MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE LAMBAYEQUE MEMORIA DESCRIPTIVA

MEMORIA DESCRIPTIVA
ESTADO ACTUAL

PROYECTO: “MANTENIMIENTO DE LA CASA MONTJOY,

DISTRITO DE LAMBAYEQUE- LAMBAYEQUE-
LAMBAYEQUE”

Ubicación : Calle Dos de Mayo y Calle San Martín

Distrito : Lambayeque
Provincia : Lambayeque
Departamento : Lambayeque

“MANTENIMIENTO DE LA CASA MONTJOY, DISTRITO DE LAMBAYEQUE - LAMBAYEQUE - LAMBAYEQUE”-MEMORIA DESCRIPTIVA

ESTADO ACTUAL.
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MEMORIA DESCRIPTIVA ESTADO ACTUAL

1.- ASPECTOS GENERALES DE PROYECTO

1.1.- DATOS GENERALES.

La presente memoria se refiere a la descripción del estado actual de la zona a restaurar, del registro de
las lesiones, de las acciones de intervención del inmueble (fachada oeste y fachada sur), de la casa
Montjoy.

PROYECTO : PROYECTO: “MANTENIMIENTO DE LA CASA MONTJOY, DISTRITO DE

LAMBAYEQUE - LAMBAYEQUE - LAMBAYEQUE”

UBICACION : DISTRITO LAMBAYEQUE.

PROVINCIA LAMBAYEQUE.
DEPARTAMENTO LAMBAYEQUE

FECHA : JULIO DEL 2020

1.2.- UBICACIÓN.
El inmueble se encuentra ubicado dentro de la Zona Monumental de la ciudad de Lambayeque, ocupa el
predio 20 de la manzana n°46, según plano de lotización y trazado de COFOPRI, con ingreso principal por
la calle Dos de Mayo N°483 y con ingreso secundario por la calle San Martín, está rodeado de edificaciones
y cercana a espacios urbanos como la plaza de armas de Lambayeque, la Iglesia San Pedro, Municipalidad
entre otros.
Ocupa un terreno de 1,041.82 m2, con un recorte de 61. 32 m2 que hacen un total de 1,103.14 m2
Las áreas construidas a la fecha son:
▪ Primer Piso : 835.73 m2
▪ Segundo Piso : 515.61 m2
▪ TOTAL : 1,351.34 m2
La ciudad de Lambayeque se encuentra ubicada a 6° 41' 03” de latitud sur y 79° 54' 18” longitud Oeste
del Meridiano de Greenwich y a una altura de 17 m.s.n.m., su clima es subtropical, seco, sin presencia de
lluvias, y con fuertes vientos, debido al fenómeno del Niño, cada 7, 10 y 15 años.
Tiene un clima que presenta las siguientes características:
✓ Temperatura :
Media anual 22.4º C.
Máxima verano 32.6º C.
Mínima invierno 12.0º C.
✓ Viento :
Dirección sur – oeste
Velocidad media 5m/seg.
✓ Precipitación pluvial media anual: 0.0 m. m.
✓ Humedad relativa media: 76% (fuente: Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad de Lambayeque)

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Fig. 1, Vista de fachada principal (Calle Dos de Mayo), de la Casa Montjoy

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Fig.1, Localización de la Región Lambayeque.
Fig. 2, Localización de la Provincia de Lambayeque en la Región Lambayeque.

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Fig. 4, Localización del distrito de Lambayeque, en rojo el inmueble a intervenir, en verde la plaza de armas, en
anaranjado la Iglesia San Pedro, en amarillo la Municipalidad Provincial de Lambayeque.

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Fig.5, Ubicación del inmueble en color rojo.(lote 20, mz.n°46)

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1.3.- ANTECEDENTES.
Lambayeque se le conoce como “ La Cuna de La Libertad”, debido que se originó allí el primer grito
libertario el 27 de diciembre de 1820, y debido a la inundación que sufrió la ciudad de Zaña, muchas
familias adineradas vieron como refugio la ciudad de Lambayeque, construyéndose así grandes casonas
que conforman nuestro patrimonio histórico.
La Casa Montjoy o también llamada Casa de la Logia, fue declarada Monumento Nacional el 16 de abril
de 1963, esta casona de estilo colonial cuenta con un balcón de 67 metros de longitud que recorre las dos
fachadas.
Actualmente los muros de las fachadas de las calles Dos de Mayo y Calle San Martín presentan deterioros,
causados por agentes externos o exógenos (ajenos a la edificación), dentro de ellos tenemos agentes
abióticos (humedad, salitre, temperatura), bióticos(insectos), humanos (abandono, vandalismo)
La Municipalidad Provincial de Lambayeque dentro de sus metas programadas para la salvaguarda y
preservación de sus monumentos arquitectónicos e históricos ha visto la necesidad de elaborar un proyecto
para dar mantenimiento a la Casa Montjoy, el cual consiste en el pintado, calzadura, reposición de zócalo,
tratamiento de fisuras, reposición de enlucido de barro y yeso, limpieza y pintura de puertas, balcón,
ventanas de madera y ventanas metálicas, el cual generará una mejor expresión arquitectónica y por ende
mejorará el entorno urbano.

