PROYECTO: JUSTIFICACION TECNICA PARA EL CERTIFICADO

DE ZONIFICACION Y VIAS.

PROPIETARIO: SRA.MARCELINA IGNACIA PALSA CHAVEZ

UBICACIÓN:
DEPARTAMENTO: MADRE DE DIOS
PROVINCIA: TAMBOPATA
DISTRITO: TAMBOPATA
UBICACIÓN: ASENTAMIENTO HUMANO BARRIO NUEVO,
AVENIDA UCAYALI, MZ H LOTE 18, DISTRITO Y
PROVINCIA DE TAMBOPATA, DEPARTAMENTO
DE MADRE DE DIOS.
INSCRIPCION: PARTIDA N° …………………………
TERRENO: URBANO

DOCUMENTACION TECNICA CONTENIENDO

o LAMINA PU-01 PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION. con

coordenadas UTM
o LAMINA PP-02 PLANO PERIMETRICO indicando perímetro, linderos, área,
Georreferenciada a la Red geodésica Nacional,
referida al Datum oficial.
LAMINA PZ-03 PLANO DE PROPUESTA DE ZONIFICACION.
LAMINA PZ-04 PLANO DE USOS DE SUELOS ACTUALES

Puerto Maldonado, septiembre del 2022

 INTRODUCCIÓN.

En la última década, el desarrollo poblacional en el Perú ha ido en aumento

generando un crecimiento socio-económico. Producto de esta situación, la
población de las ciudades ha buscado nuevas zonas para poder vivir,
dirigiéndose a las provincias aledañas con el objetivo de encontrar estos
nuevos espacios, aumentando la demanda de viviendas y la necesidad de
zonas urbanas. El crecimiento en la provincia de Tambopata se da de manera
equilibrada y va en aumento, de igual manera se da en sus demás
jurisdicciones tal es el caso del distrito de Tambopata ,convirtiendo terrenos
rústicos en zonas urbanas esto se debe a la demanda de viviendas y el
crecimiento poblacional, despertando cada vez mayor interés de las personas
jurídicas y naturales quienes se encuentran en estos lugares nuevos mercados
y terrenos para poder desarrollar sus actividades, contribuyendo a mejoras en
la calidad de vida de la población y generando nuevos centros laborales. Esta
necesidad de encontrar nuevos terrenos para la población, da lugar a los
interesados a realizar los estudios y propuestas, para satisfacer la necesidad
de viviendas.
1.DATOS GENERALES.

1.1. PROPITARIO:

SRA. MARCELINA IGNACIA PALSA CHAVEZ

1.2. UBICACIÓN:

DEPARTAMENTO: MADRE DE DIOS

PROVINCIA: TAMBOPATA
DISTRITO: TAMBOPATA
UBICACIÓN: ASENTAMIENTO HUMANO BARRIO NUEVO,
AVENIDA UCAYALI, MZ H LOTE 18, DISTRITO Y
PROVINCIA DE TAMBOPATA, DEPARTAMENTO
DE MADRE DE DIOS.
INSCRIPCION: PARTIDA N°…………………………
TERRENO: URBANO

1.3. LIMITES Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Avenida Ucayali en línea recta de 20.00 ml

POR EL FRENTE:

POR LA Con el lote 16 en línea recta de 22.50 ml

IZQUIERDA:

POR LA 22.50 ml
Con el lote 20 en línea recta de
DERECHA:

POR EL FONDO: 20.00 ml.

Con el lote 16 en línea recta de

ÁREA DEL TERRENO : 450.00 m².

PERÍMETRO : 85.00 ml.
1.4. ACCESIBILIDAD:

El terreno materia de esta consulta presenta una ubicación privilegiada, se

encuentra en el asentamiento humano Barrio Nuevo, en la Avenida Ucayali, Mz
H lote 18, en la ciudad de Puerto Maldonado.

