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EXPEDIENTE:

SECRETARIO:

CUADERNO: PRINCIPAL

ESCRITO: 01-2022

SUMILLA: Demanda Civil de Resolución de Contrato

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE HUANCAYO

JAIME ALBERTO QUISPE ARROYO, identificado con

DNI N° 20000546, debidamente representado por
NENEVE MARLENE HINOJOSA INOCENTE con DNI
N° 10145882, con domicilio real en la calle Leo N° 256
Coop. Sol de los Andes, Palian, del Distrito y Provincia
de Huancayo, Departamento de Junín, con domicilio
procesal en el Jr. Junín N° 985 Distrito de San
Jerónimo de Tunán, Provincia de Huancayo, y con
domicilio electrónico en la casilla Nro. 146317; a Ud.,
respetuosamente, digo:

I.- DEL DEMANDADO Y SU DIRECCIÓN DOMICILIARIA

OSCAR JULIAN MAMANI RAMIREZ, con DNI N°20687573, con domicilio en

Prolongación Abancay Lote 13 s/n San Carlos, del Distrito y provincia de
Huancayo, Departamento de Junín. (adjunto croxis de ubicación).

Asimismo, de la Carta Notarial de fecha 13 de Julio 2022, remitida a mi persona

se advierte su nuevo domicilio en Calle Los Rosales Mz. “M” Urb. Pampa del
Carmen, Distrito y provincia de Chanchamayo, Departamento de Junín.
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De lo que se colige que se deberá notificar a ambos domicilios, para lo cual

adjunto cedulas de notificación pertinentes.

II.- PETITORIO

Como pretensión principal, interpongo DEMANDA DE RESOLUCIÓN DE

CONTRATO para que se declare la resolución del contrato preparatorio de
compra-venta contenido en el documento privado con firmas legalizadas, de
fecha 20 de mayo del 2013, POR FALTA DE PAGO (CAUSAL
SOBREVINIENTE A SU CELEBRACION), disponiéndose que la demandada
restituya la posesión del bien materia de Litis ubicado en La Prolongación
Abancay Lote 13 de la Mz. A, de la Lotización de la asociación Junta de
compradores de profesores de las grandes unidades escolares Santa Isabel y
Nuestra Señora del Rosario, del Distrito y Provincia de Huancayo, de una
extensión de 196.60 M2 (CIENTO NOVENTA Y SEIS METROS CUADRADOS
CON SESENTA CENTIMETROS), Inscrita en los Registros Públicos Con N°
de Partida 02003703, con el pago de costas y costos del proceso a cargo de la
parte vencida.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO

1. El demandante por intermedio de un representante celebro un contrato

preparatorio de compra-venta de un lote de terreno de 196.60 M2 con el Sr.
OSCAR JULIAN MAMANI RAMIREZ ahora demandado, en fecha 21 de junio del
año 2010, Sin embargo, ante el incumplimiento, renovamos ya personalmente
con el recurrente un nuevo contrato (objeto de la presente) en fecha 20 de mayo
del año 2013.

2. Es del caso que, pese a la existencia de plazos para cumplir con el contrato,
el demandado a la fecha no cumple con su prestación consistente en la
cancelación del pago de la obligación contenida en la cláusula tercera, párrafo
segundo, que obliga al demandado a la cancelación del precio pactado hasta
seis meses posteriores a la suscripción del contrato, esto es hasta el 20 de
noviembre del año 2013. Siendo que a la fecha han transcurrido nueve años, de
la fecha en que debió cumplir.
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3. Asi, en aplicación de la cláusula sexta del referido contrato, en cuanto al

incumplimiento de obligaciones de alguna de las partes, procedo conforme a Ley
solicitando la resolución del contrato por incumplimiento de la cláusula segunda,
párrafo segundo del contrato preparatorio.

4. Por otro lado, mi persona ha cumplido con la prestación indicada en el

contrato consistente en la entrega de la posesión del inmueble, en cuyo
mérito el demandado hace uso y disfrute desde hace nueve años a la fecha.

IV.- FUNDAMENTOS DE DERECHO

1.- El artículo 1371 del Código Civil establece que “La resolución deja sin efecto
un contrato válido por causal sobreviniente a su celebración.”

