Constitución y desarrollada por la legislación.
La autonomía de los municipios comprende según el artículo 168 de la
Constitución vigente lo siguiente: (a) La elección de sus autoridades (b) La
gestión de las materias de su competencia (c) La creación, recaudación e
inversión de sus ingresos La autonomía de los gobiernos locales en materia
tributaria.
De acuerdo al contenido del artículo 168 de la Carta Magna (1999), la
autonomía municipal comprende la autonomía normativa, política y tributaria.
La autonomía normativa implica la capacidad que tienen los Municipios para
hacer su propio ordenamiento jurídico. Este ordenamiento debe estar en
concordancia con la Constitución y demás Leyes, así mismo debe ser parte
integrante de las normativas jurídicas del Estado.
El ordenamiento jurídico representado en las ordenanzas municipales
son consideradas como leyes locales, este criterio ha sido uniforme por la
jurisprudencia 43 emanada tanto por la anterior Corte Suprema de Justicia
como por el actual Tribunal Supremo de Justicia de la República, en la cual
manifiesta claramente que se equipara con las leyes nacionales en cuanto
ordenamiento jurídico se trata, pero que ello no excluye el deber subrogarse
tanto a las leyes Estadales como a las Nacionales, las cuales conforman una
mayor jerarquía dentro de la pirámide legal.
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La autonomía política asignada a los Municipios implica que las

autoridades políticas de estos, Alcaldes y Concejales, serán electos de
manera directa, secreta y universal, garantizando el carácter electivo y
alternativo que fundamenta al sistema democrático tal como lo expresa la
Constitución. La autonomía política de los Municipios no debe interferir en el
ámbito de competencia de otras ramas del poder público.
Los Municipios están dotados de una amplia autonomía tributaria la cual
está facultada por la Constitución (1999) en el artículo 179. La cual al
Municipio le corresponde la libre gestión de las materias de su competencia,
lo que implica no solo autoformación sino también auto administración y por
tanto la posibilidad de invertir los ingresos municipales en la forma que lo
juzgue conveniente, sin intervención alguna del Poder Nacional o del Poder
Estadal.
Además de las mencionadas anteriormente, los Municipios también
gozan de autonomía administrativa, dado que el artículo 178 de la Carta
Magna (1999) establece como competencia del Municipio el gobierno y la
administración de sus intereses y la gestión en las materias que se les
asigne, lo que implica la autoadministración en la inversión de sus ingresos.
De la misma manera el artículo 3 de la LOPPM (2013), se refiere a la
autonomía como la facultad que tienen los Municipios para recaudar e invertir
sus ingresos con la finalidad de impulsar el desarrollo social, cultural y
económico de las comunidades locales y los Fines del Estado.

2.1.3. Potestad Tributaria Municipal

La Potestad Tributaria, es la facultad de un ente para crear

unilateralmente tributos y exigirlos a aquellas personas sometidas al ámbito
espacial de esa Ley.
Para Villegas (2002, p.252) la potestad tributaria consiste en la “facultad
que tiene el Estado de crear, modificar o suprimir unilateralmente tributos. La
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creación obliga al pago por las personas sometidas a su competencia”.

Vásquez (2003) establece que la potestad tributaria Municipal se concibe
como la facultad que tienen los Municipios, para crear tributos en aquellas
materias que le han sido atribuidas por el ordenamiento jurídico, cuyo pago
seria exigido a las personas sometidas bajo competencia territorial, las
cuales serán destinadas a cubrir erogaciones que implica el cumplimiento
social dentro del mismo.
Por otra parte Cabanellas (2002), señala que la Potestad Tributaria es
a) irrenunciable, dado que, para que el Estado pueda cumplir con sus fines
debe imponer tributos para así disponer de los recursos necesarios, b)
abstracta, ya que independientemente del ejercicio de la facultad de aplicar
los tributos y el cobro de ellos, el poder tributario existe radicado en el Estado
aun antes de que se realice su ejercicio, c) permanente, porque resulta a la
existencia del Estado, su poder de gravar a las personas sin que tal facultad
permanezca por caducidad, y d) indelegable porque la Constitución señala
que solo por Ley se pueden establecer tributos.
La Constitución de la República Bolivariana de Venezuela (1999),
establece en su artículo 180 que la potestad tributaria atribuida a los
Municipios es distinta y autónoma de las potestades reguladoras como las
que la Constitución y las leyes le atribuyen al poder Nacional o Estadal. Con
respecto a esto La Ley Orgánica del Poder Público Municipal (2013)
contempla la definición de la potestad tributaria de los Municipios en el
artículo 169:
Las relaciones fiscales entre la República, los estados y los
municipios estarán regidas por los principios de integridad
territorial, autonomía, coordinación, cooperación, solidaridad
interterritorial y subsidiariedad. En consecuencia, en el ejercicio de
sus competencias propias, los municipios deberán ponderar la
totalidad de los intereses públicos implicados.

Ahora bien, en relación a lo antes expuesto se considera lo

establecido en el Artículo 160 de la LOPPM (2013), donde se expone que
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los Municipios a través de las Ordenanzas, podrán crear, modificar o suprimir

los distintos tributos que le corresponden, y de igual manera el Artículo 161
de la misma Ley, establece que, la creación de los tributos Municipales
deben respetar los artículos 116 y 117 de la CRBV (1999), referido a que el
sistema tributario debe estar orientado a la justa distribución de las cargas
públicas, según la capacidad económica del contribuyente y por otro lado, los
tributos no podrán tener efectos confiscatorios.
Cabe destacar, que la potestad tributaria contiene ciertas limitaciones
establecidas en la CRBV (1999) en los numerales 1,2 y 3 del artículo 183,
que tienen como principal objetivo evitar que los tributos locales entorpezcan
el libre tránsito de cualquier tipo de bienes, las cuales son:
1. Crear Aduanas ni impuestos de importación, exportación o de
transito sobre bienes nacionales o extranjeros, o sobre otras
materias rentables de competencia nacional.
2. Gravar bienes de consumo antes de que entren en circulación
en el territorio venezolano.
3. Se prohíbe el consumo de bienes producidos fuera de su
territorio, ni podrá gravarlos en forma diferente.

Por lo antes expuesto se resume que la potestad tributaria Municipal es

la capacidad que tiene la Administración Pública Municipal, de obtener
coactivamente prestaciones pecuniarias de los individuos basados en un
principio de origen Constitucional.

2.1.4. Ingresos Municipales

Los ingresos desde el punto de vista financiero, son entradas de dinero

para el cumplimiento de las necesidades o de un fin común. Cualquiera que
sea su naturaleza económica o jurídica, los ingresos que percibe el estado
son destinados para la satisfacción de necesidades en una colectividad en
pro del bienestar social.
Para Moya (2006) “los ingresos públicos son los recursos que obtiene el
estado en forma coactiva, voluntaria, etc. para satisfacer las necesidades
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colectivas,…” (p.89) en otras palabras los ingresos públicos son obtenidos a

través de los tributos, donaciones, ventas o arrendamientos, con la finalidad
de cubrir las necesidades de una colectividad, por medio de los servicios
públicos (educación, salud, vivienda, entre otros).
Ahora bien los ingresos municipales son entradas de dinero a la
tesorería del municipio, y se consideran que son obtenidos comúnmente en
dinero, por el municipio, mediante la ley de presupuesto, con la finalidad de
sufragar gastos que demanda la colectividad en beneficio del interés general.
Cualquier ingreso que el estado pretenda obtener ya sea tributos, multas o
sanciones de tipo pecuniaria deberá estar prevista en la ley, este es un
principio de legalidad y así está establecido en el artículo 317, de la CRBV
(1999) y los artículos 137 y 139 de la Ley Orgánica del Poder Público
Municipal (2013)

Artículo 317. No podrán cobrarse impuestos, tasas, ni

contribuciones que no estén establecidas en la ley, ni concederse
exenciones o rebajas, ni otra forma de incentivos fiscales, sino en
los casos previstos por las leyes. Ningún tributo puede tener
efecto confiscatorio….

Considerando el artículo 138 de la LOPPM (2013), los ingresos

municipales, se clasifican en ingresos ordinarios y/o ingresos extraordinarios.
Ingresos ordinarios son:
- Los procedentes de la administración de su patrimonio, incluido
el producto de sus ejidos y bienes.
- Las tasas por el uso de sus bienes o servicios, las tasas
administrativas por licencias o autorizaciones, los impuestos sobre
actividades económicas de industria, comercio, servicios de
índole similar con limitaciones establecidas en la constitución, los
impuestos sobre inmuebles urbanos, vehículos, espectáculos
públicos, juegos, apuestas ilícitas, propaganda y publicidad
comercial, entre otros que se asignen por ley.
- Los derivados del situado constitucional y otras transferencias
nacionales o estatales.
- El producto de las multas y sanciones en el ámbito de sus
competencias.
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- Los intereses o dividendos por suscripción de capital.

- Los provenientes del Fondo de Compensación Internacional.
- Los demás que determinen los decretos y ordenanzas.

Ingresos extraordinarios son:

- El producto del precio de venta de los ejidos y demás bienes

muebles e inmuebles municipales.
- Los bienes que se donaren o legaren a su favor.
- Las contribuciones especiales.
- Los aportes especiales que le acuerden organismos nacionales o
estatales, y.
- El producto de los empréstitos y demás operaciones de crédito
publico contratados, conforme con la ley.

