MEMORIA DESCRIPTIVA

HABILITACION URBANA TIPO 4

“LA ESTANCIA DE CHICLAYO IV Y V ETAPA”
CON CONSTRUCCION SIMULTÁNEA Y VENTA GARANTIZADA DE LOTES

INDICE

1.-UBICACIÓN
1.1.- LÍMITES
1.2.- ACCESOS

2.- ORGANIZACIÓN DEL PROYECTO

2.1.- ZONIFICACIÓN.
2.2.- VÍAS DE CIRCULACIÓN.
2.3.- ORGANIZACIÓN.
2.4.- MANZANEO.
2.5.- RESUMEN CUADRO DE ÁREAS.
2.6.- APORTES.
2.7.- CARACTERÍSTICAS DE LA OBRA.

4.- RELACION DE PLANOS

 HABILITACION URBANA TIPO 4
“LA ESTANCIA DE CHICLAYO IV Y V ETAPA”
con construcción simultanea de viviendas y venta garantizada de lotes

OCTUBRE 2017

1. UBICACIÓN

El predio de 68,435.00 m2 (6.8435 Ha.); predio rustico

perteneciente a la U.C. 115956-A ubicado en el Sector Quefe, Distrito y Provincia de
Chiclayo, Departamento de Lambayeque, es propiedad de la empresa LOS
PORTALES S.A., cuya inscripción de dicho terreno se encuentra dentro de la Partida
N°11193619.

Sobre este terreno se desarrollará el proyecto de Habilitación

Urbana denominado “LA ESTANCIA DE CHICLAYO IV Y V ETAPA”.

1.1. LÍMITES Y ÁREAS

La superficie del terreno es 68,435.00 m2 (6.8435 Ha.);

Encerrado con los siguientes linderos y medidas perimétricas:

 Por el Norte.- Colinda con Propiedad de Roncal Peralta Carlos Daniel (camino
carrozable de por medio), desde el vértices “D” hasta el vértice “J”, con una
línea quebrada de seis tramos que del tramo “D-E” hasta el tramo “I-J” presenta
las siguientes medidas: 15.53 ml., 182.46 ml., 184.42 ml., 158.34 ml., 7.21 ml. y
4.80 ml.

 Por el Este.- Colinda con Propiedad de Roncal Peralta Carlos Daniel (camino
carrozable de por medio) y Suyón Gonzales Juan Artemio, desde el vértice “J”
hasta el vértice “D1”, con una línea quebrada de veintiún tramos, que del tramo
“J-K” hasta el tramo “C1D1” presenta las siguientes medidas: 31.18 ml., 15.39
ml., 15.38 ml., 15.27 ml., 15.25 ml., 15.25 ml., 15.07 ml., 15.04 ml., 15.64 ml.,
16.22 ml., 12.32 ml., 46.27 ml., 10.48 ml., 10.20 ml., 10.38 ml., 10.50 ml., 10.89
ml., 2.89 ml., 7.66 ml. y 8.39 ml.

 Por el Sur.- Colinda con la Sub Parcela UC 115956-B, Sub Parcela UC

115956-C, Sub Parcela UC 115956-D (Avenida 1 de por medio), desde el
vértice “D1” hasta el vértice “B”, con una línea recta de tres tramos que
presentan las siguientes medidas: 261.71 ml., 174.49 ml y 41.69 ml.

 Por el Oeste.- Colindan con Parcela B, Propiedad de la empresa Los Portales

S.A., inscrita en la Partida 11251255, desde el vértice “B” hasta el vértice “D”,
con una línea quebrada de dos tramos que miden: 56.88 ml. y 40.14 ml.

El perímetro total del terreno, donde se desarrollara la Habilitación Urbana Estancia

de Chiclayo IV y V Etapa es de 1,427.34 ml.
 1.2. ACCESOS

Actualmente, el acceso principal al terreno donde se desarrolla

el Proyecto de la Habilitación Urbana denominado “LA ESTANCIA DE CHICLAYO IV Y
V ETAPA”, se da a través de la Avenida 1 (Vía Metropolitana Proyectada en el
Sistema Vial Provincial) existente con 50.00 ml de sección, la cual es interceptado con
la Calle 7 (vía proyectada).