2.- ACCESIBILIDAD AL AREA DEL PROYECTO

Tomando como referencia la Plaza de Armas de Lambayeque, se accede al proyecto a través de la calle
Dos de Mayo en dirección hacia el norte, aproximadamente a 110 metros de la plaza de armas. (01 cuadra)

proyecto

BOLIVAR
DOS DE MAYO

Plaza de armas

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Fig.6, color rojo es la casa Montjoy (edificio a intervenir), color naranja es la iglesia San Pedro y color verde es la
Plaza de armas.
3.- OBJETIVO DEL PROYECTO
MEJORAR LA FACHADA (SUR Y OESTE) DE LA CASA MONTJOY, PARA BRINDAR MAYOR
CONFORT Y SEGURIDAD; AL MISMO TIEMPO DAR MEJOR ASPECTO VISUAL AL PERFIL URBANO
DEL CENTRO HISTÓRICO MONUMENTAL DE LA CIUDAD DE LAMBAYEQUE.

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5.- DESCRIPCION DEL AREA DE ESTUDIO.

5.1.- AREA DEL TERRENO
El presente proyecto se desarrollará dentro de un área de 1041.82 m2 sobre la cual se intervendrá en los
dos niveles de la casa, específicamente en las alas que dan hacia las calles Dos de Mayo y calle San
Martín (fachadas sur y oeste).

5.2.- DESCRIPCION DEL AREA DE ESTUDIO.

El inmueble que ocupa un predio urbano de 1041.82 m2, con un recorte de 61. 32 m2 que hacen un total
de 1,103.14 m2, en la calle Dos de Mayo N° 483, se encuentra dentro de la Zona Monumental de la ciudad
de Lambayeque, ocupando el predio N°20 de la manzana N°46, según plano de lotización y trazado de
COFOPRI, con ingreso principal por la calle Dos de Mayo N°483 y con ingreso secundario por la calle San
Martín, con los siguientes linderos y medidas perimétricas.
Por el Frente : Con la calle Dos de Mayo con 21.50 ml.
Por la Derecha : Con calle San Martín con 43.90 ml.
Por la Izquierda : Con lote 21 con línea de 5 tramos de 28.80, 0.80,8.20,2.30,8.85 ml.
Por el Fondo : Con lote 19 con 20.00 ml.
Área construida:
▪ Primer Piso : 835.73 m2
▪ Segundo Piso : 515.61 m2
▪ TOTAL : 1,351.34 m2

PRIMER PISO.
El inmueble es de dos pisos, con muros de adobe, los muros que se van intervenir son los que dan a las
calles Dos de Mayo y calle San Martín y que en la figura n°7, aparecen achurados de color verde.
Muros
• Desprendimiento del revoque de barro y revoque de yeso con mayor proporción en el muro que
da a la calle Dos de Mayo. (Erosión)
• Humedad y salinización en muro de fachada oeste. (calle Dos de Mayo).
• Eflorescencia en zócalo de cemento-arena en muros que dan a fachadas oeste y sur (calle Dos
de Mayo y calle San Martín)
• Disgregación en muro de ladrillo -portada de ingreso principal; en fachada oeste. (calle Dos de
Mayo).
• Degradación en base de muro en fachada oeste. (calle Dos de Mayo).
• Presencia de grieta vertical en muro fachada sur (calle San Martín).
• Decoloración de pintura.

Carpintería Madera.
• Desprendimiento y decoloración de pintura en puertas y ventanas, producido por intemperismo,
el paso de los años y el abandono.
• Bisagras de ventana en mal estado (Calle Dos de Mayo)

Carpintería Metálica.
• Presencia de óxido en barras de acero (protector de ventana)

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Fig. 7, Planta primer piso (zona achurada a intervenir)

SEGUNDO PISO. ( La zona a intervenir son los muros achurados de color verde que se muestra en la
figura 8, que corresponden a las alas oeste y sur).

Muros
• Desprendimiento del revoque de barro y revoque de yeso - calle Dos de Mayo y calle San Martín.
(Erosión)
• Presencia de grieta vertical en muro fachada sur (calle San Martín).
• Decoloración de pintura.

Carpintería Madera.
• Desprendimiento y decoloración de pintura en puertas y ventanas y balcón, producido por
intemperismo, el paso de los años y el abandono.

Fig. 8, Planta segundo piso (zona achurada a intervenir)

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5.3.- PANEL FOTOGRAFICO.

Foto 1, Presencia de Erosión, eflorescencia, disgregación, humedad y salinización en muro ala oeste (calle Dos de Mayo).

Foto 2, presencia de grieta vertical en muro ala sur (calle San Martín-primer y segundo piso)

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Foto 3, Humedad ,desprendimiento de revoque de barro y yeso, eflorescencia de zócalo.

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Foto 4 y foto 5, salinidad y degradación de muro de ladrillo.

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Foto 6, presencia de humedad y degradación de muro, en foto 7 se aprecia óxido de protector de fierro, desprendimiento
de hoja de ventana, pintura de ventana en mal estado.

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Foto 8, puerta principal presenta decoloración (calle Dos de Mayo)

Foto 9, pintura de puerta en mal estado (calle San Martín)

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Foto 10, eflorescencia y desprendimiento de pintura esmalte en zócalo (calle San Martín)

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Foto 11, fisura de muro, perdida de pintura en muro y zócalo, (calle San Martín)

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