Los ingresos extraordinarios, solo podrán usarse previa autorización

del Concejo Municipal en las siguientes condiciones; catástrofe o
calamidades públicas para atender emergencias presentadas en el ámbito
municipal.
Para Crespo (2009) los ingresos Municipales, reciben el nombre de
Ingresos Públicos, siendo definidos como entradas de dinero en la Tesorería
del Estado, en la Administración Pública para fines de cumplimiento de sus
propósitos cualquiera que sea la naturaleza económica o Jurídica.
En la creación de los tributos y otros ingresos municipales, los
Municipios deben actuar conforme a lo establecido en el artículo 316 y 317
de la CRBV (1999), es por ello que los tributos Municipales no podrán tener
efectos confiscatorios o convertirse en un obstáculo para el normal desarrollo
de las actividades económicas.
Actualmente los Tributos constituyen la principal fuente de ingresos de
los Municipios, de tal manera, el artículo 179 de la CRBV(1999) establece un
conjunto de ingresos Municipales, a saber el citado artículo expresa:
1. Los procedentes de su patrimonio, incluso el producto de sus
ejidos y bienes.
2. Las tasas por el uso de sus bienes o servicios; las tasas
administrativas por licencias o autorizaciones; los impuestos sobre
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actividades económicas de industria, comercio, servicios, o de

índole similar, con las limitaciones establecidas en esta
Constitución; los impuestos sobre inmuebles urbanos, vehículos,
espectáculos públicos, juegos y apuestas lícitas, propaganda y
publicidad comercial; y la contribución especial sobre plusvalías de
las propiedades generadas por cambios de uso o de intensidad de
aprovechamiento con que se vean favorecidas por los planes de
ordenación urbanística.
3. El impuesto territorial rural o sobre predios rurales, la
participación en la contribución por mejoras y otros ramos
tributarios nacionales o estadales, conforme a las leyes de
creación de dichos tributos.
4. Los derivados del situado constitucional y otras transferencias o
subvenciones nacionales o estadales;
5. El producto de las multas y sanciones en el ámbito de sus
competencias y las demás que les sean atribuidas;
6. Los demás que determine la ley.

Con base a lo planteado y como ya se mencionó anteriormente los

tributos son los que permiten percibir más ingresos a los municipios, y estos
a su vez se dividen en impuestos, tasas y contribuciones.
Para Sanmiguel (2006) se entiende por tributo “las prestaciones
comúnmente en dinero que el Estado exige en ejercicio de su poder de
imperio sobre la base de la capacidad contributiva, en virtud de una ley para
cubrir los gastos que le demanden el cumplimiento de sus fines” (p.692). En
base a ello los tributos Municipales se clasifican impuestos, tasas y
contribuciones especiales
La Constitución de la República Bolivariana de Venezuela (1999) y la Ley
Orgánica del Poder Público Municipal (LOPPM) (2013), le otorgó al Municipio
una variedad de impuestos que le permitan obtener recursos financieros,
liquidez al Tesoro Municipal con la finalidad de cumplir con sus fines. Asi pues,
Villegas (2002), define al impuesto en términos generales como el tributo exigido
por el Estado a quienes se hallen en las situaciones consideradas por la ley
como hecho imponible.
Por su parte, Sanmiguel (2006) indica que “el impuesto es una
obligación pecuniaria que el Estado, en virtud de su poder de imperio exige a
los ciudadanos, para la satisfacción de sus necesidades. (p.391).
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En cuanto a las tasas son ingresos creados por el Municipio y tienen su

fundamente jurídico en el artículo 179 de la CRBV (1999) y el articulo 163
LOPPM (2013).
Para Villegas (2002), la tasa “es un tributo cuyo hecho imponible está
integrado por un hecho o circunstancia relativos al contribuyente y por una
actividad o cargo del Estado que se refiere o afecta en mayor o menor
medida a dicho contribuyente” (p.173).
Señala Sanmiguel, (2006, p.675):

Las tasas son tributos cuyo hecho imponible consiste en la

utilización o aprovechamiento especial del dominio público, en la
prestación de servicios o en la realización de actividades en
régimen de derecho público que se refieran, afecten o beneficien
den modo particular al sujeto pasivo.

Se puede concluir estableciendo que la tasa es un tributo, caracterizado

por la prestación de un servicio público o actividad realizada por el Estado en
beneficio del sujeto pasivo, en virtud de una ley y que tiene carácter
coercitivo.
Finalmente, en cuanto a las contribuciones especiales, estas deben ser
creadas a través de ordenanzas y con un procedimiento público que
garantice la satisfacción de los contribuyentes.
En este orden de ideas, la investigadora concluye que los Ingresos
Municipales constituyen la principal fuente de financiamiento de los
Municipios y que fundamentan su uso en la satisfacción de las necesidades
públicas.

2.2. Ordenanzas Municipales

En Venezuela según la Ley Orgánica del Poder Público Municipal

(LOPPM) (2013), cada Municipio tiene la posibilidad de legislar de manera
diferente, en materia Fiscal y su regulación se ubica en las Ordenanzas
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Municipales correspondientes conforme a lo establecido en la referida Ley.

Las Ordenanzas son normas de carácter general abstracto, donde se regulan
una serie de supuestos, conteniendo un efecto jurídico para todos.
Según Sanmiguel (2006), las ordenanzas en el conjunto de
disposiciones de carácter jurídico emanadas por el organismo competente
(Concejo Municipal) por medio de las cuales se crean y reglamentan los
diferentes tributos (impuestos, tasas, contribuciones) y en general las normas
que aplican la convivencia dentro de la jurisdicción del Municipio.
La Ley Orgánica del Poder Público Municipal (2013) define en el
artículo 54 las ordenanzas de la siguiente manera “son los actos que
sanciona el Concejo Municipal para establecer normas con carácter de ley
municipal, de aplicación general sobre asuntos específicos de interés local”.
Para Lara (2011) reciben el nombre de ordenanza las Leyes locales
emanadas de los Concejos Municipales, así como lo planteó la Corte
Suprema de Justicia en el año 1953, donde dejo asentado que los Concejos
Municipales, son legislativos, facultados para sanción textos constitutivos de
normas. De manera que se puede determinar que las ordenanzas
constituyen en instrumento legislativo por excelencia del Municipio.
En referencia a lo anteriormente citado, el concepto de Ordenanzas se
aboca hacia las normas de aplicación general sobre asuntos específicos de
interés local, en otras palabras se define a la ordenanza como el conjunto de
preceptos referentes a una materia, que se dictan por un municipio. a través
de su órgano legislativo, (Concejo Municipal) para el gobierno de la
respectiva ciudad y su término jurisdiccional.
La discusión y aprobación de las ordenanzas corresponde al concejo
municipal, como órgano legislativo del Municipio. Estas determinan el
régimen Organizativo y funcional de los poderes municipales según la
distribución de competencias establecidas en la Constitución de la República
Bolivariana de Venezuela (1999), en la Ley Orgánica del Poder Público
Municipal (2010).
 28

En el mismo orden de ideas, Ruiz (1998) asegura que, la Ordenanza es

el basamento jurídico a través del cual el Municipio ejerce la autonomía que
le ha sido conferida desde la Constitución Nacional y demás leyes, es decir,
que se considera la primera escritura legal de orden local que rige la vida y
actuación del municipio con relación a sus competencias.
Las ordenanzas contemplan su fundamento legal en el artículo 54 de
Ley Orgánica del Poder Público Municipal (LOPPM) (2013), el cual establece:
Artículo 54. El Municipio ejercerá sus competencias mediante los
siguientes instrumentos jurídicos: 1. Ordenanzas: son los actos
que sanciona el Concejo Municipal para establecer normas con
carácter de ley municipal, de aplicación general sobre asuntos
específicos de interés local. Las ordenanzas recibirán por lo
menos dos discusiones y en días diferentes, deberán ser
promulgadas por el alcalde o alcaldesa y ser publicadas en la
Gaceta Municipal o Distrital, según el caso, y prever, de
conformidad con la ley o si lo ameritare la naturaleza de su objeto,
la vacatio legis a partir de su publicación. Durante el proceso de
discusión y aprobación de las ordenanzas, el Concejo Municipal
consultará al alcalde o alcaldesa, a los otros órganos del
Municipio, a los ciudadanos y ciudadanas, a la sociedad
organizada de su jurisdicción, y atenderá las opiniones por ellos
emitidas.

Finalmente se puede concluir indicando que las Ordenanzas

Municipales, son normas de carácter general, emanadas por el Consejo
Municipal, que regulan una serie de supuestos dentro del Municipio, y por
medio de las cuales se pueden crear y reglamentar los diferentes tributos.

2.2.1. Clasificación de las Ordenanzas

Las Ordenanzas se clasifican según Ruiz (1998):

1.- Ordenanza de Servicio: tiene por objeto la regulación de distintos
servicios públicos considerados para competencia local o municipal. Entre
estas están las relativas al servicio de aseo urbano y domiciliario, transporte
público, terminales terrestres de pasajeros, obras, servicio de gas,
 29

arquitectura de cualquier índole. De igual manera este tipo de ordenanzas

detallan la relación entre los usuarios del servicio y los entres encargados de
prestarlos y se establecen las tarifas que los usuarios de tales servicios
deben pagar como contraprestación por los servicios que recibe.
2.- Ordenanza Hacendística: son aquellas que regulan motivos
relacionados con la Hacienda Pública Municipal tales como el manejo de los
bienes de la propiedad del Municipio, el régimen impositivo, y los ingresos y
obligaciones del Municipio.
Este tipo de ordenanza establece las normal de cómo deben ser
resguardados y adquiridos los diferentes ingresos públicos Municipales y los
bienes muebles e inmuebles, así como también establece las normas del
régimen tributario municipal limitado por Constitución de la República
Bolivariana de Venezuela y la Ley Orgánica del Poder Público Municipal.
Cabe destacar, que dentro de este tipo de Ordenanzas, se encuentran
aquellas que regulan los diferentes impuestos Municipales entre los cuales
destaca el impuesto sobre inmuebles urbanos.
3.- Ordenanza Urbanísticas: son aquellas que regulan la actividad
urbanística o desarrollo urbano del Municipio, ya que establecen normas para
el control del ordenamiento y crecimiento de la ciudad. Y dentro de estas
encontramos las que regulas el uso y administración de los inmuebles
principales, como los ejidos y los propios.
4.- Ordenanza Administrativa: son aquellas que regulan ciertas
actividades de carácter administrativo como catastro, certificaciones,
solvencias y actividades municipales vinculadas con el desarrollo
urbano.
Cabe resaltar que en este trabajo de investigación, la Ordenanza a
estudiar será de tipo Hacendista, dado que este tipo de Ordenanza es la
encargada de regular todo lo referente al Régimen Tributario de los
Municipios.
 30

2.2.2. Aspectos Procedimentales de las Ordenanzas

Durante en proceso de formación de las Ordenanzas se deben cumplir

con una serie de requisitos que están establecidos en la Ley Orgánica del
Poder Público Municipal (2013) en su artículo 54:
Las ordenanzas recibirán por lo menos dos discusiones en días
diferentes, deberán ser promulgadas por el alcalde o alcaldesa y
ser publicadas en la Gaceta Municipal o Distrital, según el caso, y
prever, de conformidad con la ley o si lo ameritare la naturaleza de
su objeto, la vacatio legis a partir de su publicación. Durante el
proceso de discusión y aprobación de las ordenanzas, el Concejo
Municipal consultará al alcalde o alcaldesa, a los otros órganos del
Municipio, a los ciudadanos y ciudadanas, a la sociedad
organizada de su jurisdicción y atenderá las opiniones por ellos
emitidas.