2.- ORGANIZACIÓN DEL PROYECTO

2.1. ZONIFICACIÓN

El terreno tiene zonificación Residencial de Densidad Media

(RDM).

Esta Habilitación Urbana es de tipo 4 y respetará los aportes

indicados en el Plan Director de Chiclayo 2020 aprobado por A-M- N°056-92-MPCH/A
según consta el Certificado de Zonificación y Vías N° 057-2016 de fecha 26 de febrero
del 2016.

2.2. VÍAS DE CIRCULACIÓN

La habilitación urbana propuesta tiene 1 vía de acceso

principal que la integra con el contexto urbano:
 La Avenida 1 de 50.00 ml. de sección (Vía Metropolitana)

Así mismo tiene 3 ingresos vehiculares que recorren

todo el terreno:
 La Avenida B de 21.00 ml. de sección
 La Calle 1 de 11.40 ml. de sección.
 La Calle 7 de 16.80 ml. de sección.
 La Calle 10 de 12.00 ml de sección

2.3. ORGANIZACIÓN.

La concepción del diseño urbano se desarrolla a través de

circulaciones vehiculares que recorren de manera longitudinal y transversal todo el
proyecto, uniéndolo a su entorno y así mismo:

a. Longitudinales (Norte - Sur)

 La Avenida B de 21.00 ml. de sección
 La Calle 3 de 12.00 ml. de sección.
 La Calle 4 de 11.40 ml. de sección.
 La Calle 5 de 11.40 ml. de sección.
 La Calle 6 de 11.40 ml. de sección.
 La Calle 7 de 11.40 ml. de sección.
  La Calle 8 de 11.40 ml. de sección.
 La Calle 9 de 11.40 ml. de sección.
 La Calle 10 de 12.00 ml. de sección.
b. Transversales (Este – Oeste)
 La Avenida 1 de 50.00 ml. de sección.
 La Calle 1 de 11.40 y 9.60 ml. de sección
 La Calle 2 de 11.40 y 9.60 ml. de sección.

Todas las secciones viales respetan la dimensión y características de diseño de los

módulos de veredas, pistas y estacionamientos de acuerdo al RNE (Cap. II Diseño de
Vías, Art. 8).

Los aportes se encuentran ubicados en la habilitación urbana; distribuidos de la

siguiente manera:

 El aporte de Educación (01 lote); se ubica en la Mz. E lote 1, con frente a la

Calle 2.
 El aporte de Otros Fines (03 lotes); se ubican en: la Mz. C lote 1, con frente a la
Calle 1 y en la Mz. D lote 1 y 7, con frente a la Calle 3 y a la Calle 1
respectivamente.
 Cuenta con 3 parques como aporte de Recreación Publica, constituyendo
núcleos de concentración social.

Es preciso indicar que el parque se encuentra equipado con césped, árboles de

sombra (meijos), además de áreas de tratamiento paisajista xerófilo. Presenta también
mobiliario urbano: veredas perimetrales, alumbrado público (postes), bancas y tachos
de basura (ver plano de detalles).
 Es importante señalar que toda la habilitación presenta
rampas adecuadas para discapacitados (medidas, pendientes, etc.) logrando
accesibilidad a toda la urbanización.

2.4. MANZANEO

La Habilitación Urbana “LA ESTANCIA DE CHICLAYO IV Y V

ETAPA”, cuenta con 12 Mz.: A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, K y L.
La descripción de las manzanas y lotes se detallan en el siguiente cuadro:
 Cabe indicar que el Proyecto “La Estancia de Chiclayo” está dividido en dos
etapas: IV y V Etapa, cuyo resumen se presenta en el siguiente cuadro:
 2.5. RESUMEN CUADRO DE AREAS

La distribución general de la habilitación urbana se resume en el siguiente cuadro:

Según el RNE, Capítulo IV, Art. 27: “El área de aporte se calcula como porcentaje del área
bruta, deducida la cesión para vías expresas, arteriales y colectoras, así como las
reservas para obras de carácter regional o provincial”, por lo tanto, para el cálculo de área
de aportes se deducirá del área a habilitar el área cedida para las vías colectoras (Vía
Colectora Avenida 1 de 12,995.72 m²) y el área para obra de carácter regional o provincial. Es
preciso indicar que el párrafo anteriormente descrito también se menciona en la ley Nº 29090,
Articulo 3º.

