MEMORIA DESCRIPTIVA ALVARO`S I

Habilitación Urbana Nueva

Las Piedras – Tambopata

MEMORIA DESCRIPTIVA
DEL TERRENO Y HABILITACION URBANA DEL PREDIO EL FUNDO ALVARO`S I, DISTRITO
LAS PIEDRAS, PROVINCIA DE TAMBOPATA Y DEPARTAMENTO DE MADRE DE DIOS

A.- DEL TERRENO

NOMBRE DEL PROYECTO : HABILITACION URBANA “ALVARO’S I”

UBICACIÓN :
Predio : FUNDO ALVARO’S I
Sector : ISLA PERU
Distrito : LAS PIEDRAS
Provincia : TAMBOPATA
Departamento : MADRE DE DIOS

PROPIETARIO: Sr. DARWIN ALVARO ALMIRON

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Las Piedras – Tambopata

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

 POR EL NORTE, con UC. 061545 con 107.47 m.

 POR EL SUR, con la Zona pendiente de Georreferenciacion con 154.94 ml.
 POR EL ESTE, con la Zona pendiente de Georreferenciacion con 98.22 ml.
 POR EL OESTE, con la Trocha Carrozable con 173.22 ml.

AREA DEL TERRENO : 15 280.44 m²

PERIMETRO DEL TERRENO: 533.85 ml.

CUADRO DE DATOS TECNICOS

 DATUM OFICIAL: WGS-84

 ZONA GEOGRAFICA: 19-L

B.- DE LA HABILITACION URBANA

1. ANTECEDENTES
La ciudad comienza a concebirse, como algo más que un conjunto de viviendas aglomeradas
a las que hay que proveer de servicios urbanos básicos (agua, luz y alcantarillado). La
ocupación del nuevo espacio crea sociedades urbanas que demandan mínimos de calidad de
vida y exigen la planificación del espacio para alojar las nuevas formas de vida.
Partiendo de esta premisa es donde el urbanismo da origen a las lotizaciones, que no es sino
la previa planificación y estructuración del espacio físico, es decir de cierta área de terreno
que forma parte de la ciudad, con todas las premisas, características e incluso normativas
que regirán para las viviendas futuras que ahí se construyan; esto en bien de sus futuros
ocupantes procurando mejorar su calidad de vida-, todo esto plasmado en un proyecto
arquitectónico con sus consecuentes estudios complementarios.

En la Habilitación Urbana del fundo Alvaro’s I ubicado en el sector Isla Perú, del distrito las
Piedras, Provincia de Tambopata, utilizando todas las normativas para el efecto, tratando que
todo lo aplicado se acople a la forma y topografía del terreno, para lograr el mejor resultado
posible en el diseño de la presente Habilitación.
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2. JUSTIFICACION

La planificación tiene como objetivo principal el mejoramiento de las condiciones de vida de la

población, se constituye en un instrumento técnico y de gestión para administrar el presente y
prever el futuro de la ciudad, de tal manera que habitar en esta sea cada vez más
confortable, manteniendo un equilibrio armónico entre el hombre y su entorno, y convencidos
del constante crecimiento del distrito de las Piedras, debemos procurar que este crecimiento
urbano sea bien organizado.

3. ALCANCES DEL PROYECTO:

La presente Memoria Descriptiva está orientada a exponer la sustentación del Proyecto de

habilitación Urbana con fines de edificación de Viviendas de Interés Social. El planteamiento
de la Lotización se hizo teniendo en cuenta las disposiciones del Reglamento Nacional de
Edificaciones así como la demanda existente.

La Urbanización “ALVARO´S I”, presenta un PROYECTO NUEVO DE HABILITACIÓN

URBANA, LOTIZACION Y MANZANEO, se plantea aumentar la oferta de vivienda urbana,
dando alternativas de vivienda estacionaria y continua, que cumpla con los más altos
estándares de calidad.