2.2.3. Ordenanza de Impuesto Sobre Inmuebles Urbanos

La Ordenanza de Impuesto Sobre Inmuebles Urbanos, tiene por objeto

el establecimiento y la regulación del Impuesto Sobre Inmuebles Urbanos
previsto en la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela (1999)
y en la Ley Orgánica del Poder Público Municipal (2013).
Para Sanmiguel (2006) serán gravados con este Impuesto los
inmuebles, ubicados en la jurisdicción del Municipio de que se trate.
Ahora bien, la Vigente Ordenanza reguladora del Impuesto Sobre
Inmuebles Urbanos en el Municipio Mara fue promulgada en la Gaceta
Extraordinaria Nº 13, el 31 de Octubre de 1997.
Tal hecho coloca al mencionado documento, anterior a la Ley Orgánica
del Poder Público Municipal publicada del año 2013.

2.3. Impuesto Sobre Inmuebles Urbanos

Este es el más antiguo de todos los impuestos directos, ya que la tierra

ha sido desde la antigüedad una de las principales fuentes de riquezas por
 31

ende ofrece una base estable para la recaudación de los tributos. Evans
(1998) hace mención acerca de este impuesto, como el más antiguo de la
colonia, y que anteriormente se le denominaba derecho de frente o impuesto
sobre puertas y ventanas, en la mayoría de los municipios, la recaudación de
los ingresos por razón de este impuesto es muy bajo, ya que este no se
encuentra debidamente regulado.
Sin embargo el impuesto sobre inmuebles urbanos es considerado
como uno de los impuestos fundamentales para el tesoro municipal, ya que
posee múltiples factores de aplicación que van orientados a coadyuvar con el
gasto municipal.

2.3.1. Concepto de Inmuebles Urbanos

Para entender el concepto de Inmuebles Urbanos, se hace necesario

fijar los alcances jurídicos de los vocablos que lo conforman.
En cuanto al concepto de Inmueble objeto del gravamen, la mayoría de
los Municipios han incluido dentro de este concepto a las instalaciones y
equipos, comerciales y en general a los supuestos de Inmuebles previstos en
los artículos 527, 528 y 530 del Código Civil, dentro de los cuales se anotan a
los Inmuebles por su naturaleza, por su incorporación, por su objeto y por su
destino.
Según Santos (1991), se consideran inmuebles a los efectos del
impuesto municipal los terrenos y las edificaciones y en general cualquier
construcción que se encuentre adherida al suelo en forma permanente e
inseparable, con inclusión de las mejoras de la edificación.
Con ocasión a ello vale la pena citar las Sentencias dictadas por la
extinta Corte Suprema de Justicia, en Corte plena de fecha 8 de diciembre de
1987 y 25 de septiembre de 1990, las cuales declaran la inconstitucionalidad
de algunas disposiciones de las Ordenanzas de Impuestos Urbanos de los
 32

Distritos de Puerto Cabello y Valencia, en las cuales delimito el concepto de

inmuebles a los efectos del Impuesto Municipal.
Al respecto refiere la sentencia 25 de septiembre de 1990:
El concepto doctrinario de bienes inmuebles ha sido definido como
bienes que no pueden transportarse de una parte a otra sin
destruir o deteriorarlos, ahora es bien conocido que a través de la
jurisprudencia y de la legislación el concepto doctrinario al cual
hemos hecho referencia se ha venido ampliando en el campo del
derecho civil, así en nuestro derecho positivo, el Código Civil ha
venido repitiendo la ya clásica distinción de bienes inmuebles por
su naturaleza, por su destinación y por el objeto a que se refieren

La Constitución Nacional (1999) al determinar los ingresos de carácter

Municipal señala entre los mismos los impuestos sobre inmuebles urbanos
(artículo 31 ordinal 3). Es evidente a juicio de la corte y así lo ha declarado en
ocasiones anteriores y concretamente en sentencia de 8 de diciembre de
1987 en la cual se expresó lo siguiente:
A juicio de la Corte, el texto constitucional citado establece con claridad
que el impuesto debe recaer sobre inmuebles urbanos y no puede una
ordenanza ampliar el termino preciso expresado en la constitución y
extenderlo con base en interpretaciones de naturaleza civil a bienes muebles
e instalaciones ya que los criterios definidos en los artículos 526 y 530 del
Código Civil no son aplicables en materia impositiva.
De tal forma la Corte Suprema de Justicia delimitó el concepto de
“inmuebles” a los efectos del Derecho Tributario, excluyendo así todos
aquellos supuestos de bienes muebles que bien por su destinación o por su
objeto debían reputarse como inmueble, a los efectos del Código Civil. En
cambio afirmó el carácter de inmuebles de aquellos que lo fueran por su
naturaleza original o por su incorporación definitiva al suelo o a una
edificación.
Con la implantación de ese criterio, la jurisprudencia de la Corte
Suprema dio cabal aplicación al llamado principio de autonomía del Derecho
 33

Tributario, que exige conceptualizaciones propias a los fines de establecer

los términos de la obligación tributaria. En la hipótesis de los inmuebles, la
certeza tributaria y el principio ordenador que deriva del sistema tributario
imponían la adopción de una noción de inmuebles no susceptibles de
distorsiones interpretativas.
Ahora bien, la Ordenanza Sobre Inmuebles Urbanos del Municipio Mara
del Estado Zulia (1997), establece en su artículo 1 numeral 1, que se tendrán
como Inmuebles los definidos como tales en el primer aparte del artículo 527
del Código Civil, y en consecuencia todos los terrenos, edificaciones, y en
general, toda construcción adherida de modo permanente a la tierra o que
sea parte de una edificación.
De acuerdo con Villegas (2002), son inmuebles todos los cuerpos que
no pueden desplazarse, no ser inmediatamente desplazados (una parcela de
terreno, un edificio). Es decir, son los definidos como tales en el primer
aparte del Código Civil (1982) y, en consecuencia, se tendrán por tales, todos
los terrenos, edificaciones y, en general, toda construcción adherida de modo
permanente a la tierra o que sea parte de una edificación.
En conclusión, se consideran inmuebles, a los efectos del Impuesto
Municipal los terrenos y las edificaciones y en general cualquier construcción
que se encuentre adherida al suelo de forma permanente e inseparable, con
inclusión de las mejoras de la edificación.
En cuanto al carácter urbano, este es otro vocablo que respecto a su
interpretación jurídica ha sufrido distorsión por parte de los Municipios. Sin
embargo, la doctrina más autorizada vincula el carácter “urbano” de los
inmuebles objeto del gravamen municipal con el proceso de urbanización y
con la posibilidad de que los inmuebles puedan recibir los servicios de
municipalidad, para lo cual se hace necesaria la determinación previa del
perímetro urbano.
A la conceptualización de carácter urbano ha contribuido notablemente
la jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia, motivo por el cual se
 34

deben comentar los antecedentes judiciales de mayor trascendencia en

relación con el punto.
En sentencia dictada por la Sala Plena de la Corte Suprema de Justicia
en fecha 8 de diciembre de 1987, relativa a la Ordenanza de Impuestos
Inmobiliarios del Distrito Puerto Cabello del Estado Carabobo (CASO
VENAPAL) se estableció lo siguiente:

La competencia de los Concejos Municipales para determinar el

perímetro de las zonas urbanas, a fines impositivos, está
claramente establecido en los artículos 30 y 31 (ordinal 3) de la
Ley Organiza del Régimen Municipal y ratificada en el artículo 2 de
la ordenanza. Tales artículos deben ejercerse dentro de los límites
racionales y técnicos, tal como lo prevé el artículo 136 de la
Constitución. Ahora bien, si el Concejo Municipal se excede y
actúa arbitrariamente, podría declararse la nulidad, por ilegalidad
del acto administrativo en cuestión.

En el mismo fallo, la Corte afirma que la Constitución excluye a la

“propiedad rural” como objeto del impuesto municipal y confirma el criterio
sentado, en sentencia suya, de la misma sala de fecha 24 de noviembre de
1983, del modo siguiente:

Los inmuebles rurales no están en la actualidad sujetos a

impuestos territorial alguno y de acuerdo con nuestra constitución
solo una ley Nacional podrá crear un impuesto de tal naturaleza
(artículo 136 ordinal 8 y 224 de la Constitución nacional) en este
caso, lo que correspondería al municipio seria la participación en
el producto del impuesto territorial rural, lo cual se determinará en
la ley que establezca dicho impuesto. (Ley Orgánica del Régimen
Municipal, articulo 98 0rdinal 3).

