EXPEDIENTE:

ESP. LEGAL
SUMILLA: INTERPONGO DEMANDA
REINVINDICACION

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL - SEDE MALA:

ROSA FRANCISCA RUEDA NOLASCO, identificada con DNI N° 15386491, en

representación de REYNALDO EUGENIO RUEDA MANCO, según consta en
Escritura pública N°274 sobre ampliación de facultades de poder amplio y general
de fecha 13 de abril delo año 2023, debidamente inscrito en la Partida Electrónica
N° 21301503 del Registros de Mandatos y Poderes de la Oficina de los Registros
Públicos de Cañete con domicilio real en la Anexo La Pascana S/N San Antonio,
provincia de Cañete, departamento de Lima, con domicilio procesal en Jr. Real
N°415, del Distrito de Mala, Provincia de Cañete, departamento de Lima, casilla
electrónica N° 100836, electrónico; munosyabogados87@gmail.com a Ud. con el
debido respeto digo:

I. NOMBRE Y DIRECCIÓN DEL DEMANDADO

 MAXIMO ANTONIO ARIAS RIVAS identificado con DNI N° 07369944 a quien

se le deberá notificar en xxxxx
 ALEJANDRO ARIAS CUYA identificado con DNI N° a quien se le deberá
notificar en la calle xxxx

II. PETITORIO.
A- PRETENCION PRINCIPAL-
Que invocando al legítimo interés en procura de una tutela jurisdiccional
efectiva, se interpone Demanda de ACCION REINVINDICATORIA DE PROPIEDAD
solicitando a su despacho se sirva a disponer que los demandados me restituyan el
predio ubicado en Proyecto Salitre y Bujama individuales – Matriz Valle Mala C.C 8-
3208590-02901 del distrito de Mala, provincia de Cañete, región Lima provincias,
cuya área del predio es de 1,3366 HA según consta descrito en la Partida
Electrónica N° P03141560, emitido por la ZONA REGISTRAL N° IX-SEDE LIMA,
OFICINA REGISTRAL CAÑETE.

B.- PRETENCION ACCESORIA.-

Se disponga el pago de costas y costos del proceso.
III. FUNDAMENTOS DE HECHO:
1.- Los demandantes son propietario legítimos del predio ubicado en
Proyecto Salitre y Bujama individuales – Matriz Valle Mala C.C 8-3208590-02901
del distrito de Mala, provincia de cañete, región lima provincia, cuya área y
medidas perimétricas se encuentran inscritas en la partida registral, así como su
dominio corre inscrito en el asiento 00002 de la Partida Electrónica N°
P03141560, emitido por la ZONA REGISTRAL N° IX-SEDE LIMA, OFICINA
REGISTRAL CAÑETE.
2.- Que, con fecha 10 de agosto del año 2022, cursé la primera carta notarial
al señor Alejandro Juan Arias Cuya, (NOTARIO HUGO SALAS ZUNIGA), siendo
recibido por la misma persona, la carta fue remitida con el propósito de que éste,
se comunicara conmigo a fin de llegar a un acuerdo para que me restituya el bien
inmueble, haciendo uso de mi legítimo derecho de propiedad, a fin de que éste cese
su posesión sobre el inmueble de mi propiedad, motivo de la demanda. Asimismo
el 15 de agosto del 2022 obtuve respuesta de dicha carta notarial, en la cual indica
que, en la carta notarial no demuestra ningún medio probatorio que su señor
padre sea propietario legalmente, para tal efecto señor juez mi predio se encuentra
debidamente inscrito en los Registros Públicos de Cañete con Partida N°
P03141560, tal y como adjuntare como medio probatorio.
3.- Señor juez, el día 14 de setiembre del 2022, el señor Alejandro Juan Arias
Cuya ingreso un escrito al centro de conciliación “ALLINYAY” con Exp. N°030-
2023, aduciendo que por motivos de fuerza mayor no iban a poder asistir a la
primera audiencia para el día jueves 15 de setiembre de 2022; es así que el día 15
de setiembre del 2022 el centro de conciliación expidió la constancia de asistencia
e invitación para conciliar con la finalidad de reprogramar la primera audiencia, es
así que se señaló nueva fecha para la realización de la audiencia de conciliación
para el día 23 de setiembre del 2022.
4.- Es así señor juez, que el día de la audiencia de conciliación programada
para el día 23 de setiembre del 2022, en el centro de conciliación emitió el Acta de
conciliación por inasistencia de una de las partes con Exp. N°040-2022, al no haber
concurrido a ninguna de las sesiones la parte invitada a pesar de esta debidamente
notificada.
5.- Asimismo el 26 de junio del 2023 se hizo una solicitud para conciliar
siendo las partes invitadas los señores Máximo Antonio Arias Rivas y Alejandro
Juan Arias Cuya, con la finalidad de conciliar respecto a indemnización por daños y
perjuicios en la modalidad de daño moral, daño emergente y lucro cesante. Es así
que con fecha 20 de julio del año 2023, el centro de conciliación “ALLINYAY” con
Exp. N°030-2023 emitió el Acta de Conciliación por inasistencia de una de las
partes, ya que habiéndose invitados a ambas partes a la audiencia de conciliación
en dos oportunidades consecutivas y no habiendo concurrido a ninguna de las
sesiones se dejó constancias que la conciliación no puede realizarse por este hecho.
 6.- Señor juez, sumado a ello, cuento con un contrato de SUMINISTRO de
fecha 15 de junio del año 2017, donde mi persona y mi señora esposa GRACIELA
NOLASCO DE RUEDA éramos los Proveedores y de la otra parte la empresa
DIANDERAS IMPORT & EXPORT S.A.C, de la cual teníamos que suministrarle al
suministrado anualmente en el mes de marzo la cantidad de 8,000.00 kilos de uva
de variedad quebranta, las mismas que don cultivadas y cosechadas en el predio
ubicado en Proyecto Salitre y Bujama - I individuales - Matriz Valle del Distrito de
Mala, predio descrito e inscrito en los registros públicos de Cañete, prueba que no
solo he sido el propietario, sino el posesionario de toda esa partida, es así que
dicho contrato se puede verificar señor Juez que solo nos dedicamos al rubro de la
cosecha.

