Página 1 de 5

ACTA Nº 1 DE ASAMBLEA EXTRAORDINARIA DE

CO PROPIETARIOS DEL P.H. ALTOS DE BELLA VISTA TORRE D e I

En la ciudad de Panamá, siendo las siete de la noche (7:00 p.m.) del día viernes veinticuatro (24)
de noviembre de dos mil diecisiete (2017) se celebró la Asamblea Extraordinaria de los miembros
de Copropietarios del P.H. Altos de Bella Vista Torre D e I, inscrita en el Registro Público a Folio
Real número 42922 y Código de Ubicación 8704 de la sección de Propiedad Horizontal, Provincia
de Panamá. Antes de dar inicio a la reunión, fue verificado el quórum manifestando que se
encontraban presentes y/o debidamente representados treinta y tres (_33_) propietarios de un total
sesenta (_60_) copropietarios del PH Altos de Bella Vista torre D e I, por lo que tomando en cuenta
estos números, se encontraba presente el cincuenta y cinco por ciento (55%) de los Copropietarios
del P.H Altos de Bella Vista Torre D e I, quienes formaron el quórum reglamentario. Siendo así, se
inicia la reunión con la presencia de los Copropietarios, todos éstos encontrándose al día en el
pago de las cuotas comunes y demás obligaciones, y a su vez formando el quórum reglamentario,
tal como se estipula en el artículo 32 de la Ley 31 del 18 de junio de 2010, necesario para este tipo
de asambleas:- Preside la Asamblea, el Presidente, Eric Hidalgo, con cédula de identidad personal
número 9-219-2266, y como Secretaria, Ilsa Esther Carvajal, con cédula de identidad personal
número 8-156-1672. -----------Una vez abierta la segunda Convocatoria de Propietarios, conforme al
orden del día, se sometió a consideración de los propietarios los siguientes asuntos: ---La orden del
día sometida a consideración de la Asamblea:
-1.-Verificación de Quórum
-2.-Lectura y aprobación del orden del día
-3- Aprobación de incremento de la cuota de Mantenimiento
-4- Aprobación de cuota extraordinaria para reemplazar el sistema de alarmas contra incendio del
PH Torre D e I.
-5- Aprobación de cuota extraordinaria para reemplazar el intercomunicador, cambio de la puerta
principal e instalación sistema de vigilancia.
-6- Asuntos varios
---------------------------------------------------------RESUELVE: ----------------------------------------------------------
PRIMERO: Estuvieron presentes y/o debidamente representadas las siguientes unidades
inmobiliarias:
TORRE D
Vielka Rodríguez folio real 42,923 propietaria apartamento PBA, cuyo apoderado especial
debidamente autorizado es Eric Hidalgo, Luz Maruri Luque folio real 42,926 propietario del
apartamento PBD, cuyo apoderado especial debidamente autorizado es Eric Hidalgo, Luis Roberto
Moreno folio real 42,929 propietario del apartamento 1A, cuyo apoderado especial debidamente
autorizado es Carmen Cedeño, Martín González folio real 42,931 propietario apartamento IC, cuyo
apoderado especial debidamente autorizado es Kadir González, Moraima Pérez de Ríos folio real
42,934 apartamento 1F, cuyo apoderado especial debidamente autorizado es Glen Magallón, José
Luis Pardo folio real 42,935 propietario apartamento 2A, cuyo apoderado especial es Eric Hidalgo,
Marco Selles folio real 42,936 propietario apartamento 2B, cuyo apoderado especial debidamente
Página 2 de 5