En cuanto al concepto de “inmueble urbano” estableció el fallo de fecha

08-12-87, antes reproducido lo siguiente:

Ahora bien, es necesario precisar el término “urbano” el

Diccionario de la Lengua Española-Calpe (1982) lo define como:
“pertenencia a la ciudad, y urbanizar como convertir en poblado
una porción de terreno o prepararlo para ello, abriendo calles y
 35

dotándolas de los empedrados y demás servicios municipales” y el

Diccionario de la Real Academia Española (1970) lo define como:
“pertenencia a la ciudad, y urbanizar como convertir en poblado
una porción de terreno o prepararlo para ello, abriendo calles y
dotándolas de luz, pavimento y demás servicios municipales.

Prosigue el texto del modo siguiente “El carácter urbano obedece, pues,
a una realidad objetiva reconocida por una autoridad municipal, y
lógicamente, no basta para conferirle tal carácter una decisión municipal que
no se ajuste a esa realidad objetiva”.
A continuación confirma el criterio sentado con anterioridad (el 24-11-
83) de modo siguiente:

El carácter urbano de un inmueble se determina entonces por

oposición a lo rural, a lo rustico, y alude la condición de área
acondicionada para la realización de actividades propias de la vida
urbana o susceptible de tal acondicionamiento de forma inmediata.
Desde el punto de vista jurídico formal, la determinación de áreas
urbanas debe hacerse mediante un acto de autoridad que defina o
delimite geográficamente tales áreas, con lo cual las zonas
excluidas de tal determinación no podrán gozar del calificativo de
áreas urbanas, y por consiguiente, no son susceptibles de soportar
los efectos que tal condición genera, sean favorables o no.

Por último, agrega la sala que el carácter urbano se define a partir del
significado común del vocablo en el lenguaje usual, es decir, como todo lo
que es “perteneciente a la ciudad”, pero con la connotación de que debe
tratarse de inmuebles situados “en áreas condicionadas para la realización
de actividades urbanas o susceptibles de tal acondicionamiento en forma
inmediata”, lo cual se debe establecer con atención de elementos técnicos,
como son los planes de urbanismo nacional y locales, las regulaciones
urbanísticas y la capacidad de prestación de servicios públicos municipales.
Se entiende entonces por impuesto sobre inmuebles urbanos como un
tributo municipal que se genera por la propiedad o posesión de terreno y
 36

construcciones ubicados dentro del perímetro municipal urbano y que estén

dotados de servicios públicos por parte del municipio.

2.3.2. Definición de Impuesto sobre Inmuebles Urbanos

El Impuesto Sobre Inmuebles Urbanos, se puede definir como un tributo

Municipal que es generado por la propiedad o posesión de terrenos y
construcciones que estén ubicados en la jurisdicción de un Municipio,
Dicho impuestos para Molero y Morales (2007, p.520) “es un tributo
municipal que se genera por la posesión del terreno y construcciones
ubicadas dentro del perímetro urbano y que estén dotados de servicios
públicos por parte del Municipio”
Para Acosta (2007, p189) el impuesto sobre inmuebles urbanos es
“aquel que recae sobre toda persona que tenga derechos de propiedad, u
otros derechos reales, sobre bienes inmuebles urbanos ubicados en la
Jurisdicción Municipal de que se trate”.
Por su parte, Albi (2009) considera el impuesto sobre inmuebles como
aquel que recae sobre la propiedad o titularidad de los inmuebles, mas no
sobre las rentas, gravando así el valor de los mismos. Y a la vez Lara (2011)
manifiesta que este impuesto recae sobre toda persona que tenga derechos
de propiedad u otros derechos reales relacionados con bienes inmuebles
urbanos ubicados en la jurisdicción municipal de que se trate.
La Ley Orgánica del Poder Público Municipal (LOPPM) (2013) define en
el artículo 174 “El impuesto sobre inmuebles urbanos recae sobre toda
persona que tenga derechos de propiedad, u otros derechos reales, sobre
bienes inmuebles urbanos ubicados en la jurisdicción municipal de que se
trate o los beneficiarios de concesiones administrativas sobre los mismos
bienes”
La Constitución Nacional (1999), en el Numeral 2 del Artículo 179
atribuye la potestad tributaria del Impuesto Sobre Inmuebles Urbanos a los
 37

Municipios, donde establece que los Municipios tendrán los siguientes

ingresos, entre ellos de impuesto sobre inmuebles urbanos.
Castro (2008), agrega que este tributo grava la propiedad inmobiliaria;
es decir, los bienes inmuebles que se encuentre en el área que, por
resolución del Concejo Municipal sea declarada como urbano, expone este
autor que este impuesto es uno de los más importantes para los Municipios
en la generación de ingreso, sin embargo, cabe destacar que este impuesto
es de difícil recaudación, porque se considera que los contribuyentes son
apáticos para el pago, cancelando solo el tributo cuando necesitan enajenar
o gravar los inmuebles.

2.3.3. Antecedentes del Impuesto sobre Inmuebles Urbanos

Es el más antiguo de los impuestos directos, según Villegas (1999) el

impuesto inmobiliario es el más antiguo de todos los impuestos directos. La
tierra era la fuente primordial de riqueza, y por eso era la preferida entre
diversos objetos de imposición. Además la tierra ofrecía una base estable y
segura para la realización y cobro del tributo.
Adicionalmente a ello, el mencionado autor relata que el Estado tenía
un derecho originario sobre todo el suelo, y por ello, este tenía todo el
derecho de participar de los frutos que provenían de la tierra. Posteriormente
con el surgimiento de otras fuentes de riqueza, sobre las cuales el estado
podía incidir a través de las potestades tributarias que el legislador fue
creando, el impuesto inmobiliario perdió cierta preponderancia.
Entre los primeros antecedentes del impuesto en Venezuela, autoras
como Antón y Sayegt (1998) reseñan que en un primer momento fue una
contribución especial creada por el Concejo Municipal del Distrito federal el
23 de julio de 1875.
A través del tiempo tuvo diferentes nombres: Ordenanza sobre
Impuesto de Frente (1905), Ordenanza sobre Impuesto de Casas (1915),
 38

Ordenanza sobre Impuesto de Casas y otros Edificios (1936), Ordenanza

sobre Impuesto Predial Urbano (1940), la cual fue declarada inconstitucional
y sustituida por la Ordenanza sobre Impuesto de Casas, otros Edificios y
Terrenos sin construir. A partir de 1972, recibe el nombre con el que se le
conoce actualmente de Ordenanza de Impuesto Sobre Inmuebles Urbanos.
Como primer antecedente Constitucional, en 1947 se estableció dentro
de la competencia del Poder Municipal la organización y recaudación de sus
rentas, entre cuyos ingresos se encontraban previstos los Impuestos Sobre
Inmuebles Urbanos, a estas denominaciones hay que agregar el impuesto
sobre puertas y ventanas, que también fue un precedente de este tributo. Así
mismo es importante señalar que la Ley Orgánica del poder Público
Municipal (2013) consagra este impuesto dentro de los ingresos ordinarios de
los Municipios, tal como lo dispone su artículo 138 numeral 2.

2.3.4. Características del Impuesto Sobre Inmuebles Urbanos

Las características del impuesto sobre inmuebles urbanos según Ruiz

(1998), son las siguientes:
1. Es Impuesto local: Es decir un impuesto Municipal de carácter
directo, que grava en general la propiedad de personas naturales o jurídicas,
sobre inmuebles situados en zonas urbanas, dentro de la jurisdicción del
Municipio exactor.
2. Es impuesto real: El impuesto sobre inmuebles urbanos es un tributo
de carácter real porque se centra en las cualidades mismas del inmueble,
sin tener en consideración las condiciones personales del contribuyente, lo
cual no debe confundirse con la obligación tributaria que siempre es
personal, ya que en efecto, la obligación de pagar los impuestos no es de los
inmuebles si no de las personas. Es un tributo eminentemente objetivo que
se vincula esencialmente a la propiedad o tenencia permanente de los
inmuebles.
 39

3. Es un Impuesto al capital: ha sido concebido por el constituyente

como un tributo al capital y no como un tributo sobre la renta inmobiliaria , no
obstante algunos expertos consideran que en forma indirecta busca gravar
dicha renta, De modo que, dentro de la clasificación tradicional que divide a
los tributos según su objeto, es decir, según que graven la renta,
el patrimonio o el gasto, está claro que el impuesto sobre inmuebles urbanos
es un tributo al patrimonio, en cuanto éste significa una
manifestación estática de riqueza.
Es el único impuesto al capital en materia municipal. Es la excepción,
ya que el impuesto al capital es competencia del Poder Nacional.
4. Es impuesto proporcional: Porque es mediante la aplicación de la
alícuota, que siempre es constante que se determina el quantum del tributo.
Adicionalmente Gold, citado por Cesare y Lazo (2008), indican que el
Impuesto Urbano además de su papel de generación de ingresos, la
naturaleza única del impuesto suministra enlaces entre riqueza y renta,
desarrollo urbano, uso y ocupación de la tierra y que existen otras
características relacionadas con dicho impuesto las cuales son:
1. Previsibilidad y estabilidad como fuentes de ingresos.
2. Facilidad de asignación de ingresos en el ámbito Municipal.
3. Universalidad del hecho generador.
4. Alta visibilidad.
5. Dificultad de evasión y posibilidad de uso del propio inmueble como
garantía para el pago del impuesto.
6. Capacidad de generar un monto tributario sobre contribuyentes ricos
capaces de evitar la tributación.
En cuanto a las características y de acuerdo a los autores señalados
esta investigadora considera que el impuesto sobre inmuebles urbanos es
local ya que solo puede aplicarse en la localidad del Municipio donde se
encuentre ubicado el inmueble, es directo porque grava al propietario o
responsable de la obligación y que grava al capital dado que se está
 40

gravando el patrimonio del propietario o responsable y por último es

proporcional ya que la aplicación de la alícuota va a determinar el impuesto a
pagar.

