Al : M a g i s t r a d o   J u e z   C o o r d i n a d or   d e l   T r i b u n a l   d e  Tierras
de Jurisdicción Original.

Asunto :
D e m a n d a   e n   N u l i d a d   d e   C o n t r a t o   d e   V e n t a ,  Trabajos de
Deslinde y Cancelación de Titulo.

Demandante:LIC. BERNARDO UREÑA 

Demandado :JOSE RAMON REYNOSO C
ASTILLO.

Abogados:
ICDOS. CARLOS MANUEL GARO PEREZ,B E R
N A R D O   U R E Ñ A   B U E N O   y   a l   D R .
ZACARÍAS PAYANO ALMANZAR.

Anexo:
 
1- C o p i a d e   l a S e n t e n c i a   N o . 2 0 0 9 4 0 1 9 ,
defecha 21/12/2009, de los trabajos de Deslinderealizados por el
Agrimensor Edgar Rene Veloz.
2- Copia de la Matricula No. 0100208212,
defecha 19/03/2018.
 3 -   C o p i a   d e l   C o n t r a t o   d e   V e n t a ,
d e   f e c h a 17/09/2013.
4 -   C o p i a   d e l   C e r t i f i c a d o   d e   I n s c r i p c i ó n Catastr
al No. 277612-A,
de fecha 23/06/2015.
5- Copia de los Actos de Venta
,   d e   f e c h a s 07/07/2017, 29/12/2017 y 18/03/2018.
6 -   C o p i a   d e   l a   C o m p u l s a ,
de fecha0 1 / 0 4 / 2 0 1 5 ,   c o r r e s p o n d i
e n t e   a   l a Determinación de Herederos, del fina
d o   D R .  JORGE PAVON MONI.
7- Copia del Acto No. 105/2020,
d e   f e c h a 19/02/2020, del Ministerial Pedro Pablo Brito.
8- Copia del Acto No.
238/2020.9 -   C o p i a   d e   l a   C e r t i f i c a c i ó n ,
d e   f e c h a 02/12/2019, emitida por Bienes Nacionales.
10- Copia de Cedula,
del señor Ramón Reynoso
1