2. ANTECEDENTES:

El terreno de estudio presenta un uso de suelo urbano, la finalidad de la

gestión es considerar el uso residencial en función de la ejecución de
habilitación urbana con fines de vivienda, considerando que son usos
compatibles a fin de integrarse urbanísticamente con proyectos adyacentes,
conformando un completo planeamiento integral que distribuya y organice
adecuadamente los lotes residenciales , elevando la calidad de vida del
residente y representando además un aporte urbanístico coherente con el
Planteamiento Integral y Asignación de Zonificación planteado RDM
(ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA), evitando de esta
manera la ocupación precaria de viviendas con material provisional (esteras,
maderas, etc.). Asimismo, se debe tener en cuenta que las áreas RURALES,
han venido disminuyendo en el tiempo tanto en su extensión como en su
calidad de producción, dando paso al crecimiento de las zonas residenciales.
3.MARCO NORMATIVO:

La base Legal que permite a las diferentes Municipalidades ordenar el

crecimiento y desenvolvimiento de las Ciudades, entre ellos los siguientes:
Decreto Supremo N° 022-2016-VIVIENDA del 24.12.16 que aprueba el
REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO
URBANO SOSTENIBLE, REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.
Asimismo, es competencia de las Municipalidades la organización del Espacio
Físico y Usos de Suelo en sus respectivas jurisdicciones tal como lo establece
el Artículo 74° de LA LEY ORGANICA DE MUNICIPALIDADES N° 27972

4. OBJETIVO DE LA ASIGNACION DE ZONIFICACION:

El objetivo del presente es determinar los fundamentos técnicos que viabilicen

LA ASIGNACION DE ZONIFICACION Y VIAS PRIMARIAS CON FINES DE
INTEGRACION AL AREA URBANA, Se considera adecuado realizar el
Planeamiento Integral para anexar a la trama Urbana más cercana, a través de
un sistema de vías adecuadas y asignar zonificación a los terrenos, logrando
optimizar el Uso del Suelo, potencializando el carácter residencial a toda la
zona adyacente.

Hacer que esta zona puedan tener características urbanas, arquitectónicas

orientadas hacia la sostenibilidad sin alteración o generación negativa en el
entorno paisajístico de la zona, aprovechando las características físicas de los
terrenos, sin alterar el entorno paisajista de arborización, que convivan en
armonía y se complementen entre ellas, contando con la infraestructura urbana
que permita el óptimo desarrollo de la urbanización, elevando la calidad de vida
y ambiental que presenta esta zona.

Fortalecer la estructura vial consolidada en un contexto urbano inmediato de

manera que permita el desarrollo de la actividad residencial y de servicio, sin
que ello distorsione o perjudique el actual desenvolvimiento urbano. (Plano
Integración Vías).
4. PROPUESTA DE ZONIFICACION:

Actualmente La zonificación del terreno es URBANO

POR LO TANTO: Se propone el Planteamiento Integral para asignar

zonificación y vías primarias con fines de integración al área urbana al predio
rustico, y se propone la zonificación CC (COMERCIO CENTRAL) de manera
exclusiva al predio ubicado en el asentamiento Humano Barrio Nuevo en la
avenida Ucayali Mz H lote 18 ,ciudad de Puerto Maldonado, Provincia de
Tambopata, Región Madre de Dios , inscrito en la partida N°……………., del
Registros de Predios de Tambopata, cuya finalidad de la gestión es considerar
el Uso Residencial en función de la ejecución de habilitación urbana con fines
de vivienda , a fin de integrarse urbanísticamente a la trama urbana más
cercana , a través del Planeamiento integral que distribuya y organice
adecuadamente representando además un aporte urbanístico coherente a la
zona , y de esta manera elevando la calidad de vida de la población del distrito
y otros aledaños.