2.3.5. Elementos del Impuesto Sobre Inmuebles Urbanos

Este tipo de impuesto, grava la propiedad inmobiliaria; es decir, todos

los bienes muebles que se encuentra en el área que por resolución especial
del Concejo Municipal sea declarada como urbana. Es uno de las más
importantes para los Municipios, por el cual de ser aportado apropiadamente
coadyuvaría a la obtención de ingresos que se deben invertir de manera de
inversión, beneficiando a la comunidad.
Una de las ventajas de dicho impuesto, es que es directo y real, que por
la existencia de números inmuebles en las diferentes localidades de los
municipios en el área urbana, lo convierte rápidamente en el primer impuesto
en la generación de recursos propios; sin embargo, por ser de difícil
recaudación por la apatía de los contribuyentes se toman en consideración
elementos claves que permite la consideración y el avaluó de los inmuebles
urbanos para la fijación de dicho impuesto.
La Ley Orgánica del Poder Público Municipal (LOPPM) (2013) en el
artículo 163 establece que las ordenanzas que regulen los tributos que
contener los elementos que integren los mismos, así como también
establece que no podrán cobrarse, impuesto, tasa ni contribución alguna que
no esté establecida en la Ordenanza.
Los elementos del Impuesto Sobre Inmuebles Urbanos del Municipio
Mara, están conformados por el hecho imponible, base imponible, sujetos del
Tributo, alícuota impositiva, beneficios y sanciones.
Para Molero y Morales (2007) el Impuesto Sobre Inmuebles Urbanos ha
tenido una significativa evolución en el tiempo, en primer lugar como una
carga real de los inmuebles, en segundo lugar como una contribución de los
 41

propietarios a los cargos públicos y actualmente como un instrumento

tendiente al logro de la correcta ordenación del suelo, en razón a que su
aplicación se asocia al diseño e implementación de los sistemas de catastro.
A continuación, se expondrán los elementos del Impuesto Sobre
Inmuebles Urbanos en general y los contenidos a la Ordenanza Sobre
Inmuebles Urbanos del Municipio Mara.

2.3.5.1. Hecho Imponible

Como es bien sabido, el hecho imponible es definido como el

presupuesto establecido por la ley para tipificar el tributo, y cuya realización
origina el nacimiento de la obligación tributaria.
El Código Orgánico Tributario (2014), define el hecho imponible como el
presupuesto establecido en la Ley para identificar el tributo y cuya realización
origina el nacimiento de la obligación tributaria.
En el impuesto sobre inmuebles urbanos para Blanco (2002, p.77) el
hecho imponible “es la propiedad de bienes inmuebles rustico o urbano,
situados en el término Municipal del ayuntamiento o la titularidad sobre los
mismos de un derecho real de usufructo”. Para Antón y Sayegh (1998), el
hecho imponible consiste en la situación jurídica de ser propietario o de titular
de un derecho real.
La Ley Orgánica del Poder Público Municipal (LOPPM) (2013) dispone
en su Artículo 174 con relación al Hecho Imponible generado del impuesto
que: “El impuesto sobre inmuebles urbanos recae sobre toda persona que
tenga derechos de propiedad, u otros derechos reales, sobre bienes
inmuebles urbanos ubicados en la jurisdicción municipal de que se trate o los
beneficiarios de concesionarios administrativos sobre los mismos bienes”.
Sobre lo planteado, el Artículo 4 de la Ordenanza Sobre Inmuebles
Urbanos (1997) del Municipio Mara, “precisa que el hecho generador del
impuesto es el estar en el ejercicio de la titularidad de la propiedad sobre
 42

inmuebles ubicados en las diferentes áreas urbanas del Municipio Mara, a la

fecha de inicio de año fiscal respectivo”
Esto establece al hecho imponible como una condición a cumplir a partir
de ser propietario o tener derechos reales sobre un inmueble ubicado en las
diferentes áreas urbanas del Municipio Mara, corresponde al Concejo
Municipal la clasificación que considere un inmueble urbano. La Dirección de
Catastro es la instancia encargada de elaborar los informes respectivos.

2.3.5.2. Base Imponible

En el impuesto sobre inmuebles urbanos la base imponible se basa en

la valuación fiscal de un bien, el cual surge como consecuencia de
operaciones realizadas por funcionarios capacitados para ello.
En este sentido Menéndez (2007, p. 1.242) establece que “la base
imponible de este impuesto estará constituida por el valor catastral de los
bienes inmuebles que se determinara, notificara y será susceptible de
impugnación conforme a lo dispuesto en las normas reguladoras del catastro
inmobiliario”. Por su parte, Villegas (2002), indica que la base imponible
corresponde a la valuación fiscal del inmueble que surge de las operaciones
catastrales, y que dichas valuaciones deben estar ajustadas periódicamente.
Castro (2008) expone que la base imponible en el impuesto
inmobiliario urbano, se fija según el valor del terreno y el valor de lo
edificado construido e instalado;: Estableciéndose así una base imponible
constituida por la suma de estos valores, es decir, no se gravan por
separado el terreno y la construcción, aplicando la alícuota impositiva que
dará el monto del tributo.
La Ley Orgánica del Poder Público Municipal (2013) establece en el
artículo 175 la determinación de la base imponible de los inmuebles urbanos
e indica que el valor del inmueble partirá del valor catastral de los mismos y
se fijara tomando en precio del mercado
 43

La base imponible de este impuesto será el valor de los

inmuebles.
La determinación del valor del inmueble se hará partiendo del
valor catastral de los mismos, el cual se fijará tomando como
referencia el precio corriente en el mercado. La base
imponible, en ningún caso, podrá ser superior al valor en
mercado. Para la fijación del valor del mercado se deberán
considerar las condiciones urbanísticas edificatorias, el
carácter histórico artístico del bien, su uso o destino, la
calidad y antigüedad de las construcciones y cualquier otro
factor que de manera razonable pueda incidir en el mismo.
Por valor de los inmuebles se tendrá el precio corriente en el
mercado, entendiéndose por tal el que normalmente se haya
pagado por bienes de similares características en el mes
anterior a aquél en el que proceda la valoración, según la
ordenanza respectiva, siempre que sea consecuencia de una
enajenación efectuada en condiciones de libre competencia
entre un comprador y un vendedor no vinculados.

Ahora bien, según Ossorio (2001) el valor catastral será el coste o el

valor que la Administración le da a los inmuebles urbanos a través de la
gestión catastral y mediante la aplicación de unas normas que vienen dadas
por disposiciones legales.
En el artículo 5 de la Ordenanza Sobre Inmuebles Urbanos (1997) del
Municipio Mara, la base imponible para la liquidación y determinación del
impuesto inmobiliario urbano será el valor fiscal de los metros cuadrados
(m2) del inmueble, en referencia a esto el artículo 56 de la Ordenanza
mencionada define como valor fiscal un porcentaje (%) del valor del metro
cuadrado según el sector en que estén ubicados y el uso que se le dé al
inmueble y dicho valor fiscal está fijado en el Articulo 42 a través de un
cuadro de especificaciones.
Ahora bien, la misma Ordenanza en el artículo 37 establece el
procedimiento a seguir para determinar los metros cuadrados del inmueble
(m2) los cuales son los siguientes, se tomara en cuenta el número de metros
cuadros del terreno, cuando se trate de inmuebles constituidos por terrenos
sin construir, cuando se trate de inmuebles constituidos por terrenos
 44

construidos con una sola unidad inmobiliaria y cuando se trate de inmuebles

constituidos por terrenos construidos, en los cuales el propietario del terreno
sea distinto al del propietario de la construcción.
Por otra parte se va a tomar en cuenta el número de metros cuadrados
de la construcción en los siguientes casos, cuando se traten de inmuebles
por terrenos construidos en los cuales la edificación este integrada por varias
unidades inmobiliarias, de un mismo uso o de varios usos, pertenecientes
todas a un mismo propietario, cuando se trate de inmuebles constituidos por
edificaciones sometidas a un régimen de propiedad horizontal y cuando se
trate de inmuebles constituidos por terrenos construidos, en los cuales el
propietario del terreno y el propietario de la construcción sean personas
distintas.
En referencia a esto señala Ruiz (1998) que para determinar el valor del
bien es necesaria la intervención de funcionarios de la Oficina de Catastro,
quienes se encargaran de realizar la evaluación fiscal, esto en concordancia
con el ya mencionado Artículo 175 LOPPM (2010).

2.3.5.3. Alícuota

En el Derecho Tributario, la alícuota es la tarifa o la parte proporcional

de la base imponible; es decir, es un porcentaje de la base que multiplicado
por la misma, da como resultante la cuota deuda a pagar, en el Impuesto
Inmobiliario Urbano la alícuota es el porcentaje que es aplicado al valor total
del inmueble, partiendo del valor catastral para determinar el impuesto a
pagar al Municipio.
Según Sanmiguel (2006), las alícuotas corresponden a un porcentaje
de la base a la cual se le aplico. Molero y Morales (2007, p. 522) definen
alícuota como “el porcentaje que es aplicado al valor del inmueble para
determinar el impuesto a pagar”.
 45

Para Ustariz (2006), las alícuotas se establecen tomando en cuenta la

zonificación del terreno y el uso del inmueble, será más baja cuando se trata
de una vivienda familiar y más alta cuando se trata de inmuebles destinados
a uso industrial o comercial y de inmuebles sin construir.
La alícuota es el elemento esencial en la obligación tributaria en materia
del impuesto sobre inmuebles urbanos no está regulado en la Ley Orgánica
del Poder Municipal (2010) de manera expresa, sin embargo no podemos
olvidar, el contenido del artículo 161 de la referida ley que señala que los
municipios deberán tener en cuenta lo establecido en los artículos 316 y 317
de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela (1999), y en ese
sentido los tributos no deberán tener un carácter confiscatorio, ni
transformarse en un obstáculo para el desarrollo económico, por lo que los
municipios al legislar, deberán tener en cuenta el efecto económico que
tienen los impuestos, en la economía nacional.
La alícuota o tipo impositivo en este impuesto viene expresada en
porcentajes, o bien en unidades tributarias sobre el valor del inmueble, los
municipios en algunos casos hacen una combinación de estas modalidades,
con miras a contar con un tributo más proporcional y justo. De igual manera
los municipios estableces alícuotas distintas, dependiendo del uso o
características de los inmuebles. Así, contamos con un tipo impositivo para
las residencias, otro para el sector comercio y servicios, y otro para el sector
industrial.
En el caso de la Ordenanza Sobre Inmuebles Urbanos en el Municipio
Mara (1997), el artículo 41 establece que la alícuota aplicable al valor fiscal
del metro cuadrado (m2) será la prevista en la columna D del de
especificaciones y que se aplican según la zona y el uso del inmueble.
Dicho artículo también refiere que las alícuotas deben ser revisadas
cada dos años , por lo menos, y que cuando por algún motivos no fuese
revisado por el Concejo Municipal se incrementaran automáticamente, en un
cinco por ciento (5%) cada dos años.
 46