autorizado es Anabel De La Rosa, Yaiset Argelis de Barraza Folio real 42,939 propietario
apartamento 2E, cuyo apoderado especial debidamente autorizado es Eric Hidalgo, Víctor Warner
folio real 42,940 propietario apartamento 2F, Mabel Morcillo de Quintero folio real 42,941 propietario
apartamento 3A, Edgar Fernando Escalante folio real 42,943 propietario apartamento 3C, Giovanny
Trini folio real 42,944 apartamento 3D, Itzel Quirós folio real 42,945 propietario apartamento 3E
cuyo apoderado especial debidamente autorizado es Lidia de Quirós, Vanessa Correa folio real,
42,946 propietario apartamento 3F, cuyo apoderado especial debidamente autorizado es Eric
Hidalgo, Oswald González folio real 42,947 propietario apartamento 4A, cuyo apoderado especial
debidamente autorizado es Eric Hidalgo, Eric A. Hidalgo folio real 42,950 propietario apartamento
4D, Jacinta C. de Arosemena folio real 42,951 propietario apartamento 4E, Maritza Pérez de
Visuetti folio real 42,952 propietario apartamento 4F, cuyo apoderado especial debidamente
autorizado es Eric Hidalgo.
TORRE I
Eric Martínez Licona, folio real 42,953 propietario apartamento PBA, cuyo apoderado especial
debidamente autorizado es Lidia Quirós, Xiomara Delgado, folio real 42,954 propietario
apartamento PBB, cuyo apoderado especial debidamente autorizado es Ilsa Carvajal, Pura de
Caicedo y Carmen Peña, folio real 42,956 cuyo apoderado especial debidamente autorizado es Ilsa
Carvajal, Carmen Navarro, folio real 42,957 propietario apartamento PBE cuyo apoderado especial
debidamente autorizado es Catherine Navarro, Ilsa Carvajal Sánchez folio real 42,959 propietario
apartamento 1A, María del Rosario Páez folio real 42,961 propietario apartamento 1C, Lidia Madrid
de Quirós folio real 42,963 propietario apartamento 1E, Patricia Pinel de Quintero folio real 42,964
propietario apartamento 1F, cuyo apoderado especial debidamente autorizado es Ilsa Carvajal, Elsa
Flores, folio real 42,967 apartamento 2C, Alibel Pizarro folio real 42,968 propietario 2D cuyo
apoderado especial debidamente autorizado es Ilsa Carvajal, Mariela de Armas folio real 42,970
propietario apartamento 2F cuyo apoderado especial debidamente autorizado es Ilsa Carvajal,
Rosa Zambrano folio real 42,973, propietario apartamento 3C, Gabriel Maso folio real 42,975
apartamento 3E, Jovito García Villaverde/Ruth Pinilla folio real 42,977 propietario apartamento
4A, Ethel Miranda de Quintero, folio real 42,982 propietario apartamento 4F cuyo apoderado
especial debidamente autorizado es María Páez.
Todas las fincas antes detalladas, se encontraban debidamente inscritas bajo Código de Ubicación
8704, de la Sección de Propiedad Horizontal, Provincia de Panamá.

SEGUNDO: Dada las 7:00 p.m. procedieron a realizar la verificación del quórum requerido según lo
estipulado en el artículo 32 de la Ley 31 de 2010, iniciando la votación de cada propietario presente
y/o debidamente representado por poder otorgado mediante documento privado, obteniendo el
porcentaje reglamentario para aprobación del orden del día:
1. Aprobación de incremento de la cuota de Mantenimiento
2. Aprobación de cuota extraordinaria para reemplazar el sistema de alarmas contra incendio
del PH Torres D e I.
3. Aprobación de cuota extraordinaria para reemplazar el intercomunicador, cambio de la
puerta principal e instalación sistema de vigilancia.
4. Asuntos varios
Página 3 de 5

TERCERO: El presidente de la Junta directiva Eric Hidalgo informa a los asistentes los temas
desarrollados en la reunión del 27 de octubre de 2017. Entre estos: Apertura de una cuenta
bancaria exclusiva del PH Torre D e I, para que todos los propietarios, sin excepción, realicen los
pagos de la cuota de mantenimiento del mes por transferencia, o ACH o por depósito durante los
primeros quince días (15) de cada mes, a partir del primero de enero de 2018, concediendo días de
gracias si el día 15 coincide con domingos o días feriados. El día 16 el propietario pagará el
recargo correspondiente del 20%, tal y como lo establece el artículo 90 de la Ley 31 de 18 de junio
de 2010.

Los miembros de la Junta Directiva gestionarán la apertura de la cuenta bancaria durante los
meses de diciembre del presente año.
La Licenciada Dayana Ríos, procedió a explicar el informe de los ingresos y egresos que mantiene
el PH Torre D e I y todo el complejo, dejando claro que el dinero con que dispone el PH no es
suficiente para hacerle frente a todas las necesidades de urgencia que mantiene en estos
momentos. Además, recomienda a los asistentes que para poder hacer frente a estas necesidades
se requiere un aumento de cuota de mantenimiento a setenta y cinco dólares ($75.00) como
mínimo y aun así se requerirá de implementar en algún momento cuotas extraordinarias para
poder solucionar todos los problemas que aqueja dichos inmuebles por todos los años que no se le
dio mantenimiento preventivo al inmueble, y tomando en cuenta que para el próximo año viene un
aumento de salario mínimo y por ende de otros rubros como el del seguro social, los cuales
llevarían al PH en una situación financiera crítica.

El propietario Giovani Trini reconoce que es necesario e importante el incremento de la cuota de

mantenimiento para el desarrollo de proyectos y cubrir las necesidades de nuestro PH.

