CESION DE DERECHOS

ZÚÑIGA GUTIÉRREZ GUILLERMINA ROSA

MUÑOZ ZÚÑIGA MARGARITA MARISEL

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En La Calera, República de Chile, a del mes de Abril del año dos mil
veintitrés, ante mí, LIDIA MARIA CHAHUAN ISSA, Abogado, Notario Público
Titular de la Notaría de La Calera, con oficio en esta ciudad, calle Diego Lillo
número , comparecen por una parte, como cedente, doña
GUILLERMINA ROSA ZÚÑIGA GUTIÉRREZ, chilena, viuda, pensionada, cédula
de identidad y rol único tributario número seis millones ochocientos ochenta
y siete mil quinientos noventa y seis guión K, domiciliada en Sitio Treinta y
Dos, Lliu Lliu, Limache, y por otra parte como cesionaria doña MARGARITA
MARISEL MUÑOZ ZÚÑIGA, chilena, soltera, labores de casa, domiciliada en
Sitio Treinta y Dos, Lliu Lliu, Limache, cédula de identidad y rol único
tributario número catorce millones quinientos noventa y ocho mil cincuenta
y nueve guión tres; las comparecientes mayores de edad quienes acreditan
su identidad con las cédulas antes anotadas, de paso en ésta y exponen:
PRIMERO: Doña GUILLERMINA ROSA ZÚÑIGA GUTIÉRREZ, es dueña de
derechos en conjunto con otros comuneros del SITIO NÚMERO TREINTA Y
DOS del Proyecto de Parcelación Lliu Lliu, ubicado en la Comuna de Limache,
que deslinda: Norte, Sitio número cincuenta y tres y Bien Común General
número tres, ambos camino de por medio; Sur, Parcela número cuarenta y
seis y Bien Común Especial número trece; Oriente, Sitio número treinta y uno
y Bien Común Especial número trece; y Poniente, Sitio número treinta y tres.-
Con una superficie aproximada de diez mil doscientos metros cuadrados. Rol
de Avalúo doscientos siete guión setecientos ochenta de la Comuna de
Limache.- SEGUNDO: La cedente adquirió sus derechos por herencia
intestada en su calidad de heredera a) Por causa de muerte de su padre don
Juan Alberto Zúñiga Escobar, según consta de la posesión efectiva inscrita a
fojas noventa y cinco número ciento sesenta y seis del Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Raíces de Limache del año dos mil, e inscripción
especial de herencia corriente a fojas mil quinientos cinco número
setecientos sesenta y tres del mismo Registro y Conservador del año dos mil
cinco. Por resoluciones del Juzgado de Letras de Limache de fecha catorce de
Abril de mil novecientos noventa y nueve y veinticinco de Julio de dos mil
cinco se declaró no afecta al pago de impuesto a las asignaciones hereditarias
dejadas por el causante, según se acredita de las respectivas anotaciones
consignadas al margen de la inscripción de posesión efectiva citada
anteriormente. b) Por herencia intestada por causa de muerte de su madre
doña Guillermina De La Luz Gutiérrez Guerra, según consta del Certificado de
posesión efectiva emitido por el Servicio de Registro Civil e Identificación de
Chile, Inscripción número siete mil seiscientos treinta y seis del año dos mil
cinco, agregada bajo el número ochocientos treinta y cuatro del Registro de
Documentos del Conservador de Bienes Raíces de Limache del año dos mil
cinco, e inscripción especial de herencia corriente a fojas dos mil ciento
setenta y cuatro número mil ciento cuarenta y cuatro del Registro de
Propiedad del mismo Conservador y año. Por Certificado del Servicio de
Impuestos Internos V. Región, Dirección Regional Unidad Quillota agregado
bajo el número ochocientos treinta y cinco del Registro de Documentos del
Conservador de Bienes Raíces de Limache del año dos mil cinco, se acredita
que la herencia del causante se encuentra exenta del pago de impuesto
establecido en la Ley número dieciséis mil doscientos setenta y uno sobre
herencias, asignaciones y donaciones.- TERCERO: La
Cedente doña GUILLERMINA ROSA ZÚÑIGA GUTIÉRREZ, en conjunto con
demás comuneros procedieron a subdividir el inmueble antes mencionado,
en seis lotes, denominados A,B,C,D,E y F que según Liquidación, Partición y
Adjudicación de Comunidad de fecha veintisiete de Diciembre del año dos mil
cinco, ante notario Público de Limache don Nelson Lister Nazif y su plano
referencial protocolizado bajo el número ciento setenta y siete del Registro
de Documentos mismo notario y mismo año, en donde la cedente doña
Guillermina Rosa Zúñiga Gutiérrez se adjudica el Lote F y cuyos deslindes
especiales son los siguientes: LOTE F: Norte, con Sitio cincuenta y tres y Bien
Común General Tres, camino público de por medio; Sur, con Lote E, camino
interior de por medio; Oriente, con Lote A, camino interior de por medio; y
Poniente; con Lote C.- Con una Superficie aproximada de seiscientos coma
setenta y siete metros cuadrados. Rol de Avalúo doscientos cero cero dos
cero siete guión cero cero nueve uno cero de Limache.