 Habilitar 57 lotes urbanos e integrarlos al continuo urbano del Distrito de Las Piedras.
 Contribuir al ordenado crecimiento de la urbe, planteando una Habilitación Urbana con
características de vecindad.
 Satisfacer parte de la demanda existente de viviendas de bajo costo, ya que esta se
ha incrementado debido al alto precio de lotes urbanos en el Distrito.
 Elevar el nivel de vida la población de la zona
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4. DESCRIPCION DEL PROYECTO:

a. ZONIFICACION.-

Según el Plano de Zonificación General de Usos del Suelo, le corresponde una zonificación
Residencial Densidad Media tres y cuatro RDM-3, RDM-4.

b. VÍAS PRINCIPALES Y LOCALES

El Conjunto se organiza a manera de un manzaneo cuadricular tipo damero; presentando

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una vía principal de acceso vehicular a través del Jr. Las Piedras la cual se tiene cuenta unas
calles perpendiculares a esta, las que ingresan y circunda el interior de la Habilitación
Urbana, para luego tener salida por estas mismas.

Esta vía principal de acceso vehicular (Jr. Las Piedras) cuenta con dos módulos de vereda de
1.80 ml. un área verde de 1.80 ml. Dos cunetas a los laterales de cada carril, además de una
calzada de 3.60. en ambos sentidos, contando con un trazo y pendientes de acuerdo a los
especificado en el Reglamento Nacional de Edificaciones. Como se muestra en la figura.

c. Las Manzanas

El diseño de las manzanas y los lotes son de proporción regular respondiendo a una
topografía relativamente plana del terreno, que se integra con la zona urbana de distrito de
Las piedras a través de la via principal (Jr. Las Piedras)

La lotización Ejecutada ocupa un área bruta de 15 280.44 m² y la propuesta comprende una

lotización conformada por 5 manzanas, dentro de los cuales se hallan contenidos los 57
lotes, que será destinado al Uso de Vivienda, se tiene

Se tiene un 73.64% del terreno para lotes de vivienda, equivalente a 11 252.25 m2; 26.36%
para circulación y vías, equivalente a 4,028.19 m2; El área útil de viviendas, tiene 05
manzanas (A, B, C, D y E) que comprende 57 lotes, con área promedio de terreno de 200
m2 y un frente promedio de 6.00 ml. El cuadro de distribución General de 05 manzanas es el
siguiente:

CUADRO GENERAL DE AREAS

Área Bruta Total 15 280.44 m²

Área Útil de Viviendas (57 lotes) 11 252.25 m²
Área de Vías 4 028.19 m²

Manzana A:
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Con un área de 2006.21 m², conformado por 10 lotes cuyos linderos y medidas perimétricas son
como se detalla a continuación:

Nº DE
FRENTE (ml.) L. Derecho (ml.) L. Izquierdo (ml.) Fondo (ml.) Area (m2)
LOTE
Jr. Las Piedras Lote 10 Calle Benjamín Lote 2
1 200.00
10.00 20.00 20.00 10.00
Calle Benjamín Lote 1 y 10 Lote 3 Lote 4
2 200.00
13.33 15.00 15.00 13.33
Calle Benjamín Lote 2 Calle Ines Lote 4
3 193.33
17.72 15.00 17.84 8.06
Calle Ines Lote 2 y 3 Lote 5 Lote 9 y 10
4 185.83
12.54 21.39 14.63 10.00
Calle Ines Lote 4 Lote 7-8 y 9
5 169.32
26.98 14.63 23.21
Jr. Las Piedras Calle Ines Lote 7 Calle Ines
6 258.77
22.00 4.60 18.84 26.26
Jr. Las Piedras Lote 6 Lote 8 Calle ines y lote 5
7 198.96
10.00 18.84 20.00 10.35
Jr. Las Piedras Lote 7 Lote 9 Lote 5
8 200.00
10.00 20.00 20.00 10.00
Jr. Las Piedras Lote 8 Lote 10 Lote 5 y 4
9 200.00
10.00 20.00 20.00 10.00
Jr. Las Piedras Lote 9 Lote 1 Lote 4 y 2
10 200.00
10.00 20.00 20.00 10.00
TOTAL 2006.21
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Manzana B:

Con un área de 1 527.67 m², conformado por 08 lotes cuyos linderos y medidas perimétricas
son como se detalla a continuación:

Nº DE
FRENTE (ml.) L. Derecho (ml.) L. Izquierdo (ml.) Fondo (ml.) Area (m2)
LOTE
Jr. Las Piedras Lote 2 Prop. Privada Calle Lastra
1 163.83
7.07 20.13 20.50 9.32
Jr. Las Piedras Lote 3 Lote 1 Calle Lastra
2 163.83
7.07 20.00 20.13 9.32
Jr. Las Piedras Lote 4 Lote 2 Calle Lastra
3 200.00
10.00 20.00 20.00 10.00
Jr. Las Piedras Lote 5 Lote 3 Calle Lastra
4 200.00
10.00 20.00 20.00 10.00
Jr. Las Piedras Lote 6 Lote 4 Calle Lastra
5 200.00
10.00 20.00 20.00 10.00
Jr. Las Piedras Lote 8 y 7 Lote 5 Calle Lastra
6 200.00
10.00 20.00 20.00 10.00
Calle Benjamin Calle Lastra Lote 8 Lote 6
7 200.00
10.00 20.00 20.00 10.00
Jr. Las Piedras Calle Benjamin Lote 6 Lote 7
8 200.00
20.00 10.00 10.00 20.00
TOTAL 1527.67

Manzana C:

Con un área de 3,396.83 m², conformado por 17 lotes cuyos linderos y medidas perimétricas
son como se detalla a continuación:

Nº DE
FRENTE (ml.) L. Derecho (ml.) L. Izquierdo (ml.) Fondo (ml.) Area (m2)
LOTE
Calle Lastra Lote 17 Prop. Privada Lote 2 y 3
1 253.48
10.43 20.00 20.50 14.92
Calle Kenny Prop. Privada Lote 3 Lote 1
2 171.67
9.70 20.50 20.13 7.46
Calle Kenny Lote 2 Lote 4 Lote 1
3 171.67
9.70 20.13 20.00 7.46
Calle Kenny Lote 3 Lote 5 Lote 17
4 200.00
10.00 20.00 20.00 10.00
Calle Kenny Lote 4 Lote 6 Lote 16
5 200.00
10.00 20.00 20.00 10.00
6 Calle Kenny Lote 5 Lote 7 Lote 15 200.00
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10.00 20.00 20.00 10.00

Calle Kenny Lote 6 Lote 8 Lote 14
7 200.00
10.00 20.00 20.00 10.00
Calle Kenny Lote 7 Lote 9 y10 Lote 13
8 200.00
10.00 20.00 20.00 10.00
Calle Benjamin Calle Kenny Lote 10 Lote 8
9 200.00
10.00 20.00 20.00 10.00
Calle Benjamin Lote 9 Lote 11 Lote 8
10 200.00
10.00 20.00 20.00 10.00
Calle Benjamin Lote 10 Lote 12 Lote 13
11 200.00
10.00 20.00 20.00 10.00
Calle Benjamin Lote 11 Calle Lastra Lote 13
12 200.00
10.00 20.00 20.00 10.00
Calle Lastra Lote 12 y 11 Lote 14 Lote 8
13 200.00
10.00 20.00 20.00 10.00
Calle Lastra Lote 13 Lote 15 Lote 7
14 200.00
10.00 20.00 20.00 10.00
Calle Lastra Lote 14 Lote 16 Lote 6
15 200.00
10.00 20.00 20.00 10.00
Calle Lastra Lote 15 Lote 17 Lote 5
16 200.00
10.00 20.00 20.00 10.00
Calle Lastra Lote 16 Lote 1 Lote 4
17 200.00
10.00 20.00 20.00 10.00