 
Castillo.
HONORABLE MAGISTRADO:
Quien suscribe, el
LIC. BERNARDO UREÑA BUENO
, dominicano, mayor
dee d a d ,   p o r t a d o r   d e   l a   C é d u l a   d e   I d e n t i d a d   P e r s o n a l   y  
Electoral No. 001-1 1 6 6 5 9 5 - 6 ,   c o n   s u   e s t u d i o  
p r o f e s i o n a l   a b i e r t o   e n   c o m ú n   e n   l a   A v e n i d a Abraha
m Lincoln, Esquina José Contreras, Condominio Plaza Linc
o l n ,   N o . 1 0 5 ,   A p a r t a m e n t o   N o .   2- D - 2 ,   E n s a n c h e   L a   J u l i a ,  
S a n t o   D o m i n g o ,   D i s t r i t o N a c i o n a l ;   q u i e n   o s t e n t a   s u   pr o p i a   r
e p r e s e n t a c i ó n   y   t i e n e   c o m o   A b o g a d o s Constituidos y Apoderados
Especiales al
LIC. CARLOS MANUEL GARO PEREZ
 y al
 DR. ZACARÍAS PAYANO ALMANZAR
, dominicanos, mayores de edad,p o r t a d o r e s   d e   l a s   C é d u
las de Identidad Personal y Electoral Nos. 001-
0653712-9 y 001-0062995-5, respectivamente, con su estudio
profesionalabierto en común en la Avenida Abraham Lincoln,
Esquina José
Contreras,C o n d o m i n i o   P l a z a   L i n c o l n   N o .   1 0 5 ,   A p a r t a m e n t o  
N o .   2- D - 2 ,   E n s a n c h e   L a  Julia, Santo Domingo, Distrito Nacional,
Teléfono No. 809-533-4581, tienen abien exponeros lo siguiente:
MOTIVACIONES DE HECHOS:ATENTIDO:
 A que en fecha
24/11/2006
, el Agrimensor
NARCISO PANIAGUAFORTUNA,
Codia No.
5634
 y el
DR. JOSE FRANCISCO ZAPATA,
solicitaronl a   a p r o b a c i ó n   d e   l o s   s u p u e s t o s   t r a b a j o s   d e   D e s
linde y Subdivisión de la
Parcela No. 218-A-2
 y la
  P a r c e l a   N o .   2 1 8- A - 2 - 0 0 2 . 2 8 6 0- 2 8 6 1
a
 3656
,ambas del
D.C. 06
, Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo.
ATENTIDO:
 A que virtud de la solicitud antes indicada, el Tr
i b u n a l   d e  Jurisdicción Original del Distrito Nacional, evacuo la Senten
cia
No.20094019
, de fecha
21/12/2009
, en la cual aprueba los supuestos trabajosd e D e s l i n d e
y   S u b d i vi s i ó n d e   l a s
Parcelas 218-A-2 (Resultando la Parcela218-A-2-002.2860, 228-A-
2-002.2860-2861
a
 218-A-2-002.2860-4661
), delDistrito Catastral
No. 6
, Municipio Santo Domingo Este.
ATENTIDO:
 A que dentro de la Parcela No.
218-A-2-002.2860-2890,
seencuentra ubicado el Inmueble marcado con el No.
192
, en el
KM 11½,
 de laM a r g i n a l , L a s   A m é r i c a s , q u e   e r a p r o p i e d a d   d e l f i n a d o
DR. JORGE PAVONMONI,
desde hace más de
25
 años, vendido por su ex esposa y sus hijos aldemandante
LIC. BERNARDO UREÑA BUENO,
mediante Contratos de VentaBajo Firma Privada, desde hace más de 5
años.
ATENTIDO:
 A que en virtud de los supuesto, trabajos de 
D e s l i n d e   y   Subdivisión, el Demandado
JOSE RAMON REYNOSO CASTILLO,
haciendo
2
 
uso de un Falso Contrato de Venta, de fecha
17/09/2013
, supuestamentes u s c r i t o   c o n   e l   s e ñ o r
EMERSON FRANKLIN SORIANO,
lograron hacerseexpedir la Matricula
No.
 
010020212,
de fecha
19 de Marzo del año 2018
, dela Parcela
No. 218-A-2-002-2860-2890,
del
 D.C. No.06
.
ATENDIDO:
A que el precio en el que supuestamente, fue vendido el Inmuebleantes
indicado, objeto de la presente Querella con Constitución en Actor
Civil,f u e   p o r   l a   s u m a   d e
VEINTISÉIS MIL TRECIENTOS CUARENTA
 
PESOS(RD$26,340.00)
,
 
l o   q u e   i n d i c a   q u e   l a   r ef e r i d a   v e n t a   n u n c a   s e   m a t e r i a l i z o real
mente, toda vez que dicho inmueble posee un valor el superior al
preciofijado en virtud de que tiene dos viviendas construidas.
ATENDIDO:
Que el finado
DR. JORGE PAVÓN MONI
, vivió los últimos 20 añosde su vida, hasta su fallecimiento, en el inmueble,
que da lugar a la
presenteQ u e r e l l a ,   p o r   l o   q u e   e l   s u p u e s t o   c o m pr a d o r   n u n c a   h a  
t e n i d o   p o s e s i ó n   d e l mismo, ni mucho menos ha realizado ningún
tipo de trabajo de deslinde, endicho lugar, ni mucho menos ha comprado
dicho inmueble a la administraciónde Bienes Nacionales.
ATENDIDO:
A que los querellados
JOSE RAMON REYNOSO CASTILLO,L I C D A .   N A N C Y  
AMARICA MARRERO TORIBIO, NARCISO PANIA
GUAFORTUNA
 y 
 EDGAR RENE VELOZ,
lograron obtener en forma
fraudulenta,h a c i e n d o   u s o   d e l   A c t o   d e   V e n t a   f al s o   y   e l   F a l s o   D
eslinde, la Matricula
No.010020212,
 con una área Superficial de
MIL TRECIENTOS DIECISIETEMETROS CUADRADOS (1,317
MT
2
),
 hechos estos totalmente inciertos, envirtud de que el solar se
encontraba habitado totalmente por sus anteriorespropietarios y
actualmente por el hoy querellante, lo que sin lugar a dudas paralogar dichas hazañas,
tiene que haber varios actores en dicho ilícito Penal.
ATENDIDO:
A que los anteriores propietarios, tienen Registrada la vivienda
No.192,
 construida en la Parcela
No. 218-A-2
 