2.3.5.4. Sujetos del Tributo

El Código Orgánico Tributario (2014) que rige la materia, establece

quienes son los sujetos intervinientes en proceso fiscal, el Artículo 18 define
el sujeto activo como el ente acreedor del tributo; es decir, el acreedor de la
obligación tributaria y como sujeto pasivo lo define en el Artículo 19 como el
obligado al cumplimiento de las prestaciones tributarias sea en calidad de
contribuyente o responsable.
La Ley Orgánica del Poder Público Municipal (LOPPM) (2013) en el
artículo 186 indica que el sujeto activo es el caso del impuesto sobre
inmuebles urbanos es la administración Municipal y el sujeto pasivo es toda
persona natural o jurídica que posee derechos de propiedad sobre algún
inmueble ubicado dentro del Municipio.
En el caso del Impuesto Sobre Inmuebles Urbanos Castro (2008)
señala como sujeto activo al municipio en cualquiera de sus formas, por estar
envestido de potestad tributaria para crear y percibir este tributo y como
sujeto pasivo a las personas naturales propietarias del inmueble en su
condición de titulares de ese derecho.
Por su parte, Castillo (2005) establece que son contribuyentes de este
impuesto, el propietario del inmueble o titular de un Derecho Real sobre el
inmueble como usufructo, enfiteuta o cualquier otro sujeto de un Derecho real
sobre el inmueble.
La Ordenanza de Inmuebles Urbanos del Municipio Mara (1997)
establece en el Artículo 8 que será sujeto pasivo en condición de
contribuyentes las personas naturales, jurídicas y demás entes colectivos a
los cuales se les atribuye calidad de sujetos de derechos, las entidades o
colectividades que constituyan una unidad económica y los consorcios que
sean titulares de la propiedad del inmuebles.
Ahora bien, a este punto la Ley Orgánica del Poder Público Municipal
(LOPPM) (2010) establece que la condición sujeto pasivo recae sobre las
 47

personas naturales o jurídicas titulares de derechos de propiedad u otros

derechos reales, sobre bienes muebles urbanos ubicados en la jurisdicción
del Municipio de que se trate al respecto de esto cabe destacar que la
LOPPM (2010) entiende por Derechos Reales “aquel derecho subjetivo que
atribuye al titular un poder directo o inmediato sobre una cosa determinada”
Analizando el concepto de derecho real, resulta evidente que aquellos
que sean titulares de un derecho personal sobre un inmueble urbano, como
es el caso de los arrendatarios, no detentan la condición de sujetos pasivos
de este tributo, esto fue reconocido por la Sala Constitucional del Tribunal
Supremo de Justicia en Sentencia Nº 06 de fecha 04 de Marzo de 2010 en la
que sostuvo que: “… en el caso concreto del impuesto municipal sobre
inmuebles urbanos, la sola condición de arrendatario impediría que sobre
este pretenda exigirse el cobro del tributo en calidad de contribuyente, pero
muchísimo menos como responsable solidario”
Sin embargo el Artículo 8 de la Ordenanza del Municipio Mara (1997)
establece como sujeto pasivo en condición de responsable en el Numeral 4
al Arrendatario de aquellos inmuebles urbanos constituidos por lotes de
parcelas de terrenos, respecto del impuesto que corresponda al terreno. Esta
incongruencia puede deberse a la data de la Ordenanza sobre Impuesto de
Inmuebles Urbanos del Municipio Mara.

2.3.5.5. Exenciones

Las exenciones son aquellos beneficios que otorga la ley al

contribuyente y deben estar enmarcados en los supuestos taxativamente
establecidos.
Ossorio (2001) define las exenciones como “un privilegio o inmunidad
que goza una persona o entidad para no ser comprendida en una carga u
obligación, o para regirse por leyes especiales. Cabe destacar que las
exenciones no eximen del cumplimiento de las obligaciones y deberes
establecidos en una ordenanza, aunque dispensa el pago del impuesto.
 48

La Ordenanza sobre inmuebles urbanos del Municipio Mara (1997),

establece en el artículo 79 cuales son los sujetos exentos del pago del
impuesto dentro de los cuales están los siguientes:
- La República de Venezuela y el Estado Zulia por la propiedad
de los inmuebles del dominio público y del dominio privado.
Cuando se encuentren en uso o explotación por particulares o
formen parte de una concesión que perciba ingresos, no
operara la exención.
- Los que sean propiedad del Municipio Mara, los institutos
autónomos municipales y las demás personas jurídicas que
formen parte de la administración descentralizada del
Municipio, por la propiedad de sus inmuebles.
- Los estados extranjeros por la propiedad de sus inmuebles
destinados a sus embajadas y sedes consulares.
- Los propietarios de terrenos afectados para zonas verdes o
usos públicos en los planes de desarrollo urbanos local.
- Los propietarios de terrenos no construidos en los cuales por
sus características físicas y geológicas, se prohíba en forma
absoluta cualquier tipo de edificación.
- Los propietarios de inmuebles que hayan sido objeto de
expropiación.
- Los propietarios de inmuebles que hubiesen sido declarados
patrimonio histórico.

En este sentido se infiere que los sujetos descritos anteriormente se

benefician de la normativa fiscal del pago del tributo.

2.3.5.6. Exoneraciones

La Ley Orgánica del Poder Público Municipal (LOPPM) (2013)

establece en el artículo 160 que “los municipios podrán establecer los
supuestos de exoneraciones o rebajas de esos tributos”. Sanmiguel (2006)
conceptualiza las exoneraciones como las dispensas totales o parciales de
las obligaciones tributarias contraídas por los sujetos pasivos y que son
otorgadas por el ejecutivo Nacional en los casos autorizados por la Ley.
En el caso del impuesto sobre inmuebles urbanos en el Municipio
Mara la Ordenanza sobre inmuebles urbanos (1997) indica que el ejecutivo
 49

municipal previa aprobación dada por el concejo Municipal, podrá acordar la

exoneración total o parcial del impuesto en los casos: Edificios
Gubernamentales, Casa de la cultura, Centros de salud sin fines de lucro,
casas religiosas, escuelas y centros educativos públicos, clubes deportivos y
hogares de cuidado diario.
Cabe destacar que el beneficio será otorgado previa solicitud del
interesado, y el acuerdo que autorice para conceder el beneficio deberá ser
publicado en la Gaceta Municipal.

2.3.5.7. Sanciones

El artículo 80 del Código orgánico Tributario (2014) establece que toda

violación u omisión de las normas tributarias, constituyen delitos tributarios y
cuando se cometan serán sancionados con penas pecuniarias y se deberá
aplicar la sanción correspondiente. La LOPPM (2013) en el artículo 163
indica que las ordenanzas tributarias deben determinar en su contenido el
régimen de infracciones y sanciones.
Sanmiguel (2006) define las sanciones como las penas impuestas por
los órganos competentes a los particulares por haber cometidos faltas en sus
obligaciones.
La Ordenanza sobre inmuebles urbanos del Municipio Mara (1997),
refiere los casos en los cuales los contribuyentes violan la normativa
establecida en relación al impuesto sobre inmuebles urbanos y señala
conjuntamente la sanción a aplicar los cuales son los siguientes:
- Quienes no inscribieron los inmuebles dentro del lapso
previsto, con multa de 3 Unidades Tributarias.
- Quienes no comunicaron a la administración las modificaciones
dentro del lapso establecidos, con multa de 3 Unidades
Tributarias.
- Quienes dejen de presentar dentro de los lapsos previstos la
declaración, con multa del 10% del monto que le
correspondería pagar.
 50

- Quienes se nieguen a suministrar la información requerida por

la administración o falseen los datos de la declaración, con
multa de 6 Unidades Tributarias.

De igual forma serán sancionados los funcionarios que:

- No realicen las liquidaciones de oficio sobre base cierta o

presunta, con multa del 20% del impuesto dejado de percibir.
- Acordasen rebajas, exenciones o exoneraciones cuando ellas no
estén prevista, con multa del 20% del monto de la rebaja, exención
o exoneración.
- Que estando obligados a exigir el certificado de solvencia del
impuesto, no lo exigiesen con multa de 10 Unidades Tributarias.

2.4. Procedimiento para la determinación y recaudación del impuesto

sobre inmuebles urbanos en el Municipio Mara del Estado Zulia

2.4.1. Inscripción

Todo propietario de un inmueble ubicado en la jurisdicción del Municipio

Mara del Estado Zulia, deberá inscribir el mismo en el Registro Municipal de
inmuebles urbanos, dentro de los treinta (30) días siguientes a la adquisición,
según el artículo 15 de la Ordenanza sobre inmuebles urbanos del Municipio
Mara(1997), con la solicitud de inscripción se debe presentar el original y una
copia del documento de propiedad, posteriormente se abrirá una ficha de
inscripción del inmueble y dentro de los quince (15) días siguientes a la
recepción de la solicitud, se expedirá el certificado de expedición del
inmueble en el cual debe constar número y fecha de inscripción y la
identificación del propietario del inmueble.
La falta de inscripción del inmueble en el Registro Municipal de
inmuebles urbanos no exime del pago del monto de los impuestos que se
hubieren causado con anterioridad.
Sin perjuicio de la aplicación de las sanciones correspondiente, el
artículo 17 de la Ordenanza (1997), establece que la administración
 51

Municipal deberá inscribir de oficio en el registro d inmuebles urbanos, a los

inmuebles que no lo hicieron en el lapso respectivo que establece la
ordenanza. Para la inscripción de oficio, la Administración Municipal podrá
realizar, censos, inspecciones y fiscalizaciones, utilizar los datos censales y
el de los registros públicos y otros organismos oficiales.
Ahora bien, toda transmisión de la propiedad del inmueble y todo
cambio en la configuración física o situación jurídica de los inmuebles,
deberá ser notificado a la administración con el objeto de efectuar la
actualización respectiva en el Registro.
La inscripción en el Registro Municipal de inmuebles causara una tasa
del veinte por ciento (20%) de la unidad tributaria, la cual deberá pagarse
antes de la presentación de la solicitud de inscripción.