2.- El artículo 1372 del Código Civil establece que “La resolución se invoca
judicial o extrajudicialmente. En ambos casos, los efectos de la sentencia se
retrotraen al momento en que se produce la causal que la motiva. Por razón de
la resolución, las partes deben restituirse las prestaciones en el estado en que
se encontraran al momento indicado en el párrafo anterior, y si ello no fuera
posible deben rembolsarse en dinero el valor que tenían en dicho momento.”

3.- El artículo 1351 del Código Civil establece que “El contrato es el acuerdo de
dos o más partes para crear, regular, modificar o extinguir una relación jurídica
patrimonial.”

V.- MONTO DEL PETITORIO

Estando al pedido de resolución de contrato y la restitución de prestación, no es

cuantificable en dinero.

VI.- MEDIOS PROBATORIOS

1.- El mérito del Contrato preparatorio de compra-venta de fecha 20 de mayo

del año 2013. con el objeto de acreditar la existencia de una relación contractual
y prestaciones a resolverse.
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2.- El mérito de Carta notarial de fecha 22 de junio del 2022, que comunica el
recurrente al demandado la voluntad de resolver el contrato por el incumplimiento
de la obligación contenida en el contrato.

3.- El mérito de la carta notarial de fecha 13 de Julio del 2022, que comunica
el demandado al recurrente, en la que en la cláusula segunda reconoce el
incumplimiento contractual, justificando su incumplimiento de manera inidónea.
Asi como en la cláusula tercera reconoce textualmente que el demandante
cumplió con su obligación contractual de entregar la posesión del inmueble a la
firma del contrato hace nueve años.

4.- El mérito del Acta de Conciliación sin acuerdo de las partes N° 042-2022
del Centro de conciliación “CONTIGO LEGIS”.

5.- El mérito de la Minuta de Compra-Venta de fecha 02 de febrero del año

1993, mediante la cual adquiere la propiedad materia de Litis el recurrente, de
sus padres CLAUDIO QUISPE CORDOVA Y VICTORIA ARROYO DE QUISPE,
respectivamente.

6.- El mérito de Certificación Literal de Predios N°02003703 – SUNARP

7.- El mérito del Poder en escritura pública registrada en SUNARP, que otorga
el demandante a su representada, la actora.

VII.- ANEXOS

1.A- Copia legalizada del Contrato preparatorio de compra-venta de fecha 20 de

mayo del año 2013.

2.A- Copia legalizada de Carta notarial de fecha 22 de junio del 2022.

3.A- Copia legalizada de la carta notarial de fecha 13 de Julio del 2022.

4.A- Copia del Acta de Conciliación sin acuerdo de las partes N° 042-2022 del
Centro de conciliación “CONTIGO LEGIS”.

5.A- Copia legalizada de la Minuta de Compra-Venta de fecha 02 de febrero del

año 1993.

6.A- Copia de la Certificación Literal de Predios N°02003703 – SUNARP.

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7.A- Copia del Poder de Representación por escritura pública inscrita en

SUNARP. Otorgada por el demandante, a la actora.

8.A- Copia del documento de identidad del demandado.

9.A- Arancel judicial por ofrecimiento de pruebas.

10.A- Arancel judicial por notificación, dentro y fuera del distrito judicial, por
exhorto.

POR LO EXPUESTO:

A UD. pido admitir a trámite la presente demanda.

OTRO SI DIGO: Que, al amparo del 284°, 285° del Texto Único Ordenado de la
Ley Orgánica del Poder Judicial y del 132° del Código Procesal Civil, por el
presente escrito designo como mi abogado defensor al letrado EDWIN FREDDY
SALVADOR POMALAZA, con Reg. Nro. 5706 del Colegio de Abogados de
Junín y Casilla Electrónica Nro. 146317, Email: d09568053.smp@gmail.com,
celular 923006143.

Huancayo, 8 de agosto del 2022.

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NENEVE MARLENE HINOJOSA INOCENTE

DNI N° 10145882
En Representación de:
JAIME ALBERTO QUISPE ARROYO