Los indicadores macroeconómicos del país, permiten avizorar mayores

inversiones inmobiliaria por lo que la Gestión Local debe complementar una
intervención que oriente y encause los intereses de los agentes de actividad
inmobiliaria, siendo que la densificación del espacio urbano se plantea como
una respuesta, que involucra el criterio del desarrollo urbano equilibrado y
armónico que además incentive un entorno propicio para atraer y desarrollar
actividades económicas y empresariales generadoras de riqueza y empleo con
el objetivo de elevar la calidad de vida del distrito

El terreno de 450.00 m2, sociedad y cultura se incorporará al Área urbana del

distrito de Tambopata, a fin de convertirla en área productiva para el uso
residencial, mediante la Planificación Física, que ordenará y normará el uso del
suelo en dicho territorio, garantizando el funcionamiento de todas las
actividades en forma adecuada, integrando un nuevo paisaje urbano, junto al
Distrito de Tambopata.
5. PARAMETROS NORMATIVOS PROPUESTOS:

COMERCIO CENTRAL

De acuerdo a la calidad mínima de las obras de Habilitación urbana los

proyectos residenciales para viviendas le corresponden tipo c o superior con
las siguientes características.
De la tendencia reciente de la zona se puede verificar que la asignación de
zonificación es viable, debido a la cercanía de proyectos de viviendas, que
están en regularización, coalentado por el crecimiento ordenado del Distrito,
además de alentar por el avance de los servicios básicos y la mejora en la
calidad de vida de la población.

Que la Propuesta de, Zonificación Residencial de Densidad Media (RDM),

atraerá nuevas inversiones económicas, así como también alentará y propiciará
el precio de la propiedad actualmente improductiva, y será la garantía legal y
planificada para la iniciativa empresarial y comercial en la zona de estudio.

La propuesta de Zonificación Residencial de Densidad Media (RDM), propiciara

el bienestar de la población, con la generación de Vivienda sostenible, al estar
estos terrenos técnicamente acondicionados para suplir las necesidad de una
vivienda, así, como por las características de su ubicación, accesibilidad y
contexto urbano que brinda el área urbana, proponiéndose viviendas con las
características de las ya existentes en su entorno inmediato, de manera que
pueda integrarse al uso de suelo proyectado en la zona, elevando la calidad de
vida de la población.

Que la propuesta de Zonificación Residencial de Densidad Media (RDM),

impulsara el desarrollo humano, y además esta nueva zonificación impulsara
nuevas inversiones económicas.

Que la propuesta de Zonificación Residencial de Densidad Media (RDM),

impulsara el desarrollo y la calidad del medio ambiente en respeto y armonía
con el marco ambiental vigente garantizando el desarrollo sostenible, en
respeto irrestricto de los principios de protección, conservación, prevención de
la calidad ambiental.

6.CONSIDERACIONES SUSTANCIALES PARA LA SOLICITUD DE

ASIGNACION DE ZONIFICACION DE RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA
(RDM):

1. El uso que se destinara el predio será el Residencial por cuanto esa es la

actividad que desarrollara el propietario.
2. La propuesta vial se integra Fácilmente, con la trama urbana existente en el
sector.

7.- REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

El Propietario, ha decidido habilitar el Predio, para el uso urbano teniendo un

especial interés en la preservación del ecosistema, por lo que el enfoque será
la integración del predio con la trama urbana existente. Se busca preservar en
que sea factible, el ambiente natural existente.

El Reglamento Nacional de Edificaciones, Titulo II, HABILITACIONES

URBANAS Consideraciones Generales de Habilitaciones, Norma GH.010,
cuyos principales aportes, especificaciones y otros se detallan en la norma
TH.010.

En el proyecto de Habilitación Urbana se establecerán las características de las

obras de habilitación urbana respetando los requerimientos mínimos
establecidos en el cuadro anterior.

NORMA GH. 010 consideraciones Básicas.

NORMA TH.010 Habilitaciones Residenciales

NORMA A.070 Comercio NORMA A.080 Oficinas

NORMA E.030 Diseño Sismo resistente

NORMA E.050 Suelo y Cimentaciones

NORMA E.060 Concreto armado

NORMA E.070 Albañilería

NORMA EM.040 Instalaciones de Gas.

 VISTAS FOTOGRAFICAS

Ilustración 1 vista satelital del predio de estudio