2.4.2. Registro de Información de Contribuyentes del Impuesto sobre

Inmuebles Urbanos

Molero y Morales (2007) indican que en el Registro de inmuebles que

lleva la oficina de catastro Municipal se deben registrar todos los inmuebles
ubicados en el Municipio con las características físicas, ubicación, linderos,
descripción y los servicios públicos disponibles en la zona, así como también
la documentación legal y el valor económico de cada inmueble.
Se creó para identificar el número, la identificación, la ubicación y las
características de los sujetos al pago del impuesto sobre inmuebles urbanos,
según el artículo 23 de la ordenanza (1997), el Registro estará a cargo de la
Dirección de Catastro.
El Registro de información de contribuyentes del impuesto sobre
inmuebles urbanos, deberá mantenerse permanentemente actualizado, en
cuanto a la exclusión de contribuyentes del mismo, solo se hará cuando la
administración tributaria verifique que se ha perdido tal condición.
 52

La Administración tributaria Municipal realizara revisión y actualización

del Registro de Información, para efectuar los ajustes necesarios. Además le
exigirá a las notarías y oficinas del Registro Público ubicadas en el Municipio,
el envío trimestral de las operaciones traslativa de propiedad inmuebles
ubicados en las zonas urbanas del Municipio, con identificación de los
inmuebles e identificación y dirección de los adquirientes y enajenantes.

2.4.3. Declaraciones

El artículo 30 de la Ordenanza (1997) establece que quienes están

sujetos al pago del impuesto sobre inmuebles urbanos están obligados
anualmente a realizar la declaración sobre propiedad inmobiliaria urbana,
determinar y autoliquidar el impuesto y pagar el monto correspondiente.
Ahora bien, dicha declaración se deberá presentar dentro de los
primeros treinta (30) días del mes de Enero de cada año, se realizara en
los formularios que suministre y autorice la Administración Tributaria
Municipal conteniendo los siguientes datos: ubicación y número de
registro del inmueble, linderos, metros cuadrados del terreno si fuere el
caso, uso, tipo de inmueble, identificación, domicilio del propietario,
situación jurídica del inmueble, y cualquier otro dato que la administración
considere necesario.
La declaración deberá hacerse en la Dirección de Catastro del
Municipio y se deberá acompañar con la copia del recibo que acredite el
pago del último trimestre correspondiente al ejercicio anterior, copia
desglosada del comprobante del primer pago del monto del impuesto
correspondiente al primer trimestre del año al que corresponda la declaración
y cualquier otro dato que por ser necesario sea exigido, todo esto de acuerdo
a lo establecido en el artículo 32 de la Ordenanza sobre Inmuebles Urbanos
(1997). En el caso de los sujetos exonerados del pago del pago del impuesto
 53

sobre inmuebles urbanos establecido es la ordenanza, la administración

tributaria podrá exigir que los mismos presenten la declaración anual.

2.4.4. Determinación de la Base Imponible

El artículo 36 de Ordenanza sobre inmuebles urbanos del Municipio

Mara del Estado Zulia (1997), establece que la base imponible que se tomara
en cuenta para la determinación el monto del impuesto será el valor fiscal del
número de metros cuadrados (m2) del respectivo inmuebles, para la misma
el valor fiscal del metro cuadrado (m2) es un porcentaje del valor del metro
cuadrado y este, a su vez, es la estimación del valor promedio que con fines
fiscales se atribuye al metro cuadrado según el sector en que estén ubicados
los inmuebles.
El artículo 37 de la Ordenanza (1997), establece el procedimiento a
seguir para determinar los metros cuadrados del inmueble los cuales son los
siguientes, se tomara en cuenta el número de metros cuadros del terreno,
cuando se trate de inmuebles constituidos por terrenos sin construir, cuando
se trate de inmuebles constituidos por terrenos construidos con una sola
unidad inmobiliaria y cuando se trate de inmuebles constituidos por terrenos
construidos, en los cuales el propietario del terreno sea distinto al del
propietario de la construcción.
Por otra parte se va a tomar en cuenta el número de metros cuadrados
de la construcción en los siguientes casos, cuando se traten de inmuebles
por terrenos construidos en los cuales la edificación este integrada por varias
unidades inmobiliarias, de un mismo uso o de varios usos, pertenecientes
todas a un mismo propietario, cuando se trate de inmuebles constituidos por
edificaciones sometidas a un régimen de propiedad horizontal y cuando se
trate de inmuebles constituidos por terrenos construidos, en los cuales el
propietario del terreno y el propietario de la construcción sean personas
distintas.
 54

Ahora bien, la ordenanza en el artículo 38 ejusdem define como unidad

inmobiliaria “toda construcción destinada a vivienda, local comercial, oficina,
industria u otros usos, que tenga acceso independiente, forme o no parte de
una edificación mayor”; uso del inmueble como “el que corresponde al
inmueble según la zonificación aplicable, independientemente que en el
mismo se desarrollen actividades distintas a las permitidas por aquellas”; y
como zona “ grupos de áreas o sectores para los cuales se ha fijado un valor
similar para el metro cuadrado”
La Ordenanza de inmuebles urbanos del Municipio Mara (1997), fue
reformada parcialmente modificando dos (2) artículos, el artículo 42 y 43 en
lo concerniente a la manera de determinar el monto del impuesto. El artículo
42 establece que el monto del impuesto sobre inmuebles urbanos se
determinara realizando un avaluó fiscal al inmueble, y establece la fórmula
para el cálculo del impuesto que es: Monto del avaluó X Alícuota /100.

2.4.4.1. Determinación de Oficio

El artículo 45 de la Ordenanza (1997), establece que cuando por

cualquier motivo se dejaran de presentar las declaraciones, la Administración
Tributaria Municipal procederá a determinar y liquidar de oficio sobre base
cierta, o sobre base presunta, el impuesto correspondiente, conforme al
procedimiento establecido en la Ordenanza (1997) y en el Código Orgánico
Tributario (2014).
La liquidación de oficio, se realizara sobre base cierta, con apoyo de los
elementos que permitan conocer en forma en directa el hecho generador y la
base imponible del impuesto; y sobre base presunta, si a la Administración
Tributaria le fuere imposible obtener los elementos para practicar la
determinación de oficio sobre base cierta, en este segundo supuesto el
contribuyente no tendrá derecho a impugnar la liquidación de oficio. El
impuesto liquidado conforme al procedimiento de determinación de oficio
deberá pagarse en su totalidad y sin fraccionamiento.
 55

2.4.5. Pago del Impuesto

El artículo 50 de la ordenanza (1997), establece que el pago se

realizara de la siguiente forma:

- Cuando el monto del impuesto autoliquidado no exceda de una

(1) unidad tributaria, el impuesto se pagara totalmente, dentro
del plazo concedido para hacer la declaración.
- Cuando el monto del impuesto autoliquidado exceda de una (1)
unidad tributaria, el impuesto se hará exigible trimestralmente y
se pagara en forma fraccionada en cuatro (4) cuotas de igual
monto.

En el caso del pago fraccionado, los pagos se harán trimestralmente

cada porción se pagara dentro de los primeros quince (15) días hábiles,
contados a partir de la fecha en que comience cada uno de los
trimestres, los trimestres comenzaran a cortarse desde el 1ro de enero
de cada año. De la misma manera, queda establecido en la Ordenanza de
impuesto sobre inmuebles urbanos (1997), que el Alcalde mediante Decreto,
podrá establecer el pago del impuesto, en forma mensual o bimestral.

2.5.Catastro Municipal

El catastro es uno de los elementos más importantes en la

determinación y recaudación del impuesto sobre inmuebles urbanos, dado
que el mismo se asocia al diseño e implementación de sistemas de catastro.
La palabra catastro deriva de la locución latina “capistratum”, la cual
proviene a su vez de “caput” que significa “cabeza” porque se consideraba
que era un inventario por cabeza de cada uno de los inmuebles de una
comunidad. El catastro nació en Egipto y consiste en un inventario general
de las distintas propiedades del Municipio, registradas en los libros
respectivos.
 56

