CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS

PARCELA 5-B D. C. NO.6

Entre de una parte, la señora ANA ERCILIA HART RICARDO, dominicana, mayor de
edad, abogada, portadora de la cédula de identidad y electoral No. 037-0001952-8,
domiciliada y residente en la ciudad de Puerto Plata y accidentalmente en este Distrito
Nacional, quien en lo adelante y para los fines del presente contrato se denominará LA
PRIMERA PARTE; Y de otra parte los Señores YOCASTA DEL PILAR BALLISTA,
dominicana, mayor de edad, Abogada de los Tribunales de la República Dominicana,
portadora de la cédula de identidad y electoral No. 001-0245251-3, con estudio abierto en
el Edificio Buenaventura, Apto. 303, ubicado en la Avenida Independencia Esquina Dr.
Delgado del Sector de Gazcue, de este Distrito Nacional, Capital de la República
Dominicana; FRANKLIN LUGO, dominicano, mayor de edad, Abogado de los
Tribunales de la República Dominicana, portador de la Cedula de Identidad y electoral
No. 001-1221607-2, con estudio abierto en el Edificio Buenaventura, Apto. 210, ubicado en
la Avenida Independencia Esquina Dr. Delgado del Sector de Gazcue, de este Distrito
Nacional, Capital de la República Dominicana, quienes en lo adelante y para los fines del
presente acto se denominará LA SEGUNDA PARTE.

PREÁMBULO

POR CUANTO: Que las partes han manifestado la voluntad, de arribar a acuerdo los
fines de que una parte, reconozca en favor de la otra, los derechos correspondientes a la
compra-venta de derechos Sucesorales dentro del ámbito de la parcela 5-B, del D.C. 6 de
los terrenos el Limón de Samaná.

POR CUANTO: Que la primera parte, en su calidad de apoderada de los Sucesores de

Ramona Calcaño, que se enumeran a continuación;

1) Paula Calcaño, 2) Francisca Calcaño, 3) Gregoria Calcaño, 4) Isabel Calcaño,

5) Enemencia Alcalá Calcaño, 6) Hilario Acosta Calcaño, 7) Alejandro
Calcaño Polanco o Alejandro Polanco Calcaño, 8)Telesforo Calcaño Polanco
o Telesforo Polanco Calcaño, 9) Cristina Acosta Calcaño, 10) Marciana
Acosta, 11) Francisco Acosta, 12) Agustín Acosta, 13) Severiana Acosta, 14)
Sención Acosta, 15) Nana Acosta, 16) Pedro Alcalá, 17) Benjamín Alcalá, 18)
Isaelo Alcalá, 19) Bienvenido Alcalá, 20) Felipe Alcalá, 21) Adomón
(Salomón) Alcalá, 22) Lorenza Calcaño Polanco o Lorenza Polanco Calcaño,
23) Juan Calcaño, 24) Alberto Calcaño Polanco o Alberto Polanco Calcaño,
25) Escolástico Calcaño Bueno, 26) Cesárea Calcaño, 27) Pedro (Pedrito)
Calcaño, 28) Telésforo Calcaño (Telesforo de los Santos Calcaño), 29)
Hipólita Maldonado Bueno, 30) Vicenta Maldonado Bueno, 31) Chuchú
Calcaño, 32) Hemeregilda Calcaño o Emeregilda Calcaño, 33) Santiago
Maldonado Fermín, 34) Justa Maldonado Fermín, 35) Antonia (Toña)
Maldonado Fermín, 36) Andrés Calcaño Sterling, 37) Amado Calcaño.

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Quienes tienen sus derechos sucesorales definidos y determinados amparados
mediante CERTIFICADO DE TÍTULO N° 70-1, dictado en fecha 5 de abril del año
1970, por el Registrador de Títulos de San Francisco de Macorís, Provincia Duarte,
ascendientes dichos derechos a la cantidad de CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS
CUARENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS TRES PUNTO CUARENTA Y TRES
METROS CUADRADOS (4,448,403.43 Mts.2), pertenecientes a los sucesores de
RAMONA CALCAÑO, precedentemente citados, por la suma de VEINTIDÓS
MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL DIECISIETE DÓLARES CON 15
CENTAVOS (US$22,242,017.15), O SU EQUIVALENTE EN PESOS ORO
DOMINICANOS.