7.- Finalmente Señor Juez, recurro a su despacho en busca de tutela, pues los
demandados a pesar de conocer que el inmueble que habita tiene un legítimo
dueño, a pesar de que, en mi calidad de propietario, gozo de ius utendi (derecho de
usar), ius fruendi (derecho de disfrutar), ius disponendi (derecho de disponer) e
ius vindicandi (derecho de reivindicar), por lo que solicito a su despacho, haga
valer mi derecho de propiedad. Y así pueda recuperar mi único sustento
económico, el cual es mi siembra y cosecha de mis plantaciones de uva, siendo mi
esposa y yo, personas de tercera edad, que solo deseamos una vejes tranquila y
pacífica.
IV. FUNDAMENTOS JURÍDICOS
Constitución
1. Art. 70°- Garantiza el derecho a la propiedad, sin embargo, me encuentro
privado de la misma al no poder hacer uso y disfrute de mi bien inmueble.
2.- Art. 2° inciso 6.- Referido al derecho a la propiedad, derecho del cual me
encuentro privado al no hacer uso y disfrute de mi propiedad adquirida
legalmente.
Código Civil
1.- Art. 923-El cual define el derecho de la propiedad, sin embargo me encuentro
impedido de usar y disfrutar de este derecho, ante la imposibilidad de detentar el
mismo.
2.-Art. 911-El cual define la posesión precaria, situación en la que se encuentra el
demandado al ejercer la posesión sin título alguno.
3-Art. 914- Referida a la presunción de buena fe, donde detalla que ésta no
favorece al poseedor del bien inscrito a favor de otra persona, tal como lo viene
haciendo el demandado.
4.- Art. 965- El cual da al propietario de un predio el derecho a cercarlo, tal y como
intento realizar, con mi predio.
5. Art. 927. El cual regula la ACCIÓN REIVINDICATORIA, la cual es imprescriptible,
y no procede contra aquel que adquirió el bien por prescripción el cual no es el
caso del demandado.
Código Procesal Civil
1. Art. 475- Están facultados para promover el proceso de conocimiento ante los
Juzgados Civiles, cuando: no tenga una vía procedimental El recurrente, como
propietario del bien tiene legitimidad procesal para interponer la presente
demanda de reivindicación. Jurisprudencia
1.-"En el proceso de desalojo se busca resolver un litigio cuyo objeto es la
restitución de un predio a su legítimo usuario, quien exige la devolución del uso a
quien viene ocupándolo sin justo título o habiendo perdido este." SAGASTEGUI
URTEAGA, Pedro (2006): Proceso de Desalojo. LEJ. Lima Pág. 9