(Parte),
 del Distrito Catastral
No. 06,
según se puede constatar en el Certificado de Inscripción
No. 277612-A
, def e c h a
23/06/2015,
expedido por la Dirección General del Catastro Nacional,además incluido en
el Plan de Titulación llevado a cabo por la Dirección Generalde Bienes Nacionales,
por lo que resulta imposible que los querellados, hayanhecho un deslinde en
dicho solar, sin que el hoy querellante, se enterara, el cualocupa el inmueble desde hace
más de 5 años.
CONSIDERACIONES DE DERECHO:
3
 
ATENDIDO:
 A que el Artículo
51
, de la Constitución Dominicana, establece losiguiente: Derecho de
propiedad. El Estado reconoce y garantiza el derecho depropiedad. La
propiedad tiene una función social que implica obligaciones. Toda
persona tiene derecho al goce, disfrute y disposición de sus bienes.
ATENDIDO:
A que el Artículo
3
, de la Ley 108-05, del 23 de marzo del 2005,establece lo siguiente: La
Jurisdicción Inmobiliaria tiene competencia exclusivapara conocer de todo lo
relativo a derechos inmobiliarios y su registro en laRepública
Dominicana, desde que se solicita la autorización para la mensura y durante toda
la vida jurídica del inmueble, salvo en los casos
expresamenteseñalados en la presente ley.
ATENDIDO:
A que el Artículo
10
, de la Ley 108-05, del 23 de marzo del
2005,establece lo siguiente: Competencia. Los tribunales de jurisdi
cción originalconocen en primera instancia de todas las acciones que sean de la
competenciade la Jurisdicción Inmobiliaria, mediante el apoderamiento directo por
parte delinteresado y de acuerdo a su delimitación territorial. La competencia
territorialse determina por la ubicación física del inmueble, conforme a lo establecido
en elcapítulo de esta ley relativo a la Secretaria de los Despachos Judiciales.
ATENDIDO:
A que el Artículo
28
, de la Ley 108-05, del 23 de marzo del 2005,establece lo siguiente: Es el
proceso contradictorio que se introduce ante lostribunales de la jurisdicción
inmobiliaria en relación con derecho a un inmuebleregistrado.
ATENDIDO:
A que el Artículo
29
, de la Ley 108-05, del 23 de marzo del 2005,establece lo siguiente: Los
Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria son losúnicos competentes para
conocer de la litis sobre derechos registrados siguiendolas disposiciones
procesales contenidas en la presente ley y sus
reglamentos.Las acciones deben iniciarse por ante el Tribunal de Jur
isdicción Originalterritorialmente competente.
ATENDIDO:
A que el Artículo
30
, de la Ley 108-05, del 23 de marzo del 2005,establece lo siguiente: En los casos
contradictorios entre partes, y en el plazo dela Octava Franca, a partir de la fecha de
depósito de la demanda en
Secretaria,e l   d e m a n d a n t e   d e b e   d e p o s i t a r   e n   l a   s e c r e t a r i a   d e l   t r i
b u n a l   a p o d e r a d o   l a constancia de que ha notificado al demandado por acto de
alguacil, la instanciaIntroductiva de la demanda depositada en este tribunal.
ATENDIDO:
A que el Artículo
66
, de la Ley 108-05, del 23 de marzo del 2005,establece lo siguiente: En
todos los procesos judiciales conocidos por ante los
4