POR CUANTO: Que estos derechos son reconocidos, luego de establecerse la

certidumbre de la existencia de los mismos y constatado la existencia del CERTIFICADO
DE TÍTULO precedentemente citado, procede a indemnizar a la Primera Parte en su
calidad de representante y apoderada legal de los titulares de estos derechos.

POR CUANTO: Que las partes reconocen que la entrega de la cosa en la especie la
posesión del inmueble sobre el que recaen los mencionados derechos Sucesorales, no
ocurrirá, toda vez que la primera parte no tiene el dominio y la posesión de la cosa, que lo
que son titulares de los derechos sin recibir entrega del bien objeto del contrato y que de
igual modo lo que está cediendo son solo derechos sin entrega de ningún bien a La
Segunda Parte, de lo que esta última le libera.

POR CUANTO: Que las partes acuerdan la forma de pago, lo cual será descrita más
adelante.

POR CUANTO: Que las partes acuerdan, que el presente preámbulo formara parte
integral de este acuerdo, De buena fe y común acuerdo, han convenido y pactado lo
siguiente:

OBJETO DEL CONTRATO

PRIMERO: El presente contrato tiene por objeto la transferencia de los derechos

sucesorales de los cuales son titulares los poderdantes de la primera parte, dentro del
ámbito de la parcela 5-B, del D.C. 6 Los terrenos El Limón, ascendente una superficie
superficial de CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL
CUATROCIENTOS TRES PUNTO CUARENTA Y TRES METROS CUADRADOS
(4,448,403.43 Mts.2).

PÁRRAFO: Los derechos mediante este acto cedido se justifican mediante

CERTIFICADO DE TÍTULO N° 70-1, dictado en fecha 5 de abril del año 1970, por
el Registrador de Títulos de San Francisco de Macorís, Provincia Duarte , por medio
del cual La primera parte, de generales anotadas, se reconoce con derechos de parte de los
terrenos dentro del ámbito de la Parcela 5B, D. C. 6, Limón Provincia Samaná.

EL PRECIO PACTADO Y FORMA DE PAGO

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SEGUNDO: Las partes han acordado que el precio de indemnización es de VEINTIDÓS
MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL DIECISIETE DÓLARES CON 15
CENTAVOS (US$22,242,017.15), O SU EQUIVALENTE EN PESOS ORO
DOMINICANOS, los cuales serán pagaderos de la manera siguiente:

a) La suma de ONCE MILLONES CIENTO VEINTIÚN MIL OCHO DÓLARES CON 58

CENTAVOS (US$11,121,008.58) O SU EQUIVALENTE EN PESOS ORO
DOMINICANOS, en un plazo no mayor de _____________ días, a partir de la firma del
presente documento.

b) La suma de ONCE MILLONES CIENTO VEINTIÚN MIL OCHO DÓLARES CON 58

CENTAVOS (US$11,121,008.58) O SU EQUIVALENTE EN PESOS ORO
DOMINICANOS, en un plazo de _____________ días, como un Segundo y último pago en
favor de la primera parte.

PÁRRAFO I: La Primera Parte se compromete a indicar antes de la realización de los

pagos, la Entidad de Intermediación Financiera establecida en el Sistema Bancario y
Financiero en la República Dominicana, con su número de cuenta a nombre de ésta, a los
fines de recibir los depósitos o las transferencias de los valores pactados entre las partes.

PÁRRAFO II: Acuerdan las partes, que en caso de incumplimiento en el pago o saldo del
compromiso aquí pactado de parte de La Segunda Parte, los montos avanzados como
primer pago quedarán a favor de La Primera Parte como indemnización por su falta en el
compromiso acordado.

JUSTIFICACIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD

TERCERO: La primera parte justifica su derecho de propiedad, sobre los derechos

Sucesorales dentro del ámbito de la parcela 5-B, del D.C. 6 de Samaná, mediante el
CERTIFICADO DE TÍTULO N° 70-1, dictado en fecha 5 de abril del año 1970, por
el Registrador de Títulos de San Francisco de Macorís, Provincia Duarte.