CUARTO: Declara doña Guillermina Rosa Zúñiga Gutiérrez que ha

permanecido posesión material, de buena fe ha ocupado dicha propiedad de
manera pacífica e ininterrumpida desde el año dos mil cinco a la fecha.- Que
mediante este acto de manera expresa traspasa de manera gratuita la
posesión que ostenta a doña a doña Margarita Marisel Muñoz Zúñiga.

QUINTO: Por el presente instrumento la cedente doña GUILLERMINA ROSA

ZÚÑIGA GUTIÉRREZ, vende, cede y transfiere a doña MARGARITA MARISEL
MUÑOZ ZÚÑIGA todos los derechos que le corresponden o pudieran
corresponderle a la Cedente en el Lote F del bien raíz individualizado en la
cláusula tercera. –

SEXTO: El precio de la cesión asciende a la cantidad de tres millones de

pesos ($3.000.000), que se han pagado en efectivo en diferentes partidas
anteriores a esta fecha completando totalmente el precio pactado y a total
conformidad de la parte vendedora.-

SEPTIMO: La cedente se hace responsable en su calidad de heredera,

conforme con lo previsto en el artículo mil novecientos nueve del Código
Civil. La cesión se hace respecto de la universalidad de los derechos referidos,
en el estado en que ellos se encuentran, libres de prohibiciones, litigios y
gravámenes y juicios respondiendo la cedente del saneamiento legal.-

OCTAVO: Las partes se otorgan completo y recíproco finiquito, tanto por los
frutos o bienes de los derechos sobre los bienes hereditarios que haya
percibido la cedente, como por los gastos en que éste haya incurrido en
razón de la herencia.-

NOVENO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura

para requerir las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que sean
procedentes.-
DÉCIMO: Para todos los efectos legales las partes fijan su domicilio en la
ciudad de Limache y prorrogan expresamente competencia a sus
Tribunales.- DECIMO PRIMERO: Por el presente instrumento los
comparecientes confieren poder especial irrevocable al abogado don JOSE
MARIA LOMBARDERO BARRALES, para que pueda concurrir a suscribir en sus
nombres y representación, uno o más instrumentos públicos privados o
minutas que correspondan, con el único fin y objeto de solucionar
íntegramente cualquier eventual reparo u objeción que pueda formular el
señor Conservador de Bienes Raíces competente, en relación con las
inscripciones que se le soliciten efectuar en mérito al contrato y sus términos
que da cuenta esta escritura.- INSERCIONES: Certificado Médico. Cemed
Centro de Diálisis, República 799 Fono 33-2266718 Quillota y Riquelme 363,
Fono 33-2413336 Limache. Nombre Guillermina Zúñiga Gutiérrez, edad 73
años, Rut. 6.887.596-K. Rp: La paciente inscrita presenta facultades mentales
normales y se encuentra apta para realizar trámites legales en notaría. Atte.
Dr. Francisco Yáñez G. Médico Cirujano Rut. 17.406.592-6 RCM 42402-1,
firmado ilegible. Fecha 21 – 04- 23. Conforme. Siionline. Fecha de Emisión:
25 de Abril de 2023. CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL. Avalúos en pesos del
Primer Semestre de 2023. Comuna: Limache. Número de Rol: 00207-00910.
Dirección o Nombre de la Propiedad: Lliu Lliu St 32 Lote F. Destino del bien
raíz: Sitio Eriaza. Avalúo Total: $3.130.764. Avalúo Exento de Impuesto: $0.
Avalúo Afecto a Impuesto: $ 3.130.764- El avalúo que se certifica ha sido
determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no
corresponde a una tasación comercial de la propiedad.- Por orden del
Director. Un timbre Sii Certificado de Avalúo Fiscal. Tesorería General de
la República. NOMBRE SUCESION ZUNIGA ESCOBAR JUAN ALBERTO
DIRECCIÓN LLIU-LLIU ST. 32 LOTE C COMUNA LIMACHE ROL 053-00207-907
NO REGISTRA DEUDA.-

Se deja constancia que el presente contrato ha sido confeccionado conforme

a instrucciones del abogado don José María Lombardero Barrales.- En
comprobante y previa lectura firman junto al notario que autoriza, quien da
fe que la presente escritura ha sido incorporada al Registro de Instrumentos
Públicos bajo el número……

GUILLERMINA ROSA ZÚÑIGA GUTIÉRREZ

R.U.N.

MARGARITA MARISEL MUÑOZ ZÚÑIGA

R.U.N.