 
tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria con excepción del saneamiento,
sep o d r á   c o n d e n a r   a l   p a g o   d e   l a s   c o s t a s   a   l a   p a r t e   q u e   s u c u m
b a ,   e l   t r i b u n a l apoderado aprueba las mismas de acuerdo con la ley.
POR TODAS LAS RAZONES DE HECHO Y DER
ECHO,
precedentementee x p u e s t a s ,   y   l a s   q u e   s e   h a r á n   v a l e r   e n   t i e
m p o   y   l u g a r   o p o r t u n o ,   o i g a   m í requerido, a mi requeriente, pedir
y al Tribunal apoderado fallar:
PRIMERO:
Que sea acogida como buena y válida la presente
DEMANDA
ENN U L I D A D   D E   C O N T R A T O   D E   V E N T A ,   T R A
B A J O S   D E   D E S L I N D E   Y CANCELACIÓN DE
TITULO
, de la Parcela No.
218-A-2-002-2860-2890, delD.C. No. 06
, incoada por el
LIC. BERNARDO UREÑA BUENO,
en contra delseñor
JOSE RAMON REYNOSO CASTILLO,
por ser justa en cuanto a la forma y reposar sobre base legal.
SEGUNDO:
 
DECLARAR
 
NULO,
l o s   t r a b a j o s   d e   D e s l i n d e ,   r e a l i z a d o s   p o r   e l agrimensor
NARCISO PANIAGUA FORTUNA,
Codia
 No. 5634,
por no habersido realizado, además por ser violatorio de los derechos de
propiedad, de losH e r e d e r o s   y   e x   e s p o s a   d e l   f i n a d o ,
DR. JORGE PAVON MONI,
a s í   c o m o también violatorio a los derechos de propiedad del
LIC. BERNARDO UREÑABUENO,
adquiriente de buena fe.
TERCERO:
 
DECLARAR NULO,
en su totalidad, el Contrato de Venta, de fecha
17/09/2013
, de la Parcela No.
218-A-2-002-2860-2890, del D.C., No. 06
,suscrito entre los señores
JOSE RAMON REYNOSO CASTILLO,
con el señor
EMERSON FRANKLIN SORIANO,
este último en su calidad de Director Generalde Bienes Nacionales,
CUARTO:ORDENAR LA CANCELACION
, la Matricula
No.
 
010020212,
defecha 19 de Marzo del año 2018, de la Parcela
No. 218-A-2-002-2860-2890, delD.C., No.06
, a nombre de
JOSE RAMON REYNOSO CASTILLO,
por habersido obtenida en forma fraudulenta al hacer uso de documentos
falsos.
QUINTO: CONDENAR
 a
JOSE RAMON REYNOSO CASTILLO
, al pago de unai n d e m n i z a c i ó n ,   d e
T R E S   M I L L O N E S   D E   P E S O S   C O N  
0 0 / 1 0 0 (RD$3,000,000.00),
a favor del
LIC. BERNARDO UREÑA BUENO,
como justareparación, a los daños y perjuicios, ocasionados con su hecho
personal.
5

 
SEXTO: CONDENAR
a
JOSE RAMON REYNOSO CASTILLO
, al pago de
l a s c o s t a s   d e l   pr o c e d i m i e n t o ,   or d e n a n d o   s u   d i s t r a c c i ó n   y   pr o
vecho a favor del
LICDOS. BERNARDO UREÑA BUENO
,
CARLOS MANUEL GARO PEREZ
 y el
DR. ZACARIAS PAYANO ALMANZAR,
 quienes afirman haberlas avanzado ensu mayor parte.En la Ciudad de
Santo Domingo, Distrito Nacional, Republica Dominicana, alos
Veinte (20) días del mes de Agostos del Año Dos Mil Veinte
(2020). ________________________________________ 
LIC. BERNARDO UREÑA BUENO
Demandante
6

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