PÁRRAFO: La primera parte se compromete a entregar en favor de la Segunda parte, toda

la documentación, donde se le acredite como titular de los derechos cedidos y transferidos
a esta, a los fines de perfeccionar conforme lo estipulado en lo relativo al objeto de este
contrato.

DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE

CUARTO: La Primera Parte, declara a la Segunda Parte, que no posee físicamente

ocupaciones dentro del Ámbito de la parcela, 5-B, del D.C. 6 de Samaná, por lo que se
limita a ceder derechos sobre la parcela 5-B, del D.C. 6 de Samaná. A lo que la Segunda
parte, declara reconocer y aceptar de manos de la Primera Parte; por lo que lo exime y
libera de la entrega física de dichos terrenos.

PÁRRAFO: La primera parte libera a la Segunda parte de cualquier conflicto o

reclamación pendiente o que surja respecto a los mismos derechos, toda vez que al

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momento de celebrar este acuerdo eran desconocidos para esta parte. Por lo que cualquier
diferendum surgido con motivo de los derechos aquí cedidos deberá ser resuelto para la
cedente.

RENUNCIA A IMPUGNACIÓN

QUINTO: La Primera Parte, renuncia a toda reclamación presente o futura, respecto de los
mismos derechos objeto del presente acuerdo, fundamentados en los mismos hechos o
sobre el mismo inmueble y entre las mismas partes, renunciando además la Primera Parte,
a invocar a lesión, re-valoración o aumento del precio de la venta, o cualquier derecho o
beneficio no establecido en este contrato.

PÁRRAFO: La Primera Parte renuncia a impugnar este acuerdo, ya por las vías
administrativas, judiciales o arbitrales o de cualquier manera incoar acciones en
desconocimiento o interpretación de una o cualquieras de sus cláusulas, las cuales serán
independientes una de otras y están inspiradas en la común intención de pactar la entrega
de unos derechos adquiridos y el pago del precio sobre los mismos, conforme se estableció
más arriba, siempre apegado al principio de la autonomía de la voluntad, según la Ley.

RECONOCIMIENTO DE CALIDADES

SEXTO: La Primera Parte reconoce a la Segunda Parte, absoluta calidad para cederle y
transferirle todos sus derechos adquiridos dentro del ámbito de la Parcela 5B del D. C. 6 de
la Provincia de Samaná, así como reconoce ser esta parte la única investida e las calidades
suficientes para desinteresarles de los derechos indicados, en la forma y en los términos de
este contrato.

CLAUSULA DE CONFIDENCIALIDAD

SÉPTIMO: Las Partes acuerdan que este contrato que será impreso en tantos ejemplares
como partes firmantes hayan, numerado en igual número de parte, y el cual estará
revestido de la más absoluta confidencialidad entre las partes, prohibiendo su divulgación
a terceros.

PÁRRAFO: La Parte que incurra en la divulgación de este acuerdo se compromete a

indemnizar a la otra Parte, por un monto igual a los valores envuelto del presente
contrato.

En la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, Capital de la República Dominicana a

los diez (10) días del mes de Marzo del año Dos Mil Diecisiete (2017).

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ANA ERCILIA HART RICARDO
La Primera Parte

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FRANKLIN LUGO YOCASTA DEL PILAR BALLISTA
La Segunda Parte La Segunda Parte

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Testigo Testigo

Yo, DR. MANUEL EMILIO MENDEZ BATISTA, Notario Público de los del Número del
Distrito Nacional, debidamente matriculado en el Colegio Dominicano de Notarios Inc., con
el número dos mil cincuenta y ocho (2058), CERTIFICO Y DOY FE: Que las firmas que
anteceden fueron puestas de manera libre y voluntaria, así como en mi presencia por los
señores ANA ERCILIA HART RICARDO, YOCASTA DEL PILAR BALLISTA y
FRANKLIN LUGO, personas a quienes doy fe conocer y quien me han declarado bajo la fe
del juramento que esas son las firmas que acostumbran usar al suscribir todos sus actos, por
lo que hay que darle entera fe y crédito. En la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional,
Capital de la República Dominicana, a los diez (10) días del mes de Marzo del año Dos Mil
Diecisiete (2017).

_______________________________________
DR. MANUEL EMILIO MENDEZ BATISTA
Notario Público

RECIBO DE I. I.
NO. Y VALOR RD$