Para Ruiz (1988), el catastro comprende un inventario físico, estudios

jurídicos y económicos de la propiedad inmobiliaria urbana, con el fin de
determinar su ubicación, dimensiones, características físicas, asi como su
tenencia y valor económico.
Según Cabanellas (2002), el catastro constituye un censo descriptivo y
el registro público que contiene la cantidad, nombre de los propietarios y el
valor de los inmuebles cuya finalidad es determinar la contribución imponible
en proporción a sus productos o rentas.
Para Ossorio (2001), es el registro público en el que se hacen constar
datos relativos a la propiedad del inmuebles, como el valor, los nombres de
los propietarios, la situación, entre otros, de igual forma explica que aunque
su finalidad es la determinación de las contribuciones imponibles, también
tiene efectos estadísticos, civiles y administrativos.
En Venezuela el catastro se originó en el año 1848, dentro del contexto
de Ley sobre terrenos baldíos, en donde establecía en el artículo 1 que se
procedería a la averiguación de todas las tierras baldías y a la mensura,
formación de planos y justiprecios.
La misma ley del año 1936 estableció que el catastro se formara por
Municipios y deberá expresar:
1. Las tierras baldías que existen en cada una de estas.
2. Su orientación, indicando a que distancia de la cabecera del
Municipio están ubicadas.
3. Sus límites.
4. Su adaptabilidad
5. Su estado
La Ley de Geografía, Cartografía y Catastro (2000) establece en el
artículo 25 la competencia del Municipio en materia del catastro e indica que
los Municipios adoptaran las normas técnicas y el código catastral
establecido por el Instituto Geográfico Simón Bolívar. Dicho instituto indica
 57

que el catastro es una herramienta que garantiza la ordenación del territorio a

través de la descripción física, situación jurídica y valor económico.
Con respecto a esto, Crespo (2010) afirma que el catastro está
constituido por tres 3 elementos, uno físico que consiste en la elaboración y
levantamiento de los planos donde se precisan la ubicación de las
coordenadas que delimitan a cada inmueble, es decir, que ubican la posición
exacta del área de terreno que ocupa cada inmueble. Un elemento jurídico
que es el que determina la situación legal de cada inmueble y por último el
elemento económico que se refiere al cálculo desde el punto de vista fiscal,
es decir, el valor que se le atribuye a cada inmueble para determinar la base
imponible.
El catastro posee un componente descriptivo que permite capturar la
información jurídica, física y valorativa y un componente grafico que permite
establecer la existencia entre el inmueble y la documentación a través de un
plano de mensura y el mapa catastral del Municipio.
El levantamiento de un registro catastral urbano está establecido en el
artículo 56 de la Ley Orgánica del Poder Público Municipal (LOPPM) (2010),
donde especifica que “son competencias del Municipio las siguientes: 2. a) la
ordenación territorial urbanística, el servicio de catastro.”
En el caso específico del Municipio Mara, la ordenanza sobre inmuebles
urbanos en el artículo 98 define el catastro urbano con fines fiscales
Municipales como la determinación, calificación y descripción grafica de las
zonas en que se dividirán las áreas urbanas del Municipio Mara, a los fines
de la fijación del valor promedio unitario del metro cuadrado en los terrenos
ubicados en las áreas urbanas del Municipio.
Finalmente, se puede concluir indicando que el catastro posee un
aspecto jurídico que permite conocer los propietarios de las tierras, como se
clasifican y si pertenecen a los particulares, así como ubicarlos y conocer las
características físicas del inmueble, además que es de gran importancia ya
que le permite al Municipio generar mejores y mayores ingresos.
 58

2.5.1. Limitaciones del Catastro Municipal

A pesar de ser el catastro un elemento esencial en el procedimiento de

inmuebles urbanos, actualmente las Administraciones Tributarias
Municipales, poseen como limitación en este aspecto la ausencia y
desactualización de los sistemas de catastro urbano.
La fijación del valor de inmueble es función exclusiva del Municipio y su
realización corresponde a la dirección de catastro, tal como lo establece la
ordenanza sobre inmuebles urbanos del Municipio Mara.
La elaboración y actualización de los sistemas de catastro municipal es
costosa y compleja y estas son las causas que argumentan las autoridades
Municipales frente a las deficiencias del catastro urbano Municipal.
Parafraseando a Rachadell (2005) La deficiencia en el cobro de este
impuesto depende de la organización de la correspondiente oficina de catastro
Municipal en la que se mantenga el registro de las propiedades urbanas, con su
valor fiscal actualizado, y de una oficina de cobranza actualizada”
Según Marcano (2006) hoy en día Municipalidades Zulianas poseen
desactualización en los sistemas de catastro urbano, en casi todos los
Municipios y ausencia total en otros Municipios, como en el caso del
Municipio Baralt y Almirante Padilla, en el Municipio Mara específicamente el
sistema de catastro esta desactualizado lo que ha incidido negativamente en
el nivel de recaudación de ingresos por concepto de impuesto sobre
inmuebles urbanos, dado que los valores catastrales constituyen la base
imponible para determinar la cuantía del impuesto.

2.5.2. Fines del Catastro Urbano

Según Castillo (2005) entre los principales objetivos del catastro se

encuentran:
- Brindar protección al Derecho de propiedad
- Conservar el precepto de equidad sobre el impuesto
 59

- Obtención de datos de estadística

- Obtención de datos para la economía
- Determinación Físico-Jurídica de los límites de la propiedad de los
inmuebles para información de los propietarios o poseedores de la
comunidad y el estado
- Elaboración de cartas catastrales
- Fijación de avalúos
- Tener un inventario físico espacial actual de la tenencia de la tierra
- Establecer un procesamiento de datos y archivos
Para Ruiz (1998) dentro de los fines del catastro urbano Municipal se
pueden mencionar los siguientes:
- Permite conocer cuáles son los terrenos propios ejidos del Municipio
con su correspondiente área y ubicación.
- Permite de conocer el uso del suelo urbano
- Permite conocer la ubicación, situación o estado de los servicios
públicos, tales como cloacas, electricidad, teléfono, etc.
- Suministra información sobre las características del inmueble tanto del
terreno, como de la construcción
- Pone a disposición de la alcaldía (Administración Tributaria),
información sobre el valor de todos y cada uno de los inmuebles ubicados en
el área urbana del Municipio.
La ordenanza sobre inmuebles urbanos del Municipio Mara establece
como finalidad del catastro urbano Municipal realizar descripciones gráficas y
literales de las zonas en la que se dividan las áreas urbanas del Municipio, con
respecto a esto el artículo 101 de dicha ordenanza fija las funciones que debe
realizar la dirección de catastro para lograr sus fines entre las cuales están:
1. Establecer las bases técnicas que deben seguirse para la
valoración unitaria promedio del metro cuadrado de terreno en las
áreas urbanas
2. Establecer los lineamientos y elementos que deben tomarse en
cuenta para la valoración unitaria promedio del metro cuadrado del
terreno
3. Elaborar y mantener al día la información sobre el valor unitario
promedio del metro cuadrado del terreno
 60

4. Fijar las zonas y sectores en que se dividirán las áreas urbanas

del Municipio
5. Elaborar y mantener al día los instructivos, métodos de cálculo y
procesamientos de datos para la ejecución y actualización del
catastro urbano
6. Prepara y elaborar todo lo relacionado con las técnicas, normas
y procedimientos que deban cumplirse para la ejecución y
actualización del sistema de catastro urbano.

En este sentido, se puede decir que los fines de la catastro urbano e un

eficaz instrumento de gestión territorial municipal. Es por ello, que el
conocimiento por parte de un Municipio de lo que posee en su territorio son la
base para lograr una planificación eficiente, Además permite la correcta
localización de los inmuebles, y a su vez establece medidas lineales y
superficiales, su naturaleza, su valor y productividad,

3. SISTEMA DE CATEGORÍAS

3.1. Definición Nominal

Aplicabilidad del impuesto sobre inmuebles urbanos en el Municipio

Mara del Estado Zulia.

3.2. Definición Conceptual

Para Acosta (2007, p189) el impuesto sobre inmuebles urbanos es

“aquel que recae sobre toda persona que tenga derechos de propiedad, u
otros derechos reales, sobre bienes inmuebles urbanos ubicados en la
Jurisdicción Municipal de que se trate”.
Ahora bien, la aplicabilidad del impuesto sobre inmuebles urbanos, se
refiera a la acción que realiza la Administración para poner en práctica o
ejecutar el impuesto sobre inmuebles urbanos del Municipio Mara con el fin,
 61

de lograr la correcta recaudación del mismo, conforme a lo establecido en la

Ordenanza sobre inmuebles urbanos del Municipio Mara del Estado Zulia.

3.3. Definición Operacional

Para analizar la aplicabilidad del impuesto sobre inmuebles urbanos en

el Municipio Mara y fomentar prácticas más eficaces, se estudiara en función
de cuatro (4) sub-categorías los objetivos de esta investigación de la
siguiente manera, estudiar los elementos del impuesto sobre inmuebles
urbanos, los procedimientos pautados en la ordenanza y el funcionamiento
del Catastro en el Municipio Mara, además del examen de las unidades de
análisis seleccionadas, observadas en el cuadro de categorías.
Cuadro 1
Operacionalización de la Categoría.
OBJETIVO GENERAL: Analizar la aplicabilidad del impuesto sobre inmuebles urbanos en el
Municipio Mara del Estado Zulia.
OBJETIVOS SUB
CATEGORIA UNIDADES DE ANÁLISIS
ESPECÍFICOS CATEGORIAS
Hecho imponible (art. 4 Ord)
Elementos de la Base imponible (art. 6 Ord)
Examinar los
obligación Alícuota (art. 42 Ord)
elementos de la
tributaria en el
obligación tributaria en Sujetos (art. 8 Ord)
impuesto sobre
el Impuesto sobre Exenciones (art. 79 Ord)
inmuebles
inmuebles urbanos Exoneraciones (art. 80 Ord)
urbanos
Sanciones (art. 95 Ord)
Catastro como
Estudiar el catastro Aplicabilidad elemento técnico Origen
como elemento técnico del Impuesto en la
Limitaciones
en la recaudación del recaudación del
sobre impuesto sobre Funciones (art. 101 Ord)
impuesto sobre
Inmuebles inmuebles Importancia
inmuebles urbanos
Urbanos urbanos
Determinar el
procedimiento para la Procedimiento Inscripción (art. 12 Ord)
determinación y para la Registro de información (art. 23
recaudación del determinación y Ord)
impuesto sobre recaudación del Declaraciones (art. 30 Ord)
inmuebles urbanos en impuesto sobre Determinación (art. 36 Ord)
el Municipio Mara del inmuebles Pago (art. 50 Ord)
Estado Zulia urbanos

Establecer estrategias
para la recaudación
del impuesto sobre Este objetivo será alcanzado a través de los resultados obtenidos con
inmuebles urbanos en los objetivos anteriores.
el Municipio Mara del
Estado Zulia
Fuente: Finol (2015).