Ilustrada la asamblea de propietarios de la necesidad urgente del incremento de la cuota de

mantenimiento, el señor Eric Hidalgo somete a votación el incremento de la cuota de
mantenimiento para el PH Torres D-I a setenta y cinco dólares ($75,00) a partir del primero de
enero de 2018. De los 33 propietarios treinta y dos (32) aprobaron el incremento a 75,00 dólares y
uno (1) no lo aprobó.

CUARTO: El presidente de la Junta directiva Eric Hidalgo expone a los asistentes otras

necesidades obvias como lo son el intercomunicador, sistema de vigilancia y la instalación de una

nueva puerta principal y del sistema de alarma contra incendio. Señala que este último tema es un

tanto delicado, ya que se trata de la seguridad de los que habitan en los edificios y de la propiedad

en sí. Algunos propietarios plantean que todas estas mejoras son importantes y se establecen

prioridades y estas son: intercomunicador, la instalación de una nueva puerta principal de seguridad

y del sistema de alarma contra incendio. Eric Hidalgo presenta las cotizaciones que asciende a un

total de dieciocho mil siete dólares con sesenta y cuatro centésimos ($18 007,64) incluyendo las

costas notariales, de inscripción y del abogado para realizar los trámites de inscripción del acta que

contemplará el incremento de la cuota de mantenimiento fijada para el 2018 en el Registro Público,

que aproximadamente ascienden a setecientos dólares ($700,00).

Página 4 de 5

QUINTO: Para cubrir el costo del intercomunicador, la instalación de una nueva puerta principal de
seguridad y del sistema de alarma contra incendio cada propietario debe pagar una cuota
extraordinaria de trescientos dólares ($300,00).

Eric Hidalgo somete a votación la cuota extraordinaria de trescientos dólares ($300,00). Todos los

participantes aprueban de manera unánime la cuota extraordinaria de 300,00 dólares, 33 votos a

favor, 0 en contra y 0 abstenciones. Además, se acuerda que la misma se debe cancelar en dos

pagos, cada uno de ciento cincuenta dólares ($150,00): El primero efectivo hasta el 30 diciembre

de 2017 y el segundo hasta el 30 de enero de 2018, para los propietarios de la Torre D.

Dado la Torre I tiene adelantado el proyecto de instalación de la puerta de seguridad y del

intercomunicador, los propietarios de dicha torre deben cancelar una cuota extraordinaria de ciento

cuarenta y nueve dólares con cincuenta y cinco centésimos ($149,55) y para la instalación del

sistema de alarma contra incendio deben cancelar la suma de ciento cincuenta dólares con

cuarenta y cinco centésimos ($150,45) de manera que complete los trescientos dólares. Esta última

suma la deben cancelar en dos pagos de setenta y cinco dólares con veintitrés centésimos ($75.23)

cada uno, el primero efectivo hasta el 30 diciembre de 2017 y el segundo hasta el 30 de enero de

2018.

SEXTO: Autorizar como en efecto se autoriza a la Licenciada CLAUDIA PILAR RODRÍGUEZ

OBERTO, mujer, panameña, mayor de edad, con cédula de identidad personal número ocho-

setecientos veintinueve-dos mil veintisiete (8-729-2027), con número de idoneidad de abogada

ocho mil ciento noventa y siete (8197) para que en nombre y representación del P.H. Altos de Bella

Vista Torre D e I, protocolice e inscriba esta acta en el Registro Público de Panamá.

No habiendo otro punto que tratar se clausura la reunión siendo las ocho de la noche (9:00 p.m.)

del mismo día.

EN TESTIMONIO DE LO CUAL, otorgamos y firmamos la presente ACTA Nº 1 DE ASAMBLEA

EXTRAORDINARIA DE CO PROPIETARIOS DEL P.H. ALTOS DE BELLA VISTA TORRE D e I en

la ciudad de Panamá, República de Panamá el veinticuatro (_24_) de noviembre de dos mil

diecisiete (2017).

______________________ ______________________

Presidente Secretaria
Página 5 de 5

El suscrito Secretario Ad Hoc del P.H. ALTOS DE BELLA VISTA TORRE D e I, por este medio

certifica que la anterior es fiel copia del Acta Nº 1 de una Asamblea General Extraordinaria de

Propietarios del P.H. ALTOS DE BELLA VISTA TORRE D e I celebrada en Panamá, el veinticuatro

(24) de noviembre de dos mil diez y siente (2017).

______________________

Secretaria

Esta minuta ha sido refrendada por la Licenciada CLAUDIA PILAR RODRÍGUEZ OBERTO, mujer,

panameña, mayor de edad, con cédula de identidad personal número ocho-setecientos veintinueve-

dos mil veintisiete (8-729-2027), con número de idoneidad de abogada ocho mil ciento noventa y

siete (8197).

CLAUDIA PILAR RODRÍGUEZ

8-729-2027