V. VIA PROCEDIMENTAL
El presente proceso deberá tramitarse bajo las reglas del proceso DE
CONOCIMIENTO.

VI. MONTO DEL PETITORIO:

Que no existe monto del petitorio de la presente acción por cuanto se trata de
puro derecho.
VII. MEDIOS DE PRUEBA
Ofrecemos los siguientes medios de prueba
1. En merito a la Copia de la ampliación de facultades de poder amplio y
general, con Kardex N°26822 de fecha 13 de abril del 2023.
2. En merito a la copia legalizada del contrato de suministro, de fecha 15 de
junio del año 2017.
3. En merito a la Copia de la primera carta notarial, de fecha 10 de agosto del
año 2022, la misma que sirvió para notificar al invitado para que éste se
comunique con mi persona, a fin de llegar a un acuerdo para que restituya el
bien inmueble a su propietario registral, haciendo uso de su legítimo
derecho de propiedad.
4. En merito a la respuesta de la primera carta notarial N°54126-2022, de
fecha 15 de agosto del 2022.
5. En merito a la segunda carta notarial de fecha 22 de agosto del 2022,
referente a la carta notarial N°54126-2022 del 15 de agosto del 2022
6. En merito a la copia del escrito dirigido hacia el centro de conciliación por
parte del invitado el señor Alejandro Juan Arias Cuya, indicando que para la
realización de la conciliación no iba a poder asistir por temas de fuerza
mayor.
7. En merito a la copia de la constancia de asistencia e invitación para
conciliar, Exp. N°40-2022, de fecha 15 de setiembre del 2022, indicando
 nueva fecha para la realización de la audiencia para el día viernes 23 del
mes setiembre del año 2022 a horas 15:00 pm.
8. En merito a la copia del acta de conciliación por inasistencia de una de las
partes, Exp. N°040-2022.
9. En merito a la solicitud de conciliación de fecha 07 junio del 2023, en la cual
se invita a conciliar a los señores Máximo Arias Rivas y Alejandro Arias cuya
con la finalidad de Indemnización por daños y perjuicios en la modalidad de
daño moral, daño emergente y lucro cesante.
10. En merito a la Copia del acta de conciliación, por inasistencia de una de las
partes de fecha 20 de julio del año 2023, Exp. N°030-2023.
11. En merito a la copia literal de la Partida Electrónica N°03141560, con la que
acredito ser propietario del bien inmueble inscrito en la ZONA REGISTRAL
N° IX - SEDE LIMA, OFICINA REGISTRAL CAÑETE.

VIII. ANEXOS

A1 Copia del DNI del recurrente.

A2 Copia del DNI de la apoderada
A3 Copia de la ampliación de facultades de poder amplio y general, con Kardex
N°26822 de fecha 13 de abril del 2023.
A4 Copia legalizada del contrato de suministro
A5 Copia de la primera carta notarial, de fecha 10 de agosto del año 2022
A6 Copia de la respuesta de la primera carta notarial N°54126-2022
A7 Copia la segunda carta notarial de fecha 22 de agosto del 2022
A8 Copia la constancia de asistencia e invitación para conciliar, Exp. N°40-
2022, de fecha 15 de setiembre del 2022.
A9 Copia del acta de conciliación por inasistencia de una de las partes, Exp.
N°040-2022.
A10 Copia de la solicitud de conciliación de fecha 07 junio del 2023
A11 Copia del acta de conciliación, por inasistencia de una de las partes de fecha
20 de julio del año 2023, de fecha 2 de julio del año 2023.
A12 Copia literal de la Partida Electrónica N°03141560
A13 Aranceles Judiciales por ofrecimiento de Pruebas y por cedulas de
notificación.

POR TANTO:
Pido a Ud. Señor Juez tener presente lo expuesto y ADMITIR la presente
demanda a trámite y en su oportunidad declararla fundada, con expresa condena
de costas, costos e intereses.
Mala, 18 de agosto de 2023
 ROSA FRANCISCA RUEDA NOLASCO
DNI N° 15386491
Apoderada de Reynaldo Eugenio Rueda Manco