2.6. APORTES

El terreno tiene zonificación RDM (R4), donde se desarrollará una Habilitación

Urbana TIPO 4 con construcción simultánea de Viviendas.
 Según el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) para la Habilitaciones
Urbanas TIPO 4 en zonas Residenciales de Densidad Media se establece:

- Usos permitidos: Unifamiliar, multifamiliar

- Aportes:
a) Recreación Pública: 8.00 %
b) Educación: 2.00 %
b) Otros fines: 3.00 %

Total 13.00 %

De acuerdo al Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) el proyecto aportará

el 13.33 % de la siguiente manera:

El área total de los aportes corresponde a lo exigido por el RNE Norma GH. 020 capitulo IV Articulo 27, lo
siguiente: “Las Habilitaciones Urbanas según su tipo, deberán efectuar aportes obligatorios para
recreación pública y para servicios públicos complementarios para educación y otros fines.”

 El aporte de Recreación pública (8.00%) con un área total de 4,439.57 m 2,

constituido de la siguiente manera:
- Parque 1; ubicado entre las calles 1, 4, 5 y la Mz. K con un área de 955.56
m2.
- Parque 2; ubicado entre las calles 1, 2, 6 y 7, con un área de 1,922.99 m2.
- Parque 3; ubicado entre las calles 2, 8, 9 y la Mz. H con un área de 1,557.81
m2.

 El aporte al Ministerio de Educación (2.00%); se ubica en la Mz. E lote 1, con

frente a la Calle 2, con un área de 1,109.83 m2.

 El aporte de Otros Fines (3.33%); con área total de 1,843.98 m 2 ubicándose de

la siguiente manera:

- Mz. C lote 1, con frente a la Calle 1 y con un área de 518.99 m2

- Mz. D lote 1, con frente a la Calle 3 con un área de 390.47 m2
- Mz. D lote 7, con frente a la Calle 1, con un área total de 934.52 m2

2.7 CARACTERÍSTICAS DE LAS OBRAS

La Habilitación Urbana planteada corresponde al Tipo B,
conteniendo las siguientes características, según el Título TH.010 Capítulo II ART. 11
del Reglamento Nacional de Edificaciones:

TIPO CALZADAS ACERAS AGUA POTABLE DESAGUE ENERGIA

(PISTAS) (VEREDAS) ELECTRICA
BASE CON TRATAMIENTO CONCRETO CONEXIÓN CONEXIÓN PUBLICA Y
B
SUPERFICIAL ASFALTICO SIMPLE DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA

3. RELACIÓN DE PLANOS:

A continuación, se detallan los 12 planos que se adjuntan a la presente memoria:

CO Nº DESCRIPCION ESCALA
RR. PLANO
1 U-01 UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN 1/1,500

2 PP-01 PERIMÉTRICO 1/1,000

3 PT-01 TOPOGRAFICO 1/1,000

4 PTL-01 TRAZADO Y LOTIZACION 1/750

5 PV-01 PAVIMENTOS Y VIAS 1/750

6 PVE-01 ENCUENTROS VIALES 1/250

7 PIS-01 IMAGEN SATELITAL 1/1,500

8 PO-01 ORNAMENTACION DE PARQUE 1 Y 3 1/200

9 PO-02 ORNAMENTACION DE PARQUE 2 1/200

10 DU-01 DETALLE MOBILIARIO URBANO 1 INDICADA

11 DU-02 DETALLE MOBILIARIO URBANO 2 INDICADA

12 DU-03 DETALLE MOBILIARIO URBANO 3 INDICADA

Atentamente,