TOTAL 3396.83

Manzana D:

Con un área de 2,141.19 m², conformado por 11 lotes cuyos linderos y medidas perimétricas
son como se detalla a continuación:

Nº DE
FRENTE (ml.) L. Derecho (ml.) L. Izquierdo (ml.) Fondo (ml.) Area (m2)
LOTE
Calle Kenny Lote 2 Prop. Privada Prop. Privada
1 195.17
8.24 22.58 23.00 9.25
Calle Kenny Lote 3 Lote 1 Prop. Privada
2 192.94
8.24 22.19 22.58 9.25
Calle Kenny Lote 4 Lote 2 Prop. Privada
3 191.05
8.24 21.85 22.19 9.25
Calle Kenny Lote 5 Lote 3 Prop. Privada
4 189.17
8.24 21.55 21.85 9.25
Calle Kenny Lote 6 Lote 4 Prop. Privada
5 187.28
8.24 21.30 21.55 9.25
6 Calle Kenny Lote 7 Lote 5 Prop. Privada 211.74
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10.00 21.06 21.30 10.00

Calle Kenny Lote 8 Lote 6 Prop. Privada
7 209.26
10.00 20.80 21.06 10.00
Calle Kenny Lote 9 Lote 7 Prop. Privada
8 206.80
10.00 20.56 20.80 10.00
Calle Kenny Lote 10 Lote 8 Prop. Privada
9 204.33
10.00 20.32 20.56 10.00
Calle Kenny Lote 11 Lote 9 Prop. Privada
10 201.84
10.00 20.07 20.32 10.00
Calle Kenny Lote 1 Mza E Lote 10 Prop. Privada
11 151.63
10.00 8.37 20.07 16.15

TOTAL 2141.19

Manzana E:

Con un área de 2,180.35 m², conformado por 11 lotes cuyos linderos y medidas perimétricas son
como se detalla a continuación:

Nº DE
FRENTE (ml.) L. Derecho (ml.) L. Izquierdo (ml.) Fondo (ml.) Area (m2)
LOTE
Calle Benjamin
Calle Ines Prop. Privada Lote 2
1 y lote 11 180.35
23.79 2.57 15.46 20.00
Calle Ines Lote 3 Lote 1 Prop. Privada
2 200.00
10.00 20.00 20.00 10.00
Calle Ines Lote 4 Lote 2 Prop. Privada
3 200.00
10.00 20.00 20.00 10.00
Calle Ines Lote 5 Lote 3 Prop. Privada
4 200.00
10.00 20.00 20.00 10.00
Calle Ines Lote 6 Lote 4 Prop. Privada
5 200.00
10.00 20.00 20.00 10.00
Calle Ines Lote 7 Lote 5 Prop. Privada
6 200.00
10.00 20.00 20.00 10.00
Calle Ines Lote 8 Lote 6 Prop. Privada
7 200.00
10.00 20.00 20.00 10.00
Calle Ines Lote 9 Lote 7 Prop. Privada
8 200.00
10.00 20.00 20.00 10.00
Calle Ines Lote 10 Lote 8 Prop. Privada
9 200.00
10.00 20.00 20.00 10.00
Calle Ines Lote 11 Lote 9 Prop. Privada
10 200.00
10.00 20.00 20.00 10.00
Calle Ines Prop. Privada Lote 10 Prop. Privada
11 200.00
15.66 22.98 20.00 4.34
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TOTAL 2180.35
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CUADRO RESUMEN DE AREAS POR MANZANAS

MANZANA Nº de LOTES AREA (m²)

A 10 2006.31

B 08 1527.67

C 17 3396.83

D 11 2141.19

E 11 2180.35

TOTAL 57 11 252.25

Puerto Maldonado, OCTUBRE 2018